Menyumbangkan bagian apartemen tanpa persetujuan pemilik lain: apakah mungkin dan bagaimana prosedurnya? Cara menyumbangkan bagian apartemen kepada kerabat dekat tanpa notaris: petunjuk langkah demi langkah Persetujuan orang lain untuk menyumbangkan bagian apartemen.

Perbedaan utama antara pendaftaran sebagai hadiah adalah prinsip pemberiannya secara cuma-cuma. Artinya, peralihan harta benda kepada pemilik lain dilakukan tanpa menerima imbalan apa pun, tanpa memberi manfaat kepada pemberinya. Salah satu jenis donasi yang paling umum adalah pendaftaran real estat milik donor atas nama penerima hibah. Pemilik properti mempunyai hak untuk memberikan apartemennya kepada salah satu kerabatnya dan orang lain, berdasarkan niat baiknya.

Selain mendonasikan seluruh properti, dimungkinkan untuk mendaftarkan ulang sebagian properti di properti ini secara gratis. Menyumbangkan bagian dalam sebuah apartemen tanpa persetujuan pemilik lain mengikuti aturan yang sama seperti menerima seluruh apartemen sebagai hadiah, dengan pengecualian beberapa fitur. Banyak pemilik tertarik dengan pertanyaan apakah persetujuan dari pemilik kedua diperlukan untuk menyumbangkan bagian dari apartemen, serupa dengan persyaratan yang diajukan pada saat penjualan. Undang-undang menyetujui hak pemilik untuk memberikan perintah mengenai bagiannya atas properti, dengan atau tanpa mempertimbangkan pendapat pemilik properti lainnya.

Kapan persetujuan dari pemilik lain diperlukan?

Ketika menyelesaikan penjualan, pemilik harus mempertimbangkan hak pemilik yang tersisa untuk mendapat prioritas pertama untuk membeli bagian dari properti yang bersangkutan. Dengan demikian, pemilik bersama adalah pelamar pertama untuk pembelian tersebut. Situasinya berubah ketika menyangkut perbuatan pemberian.

Dalam beberapa kasus, dalam transaksi hibah, pemilik saham menyamarkan prosedur pengalihan sebagian objeknya yang dibayar kepada pihak ketiga. Kasus ini terjadi ketika pemegang saham lainnya tidak memberikan izin untuk mengalihkan haknya. Bahaya utama dari penggantian jual beli dengan akta hibah adalah bahwa peralihan hak tersebut dianggap tidak sah, dan jika ditemukan adanya substitusi, maka akta donasi dapat dibatalkan melalui pengadilan dengan segala kesusahan yang timbul bagi keduanya. pihak-pihak yang terlibat dalam proses tersebut.

Kerangka legislatif

Hak-hak orang perseorangan yang berkaitan dengan kepemilikan bersama atas suatu bangunan tempat tinggal yang sama diatur dalam ketentuan KUHPerdata (Pasal 246). Menurut ketentuan-ketentuan ini, ruang hidup yang merupakan bagian dari milik bersama dapat dipindahtangankan dengan izin dari pemiliknya yang tersisa. Prinsip dasar yang mendasari diperlukannya persetujuan adalah pemindahtanganan untuk mendapatkan kompensasi, yang melibatkan manfaat dari proses pemindahtanganan. Mentransfer bagian perumahan yang dialokasikan sebagai hadiah kepada pihak ketiga membebaskan Anda dari kebutuhan untuk memberi tahu dan mengoordinasikan tindakan Anda dengan orang lain. Dengan demikian, perbedaan pokok antara transaksi jual beli dengan akta hibah adalah ada tidaknya keharusan bagi pemiliknya untuk menyetujui perbuatannya (Pasal 253 KUHPerdata).

Nuansa desain

Ada satu lagi nuansa penting saat mendonasikan suatu saham. Apakah persetujuan dari pemilik lain diperlukan?Pertanyaan ini menarik minat banyak pemilik properti bersama. Dalam hal pemberi hibah bermaksud meresmikan peralihan hak atas bagian sumbangan atas suatu benda yang menjadi milik bersama kepada orang lain. Setiap pemilik harta bersama, ketika melakukan transaksi jual beli, penukaran, atau hadiah, harus mendapat izin tertulis dari pemilik bersama lainnya untuk menyelesaikan transaksi tersebut.

Perbedaan utama terletak pada kenyataan bahwa bagian dari kepemilikan bersama mewakili hak milik, ketika diasingkan untuk mendapatkan kompensasi, pemilik bersama lainnya memiliki kesempatan untuk mendapatkan penebusan prioritas.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk meresmikan akta hibah sebagian rumah susun, seorang donatur yang bermaksud mewariskan sebagian hartanya harus menyiapkan seluruh daftar dokumen sebelum mengajukan permohonan kepada notaris untuk meresmikan transaksi tersebut.

Persyaratan utama ketika mentransfer sebagian dari sebuah apartemen adalah mengakuinya sebagai milik pribadi warga negara (pembelian dan penjualan, privatisasi). Tahap persiapan transaksi adalah yang paling penting, karena Hasil yang berhasil dari prosedur pemindahtanganan sebagian properti tergantung pada kelengkapan dokumen yang dikumpulkan dan kebenaran pelaksanaannya.

Dokumen-dokumen berikut disiapkan untuk transaksi:

• Akta pemberian;
• Persetujuan tertulis untuk sumbangan dari pemilik rumah bersama lainnya sebanyak 2 rangkap;
• Formulir permohonan khusus yang ditandatangani oleh kedua belah pihak;
• Tanda terima pembayaran bea negara;
• Dokumen kepemilikan donor;
• Ekstrak dari daftar rumah yang menunjukkan seluruh saham pihak lain dan nama mereka;
• Jika apartemen, yang sebagiannya dihibahkan, adalah milik bersama dengan pasangan, maka transaksi tersebut harus disepakati dengan pasangan kedua, pemiliknya.
• Paspor sipil pemberi dan penerima.

Dokumen tambahan

Dalam hal salah satu pihak tidak dapat hadir pada transaksi, maka diperlukan dokumen tambahan:

1. Apabila salah satu pihak diwakili oleh orang tua angkat, memberikan surat keterangan pengangkatan anak;
2. Apabila pihak yang tidak mampu, termasuk anak di bawah umur, diwakili oleh wali, maka harus ditunjukkan surat perwalian.

Tanpa penyediaan dokumen-dokumen ini, transaksi tanpa kehadiran salah satu pihak tidak akan terlaksana karena kurangnya penegasan kewenangan para peserta.

