Ortak daire: bir odanın hızlı ve doğru bir şekilde nasıl satılacağı. Yurt odası nasıl satılır: adım adım talimatlar Yurt odası nasıl satılır

Yurt odası satmak, gereksinimleri ve sırası bakımından diğer herhangi bir ev satışı işlemiyle neredeyse aynıdır. Bununla birlikte, diğer herhangi bir nesne gibi, tasarım da bazı bireysel nüanslardan yoksun değildir; odayı yalnızca hızlı bir şekilde değil, aynı zamanda mümkün olduğunca karlı bir şekilde satabileceğinizi de bilirsiniz.

Yurtta oda satışı nasıl yapılır sorusuna yanıt verirken dikkat edilmesi gereken ilk husus, bu yaşam alanının ihtisas fonu olarak sınıflandırılması halinde herhangi bir işlem yapılmasının mümkün olmadığıdır. Üstelik böyle bir durumdan bile Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bir çıkış yolu var. Örneğin, bir odayı bundan sonra özel mülk haline gelmemesi, ancak belediye organının bilançosunda kalması şartıyla satabilirsiniz.

İşlemi tamamlamak için önceden hazırlanmış belgelere ve bir sözleşmeye ihtiyacınız olacak. Ancak bundan önce yurt odasının mevcut sahibinin belediye ile Rosreestr'de tapu belgesi verilmesine esas olacak bir sosyal kira sözleşmesi yapması önemlidir. Ancak bu sertifika sahibinin eline geçtikten sonra herhangi bir işlemin sonuçlandırılmasından bahsedebiliriz.

Tasarım nerede başlar?

Rus mevzuatı, çoğu durumda satış için zorunlu olan hakkınızı kullanmanın aşağıdaki durumlarda mümkün olduğunu belirtmektedir:

• Pansiyon yerel belediyenin bilançosunda kayıtlıdır;
• Bina başlangıçta devlete aitti;
• Taşınmaz nesnenin işletimi münhasıran amacına uygun olarak gerçekleştirilir.

Yukarıdaki koşulların üçü de karşılanıyorsa, bireyin doğrudan belediyeyle iletişime geçmesi ve daha önce imzalanmamışsa belediyeyle bir sosyal kira sözleşmesi yapması gerekir. Daha sonra odanın özelleştirilmesi gerekiyor. Genel olarak prosedür, diğer herhangi bir gayrimenkulün standart özelleştirilmesiyle aynıdır.

Herhangi bir nedenle başarısızlıkla sonuçlanırsa sorun ancak mahkeme yoluyla çözülebilir. Bunu yapmak için, bir talep beyanı göndermeniz ve aşağıdaki belgeleri buna eklemeniz gerekecektir:

• Teknik plan ve pasaport;
• Özelleştirme gerekçelerini doğrulayan Birleşik Devlet Sicilinden alınan sertifika.

İddianın kabul edilmesi halinde belediye organının mahkeme kararına itiraz edemeyecek ve buna uymama hakkı olmayacaktır.

Ön hazırlık

Yurt odasının satışını içeren bir işlem, satıcının önceden hazırlanmış zorunlu bir evrak paketine sahip olmasını gerektirir.

İşlem için belgeler:

Her birinin tamamlanması beş ila otuz gün sürdüğünden, listelenen tüm makalelerin önceden edinilmesi gerekir. Ancak belge paketi toplandıktan sonra bir alıcı aramaya başlayabilirsiniz. Ek olarak, bazı belgelerin, özellikle de düzenlendiği tarihten itibaren yalnızca bir ay süreyle geçerli olan ev kayıtlarından alınan bir alıntının sınırlı bir geçerlilik süresine sahip olduğu gerçeğini gözden kaçırmamalısınız.

