Изчисляват се общите нужди на къщата. Какво ще промени законът за плащане на обществени услуги чрез измервателни уреди за руснаците?

Разписките, наред с другите комунални услуги, винаги съдържат така наречените общи домашни нужди. В същото време те посочват не само осветление във входа, но и водоснабдяване и някои други услуги. В тази връзка възниква въпросът за какво трябва да плащат собствениците, дали е възможно да се намали сумата - всичко това е обсъдено по-долу.

Всяка жилищна сграда включва два вида помещения:

1. Частна собственост (апартаменти, търговски помещения).
2. Общите - тавани, входове, стълбища и други (дялът се определя в строго съответствие с площта на апартамента и/или броя на регистрираните).

Съответно всички разходи, които са свързани с поддръжката на общи части, механизми, системи за обслужване и комунални услуги, се наричат ​​общи жилищни нужди (CHN). Подробен списък е представен в таблицата.

ЗА СПРАВКА. Под технологични загуби се разбират не само загуби, дължащи се на дизайна на мрежите, структурата и свойствата на материалите, от които са изградени, но и аварии, течове и други непредвидени ситуации.

Относно ОДН, свързани с отоплениетообщи помещения (това са основно само входове и помощни помещения с отоплителна система в тях), тогава плащането всъщност се извършва в една касова бележка за отопление, дори ако къщите имат измервателен уред във всеки апартамент и за къщата като цяло (общ къща).

Какво не се прилага

По този начин всички други услуги са забранени да бъдат включени в този списък, освен в случаите, когато съответното решение е взето на общо събрание на собствениците (повече от половината гласове на всички собственици). Не се прилага за ODN:

• всички видове ресурси, които са били консумирани от частни компании, притежаващи или наемащи помещения в къща или пристройка към къща;
• ресурси, които са били използвани във връзка с поддръжката на оборудване от интернет доставчици - по-специално, захранването на приемната антена трябва да бъде осигурено от доставчика на услуги за интернет, телефония и кабелна телевизия.

Как изглежда на касовата бележка

Те могат да дойдат в обща разписка, съдържаща всички видове услуги наведнъж - както за апартамента, така и за поддръжката на общата собственост, включително поддръжка на жилище, основен ремонт и др. Може да пристигне и отделна разписка, а понякога различни видове пристигат на различни сметки. Всичко зависи от доставчика и управляващата компания.

Как се изчисляват?

Има два начина за изчисляване:

1. В съответствие с показанията на електромера.
2. Според стандартите.

Във всеки случай стойността зависи от два фактора:

1. Площта е собственост на собственика.
2. Броят на постоянно и временно регистрираните хора в апартамента.

Прилагането на един от тези методи за изчисление зависи от действителния обем на предоставените услуги за поддръжка на общата собственост.

1. Ако обемът е положителен, тогава плащането се разпределя на всички собственици в съответствие с площта (включително собствениците на търговски недвижими имоти).
2. Ако обемът е отрицателен, той се изчислява въз основа на броя на хората, посочени в личната сметка (т.е. всички регистрирани на даден адрес).

Чрез броячи

Това е най-простият вариант, който е технически възможен, ако са изпълнени две условия едновременно:

• във всеки апартамент са инсталирани измервателни уреди и показанията редовно се предават на съответните служби (Управляващо дружество);
• Монтирани са общосградни измервателни уреди за ел. енергия, водоснабдяване и парно.

На практика обаче такива условия не винаги са изпълнени. Основният проблем е, че не всеки жител има измервателен уред, дори ако общото събрание реши да направи точно това. Ето защо Като цяло комбинираният подход работи:

1. Отчитат се показанията на всички монтирани измервателни уреди - обществени и частни (апартаменти, търговски и спомагателни помещения).
2. За тези помещения, в които все още не са монтирани измервателни уреди, се прилагат нормите за потребление, които са в сила в момента в региона. В този случай единственото изключение е отоплението: дори ако в една стая няма измервателен уред, тогава изчисляването и плащането на общите нужди на къщата ще се извършва, като се вземат предвид само стандартите.

Така като цяло формулата за изчисление изглежда така:

Символите са както следва:

1. V ODN е обемът на услугите, които са отишли ​​изключително за обслужване на общи части (минус частни апартаменти и помещения).
2. Къща V е обемът на услугите, използвани за поддръжка на апартаменти.
3. V сметка е обемът на потреблението, отчетен от измервателните уреди (в тези апартаменти и помещения, където са инсталирани).
4. V норма е обемът на потреблението, изчислен според стандарта, приет в региона (за апартаменти, където няма измервателни уреди).
5. V приспадане е сумата на приспадането (например в случай на надплащане или допълнителен доход от рекламни приходи и др.). Приспадането включва и обеми, консумирани от търговски организации от всякакъв вид - магазини, фризьорски салони, детски клубове, аптеки и др.

Според стандартите

В този случай те се ръководят от стандарти, които се различават в различните региони - като цяло те са по-големи в северните райони на федерацията и по-малко в южните. Формулата за изчисление е:

Това означава, че обемът на общите жилищни нужди се определя от произведението на стандарта, умножен по площта на всички територии, които принадлежат към така наречените общи части - т.е. входове, мазета, тавани, стълбища и др.

