مفهوم کار کاداستر چیست؟ فناوری کارهای کاداستر و تشکیل اشیاء املاک و مستغلات

هر کسی که صاحب یک قطعه زمین است باید با نیاز به انجام نقشه برداری زمین روبرو شود. نقشه برداری زمین اصلی ترین کار کاداستر مرتبط با تعیین مرزهای سایت شما است. شما باید یک عصاره از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات صادر کنید که اندازه زمین، مرزها و مساحت آن را نشان می دهد. برای به دست آوردن عصاره از ثبت نام متحد، باید تعدادی کار را تکمیل کنید.

مراحل اصلی نقشه برداری زمین.

نقشه برداری زمین شامل چندین مرحله است که یکی پس از دیگری دنبال می شود:

1. جمع آوری مدارک لازم.
2. اندازه گیری یک قطعه زمین.
3. علامت گذاری مرزها در محل (در صورت لزوم).
4. اطلاع از علاقمندان.
5. توسعه یک طرح مرزی.
6. ترسیم پلان مرز.
7. ایجاد سند ثبت کاداستر اراضی.

در مرحله اول، باید از کاداستر املاک و مستغلات دولتی بازدید کنید. برای نقشه خود و همسایگان خود عصاره تهیه کنید. اسناد قانونی را برای خطاهای احتمالی (آدرس نادرست، عدم تطابق شماره سایت) بررسی کنید. دریابید که آیا اصلاً شماره کاداستر وجود دارد یا خیر.

مرحله دوم اندازه گیری زمین است. برای انجام این کار باید یک بررسی ژئودتیکی انجام دهید. مختصات را برای قرار دادن علائم مرزی و ابعاد مرزها تنظیم کنید. پس از اندازه گیری قطعه زمین، مهندس مشاهده خواهد کرد که چگونه مرزها بر روی نقشه کاداستر هماهنگ می شوند.

مرحله سوم بازگرداندن مرزهای سایت، یعنی نصب مرزها بر روی سطح زمین است. اگر آنها در سایت قرار ندارند (هیچ حصار یا تیرک وجود ندارد) باید این کار انجام شود.
مرحله چهارم به شرطی رخ می دهد که افراد علاقه مند به تعیین مرزها به درستی وجود داشته باشند. اینها می توانند همسایگان یا نمایندگان اداره محلی باشند. اگر سایت در قلمرو یک تعاونی ویلا واقع شده باشد، باید به همه اعضای آن اطلاع داده شود. این را می توان به روش های مختلف انجام داد: شفاهی، از طریق پست سفارشی، یا از طریق یک روزنامه محلی.

در مرحله پنجم، سندی امضا می شود که به امضای کلیه ذینفعانی می رسد که در زمان و مکان مشخص شده برای توافق در مورد محدوده منطقه اختصاص یافته حاضر می شوند.
مرحله ششم - ترسیم پلان مرز پس از انجام تمام مراحل قبلی انجام می شود. مهندس بر اساس محاسبات اولیه، یک طرح مرزی حاوی اطلاعات مربوط به بررسی ژئودتیک، مختصات دقیق محل و اقدامی در مورد تصویب حدود تعیین شده زمین ترسیم می کند.

مرحله هفتم و آخرین مرحله اخذ مدرک تایید کننده ثبت سایت برای ثبت کاداستر خواهد بود. طرح توزیع مرز به اتاق کاداستر ارائه می شود. در آنجا مطابق با اهداف از پیش تعیین شده آزمایش و تنظیم می شود.

مزایا و معایب نقشه برداری زمین

نقشه برداری زمین مزایا و معایب خود را دارد. نیاز به نقشه برداری زمین هنگام ادغام قطعات، تقسیم یک قطعه به قطعات یا توزیع مجدد آن ظاهر می شود. اولین کاری که باید انجام دهید این است که مرزها را مشخص کنید. برای این کار باید با روش های ژئودتیک علامت گذاری و در جای خود محکم شوند. با علامت گذاری مرزهای قطعه، متعاقباً می توانید آن را بفروشید. هنگام خرید یک قطعه، شما همچنین باید بررسی را با ورودی های گذرنامه کاداستر بررسی کنید. در این موارد، نقشه برداری زمین امتیاز محسوب می شود.

عیب نقشه برداری زمین این است که شما باید برای این خدمات هزینه کنید و زمان صرف کنید. اگر می خواهید نقشه برداری زمین انجام دهید، باید یک مهندس کاداستر استخدام کنید.

نتیجه اقدامات کاداستر.

کار کاداستر - جمع آوری و پردازش تمام داده ها در مورد یک قطعه زمین. بدون این آثار نمی توان یک قطعه زمین را خرید و یا به عنوان هدیه پذیرفت. قطعه زمین املاک و مستغلات است که با ویژگی های زیر مشخص می شود:

موقعیت و مرزها.
. آدرس پستی.
. قیمت بازار.
. هدف خاص.
. نوع استفاده.

هنگام به دست آوردن حقوق مالکیت یک قطعه، لازم است تمام کارهای کاداستری لازم انجام شود. پس از اجرای آنها، سایت وارد کاداستر املاک دولتی می شود. به او یک شماره کاداستر فردی و در نتیجه گذرنامه کاداستر ارائه می شود.

خدمات مهندسین کاداستر.