Gayrimenkulü olabildiğince karlı bir şekilde satmak için, yalnızca gerekli tüm belgeleri değil, aynı zamanda potansiyel alıcılara sunulmak üzere yaşam alanının kendisini de hazırlamak önemlidir:

Potansiyel alıcılara satılık mülkü komşuların işte olduğu gündüz saatlerinde göstermek en iyisidir. Durum ne kadar sakin olursa o kadar iyidir.

Alıcıyla bir odanın fiyatı konusunda pazarlık yaparken, sözleşmeye dahil edilen tutarın imzalandıktan sonra değişmediğini anlamak önemlidir. Ayrıca tarafların gerçekten anlaştığı tutardan daha az bir miktar belirtmemelisiniz. Bu hamle satıcının vergi miktarını azaltıyor ancak satılan nesnenin yol açabileceği ihtilaflar durumunda sorun daha da kötüleşecek.

Satıcının dikkate alması gerekenler

Bir pansiyonda oda satma prosedürünün birkaç nüansını daha not edebiliriz:

Elbette her vakanın kendine has özellikleri olacaktır. Bazen gayrimenkul satışı konusunda deneyiminiz olmadan onlarla kendi başınıza uğraşmak son derece zor olabilir. Bu durumda uzmanların yardımını ihmal etmemelisiniz. Hizmetleri, bir kişinin haksız tasarruf uğruna aldığı risklerden çok daha ucuza mal oluyor.

Bir oda satın alma prosedürü, bir daire satın almaktan daha karmaşıktır ve temel bir farka sahiptir - komşulardan satın alma öncelikli hakkından feragat etme ihtiyacı.

Bu yalnızca diğer odaların sahibi olan komşular için geçerlidir.

Rüçhan hakkının ihlal edilmesi halinde, işlem 3 ay içinde geçersiz ilan edilebilir kayıt tarihinden itibaren.

Satış sırasında tüm ev sahiplerinin ve içinde kayıtlı olan kişilerin menfaatlerinin dikkate alınmasına da dikkat etmelisiniz. Malikler arasında reşit olmayan çocukların veya mülkün satın alındığı sırada evli olan eşlerin bulunması veya maliklerden birinin ölmesi ve mirasçıların henüz mülkiyeti almamış olması durumunda özel bir zorluk ortaya çıkar. Böyle bir durumda deneyimli bir emlakçı ve avukattan tavsiye almalısınız.

Gayrimenkul mülkiyetinin yasallığını kontrol etmek zorunludur ve hangi koşullar altında edinildiği. Yurttaki bir oda için satılmadan önce özelleştirilmesi, ortak apartmandaki bir oda için ise en az 3 yıl önce satın alınmış olması önemlidir (genel zaman aşımı süresi).

Prosedür

Ortak bir dairede veya yatakhanede nasıl oda satın alınacağına ilişkin adım adım talimatlar:

1. Odanın incelenmesi, komşularla buluşma.
2. Belgelerin ve orijinalliklerinin doğrulanması.
3. Komşuların reddetmeleri.
4. Bir satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması.
5. İşlemin kaydı.
6. Kabul belgesinin imzalanması, anahtarların teslim edilmesi.

Komşularla inceleme ve görüşme

Belgelerin orijinalliği nasıl kontrol edilir?

Satıcının sunduğu belgelerin doğruluğu konusunda şüpheler varsa bunların kontrol edilmesi gerekir. Pasaport bilgilerinizi doğrulamak için bölgenizdeki polis departmanına başvurmalısınız.. Sahibinin akıl sağlığından şüpheleniyorsanız, ondan psikonöroloji ve uyuşturucu bağımlılığı kliniğinden bir sertifika talep etmelisiniz.

Birleşik Devlet Emlak Sicili (USRN) ile iletişime geçmek, satıcının gerçekten mülkün sahibi olduğundan emin olmanızı sağlayacaktır. Bu kurumdan uygun sertifikayı sipariş etmeniz yeterlidir. Satıcı, işlemden önce listedeki tüm belgelerin orijinallerini sunmalıdır. Belgelerden herhangi birinin orijinali eksikse, onaylı kopyası yeterli olacaktır (pasaport ve tapu belgeleri hariç).

Alıcıdan hangi belgeler istenecek?

Satın alma nakit olarak yapılmışsa pasaport yeterlidir.

Aile vatandaşları için 14 yaş üstü tüm aile üyelerinin pasaportlarına ihtiyacımız var, çocukların ve evliliklerin doğum belgeleri.

Alıcının borç aldığı fonları toplaması durumunda bir ipotek sözleşmesi, sertifikalar veya sübvansiyonlar gerekli olacaktır.

Gayrimenkul alımı için bir ön sözleşme yapılmadan önce bunların sunulması gerekir.

Komşuların reddetmeleri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun gereklerine uygun olarak, ortak bir apartman dairesindeki ortak sahiplerin rüçhanlı satın alma hakkı vardır.

Yani, yaşam alanını üçüncü bir tarafa satmak ancak komşulardan hiçbirinin satın alma isteğini belirtmemesi durumunda mümkündür. Komşularınızdan ret almanın 2 yolu vardır:

1. Satışı bildiren taahhütlü mektuplar gönderin. Bildirimde mülkün özellikleri ve adresi, fiyatı ve satış koşulları ile ödeme prosedürü belirtilmelidir. 30 gün sonra mülk sahiplerinden hiçbiri odayı satın almak istemezse, onların eylemleri ret olarak değerlendirilecektir. Ortak bir dairede özelleştirilmemiş odalar varsa, satıştan önce şehir belediyesi mülk yönetim organına bir bilgi mektubu göndermelisiniz.
2. Öncelikli satın alma hakkından yazılı bir feragatname hazırlamak için sahibiyle noterle iletişime geçin. Bu yöntem daha hızlıdır ancak komşuların doğrudan katılımını gerektirir ve bu her zaman mümkün değildir.

Bir anlaşmanın imzalanması

Bir odanın alım satımına ilişkin sözleşmenin imzalanması noter huzurunda yapılır. ve zorunlu devlet kaydına tabidir. Belgeler 3 nüsha halinde düzenlenir: satıcı için, alıcı için ve bir nüsha noterde kalır. Genel olarak, bir daire satın alırken belge benzerinden farklı değildir, ancak yabancılaştırılan payın büyüklüğünü belirtmeli ve dairenin ortak sahiplerinin rüçhanlı satın alma hakkından feragat ettiğinin teyidini yapmalıdır. .

Bir işlemin kaydedilmesi

Alım satım sözleşmesini imzaladıktan sonra belgelerin Rosreestr'e kaydedilmesi gerekmektedir. Bunu yapmak için MFC'ye bir dizi belge gönderilir:

• alıcının pasaportunun kopyası;
• satıcının orijinal tapu belgesi;
• orijinal satın alma ve satış sözleşmesi (2 nüsha);
• devlet vergisi ödemesinin makbuzu.

Başvuru tarihinden itibaren 7 gün sonra, mülkün yeni sahibi Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak üzere çağrılacak, sahipliği onaylıyor.

Senetin imzalanması ve anahtarların teslim edilmesi

Gayrimenkul işleminin son aşaması, yaşam alanının devir ve kabul belgesinin imzalanması ve anahtarların yeni sahibine teslim edilmesidir.

Belgeyi imzalamadan önce tüm anlaşmalara uyulduğundan ve odanın uygun durumda olduğundan emin olmalısınız.

Özelleştirilmemiş konut nasıl satılır?

Alım satım işleminin kurallarına göre, ortak bir dairede özelleştirilmemiş bir oda satılamaz veya satın alınamaz. Yerel makamların izniyle bu tür yaşam alanları ancak benzerleriyle değiştirilebilir. Gayrimenkul ile finansal işlemler gerçekleştirmek için mülkiyetin kaydedilmesi gerekmektedir.

Ortak bir dairede veya yurtta özelleştirilmemiş bir oda nasıl düzgün şekilde satılır? Ortak apartman veya yurtta metrekare satışına başlamak için yapmanız gereken ilk şey Devlet Hizmetleri portalına başvurarak sosyal kira sözleşmesi imzalamaktır. Buna dayanarak özelleştirme için belge gönderebilirsiniz. Yalnızca belediyeye ait olan ve “konut” statüsünde olan konutlar özelleştirmeye tabidir. Tapu belgelerini aldıktan sonra mal sahibi konutla ilgili her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir.

Yurtta satış

Bir yurt odasını satmaya gelince şunlardan emin olmanız gerekir:

• mülkler öncelikle devletin mülküydü;
• oda kira sözleşmesine göre özelleştirildi;
• bina “konut” statüsündedir ve amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Oda ortak mülkün bir parçası olarak satılabilir veya ayrı bir yaşam alanı olarak. İlk durumda, satın alma ve satış prosedürü ortak bir apartman dairesindeki odayla aynı olacaktır. İkincisi, bir apartman binasında (eski yatakhane) bulunan ayrı bir mülktür. Bu durumda komşuların reddine gerek yoktur.

Yurt odası satın almak için gereken belgelerin listesi şunları içerir:

• bir odanın mülk olarak tesciline ilişkin anlaşma (özelleştirme sözleşmesi);
• tapu belgeleri (Birleşik Devlet Emlak Sicilinden sertifika veya alıntı);
• teknik belgeler (teknik pasaport ve kadastro pasaportu);
• Ev kayıtlarından bir alıntı ve komşulardan gelen retler (eğer mülk paylaşılıyorsa).

Noterin bir işleme katılımı

2016 yılından bu yana, ortak mülkiyetteki gayrimenkullerle yapılan tüm işlemler zorunlu noter onayı gerektirmektedir. Bu olmadan Rosreestr işlemi kaydetmeyecektir.

Bu yenilik, konut alırken ve satarken, bağışlarken veya takas ederken yasa dışı planları ortadan kaldırmak için tasarlandı.

Riskler ve tuzaklar

Ortak bir dairede veya pansiyonda oda satın alırken olası tuzakların farkında olmanız gerekir:

Bu nedenle, bir odayı satın alma ve satma prosedürünün, zamandan ve paradan tasarruf edebileceğinizi bilerek kendine has özellikleri ve tuzakları vardır.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Yurt odası satmak, gereksinimler ve tutarlılık açısından diğer gayrimenkul işlemlerine benzer. Ancak yine de prosedürü gerçekleştirirken dikkate alınması gereken bazı nüanslar var. Makalede yurt odasının nasıl satılacağı anlatılmaktadır.

Nüanslar

Yurtta oda nasıl satılır sorusuna cevap verirken, eğer özel bir fonun parçası ise yaşam alanı ile bu tür işlemlerin yapılamayacağı unutulmamalıdır. Ancak bu durumdan bile Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndan çıkmanın bir yolu var. Örneğin taşınmazın özel mülkiyete geçmesi ve belediye bilançosunda yer almaması şartıyla satışı mümkün olacak.

Yurt odasının mülkiyeti varsa satılması mümkün müdür? Böyle bir işlem ancak hazırlanmış belgeler ve sözleşmeler olması durumunda mümkündür. Oda belediyeye aitse, sahibinin Rosreestr'de tapu belgesi verilmesinin temelini oluşturacak bir sosyal kira sözleşmesi hazırlaması gerekir. İşlemler yalnızca sertifika ile sonuçlandırılabilir. Yurt odanızı, genellikle mülkü daha kârlı bir şekilde satan aracılara satabilirsiniz.

Kayıt başlangıcı

Kanuna göre, satış için gerekli olan bir odayı özelleştirme hakkı şu durumlarda kullanılır:

1. Pansiyon belediyenin bilançosunda yer almaktadır.

2. Başlangıçta devletin malıydı.

3. Malın amacına uygun kullanılması.

3 koşulun karşılanması durumunda bireyin belediyeye başvurması ve daha önce düzenlenmemişse sosyal kira sözleşmesi yapması gerekmektedir. O zaman odanın özelleştirilmesi gerekiyor. Prosedür, herhangi bir gayrimenkulün klasik özelleştirilmesine benzer.

Mahkemeye gitmek

Tesisin özelleştirilmesi mümkün değilse yurt odası nasıl satılır? Bu durumda mahkemeye gitmeniz gerekir. Bir talepte bulunmanız ve belgeleri eklemeniz gerekecektir:

1. Teknik plan ve pasaport.

2. Özelleştirmenin temelini doğrulayan Birleşik Devlet Sicilinden bir sertifika.

İddianın kabul edilmesi halinde belediye organının mahkeme kararına uymaması mümkün olmayacaktır. Bundan sonra ev sahibi evi satmaya başlayabilir.

Hazırlık

Gayrimenkul olarak kayıtlı yurt odası nasıl hızlı bir şekilde satılır? Bu işlem için zorunlu bir belge listesi gereklidir:

1. Satışın mümkün olmayacağı odanın sertifikası.

2. Kayıtlı kişiler hakkında ev kayıtlarından alıntı.

3. Mülkiyet haklarının elde edilmesinin gerekçeleri.

4. Nakit dışı yöntemle transfer edilecekse kişisel hesabın bir kopyası.

5. Kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair belge.

6. Odaya reşit olmayan veya ehliyetsiz bir vatandaşın kayıtlı olması halinde satış için mütevelli heyetten izin alınması.

Her birinin tamamlanması 5-30 gün sürdüğünden, belirtilen tüm kağıtların önceden edinilmesi gerekir. Belgeleri topladıktan sonra bir alıcı aramanız gerekir. Bazı belgelerin sınırlı bir geçerlilik süresine sahip olduğu dikkate alınmalıdır; örneğin, ev kayıtlarından alınan bir alıntı, veriliş tarihinden itibaren bir ay süreyle geçerlidir.

Bir yurt odası karlı bir şekilde nasıl satılır? Sadece belgeleri değil aynı zamanda yaşam alanını da hazırlamak gerekiyor:

1. Mülkle birlikte satılmayacak mobilyaları kaldırın. Odayı görsel olarak büyütmek için bu gereklidir.

2. Küçük kozmetik onarımların yapılması.

3. Balkonun varsa gereksiz şeylerden arındırılması.

4. Banyolar da dahil olmak üzere tesislerin temizlenmesi.

Komşuların evde olmadığı durumlarda yaşam alanının gösterilmesi tavsiye edilir. Bunun için sakin bir ortam gerekiyor. Maliyet hakkında alıcıyla konuşmanız gerekir. Sözleşmede belirlenen tutarın imzalandıktan sonra değişmediği dikkate alınmalıdır.

Yurt odası satmak, tüm nüansları düşünmeniz gereken zor bir işlemdir. Her şeyden önce bu, belgelerin hazırlanmasıyla ilgilidir. Ancak o zaman bunu doğru ve uygun bir fiyata uygulamak mümkün olacaktır.

Komşulara satış

Yurt odasını aracısız satabilirsiniz. Bunu yapmak için komşularınızı yaklaşan anlaşma hakkında bilgilendirmeniz gerekir. Kanunen öncelikli alıcılardır. Kalan odaların sahipleri yaşam alanını satılık olarak satın almak istiyorsa üçüncü şahıslarla değil onlarla anlaşma yapmalısınız. Ancak fiyatı ve koşulları belirleme hakkı satıcıya aittir.

Bu zorunluluğun yerine getirilmesi için satış tarihinden bir ay önce komşulara teslimat bildirimi ile birlikte tebligat gönderilmesi gerekmektedir. Bu, taahhütlü posta yoluyla veya daha da iyisi noter yardımıyla yapılır. Gelecekte kimsenin mülkü satın almak istemediğini kanıtlamanız gerekecek. Bildirim koşulları, maliyeti, özellikleri ve adresi kaydeder.

Diğer odaların sahipleri gayrimenkul satışı konusunda bilgilendirilmeli ve orada kayıtlı olan herkes bilgilendirilmemelidir. Konut sakinleri arasında küçük çocuklar varsa, vesayet makamlarına bildirim göndermeniz gerekir. Yurtta oda satmak için komşularınızın rızasını almanıza gerek olmasa da onlara konut satın alma fırsatını sunmanız gerekir.

Alıcıları arayın

Bir ev satmaya yardımcı olmak için aşağıdakiler kullanılabilir:

1. Emlak firmaları. Aracılar yaptıkları iş karşılığında para talep etseler de, onların yardımları genellikle mülkün satılmasını kolaylaştırır.

3. Özel siteler. Reklamların yanı sıra iletişim de ücretsiz olarak yayınlanmaktadır. Gayrimenkul satışı için birçok platform bulunmaktadır. Para karşılığında ek hizmetler sipariş edilebilir.

5. Geleneksel yöntemler. Küçük kasabalarda düzenli reklamlar, gazeteler ve kulaktan kulağa reklamlar kullanılır.

Reklam, ilgilenen birçok taraf tarafından izleneceğinden dikkat çekmesi gerekir. Bu nedenle yaşam alanının durumunun değerlendirilmesi ve avantajların belirtilmesi önemlidir.

Alıcı bulma hızı birçok faktörden etkilenir. Altyapısı gelişmiş bir bölgede bulunan bir odayı satmak çok daha kolaydır. Mülkün tüm olanaklara sahip olması durumunda alıcı bulmak daha kolay olacaktır. Odanın daha karlı satılabilmesi için tadilat yapılması gerekmektedir. Pencereden manzara da büyük önem taşıyor. Dilerseniz mobilya ve ev aletlerini daha düşük maliyetle satabilirsiniz. Ancak odanın fiyatını düşürmemelisiniz çünkü o zaman önemli miktarda fon kaybedilecektir.

Satış prosedürü

30 gün geçtikten sonra mülk satılabilir. Alıcı, diğer sakinlerin satın almak istememesi durumunda komşu ya da üçüncü kişi olabilir. Eğer ev sahiplerinden bir aydan önce ret alırsanız bu evrakları aldıktan sonra odayı satabilirsiniz. Aynı zamanda birkaç kişinin ev satın almak istediği de oluyor. Alıcıyı seçme hakkı satıcıya aittir.

Satıcı, eğer ortak malik değilse, sadece ikamet eden/kayıtlı olan akraba ve aile üyelerini planlar hakkında bilgilendirmekle yükümlü değildir. Ancak bu bir etik meselesi ve insanlar arasındaki ilişkiler meselesidir. Ve ortak maliklerin yazılı izni gereklidir. Bu şekilde iki yurt odasını satabilirsiniz.

Bir satıcı nelere dikkat etmelidir?

Prosedürün bazı özelliklerini hatırlamak gerekir:

1. Kadastro belgesi onun yerine geçtiğinden, sözleşme imzalanırken teknik pasaport ibraz edilmesi gerekli değildir.

2. Alıcı, yalnızca kendisine güvence vermek için elektrik faturalarında borcun bulunmadığını doğrulayan bir sertifika talep eder.

3. Ev kayıtlarından alınan sertifikalar ve ekspertiz raporları süresiz olarak geçerli kabul edilmediğinden, işlemin detayları üzerinde anlaşmaya varıldıktan ve satıcının ön ödemeyi aldıktan sonra alınması tavsiye edilir.

4. Evliliğin tescili veya sona ermesi nedeniyle evraklardaki soyadları uyuşmuyorsa, resmi soyadı değişikliğini onaylayan belgeleri ibraz etmeniz gerekmektedir.

5. Sözleşmeyi imzalamadan önce, bunu notere göstermeniz ve gerekirse değişiklikleri kaydetmeniz tavsiye edilir.

Elbette her durumun kendine has özellikleri vardır. Bu alanda deneyiminiz olmadan onlarla kendi başınıza baş etmek çoğu zaman zordur. O halde uzmanlardan yardım almalısınız. Onların işi, insanların haksız tasarruf yapmak için aldıkları risklerden çok daha ucuz.

Yurtta bir oda satma prosedürü, diğer herhangi bir konut mülkünü satma prosedüründen farklı değildir, ancak kendi nüansları vardır, bunların dikkate alınması gerekir, o zaman odayı başarılı, karlı ve hızlı bir şekilde satmak zor olmayacaktır.

Nereden başlamalı?

Öncelikle satılık yurt odası için tüm belgeleri toplamanız gerekmektedir:

• mülkiyet belgesi;
• ev kayıtlarından bir alıntı;
• satıcının mülkün sahibi olduğunu doğrulayan bir belge;
• ödeme banka havalesi yoluyla yapılacaksa kişisel hesabın bir kopyası;
• yönetim şirketinden elektrik faturalarında borç olmadığını doğrulayan bir sertifika;
• odada engelli bir kişi veya reşit olmayan bir çocuk kayıtlıysa vesayet makamlarından izin;
• diğer belgeler.

Gerekli tüm belgelerin hazırlanmasından Tescil, Kadastro Odası veya BTI sorumludur. Bazı belgeler 5 - 30 gün içinde verilebildiğinden, odayı satma kararı verildikten hemen sonra bunları toplamak daha iyidir.

Yurt odası özelleştirilmemişse bu prosedürden geçilmesi tavsiye edilir, aksi takdirde işlem sürecinde mahkemede çözülmesi gereken sorunlar ortaya çıkabilir.

Bir alıcı aramaya başlayalım

Yurt odasını satma görevini bir emlakçıya emanet etmek en iyisidir. Tesisi hızlı ve karlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacak ve aynı zamanda tüm organizasyonel konularla ilgilenecek ve işlem için hukuki destek sağlayacaktır. Bir emlakçıyla çalışmanın tek dezavantajı, hizmetleri karşılığında oda için aldığınız tutarın belirli bir yüzdesini ödemek zorunda olmanızdır. Yurt odanızı kendiniz satmayı da deneyebilirsiniz. Bu durumda bir reklam oluşturup bunu medyada ve internette yayınlamak gerekir. Odanın fotoğraflarını gündüz saatlerinde uygun açılardan çekin. Ve bir odanın satışı için ilan yayınlamaya başlayabilirsiniz, örneğin başlayabilirsiniz.

Yurt odasının gösterime hazırlanması

Odayı alıcıya göstermeden önce uygun şekilde hazırlanmalıdır:

• Mobilyaların odadan çıkarılması tavsiye edilir, bu görsel olarak alanı artıracaktır;
• mümkünse odada ucuz kozmetik onarımlar yapmak en iyisidir;
• bir balkon varsa, alıcının manzarayı özgürce takdir edebilmesi için enkaz ve çöplerden arındırılmalıdır;
• ortak banyo ve mutfağı düzene koyun, en iyi ihtimalle onarın.

Yurt odasını göstermenin en iyi zamanı komşularınızın işte olduğu zamandır. Aşırı kalabalık potansiyel bir alıcıyı “korkutabilir”.

İşlemi belgelemeye başlayalım

Ve böylece bir alıcı bulunmuş, odadan çıkma koşulları, nihai fiyat ve ödeme yöntemleri üzerinde anlaşmaya varılmış. Geriye sadece işlem tarihini belirlemek ve parayı transfer ettikten sonra noter ile alım satım sözleşmesi yapmak kalıyor. Herkes notere başvurabilir; öncelikle onunla tüm konularda anlaşmanız tavsiye edilir. Bu noktada yurt odasının satışına ilişkin prosedür tamamlanmış sayılabilir.