Стандартите трябва да бъдат изяснени с вашата управляваща компания или администрацията на общината (град, населено място). Важно е да имате предвид, че стандартите могат да се променят, така че трябва да следите тази информация в местните медии (уебсайтове, вестници, телевизия).

Подробно сравнение на ситуациите на плащане с наличието на измервателни уреди и тяхното отсъствие (или наличието на измервателни уреди не във всички апартаменти/помещения) е представено в таблицата.

Как да намалим ODN

Собствениците често получават твърде големи суми в разписките си, които се различават значително от същия период преди година или дори месец. Следователно възниква въпросът защо се получава такава голяма разлика, при това в рамките на един относително хомогенен период от време (например пролет-лято).

Всеки случай трябва да бъде разгледан, за което е важно да се свържете със съответните компании за разяснение:

1. Управляващо дружество (трябва да изясните как точно се изчислява ODN, дали в къщата са инсталирани измервателни уреди).
2. Организации, предоставящи услуги (за изясняване на възможна грешка, факта на получаване/неполучаване на средства по сметката, преизчисляване и др.).
3. Администрация на град или друго населено място (за информация относно нормите на потребление за даден период от време).

В този случай е полезно да сравните показателите с вашите съседи, както и с познати, живеещи в същото населено място (в къщи, обслужвани от друга управляваща компания). Ако систематично се наблюдава надценен показател за общи жилищни нужди, можете да организирате общо събрание на собствениците, които вероятно също не са доволни от тази ситуация, или дори да се обърнете към съда.

Трябва също така да се има предвид, че се наблюдава обективно увеличение на разходите за поддръжка на общата собственост поради някоя от следните причини:

1. Наличие/отсъствие на измервателни уреди във всички помещения, достоверност на техните показания. Ако има съмнение относно правилната им работа, по-добре е да проверите устройствата (за това работят специални компании) или дори да повдигнете въпроса за подмяна на измервателните устройства.
2. Доста е трудно да се провери надеждността на измервателния уред във всеки апартамент, но в случай на подозрение можете да проверите устройството поне в собствените си помещения. Предварително можете да сравните показателите със съседи, които имат приблизително еднакъв брой хора, живеещи там.
3. Много важен фактор е действителното състояние на инженерните мрежи (електрически проводници и особено водоснабдяване). Течове, петна и аварии се случват много по-често в стари мрежи и всички тези разходи (например изтичане на вода) са включени в ODN.
4. И накрая, много е важно да обърнете внимание дали има случаи на неоторизиран достъп от потребители на трети страни. За да направите това, трябва да назначите специален преглед (първо ще бъде организирано общо събрание на собствениците).

Общите нужди на домакинството напоследък са посочени не като комунални услуги, а като жилищни услуги. Тази промяна в статута доведе до промени в плащането на жилищни и комунални услуги. Какви са характеристиките на ODN през 2019 г.?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

През 2019 г. започна прилагането на законопроекта за плащанията за общо битови нужди.

В разписките плащането за услуги за еднократна употреба вече се посочва в реда за поддръжка на жилища, а не в реда за комунални услуги, както беше преди. Какви са характеристиките на общите жилищни нужди през 2019 г.?

Основни моменти

От 2019 г. плащанията за общи битови нужди се изчисляват по нови правила. Тази иновация се дължи на необходимостта от изчисления, отчитащи реалното потребление.

Според законодателя промяната на статута на услугата ще позволи да се извършват плащания само за реално използвани ресурси.

Новият алгоритъм за изчисление беше въведен постепенно. Докато се подготвяха за прехода, собствениците и обслужващите компании трябваше да се подготвят за промени в заплащането.

По-специално управляващите компании трябваше да инспектират всяка къща, да откриват случаи на злоупотреба с комунални ресурси и да извършват работа за подобряване на енергийната ефективност.

От 2019 г. постъпленията включват общи битови нужди в таксата за поддръжка на общите имоти.

Какво е

Плащането за ODN се изчислява въз основа на показанията на общите сградни измервателни уреди, инсталирани в повечето жилищни сгради, в сравнение с показанията на индивидуалните измервателни уреди.

ODN представлява разликата между показанията на личните измервателни уреди, инсталирани в апартаментите на жителите, и общите сградни измервателни уреди в жилищните сгради.

Когато в апартамента не е монтиран измервателен уред, количеството изразходвани ресурси се изчислява като съотношение на площта на апартамента към сумата от всички площи на общата собственост.

Ако говорим за целта на ODN, тогава това са комунални услуги, необходими за поддържане на нормалното функциониране на цялата жилищна сграда.

Преразглеждането на изчисляването на еднократния доход се обяснява с факта, че много управляващи организации започнаха да отписват собствените си дългове към доставчици на ресурси и други разходи на трети страни в този раздел.

От какво са направени?

Повечето от собствениците не разбират достатъчно какво е включено в общите нужди на къщата. Общата идея е, че ОДН е само за осветление и отопление на входа.

Всъщност, в допълнение към изброените разходи, RDN включва следните разходи:

Строго е забранено включването на разходи за други ресурси в ОДН. Жителите не трябва да плащат повече от нормалното за общи битови нужди.

На практика това изглежда така: ако част от енергийните ресурси се загуби по време на доставката до крайния потребител по вина на управляващото дружество, тогава разходите се заплащат от управляващата организация.

