Šta je koncept katastarskog rada? Tehnologija katastarskih radova i formiranja objekata nepokretnosti

Svako ko posjeduje komad zemlje mora se suočiti s potrebom da izvrši premjer zemljišta. Premjer zemljišta je glavni katastarski posao povezan s utvrđivanjem granica vaše lokacije. Morat ćete izdati izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji će naznačiti veličinu parcele, njene granice i površinu. Da biste dobili izvod iz Jedinstvenog državnog registra, potrebno je izvršiti niz radova.

Glavne faze premjera zemljišta.

Geodetska izmjera sadrži nekoliko faza koje slijede jedna za drugom:

1. Prikupljanje potrebne dokumentacije.
2. Mjerenje komada zemlje.
3. Označavanje granica na lokaciji (ako je potrebno).
4. Obavještavanje zainteresovanih strana.
5. Izrada plana granica.
6. Crtanje plana granica.
7. Izrada isprave o katastarskom upisu zemljišta.

U prvoj fazi potrebno je posjetiti državni katastar nepokretnosti. Napravite izvode za svoju parcelu i parcele vaših komšija. Provjerite pravne dokumente za moguće greške (netačna adresa, nepodudaranje broja lokacije). Saznajte da li uopće postoji katastarski broj.

Druga faza je mjerenje zemljišta. Da biste to učinili potrebno je izvršiti geodetsko snimanje. Postavite koordinate za postavljanje graničnih znakova i dimenzije granica. Nakon mjerenja zemljišne parcele, inženjer će vidjeti kako se granice poravnavaju na katastarskoj karti.

Treća faza je obnova granica lokacije, odnosno postavljanje granica na površini zemlje. To se mora učiniti ako se ne nalaze na lokaciji (nema ograda ili stubova).
Četvrta faza se dešava pod uslovom da postoje ljudi zainteresovani za ispravno postavljanje granica. To mogu biti susjedi ili predstavnici lokalne uprave. Ako se lokacija nalazi na teritoriji dacha zadruge, svi njeni članovi moraju biti obaviješteni. To se može učiniti na različite načine: usmeno, preporučenom poštom ili putem lokalnih novina.

U petoj fazi potpisuje se akt koji potpisuju svi zainteresovani koji se dođu u određeno vrijeme i na određeno mjesto kako bi se dogovorili o granicama dodijeljenog područja.
Šesta faza - crtanje graničnog plana vrši se nakon što su obavljeni svi prethodni koraci. Inženjer na osnovu preliminarnih proračuna izrađuje granični plan koji sadrži podatke o geodetskom snimanju, tačne koordinate lokacije i akt o odobrenju utvrđenih granica zemljišta.

Sedma i posljednja faza će biti pribavljanje dokumenta koji potvrđuje registraciju lokacije za katastarski upis. Plan raspodjele granica dostavlja se Katastarskoj komori. Tamo se testira i prilagođava u skladu sa unaprijed postavljenim ciljevima.

Prednosti i mane premjera zemljišta.

Geometar ima svoje prednosti i nedostatke. Potreba za premjerom zemljišta javlja se prilikom spajanja parcela, podjele parcele na dijelove ili preraspodjele. Prvo što treba učiniti je razjasniti granice. Da biste to učinili, moraju biti označeni i učvršćeni geodetskim metodama. Označavanjem granica parcele možete je naknadno prodati. Prilikom kupovine parcele potrebno je provjeriti i premjer sa upisima u katastarski pasoš. U ovim slučajevima, premjer zemljišta će biti plus.

Nedostatak premjera je što morate platiti ovu uslugu i potrošiti vrijeme. Ako želite da izvršite merenje zemljišta, onda ćete morati da angažujete katastarskog inženjera.

Rezultat katastarskih radnji.

Katastarski poslovi - prikupljanje i obrada svih podataka o zemljišnoj parceli. Bez ovih radova, zemljište se ne može kupiti niti primiti na poklon. Zemljište je nekretnina, koju karakteriziraju sljedeće karakteristike:

Lokacija i granice.
. Poštanska adresa.
. Tržišna cijena.
. Posebna namjena.
. Vrsta upotrebe.

Prilikom stjecanja prava vlasništva na parceli potrebno je izvršiti sve potrebne katastarske radove. Nakon njihovog izvršenja, lokacija se upisuje u državni katastar nepokretnosti. Dobiva individualni katastarski broj i, kao rezultat, katastarski pasoš.

Usluge katastarskih inženjera.

Za izvođenje katastarskih poslova potrebno je pronaći ljude koji imaju i iskustvo i potrebno znanje. Takvi ljudi su katastarski inženjeri. Katastarski inženjer je osoba koja pruža usluge premjera i katastra. Odlazi na gradilište, uzima sva potrebna mjerenja, priprema dokumentaciju, pruža besplatne konsultacije o svim pitanjima.

