Виділ частки землі із спільної часткової власності. Виділ землі з пайової власності в натурі

Проблема виділення частки в натурі може торкнутися кожного, хто отримав спадщину або розірвав шлюб. При ній необхідно закріпити зміни документально, встановити межі частки у реальному житловому приміщенні чи земельній ділянці, призначити нову адресу. Розберемося, як провести виділ частки в натурі, в якому порядку це можна зробити із спільної часткової власності.

Позасудовий порядок

Перед тим, як подавати позовну заяву, необхідно спробувати знайти мирне рішення. Схема його буде така:

Загальна власність оформляється як пайовий.
До профільного комітету адміністрації подається заява про необхідність внесення змін до технічного плану житлового приміщення, виходить дозвіл на його переобладнання.
Досягається угоди про переобладнання будинку. Ця частина найскладніша, оскільки нерідко власники що неспроможні досягти згоди. Необхідно запросити оцінювача і дізнатися з його допомогою вартість частини приміщення, що виділяється. Ця оцінка буде суб'єктивною, тому сторони часто вимагають компенсацію, якщо частка, що відокремлюється, на їхню думку, занадто дорога або дешева. Після узгодження цих нюансів необхідно передати компенсацію, якщо вона потрібна. Угода підписується у нотаріуса.
Завершує процедуру оформлення власності. Для цього в Росреєстр необхідно звернутися всім пайовикам і підписати заяви про майбутні зміни майна. Додатково потрібно подати документи на власність, добровільну угоду (кількість його примірників має дорівнювати кількості пайовиків і один візьміть для Росреєстру), оновлений технічний паспорт, цивільні паспорти, квитанцію про сплату мита.

Після цього власники отримують документи на право власності, які дозволяють привласнити частині нову адресу та вести окремий особовий рахунок.

Виділення меж частки за допомогою суду

Якщо на стадії підписання добровільної угоди власники часток не змогли досягти спільної думки, процедура зміниться. Необхідно подати позов до суду всіх співвласників, щоб провести виділення частини майна примусово. До заяви до суду додаються документи:

техпаспорт;
підтвердження права власності;
висновок експертної комісії щодо можливості виділення в натурі;
квитанція про сплату мита;
будь-які документи, що підтверджують право позивача на його вимоги;
копії позову щодо кількості власників частин майна.

Суд може призначити додаткову будівельну експертизу для оцінки можливості виконання вимог позивача. У разі винесення позитивного рішення, завершується процедура в Росреєстрі, куди подається копія вердикту суду та інші документи для реєстрації (список той самий, що і при добровільному поділі).

Нюанси виділу частини у житлових приміщеннях

У деяких випадках виділення частини нерухомості в натурі утруднене. У судовій практиці часто трапляються випадки, коли необхідно перебудувати чи добудувати приміщення, щоб зробити окремий вхід. За законом витрати на будівництво мають бути поділені між власниками в рівних частках, але не всі на це згодні. Суд може прийняти сторону незаможної сторони і розділити витрати пропорційно матеріальному становищу, якщо брак коштів буде доведено. Враховується і кількість утриманців у сім'ї.

При виділенні часток у натурі з житлових приміщень суд виносить рішення виходячи з плану:

відділення частини не порушить технічні та будівельні норми – вимоги задовольняються;
якщо є самостійні неузгоджені перепланування, розгляд справи відкладається до їхньої легалізації;
визначення частки у натурі неможливе без псування майна – перепланування замінюють компенсацією.

Судові процеси, пов'язані з розподілом майна, досить часто з'являються на практиці багатьох адвокатів. Одним із найбільш спірних та багатогранних питань, які доводиться вирішувати суддям, є виділення частки в натурі земельної ділянки із спільної часткової власності.

Причини, з яких громадяни звертаються з проханням про виділення частки, можуть бути різними. Це може бути і бажання одноосібно мати свою частину власності, і необхідність взяти кредит під заставу нерухомості, і вирішення спірних питань поділу спільно нажитого майна. Незалежно від приводу, який викликав прийняття такого рішення, завжди існує кілька шляхів виходу із ситуації.

Добровільна угода

У разі відсутності у всіх серйозних претензій одна до одної можна легко досягти спільного вирішення цієї проблеми та визначити нові умови користування спільною ділянкою. Для цього достатньо буде лише зібратися всім, хто мав право володіння цією власністю та укласти новий договір, який визначить розмір частки кожного власника нерухомості.