Правна уредба

За да приложи новата процедура, правителството на Руската федерация направи промени в „Правилата за предоставяне на обществени услуги...“, одобрени от .

Възникващи нюанси

Как се изчислява таксата ODN през 2019 г.? Има два варианта за изчисление. Основният критерий е наличието/отсъствието на общо домашно измервателно устройство в жилищната сграда.

И в двата случая първо се изчислява обемът на ресурсите, изразходвани за общи жилищни нужди, след което получената стойност се разпределя между личните сметки на жилищни и нежилищни помещения.

Ако MKD е оборудван с брояч, тогава стойността се изчислява като разликата между показанията на общия и индивидуалния брояч.

Установената разлика се разделя между всички жители на къщата пропорционално на площта на заетите апартаменти.

Ако в апартамента няма измервателен уред, изчислението се извършва с помощта на стандартни показатели за потреблението на ресурси за всеки регистриран жител и площта на помещенията.

Когато жилищна сграда няма общ строителен измервателен уред, обемът на ODN се определя чрез умножаване на стандарта, установен от местните власти, по общата площ на сградата.

Приложимите разпоредби може да варират според региона. Сред нюансите на новия ред трябва да се отбележи, че те вече са длъжни самостоятелно да плащат за преразхода на ресурси.

Това ще доведе до факта, че управляващите компании ще бъдат по-заинтересовани от навременното отстраняване на аварии и ще започнат по-внимателно да наблюдават превишенията.

Норми за потребление

За да се изчисли плащането за ODN на ниво съставни единици на Руската федерация, трябва да бъдат одобрени стандарти за потребление. За да определят правилните стойности, експертите събират показания от стотици хиляди обекти.

По-специално се вземат предвид обемът на получените ресурси според общия брояч и обемът на индивидуално изразходваните ресурси според личните броячи.

Разликата се счита за обема на комуналните ресурси, които са необходими за поддържане на общата собственост на жилищната сграда. Сравняването на резултатите от всички проверени къщи ни позволява да определим средния показател и да го одобрим като единен стандарт.

Някои въпроси, свързани с новата процедура по отношение на ОДН, бяха изяснени от Министерството на строителството на Руската федерация. Така че, когато включвате ODN в жилищните услуги, трябва да се ръководите от Наказателния кодекс (и т.н.).

Всъщност изглежда така:

Електричество

Няма единен национален стандарт за консумация на електроенергия за жилищни сгради. Определянето на индикатора зависи от много фактори, например:

Ако сравним стандартите, одобрени за 2019 г. в различни региони, стойностите се оказват много различни. За 1 кв.м. Нормата за потребление на електроенергия според ОДН варира средно от 0,6 kW/h до 7 kW/h.

За да намалите плащането за един данък електроенергия, трябва:

За какво се използва водата?

ODN разходите за студена вода включват:

• почистване на мрежата;
• загуби вътре в жилищната сграда;
• потребление на вода за общи разходи за помещения и прилежащи площи.

Разходите за топла вода се изразходват за:

• технологична работа, свързана с осигуряване на работата на отоплителната система;
• изпускане на вода по време на ремонт на отоплителната система;
• вътрешнофирмени загуби.

Официалните стандарти за консумация на студена вода според ODN, използвайки примера на Ставрополския край, варират от 0,029-0,067 кубически метра на 1 кв.м.

Това взема предвид фактори като:

• наличието на дренажна система в жилищната сграда;
• наличие на централизирано водоснабдяване;
• видове монтирани вани по обем и др.

Както в случая с електричеството, изчисляването на ODN за водоснабдяване се основава на разликата в показанията на общите и индивидуалните измервателни уреди.

Водоотвеждането за общи битови нужди през 2019 г. не може да надвишава обема на водата, изразходвана за водоснабдителни системи за еднократна употреба.

други

В допълнение към електричеството и водоснабдяването, ODN включва такси за отопление, тъй като топлината трябва да се поддържа не само в апартаментите, но и в общите части на къщата.

Но в този случай е невъзможно да се определи с помощта на измервателни уреди колко топлина се изразходва за всяка стая поотделно. Освен това отоплението винаги е комунална услуга.

Независимо от начина на управление на МКД, топлинната енергия се заплаща колективно, без да се разделя на лично и общо битово потребление. Тази норма е залегнала в клауза 40 от Правилата за предоставяне на обществени услуги.

За изчисляване на плащането за отопление като част от ODN се използва стандарт за потребление на топлинна енергия, който се умножава по площта на общите помещения в къщата. Получената стойност се разделя между всички жители.

Какви са тарифите за 2019 г.?

Тарифите, одобрени от регионалните власти, се публикуват на уебсайтовете на управляващите дружества. Нормите за консумация на ОДН също подлежат на публикуване.

По този начин всеки гражданин може да провери правилността на изчисленията на плащанията. Благодарение на това изчисляването на плащанията за комунални услуги става по-прозрачно.

В този случай са възможни два варианта:

Не е никак трудно да се разкрият престъпни измами. Жителите просто трябва да се запознаят с информацията за тарифите и стандартите, публикувани публично в интернет, и самостоятелно да изчислят дължимата сума за плащане.

Ако бъде открита измама от страна на управляващото дружество, тогава правата на жителите са защитени въз основа на Федерален закон № 176 от 29 юни 2015 г. По-специално, управляващото дружество е изправено пред съдебно преследване за съзнателно неверни увеличения на заплатите.