Apa pun bagian (bagian) dari tempat tinggal yang Anda miliki, Anda berhak untuk membuang properti itu atas kebijakan Anda sendiri: menggadaikan, menjual, menukar, menghadiahkan. Ada garis tipis dalam pelepasan kepemilikan bersama, yang tidak disarankan oleh para pengacara untuk dilewati. Misalnya, para pihak dalam perjanjian perlu memahami dengan jelas apakah mungkin untuk menyumbangkan bagian dalam sebuah apartemen tanpa persetujuan dari pemilik kedua? Dokumen apa saja yang perlu diaktakan? Apa yang harus dilakukan pasangan yang memperoleh meter persegi bersama? Mari kita pahami segala liku-liku kerangka perundang-undangan agar tidak terjerumus ke dalam skema yang “tidak adil”. Kami akan memberi tahu Anda cara melanjutkan ketika membuat akta hibah untuk sebagian dari suatu tempat tinggal, prosedur untuk menjalani prosedur untuk menyumbangkan suatu saham dan memperoleh hak kepemilikan bagi pemilik baru dari saham tersebut.

Apakah mungkin untuk menyumbangkan bagian apartemen tanpa persetujuan pemilik kedua?

Meningkatnya kasus penipuan dan perampokan perampasan perumahan dengan beberapa pemilik mendorong legislator untuk mengubah tata cara sumbangan bagian dalam sebuah apartemen. Pada musim panas 2016, peraturan mulai berlaku yang mewajibkan partisipasi notaris dalam proses pemindahtanganan suatu bagian real estat. Prosedur ini tercantum dalam dokumen bernomor 172-FZ “Tentang Amandemen Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia.”

Notaris, yang mengesahkan perjanjian pengalihan sebagian tempat tinggal secara cuma-cuma dan tanpa syarat, menanggung semua risiko yang terkait dengan pemindahtanganan kepemilikan bersama. Pihak yang mengajukan permohonan ke kantor notaris menerima jaminan efektif atas “kemurnian pikiran” - orang yang memiliki stempel bertanggung jawab atas sertifikasi dengan propertinya, yang tidak ada alasan untuk merugikan.

Bersiaplah menghadapi penolakan notaris untuk mengesahkan tindakan pemindahtanganan suatu saham dalam bentuk hibah kepada orang asing. Pengacara akan mewaspadai fakta transfer cuma-cuma, dia akan mencurigai adanya skema penipuan untuk menggantikan penjualan dengan “sumbangan”. Mereka melakukan tipu daya ketika pemilik saham lain di apartemen tidak tertarik untuk mengalihkan properti tersebut. Persetujuan atas pengalihan sebagian perumahan secara cuma-cuma tidak diperlukan dari pemilik bersama saham lainnya.

Undang-undang tidak memveto pengalihan sebagian perumahan secara cuma-cuma kepada orang luar atau kerabat jauh, namun tata cara pendaftaran akta hibah kepada notaris dapat tertunda selama jangka waktu yang diperlukan untuk verifikasi menyeluruh.

Jika Anda ingin mempercepat pendaftaran, dapatkan persetujuan dari semua pemilik properti, dan notaris akan membuat dan mengesahkan akta hibah.

Meskipun sumbangan sebuah apartemen diakui sebagai tindakan non-komersial, orang luar atau kerabat “tidak langsung” harus membayar uang tunai: memberikan 13 persen dari nilai kadaster hadiah tersebut ke bendahara. Anak-anak, orang tua, cucu-cucu dan pasangan dari orang yang memberikan tempat tinggal dibebaskan dari biaya, meskipun sudah terdaftar. Paman, bibi, dan keponakan tidak termasuk dalam kelompok orang-orang beruntung yang terbebas dari kewajiban finansial.

Bagaimana cara menyumbangkan bagian di apartemen tanpa persetujuan pemilik lain?

Pemilik sebagian meter persegi di apartemen mengajukan pertanyaan logis: dapatkah saya menyumbangkan bagian di apartemen tanpa persetujuan dari pemilik lain? Jawabannya ditemukan dalam Pasal 246 KUH Perdata Federasi Rusia tentang persetujuan semua pemilik kepemilikan bersama terhadap pemindahtanganan “bagian”.

Kami membaca dengan cermat - kita berbicara tentang transfer saham yang dibayar. Akta hibah adalah suatu perbuatan pemindahtanganan harta benda secara cuma-cuma. Oleh karena itu, ia tidak tunduk pada persyaratan untuk memperoleh izin dari pemilik bersama atas saham-saham dalam rumah susun tersebut. Hal ini membedakan pemindahtanganan properti dengan hadiah dari metode komersial lainnya.

Jika bagian dari properti tidak dialokasikan (pembagian dalam bentuk barang tidak terjadi), Anda tidak akan dapat menyumbangkan sebagian dari properti tersebut kepada pihak ketiga tanpa persetujuan dari pemilik rumah lainnya. “Orang-orang yang tidak setuju” dapat menantang akta hibah tersebut, dan pengadilan akan mengeluarkan putusan atas ketidakmampuan tindakan donor. Bagaimana mengalokasikan bagian di apartemen yang diprivatisasi.

Pengecualian terhadap aturan tersebut: persetujuan tidak diformalkan jika dua pemilik memiliki rumah yang tidak terbagi dalam bagian alami, salah satunya “menandatangani” bagiannya dari properti tersebut kepada yang lain.

Bolehkah seorang suami menghibahkan rumah susun tanpa persetujuan istrinya jika dialah pemiliknya?

Kitab Undang-undang Keluarga dan akad nikah mengatur kepentingan materiil pasangan sehubungan dengan harta benda yang diperoleh selama hidup bersama dan manfaat lainnya.

Jika selama perkawinan salah satu suami-istri menerima real estat tempat tinggal sebagai hadiah, maka itu diklasifikasikan sebagai milik pribadinya, dengan akibat sebagai berikut:

1. Tempat tinggal tidak boleh dibagi-bagi pada saat putusnya hubungan perkawinan;
2. Pemilik hadiah hanya memiliki dan membuangnya tanpa persetujuan pasangan kedua.

Misalnya, seorang ayah memberi putrinya yang sudah menikah sebuah apartemen, memastikan kemandirian finansialnya. Keluarga itu tinggal di apartemen mewah ini. Pemiliknya memutuskan untuk menyumbangkan rumah kepada putrinya yang sudah dewasa. Suami tidak boleh mempengaruhi satu-satunya keputusannya dengan cara apa pun - keberatan tidak akan diterima dalam bentuk apa pun. Akta hibah dikeluarkan tanpa persetujuan tertulis dari kepala keluarga. Informasi lengkap tentang apakah apartemen yang disumbangkan selama pernikahan dibagi selama perceraian.

Aturan yang sama berlaku untuk harta tak bergerak yang diterima oleh salah satu pasangan melalui warisan selama masih adanya hubungan perkawinan.

Persetujuan untuk menyumbangkan sebagian dari pemilik bersama yang tersisa tidak diperlukan.

Mari kita pertimbangkan pertanyaan apakah seorang suami dapat menyumbangkan sebuah apartemen tanpa persetujuan istrinya jika dia adalah pemilik meter persegi.

