Aturan dan tata cara menyelesaikan prosedur privatisasi apartemen: bagaimana caranya, ke mana harus pergi dan apa yang harus dibayar? Bagaimana cara memprivatisasi apartemen - siapa yang berhak dan dokumen yang diperlukan, biaya dan waktu prosedur Apakah Anda memerlukan paspor kadaster untuk privatisasi?

Setiap penyewa real estat perumahan negara bagian atau kota berdasarkan kontrak sosial. sewa, sekali seumur hidup berhak menerimanya sebagai properti secara cuma-cuma.

Untuk tujuan ini, mekanisme seperti privatisasi apartemen atau tempat tinggal lainnya disediakan. Beberapa daerah memiliki ciri khasnya masing-masing, namun kami akan fokus pada ibu kota negara bagian kami, Moskow.

Pakar portal akan memberi tahu Anda harus mulai dari mana, ke mana harus pergi terkait masalah privatisasi perumahan di Moskow, dan dokumen apa yang diperlukan untuk ini. Setelah membaca artikel kami, Anda akan mempelajari cara memprivatisasi apartemen jika Anda belum melakukannya.

Jadi, mari kita mulai, seperti kata mereka, dengan asal usul undang-undang.

Dalam artikel ini

Dasar hukum privatisasi perumahan

Sebelum Anda mulai mendaftarkan kepemilikan apartemen, Anda harus memahami peraturan hukumnya.

Dokumen dasarnya adalah Undang-Undang Federal “Tentang privatisasi persediaan perumahan Federasi Rusia”. Pada awal tahun ini, dilakukan perubahan, yang menyatakan bahwa pendaftaran perumahan kota sebagai properti tidak dibatasi oleh jangka waktu.

Ingatlah bahwa sebelumnya pihak berwenang merencanakan proses privatisasi akan selesai pada musim semi 2017.

Artinya, kini warga Moskow memiliki hak untuk memprivatisasi apartemen mereka sendiri pada waktu yang tepat bagi mereka, asalkan semua dokumen yang diperlukan sudah siap.

Dasar hukum untuk memprivatisasi apartemen

Di antara dokumen-dokumen hukum kita juga dapat menyoroti Kode Perumahan domestik. Ketentuan-ketentuannya memuat aturan-aturan umum untuk memperoleh kepemilikan atas suatu tempat tinggal, tata cara pemeliharaannya, melakukan pembayaran utilitas dan banyak lagi.

Jangan lupa untuk menyebutkan peraturan perundang-undangan yang mempengaruhi tata cara pendaftaran hak atas real estat. Memang, setelah menyelesaikan seluruh prosedur privatisasi, kepemilikan apartemen harus didaftarkan ke Rosreestr. Selain itu, hal ini harus dilakukan melalui upaya semua pemilik bersama atas properti yang kini diterima.

Siapa yang memenuhi syarat

Semua pelamar yang terdaftar di apartemen kota dapat dilibatkan dalam privatisasi. Dalam hal ini, usia warga negara tidak diperhitungkan. Oleh karena itu, bahkan anak-anak yang masih sangat kecil pun dapat menjadi salah satu pemilik ruangan tersebut.

Diikutsertakan dalam proses privatisasi adalah hak seseorang, bukan kewajiban. Misalnya, jika dalam suatu perkawinan hanya istri yang memprivatisasi sebuah apartemen, maka apartemen itu juga akan menjadi miliknya. Namun jika terjadi perceraian, suaminya tetap berhak menggunakan rumah tersebut.

Masyarakat (kecuali anak di bawah umur) yang sebelumnya telah menerima perumahan dengan cara ini tidak berhak untuk terlibat dalam privatisasi.

Bagaimana hal itu terjadi

Untuk penduduk metropolitan ada. Teksnya dapat diunduh di sumber kami.

Dokumen ini menjelaskan keseluruhan proses pendaftaran kepemilikan apartemen: komposisi dan prosedur penyerahan dokumen, prosedur pertimbangannya, waktu privatisasi. Dan juga dari teks perbuatan hukum tersebut akan menjadi jelas bagaimana penyediaan tempat dalam kepemilikan perorangan berakhir.

Tempat mengajukan privatisasi

Semua masalah yang berkaitan dengan penyediaan kepemilikan perumahan kota ditangani oleh Departemen Properti Kota Moskow. Dialah yang menyelesaikan masalah privatisasi dan membuat perjanjian terkait dengan pemilik apartemen di masa depan. Anda dapat mengirimkan dokumen langsung ke sana. Namun, ada pilihan alternatif.

Melalui MFC

Singkatan ini adalah singkatan dari pusat multifungsi untuk penyediaan layanan negara bagian dan kota. Ada lebih dari seratus lembaga serupa di ibu kota.

Namun perlu diingat bahwa privatisasi apartemen melalui MFC akan memakan waktu lebih lama. Hal ini disebabkan fakta bahwa semua dokumen dikirim ke departemen properti kota. MFC sendiri tidak meresmikan privatisasi.

Formulir elektronik

Untuk melakukan ini, semua dokumen dapat diserahkan secara online melalui portal layanan negara bagian dan kota Moskow. Untuk itu perlu dilakukan pendaftaran dan juga pengunggahan dokumen dalam versi elektroniknya. Namun, kontrak yang telah selesai masih harus diambil dari departemen properti kota.

Batas waktu pendaftaran

Berdasarkan peraturan administratif tersebut di atas, jangka waktu privatisasi maksimal 46 hari. Saat ini juga sedang dilakukan pengurusan dokumen di MFC. Berakhirnya jangka waktu tersebut dimulai sejak permohonan diterima atau didaftarkan (jika dokumen dikirimkan secara elektronik).

Dalam kasus-kasus yang memerlukan perhatian khusus, proses privatisasi dapat dihentikan. Semua alasannya dapat ditemukan dalam peraturan.

Dokumen yang diperlukan untuk privatisasi

Untuk memprivatisasi apartemen sepenuhnya, Anda harus mengumpulkan paket dokumen tertentu dengan informasi yang diperlukan untuk melakukan prosedur ini. Komposisinya akan ditentukan tergantung pada berapa banyak orang yang akan mengambil bagian dalam privatisasi ruang yang ditempati, serta siapa yang awalnya akan mengambil bagian dalam privatisasi ruang yang ditempati.

Kami akan memberi tahu Anda dokumen apa saja yang diperlukan untuk memprivatisasi apartemen berdasarkan realitas ibu kota. Lagi pula, paket dokumen yang tidak lengkap atau adanya ketidaksesuaian di dalamnya dapat menyebabkan mekanisme privatisasi terhenti atau ditunda tanpa batas waktu.

Kami mempersembahkan kepada Anda daftar dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan apartemen berdasarkan transaksi gratis:

1. Aplikasi (juga disebut permintaan untuk penyediaan layanan kota).
2. Pesanan apartemen atau salinan kontrak sewa sosial.
3. Paspor orang-orang yang ikut serta dalam privatisasi, atau akta kelahirannya (jika kita berbicara tentang anak-anak).
4. Penolakan keterlibatan dalam privatisasi yang diaktakan (jika ada penghuni apartemen yang tidak mau mendaftarkan bagian propertinya untuk itu).
5. Paspor dikeluarkan untuk apartemen ini (teknis, kadaster).
6. Informasi tentang status akun pribadi, membuktikan tidak adanya hutang utilitas.
7. Ekstrak dari daftar rumah yang ada (jika dipelihara), yang akan menunjukkan semua orang yang terdaftar secara sah di apartemen pada hari penyerahan dokumen.
8. Informasi dari Daftar Real Estat Negara Bersatu mengenai objek yang diminati, serta ketersediaan real estat milik warga negara.
9. Konfirmasi bahwa orang yang terdaftar di apartemen belum pernah memprivatisasi apartemen sebelumnya.

Apabila seorang wakil akan terlibat dalam privatisasi atas nama penduduk, diperlukan satu atau lebih surat kuasa yang disahkan oleh notaris.

Bagaimana untuk mendapatkan

Beberapa dokumen untuk privatisasi apartemen harus diperoleh dari arsip dan dipesan dari perusahaan atau institusi. Berikut ini hanya daftar yang utama.

Sertifikat pendaftaran

Itu dibuat oleh karyawan BTI berdasarkan permintaan dan setelah pemeriksaan tempat. Artinya di sinilah Anda harus mengajukan sertifikat pendaftaran Anda. Harga untuk produksi dokumen terus berubah, jadi sebaiknya klarifikasi sisi keuangan terlebih dahulu.

Paspor kadaster

Bisa juga diterbitkan di BTI. Oleh karena itu, paspor teknis dan paspor kadaster biasanya dipesan secara bersamaan. Setuju bahwa ini menyederhanakan tugas.

Namun, saat ini informasi tersebut terdapat dalam ekstrak Daftar Badan Hukum Negara Bersatu. Oleh karena itu, Anda dapat menghemat uang.

Ekstrak dari daftar rumah

Tergantung pada status rumah, itu dipesan di kantor paspor di tempat pendaftaran warga negara, di perusahaan pengelola atau badan yang menangani urusan HOA. Rata-rata dibutuhkan waktu 5 hari untuk menerima sertifikat ini.

Informasi dari Daftar Negara Bersatu

Mereka dapat diperoleh dengan menghubungi Rosreestr atau MFC. Persiapan tanggapan dan dokumen akan memakan waktu 3 hingga 5 hari (tergantung dari mana permohonan memperoleh data diajukan).

Berapa lama dokumen berlaku?

Saat ini, hanya tenggat waktu untuk mengambil ekstrak dari Daftar Negara Bersatu yang diatur. Mereka berlaku selama satu bulan. Menurut dokumen lain yang tersirat untuk privatisasi, tidak ada batasan waktu.

Perjanjian privatisasi

Jika semua dokumen telah dibuat dan tidak ada hambatan untuk menolaknya, maka harus ditandatangani perjanjian untuk memberikan kepemilikan properti melalui privatisasi. Ini memiliki beberapa poin mendasar.

Harus ada pembukaan terlebih dahulu. Ini berisi informasi tentang pemerintah daerah Moskow dan orang-orang yang ingin memprivatisasi apartemen yang mereka minati secara individu atau bersama-sama.

Hal ini diikuti dengan pernyataan tentang karakteristik lengkap dari real estat perumahan, termasuk alamat, ukuran ruang bersama dan ruang tamu, serta nilai inventaris apartemen.

Di sumber daya kami, Anda dapat melihat contoh perkiraan perjanjian privatisasi dan mengunduhnya secara gratis. Hal ini akan memperjelas cara kerja proses privatisasi perumahan di Moskow.