On može uraditi sljedeće:

Postavite granice stranice i registrirajte je.
. Napravite geodetsko snimanje terena.
. Ispravite prethodne greške.
. Izradite plan granica.
. Nacrtajte topografsku kartu.
. Izvršite premjer zemljišta oko kuće.
. Postavite granice lokacije i postavite potrebne znakove.

Kao rezultat obavljenog posla od strane katastarskog inženjera, dobićete sledeću dokumentaciju: plan granica zemljišta, njegovu katastarsku kartu, katastarski broj i pasoš.

Cijene katastarskih radova.

Katastarski radovi obuhvataju veliki spisak usluga. Različite kompanije pružaju usluge pojedinačno i u paketu, a vi možete odabrati za sebe najpovoljniju i najpovoljniju opciju.

Katastarski poslovi su skup aktivnosti koje imaju za cilj prikupljanje podataka o svim vrstama objekata sa njihovim naknadnim proučavanjem i evidentiranjem. Potrebni su za izradu tehničke dokumentacije za kuće i zemljišne parcele. Svi podaci se uzimaju za evidentiranje objekata i unos u registar. I na osnovu toga vlasnik izrađuje vlasničku dokumentaciju.

Katastarski radovi

Katastarske usluge se naručuju prilikom usklađivanja tehničke dokumentacije za sve objekte i njihove teritorije. Procedura za njihovu implementaciju utvrđena je Zakonom Ruske Federacije Federalnim zakonom br. 122. Ova usluga je propisana kada se obavljaju bilo kakve operacije sa zemljištem i nekretninama na njemu:

prilikom upisa imovinskih prava;
prilikom nasljeđivanja i podjele imovine;
kupoprodaja, donacija, privatizacija.

Prvo se provjerava usklađenost površine zemljišne parcele sa urbanističkim planom. Istovremeno, granice ne bi trebalo da se ukrštaju sa drugim teritorijama i administrativnim jedinicama.

Prilikom razgraničenja nije dozvoljena parcelacija objekta na način da objekat ometa korištenje susjednog zemljišta. Istraživanja se vrše na parcelama na kojima:

individualne ili višestambene stambene zgrade, vikendice, skladišta;
inženjerske konstrukcije i komunikacije;
odvojene prostorije za različite namjene;
objekti planirani za razvoj;
područja sa nedovršenom izgradnjom.

Vrste katastarskih usluga

Upis objekta u katastarski upis– upis se vrši za sve vrste nekretnina bilo koje namene i oblika svojine. Ove informacije se uzimaju za statističko izvještavanje, analizu pomoću grafikona i grafikona, te raznih tabela.

Pojašnjenje granica (granica) lokacije proizvedeno kada se njegove izvorne karakteristike promijene. Parametri se izračunavaju putem foto i topografskih snimanja i mjerenja. Rezultati se analiziraju, sistematiziraju i unose u tehnički pasoš i državni registar.

Podjela teritorije– na napredak njegove implementacije utiču karakteristike objekta. Moguće je na parcelama sa istim ili različitim pravnim statusom. Postupak je propisan članom 7. Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

Izrada plana granica izvode se prema mjerenjima nakon dogovora o granicama i drugim mjerama. On specificira sve dimenzionalne parametre alotmenta. Usluga je neophodna u situacijama kada su područje i konfiguracija razjašnjeni ili prilagođeni.

Dobijanje katastarskog pasoša obavezno pri obavljanju poslova sa nekretninama i zemljištem, građenju i nastanku kontroverznih pitanja. Sadrži kompletne tehničke i pravne informacije koje se koriste za određivanje i registraciju strukture.

Izvod iz katastarskog pasoša izdaje se na zahtjev ako je potrebno dati djelimične podatke o zemljištu. Sadrži samo činjenice koje je tražio kupac. Izvod se uzima kada je objekat likvidiran, postoje prilagodbe ili zakonska ograničenja.

Postupak za obavljanje katastarskih poslova

1. Priprema

Tokom pripremnog perioda prikupljaju se i analiziraju opšti i pravni podaci o objektu, instaliranim komunalijama i okolnim teritorijama. Izrađuje se predračun, izračunavaju se rokovi i planiraju potrebne aktivnosti.

2. Terenska ispitivanja

Uključuju geodetsko ili satelitsko snimanje teritorije i okoline, mjerne radove i procjenu zemljišta. Oni takođe pojašnjavaju i koordiniraju granice sa drugim susednim korisnicima zemljišta i fiksiraju tačke okretanja na terenu.

