Провеждане на конкурс за право на управление на жилищна сграда. Управляващи организации, правна рамка, конкурс за подбор

ПРАВИТЕЛСТВО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

РЕЗОЛЮЦИЯ

ОТНОСНО ПОРЪЧКАТА

ИЗВЪРШВА СЕ ОТ МЕСТНАТА ВЛАСТ

Списък на променящите се документи

(изменен с решения на правителството на Руската федерация от 18 юли 2007 г. N 453,

1. Общи положения

1. Тези правила установяват процедурата за организиране и провеждане на открит конкурс от орган на местната власт за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда.
2. За целите на тези правила използваните термини означават следното:

„конкурс“ е форма на наддаване, чийто победител е участникът в конкурса, който е предложил за размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, посочен от организатора на конкурса в конкурсната документация, да извърши най-голямото количество работа и услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост на собствениците на помещенията в рамките на определен период от време жилищна сграда, за правото на управление на която се провежда конкурс;

2) данни за банкова сметка за превеждане на средства като обезпечение на заявка за участие в конкурса;

3) процедурата за извършване на инспекции от заинтересовани страни и кандидати на обекта на конкурса и графика за такива инспекции, като се гарантира спазването на изискванията, предвидени в тези правила;

4) списък на задължителните работи и услуги, установени от организатора на конкурса в зависимост от нивото на подобрение, дизайна и техническите параметри на жилищната сграда, включително изисквания за обема, качеството, честотата на всяка от тези работи и услуги, формирани от брой работи и услуги, посочени в минималния списък услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 3 април 2013 г. N 290, в съответствие с формуляра. В този случай организаторът на конкурса, в съответствие със списъка на задължителните работи и услуги, самостоятелно определя прогнозната стойност на всяка от задължителните работи и услуги;

Ако участник в конкурса, който е направил предишна оферта за най-високата цена на допълнителна работа и услуги, бъде признат за избегнал сключването на споразумение за управление на жилищна сграда, организаторът на конкурса има право да се обърне към съда с искане да принуди този участник да сключи такова споразумение, както и за обезщетение за загуби, причинени от избягване на сключването на договора.

Ако се установи, че единственият участник в конкурса е избегнал сключването на договор за управление на жилищна сграда, организаторът на конкурса има право да се обърне към съда с искане да го принуди да сключи такъв договор, както и за обезщетение за загуби, причинени от избягване на сключване на договора.

1. При избягване на сключване на договор за управление на жилищна сграда средствата, внесени като обезпечение на заявлението за участие в конкурса, не се връщат.
2. Средствата, внесени като обезпечение на заявление за участие в конкурса, се връщат на победителя в конкурса и на участника в конкурса, направил предишната оферта с най-висока цена на допълнителни работи и услуги, в срок до 5 работни дни от датата на представяне на организатора на конкурса на проект на договор за управление на жилищна сграда, подписан от победителя в конкурса и гарантиращ изпълнението на задълженията.

Приложение No1

самоуправление открит конкурс за

избор на управляваща организация за

управление на жилищна сграда

Аз одобрявам

(позиция, пълно име на ръководителя

_______________________________________

орган на местната власт,

_______________________________________

като организатор на състезанието,

_______________________________________

пощенски код и адрес, телефон,

_______________________________________

факс, имейл адрес)

"__" ______________________ 200_

(дата на одобрение)

при условие на общата собственост на собствениците

помещение в жилищен блок,

което е обект на състезанието

1. Обща информация за жилищната сграда

1. Адрес на жилищната сграда _______________________________
2. Кадастрален номер на жилищна сграда (ако има) _

1. Серия, тип конструкция ________________________________________________
2. Година на построяване ________________________________________________
3. Степен на износване по държавни технически данни

счетоводство ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Степен на действително износване __________________________
2. Година на последния основен ремонт _______________________
3. Подробности за правния акт за признаване на жилищна сграда

аварийни и подлежащи на събаряне _____________________________________

1. Брой етажи _______________________________________
2. Наличие на мазе ________________________________________________
3. Наличие на партерен етаж ________________________________
4. Наличие на таванско помещение _______________________________________
5. Наличие на мецанин _______________________________________
6. Брой апартаменти ________________________________________________
7. Брой нежилищни помещения, които не са част от общ

Имот __________________________________________________________

1. Подробности за правния акт за признаване на всички жилищни помещения

в непригодна за живеене жилищна сграда _______________

__________________________________________________________________

1. Списък на жилищни помещения, признати за неподходящи за

местожителство (посочване на подробности за правните актове за признаване

жилищни помещения, негодни за обитаване) _____________________

1. Строителен обем ______________________________ куб.м м
2. Квадрат:

а) жилищна сграда с лоджии, балкони, килери,

коридори и стълбища __________________________ кв. м

б) жилищни помещения (обща площ на апартаментите) _____________ кв. м

в) нежилищни помещения (обща площ на нежилищни помещения, не

включени в общата собственост в жилищна сграда)

пл. м

г) общи части (обща площ на неж

помещение, включено в общата собственост в жилищен блок

къща) ___________________ кв. м

1. Брой стълби ___________________________________ бр.
2. Зона за почистване на стълби (включително между апартаменти

площадки) ___________________________________ кв. м

1. Площ за почистване на общи коридори __________________ кв. м
2. Почистване на други общи части

(включително технически подове, тавани, технически мазета) ________

пл. м

1. Площта на парцела е включена в общата

собственост на жилищна сграда _______________________________________

1. Кадастрален номер на парцела (ако има такъв)

__________________________________________________________________

1. Техническо състояние на жилищната сграда,

включително разширения

__________________________________________________________________

(длъжност, трите имена на ръководителя на органа на местната власт,

__________________________________________________________________

упълномощен да установи техническото състояние

__________________________________________________________________

жилищна сграда, която е обект на конкурса)

_____________ ______________________

(подпис) (пълно име)

"__" _____________ 200_

Приложение No2

към Правилника за провеждане на местн

самоуправление открит конкурс за

избор на управляваща организация за

управление на жилищна сграда

Списък на променящите се документи

провеждане на открит конкурс от орган на местното самоуправление за

избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда

дом, ако федералният закон установява изисквания за

лица, извършващи работа, предоставящи услуги,

предвидени в договора за управление на жилищна сграда:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) одобрен баланс за последната година:

__________________________________________________________________

(име и подробности за документите, брой листове)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(длъжност, пълно име на ръководителя на организацията

_________________ ____________________________________

(подпис) (пълно име)

"__" _____________ 200_

Приложение No5

към Правилника за провеждане на местн

самоуправление открит конкурс за

избор на управляваща организация за

управление на жилищна сграда

КАСОВА БЕЛЕЖКА

при получаване на заявление за участие в конкурса за подбор

управленска организация за управление

жилищен блок

Тази разписка е издадена на заявителя __________________________

__________________________________________________________________

(име на организация или

Пълно име. индивидуален предприемач)

__________________________________________________________________

от този протокол: _____________________________________________________

(с цифри и думи)

1. Списък на предлаганите допълнителни работи и услуги

победител в състезанието:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Наддавачът, направил предишната оферта

най-високите признати разходи за допълнителна работа и услуги

участник в състезанието

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(име на организацията или пълно име на физическо лице

предприемач)

1. Предишна оферта с най-висока стойност допълнително

работи и услуги, извършени от участника в конкурса, посочени в ал

От този протокол: _______________________________________

__________________________________________________________________

рубли.