Situasi standarnya adalah sebagai berikut:

1. Pasangan tersebut memperoleh perumahan sebelum pernikahan dimulai. Itu adalah milik pribadinya. Keberatan istri tidak diperhitungkan dalam pembuatan akta hibah. Ketika mendaftarkan suatu akta hibah, suami harus memberikan pernyataan yang diaktakan kepada otoritas pendaftaran bahwa harta itu diperoleh di luar perkawinan atau seluruhnya adalah miliknya.
2. Jika suami istri memiliki meter persegi atas dasar persamaan (berbagi), maka akta hibah dibuat dengan persetujuan tertulis dari suami (atau istri). Ini adalah suatu keharusan.

Bagaimana cara meresmikan persetujuan pasangan atau pemilik lain untuk menyumbangkan suatu saham?

Anda dapat secara mandiri meresmikan persetujuan Anda untuk menyumbangkan suatu bagian secara tertulis, seperti halnya akta hibah itu sendiri. Namun akta tersebut harus disahkan oleh kantor notaris. Persetujuan dibuat dengan mempertimbangkan dokumen pribadi peserta dalam proses dan informasi lengkap tentang subjek donasi.

Teks tersebut menunjukkan:

• data paspor yang dapat diandalkan dari kedua belah pihak;
• status perkawinan (derajat hubungan);
• karakteristik subjek kontrak (alamat persis, nomor kadaster, kondisi perumahan);
• area yang tepat dari bagian "hadiah" dan bagian dari apartemen milik orang yang memberikan persetujuan ditunjukkan.

Jika Anda menulis sendiri persetujuannya, Anda akan menghemat pekerjaan teknis notaris. Contoh persetujuan. Biaya persiapan dokumen berbeda-beda pada setiap notaris.

Dokumen pembuatan akta hibah oleh notaris

Secara apriori, diyakini bahwa untuk “kemurnian” akta pendaftaran hibah, bentuk dokumen tertulis yang sederhana saja tidak cukup. Sebaiknya dibackup dengan stempel notaris. Memang benar, pengacara d'affaires akan berbagi tanggung jawab dengan Anda ketika menantang hadiah tersebut. Terlebih lagi, kontrak yang disahkan dalam bahasa hukum memiliki “nilai pembuktian yang meningkat” yang diperhitungkan dalam suatu sengketa hukum.

Ketika menyumbangkan properti bersama, kunjungan ke kantor notaris menjadi wajib - norma Art. 42 Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Real Estat”. Tanpa putusan pengacara, pegawai Rosreestr tidak akan menerima dokumen pendaftaran kepemilikan bersama bagi pemilik baru.

Orang yang memiliki stempel akan memverifikasi kapasitas hukum para peserta dalam pengalihan perumahan secara cuma-cuma, menentukan identitas para pihak, adanya niat baik dan pemahaman tentang konsekuensi pengalihan properti.

Persiapkan dokumen terlebih dahulu, selain dokumen identitas:

• Mengekstraksi informasi dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Menggantikan sertifikat kepemilikan bersama dan paspor kadaster objek. Itu harus memuat nilai kadaster saham - biaya notaris atas akta transfer tanpa syarat dihitung dari indikator ini.
• Ciri-ciri unik dari “hadiah” yang menunjukkan alamat pasti, lokasi apartemen, dengan mempertimbangkan jumlah lantai bangunan dan besarnya bagian pemberi.
• Sertifikat jumlah orang yang terdaftar di apartemen.
• Persetujuan pihak kedua untuk menerima bagian dari real estat berdasarkan ketentuan transaksi tanpa pamrih.

Notaris menyiapkan akta sumbangan perumahan dalam rangkap tiga, memperhatikan keinginan tambahan para pihak yang mengadakan kontrak, dan mencantumkannya dalam teks akta.

Untuk mengesahkan dokumen tersebut, Anda harus membayar 0,2 persen dari nilai kadaster perumahan (penilaian real estat hingga 10 juta rubel) ditambah tiga ribu rubel. Kalau propertinya super mahal, beanya naik signifikan: 23 ribu pembayaran wajib ditambah sepersepuluh persen dari nilai kontrak. Pembuat undang-undang telah membatasi selera notaris - tidak lebih dari 50 ribu rubel dibebankan untuk mengesahkan akta hibah.

Kerabat dekat hanya membayar untuk persiapan teknis dokumen dan biaya simbolis 300 rubel.

Kami menyarankan Anda untuk tidak jujur ​​​​saat menunjukkan nilai “hadiah” di kantor notaris. Rahasianya akan terungkap ketika notaris membacakan kutipan dari database terpadu. Seseorang yang memiliki segel mempunyai kekuatan seperti itu. Dan kemudian Anda menghadapi ancaman pembatalan akta hibah.

Setelah Anda menerima kontrak bersertifikat, daftarkan hak kepemilikan sah atas meter persegi, bahkan pada hari yang sama. Saat menyerahkan dokumen ke Rosreestr, atau jika dokumen sedang diserahkan dan, kedua pihak dalam kontrak harus hadir secara langsung. Dua ribu rubel untuk tindakan pendaftaran dibayar oleh penerima hadiah. Dalam tujuh hari, pemilik baru properti tersebut akan menjadi pemilik penuh dan menerima dokumen yang diperlukan.

Seorang pengacara berbicara tentang pilihan untuk mengakui pembatalan sumbangan sebagian apartemen:

Kesimpulan: nuansa dan ciri-ciri tata cara mendonasikan sebagian dari keseluruhan

Pemberian sebagian harta berbeda dengan tata cara penyerahan hibah “keseluruhan”. Donor tidak perlu mendapatkan persetujuan dari pemilik bersama yang tersisa jika bagiannya dialokasikan. Berbeda dengan tata cara jual beli, yang memperhitungkan keberatan pemilik rumah lainnya. Namun, ketika menjual, cukuplah, dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang, pemilik akan menawarkan mereka, sebagai prioritas, untuk membeli kembali bagian apartemen tersebut. Donor harus mendokumentasikan dengan baik tidak adanya keberatan atas sumbangan bagian yang tidak dialokasikan. Ingatlah bahwa tanpa putusan notaris, otoritas pendaftaran tidak akan menerima dokumen yang memberikan kekuatan hukum pada kontrak.

Pengacara kami akan memberi tahu Anda secara gratis.

Saat ini tidak semua warga negara kita mampu membeli apartemen dengan mudah dan tanpa kesulitan. Masalah real estate itu rumit, tidak perlu mengharapkan bantuan dari negara. Oleh karena itu, seseorang akan dengan senang hati menerima bahkan sebagian dari sebuah apartemen, bagiannya, sebagai hadiah, tetapi tidak semua orang tahu bagaimana cara memberikan apartemen kepada kerabat dekat, misalnya anak di bawah umur. Seringkali orang tidak mau melibatkan notaris, mari kita cari tahu apakah dan bagaimana cara menyumbangkan bagiannya.