Таким чином, найпростішим і найшвидшим за часом є виділення частки в натурі земельної ділянки за згодою сторін. І тут у правовстановлюючих документах кожного власника буде зазначено не частину від цілого, а конкретний розмір ділянки землі, що у одноосібної власності кожного з учасників поділу майна.

Перешкодою до прийняття позитивного рішення може бути тільки те, що розміри ділянок, що виділяються, будуть меншими або значно більшими, ніж належить за законодавством даного міського округу. Тоді за законом той, хто хоче виділити свою частку, може отримати грошову компенсацію за належну йому частину ділянки, а решта власників вступить у володіння цією землею.

Судовий розгляд

Але, на жаль, не завжди вдається мирно досягти взаємної домовленості. Найчастіше кожен із співвласників власності має свою думку з цього питання, що ніяк не узгоджується з точкою зору інших учасників угоди. У цьому випадку, якщо виділ частки в натурі земельної ділянки без суду ніяк не можливий, будь-який бажаючий може вирішити це питання в судовому порядку. Він повинен буде скласти позов та віддати його на розгляд до відділення суду за місцем проживання.

Причиною для відмови у прийнятті позовної заяви у громадянина можуть бути такі фактори:

в результаті розділу буде завдано серйозних збитків загальному майну;
після виділення частки буде втрачено суттєву частину загальної вартості ділянки;
неможливість використання за прямим призначенням всього спільного майна після виділення з нього будь-якої частини;
серйозне обмеження прав третіх осіб;
наявність безпосередньої заборони відділення частки від цілої ділянки.

У разі прийняття судом позитивного рішення у справі власник виділеної частки може здати її в оренду, створити або розширити власне фермерське господарство, віддати її в заставу або розпорядитися якимось іншим чином на власний розсуд.

Послідовність виділення частки

Отже, коли добровільна згода всіх власників земельної ділянки не може бути досягнута з будь-яких причин і неможливий безконфліктний виділ частки в натурі земельної ділянки, позовну заяву до суду має скласти той, хто бажає стати одноосібним власником своєї частини нерухомого майна.

Для прийняття успішного рішення на його користь він повинен подати такі документи:

підтвердження права власності на грішну землю;
незаперечні докази, що добровільний поділ спільного майна неможливий;
пояснення причин, через які необхідне проведення землевпорядної експертизи.

У тому випадку, якщо суд прийняв позовну заяву, то своє рішення він виноситиме, ґрунтуючись на результатах саме проведеної експертизи, в якій і має бути зазначена можливість виділення частки земельної ділянки без завдання серйозної шкоди загальному майну.

Позовну заяву найкраще складати після консультації з досвідченим юристом, який підкаже правильну форму її заповнення. У будь-якому випадку воно обов'язково має містити такі пункти:

назва суду, до якого звертається позивач;
повне ім'я громадянина, який звертається з позовом та його докладну поштову адресу;
повне ім'я того, кому пред'являються претензії (тобто відповідача) та його місце розташування або докладну адресу за місцем проживання;
опис усіх обставин, які змусили громадянина подати цей позов;
наведення доказів того, що добровільна угода з відповідачем була неможлива;
достовірні відомості про те, що були дотримані всі досудові спроби домовитися з відповідачем за законом;
список усіх документів, що додаються до цієї позовної заяви.

Наприкінці цього документа ставиться особистий підпис громадянина, який подає до суду цей позов. Як додаток необхідно буде надати квитанцію про оплату держмита та всі необхідні документи, які доводять обґрунтованість вимог громадянина щодо виділення частки ділянки. Юристи вважають подібні справи досить непростими та досить тривалими за часом, тому для досягнення позитивного результату бажано скористатися чиєюсь професійною допомогою.

Дії у разі відмови судом у прийнятті позову

Нерідко суд заздалегідь виносить рішення про те, що виділення частки в натурі земельної ділянки не є можливим і відмовляє у прийнятті позовної заяви. Причини цієї відмови можуть бути різними. Залежно від конкретних обставин судом ухвалюються рішення, які сприяють можливому вирішенню конфлікту.

Наприклад, суд може визначити порядок користування землею, яка перебуває у спільній власності. При цьому юридично не припиняється загальне володіння земельною ділянкою, але кожен з його власників має свою частину майна, розпоряджатися яким він може лише в установленому судом порядку.

Якщо ділянка є неподільною через її невеликі розміри або з будь-яких інших причин, то за рішенням суду або за добровільною угодою всіх власників бажаючому виділити свою частку може бути виплачена відповідна грошова компенсація. У такому разі він перестає бути власником, а гроші витрачає на власний розсуд. Інші ж власники майна залишаються у колишньому становищі загального володіння земельною ділянкою.

