Kadastral çalışma kavramı nedir? Kadastro işleri teknolojisi ve gayrimenkul nesnelerinin oluşumu

Bir arazi parçasına sahip olan herkes, arazi etüdü yapma ihtiyacıyla karşı karşıya kalır. Arazi etüdü, sitenizin sınırlarının belirlenmesiyle ilgili ana kadastro çalışmasıdır. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden arsanın büyüklüğünü, sınırlarını ve alanını gösteren bir alıntı çıkarmanız gerekecektir. Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak için bir dizi çalışmayı tamamlamanız gerekir.

Arazi etüdünün ana aşamaları.

Arazi etüdü birbirini takip eden birkaç aşamadan oluşur:

1. Gerekli belgelerin toplanması.
2. Bir arazi parçasını ölçmek.
3. Sahadaki sınırların işaretlenmesi (gerekirse).
4. İlgili tarafların bilgilendirilmesi.
5. Sınır planının geliştirilmesi.
6. Sınır planının çizimi.
7. Arazi kadastro tesciline ilişkin belgenin oluşturulması.

İlk aşamada devlet emlak kadastrosunu ziyaret etmeniz gerekiyor. Kendi arsanız ve komşularınızın arazileri için alıntılar yapın. Olası hatalar (yanlış adres, site numarasının uyumsuzluğu) açısından yasal belgeleri kontrol edin. Kadastro numarasının olup olmadığını öğrenin.

İkinci aşama araziyi ölçmektir. Bunu yapmak için jeodezik bir araştırma yapmanız gerekir. Sınır işaretlerini yerleştirmek için koordinatları ve sınırların boyutlarını ayarlayın. Arazi arsasını ölçen mühendis, sınırların kadastro haritasında nasıl hizalandığını görecektir.

Üçüncü aşama, alanın sınırlarının restorasyonu, yani sınırların dünya yüzeyine kurulmasıdır. Bu, eğer sahada bulunmuyorsa yapılmalıdır (çit veya direk yoktur).
Dördüncü aşama, sınırları doğru koymakla ilgilenen kişilerin olması koşuluyla gerçekleşir. Bunlar komşular veya yerel yönetimin temsilcileri olabilir. Site bir yazlık kooperatifinin topraklarında bulunuyorsa, tüm üyeleri bilgilendirilmelidir. Bu farklı şekillerde yapılabilir: sözlü olarak, taahhütlü postayla veya yerel bir gazete aracılığıyla.

Beşinci aşamada, belirlenen zamanda ve yerde hazır bulunan tüm ilgili tarafların imzaladığı, tahsis edilen alanın sınırları üzerinde anlaşmaya varılan bir kanun imzalanır.
Altıncı aşama - sınır planının çizimi, önceki tüm adımlar gerçekleştirildikten sonra gerçekleştirilir. Mühendis, ön hesaplamalara dayanarak, jeodezik araştırmalar, sahanın kesin koordinatları ve arazinin belirlenen sınırlarının onaylanmasına ilişkin bilgileri içeren bir sınır planı çizer.

Yedinci ve son aşama, alanın kadastro tescili için tescilini onaylayan bir belgenin alınması olacaktır. Sınır dağıtım planı Kadastro Dairesine sunulur. Orada önceden belirlenmiş hedeflere göre test edilir ve ayarlanır.

Arazi etüdünün artıları ve eksileri.

Arazi etüdünün artıları ve eksileri vardır. Arazi etüdü ihtiyacı, parselleri birleştirirken, bir parseli parçalara ayırırken veya yeniden dağıtırken ortaya çıkar. Yapılacak ilk şey sınırları netleştirmektir. Bunu yapmak için, jeodezik yöntemler kullanılarak işaretlenmeleri ve yerlerine sabitlenmeleri gerekir. Arsa sınırlarını işaretleyerek daha sonra satabilirsiniz. Bir arsa satın alırken kadastro pasaportundaki girişlerle birlikte anketi de kontrol etmeniz gerekir. Bu durumlarda arazi etüdünün yapılması bir artı olacaktır.

Arazi etüdünün dezavantajı bu hizmet için para ödemeniz ve zaman harcamanızdır. Arazi etüdü yapmak istiyorsanız bir kadastro mühendisi tutmanız gerekecektir.

Kadastro işlemlerinin sonucu.

Kadastro çalışması - bir arsa ile ilgili tüm verilerin toplanması ve işlenmesi. Bu eserler olmadan arsa satın alınamaz ve hediye olarak kabul edilemez. Arsa arsası, aşağıdaki özelliklerle karakterize edilen gayrimenkuldür:

Konum ve sınırlar.
. Posta adresi.
. Market fiyatı.
. Özel amaç.
. Kullanım türü.

Bir arsa üzerinde mülkiyet hakkı elde edilirken gerekli tüm kadastro çalışmalarının yapılması gerekmektedir. Bunların infazından sonra site devlet emlak kadastrosuna girilir. Kendisine bireysel bir kadastro numarası ve bunun sonucunda bir kadastro pasaportu verilir.

Kadastro mühendislerinin hizmetleri.