Bagian artikel:

Cara menyumbangkan bagian di apartemen

Seringkali satu apartemen memiliki beberapa pemilik dan pemilik sekaligus. Secara hukum, semua pemilik tersebut memiliki hak milik, yang pada akhirnya menjadi milik bersama.

Transaksi yang paling umum adalah menyumbangkan bagian dari apartemen yang sudah diprivatisasi. Bagian adalah bagian dari suatu kawasan perumahan yang dimiliki oleh beberapa pemilik atau pemilik.

Apabila para pemilik saham dalam suatu rumah susun belum mengadakan perjanjian di antara mereka sendiri mengenai penggunaan rumah susun itu, maka pemilik masing-masing bagian dapat menggunakan seluruh tempat itu secara merata.
Atau bagiannya dapat dialokasikan sebagai kamar pribadi saja, dan area umum juga akan tersedia.

Ini berarti bahwa suatu saham juga merupakan real estat, dan pemiliknya dapat melepaskannya, seperti seluruh bagian dari real estat. Yang penting saham pemilik apartemen lain tidak berubah, ini hanya akan mempengaruhi bagian donor.

Ketika membuat perjanjian sumbangan untuk warga negara di bawah umur di bawah empat belas tahun, transaksi tersebut diselesaikan atas namanya oleh orang tuanya, dan setelah usia empat belas sampai delapan belas tahun dengan persetujuan orang tuanya.

Anda dapat melakukan proses mendonasikan bagian Anda dalam suatu apartemen tanpa mendapat persetujuan dari pemilik saham lainnya.

Mari kita pertimbangkan bagaimana meresmikan sumbangan sebagian apartemen kepada kerabat Anda.

Perjanjian sumbangan untuk suatu bagian dalam suatu apartemen

Saat membuat kontrak sumbangan bagian di sebuah apartemen, kedua orang tersebut harus hadir di Rosreestr, jika tidak, transaksi tersebut tidak akan didaftarkan.

Di hadapan seorang karyawan, kedua pihak yang bertransaksi menandatangani perjanjian tentang pengalihan sebagian properti secara cuma-cuma dan memberikan semua dokumen, termasuk tanda terima pembayaran bea negara.

Seorang karyawan Rosreestr akan memeriksa ketersediaan semua dokumen yang diperlukan dan memberi Anda tanda terima. Tanda terima harus menunjukkan tanggal penyelesaian prosedur, dan dalam jangka waktu yang ditentukan Anda harus datang dan mengambil sertifikat kepemilikan baru.

Setelah semua ini, orang yang menerima bagian apartemen sebagai hadiah dapat menganggap dirinya sebagai pemilik properti.

Harus diingat bahwa ada syarat bahwa hadiah berharga seperti meter persegi di sebuah apartemen hanya dapat diterima oleh orang-orang yang tidak bergantung pada donor dalam hal apa pun.

Tindakan menyumbangkan harta benda tersebut dilarang antara pimpinan dan pegawai departemen kesehatan dan sosial jika pemilik rumah susun pada saat itu berada di lembaga tersebut, misalnya di rumah sakit atau klinik. Aturan yang sama berlaku untuk perwakilan layanan pemerintah.

Apabila yang menerima hibah ternyata adalah kerabat dekat pemberi, maka dalam hal ini tidak perlu membayar pajak. Jika tidak, pajaknya akan menjadi 13% dari nilai saham.

Menurut hukum Rusia, kategori kerabat dekat mencakup saudara laki-laki, saudara perempuan, pasangan, anak-anak, dan kakek-nenek.

Tata cara menghibahkan sebagian rumah susun kepada kerabat dekat

Menurut KUH Perdata Rusia, real estat yang dimiliki bersama dapat dibagi di antara para pesertanya dengan membuat perjanjian.

Jika barang itu milik bersama, maka pihak yang bertransaksi dapat menuntut hak untuk mengalokasikan bagiannya. Apabila para pihak yang bertransaksi gagal mencapai kesepakatan, maka masing-masing pihak dapat menuntut pembagian bagiannya di pengadilan.

Sebelum Anda memulai sesuatu seperti menyumbangkan apartemen kepada kerabat, Anda perlu menyiapkan dokumen yang diperlukan.

Ini termasuk:

Setelah itu Anda perlu mempersiapkannya sendiri, karena dokumen tersebut diperlukan. Lebih baik menghubungi notaris atau pengacara dengan pertanyaan ini, dia akan dapat membuat perjanjian dengan kompeten dan memberi tahu Anda klausul apa yang harus dimasukkan dalam perjanjian sehingga tidak ada pelanggaran atau masalah yang ambigu. Karena situasinya berbeda, di masa depan seseorang mungkin akan mencoba menentang perjanjian tersebut, atau akan ada persidangan dengan donor.

Selanjutnya, kedua belah pihak yang bertransaksi harus pergi ke Ruang Pendaftaran dengan membawa dokumen dan perjanjian untuk mendaftarkan kepemilikan. Pendaftaran dilakukan dalam waktu tujuh hari kerja, dan penerima hibah akan menerima dokumen kepemilikan sebagian tempat tinggal.

Teks perjanjian sumbangan sebagian apartemen

Mari kita simak cara membuat perjanjian donasi dan informasi apa saja yang harus dimuat di dalamnya.

Informasi ini meliputi:

• Rincian paspor para pihak yang bertransaksi.
• Deskripsi subjek sumbangan - bagian di apartemen. Di alamat mana letaknya, berapa lantai gedungnya, di lantai berapa apartemen itu berada, berapa meter persegi apartemen itu, berapa bagian yang diterimanya.
• Informasi tentang orang yang terdaftar di apartemen.
• Tunjukkan apakah saham tersebut dimiliki sendiri atau tidak. Jika tidak, apakah ada izin dari rekan pemilik?
• Menunjukkan bahwa transfer, yaitu sumbangan saham, terjadi secara cuma-cuma.
• Persyaratan tambahan untuk transaksi ditentukan, misalnya, dapat dinyatakan bahwa donor dapat tinggal di apartemen di wilayah tertentu hanya untuk beberapa waktu atau selama sisa hidupnya.
• Kemungkinan force majeure.
• Tanggal dan tanda tangan para pihak.

Alasan penolakan untuk mendaftarkan perjanjian sumbangan saham

Mari kita pertimbangkan alasan mengapa pendaftaran perjanjian untuk menyumbangkan sebagian apartemen kepada kerabat dapat ditolak.

Alasan penolakan mungkin sebagai berikut:

Dalam membuat perjanjian hibah untuk kerabat dekat, dari sudut pandang hukum, tidak menjadi soal siapa sebenarnya hubungan kekerabatan pemberi dan penerima hibah. Yang penting donornya adalah orang dewasa dan mempunyai kapasitas hukum.

Selain itu, penerima bagian apartemen dapat menolak hadiah tersebut kapan saja, dengan bertindak sesuai dengan KUH Perdata negara kita. Dalam situasi ini, perjanjian donasi akan dibatalkan.