برای انجام کارهای کاداستر باید افرادی را پیدا کرد که هم تجربه و هم دانش لازم را داشته باشند. چنین افرادی مهندس کاداستر هستند. مهندس کاداستر شخصی است که خدمات نقشه برداری و کاداستر زمین را ارائه می دهد. او به محل کار می رود، تمام اندازه گیری های لازم را انجام می دهد، اسناد را آماده می کند و در مورد همه مسائل مشاوره رایگان می دهد.

او می تواند کارهای زیر را انجام دهد:

مرزهای سایت را تعیین کنید و آن را ثبت کنید.
. یک بررسی ژئودتیکی از منطقه انجام دهید.
. اشتباهات قبلی را تصحیح کنید.
. یک طرح مرزی ترسیم کنید.
. یک نقشه توپوگرافی ترسیم کنید.
. نقشه برداری زمین در اطراف خانه انجام دهید.
. مرزهای سایت را تعیین کنید و علائم لازم را نصب کنید.

در نتیجه کار انجام شده توسط مهندس کاداستر، اسناد زیر را دریافت خواهید کرد: نقشه مرزی زمین، نقشه کاداستر آن، شماره کاداستر و گذرنامه.

قیمت کارهای کاداستر.

کارهای کاداستر شامل لیست بزرگی از خدمات است. شرکت های مختلف خدمات را به صورت تکی و بسته ارائه می دهند و شما می توانید راحت ترین و مقرون به صرفه ترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

کار کاداستر مجموعه ای از فعالیت ها با هدف جمع آوری داده ها در مورد انواع ساختمان ها با مطالعه و ثبت بعدی آنها است. آنها برای تهیه اسناد فنی برای خانه ها و قطعات زمین مورد نیاز هستند. تمام اطلاعات برای ثبت ساختمان ها و وارد کردن آنها به ثبت می شود. و بر اساس آن، مالک اسناد مالکیت را تهیه می کند.

کارهای کاداستر

خدمات کاداستر هنگام تنظیم اسناد فنی برای هر ساختمان و قلمرو آنها سفارش داده می شود. روش اجرای آنها توسط قانون فدرال شماره 122 فدراسیون روسیه تعیین شده است. این خدمات هنگام انجام هرگونه عملیات با یک قطعه زمین و املاک و مستغلات روی آن تجویز می شود:

1. هنگام ثبت حقوق مالکیت؛
2. در هنگام ارث و تقسیم اموال؛
3. خرید/فروش، اهدا، خصوصی سازی.

ابتدا مساحت زمین از نظر مطابقت با طرح شهرسازی بررسی می شود. در عین حال مرزها نباید با سایر مناطق و واحدهای اداری تلاقی داشته باشند.

در هنگام مرزبندی، تقسیم شیء به گونه ای که شیء مزاحم کاربری اراضی مجاور شود، مجاز نیست. تحقیقات بر روی قطعاتی انجام می شود که در آنها:

• ساختمان های مسکونی فردی یا چند آپارتمانی، کلبه ها، انبارها؛
• سازه های مهندسی و ارتباطات؛
• اتاق های مجزا برای اهداف مختلف؛
• اشیاء برنامه ریزی شده برای توسعه؛
• مناطق با ساخت و ساز ناتمام

انواع خدمات کاداستر

وارد کردن یک شی به ثبت کاداستر- ثبت برای انواع املاک و مستغلات با هر هدف و شکلی از مالکیت انجام می شود. این اطلاعات برای گزارش های آماری، تجزیه و تحلیل با استفاده از نمودارها و نمودارها و جداول مختلف گرفته شده است.

شفاف سازی حدود (مرزهای) سایتزمانی تولید می شود که ویژگی های اصلی آن تغییر کند. پارامترها از طریق بررسی ها و اندازه گیری های عکس و توپوگرافی محاسبه می شوند. نتایج تجزیه و تحلیل، سیستماتیک شده و وارد گذرنامه فنی و ثبت دولتی می شود.

تقسیم قلمرو- پیشرفت اجرای آن تحت تأثیر ویژگی های شی است. در زمین هایی با وضعیت قانونی یکسان یا متفاوت امکان پذیر است. این روش در ماده 7 قانون زمین فدراسیون روسیه مقرر شده است.

ترسیم طرح مرزیبا توجه به اندازه گیری های انجام شده پس از توافق در مورد مرزها و سایر اقدامات انجام می شود. تمام پارامترهای ابعادی تخصیص را مشخص می کند. این سرویس در شرایطی ضروری است که ناحیه و پیکربندی روشن یا تنظیم شده باشد.

اخذ پاسپورت کاداستراجباری در هنگام انجام عملیات با املاک و مستغلات و زمین، ساخت و ساز، و ظهور مسائل بحث برانگیز. این شامل اطلاعات فنی و حقوقی کاملی است که برای تعیین و ثبت یک سازه استفاده می شود.

استخراج از گذرنامه کاداستردر صورت نیاز به ارائه اطلاعات جزئی در مورد زمین در صورت درخواست صادر می شود. این فقط حاوی حقایق است که توسط مشتری درخواست شده است. زمانی که یک شی منحل می شود، تنظیمات یا محدودیت های قانونی وجود دارد، استخراج می شود.

روش انجام کار کاداستر

1. آماده سازی

در طول دوره آماده سازی، اطلاعات عمومی و قانونی در مورد شیء، تاسیسات نصب شده و مناطق مجاور جمع آوری و تجزیه و تحلیل می شود. برآورد تهیه می شود، ضرب الاجل ها محاسبه می شود و فعالیت های مورد نیاز برنامه ریزی می شود.