Kadastro çalışmasının yapılabilmesi için hem tecrübeye hem de gerekli bilgiye sahip kişilerin bulunması gerekmektedir. Bu tür insanlar kadastro mühendisleridir. Kadastro mühendisi, arazi etüdü ve kadastro hizmetlerini sağlayan kişidir. Çalışma sahasına giderek gerekli tüm ölçümleri alır, dokümanları hazırlar ve her konuda ücretsiz danışmanlık yapar.

Aşağıdakileri yapabilir:

Sitenin sınırlarını belirleyin ve kaydedin.
. Bölgenin jeodezik araştırmasını yapın.
. Önceki hataları düzeltin.
. Bir sınır planı çizin.
. Topografik bir harita çizin.
. Evin çevresinde arazi araştırması yapın.
. Sitenin sınırlarını belirleyin ve gerekli işaretleri koyun.

Kadastro mühendisinin yaptığı çalışmalar sonucunda şu belgeleri alacaksınız: arazinin sınır planı, kadastro haritası, kadastro numarası ve pasaport.

Kadastro işleri fiyatları.

Kadastro çalışmaları geniş bir hizmet listesi içermektedir. Farklı firmalar tek tek ve paket halinde hizmet veriyor, kendiniz için en uygun ve uygun fiyatlı seçeneği seçebilirsiniz.

Kadastro çalışması, her türlü bina hakkında daha sonraki çalışma ve kayıtlarla ilgili veri toplamayı amaçlayan bir dizi faaliyettir. Evler ve arsalar için teknik dokümantasyon hazırlamaları gerekmektedir. Binaların kaydedilmesi ve kayıtlara girilmesi için tüm bilgiler alınır. Ve buna dayanarak, sahibi tapu belgelerini hazırlar.

Kadastro çalışmaları

Herhangi bir bina ve bunların bölgeleri için teknik belgelerde ayarlamalar yapılırken kadastro hizmetleri verilir. Bunların uygulanmasına ilişkin prosedür, 122 sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu Kanunu ile belirlenmiştir. Bu hizmet, üzerinde arsa ve gayrimenkul bulunan herhangi bir işlem yapılırken reçete edilir:

mülkiyet haklarını kaydederken;
miras ve mal paylaşımı sırasında;
alım/satım, bağış, özelleştirme.

Arsa alanının öncelikle imar planına uygunluğu kontrol edilir. Aynı zamanda sınırların diğer bölgelerle ve idari birimlerle kesişmemesi gerekiyor.

Sınır çizerken, nesnenin bitişik arazilerin kullanımına müdahale edecek şekilde nesneyi alt bölümlere ayırmasına izin verilmez. Araştırmalar aşağıdaki arazilerde yürütülmektedir:

bireysel veya çok daireli konut binaları, evler, depolar;
mühendislik yapıları ve iletişim;
çeşitli amaçlar için ayrı odalar;
geliştirilmesi planlanan nesneler;
İnşaatı tamamlanmamış alanlar.

Kadastro hizmetlerinin türleri

Bir nesnenin kadastro kaydına girilmesi– Her türlü amaç ve mülkiyet şekline sahip her türlü gayrimenkulün tescili yapılır. Bu bilgiler istatistiksel raporlama, grafik ve çizelgeler kullanılarak yapılan analizler ve çeşitli tablolar için alınır.

Sitenin sınırlarının (sınırlarının) açıklığa kavuşturulması orijinal özellikleri değiştiğinde üretilir. Parametreler fotoğraf ve topografik araştırmalar ve ölçümler yoluyla hesaplanır. Sonuçlar analiz edilir, sistemleştirilir ve teknik pasaporta ve devlet siciline girilir.

Bölge bölümü- Uygulamanın ilerlemesi nesnenin özelliklerinden etkilenir. Aynı veya farklı hukuki statüye sahip parsellerde mümkündür. Prosedür, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 7. Maddesinde belirtilmiştir.

Sınır planının hazırlanması Sınırların ve diğer önlemlerin onaylanmasının ardından alınan ölçümlere göre gerçekleştirilir. Dağıtımın tüm boyutsal parametrelerini belirtir. Alanın ve konfigürasyonun netleştirildiği veya ayarlandığı durumlarda servis gereklidir.

Kadastro pasaportunun alınması Gayrimenkul ve arazi, inşaat ve tartışmalı konuların ortaya çıkmasıyla ilgili işlemler yapılırken zorunludur. Bir yapının belirlenmesi ve tescili için kullanılan eksiksiz teknik ve hukuki bilgileri içerir.

Kadastro pasaportundan alıntı Arsa hakkında kısmi bilgi vermeniz gerekiyorsa talep üzerine verilir. Yalnızca müşterinin talep ettiği gerçekleri içerir. Bir nesne tasfiye edildiğinde, düzeltmeler veya yasal kısıtlamalar olduğunda alıntı alınır.

Kadastro çalışmasını gerçekleştirme prosedürü

1. Hazırlık

Hazırlık döneminde nesne, kurulu tesisler ve bitişik bölgeler hakkında genel ve yasal bilgiler toplanır ve analiz edilir. Bir tahmin hazırlanır, son tarihler hesaplanır ve gerekli faaliyetler planlanır.

2. Saha testleri

Bölgenin ve çevresinin jeodezik veya uydu araştırmasını, ölçüm çalışmasını ve arazi değerlendirmesini içerirler. Ayrıca, diğer bitişik arazi kullanıcılarıyla olan sınırları netleştirir ve koordine ederler ve zemindeki dönüm noktalarını belirlerler.

