Всичко за плащането на услугите на жилищната кооперация - какво е това, как се формира и как да превеждате пари с помощта на разписка? Какво са длъжни да правят жилищните кооперации безплатно.

, Жилищните кооперации имат право да събират сметки за комунални услуги на законодателно ниво, в следните случаи:

Когато акционерът подписва акта за приемане и прехвърляне на недвижим имот. В този случай плащането за предоставените жилищни и комунални услуги се извършва директно на жилищни кооперации или организации, наети да поддържат къщата.
След подписване на договор за поддръжка на нова сграда.
С подписването на акта наемателят се задължава да вземе показанията на електромера; показания на газоснабдяването и водоснабдяването с цел изчисляване на размера на дължимите плащания.

внимание!Размерът на плащането за жилищни услуги се определя от съответния документ на жилищната кооперация, а именно „Устава на кооперацията“. Той записва начина и размера на плащането за потреблението на комунални ресурси.

Така че, съгласно параграф 2 от член № 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация, жилищната кооперация е упълномощена да събира плащане от акционера за жилищните услуги, предоставени преди и по време на регистрацията само на правото на недвижими имоти ако бъдещият собственик е подписал договора за покупко-продажба.

ЖСК няма правомощия да събира авансови плащания за битови сметки от съдружници в нови сгради!

Кога кооперацията става доставчик на комунални услуги?

След като закупи апартамент в нова сграда, собственикът автоматично става носител на статута на „съсобственик на общата собственост на жилищна сграда“; основната му отговорност е да управлява къщата заедно с други съсобственици на апартаменти в новата сграда.

За да получат необходимото ниво на комунални услуги, собствениците на жилищни кооперации трябва да влязат в договорни отношения с доставчиците на комунални услуги.

Съгласно ПП на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. № 124 доставчиците на комунални услуги могат да бъдат:

асоциации на собствениците на жилища (HOA);
управляващи дружества;
жилищностроителни кооперации;
организации за доставка на ресурси (RSO).

Жилищната кооперация става пълноправен доставчик на комунални услуги само ако:

новата сграда се управлява от сдружение на собствениците или жилищностроителни кооперации;
сградата е регистрирана от държавни органи;
са сключени актове за предоставяне на жилищни и комунални услуги от съсобствениците на жилищна сграда.

С други методи за управление на нова сграда доставчиците на комунални услуги могат да бъдат:

организации за управление, ако има сключени споразумения с всеки собственик на апартамента в съответствие с член № 155, част 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация;
лица, които предоставят обществени услуги на къщата по споразумение, сключено с всеки собственик на апартамента, изключително писмено или попълнено от тяхно име ().

Вноска за основен ремонт

Основният ремонт на жилищни кооперации е натрупването на материални ресурси от собствениците на жилищна сградас цел извършване на бъдещи ремонти на сградата.

Тези видове вноски се плащат месечно за целия живот на къщата. Размерът на вноската се определя от законодателните или регионалните власти.

Собствениците на жилища си запазват правото да избират метода за създаване на фонд за основен ремонт.

Справка!Вноските за основен ремонт на жилищни кооперации се правят заедно с плащания за комунални услуги + разходи за поддръжка на къщата. Ако собственикът на жилището е пренебрегнал месечната вноска, тогава той ще бъде таксуван с 0,1% от общия размер на установената вноска.

Жилищният комплекс предлага два начина за създаване на фонд за споделени участници в жилищни сгради:

по сметка на юридическо лице с нестопанска цел, създадено от областната администрация;
натрупване на вноски в специална сметка.

Съгласно член № 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, приет през 2013 г., общите собственици плащат вноски във фонда за капитален ремонт независимо.

Също така, акционерите на кооперацията са отговорни за вземане на решения от подобен диапазон, косвено свързани с плащането на месечни вноски за основен ремонт:

избор на кредитен заем, при който ще бъде открита сметката;
избор на кандидат за откриване на лична сметка и извършване на финансови транзакции;
избор на лице, чиято задача е да контролира сроковете и списъка на извършените основни ремонти.

Права и отговорности на председателя

Председателят на жилищностроителната кооперация е лице, избрано от членовете на съвета за наблюдение на работата на жилищностроителната кооперация. Председателят има следните права и задължения спрямо съсобствениците:

Водете преговори с управляващи организации за прехвърляне на къщата под тяхно управление.
Огласете резултатите от преговорите с ръководството на общо събрание на живущите в сградата, с цел гласуване за или против предложените условия. Без съгласие на 50% от присъстващите на събранието жители на сградата председателят няма право да сключва споразумение с управляващата организация.
Разработете регулаторни документи, например: харта, вътрешни правила.
Наблюдавайте работата на управляващото дружество и регистрирайте нарушенията при извършването на услугите.
Изпратете обжалване до общинската управа за неизпълнение на задълженията на управляващото дружество към жителите.
Представлява интересите на жителите на сградата в съда, свързани с управлението на жилищна сграда и предоставянето на комунални услуги чрез пълномощник.

важно!Председателят има право без пълномощно от членовете на жилищната кооперация да заверява платежни документи, да управлява платежни сметки и да извършва транзакции, които не изискват одобрение от съвета или събранието на съсобствениците на жилищната кооперация.

Председателят на жилищната кооперация няма лично право да получава плащане за комунални услуги, предоставени от изпълнителя на жилищния комплекс.

Как се определят тарифите?

Тарифите за комунални услуги се определят от регионалните държавни органи. Жилищните кооперации, асоциациите на собствениците на жилища и управляващите дружества нямат право да определят тарифи за плащане на комунални услуги.

Съгласно Федералния закон от 29 декември 2014 г. N 458 тарифите се формират на етапи:

Държавните органи отправят искане към ресурсоспестяващите компании, за да получат списък с необходимите работи и сроковете за тяхното изпълнение.
Получаване на информация за състоянието на къщата на жилищната кооперация, а именно:
- технически характеристики на къщата;
- изчисляване на средствата за закупуване на необходимите материали и изплащане на заплати на ремонтни екипи.
Координиране и одобрение на тарифите от регионалните жилищни и комунални служби.
Тарифата установява плащане за жилищни услуги на 1 квадратен метър и се изчислява по формулата:
Т, площ на апартамента или наличие/липса на общи и индивидуални измервателни уреди, умножени по потреблението: ток, вода, газ, отопление и други нужди.

Характеристики на разписки и разлики от подобен документ за жилищни и комунални услуги
Квитанцията за плащане на жилищни и комунални услуги в кооперацията се състои от няколко части:
1. лични данни на платеца;
2. Пълно име;
3. номер на сметка;
4. адрес и обща площ на апартамента;
5. брой живеещи хора;
6. информация за изпълнителя, предоставена от CU и ZHU:
  - наименование на жилищна кооперация;
  - адрес, номер и интернет страница на кооперацията;
  - посочва се информация за периода на фактуриране, дължимата сума, дълга, сумата, като се вземе предвид срокът на дълга и периодът на плащане.
7. извършване на плащане.
Блокът обхваща списъка с услуги:
- текущи и основни ремонти;
- услуги по предоставяне на: отопление, газ, вода, електричество;
- услуги за общи битови нужди.
внимание!В съответствие с новите правила на правителството на Руската федерация № 354 за предоставяне на комунални услуги, плащането за ресурсите, използвани в апартамента, и общото потребление на къщата се изчислява отделно и се посочва в разписката в различни колони.
Разлики между кооперативна разписка и разписка за жилищни и комунални услуги:
- посочва се информация за преизчисления;
- състояние на лична сметка за жилищни и комунални услуги.
Комуналните услуги се заплащат от граждани, които са регистрирани в жилищните помещения. В съответствие с параграф 12 от член № 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация таксите за комунални услуги, предоставени на временните жители, се заплащат от наемателя на жилищните помещения в съответствие с допълнителното споразумение на наемателя.

Как мога да направя плащане?
Собствениците на апартаменти могат да плащат за жилищни и комунални услуги чрез интернет или чрез разписка в касите на пощенските и банковите клонове. За потребителите на интернет ресурси предоставяме стъпка по стъпка алгоритъм за плащане на сметки за комунални услуги.

Сбербанк онлайн

Sberbank онлайн - плаща сметки за комунални услуги без начисляване на допълнителна лихва по всяко време на деня. За да извърши плащането, собственикът на апартамента ще трябва:
- След като открие грешка в разписката на жилищната кооперация след извършване на плащане чрез Сбербанк онлайн, клиентът има право:
1. Обадете се на кол центъра на 8 800 555 5550 с искане за анулиране на плащането.
2. Елате в клона и напишете заявление за възстановяване, като посочите причината.
  внимание!Този метод е уместен, ако грешката е причинена от пропуск на банковия оператор и платежната транзакция е извършена.
Ако грешката е направена по вина на платеца, тогава той има право с помощта на мениджъра да напише изявление, адресирано до ръководителя на финансовата институция с искане за отмяна на плащането.
Ако плащането е извършено по погрешка в пощенската служба, собственикът има право да заведе дело за възстановяване на средства, ако има разписка за плащане.

Възможно ли е да не се плати и какви са последствията?

Ако собственикът е член на жилищна кооперация и е подписал споразумение, тогава той е длъжен да плаща за предоставяните комунални услуги месечно.