Penolakan perjanjian hibah harus diformalkan dengan cara yang sama seperti yang dibuat, secara tertulis atau juga melalui pendaftaran negara.

Jika ada kerugian yang diderita oleh pemberi karena menolak menerima hibah, maka ia dapat menuntut ganti rugi dari penerima atas kerugian tersebut.

Pendaftaran akta hibah untuk bagian apartemen untuk kerabat Anda melalui MFC

Proses pembuatan perjanjian sumbangan sebagian apartemen untuk kerabat dekat juga dapat dilakukan melalui MFC “My Documents”.

Algoritme tindakannya mirip dengan pendaftaran melalui Ruang Pendaftaran. Dengan paket dokumen yang lengkap, Anda harus pergi ke petugas pendaftaran, yang akan memberi Anda tanda terima dokumen dan menunjukkan tanggal penyelesaian proses. Setelah jangka waktu yang ditentukan, Anda juga dapat datang ke MFC untuk menerima dokumen kepemilikan.

Sampai terjadi pencatatan hak milik penerima hibah, hal ini berarti belum terjadi transaksi dan belum terjadi bagian pemberi hibah atas harta tersebut. Penting bahwa hubungan tersebut harus dikonfirmasi dengan dokumen dari kantor pendaftaran. Apabila hubungan tersebut tidak terbukti, maka dianggap sebagai hadiah dan dikenakan pajak sebesar 13%.

Jika pemberi hibah sudah menikah, maka pasangan kedua harus memberikan persetujuan tertulisnya untuk pelaksanaan akta hibah.

Artinya, properti yang dibeli dalam keluarga adalah milik bersama dan sebagian dari apartemen hanya dapat disumbangkan dengan persetujuan tertulis dari pasangan kedua.

Karena itu, sebelum membuat kontrak, Anda perlu memikirkan semuanya dan mempertimbangkan semua nuansanya.

Jika semuanya dibuat sesuai aturan, dan donor membuat dokumen atas kemauannya sendiri, maka perjanjian hibah seperti itu jarang dibatalkan.

Sebelum membuat akta hibah, Anda harus berkonsultasi dengan seorang pengacara, mungkin lebih baik, mengingat situasi Anda, untuk membuat surat wasiat.

Hari ini Anda tidak hanya dapat menyumbangkan seluruh apartemen, tetapi juga bagiannya. Transaksi ini dapat dilakukan melalui notaris atau melalui instansi pemerintah. Kami akan membahas cara terbaik untuk menyumbangkan bagian apartemen di artikel ini.

Siapa yang dapat dipilih sebagai penerima hibah?

Anda dapat menyumbangkan sebagian dari sebuah apartemen dengan syarat yang sama seperti menyumbangkannya seluruhnya, yaitu kepada siapa pun.

Pilihan terbaik adalah memberikannya kepada kerabat dekat, karena tidak perlu membayar pajak.

Anda dapat menyumbangkan sebagian dari apartemen Anda kepada orang asing, tetapi dalam hal ini pajak harus dibayar.

Undang-undang melarang sumbangan dalam situasi berikut:

1. Pendonor belum mencapai usia 14 tahun.
2. Memperoleh apartemen di bawah program negara yang melarang sumbangan saham.
3. Penerima hibah adalah pegawai negeri sipil atau pegawai layanan kota. Pekerjaannya tidak memungkinkan dia menerima perumahan sebagai hadiah. Namun, dalam beberapa situasi, pemberian kepada mereka masih dimungkinkan. Pada saat yang sama, perlu ditunjukkan dalam akta hibah bahwa jabatan yang dipegang tidak menjadi masalah di sini.

Koleksi dokumen

1. Paspor donor dan penerima. Jika penerima hibah berusia di bawah 14 tahun, diperlukan akta kelahiran dan paspor walinya. Jika penerima berusia antara 14 dan 18 tahun, selain paspornya, Anda juga memerlukan paspor salah satu orang tuanya.
2. Ketika mendaftarkan rumah atas nama suami atau istri, bila itu milik harta bersama, diperlukan persetujuan sumbangan dari pasangan kedua, yang disahkan oleh notaris.
3. Apabila yang terlibat dalam transaksi itu adalah wali amanat, bukan pemberi atau penerima hibah, maka ia harus mempunyai surat kuasa asli yang disahkan oleh notaris dan salinannya. Patut dicatat bahwa surat kuasa tidak dapat diberikan oleh penerima hibah kepada pemberi dan sebaliknya. Mereka tidak bisa hadir dalam satu orang.
4. Dokumen teknis untuk perumahan.
5. Dokumen yang menegaskan hubungan dekat (surat nikah, dll).
6. Sebuah dokumen yang menegaskan kepemilikan donor atas rumah atau bagiannya.
7. Ekstrak dari daftar rumah yang menunjukkan semua orang yang terdaftar di apartemen.
8. Tanda terima pembayaran bea negara.

Persiapan kontrak

Saat ini, persyaratan wajib dalam banyak kasus adalah memiliki perjanjian hibah yang disertifikasi oleh notaris. Hal ini disebutkan dalam Undang-Undang Federal No. 218-FZ (Klausul 1, Pasal 42). Hanya akta hibah yang disertifikasi oleh notaris yang dapat ditransfer ke Kamar Pendaftaran atau MFC.

Perjanjian tersebut dapat dibuat secara mandiri, kemudian dibawa ke kantor notaris dan disahkan, atau seluruh transaksi dapat dilaksanakan oleh notaris. Opsi terakhir akan lebih aman, tetapi juga lebih mahal.

Sertifikasi oleh notaris akan melindungi Anda jika ada orang yang ingin menggugat transaksi tersebut. Ini akan bertindak sebagai penjamin keabsahan transaksi.

Saat membuat kontrak sendiri, mungkin ada kesalahan. Sering terjadi seseorang mengunduh formulir yang tidak pantas dari Internet dan mengisinya. Namun dalam situasinya, kontrak harus dibuat dengan cara yang sangat berbeda. Lebih baik mencari bantuan dari pengacara atau notaris yang berkualifikasi. Dengan cara ini Anda akan melindungi diri Anda dari penangguhan transaksi, yang dapat terjadi jika ada satu kesalahan ejaan saja dalam kontrak.

Pada catatan: Akta tersebut hendaknya ditandatangani bukan pada saat dibuat, melainkan pada saat disahkan oleh notaris. Jika Anda menyerahkan dokumen yang tidak bersertifikat, lebih baik menandatanganinya di ruang pendaftaran atau MFC.

Jumlah salinan dokumen tergantung pada jumlah orang yang berpartisipasi dalam transaksi. Jika ada dua, Anda memerlukan satu lagi untuk diserahkan ke MFC (umumnya diperlukan tiga salinan).

Apa yang harus dimuat dalam akta hibah?