Pendaftaran hak milik

Perjanjian yang ditandatangani dengan pemerintah daerah mengenai pengalihan perumahan dengan syarat privatisasi belumlah cukup. Kepemilikan yang diperoleh harus terdaftar secara resmi.

Hal ini dapat dilakukan baik melalui badan Rosreestr maupun melalui MFC. Jangka waktu pendaftaran hak adalah 5 sampai 7 hari kerja.

Untuk mendaftar, Anda memerlukan aplikasi (ditulis oleh masing-masing pemilik apartemen atau secara kolektif), perjanjian privatisasi, dan paspor pribadi. Prosesnya diakhiri dengan penerimaan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Seluk-beluk prosesnya

Jika kita berbicara tentang privatisasi tempat tinggal, maka ada ciri-ciri tertentu. Kami telah menemukan ke mana harus pergi untuk memprivatisasi apartemen. Namun sebelum memulai keseluruhan proses, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

Dengan demikian, seseorang mungkin tidak ingin terlibat dalam privatisasi. Ada banyak alasan untuk hal ini. Namun, bagaimanapun juga, diperlukan pernyataan yang disahkan oleh notaris. Jika tersedia, partisipasi warga negara dalam tindakan lebih lanjut tidak bersifat wajib.

Fakta privatisasi ditegaskan oleh perjanjian terkait. Itu harus ditandatangani oleh semua pemilik bersama apartemen atau perwakilan mereka (jika mereka memiliki wewenang yang diperlukan). Tidak adanya tanda tangan dari setiap warga negara menghilangkan kekuatan hukum perjanjian.

Mengapa mereka bisa menolak?

Ada sejumlah alasan mengapa privatisasi apartemen dapat ditolak.

Dengan demikian, perumahan tidak dapat diprivatisasi jika tidak berada di bawah kendali pemerintah daerah.

Alasan penolakan privatisasi mungkin karena perbedaan dokumen yang diserahkan pemohon.

Hambatan dalam pendaftaran harta benda dapat berupa adanya hak gadai atas rumah susun atau keadaan darurat rumah.

Privatisasi dapat ditolak apabila ia telah menggunakan hak tersebut sebelumnya. Pengecualiannya adalah anak di bawah umur. Undang-undang tersebut memberi mereka kesempatan untuk berpartisipasi lagi dalam privatisasi setelah mencapai usia yang sesuai. Hak untuk seorang anak ini diabadikan dalam Bagian 2 Seni. 11 Undang-undang Federal tentang privatisasi.

Dalam beberapa kasus, privatisasi memerlukan persetujuan dari orang lain yang terdaftar di apartemen. Ketiadaan hal ini juga dapat menjadi alasan penolakan untuk memberikan kepemilikan atas properti tersebut. Seluruh daftar (lengkap) alasan penolakan privatisasi tercantum dalam klausul 10.1 peraturan tersebut.

Berapa biaya privatisasi?

Prosedur privatisasinya sendiri tidak dipungut biaya. Namun, Anda tetap harus mengeluarkan sejumlah biaya. Secara khusus, Anda harus membayar untuk pembuatan paspor teknis atau kadaster. Selain itu, pengesahan penolakan privatisasi oleh notaris juga memerlukan biaya tertentu.

Telah dikatakan di atas bahwa hak atas apartemen yang diprivatisasi harus didaftarkan. Tugas negara untuk melakukan tindakan ini adalah 2 ribu rubel. Itu dapat dibayar setelah menyerahkan semua dokumen yang diperlukan.

Beberapa fitur

Saat menyiapkan keputusan tentang pemindahan apartemen secara cuma-cuma, pejabat memperhatikan sejumlah poin. Permintaan dibuat ke berbagai layanan dan otoritas.

Berikut adalah beberapa faktor yang dapat mempersulit kehidupan warga negara yang mendaftarkan apartemen atas namanya sendiri sebagai sebuah properti.

Jika Anda memiliki hutang pada tagihan listrik

Undang-undang tentang privatisasi, serta peraturan administratif Moskow yang telah kami sebutkan beberapa kali, tidak memuat dasar penolakan privatisasi seperti adanya utang “utilitas”. Pada saat yang sama, faktor ini dapat mempersulit persiapan dokumen yang diperlukan.

Tanpa perjanjian sewa sosial

Untuk memprivatisasi apartemen yang ditempati, perlu untuk mengkonfirmasi legalitas tempat tinggal di dalamnya. Dan jika karena alasan tertentu Anda tidak memiliki salinan asli perjanjian sewa-menyewa sosial, maka harus ditandatangani kembali.

Hal di atas juga berlaku dalam keadaan ketika, setelah menandatangani perjanjian, orang lain secara sah pindah ke tempat tinggal tersebut. Kemudian semuanya juga harus dimasukkan dalam perjanjian sewa sosial sebelum dimulainya privatisasi.

Jika ditolak

Hambatan birokrasi bukan lagi masa lalu. Hal di atas juga berlaku untuk prosedur privatisasi.

Mereka mungkin menolak jika terjadi pembangunan kembali ilegal, kondisi umum rumah, atau alasan lainnya. Maka pilihan yang paling tepat adalah privatisasi melalui pengadilan.

Pernyataan klaim harus mengajukan tuntutan pengakuan hak milik pribadi atas apartemen dalam kondisi privatisasi. Hal lainnya adalah persidangannya bisa memakan waktu lama: semuanya akan bergantung pada setiap situasi secara individual.

Dalam beberapa kasus, tuntutan administratif mungkin tepat untuk membatalkan keputusan pejabat - tuan tanah yang menolak memprivatisasi tempat tinggal. Namun akan ada pembahasan tersendiri mengenai topik ini.

Pertanyaan dan jawaban

Pakar pasar real estat menerima banyak pertanyaan dari warga Moskow mengenai privatisasi. Inilah yang paling umum.

Batas waktu privatisasi?

Sampai kapan saya dapat menggunakan hak saya untuk memprivatisasi apartemen sewaan?

Menurut aturan hukum yang baru, permohonan privatisasi tidak dibatasi oleh jangka waktu apa pun.

Haruskah apartemen yang diprivatisasi dibagi selama perceraian?

Saya dan suami sudah menikah, tetapi saya ingin memprivatisasi apartemen hanya untuk diri saya sendiri. Apa yang harus dilakukan dengan perumahan jika terjadi perceraian ?

Apartemen yang diterima sebagai hasil privatisasi tidak dibagi di antara pasangan setelah putusnya perkawinan. Namun, suami Anda tetap berhak untuk tinggal di dalamnya.

Siapa yang terlibat dalam privatisasi

Saya memiliki seorang anak kecil yang saya daftarkan pada nenek saya. Apakah mungkin untuk memprivatisasi apartemen dengan partisipasinya?

Undang-undang tidak memberikan kesempatan seperti itu. Privatisasi hanya tersedia bagi orang-orang yang terdaftar secara resmi di alamat ini.

Keuntungan dan kerugian

Perumahan yang diprivatisasi secara legal memiliki sejumlah keunggulan. Bagaimanapun, apartemen itu memperoleh status milik pribadi. Setelah privatisasi selesai, real estat dapat dibuang secara bebas (dijual, ditukar, disumbangkan). Selain itu, mudah untuk mendaftarkan orang lain di tempat tinggal.

Jika seseorang memutuskan untuk mengambil pinjaman bank, maka apartemen yang diprivatisasi dapat menjadi objek jaminan penuh. Terakhir, mengusir pemilik dari tempat tersebut jauh lebih sulit daripada mengusir penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Selain kelebihannya, status real estat yang diprivatisasi juga memiliki beberapa risiko.

Misalnya, real estate dapat disita untuk hutang pemiliknya. Selain itu, kepemilikan apartemen mungkin memerlukan biaya finansial.

Jika rumahnya multi-apartemen, maka perlu dilakukan pemotongan untuk perbaikan besar-besaran di tempat tersebut. Kita juga tidak boleh melupakan pajak properti, yang harus dibayar setiap tahun.

Ringkasnya, dapat dikatakan bahwa menjadi pemilik apartemen adalah mungkin dan perlu selama proses privatisasi. Selain kelebihan utama, kami dapat menambahkan bahwa ini akan terasa seperti atap di atas kepala Anda.

Hingga tahun 1991, sebagian besar warga Uni Soviet tidak dianggap sebagai pemilik properti tempat tinggal tempat mereka tinggal, karena properti tersebut milik negara. Privatisasi massal baru dimulai pada tahun 1991, ketika undang-undang terkait diadopsi. Sejak awal diasumsikan bahwa proses pengalihan perumahan secara gratis menjadi kepemilikan pribadi suatu hari nanti akan berakhir. Dari waktu ke waktu, pemerintah menetapkan tenggat waktu tertentu, yang tentu saja menimbulkan keresahan di antara mereka yang belum sempat memprivatisasi perumahan, masyarakat terburu-buru, mengambil keputusan tergesa-gesa yang tidak selalu menguntungkan mereka. Selain itu, hal ini mengakibatkan antrian besar, permohonan tanpa henti kepada otoritas yang mengeluarkan izin, serta tuntutan hukum, karena dalam beberapa kasus privatisasi apartemen diperumit oleh kenyataan bahwa terdapat hubungan yang agak rumit antara pemiliknya.

Sebagai aturan, negara mengakomodasi mereka yang belum menegaskan hak mereka atas perumahan gratis. Pertama, jangka waktu pengalihan apartemen secara cuma-cuma menjadi milik penghuninya diperpanjang hingga Maret 2013. Pada saat yang sama, beberapa kategori warga negara Rusia diidentifikasi yang akan dapat memprivatisasi real estat perumahan setelah tanggal ini: veteran perang, personel militer yang mengantri untuk mendapatkan apartemen, penghuni rumah tua yang menunggu pemukiman kembali, serta anak yatim piatu. Namun ternyata banyak orang yang tidak termasuk dalam kelompok di atas lagi-lagi tidak punya waktu untuk melengkapi semua dokumen yang diperlukan, sehingga batas waktunya kembali ditunda. Privatisasi bebas kali ini harus selesai pada 1 Maret 2015, yakni semua surat-surat harus dikumpulkan dan diserahkan kepada instansi pemerintah terkait paling lambat tanggal 28 Februari 2015.

Praktek menunjukkan bahwa proses pembelian perumahan berdasarkan hak privatisasi gratis memakan waktu sekitar 2,5-3 bulan. Dari jumlah tersebut, dua bulan akan dihabiskan untuk memproses aplikasi. Artinya, jika Anda sudah menyerahkan semua dokumen yang diperlukan, verifikasinya akan memakan waktu sekitar dua bulan, dan setelah jangka waktu tersebut Anda akan diminta untuk menandatangani perjanjian. Namun Anda akan menjadi pemilik penuh hanya setelah prosedur pendaftaran negara selesai, dan ini akan memakan waktu dua minggu hingga satu bulan lagi.