Управляващото дружество ще бъде задължено да плати неустойка на потребителите. Освен това се налага административно наказание глоба по Наказателния кодекс.

Новият ред за изчисляване на еднократния доход вече е свършен факт. Точните изчисления ще подобрят качеството на поддръжката на дома.

Но постигането на целите, поставени от правителството, зависи от всеки собственик, тъй като само жителите на къщата могат да контролират в достатъчна степен работата на управляващите организации и правилността на направените изчисления.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Принципът на плащане на комунални услуги по строго установени тарифи в зависимост от броя на жителите (регистрирани) в апартамента е нещо от миналото. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергийни ресурси: електричество, вода, топлина, се заинтересува да получи плащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които конкретен потребител е имал, в пълен размер.
Това доведе до необходимостта от радикална промяна на системата за плащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещения, така и за управляващите компании (MC, HOA).
Но практиката показва, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещения, се различава рязко от данните, коиторесурсоснабдяванеорганизации, записани с техните измервателни устройства. Резултатът беше ситуация, при която значителна част от ресурсите, произведени и доставени на потребителя, се оказаха неплатени.
Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можеха по финансови причини да припишат частта от получените, но неплатени ресурси, която не е отчетена от измервателните уреди или изчислена въз основа на стандартите за потребление, към собствената си сметка.
Така се родиха общите домашни нужди (ЕДНО ) - ред в платежните сметки, който е предназначен да компенсира разликата между показанията на електромерадоставка на ресурсиорганизация и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, записани с помощта на индивидуални измервателни уреди или изчислени въз основа на стандарти за потребление.

Нормативна уредба за начисляване на такси заЕДНО

Нормативната рамка, въз основа на която плащанията за ODN включва:

Практиката за подчертаване на отделен ред в разписките за сметки за комунални услугиЕДНО показа, че тази форма на представяне на информация предизвиква много оплаквания от собственици, които или не знаят, или не разбират механизма на изчисление. Поради това работата на управляващите компании се превърна в бюрократичен механизъм за изготвяне на отговори на безброй жалби на потребители и предоставяне на преписи от изчисления.
Като се има предвид, че допълнителната информация води само до повишаване на социалното напрежение и отказ на значителна част от собствениците да плащат неразбираеми или „несправедливи“, от тяхна гледна точка, разходи за поддръжка на обща собственост, Държавната дума на Руската федерация на 29 май 2015 г. прие Закон № 176-FZ, който предвижда „изчезваща“ линияЕДНО от разписки за плащане от 01.07.2016г.
Но датата на влизане в сила на закона беше отложена с указ на президента на Руската федерация до 01.01.2017 г. поради мудността на държавните агенции, комуналните услуги,ресурсоснабдяванеорганизации за изпълнението му в планирания срок.

Какво е включено в общите нужди на къщата ( ODN)

Повечето собственици вярват, че общите нужди на къщата включват разходи за:

Осветление на входа и локалната част;
Разходи за почистване;
Разходи за отопление на входове и технически помещения.

Следователно, когато в линиятаЕДНО виждат, че студената вода е изразходвана 3-4 пъти повече през текущия месец, отколкото през предходния месец, те се чудят: къде отиде?
В допълнение към изброените разходи за енергийни ресурси за едностепенно захранване, те включват също:

За захранване:

Експлоатация на асансьори;
Водоснабдителни помпи;
Аларми и домофони;
Аварийно осветление в мазета и тавани;
Технологични загуби вътре MKD свързани с характеристиките на инсталираното в него електрическо оборудване.

За водоснабдяване:


В допълнение към посочените разходи за ресурси е забранено включването на други позиции за плащане.
Това важи и за заплащане на изразходвани ресурси от предприятия или частни компании, разположени в MKD.
Същото трябва да важи и за многобройните доставчици на услуги, които използват помещенията MKD за разполагане на телекомуникационно оборудване. Когато приемна антена е поставена на покрива на къща, няколко жители могат да използват нейните услуги, но разходите за енергия за поддръжка на това телекомуникационно оборудване се приписват наЕДНО - забранено е. Доставчикът, чието оборудване се намира в къщата, трябва да плаща сметките за използване на електроенергия.

Общи жилищни нужди през 2017 г

Въпреки факта, че вече няма да има „неясен“ и дразнещ ред във фактуритеЕДНО – плащането за тях няма да изчезне никъде. Просто всички плащания за консумираните за обществени нужди за поддържане на изправност на електроснабдяването, отоплението, канализацията, санитарните системи MKD (апартаментни сгради) ще бъдат равномерно разпределени и добавени към плащането за потребени комунални услуги пропорционално на дела на собственика в общата собственост.
Ще се промени методологията за изчисляване на общите жилищни нужди.
Оттук нататък плащанията не могат да надвишават нормите, изчислени за всяка категорияжилищен блокв зависимост от периода на тяхното въвеждане в експлоатация, броя на етажите, района на местоположението, състоянието на комуналните мрежи и редица други фактори. Тези стандарти са одобрени с решения на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за същия обем доставени ресурси от различни управляващи дружества и HOA.