2. آزمون های میدانی

آنها شامل نقشه برداری ژئودتیکی یا ماهواره ای از قلمرو و اطراف، اندازه گیری کار، و ارزیابی زمین است. آنها همچنین مرزها را با سایر کاربران زمین مجاور مشخص و هماهنگ می کنند و نقاط عطف روی زمین را ثابت می کنند.

3. تجزیه و تحلیل میز

در مرحله میز، داده های به دست آمده در طول اندازه گیری های میدانی پردازش می شوند. از اطلاعات برای ترسیم نقشه ها و علامت گذاری نقاط عطف استفاده می شود. تمام محاسبات در نرم افزار تخصصی انجام می شود. در طول تجزیه و تحلیل، ممکن است داده های اضافی در مورد املاک مورد نیاز باشد که در صورت لزوم از مقامات مربوطه درخواست می شود.

4. ترسیم طرح مرزی

این سند شامل ترکیب متن و اطلاعات گرافیکی است. مبنای نگارش آن طرح کاداستر است. تمام تفاوت های ظریف در اینجا در نظر گرفته می شود، از جمله پیکربندی و مکان شبکه های ابزار. در صورت وجود ساختمان در قطعه زمین، نقشه فنی مورد نیاز است. در صورت لزوم، عصاره کاداستر و سایر اسناد در صورت درخواست تهیه می شود.

5. گواهی انجام کار

مرحله نهایی، تایید عمل انجام شده با صاحبان قطعات مجاور است و اوراق آماده شده امضا می شود. ترتیب تصویب آنها را قانون تعیین می کند. داده ها را می توان برای مطالعه توسط خدمات مختلف از جمله اداره مالیات برداشت کرد.

آمایش سرزمین کار می کند

فعالیت های آمایش سرزمین به عنوان مجموعه ای از اقدامات انجام شده توسط سازمان های دولتی همراه با خدمات ژئودتیک برای مطالعه قطعات زمین و تغییرات در آنها درک می شود. این اطلاعات به عنوان مبنایی برای بررسی مناطق با نصب علائم و همچنین برنامه ریزی روش بهره برداری از قلمروها استفاده می شود.

این سرویس هنگام اندازه گیری محدوده واحدهای اداری و اختصاص زمین برای کشاورزی و ساخت و ساز، حفاظت از مناطق غیرقابل استفاده سفارش داده می شود. تحقیقات شامل:

• جمع آوری داده ها در مورد وضعیت فعلی زمین؛
• شرح مکان دقیق مرزها ، انطباق واقعی پارامترها با ورودی های ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات - همه اوراق مطابق با مقررات تنظیم می شود.
• تحقیقات ژئودتیک، کار نقشه برداری، که شامل جمع آوری اطلاعات در قلمرو مورد بازرسی با اندازه گیری مالکیت زمین، تعیین ارتفاع و مختصات، و نظارت بر تغییرات روی آن است.
• محاسبه مرزهای سایت با نصب و تثبیت علائم، وارد کردن پارامترها در اسناد مدیریت زمین ایجاد شده.
• برنامه ریزی منطقی برای بهره برداری بیشتر از زمین برای تعیین هدف تعیین شده مطابق با پروژه های توسعه مصوب برای منطقه و کشور به طور کلی ضروری است.
• توسعه در مزرعه قطعات زمین در مناطق دورافتاده مورد استفاده برای کشاورزی بدون تغییر روش سنتی زندگی ساکنان محلی.

هدف از کار آمایش سرزمین این است که عملیات زمین را به نظم مورد نیاز، استفاده مناسب به نفع توسعه دولت و همچنین حفاظت از منابع زمین درآورد. هنگامی که مناطق تخریب شده کشف می شوند، اقداماتی برای بازیابی خواص آنها ایجاد می شود.

مراحل آمایش سرزمین

1. مقدماتی

در این مرحله، داده های آرشیوی در مورد ماهیت منطقه، نقشه ها، اسناد عنوان و اطلاعات مربوط به قرارگیری قبلی علائم نقشه برداری زمین مورد مطالعه قرار می گیرد. در این مدت، قرارداد با مشتری امضا می شود، برآورد اولیه محاسبه می شود و چارچوب زمانی تقریبی برای تکمیل مدیریت زمین تعیین می شود.

2. میدان

در مرحله میدانی، تمام تحقیقات به طور مستقیم در سایت انجام می شود. نقشه بردار زمین یک پروژه فنی ترسیم می کند، اسنادی را برای اضافه کردن علائم جدید آماده می کند، اندازه گیری ها را روی زمین انجام می دهد، بررسی می کند و محدوده های جدید سایت را تعیین می کند.

هنگام برنامه ریزی و تهیه اسناد فنی، نکات زیر در نظر گرفته می شود:

• دلایل مدیریت زمین و علائم روی زمین؛
• علائم نصب شده و تغییرات آنها؛
• داده های آرشیوی در مورد قلمرو؛
• نیاز به انجام محاسبات جدید

3. دوربین

در مرحله میز، نتایج اندازه گیری پردازش شده و محاسبات با استفاده از فرمول ها انجام می شود. نتایج به دست آمده در اسناد فنی ثبت می شود که برای تایید به سازمان های دولتی ارسال می شود.

نوآوری ها در عرض 1 ماه تایید می شوند. اوراق از نظر انطباق با مفاد قانون بررسی می شود و گاه کارشناسان دولتی برای اخذ نظر در مورد موضوع مورد نظر برای تأیید آورده می شوند.