Apa lagi yang perlu Anda ketahui tentang privatisasi? Seperti proses hukum lainnya, proses ini memiliki sejumlah seluk-beluk, yang akan kita bahas lebih lanjut. Kami berharap informasi yang disajikan dalam artikel ini benar-benar membantu Anda.

Privatisasi - langkah demi langkah

Hal pertama yang perlu Anda mulai adalah mendapatkan surat kuasa yang diaktakan, yang akan menunjukkan persetujuan kerabat untuk memprivatisasi apartemen, atau penolakan mereka untuk berpartisipasi dalam prosedur ini. Dengan memiliki dokumen ini, Anda dapat secara mandiri melalui semua tahapan selanjutnya, mewakili kepentingan semua orang yang tinggal di apartemen. Bahkan anak kecil pun dapat menjadi pemilik tempat tinggal, namun hal ini memerlukan persetujuan seluruh anggota keluarga.

Selanjutnya, Anda perlu mengumpulkan paket semua dokumen yang diperlukan. Paspor, akta kelahiran, dan akta nikah atau cerai akan diperlukan dari semua warga negara yang tinggal di apartemen. Untuk ini Anda perlu menambahkan perjanjian sewa sosial, surat perintah untuk apartemen, paspor untuk tempat tersebut, duplikat tanda terima pembayaran perumahan dan layanan komunal selama tiga bulan terakhir. Terakhir, Anda memerlukan kutipan dari daftar rumah, serta sertifikat yang menunjukkan bahwa perumahan ini belum pernah diprivatisasi.

Anda perlu mendapatkan rencana langkah demi langkah dan penjelasan lokasi dari BTI (Biro Inventaris Teknis). Dokumen-dokumen tersebut harus menunjukkan adanya pembangunan kembali (jika memang dilakukan, tentu saja), dan masing-masing pembangunan tersebut harus didukung oleh dasar hukum. Harap dicatat bahwa banyak dokumen memiliki masa berlaku terbatas.

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dimintai informasi tambahan: tentang mengubah nama belakang, nama depan, patronimik, tentang mengubah tempat tinggal Anda setelah tahun 1991, tentang mengganti paspor Anda.

Sangat mungkin untuk mengumpulkan semua kertas yang terdaftar sendiri, tetapi semua ini membutuhkan waktu, dan dalam beberapa kasus seseorang menjadi bingung dan menerima dokumen dalam urutan yang salah, yang secara signifikan menunda prosesnya. Oleh karena itu, banyak orang lebih memilih untuk beralih ke spesialis yang, dengan biaya yang wajar, akan menyiapkan paket dokumen. Pengacara telah menyediakan layanan tersebut sejak penerapan undang-undang privatisasi pertama. Yang penting adalah bahwa para profesional tidak hanya mengetahui cara mengumpulkan dokumen-dokumen yang diperlukan dengan waktu minimal, namun juga dapat memberikan nasihat mengenai isu-isu yang kompleks dan kontroversial. Mari kita ulangi bahwa layanan mereka, tentu saja, membutuhkan biaya, tetapi ini akan menghemat waktu dan kegelisahan Anda.

Apakah perlu memprivatisasi apartemen?

Ada orang yang dengan tulus tidak mengerti mengapa repot-repot memindahkan perumahan ke kepemilikan pribadi. Sepintas, pemiliknya tidak memiliki banyak keuntungan khusus. Jika kita membandingkan penduduk yang menempati ruang hidup berdasarkan perjanjian sewa sosial dan mereka yang telah memprivatisasi apartemennya, penduduk yang pertama sering kali berada dalam posisi yang lebih menguntungkan: mereka membayar lebih sedikit untuk utilitas, karena sebagian biayanya diganti dari anggaran kota. Ditambah lagi, para penyewa tidak perlu khawatir dengan pajak properti yang masih bersifat simbolis, namun suatu saat nanti, jika dilihat dari rencana pemerintah, akan meningkat secara signifikan.

Namun, ada sejumlah keuntungan yang jelas bagi siapa pun yang berpikir ke depan. Pertama, bahkan di Moskow yang kaya, yang dengan murah hati mensubsidi penyewa, direncanakan untuk beralih ke pembayaran 100% untuk perumahan dan layanan komunal. Jadi, baik pemilik apartemen maupun mereka yang tinggal di dalamnya dengan persyaratan sewa sosial akan membayar jumlah yang sama (dan praktik ini sudah ada di banyak kota di Rusia). Kedua, pemilik rumah mempunyai hak untuk melakukan apapun yang dia inginkan dengan apartemennya (tentu saja sesuai hukum): dia dapat menjualnya, menyumbangkannya, mewariskannya, dia tidak perlu mendapatkan izin dari pemerintah kota untuk menyewakan perumahan. Pemilik juga mempunyai hak untuk berpartisipasi dalam pertemuan asosiasi pemilik rumah, yang mempunyai pengaruh langsung terhadap apa yang terjadi di rumah mereka.

Selain itu, negara telah menjamin hak warga negara Rusia untuk merampas perumahan mereka. Sekali dalam hidup Anda, Anda dapat melepaskan kepemilikan Anda dan menandatangani kembali perjanjian sewa sosial. Nilai dari opsi ini adalah tarif pajak properti mungkin terlalu tinggi bagi pemilik apartemen, jadi mungkin solusi ini akan bermanfaat bagi mereka.

Pembagian harta benda pada saat perceraian menimbulkan masalah tertentu. Undang-undang modern menyatakan bahwa jika sebuah apartemen diprivatisasi oleh salah satu pasangan sebelum menikah, maka apartemen itu tetap menjadi miliknya setelah proses perceraian.

Perlu juga diperhatikan fakta bahwa ketika dijual, perumahan yang diprivatisasi dinilai dengan harga lebih tinggi, sehingga pengeluaran waktu, tenaga dan uang di kemudian hari dapat berubah menjadi pendapatan tambahan jika transaksi jual beli berhasil diselesaikan.

Namun, di sisi lain, perumahan yang diprivatisasi dapat diambil dari pemiliknya jika, misalnya, dia tidak membayar bunga pinjaman. Tidak mungkin merampas perumahan umum dari seseorang yang tinggal di dalamnya berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial.

Siapa yang berhak melakukan privatisasi

Hak untuk menjadi pemilik suatu rumah susun diberikan kepada orang yang pada waktu itu mendiaminya berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial, yaitu penyewa dan anggota keluarganya. Jika perumahan diberikan kepada seseorang berdasarkan perjanjian penggunaan gratis, maka perumahan tersebut tidak tunduk pada privatisasi. Orang yang tinggal sementara di sana tidak dapat mengajukan permohonan tempat tinggal, terlepas dari tingkat hubungannya dengan penyewa.

Jika karena alasan tertentu hak milik itu perlu timbul pada seorang kerabat yang tidak tinggal bersama penyewa dan keluarganya, ia harus didaftarkan pada rumah susun itu. Ini memerlukan persetujuan tertulis dari semua anggota keluarga. Oleh karena itu, perumahan akan diprivatisasi dengan bagian yang sama untuk semua orang yang termasuk dalam kontrak.

Pengabaian hak privatisasi dapat dilakukan, hal ini harus dilakukan secara tertulis dan disahkan oleh kantor notaris. Namun penolakan tersebut tidak boleh ditanggapi, yaitu Anda tidak dapat mengalihkan hak Anda atas suatu saham kepada orang lain.

Adapun orang-orang yang untuk sementara tidak berada di rumah susun, hak-haknya tidak dapat dilanggar. Sekalipun mereka tidak hadir pada saat penandatanganan kontrak (misalnya, mereka berada di luar negeri, bertugas di militer, menjalani hukuman penjara, dll.), bagian properti mereka akan dicadangkan untuk mereka. Pada saat yang sama, jangka waktu ketidakhadiran sementara bisa berapa saja; undang-undang tidak menyiratkan kemungkinan untuk merampas hak warga negara untuk menggunakan perumahan hanya atas dasar bahwa ia telah berada di tempat lain selama beberapa waktu (mungkin untuk jangka waktu yang sangat lama). waktu). Untuk menghindari masalah, orang yang tidak hadir sementara harus mengisi reservasi - ini adalah aplikasi yang dilengkapi dengan benar.

Perlu Anda ketahui juga bahwa privatisasi gratis hanya diperbolehkan satu kali, namun ada pengecualian. Mereka yang haknya dilanggar pada transaksi sebelumnya dapat berpartisipasi kembali dalam proses ini, dan pelanggaran hak tersebut dikukuhkan dengan keputusan pengadilan. Meskipun litigasinya cukup rumit, sangat mungkin untuk mengajukan dan memenangkan kasus pelanggaran.

Bagaimana cara mengetahui apakah sebuah apartemen diprivatisasi?

Dalam beberapa kasus (misalnya, saat membeli apartemen), mungkin perlu diperjelas apakah properti tersebut diprivatisasi atau tidak. Jawaban atas pertanyaan ini dapat diperoleh dari Federal Reserve System (Federal Registration System), tetapi Anda harus membayarnya.

Ada pilihan lain. Jika Anda mengetahui setidaknya inisial warga yang tinggal di tempat yang Anda minati, maka Anda dapat menghubungi Unified Settlement Center dan mencari tahu jawabannya di sana. Hal ini setidaknya dapat dilatarbelakangi oleh kenyataan bahwa Anda berencana membeli apartemen ini, namun Anda memiliki keraguan tertentu.

Faktanya adalah bahwa informasi tentang apakah real estat perumahan telah diprivatisasi atau tidak harus dicantumkan dalam tanda terima pembayaran perumahan dan layanan komunal, yaitu operator Pusat Penyelesaian Terpadu memiliki akses ke informasi ini dan, dengan menyediakannya, tidak melanggar hukum apa pun.

Keuntungan privatisasi

Keuntungan utama privatisasi adalah apartemen menjadi milik pribadi pemiliknya. Artinya:

Ia boleh menjualnya, menyumbangkannya, menukarkannya, menyewakannya, tanpa meminta izin kepada siapa pun; - dia dapat mewariskannya melalui warisan; - dia tidak dapat diusir dari tempat tinggal yang diprivatisasi yang ditempatinya tanpa membayar biaya penuh atau tanpa memberinya apartemen serupa; - dia sendiri, tanpa menghubungi otoritas kota, dapat mendaftarkan siapa pun atau, sebaliknya, memecatnya; - pemilik berhak melakukan pembangunan kembali, yang masih perlu persetujuan, namun prosedur ini memakan waktu minimal; - dia dapat menggunakan apartemennya sebagai jaminan ketika memperoleh pinjaman hipotek.