Ако собственикът не плаща за жилищни услуги, тогава управляващата организация под формата на жилищностроителна кооперация има право да предприеме следните действия:

начисляват санкции за закъснели комунални плащания;
уведомява писмено длъжника, че ако не заплаща услугите на жилищната кооперация, те ще бъдат спрени;
ограничаване на предоставянето на услуги, ако длъжникът не плати задължението в рамките на 30 дни след писмено уведомление;
заведете дело за събиране на дълг за предоставени жилищни услуги.

внимание!При прибягване до съдебно събиране жилищната кооперация действа като ищец, който при изготвяне на иск е длъжен да посочи кои задължения са нарушени от собственика на апартамента. Само чрез посочване на обстоятелствата, водещи до нарушаване на правата, ищецът може да посочи своите претенции.

Ако жилищната кооперация е решила да събере дълга от собственика на апартамента чрез съда, тогава изпълнителната организация трябва да приложи следния пакет документи към иска:

копия от уставния документ на жилищната кооперация;
разписка за плащане на държавно мито;
копия от писмени известия, потвърждаващи дълга на ответника;
законно пълномощно, удостоверяващо пълномощията на ищеца;
копие от исковата молба;
договор за управление;
договор за наем, ако лицето, живеещо в апартамента, наема помещенията.

Ако размерът на дълга за неплащане на жилищни услуги от собственика на апартамент в жилищна кооперация е под 50 000 рубли, искът се подава в магистратския съд; ако дългът надвишава 50 000 рубли, тогава искът се изпраща до Окръжен съд.

Как се записват паричните постъпления?

Всички плащания, направени от собственици и наематели на апартаменти, се записват в счетоводството чрез дебитен запис номер 76, кредит 86 и се включват в отчета за извършените финансови и стопански дейности.

Глоби

За забавено плащане на комунални услуги жилищната кооперация начислява санкции.Те се изчисляват автоматично с помощта на софтуера.

Съгласно член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, параграф 14, на следващия ден след забавяне на плащането за жилищни и комунални услуги се начислява неустойка за забавено плащане.

Ако плащането не бъде погасено в рамките на 30 дни, тогава от втория месец върху сумата на дълга ще се начислява следната лихва:

31-90 дни - 1/300 от рефинансирането на Централната банка на Руската федерация на ден;
повече от 90 дни - 1/130 от ставката на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация на ден.

внимание!При плащане на услуги на жилищна кооперация с помощта на разписка през терминала не се плащат глоби и съответно дългът няма да се счита за погасен. Можете да платите за това и да се сбогувате с натрупаните неустойки само в клон на Сбербанк или в компания за изпълнение.

Жилищната кооперация е шанс да закупите недвижим имот на изгодна цена. За да бъде успешна покупката, трябва да сте съвестен платец и отговорен член на съвета на жилищната сграда. Следвайки тези две основни правила, акционерът в жилищна сграда никога няма да разбере какви са наказанията и глобите.

До 10% от жилищните сгради в столицата могат да се поддържат самостоятелно. Те не се нуждаят от специални сметки. Сега, за разлика от схемата, предложена от управляващите, парите, събрани за ремонти, се държат в банкови депозити от кооперациите - при добра лихва. Специалната сметка не обещава лихва на собствениците: след пет години парите ще се обезценят в най-добрия случай с една четвърт. В същото време няма гаранции за тяхната безопасност в случай на отнемане на лиценза на банката. Жилищностроителните кооперации искат да им се даде възможност да се оттеглят от регионалната програма и да санират домовете си, както са го правили години наред. Московската градска дума ги подкрепя в това.

Проблемът с кооперациите в столичния парламент беше разгледан на примера на жилищната кооперация „Артисти на кино и драма“ (ул. Черняховского, 5, сграда 1, район Летище). Къщата е въведена в експлоатация през 1958 г. и оттогава е напълно самостоятелна. „Асансьори, покриви, парни щрангове – всички подмени са извършени както обикновено, няма аварии“, отбеляза Надир Алимов, председател на жилищната кооперация.

Кооперацията самостоятелно събира пари, търси изпълнители и приема работа. И до днес всички документи за случилото се с къщата през последния половин век се съхраняват в сейфа на организацията.

Сега на ред са канализационните щрангове. Преди няколко години, след извършване на пълен анализ на състоянието на инженерните системи, жителите започнаха да спестяват, за да ги заменят. Към момента на стартиране на регионалната програма за капитален ремонт жилищната кооперация вече имаше около 2,5 милиона рубли в банковата си сметка. Сега жителите се оказват на кръстопът. Сега или ще трябва отново да събират пари - по 15 рубли на квадрат - за същите нужди, или да ги прехвърлят от депозита в специална сметка, която без особена алтернатива кооператорите все пак откриха. Не е ясно обаче дали подобно прехвърляне е предвидено в закона и дали то ще освободи жителите от задължителни такси.

Причината кооперациите да не искат да работят със специална сметка е проста. За разлика от депозитите, такава форма като специална сметка изисква средно само 1-2% годишно.

„Представете си: само нашата сграда - 80 апартамента - събира милион рубли годишно. Според графика на Московския жилищен инспекторат през 2018 г. трябва да ремонтираме канализационната система. За три години ще натрупаме три милиона рубли. Докато парите са необходими, инфлацията, която според най-оптимистичните прогнози сега е 15%, ще изяде около една четвърт от спестяванията. Междувременно по старата схема можехме да съберем тези пари за една година. Защо да разпределяте таксите в години, при положение, че банките не осигуряват защита от инфлация, ако можете да ускорите процеса чрез целеви вноски“, отбеляза Алимов.

Фактът, че сега няма гаранции за безопасността на средствата в случай на внезапно отнемане на лиценза на банката, също тревожи собствениците.

Депутатите от Московската градска дума също признаха проблема. Участниците в дискусията предлагат да се застраховат спестовни сметки за основен ремонт, а парите да се използват на принципа "натрупано-ремонтирано". Те възнамеряват да отнесат този въпрос до федералния парламент.

Що се отнася до самите специални сметки, според присъстващите е необходимо, ако не задължително, то поне препоръчително на банките да ги олихвяват, както по депозитните сметки. Би било по-добре да изключите напълно самостоятелните къщи от закона за основен ремонт. „Ние не сме против събирането на пари за основен ремонт. Но в Москва все още има много къщи - приблизително 10%, които правят това сами, без никакви програми. Трябва да им дадем тази възможност. Жилищната инспекция вече има достатъчно правомощия да следи за състоянието на сградите”, казва председателят на жилищната кооперация.

Освен това можете да си направите ремонта сами по-евтино, казва Алимов. Намерете изпълнител не в Москва, а в най-близката Московска област или Татарстан, поръчайте работа през период, когато компанията е „недостатъчно използвана“.

Участниците в изслушването посочиха още, че системата не е гъвкава. „В момента жителите на първите етажи плащат такси за основен ремонт наравно с останалите. Междувременно помним, че те не ползват асансьори, а смяната им е около 10% от стойността на ремонта”, отбеляза председателят на жилищната кооперация.

Графикът за основен ремонт също предизвика много спорове. „Датите трябва да се определят само след преглед на състоянието на къщата и инсталациите. Междувременно, когато съставя списък с работи, Московската жилищна инспекция разчита на „визуални проверки на жилищни сгради“, които провежда веднъж на всеки пет години. Как можете "визуално" да оцените състоянието на канализационната система? - недоумяваше председателят на жилищната кооперация.

И така, в къщата на Черняховски е необходимо да се изолира стената - беше планирано продължение на къщата, което не се случи. В графика за основен ремонт обаче няма такава работа, оплака се Ася Куликова, обитателка на къщата.

На свой ред членът на обществения консултативен съвет на Московската градска дума Кристина Симонян предложи да не се мисли 20 години напред, а да се състави график за основен ремонт - със списък на къщите и вида на работата - за година, със задължително съгласуване с общински наместници.

Що се отнася до списъка, Сергей Черепанов, ръководител на отдела за жилищни и комунални услуги на префектурата на Северния административен окръг, който присъства на срещата, каза, че добавянето или преместването на определени работи може да се извърши ръчно и обеща да се срещне отново с представители на жилищностроителната кооперация за изясняване на проблема. Въпреки че такава отзивчивост на местните власти е приятна, тя, уви, не показва последователност.

Законът е логичен, справедлив, но недовършен, обобщиха участниците в кръглата маса.

„Никой не спори с необходимостта от платени ремонти“, отбеляза депутатът от Московската градска дума Леонид Зюганов. „Въпреки това много разпоредби от програмата за основен ремонт се нуждаят от пояснение и корекция.“

Анна Семенец

1. Собственик съм на имота само от 7 месеца. Заплащам позиция „Основен ремонт” в жилищната кооперация, по тарифа съгласно Единния платежен документ. Получих Информационно писмо за дълга за кап. ремонти от Фонда за модернизация на жилищно-комуналните услуги за предходни години. Какво трябва да направя?

1.1. Добър ден. Най-вероятно продавачът е имал дългове. Свържете се с продавача и разберете.

2. Аз съм председател на жилищностроителната кооперация. Къщата е построена през 1990 г. и е включена в програмата за капитален ремонт за 2038 г. Организацията за енергийни ресурси изисква пускането в експлоатация на общ домакински измервателен уред за плащане на консумираната електроенергия. Колко законно е това?

2.1. Ирина, добре, консумирате енергия за общи нужди (осветление на входове, стълбища, асансьори). Законно е.