Предимства на изключването на редовеЕДНО

Възползвайте се от включването на такси заЕДНО Само управляващите дружества ще могат да плащат фактури. Оттук нататък почвата за консолидирано изразяване на недоволство на общи събрания е „избита” изпод краката на собствениците на жилищни помещения. За да се установи от какво се нуждае общата къща и в каква степен плаща даден собственик на имот, ще е необходимо да се направи пълно съпоставяне на сметките на поне двама собственици. Това е проблемен въпрос. Разговор за това, което е в дневния ред на общото събрание на собствениците MKD Оттук нататък ще се повдигат въпроси за надценяване наЕДНО вече не е необходимо.
Няма да има такава линия. Следователно всеки ще трябва индивидуално да изрази несъгласие с тарифните нива и да потърси отговор от управляващото дружество или HOA - сам.

Трябва ли да плащам заЕДНО

Въпрос за необходимостта от плащане ODN автоматично спира са актуални от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такъв отделен ред във фактурите.
Неплащане на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласие на собственика с размера на плащанетоЕДНО , които са включени в индивидуалната му сметка - води до налагане на санкции, до ограничаване на използването на всеки обществен ресурс: електричество, водоснабдяване. Обжалване на действия за деактивиранеенергиен ресурс възможно само в съда. По правило съдът задължаваенергоснабдяванеорганизации да спрат действията за ограничаване на доставкитеенергиен ресурс поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищните помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (непълнолетни деца).
Но това не освобождава задължението за изплащане на съществуващ дълг.
Какъвто и да е законът, такъв е законът. Затова, независимо дали ви харесва или не, плащайтеЕДНО - необходимо. Въпросът е колко? Но това се решава във всеки конкретен случай и отново само в съда.

Още статии

До тази година общите жилищни нужди се записваха в отделен ред на разписката за жилищни и комунални услуги. От 2018 г. разходите за поддръжка на дома придобиха нови характеристики на изчисляване и начисляване. За да разберете от какво се състои сметката за комунални услуги, трябва да разберете къде сега са посочени разходите за комунални услуги и каква е същността на промените.

Общите жилищни нужди (CHN) са една от разходните позиции, включени в сметките за комунални услуги на жителите. Тази концепция се прилага само за жилищни сгради - в индивидуалните жилищни сгради няма общо жилище. ODN включва осигуряване на функционирането на общите части на домакинството (клауза 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

• осветление на тавани, мазета, входове, асансьори, технически помещения;
• електроенергия, необходима за обслужване на антени, помпи, работа на асансьори и др.;
• отопление на тези зони;
• консумация на вода по време на сезонни проверки на отоплителната система;
• разходи за ток и вода за поддържане на прилежащата територия: поливане на тревни площи, осветление на двора.

Както е изчислено по-рано

До 2017 г. правилата, регулиращи изчисляването на таксите за ODN, бяха доста неясни. Следователно управляващите компании изчисляват плащанията по свое усмотрение и жителите на някои райони се сблъскват с голяма разлика в тарифите: сравнително казано, един получава плащане за 200 рубли, а друг за 600. Тази колона в разписките предоставя поле за измамни действия от служители на жилищно-комуналните услуги, но жителите не можеха да проверят дали стойностите, посочени в техните плащания, са верни. През 2017 г. бяха извършени редица реформи в тази област.

Промени за 2018г

На 1 януари 2017 г. влязоха в сила промени в Жилищния кодекс на Руската федерация, установяващи система за плащане за използване на общи помещения според стандартите. Тези стандарти трябваше да бъдат приети от властите във всеки регион независимо, като се вземат предвид последните промени.

Но стандартите не бяха актуализирани във всички региони и някои жилищни компании, възползвайки се от иновациите, не намалиха плащанията на своите жители, а ги увеличиха. Поради многобройни жалби Министерството на строителството през февруари изпрати писмо № 4275 от 14 февруари 2017 г. до всички ръководители на съставни образувания с обяснения. В писмото се обяснява, че ако сградата има монтирани общи измервателни уреди и действителното потребление на ресурси е по-малко от установените стандарти, жителите плащат според измервателните уреди. Ако потреблението според измервателните уреди е по-високо от посоченото в стандартите, жителите плащат само фиксирана сума от нормата, а управляващото дружество плаща за излишъка. Тоест собствениците на апартаменти не са длъжни да плащат повече от нормата, но имат право на намалени плащания в случай на спестяване на ресурси.

Това писмо обаче имаше консултативен характер и не беше прието от всички региони за изпълнение. Поради това през лятото властите приеха закон от 29 юли 2017 г. N 258-FZ „За изменения на членове 154 и 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация...“, който официално одобри разпоредби относно приоритета на измерването показатели при формирането на плащания за еднократен доход.

Обозначение върху разписката за жилищни и комунални услуги

Тези промени засегнаха и обработката на платежни документи. Преди това категорията общи нужди на къщата беше посочена като отделен ред - комунални услуги за поддържане на къщата. През 2018 г. начисленията за еднократни данъчни плащания се появяват върху разписките не като едно плащане, което не е ясно от какво се формира, а разбити на компоненти, включени в общата сметка. Например: в графата ток се посочва плащането за потребление в апартамента и за потребление в къщата (в асансьор, вход и др.). По същия начин се разпределя и сметката за вода.

Как се правят изчисленията?