Ketika membuat akta hibah untuk suatu bagian perumahan, hal itu menunjukkan:

1. Bagian yang akan disumbangkan, sesuai peruntukannya. Bagian tersebut dapat dialihkan kepada penerima hibah seluruhnya atau sebagian.
2. Data dari paspor kedua belah pihak.
3. Alamat pasti apartemen yang mencakup bagian yang terlibat dalam transaksi.
4. Kuadratur yang tepat disumbangkan. Dihitung dari total luas perumahan.
5. Lokasi lantai apartemen.
6. Jumlah lantai rumah.
7. Perkiraan nilai saham (bila perlu).

Registrasi

Akta hibah yang telah selesai harus didaftarkan (UU Federal No. 302 tanggal 30 Desember 2012). Ini memerlukan kunjungan ke Rosreestr atau MFC. Anda perlu membawa paket dokumen yang sudah disiapkan. Bea negara sebesar dua ribu rubel juga harus dibayar.

Akad tersebut ditandatangani dihadapan panitera, apabila belum disahkan oleh notaris. Petugas pendaftaran akan mengeluarkan dua formulir permohonan, yang juga harus ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Karyawan mengeluarkan tanda terima yang menyatakan bahwa dia telah menerima dokumen yang menunjukkan tanggal para pihak dapat mengambil dokumen tersebut, yang sudah menunjukkan pendaftarannya. Proses pendaftaran memakan waktu sekitar 10 hari.

Pada tanggal yang ditentukan, Anda sudah dapat mengambil sertifikat kepemilikan baru dan dokumen lainnya. Untuk melakukan ini, Anda harus membawa tanda terima dan paspor ini.

Jika transaksi dilakukan oleh notaris, maka dokumen-dokumen tersebut harus diserahkan kepada otoritas pendaftaran oleh notaris sendiri. Klien mengambil dokumen yang sudah jadi.

Pendaftaran mandiri

Untuk membuat perjanjian donasi secara mandiri, Anda harus melakukan hal berikut:

1. Buatlah akta pemberian.
2. Muncul di kantor pendaftaran untuk mendaftar.

Jika usia penerima hibah kurang dari 14 tahun, semua manipulasi dilakukan oleh wali. Apabila umurnya di atas 14 tahun tetapi umurnya di bawah 18 tahun, hanya walinya saja yang dapat menandatangani perjanjian itu.

Pajak

Yang cukup menyenangkan bagi penerima dan pemberi adalah kenyataan bahwa jika mereka adalah kerabat dekat, pembayaran pajak (pajak penghasilan pribadi) saat memberikan hadiah tidak diperlukan.

Kasus-kasus lain menyiratkan perlunya membayar pajak sebesar 13% dari nilai properti yang diterima sebagai hadiah. Bagi orang asing persentasenya adalah 30%.

Kerabat dekat meliputi:

• anak-anak dan orang tua;
• kakek-nenek dan cucu-cucu;
• kakak beradik.

Penerima harus membayar pajak dan biaya lainnya saat memberikan hadiah.

Fitur pembagian saham

Pada umumnya, akta hibah tidak menunjukkan bagian tertentu dari perumahan. Ini hanya berisi informasi tentang luas apartemen dan karakteristik utamanya.

Jika bagian dari sebuah apartemen diberikan sebagai hadiah kepada kerabat dekat, donor tidak boleh memperingatkan pemegang saham lainnya tentang hal ini.

Juga tidak perlu mengalokasikan bagian yang dapat dialihkan di apartemen dalam bentuk barang. Namun aturan ini hanya berlaku jika rumah susun itu milik pemiliknya atas dasar kepemilikan bersama. Ketika properti itu bersama, wajib untuk mengalokasikan bagian apartemen (Pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia). Harta milik masing-masing pemegang saham ditentukan dengan mengadakan perjanjian di antara mereka. Apabila tidak terbukti bahwa salah satu pemegang saham mempunyai bagian yang lebih besar, maka harta itu dibagi rata.

Hak dan tanggung jawab apa yang dimiliki para pihak?

Harta hanya dapat diberikan atas persetujuan penerimanya. Jika dia tidak ingin menerima bagian perumahan sebagai hadiah, penolakan mungkin terjadi. Tidak perlu menjelaskan alasannya.

Donasi adalah transaksi serampangan. Tidak ada yang diberikan kepada donor dari penerima hibah. Jika yang terakhir menjanjikan pembayaran kepada pemberi, maka hal itu tidak dapat dimasukkan dalam perjanjian hibah, jika tidak maka akan kehilangan kekuatan hukumnya.

Pembatalan akta hibah merupakan prosedur yang sangat rumit. Dalam kebanyakan kasus, hal ini tidak mungkin dilakukan. Setelah transaksi selesai, penerima hibah menerima status pemilik penuh bagian perumahan, dan donor kehilangan semua hak atasnya.

Undang-undang mengizinkan Anda membuat akta hibah sebagai janji untuk mengalihkan saham real estat setelah peristiwa tertentu terjadi. Misalnya saja setelah penerimanya menikah atau mencapai usia dewasa. Perjanjian-perjanjian tersebut harus diperlakukan dengan sangat hati-hati agar dapat dibuat dengan benar. Jika penerima hibah meninggal dunia sebelum akta hibah mulai berlaku, maka hak atas bagian tersebut akan beralih kepada ahli warisnya.

Penghentian

1. Orang yang menerima hadiah melakukan upaya terhadap kesehatan/kehidupan pendonor/keluarganya.
2. Donor meninggal karena kesalahan penerima hibah.
3. Saat menandatangani dokumen, pemberi dalam keadaan gila (di bawah tekanan atau ancaman; zat beracun, psikotropika, narkotika atau alkohol).
4. Klausul apa pun dalam akta hibah melanggar undang-undang yang berlaku saat ini.
5. Kesepakatan itu dinyatakan fiktif oleh pengadilan.

Akta hibah hanya dapat digugat melalui proses pengadilan. Jika pengadilan memenangkan donor, maka properti itu akan dikembalikan kepadanya secara penuh.

Kondisi khusus

Ada situasi ketika kondisi khusus ditentukan dalam perjanjian hadiah. Donor mempunyai hak untuk menunjukkan bahwa ia pada awalnya dapat tinggal di wilayah bagian perumahan yang disumbangkan kepadanya.

Kebetulan pemberi tidak mau tinggal di rumah susun yang dihibahkan, tetapi menuntut hak untuk didaftarkan di dalamnya. Hal ini juga harus ditunjukkan dalam dokumen.

Ada juga kasus ketika pemberi ingin tinggal di wilayah bagian apartemen yang diberikan kepadanya untuk waktu yang lama dan bahkan sampai kematiannya. Akta hibah harus memuat semua ini.

Fungsi apa yang dilakukan notaris?

Notaris membuat akta hibah, yang kemudian harus ditandatangani oleh kedua belah pihak yang bertransaksi. Mereka harus menunjukkan nilai bagian dalam apartemen, yang ditransfer oleh donor sebagai hadiah kepada penerima.