(с цифри и думи)

Този протокол е съставен в три екземпляра на ___ листа.

Председател на конкурсната комисия:

___________________ ______________________

(подпис) (пълно име)

Членове на комисията:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(подпис) (пълно име)

"__" _____________ 200_

Победител в състезанието:

__________________________________________________________________

или пълно име индивидуален предприемач)

____________________ _____________________

(подпис) (пълно име)

Наддавачът, направил предишната най-висока оферта

разходи за допълнителна работа и услуги:

__________________________________________________________________

(длъжност, пълно име на ръководителя на организацията

или пълно име индивидуален предприемач)

____________________ _____________________

(подпис) (пълно име)

Документът, въведен от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Русия, ще премахне злоупотребата на участниците в конкурса чрез необосновано завишаване на цената на предложените допълнителни работи и услуги.

Критерият за определяне на победителя в открит конкурс за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда е общата цена на допълнителните работи и услуги, декларирани от участника в конкурса. Произволното определяне на тази стойност по преценка на участниците в конкурса води до злоупотреби. Във връзка с това подписано решение се предоставя правомощието на органа на местната власт да определи като част от тръжната документация списъка и стойността на допълнителните работи и услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост на собствениците на помещения в ж.к. жилищна сграда. Това ще премахне пропуските в законодателството и ще премахне злоупотребите от страна на участниците в конкурса чрез необосновано завишаване на цената на предложената допълнителна работа и услуги, както е обяснено на уебсайта на руското правителство.

Конкурсната документация, одобрена от организатора на конкурса за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда, трябва да включва списък с допълнителни работи и услуги за поддръжка и ремонт на обекта на конкурса.

Съгласно измененията, направени в Правилата за провеждане на открит конкурс от орган на местната власт за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 февруари 2006 г. N 75, състезателната документация, одобрена от организатора на състезанието, трябва да включва, наред с други неща, списък с допълнителни работи и услуги за поддръжка и ремонт на състезателното съоръжение, включително изисквания за обема, качеството и честотата на всяка допълнителна работа и услуга.

Посоченият списък се определя от организатора на конкурса в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително в областта на осигуряването на санитарното и епидемиологичното благополучие на населението, техническото регулиране, пожарната безопасност, защитата на потребителите, включително изисквания за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, определени от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 и други регулаторни правни актове на Руската федерация, в зависимост от степента на подобрение, конструктивните, техническите и други параметри на жилищната сграда, степента на износване, броя на етажите, наличието на асансьори и друго механично, електрическо, санитарно и друго оборудване. В този случай организаторът на конкурса самостоятелно определя прогнозната цена на всяка допълнителна работа и услуга.

Ако общата стойност на допълнителните работи и услуги, определени от участника в конкурса (при комбиниране на няколко обекта на конкурса в един лот - сумарната стойност на всички обекти на конкурса, включени в лота), надвишава цената на допълнителните работи и услуги, предлагани от други участници в конкурса, такъв участник в състезанието се признава за победител в състезанието.

Правят се промени в правилата за провеждане на открит конкурс от орган на местната власт за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда.

1. Параграф 38 се допълва с параграф 4, параграф 1 със следното съдържание:
„4(1) името на допълнителните работи и услуги за поддръжката и ремонта на обекта на състезанието, чийто списък е установен в съответствие с параграф 41, параграф 41 от настоящите правила;“.
2. Параграф 41 се допълва с параграф 4, параграф 1 със следното съдържание:
„4(1) списък на допълнителните работи и услуги за поддръжка и ремонт на обекта на конкурса (наричани по-нататък допълнителни работи и услуги), включително изисквания за обема, качеството и честотата на всяка допълнителна работа и услуга. списъкът се определя от организатора на състезанието в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително в областта на осигуряването на санитарно и епидемиологично благосъстояние на населението, техническо регулиране, пожарна безопасност, защита на потребителите, включително изисквания за поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, определена от Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 „За одобряване на Правилата за поддръжка обща собственост в жилищна сграда и Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или ) с прекъсвания над установената продължителност" и други регулаторни правни актове на Руската федерация, в зависимост от нивото на подобрение, структурните, техническите и други параметри на жилищната сграда, степента на износване, броя на етажите , наличие на асансьори и друго механично, електрическо, санитарно и друго оборудване. В този случай организаторът на конкурса самостоятелно определя прогнозната цена на всяка допълнителна работа и услуга;".
3. В параграф 76, параграф първи думите „ал. 5“ се заменят с думите „ал. 4, ал. 1“.
4. Параграф 78 следва да се формулира, както следва:
"78. Ако общата стойност на допълнителните работи и услуги, определени от участник в конкурса (при комбиниране на няколко обекта на конкурса в един лот - сумарната стойност на всички обекти на конкурса, включени в лота), надвишава цената на допълнителните работи и услуги, предлагани от други участници в конкурса, такъв участник в конкурса се признава за победител в конкурса."
5. Т.79 се обявява за недействителна.

Необходимостта, процедурата и времето на открит конкурс за избор на управляващо дружество за управление на жилищни сгради се регулират от Постановление на правителството на Руската федерация от 06.02.2006 г. № 75. Нека поговорим за правилата и процедурата на конкурса .

Общи положения

Основание за провеждане на открит конкурс е чл. 162 Жилищния кодекс на Руската федерация. Трябва да се помни, че собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да провеждат събрание, за да изберат метод за управление на дома си преди и по време на открит конкурс до обявяване на победителя.

Участник в конкурса може да бъде индивидуален предприемач или юридическо лице. Предмет на състезанието е правото на сключване Договор за управление на MKD. Обектът на търга е стойността на задължителните и допълнителни работи по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищната сграда.

Победител в открития конкурс ще бъде управляващото дружество, което срещу определената от организатора такса предложи най-голям обем работа по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищната сграда.

Тук трябва да се отбележи, че според последните промени в Правилата за провеждане на открит конкурс за избор на управляващи дружества, заложени в Постановление на правителството на Руската федерация от 4 март 2015 г. № 191, тръжната документация трябва съдържа списък на допълнителни работи и услуги за поддръжка и ремонт с изисквания за обем, качество и периодичност на тяхното изпълнение. Организаторът на конкурса самостоятелно определя прогнозната цена на всяка допълнителна работа и услуга.

Основания за провеждане на открит конкурс

Открит конкурс за избор на управляващо дружество за управление на жилищни сгради се провежда, ако:

• собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метод за управление на дома си поради факта, че:

1. Среща на жителите по този въпрос не е имало.
2. Срещата е проведена и решението на жителите е взето, но не е изпълнено.
3. След 2 месеца от датата на влизане в сила на съдебното решение за обявяване на събранието на жителите за невалидно, второ събрание не е проведено или е проведено, но решението не е взето.

• Решението на жителите как да управляват жилищната сграда не е изпълнено поради факта, че:

1. По-голямата част от обитателите на жилищни блокове не са сключвали договори по чл. 164 Жилищния кодекс на Руската федерация.
2. Жителите не са изпратили до съответния орган документите, необходими за държавна регистрация на специална потребителска кооперация.
3. Няма сключени договори за управление по чл. 162 Жилищния кодекс на Руската федерация.
4. Изграден е нов жилищен блок и е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация.

Процедура за провеждане на открит конкурс

Ако се провежда открит конкурс по отношение на нова сграда, тогава в съответствие с част 13 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в рамките на 20 дни от датата на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация, органът на местното самоуправление публикува информация за неговото изпълнение на официалния уебсайт. В срок до 40 дни от датата на уведомяване за търга организаторът провежда състезание.

В рамките на 10 дни от датата на открития конкурс органът на местната власт уведомява всички жители за резултатите от него и условията на договора за управление на апартамента. Жителите трябва да сключат това споразумение с избраната управляваща компания. Договорът за управление се сключва индивидуално с всеки наемател. Собствениците на помещенията са страна по сключения договор, ако съставляват повече от 50% от общия брой на жителите на жилищната сграда.

Също така се провежда открит конкурс за избор на управляващо дружество, ако лицензът на предишното управляващо дружество е бил отнет със съдебно решение въз основа на разглеждане на заявлението на Държавния жилищен орган. Съгласно част 4 на чл. 200 от Жилищния кодекс, в рамките на 15 дни от датата на получаване на уведомлението от Държавния жилищен орган за отнемане на лиценза, органът на местната власт свиква среща на жителите на жилищна сграда, за да вземе решение относно избора на метод на управление. Ако на общото събрание не се вземе решение, не се проведе или няма кворум, се провежда открит конкурс.

Организиране на открит конкурс

Организаторът на открит конкурс 5 работни дни преди да уведоми за провеждането му, трябва да определи състава и реда на работа на конкурсната комисия, да я създаде и да назначи председател, както и да утвърди протокола. Организаторът на конкурса може да създаде едновременно няколко постоянни комисии, на които се предоставят правомощия за срок от 2 години.

Обявата за конкурса съдържа:

• основание с позоваване на нормативни правни актове;
• име и данни на организатора;
• характеристики на обекта на състезанието;
• списък на задължителните и допълнителни работи и услуги за поддръжка и ремонт;
• размера на плащането за поддръжка и ремонт на обща собственост;
• списък на комуналните услуги, предоставени от управляващото дружество;
• адрес на официален уебсайт;
• срок, място и ред за подаване на тръжната документация и заявленията за участие;
• място, дата и час на разглеждане на заявленията и отваряне на пликове със заявленията;
• място, дата и час на състезанието;
• размера на обезпечението по заявка за участие в конкурса.

Не по-късно от 25 дни преди отварянето на пликовете със заявления от участниците организаторът на открития конкурс трябва да уведоми датата на провеждането му:

• всички собственици и наематели на помещения в жилищната сграда;
• всички, които са приели помещения от предприемача след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне.

За да станете участник в открит конкурс, е необходимо да подадете заявление чрез формата. Срокът за подаване на заявлението е 25 дни. Приемането на заявления спира непосредствено преди отварянето на пликовете.

Заявката за участие в конкурса съдържа:

• информация и документи за участника:

1. Име, организационно-правна форма, съдебен и пощенски адрес, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица - за юридическо лице.
2. Пълно име, паспортни данни, място на регистрация, извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи - за индивидуални предприемачи.

• телефонен номер;
• документ, потвърждаващ компетентността на участника да извършва действия от името на юридическо лице или индивидуален предприемач;
• данни за банкова сметка;
• документи (заверени копия), потвърждаващи съответствието на участника с установените изисквания на конкурса:

1. При внасяне на средства като обезпечение на заявка за участие в конкурса.
2. Относно съответствието на участника с изискването, установено от ал. 1, т. 15 от този правилник.
3. Счетоводен баланс за последния отчетен период.

• данни за банкова сметка за плащане от собственици и наематели на помещения в жилищната сграда за поддръжка и ремонт на общите имоти и комунални услуги.

Сключване на договор за управление на жилищен блок

Победителят в открития конкурс в срок до 10 работни дни от датата на одобряване на протокола от конкурса предоставя на организатора подписан проект на договор за управление на жилищната сграда. И в рамките на 20 дни от същия момент той трябва да предаде подписания от него проект на договор за управление на апартамента на живущите за подписване на посочените документи от тяхна страна. Ако победителят не изпълни този алгоритъм от действия в посочения срок, ще се счита, че той е избегнал сключването на договор за управление на жилищната сграда.

В този случай шанс да стане победител има друг участник в състезанието с най-голям обем предоставени услуги след победителя за поддръжка и ремонт на общото имущество на жилищната сграда срещу определена от организатора такса. Ако този участник не предостави подписан договор за управление в посочения срок, то организаторът има право по съдебен ред да го принуди да изпълни задълженията си. Ако победителят е единственият участник в състезанието, тогава ако той избегне преките си задължения, организаторът има право чрез съда да го принуди да сключи Договор за управление на MKDили, в противен случай, да възстанови щетите от него.

Първоначално въпросът за управлението на жилището се решава от предприемача.

Получава разрешение да въведе къщата в експлоатация, след което в рамките на 5 дни от този момент той по свое усмотрение избира управляваща компания, с която за 3 мес.

В същото време местната власт в рамките на 20 дни от момента на пускане в експлоатация на жилищната сграда уведомява, че къщата се предлага на открит конкурс за избор на управляваща компания. В рамките на 40 дни от уведомяването за събитието органът на местната власт трябва да проведе този конкурс и да информира всички акционери за резултатите от него в рамките на 10 дни от датата на приключването му.

Управленските дейности се възлагат на компанията или от местната власт, тъй като не всички апартаменти са заети и има малко собственици, които да гласуват за управляващата компания.

Основание за провеждане на конкурса

Първото основание за провеждане на изборен конкурс е предаването на жилищна сграда за пряко ползване или експлоатация.

Когато етапът на строителство приключи и собствениците са получили документите си и дългоочакваните ключове, законът предоставя определен период за жителите да изберат метод на управление.

Второто основание възниква поради неизпълнение волята на законодателя. Ако в рамките на определения период от един месец жителите не изберат метод на управление, местната администрация поема контрола върху този въпрос и помага на жителите да решат метода на управление.

Ако собствениците откажат услугите на една управляваща компания, те ще се нуждаят от нова организация, която обслужва общата собственост. По този начин промяната в организацията за управление на жилищна сграда също може да се счита за основание.

Справка!Законът предвижда ситуации, в които тя нарушава договора. В тази ситуация също е необходимо да се избере нова управляваща компания за жилищната сграда.

Правила на състезанието

Нормативни актове

Ако на събранието и състезанието присъстват представители на органа на местната власт, то голяма роля в регулирането на провеждането на събитие се дава на местните разпоредби. Всяка община има свои, но те не противоречат на основния закон.

За да се запознаете с актовете на вашата конкретна община, трябва да отидете на уебсайта на градската администрация.

Освен това, когато провеждате състезание, е важно да се ръководите от членовете на Жилищния кодекс, както се казва. Правилата за провеждане на конкурс за избор на управляващо дружество, приети с Постановление на правителството № 75 от 6 февруари 2006 г., са основният източник, в съответствие с който протича цялата процедура. Прочетете предварително всички нюанси, посочени в този акт.

През последните години законодателната система на страната ни се реформира все по-често и Жилищният кодекс не е спестен от нововъведения. Някои статии се разкриват по-пълно във Федерален закон № 38 от 5 април 2013 г. Законът говори за промените, които са направени в Жилищния кодекс, а също така предоставя някои коментари по членовете.

Участници

Участниците в състезанието са, от една страна, гласоподаватели, т.е. жители на къщата и орган на местната власт (SRO), а от друга страна, кандидат или кандидати за задължително управление на цялата къща.

Броят на желаещите не е ограничен, основното е да запознаете жителите предварително с участието си в търга.

Предмет на конкурса

Предмет на конкурса е правото на управление на жилището и общата собственост, изразяващо се в сключване на договор между страните за ограничен или неограничен срок.

Темата може да включва и средства, които управляващото дружество ще управлява чрез предоставяне на отчети на жителите.

Предмет на търга

Предмет на договаряне е заплащане на дейността на управляващото дружество, както и възможностите му в управлението на имоти. Така че, ако една управляваща компания е оценила своите услуги и работа на определена сума, друга може да свали летвата и по този начин да бъде по-интересна за собствениците.

Справка:По време на наддаването управляващите компании запознават собствениците с резултатите от работата си в други области, говорят за възможните перспективи за сътрудничество и програмата за действие за първи път.

Как се определя победителят?

Ако инициаторите на конкурса са собственици на жилищна сграда, тогава победителят се определя чрез гласуване.

Състезанието може да бъде:

И в двата случая се обобщават получените резултати и се назначава управляващо дружество. Но има едно „но“.

Ако сборът на гласовете, подадени за победителя, все още не достигне границата от петдесет процента, компанията с най-много гласове не преминава в състезанието. Изисква се единодушие на собствениците, което се проявява в гласуването, при което повече от половината от всички гласове са подадени за един кандидат.

По време на състезателния подбор трябва да присъстват всички или повече от две трети от всички собственици. Ако 2/3 от всички жители на къщата отсъстват, конкурсът не може да се счита за обективен и управляващото дружество не може да бъде избрано.

Ако инициаторът на конкурса е орган на местната власт, той сам назначава управителния съвет или добавя гласа си към гласовете на жителите.

Срокове за избор

Управляващото дружество трябва да бъде избрано в рамките на един месец от момента на въвеждане на къщата в експлоатация. Ако това не се случи, органът за самоуправление има право да помогне на жителите да направят своя избор още един месец. По този начин, Цялата процедура по назначаване на управляващо дружество не трябва да отнема повече от два месеца.

Кой има право да инициира търг?

Само следните могат да инициират конкурс за избор на управляващо дружество за жилищна сграда съгласно действащия Жилищен кодекс:

1. Жители, които избират управляваща компания веднага след завършване на нова сграда.
2. Местна власт - в рамките на един месец администрацията трябва да получи информация за организацията, обслужваща къщата. Ако това не се случи, местната власт самостоятелно инициира избора на управляващо дружество чрез конкурс.

себе си Управляващото дружество няма право да призовава жителите на срещи, организира срещи и сесии.

Как да изберем управляваща компания за жилищна сграда?

Собствениците на жилища трябва да бъдат критични при избора на управляваща компания, така че организацията да е подходяща за всички собственици.

Всички жители на жилищната сграда трябва да бъдат уведомени предварително за избора., най-подходящ за това е вечерна разходка на апартаменти (когато всички жители се върнат от работа) или информация по телефона/SMS/обява на входа на къщата.

Заявка за участие

Заявки за участие се подават от името на управляващите дружества. Те трябва да посочат името на управляващото дружество, отговорното лице, програмата, по която трябва да се осъществи сътрудничеството, условията и информацията за контакт. Можете да приемате неограничен брой заявления.

Забележете

Известието за конкурс за избор на управляваща организация трябва да отговаря на редица правила и на първо място да бъде достъпно за всеки собственик.

Тук основни начини за уведомяване на собствениците:

• персонално уведомяване на всеки собственик при посещение в имота;
• публикуване на информация за срещата в местни медии;
• публикуване на интернет страницата на орган на местно самоуправление;
• известяване чрез покана до пощенската кутия;
• поставяне на информация на щандове на всеки вход;
• обаждане на всеки от собствениците.

Процедура за гласуване при избор на управляващо дружество

Първата стъпка е собствениците да се запознаят с всички кандидати за позицията на управляващо дружество, преди да започне гласуването.

За това Определят се часът и датата на срещата, като информацията се поставя на общ щанд, където всички собственици имат достъп. Възможно е също лично да поканите всеки собственик на срещата.

Всички управляващи дружества, без изключение, могат да представят условията на тяхното сътрудничество на собствениците чрез лична комуникация, разпространение на брошури и публикуване на статии в интернет ресурси.

В деня на конкурсния подбор трябва да се появят представители на управляващи компании, както и повечето жители на къщата. Представители на организации отново запознават жителите с техните условия, като предлагат определени клаузи в договора. След това започва гласуването, което може да бъде открито или закрито.

Ако инициаторът на открит конкурс за избор на управляваща организация е общински орган, тогава информация за срещата трябва да бъде предадена и на собствениците, но на срещата ще се изисква и присъствие на представители на местните органи на управление.

важно!При липса на единодушие при гласуването представителят на местната власт назначава управителния съвет.

Отваряне на пликове и разглеждане на заявления

Кандидатурите се разглеждат внимателно и се обсъждат директно на срещата. От тях се формира списък с най-достойните и надеждни кандидати, от който се избира победителят.

Моментът на отваряне на пликовете със заявленията се отразява в протокола от заседанието. Собствениците могат да задават въпроси на представители в опит да получат най-пълна информация.

Провеждане на състезанието и обобщаване на резултатите от него

Конкурс за избор на организация за управление на жилищна сграда се провежда веднага на събранието, след представяне на всички кандидати.

При вписване на всички гласове в протокола се обявява резултатът.Ако гласуването се проведе под формата на бюлетини, документите не се изхвърлят, а остават, за да потвърдят, ако е необходимо, законността на победата на определено управляващо дружество.

При обявяване на победителя с него се обсъждат перспективите за бъдещия договор, съставя се и се подписва документ. Останалите кандидати, които не са получили необходимите гласове, напускат заседанието.

Образец на протокол от общо събрание

Примери за изготвяне на протокол от общо събрание за избор на управляващо дружество са представени по-долу.

Как администрацията избира управляваща компания?

справка: ако жителите не са избрали самостоятелно управляващо дружество в рамките на определения период (един месец), тогава изборът и назначаването на управител е отговорност на районната администрация.

В този случай специалистите назначават конкурс сред управляващите дружества (и двете страни трябва да бъдат уведомени за конкурса - собствениците на жилищната сграда и всички управляващи организации, които могат да участват в него).

Действия на администрацията в този процес:

Разработчикът може да сключи договор за управление на сграда с управляващата компания не по-късно от пет дни след въвеждането на жилищната сграда в експлоатация. Жителите на къщата имат право да напуснат същата фирма в рамките на един месец след пускането на къщата в експлоатация.

Сключване на договор за управление на жилищен блок

Финалният етап на състезанието е.По правило се съставя в присъствието на представители на собствениците и управляващото дружество.

Отново се обсъждат всички детайли, продължителността на взаимодействието и възможните причини за прекратяване на договора. След това споразумението се заверява от нотариус и се подписва от страните.

Споразумението се подписва в два екземпляра— единият ще се съхранява от управляващото дружество, а другият от представител на собственика.

Жителите могат да уточнят желанията си за управление на имота, но не забравяйте да съгласувате това с представител на организацията. Веднага след подписването на споразумението управляващото дружество може да започне преките си отговорности.

Какви видове нарушения има?

Нарушенията при избора на управляващо дружество са свързани със самия изборен процес:

Всяко нарушение на процеса на подбор не само води до недоволство сред жителите на избраното управляващо дружество, но и застрашава финансовата страна на сътрудничеството.

За да обжалват откритите нарушения, собствениците на апартаменти правят следното::

1. акт за установяване на нарушение;
2. събира подписи от жителите, показващи съгласие и участие в обвинителния процес;
3. събере необходимите доказателства. Това може да бъде видеозапис на процеса на гласуване, бюлетини, нередности в работата на управляващото дружество и др.

Лицата, които установят нарушения, трябва да сезират прокуратурата или окръжния съд.

Конкурсът за избор на организация за управление на жилищна сграда не е толкова сложен, колкото може да изглежда на пръв поглед. Помнете правата си на собственик и тогава никой няма да може да ги наруши.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Всяка жилищна сграда задължително се контролира от някого. Разбира се, жителите се нуждаят от подкрепата на управляващата компания, за да поддържат общата собственост в правилно състояние. Нека да разгледаме как се избира такава организация. Как се провежда конкурсът за управление на жилищни сгради и какво ще се случи в бъдеще.

На какво основание се провежда конкурс за управление на жилищни сгради?

Регламентиран е открит конкурс за назначаване на управляващо дружество (наричано по-долу управляващо дружество) за управление на жилищни сгради по отношение на неговата приложимост, правила и срокове Постановление на правителството на Руската федерация № 75, одобрен на 06.02.2006г. Нека поговорим за процедурата и хода на това събитие.

На законодателно ниво базаза провеждане на конкурс е член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Не бива да забравяме, че собствениците на апартаменти в жилищни блокове имат право да изберат вида управление на своята висока сграда чрез общо гласуване, както преди конкурса, така и по време на тази процедура, преди да бъде обявен победителят.

Юридически лица и индивидуални предприемачи могат да бъдат поканени да участват в конкурса за управление на жилищни сгради. Целта му е да получи права за подписване на договор за управление на къщата. Предмет на търга е стойността на всички видове работи по ремонт и поддръжка на общото имущество на високата сграда.

В открит конкурс победител е фирмата, която, предвид размера на бюджета, ограничен от организатора, ще предложи максимален списък от работи за обслужване на общата недвижима собственост на жилищна сграда.

Трябва да се отбележи, че съгласно последните изменения, направени в процедурата за провеждане на открито събитие за избор на управляващо дружество с Правителствено постановление № 191 от 4 март 2015 г., тръжната документация трябва да включва списък с допълнителни ремонти и поддръжка работи (услуги) с условията за качеството и мащаба на изпълнението им. Организаторът на състезанието изчислява цената на всеки от тях самостоятелно.

Основание за провеждане на конкурс за управление на жилищни сгради са следните ситуации:

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали начин за управление на тази сграда,Освен това:

• не е имало общо събрание на собствениците на апартаменти във високата сграда за избор на метод за управление на тази сграда или не е могло да се вземе решение по този въпрос;
• в рамките на два месеца от датата на влизане в сила на съдебното решение за признаване на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда относно избора на метод на управление за невалидно, повторно събрание на жителите не е проведено или решение по този въпрос не може да се направи.

2. Решението, взето от собствениците на помещения в жилищна сграда за избор на метод за управление на къщата, не е изпълнено, включително следните обстоятелства:

• по-голямата част от собствениците на апартаменти във висока сграда не са сключили договори в съответствие с член 164 от Жилищния кодекс на Руската федерация;
• собствениците на помещения в жилищната сграда не са предоставили документи за официалната регистрация на HOA (кооперация) на данъчната служба;
• договорите за управление на високата сграда не са съставени в съответствие с член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

3. Преди изтичането на договора за управление на жилищна сграда, сключен въз основа на резултатите от конкурса, методът за управление на тази сграда не е избран или взетото решение за вида на управление на жилищната сграда не е изпълнено .

4. В съответствие с процедурата, установена от законодателството на Руската федерация относно градоустройствените дейности, е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда (нова сграда).

Съгласно член 161 от Жилищния кодекс собствениците на помещения във висока сграда имат право на общо събрание да определят начина на управление на сградата си преди обявяването на конкурс за управление на жилищни сгради и в процеса на неговото провеждане (но преди избора на победител), както и самостоятелно да избере вида на администриране на сградата и друга система за управление.

След избора на фирмата-победител на събитието и встъпването й в нейните права, собствениците на помещенията на високата сграда могат да развалят предварително сключения договор, при условие че организацията не спази условията на този договор.

Как е законово уреден конкурсът за право на управление на жилищни сгради?

Икономическото управление на големи и многофамилни сгради се контролира от жилищния инспекторат, следователно изборът на управляващи компании попада главно в Жилищния кодекс.

За да потвърдим това, нека цитираме като пример част 2 от член 161, която изисква собствениците на помещения в жилищни сгради да изберат един от видовете управление на тяхната сграда и обща собственост.

Ограничението само по параграфи от Кодекса обаче не е достатъчно за компетентно провеждане на конкурс за правото на управление на жилищна сграда. Необходимо е също така да се ръководите от Правилата за прилагане на тази процедура, одобрени с Постановление на правителството от 06.02.2006 г. за № 75, които подробно описват процедурата за избор на управляващо дружество.

По този начин параграф 3 от тези правила предупреждава: ако в рамките на един месец собствениците на висока сграда не са избрали управляващо дружество и не е определен метод на ефективно управление, тогава органът на местната власт трябва независимо и безупречно да назначи организация, способна да управлява общата собственост на сградата.

Освен това всяка община разработва и одобрява свои собствени местни разпоредби, които работят на местно ниво и са в съответствие с Кодекса и федералния закон, и от своя страна също регулират конкурсната процедура за управление на жилищни сгради.

За да се запознаете с правните актове на вашата община, трябва да посетите официалния портал на градската администрация.

Напоследък руското законодателство претърпява постоянни реформи, които по отношение на иновациите засегнаха и Жилищния кодекс. Редица членове са по-пълно отразени в Закон № 38-FZ от 05.04.2013 г. Тук са подчертани промените, направени в LCD, с коментари по някои статии.

На какви принципи трябва да отговаря конкурсът за управление на жилищни сгради?

Принцип 1. Честна конкуренция

Откритият конкурс за избор на управляващо дружество трябва да се основава на лоялна конкуренция. В противен случай, ако принципът на равенство е нарушен, трябва да изпратите иск до FAS.

Принцип 2: Равни условия на игра

По време на конкурса за управление на жилищни сгради трябва да се спазват еднакви условия за всички: както организации, така и частни предприемачи (IP), независимо от тяхната форма на собственост.

Принцип 3. Ефективно използване на средствата

Организациите, спечелили конкурса и станали управляващи дружества, трябва активно да използват средствата на собствениците на високи сгради само за осигуряване на тяхната безопасност и комфортен живот. Всеки собственик на жилище има право да поиска подробен отчет за използването на материалните ресурси.

Принцип 4: Свободен достъп до информация

Информацията за открит конкурс за управление на жилищни сгради трябва да бъде публично достъпна. Самата процедура по подбор трябва да бъде напълно прозрачна. За организирането на това събитие и обявяването на резултатите от подбора се създава специална комисия, представлявана от назначения Управителен комитет.

Как да организираме конкурс за управление на жилищна сграда

Преди публикуване на обявата за конкурса (пет работни дни предварително) организаторът сформира конкурсна комисия, като назначава неин председател и утвърждава реда за работа. В този случай могат да бъдат създадени няколко постоянни комисии с мандат до две години.

В състава на тези комисии не могат да влизат заинтересовани от изхода на конкурса лица. Те включват: кандидати и участници в конкурса; лица, които работят в кандидатстващи компании и организации, участващи в събитието; роднини на кандидата (участника), които работят във фирми или структури кандидати, участващи в конкурса, както и лица под влиянието на кандидати (участници) на събитието (включително акционери на заинтересовани организации, членове на техните управителни съвети, служители на висши структури и кредитори на участващи лица). При констатиране на тези нарушения организаторът на конкурса за управление на жилищни сгради трябва незабавно да отстрани тези хора от комисията и да ги замени с нови членове.

Публикацията за обявяване на конкурса се публикува от организатора (или упълномощено от него лице) на официалния сайт на правителството. torgi.gov.ru,където се появява цялата информация от този вид за целта на търга.

Известие (съобщение) за началото на конкурса се публикува от организатора на събитието (упълномощено лице) на посочения портал не по-късно от 30 дни преди крайния срок за приемане на заявления от участниците.

Забележетеотносно конкурса съдържа информация:

• основата за провеждане на събитието, като се посочва съответната нормативна уредба;
• информация за организатора на конкурса за управление на жилищна сграда (име, действителен адрес, населено място, e-mail и телефон за връзка);
• параметри на обекта на конкурса (адрес на жилищната сграда, година на построяване, брой апартаменти, брой етажи, площ на (не)жилищни помещения и общи части, видове подобрения, тип и серия от сгради, кадастрален номер ( ако има такъв), размер на парцела, свързан с общата собственост на собствениците високи сгради);
• списък на необходимите работи (услуги) за ремонт и поддръжка на изложеното съоръжение, които са предвидени в споразумението за управление на MKD въз основа на резултатите от открит конкурс (наричани по-долу задължителни работи (услуги));
• изчисляване на размера на вноските (извършени от организатора на конкурса) за ремонт и поддръжка на жилищна сграда, като се вземат предвид нейните конструктивни и технически характеристики, брой етажи, степен на износване, наличие на асансьори и друго електромеханично и санитарно оборудване, състав на стени и покривен материал, други характеристики, както и количество и мащаб на задължителната работа (услуги);
• списък на комуналните услуги на управляващото дружество, които предоставя в съответствие със законодателството на Руската федерация;
• линк към официалния уебсайт, на който се публикува конкурсната документация, правилата и сроковете за нейното подаване, мястото на провеждане на конкурса за управление на жилищни сгради, размера на таксата за достъп до посочената документация (ако има такава), крайния срок и процедура за депозиране на пари;
• регламент и срок за подаване на заявления за участници в конкурса, място на тяхното приемане;
• дата, час и място на отваряне на пликове със заявки на желаещите да участват в събитието, както и уточняване на часа и мястото на тяхното обсъждане от конкурсната комисия;
• време и място на състезанието;
• размер на гаранцията за участие в събитието.

Преди процедурата за отпечатване на пликове (не по-късно от 25 дни) със заявки от потенциални участници в конкурса, неговият организатор трябва уведомявамза деня на събитието за следните лица:

• собственици на помещения в жилищни сгради чрез публикуване на съобщения на обществени места, които са удобни за преглед: на информационни табла, разположени във всеки вход на висока сграда или в прилежащата към сградата зона, както и чрез публикуване на съобщение за конкурс за управление на жилищни сгради на официалния портал;
• граждани, които са приели от предприемача (съгласно акта, други документи) помещения в тази сграда, след като последният е получил одобрение за въвеждане на жилищната сграда в експлоатация, чрез публикуване на реклами на обществени места, удобни за преглед: на информационни табла във всеки вход на висока сграда; в прилежащата към сградата зона; на официалния портал под формата на публикация за събитието.

Как да подадете заявление за управление на жилищен блок чрез конкурс

„Правилата за провеждане на открит конкурс от орган на местната власт за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда“ установяват някои изисквания:

• спазване на федералните законодателни актове (член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
• липса на процедури по несъстоятелност или ликвидация на предприятието;
• няма спиране на дейността;
• липса на дълг по задължителни плащания, данъци и такси за предходния отчетен период (повече от ¼ от стойността на активите);
• липса на задължения (повече от 70% от общите активи);
• внасяне на определена сума за осигуряване на кандидатстване за управление на жилищен блок чрез конкурс.

Всеки, който желае да участва в конкурса, трябва да обърне специално внимание на подготовката на своята кандидатура.

Желаещите попълват формуляр за участие за участие в събитието. Срокът за подаването им не трябва да бъде по-кратък от 25 дни. Малко преди процедурата по отпечатване на пликове със заявленията на участниците, приемането на документи спира.

Приложениеучастникът в конкурса трябва да съдържа:

1. Информация и документи за кандидата

• За юридически лица - име на организацията, форма на собственост, местоположение, пощенски адрес.
• За частен предприемач (IP) - фамилия, собствено име и бащино име, данни за паспорт или друга лична карта, място на пребиваване.
• Телефон за връзка.
• За юридически лица - извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
• За частен предприемач (IP) - извлечение от Единния държавен регистър на предприемачите.
• Документ за доверие, въз основа на който това лице е упълномощено да представлява организация или частен предприемач, който желае да участва в конкурса.
• Данни за банкова сметка за връщане на внесената парична сума за обезпечаване на кандидатстване за управление на жилищен блок по конкурс.

1. Документи, потвърждаващи съответствието на кандидата с установените изисквания за участие в конкурса,или техните официално заверени копия

• Документално потвърждение за плащане на сигурността на приложението на участника в събитието.
• Документално потвърждение (копие) за съответствието на заявителя с условията на клауза 15, клауза 1 от настоящите правила, ако федералното законодателство налага изисквания към изпълнителите на работа (услуги), които са предвидени в споразумението за управление на MKD.
• Утвърден финансов баланс (копие) за предходен отчетен период.

1. Данни за банкова сметка,към които плащането за ремонт (поддръжка) на жилищно строителство и комунални услуги се плаща от собствениците на всички помещения на високата сграда, както и лицата, които са ги приели по силата на закона и наемателите на апартаменти в съответствие със споразуменията за социално наемане и отдаване под наем на жилищна площ от държавния (общински или местен) жилищен фонд.

Ако към момента на отваряне на пликовете няма подадени заявления от желаещи да участват в конкурса за управление на жилищни сгради, организаторът трябва в тримесечен срок от датата на крайния срок за приемане на заявления да проведе повторен конкурс. състезание в съответствие с настоящите Правила. Освен това организаторът може да промени условията на конкурса и трябва да увеличи прогнозната такса за ремонт и поддръжка на небостъргача с 10% или повече.

Процедурата за разглеждане на заявления за конкурс за управление на жилищни сгради

В определеното време членовете на конкурсната комисия отпечатват пликове с получени заявления от потенциални участници, които организаторът на събитието е получил преди началото на процедурата по тяхното разглеждане. Могат да присъстват всички заявители или упълномощени лица.

След отваряне на пликовете секретарят на конкурсната комисия съставя съответен протокол, който се подписва от всички нейни членове, които наблюдават този процес. След това протоколът се публикува на официалния ресурс или от организатора на конкурса за управление на жилищна сграда, или от упълномощена за това организация, точно в деня на подписването.

Въз основа на резултатите от разглеждането на получените заявления комисията решава кои кандидати са допуснати до участие в конкурса и кои са отхвърлени по една или друга причина. Секретарят на комисията съставя протокол за разглеждане на заявленията на кандидатите, който след това се подписва от всички присъстващи нейни членове, като се посочва като дата на приключване на обсъждането на заявленията на потенциални конкуренти.

Лицата, които не са допуснати до конкурса, получават писмено уведомление от комисията за нейното решение на следващия ден след одобряване на съответния протокол за обсъждане на заявленията.

Ако само един кандидат има право да участва в конкурса, тогава не по-късно от три работни дни след разглеждане на заявленията, организаторът на събитието трябва да му предаде проект на договор за управление на жилищна сграда въз основа на резултатите от открития конкурс. , приложен към конкурсната документация. В същото време това споразумение изисква управляващото дружество да извърши задължителната работа (услуги), описана в обявлението за конкурса и свързаната с него документация, с плащане за ремонт и поддръжка на жилищната сграда, предварително изчислени и официално обявени преди началото на състезанието. Спечелилият участник вече не може да откаже подписването на договора за управление на жилищната сграда.

Ако въз основа на резултатите от обсъждането на подадените за конкурса заявления комисията реши да откаже участие на всички кандидати, организаторът трябва да проведе повторен конкурс в рамките на три месеца в съответствие с настоящите правила. Освен това организаторът може да промени условията за провеждането му.

Три етапа на конкурса за управление на жилищни сгради

Етап 1. Идентифициране на победителя в състезанието

След като стартира конкурсната процедура за управление на жилищна сграда, комисията обявява името на участника, чието заявление организаторът е получил първо, а също така посочва размера на плащането за ремонт и поддръжка на жилищната сграда.

Всеки от участниците предлага своята цялостна оценка на допълнителните работи (услуги), въз основа на началната им стойност, определена с тръжната документация.

Ако след трикратно обявяване на предложената максимална цена на посочените работи (услуги) никой не е посочил по-голяма сума, конкурсната комисия обявява победителя в търга, който е направил най-изгодната оферта за оценка на допълнителната поддръжка на жилищната сграда. . След това този участник изброява всички допълнителни функции, чиято цена трябва да се впише в изразеното от него предложение.

Ако спечелилият конкурса откаже тези изисквания, работната комисия обявява името на следващия участник, чието предложение за максимална сума е предшествало печелившия вариант.

Този участник в конкурса за управление на жилищна сграда се задължава да извърши всички основни дейности и допълнителни услуги, предложени от него срещу заплащане за ремонт и поддръжка на висока сграда, официално обявени преди конкурса и посочени в приложеното документация, за осигуряване на комунални услуги и изпълнение на всички задължения в съответствие с проекта на договор за управление на жилищна сграда.

Ако след трикратно обявяване на размера на плащането за ремонт и поддръжка на жилищна сграда заедно с името на организацията (за юридически лица) или пълното име (за индивидуални предприемачи), никой от оферентите не направи по-изгодна оферта за оценка на допълнителна работа (услуги), тогава този участник се счита за победител в конкурса.

Етап 2. Съставяне на протокол

По време на наддаването тръжната комисия съставя протокол по образец, утвърден от Приложение 8, и го подписва на същия ден. Документът се попълва в три екземпляра, като единият от тях се предава на организатора на събитието. Последният не по-късно от три работни дни след одобряване на протокола предава един екземпляр на спечелилия търга участник заедно с проект на договор за управление на жилищната сграда въз основа на резултатите от открит конкурс.

В същото време цената на всеки вид работа (услуга) от списъка с основни и допълнителни функции, определени въз основа на резултатите от конкурса и включени в горното споразумение, трябва да бъде преизчислена. Основанието за това е, че общата стойност на всички работи и услуги, включително допълнителните, определени по време на конкурса, трябва да бъде равна на плащането за ремонт и поддръжка на жилищната сграда, официално обявено преди търга и записано в приложеното документация.

Съдържанието на протокола от състезанието се публикува на официалния сайт на същия ден torgi.gov.ruорганизатора на събитието или упълномощена организация. След публикуването на този документ, състезателят може да напише писмено искане до организатора за изясняване на резултатите от конкурса за управление на жилищна сграда. На което последният е длъжен да отговори писмено не по-късно от два работни дни от датата на регистриране на входящата заявка.

Всички конкурсни материали (протоколи, заявления за участие, работна документация с изменения и пояснения, аудиозаписи на отварянето на пликове с кандидатурите на кандидатите и провеждането на самия конкурс) трябва да се съхраняват от организатора в продължение на три години.

Етап 3. Уведомяване на резултатите от конкурса

В рамките на десет работни дни след подписване на протокола за конкурса организаторът му е длъжен да уведоми всеки собственик на помещенията в жилищната сграда и гражданите, приели тези помещения, за резултатите от открития търг и условията на договора за управление на високи сгради. чрез публикуване на проект на документ в съответствие с клауза 40 от настоящите Правила.

Кога и как се сключва договор за управление на жилищни сгради по конкурс?

След приключване на конкурса, победителят предоставя на организатора на това събитие одобрен договор за управление на жилищната сграда за конкурса под формата на проект, заедно с гарантиране на изпълнението на задълженията. За това са предвидени служебно десет работни дни от датата на подписване на тръжния протокол.

Тогава той трябва в 20-дневен срок от съставянето на конкурсния протокол и 10-дневен срок от публикуването му на държавната интернет страница да изпрати одобрени проекти на договори за управление на всички собственици на високи апартаменти и лица, приели помещенията, с цел подписване на тези документи в съответствие с член 445 от Гражданския кодекс на държавата.

Ако победителят в конкурса в рамките на срока, определен от Правилата (клауза 90), не е предал на организатора лично одобрен проект на договор за управление на жилищната сграда заедно с гаранция за изпълнение на задълженията (нотариално заверено копие от застрахователна полица „Гражданска отговорност“, официално копие от договор за обезпечение или неотменяема банкова гаранция), се счита, че е отказал да подпише договор за управление на жилищна сграда. В случай, че спечелилият участник се отклони от изпълнението на договор за управление на жилищна сграда по конкурс, организаторът на събитието предлага тази сделка на предишния участник, предложил максимална стойност на допълнителната поддръжка на ЕПК на ж.к. това време. Сега този кандидат трябва да сключи договор за управление на жилищна сграда.

Ако се установи, че този състезател също е избегнал подписването на документа за управление на сградата, организаторът на конкурса може законно да го принуди да сключи това споразумение с компенсация за разходите, причинени от избягване на изпълнението на сделката.

В случай, че единственият кандидат, участващ в конкурса, избегне съставянето на договор за управление на апартамент, организаторът на конкурса (отново в съда) може да го принуди да направи това и да компенсира загубите, причинени от действията на небрежния конкурент.

Възможно ли е да се обжалва конкурсът за управление на жилищна сграда?

Ако собствениците не са доволни от резултатите от конкурса за управление на жилищни сгради или упълномощените представители на конкурентни организации са идентифицирали уловка, те могат да обжалват това решение в съда. Те трябва да се свържат със съдебния орган с предоставяне на протокол от заседанието на комисията, бюлетини и свидетелски показания.

Ако по време на гласуването наистина са открити нередности, които променят хода на процедурата, съдът може да отмени решението и да организира повторно гласуване под наблюдението на официален представител. Ако подозренията се окажат неоснователни, случаят няма да бъде разгледан.

Ако конкурсът за управление на жилищна сграда не се проведе, тогава какво да правя по-нататък?

Мотивите за обявяване на недействителен открит конкурс за управление на жилищни сгради са:

• липса на заявления за участие в търгове;
• отказ от участие на всички регистрирани кандидати.

Изглежда, че всичко е логично: без участници състезанието няма да се проведе. Но тук всичко е по-сложно. Правилата за провеждане на открит конкурс в част 59 гласят, че ако до отварянето на пликовете няма заявки за участие, организаторът на конкурса обявява нов търг, който провежда в продължение на три месеца от датата на приключване на заявките. Освен това организаторът може да промени условията на конкурса и трябва да увеличи прогнозната такса за поддръжка и ремонт на жилищна сграда с 10% или повече.

Следователно, съгласно Правилата за открит конкурс, ако търгът се провали, органът на местната власт (МСУ) трябва да проведе повторен конкурс за управление на жилищни сгради. В допълнение, това събитие може да се счита за неуспешно определен брой пъти (по закон няма ограничение за провеждане на повторни търгове, ако предишните са били отменени).

Ако по време на открит конкурс за назначаване на управляващо дружество не се проведе, органът на местното самоуправление обявява нов конкурс в съответствие с действащите правила за неговото провеждане. За съжаление, процедурата по организиране и провеждане на това събитие отнема много време. И управлението на жилищни сгради трябва да се извършва постоянно и само тогава ще бъдат постигнати целите, очертани от Жилищния кодекс на страната (чл. 161, ал. 1). Следователно местните власти, въз основа на параграф 8 от същия член, могат да предложат на собствениците на високи сгради да сключат споразумение за управление с управляващо дружество по свой избор. Този документ ще остане в сила, докато управляващото дружество не бъде избрано на конкурсна основа и собствениците на помещенията не могат да бъдат принудени да подпишат това споразумение, тъй като това е незаконно (клауза 5 от споменатия член само посочва необходимостта от формализиране на споразумение с организацията, спечелила открития конкурс).

Нека добавим, че такова споразумение не може да бъде сключено, ако изобщо не е проведен конкурс за избор на Управителен съвет. Това се подкрепя и от материали от съдебната практика. Така, въз основа на решението на Арбитражния съд на Далекоизточния клон NF03-A51/07-1/5799 от 25 декември 2007 г., споразумението за управление на жилищната сграда, включително предоставянето на услуги за нейната поддръжка, ремонт на жилищния фонд и санитарната поддръжка, като се вземат предвид прилежащите площи на високата сграда, е обявен за невалиден (член 168 от Гражданския кодекс), тъй като е сключен не в резултат на открит конкурс за избор на управляващо дружество.

Тук си струва да се подчертае наличието на две ситуации: първо, състезанието не се проведе; второ, то е проведено, но е обявено за невалидно.

Експертно мнение

Защо няма конкурс за управление на жилищен блок в нова сграда?

Олеся Лещенко,

Изпълнителен директор на Асоциация на управляващите организации "Уютен дом"

Всеки предприемач има право да изготви договор за управление на жилищна сграда с всяка управляваща компания за период от не повече от три месеца, преди местната власт да проведе открит конкурс за избор на такъв. Основанието за това е член 161 (част 14) от Жилищния кодекс. След като управляващото дружество бъде избрано чрез открит конкурс, собствениците на помещенията на жилищната сграда трябва да подпишат договор за управление с него.

Но често на практика се случва по различен начин: органите на местното самоуправление, знаейки, че високата сграда се управлява от управляващата компания на предприемача, отразяват в докладите, че този тип управление се прилага без обявяване на конкурс. Този факт нарушава специална разпоредба на кодекса. Жилищните инспектори и Федералната антимонополна служба на Руската федерация се опитват да противодействат на това, но съдебната практика в момента е много противоречива.