По този начин системата за изчисляване на общите битови нужди е утвърдена със закон от 2018 г. Основната характеристика е, че можете да плащате както според стандартите, така и според брояча. Показанията на колективните водомери се дават с предимство, но жителите не са длъжни да плащат за тях, ако показанията надвишават нормите. За излишъка управляващото дружество трябва да доплати. Въпросът за избора на показанията на измервателните уреди или стандартите може да бъде решен на среща на собствениците на апартаменти.

Моля, обърнете внимание: общите измервателни уреди трябва да бъдат инсталирани от управляващата компания. Като собственици на жилища, които са сключили споразумение с управляващата компания, жителите имат пълното право да изискват инсталирането на измервателни уреди в къщата.

Таксата за еднократна услуга се изчислява по следния начин.

1. Ако къщата е оборудвана с измервателни уреди, тогава обобщените показания на апартаментните разходи се изваждат от показанията на общото устройство. Получените стойности се разделят между всички жители в зависимост от площта на апартамента (пропорционално на размера на жилищното пространство се увеличава и таксата за поддръжка на помещенията).
2. Ако няма измервателни уреди, се прилагат стандартите, установени от местните власти. Площта на общата собственост на къщата се умножава по единица от приетата норма на потребление на вода или електроенергия. Получената сума се разделя между собствениците на жилища пропорционално на размера на апартамента. Можете да се запознаете със стандартите на вашия регион на уебсайта на администрацията на субекта (регион, република) или да го поискате от собствената си жилищна компания.

Ръст на плащанията по стандарти

В резултат на преразглеждането на стандартизираните обеми на ODN жителите на някои региони отбелязаха значително (до 30%) увеличение на разходите. „Upravdom“, междурегионална комисия, създадена от Единна Русия за проверка и регулиране на работата на жилищно-комуналните услуги, през 2017 г. провери установените стойности. При 24 субекта общите битови разходи за електроенергия се оказват значително по-високи от обективните показатели, а при 9 субекта – за студена вода. В тази връзка правителството на Руската федерация издаде Указ № 1498, където беше дадена директива за привеждане на тези стандарти до адекватни показатели.

В резултат на корекцията ръстът на единния подоходен данък за 2018 г. по официални данни за страната възлиза на около 3-4%.

Възможно ли е да спестите пари?

Оборудване на помещения с измервателни уреди в полза на жителите на жилищни сгради. Това ще спести разходи. Характеристики на изчисляването на ODN през 2018 г. - приоритетът на индикаторите на измервателните уреди над стандартите. В допълнение, плащането за комунални услуги не трябва да включва артикули за обслужване на липсващи ресурси: ако плащането включва сметка за поливане на тревата или топла вода, но няма следа от морава във вашия двор и водата в техническите помещения е студена , това е измама.

В къща, оборудвана с измервателни уреди, действителното потребление на ресурси става важно. Това се влияе от оборудването на помещения с енергоспестяващи крушки, сензори за движение (тази иновация се използва в нови къщи), подмяна на електрическото окабеляване във входа и навременен ремонт на водопроводни и отоплителни тръби - всички тези задачи трябва да се изпълняват от управляващата компания .

Важно: не всеки знае, че управляващата компания, обслужваща къщата, може да бъде сменена. Ако управляващото дружество откаже да инсталира измервателни уреди и да подобри условията в общите помещения, по решение на събранието на собствениците можете да прекратите договора със съществуващото дружество и да сключите нов.

Виж видеоотносно новите правила за изчисляване на еднократния данък:

До 2019 г. общите битови нужди се записват в отделен ред на разписката за жилищни и комунални услуги. От 2019 г. разходите за поддръжка на дома придобиха нови характеристики на изчисляване и начисляване. За да разберете от какво се състои сметката за комунални услуги, трябва да разберете къде сега са посочени разходите за комунални услуги и каква е същността на промените.

От 2019 г. плащанията за общи битови нужди се изчисляват по нови правила. Тази иновация се дължи на необходимостта от изчисления, отчитащи реалното потребление.

Според законодателя промяната на статута на услугата ще позволи да се извършват плащания само за реално използвани ресурси.

Новият алгоритъм за изчисление беше въведен постепенно. Докато се подготвяха за прехода, собствениците и обслужващите компании трябваше да се подготвят за промени в заплащането.

По-специално управляващите компании трябваше да инспектират всяка къща, да откриват случаи на злоупотреба с комунални ресурси и да извършват работа за подобряване на енергийната ефективност.

От 2019 г. постъпленията включват общи битови нужди в таксата за поддръжка на общите имоти.

Какво е

Плащането за ODN се изчислява въз основа на показанията на общите сградни измервателни уреди, инсталирани в повечето жилищни сгради, в сравнение с показанията на индивидуалните измервателни уреди.

ODN представлява разликата между показанията на личните измервателни уреди, инсталирани в апартаментите на жителите, и общите сградни измервателни уреди в жилищните сгради.

Когато в апартамента не е монтиран измервателен уред, количеството изразходвани ресурси се изчислява като съотношение на площта на апартамента към сумата от всички площи на общата собственост.

Ако говорим за предназначението на ODN, тогава това са комунални услуги, необходими за поддържане на нормалното функциониране на цялата жилищна сграда.

Преразглеждането на изчисляването на еднократния доход се обяснява с факта, че много управляващи организации започнаха да отписват собствените си дългове към доставчици на ресурси и други разходи на трети страни в този раздел.