3. Desk analiza

U desk fazi se obrađuju podaci dobijeni tokom terenskih mjerenja. Informacije se koriste za izradu crteža i označavanje prekretnica. Svi proračuni se izvode u specijalizovanom softveru. Prilikom analize mogu se tražiti dodatni podaci o nepokretnostima, koji se po potrebi traže od nadležnih organa.

4. Izrada plana granica

Ovaj dokument uključuje kombinovanje tekstualnih i grafičkih informacija. Osnova za njegovo pisanje je katastarski plan. Ovdje se uzimaju u obzir sve nijanse, uključujući konfiguraciju i lokaciju komunalnih mreža. Tehnički plan je potreban ako se na zemljištu nalaze zgrade. Po potrebi se izrađuje katastarski izvod i druga dokumentacija na zahtjev.

5. Potvrda o obavljenom radu

Završna faza je odobravanje akta obavljenih radova sa vlasnicima susjednih parcela, te se potpisuju pripremljeni papiri. Redoslijed njihovog odobravanja propisan je zakonom. Podatke mogu uzeti na proučavanje razne službe, uključujući i poresku.

Poslovi upravljanja zemljištem

Poslovi upravljanja zemljištem podrazumijevaju se kao skup radnji koje obavljaju državni organi zajedno sa geodetskim službama radi proučavanja zemljišnih parcela i promjena na njima. Ove informacije se koriste kao osnova za snimanje područja uz postavljanje znakova, kao i planiranje načina eksploatacije teritorija.

Ova usluga se nalaže prilikom mjerenja granica administrativnih jedinica i dodjele poljoprivrednog i građevinskog zemljišta, konzervacije neupotrebljivih površina. Istraživanje uključuje:

prikupljanje podataka o trenutnom stanju zemljišta;
opis tačne lokacije granica, stvarna usklađenost parametara sa upisima u Jedinstveni državni registar nekretnina - svi papiri su sastavljeni u skladu sa propisima;
geodetska istraživanja, kartografski poslovi, koji obuhvataju prikupljanje podataka o teritoriji koja se vrši inspekcijom, mjerenjem vlasništva zemljišta, određivanjem visina i koordinata i praćenjem promjena na njemu;
izračunavanje granica lokacije sa postavljanjem i fiksiranjem znakova, unošenje parametara u utvrđenu dokumentaciju za upravljanje zemljištem;
planiranje racionalnosti dalje eksploatacije zemljišta potrebno je da mu se odredi namjenska u skladu sa odobrenim razvojnim projektima za okrug i državu u cjelini;
razvoj zemljišnih parcela u udaljenim područjima koja se koriste za poljoprivredu bez promjene tradicionalnog načina života lokalnog stanovništva.

Svrha poslova upravljanja zemljištem je dovođenje zemljišnih poslova u potreban red, svrsishodna upotreba u korist razvoja države, kao i zaštita zemljišnih resursa. Kada se otkriju degradirana područja, razvijaju se mjere za obnavljanje njihovih svojstava.

Faze upravljanja zemljištem

1. Pripremni

U ovoj fazi se proučavaju arhivski podaci o prirodi prostora, crteži, vlasnički dokumenti i podaci o dosadašnjem postavljanju geodetskih znakova. U tom periodu se potpisuje ugovor sa naručiocem, izračunava se preliminarna procjena i utvrđuje okvirni rok za završetak upravljanja zemljištem.

2. Polje

U fazi terena, sva istraživanja se provode direktno na lokaciji. Geometar izrađuje tehnički projekat, priprema dokumentaciju za dodavanje novih oznaka, vrši mjerenja na terenu, premjerava i postavlja nove granice lokacije.

Prilikom planiranja i izrade tehničke dokumentacije uzimaju se u obzir sljedeće točke:

razlozi za upravljanje zemljištem i znakovi na terenu;
postavljeni znakovi i njihove izmjene;
arhivski podaci o teritoriji;
potreba za novim proračunima.

3. Kamera

U desk fazi se obrađuju rezultati mjerenja i vrše se proračuni pomoću formula. Dobijeni rezultati se evidentiraju u tehničkoj dokumentaciji, koja se dostavlja na odobrenje državnim agencijama.

Inovacije se odobravaju u roku od 1 mjeseca. Radovi se provjeravaju da li su usklađeni sa odredbama zakona, a ponekad se dovode državni stručnjaci na odobrenje radi dobijanja mišljenja o datom objektu.

Dobivene informacije se koriste za pripremu sljedećih dokumenata:

generalni planovi upravljanja zemljištem određene upravne jedinice;
šeme za zaštitu teritorija i njihovo korišćenje;
planovi i nacrti zemljišnih parcela sa zgradama;
kartografski materijali koji prikazuju zoniranje i zoniranje, stanje zemljišta, načine primjene;
projekti rekultivacije i obnove degradiranih zemljišta.

čemu sve ovo?

Poslove katastra i upravljanja zemljištem izvode samo specijalizovane licencirane kompanije. U kombinaciji sa inženjerskim izviđanjima omogućavaju dobijanje svih potrebnih podataka za izgradnju, rekonstrukciju i kapitalne popravke objekata, komasaciju i razgradnju zemljišnih parcela, te promjenu namjene.

Profesionalni inženjeri provode sve potrebne procedure u skladu sa važećim propisima i zakonskim zahtjevima. Vrijeme završetka zavisi od obima istraživanja, složenosti implementacije i zadataka koje treba riješiti.

Treba imati na umu da se dokumenti o registraciji nekretnina i zemljišta izdaju tek nakon obavljene katastarske aktivnosti. Transakcije sa zemljištem i zgradama bez dostupnosti odgovarajućih, pravilno izvedenih materijala, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, smatraju se nevažećim.

1. Teorijski dio.

Tema: „Glavne organizacije koje rade

katastarski radovi"

1. Suština katastarskog posla.

Katastarski radovi- ovo je jedna od faza postupka formiranja (ili pojašnjenja granica) zemljišne parcele, odnosno rad na prikupljanju i reprodukciji u dokumentarnom obliku informacija o objektima nekretnina, ili o njihovim dijelovima, potrebnih za njihov dalji katastarski upis sa naknadnim državnim upisom prava na objektu nepokretnosti radi stvaranja, promjene ili prestanka objekata nepokretnosti. Katastarski radovi su kompleks radova na uspostavljanju, obnavljanju i obezbjeđenju granica korištenja zemljišta na terenu,

utvrđivanje njihove lokacije i područja, kao i pravna registracija pristigle građe.

Katastarski poslovi se vrše u odnosu na nepokretnosti u skladu sa uslovima utvrđenim zakonom.

Proces obavljanja katastarskih poslova naziva se katastarska djelatnost.

Katastarski rad je neophodan za opis imovine kao pravnog objekta. Dakle, obavljanjem katastarskih poslova nastaju objekti nepokretnosti kao objekat građanskog prava.

U sadašnjoj fazi ekonomskog razvoja, katastarski poslovi služe kao glavni mehanizam za formiranje novih zemljišnih parcela. Bez katastarskih radova nemoguće je obezbijediti i povući zemljišne parcele.

Profesionalan pristup katastarskim poslovima omogućava da se u najkraćem roku obezbede građevinske parcele i na taj način povećaju ekonomski pokazatelji tekućih investicionih projekata.

Za obavljanje katastarskih poslova potrebna je kompetentnost, kako u tehničkim tako iu pravnim pitanjima, stoga je posebno važno privući visoko profesionalne stručnjake za izvođenje katastarskih poslova.

Rezultat katastarskog rada je plan granica, koji je osnova za upis zemljišnih parcela i upis prava na njima.

Pravna registracija prava na zemljišnoj parceli uključuje:

Pribavljanje katastarskog pasoša za zemljišnu parcelu od Federalne državne ustanove "Katastarska komora";

Upis prava na zemljišnu parcelu kod Federalne registracijske službe.

2. Glavne faze katastarskog rada.

1. Pripremni radovi (prikupljanje podataka o zemljišnoj parceli). U ovoj fazi prikuplja se veliki broj dokumenata, uključujući:

Izvodi iz katastra nepokretnosti;

Katastarski plan odgovarajuće teritorije;

Katalozi (liste) koordinata tačaka referentne granične mreže (MBN);

Informacije sadržane u Informacionom sistemu za podršku aktivnostima urbanog razvoja;

Kartografski materijali;

Materijali za daljinsko ispitivanje i materijali za popis zemljišta;

Podaci o nosiocima autorskih prava na susjednim zemljišnim parcelama i komunalnim uslugama (elektrovodi, gasovodi, vodovodi, itd.).

2. Rad na terenu (definicija lokacije na terenu):

Studija i utvrđivanje stvarnog stanja na lokaciji zemljišne parcele;

Izrada idejnog plana zemljišne parcele;

Obavještavanje lica čija prava mogu biti ugrožena tokom katastarskih radova;

Usklađivanje lokacije granica zemljišne parcele sa zainteresovanim licima;

Određivanje lokacije granica zemljišne parcele instrumentalnim ili kartometrijskim metodama - direktno geodetsko snimanje granica zemljišne parcele;

Određivanje lokacije granica nekretnine koja se nalazi na zemljišnoj parceli.

3. Rad u kancelariji (priprema potrebne dokumentacije):

Obračun površine cijele zemljišne parcele i njenih pojedinačnih dijelova ograničenih u upotrebi (zaštitne zone dalekovoda, gasovoda, vodozaštitne zone, služnosti i sl.);

Odraz granica dijelova zemljišne parcele ograničenih u upotrebi ili opterećenih služnostima u planu granica;

Izrada plana zemljišne parcele.

Procedura prema formiranje (ili pojašnjenje granica) zemljišne parcele može se podijeliti u nekoliko glavnih faza:

1. Izvođenje katastarskih radova:

Horizontalno taheometrijsko snimanje zemljišne parcele;

Formiranje graničnog plana.

2. Sprovođenje državnog katastarskog upisa (provodi Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju):

Dobijanje katastarskog pasoša zemljišne parcele.

3. Upis vlasništva ili drugih stvarnih prava, ugovori o zakupu novoformiranih zemljišnih parcela (takođe vrši Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju):

Dobijanje potvrde o državnoj registraciji prava.

Postupak za obavljanje katastarskih poslova.

Detaljnije, kompleks katastarskih radova sastoji se od sljedećih faza:

1. Prijavni formular:

Ostavite zahtjev za katastarske radove;

Zaključiti odgovarajući ugovor;

Obezbijediti niz dokumenata za formiranje plana granica.

2. Izvođenje premjera zemljišne parcele.

Po dolasku grupe geodeta da izvrši izmjeru, prisustvo susjeda uz parcelu je dobrodošlo, ali nije obavezno.

3. Transfer nakon premjera zemljišne parcele od strane geodeta, podatke premjera i dokumentaciju daju katastarskom inženjeru na dalju obradu i razmatranje. Nakon toga, katastarski inženjer pažljivo proučava dostavljene materijale i u roku od mjesec dana (ako su svi potrebni dokumenti i podaci blagovremeno dostavljeni) kreira paket dokumenata za upis zemljišne parcele u Državnu katastarsku registraciju.

3. Glavne organizacije koje obavljaju katastarske poslove.

U Rusiji je definisana višeslojna struktura urbanističkog katastra, koja se sastoji od sljedećih nivoa:

Ruska Federacija;

Subjekti Ruske Federacije;

Administrativno-teritorijalne jedinice;

Gradska i druga naselja.

Održavanje svakog urbanističkog katastra vrši katastarska služba organa arhitekture i urbanizma.

Funkcije organa za arhitekturu i urbanizam:

Upravljajte radom službi Građanskog zakonika:

Organizovati razvoj i kontrolu Građanskog zakonika;

Odrediti prioritete za formiranje Građanskog zakonika i redosled rada;

Uvesti u praksu katastarskih službi jedinstvene pravne, normativne, metodološke i softversko-tehnološke osnove za vođenje građanskih zakonika;

Učestvuje u pripremi i podnošenju godišnjeg analitičkog izvještaja organima izvršne vlasti o stanju Građanskog zakonika.

Služba građanskog zakonika na nivou konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Služba građanskog zakonika formira se kao strukturna jedinica u okviru organa za arhitekturu i urbanizam ili kao samostalno pravno lice u njegovom sastavu. Organ za arhitekturu i urbanizam utvrđuje strukturu, kadar, pravnu adresu, izvodljivost, otvaranje ličnog računa za službu Građanskog zakonika i koordinira ove odluke sa nadležnim organom izvršne vlasti.

U zavisnosti od specifičnog obima urbanističkih promena, obima projektantskih i geodetskih radova, aktivnosti procesa pravnog prometa nepokretnosti, struktura službe Građanskog zakonika se menja na osnovu odluke organa za arhitekturu i urbanizam. . Istovremeno se mijenja sastav i smjer djelovanja odjela kako u smislu objedinjavanja funkcija tako i pojave novih.

Katastarska služba obavlja:

Redovno primanje informacija unesenih u Građanski zakonik;

Primarna obrada podataka i upis u katastar;

Održavanje softvera i hardvera koji vodi građanski zakonik;

Razmjena informacija sa drugim GC-ima;

Održavanje sustava za pohranu i arhiviranje informacija;

Zaštita informacija od neovlaštenog pristupa;

Formiranje katastarskih dokumenata i njihovo izdavanje na zahtjev organa za arhitekturu i urbanizam;

Generiranje katastarskih potvrda na osnovu zahtjeva korisnika;

Pružanje direktnog ovlaštenog pristupa katastarskim sistemima za pojedinačne korisnike;

Adaptacija i dopuna opštih metodoloških i regulatornih odredbi Građanskog zakonika u odnosu na osobenosti djelovanja Građanskog zakonika;

Razvoj i unapređenje građanskog zakonika teritorijalnog objekta;

Održavanje banke urbanističkih podataka, materijala formiranih zajedno sa Građanskim zakonikom, informativne baze urbanističkih aktivnosti.

Prvo razmatranje prijava vlasnika, korisnika, upravnika zemljišnih parcela, zgrada, kao i dionica i čvorova inženjerskih i transportnih komunikacija;

Izrada zaključaka i dostavljanje arhitektonskim organima opštine;

Registracija aplikacija od vlasnika, korisnika, menadžera.

Služba građanskog zakonika na opštinskom nivou.

Usluge Građanskog zakonika na opštinskom nivou (grad, okrug) fokusirane su na opsluživanje određene teritorije i formiraju u Ruskoj Federaciji sistem katastarskih službi koje održavaju državni katastar urbanizma. Broj i sastav katastarskih službi na teritoriji određene su njenom veličinom, stanovništvom, brojem i strukturom gradova, naselja i drugih naselja i stepenom njihove razvijenosti. Usluge se kreiraju:

Za republiku, teritoriju, region, nacionalni okrug;

Za administrativni region.

Zadaci kreiranja servisa civilne knjige uključuju:

Izrada regulatornog okvira koji reguliše uslove za njihovo formiranje i funkcionisanje, uključujući interakciju sa odeljenjima za arhitekturu i urbanističko planiranje;

Katastarski radovi- radi se na prikupljanju i umnožavanju u dokumentarnom obliku podataka o objektima nepokretnosti, odnosno o njihovim dijelovima, potrebnih za njihovu dalju katastarsku upis uz naknadnu državnu registraciju prava na objektu nepokretnosti radi stvaranja, promjene ili prestanka objekti nekretnina.

Tehnički plan

Treba imati na umu da će tehnički plan biti potreban ako:

1. je objekat rekonstruisan, konstrukcija ili dio zgrade je preuređen radi prilagođavanja i izmjena;

2. postojala je potreba za izmjenom katastarskog pasoša kada su ranije otkrivene greške;

3. Pravo vlasništva nije upisano i nije upisano u državni katastar.

Kada se izvrše izmjene podataka sadržanih u katastarskom pasošu, sadržaj tehničkog plana se shodno tome mijenja. Treba imati na umu da je to važan dokument prilikom puštanja objekta u funkciju. Prisustvo tehničkog plana pojednostavljuje proceduru za dobijanje važnih dokumenata za katastarski upis stambenog prostora. Njena novina je da je objekat vezan uz zemljište i na taj način određuje tačne koordinate lokacije nekretnine.

Rad na izradi tehničkog plana ima pravo da obavlja samo katastarski inženjer koji je ovlašten da se bavi ovom vrstom djelatnosti. Za osoblje zaposleni u kompaniji ZENIT-GEO obuhvata specijaliste sa dugogodišnjim iskustvom u oblasti katastra i tehničkog inventara, koji su sertifikovani i stekli uverenja o kvalifikacijama katastarskih inženjera.

Šta je tehnički plan?

Prema članu 41. Federalnog zakona br. 221-FZ od 24. aprila 2007. godine „O državnom katastru nepokretnosti“, tehnički plan je dokument koji reprodukuje određene podatke uključene u državni katastar nepokretnosti i ukazuje na podatke o zgradi, objekat, prostor ili objekat nedovršene izgradnje, neophodan za upis takvog objekta nekretnine, ili podaci o dijelu ili dijelovima tog objekta nekretnine, ili novi podaci o takvom objektu, kojem se dodjeljuje katastarski broj, potrebni za upis u državni katastar nepokretnosti.

Grafički dio tehničkog plana zgrade, objekta ili projekta nedovršene izgradnje reprodukuje podatke iz katastarskog plana odgovarajuće teritorije ili katastarskog izvoda o odgovarajućoj zemljišnoj parceli, a također ukazuje na lokaciju takve zgrade, objekta ili projekta nedovršene izgradnje. na zemljištu.

Grafički dio tehničkog plana prostorija je tlocrt ili dio sprata zgrade ili objekta, sa naznakom na ovom planu lokacije te prostorije, a ako zgrada ili objekat nema spratnost, plan zgrade ili objekta ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili objekta, navodeći na ovom planu lokaciju tih prostorija. Tehnički plan je ovjeren potpisom i pečatom katastarskog inženjera.

Plan premjera zemljišta

Katastarske radove na izradi međnog plana izvodi katastarski inženjer u sljedećim slučajevima:

U vezi sa formiranjem zemljišne parcele (zemljišne parcele) prilikom komasacije zemljišta; parcele.
U vezi sa formiranjem zemljišnih parcela (zemljišnih parcela) prilikom podjele zemljišne parcele;
U vezi sa formiranjem zemljišnih parcela (zemljišnih parcela) prilikom preraspodjele zemljišta;
U vezi sa formiranjem zemljišnih parcela (naveden je potreban broj zemljišnih parcela) prilikom preraspodjele zemljišnih parcela sa zemljišta u državnom ili opštinskom vlasništvu;
U vezi sa formiranjem zemljišne parcele (zemljišne parcele, parcele) prilikom dodjele zemljišnog udjela ili udjela;
U vezi sa formiranjem zemljišne parcele (zemljišta, parcele) iz jedinstvene namene zemljišta;
U vezi sa formiranjem zemljišne parcele (zemljišne parcele) od zemljišta u državnoj ili opštinskoj svojini;
U vezi sa razjašnjavanjem lokacije granice zemljišne parcele (zemljišne parcele) i (ili) njenog područja.

Šta je plan granica?

Zakon o katastru nepokretnosti u Ruskoj Federaciji 221-FZ od 24.07.2007. definisan je koncept plana granica.

Plan granica je dokument koji se izrađuje na osnovu katastarskog plana i koji odgovara teritoriji ili katastarskom izvodu odgovarajuće zemljišne parcele. Plan granica mora reproducirati podatke koji su dostupni u državnom katastru nepokretnosti, navesti podatke o zemljišnoj parceli ili parcelama koje se formiraju, o dijelu ili dijelovima zemljišne parcele, uključujući nove podatke potrebne za uključivanje u državni katastar nepokretnosti. Ako, u skladu sa 221-FZ „O katastru nekretnina u Ruskoj Federaciji“, granice zemljišne parcele koja se razgraničava podliježu obaveznom odobrenju, tada plan granica mora sadržavati i informacije o takvom odobrenju.

Plan granica je složen tehnički dokument koji se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela. Prema Zakonu o katastru nepokretnosti, odnosno tački 2. dijela 1. člana 22. 221-FZ, Geodetski plan je obavezan i neophodan dokument u opštem sastavu dokumenata potrebnih za katastarsku evidenciju dokumenata.

Premjer zemljišta

Geodetska premjera je cijeli kompleks zemljišno-gospodarskih, katastarskih, inženjerskih i geodetskih radova na utvrđivanju, obnavljanju i obezbjeđenju granica korištenja zemljišta na terenu.Prilikom izvođenja mjerenja utvrđuje se lokacija granica i površina zemljišne parcele. , odgovarajući katastarski rad je pravno formalizovan i formiran u vidu međnog plana.

Prilikom obavljanja bilo kakvih operacija sa zemljišnim parcelama: kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, privatizacija, potrebno je izvršiti granične radove, koji između ostalog uključuju:

koordinacija zemljišnih granica.
kreiranje planiranog opravdanja snimanja.
određivanje koordinata graničnih znakova i njihovo fiksiranje na terenu.
određivanje površine zemljišne parcele na osnovu dobijenih koordinata graničnih oznaka.
sastavljanje paketa dokumenata i naknadno podnošenje dosijea upravljanja zemljištem (plan premjera zemljišta) vlastima Rosreestra.

Razgraničenje zemljišnih parcela izrađuje se u obliku graničnog plana posjeda.

Odlučujuća činjenica za vršenje premjera zemljišta radi katastarskog upisa je da prilikom upisa zemljišne parcele sa katastarskim upisom sa nedvosmislenim tumačenjem granica na osnovu graničnog plana formiranog tokom premjera zemljišne parcele, korisnik zemljišta osigurava se od mogućeg skvotiranja i sporova sa nosiocima prava susjednih zemljišta, zemljišnih parcela, budući da su granice određene sa standardnom tačnošću, pa čak i ako se granične oznake izgube (ograda je iskošena ili potpuno odsutna), prema informacijama iz katastarskom organu upisane zemljišne parcele ili zgrade, uvijek se može iznijeti u naturi i odrediti na području gdje tačno prelazi granicu određene zemljišne parcele. Štaviše, Zakon „O amnestiji dacha“ vam omogućava da besplatno upišete dodatnu površinu nakon korišćenja u odnosu na onu koja je navedena u vlasničkom listu ili vlasničkim dokumentima za zemljište.

Anketni izvještaji

Šta je izvještaj o inspekciji?

Prema članu 42 Saveznog zakona br. 221-FZ od 24. aprila 2007. godine „O državnom katastru nepokretnosti“, izvještaj o premjeru je dokument u kojem katastarski inženjer, kao rezultat pregleda lokacije zgrade, objekta , prostor ili nedovršeno gradilište, uzimajući u obzir dostupne katastarske podatke potvrđuje takvu nekretninu prestanak postojanja zgrade, objekta ili objekta nedovršene izgradnje u vezi sa smrću ili uništenjem takve nekretnine ili prestankom postojanja prostorija u vezi sa smrću ili uništenjem zgrade ili građevine u kojoj se nalazila, pogibijom ili uništenjem dijela zgrade ili strukture u kojoj su se takve prostorije nalazile. Izvještaj o premjeru je ovjeren potpisom i pečatom katastarskog inženjera.