3. Masa analizi

Masa aşamasında saha ölçümleri sırasında elde edilen veriler işlenir. Bilgiler çizimler hazırlamak ve dönüm noktalarını işaretlemek için kullanılır. Tüm hesaplamalar özel yazılımda gerçekleştirilir. Analiz sırasında, gerektiğinde ilgili makamlardan talep edilen gayrimenkullere ilişkin ek verilere ihtiyaç duyulabilir.

4. Sınır planının hazırlanması

Bu belge metin ve grafik bilgilerinin birleştirilmesini içerir. Yazılışının temeli kadastro planıdır. Yardımcı ağların yapılandırması ve konumu da dahil olmak üzere tüm nüanslar burada dikkate alınır. Arsa üzerinde bina varsa teknik plana ihtiyaç vardır. Gerektiğinde kadastro ekstresi ve talep edilmesi halinde diğer belgeler hazırlanır.

5. Yapılan işin belgesi

Son aşama ise bitişik parsellerin malikleri ile yapılan iş akdinin onaylanması ve hazırlanan evrakların imzalanmasıdır. Onaylanma sırası kanunla belirlenir. Veriler, vergi dairesi de dahil olmak üzere çeşitli servisler tarafından incelenmek üzere alınabilir.

Arazi yönetimi işleri

Arazi yönetimi faaliyetleri, arazi parsellerini ve bunlar üzerindeki değişiklikleri incelemek için jeodezik hizmetlerle birlikte devlet kurumları tarafından gerçekleştirilen bir dizi eylem olarak anlaşılmaktadır. Bu bilgi, işaretlerin yerleştirilmesiyle alanların araştırılmasının yanı sıra bölgelerin kullanım yönteminin planlanması için temel olarak kullanılır.

Bu hizmet, idari birimlerin sınırlarının ölçülmesinde ve tarım ve inşaat için arazi tahsisinde, kullanılamayan alanların korunmasında verilmektedir. Araştırma şunları içerir:

arazinin mevcut durumu hakkında veri toplamak;
sınırların tam konumunun açıklaması, parametrelerin Birleşik Devlet Emlak Sicili'ndeki girişlere fiili uyumu - tüm belgeler düzenlemelere uygun olarak hazırlanır;
arazi mülkiyeti ölçümleri alarak, yükseklikleri ve koordinatları belirleyerek ve üzerindeki değişiklikleri izleyerek incelenen bölge hakkında bilgi toplamayı içeren jeodezik araştırma, kartografik çalışma;
işaretlerin montajı ve sabitlenmesi ile saha sınırlarının hesaplanması, parametrelerin belirlenen arazi yönetimi belgelerine girilmesi;
arazinin daha fazla kullanılmasının rasyonelliğinin planlanması, bölge ve bir bütün olarak ülke için onaylanmış kalkınma projelerine uygun olarak araziye belirlenmiş bir amaç atamak için gereklidir;
Yerel halkın geleneksel yaşam tarzını değiştirmeden, tarım için kullanılan uzak bölgelerdeki arazilerin çiftlikte geliştirilmesi.

Arazi yönetimi çalışmalarının amacı, arazi operasyonlarını gerekli düzene getirmek, devletin kalkınması yararına amaca uygun kullanımı ve arazi kaynaklarının korunmasını sağlamaktır. Bozulmuş alanlar keşfedildiğinde, bu alanların eski haline getirilmesi için önlemler geliştirilir.

Arazi yönetiminin aşamaları

1. Hazırlık

Bu aşamada alanın niteliğine ilişkin arşiv verileri, çizimler, tapu belgeleri ve kadastro tabelalarının önceki yerleşimine ilişkin bilgiler incelenir. Bu süre zarfında müşteri ile sözleşme imzalanır, ön tahmin hesaplanır ve arazi yönetiminin tamamlanması için yaklaşık süre belirlenir.

2. Alan

Saha aşamasında tüm araştırmalar doğrudan sahada gerçekleştirilir. Kadastrocu teknik bir proje hazırlar, yeni işaretler eklemek için belgeler hazırlar, zeminde ölçümler yapar, araştırma yapar ve yeni saha sınırlarını belirler.

Teknik belgeleri planlarken ve hazırlarken aşağıdaki noktalar dikkate alınır:

arazi yönetiminin nedenleri ve yerdeki işaretler;
kurulu işaretler ve değişiklikleri;
bölgeyle ilgili arşiv verileri;
yeni hesaplamalar yapma ihtiyacı.

3. Kameral

Masa başında ölçüm sonuçları işlenir ve formüller kullanılarak hesaplamalar yapılır. Elde edilen sonuçlar, resmi kurumların onayına sunulan teknik belgelere kaydedilir.

Yenilikler 1 ay içerisinde onaylanır. Belgeler yasa hükümlerine uygunluk açısından kontrol ediliyor ve bazen belirli bir konu hakkında görüş almak için hükümet uzmanları onay için çağrılıyor.

Alınan bilgiler aşağıdaki belgeleri hazırlamak için kullanılır:

belirli bir idari birimin arazi yönetimine ilişkin genel planlar;
bölgelerin korunmasına ve kullanımına ilişkin planlar;
binaların bulunduğu arsaların planları ve çizimleri;
İmar ve imar, arazi durumu, uygulama modlarını gösteren kartografik materyaller;
Bozulmuş arazilerin ıslahı ve restorasyonu için projeler.