Непоодинокі випадки звернення до суду власників квартир, які бажають здійснити виділ частки в натурі земельної ділянки під багатоквартирним будинком. Але шанси виграти такий процес фактично дорівнюють нулю, оскільки, незважаючи на те, що за документами кожному власнику квартири належить і якась частина землі, на якій стоїть сам будинок, але відокремити її неможливо.

За законом виділення частки можна дозволити тільки в тому випадку, якщо не буде завдано шкоди решті власників нерухомості. А провести цю операцію з ділянкою, на якій збудовано багатоквартирну будівлю практично неможливо. Тому в більшості випадків суд відмовляє громадянам у прийнятті таких позовних заяв.

Рішення суду про виділення частки: особливості

Виділення частки завжди веде до того, що відбувається припинення дії права володіння загальною частковою власністю всіма учасниками процесу. При цьому суд не може приймати таке рішення проти волі решти власників нерухомого майна та значно обмежувати їх права. Усі, хто зацікавлений у розділі, мають отримати лише те, що їм належить згідно із законом і в жодному разі не утискувати майнові інтереси інших власників. Саме це має бути вирішальним аргументом на користь ухвалення судом того чи іншого рішення.

При проведенні процедури, внаслідок якої відбувається виділення частки в натурі земельної ділянки під ІЖС, мають бути дотримані такі вимоги:

до кожної ділянки землі забезпечено окремий під'їзд та піший підхід;
розмір частки земельної ділянки не менший за встановлений містобудівним регламентом даної місцевості;
підготовлено відповідну документацію щодо планування нових кордонів ділянки;
не порушені та не ущемлені інтереси власників сусідніх земель.

Законом допускається і зворотна процедура об'єднання кількох земельних ділянок в один за бажанням власників даної нерухомості. При цьому важливою умовою є належність цих ділянок до однієї території та можливість об'єднання їхніх кордонів. У разі з'єднання їх власники одержують право спільної часткової власності на землю.

Необхідність виділення частки натурі земельної ділянки виникає у громадян нашої країни досить часто. І чудово, якщо всі власники землі спроможні домовитися між собою та вирішити цю проблему без стороннього втручання. Але, як показує практика, спільного майна відбувається мирно, на жаль, вкрай рідко.

Головне пам'ятати, що подібний розділ не повинен завдати шкоди решті власників і намагатися залагодити всі питання в досудовому порядку. Тоді не доведеться витрачати своє здоров'я на марні суперечки та платити величезні гроші юристам.

Земельна ділянка може належати як одній особі, так і двом або більшим, що визначає виникнення права спільної власності.

Право спільної власності на земельну ділянку передбачає розподіл комплексу прав та обов'язків щодо даної ділянки між двома та більше особами, які є її власниками. Різновидами спільної власності виступають пайова та спільна. При часткової власностічастка кожного власника чітко визначається та фіксується у відповідному реєстраційному документі. Якщо власність є спільною, частка окремих осіб не визначається. Однак при здійсненні будь-яких дій або операцій з ним (розділ, продаж, оформлення в оренду або власність, надання частини ділянки в оренду) або суперечках неминуче виникає необхідність виділення частки кожного власника.

Частка земельної ділянкипередбачає можливість для власника користуватися, володіти та розпоряджатися своєю частиною земельної ділянки за власною волею та розсудом, незалежно від наявності чи відсутності згоди інших власників.

Поняття спільної власності на нерухоме майно закріплено у ст. 244, п. 4 ЦК України, де зазначається, що такою є власність двох або більше осіб на майно, яке неможливо розділити, не змінюючи його призначення. Оскільки земля є особливим ресурсом, що має властивість обмеженості, то право спільної власності на землю має певну специфіку.

Які ділянки можна поділяти на частки?

Земельні ділянки, згідно із законодавством РФ, можуть бути подільними та неподільними.

Ділимивизнаються ті ділянки, які при їхньому розділі не втрачають свої суттєві характеристики і можуть продовжувати використовуватися за призначенням. Наприклад, залишатися придатними для забудови, ведення особистого підсобного чи сільського господарства, провадження підприємницької діяльності тощо. Ділені ділянки можуть перебувати в частковій або спільній власності, причому спільна може бути перетворена на пайову шляхом виділення часток окремих суб'єктів.

Неподільніділянки неможливо розділити на окремі частки без заподіяння непоправної шкоди їх раціональному використанню за призначенням та втрати їх вартості. Якщо поділ призведе до порушення містобудівних регламентів, санітарних та протипожежних норм, природоохоронних вимог, або площа новостворених ділянок менша від встановлених місцевими органами влади норм для відповідного виду цільового призначення, то він не підлягає поділу. Так, неподільною може бути ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок або сільськогосподарська споруда. Для них за наявності двох або більше власників застосовується лише право спільної власності.