Jika nilainya ditentukan lebih rendah dari yang sebenarnya, kerabat lain dapat membatalkan transaksi tersebut.

Notaris tidak akan membiarkan para pihak mengabaikan masalah ini karena besarnya bea negara dan pembayaran jasa kantor notaris akan tergantung pada biaya yang tertera.

Anda juga dapat memperoleh persetujuan dari suami atau istri untuk mengalihkan sebagian dari real estat yang diperoleh bersama sebagai hadiah dari notaris.

Bagaimana cara membuat surat kuasa?

Jika pemilik tidak memiliki kesempatan untuk mengambil bagian dalam pelaksanaan transaksi, Anda dapat membuat surat kuasa di mana orang lain dapat melakukan hal ini.

Surat kuasa dapat berupa jenis berikut:

1. Satu kali - memberikan hak untuk melakukan operasi satu kali.
2. Khusus - orang yang berwenang berhak melakukan operasi beberapa kali.
3. Umum - memungkinkan wali untuk melaksanakan donasi secara penuh.

Setelah memutuskan jenis surat kuasa, donor pergi ke notaris, dengan membawa paspornya dan paspor orang yang diberi kuasa, nomor pajak donor yang diperoleh dari layanan pajak dan kuesioner yang menunjukkan rincian paspor dari pemberi kuasa. orang yang berwenang.

Setelah notaris menyiapkan surat kuasa, maka pemberi kuasa menandatanganinya.

Kesimpulan

Memberikan bagian dari sebuah apartemen sebagai hadiah jauh lebih mudah daripada menjual atau mewariskan. Hal ini terutama bermanfaat ketika mendaftarkan akta hibah untuk kerabat dekat, karena tidak adanya keharusan membayar pajak.

Pertanyaan Umum

Pertanyaan

Apa yang harus dilakukan dengan utang utilitas?

Menjawab

Hutang untuk layanan utilitas tidak berhubungan dengan rumah susun itu sendiri, tetapi dengan orang yang tinggal di dalamnya pada saat hutang itu timbul. Oleh karena itu, donasi dapat diberikan meskipun terdapat hutang untuk pelayanan publik. Jika utangnya melebihi batas maksimal, maka rumah tersebut akan disita dan tidak mungkin dijual atau disumbangkan. Jika penerima hibah setuju untuk membayar sendiri utangnya, hal ini harus dicantumkan dalam akta hibah.

Pertanyaan

Bisakah sebagian dari sahamnya disumbangkan?

Menjawab

Setiap pemegang saham dapat melepaskan hartanya sesuai keinginannya, termasuk menyumbangkan sebagian sahamnya. Anda bisa menyumbangkan 5 persen sahamnya, bila perlu daftarkan orang tersebut sebagai pemiliknya.

Pertanyaan

Apakah Anda memerlukan persetujuan dari pemilik lain?

Menjawab

KUH Perdata menyatakan bahwa setiap pemilik harus mendapat persetujuan dari yang lain jika ia bermaksud melakukan suatu transaksi dengan sahamnya. Namun hal ini tidak berlaku untuk transaksi cuma-cuma (dan juga donasi). Anda dapat menyumbangkan suatu saham tanpa persetujuan pemegang saham lainnya, tetapi ketika menjualnya, Anda tidak dapat melakukannya tanpanya.

Pertanyaan

Apakah mungkin memberikan bagian kepada beberapa orang?

Menjawab

Bagian dari sebuah apartemen dapat dihibahkan kepada dua orang atau lebih. Dalam hal ini, dokumen sumbangan menunjukkan bagian tertentu untuk setiap penerima. Jika sahamnya tidak dialokasikan, maka akan dibagi rata.

Pertanyaan

Berapa minimal bagian yang bisa didonasikan?

Menjawab

Bagian apa pun dapat disumbangkan untuk tujuan pendaftaran. Dan untuk tempat tinggal satu orang, harus disediakan minimal 6 meter persegi.

Pertanyaan

Bagaimana cara menyumbangkan apartemen yang diprivatisasi?

Menjawab

Apartemen yang diprivatisasi memiliki satu pemilik penuh. Oleh karena itu, persetujuan orang lain untuk transaksi yang melibatkan apartemen ini tidak diperlukan baginya. Ini adalah situasi yang lebih nyaman dibandingkan ketika apartemen memiliki banyak pemilik. Juga, bagian di apartemen yang diprivatisasi dapat disumbangkan.

Video tentang topik tersebut

Seringkali satu apartemen memiliki beberapa pemilik sekaligus. Undang-undang memperbolehkan kepemilikan seperti itu, memberikan setiap orang hak kepemilikan. Hal ini menjadi hal biasa dalam situasi seperti ini. Seringkali ada sumbangan bagian di apartemen yang diprivatisasi, yang berbeda dengan transaksi perumahan lainnya.

Apa itu bagian

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Bagian adalah bagian dari suatu rumah susun yang dimiliki oleh beberapa pemilik. Selain itu, jika tidak ada kesepakatan tentang tata cara penggunaan, maka pemilik bagian tersebut dapat menggunakan seluruh bangunan atas dasar kesetaraan dengan orang lain.

Bagiannya dapat dialokasikan sebagai ruangan tersendiri. Pada saat yang sama, area umum tetap dapat diakses oleh pemiliknya.

Bagiannya adalah real estat. Dan pemiliknya dapat membuangnya dengan cara yang sama seperti seluruh apartemen. Tetapi hanya jika aturan khusus yang mengatur hubungan tersebut dipatuhi. Oleh karena itu, jika diperlukan dan mengetahui cara menyumbangkan bagian dari apartemen yang diprivatisasi kepada kerabat, hal ini dapat dilakukan tanpa melanggar hukum.

Aturan yang sama berlaku untuk sumbangan sebagian apartemen sebagai properti yang dimiliki oleh pemilik tunggal. Perbedaannya adalah:

• tidak seluruh apartemen dipindahkan, tetapi hanya sebagian saja;
• Hak-hak mereka yang terdaftar di ruang hidup ini dilindungi.

Hal ini harus tercermin dalam kontrak. Pengalihan hak berdasarkan perjanjian tersebut sama sekali tidak melanggar hak pemilik lainnya.

Bagaimana cara menyumbangkan bagian di apartemen yang diprivatisasi?

Tata cara pemberian sumbangan dan segala syarat-syarat untuk mengadakan transaksi itu tercantum dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata, dalam bab yang dikhususkan untuk perjanjian ini. Menurut ketentuannya, sumbangan tidak memberikan tanggapan apa pun selain penerimaan atau penolakan.

Kesepakatan ini tidak dipungut biaya. Oleh karena itu, aturan penjualan saham yang mensyaratkan penghormatan terhadap hak pemilik lain tidak berlaku baginya.