3. Ремонт на общите части на сградата на жилищната кооперация не е извършван повече от 5 години. Председателят на жилищната кооперация има ли право да иска обезщетение за щети след разлив, ако е по вина на наемателя.

3.1. Ако в резултат на наводнение, настъпило по вина на собственика на помещенията в жилищна сграда, е имало щети на ОБЩАТА собственост на тази къща, тогава жилищната кооперация има право да предяви иск на виновника за обезщетение за щетите, причинени на това имущество и ВСИЧКИ загуби, понесени от жилищностроителната кооперация във връзка с отстраняването на тези щети.
Ако виновният откаже да компенсира щетите и загубите, жилищната кооперация има право да възстанови по съдебен път цената на тези щети и ВСИЧКИ понесени загуби, включително съдебни разноски.

4. Живея в жилищна кооперация и плащам ежемесечно основен ремонт по сметката на къщата. Днес жителите на нашата сграда започнаха да получават разписки от фонда за капитален ремонт за дълг към фонда от 15 000 или повече. Председателят казва, че нашата сметка не е затворена. И всички плащания се кредитират към него. Няма нужда да се тревожиш. Скоро ми предстои пътуване в чужбина. Ще има ли проблеми на границата?

4.1. Здравейте, Александър!
Можете да отидете спокойно! Забраната се налага от съдебни изпълнители и то след съдебно решение за събиране и злоумишлено укриване на дълг. Все още дори не сте имали съдебен процес. Справете се със своеволията на фонда за капитално строителство. Пишете жалба до прокуратурата! Откъде да дойде такъв дълг!

5. 1. Жилищностроителната кооперация има ли право да събира средства за основен ремонт в брой и да ги съхранява в собствена сметка?
2. Има ли право жилищно-строителната кооперация да съвместява длъжността си с тази на касиер и счетоводител?

5.1. Поискайте Хартата на вашата жилищна кооперация от председателя, трябва да има клауза от този тип: жилищната кооперация има самостоятелен баланс, текущи и други банкови сметки, кръгъл печат с името си, печат, формуляри и фирма име.
Могат да се комбинират.
Дават ли ви квитанции при плащане на вноски за основен ремонт? Плащанията в брой също не са забранени.

6. Трябва ли да плащам за основен ремонт? Живея ли в жилищна кооперация?

6.1. Тъй като сте член на жилищна кооперация, въпроси относно необходимостта и размера на целевите вноски, включително сила и кап. ремонт се решава на общо събрание на жилищностроителната кооперация. Ако на общото събрание се вземе решение за необходимостта от събиране на целеви вноски за капитала. ремонти, тогава вие сте длъжни да ги направите. Можете да проверите в управителния съвет на жилищната кооперация за информация относно наличието на съответно решение на общото събрание.
Късмет.

7. Възможно ли е да не плащате кап. ремонт? Къщата е след основен ремонт, стопанисва се на жилищна кооперация, като касовата бележка на жилищната кооперация е с капиталова вноска. Реновирам къщата си!

7.1. Не, няма да можете напълно да откажете да платите за основен ремонт, защото... е задължително плащане съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, можете да получавате само обезщетения за услугата. Във вашия случай трябва да се свържете с жилищния инспекторат относно плащането за основен ремонт, доколкото разбирам, получавате 2 разписки.

7.2. Ако на общото събрание е решено да плащате в специално открита сметка на вашия дом и плащате там, тогава не трябва да плащате нищо допълнително.

8. Жилищна кооперация. Тази година започнахме основен ремонт със смяна на дограмата в общите коридори, входът ни свърши парите и дограмата не беше сменена. Къде мога да подам жалба и как по принцип мога да контролирам отписването на средства за работа?

8.1. Имате ли TSN или UK? Кой направи ремонта?

8.2. Съгласно раздел VI. АСОЦИАЦИЯ НА СОБСТВЕНИЦИ НА ЖИЛИЩА имате право да се запознаете с всички документи, свързани с дейността на HOA.

9. Собственик на апартамент в жилищна кооперация. На 3/9 етаж собственикът прави ремонт, иска да смени част от канализационния щранг и тройника от чугун на пластмаса, част от тройника е в моя апартамент 2/9.Все още имам половината чугун, половината пластмаса . Той предлага да направи всичко за негова сметка. Въпросът е: кой може да работи по общ щранг, чие разрешение е необходимо и какви документи са необходими?

9.1. Тази работа трябва да се извърши от жилищната кооперация.

10. Живея в жилищна кооперация. Жителите се таксуват за ремонт и поддръжка на жилища, вноски за основен ремонт и такса за резервния фонд, т.е. ремонтите се плащат 3 пъти. Има ли право жилищна кооперация да създаде резервен фонд, ако има плащания за основен ремонт?

10.1. Има право, ако има общо събрание на членовете на жилищната кооперация и в съответствие с УСТАВА.

10.2. Здравейте, Александър! Съгласно чл. 151 от Жилищния кодекс на Руската федерация 3. Въз основа на решение на общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища в асоциацията могат да се образуват специални фондове, изразходвани за целите, предвидени в устава. Процедурата за формиране на специални фондове се определя от общото събрание на членовете на партньорството. 4. Управителният съвет на сдружението на собствениците има право да се разпорежда със средствата на сдружението, намиращи се по банковата сметка в съответствие с финансовия план на сдружението.
По този начин резервният фонд на жилищната кооперация се създава въз основа на решение на общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища и може да бъде предназначен за различни нужди, не само за капитал. ремонти (за плащане на услуги, разплащания с доставчици, отстраняване на аварии и други извънредни ситуации). Като член на жилищната кооперация имате право да се запознаете с финансовия план на партньорството и да поискате отговори на вашите въпроси от председателя, включително писмено. Ако не сте съгласни със създаването на резервен фонд и вноски в него, имате право да обжалвате решението на събранието в съда. Всичко най-хубаво!

11. В жилищна кооперация била безработна и натрупала задължения за наем (12 500) и основен ремонт (8 000). През декември намерих работа на непълно работно време и започнах да изплащам дългове (3000 декември, януари 2000 г. и основен ремонт според месечния стандарт от 300 рубли). Председателят на къщата иска да се обърне към съда за събиране на дълга. Какви последствия ме очакват?

11.1. Добър вечер!
В случай на съдебна заповед или съдебно решение (ако напишете молба за отмяна на съдебната заповед в рамките на 10 дни), след влизането му в сила, съдебният изпълнител ще наложи ограничения върху имуществото ви, чиято стойност не може да надвишава размера на дълга, предимно върху средствата по сметки. В случай на липсата им, за друго Ваше имущество.

Следният имот не може да бъде възбранен върху:
1. Събиране по изпълнителни документи не може да се прилага за следното имущество, собственост на гражданина длъжник:
жилищни помещения (части от тях), ако за гражданина длъжник и членовете на неговото семейство, живеещи заедно в притежаваните помещения, това е единственото помещение, подходящо за постоянно пребиваване, с изключение на имота, посочен в този параграф, ако е предмет на ипотека и възбраната върху нея в съответствие може да бъде предмет на законите за ипотеката;
(изменен с Федерален закон от 29 декември 2004 г. N 194-FZ)
парцели, върху които са разположени обектите, посочени в параграф 2 от тази част, с изключение на имота, посочен в този параграф, ако е предмет на ипотека и може да бъде възбранен в съответствие със законодателството за ипотеките;
(изменен с федерални закони от 29 декември 2004 г. N 194-FZ, от 2 октомври 2007 г. N 225-FZ)
елементи от обикновеното обзавеждане на дома и бита, лични вещи (дрехи, обувки и други), с изключение на бижута и други луксозни предмети;
имущество, необходимо за професионалните дейности на гражданин-длъжник, с изключение на предмети, чиято цена надвишава сто минимални заплати, установени от федералния закон;
използвани за цели, несвързани със стопанска дейност, развъдни, млечни и работни говеда, елени, зайци, птици, пчели, фураж, необходим за поддържането им преди паша (отиване на пчелина), както и стопански постройки и съоръжения, необходими за поддържането им;

семена, необходими за следващата сеитба;
храна и пари в общ размер не по-малък от установения жизнен минимум на самия длъжник и лицата, които го издържат;
(изменен с Федерален закон от 2 октомври 2007 г. N 225-FZ)
гориво, необходимо на семейството на гражданин длъжник за приготвяне на ежедневната храна и отопление на жилищните помещения през отоплителния сезон;
транспортни средства и друго имущество, необходимо на длъжника във връзка с неговото увреждане;
награди, държавни награди, почетни и паметни знаци, присъдени на гражданин длъжник.

11.2. Изготвяне на споразумение с жилищната кооперация за изплащане на дълга. Председателят не е далновиден, защото... Ако отмените съдебната заповед, жилищната кооперация ще загуби държавното мито. Платете дълга според разписките от първия просрочен период в нарастващ ред.

12. Правим ремонт в апартамент серия 606, стигнахме до банята и тоалетната, а ръководителят на жилищния комплекс отказа да смени тръбите от чугун с нови тръби за наша сметка, тя каза, че няма да ни позволи да се обърнем от щранга. Необходима е смяна на тръбите за топла вода, тръбите за студена вода и щранг на парното с хавлиен парник. Доколкото знам това трябва да става през неотоплителния сезон, но не и през отоплителния, тъй като целият щранг трябва да бъде изключен от парното. Какво да правя след това? Кой е прав?

12.1. До получаване на разрешение не може да се извършват никакви работи в общата собственост на сградата. Можете да замените своя имот с чужд само със съгласие.

12.2. Здравейте! На първо място, трябва да напишете писмо до председателя на жилищната кооперация с уведомление и опис. Посочете изискванията си там. Ако къщата е серия 606, тогава експлоатационният живот на тръбите е изтекъл. (Клауза 4.1, член 4.1 Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312 „За одобряване на ведомствени строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура“ наредби за организацията и изпълнението на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения”). Заповедта е валидна. Вижте Приложение № 3 към настоящата заповед, в което е посочен срокът на експлоатация на съответните съоръжения. Освен това, ако срокът на експлоатация е изтекъл, тогава можете да направите подмяна безплатно, т.е. това трябва да бъде включено в таксата за текущи ремонти (клауза 12, приложение 2 "Методологическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищен фонд. MDK 2-04.2004" (одобрено от Държавния комитет по строителството на Русия).
Ако председателят не отговори, тогава се свържете с жилищната инспекция на Санкт Петербург въз основа на отговора или „неотговора“ на председателя на жилищната кооперация.

13. Жилищната кооперация завежда иск за капиталов дълг. ремонти, които никога не са плащани от въвеждането им (август 2014 г.). Веднага щом споменах давността по време на досъдебното заседание, адвокатът на ищеца каза, че едно плащане е направено в началото на 15-та година и ще останат само 3 месеца от давността. Тъй като не са направени плащания, разписките съответно са незабавно изхвърлени. Как можем сега да докажем, че тези плащания не са изплатени?

13.1. Не е нужно да го доказвате, подали сте молба в съда за пропускане на давността и това е, а другата страна оставете да докаже обратното и да предостави доказателства.

13.2. Елена, добър вечер.

Плащания за кап. ремонтите се плащат месечно. Съответно давностният срок се прилага за всяко дължимо плащане (например: август 2014 г., септември 2014 г., октомври 2014 г. и т.н. месечно плюс три години). Ако сте платили дълга за който и да е месец в началото на 2015 г. (например за ноември 2014 г.), това плащане не прекъсва давността за други плащания. За да се разбере напълно въпросът, е необходимо да се потърсят всички разписки за периода от август 2014 г. и всички плащания - разгледайте всяко плащане поотделно, за да видите дали е изтекла давността.

14. Моля, обяснете давностния срок за капиталови дългове. ремонти пред жилищни кооперации. От август 2014 г., от въвеждането на разписката за кап. ремонти, никога не са плащали тези сметки. През ноември 2017 г. дойде съдебно решение за възстановяване в полза на жилищната кооперация; разглеждането се проведе без призоваване на страните; това решение беше отменено в рамките на установения срок. Сега е пристигнала призовка по същия въпрос, като сумата е определена за 31 март 2018 г. Просто утре ще се запозная с материалите по делото. Въпрос: От кой момент се изчислява давността от 3 години и как може да се докаже документално (че е настъпила тази давност, ако изобщо е настъпила, в моя случай). Благодаря ти.

14.1. Добър ден Давностният срок се изчислява от момента на предявяване на иска. Тоест, ако жилищна кооперация е подала иск през октомври 2017 г., тогава тя има право да събере дълга от октомври 2014 г., ако искът е предявен през август 2017 г., тогава от август 2014 г. Отидете в съда и вижте на коя дата е подадена искова молба, но най-вероятно няма основание за прилагане на последиците от пропускане на давността във вашия случай.

15. Сам си направих ремонта и смених водопроводната инсталация, включително и водомерите.
Жилищната кооперация изисква документи за замяна, но аз го направих сам.
Какъв документ е необходим освен паспорта на самия измервателен уред и колко законно е това?

15.1. Законодателството не забранява инсталирането на измервателни уреди от самите граждани. Ако мястото за измервателния уред вече е подготвено, закрепването на новото устройство към водопровода е доста лесно, тъй като всеки, който знае как да държи регулируем гаечен ключ и да използва уплътнител, може да се справи. Въпреки това, след като инсталацията приключи, жителите ще трябва да се обадят на представител на жилищния отдел: той трябва да инспектира инсталираното устройство, да постави маркировка в техническия паспорт на IPU и да запечата измервателния уред. От този момент процедурата по подмяна е завършена, можете да записвате показанията и да извършвате плащания въз основа на тях.

16. В разписката за май жилищните кооперации таксуват 1008 рубли за ремонт в сутерена (топла вода). Въпреки че има отделен ред за съдържанието на вените. помещения - 1683,36, а през февруари е 842,94. (увеличени с 840 рубли - 2 пъти). И има отделна разписка с отделна фактура за основен ремонт на жилищна сграда - плащаме 451,71 рубли на месец. Трябва ли да плащаме за ремонт на мазето (топла вода)? "Въз основа на материали от легалната социална мрежа www.site ©"

16.1. Скъпа Елена! Наистина е някак подозрително: текущите ремонти на комуникациите са разходите за поддържане на общата собственост в жилищната сграда, които са представени в тази разходна позиция. Предлагам да се свържете с жилищната кооперация с молба за изясняване на ситуацията. Ако не отговорят или дадат някаква „юфка“, подайте жалба в Държавната жилищна инспекция. :sm_ay:

17. Ние сме жилищна кооперация. Поддръжката и ремонта на жилищната сграда се извършва и заплаща от наета фирма. За други ресурси жителите също плащат директно на RSO. Начисленията и работата с неизпълнените задължения се извършват по агентско споразумение от VTSZHKH. Топлофикационната мрежа заведе дело (ще се проведе на 28 май) срещу жилищната кооперация за неплащане на 320 000 рубли, т.к. Жилищната кооперация, като управляващо дружество, остава доставчик на услуги. Повече от 15 000 на месец не постъпват в нашата сметка (за управление) и едва стигат за заплащане на услугите на счетоводител, поща и банка. Ако Топлофикация спечели, какво заплашва жилищната кооперация? И можем ли да поискаме отписване на дълга и преминаване към директни договори между жителите и RSO.

17.1. Здравей Ирина! Ако бъде взето решение, което не е в полза на жилищната кооперация и вие не сте съгласни с него, можете да го обжалвате пред по-горен съд. Ако в крайна сметка спорът не бъде решен във ваша полза, съдебното решение ще трябва да бъде изпълнено. В случай на неизпълнение на решението доброволно, съдебните изпълнители ще поемат изпълнението на решението (ако получат изпълнителен лист).
Дълг не може да бъде отписан, ако по него е възникнал спор.

18. За колко време счетоводителят на жилищностроителната кооперация преизчислява вноските за основен ремонт, ако се установи, че надплащането е станало за повече от година?

18.1. Добър ден, Михаил! Счетоводителят е длъжен да преизчисли сумите, ако има основания за това и в рамките на един месец се напише справка и уведоми за резултатите от това преизчисляване. Ако откаже, трябва да я уведоми в 10-дневен срок.

19. Къщата е стара жилищна кооперация, поддръжката е с управляваща компания по договор. Шапка с козирка. домашни ремонти. Според проекта кап. ремонт всички тръби трябва да се сменят с пластмасови. Съседи отгоре (80 г.), според нач. парцел, заши тръбите в стената, написа отказ за подмяна на щрангове. Купихме апартамент миналата година и направихме скъпи ремонти по проект, приет от Московската жилищна инспекция. В кутията беше направена врата с размери 1 м х 40 см и ако тръбите бяха заменени с пластмасови, това би било повече от достатъчно. Председателят на жилищната кооперация не иска да си разваля отношенията с бабите. Наложи се частично да разглобим кутията, за да може механик да направи вложка. Но в нашия апартамент има останки от стара 45-годишна тръба. Искаме да напишем в акта за приемане, че управляващата компания е направила основен ремонт в апартамента не според проекта. При наводнение бабите ще трябва да компенсират щетите. Но те са на 80 години... по 3 копейки. до смърт. И тогава всяка година, когато има течове, а те са неизбежни, ще се извършват заваръчни работи у нас, а не у тях. Московският жилищен инспекторат каза, че тръбите отиват към управляващата компания (председателят на жилищната кооперация). Но той се застъпва за тях като планина. Искаме по някакъв начин да се застраховаме за бъдещето. Напишете жалба срещу управителя или председателя на жилищната кооперация, Московския жилищен инспекторат или администрацията? Кажете ми, моля, какво да правим?

19.1. Добър вечер.
В съответствие с Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, общата собственост включва вътрешни инженерни системи за захранване със студена и топла вода, състоящи се от щрангове, клонове от щрангове до първото разединително устройство, разположено на клоновете от щрангове, посочените разединителни устройства, колективни (общи къщи) устройства, отчитащи студена и топла вода, първите спирателни и контролни вентили на клоновете на вътрешноапартаментното окабеляване от щрангове, както и механични, електрически, санитарни и друго оборудване, разположено в тези мрежи.
Ако се вземе решение за подмяна на щрангове, то трябва да се изпълни.
В този случай управляващото дружество или HOA трябва да се обърнат към съда с искане за достъп. Ако HOA е неактивен, можете да подадете жалби за това.
Вие, като собственик на един от апартаментите и заинтересована страна, също имате право да се обърнете към съда с искания срещу съседите и управляващата компания. Има доста такива съдебни решения.

19.2. Здравей, Валентина.
Представеният проблем е ясен. Законът е на ваша страна. Но има два важни нюанса.
1. Вие лично нямате право директно да задължавате съседа си да спазва изискванията на закона в този случай (както смятат много съдилища). Това право имат само управляващото дружество и регионалния ремонтен оператор. Така че трябва да ги принудите да предприемат активни действия срещу съседката, за да я принудят да смени щрангове.
2. Правоприлагащата практика в такива случаи е нееднозначна. В много къщи по време на основен ремонт, ако жителите се намесят, понякога щранговете изобщо не се ремонтират напълно. Това е изгодно и финансово. А в някои съдилища държавните агенции прикриват.

20. Бих искал да знам кога е необходимо да се направи основен ремонт в къщата? Живея в жилищна кооперация от 1976 г. Не е правен ремонт, вентилационната система е повредена, в апартамента ми има мухи.

20.1. Олга, Основните ремонти на жилищни сгради могат да бъдат цялостни или избирателни. Цялостното се провежда веднъж на 25 години, селективно веднъж на 15 години. Има и текущ ремонт - извършва се веднъж на 5 години, има и годишна профилактика.

20.2. Изпратете заявление до управляващото дружество, за да предоставите информация за времето на основен ремонт във вашата жилищна сграда. Благодаря ви за молбата ви.

20.3. Здравей скъпа Олга! Трябва да знаете, че всеки регион е длъжен да създаде свой собствен фонд, който ще получава средства за капитални ремонтни работи, например в Московска област това се прави от Министерството на строителството, трябва да отидете на портала и да влезете в точен адрес на конкретна къща и намерете желаната в интерактивната информация на уебсайта. За московчанин задачата за намиране на график не е проблем: всички услуги се събират на един портал за услуги, той използва най-новите информационни интернет технологии: просто въведете адреса на къщата и ще се отвори работен график от 2015 до 2044 г. . Натрупващият фонд ще позволи да се извършат следните дейности: Подмяна на вътрешноведомствени комуникационни системи, включително подмяна на тръбопроводи за топла и студена вода, газоснабдяване, канализация, асансьори. Тази услуга е достъпна само за онези жители, чиито регионални власти са стартирали програма за основен ремонт и има подробна информация на официалните уебсайтове. Желая на вас и вашите близки късмет и успех. С най-добри пожелания, A.A. Боголюбов.

20.4. Приятен ден и на теб. Изпратете писмено искане до управляващото дружество относно основен ремонт. Успех и всичко най-хубаво.

21. Отговорихте 08.09.2017 г. на въпроса за кап. ремонт (можете да събирате пари от жилищната кооперация в специална сметка). Имаме проблем не само със закриването на партидата на жилищностроителната кооперация във връзка със съда. случай на измама от страна на председателя, но и при липса на регистрация (признаване) на новия, избран председател, липса на регистриран устав на жилищната кооперация, печат на жилищната кооперация и др.

21.1. В този случай администрацията е длъжна да проведе конкурс за избор на организация за управление на вашата жилищна сграда, тъй като методът на управление - жилищни кооперации - не е приложен.

22. Председателят на жилищната кооперация отказва да приеме заявление за спиране на водоснабдяването за ремонт на водопровода в апартамента. Изискване на лиценз за извършване на работа. Колко законни са действията му и как могат да бъдат обжалвани?

22.1. Иван, ВиК дейността е без лиценз. Освен това, за да успокоите председателя, вземете от него писмен отказ и му напомнете, че съгл. Собственикът на жилищния комплекс е отговорен за поддръжката на апартамента.. И ако в резултат на това, че е отказал да ви спре водата и не сте успели да смените водопровода, се получи пробив, на базата на този отказ той ще бъде виновен.

23. В Сбербанк е открита отделна сметка за нашата жилищна кооперация за основен ремонт. Ако спестим пари и не теглим пари за основен ремонт, те могат да ги преведат без нашето съгласие в сметката на регионалния оператор.

23.1. Нина, ако сметката е открита директно за вашия дом, тогава те не могат да я прехвърлят към сметката на регионалния оператор. На Ваше разположение.

24. В нашата жилищна кооперация парите за основен ремонт са в банката по сметката на жилищната кооперация. Ако ги натрупате и не ги харчите дълго време, никой няма да може да ги прехвърли в сметката на регионалния оператор?

24.1. Прехвърлянето на тези пари по сметката на регионалния оператор не се предоставя, ако вашата жилищна кооперация е избрала метода на ремонт чрез собствената си сметка, следователно изразходването на средства от сметката е възможно само за целите, посочени при откриването на сметката, и без други.

25. Казвам се Мария. За неплащане на разходите за основен ремонт жилищните кооперации може да не излязат в чужбина? Благодаря ти!

25.1. Добър ден Ако делото не е било предадено на съдебните изпълнители и размерът на дълга е по-малък от 10 000 рубли, тогава няма да имате проблеми с преминаването на границата.

25.2. Добър ден, Евгения! Какъв е размерът на дълга? Жилищната кооперация завела ли е дело? Съдът се произнесе, влязло ли е в законна сила? Съдебният изпълнител образувал ли е изпълнително производство? Съдия-изпълнителят ли е ограничил пътуването ви в чужбина? Ако не, тогава можете спокойно да преминете границата с дълг за услуги за основен ремонт.

25.3. Здравей, Евгения! Ако размерът на дълга надвишава 10 000,00 рубли и е открито изпълнително производство, тогава съдебният изпълнител има правно основание да издаде забрана за пътуване зад граница на Руската федерация. С уважение и готовност за помощ СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

26. Необходимо ли е съгласието на живущите за извършване на козметичен ремонт в общи части, жилищна кооперация. Благодаря ти.

26.1. Ако къщата се управлява от жилищностроителна кооперация, тогава за извършване на ремонт е необходимо решение на общото събрание на членовете на кооперацията.

27. Трябва ли собствениците да доплащат ремонта на входа. Председателят на жилищната кооперация събира от собствениците по 60 рубли на квадратен метър апартамент за ремонт на входа. Не разбирам защо на квадратен метър. Всички ползват входа еднакво!

27.1. Добър ден. Не, тези пари вече са платени като част от сметки за комунални услуги. Колекцията е незаконна. Напишете жалба до жилищната инспекция.

28. Сега събираме жилищни и комунални услуги за капитал. ремонт на покрива за 30 хил. Това ще покрие събираемостта за капиталовия фонд. ремонт до 2020г. Все още ли трябва да плащаме на чичо ми на капиталовия фонд? ремонти - все пак имаме жилищен комплекс и правим всичко за наши пари, никой не ни дава и стотинка? Благодаря ви, очакваме вашия отговор.

28.1. Защо правите ремонт на покрива? Разбира се, в този случай ще продължите да внасяте пари във фонда за капитален ремонт, тъй като правите това преди официалния график.

29. Нашата жилищна кооперация проведе присъствено и задочно събрание за основен ремонт. Не се гласува с бюлетина за избор на председателстващ събранието, секретар и преброителна комисия. Възможно ли е на това основание по съдебен път протоколът да бъде обявен за недействителен и събранието?

29.1. --- Здравейте, дори сто пъти да обезсилвате протокола от заседанието, ЩЕ трябва да платите основен ремонт, както е по закон. Успех и всичко най-добро. :sm_ax:

29.2. Този въпрос трябва да се реши в съда.И само съдът има право да вземе решение за обявяване на общото събрание на собствениците на помещения за невалидно.
Но, както правилно отбеляза в отговора си адвокатът Лигостаева А.В.: „ВИЕ ЩЕ платите за основен ремонт, това е предвидено от закона.“

30. Живеем в 5-етажна сграда. Къщата се самоуправлява и има собствена жилищна кооперация, т.е. Извършваме ремонт в къщата сами за наша сметка. Ежемесечно даряваме средства във фонда на жилищната кооперация и отделно всеки месец за нуждите на входа. В къщата течеше щранг със студена вода. Имаме ли право да ремонтираме щранг за студена вода за сметка на събрани средства от живущите във входа или трябва да ремонтираме щрангове за сметка на живущите в апартамента?

30.1. Общата собственост на къщата се ремонтира за сметка на всички собственици на многофамилната жилищна сграда и тези задължения не могат да се разпределят между входовете.

30.2. Щранговете принадлежат към общата собственост на къщата, така че ремонтът във вашия случай трябва да се извърши за сметка на фонда за жилищна кооперация, където всъщност дарявате пари за тези цели.

31. Нашата къща е собственост на жилищната кооперация от нейното основаване. Сега събираме пари за капачката. ремонт на покриви. Тези акции за набиране на средства ще увеличат сумата на вноските, които трябва да прехвърлим в специална сметка за ограничение. ремонт до 2022г. Как да формализираме това правилно, за да не плащаме два пъти на капиталовия фонд. ремонт? Благодаря, чакам отговор.

31.1. ДОБЪР ДЕН

ФОНД ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ е едно нещо, но парите, КОИТО сте събрали, нямат нищо общо с ФОНДА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ.

УСПЕХ НА ТЕБ И ВСИЧКО ДОБРО

32. Имаме жилищна кооперация, имаше събрание на собствениците по капитал. ремонт. Хартата предвижда гласуване с гласове и председателят брои всичко като квадрати. Законни ли са действията на председателя?

33. Имаме отделна жилищна кооперация, Бескудниково." Напоследък получаваме сметки за вода, отопление и ремонт за 8,5 рубли. Отделно енергия и телефон. Какво да правим?

33.1. Моля, свържете се с управляващото дружество с иск, за да разрешите проблема с предоставянето на платежни документи и плащането за тях за посочените услуги.

34. Собствен жилищен блок (жилищна кооперация). Преди три години направихме основен ремонт на покрива за сметка на собствениците. Съгласно Устава на нашата къща подобни въпроси се решават на общо събрание с мнозинство. Имаше събрание, но никой не водеше протокол (не се знае колко жители са присъствали). Нашият вход не е давал съгласие за ремонт и не е предавал пари, тъй като... Малко преди това бяхме ремонтирали нашата част от покрива за наша сметка. Председателят на нашата къща не поиска пари, защото... Няма протокол от срещата, а ремонтът е извършен некачествено (дори тези, чиито покриви не са текли преди, сега имат проблеми). Сега председателят се смени. Искат пари и заплашват със съд. Направиха нов протокол от срещата (уж за замяна на изгубения). Разбира се беше подписано от мнозинството (всички дарили пари, с изключение на нас). В тази връзка въпроси:
1. Има ли давност по този въпрос?
2. Законно ли е съставянето на нов протокол от заседанието след три години?
3. Имаме ли право законно да не плащаме за услуга, която ни е наложена? Благодаря ти!

34.1. Добър ден Да, има срокове - това са 3 години, съставянето на протокол със задна дата не е законно, но това ще трябва да се докаже. Има протокол, което означава, че сте се съгласили.

34.2. Можете да подадете заявление до прокуратурата за провеждане на разследване на факта на фалшифициране на документи и образуване на наказателно дело по този факт.

35. Може ли жилищна кооперация на общо събрание да приеме тарифите си за основен ремонт?

35.1. Здравейте, само ако решите да платите повече).

Жилищен кодекс на Руската федерация, член 169. Вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 4 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

36. Самотно живеещите пенсионери трябва ли да плащат за основен ремонт на жилищни кооперации?

36.1. Ако собствениците трябва, защото регионалното законодателство няма да осигури ползи. В този случай няма федерални обезщетения.

37. А жилищностроителната кооперация трябва ли да вписва неразбираеми плащания като дезинфекция на мазе, ремонт на покриви, ел. инсталации?Такива действия не са наблюдавани, председателят отказва да каже за каква работа става дума.

37.1. Има право, ако общото събрание на собствениците на жилищна сграда вземе решение за извършване на допълнителна работа за сметка на собствениците. Останалите текущи ремонти трябва да се извършват в рамките на споразумението за управление на къщата (срещу месечна такса за поддръжка на жилищни помещения в съответствие с член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

38. Управляващото дружество включи възнаграждение за председателя на жилищната кооперация в общата разписка (ремонти за поддръжка, вода, отопление и др.) без решение на събранието - това разрешено ли е или попада в закона за колекторите?

38.1. Възнаграждението на председателя на управителния съвет на жилищната кооперация и процедурата за изплащане на това възнаграждение обикновено се определят в съответствие с Устава на жилищната кооперация въз основа на решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация.
Това възнаграждение може да се вземе предвид както в таксата за управление на жилищната сграда, така и в таксата за административна служба.

39. Вече може ли да се открие специална сметка за основен ремонт без правни последици за жилищностроителните кооперации (глоба)?

39.1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и спецификите, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация.
LC RF, член 175. Специална сметка
2. Собственик на специална сметка може да бъде:
1) асоциация на собствениците на жилища, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради в съответствие с член 136, част 2, параграф 1 от този кодекс;
(изменен с федерални закони от 21 юли 2014 г. N 255-FZ, от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

2) жилищностроителната кооперация, стопанисваща жилищната сграда;
(изменен с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
(виж текста в предишното издание)
3) организация за управление, която управлява жилищна сграда въз основа на договор за управление.
(Клауза 3, въведена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 255-FZ; изменен с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
(виж текста в предишното издание)

39.2. Възможно ли е сега да се открие специална сметка за основен ремонт без правни последици за жилищните кооперации (глоба)?

Няма да мине без последствия. Закриване на жилищната кооперация и създаване на цн. там веднага ще направиш всичко според закона. Имате нужда от помощ, моля свържете се с нас.

40. Въпрос на кап. ремонт. Собственик съм на апартамент в жилищна кооперация.
Извършено плащане за кап. ремонти към фонд „Регионален оператор“ по получени разписки. В средата на 2014 г. на събрание на собствениците на жилища председателят на УС на нашата жилищна кооперация обяви, че сме открили собствена сметка и сега ще плащаме по нея. Постъпленията от Фонда на регионалния оператор спряха да идват, а плащанията за основен ремонт бяха включени в разписката на жилищната кооперация. Всички жители добросъвестно плащаха на жилищната кооперация. Година по-късно пристигна разписка от Фонда на регионалния оператор с дълг от 3,5 хиляди рубли. Много собственици получиха призовки. Не за мен. По време на проверката в съда се оказа, че нашият председател някак си е попълнил неправилно документите и Фондът регионален оператор е отказал да преведе средства по откритата му сметка. В същото време Фондът на регионалния оператор все още изпрати разписки, но пощальонът ги занесе на председателя (ние не получихме тези разписки). Сега плащането за основен ремонт идва както в постъпления от Фонда на регионалния оператор, така и в постъпления от жилищни кооперации. Все още не съм платил дълга към Фонда на регионалния оператор (защото редовно плащах тези пари на жилищната кооперация), сега плащам в разписката на Фонда на регионалния оператор, в разписката на жилищната кооперация плащам минус тази сума. Председателят ми пише писма, че трябва да платя на жилищната кооперация и пак ще трябва да му платя втори път. Към кой орган трябва да се обърна, за да реша проблемите си (задължение към Фонда на регионалния оператор и двойна разписка), може би да се свържа с прокуратурата?

40.1. Здравейте!
Да, започнете, като се свържете с прокуратурата, те имат възможност да поискат необходимите документи. Освен това направете писмени искания до жилищната кооперация и фонда, за да обосновете таксите.

41. Ние плащаме за капачката. ремонт по разплащателната сметка на жилищната кооперация, счетоводителят превежда тези средства по специалната сметка в последния ден на тримесечието. Тук има ли нарушения?

41.1. Ние плащаме за капачката. ремонт по разплащателната сметка на жилищната кооперация,
Счетоводителят превежда тези средства в специалната сметка в последния ден на тримесечието. Тук има ли нарушения?
Основното е, че средствата пристигат в специална разплащателна сметка своевременно.

42. Ние плащаме за поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищните кооперации. Съседите обаче ни принуждават сами да чистим входа, тъй като... Жилищностроителните кооперации нямат пари за почистване на помещенията. Трябва ли да почистваме входа и в същото време да плащаме поддръжката и ремонта на общите имоти?

42.1. ---Здравейте, да, трябва, можете да наемете чистачка на прага си и да платите за работата й в края на месеца. Точно както правят всички останали. Успех и всичко най-добро.

43. Счетоводител съм в жилищна кооперация. Нашата жилищна кооперация отвори спец Сметката натрупва капиталови средства там. ремонти, средствата се прехвърлят от собствениците на апартаменти с помощта на разписка. Днес инспекторът на жилищния комитет се обади и каза, че поради дълга на собствениците към жилищната кооперация за капитал. ремонт, парите, които вече имаме натрупани в сметката, ще бъдат преведени на регионалния представител. Законно ли е?

43.1. Член 173. Промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт

1. Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. В случай, че е предоставен заем или заем и не е върнат за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда или има дълг за плащане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща имот в жилищна сграда, който се изплаща от фонда за капитален ремонт, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешено при пълно спазване погасяване на такъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за да се промени методът за формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.
4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след вземането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която се внасят вноски за основни ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката, по която се превеждат тези вноски.
5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от този член . В петдневен срок от влизане в сила на решението регионалния оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.
6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в част 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на решението собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.
7. При промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката, сметките на регионален оператор или собственика на специален сметка, в случай на формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка, е длъжен да прехвърли съответно на собственика на специалната сметка и (или) на регионалния оператор всички налични документи и информация, свързани с формирането на фонда за капиталов ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
(Част 7, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните приходи от вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от сумата на представените за плащане сметки, държавният орган за жилищен надзор в система за писане или използване уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, за необходимостта от изплащане на такъв дълг в рамките на период от не повече от пет месеца от датата, собственикът на специалната сметка получава съответно известие от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени от този кодекс във връзка с неизплащане на дълга навреме.
(Част 8, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от държавния орган за жилищен надзор, посочен в част 8 от този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който послужи като основа за изпращане на посоченото, уведомява държавния орган за жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприема мерки, насочени към погасяването му. В случай на неизплащане на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, определен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да да вземе решение относно процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
10. Ако в рамките на пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в част 8 от този член, дългът не е погасен в размера, посочен в уведомлението на държавния жилищен надзорен орган, и на последния не е предоставен документи, потвърждаващи изплащането на такъв дълг, държавният орган за жилищен надзор уведомява за това местния орган на управление, който в рамките на един месец взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственик на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Ако собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда или орган на местната власт трябва правото да се обърнете към съда за възстановяване на средствата, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат в случай на заем и (или) кредит за основен ремонт, които не са погасени в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва със средства, получени в специална сметка.
(Част 10, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

44. Разполагаме с тристаен апартамент, стопанисван от жилищна кооперация. Всеки месец плащаме за основен ремонт в разписката. Сега пристигна касова бележка за още 8000 уж за две години и вече се начисляват неустойки. Какво е това? Колко законно? Те също така казват, че е добре, плащайте на вноски.

44.1. В такива ситуации е необходимо обжалване пред местния жилищен инспекторат и съда.

Заявлението, адресирано до ръководителя на управляващото дружество, трябва да съдържа информация за гражданина и неговата информация за контакт. След това трябва да се посочи същността на рекламацията: като се позовават на цифрите, посочени в разписката; съпоставяйки ги с реални факти и събития. Например, жителите може да не са съгласни, че ремонтите на къщата или комуналните мрежи не са извършени и таксите за такива услуги се начисляват редовно. Или беше записан фактът на доставка на нискокачествени комунални услуги и управляващото дружество неоснователно отказа да преизчисли и т.н.

45. Може ли жилищна кооперация да събира допълнителни средства за ремонт и подмяна на асансьори, помпи и др., дори ако в разписката има ред за поддръжка на общите имоти и текущ ремонт?

45.1. Може само ако съответното решение е взето на събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

46. В жилищната кооперация съседите отгоре правят ремонт и изливат бетон на балкона. Сега пиша декларация до председателя с молба за образуване на комисия по този факт.
Какъв е срокът за разглеждане на това заявление и за кой нормативен акт се отнася този срок?
Пак казвам - пиша до председателя на жилищната кооперация, а не до държавната агенция.

46.1. Добър ден За всяко обжалване можете да се обърнете към Федералния закон „За процедурата за разглеждане на жалби от граждани на Руската федерация“ от 2 май 2006 г. N 59-FZ

47. Има ли право жилищната кооперация да включи плащане за основен ремонт в общата разписка, посочваща текущата сметка, ако на общото събрание на жителите е взето решение за откриване на специална сметка и такава специална сметка е открита.

47.1. Не, не става.
Изкуство. 171 Жилищния кодекс на Руската федерация, част 2:
В случай на формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на лицето, посочено в част 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат в такава специална сметка в рамките на сроковете, определени за извършване на плащания за жилищни помещения и комунални услуги. Вноските за основен ремонт се плащат въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общото събрание на собствениците на помещения. в жилищен блок.

48. Заведено е дело от жилищностроителната кооперация за неплащане на вноски за основен ремонт. Подсъдимият не е уведомен за часа на съдебното заседание и делото се проведе без него. По време на заседанието ищецът мълчи в съда относно плащането от ответника на 50% от дълга и съдът възстанови от ответника в съда сумата на вече платените дългове и неустойки и държавни такси. Съдебните изпълнители изтеглиха пари от картата за заплата за покриване на дълга по решение на съда и допълнителни 1000 рубли. Как можете да оспорите съдебно решение и възможно ли е да не плащате адвокатски услуги и неустойки, тъй като част от дълга е платен по време на процеса, а целият дълг е погасен за 2 месеца. ?

48.1. Декларирайте промяна в изпълнението на съдебното решение, приложете доказателство за плащане.

49. Задавам въпрос от името на жилищната кооперация на 5-етажна сграда "Хрушчов", покривът не тече, има достатъчно пари в специалната сметка за капитален ремонт досега само за ремонт на улуците поради катастрофалното състояние на фасадата, намерен е изпълнител. Жилищната инспекция не разрешава на банката да преведе парите ни на фирмата-изпълнител, която да свърши тази работа, като изисква улуците да се поемат едновременно с покрива. Не е предвидено съфинансиране на основен ремонт от регионалната каса и не можем да си позволим да вземем пари от банката при лихва по кредита, каквато не е необходима. Законно ли е това решение на жилищната инспекция, което провокира разрушаването на къщата ни?

49.1. Напишете искане до жилищния отдел и поискайте писмен отговор; напишете „копие до прокуратурата“ върху искането.

50. Ние сме жилищностроителни кооперации. Имаме специално отворено. Сметка за основен ремонт в Сбербанк. Всеки месец върху салдото по сметката се начислява лихва. Трябва ли да плащам данък върху дохода върху тази лихва? Ние сме на ОСНО.

50.1. Здравейте.
Плаща се данък печалба

(Оригинална статия в списание "Председател на HOA" № 12 за 2015 г.)

Бях подтикнат да хвана писалката от малка статия в списание „Председател на HOA“ № 10 за 2015 г. „Могат ли жилищните кооперации да управляват жилищна сграда?“ С въпросителен знак. В преамбюла се посочва, че „Върховният съд на Руската федерация със своето решение № 305-KG-1770 от 10 септември 2015 г. сложи край на този теоретичен спор“. Ако прочетете текста на определението, което е публикувано на сайта на Върховния съд на Руската федерация, ще стане ясно, че това не е точка, а просто запетая. Но все пак препинателен знак.

Каква е последователността на разглеждане на икономическите спорове в Руската федерация през 21 век? Два стопански субекта в град Москва могат да отнесат спора си до Арбитражния съд на град Москва. Решението му може да бъде обжалвано в 9-ти арбитражен апелативен съд, след това в Московския окръжен арбитражен съд, във Върховния съд на Руската федерация, в Президиума на Върховния съд на Руската федерация. Но това не е краят, защото има Конституционен съд на Руската федерация, има ЕСПЧ (Европейски съд по правата на човека). Решението на Колегията по икономически спорове на Върховния съд на Руската федерация спря хода на жалбата на конкретен жител на сградата на жилищната кооперация Каунас, разположена в Москва на улица Липецкая 13 по тази верига.

Не знам причината за тази жалба, изпратена до Московската жилищна инспекция от конкретен жител на сградата на жилищната кооперация и гражданин на Руската федерация Виктор Михайлович Тян, който присъства на заседанието на колегията на Върховния съд. на Руската федерация като трета страна на 8 септември 2015 г. Може да се предположи, че този конкретен жител не разбира точно какви функции изпълнява управителният съвет на жилищната кооперация и за които този жител получава допълнителни 5 рубли за всеки квадратен метър от площта на апартамента си. Може би в управителния съвет седят много добри и изтъкнати хора, но ординаторът, явно професионален юрист, не вижда резултатите от работата им. MZHI (Московска жилищна инспекция), в рамките на своите правомощия, подаде иск срещу юридическо лице - жилищната кооперация Каунас. Това не се случи поради злонамереност на МЖИ, което беше принудено да отговори на писмени обръщения на граждани. Освен това, правно грамотен гражданин, в случай на победа над юридическо лице - жилищностроителна кооперация, ще бъде длъжен да поеме тежестта на разходите за изпълнение на съдебното решение.

Има обективни признаци за неизпълнение на функциите по управление на жилищна сграда от страна на жилищната кооперация Каунас. Всеки може да намери портала „Къщите на Москва“ в Интернет във всяка търсачка, да намери жилищна сграда на адрес: улица Липецкая, 13 и да се увери, че няма абсолютно никаква информация за къщата и организацията, управляваща тази къща на портал. Именно това обяснява дългото минаване на жалбата на жителя по съдебната верига. Решението на Колегията по икономически спорове на Върховния съд на Руската федерация № 305-KG-1770 от 10 септември 2015 г. гласи дословно: „Ръководейки се от членове 167, 176, 291.11-291.15 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация Федерация, Съдебната колегия по икономически спорове на Върховния съд на Руската федерация определи:

решението на Арбитражния съд на град Москва от 25.04.2014 г. по дело № A40-27092/14, решението на Девети апелативен арбитражен съд от 21.07.2014 г. и решението на Арбитражния съд на Московската област от 02/12/2014 в този случай са отменени.

Делото ще бъде изпратено за ново разглеждане в Московския арбитражен съд.

Въпросът не е приключен, искът на MZHI ще бъде разгледан отново на заседание на Московския арбитражен съд и окончателното решение все още не е известно. Тук си спомням пример от моята съдебна практика: пенсионери с увреждания, без да платят съдебна такса, подадоха иск в магистратския съд за възстановяване лично от председателя на управителния съвет на жилищната кооперация един милион рубли за причинените им щети. Съдът отхвърли иска лично срещу мен на формално основание, защото изпълнявах функциите на председател на УС. Това дело беше отхвърлено. След това имаше още три процеса със същите хора. Резултатът е, че съдебните изпълнители с решение на съда изтеглиха 21 хиляди рубли от сметките на ищците-пенсионери в Сбербанк на Русия и преведоха тези пари по сметката на жилищната кооперация за частично плащане на разходите на жилищната кооперация за адвокати. Връщането на арбитражното дело на първа инстанция не означава победа над Московската жилищна инспекция по въпроса за първоначалното, „вродено“ право на жилищната кооперация да управлява жилищна сграда. По-добре е да се избягва ситуация, в която жителите не разбират ролята на управителния съвет на жилищната кооперация в управлението и експлоатацията на жилищна сграда и се оплакват на различни органи.

Въз основа на моя 27-годишен опит като председател на московска жилищна кооперация с почти 500 апартамента, мога да кажа, че управителните съвети на жилищната кооперация са много различни и те изпълняват работата си по различни начини. Нека обсъдим този въпрос.

Жилищна кооперация на самообслужване.В този случай жилищната кооперация е управителен орган и изпълнител на цялата работа, свързана с поддръжката на жилищната сграда и предоставянето на комунални услуги на нейните жители. Персоналът на жилищната кооперация включва чистачи, портиери, охранители, водопроводчици, електротехници, счетоводители, техници-домачи и дори ландшафтни дизайнери. Разбира се, жилищностроителната кооперация е юридическо лице, има печат и банкова сметка. Размерът на къщата е критичен. Пететажна сграда с 60 апартамента не може да побере толкова много хора. Знам за сгради от 500 апартамента, чиито персонал по поддръжката е от 10-15 души.

Самоуправляващи се жилищностроителни кооперации.Тук жилищната кооперация изпълнява само управленски функции, сключва договори с организации за услуги и доставки на ресурси, изчислява и отчита плащанията и организира експлоатацията и поддръжката на жилищна сграда. В този случай жилищностроителната кооперация също е юридическо лице, има печат и банкова сметка. Така работи нашата жилищна кооперация от 2006г. Само двама души получават пари за труда си и то от раздела на разчета за поддръжка на жилищна сграда по договори за „Управление”. В разписките ни няма колона „Разходи за жилищна застраховка“, има колона „Резервен фонд за целеви ремонти“ и таксата за нея е 3,6 рубли на квадратен метър и парите отиват за ремонт на общо имущество и нито стотинка за заплатата на председателят на УС и счетоводител-управител.

Жилищна кооперация под управлението на общинско или търговско управляващо дружество.Така работят много „стари” жилищни кооперации. Има председател с печат и заплата, но какво прави не е ясно на жителите. Разписки за плащане се генерират в Единния сетълмент и информационен център, документите за пребиваване на жителите на къщата се издават в MFC (Многофункционален център), работата по поддръжката се извършва от изпълнители, които са наети, например, от Държавното унитарно предприятие " Отдел на окръг Бирюльово Восточни". Счетоводителят може да записва заплатите само на себе си и на други платени членове на борда. Може би председателят и счетоводителят издават сертификати за платени дялове на членовете на жилищната кооперация, за да формализират правата на собственост върху техните апартаменти. Може би съветът на жилищните кооперации организира детски матинета, издава стенен вестник и ръководи хорова група за пенсионери. Спомнете си Швондер във филма „Кучешко сърце“. Членовете на „жилищната кооперация” само пееха, не знаеха как да ремонтират канали и не бяха свикнали да си свалят галошите на входната врата.

Нашата жилищна кооперация "Марьино-9" е създадена на 6 август 1989 г. на организационно общо събрание в актовата зала на общежитие № 10 на Московското висше техническо училище на името на Николай Ернестович Бауман. Беше приет Устав на жилищно-строителната кооперация, беше избран управителен съвет на жилищно-строителната кооперация, а аз бях избран алтернативно от общото събрание за председател на управителния съвет на жилищно-строителната кооперация. Това е рожденият ден на нашата кооперация. Нашата жилищна кооперация е създадена от чакащи за обществено жилищно пространство и жители на общински апартаменти в Баумански и Краснопресненски райони на Москва, както и хора, нуждаещи се от подобряване на жилищното си положение, според списъците на предприятията в тези райони . Открихме сметка в Promstroybank на СССР, събрахме дялови вноски, взехме заем от Stroybank на СССР, прехвърлихме пълната стойност на жилищна сграда от 474 апартамента по проект P44/17 по сметката на TUKS (териториално управление капитално строителство) № 7. След завършване на строителството и приемане на къщата от Държавната комисия, Жилищната кооперация получи лист хартия, наречен „бележка за съвет“. Концепцията за собственост на жилище не е съществувала в СССР. Преминахме етапа на регистрация на юридическо лице и регистриране на права на собственост върху апартаменти от нашите жители. За многофамилната жилищна сграда няма и не може да има документ за собственост на жилищната кооперация. Сегашните служители на Московския жилищен инспекторат в онези дни дори не съществуват в проекта.

През годините на съществуване нашата жилищна кооперация постоянно е била обект на дискриминация в различни области. Имаше моменти, когато пясъчникът, разположен по-близо до съседната общинска къща, беше напълнен с пресен пясък през пролетта от работниците на DEZ, докато нашият оставаше празен. Беше предложено да се ремонтират и боядисат пейките пред къщата за сметка на жилищните кооперации; заместник-председателят на общината (по-късно се появиха правителства) обикаляше дворовете и искаше ключовете от стаите на таблото и мазетата. На 25 май 2006 г. се проведе Общото събрание на жилищната кооперация, на което беше решено да започне самостоятелно управление на къщата. Бяха сключени споразумения с Mosvodokanal, MOEK, Mosenergosbyt, един от изпълнителите, бяха закупени собствени контейнери за боклук и беше наета собствена фирма за събиране на боклук. Веднага получихме пари в ръцете си и веднага започнахме ремонт и ред на общата собственост. Всяка година от май до септември ремонтираме, боядисваме, променяме нещо. В интернет можете лесно да намерите уебсайта на жилищна кооперация Марино-9, той съдържа стотици снимки на състоянието на общата собственост, протоколи от годишни общи събрания, копия на влезли в сила съдебни решения. Чрез уебсайта можете да вземете показания на апартаментни водомери и да подадете заявление до управителния съвет на жилищната кооперация. Порталът „Къщите на Москва“ съдържа изчерпателна информация за жилищната сграда на адрес: улица „Люблинская“, сграда 124 и за организацията, управляваща къщата - жилищната кооперация „Марьино-9“ на местната власт.

Какво представлява самоуправлението на жилищните кооперации и как да го осъществите?

Всичко започва с най-доброто уставно кооперативно действие: провеждане на общо събрание на членовете на жилищна, жилищно-строителна или друга потребителска кооперация, която съществува в отделна жилищна сграда. Забележете, „самостоятелен“, т.е. с уникален адрес. Ситуация, при която има две жилищни кооперации в една къща, противоречи на буквата на закона, тъй като тогава бюджетните субсидии за поддръжка на къщата трябва да се изплащат на две различни юридически лица, изпълняващи едновременно функциите по управление на жилищната сграда. адрес. Ясно е, че разсъжденията се основават на опита на Москва.

Срещата трябва да е легитимна, иначе един „правоспособен пенсионер“ ще измъчи дузина адвокати. Тогава започва същинската работа по управлението на жилищната сграда. Парите на жителите, включително бюджетните, се плащат за извършена работа, а не за наличие на печат на жилищна кооперация върху група хора. Най-лесният изход от конкретната ситуация в жилищната кооперация Каунас според „моето мнение“ е да се разделят функциите на управляващото дружество и управителния съвет на жилищната кооперация.

Спомням си разговор със служител на прокуратурата след писмо от жител на къщата по съвсем различен въпрос преди много години. На моето обяснение: „Всички го правят...”, отговорът беше: „Всеки го прави, но не всеки се докладва на прокуратурата”.

Всъщност съветът може да се занимава с културна работа, да провежда детски матинета и да обсъжда в социалните мрежи ролята на „почетните съвети на жилищните кооперации“ в експлоатацията на жилищни сгради. За да се гарантира, че служителите на жилищната инспекция нямат въпроси относно разходването на бюджетни средства, би било по-добре да не ги получават изобщо. Жителите на сградата за своя сметка могат да задължат управителния съвет на жилищната кооперация да „обсипва с розови листенца“ всеки, който влиза във входа на жилищна сграда. Задължението за „проливане“ не е посочено в законодателството на Руската федерация, следователно контролът върху него не е в компетенциите на московската жилищна инспекция.

Председател на Управителния съвет на жилищното дружество "Марьино-9"

Доктор на науките, доцент, Московски държавен технически университет. Н.Е. Бауман

Гончаренко Константин Владимирович

Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате активиран JavaScript, за да го видите.

Купих апартамент в жилищна кооперация и като нов собственик попитах председателя за какъв вид работа и за колко време се изчислява основен ремонт в размер на 16 рубли на 1 кв.м от общата площ. че в отговор чула, че аз, т.е. тя не е длъжна да представя никакви документи на никого. В допълнение към основния ремонт, собствениците плащат и поддръжка и текуща поддръжка в размер на 16 рубли на 1 кв.м, което общо 32 рубли на 1 кв.м от общата площ, което е няколко пъти повече от сума дори в управляващото дружество на Шатура. Какво да правим в тази ситуация? Имаме ли право да не платим основен ремонт, ако не ни представят документи?

Отговор

Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация от 23 септември 2010 г. N 731 „За одобряване на стандарта за разкриване на информация от организации, работещи в областта на управлението на жилищни сгради“, кооперацията е длъжна да разкрива следната информация:

Отказът за предоставяне на информация може да бъде обжалван в съответствие със съдебната процедура, установена от законодателството на Руската федерация.
Тази информация се предоставя при писмено искане.
В съответствие с част 8 на чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация се определя размерът на задължителните плащания и (или) вноски на членовете на асоциацията на собствениците или жилищната кооперация, свързани с плащането на разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда от управителните органи на жилищностроителната кооперация в съответствие с нейния устав.
Член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че членовете на жилищната кооперация правят задължителни плащания и (или) вноски, свързани с плащането на разходи за поддръжка, текущи и основни ремонти на обща собственост в жилищна сграда, както и плащане на комунални услуги по начина, определен от управителните органи на жилищната кооперация.
Собствениците на помещения в жилищна сграда, в която е учредена жилищната кооперация, които не са членове на жилищната кооперация, плащат такси за поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищната сграда и такси за комунални услуги в съответствие с договорите, сключени с жилищната кооперация.