Gayrimenkulün kadastro değerini azaltmak için adım adım talimatlar. Gayrimenkulün kadastro değerindeki değişiklikler Bir gayrimenkulün kadastro değerine itiraz

Geçen yıl 6 milyon rubleye bir daire satın aldım. Bu yıl ilk defa benden vergi alındı. Kadastro değerinin 6 değil 8,5 milyon ruble olduğu ortaya çıktı - 2,5 milyon ruble daha pahalı. Sonuç olarak kadastro değerinden hesaplandığı için vergisi daha yüksektir.

Daireyi piyasa fiyatından aldığımı düşünüyorum ama kadastro fiyatı çok şişirildi. Gelecekte daha az vergi ödemek için bir dairenin kadastro değerinin incelenmesine nasıl başvurabilirim? Yılda fazladan bin dolar ödememek için ne kadar çaba ve zaman gerekecek?

Bir dairenin kadastro fiyatının revizyonu için başvuruda bulunmanın iki farklı yolu vardır. Ancak bunun ne kadar karlı olduğu ve buna meydan okumanın maliyetinin nihai faydayı aşıp aşmayacağı - her şey bireyseldir ve dikkate alınması gerekir.

Dmitry Kornev

Bu konuyu inceleyelim.

Kadastro fiyatı ve vergiler

Kanun başlangıçta beş yıllık bir geçiş süresi öngörüyordu. Bu süre zarfında vergi oranının yıllık olarak artması ve 2020 yılında planlanan değere ulaşması gerekiyordu. Ancak Ağustos 2018'de süre dört yıla indirildi ve vergi hesaplama formülü değiştirildi. Artık oran bölgeye bağlı. Yeni formülü ilk uygulayan 28 bölge halihazırda maksimum oranı ödüyor. 2018'den bu yana 64 bölge daha yeni hesaplama formülüne geçti. 2019 yılından bu yana tüm bölgeler yeni formüle göre çalışıyor.

Dairenin kadastro değeri fazla tahmin ediliyorsa

Komisyon veya mahkeme kararı olması halinde tahakkuk etmiş vergiler yeniden hesaplanacaktır. Ancak sınırlamalar var.

Şişirilmiş kadastro değeri daireyi satın aldığınız yıldan, yani 2017'den itibaren belirlenmişse, vergi 2017 ve 2018 için tahakkuk ettirildi. 2019 yılı komisyon veya mahkeme kararıyla 2017 ve 2018 yılı vergisi yeniden hesaplanabilecek.

2015 yılında bir daire satın aldıysanız ve yeniden hesaplama için yalnızca 2019'da başvurduysanız, vergi yalnızca üç yıl için yeniden hesaplanacaktır: 2016, 2017 ve 2018 için. Bu durumda 2015 yılı zaman aşımı süresinin dışında kalacaktır.

Üçüncü bir seçenek daha var. Kadastro değeri 2017 yılında belirlenmiş ve vergi aynı yıl içinde tahakkuk ettirilmiştir. Ve 2018'de belediye kadastro değerini revize etti - azaltılmış ya da artırılmış olması önemli değil. 2018 yılı için vergiyi yeni değer üzerinden ödemeniz önemlidir. Dolayısıyla 2019 yılında mahkeme kadastro değerinin şişirildiğine karar verse bile vergi sadece 2018 yılı için yeniden hesaplanacak.

10 yıl içinde ne kadar fazla ödeyeceksiniz?

Eğer bir apartman dairesinde en az on yıl yaşamayı planlıyorsanız, ne kadar vergi ödeyeceğinizi kabaca hesaplayalım. Doğru bir şekilde hesaplamak zordur - işte nedeni.

Birincisi, hükümet vergileri artırabilir. İkinci olarak, konut binalarının kadastro değerinin yeniden değerlendirilmesine en fazla üç yılda bir ve en az beş yılda bir izin verilmektedir. Moskova ve St. Petersburg için - en fazla iki yılda bir. Değerlendirme sonuçlarına göre değer yükselebilir veya düşebilir, dolayısıyla kesin rakamlar tahmin edilememektedir.

Netlik sağlamak için iki hesaplama vereceğim: mevcut kadastro değerinde ve 6 milyon ruble maliyetle. İkinci durumda, başlangıçtaki şişirilmiş kadastro fiyatında bir indirim elde ettiğinizi ve şimdi bunun için ödeme yaptığınızı hayal edelim. Tablo, daireye 10 yıl daha sahip olursanız vergi farkının 20 bin ruble olacağını gösteriyor.

Daireyi satın aldığınız bölgeyi ve tarihi belirtmediğiniz için hesaplama yaklaşıktır.

100 m²'lik bir daire için 2018 yılı emlak vergisinin hesaplanması

Fiyat 1 m²

Kadastro fiyatı 8,5 milyon RUR

8.500.000 R / 100 m² = 85.000 R

Kadastro fiyatı 6 milyon RUR

6.000.000 R / 100 m² = 60.000 R

Kesinti 20 m²

Kadastro fiyatı 8,5 milyon RUR

20 m² × 85.000 RUR = 1.700.000 RUR

Kadastro fiyatı 6 milyon RUR

20 m² × 60.000 RUR = 1.200.000 RUR

Kesintiler dahil vergi matrahı

Kadastro fiyatı 8,5 milyon RUR

6.800.000 R

Kadastro fiyatı 6 milyon RUR

4.800.000 R

%0,1 oranında vergi

Kadastro fiyatı 8,5 milyon RUR

6800R

Kadastro fiyatı 6 milyon RUR

4800R

10 yıllık toplam

Kadastro fiyatı 8,5 milyon RUR

68.000 R

Kadastro fiyatı 6 milyon RUR

48.000 R

Kadastro değerinin yeniden değerleme süreci nasıl işliyor?

Kadastro değerini yeniden değerlendirmenin iki yolu vardır: Gayrimenkulün kadastro değeriyle ilgili anlaşmazlıkların değerlendirilmesi için idari komisyonla iletişime geçin veya komisyonu atlayarak mahkemeye gidin. Bireyler doğrudan mahkemeye başvurabilir; kuruluşların öncelikle komisyonla iletişime geçmesi gerekir.

Komisyona başvurmanın avantajları var: Başvuruyu bir ay içinde inceliyor ve başvurunun kendisi fazla çaba gerektirmiyor. Ancak bir eksi de var: Kararı kendileri almamak, her şeyi mahkemeye bırakmak için reddedebilirler.

Kadastro fiyatının revize edilmesinin gerekçeleri

Mahkemede bir dairenin kadastro fiyatını revize etmenin üç nedeni vardır.

Gayrimenkul hakkında yanlış bilgi.Örneğin, bir gayrimenkulün kadastro değerini belirlerken yanlış alan, kullanım amacı, maliyet hesaplanırken veriler vb. kullanılmış.

Piyasa ve kadastro fiyatları arasındaki farklılıkların belirlenmesi. Kadastro fiyatının belirlendiği anda piyasa fiyatı da belirlenecek ve tutarsızlık tespit edilecek.

Komisyonun kararına itiraz. Komisyonla zaten iletişime geçtiyseniz ve komisyon reddettiyse, komisyonun kararına itiraz edebilirsiniz.

Sizin durumunuzda, doğrudan mahkemeye gitmeniz durumunda temel, tam olarak değer farklılığının tespit edilmesi olacaktır.

Kadastro değerini yeniden değerlendirmenin maliyeti ne kadardır?

Komisyon için mülkün kadastro değerinin belirlendiği tarih itibarıyla piyasa değerini gösteren bağımsız bilirkişi raporu ve başvuru yapılması gerekmektedir. Raporun maliyeti 2 ila 10 bin ruble arasında olacak, fiyatı bölgeye bağlı. Başvuruyu kendiniz yapabilirsiniz, burada örnek bir form bulunmaktadır. Bu işe yaramazsa bir avukata başvurun. Sizden bin ila 5 bin ruble arasında ücret alacaklar ancak bölgelerdeki fiyatlar değişebilir.

Mahkeme açısından maliyetler artacaktır. Rapora ek olarak, mahkemeye başvuruda bulunmak için 300 ruble olan bir devlet ücreti ödemeniz gerekecek. Büyük ihtimalle mahkemeye gitmek için bir avukat tutmanız gerekecek. Fiyatlar şu şekildedir: İdari bir talep hazırlamak 2-5 bin rubleye mal olur ve mahkemeye katılım gerekiyorsa 5-10 bin ödemek zorunda kalacaksınız. Moskova ve St. Petersburg için daha da pahalı olacak.

Mahkemeye ve/veya komisyona başvurmak için ayrıca şunlara ihtiyacınız olacaktır:

1. Gayrimenkul tapu belgelerinin noter tasdikli kopyası.
2. Dairenin kadastro değerini gösteren kadastro belgesi. Sertifikadaki maliyet, itiraz edilen maliyeti belirtmelidir.
3. Devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belgeler. Komisyon ücreti ödemenize gerek yoktur.

Durum şu şekilde ortaya çıkıyor: İdari komisyon tarafından inceleme yapılabilir ve avukatlara başvurmazsanız bunun bir faydası olur. Üstelik komisyon her şeyi ücretsiz olarak yapabiliyor. Ancak Rosreestr sorumluluk almak istemediği, reddedip mahkemeye gönderdiği için hiçbir garanti yok. Mahkeme ile ücretsiz olarak kesinlikle mümkün olmayacaktır. Kazanmanız halinde, yapılan harcamaları makul sınırlar dahilinde karşılayabileceksiniz.

Benim fikrim

Hesaplamalarınıza göre, yeniden değerleme sonrası vergi farkı 10 yıl içinde 10 bin ruble'den fazla olacaksa ve tüm prosedürlere avukat olmadan kişisel olarak katılmaya hazırsanız, bunun bir faydası var. Ancak bu tür çabaların tasarruf edilen paraya değip değmeyeceğine kendiniz karar verin.

2017 yılında kadastro değerini düşürme prosedürünü değiştiren değişiklikler yürürlüğe girdi. Proje, 2020 için planlanan olağanüstü gayrimenkul yeniden değerleme dalgasına hazırlık aşamasının başlangıcı oldu.

Mülk sahipleri kadastro değeriyle ilgili yeni vergilendirme sistemine alışmak için zaman bulamadan hükümet, yine gayrimenkul kadastro alanını etkileyen değişiklikler hazırladı. 2014 yılından bu yana her taşınmazın belediyeler tarafından değerlendirildiğini ve değerinin tek bir sicile kaydedildiğini de hatırlatalım.

Mülkle yapılan herhangi bir parasal işlem için kadastral değer gereklidir. Buradan aşağıdakiler hesaplanır:

• vergi (eski stok değeri yerine);
• arazi kiralama oranı;
• arsa satın alma fiyatı.

En ilginç olanı ise değerlendirmenin vatandaşların katılımı olmadan yapılmış olması. bağımsız uzmanlar, yerel yönetimler tarafından işe alınır. Kadastro değerinin kendisi envanter değerinden birkaç kat daha yüksektir, ancak birçok mülk sahibi aşırı şişirilmiş rakamlardan şikayet etmeye başladı. Anlaşmazlığa ilişkin mahkeme duruşmaları halen devam ediyor. Yeni değişiklikler bu süreci basitleştirmek ve değerlendirme alanına düzen getirmek için tasarlanmıştır.

2020 için iki ana değişiklik:

1. Yeni bir mülk yeniden değerleme dalgası planlanıyor. Önümüzdeki iki yıl, vatandaşların gayrimenkullerinin değerini anlamalarına ve hukuki işlerini düzene koymalarına yardımcı olacak bir geçiş dönemi olacak. Değişikliklere göre bu yılın başından itibaren Ocak 2014 için belirlenen veya daha sonra mahkeme yoluyla düşürülen kadastro değeri esas alındı.
2. Bu değişiklik değerin kendisine meydan okuma prosedürüyle ilgilidir. Daha önce, mülk sahibinin kadastro oranını revize etmekten sorumlu komisyona ön duruşma başvurusunda bulunması gerekiyordu. Göstergeyi azaltmayı reddederlerse, ancak bundan sonra bir talepte bulunulabilir.

Komisyonu atlamak

Artık vatandaşlar komisyona mı yoksa hemen mahkemeye mi gideceklerine bağımsız olarak karar verme hakkına sahip. Uygulamanın gösterdiği gibi, yetkililer, mal sahiplerinin iddialarına son derece nadiren katılıyor ve çoğu durumda değeri revize etmeyi reddetti. Komisyona başvurmak için gerekli olacak belgelerin listesi neredeyse hiç değişmedi. Yalnızca kaldırılmış Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı yerine, Birleşik Devlet Sicilinden benzer bir belgeye ihtiyacınız olacak. Tam belge seti aşağıdaki gibidir:

• Kadastro değerini gösteren Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı;
• sahibi olduğunuzu doğrulayan bir belge;
• Kağıt ve elektronik ortamda değerlemeye (piyasaya) ilişkin veriler.

Mahkemeye dava açmak için yukarıdaki belgelere ek olarak, maliyet değerlendirmesinin Rusya Federasyonu mevzuatına ve diğer standartlara uygunluğuna ilişkin bir uzman görüşü eklemelisiniz.

Şimdi maliyeti kim tahmin edecek?

Son değişiklik değerleme uzmanlarının faaliyetlerine ilişkin düzenlemeye ilişkindir. Daha önce belediyeler, ilk değerlendirme dalgasında kadastro değerini belirleyecek bağımsız uzmanları seçmek için bir yarışma düzenlemişti. Artık dış uzmanların katılımı olmadan değerlendirmeleri bağımsız olarak yürütme sorumluluğuyla görevlendirilecek uzman bütçe kurumları oluşturulacak. Ayrıca bu yapılarda vatandaşlar gayrimenkullerinin değerinin tespiti konusunda da netlik alabilecek. Ama bir kuruma itiraz edildiğinde sınav yapma hakkı yoktur. Bu amaçla mal sahibinin bağımsız uzmanlarla iletişime geçmesi gerekir.

Vatandaşların haklarının ihlal edilmesini önlemek amacıyla yeni organlar Rosreestr tarafından denetlenecek.

Yorumlar (66)

• 12 Mayıs 22:07

  2019 yılında, belgeye göre arsanın izin verilen kullanım türünü tek taraflı olarak değiştirdiler (aynı zamanda, VRI bireysel konut inşaatı içindir ve belgeye göre - konut inşaatı içindir), kadastro değeri önemli ölçüde arttı Bunun belgeye göre VRI'daki değişiklikten kaynaklandığını varsayıyorum. Aynı zamanda, son 20 yıldaki tüm destekleyici belgelerde, bireysel konut inşaatı için VRI değişmedi. Bir belgedeki VRI'nin konut inşaatından bireysel konut inşaatına kadar nasıl düzeltileceği ve buna göre kadastro değerinin nasıl azaltılacağı.

• 25 Ocak 10:10

  “Değişikliklerin” ikinci kısmı ölüler için bir lapadır. Doğrudan mahkemeye gitme hakkı daha önce de vardı. Şeytan Ayrıntıda. Evrak listesi arttı. "Bağımsız bir uzman" tarafından piyasa değeri hakkında yapılan bir sonuç ve rapor, çok fazla paraya mal olur ve yeniden değerlemeden elde edilen faydayı fazlasıyla karşılar. Üstelik sadece 5 yıl geçerli. Daha önce değerlendirmenin “bağımsız” uzmanlar tarafından yapıldığına dair gösterge bir aldatmacadır. Yeniden değerleme hakkı için kuruluşlar arasında bir rekabet vardı, bir devlet kurumu olan Federal BTI tarafından "kazanıldı" (ki bu yasak değildi) ve daha sonra BTI çalışanı olan ancak iddialara göre BTI'nın "bağımsız" uzmanlarını işe aldı. yeniden değerlemeyi özel kişiler olarak gerçekleştirin. Bir aptal, paranın BTI'nin bir yan kuruluşu aracılığıyla aktarıldığını ve bunun yalnızca bir kısmının bağımsız cep uzmanlarına ödeme yaptığını anlıyor. Yani HİÇBİR ŞEY değişmedi. Daha da kötüleşti. Artık devlet kurumlarının hiçbir şeyi saklamasına gerek yok.

• 21 Ocak 23:06

  Merhaba. Arazinin kadastro değeri 2017 yılında 2.325 kat arttı. Bunu 2018'in başında öğrendim ve hemen arazinin bağımsız bir değerlendirmesini yapıp Rose Register komisyonunda onayladım. Değiştirilen rakamlar komisyon tarafından kabul edildi ve piyasadan farkın yüzde 30'dan fazla olduğu yazıldı. 2017 yılı için yeniden değerleme yapıldı. - sadece o vergi dönemi için. 2017 yılı vergisini yeniden hesaplama talebiyle vergi dairesine belgeler gönderdim. Reddedildim. Bütün bunların yeniden değerlemeyi yaptığım yılın 1 Ocak tarihi itibariyle onaylanmış olmasına dayanarak. 2018 yılı için yeni vergi hesaplaması ancak 2019 yılında gelecek. Yerel yönetimlerin hava ve böyle bir arazi değerlendirmesi için para ödemek istemiyorum. Ne yapmalı ve 2017 yılı vergisine nasıl itiraz edilir?

• 21 Aralık 08:24

  Soru: 2018 yılının sonu geldi. Astılar, 2016 yılı arazi vergisini ödedim. Kadastro değeri çok şişirilmişti. Şimdi devlet tarafından yeniden değerleme yapıldı ve gelecek yıldan itibaren maliyet üç kat azaltılacak. Soru: 2019 yılı sonunda 2017 yılı için vergi alacağım, yine eski hesaplamaya göre mi olacak? Sonuçta 2017'de kadastro değeri hala eskiydi, yoksa yenisine göre mi hesaplanacak? Eğer eski yöntemse buna meydan okumak mümkün mü?

• 26 Kasım 12:08

  Gennady Viktorovich, iyi günler! 2000 yılında yıkılmış durumdaki sanayi binasını (Üs) satın aldım; araziyi tescil ettirmedim. Emlak vergisi bir yük değildi; üretimin ileride kurulacağı düşünülüyordu. 2017 yılında çılgın bir vergi aldım, ardından oraya gittim ve orada tarlada rüzgar esiyordu, bina yoktu, yağmalandı ve çalındı. Aralık 2017'de kadastro kayıtlarından kaldırıldı. 2018'de vergi 2017'ye göre birkaç kat daha yüksek geldi. Ne yapmalı? Kayıtları silinmiş ve binalar fiziki olarak mevcut değil.

• 07 Kasım 23:11

  2017 yılında konut dışı bir binanın değeri 11.600.000 ruble olarak belirlendi; Kasım 2018'de binanın kadastro değerinin yeniden değerlendirilmesi için belgeler sunuldu, komisyon kadastro değerlemesini 2.600.000 rubleye düşürdü. 2017 yılı için bir binanın kadastro değerlemesi nasıl azaltılır?

• 21 Ekim 18:53

  Birkaç yıl önce SNT'miz komşu köyle birleşti ve iki parselimin adresini resmi olarak değiştirdim. Eski sertifikada olduğu gibi "bireysel bir konut binasının inşası için" değil, konut binası olan bir arsa da dahil olmak üzere "bahçecilik" belirten yeni belgeler yayınladılar (evin belgeleri bir ülke değil, özellikle IZD'dir) ev) ve tekrar ediyorum, üyesi bile olmadığım SNT o anda köye ilhak edildi ve köyün adresini SNT değil aldım. Sitenin daha önce izin verilen kullanımına nasıl geri dönebilirim?

Yeni algoritmanın devreye girmesinden sonra emlak vergisi, eskisi gibi envanter değerinden değil, konutun kadastro değerine göre hesaplanmaya başlayınca, birçok vatandaş emlak vergisi miktarında artışla karşı karşıya kaldı.

Bu nedenle çoğu zaman bir dairenin kadastro değerini sorgulama ve dolayısıyla vergi matrahını azaltma isteği vardır. Avukat Vesti.Real Estate'e bunun nasıl yapılacağını anlattı. Victoria Danilchenko.

Kadastro değeri piyasa değeriyle karşılaştırıldığında %10-15 oranında fazla tahmin edildiğinde, buna meydan okumak çoğu zaman mantıklı değildir, çünkü buna meydan okumanın maliyeti önemli bir miktar olacaktır ve emlak vergisi ödemelerindeki tasarruflar o kadar da önemli olmayacaktır. onları örtmek için.

Konutun kadastro değeri piyasa değerinden önemli ölçüde yüksekse, itiraz prosedürünün uygulanması mantıklı olacaktır. Bunu yapmak için aşağıdaki belge paketini toplamanız gerekir:

• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden, mülkün kadastro değerini gösterecek bir alıntı. Böyle bir sertifika Rosreestr web sitesinden sipariş edilebilir veya Rosreestr'in bölgesel organından talep edilebilir;
• mülkün tapu belgesinin noter onaylı kopyası;
• taşınmazın kadastro değerinin belirlendiği tarih itibarıyla düzenlenen rapor;
• öz düzenleyici bir değerleme kuruluşunun bir uzmanı (uzmanları) tarafından hazırlanan olumlu bir uzman görüşü, mülkün piyasa değerinin kadastro değerinden yüzde otuzdan fazla farklı olması durumunda gereklidir;
• mülkle ilgili bilgilerin güvenilmezliğini doğrulayan belgeler;
• genel pasaport.

Gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra dairenizin kadastro değerlendirmesine itiraz etmenin iki yolu vardır.

Ana yol, Rosreestr kapsamındaki özel bir Komisyona başvuruda bulunmaktır. Yasaya göre Komisyonun başvuruyu değerlendirip 30 gün içinde karar vermesi gerekiyor. Olumsuz olması halinde ikinci yönteme başvurularak mahkeme yoluyla hareket edilmesi mümkündür.

Üstelik bireysel olarak başvuruyorsanız Komisyonu atlayarak hemen mahkemeye gidebilirsiniz. Bunu yapmak için Komisyona benzer bir belge paketi sağlamanız ve bir devlet ücreti ödemeniz gerekir. Mahkeme genellikle bu tür davaları bir ila iki ay içinde değerlendirir.

Mahkemenin davacının görüşünü alması ve kadastro değerinin düzeltmeye tabi tutulması halinde, tüm değişiklikler talebin yapıldığı yılın 1 Ocak tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Birkaç ek ipucu

1. Son yıllarda, bir apartman binası, dacha derneği vb. içindeki konutların kadastro değerinin kolektif olarak sorgulanması popüler hale geldi. Toplu dava açmak, Komisyona veya mahkemeye sunmak üzere belge hazırlama masraflarının yanı sıra bir temsilcinin hizmetlerinden de tasarruf etmenizi sağlar.
2. Uygulamada görüldüğü gibi, bir toplu davada değerleme hizmetlerinin maliyeti önemli ölçüde daha düşüktür, çünkü uzmanların neredeyse aynı konum, alan, ulaşım erişilebilirliği ve şehirden uzaklığa sahip benzer nesneleri değerlendirmek için daha az zamana ihtiyacı vardır.
3. Kadastro değerinin revizyonu için başvurunun, bilgilerin kadastroya girildiği tarihten itibaren en geç 5 yıl içinde mahkemeye sunulabileceğini bilmek önemlidir.

03.01.18 16 791 1

Bir arsanın kadastro değerine neden meydan okunsun?

Araziniz varsa arazi vergisi ödemeniz gerekir.

Roman Vinogradov

Verginin miktarı arazinin kadastro değerine bağlıdır: ne kadar yüksek olursa vergi de o kadar yüksek olur. Bazen kadastro değeri çok yüksektir. Bunu nasıl azaltacağınız aşağıda açıklanmıştır.

Genel eylem planı:

1. Maliyetin gerçekten çok yüksek olduğunu anlayın. Buna meydan okumanın ekonomik açıdan anlamlı olup olmadığını hesaplayın. Aksi halde belki de hiçbir anlamı yoktur.
2. Bağımsız bir değerleme uzmanı raporu sipariş edin ve bir inceleme yapın. Bu, kadastro değerinin revize edilmesinin temelini oluşturacaktır.
3. Belgelerin toplanması: kadastral değer sertifikaları, değerleme uzmanlarının görüşleri, incelemeler, tapu belgeleri. Bir uygulama yazmak için. Hepsini komisyona veya mahkemeye verin.

Bu makalede: kadastro değerine komisyon ve mahkeme aracılığıyla nasıl itiraz edilir, maliyeti ne kadar olur ve ne zaman karışmamak daha iyidir.

Maliyete farklı şekillerde meydan okuyabilirsiniz

Arazinin kadastro değeri çeşitli şekillerde azaltılabilir. Örneğin, kadastro değeri onaylanmadan önce sitenin izin verilen kullanım türünü değiştirerek veya taslak durum kadastral değerleme raporuna yorum yazarak.

Bir komisyon ve mahkeme aracılığıyla bile bir arsanın maliyetine iki şekilde itiraz edilebilir:

1. Kadastro değerinin belirlenmesinde kullanılan arsa hakkındaki bilgilerin güvenilmezliğini kanıtlayın.
2. Mülkün kadastro değerinin belirlendiği tarih itibariyle piyasa değerini belirleyin.

Bu makalede kadastro değerinin piyasa değerine ayarlanarak nasıl azaltılacağı açıklanmaktadır.

Arazi maliyetini başka şekillerde azaltmak için bir avukata başvurmak daha iyidir. Para israf etmemek ve para cezasıyla karşılaşmamak için bilmeniz gereken birçok nüans var. Örneğin, izin verilen arazi kullanımının uygunsuz türünü seçerseniz, sitenin kötüye kullanılmasından dolayı arazi sahibi idari olarak sorumlu tutulabilir.

Kadastro değeri nedir

Evlerin, arsaların ve her türlü gayrimenkulün bir bedeli vardır. Pazar ve kadastro olabilir. Gayrimenkul alırken ve satarken piyasa değeri satıcı ve alıcı tarafından belirlenir. Kadastro - değerlendirme sonuçlarına göre devlet tarafından.

Diyelim ki Altay'da bir arsa satın almaya karar verdiniz. Yere baktık ve satıcıyla iletişime geçtik. Size fiyatı söyledi - metrekare başına 4.000 ruble. Pazarlık yaptınız ve sonunda metrekare başına 2.700 ruble fiyatla bir arsa satın aldınız. Bu piyasa fiyatıdır; siz bu konuda anlaşmıştınız.

Kadastro değerinde ise durum farklıdır. Diyelim ki devletten arsa kiralıyorsunuz. Bu topraklara otel açtınız. Bu durumda araziyi ancak kadastro değeri üzerinden satın almak mümkün olacaktır. Pazarlık yapamazsınız.

Teorik olarak kadastro değerinin piyasa değerine eşit olması gerekir, ancak pratikte piyasa ve kadastro değeri hem yukarı hem de aşağı yönde, hatta birkaç kez farklılık gösterebilir.

Kadastro değeri neden piyasa değerinden yüksek?

Kadastro değerinin boyutu alanın özelliklerinden etkilenir: alan, arazi kategorisi ve izin verilen kullanım türü, binaların varlığı vb.

Devlet bu parametreleri dikkate almıyor ve araziyi kütle yöntemiyle değerlendiriyor - yani değerleme uzmanı alanı denetlemiyor, üzerinde ne bulunduğunu ve hangi amaçlarla kullanıldığını bilmiyor. Sonuç olarak, Novosibirsk'teki bir deponun altındaki arazinin kadastro değeri, Soçi'deki bir sanatoryumun altındaki arazinin kadastro değerinden daha yüksek olabilir.

Arsanızın kadastro değeri nasıl bulunur?

Her durumda, kadastral değeri sorgulamak için bilgilere ihtiyacınız olacaktır: alanın alanı ve amacı, kadastral değerin boyutu ve kurulduğu tarih.

Rosreestr dizinine mülkün verilerini giriyoruz:

Arazi kategorisi, kullanım izni, alan vb. hakkında ayrıntılı bir açıklama alıyoruz:

Bir arsayı kamuya açık bir kadastral harita üzerinde manuel olarak bulabilirsiniz:

Ayrıca Rosreestr'den kadastro numarasına göre “Devlet Kadastro Değerleme Veri Fonu'ndan bilgi alma” hizmeti aracılığıyla bilgi alabilirsiniz. Kadastro değerini ve eyalet kadastro değerleme raporunu gösterecektir. Kadastral değere zaten itiraz edilmişse, bu da belirtilecektir:

Fiyatın çok yüksek olduğu nasıl anlaşılır?

Aynı bölgede benzer parametrelere sahip arsa satışına ilişkin ilanlara bakın. Komşu parsellerin fiyatı ortalama olarak belirlenen kadastral değerden düşükse, aşırı fiyatlanmış gibi görünmektedir.

Arazinin kadastro değerinin arttığını vergi dairesinden gelen bildirimlere bakarak da anlayabilirsiniz - eğer son iki veya üç yılda arazi vergisi birkaç kez arttıysa.

Tartışmanın bir anlamı var mı?

Öncelikle kadastral değerdeki azalmanın sizin için ne kadar faydalı olduğunu hesaplamanız gerekiyor: Şimdi ödeyeceğiniz vergiyi, revizyondan sonra belirlenebilecek vergiyle karşılaştırmanız gerekiyor. Farkı yeniden değerleme maliyetiyle karşılaştırın. Vergilerden tasarruf ettiğinizden daha fazlasını revizyona harcayacağınız ortaya çıkarsa, bu, seğirmemek ve her şeyi olduğu gibi bırakmamak için bir nedendir. İşte nasıl emin olacağınız.

Mevcut arazi vergisini hesaplayın. Bunu yapmak için kadastro değerini vergi oranıyla çarpmanız gerekir. Vergi oranını sitenin izin verilen kullanımına göre alıyoruz. Bölgenizde bunu belirleyen oran ve belgeyi vergi web sitesinde bulabilirsiniz.

Örneğin Barnaul'da idari bina arsaları için Barnaul Şehir Duması'nın kararıyla %1,5'lik bir oran belirlendi.

İdari binaların barındırılması amaçlanan bir arsa için vergiyi hesaplayacağız. Alan - 1500 m². Kadastro değeri - 8.350.500 ruble. Vergi oranı: %1,5.

8.350.500 R/100 × 1,5 = 125.258 R, cari kadastro değeri üzerinden yıla ait vergi tutarıdır.

Piyasa değerini tahmin edin. Görev, kadastral değerin piyasa değeriyle eşitlenmesi durumunda, revizyondan sonra arsanın ne kadara mal olabileceğini hayal etmektir. Bunu yapmak için piyasa fiyatını tahmin etmeniz ve bundan vergiyi hesaplamanız gerekir.

Sizinkiyle aynı türde izin verilen kullanıma sahip siteleri arayın. İhaleler hakkında bilgi yayınlamak için bunları resmi web sitesinde arayabilirsiniz - torgi.gov.ru. Bazen bu tür siteler Avito'da bulunabilir. Sitenin gelişiminin benzer olması daha iyidir - boş bir siteniz varsa, geliştirilmemiş bir analog aramalısınız. Benzer arsalar arasında arsa maliyetini alana bölerek ortalama metrekare fiyatını hesaplayınız.

Diyelim ki 4 arsa buldunuz, metrekare başına ortalama satış fiyatı 2100 ruble. Bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz.

1.500 m²'lik bir arsa için metrekare başına 2.100 ruble fiyatla kadastro değeri 3.150.000 rubleye eşit olacaktır. Ve bu tutarın vergisi yılda 47.250 ruble olacak.

Şuydu: 125.000 R

Şimdi: 47.000 R

Tasarruf: Yıllık 78.000 R, 5 yıl boyunca 390.000 R

Revizyon maliyetleri: yaklaşık 100.000 RUR

Vergi ne zamana kadar düşecek?

Yerin parametreleri değişmediği sürece, itiraz başvurusunun yapıldığı yıldan başlayarak yeni kadastral değerlemeye kadar indirimli kadastral değer üzerinden vergi ödenmesi mümkün olacaktır.

Bireysel olarak 2015 yılından bu yana bir arsaya sahip olduğunuzu varsayalım. 2016 yılında zaten 2015 yılının vergisini ödediniz. 2016 yılı vergisini 1 Aralık 2017 tarihine kadar ödemeniz gerekmektedir.

Aralık 2016 sonunda kadastro değerine itiraz başvurusunda bulunduysanız ve Şubat 2017'de düşürme kararı aldıysanız, 2016 yılı vergisini yeni değer üzerinden ödeyeceksiniz. 2015 yılı vergisi revize edilemiyor.

Tüzel kişiliğin mülkiyetinde durum farklı olacaktır. Kuruluşların arazi vergisini bağımsız olarak hesaplaması ve her üç ayda bir avans ödemesi yapması gerekmektedir.

Bir şirket yıl sonuna kadar verginin çoğunu zaten ödemişse ve daha sonra kadastro değerini düşürme kararı aldıysa, fazla ödemenin iadesi veya gelecekte vergi indirimi için vergi dairesine başvuruda bulunması gerekir. ödemeler. Mahkemeye gitmeniz gerekebilir: Vergi dairesi bu tür talepleri her zaman karşılamıyor.

Kadastro değerine ne sıklıkla meydan okumak zorunda kalacaksınız? Devletin kadastro değerini en az 5 yılda bir yeniden değerlendirmesi gerekiyor ancak kısıtlamalar var. Moskova ve St. Petersburg'da - en fazla iki yılda bir, diğer şehir ve bölgelerde - en fazla üç yılda bir.

Kadastro değerine itiraz etmek için nereye gitmeli

Tüzel kişiler ve vatandaşlar kadastro değeri miktarına mahkemede ve Rosreestr yönetimindeki komisyonda itiraz edebilir.

Kime ve nereye başvuracağınızı anlamak için yasal gereklilikleri anlamakta fayda var.

Ocak 2017'de, 1 Ocak 2017'den sonra oluşturulan kadastral değerler için geçerli olan 237-FZ sayılı “Devlet Kadastro Değerlemesi Hakkında” Federal Kanun yürürlüğe girmiştir. Arsanın değerinin bu tarihten sonra belirlenmesi halinde komisyona ön başvuru yapılmasına gerek yoktur.

Bireyler doğrudan mahkemeye başvurma hakkı vardır. Ancak duruşmadan önce komisyona da itiraz edebilirsiniz. Komisyonun başvuruyu karşılamayı reddetmesi halinde, kararı mahkemede temyiz edilebilir.

Arazi kiralanmışsa. Arsa kiracısının, kira bedelinin kadastro değerine göre hesaplanması durumunda kadastro değerine itiraz için başvuruda bulunma hakkı da bulunuyor. Bu durumda prosedür aynı olacak ve sonuç kirada azalma olacaktır.

Değerlendirme raporu

Kadastro değerini sorgulamak için arazinin değerinin bağımsız olarak değerlendirilmesine ilişkin bir rapora ihtiyacınız olacaktır. Kağıt formunda ve elektronik belge şeklinde yapılır. Elektronik bir belgenin elektronik imzayla imzalanması gerekir. Bu tür raporlar, öz düzenleyici değerleme kuruluşlarına üye olan ve sorumluluk sigortası bulunan profesyonel değerleme uzmanları tarafından yapılmaktadır.

İyi bir değerleme uzmanı seçmek için, bölgenizdeki geçmiş komisyon toplantılarının değerlendirme sonuçlarını görmek üzere Rosreestr web sitesine bakın. Karar metinlerinden hangi değerleme uzmanlarının hatasız rapor hazırladığı anlaşılacaktır - onlarla iletişime geçebilirsiniz.

Farklı şirketlerde bir raporun fiyatı 10 ila 50 bin ruble arasında. Her şey değerleme uzmanının deneyimine ve yapılacak iş miktarına bağlıdır.

30.000 RUB

ortalama değerleme raporu maliyeti

Genellikle rapor 5-7 gün içerisinde hazırlanır.

Tavsiye. Değerleme raporunuzu eksik etmeyin. Anlaşmazlığın sonucu, hazırlanmasının doğruluğuna bağlı olacaktır.

Raporda ne kontrol edilmeli? Değerleme uzmanının piyasa değerini belirlediği tarihi kontrol edin; kadastro değerinin belirlendiği tarihle aynı olmalıdır. Piyasa değerinin yanlış tarih itibarıyla tespit edilmesi halinde komisyon ve mahkeme başvuruyu reddedecek.

Örneğin bir parselin kadastro değeri 1 Ocak 2015 tarihi itibarıyla belirlenmişse piyasa değerinin de bu tarih itibarıyla belirlenmesi gerekmektedir.

Arsanın özelliklerini ve sahibinin ayrıntılarını kontrol edin: adres, alan, arsanın kadastro numarası ve pasaport bilgileriniz. Bu kısımlarda yazım hataları varsa her şeyin yeniden yapılması gerekecektir.

Raporun öz düzenleyici bir kuruluşta incelenmesi

Komisyona başvuruda bulunduğunuzda ve yapılan değerlendirme sonucunda piyasa değerinin kadastro değerinden %30'dan fazla farklılık gösterdiği durumlarda değerlendirme raporu konusunda uzman görüşüne ihtiyaç duyulacaktır. Doğrudan mahkemeye giderseniz raporun SRO tarafından incelenmesine gerek yoktur.

Raporun incelenmesi 15-35 bin rubleye mal oluyor. Uzmanın rapora ilişkin görüşü 7-10 gün içinde hazır olacak.

Kadastro değeri belgesi

Sertifikanın tam adı “Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün kadastro değerine ilişkin alıntı”dır. Rosreestr'in herhangi bir şubesinden, MFC'den veya Rosreestr web sitesinden sipariş edilebilir.

Web sitesinde bir alıntı sipariş ederseniz, bunu bölge departmanında kağıt belge şeklinde almak istediğinizi belirttiğinizden emin olun.

Sertifika, talep tarihinden itibaren en geç 5 gün içinde verilecektir. Bedava.

Bir mülkün kadastro değeri hakkında Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı şöyle görünür:

Tapu belgeleri

Arsa için tapu veya tapu belgelerini hazırlayın. Sahibi için - mülkiyet belgesi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı. Kiracı için - bir kira sözleşmesi.

Ancak değerleme faaliyetlerine ilişkin federal yasa hâlâ böyle bir gereklilik içermektedir.

Mahkemeye gitmek için bir kopyayı tasdik etmeye gerek yoktur.

İfadeler

Belgeleri topladığınızda başvurunuzu hazırlayın. Sitenin mevcut kadastro değerinin yanlış olması ve değiştirilmesi gerekiyor olmalı. Başvurunuz olmadan hiçbir departmanın site maliyetini revize etmesi için herhangi bir neden yoktur.

Komisyona kadastro değerinin revize edilmesi için başvuruda bulunulur. Komisyon başkanına hitaben serbest biçimde hazırlanır.

Bir avukattan komisyona başvuruda bulunmak 500 ila 1.500 ruble arasında değişiyor. Ancak bunu kendiniz oluşturabilirsiniz - bu zor değil. Komisyon başvuruyu bir ay içinde değerlendirecek.

Mahkemeye idari dava açılmalıdır. İdari Usul Kanunu kurallarına göre hazırlanır. Bu işi bir avukata emanet etmek daha iyidir.

İdari bir talepte bulunurken, bir devlet ücreti ödemeniz gerekir - vatandaşlar için 300 ruble, kuruluşlar için 2000 ruble. Bir avukattan idari bir talep hazırlayın - 3.000 ila 7.000 ruble arasında.

İnceleme dönemi. Kadastro değerinin tespitine ilişkin sonuçlara itiraz eden idari dava, mahkeme tarafından iki ay içinde değerlendirilir. Bu süre, örneğin vakada adli tıp muayenesi yapılmasına karar verilmesi durumunda daha uzun olabilir.

Mahkemenin kararı, kararın nihai şekliyle verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girecek.

Hatırlamak

1. Kadastro değerine itiraz etmek her zaman karlı değildir. Saymamız gerekiyor.
2. Değerleme uzmanından tasarruf etmeyin: iyi bir raporun başarı şansı daha yüksektir.
3. Başvurunuzu göndermek için acele edin: kadastro değerine, değerlendirme tarihinden itibaren 5 yıl içinde itiraz edilebilir.
4. Kadastro değerine itiraz etmek için başvuruda bulunduğunuz yıla ait verginin yeniden hesaplanmasını talep edin.

Mülk sahipleri ve kullanıcıları için zorunlu olan vergi ve kira ödemelerinin artışını etkileyen doğrudan bir faktördür.

Piyasa koşullarına bağlı olarak gayrimenkul için en doğru fiyatlara sahip olmanın ikincisinin çıkarına olması mantıklıdır. Bu eylemler kadastral değerdeki değişiklikler sırasında mümkündür.

Hangi kanunlar bunu yönetiyor?

Adım adım algoritma

Açıklanan sonuçlara itiraz etmeye hazırlanırken yapmanız gereken ilk şey, bağımsız denetim yapacak ve mülkün gerçek piyasa fiyatını belirleyecek alternatif ancak uygun lisansa sahip saygın bir uzman bulmaktır.

Sonuç, başvuru sahibinin yetkili makamlara sunacağı talebin temel belgelerinden biri olacaktır.

Nereden iletişime geçilir?

Kadastro İnceleme Sonuçlarının Gözden Geçirilmesi için Bölgesel Komisyon, yasanın kişilerin sorunu duruşma öncesi çözmek için başvurmasını gerektirdiği bir kurumdur.

Toplanması gereken belgeler:

Başvuru işlem süresi

30 gün - bu süre, davayı değerlendirmek üzere kadastro incelemesi için bölge komisyonuna verilir, ardından mülkün yeniden değerlendirilmesine karar verilir veya başvuru sahibi ret alır. Son seçenek, Tahkim Mahkemesine itiraz nedenidir.

Komisyonun resmi reddinin eklenmesiyle birlikte sunulan belge paketi talep beyanına eklenmiştir. ihtilaflı nesnenin bölgesel referansına göre mahkeme ofisine sunulan.

Talebin 5-7 gün içinde değerlendirilmek üzere kabul edilmesinin ardından, duyurudan 30 gün sonra yürürlüğe girecek sonuçlarına göre bir karar verilir.

Devlet görevi

Sanat'a göre talepte bulunmak için devlet ücretinin miktarı. Bireyler ve tüzel kişiler için sırasıyla 300 ve 2000 ruble tutarında oluşturulan Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.19'u.

Hangi durumlarda reddedebilirler?

Yaygın bir meydan okuma uygulaması, sorunu mahkeme dışında çözmektir. Ancak reddedilme durumları da nadir değildir.

Talebin reddedilmesinin ana nedenleri arasında:

• yetkisiz bir kişi tarafından talepte bulunulması;
• değerin ayarlanmasına ilişkin gerekçelerin açıklanmasında argüman eksikliği: piyasa değeri rapor belgelerinin eksik olması veya hatalı başlangıç ​​verilerinin doğrulanmaması;
• başvuru sahibinin işe aldığı yüklenicinin değerlendirme incelemesi yapma lisansının bulunmaması;
• bu eylemlerin gerçekleştirilmesi için belirlenen sürenin sona ermesinden sonra başvuruda bulunmak.

Özellikler ve nüanslar

Sürecin özellikleri, malikin talebinin komisyon veya tahkim mahkemesi tarafından onaylanması durumunda, güncellenen kadastro verilerinin takvim yılı başından itibaren güncelleneceği, ancak nesnenin değerinden önce güncellenmeyeceği gerçeğiyle belirlenir. itiraz edildi, düzeltildi.

Sonuç olarak, iki kurala uyulması durumunda değişiklik prosedürünün sahibi için başarılı bir şekilde uygulanabileceğini ekliyoruz: belgelerin ve bunlardaki argümanların dikkatli bir şekilde hazırlanması, ayrıca nitelikli bir uzman gayrimenkul değerleme uzmanının ve yardımcı olacak bir avukatın katılımı. iddiayı iyice ortaya koyun.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.