Какво е включено в ОДН

Общите жилищни нужди (CHN) са една от разходните позиции, включени в сметките за комунални услуги на жителите. Тази концепция се прилага само за жилищни сгради - в индивидуалните жилищни сгради няма общо жилище. ODN включва осигуряване на функционирането на общите части на домакинството (клауза 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

• осветление на тавани, мазета, входове, асансьори, технически помещения;
• електроенергия, необходима за обслужване на антени, помпи, работа на асансьори и др.;
• отопление на тези зони;
• консумация на вода по време на сезонни проверки на отоплителната система;
• разходи за ток и вода за поддържане на прилежащата територия: поливане на тревни площи, осветление на двора.

Както е изчислено по-рано

До 2017 г. правилата, регулиращи изчисляването на таксите за ODN, бяха доста неясни. Следователно управляващите компании изчисляват плащанията по свое усмотрение и жителите на някои райони се сблъскват с голяма разлика в тарифите: сравнително казано, един получава плащане за 200 рубли, а друг за 600. Тази колона в разписките предоставя поле за измамни действия от служители на жилищно-комуналните услуги, но жителите не можеха да проверят дали стойностите, посочени в техните плащания, са верни. През 2017 г. бяха извършени редица реформи в тази област.

Промени през 2019 г

От януари 2017 г. влязоха в сила промени в Жилищния кодекс на Руската федерация, установяващи система за плащане за използване на общи помещения според стандартите. Тези стандарти трябваше да бъдат приети от властите във всеки регион независимо, като се вземат предвид последните промени.

Но стандартите не бяха актуализирани във всички региони и някои жилищни компании, възползвайки се от иновациите, не намалиха плащанията на своите жители, а ги увеличиха. Поради многобройни жалби Министерството на строителството през февруари изпрати писмо № 4275 от 14 февруари 2017 г. до всички ръководители на съставни образувания с обяснения. В писмото се обяснява, че ако сградата има монтирани общи измервателни уреди и действителното потребление на ресурси е по-малко от установените стандарти, жителите плащат според измервателните уреди. Ако потреблението според измервателните уреди е по-високо от посоченото в стандартите, жителите плащат само фиксирана сума от нормата, а управляващото дружество плаща за излишъка. Тоест собствениците на апартаменти не са длъжни да плащат повече от нормата, но имат право на намалени плащания в случай на спестяване на ресурси.

Това писмо обаче имаше консултативен характер и не беше прието от всички региони за изпълнение. Поради това през лятото властите приеха закон от 29 юли 2017 г. N 258-FZ „За изменения на членове 154 и 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация...“, който официално одобри разпоредби относно приоритета на измерването показатели при формирането на плащания за еднократен доход.

Обозначение върху разписката за жилищни и комунални услуги

Тези промени засегнаха и обработката на платежни документи. Преди това категорията общи нужди на къщата беше посочена като отделен ред - комунални услуги за поддържане на къщата. През 2019 г. в касовите бележки се виждаха начисления за еднократно плащане, а не еднократно, което не е ясно от какво се формира, а разбито на компоненти, включени в общата сметка. Например: в графата ток се посочва плащането за потребление в апартамента и за потребление в къщата (в асансьор, вход и др.). По същия начин се разпределя и сметката за вода.

Норми за потребление

За да се изчисли плащането за ODN на ниво съставни единици на Руската федерация, трябва да бъдат одобрени стандарти за потребление. За да определят правилните стойности, експертите събират показания от стотици хиляди обекти.

По-специално се вземат предвид обемът на получените ресурси според общия брояч и обемът на индивидуално изразходваните ресурси според личните броячи.

Разликата се счита за обема на комуналните ресурси, които са необходими за поддържане на общата собственост на жилищната сграда. Сравняването на резултатите от всички проверени къщи ни позволява да определим средния показател и да го одобрим като единен стандарт.

Някои въпроси, свързани с новата процедура по отношение на ОДН, бяха изяснени от Министерството на строителството на Руската федерация. Така че, когато включват ODN в жилищните услуги на управляващите компании (жилищни комплекси, HOA и др.), Те трябва да се ръководят от част 10 на член 12 от Федералния закон № 176 от 29 юни 2015 г.

Всъщност изглежда така:

Електричество

Няма единен национален стандарт за консумация на електроенергия за жилищни сгради. Определянето на индикатора зависи от много фактори, например:

Ако сравним стандартите, одобрени за 2019 г. в различни региони, стойностите се оказват много различни. За 1 кв.м. Нормата за потребление на електроенергия според ОДН варира средно от 0,6 kW/h до 7 kW/h.

За да намалите плащането за един данък електроенергия, трябва:

За какво се използва водата?

ODN разходите за студена вода включват:

• почистване на мрежата;
• загуби вътре в жилищната сграда;
• потребление на вода за общи разходи за помещения и прилежащи площи.

Разходите за топла вода се изразходват за:

• технологична работа, свързана с осигуряване на работата на отоплителната система;
• изпускане на вода по време на ремонт на отоплителната система;
• вътрешнофирмени загуби.

Официалните стандарти за консумация на студена вода според ODN, използвайки примера на Ставрополския край, варират от 0,029-0,067 кубически метра на 1 кв.м.