اطلاعات دریافتی برای تهیه اسناد زیر استفاده می شود:

• طرح های کلی برای مدیریت زمین یک واحد اداری خاص؛
• طرح های حفاظت از سرزمین ها و استفاده از آنها؛
• نقشه ها و نقشه های زمین با ساختمان؛
• مواد نقشه برداری که منطقه بندی و منطقه بندی، وضعیت زمین، حالت های کاربرد را نشان می دهد.
• پروژه های احیا و احیای اراضی تخریب شده.

این همه برای چیست؟

کار کاداستر و آمایش سرزمین فقط توسط شرکت های دارای مجوز تخصصی انجام می شود. آنها در ترکیب با بررسی های مهندسی، به دست آوردن تمام داده های لازم برای ساخت و ساز، بازسازی و تعمیرات اساسی ساختمان ها، یکپارچه سازی و تجزیه قطعات زمین و تغییر هدف مورد نظر آنها را ممکن می سازند.

مهندسان حرفه ای تمام مراحل لازم را مطابق با مقررات جاری و الزامات قانونی انجام می دهند. زمان تکمیل به حجم تحقیق، پیچیدگی اجرا و وظایفی که باید حل شوند بستگی دارد.

لازم به یادآوری است که اسناد ثبت نام برای املاک و زمین تنها پس از انجام فعالیت های کاداستر صادر می شود. معاملات با زمین و ساختمان بدون در دسترس بودن مواد مناسب و به درستی اجرا شده، طبق قوانین فدراسیون روسیه، نامعتبر تلقی می شود.

1. بخش تئوری.

موضوع: «سازمان های اصلی در حال انجام

کارهای کاداستر"

1. جوهر کار کاداستر.

کارهای کاداستر- این یکی از مراحل تشکیل (یا شفاف سازی مرزها) یک قطعه زمین است، یا بهتر است بگوییم، کار بر روی جمع آوری و بازتولید اطلاعات اسنادی در مورد اشیاء املاک و مستغلات یا در مورد قطعات آنها ضروری است. برای ثبت بیشتر کاداستر آنها با ثبت نام دولتی بعدی حقوق مربوط به املاک و مستغلات به منظور ایجاد، تغییر یا فسخ اشیاء املاک. کار کاداستر مجموعه ای از کارها برای ایجاد، بازیابی و ایمن سازی مرزهای کاربری زمین در زمین است.

تعیین محل و مساحت آنها و همچنین ثبت قانونی مواد دریافتی.

کار کاداستر در رابطه با املاک و مستغلات مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون انجام می شود.

فرآیند انجام کار کاداستر را فعالیت کاداستر می گویند.

کار کاداستر برای توصیف ملک به عنوان یک موضوع قانون ضروری است. بدین ترتیب با انجام کار کاداستر، اشیاء ملکی به عنوان موضوع حقوق مدنی ایجاد می شود.

در مرحله کنونی توسعه اقتصادی، کار کاداستر به عنوان مکانیسم اصلی برای تشکیل قطعات زمین جدید عمل می کند. بدون کار کاداستر، تهیه و برداشت زمین غیرممکن است.

رویکرد حرفه ای به کارهای کاداستر این امکان را فراهم می کند که در کوتاه ترین زمان ممکن زمین برای ساخت و ساز فراهم شود و در نتیجه شاخص های اقتصادی پروژه های سرمایه گذاری در حال انجام افزایش یابد.

برای انجام کارهای کاداستر، صلاحیت لازم است، چه در مسائل فنی و چه قانونی، بنابراین جذب متخصصان بسیار حرفه ای برای انجام کارهای کاداستر اهمیت ویژه ای دارد.

نتیجه کار کاداستر یک طرح مرزی است که مبنای ثبت قطعات زمین و ثبت حقوق آنها است.

ثبت قانونی حقوق یک قطعه زمین شامل:

دریافت گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین از موسسه ایالتی فدرال "اتاق کاداستر زمین"؛

ثبت حقوق یک قطعه زمین با خدمات ثبت نام فدرال.

2. مراحل اصلی کار کاداستر.

1. کار مقدماتی (مجموعه اطلاعات در مورد قطعه زمین). در این مرحله، مجموعه وسیعی از اسناد جمع آوری می شود، از جمله:

عصاره از کاداستر املاک و مستغلات؛

طرح کاداستر قلمرو مربوطه؛

کاتالوگ (فهرست) مختصات نقاط شبکه مرزی مرجع (MBN)؛

اطلاعات موجود در سامانه اطلاعاتی حمایت از فعالیت های توسعه شهری؛

مواد کارتوگرافی؛

مواد سنجش از دور و مواد موجودی زمین؛

اطلاعاتی در مورد دارندگان حق چاپ قطعات زمین و تاسیسات مجاور (خطوط برق، خطوط لوله گاز، خطوط لوله آب و غیره).

2. کار میدانی (تعریف سایت روی زمین):

مطالعه و تعیین وضعیت واقعی در محل قطعه زمین؛

ترسیم طرح اولیه قطعه زمین؛

اطلاع رسانی به افرادی که حقوق آنها ممکن است در حین کارهای کاداستر تحت تأثیر قرار گیرد.

هماهنگی محل مرزهای قطعه زمین با افراد ذینفع.

تعیین محل مرزهای یک قطعه زمین با استفاده از روش های ابزاری یا کارتومتری - بررسی مستقیم ژئودتیکی از مرزهای یک قطعه زمین.

تعیین محل حدود املاک واقع در یک قطعه زمین.

3. دفتر کار (تهیه مدارک لازم):

محاسبه مساحت کل زمین و بخش های جداگانه آن در استفاده محدود (مناطق حفاظتی خطوط برق، خطوط لوله گاز، مناطق حفاظت از آب، حق ارتفاق و غیره).

انعکاس مرزهای قسمت هایی از قطعه زمین با کاربری محدود یا دارای حق ارتفاق در طرح مرزی.

تهیه نقشه زمین.

رویه بر اساس تشکیل (یا شفاف سازی مرزها) یک قطعه زمینرا می توان به چند مرحله اصلی تقسیم کرد:

1. انجام کارهای کاداستر:

بررسی تاکئومتریک افقی یک قطعه زمین.

تشکیل طرح مرزی

2. اجرای ثبت نام کاداستر ایالتی (که توسط دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی انجام می شود):

اخذ پاسپورت کاداستر یک قطعه زمین.

3. ثبت مالکیت یا سایر حقوق واقعی، قراردادهای اجاره زمین های تازه تشکیل شده (همچنین توسط دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی انجام می شود):

اخذ گواهی ثبت دولتی حقوق.

روش انجام کار کاداستر.

با جزئیات بیشتر، مجموعه کارهای کاداستر شامل مراحل زیر است:

1. فرم درخواست:

درخواست کار کاداستر را بگذارید.

انعقاد قرارداد مناسب؛

ارائه تعدادی سند برای تشکیل یک طرح مرزی.

2. انجام نقشه برداری از قطعه زمین.

با ورود گروهی از نقشه برداران برای انجام نقشه برداری، حضور همسایگان در مجاورت زمین مورد استقبال قرار می گیرد، اما اجباری نیست.

3. انتقالپس از بررسی زمین توسط نقشه برداران، داده ها و اسناد نقشه برداری برای پردازش و بررسی بیشتر در اختیار مهندس کاداستر قرار می گیرد. پس از این، مهندس کاداستر مواد ارائه شده را به دقت مطالعه می کند و در مدت 1 ماه (در صورت ارائه به موقع کلیه اسناد و داده های لازم)، بسته ای از اسناد را برای ثبت قطعه زمین در سازمان ثبت کاداستر دولتی ایجاد می کند.

3. سازمان های اصلی انجام کار کاداستر.

در روسیه، ساختار چند سطحی کاداستر برنامه ریزی شهری تعریف شده است که از سطوح زیر تشکیل شده است:

فدراسیون روسیه؛

موضوعات فدراسیون روسیه؛

نهادهای اداری-سرزمینی؛

سکونتگاه های شهری و سایر سکونتگاه ها.

نگهداری هر کاداستر شهرسازی توسط خدمات کاداستر بدنه معماری و شهرسازی انجام می شود.

وظایف ارگان های معماری و شهرسازی:

مدیریت کار خدمات قانون مدنی:

سازماندهی توسعه و کنترل قانون مدنی؛

تعیین اولویت ها برای تشکیل قانون مدنی و ترتیب کار.

معرفی به عملکرد خدمات کاداستر یکپارچه حقوقی، هنجاری، روش شناختی و مبانی نرم افزاری و فناوری برای حفظ قوانین مدنی.

مشارکت در تهیه و ارائه گزارش تحلیلی سالانه به مقامات اجرایی در مورد وضعیت قانون مدنی.

خدمات قانون مدنی در سطح یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

خدمات قانون مدنی به عنوان یک واحد ساختاری در بدنه معماری و شهرسازی یا به عنوان یک شخصیت حقوقی مستقل تحت آن ایجاد می شود. سازمان معماری و شهرسازی ساختار، کادر، آدرس قانونی، امکان سنجی، افتتاح حساب شخصی خدمات قانون مدنی را تعیین و این تصمیمات را با دستگاه اجرایی ذیربط هماهنگ می کند.

بسته به مقیاس خاص تغییرات شهرسازی، حجم کار طراحی و نقشه برداری، فعالیت فرآیندهای گردش قانونی املاک، ساختار خدمات قانون مدنی بر اساس تصمیم سازمان معماری و شهرسازی اصلاح می شود. . در عین حال، ترکیب و جهت فعالیت بخش ها هم از نظر ترکیب کارکردها و هم از نظر ظهور موارد جدید در حال تغییر است.

خدمات کاداستر انجام می دهد:

دریافت منظم اطلاعات وارد شده به قانون مدنی؛

پردازش اولیه داده ها و ورود آن به کاداستر؛

تعمیر و نگهداری نرم افزار و سخت افزار پیشرو قانون مدنی؛

تبادل اطلاعات با سایر GCها؛

نگهداری سیستم های ذخیره سازی و آرشیو اطلاعات؛

حفاظت از اطلاعات در برابر دسترسی غیرمجاز؛

تشکیل اسناد کاداستر و صدور آنها به درخواست سازمان معماری و شهرسازی.

تولید گواهی کاداستر بر اساس درخواست کاربر.

ارائه دسترسی مجاز مستقیم به سیستم های کاداستر برای کاربران فردی؛

انطباق و الحاق مقررات کلی روش شناختی و نظارتی قانون مدنی در رابطه با ویژگی های عمل قانون مدنی.

توسعه و بهبود قانون مدنی شی سرزمینی؛

نگهداری بانک داده های برنامه ریزی شهری، مواد تشکیل شده همراه با قانون مدنی، پایگاه اطلاع رسانی فعالیت های برنامه ریزی شهری.

بررسی اولیه درخواست های مالکان، کاربران، مدیران قطعات زمین، ساختمان ها و همچنین بخش ها و گره های مهندسی و ارتباطات حمل و نقل؛

نتیجه گیری و ارائه آن به مراجع معماری شهرداری.

ثبت درخواست از صاحبان، کاربران، مدیران.

خدمات قانون مدنی در سطح شهرداری.

خدمات قانون مدنی در سطح شهرداری (شهر، منطقه) بر خدمت به یک قلمرو خاص متمرکز است و در فدراسیون روسیه سیستمی از خدمات کاداستر را تشکیل می دهد که کاداستر برنامه ریزی شهری دولتی را حفظ می کند. تعداد و ترکیب خدمات کاداستر در یک قلمرو بر اساس اندازه، جمعیت، تعداد و ساختار شهرها، شهرک‌ها و سایر سکونتگاه‌ها و سطح توسعه آن‌ها تعیین می‌شود. خدمات ایجاد می شود:

برای جمهوری، قلمرو، منطقه، منطقه ملی؛

برای منطقه اداری

وظایف ایجاد خدمات دفتر کل مدنی عبارتند از:

توسعه یک چارچوب نظارتی که شرایط شکل گیری و عملکرد آنها را تنظیم می کند، از جمله تعامل با بخش های معماری و مقامات شهرسازی.

کارهای کاداستر- این کار بر روی جمع آوری و بازتولید اطلاعات به شکل اسنادی در مورد اشیاء املاک و مستغلات یا در مورد قطعات آنها است که برای ثبت بیشتر آنها در کاداستر با ثبت حقوق بعدی دولتی در مورد شی املاک به منظور ایجاد، تغییر یا خاتمه لازم است. اشیاء املاک و مستغلات

طرح فنی

لازم به یادآوری است که یک طرح فنی مورد نیاز است اگر:

1. شی بازسازی شده است، ساختار یا بخشی از ساختمان برای ایجاد تنظیمات و تغییرات بازسازی شده است.

2. هنگامی که اشتباهات در تاریخ اولیه کشف شد، نیاز به ایجاد تغییرات در گذرنامه کاداستر وجود داشت.

3. عنوان ملک به ثبت نرسیده و در کاداستر دولتی ثبت نشده باشد.

هنگامی که اصلاحاتی در اطلاعات مندرج در گذرنامه کاداستر انجام می شود، محتوای طرح فنی مطابق با آن تغییر می کند. لازم به یادآوری است که این یک سند مهم در هنگام راه اندازی یک تأسیسات است. وجود یک طرح فنی روند دریافت اسناد مهم برای ثبت نام کاداستر مسکن را ساده می کند. تازگی آن این است که شیء به قطعه زمین متصل شده و بدین ترتیب مختصات دقیق محل ملک را مشخص می کند.

کار بر روی ایجاد یک طرح فنی حق انجام دارد فقط مهندس کاداسترکه گواهی شرکت در این نوع فعالیت را دارد. به کارکنان کارکنان شرکت ZENIT-GEOشامل متخصصانی با سالها تجربه در زمینه کاداستر و موجودی فنی می باشد که گواهینامه صلاحیت مهندسان کاداستر را دریافت کرده اند.

طرح فنی چیست؟

طبق ماده 41 قانون فدرال شماره 221-FZ مورخ 24 آوریل 2007 "در مورد کاداستر املاک و مستغلات ایالتی"، یک طرح فنی سندی است که اطلاعات خاصی را که در کاداستر املاک ایالتی گنجانده شده است را بازتولید می کند و اطلاعاتی را در مورد یک ساختمان نشان می دهد. ساختار، محل یا شیء ساخت ناتمام، لازم برای ثبت چنین شیء ملکی، یا اطلاعات مربوط به قسمت یا قسمتهایی از چنین شیء ملکی، یا اطلاعات جدید در مورد چنین شیء ملکی، که به آن شماره کاداستر اختصاص داده شده است، ضروری است. برای ورود به کاداستر املاک و مستغلات دولتی.

بخش گرافیکی طرح فنی یک ساختمان، سازه یا پروژه ساخت و ساز ناتمام، اطلاعاتی را از نقشه کاداستر قلمرو مربوطه یا عصاره کاداستر در مورد قطعه زمین مربوطه بازتولید می کند و همچنین محل چنین ساختمان، سازه یا پروژه ساخت و ساز ناتمام را نشان می دهد. در قطعه زمین

قسمت گرافیکی پلان فنی محل، پلان یا قسمتی از طبقه یک ساختمان یا سازه است که بر روی این پلان محل این مکان ها را نشان می دهد و در صورتی که ساختمان یا سازه دارای تعدادی طبقه نباشد، پلان ساختمان یا سازه یا پلان قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه که در این پلان محل چنین مکان هایی را نشان می دهد. نقشه فنی با امضا و مهر مهندس کاداستر تایید می شود.

طرح نقشه برداری زمین

کار کاداستر برای تشکیل یک طرح مرزی توسط مهندس کاداستر در موارد زیر انجام می شود:

1. در ارتباط با تشکیل یک قطعه زمین (قطعه زمین) در هنگام تجمیع زمین؛ توطئه ها
2. در ارتباط با تشکیل قطعات زمین (قطعه زمین) در هنگام تقسیم یک قطعه زمین؛
3. در ارتباط با تشکیل قطعات زمین (قطعات زمین) در هنگام توزیع مجدد زمین؛
4. در ارتباط با تشکیل قطعات زمین (تعداد مورد نیاز قطعه زمین نشان داده شده است) در هنگام توزیع مجدد قطعات زمین از زمین های دارای مالکیت دولتی یا شهرداری؛
5. در رابطه با تشکیل یک قطعه زمین (قطعه زمین، قطعات) هنگام تخصیص سهم یا سهام زمین؛
6. در ارتباط با تشکیل یک قطعه زمین (قطعه زمین، قطعه) از یک کاربری واحد؛
7. در ارتباط با تشکیل یک قطعه زمین (قطعه زمین) از زمین های در مالکیت دولتی یا شهرداری؛
8. در رابطه با روشن شدن محل مرز قطعه زمین (قطعه زمین) و (یا) مساحت آن.

طرح مرزی چیست؟

قانون کاداستر املاک و مستغلات در فدراسیون روسیه 221-FZ مورخ 24 ژوئیه 2007. مفهوم طرح مرزی تعریف شده است.

طرح مرز سندی است که بر اساس طرح کاداستر تهیه می شود و با قلمرو یا عصاره کاداستر قطعه زمین مربوطه مطابقت دارد. طرح مرزی باید اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی را بازتولید کند، اطلاعات مربوط به قطعه زمین یا قطعات در حال شکل گیری، در مورد بخشی یا قسمت هایی از زمین، از جمله اطلاعات جدید لازم برای درج در کاداستر املاک دولتی را نشان دهد. اگر مطابق با 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات در فدراسیون روسیه"، مرزهای زمین در حال مشخص شدن مشمول تایید اجباری باشد، در این صورت طرح مرزی باید حاوی اطلاعاتی در مورد چنین تاییدیه باشد.

پلان مرزی یک سند فنی پیچیده است که از هر دو بخش متنی و گرافیکی تشکیل شده است. طبق قانون کاداستر املاک، یعنی بند 2 قسمت 1 ماده 22 221-FZ، طرح نقشه برداری زمین یک سند اجباری و ضروری در ترکیب کلی اسناد مورد نیاز برای ثبت اسناد کاداستر است.

نقشه برداری زمینی

نقشه برداری زمین مجموعه ای کامل از کارهای مدیریت زمین، کاداستر، مهندسی و ژئودزی برای ایجاد، بازیابی و ایمن سازی مرزهای کاربری زمین در زمین است. هنگام انجام نقشه برداری زمین، محل مرزها و مساحت قطعه زمین تعیین می شود. ، کار کاداستر مربوطه به صورت قانونی رسمیت یافته و در قالب طرح مرزی شکل می گیرد.

هنگام انجام هر گونه عملیات با قطعه زمین: خرید و فروش، مبادله، ارث، خصوصی سازی، لازم است کارهای مرزی انجام شود که از جمله موارد دیگر شامل موارد زیر است:

• هماهنگی مرزهای زمین
• ایجاد یک توجیه تیراندازی برنامه ریزی شده
• تعیین مختصات علائم مرزی و تثبیت آنها بر روی زمین.
• تعیین مساحت قطعه زمین بر اساس مختصات به دست آمده از نشانگرهای مرزی.
• تهیه بسته ای از اسناد و ارسال بعدی پرونده مدیریت زمین (طرح بررسی زمین) به مقامات Rosreestr.

ترسیم قطعات زمین در قالب طرح مرزی ملک ترسیم می شود.

واقعیت تعیین کننده برای انجام نقشه برداری زمین به منظور ثبت کاداستر این است که هنگام ثبت یک قطعه زمین با ثبت کاداستر با تفسیر غیر ابهامی از مرزها بر اساس طرح مرزی تشکیل شده در حین نقشه برداری زمین، کاربر زمین خود را در برابر چله نشینی و اختلافات احتمالی با صاحبان حقوق زمین های مجاور بیمه می کند، قطعه زمین، زیرا حدود با دقت استاندارد تعیین می شود و حتی در صورت گم شدن نشانگرهای مرزی (حصار کج شده یا کاملاً وجود ندارد)، طبق اطلاعات ارائه شده از مرجع ثبت کاداستر قطعه زمین یا ساختمان ثبت شده، همیشه می توان آن را به صورت غیر طبیعی خارج کرد و در منطقه ای که دقیقاً از مرز یک قطعه زمین خاص عبور می کند، تعیین کرد. علاوه بر این، قانون "درباره عفو داچا" به شما اجازه می دهد تا پس از استفاده، یک منطقه اضافی را به صورت رایگان به ثبت نام در سند عنوان یا سند مالکیت برای قطعه زمین اختصاص دهید.

گزارش های نظرسنجی

گزارش بازرسی چیست؟

طبق ماده 42 قانون فدرال شماره 221-FZ مورخ 24 آوریل 2007 "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی"، گزارش بررسی سندی است که در آن مهندس کاداستر در نتیجه بازرسی محل یک ساختمان، سازه ، محل یا سایت ساخت و ساز ناتمام، با در نظر گرفتن اطلاعات کاداستر موجود، چنین ملکی را تأیید می کند خاتمه وجود ساختمان، سازه یا شیء ناتمامدر رابطه با مرگ یا تخریب چنین قطعه ای از املاک یا خاتمه وجود محل در ارتباط با مرگ یا تخریب ساختمان یا بنایی که در آن واقع شده است، مرگ یا تخریب بخشی از ساختمان یا ساختاری که در آن چنین اماکنی واقع شده است. گزارش بررسی با امضا و مهر مهندس کاداستر تایید شده است.