Anda dapat menyumbangkan baik bagian yang tidak dibagikan dari apartemen milik pemiliknya, maupun ruangan tertentu, jika ada perjanjian atau keputusan pengadilan tentang pembagian saham.

Selain tempat tersebut, hak untuk menggunakan bagian rumah yang tidak terisi juga akan dialihkan:

• dapur;
• kamar mandi;
• ruang utilitas.

Artinya, segala sesuatu yang digunakan oleh donor pada tingkat yang sama.

Bagian berbagi

Kapan saja, pemilik seluruh apartemen atau sebagiannya dapat memutuskan untuk mengalihkan propertinya kepada orang lain berdasarkan transaksi apa pun, termasuk sebagai hadiah.

Dengan melakukan itu, dia dapat:

• menyumbangkan seluruh bagian Anda di apartemen yang diprivatisasi;
• membaginya dengan memberi sebagian saja.

Pada saat yang sama, jumlah pemilik akan bertambah. Namun rasio saham yang diperoleh selama pembelian atau privatisasi dari pemilik yang tidak berpartisipasi dalam donasi tidak akan berubah. Hanya bagian donor yang akan berkurang.

Untuk seorang kerabat

Tidak masalah siapa donor yang menjadi pemilik baru properti tersebut. Namun kerabatnya memiliki satu keuntungan yang tak terbantahkan: dia tidak perlu membayar pajak penghasilan atas properti mahal tersebut.

Undang-undang membebaskan anggota keluarga dari kewajiban tersebut jika transaksi terjadi di antara mereka.

Hubungan dikonfirmasi menggunakan dokumen yang relevan:

• surat nikah;
• akta kelahiran;
• paspor, dll.

putra

Ada beberapa ciri yang terkait dengan hadiah kepada anak di bawah usia dewasa. Menurut hukum, mereka dapat menerima real estat sebagai hadiah dan menjadi pemiliknya.

Tetapi kesepakatan itu dibuat atas namanya oleh orang tuanya (sampai usia 14 tahun), atau mereka memberikan persetujuan mereka (14-18 tahun).

Karena pemberian tersebut terjadi antara kerabat dekat, Anda tidak perlu membayar pajak.

Tanpa persetujuan

Donasi merupakan transaksi serampangan, artinya pemberi donasi tidak menerima manfaat apapun. Oleh karena itu, ia tidak perlu menawarkan bagian apartemennya kepada pemilik lain dan menerima penolakan tertulis dari mereka, seperti yang terjadi pada penjualan.

Anda dapat menyumbangkan bagian Anda di apartemen yang diprivatisasi, seluruhnya atau sebagian, tanpa persetujuan dari pemilik lainnya.

Satu-satunya pengecualian adalah ketika salah satu pasangan berencana untuk menyumbangkan bagiannya. Faktanya adalah bahwa harta yang diperoleh suatu keluarga hanya dibagi setelah perceraian (jika tidak ada kontrak). Oleh karena itu, sumbangan sebagian dari harta bersama tersebut hanya dimungkinkan dengan persetujuan tertulis dan diaktakan dari pasangan kedua.

Istri

Sumbangan apartemen bersama antara pasangan hanya dimungkinkan jika bagian masing-masing dari mereka ditentukan. Seringkali hal ini terjadi sebelum perceraian, di mana donasi juga bisa terjadi.

Transaksi antara orang-orang yang tidak mempunyai hubungan kekerabatan dikenakan pajak. Dan mantan pasangan bukan lagi saudara.

Suami juga dapat membuat akta hibah atas suatu bagian atas suatu rumah susun yang telah menjadi miliknya sebelum menikah. Jika rumah susun itu milik bersama dan bagiannya tidak ditentukan, maka hibah antara suami dan istri tidak mungkin dilakukan.

Kepada pemegang saham lain

Penerima hadiah berupa sebagian rumah susun dapat juga menjadi pemilik lainnya. Tidak ada batasan jumlah orang yang dapat menerima hadiah semacam itu. Aturannya sama untuk semua kasus donasi.

Jika sebagian dari perumahan disumbangkan kepada orang yang bukan kerabat dekat, dia harus membayar pajak, dan jumlahnya bisa sangat besar.

instruksi rinci

Menyumbangkan real estat adalah proses yang memerlukan kepatuhan terhadap sejumlah aturan. Pelanggaran terhadap persyaratan ini akan mengakibatkan transaksi menjadi tidak sah.

Hal pertama yang harus dilakukan adalah memastikan bahwa apartemen tersebut terdaftar sebagai properti. Anda dapat memprivatisasi apartemen kota selama tahun 2018.

Ke mana harus pergi?

Ada dua cara:

• lakukan semuanya sendiri;
• hubungi pengacara, percayakan dia dengan persiapan dokumen.

Mendonasikan sebagian sendiri tidak memerlukan banyak uang dan waktu. Anda perlu membuat perjanjian, yang kemudian Anda perlu menghubungi kantor Rosreestr untuk mendaftarkan hak atas bagian di apartemen.

Daftar dokumen

Selain kontrak, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

1. Penyataan.
2. Dokumen para pihak yang bertransaksi.
3. Sertifikat pendaftaran apartemen.
4. Informasi tentang penghuni yang terdaftar di apartemen.
5. Sertifikat hak milik atas sebagian apartemen.
6. Persetujuan pasangan.
7. Tanda terima bea negara.

Perjanjian donasi

Karena kita berbicara tentang real estat, maka perjanjiannya harus dibuat secara tertulis. Kegagalan untuk memenuhi persyaratan ini akan mengakibatkan dianggap tidak valid.

Yang utama adalah harus menunjukkan properti spesifik yang akan disumbangkan.

Pendaftaran perjanjian

Persyaratan untuk mendaftarkan perjanjian terkandung dalam pasal-pasal yang relevan dari KUH Perdata Federasi Rusia. Namun tata cara pelaksanaannya diatur dalam undang-undang khusus.

Pendaftaran dilakukan oleh Rosreestr, yang:

• membuat entri dalam daftar terpadu;
• menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada pemilik baru.

Hanya setelah diterimanya kontrak dianggap terpenuhi.

Pendaftaran oleh notaris

Sebelumnya, transaksi real estat harus diresmikan oleh notaris. Tapi sekarang tidak ada persyaratan ketat seperti itu. Suatu perjanjian hibah dapat disertifikasi jika diinginkan oleh para pesertanya.

Notaris hanya diperlukan untuk surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi dan persetujuan dari pasangan.

Pertanyaan Umum

Mari kita pertimbangkan pertanyaan yang sering diajukan tentang menyumbangkan bagian di apartemen yang diprivatisasi.

Surat kuasa untuk sumbangan

Jika tidak mungkin untuk hadir secara pribadi pada transaksi tersebut, pemilik saham di apartemen dapat mengeluarkan surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi ini. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi notaris untuk mengesahkan tanda tangan pada dokumen tersebut.