Kerugian Privatisasi

Namun, privatisasi real estate perumahan juga memiliki sejumlah kelemahan. Pertama, Anda harus membayar pajak setiap tahun untuk apartemen tersebut. Sekarang jumlahnya sangat kecil, namun informasi disebarluaskan secara berkala bahwa tarif pajak akan meningkat secara signifikan dalam waktu dekat. Kedua, jika pemiliknya tidak meninggalkan wasiat, maka seluruh ahli waris yang sah dapat mengklaim rumah susun tersebut, sehingga dapat menimbulkan perselisihan keluarga. Ketiga, pemilik perlu berpartisipasi dalam pemeliharaan rumah dan perbaikan rutin strukturnya - tentu saja bukan secara pribadi, tetapi dengan membayar sejumlah tertentu dari dompetnya sendiri. Hal ini menyebabkan peningkatan sewa.

Secara terpisah, harus dikatakan bahwa privatisasi perumahan darurat, serta pengalihan kepemilikan apartemen dengan jumlah anggota keluarga yang banyak, bukanlah solusi terbaik. Menurut undang-undang, jika rumah dipindahkan, pemiliknya akan menerima apartemen dengan luas yang sama dengan orang yang menyewa apartemen dengan sewa sosial - 18 meter untuk setiap anggota keluarga yang terdaftar, sehingga kemungkinan besar penyewa akan menjadi pemenangnya. .

Perumahan seperti apa yang tidak bisa diprivatisasi

Undang-undang Rusia telah mengidentifikasi empat kelompok bangunan yang tidak dapat diprivatisasi:

Tempat di rumah tertutup; - tempat di asrama; - ruangan dalam keadaan rusak; - hampir semua gedung kantor (mungkin ada pengecualian di sini).

Namun, perlu Anda pahami bahwa, misalnya, suatu bangunan yang rusak dan yang memerlukan perbaikan besar, dari sudut pandang hukum, termasuk dalam kategori yang berbeda. Oleh karena itu, yang pertama tidak dapat diprivatisasi, tetapi yang kedua diizinkan sepenuhnya, dan perbaikan harus dilakukan oleh pemiliknya. Juga tidak ada batasan untuk memperoleh kepemilikan pribadi atas bangunan yang mengalami modernisasi, rekonstruksi atau bahkan pembongkaran.

Bagaimana memprivatisasi apartemen

Apartemen dapat diprivatisasi baik secara mandiri atau dengan bantuan spesialis. Dalam kasus pertama, Anda akan menghabiskan lebih sedikit uang, tetapi akan memakan waktu lebih lama, dan mungkin timbul beberapa kesulitan yang bahkan tidak terpikirkan oleh Anda saat mulai mengumpulkan dokumen. Dalam kasus kedua, semuanya akan berjalan lebih cepat dan hampir pasti tanpa masalah, tetapi Anda harus mengeluarkan sejumlah uang.

Sebelum memulai privatisasi independen, Anda perlu mengunjungi BTI dan mengambil daftar dokumen yang diperlukan. Anda juga perlu mendapatkan persetujuan tertulis dari semua orang yang terdaftar di apartemen Anda. Jika Anda tinggal di kota lain sebelum tahun 1991, Anda memerlukan kutipan tambahan dari arsip tentang tempat tinggal Anda sebelumnya.

Pengalaman banyak orang menunjukkan bahwa semua ini sangat mungkin dilakukan tanpa bantuan pengacara profesional. Namun jika Anda merasa tidak punya waktu, jangan ragu untuk menghubungi agen real estat, dan spesialis yang berkualifikasi akan melakukan semua pekerjaan untuk Anda.

Cara mendaftar di apartemen yang diprivatisasi

Di gedung tempat apartemen Anda berada, terdapat asosiasi pemilik rumah, perusahaan pengelola atau departemen perumahan, dan mereka selalu memiliki petugas paspor. Kepada petugas paspor Anda harus datang dengan membawa paket dokumen, yang harus mencakup: dokumen identitas (secara tradisional, ini adalah paspor, tetapi mungkin ada pilihan lain), aplikasi pendaftaran, perjanjian privatisasi apartemen, dan lembar alamat keberangkatan. Pria juga harus menunjukkan tanda pengenal militer.

Pendaftaran memakan waktu 3 hari sejak tanggal penyerahan dokumen. Setelah ini, Anda akan memiliki tanda registrasi di tempat tinggal Anda di paspor Anda. Jika Anda memberikan dokumen identitas selain paspor, Anda akan diberikan sertifikat pendaftaran terpisah.

Dokumen apa yang diperlukan untuk privatisasi

Untuk menjadi pemilik apartemen, Anda harus mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

Salinan paspor semua warga negara yang terdaftar di apartemen; - salinan akta kelahiran semua orang di bawah usia dewasa yang terdaftar di apartemen; - salinan akta kematian seluruh warga negara yang sebelumnya terdaftar di tempat tinggal tersebut; - salinan dokumen yang mengonfirmasi perubahan nama belakang, nama depan, patronimik (jika perlu); - salinan dokumen yang diaktakan yang mengkonfirmasi partisipasi dalam privatisasi; - sertifikat yang menyatakan bahwa Anda belum pernah berpartisipasi dalam privatisasi sebelumnya; - dokumen yang mengonfirmasi pendaftaran di tempat tinggal (hanya diperlukan bagi warga negara yang telah pindah dari negara lain); - semua dokumen untuk apartemen, yaitu pesanan, pesanan pertukaran, perjanjian sewa sosial, paspor tempat tinggal, kutipan dari pesanan; - sertifikat pembangunan kembali (jika dilakukan); - penolakan notaris terhadap anggota keluarga di bawah umur dari privatisasi.

Bagaimana cara menukar apartemen yang diprivatisasi

Undang-undang tidak mengatur larangan pertukaran apartemen yang diprivatisasi, namun ada beberapa pembatasan yang disebut. bersifat situasional, yaitu dapat timbul dalam keadaan tertentu.

Hal utama yang patut diperhatikan di sini adalah menghormati kepentingan pemilik di bawah umur dari apartemen yang ditukar. Untuk mewujudkan rencana pertukaran Anda, Anda harus mendapatkan izin dari otoritas perwalian. Tanpa izin tersebut, transaksi tidak dapat didaftarkan. Agar otoritas perwalian dapat mengeluarkan persetujuan resmi, perlu dipastikan bahwa selama transaksi, situasi properti dan perumahan semua anak di bawah umur tidak akan terpengaruh.

Untuk konfirmasi tersebut, Anda perlu mengumpulkan dokumen kepemilikan untuk semua apartemen yang terlibat dalam transaksi. Anda juga memerlukan dokumen dari BTI, mis. penjelasan dan paspor kadaster, koreksi perkiraan nilai semua apartemen. Semua dokumen yang terdaftar harus disertai dengan salinan rekening keuangan pribadi dan kutipan dari buku rumah. Hanya setelah ini Anda dapat mengandalkan keputusan positif dari otoritas perwalian.

Tentu saja, inspektur harus menunjukkan semua dokumen yang mengkonfirmasi hubungan antara anak dan orang tua. Peraturan perundang-undangan tentang masalah ini masih agak kabur, sehingga ada kasus ketika perwakilan otoritas perwalian menunjukkan imajinasi kreatif dan meminta banyak kertas, yang pengumpulannya memakan banyak waktu. Untuk bersiap terlebih dahulu menghadapi kenyataan bahwa imajinasi kreatif inspektur akan luas, ada baiknya berkomunikasi dengannya terlebih dahulu dan mengklarifikasi dokumen mana yang perlu dibawa. Lebih baik jika inspektur sendiri yang menulis daftarnya kepada Anda, jika timbul situasi kontroversial, Anda dapat mengajukan banding.

Untuk meresmikan suatu transaksi secara legal, perjanjian jual beli atau pertukaran biasanya digunakan, dan yang pertama lebih umum. Karena tidak selalu mungkin menemukan penjual yang bersedia menukarkan apartemennya secara langsung, skemanya biasanya terlihat seperti ini: apartemen yang akan ditukar disiapkan untuk dijual, kemudian ketika sudah ada pembeli, penjualnya dipilih. perumahan dari pilihan yang tersedia di pasar.

Agen penjual yang berpengalaman dapat membangun skema yang agak rumit, yaitu rantai yang melibatkan beberapa apartemen secara bersamaan, yang pemiliknya, dengan menjual dan membeli rumah, pada akhirnya mendapatkan apa yang mereka inginkan.

Pada saat yang sama, paket dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara tidak berbeda dengan yang diperlukan untuk transaksi real estat biasa. Setelah transaksi (atau rangkaian transaksi) selesai, Anda harus pergi ke Kantor Rosreestr di mana semua pengalihan kepemilikan akan didaftarkan dan pemilik baru akan menerima dokumen hak milik untuk rumah baru mereka.

Bagaimana cara menyerahkan bagian di apartemen yang diprivatisasi

Undang-undang Rusia tidak mengizinkan privatisasi didaftarkan untuk semua anggota keluarga majikan, namun untuk melakukan hal ini, syarat tambahan harus dipenuhi. Kita berbicara tentang penolakan tertulis dan notaris dari warga negara yang tinggal bersama penyewa dari hak mereka untuk memprivatisasi ruang hidup. Salah satu dari mereka dapat menolak demi anggota keluarga lainnya, dan untuk ini negara menjamin haknya untuk menggunakan tempat tersebut tanpa batas. Artinya, ia mempunyai hak untuk tinggal di rumah susun itu sekalipun hubungan keluarga antara dia dengan pemilik barang itu berakhir, jika rumah susun itu dijual, dihibahkan, dan sebagainya.

Tentu saja hal ini dapat menimbulkan akibat hukum yang tidak menyenangkan dan memperumit hubungan dalam keluarga, jadi jika memungkinkan, lebih baik tidak melepaskan hak Anda atas privatisasi. Selain itu, tidak setiap pembeli akan mengambil risiko membeli rumah yang didaftarkan oleh orang asing, yang cukup sulit untuk dihilangkan. Oleh karena itu, dalam melakukan transaksi jual beli suatu apartemen, Anda perlu mengetahui secara cermat apakah ada orang terdaftar di dalamnya yang berhak untuk tinggal di dalamnya.

Bagaimana pembagian apartemen yang diprivatisasi?

Harta bersama suami-istri adalah sebuah rumah susun dalam suatu gedung apartemen, serta bagian dalam hak milik bersama atas harta bersama, yang sebanding dengan luas rumah susun, dihitung dalam meter persegi. Misalkan pasangan memutuskan untuk berbagi apartemen. Artinya mereka tidak lagi mempunyai harta bersama, tetapi mempunyai bagian yang sama. Pengadilan akan menentukan tata cara penggunaan kamar apartemen, menugaskannya kepada pasangan, dengan mempertimbangkan komposisi keluarga, berbagai keadaan (mungkin salah satu pasangan sakit, cacat, dll.). Area umum (kamar mandi, dapur, toilet) akan tetap menjadi milik bersama.

Pada saat yang sama, undang-undang Rusia memberikan kemungkinan untuk mengalokasikan sebagian tempat kepada salah satu peserta dalam properti bersama jika mereka benar-benar terisolasi, dan juga dimungkinkan untuk melengkapi pintu masuk terpisah. Prosedur ini juga dilakukan hanya melalui pengadilan, tidak seorang pun berhak untuk secara mandiri memberikan hak untuk menggunakan tempat tertentu kepada dirinya sendiri.

Saat ini sangat mungkin untuk membagi apartemen yang diprivatisasi sedemikian rupa sehingga setiap kamar menjadi bagian dari milik bersama. Kesulitan tertentu muncul hanya ketika pasangan mencoba untuk membagi apartemen satu kamar - apartemen itu akan tetap menjadi milik bersama mereka hanya karena satu kamar tidak dapat dibagi menjadi dua.

Sebagai akibat dari semua operasi ini, bagian masing-masing mantan pasangan dalam harta bersama akan berkurang dan akan sebanding dengan bagian mereka dalam apartemen yang diprivatisasi.

Jika apartemen yang diprivatisasi sepenuhnya menjadi milik individu salah satu pasangan, maka setelah perceraian, pasangan kedua kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut. Tetapi pengadilan dapat memutuskan bahwa pemilik harus menyediakan tempat tinggal bagi mantan pasangannya atau mengizinkannya tinggal di wilayahnya, misalnya, dengan syarat pembayaran tunjangan tepat waktu. Hal ini biasanya dilatarbelakangi oleh penyakit salah satu peserta dan ketidakmampuannya menyediakan tempat tinggal.

Apa itu “deprivatisasi”?

Deprivatisasi, sesuai dengan namanya, merupakan operasi hukum yang maknanya berlawanan dengan privatisasi. Artinya, kita berbicara tentang penyerahan apartemen yang diprivatisasi.

Contoh klasik dari keuntungan operasi ini adalah penolakan kepemilikan rumah di rumah yang akan dibongkar. Seperti disebutkan di atas, menurut undang-undang Rusia, pemilik apartemen yang diprivatisasi, jika terjadi pemukiman kembali dan pembongkaran rumah, akan menerima perumahan yang ukurannya sesuai dengan yang ia tempati sebelumnya. Tetapi orang-orang yang tinggal di rumah bobrok berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial berhak mendapat rumah susun yang luasnya dihitung dengan rumus: jumlah anggota keluarga x 18 meter persegi (standar sanitasi). Tentunya, jika Anda memiliki keluarga besar, akan lebih menguntungkan bagi Anda untuk merampas apartemen dan mendapatkan perumahan baru berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan luas 18 meter persegi untuk setiap orang.

Selain itu, apartemen yang diprivatisasi direnovasi atas biaya negara, dan apartemen yang diprivatisasi - atas biaya pemiliknya.

Seringkali, para lansia lajang yang merasa kesulitan untuk memelihara apartemen di masa pensiun mereka menolak untuk memprivatisasi perumahan (terutama jika mereka cukup beruntung untuk ditinggal sendirian untuk mengelola apartemen dengan banyak kamar). Deprivatisasi bagi orang-orang seperti itu adalah peluang bagus untuk mengurangi biaya perumahan dan layanan komunal. Namun di saat yang sama, berbagai penipu mulai tertarik dengan tempat tinggal mereka.

Untuk melepaskan kepemilikan apartemen, Anda perlu menulis pernyataan. Pemiliknya menulis, dan semua pemilik harus menandatangani. Kemudian permohonan diajukan ke Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan, disertai dengan fotokopi paspor atau dokumen identitas lainnya; ekstrak dari daftar rumah; dokumen yang menegaskan tidak adanya pembatasan atau pembebanan; sertifikat pendaftaran; salinan akun pribadi; tanda terima pembayaran biaya pendaftaran; dokumen judul.

Cara memprivatisasi apartemen layanan

Privatisasi gedung perkantoran di Rusia dilarang, namun ada pengecualian: hal ini diperbolehkan jika bentuk kepemilikan telah diubah atau lembaga (perusahaan) telah dilikuidasi sebelum Art. 18 Undang-Undang Federasi Rusia “Tentang privatisasi persediaan perumahan”.

Keputusan untuk memprivatisasi ruang kantor dapat dibuat oleh pemiliknya, serta oleh perusahaan yang memiliki persediaan perumahan dengan hak pengelolaan ekonomi penuh (sebagai pilihan, lembaga yang mengelola persediaan perumahan). Oleh karena itu, saat ini, perusahaan dan lembaga yang melakukan pengelolaan operasional bangunan tempat tinggal dapat mengeluarkan izin untuk memprivatisasi baik gedung perkantoran maupun apartemen komunal milik mereka.

Untuk memprivatisasi atau tidak?

Jadi, kami telah memeriksa ciri-ciri utama privatisasi, dan juga mengungkapkan sejumlah seluk-beluk terkait dengan keadaan dan situasi tertentu.

Praktek menunjukkan bahwa selama pajak properti tidak meningkat, tidak ada perbedaan yang signifikan antara kepemilikan rumah dan sewa sosial.

Undang-undang Rusia tidak mengharuskan setiap warga negara untuk menjadi pemilik rumah. Kita semua dapat memilih opsi yang tampaknya paling sesuai, dan bahkan anak di bawah umur pun dapat memiliki bagian dalam real estat perumahan yang diprivatisasi (jika mereka adalah anggota keluarga penyewa).

Selain itu, bahkan jika Anda telah memprivatisasi apartemen satu kali, Anda memiliki kesempatan untuk berubah pikiran dan membatalkan keputusan Anda, menerima kembali properti yang sama dari negara, tetapi dengan persyaratan sewa sosial. Jika rencana Anda tidak mencakup pertukaran atau penjualan apartemen, maka penolakan untuk menggunakan hak privatisasi atau deprivatisasi Anda jika Anda pernah menandatangani perjanjian untuk mengalihkan apartemen menjadi kepemilikan pribadi Anda sepenuhnya dapat dibenarkan.

Banyak warga Rusia khawatir bahwa membayar perumahan dan layanan komunal serta biaya perbaikan perumahan yang diprivatisasi tidak akan terjangkau bagi mereka. Namun perlu diingat, tidak semua kota penyewa perumahan sosial mendapat bantuan dari APBD, apalagi di sejumlah kota besar pemberi bantuan tersebut, rencananya akan segera ditinggalkan.

Pada saat yang sama, Anda tidak boleh menyajikan masalah seolah-olah hanya sedikit pemilik rumah yang akan membayar perbaikan seluruh rumah. Saat melakukan pekerjaan besar, biaya dibagi rata, dan baik pemilik maupun penyewa ikut serta di dalamnya. Negara bagian menawarkan sejumlah program, yang pesertanya juga berhak menerima bantuan keuangan dari pemerintah federal dan kotamadya, dan pemilik properti tempat tinggal pribadi juga dapat mengandalkan dukungan dari anggaran.

Kami telah menawarkan Anda informasi tentang bagaimana keadaan privatisasi di Rusia saat ini. Kami berharap di dalamnya Anda menemukan jawaban atas semua pertanyaan Anda. Apakah akan memprivatisasi apartemen atau tinggal di dalamnya berdasarkan ketentuan perjanjian sewa sosial - hanya Anda yang dapat memutuskan.

Terakhir diperbarui Februari 2019

Orang Rusia dapat memiliki waktu untuk memprivatisasi apartemen secara gratis hingga 1 Maret 2017. Masalah perpanjangan jangka waktu lebih lanjut belum diselesaikan oleh Duma Negara. Perlu diingat bahwa sejak tahun 2004 telah diperpanjang beberapa kali. Oleh karena itu, sulit untuk membuat prakiraan apa pun, dan sebaiknya warga mencoba melakukannya sebelum tanggal yang ditentukan.

Siapa yang berhak melakukan privatisasi

Orang-orang yang secara sah tinggal di dalamnya secara permanen berdasarkan perjanjian sewa sosial berhak untuk memprivatisasi perumahan. Tidak dapat melamar:

• terletak di apartemen berdasarkan perjanjian sewa, penggunaan gratis, dll.
• terdaftar sementara.

Tergantung pada jumlah orang yang berpartisipasi, perumahan disediakan dalam kepemilikan:

• tunggal;
• umum

Akan tetapi, kehadiran beberapa orang yang terdaftar dalam satu rumah susun tidak berarti wajib mendaftarkan harta bersama, karena hanya dapat tinggal satu orang penduduk, yang atas namanya akan dilakukan privatisasi. Hal ini terjadi karena alasan berikut:

• sisanya yang terdaftar dapat menolak;
• penduduk lain sebelumnya telah memanfaatkan privatisasi (perumahan lain), tetapi hal ini tidak dapat dilakukan dua kali;
• keduanya diambil bersama-sama.

Tidak hanya penyewa utama, tetapi juga orang lain yang tinggal bersamanya dapat mendaftarkan kepemilikan rumah. Misalnya sepasang suami istri tinggal di apartemen. Penyewa utama menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi. Harta tersebut akan didaftarkan atas nama isteri.

Bagaimana privatisasi terjadi?

Di mana mulai memprivatisasi apartemen. Ada tahapan sebagai berikut:

• Membawa perumahan sesuai dengan standar dan persyaratan yang tunduk pada privatisasi (misalnya, menghapus apartemen dari status apartemen layanan, melegalkan pembangunan kembali, dll.);
• Pengumpulan semua dokumen;
• Menyerahkan dokumen untuk privatisasi apartemen ke badan berwenang yang membuat keputusan seperti itu (departemen perumahan, komite pengelolaan properti kota, dll.). Cara termudah adalah dengan menghubungi MFC teritorial, Pusat Pelayanan Publik, layanan “Satu Jendela”, dll.;
• Pertimbangan permohonan dan penandatanganan perjanjian pemindahan apartemen dari yurisdiksi kota (negara bagian).
• Pendaftaran negara atas perjanjian privatisasi.