فعالیت های کاداستر انجام کار در رابطه با املاک و مستغلات مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال است که در نتیجه تهیه اسناد حاوی اطلاعات مربوط به چنین املاک و مستغلات لازم برای اجرای ثبت نام کاداستر ایالتی املاک و مستغلات (از این پس که به عنوان ثبت کاداستر نامیده می شود) تضمین می شود (از این پس کار کاداستر نامیده می شود) و ارائه خدمات در مواردی که توسط قانون فدرال تعیین شده است. شخص مشخص شده در ماده 29 این قانون فدرال (از این پس مهندس کاداستر نامیده می شود) حق ویژه ای برای انجام فعالیت های کاداستر دارد. قانون فدرال در مورد فعالیت های کاداستر شماره 221-FZ مورخ 24 ژوئیه 2007 که توسط قانون فدرال شماره 361-FZ مورخ 3 ژوئیه 2016 اصلاح شده است.

چرا کارهای کاداستر مورد نیاز است؟

هدف از کار کاداستر توصیف ملک به عنوان یک موضوع قانون است. بنابراین، با انجام کارهای کاداستر، املاک و مستغلات را به عنوان موضوع حقوق شهروندی ایجاد می کنیم.

اطلاعات اولیه در مورد یک ملک مستغلات شامل ویژگی های شی املاک است که این امکان را فراهم می کند که چنین شی املاکی را به عنوان یک چیز تعریف شده به طور جداگانه تعریف کنیم و همچنین ویژگی هایی را که در نتیجه شکل گیری تعیین می شوند و تغییر می کنند. قطعات زمین، روشن شدن محل مرزهای قطعات زمین، ساخت و ساز و بازسازی ساختمان ها، سازه ها، اماکن و فضاهای پارکینگ، توسعه مجدد محل. قانون فدرال شماره 218-FZ از 13 ژوئیه 2015 (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 315-FZ از 3 ژوئیه 2016)

هنگام انجام کارهای کاداستر، داشتن صلاحیت در هر دو زمینه فنی و قانونی ضروری است، بنابراین جذب متخصصان بسیار حرفه ای برای انجام کارهای کاداستر اهمیت ویژه ای دارد.

چه نوع کارهای کاداستر وجود دارد؟

بسته به هدف از ارائه درخواست به مرجع ثبت برای ثبت یا ایجاد تغییرات در ثبت کاداستر یک ملک، انواع کارهای کاداستری زیر متمایز می شود:

• کار کاداستر برای تهیه اسناد به منظور ارائه درخواست به مرجع ثبت برای ثبت کاداستر یک قطعه زمین یا ایجاد تغییرات در ثبت کاداستر یک قطعه زمین. نتیجه کار یک طرح مرزی است.
• کار کاداستر برای تهیه اسناد به منظور ارائه درخواست به مرجع ثبت برای ثبت کاداستر ساختمان، سازه، محل، پروژه ساختمانی ناتمام، فضای پارکینگ یا ایجاد تغییرات در ثبت کاداستر یکی از انواع. پروژه های عمرانی سرمایه ای نتیجه کار یک طرح فنی است.
• کار کاداستر برای تهیه اسناد به منظور ارائه درخواست لغو ثبت پروژه ساختمانی سرمایه به مرجع ثبت حقوق. نتیجه کار یک گزارش بازرسی است.

هزینه کارهای کاداستر

هزینه کار کاداستر توافقی می باشد. بر اساس حجم کار، مساحت یا طول تسهیلات، دور بودن، وجود یا عدم وجود مدارک لازم، کار در دست و بسیاری عوامل دیگر محاسبه می شود. محاسبه هزینه دقیق کار تنها پس از تجزیه و تحلیل مستندات اصلی ارائه شده به طور کامل امکان پذیر است.

• تهیه یک طرح مرزی از 30000 روبل
• تهیه یک طرح فنی از 10000 روبل
• تهیه گزارش بازرسی از 5000 روبل

مشاوره رایگان با مهندس کاداستر

چرا ما؟

• ما به صورت رایگان مشاوره می کنیم
• ما برای نتیجه کار می کنیم
• رویکرد فردی
• تجربه کاری گسترده
• متخصصان بسیار ماهر
• شرایط واقعی
• مهندسین کاداستر گواهی شده در کارکنان
• کار ژئودتیک بدون واسطه
• کمک در حل مشکلات پیچیده

مهندسان کاداستر ما متخصصان بسیار ماهر در زمینه روابط زمین و ملک هستند که درک درستی از مکانیسم تولید و تغییر اطلاعات در مورد املاک و مستغلات دارند. ما مشکل را به عنوان یک کل می بینیم، توجه تلفیقی به پروژه های ساخت و ساز زمین و سرمایه مشمول ثبت و ثبت کاداستر. در زمینه دید یک مهندس حرفه ای کاداستر، جنبه های متعددی وجود دارد که هنگام ثبت روابط زمین و ملک به منظور به دست آوردن نتیجه مورد نظر از کار کاداستر و جلوگیری از وقوع موقعیت هایی که با قوانین فعلی مغایرت دارد، ایجاد می شود.