Katastarske djelatnosti su obavljanje poslova u vezi sa nepokretnostima u skladu sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonom, uslijed čega se priprema isprava koja sadrži podatke o toj nepokretnosti neophodne za sprovođenje državnog katastarskog upisa nepokretnosti (u daljem tekstu katastarski upis) (u daljem tekstu: katastarski poslovi) i pružanje usluga u slučajevima utvrđenim saveznim zakonom. Lice iz člana 29. ovog saveznog zakona (u daljem tekstu: katastarski inženjer) ima posebno pravo da obavlja katastarske poslove. Federalni zakon o katastarskim djelatnostima br. 221-FZ od 24. jula 2007. godine sa izmjenama i dopunama saveznog zakona br. 361-FZ od 3. jula 2016.

Zašto su potrebni katastarski radovi?

Svrha katastarskog rada je da opiše imovinu kao objekat prava. Dakle, izvođenjem katastarskih poslova stvaramo nepokretnost kao objekat građanskog prava.

Osnovni podaci o nekretnini obuhvataju karakteristike objekta nepokretnosti koje omogućavaju da se takav objekat nepokretnosti definiše kao pojedinačno definisana stvar, kao i karakteristike koje se utvrđuju i menjaju kao rezultat formiranja zemljišne parcele, pojašnjenje lokacije granica zemljišnih parcela, izgradnja i rekonstrukcija zgrada, objekata, prostorija i parking mjesta, preuređenje prostorija. Savezni zakon br. 218-FZ od 13. jula 2015. (sa izmjenama i dopunama saveznog zakona br. 315-FZ od 3. jula 2016.)

Prilikom izvođenja katastarskih poslova potrebno je biti kompetentan kako za tehnička tako i za pravna pitanja, stoga je posebno važno privući visokostručne stručnjake za izvođenje katastarskih poslova.

Koje vrste katastarskih radova postoje?

U zavisnosti od svrhe podnošenja prijave organu za upis za upis ili izmenu katastarskog upisa nepokretnosti, razlikuju se sledeće vrste katastarskih poslova:

katastarski rad za pripremu dokumentacije radi podnošenja zahtjeva matičnom organu za katastarski upis zemljišne parcele, odnosno unošenje izmjena u katastarski upis zemljišne parcele. Rezultat rada je plan granica.
katastarski poslovi za pripremu dokumentacije radi podnošenja zahtjeva matičnom organu za katastarski upis zgrade, objekta, prostorija, nedovršenog građevinskog projekta, parking mjesta ili unošenje izmjena u katastarski upis jedne od vrsta projekata kapitalne izgradnje. Rezultat rada je tehnički plan.
katastarski poslovi za pripremu dokumentacije radi podnošenja zahtjeva za odjavu projekta kapitalne izgradnje organu za registraciju prava. Rezultat rada je zapisnik inspekcije.

Cijena katastarskih radova

Cijena katastarskih radova po dogovoru. Izračunava se na osnovu obima posla, površine ili dužine objekta, udaljenosti, prisustva ili odsustva potrebnih dokumenata, zadatka koji se radi i mnogih drugih faktora. Tačan trošak radova moguće je izračunati tek nakon analize originalne dokumentacije prikazane u potpunosti.

izrada plana granica od 30.000 rubalja
priprema tehničkog plana od 10.000 rubalja
priprema izveštaja o inspekciji od 5.000 rubalja

Besplatne konsultacije sa katastarskim inženjerom

Zašto mi?

konsultujemo besplatno
radimo za rezultate
individualni pristup
veliko radno iskustvo
visoko kvalifikovanih specijalista
realni uslovi
sertifikovani katastarski inžinjeri
geodetski radovi bez posrednika
pomoć u rješavanju složenih problema

Naši katastarski inženjeri su visokokvalifikovani stručnjaci iz oblasti zemljišno-imovinskih odnosa koji poznaju mehanizam generisanja i promene informacija o nepokretnostima. Problem vidimo u cjelini, obraćajući pažnju na zemljište i projekte kapitalne izgradnje koji podliježu katastarskoj registraciji i upisu. U vidokrugu profesionalnog katastarskog inženjera brojni su aspekti koji se javljaju prilikom uknjižbe zemljišno-imovinskih odnosa kako bi se dobio predviđeni rezultat katastarskih poslova i spriječio nastanak situacija koje su u suprotnosti sa važećom zakonskom regulativom.