Това взема предвид фактори като:

• наличието на дренажна система в жилищната сграда;
• наличие на централизирано водоснабдяване;
• видове монтирани вани по обем и др.

Както в случая с електричеството, изчисляването на ODN за водоснабдяване се основава на разликата в показанията на общите и индивидуалните измервателни уреди.

Водоотвеждането за общи битови нужди през 2019 г. не може да надвишава обема на водата, изразходвана за водоснабдителни системи за еднократна употреба.

други

В допълнение към електричеството и водоснабдяването, ODN включва такси за отопление, тъй като топлината трябва да се поддържа не само в апартаментите, но и в общите части на къщата.

Но в този случай е невъзможно да се определи с помощта на измервателни уреди колко топлина се изразходва за всяка стая поотделно. Освен това отоплението винаги е комунална услуга.

Независимо от начина на управление на МКД, топлинната енергия се заплаща колективно, без да се разделя на лично и общо битово потребление. Тази норма е залегнала в клауза 40 от Правилата за предоставяне на обществени услуги.

За изчисляване на плащането за отопление като част от ODN се използва стандарт за потребление на топлинна енергия, който се умножава по площта на общите помещения в къщата. Получената стойност се разделя между всички жители.

Какви са тарифите за 2019 г.?

Тарифите, одобрени от регионалните власти, се публикуват на уебсайтовете на управляващите дружества. Нормите за консумация на ОДН също подлежат на публикуване.

По този начин всеки гражданин може да провери правилността на изчисленията на плащанията. Благодарение на това изчисляването на плащанията за комунални услуги става по-прозрачно.

Собственикът на помещение в жилищна сграда, знаейки тарифите за комунални ресурси, може самостоятелно да изчисли таксата за лично потребление на ресурси.

Познавайки стандарта за ODN, можете да сравните декларираната такса за общи битови разходи и да определите дали тя отговаря на стандарта или го надвишава.

През 2019 г. правителството одобри увеличение на тарифите за жилищни и комунални услуги. Но като се има предвид кризата в икономиката, увеличението на тарифите ще бъде много умерено.

Очаква се от 1 юли тарифите да се увеличат с 2,5-7,5% в зависимост от конкретния регион.

Как се изчисляват обемите?

Изчисляването на обема на ODN в жилищна сграда зависи преди всичко от наличието или отсъствието на общи уреди за измерване на къщата.

Ако има общ брояч, изчислението на един ще бъде както следва:

1. Вземат се показания от общия домашен измервателен уред.
2. Снемат се индивидуални показания на водомера.
3. Разликата в стойностите се определя.
4. Излишните показания на общия строителен измервателен уред се разделят на броя на апартаментите пропорционално на площта на помещенията.
5. Полученият показател се сравнява със стандартната консумация на ОДН.
6. Ако размерът на един данък не надвишава стандарта, тогава той е напълно включен в плащането за поддръжка на жилище.
7. Когато изчисленият показател се окаже по-висок от очакваното, тогава жителите плащат ODN според одобрените стандарти, а остатъкът се изплаща от управляващата организация.

При липса на общодомашен измервателен уред процедурата е почти същата, но в този случай обемите на потребление се изчисляват според стандартите на човек или обем площ.

Също така изчисляването на обема на ресурсите, изразходвани в апартаменти, които не са оборудвани с индивидуални измервателни уреди, се извършва според стандартите за потребление.

За изчисляване на плащането за топлина се определя общата площ на общата собственост. Стойността се умножава по тарифата за топлинна енергия. След това получената стойност се разпределя между апартаментите според квадратните метри.

Процедура за плащане в жилищен блок

През 2019 г. ODN услугите се включват в разписката, като се добавят към общата сума на общите домакински разходи. В касовата бележка няма отделен ред ODN.

В същото време в платежния документ, в реда за поддръжка на обща собственост, плащането за една услуга за всеки ресурс се записва на отделни редове.

Тоест, жителите плащат отделно изчислени комунални услуги и допълнително плащат общите разходи за дома.

За удобство на изчисленията, считано от 2019 г., информация за общата площ на къщата и площта на общите части се поставя в долния десен ъгъл на разписката.

Възможно ли е да спестите пари?

Оборудване на помещения с измервателни уреди в полза на жителите на жилищни сгради. Това ще спести разходи. Характеристики на изчисляването на ODN през 2019 г. - приоритетът на индикаторите на измервателните уреди над стандартите. В допълнение, плащането за комунални услуги не трябва да включва артикули за обслужване на липсващи ресурси: ако плащането включва сметка за поливане на тревата или топла вода, но няма следа от морава във вашия двор и водата в техническите помещения е студена , това е измама.

В къща, оборудвана с измервателни уреди, действителното потребление на ресурси става важно. Това се влияе от оборудването на помещения с енергоспестяващи крушки, сензори за движение (тази иновация се използва в нови къщи), подмяна на електрическото окабеляване във входа и навременен ремонт на водопроводни и отоплителни тръби - всички тези задачи трябва да се изпълняват от управляващата компания .

Важно: не всеки знае, че управляващата компания, обслужваща къщата, може да бъде сменена. Ако управляващото дружество откаже да инсталира измервателни уреди и да подобри условията в общите помещения, по решение на събранието на собствениците можете да прекратите договора със съществуващото дружество и да сключите нов.

Видео

Виж видеоотносно новите правила за изчисляване на еднократния данък: