Ortak mülkiyetten bir arsa payının tahsisi. Ayni mülkiyetten arsa tahsisi

Ayni pay tahsis etme sorunu, miras almış veya boşanmış herkesi etkileyebilir. Bununla birlikte, değişiklikleri belgelemek, fiili konut veya arsadaki payın sınırlarını belirlemek ve yeni bir adres atamak gerekir. Ayni payın nasıl tahsis edileceğini, ortak paylaşılan mülkten bunun hangi sırayla yapılabileceğini bulalım.

Yargı dışı prosedür

Bir hak talebinde bulunmadan önce dostane bir çözüm bulmaya çalışmalısınız. Şeması şu şekilde olacak:

1. Ortak mülkiyet, ortak mülk olarak tescil edilir.
2. Konutun teknik planında değişiklik yapılması gerektiği konusunda idarenin ilgili komitesine başvuruda bulunulur ve yeniden donatılması için izin alınır.
3. Evin yenilenmesi için anlaşmaya varıldı. Bu kısım en zor kısımdır, çünkü çoğu zaman mal sahipleri bir anlaşmaya varamazlar. Bir değerleme uzmanını davet etmek ve onun yardımıyla tesisin tahsis edilen kısmının maliyetini öğrenmek gerekir. Bu değerlendirme subjektif olacağından taraflar, kendilerine göre ayrılan payın çok pahalı veya ucuz olması durumunda sıklıkla tazminat talep etmektedir. Bu nüanslar üzerinde anlaştıktan sonra gerekirse tazminatın aktarılması gerekir. Sözleşme noter tarafından imzalanır.
4. Mülkiyetin kaydedilmesi prosedürü tamamlar. Bunu yapmak için tüm hissedarların Rosreestr ile iletişime geçmesi ve mülkte gelecekte yapılacak değişikliklerle ilgili beyanları imzalaması gerekiyor. Ek olarak, mülk için belgeler, gönüllü bir anlaşma (kopya sayısı hissedar sayısına eşit olmalı ve Rosreestr için bir tane almalısınız), güncellenmiş bir teknik pasaport, sivil pasaportlar ve görev ödeme makbuzunu ibraz etmeniz gerekmektedir. .

Bundan sonra sahipler, hisseye yeni bir adres atamalarına ve ayrı bir kişisel hesap tutmalarına olanak tanıyan sahiplik belgelerini alır.

Bir payın sınırlarının mahkeme yardımıyla belirlenmesi

Gönüllü anlaşmanın imzalanması aşamasında pay sahiplerinin ortak görüşe varamaması halinde prosedür değişecek. Taşınmazın bir kısmının tahsisi için tüm ortaklara dava açılması gerekmektedir. Mahkeme başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenir:

• kayıt belgesi;
• mülkiyet haklarının teyidi;
• ayni izolasyon olasılığı konusunda uzman komisyonunun vardığı sonuç;
• görev ödemesinin makbuzu;
• davacının talep hakkını teyit eden tüm belgeler;
• mülkün bazı bölümlerinin sahiplerinin sayısına göre talebin kopyaları.

Mahkeme, davacının taleplerinin yerine getirilme olasılığının değerlendirilmesi amacıyla ek inşaat incelemesi yapılmasına karar verebilir. Olumlu bir karar verilirse prosedür, mahkeme kararının bir kopyasının ve kayıt için diğer belgelerin sunulduğu Rosreestr'de tamamlanır (liste gönüllü ayrılıkla aynıdır).

Konutlarda parça tahsisinin nüansları

Bazı durumlarda taşınmazın bir kısmının ayni tahsisi güçleşmektedir. Adli uygulamada, ayrı bir giriş oluşturmak için binanın yeniden inşa edilmesinin veya tamamlanmasının gerekli olduğu durumlar sıklıkla vardır. Kanunen inşaat maliyetlerinin mal sahipleri arasında eşit paylara bölünmesi gerekiyor, ancak herkes bunu kabul etmiyor. Fon eksikliğinin kanıtlanması halinde mahkeme, yoksul tarafın tarafını tutarak, masrafları mali durumlarına göre paylaştırabilir. Ailedeki bakmakla yükümlü olunan kişi sayısı da dikkate alınır.

Mahkeme, konutlardan ayni pay tahsis ederken plana göre karar verir:

• bir parçanın ayrılması teknik ve inşaat standartlarını ihlal etmeyecektir - gereksinimler karşılanmıştır;
• bağımsız, koordine edilmemiş yeniden gelişmeler varsa, davanın değerlendirilmesi yasallaşana kadar ertelenir;
• Mülke zarar vermeden ayni payın belirlenmesi imkansızdır - yeniden geliştirmenin yerini tazminat alır.

Mal paylaşımına ilişkin davalar birçok avukatın uygulamasında oldukça sık karşımıza çıkmaktadır. Hakimlerin çözmesi gereken en tartışmalı ve çok yönlü konulardan biri, ortak mülkiyetten bir arsa payının tahsis edilmesidir.

Vatandaşların pay tahsisi talebinde bulunma nedenleri çok farklı olabiliyor. Bu, mülkün bir kısmına bireysel olarak sahip olma arzusu veya gayrimenkulle güvence altına alınan bir kredi alma ihtiyacı veya ortaklaşa edinilen mülkün bölünmesiyle ilgili tartışmalı konuların çözümü olabilir. Böyle bir karara yol açan sebep ne olursa olsun, mevcut durumdan her zaman birkaç çıkış yolu vardır.

Gönüllü anlaşma

Herkesin birbirine karşı ciddi bir iddiası yoksa bu soruna ortak çözüm kolaylıkla bulunabilir ve ortak sitenin yeni kullanım koşulları belirlenebilir. Bunun için, bu mülkün sahibi olma hakkına sahip olan herkesin, her bir mülk sahibinin payının büyüklüğünü belirleyecek yeni bir sözleşme toplayıp akdetmesi yeterli olacaktır.

Bu nedenle en basit ve en hızlı yol, tarafların mutabakatı ile bir arsanın bir nevi pay tahsis edilmesidir. Bu durumda, her bir sahibinin tapu belgeleri bütünün bir parçasını değil, mülk bölünmesindeki katılımcıların her birinin tek mülkiyetinde olan arsanın belirli büyüklüğünü gösterecektir.

Olumlu bir karar vermenin önündeki tek engel, tahsis edilen parsellerin boyutunun belirli bir kentsel bölgenin mevzuatının gerektirdiğinden daha küçük veya önemli ölçüde daha büyük olması olabilir. Daha sonra yasaya göre payını tahsis etmek isteyen, arsanın kendi payına düşen kısmı için parasal tazminat alabilecek ve geri kalan malikler bu arazinin mülkiyetini alacak.

Duruşma

Ancak ne yazık ki barışçıl bir şekilde karşılıklı anlaşmaya varmak her zaman mümkün olmuyor. Çoğu zaman, mülkün ortak sahiplerinin her birinin bu konuda kendi görüşü vardır ve bu, işlemdeki diğer katılımcıların bakış açılarıyla hiçbir şekilde tutarlı değildir. Bu durumda, mahkemesiz bir arsa payının tahsisi hiçbir şekilde mümkün değilse, bu konuyu herkes mahkemede çözebilir. Bir talep hazırlaması ve bunu ikamet ettiği yerdeki mahkeme departmanına değerlendirilmek üzere sunması gerekecek.

Aşağıdaki faktörler bir vatandaşın talebini kabul etmeyi reddetmenin nedeni olabilir:

• bölünme sonucunda ortak mülkiyete ciddi zararlar verilecek;
• payın tahsisi sonrasında sitenin toplam değerinin önemli bir kısmının kaybolacağı;
• herhangi bir kısmını ayırdıktan sonra tüm ortak mülkün amacına uygun olarak kullanılmasının imkansızlığı;
• üçüncü tarafların haklarının ciddi ihlali;
• bir payın arsanın tamamından ayrılmasına ilişkin doğrudan bir yasağın varlığı.

Mahkemenin davayı olumlu karara bağlaması halinde, tahsis edilen payın sahibi, kendi takdirine bağlı olarak burayı kiraya verebilir, kendi çiftliğini kurabilir veya genişletebilir, rehin verebilir veya başka bir şekilde elden çıkarabilir.

Hisse tahsis sırası

Bu nedenle, bir arsanın tüm sahiplerinin gönüllü rızasının herhangi bir nedenle sağlanamadığı ve bir arsa payının ihtilafsız bir şekilde tahsisinin mümkün olmadığı durumlarda, mahkemeye bir talep beyanının mahkeme tarafından düzenlenmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün kendisine ait kısmının tek sahibi olmak isteyen kimse.

Kendi lehine başarılı bir karar verebilmek için aşağıdaki belgeleri sunması gerekecektir:

• arazi mülkiyetinin teyidi;
• ortak mülkiyetin gönüllü olarak bölünmesinin imkansız olduğuna dair inkar edilemez kanıt;
• Arazi yönetimi incelemesinin neden gerekli olduğuna dair bir açıklama.

Mahkeme iddia beyanını kabul ederse, ortak mülke ciddi zarar vermeden arsa payının tahsis edilmesi olasılığını gösteren incelemenin sonuçlarına göre kararını verecektir.

Doldurmak için doğru formu önerecek deneyimli bir avukata danıştıktan sonra bir talep beyanı hazırlamak en iyisidir. Her durumda aşağıdaki noktaları içermelidir:

• davacının başvurduğu mahkemenin adı;
• talepte bulunan vatandaşın tam adı ve ayrıntılı posta adresi;
• Kendisine talepte bulunulan kişinin (yani davalının) tam adı ve ikamet ettiği yerdeki yeri veya ayrıntılı adresi;
• vatandaşı bu iddiada bulunmaya zorlayan tüm koşulların açıklaması;
• sanıkla gönüllü bir anlaşmanın imkansız olduğuna dair kanıt sunmak;
• sanıkla anlaşmaya varmak için kanunun gerektirdiği tüm duruşma öncesi girişimlerin takip edildiğine dair güvenilir bilgi;
• Bu talep beyanına eklenen tüm belgelerin bir listesi.

Bu belgenin sonunda mahkemeye dava açan vatandaşın kişisel imzası bulunmaktadır. Ek olarak, devlet vergisinin ödendiğine dair bir makbuz ve vatandaşın arsa payı tahsisine yönelik taleplerinin geçerliliğini kanıtlayan gerekli tüm belgeleri ibraz etmeniz gerekecektir. Avukatlar bu tür davaların oldukça zor ve oldukça zaman alıcı olduğunu düşünüyor, bu nedenle olumlu bir sonuç elde etmek için birinden profesyonel yardım almanız tavsiye edilir.

Mahkemenin talebi kabul etmeyi reddetmesi durumunda yapılacak işlemler

Çoğu zaman mahkeme, arsaya pay tahsisinin mümkün olmadığına önceden karar verir ve dava dilekçesini kabul etmeyi reddeder. Bu reddetmenin nedenleri değişebilir. Özel koşullara bağlı olarak mahkeme, anlaşmazlığın olası çözümüne katkıda bulunacak kararlar alır.

Örneğin mahkeme, ortak mülkiyetteki arazinin kullanılmasına ilişkin usulü belirleyebilir. Bu durumda, arsanın ortak mülkiyeti yasal olarak sona ermez, ancak sahiplerinin her birinin, yalnızca mahkeme tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak elden çıkarabileceği mülkün kendi payı vardır.

Arsanın küçüklüğü veya başka bir nedenden dolayı bölünemez olması durumunda, mahkeme kararıyla veya tüm maliklerin gönüllü anlaşmasıyla, payını tahsis etmek isteyen kişiye uygun parasal tazminat ödenebilir. Bu durumda sahibi olmaktan çıkar ve parayı kendi takdirine göre harcar. Geri kalan mülk sahipleri, arsanın önceki ortak mülkiyeti konumunda kalır.

Bir apartmanın altında bir tür arsa payı tahsis etmek isteyen apartman sahiplerinin mahkemeye başvurduğu durumlar sıklıkla yaşanıyor. Ancak böyle bir süreci kazanma şansı neredeyse sıfırdır, çünkü belgelere göre dairenin her sahibinin aynı zamanda evin bulunduğu arazinin bir kısmına da sahip olmasına rağmen, onu ayırmak mümkün değildir. .

Kanuna göre pay tahsisine ancak kalan mülk sahiplerinin zarar görmemesi halinde izin verilebiliyor. Üstelik bu işlemi apartmanın inşa edildiği bir siteyle gerçekleştirmek neredeyse imkansız. Bu nedenle çoğu durumda mahkeme vatandaşların bu tür taleplerini kabul etmeyi reddediyor.

Pay tahsisine ilişkin mahkeme kararı: özellikler

Bir hissenin tahsisi her zaman süreçteki tüm katılımcıların ortak paylaşılan mülkün mülkiyet hakkının sona ermesine yol açar. Aynı zamanda mahkeme, diğer gayrimenkul sahiplerinin iradesine aykırı olarak böyle bir karar veremez ve onların haklarını önemli ölçüde ihlal edemez. Bölünmeyle ilgilenen herkes, yalnızca kanunen kendisine düşeni almalı ve hiçbir durumda diğer sahiplerin mülkiyet çıkarlarına baskı yapmamalıdır. Mahkemenin belirli bir karar vermesi lehine belirleyici argüman tam olarak bu olmalıdır.

Bireysel konut inşaatı için arsa payının tahsisi ile sonuçlanan prosedürü gerçekleştirirken aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:

• Her arsaya ayrı bir giriş ve yaya erişimi sağlanmaktadır;
• arsa payının büyüklüğü, söz konusu alanın şehir planlama yönetmeliklerinde belirlenen miktardan az değildir;
• Alanın yeni sınırlarının planlanması için ilgili belgeler hazırlanmıştır;
• komşu arazi sahiplerinin çıkarları etkilenmez veya ihlal edilmez.

Kanun aynı zamanda mülk sahiplerinin talebi üzerine birden fazla arsanın tek bir arsada birleştirilmesine ilişkin ters prosedüre de izin vermektedir. Bu durumda önemli bir koşul, bu alanların aynı bölgeye ait olması ve sınırlarını birleştirme ihtimalidir. Birleşme durumunda, sahipleri arazinin ortak mülkiyet hakkını elde eder.

Ülkemiz vatandaşları arasında arsa payı tahsisi ihtiyacı oldukça sık ortaya çıkmaktadır. Ve tüm arazi sahiplerinin kendi aralarında anlaşabilmeleri ve bu sorunu dışarıdan müdahale olmadan çözebilmeleri harika bir şey. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, ortak mülkiyet ne yazık ki son derece nadiren barışçıl bir şekilde gerçekleşir.

Unutulmaması gereken en önemli şey, böyle bir bölünmenin kalan sahiplere zarar vermemesi ve tüm sorunları duruşma öncesi çözmeye çalışması gerektiğidir. O zaman sağlığınızı gereksiz tartışmalarla harcamanıza ve avukatlara büyük miktarlarda para ödemenize gerek kalmayacak.

Bir arsa bir kişiye ait olabileceği gibi iki veya daha fazla kişiye de ait olabilir, bu da ortak mülkiyet hakkının doğuşunu belirler.

Bir arsanın ortak mülkiyet hakkı, bu arsaya ilişkin bir dizi hak ve yükümlülüğün, onun sahibi olan iki veya daha fazla kişi arasında dağıtılmasını içerir. Ortak mülkiyet türleri ortak ve ortaktır. Şu tarihte: ortak mülkiyet Her malikin payı açıkça tanımlanmış ve uygun tescil belgesinde kaydedilmiştir. Mülkiyet ortak ise bireylerin payı belirlenmez. Ancak onunla ilgili herhangi bir işlem veya işlem yapılırken (bölünme, satış, kira veya mülkiyetin tescili, sitenin bir kısmının kiraya verilmesi) veya anlaşmazlıklar sırasında her malikin payının tahsis edilmesi ihtiyacı kaçınılmaz olarak ortaya çıkar.

Arsa payı diğer maliklerin rızasının bulunup bulunmadığına bakılmaksızın, malikin arsanın kendi payına düşen kısmını kendi iradesi ve takdirine bağlı olarak kullanma, sahip olma ve elden çıkarma fırsatını ima eder.

Gayrimenkulün ortak mülkiyeti kavramı Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244, 4. maddesi, bunun, amacını değiştirmeden bölünemeyen iki veya daha fazla kişi tarafından mülk mülkiyeti olduğunu belirtiyor. Arazi, mülkiyeti sınırlı olan özel bir kaynak olduğundan, arazi üzerinde ortak mülkiyet hakkının belirli özellikleri vardır.

Hangi alanlar hisselere ayrılabilir?

Rusya Federasyonu mevzuatına göre arsalar bölünebilir ve bölünmez olabilir.

Bölünebilir Bu alanların bölündüklerinde temel niteliklerini kaybetmedikleri ve amacına uygun olarak kullanılmaya devam edebildikleri kabul edilmektedir. Örneğin, inşaat, kişisel bir yan kuruluşun veya tarımın işletilmesi, ticari faaliyetlerin yürütülmesi vb. için uygun kalmak. Bölünmüş parseller paylı veya ortak mülkiyette olabileceği gibi, ortak mülkiyet, şahıslara ait hisselerin tahsisi yoluyla ortak mülkiyete dönüştürülebilir.

Bölünmez Parsellerin amacına uygun kullanılmasına onarılamaz zararlar vermeden ve değer kaybına yol açmadan ayrı paylara bölünmesi mümkün değildir. Bölünme, şehir planlama düzenlemelerinin, sıhhi ve yangın güvenliği standartlarının, çevre gerekliliklerinin ihlaline yol açıyorsa veya yeni oluşturulan parsellerin alanı, ilgili amaç türü için yerel makamlar tarafından belirlenen standartlardan daha azsa, o zaman bölünmeye tabi değildir. Dolayısıyla bir apartmanın veya tarımsal binanın bulunduğu arsa bölünemez olabilir. Bunlar için, iki veya daha fazla malikin bulunması halinde, yalnızca ortak mülkiyet hakkı geçerlidir.

Arsa payı tahsis prosedürü

Herhangi bir ortak mülkiyet konusu, ortak arsadaki payının tahsisini talep edebilir. Öncelikle tahsis konusunda doğrudan bir yasağın bulunmadığından, arsanın gerçekten bölünebilir olduğundan ve bölerken veya bireysel maliklerin paylarını tahsis ederken üçüncü kişilerin haklarının ihlal edilmeyeceğinden emin olmalısınız. Arsanın bölünmez olması halinde, payın tahsisini başlatan kişi, kalan maliklerden nakden tazminat alabilir.

İki veya daha fazla sahibi bulunan bir arsanın özellikleri arasında gerçek veya ideal paylar ayırt edilir. Gerçek paylaşım- Bu, sınırları zeminde belirlenmiş olan arazinin bir parçasıdır. İdeal Paylaşım sadece arsanın toplam alanına (1/2, 1/3, 1/4 vb.) göre belirli bir sahibine ait olan kesirli kısmın bir göstergesidir ve yerde görüntülenmez.

Bölünmeden paylarını tahsis etmek için, ortak mülkiyet hakkına sahip tüm katılımcıların katıldığı bir genel kurul toplanır. Payın zemindeki konumu planda belirtilmeli ve sınırları işaretlenmelidir. Geri kalan katılımcıların rızası alınırsa, bu bir protokolle resmileştirilir ve bu arsanın mülkiyetinin tescili için sonraki prosedürler için temel oluşturur. Diğer durumlarda, toplantı yapılması mümkün değilse, istisnasız tüm maliklerin yazılı olarak bilgilendirilmesi ve onaylarının alınması gerekir. Bir ay içerisinde herhangi bir itiraz alınmazsa sitenin yeri üzerinde anlaşmaya varılmış sayılabilir.

Payın tahsisi konusunda diğer sahiplerle anlaşmaya varılamaması durumunda mahkemeye başvuruda bulunabilirsiniz.

Daha sonra diğer maliklerin rızası veya olumlu mahkeme kararı varsa sitenin bölünmesine yönelik bir proje hazırlanır ve gerçekleştirilir. Bu amaçla kadastro mühendisi veya lisans sahibi özel kişi davet edilir.

Arsa payı mülkiyetinin tescili ve tescili

Tahsis edilen payı tescil ettirmek için, ayrı bir arsa olarak yeni bir statüye aktarılması gerekir.

Rosreestr bölgesel organındaki arsanın arazi payına ilişkin araştırma belgesine ve tapu belgesine dayanmaktadır. Ancak nesnenin bağımsız gayrimenkule dönüştürülmesi henüz yeterli değil.

Malik hakları ancak arsa hakkının tescil odasına tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer. Kayıt sonrasında ilgili bir Sertifika verilir. Daha sonra ve alabilirsiniz.

Bir arsanın payının tahsisi sırasında, farklı maliklere sahip iki veya daha fazla ayrı parselin oluşması sonucunu doğuracağından, ortak mülkiyet hakkı sona erer. Ortak mülkiyetteki katılımcıların birkaçının veya tamamının aynı anda hisselerini tescil ettirmesi de mümkündür.

Arsa paylarıyla yapılan işlemlerin özellikleri

Prosedürler satın alma ve satış arsa payları şöyle bir özelliğe sahiptir: "rüçhan hakları" Aynı arsada hissesi olan diğer tüm maliklere aittir. Bu, hissenizi üçüncü bir tarafa satma işlemini resmileştirmek için, kalan hissedarların noter tasdikli yazılı onayını almanız gerektiği anlamına gelir. Ve bundan önce, kesinlikle her birine nihai fiyatını belirterek satılık arsayı satın almalarını teklif etmelisiniz. Tüm hissedarların satın almayı reddetmesi halinde, üçüncü taraf alıcılar için bu fiyat değiştirilemez. Arsa payının satışı konusunda en az bir ortağa bilgi verilmemişse, onay verilmemişse veya pay, ortaklara teklif edilen fiyattan daha düşük bir fiyata üçüncü bir kişiye satılmışsa, bu durumda diğer malikler tarafından işleme itiraz edilebilir. Arazinin imza ve tescil tarihinden itibaren 3 ay içinde mahkemeye verilmesi.

Arsa payları başkalarına kiralanabilir kiralanacak, miras bırakılacak veya hediye edilecek kişilere Rusya Federasyonu mevzuatının genel normlarına uygun olarak. Ancak aynı zamanda arazi payı sahiplerine veya kiracılarına bir takım ek yükümlülükler getirilmektedir:

• kira veya arazi vergisinin zamanında ödenmesi;
• arazinin verimli ve amacına uygun kullanılması;
• arazinin çevre kirliliğinin veya doğal özelliklerinin bozulmasının önlenmesi;
• bu arsanın diğer hisse sahiplerinin veya yasal kiracıların haklarına ve meşru çıkarlarına uygunluk;
• arazi yönetimi, kentsel planlama, yangın güvenliği, sıhhi ve diğer standartlara uygun olarak şantiyede inşaatın yapılması; kiracı için - binaların inşasına yönelik eylemlerin mal sahibi ve diğer hissedarlarla zorunlu koordinasyonu.

Sahipsiz arazi payları

Sahipsiz bir arazi payı (tarım arazisi için) aşağıdakilerin payı olarak kabul edilir:

• kanunun öngördüğü şekilde tescil edilmeyen ve vatandaş-sahibinin üst üste 3 veya daha fazla yıl boyunca kiraya vermediği veya başka bir şekilde elden çıkarmadığı haklar;
• yerel yönetimlerin tarım arazilerinin özelleştirilmesine ilişkin kararlarında sahibi hakkında eksik olan bilgiler;
• Miras hakkını talep eden mirasçıların yokluğunda ölen malik.

Yerel yönetim organı, sahipsiz arazi paylarının bir listesini hazırlar, bunları resmi bölgesel medyada ve kendi web sitesinde yayınlar ve ayrıca onay için hissedarlar genel kuruluna sunar. Liste meclis tarafından onaylandıktan sonra veya 4 ay sonra yerel yönetim, belirtilen parselleri sahipsiz olarak tanımak için mahkemeye gider ve ardından bunları belediye mülkiyetine devreder.

Mahkeme kararından sonraki bir ay içinde, yerel yönetim organı, mülkiyetteki arazi hisselerinin %15'lik bir fiyatla satın alınması olasılığı hakkında bir duyuru yayınlar. Aynı arsanın hissedarları bunları satın almada öncelik hakkına sahiptir. 6 ay içerisinde alıcı bulunamaması durumunda arsa ayrı bir arsa olarak tescil ettirilir ve açık artırma da dahil olmak üzere arazi satışına ilişkin belirlenen genel şartlara göre satılır.

Ortak mülkiyetten bir arsanın payı nasıl tahsis edilir

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.5. Maddesine göre, arsa tahsisi, ortak mülkiyetteki bir arsadan bir payın (veya haktaki payların) tahsis edilmesi durumunda gerçekleştirilir. Bir arsa tahsis edildiğinde bir veya daha fazla arsa oluşur. Bu durumda tahsisin yapıldığı arsa değişen sınırlar içerisinde kalır. Tahsis yoluyla bir arsanın oluşturulması, sahibini, bir arsanın ortak mülkiyet hakkı içindeki hisselerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin mevcut mevzuatın öngördüğü yükümlülüklerden kurtarır.

Özellikle, tahsis yoluyla oluşturulan bir arsanın sahibi, onu bağımsız olarak elden çıkarma hakkına sahipken, ortak mülkiyette olan bir arsanın elden çıkarılması için tüm maliklerin rızası gerekir ve elden çıkarılması için (kanuni olarak) Bir arsa üzerindeki payların yabancılaştırılması), bu tür bir yabancılaştırmada geri kalan ortak maliklerin haklarındaki öncelik haklarına uyulması gerekmektedir.

Arazi paylarına karşı arsa tahsisinin özellikleri, 24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı “Tarım arazilerinin cirosu hakkında” Federal Kanun ile belirlenmiştir.

Tarım arazisinden bir arsanın ortak mülkiyetindeki katılımcı veya katılımcılar, arazi payları veya arazi payları nedeniyle bir arsa tahsis etme hakkına sahiptir.

Arsa arsası, ortak mülkiyete katılanların genel kurul kararı ve arsa veya arsaların etüt edilmesi projesine dayanarak arsa payı veya arazi payları tahsis edilerek oluşturulur.

Bir arsa veya araziye ait arazi etüt projesi kadastro mühendisi tarafından hazırlanır ve ortak mülkiyette katılımcıların genel kurulu kararıyla onaylanır. Paylı mülkiyetteki katılımcıların genel kurul toplantısında arazi etüt projesinin onaylanması kararı ile eş zamanlı olarak, oluşturulan arsaların sahiplerinin listesinin ve arsanın ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğünün onaylanması kararı da verilmelidir. arsalar oluşturdu.

Arsa oluşumunu tamamlayan belge sınır planı Bir arsanın ortak mülkiyet hakkına pay (paylar) tahsis edilerek arsa oluşumuna ilişkin kadastro çalışmaları sonucunda hazırlanan. Sınır planı, yeni oluşturulan arazi parsellerinin kadastro tescilinin temelini oluşturur.

Ortak mülkiyette araziden pay tahsisinin ana aşamaları

1. Müşteriden gelen başvuruların ve tapu belgelerinin kabulü.

2. Kadastro işlerinin uygulanmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, müşteri tarafından avans ödenmesi.

3. Hazırlık çalışmalarının yapılması, kadastro kayıt makamından bilgi talep edilmesi, Birleşik Devlet Sicilinden bilgi talep edilmesi - 10 güne kadar.

4. Arazi etüt projesinin hazırlanması - 14-30 gün.

5. Kadastro projesinin ortak mülkiyetteki katılımcıların genel kurulunda onaylanması - toplantı ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 40 gün.

6. Jeodezik çalışmanın yapılması - tahsis edilen arsanın jeodezik araştırması - 14-30 gün.

7. Saha çalışması malzemelerinin ofis işlemleri - sınır planının hazırlanması - 1 hafta.

8. Bir arsanın sınırlarının bitişik arazi kullanıcılarıyla koordinasyonu (bazı durumlarda, bir arsanın sınırlarının koordinasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenen medyada bir duyuru yayınlanarak yapılmalıdır - “Bugün Tümen Bölgesi”, “Kızıl Bayrak”, Tyumen Kurye”) - 1 aya kadar.

9. Bir arsa hakkındaki bilgilerin devlet emlak kadastrosuna girilmesi prosedürünün desteklenmesi - 1 ay.

Pay tahsisi için gerekli belgeler

Arazinin sahibi olma arzusu, dacha ortaklığının üyelerini ayni bir tahsis yapmaya itiyor. Arsanın genel kullanım hakkı yürürlükte iken, ortak malikler kendilerine ait payları elden çıkaramazlar. Ancak ayni tahsisten sonra pek çok avantaj ortaya çıkar: arazinin satışı, kiralanması, rehin edilmesi, vasiyeti veya üçüncü şahıslara bağışlanması.

Bir arsaya nasıl pay tahsis edebilirsiniz? Makalemizdeki materyali okuduktan sonra ana adımları ve belgeleri öğreneceksiniz. Aşağıda içtihatları görebilirsiniz.

Bir bölümün bölümden farkı nedir?

Bir hisseyi izole etmeye başlamadan önce prosedürün niteliğine karar vermeniz gerekir. Bir payın “tahsisi” ile arazi alanının çeşitli “bölümlere” “bölünmesi” arasında bir ayrım vardır.

Ayni arazi tahsisi- Arazinin ortak mülkiyetinden bir parçanın ayrılması. Tahsisten sonra kalan bölge ortak sahiplere ait olacak ve yeni oluşturulan arsa yaz sakininin kişisel mülkiyeti haline gelecektir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.5. Maddesi).

Arsa bölümü- arsanın ortak mülkiyetinin tamamen sona ermesi: “hissedar” statüsünün yerini “sahip” statüsü alacaktır. Bölge, tüm ortak sahipler arasında eşit bağımsız parsellere bölünecek. Her yeni arsaya bir kadastro numarası verilir ve bilgiler devlet emlak siciline girilir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.4. Maddesi).

Bir arsanın bölünmesinin, arazi yönetimi işi için ciddi mali maliyetler gerektirdiğini belirtelim. Bu nedenle, bir yazlık derneğinin ortak mülkünden pay tahsisi daha sık kullanılmaktadır.

Arazi tahsisine neden ihtiyaç duyulur?

Bilinçaltında, her vatandaş kendi arsasına sahip olmak ve onu yönetmek ister. Bahçıvanlık ortaklığı bu hakkı sınırlar ancak ayni bir payın tahsis edilmesi, arazinin tam sahibi olmanıza olanak tanır.

Ayni pay tahsisinin nedenleri:

Satış

Bir vatandaşın arazinin ortak mülkiyetinde pay şeklinde miras aldığını düşünelim. Ama araziyi kullanmak istemiyor ama gerçekten paraya ihtiyacı var. Sonuç olarak, mirasçı kendi payını ortak mülkten ayırabilir (ve/veya tazminat alabilir) ve daha sonra bir alıcı bulup ona ayrı arsayı satabilir.

Bağış

Bir arsayı akrabalarına devretme arzusu ciddi bir sorunla karşı karşıyadır - kooperatifin ortak mülkiyeti. Ayni pay tahsis etme prosedürü, bir gayrimenkule ilişkin mülkiyet haklarının edinilmesini mümkün kılar (okuma: arsa). Daha sonra arsa yakın bir akrabaya hediye edilebilir.

Yapı

Eve genişletme yapmadan önce kalan hissedarların onayını almanız gerekir. Payınızı ayni olarak tahsis etmeniz, ortaklık (kooperatif) üyeleriyle istişarede bulunma ihtiyacını ortadan kaldıracaktır. Her şey doğru yapılırsa yaz sakini bireysel konut inşaatı için arsa alacak ve inşaata başlayabilecek.

Bu nedenle ana motifler mülkünüzü satış, bağış, inşaat ve diğer yollarla elden çıkarma. Buraya komşularla yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle ortaklığın arazisini kullanma konusundaki isteksizliği de ekleyebiliriz.

Belediyeye ait bir arsanın mülkiyetini devretmek istiyorsanız ““ makalesindeki talimatları okumanızı öneririz.

Koşullar

Mevzuat aşağıdakileri tanımlamaktadır Arsa türlerinde pay tahsis şartları:

• yeni oluşturulan alanda araçlar için serbest geçiş ve erişim bulunmalıdır;
• arsanın sınırları bahçe/yazlık topluluğunun topraklarına sıkışmamalıdır;
• arsanın büyüklüğü bölgesel standartlara göre “asgari ücretten” az olmamalıdır ve bu mümkün değilse, parçanın sahibi parasal tazminat almalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesinin 4. fıkrası) );
• alanın kesin sınırlarının belirlenmesi ile arazi araştırmasının varlığı;
• komşuların sınır geçişlerine uyum.

Yeni malik yalnızca kendi arsasını elden çıkarma hakkına sahiptir. Ortaklığın alanı artık ona “kapalı”.

Ayni pay tahsisi için minimum arsa büyüklüğü

Bölgesel standartlar, bağımsız arazi parselleri olarak tahsis edilebilecek minimum alanları belirlemektedir.

En az değer:

• bahçecilik ve bahçecilik için araziler - 4 dönüm;
• bireysel konut inşaatı ihtiyaçları için arazi - 6 dönüm;
• özel ev arsalarının ihtiyaçları için – 10 dönüm;
• köylü (çiftlik) çiftçiliği için - 15 dönüm.

Gerçekten nasıl?

Asgari büyüklüğe ulaşmaması veya alanın bütünlüğünü ihlal etmesi halinde ayni pay tahsisi oldukça zordur. Çoğunlukla alternatif bir yönteme başvuruyorlar; ayrılan mal sahibi parasal tazminat alıyor. Hisse, ödemenin hemen ardından ortaklığın ortak mülkiyetinde kalır. Tüm ortakların payları artar.

Ortak mülkiyetten ayni bir arsa nasıl tahsis edilir

Bugün araziyi ayni tahsis etmenin iki yolunu bulabilirsiniz:

• diğer hissedarlarla anlaşma- yaz sakinlerinin mutabakatı ile;
• adli prosedür– rızanın yokluğunda veya belgelerin eksikliğinde.

Tarafların mutabakatı ile ayni hisse tahsisinin incelenmesiyle başlayalım - bu yöntem, tüm hissedarların kabul etmesi durumunda uygundur.

Anlaşmaya göre tahsis prosedürü

Yazılı bir anlaşma, popüler olmasa da, ortak mülkiyetten ayni arazi tahsisinin en etkili yoludur. Yaz sakinlerinin Rosreestr'e girişte arazi araştırması yapması, yeni kadastro belgeleri hazırlaması ve mülkiyet haklarını kaydetmesi gerekecek.

Eylem algoritması

Gönüllü yöntem aşağıdakilerden oluşur: aşamalar:

Adım No. 1 – Ortak sahiplerin genel kurul toplantısının yapılması için ortaklık başkanına hitaben yapılan başvuru.

3. Adım – Tahsis edilen yaz sakininin talebi üzerine arazi yönetimi çalışmasının yürütülmesi.

Adım No. 4 – Ortak sahipler, kadastro mühendisi ve parsellerin komşularının ikinci toplantısı.

Adım No. 5 – Bir arazi etüdünün hazırlanması.

Adım No. 6 – Belgelerin Rosreestr şubesine aktarılması.

Adım No. 7 – Yeni arsa için kadastro verilerini içeren Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı alın.

Adım No. 8 – Mülkiyet haklarının tescili için belgelerin toplanması.

Adım No. 9 – Rosreestr yetkilisine başvuruda bulunarak yanıt bekliyoruz.

Adım No. 10 – Başvuru sahibine Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı verilerek emlak siciline kayıt.

Ayni pay tahsisine ilişkin sözleşme örneği

Ortaklığın üyelerinin ortak bir görüşe varmaları gerekir. Ortak sahiplerin birbirlerine karşı herhangi bir iddiası yoksa, anlaşma yalnızca gönüllülük esasına göre yapılır.

• belgenin adı;
• Ortak sahiplerin tam adları, pasaportlarının ayrıntıları, telefon numaraları ve diğer iletişim bilgileri;
• arazi alanının yeri ve kadastro numarası;
• arsa kategorisi - tüm araziye zarar vermeden bölümlere ayrılmalı veya tahsis edilmelidir;
• arazi tapu belgeleri hakkında bilgi;
• tapu belgesi hakkında bilgi - Mülkiyet belgesi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden yeni bir örnek alıntı;
• arsanın başlangıç ​​büyüklüğüne ve bir veya daha fazla hissedarlara tahsis edilen kısmın büyüklüğüne ilişkin veriler;
• parasal tazminata ilişkin veriler (varsa);
• tarafların ortak bir anlaşmaya vardıklarının teyidi;
• katılımcıların imzaları (transkript ile birlikte).

Noter ziyaretine gerek yoktur; ortak sahipler ofise gitmeden de yapabilirler. Başkanın mührü ve ortaklık üyelerinin kişisel imzaları yeterlidir.

Kayıt belgeleri

Kayıt işlemleri arsanın bulunduğu yerdeki Rosreestr bölümünde gerçekleştirilir. Bir yaz sakini sıraya girmemek için MFC'nin “Belgelerim” şubesi aracılığıyla belge gönderebilir.

Ayni pay tahsisine ilişkin anlaşmanın yanı sıra, başvuru sahibi şunları sağlar: dokümantasyon aşağıdaki içerik:

• Rus pasaportu;
• noter tasdikli vekaletname - eğer temsilcisi başvuru sahibi adına hareket ediyorsa;
• arsa için kadastro verilerini içeren Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı;
• tamamlanmış başvuru;
• genel kurul toplantısının resmi tutanakları + anlaşma (yukarıya bakınız);
• ortak arsadaki hissenin mülkiyet belgesi (2016'dan başlayarak - bunların yerini Birleşik Devlet Emlak Sicilinden tek bir örneğin bir alıntısı almıştır);
• arazi araştırması eylemi.

Bir Rosreestr veya MFC çalışanı, bir belge paketini 5-10 dakika içinde kabul eder. Başvuru sahibine giriş belgesi geri verilecektir. Çalışan, bitmiş belgeyi ne zaman ve ne zaman teslim alabileceğinizi size bildirecektir (Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı).

Mahkeme yoluyla tahsis prosedürü

Bir ortaklığın ortak mülkiyetinden pay tahsis hakkının savunulması kolay bir işlem değildir. Çoğu zaman ortak sahipler uzlaşmaya varamazlar, bu da sorunun mahkeme salonunda çözülmesi gerektiği anlamına gelir.

Durumlar Hisse tahsisi yargısal müdahaleyi gerektirir:

• ortaklığın (kooperatifin) mülkünde hisse sahibi olma hakkına ilişkin belgelerin eksikliği;
• hisse boyutunun yanlış belirtilmesi;
• diğer ortak sahiplerin başvuru sahibiyle yarı yolda buluşma konusundaki isteksizliği;
• Rosreestr gövdesindeki değişikliklerin kaydedilmesiyle ilgili sorunlar.

Yukarıdaki nedenlerin yeterli olduğu düşünülmektedir. Ancak davacının mahkemeye gitmek için başka nedenleri de olabilir.

Adım adım talimat

sunuyoruz adım adım prosedür Arsanın ortak mülkiyetinden pay tahsisine ilişkin haklarınızı korumak için:

1. Sebebin belirlenmesi.
2. Diğer yaz sakinleriyle ortaklık halinde bir anlaşmaya varma girişimi - sözlü müzakereler, mektuplar, iddialar.
3. Arsa payının ayni tahsisi ve/veya tazminat alınması için talepte bulunulması.
4. Bir belge paketinin bölge mahkemesine aktarılması.
5. Ön duruşmalara davet.
6. Birincil veya tekrarlanan arazi yönetimi sınavının atanması.
7. Önemli mahkeme duruşmalarının yürütülmesi.
8. Ayni pay tahsisine ilişkin karar verilmesi.
9. İcra yazısının bir kopyasının davacıya devredilmesi.
10. Rosreestr otoritesine yeni bir mülkiyet hakkının kaydedilmesi.

Çıkarlarınızı bir avukatla birlikte savunmanız tavsiye edilir. Bir uzman delillerin toplanmasına, bir iddia beyanı hazırlanmasına ve mahkemeyi haklı olduğunuza ikna etmeye yardımcı olacaktır. Öncelikle ücretsiz danışmanlık almaya değer. Bunu doğrudan web sitemizdeki geri bildirim formunu kullanarak yapabilirsiniz.

Talep beyanı (örnek)

Mahkemeye yapılan itiraz, tartışmalı durumun ayrıntılarını gösteren bir iddia beyanı şeklini alır.

Ayni pay tahsisine ilişkin talebin şekli basit ve yazılıdır.

Muhatap ilçe veya il adli makamıdır. Belgeleri toplamaya zamanınız olması için öncelikle başvuru alma programını öğrenmelisiniz.

• muhatap hakkında bilgi - adli makamın adı ve ayrıntıları;
• başvuru sahibi-dacha sakini hakkında bilgi - tam ad, pasaport bilgileri, iletişim bilgileri;
• sanıklar hakkında bilgi - ortak sahiplerin tam adları, iletişim bilgileri;
• mevcut durumun ayrıntılı bir açıklaması;
• dava öncesi aşamada sorunun çözülmesinin imkansızlığına ilişkin veriler;
• arsa hakkında bilgi, hangi temelde taraflarca elde edildi;
• ortak mülkten pay tahsis etme/orantılı tazminat alma hakkını belirtme;
• yasal hükümlere atıflar;
• davacının talebi kısa, öz ve adildir;
• başvuru belgelerinin listesi;
• tarih ve imza.

Gerekli belgeler

Başvuru sahibi, hisse tahsisi talebiyle eş zamanlı olarak şunları sunar: dokümantasyon davayı esastan değerlendirmek gerekirse:

• pasaportun kopyası;
• arazi alanının ortak sahiplerinin toplantı tutanaklarının bir kopyası;
• Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan hisseye ilişkin sertifika veya alıntı;
• sorunu barışçıl bir şekilde çözmeye yönelik itirazların, iddiaların, mektupların ve diğer girişimlerin kopyaları;
• arsa için kadastro verilerini içeren Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı;
• tazminatın hesaplanması (gerekirse);
• devlet vergisi ödemesinin makbuzu.

Davacı bir temsilci aracılığıyla hareket edebilir - noter onaylı vekaletname + vekilin pasaportunun bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır.

Son teslim tarihleri

Duruşma süreci birkaç aydan altı aya kadar sürüyor.

Duruşmalara ek olarak mahkeme, genellikle 30 günden iki aya kadar süren arazi etüt çalışmaları yapılmasına da karar verebilir. Nihai karar, mevcut durumun kapsamlı bir analizinin ardından verilir.

Maliyet, giderler

Ana gider kalemi arazi yönetimi işi için yapılan ödemedir. Üstelik mahkeme tarafından atanmaları halinde miktar çok daha yüksek olacaktır. Karşılaştırma için: kadastro mühendisini kendiniz ölçüm yapması için çağırmak 20-30 bin rubleye mal oluyor; mahkemenin talebi üzerine arazi yönetimi işi - 40 ila 50 bin ruble bir arazi parçasını araştırmak için.

Aynı zamanda davacı, değerlendirmeye tabi olarak mülkiyet niteliğindeki bir iddiada bulunmak için bir devlet ücreti öder. Tutar, ortak mülkteki payın değerine göre hesaplanır - 400 ruble'den 60.000 ruble'ye (madde 1, fıkra 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.19'uncu maddesi).

Avantajı, davacının, dava masraflarını kaybeden taraftan geri alma hakkına sahip olmasıdır. Tabii dava tamamen kazanılırsa.

Arbitraj uygulaması

Mahkemenin nihai kararı mevcut durumun koşullarına bağlıdır.

Üç seçenekten birine izin verilir mahkeme kararı:

• hissedarların ortak mülkiyetinde arsa payının tahsisine ilişkin talebin tam olarak karşılanması;
• kadastro mühendisinin katılımıyla ek bir inceleme atamak;
• hisse tahsisinin parasal tazminatla değiştirilmesi.

Adli prosedürün ihlal edilmesinin, iddianın değerlendirilmesinin reddedilmesine yol açabileceğini anlamak önemlidir.

Ayni arsa payı tahsisi kabul edilemez, Eğer:

1. Ortak arsaya zarar verme riski vardır.
2. Olası tahsis, arsanın değerini azaltacaktır.
3. Payın tahsisi sonrasında bölge statüsünü kaybedecek (örneğin tarımsal ekime uygun olmayacak).
4. Üçüncü şahısların (komşuların) haklarının ihlali tehdidi.
5. Ortak mülklerden pay tahsisine ilişkin resmi yasak, arazinin kullanım amacı ile ilgilidir.

Örnek:

Samara Bölgesi, Tolyatti Kirovsky Bölge Mahkemesi, bir arsa payının ayni tahsisine ilişkin davayı değerlendirdi.

Başvuran-davacı Boyko ortaklığının bir üyesiydi ve sanıklar Ivanov, Kurin ve Khoroshilov'du.

Boyko, Sanat'a göre arsanın ¼ hissesini tahsis etmek istedi. Arsayı kiralamak istediğim için Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.5'i. Davalılar, böyle bir işlemin arsa bütünlüğünü ihlal edeceğini düşündükleri için pay tahsisine karşı çıktılar. Boyko'nun kendisi için en iyi araziyi kesmesini, bunun da ortaklık arazisinin değerinin düşmesine neden olmasını istemediler.

Tarafların görüşlerini dinleyen mahkeme, bölgede arazi araştırması yapılmasına karar verdi. Bir süre sonra sonuçlar geldi. Hakimler, ayni hissenin ¼'ünün tahsis edilmesinin arsa fiyatında ciddi bir düşüşe yol açacağına ikna oldu. Sonuç olarak, davalılar ortaklık sitesini eşit bir şekilde kullanmaya devam edecekleri için bu tür bir bölünmeden öncelikli olarak zarar göreceklerdir.