Bütün bunlar ne için?

Kadastro ve arazi yönetimi çalışmaları yalnızca uzman lisanslı şirketler tarafından yürütülmektedir. Mühendislik araştırmalarıyla birlikte binaların inşaatı, yeniden inşası ve büyük onarımları, arsaların sağlamlaştırılması ve parçalanması ve kullanım amaçlarının değiştirilmesi için gerekli tüm verilerin elde edilmesini mümkün kılarlar.

Profesyonel mühendisler gerekli tüm prosedürleri mevcut düzenlemelere ve yasal gerekliliklere tam olarak uygun olarak yürütürler. Tamamlanma süresi araştırmanın hacmine, uygulamanın karmaşıklığına ve çözülmesi gereken görevlere bağlıdır.

Taşınmaz ve araziye ilişkin tescil belgelerinin ancak kadastro işlemleri tamamlandıktan sonra verildiği unutulmamalıdır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre uygun, doğru şekilde yürütülen malzemelerin bulunmadığı arazi ve binalarla yapılan işlemler geçersiz sayılmaktadır.

1. Teorik kısım.

Konu: “Gerçekleşen ana kuruluşlar

kadastro çalışmaları"

1. Kadastro çalışmasının özü.

Kadastro çalışmaları- bu, bir arsanın oluşumu (veya sınırların netleştirilmesi) prosedürünün aşamalarından biridir veya daha doğrusu, gerekli olan gayrimenkul nesneleri veya bunların parçaları hakkında belgesel formda bilgilerin toplanması ve çoğaltılması üzerine yapılan çalışmadır. Gayrimenkul nesnelerinin oluşturulması, değiştirilmesi veya sona erdirilmesi amacıyla gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların daha sonra devlet tescili ile daha fazla kadastro kaydı için. Kadastro çalışması, arazi kullanım sınırlarının tesis edilmesi, onarılması ve güvenliğinin sağlanmasına yönelik çalışmalar bütünüdür.

yerlerinin ve alanlarının belirlenmesi ve alınan materyallerin yasal tescili.

Gayrimenkullerle ilgili kadastro çalışmaları kanunla belirlenen şartlara uygun olarak yürütülmektedir.

Kadastro çalışmasının gerçekleştirilme sürecine kadastro faaliyeti denir.

Mülkün bir hukuk nesnesi olarak tanımlanması için kadastro çalışması gereklidir. Böylece kadastro çalışması yapılarak medeni haklar nesnesi olarak gayrimenkul nesneleri yaratılır.

Ekonomik kalkınmanın şu andaki aşamasında kadastro çalışması, yeni arazi parsellerinin oluşumunda ana mekanizma görevi görmektedir. Kadastro çalışması olmadan arsaların temini ve geri çekilmesi mümkün değildir.

Kadastro çalışmalarına profesyonel bir yaklaşım, inşaat için arsaların mümkün olan en kısa sürede sağlanmasını ve böylece devam eden yatırım projelerinin ekonomik göstergelerinin arttırılmasını mümkün kılar.

Kadastro çalışmasını yürütmek için hem teknik hem de hukuki konularda yeterlilik gereklidir, bu nedenle kadastro çalışmasını yürütmek üzere son derece profesyonel uzmanların çekilmesi özellikle önemlidir.

Kadastro çalışmasının sonucu, arazi parsellerinin tescili ve bunlara ilişkin hakların tescili için temel oluşturan bir sınır planıdır.

Bir arsaya ilişkin hakların yasal tescili şunları içerir:

Federal Devlet Kurumu "Arazi Kadastro Odası"ndan bir arsa için kadastro pasaportu alınması;

Bir arsaya ilişkin hakların Federal Kayıt Servisi'ne tescili.

2. Kadastro çalışmasının ana aşamaları.

1. Hazırlık çalışmaları (arazi hakkında bilgi toplanması). Bu aşamada aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli belgeler toplanır:

Gayrimenkul kadastrosundan alıntılar;

İlgili bölgenin kadastro planı;

Referans sınır ağının (MBN) noktalarının koordinatlarının katalogları (listeleri);

Kentsel Gelişim Faaliyetlerini Desteklemeye Yönelik Bilgi Sisteminde yer alan bilgiler;

Kartografik malzemeler;

Uzaktan algılama malzemeleri ve arazi envanter malzemeleri;

Bitişik arsaların ve tesislerin (elektrik hatları, gaz boru hatları, su boru hatları vb.) telif hakkı sahipleri hakkında bilgi.

2. Saha çalışması (yerdeki bir sitenin tanımı):

Arsanın bulunduğu yerdeki fiili durumun incelenmesi ve belirlenmesi;

Arsa arsasının ön planının hazırlanması;

Kadastro çalışmaları sırasında hakları etkilenebilecek kişilerin bilgilendirilmesi;

Arsa sınırlarının konumunun ilgili taraflarla koordinasyonu;

Bir arazi arsasının sınırlarının konumunun enstrümantal veya kartometrik yöntemler kullanılarak belirlenmesi - bir arazi arsasının sınırlarının doğrudan jeodezik araştırması;

Bir arsa üzerinde yer alan taşınmazın sınırlarının konumunun belirlenmesi.

3. Ofis işi (gerekli belgelerin hazırlanması):

Tüm arsa alanının ve kullanımı sınırlı olan bireysel parçalarının hesaplanması (elektrik hatlarının koruma bölgeleri, gaz boru hatları, su koruma bölgeleri, irtifak hakları vb.);

Arsanın kullanımı sınırlı veya irtifak hakkı yükü olan kısımlarının sınırlarının sınır planına yansıtılması;

Arsa planının hazırlanması.

Prosedüre göre Bir arsanın oluşumu (veya sınırların netleştirilmesi) birkaç ana aşamaya ayrılabilir:

1. Kadastro çalışmalarının yürütülmesi:

Bir arazi arsasının yatay takeometrik araştırması;

Sınır planının oluşturulması.

2. Devlet kadastro kaydının uygulanması (Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi Ofisi tarafından gerçekleştirilir):

Bir arsanın kadastro pasaportunun alınması.

3. Yeni oluşturulan arsalar için mülkiyet veya diğer gerçek hakların tescili, kira sözleşmeleri (aynı zamanda Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi tarafından yürütülür):

Devlet haklarının tescili belgesinin alınması.

Kadastro çalışmasını gerçekleştirme prosedürü.

Daha ayrıntılı olarak, kadastro çalışmalarının kompleksi aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Başvuru formu:

Kadastro çalışması için bir talep bırakın;

Uygun bir anlaşma yapın;

Sınır planının oluşturulması için bir dizi belge sağlayın.

2. Arsa araştırmasının yapılması.

Bir araştırma yapmak üzere bir grup araştırmacının gelmesi üzerine, arsaya bitişik komşuların bulunması memnuniyetle karşılanır, ancak zorunlu değildir.

3. Aktarım Arazinin kadastrocular tarafından incelenmesinden sonra, araştırma verileri ve belgeler daha ileri işlemler ve değerlendirmeler için kadastro mühendisine sunulur. Bundan sonra, kadastro mühendisi sağlanan malzemeleri dikkatlice inceler ve 1 ay içinde (gerekli tüm belge ve veriler zamanında sağlanırsa), arsanın Devlet Kadastro Kaydına kaydedilmesi için bir belge paketi oluşturur.

3. Kadastro çalışmalarını yürüten ana kuruluşlar.

Rusya'da kentsel planlama kadastrosunun aşağıdaki düzeylerden oluşan çok düzeyli bir yapısı tanımlanmıştır:

Rusya Federasyonu;

Rusya Federasyonu'nun konuları;

İdari-bölgesel varlıklar;

Kentsel ve diğer yerleşimler.

Her kentsel planlama kadastrosunun bakımı, mimarlık ve şehir planlama biriminin kadastro hizmeti tarafından gerçekleştirilir.

Mimarlık ve kentsel planlama organlarının işlevleri:

Medeni Kanun hizmetlerinin çalışmalarını yönetin:

Medeni Kanunun geliştirilmesini ve kontrolünü organize etmek;

Medeni Kanun'un oluşumuna ve iş düzenine ilişkin öncelikleri belirlemek;

Medeni Kanunların sürdürülmesine yönelik birleşik yasal, normatif, metodolojik ve yazılım ve teknolojik temellerin kadastral hizmetlerin uygulanmasına dahil edilmesi;

Medeni Kanunun durumu hakkında yıllık analitik raporun hazırlanmasına ve yürütme makamlarına sunulmasına katılın.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu düzeyinde Medeni Kanun hizmeti.

Medeni Kanun Servisi, mimarlık ve şehir planlama bünyesinde yapısal bir birim veya onun altında bağımsız bir tüzel kişilik olarak oluşturulmuştur. Mimarlık ve şehir planlama birimi, Medeni Kanun hizmeti için yapıyı, personeli, yasal adresi, fizibiliteyi, kişisel hesabın açılmasını belirler ve bu kararları ilgili yürütme makamıyla koordine eder.

Kentsel planlama değişikliklerinin spesifik ölçeğine, tasarım ve araştırma çalışmalarının hacmine, gayrimenkulün yasal dolaşım süreçlerinin faaliyetine bağlı olarak, Medeni Kanun hizmetlerinin yapısı mimarlık ve kentsel planlama organının kararına göre değiştirilmektedir. . Aynı zamanda departmanların faaliyetlerinin bileşimi ve yönü de hem işlevlerin birleştirilmesi hem de yeni işlevlerin ortaya çıkması açısından değişmektedir.

Kadastro hizmeti şunları gerçekleştirir:

Medeni Kanuna girilen bilgilerin düzenli olarak alınması;

Verilerin birincil işlenmesi ve kadastroya girilmesi;

Medeni Kanuna yön veren yazılım ve donanımların bakımı;

Diğer GC'lerle bilgi alışverişi;

Bilgi depolama ve arşivleme sistemlerinin bakımı;

Bilgilerin yetkisiz erişime karşı korunması;

Kadastro belgelerinin oluşturulması ve mimarlık ve şehir planlama otoritesinin talebi üzerine düzenlenmesi;

Kullanıcı istekleri doğrultusunda kadastral sertifikaların oluşturulması;

Bireysel kullanıcılar için kadastral sistemlere doğrudan yetkili erişimin sağlanması;

Medeni Kanun eyleminin özelliklerine ilişkin olarak Medeni Kanun'un genel metodolojik ve düzenleyici hükümlerinin uyarlanması ve eklenmesi;

Bölgesel nesnenin medeni kanununun geliştirilmesi ve iyileştirilmesi;

Şehir planlama faaliyetleri için bir bilgi tabanı olan Medeni Kanun ile birlikte oluşturulan kentsel planlama verileri ve materyallerinin bir bankasının tutulması.

Arazi parsellerinin, binaların sahiplerinden, kullanıcılarından, yöneticilerinden ve ayrıca mühendislik ve ulaştırma iletişiminin bölümleri ve düğümlerinden gelen başvuruların ilk değerlendirilmesi;

Sonuçların hazırlanması ve bunların belediyenin mimari yetkililerine sunulması;

Başvuruların sahiplerden, kullanıcılardan, yöneticilerden kaydedilmesi.

Belediye düzeyinde Medeni Kanun hizmeti.

Belediye düzeyindeki (şehir, ilçe) Medeni Kanun hizmetleri, belirli bir bölgeye hizmet etmeye odaklanmıştır ve Rusya Federasyonu'nda Devlet Şehir Planlama Kadastrosunu koruyan bir kadastro hizmetleri sistemi oluşturur. Bir bölgedeki kadastro hizmetlerinin sayısı ve bileşimi, o bölgenin büyüklüğü, nüfusu, şehir, kasaba ve diğer yerleşimlerin sayısı ve yapısı ile bunların gelişmişlik düzeyine göre belirlenir. Hizmetler oluşturulur:

Cumhuriyet, bölge, bölge, ulusal bölge için;

İdari bölge için.

Sivil defter hizmetleri oluşturmanın görevleri şunları içerir:

Mimarlık departmanları ve kentsel planlama otoriteleri ile etkileşim de dahil olmak üzere, bunların oluşumu ve işleyişine ilişkin koşulları düzenleyen düzenleyici bir çerçevenin geliştirilmesi;

Kadastro çalışmaları- bu, gayrimenkul nesneleri veya bunların parçaları hakkında, daha sonra kadastro kayıtları için gerekli olan ve daha sonra gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların yaratılması, değiştirilmesi veya sona erdirilmesi amacıyla devlet tescili için gerekli olan bilgilerin belgesel biçiminde toplanması ve çoğaltılması üzerine yapılan çalışmadır. gayrimenkul nesneleri.

Teknik plan

Aşağıdaki durumlarda teknik bir plana ihtiyaç duyulacağı unutulmamalıdır:

1. nesnenin yeniden inşa edilmesi, yapının veya binanın bir kısmının ayarlamalar ve değişiklikler yapmak üzere yeniden geliştirilmesi;

2. Erken bir tarihte yapılan hataların fark edilmesi üzerine kadastro pasaportunda değişiklik yapılmasına ihtiyaç duyuldu;

3. Mülkiyet tapusu tescil edilmemiş ve devlet kadastrosunda kayıtlı değildir.

Kadastral pasaportun içerdiği bilgilerde değişiklik yapıldığında teknik planın içeriği de buna göre değişir. Bir tesisi işletmeye alırken önemli bir belge olduğu unutulmamalıdır. Teknik bir planın varlığı, konutun kadastro tescili için önemli belgelerin alınması prosedürünü basitleştirir. Yeniliği, nesnenin arsaya iliştirilmesi ve dolayısıyla mülkün konumunun tam koordinatlarını belirlemesidir.

Teknik bir planın oluşturulmasına ilişkin çalışma yürütme hakkına sahiptir. sadece kadastro mühendisi Bu tür faaliyetlerde bulunmak için sertifikalı olan. Personele ZENIT-GEO şirketinin çalışanları kadastro ve teknik envanter alanında uzun yıllara dayanan deneyime sahip, kadastro mühendislerinden sertifika almış ve yeterlilik belgeleri almış uzmanları içermektedir.

Teknik plan nedir?

24 Nisan 2007 tarih ve 221-FZ sayılı Federal Kanunun 41. Maddesine göre “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” teknik plan, devlet emlak kadastrosunda yer alan belirli bilgileri yeniden üreten ve bir bina hakkında bilgi gösteren bir belgedir, Böyle bir gayrimenkul nesnesinin tescili için gerekli olan yapı, bina veya tamamlanmamış inşaat nesnesi veya böyle bir gayrimenkul nesnesinin bir kısmı veya kısımları hakkında bilgi veya kadastro numarası verilen böyle bir gayrimenkul nesnesi hakkında yeni bilgi, gerekli Devlet emlak kadastrosuna girmek için.

Bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat projesinin teknik planının grafik kısmı, ilgili bölgenin kadastro planından veya ilgili arsa hakkındaki kadastro özetinden bilgi üretir ve ayrıca böyle bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat projesinin yerini gösterir. arsa üzerinde.

Binanın teknik planının grafik kısmı, bu planda bu tür binaların yerini gösteren bir kat planı veya bir bina veya yapının katının bir parçasıdır ve eğer bina veya yapı çok sayıda kata sahip değilse, Binanın veya yapının planı veya bina veya yapının ilgili kısmının planı, bu planda bu binaların yerini gösterir. Teknik plan kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile onaylanır.

Arazi araştırma planı

Sınır planının oluşturulmasına ilişkin kadastro çalışması aşağıdaki durumlarda kadastro mühendisi tarafından gerçekleştirilir:

Arazinin toplulaştırılması sırasında bir arsanın (arsa arsası) oluşumu ile bağlantılı olarak; araziler.
Bir arsanın bölünmesi sırasında arsaların (arazilerin) oluşumu ile bağlantılı olarak;
Arazinin yeniden dağıtımı sırasında arazi parsellerinin (araziler) oluşumu ile bağlantılı olarak;
Arazi parsellerinin devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden yeniden dağıtılması sırasında arazi parsellerinin oluşumuyla bağlantılı olarak (gerekli sayıda arazi parseli belirtilmiştir);
Arsa payı veya hisse tahsisi sırasında arsa (arsa, arsa) oluşumu ile bağlantılı olarak;
Tek bir arazi kullanımından arsa (arsa, arsa) oluşumu ile bağlantılı olarak;
Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden bir arsa (arazi) oluşumu ile bağlantılı olarak;
Arsa sınırının (arsa arsası) ve (veya) alanının konumunun açıklığa kavuşturulması ile bağlantılı olarak.

Sınır planı nedir?

24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı Rusya Federasyonu'ndaki emlak kadastrosuna ilişkin yasa. Sınır planı kavramı tanımlanır.

Sınır planı, kadastro planına dayanarak hazırlanan ve ilgili arsanın topraklarına veya kadastro özetine karşılık gelen bir belgedir. Sınır planı, devlet emlak kadastrosunda mevcut olan bilgileri yeniden üretmeli, devlet emlak kadastrosuna dahil edilmek için gerekli yeni bilgiler de dahil olmak üzere, arsa veya arsanın bir kısmı veya bölümleri hakkında oluşturulan arsa veya parseller hakkındaki bilgileri belirtmelidir. 221-FZ “Rusya Federasyonu'ndaki Emlak Kadastrosu Hakkında” uyarınca, sınırları çizilen arsanın sınırları zorunlu onaya tabiyse, sınır planının da bu onay hakkında bilgi içermesi gerekir.

Sınır planı, hem metin hem de grafik kısımlardan oluşan karmaşık bir teknik belgedir. Gayrimenkul Kadastro Kanunu'na göre, 22 221-FZ Madde 1'in 1. fıkrası 2. bendine göre, Arazi Kadastro Planı, belgelerin kadastro tescili için gerekli belgelerin genel bileşiminde zorunlu ve gerekli bir belgedir.

Arazi etüdü

Arazi etüdü, arazi kullanım sınırlarının belirlenmesi, onarılması ve güvence altına alınması için arazi yönetimi, kadastro, mühendislik ve jeodezik çalışmaların bütünüdür. Arazi etüdü sırasında sınırların konumu ve arsa alanı belirlenir, ilgili kadastro çalışması yasal olarak resmileştirilir ve bir sınır planı şeklinde oluşturulur.

Arsalarla herhangi bir işlem gerçekleştirirken: alım satım, takas, miras, özelleştirme, diğer şeylerin yanı sıra sınır çalışmasının yapılması gerekir.

arazi sınırlarının koordinasyonu.
Planlı bir atış gerekçesinin oluşturulması.
Sınır işaretlerinin koordinatlarının belirlenmesi ve zemine sabitlenmesi.
sınır işaretleyicilerinin elde edilen koordinatlarına dayanarak arsa alanının belirlenmesi.
bir belge paketinin derlenmesi ve ardından arazi yönetim dosyasının (arazi araştırma planı) Rosreestr yetkililerine sunulması.

Arazi parsellerinin tasviri, mülkün sınır planı şeklinde hazırlanır.

Kadastro tescili amacıyla arazi etüdünün yapılmasına ilişkin belirleyici gerçek, arazi arsasının etüdü sırasında oluşturulan bir sınır planına dayanarak sınırların açık bir şekilde yorumlanmasıyla kadastro tescili ile bir arsanın tescili sırasında, arazi kullanıcısının tarafından sağlanan bilgiye göre, sınırlar standart doğrulukla belirlendiğinden ve sınır işaretleri kaybolsa bile (çit çarpık veya tamamen yok), olası gecekondulaşma ve bitişik arsaların hak sahipleri ile anlaşmazlıklara karşı kendisini sigortalamaktadır. tescilli arsa veya binanın kadastro tescil müdürlüğünden, her zaman ayni olarak çıkarılabilir ve belirli bir arsanın sınırlarını tam olarak geçtiği alan üzerinde belirlenebilir. Ayrıca, “Dacha Af Yasası”, arsanın tapu veya tapu belgesinde belirtilen alana ek bir alanın ücretsiz olarak kaydedilmesine olanak tanımaktadır.

Anket raporları

Denetim raporu nedir?

24 Nisan 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanunun 42. Maddesine göre, anket raporu, kadastro mühendisinin bir binanın yerini incelemesi sonucunda, yapıyı içeren bir belgedir. , bina veya tamamlanmamış inşaat alanı, mevcut kadastro bilgileri dikkate alınarak böyle bir mülk hakkında teyit edilir tamamlanmamış bir binanın, yapının veya nesnenin varlığının sona ermesi Böyle bir taşınmazın ölümü veya yıkılması ile bağlantılı olarak veya bulunduğu binanın veya yapının ölümü veya yıkılması ile bağlantılı olarak mülkün varlığının sona ermesi, binanın bir kısmının ölümü veya yıkılması ile bağlantılı olarak veya bu tür tesislerin bulunduğu yapı. Etüt raporu kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile onaylanır.

Kadastro faaliyetleri, federal yasanın belirlediği şartlara uygun olarak gayrimenkul ile ilgili çalışmaların yapılmasıdır; bunun sonucunda, gayrimenkulün devlet kadastro tescilinin uygulanması için gerekli olan bu tür gayrimenkuller hakkında bilgi içeren belgelerin hazırlanması (bundan sonra - kadastral kayıt) sağlanır (bundan sonra - kadastral çalışma olarak anılacaktır) ve federal kanunla belirlenen durumlarda hizmetlerin sağlanması. Bu Federal Yasanın 29. Maddesinde belirtilen kişinin (bundan sonra kadastro mühendisi olarak anılacaktır) kadastro faaliyetlerini yürütme konusunda özel bir hakkı vardır. 3 Temmuz 2016 tarihli ve 361-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen 24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı Kadastro Faaliyetleri Hakkında Federal Kanun

Kadastro çalışmalarına neden ihtiyaç duyulur?

Kadastro çalışmasının amacı, mülkü bir hukuk nesnesi olarak tanımlamaktır. Böylece kadastro çalışması yaparak medeni hakların nesnesi olarak gayrimenkul yaratıyoruz.

Bir gayrimenkule ilişkin temel bilgiler, gayrimenkul objesinin bireysel olarak tanımlanmış bir şey olarak tanımlanmasını sağlayan özelliklerin yanı sıra, gayrimenkul objesinin oluşması sonucu belirlenen ve değişen özellikleri de içermektedir. arsalar, arsa sınırlarının konumunun açıklığa kavuşturulması, binaların, yapıların, binaların ve park alanlarının inşası ve yeniden inşası, binaların yeniden geliştirilmesi. 13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ sayılı Federal Kanun (3 Temmuz 2016 tarih ve 315-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen şekliyle)

Kadastro çalışmasını gerçekleştirirken hem teknik hem de hukuki konularda yetkin olmak gerekir, bu nedenle kadastral çalışmayı yürütecek son derece profesyonel uzmanların çekilmesi özellikle önemlidir.

Ne tür kadastro çalışmaları mevcuttur?

Bir gayrimenkulün kadastro tescilinde tescil veya değişiklik yapmak için tescil makamına başvuruda bulunma amacına bağlı olarak, aşağıdaki kadastro çalışması türleri ayırt edilir:

Bir arsanın kadastro tescili için tescil makamına başvuruda bulunmak veya bir arsanın kadastro tescilinde değişiklik yapmak amacıyla belgelerin hazırlanmasına yönelik kadastro çalışması. Çalışmanın sonucu bir sınır planıdır.
Bir binanın, yapının, mülkün, tamamlanmamış bir inşaat projesinin, bir park alanının kadastro tescili için tescil makamına başvuruda bulunmak veya türlerden birinin kadastro tescilinde değişiklik yapmak amacıyla belgelerin hazırlanması için kadastro çalışması sermaye inşaat projelerinin Çalışmanın sonucu teknik bir plandır.
Bir sermaye inşaatı projesinin tescilinin hak tescil makamına tescili için başvuruda bulunmak amacıyla belgelerin hazırlanmasına yönelik kadastro çalışması. Çalışmanın sonucu bir denetim raporudur.

Kadastro çalışmalarının maliyeti

Kadastro çalışmasının maliyeti tartışılabilir. İşin hacmine, tesisin alanına veya uzunluğuna, uzaklığa, gerekli belgelerin bulunup bulunmadığına, eldeki göreve ve daha birçok faktöre göre hesaplanır. İşin kesin maliyetini ancak sunulan orijinal belgeleri tam olarak analiz ettikten sonra hesaplamak mümkündür.

30.000 ruble'den sınır planının hazırlanması
10.000 ruble'den teknik bir planın hazırlanması
5.000 ruble'den bir denetim raporunun hazırlanması

Kadastro mühendisi ile ücretsiz danışmanlık

Neden biz?

ücretsiz danışmanlık yapıyoruz
sonuçlar için çalışıyoruz
bireysel yaklaşım
kapsamlı iş deneyimi
yüksek nitelikli uzmanlar
gercek terimler
kadrolu sertifikalı kadastro mühendisleri
aracısız jeodezik çalışma
karmaşık sorunların çözümünde yardım

Kadastro mühendislerimiz, gayrimenkul hakkında bilgi üretme ve değiştirme mekanizmasını anlayan, arazi ve mülkiyet ilişkileri alanında yüksek vasıflı uzmanlardır. Sorunu bir bütün olarak görüyoruz ve kadastral tescil ve tescile tabi arazi ve sermaye inşaatı projelerine ortak önem veriyoruz. Profesyonel bir kadastro mühendisinin görüş alanında, kadastro çalışmasının amaçlanan sonucunu elde etmek ve mevcut mevzuata aykırı durumların ortaya çıkmasını önlemek için arazi ve mülkiyet ilişkilerinin tescili sırasında ortaya çıkan çok sayıda husus vardır.