Порядок виділення земельної частки

Будь-який суб'єкт пайової власності може вимагати виділити його частку у спільній земельній ділянці. Насамперед при цьому слід упевнитися, що немає прямої заборони на виділення, що ділянка дійсно є подільною і при її поділі або виділенні частки окремих власників не будуть порушені права третіх осіб. Якщо ділянка неподільна, то особа, яка ініціювала виділення частки, може отримати її компенсацію від інших власників у грошовій формі.

Серед характеристик однієї земельної ділянки, що має двох або більше власників, розрізняють реальні чи ідеальні частки. Реальна частка- це частина землі із встановленими біля кордонами. Ідеальна часткаявляє собою просто вказівку дробової частини, що належить конкретному власнику, по відношенню до загальної площі ділянки (1/2, 1/3, 1/4 і т.д.) і на місцевості не відображається.

Для виділення своєї частки зі складу поділеного скликаються загальні збори всіх учасників, які мають право пайової власності. Розташування частки біля потрібно вказати на плані і позначити її межі. Якщо згоду інших учасників отримано, воно оформляється протоколом і є підставою для наступних процедур з оформлення права власності на цю земельну ділянку. В інших випадках, якщо неможливо скликати збори, слід сповістити всіх без винятку інших власників у письмовій формі та отримати їхню згоду. Якщо протягом місяця заперечень не надійшло, то розташування ділянки вважатимуться узгодженим.

Якщо угоду з іншими власниками про виділення частки досягти не вдалося, можна подати заяву до суду.

Далі за наявності згоди інших власників чи позитивного рішення суду складається проект поділу ділянки та проводиться. Для цього запрошується кадастровий інженер або приватна особа, яка має ліцензію.

Оформлення земельної частки у власність та її реєстрація

Для реєстрації частки, що виділяється, слід перевести його в новий статус - як окремої земельної ділянки.

На підставі документа про межування та правовстановлюючого документа на земельну частку ділянку в територіальному органі Росреєстру. Однак ще не є достатнім для перетворення об'єкта на самостійне нерухоме майно.

Права власника набирають чинності лише після того, як право на земельну ділянку зареєстровано у реєстраційній палаті. За фактом реєстрації видається відповідне свідоцтво. Потім можна отримати і.

При виділенні частки земельної ділянки відбувається припинення права спільної власності, оскільки в результаті виникають дві або більше окремих ділянок, які мають різних власників. Можлива й ситуація, коли свої частки одночасно оформляють кілька чи навіть усі учасники пайової власності.

Особливості угод із частками земельних ділянок

Процедури купівлі-продажучастки земельної ділянки мають таку особливість, як «переважні права купівлі». Ними володіють решта власників, які мають частки в цій же земельній ділянці. Це означає, що з оформлення угоди продажу своєї частки сторонній особі необхідно отримати письмову згоду інших пайовиків, завірене нотаріусом. А перед цим потрібно обов'язково запропонувати кожному з них придбати ділянку, що продається, із зазначенням її остаточної ціни. У разі відмови від купівлі всіма пайовиками ця ціна не може бути змінена і для стороннього покупця. Якщо хоча б один пайовик не був сповіщений про продаж частки землі, не дав згоди, або частка була продана сторонній особі за нижчою ціною, ніж запропонована пайовикам, то правочин може бути опротестований іншими власниками ділянки в суді протягом 3-х місяців з моменту підписання та оформлення.

Частки земельної ділянки можуть здаватися іншим особам в оренду, успадковуватись або бути подарованимивідповідно до загальних норм законодавства РФ. Але при цьому на власників або орендарів земельних часток покладається низка додаткових зобов'язань:

своєчасна сплата орендної плати чи земельного податку;
використання землі ефективно та відповідно до її цільового призначення;
недопущення екологічного забруднення землі чи погіршення її природних властивостей;
дотримання прав та законних інтересів інших власників часток даної земельної ділянки чи законних орендарів;
ведення будівництва на своїй ділянці відповідно до землевпорядних, містобудівних, протипожежних, санітарних та інших норм, для орендаря - обов'язкове узгодження дій зі зведення будівель з власником та іншими пайовиками.

Незатребувані земельні частки

Незатребуваною земельною часткою (для земель сільськогосподарського призначення) вважається частка:

права на яку не зареєстровані у порядку, встановленому законодавством, та громадянин-власник не надав її в оренду або не розпорядився якось інакше протягом 3-х і більше років поспіль;
відомості про власника якої відсутні у рішеннях органів місцевого самоврядування щодо приватизації сільськогосподарських угідь;
померлого власника за відсутності спадкоємців, які заявили права спадщину.

Орган місцевого самоврядування складає список незатребуваних земельних часток, публікує їх в офіційних територіальних ЗМІ та на своєму сайті, а також надає його загальним зборам учасників часткової власності для затвердження. Після затвердження списку зборами або після закінчення 4-х місяців орган місцевого самоврядування звертається до суду для визнання ним зазначених ділянок незатребуваними і потім переводить їх у муніципальну власність.

Протягом місяця після рішення суду орган місцевого самоврядування публікує повідомлення про можливість придбання земельних часток у власність за ціною 15%. Переважне право на їх придбання мають пайовики цієї ж земельної ділянки. Якщо за 6 місяців покупець не перебуває, ділянка оформляється в окрему і продається вже на загальних умовах, встановлених для продажу земель, у тому числі з використанням аукціонів.

Як виділити частку земельної ділянки із спільної часткової власності

Відповідно до статті 11. 5 Земельного кодексу Російської Федерації виділ земельної ділянки здійснюється у разі виділу частки (або часток у праві) із земельної ділянки, що перебуває у частковій власності. При виділенні земельної ділянки утворюються одна або кілька земельних ділянок. При цьому земельна ділянка, з якої здійснено виділ, зберігається у змінених межах. Утворення ділянки шляхом виділу звільняє її власника від обов'язків, передбачених чинним законодавством щодо володіння, користування та розпорядження часток у праві спільної власності на земельну ділянку.

Зокрема, власник земельної ділянки, утвореної шляхом виділу, має право самостійно розпоряджатися ним, у той час як для розпорядження ділянкою, яка перебуває у частковій власності, потрібна згода всіх власників, а для розпорядження (шляхом відчуження) часток у праві на земельну ділянку обов'язкове дотримання переважного права інших співвласників на таке відчуження.

Особливості виділу земельних ділянок рахунок земельних часток встановлюються Федеральним законом від 24.07.2002 № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення».

Учасник або учасники пайової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення вправі виділити земельну ділянку в рахунок своєї земельної частки або своїх земельних часток.

Земельна ділянка утворюється шляхом виділу в рахунок земельної частки або земельних часток на підставі рішення загальних зборів учасників пайової власності та проекту межування земельної ділянки або земельних ділянок.

Проект межування земельної ділянки або земельних ділянок підготовляється кадастровим інженером та затверджується рішенням загальних зборів учасників пайової власності. Одночасно з рішенням загальних зборів учасників часткової власності про затвердження проекту межування земельних ділянок має бути прийняте рішення про затвердження переліку власників земельних ділянок, що утворюються, та розмірів їх часток у праві спільної власності на утворені земельні ділянки.

Документом, що завершує утворення земельної ділянки, є межовий план, підготовлений внаслідок виконання кадастрових робіт у зв'язку з утворенням земельних ділянок шляхом виділу в рахунок частки (часток) у праві спільної власності на земельну ділянку. Межовий план є основою постановки на кадастровий облік новостворених земельних ділянок.

Основні етапи виділу частки із земель у спільній частковій власності

1. Прийом заявки та правовстановлюючих документів від замовника.

2. Укладання договору виконання кадастрових робіт, оплата авансу замовником.

3. Виконання підготовчих робіт, запит відомостей до органу кадастрового обліку, запит відомостей ЄДРП – до 10 днів.

4. Підготовка проекту межування земельних ділянок – 14-30 днів.

5. Узгодження проекту межування на загальних зборах учасників часткової власності – через 40 днів з моменту опублікування оголошення про проведення зборів.

6. Виконання геодезичних робіт - геодезична зйомка земельної ділянки, що виділяється, - 14-30 днів.

7. Камеральна обробка матеріалів польових робіт-виготовлення межового плану - 1 тиждень.

8. Узгодження кордонів земельної ділянки із суміжними землекористувачами (у деяких випадках погодження кордонів земельної ділянки необхідно проводити через публікацію оголошення в засобах масової інформації, визначених суб'єктом Російської Федерації – «Тюменська область сьогодні», «Червоний прапор», Тюменський кур'єр) – до 1 місяця.

9. Супровід процедури щодо внесення відомостей про земельну ділянку до державного кадастру нерухомості – 1 місяць.

Необхідні документи для виділення частки

Бажання стати власником землі підштовхує членів дачного товариства зробити виділ у натурі. Поки діє загальне право користування наділом, співвласники не можуть розпоряджатися своєю частиною. Проте після виділу в натурі з'являється безліч переваг: продаж, оренда, застава, заповіт або дарування землі третім особам.

Як можна виділити частку в натурі земельної ділянки? Ознайомившись із матеріалом нашої статті, ви дізнаєтеся про основні кроки та документи. Нижче можна переглянути судову практику.

Чим виділ відрізняється від розділу?

Перед тим, як приступати до відокремлення частки, потрібно визначитися з характером процедури. Розрізняють «виділення» частки та «розділ» земельної площі на кілька «відрізків».

Виділ земельної ділянки в натурі- Відділення однієї частини із спільної часткової власності на землю. територія, Що Залишилася після виділу, належатиме співвласникам, а новостворена ділянка перейде в особисту власність дачника (ст. 11.5 Земельного кодексу РФ).

Розділ ділянки– повне припинення спільної часткової власності на земельну ділянку: статус «пайовика» зміниться на статус «власника». Територія буде поділена між усіма співвласниками на рівні самостійні наділи. Кожній новій ділянці надається кадастровий номер, а відомості заносяться до державного реєстру нерухомості (ст. 11.4 ЗК РФ).

Зазначимо, що поділ земельної ділянки потребує серйозних фінансових витрат на землевпорядні роботи. Тому найчастіше застосовується виділ частки із спільної власності дачного об'єднання.

Навіщо треба виділити землі?

Підсвідомо, у глибині душі, будь-який громадянин хоче володіти та розпоряджатися своїм земельним наділом. Садове товариство обмежує таке право, зате виділ частки в натурі дозволяє стати повноцінним власником землі.

Причини виділити частки в натурі:

Продаж

Припустимо, що громадянин отримав спадщину у вигляді частки у спільній власності на землю. Але користуватися землею він не бажає, проте дуже потрібні гроші. Отже, спадкоємець може здійснити виділення своєї частки із спільної власності (і/або отримати компенсацію), а потім знайти покупця та продати йому відокремлений наділ.

Дарування

Бажання передати земельну ділянку своїм родичам наштовхується на серйозну проблему – спільну пайову власність кооперативу. Процедура виділу частки в натурі дає можливість набути майнових прав на об'єкт нерухомості (читай земельну ділянку). Згодом наділ можна подарувати близькому родичу.

Будівництво

Перш ніж робити пристрій до будинку, потрібно заручитися згодою інших пайовиків. Виділ своєї частини в натурі позбавить необхідності радитися з членами товариства (кооперативу). Якщо все зробити грамотно, дачник отримає землю під ІЖС та зможе зайнятися будівництвом.

Таким чином, основні мотиви – продаж, дарування, будівництво та інші способи розпорядитися своєю власністю. Сюди можна додати небажання користуватися землею товариства через конфлікти з сусідами.

Якщо ви хочете перевести у власність муніципальний наділ, рекомендуємо ознайомитись з інструкцією у статті ««.

Умови

Законодавство визначає такі умови виділу частки в натурі земельних ділянок:

новостворена ділянка повинна мати вільний прохід та під'їзд транспорту;
межі земельної ділянки не повинні вклинюватися на території садового/дачного товариства;
розмір наділу не повинен бути меншим за «мінімалку» за регіональними нормативами, а якщо це неможливо, власник частини повинен отримати грошову компенсацію (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
наявність межового відносини із встановленням точних меж ділянки;
дотримання прикордонних засічок сусідів.

Новий власник має право розпоряджатися лише своєю земельною ділянкою. Територія товариства відтепер для нього закрита.

Мінімальний розмір земельної ділянки для виділення частки у натурі

Регіональні стандарти встановлюють мінімальні площі, які можуть бути виділені як самостійні ділянки землі.

Мінімальна величина:

ділянок під городництво та садівництво – 4 сотки;
земель на потреби ІЖС – 6 соток;
на потреби ЛПГ – 10 соток;
під селянське (фермерське) господарство – 15 соток.

Як все насправді?

Дуже складно виділити частку в натурі, якщо вона не дотягує до мінімального розміру чи порушує цілісність площі. Найчастіше вдаються до альтернативного способу - власник, що виділився, отримує грошову компенсацію. Відразу після її виплати частка залишається у спільній частковій власності товариства. Розміри часток всіх співвласників збільшуються.

Як виділити земельну ділянку в натурі із спільної часткової власності

Сьогодні можна зустріти два способи виділу землі в натурі:

договір з іншими пайовиками– за згодою дачників;
судовий порядок– за відсутності згоди чи нестачі документів.

Почнемо з огляду виділу частки в натурі за згодою сторін – такий спосіб підійде у разі згоди всіх пайовиків.

Порядок виділення за згодою

Письмова угода – хоч і не популярний, але найдієвіший спосіб виділити землю в натурі із спільної власності. Дачникам належить виконати межування, оформити нові кадастрові документи та зареєструвати право власності із занесенням до Росреєстру.

Алгоритм дій

Добровільний спосіб складається з наступних етапів:

Крок №1 – Заява на ім'я голови товариства, скликання загальних зборів співвласників.

Крок №3 – Проведення землевпорядних робіт за заявкою дачника, що виділився.

Крок №4 – Другі збори співвласників, кадастрового інженера та сусідів по дільницях.

Крок №5 – Упорядкування межового справи.

Крок №6 - Передача документів у відділення Росреєстру.

Крок №7 – Отримання виписки з ЄДРН із кадастровими даними на нову ділянку.

Крок №8 – Збір документів для реєстрації права власності.

Крок №9 – Подання заявки до органу Росреєстру, очікування відповіді.

Крок №10 - Реєстрація в реєстрі нерухомості з видачею претенденту на виписку з ЄДРН.

Зразок угоди про виділення частки у натурі

Члени товариства мають дійти спільної думки. Угода укладається лише на добровільній основі, якщо співвласники не мають жодних претензій один до одного.

назва документу;
ПІБ співвласників, дані їх паспортів, телефони та інші відомості для зв'язку;
місце розташування та кадастровий номер земельної площі;
категорія земельної ділянки – повинна підлягати поділу чи виділу на частини без шкоди всій землі;
інформація про правовстановлюючі документи на землю;
відомості про правостверджуючий документ – Свідоцтво про право власності або новий зразок виписки з ЄДРН;
дані про початковий розмір ділянки, а також про розмір частини, що виділяється одному або декільком пайовикам;
дані про грошову компенсацію (за наявності);
підтвердження, що сторони дійшли спільної згоди;
підписи учасників (з розшифруванням).

Відвідувати нотаріуса необов'язково, співвласники можуть обійтися без походу в контору. Достатньо печатки голови, а також особистих підписів членів товариства.

Документи на реєстрацію

Реєстраційні дії провадяться у відділі Росреєстру за місцем знаходження земельної ділянки. Щоб не стояти в черзі, дачник може подати документи через відділення МФЦ «Мої документи».

Разом із угодою про виділення частки в натурі заявник надає документинаступного змісту:

паспорт РФ;
нотаріальна довіреність - якщо від імені заявника діє його представник;
витяг з ЄДРН з кадастровими даними на ділянку;
заповнена заява;
офіційний протокол загальних зборів + угоду (див. вище);
свідоцтво про право власності на частку у загальному земельному наділі (починаючи з 2016 року – їх замінює витяг з ЄДРН єдиного зразка);
акт межування території.

Співробітник Росреєстру або МФЦ приймає пакет із документами протягом 5-10 хвилин. Назад здобувач отримає талон про прийом. Співробітник повідомить, коли і коли можна підійти за готовим документом (випискою з ЄДРН).

Порядок виділення через суд

Відстоювання права на виділення частки із спільної власності товариства – процедура нелегка. Найчастіше співвласники просто не можуть дійти компромісу, а отже доведеться вирішувати питання у залі судового засідання.

Ситуації, коли виділ частки вимагає судового втручання:

відсутність документів на право володіння часткою у майні товариства (кооперативу);
некоректне вказівку розміру частки;
небажання інших співвласників йти назустріч заявнику;
проблеми з реєстрацією змін в органі Росреєстру.

Вважається, що зазначених причин достатньо. Утім, у позивача можуть бути й інші підстави звернутися до суду.

Покрокова інструкція

Пропонуємо покроковий порядок дійіз захисту своїх прав щодо виділу частки із спільної власності на землю:

Встановлення причини.
Спроба домовитися з рештою дачників щодо товариства – усні переговори, листи, претензії.
Оформлення позову про виділення частки земельної ділянки в натурі та/або отримання компенсації.
Передача пакету документів у районний суд.
Запрошення на попередні слухання.
Призначення первинної чи повторної землевпорядної експертизи.
Проведення судових слухань.
Видання ухвали про виділення частки в натурі.
Передача позивачу копії виконавчого листа.
Реєстрація нового права власності в органі Росреєстру.

Бажано відстоювати свої інтереси разом із юристом. Фахівець допоможе зібрати докази, складе позовну заяву та переконає суд у вашій правоті. Попередньо варто отримати безкоштовну консультацію. Зробити це ви можете просто на нашому сайті через форму зворотного зв'язку.

Позовна заява (зразок)

Звернення до суду має форму позовної заяви із зазначенням деталей спірної ситуації.

Форма позову про виділення частки у натурі – проста, письмова.

Адресатом виступає районний чи міський судовий орган. Попередньо слід дізнатися про графік прийому звернень, щоб залишився час на збір документів.

дані про адресат – найменування та реквізити судового органу;
дані про заявника-дачника – ПІБ, паспортні дані з розвороту, контакти;
дані про відповідачів – ПІБ співвласників, їх контактна інформація;
докладний опис ситуації, що склалася;
дані про неможливість вирішити питання на досудовому етапі;
дані про земельну ділянку, на якій підставі її було отримано сторонами;
вказати на право виділу частки із спільної власності/отримання пропорційної компенсації;
посилання положення закону;
вимога позивача – лаконічна, ємна, справедлива;
список документів-додатків;
дата та підпис.

Необхідні документи

Одночасно з позовом про виділення частки заявник подає документидля розгляду справи по суті:

копія паспорта;
копія протоколу зборів співвласників земельної площі;
свідоцтво або витяг з ЄДРН про право на частку;
копії звернень, претензій, листів та інших спроб вирішити питання у мирному руслі;
копія витягу з ЄДРН з кадастровими даними на ділянку;
розрахунок компенсації (якщо потрібно);
квитанція про оплату держмита.

Позивач може діяти через представника – знадобиться нотаріальна довіреність + копія паспорта довіреної особи.

Терміни

Судовий розгляд справи займає від кількох місяців до півроку.

Крім судових слухань, суд може призначити землевпорядні роботи – зазвичай вони тривають від 30 днів до двох місяців. Підсумкове рішення приймається після всебічного аналізу ситуації, що склалася.

Вартість, витрати

Основна стаття витрат – оплата землевпорядних робіт. Причому, якщо їх призначить суд, сума виявиться набагато вищою. Для порівняння: виклик кадастрового інженера для вимірювання самостійно - 20-30 тисяч рублів; землевпорядні роботи за клопотанням суду – від 40 до 50 тисяч рублівза обстеження одного земельного наділу.

Водночас позивач оплачує держмито за подання позову майнового характеру, що підлягає оцінці. Розмір обчислюється з урахуванням вартості частки загальному майні – від 400 рублів до 60 000 рублів (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Перевага в тому, що позивач має право стягнути судові витрати з боку, що програла. Зрозуміло, у разі виграшу справи.

Судова практика

Остаточне рішення суду залежить від обставин ситуації, що склалася.

Допускається один із трьох варіантів судового рішення:

повне задоволення позову про виділення частки земельної ділянки у спільній власності пайовиків;
призначити додаткову експертизу із залученням кадастрового інженера;
замінити виділення частки компенсацією у грошовому еквіваленті.

Важливо розуміти, що порушення судової процедури можуть призвести до відмови у розгляді позовної заяви.

Неприпустимо виділяти частку землі у натурі, якщо:

Є ризики завдати шкоди спільній земельній ділянці.
Можливий виділ знизить вартість земельного наділу.
Територія втратить свій статус після виділення частки (наприклад, стане непридатною для сільськогосподарської обробки).
Загроза порушення прав третіх осіб (сусідів).
Офіційна заборона виділяти частки із спільної власності – пов'язана з цільовим призначенням землі.

Приклад:

Кіровський районний суд м. Тольятті Самарської області розглядав справу про виділення частки земельної ділянки в натурі.

Заявником-позивачом виступав член товариства Бойко, а відповідачами Іванов, Курін, а також Хорошилов.

Бойко хотів виділити ¼ частку земельної ділянки на підставі ст. 11.5 ЗК РФ, у зв'язку з тим, що хотів віддати ділянку в аренду. Відповідачі були проти виділу частки, оскільки вважали, що така дія порушить цілісність земельної ділянки. Вони не хотіли, щоб Бойко відрізав собі найкращий шматок земельного наділу, тому вартість землі товариства різко впаде.

Вислухавши думки сторін, суд призначив землевпорядну експертизу біля. Через деякий час дійшли результати. Судді переконалися, що виділення ¼ частки в натурі призведе до серйозного падіння ціни ділянки. Отже, від такого виділу постраждають передусім відповідачі, оскільки вони продовжать користуватися ділянкою товариства на рівних правах.