Waktu privatisasi

Ada dua tenggat waktu yang perlu Anda ketahui:

• Periode di mana Anda dapat menggunakan hak Anda atas kepemilikan rumah secara cuma-cuma

Privatisasi apartemen telah diperpanjang hingga 1 Maret 2017. Ini berarti tanggal terakhir Anda dapat menyerahkan dokumen, yang berbeda dengan tanggal penandatanganan perjanjian atau pendaftaran negara. Dengan demikian, apabila pemohon menyerahkan berkas pada tanggal 28 Februari 2017, maka ia telah memenuhi batas waktu yang telah ditentukan.

• Periode prosedural

Pertimbangan permohonan dan dokumen privatisasi, penandatanganan perjanjian - berlangsung 2 bulan sejak tanggal penyerahan dokumen.

Daftar dokumen yang diperlukan

Setiap entitas konstituen Federasi Rusia telah mengembangkan peraturan tentang privatisasi persediaan perumahan. Mereka memberikan pertanyaan prosedural dan daftar dokumen untuk privatisasi apartemen. Namun, sebagai suatu peraturan, ketentuan-ketentuan tersebut bersifat tipikal dan berisi daftar dokumen yang diperlukan yang kira-kira sama:

Penyataan

Mungkin ada nama lain - permintaan penyediaan layanan publik. Formulir aplikasi dapat diusulkan oleh otoritas kota tertentu.

Untuk pemohon

• paspor (asli);
• surat kuasa yang diaktakan dan fotokopi paspor (jika penyerahannya dilakukan oleh perwakilan berdasarkan surat kuasa);

Untuk orang lain yang terdaftar di apartemen

• paspor (asli dan salinan),
• akta kelahiran (jika anak berusia di bawah 14 tahun);
• surat kuasa yang diaktakan (persetujuan) untuk mewakili kepentingan dalam hal privatisasi (jika dokumen tidak ditunjukkan, maka orang tersebut harus muncul untuk menyerahkan dokumen dan selanjutnya menandatangani perjanjian secara langsung);
• penolakan notaris untuk berpartisipasi dalam privatisasi (jika tidak ada penolakan tertulis, diperlukan kehadiran orang yang menolak);
• izin dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menolak privatisasi anak di bawah umur (tidak mampu, dengan kapasitas hukum terbatas) (izin tersebut sangat jarang dikeluarkan);
• persetujuan dari perwakilan hukum anak di bawah umur (14-18 tahun) atau otoritas perwalian dan perwalian untuk anak-anak yang ditinggalkan tanpa perwalian untuk berpartisipasi dalam privatisasi;
• keputusan pengadilan yang menyatakan bahwa seorang warga negara tidak kompeten atau mampu sebagian dan dokumen administratif dari otoritas perwalian dan perwalian yang memberi wewenang kepada perwakilan;
• surat kematian orang yang sebelumnya tinggal di rumah susun.

Basis dokumen

• perjanjian sewa sosial (asli),
• surat perintah (asli);
• perintah (ekstrak) dari badan eksekutif tentang perumahan yang diprivatisasi.

Jika ada dokumen yang hilang, Anda perlu memintanya dari EIRC atau arsip administrasi.

Dokumentasi teknis untuk ruang hidup

• paspor teknis yang mencerminkan karakteristik tempat (rencana teknis dan denah lantai) dan mengkonfirmasikan fakta kepatuhan terhadap tata letak.
• paspor kadaster- sebenarnya, ini hanyalah kutipan dari kadaster negara yang diberikan di Rossreestr. Dari situ Anda dapat mengetahui luas, volume total, tata letak, dll.

Dokumen-dokumen ini tidak selalu wajib. Di beberapa daerah, dokumentasi tersebut diminta secara independen melalui permintaan antardepartemen, atau tidak diperlukan sama sekali.

Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk perumahan yang diprivatisasi

Ini mencerminkan sejarah hukum properti ini (siapa yang memiliki hak atasnya, transaksi apa yang dilakukan dengannya, dll.), menegaskan fakta bahwa apartemen tersebut sebelumnya belum pernah diprivatisasi dan tidak ditahan.

Dan juga kutipan formulir No. 3 untuk setiap penyewa apartemen (menunjukkan siapa pemilik properti mana yang terdaftar).

Ekstrak dari daftar rumah

Ekstrak dengan informasi lengkap (sejak dibuatnya perjanjian sewa sosial, penerbitan surat perintah) mengenai apartemen yang diminati. Berisi informasi tentang peserta privatisasi yang terdaftar.

Daftar dokumen tambahan

Ini tidak berarti bahwa dokumen-dokumen yang tercantum di bawah ini adalah “opsional”. Ini juga wajib, tetapi untuk kasus-kasus individual. Lihat opsi untuk situasi yang serupa dengan Anda dan, karenanya, untuk dokumen tambahan yang diperlukan:

• jika kepentingan Anda akan diwakili oleh orang yang dipercaya (yaitu pergi ke institusi, menulis lamaran, menyerahkan/mengumpulkan dokumen), maka harus dibuat surat kuasa yang diaktakan;
• jika salah satu teman serumah Anda menolak untuk ikut serta dalam privatisasi, Anda perlu mendaftarkan penolakan untuk ikut serta dalam privatisasi kepada notaris;
• jika anak Anda yang berusia di bawah 18 tahun disebutkan dalam kontrak, tetapi terdaftar di tempat lain, maka Anda perlu mengumpulkan:
  • izin dari otoritas perwalian dan perwalian untuk berpartisipasi dalam privatisasi;
  • kutipan dari buku rumah dari tempat tinggal sebelumnya dan saat ini.
• Jika seorang anak yang terdaftar di apartemen ini berada di bawah asuhan Anda, maka Anda memerlukan:
  • perintah pengangkatan wali;
  • izin dari otoritas perwalian untuk memprivatisasi apartemen.
• Anda juga perlu mendapatkan sertifikat kewarganegaraan dari OVIR jika sebelumnya seseorang yang tinggal di apartemen tersebut adalah warga negara/warga negara lain.

Masa berlaku dokumen

Penting untuk diketahui bahwa di antara dokumen yang dikumpulkan, beberapa memiliki tanggal kedaluwarsa:

• Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu – 30 hari;
• Sertifikat akun pribadi – 30 hari;
• Ekstrak dari daftar rumah – 14 hari;

Jika dokumen sudah lewat waktu pada saat penyerahannya, hal ini mungkin menjadi alasan penolakan privatisasi.

Harap dicatat bahwa paket dokumen yang disajikan berkaitan dengan situasi umum. Jika ada keadaan hidup khusus, dokumen dan tindakan akan diperlukan untuk mencocokkannya.

Misalnya, jika seorang anak di bawah umur sebelumnya tinggal di tempat tinggal yang diprivatisasi dan terdaftar dalam perjanjian sewa-menyewa sosial, yang diterbitkan sebelum penyerahan dokumen, maka anak tersebut harus dimasukkan dalam privatisasi, yang untuk itu perlu memperoleh izin khusus. izin dari otoritas perwalian.

Menandatangani perjanjian pemindahan apartemen

• Dokumen untuk privatisasi apartemen kota diserahkan ke departemen (komite, manajemen) untuk kebijakan perumahan. Spesialis memeriksa keberadaan alasan privatisasi dan menyiapkan rancangan perjanjian.
• Setelah itu, pemohon dan peserta lainnya diundang melalui surat untuk menandatangani. Kehadiran pribadi diperlukan, kecuali jika ada surat kuasa yang diaktakan kepada perwakilan untuk menandatangani perjanjian.
• Kontrak kemudian diselesaikan dan pemohon diberitahu secara terpisah tentang penerimaan salinan lengkapnya.
• Kontrak diserahkan di tempat yang sama di mana dokumen privatisasi diserahkan.
• Jangka waktu persiapan, penandatanganan, pelaksanaan dan pengalihan kontrak tidak boleh lebih dari 2 bulan sejak tanggal penyerahan dokumen.

Kapan privatisasi bisa ditolak?

Ada banyak alasan untuk menolak privatisasi. Hal ini dapat diungkapkan:

• kegagalan untuk menerima dokumen;
• berupa pemberitahuan penolakan pemindahan tempat tinggal kepada penyewa dan anggota keluarganya berdasarkan hasil peninjauan dokumen.

Alasan penolakan biasanya:

Apartemen tidak termasuk dalam program privatisasi:

• dalam keadaan rusak (rumah akan dibongkar);
• terletak di wilayah kamp militer tertutup;
• mengacu pada status asrama atau perumahan dinas;
• bukan milik kota atau negara bagian;
• berada dalam tahanan.

Kurangnya kewenangan untuk melakukan privatisasi:

• tempat tinggal disediakan bukan untuk sewa sosial, tetapi untuk disewakan, digunakan secara cuma-cuma, dan lain-lain;
• tidak ada persetujuan untuk privatisasi dari semua orang yang terdaftar;
• hak privatisasi telah digunakan sebelumnya (dengan pengecualian anak di bawah umur yang dapat berpartisipasi dalam privatisasi sebelum usia 18 tahun dan setelah dewasa);

Jika dokumen untuk privatisasi apartemen memiliki:

• informasi palsu, kontradiksi, koreksi;
• telah kehilangan keabsahannya;
• disajikan dalam himpunan yang tidak lengkap.

Dan alasan lainnya.

Pendaftaran negara

Perjanjian tersebut tunduk pada pendaftaran wajib di RosReestr. Tanpa itu, pengalihan dianggap tidak sah dan hak milik tidak timbul.

Biasanya kontrak menentukan jangka waktu pendaftaran, jika tidak ada maka tidak boleh ditunda.

Untuk pendaftaran negara bagian yang Anda butuhkan:

• pernyataan dari seluruh peserta;
• tanda terima pembayaran bea negara sebesar 2000 rubel;
• perjanjian peralihan hak milik atas rumah susun beserta segala lampirannya;
• persetujuan untuk privatisasi anggota keluarga dan/atau penolakan untuk berpartisipasi;
• paspor kadaster (jika paspor belum pernah diserahkan ke Rosreestr sebelumnya);
• izin dari otoritas perwalian, surat kuasa perwakilan dan dokumen lain tergantung pada spesifikasi privatisasi.

Ke mana harus menghubungi

Baru-baru ini, MFC dan Lembaga Pusat Negara telah menawarkan layanan pendaftaran negara untuk perjanjian privatisasi. Untuk melakukan ini, surat kuasa yang diaktakan dibuat untuk karyawan yang ditunjuk, biaya negara dibayarkan, dan segala sesuatunya dilakukan oleh spesialis MFC.

Kepada siapa lebih baik mempercayakan privatisasi?

Secara mandiri - pihak yang berkepentingan dapat menangani masalah privatisasi sendiri. Cara paling efektif adalah mengidentifikasi satu orang yang bertanggung jawab atas peristiwa ini, dan mendapatkan persetujuan, penolakan, dan surat kuasa dari orang lain.

Pengacara - jika situasinya tidak standar dan membingungkan, lebih baik untuk mempercayakan semua masalah persiapan privatisasi kepada pengacara profesional di bidang perputaran real estat, yang akan dengan tepat menentukan dokumen apa yang diperlukan untuk privatisasi apartemen kota. , kumpulkan sendiri dan kirimkan untuk dipertimbangkan. Layanan ini akan memakan biaya yang tidak sedikit dan akan menghemat waktu, tenaga dan saraf. Selain itu, pendekatan yang tidak tepat terhadap masalah ini dapat mengakibatkan biaya pembuatan dokumen yang tidak diperlukan atau pembuatan dokumen berulang-ulang, yang tetap menimbulkan biaya.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, bacalah dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel tersebut, jika ada jawaban rinci untuk pertanyaan tersebut, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.

81 komentar

Privatisasi adalah prosedur untuk mengalihkan perumahan kota dan negara bagian menjadi kepemilikan pribadi. Privatisasi gratis dimulai di Rusia setelah tahun 1992 dan batas waktu penyelesaiannya diundur beberapa kali karena faktor politik dan ekonomi tertentu dalam kehidupan negara tersebut.

Pada tanggal 22 Februari 2017, Presiden menandatangani keputusan yang sesuai dengan itu privatisasi menjadi permanen.

Masih banyak orang yang mau menerimanya, karena baru setelah itu seseorang berhak membuangnya seluruhnya - menyerahkannya, meninggalkannya, dan juga menggunakannya untuk jumlah yang besar.

Tahapan privatisasi perumahan kota

Prosedur privatisasi dilakukan sesuai dengan Undang-Undang No. 1541-1 “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia.”

Prosedur privatisasi mandiri meliputi beberapa tahap:

1. Persiapan paket dokumen.
2. Pembayaran bea.
3. Mengirimkan paket untuk dipertimbangkan ke departemen perumahan kotamadya.
4. Pendaftaran hak properti dengan Layanan Registrasi Federal (Rosregistration).
5. Memperoleh sertifikat pemilik rumah.

Siapa yang bisa menjalani prosedur ini

Sesuai dengan undang-undang saat ini, hak privatisasi bebas dapat dilaksanakan sekali. Setiap orang yang tinggal dan terdaftar di dalamnya berdasarkan perjanjian sewa sosial dapat mengubah perumahan kota atau negara bagian menjadi kepemilikan pribadi.
Seorang warga negara tidak boleh berpartisipasi dalam privatisasi dengan menulis penolakan tertulis terhadap prosedur tersebut.

Masyarakat juga dapat berpartisipasi dalam pengalihan perumahan kota menjadi kepemilikan pribadi. anak kecil, yang kepentingannya harus diwakili oleh orang tua atau wali selama prosedur.

Seorang warga negara tidak dapat mengalihkan haknya atas privatisasi, oleh karena itu, jika seseorang yang bukan saudara dan tidak tinggal di suatu tempat tinggal perlu diprivatisasi untuk ikut serta di dalamnya, maka perlu. Pendaftaran semua warga negara yang tinggal dan melamar tempat tinggal ini di kemudian hari harus bersifat permanen, yaitu. dikonfirmasi dengan stempel khusus di paspor.

Kumpulan dokumen

Daftar dokumen yang harus dilampirkan pada permohonan privatisasi cukup banyak. Sebagian besar waktu dalam proses dihabiskan untuk persiapan dan pengumpulan paket dokumen.

Untuk menghindari penundaan prosedur, banyak warga tidak melakukan hal ini sendiri, namun menggunakan bantuan perwakilan resmi atau kantor hukum yang memiliki sumber daya yang diperlukan untuk menyediakan layanan tersebut.

Dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan prosedur privatisasi:

Untuk menerima ekstrak, Anda harus memberikan paspor dan dokumen yang menegaskan hak untuk menggunakan tempat tinggal ke kantor paspor di tempat tinggal Anda. Dia sah dalam 30 hari.

Tergantung pada situasi individu, dokumen tambahan mungkin diperlukan untuk mendaftarkan properti secara gratis, seperti surat kuasa, penolakan untuk berpartisipasi dalam privatisasi, perintah untuk menunjuk wali, dll.

Perlu diingat bahwa setiap sertifikat yang perlu diperoleh memiliki sertifikatnya masing-masing keabsahan, jadi sebaiknya mulai dengan yang valid lebih lama. Selain itu, perlu memperhitungkan tenggat waktu untuk menyiapkan sertifikat dan pernyataan dan dipandu oleh hal ini saat membuat paket dokumen.

Apa yang harus dilakukan jika apartemen telah direnovasi? Jika di dalamnya paspor tidak mencerminkan perubahan, hal ini dapat menjadi hambatan bagi privatisasi. Pertama, Anda harus mengembalikan apartemen ke kondisi aslinya, atau melegalkan perubahan tersebut melalui pengadilan.

Prosedur privatisasi membutuhkan banyak waktu, tenaga dan kesabaran, sehingga banyak warga yang lebih memilih untuk mempercayakan pengumpulan dokumen dan interaksi dengan pemerintah daerah kepada orang lain yang memiliki pengetahuan dan keterampilan yang diperlukan.

Kekuasaan orang ini ditegaskan dengan surat kuasa, yang sesuai dengan Bagian 1 Pasal 185.1 KUH Perdata Federasi Rusia, harus disertifikasi oleh notaris.

Surat kuasa dibuat dalam suatu formulir khusus, yang ditawarkan di kantor notaris, dan didaftarkan di daftar surat kuasa. Mengatur hubungan hukum antara pemberi amanat (yang dipercaya untuk melakukan suatu perbuatan) dan wali (yang dipercaya untuk melakukan suatu perbuatan).

Untuk membuat surat kuasa, notaris memerlukan paspor kepala sekolah, salinan paspor atau data paspor penerima kuasa, surat perintah atau perjanjian sewa sosial untuk perumahan kota yang akan diprivatisasi, dan, tentu saja, kehadiran pribadi dari pemberi kuasa. kepala sekolah selama prosedur.

Surat kuasa harus memuat informasi berikut:

1. Data pribadi prinsipal dan perwakilan resmi.
2. Tanggal pendaftaran surat kuasa.
3. Informasi tentang kekuasaan wali amanat dan tindakan yang harus dilakukannya atas nama prinsipal.
4. Jangka waktu surat kuasa.
5. Tanda tangan notaris yang membuat surat kuasa.

Penyataan

Sesuai dengan undang-undang saat ini, warga negara harus mengajukan permohonan izin untuk memprivatisasi tempat tinggal kepada otoritas setempat. Dalam permohonan ini, warga negara harus menunjukkan:

• nama lengkap Anda,
• tanggal lahir,
• alamat tempat tinggal,
• kewarganegaraan,
• rincian paspor.

Bagian utama aplikasi menunjukkan alamat apartemen atau rumah yang akan didaftarkan sebagai properti, serta ciri-ciri utamanya.

Permohonan lengkap disertai dengan paket dokumen yang disetujui untuk melaksanakan hak warga negara atas privatisasi gratis.

Perjanjian dan nuansanya

Perjanjian tentang pengalihan tempat tinggal sebagai bagian dari privatisasi hanya dapat dibuat setelah departemen yang berwenang dari pemerintah daerah meninjau permohonan yang diajukan oleh warga dan meninjau dokumen-dokumen terlampir. Prosedur ini memakan waktu sekitar 2 bulan. Setelah itu, otoritas perumahan setempat mendaftar perjanjian pengalihan tempat tinggal menjadi hak milik pemohon.

Para pihak dalam perjanjian tersebut adalah warga negara yang kepadanya kepemilikan tempat tinggal tersebut dialihkan dan badan pemerintah daerah yang mengalihkan tempat tinggal tersebut.

Perjanjian privatisasi menyatakan:

• yang mengalihkan harta benda (di sini diperlukan referensi ke dokumen yang menegaskan wewenang pejabat yang melakukan pemindahan tempat tinggal),
• kepada siapa kepemilikan tempat tinggal dialihkan,
• nama dan alamat lokasi tempat tinggal yang dialihkan,
• karakteristik utama dan parameter ruang hidup yang ditransfer (jumlah kamar, rekaman dengan mengacu pada paspor teknis),
• dasar pengambilalihan ruang hidup (pendaftaran hak),
• pengalihan tanggung jawab yang tertuang dalam kontrak, dalam hal meninggalnya seorang warga negara, kepada ahli warisnya,
• tautan ke dokumen yang mengatur aturan penggunaan tempat tinggal sesuai dengan hukum Federasi Rusia,
• pengalihan biaya pemeliharaan dan perbaikan perumahan kepada Penerima,
• kewajiban Penerima untuk menanggung biaya yang terkait dengan pelaksanaan dan pendaftaran perjanjian ini,
• jumlah salinan perjanjian dan kemana dikirimnya,
• informasi tentang sosialisasi Penerima dengan aturan penggunaan tempat tinggal,
• alamat dan rincian para pihak,
• data pribadi penerima (nama lengkap, tanggal lahir, tempat lahir, kewarganegaraan, jenis kelamin, rincian paspor, tempat pendaftaran),
• tanda tangan kepala badan pemerintah daerah,
• tanda tangan dan stempel pejabat yang mendaftarkan perjanjian,
• tanggal pembuatan dan pendaftaran perjanjian dengan administrasi.

Ketika mendaftarkan ruang hidup sebagai kepemilikan bersama, kontrak menentukan bagian masing-masing peserta privatisasi, termasuk anak-anak di bawah umur.

Informasi lebih lanjut tentang dokumen privatisasi perumahan di video

Bagaimana cara memprivatisasi apartemen dengan benar dan menghindari kesalahan pada tahap pengumpulan atau pemrosesan dokumen? Kata pengacara.

Sesuai dengan isi Undang-undang Federal 1541-1 tanggal 4 Juli 1991. Warga Federasi Rusia diberikan hak untuk privatisasi satu kali atas apartemen kota yang mereka gunakan. Prosesnya sendiri melibatkan pengalihan kepemilikan dari administrasi ke individu. Hingga Maret 2017, hal ini dapat dilakukan secara gratis. Di mana memulai privatisasi perumahan, dokumen apa yang diperlukan untuk ini dan berapa lama prosedurnya? Lebih lanjut tentang semua ini di bawah.

Opsi privatisasi

Anda dapat memprivatisasi perumahan kota secara individu - untuk satu orang (penyewa apartemen), bersama-sama (untuk pasangan) atau secara kolektif (untuk semua atau beberapa penghuni yang terdaftar di dalamnya).

• Privatisasi tunggal. Ini mengasumsikan satu pemilik apartemen, peserta lainnya hanya tinggal di dalamnya tanpa hak untuk membuang meter persegi. Mereka memberikan penolakan yang dilaksanakan dengan benar untuk berpartisipasi dalam pengalihan ruang hidup ke kepemilikan pribadi. Jika anak di bawah umur terdaftar di apartemen, mereka secara otomatis berpartisipasi dalam privatisasi. Secara teoritis, mereka dapat menulis penolakan, tetapi perwalian tidak akan memberikan persetujuannya.
• Kepemilikan bersama. Pilihan untuk pasangan yang menikah secara sah. Mereka akan dapat membuang apartemen itu hanya dengan persetujuan bersama.
• Privatisasi kolektif. Ini dikeluarkan untuk semua penduduk yang terdaftar, yang masing-masing diberi bagiannya sendiri.

Bagaimanapun, daftar dokumen yang diperlukan untuk privatisasi perumahan adalah sama.

Dokumen apa yang diperlukan untuk memprivatisasi perumahan?

Mari kita mulai dengan fakta bahwa jika tidak ada MFC di wilayah tersebut, Anda harus berkomunikasi dengan dua otoritas: Departemen Kebijakan Perumahan dan Rosreestr. Yang pertama, mereka menyerahkan paket dokumen, yang kedua, mereka menerima sertifikat lengkap yang mengamankan dan menegaskan kepemilikan.

Dokumen yang diperlukan untuk privatisasi perumahan

• Perjanjian sewa-menyewa sosial beserta tata cara pembuatannya.

• Paspor teknis dibuat oleh karyawan BTI. Semua pembangunan kembali harus disahkan.
• Ekstrak dari daftar rumah yang mengonfirmasi pendaftaran.
• Penerimaan pembayaran perumahan dan layanan komunal selama tiga bulan terakhir.
• Dokumen yang menegaskan status perkawinan: surat nikah atau cerai.
• Konfirmasi dari Rosreestr tentang hak yang belum digunakan untuk memprivatisasi perumahan kota.
• Untuk anak di bawah umur - akta kelahiran.
• Ekstrak dari arsip tentang tempat tinggal sebelumnya (diperlukan jika warga negara terdaftar di alamat yang berbeda sebelum tahun 1991).
• Surat keterangan yang menyatakan bahwa apartemen ini belum pernah diprivatisasi sebelumnya.
• Keputusan pengadilan yang mengakui ketidakmampuan peserta penyandang disabilitas dalam privatisasi.
• Pernyataan penolakan untuk mengikuti privatisasi yang diaktakan jika salah satu peserta tidak mau menjadi pemilik saham.
• Salinan paspor semua orang yang terdaftar di apartemen.

Departemen sudah mengisi permohonan privatisasi perumahan. Anda dapat mengisi formulir terlebih dahulu dan datang dengan formulir yang sudah disiapkan. Seluruh rangkaian ditransfer ke karyawan yang bertanggung jawab di Departemen Kebijakan Perumahan atau MFC. Ia wajib mengeluarkan tanda terima penerimaannya.

Prosedur privatisasi perumahan

Prosedurnya melibatkan pengumpulan paket dokumen yang dijelaskan di atas dan menyerahkannya ke Departemen Kebijakan Perumahan dan selanjutnya menunggu hasilnya. Secara hukum, satu bulan diberikan untuk tanggapan. Batas waktu ini jarang dilanggar. Lebih banyak waktu yang dihabiskan untuk mempersiapkan dan mengumpulkan dokumen, karena banyak di antaranya yang perlu dipesan dan menunggu lama.

Selama bulan ini, semua dokumen yang diserahkan untuk privatisasi perumahan diperiksa dengan cermat. Jika selama periode ini ditemukan perbedaan atau inkonsistensi, warga diperingatkan melalui telepon, dan prosedur dibekukan sampai salinan baru diberikan (tidak ada perubahan yang dilakukan pada salinan yang sudah diserahkan). Setelah selesai pemeriksaan, perjanjian privatisasi dikeluarkan. Namun, dokumen ini bukan satu-satunya dan tidak menegaskan kepemilikan, melainkan hanya menjadi dasar untuk memperoleh sertifikat yang bersangkutan. Bersamaan dengan itu, seluruh set di atas diserahkan ke Rosreestr. Otoritas ini mengeluarkan dokumen akhir - sertifikat kepemilikan.

Saat memprivatisasi perumahan melalui MFC, tidak perlu membawa dokumen ke Rosreestr - pengiriman dan pengiriman dilakukan di satu tempat.

Formulir permohonan privatisasi perumahan

Satu permohonan diajukan atas nama semua peserta - permohonan itu dibuat bukan untuk mereka, tetapi untuk tempat tersebut. Ini harus ditandatangani oleh semua orang, termasuk anak di bawah umur, orang yang tidak kompeten dan mereka yang menolak untuk berpartisipasi. Inti dari penandatanganan setiap orang adalah agar para peserta menyatakan persetujuannya untuk memulai privatisasi. Tidak ada persyaratan khusus untuk metode pengisian - dengan tangan atau menggunakan cara teknis. Formulir permohonan privatisasi perumahan dan contoh penyelesaiannya disajikan di bawah ini.

Item yang diperlukan

• Nama organisasi tempat permohonan diajukan;
• Rincian paspor semua peserta;
• Informasi tentang properti real estat kota yang privatisasinya sedang diformalkan (alamat persis, luas, jumlah kamar);
• Konfirmasi niat memprivatisasi apartemen untuk jumlah peserta yang dinyatakan (bila ada penolakan dari satu atau lebih peserta, hal ini harus tercermin dalam permohonan).
• Daftar semua dokumen terlampir;
• Tanda tangan seluruh peserta.

Kesalahan administrasi, kesalahan ketik atau ketidakakuratan akan mengakibatkan dokumen dikembalikan untuk pendaftaran ulang, sehingga pengisian formulir harus dilakukan dengan penuh tanggung jawab.

Bentuk surat keterangan tidak ikut serta dalam privatisasi perumahan

Sertifikat dalam Formulir 2 dipesan dari BTI setelah menunjukkan paspor. Ia menegaskan, hak milik warga belum didaftarkan sebelumnya. Tanpa dokumen ini, pemrosesan lebih lanjut tidak mungkin dilakukan. Sertifikat tersebut dikeluarkan untuk orang yang bertindak sebagai pemilik masa depan. Jika kita berbicara tentang harta bersama atau kolektif, maka setiap peserta kecuali anak di bawah umur membutuhkannya. Sertifikat ini didukung oleh Formulir 9 yang dikeluarkan oleh layanan migrasi di tempat tinggal sebelumnya.

Fitur prosedur privatisasi perumahan

Saat menyerahkan dokumen privatisasi perumahan pada tahun 2019, setiap orang yang terdaftar di apartemen, termasuk anak di bawah umur dan mereka yang menolak, harus hadir sendiri. Apabila salah satu dari mereka tidak dapat hadir sendiri, maka diperlukan surat kuasa yang dilegalisir oleh notaris.

Semua yang hadir harus membawa paspor. Apabila beliau berhalangan, maka pengangkatannya ditunda ke hari lain.

Permohonan yang diajukan beserta lampirannya dicatat dalam jurnal dan diberi nomor. Pemilik masa depan diberikan tanda terima yang mencantumkan dokumen yang diterima.

Apa yang dimaksud dengan privatisasi perumahan gratis?

Istilah “gratis” berarti apartemen tidak perlu dibeli. Anda hanya perlu mengisi semua dokumen dengan benar. Namun prosedur ini tidak menghilangkan pembayaran biaya, biaya notaris, dan biaya pendaftaran. Setiap dokumen yang dipesan adalah paspor teknis dari BTI, ekstrak dari Rosreestr dan arsip, dll. membutuhkan uang.

Saat mengirimkan dokumen yang sudah disiapkan untuk privatisasi, Anda juga harus membayar. Tarif bervariasi menurut wilayah - tarif dapat ditemukan di situs web resmi atau di kantor Rosreestr atau MFC.

Objek apa yang tidak bisa diprivatisasi?

Menurut Undang-Undang Federal No. 1541-1 tanggal 4 Juli 1991. Benda-benda berikut tidak dialihkan ke kepemilikan pribadi.

• Perumahan di wilayah kamp militer;
• Gedung kantor untuk berbagai keperluan;
• Apartemen di gedung darurat;
• Kamar asrama departemen.

Sekalipun Anda yakin akan keandalan rumah Anda, tetapi ada kesimpulan dari layanan terkait yang dianggap tidak aman, tidak ada gunanya menyerahkan dokumen untuk pendaftaran hak kepemilikan.

Penolakan untuk memprivatisasi tempat tinggal

Pendaftaran hak milik dapat ditolak. Alasan-alasan berikut ini dapat menjadi pembenaran atas hal tersebut.

• Perselisihan mengenai status tempat (lihat paragraf sebelumnya).
• Terdapat kesalahan dalam pengisian dokumen.

Dalam kasus pertama, penolakan mungkin bersifat final atau prosesnya akan berlarut-larut hingga statusnya jelas - apakah tempat tersebut dapat diprivatisasi atau tidak. Yang kedua, proses akan dilanjutkan setelah aplikasi ditulis ulang dalam bentuk yang benar dan kekurangannya dihilangkan.

Kapan Anda memerlukan bantuan dalam privatisasi perumahan?

Sebagian besar masyarakat telah mendengar tentang keterlambatan pengurusan dokumen. Pada tahap terakhir - setelah mendapat perjanjian privatisasi, semuanya dilakukan dengan cepat. Dan pada tahap penyiapan dokumen seringkali terjadi penundaan dan penundaan terkait dengan pemesanan dan penantian dokumen. Masing-masing memerlukan penerbitan sertifikat, memperoleh konfirmasi, dan mengunjungi teknisi serta spesialis lainnya.

Agar tidak bingung, tidak melewatkan tenggat waktu dan melakukan segala sesuatunya tepat waktu, disarankan untuk menghubungi spesialis - firma hukum yang berspesialisasi dalam masalah privatisasi. Para profesional mengetahui secara menyeluruh prosedur privatisasi perumahan di Rusia dan akan membantu menghindari dan mengantisipasi isu-isu kontroversial. Yang perlu Anda lakukan hanyalah membuat perjanjian dengan mereka, mengeluarkan surat kuasa untuk menyiapkan dokumen dan menerima sertifikat lengkap.