Praktek peradilan tentang lekukan dari batas-batas sebidang tanah. Prosedur dan praktik peradilan untuk pembongkaran bangunan yang tidak sah: bagaimana hal itu terjadi Bagaimana memaksa tetangga untuk menghancurkan bangunan yang tidak sah

Undang-undang federal dengan amandemen terhadap hukum perdata mengenai konstruksi yang tidak sah telah mulai berlaku. Definisi konstruksi tidak sah dan ketentuan pembongkaran telah berubah. Hal ini berlaku bagi mereka yang membangun real estat di sebidang tanah terbengkalai atau tanpa izin mendirikan bangunan.

Sebelumnya, bangunan seperti itu bisa dibongkar, meski tidak mengganggu siapa pun. Sekarang hak-hak pemilik sedikit lebih terlindungi, dan menghancurkan rumah yang tidak sah menjadi lebih sulit. Namun bukan berarti Anda boleh membangun di atas tanah orang lain, melanggar peraturan, dan mendirikan bangunan yang mengganggu tetangga Anda.

Beginilah keadaan sekarang dengan bangunan yang tidak sah.

Oh, bolehkah saya minta piring kuning tempat Anda selalu meletakkan semua yang ada di rak dengan jelas?

Dengan mudah:

Dulunya bisa saja mendirikan bangunan, kelihatannya menurut undang-undang, lalu tanah di bawahnya bisa direklasifikasi menjadi semacam cagar alam, dan hanya itu - rumah itu harus dibongkar. Sekarang tidak: jika Anda membangunnya ketika memungkinkan, maka Anda tidak dapat menghancurkannya lagi.
Mereka dulu suka menghancurkan segalanya. Kini, sebelum dibongkar, mereka akan mencari cara untuk menertibkannya.
Menjadi lebih mudah untuk melegalkan pembangunan sendiri.
Pada milik pribadi, sesuatu hanya dapat dibongkar melalui pengadilan atau jika bangunan tersebut mengancam seseorang. Bongkar saja, karena sudah tidak mungkin lagi “tidak boleh”.
Secara umum: sebelumnya, “runtuhkan dan selesai”. Sekarang “mari kita coba memperbaikinya dulu, dan kita akan punya waktu untuk menghancurkannya.”

Apa itu konstruksi yang tidak sah?

Lebih awal. Setiap bangunan yang didirikan tanpa dokumen hak milik atau tanpa izin mendirikan bangunan dianggap tidak sah. Tidak masalah apakah itu di situs Anda sendiri atau di suatu tempat di tanah kosong: jika sebuah rumah tidak memiliki izin, rencana dan survei tanah, itu adalah konstruksi yang tidak sah. Dan ada syarat khusus untuk itu dalam hukum perdata.

Ekaterina Miroshkina

ekonom

Atau mereka membeli sebidang tanah dengan izin penggunaan untuk pembangunan perumahan, dan membangun rumah di sana, dan kemudian pihak berwenang mengambilnya dan mengubah tujuannya - sekarang menjadi zona perlindungan air. Dan rumah itu sudah ilegal.

Hal ini dapat terjadi dengan berbagai pembatasan. Tidak ada jalan raya, pembangkit listrik atau pipa gas di dekat komunitas berkebun, dan dacha berdiri di sana selama bertahun-tahun. Dan suatu hari - dan dacha tidak lagi diizinkan berdiri di sini.

Sama halnya dengan real estat komersial: kios, paviliun, hanggar, garasi.

Mulai 4 Agustus. Sekarang hanya bangunan-bangunan yang didirikan tanpa izin dan tanpa memperhatikan batasan-batasan yang dianggap tidak sah, jika pada awal pembangunannya sudah ada pembatasan-pembatasan tersebut, dan pada saat bangunan itu ditemukan masih berlaku. Jika tidak ada pipa gas atau zona keamanan, dan kemudian muncul pembatasan, maka rumah, dacha, dan kios tidak dapat diakui sebagai bangunan tidak sah dan dibongkar begitu saja atas biaya pemiliknya.

Jika pemiliknya tidak mengetahui tentang pembatasan apa pun mengenai konstruksi di situsnya dan membangun sesuatu, bahkan jika pembatasan tersebut kemudian ditemukan, konstruksi tersebut tidak dianggap tidak sah. Tidak mungkin menerapkan aturan yang sama seperti pada bangunan yang tidak sah - misalnya, pembongkaran atas biaya pemiliknya.

Sebelumnya, ketentuan seperti itu tidak ada sama sekali dalam KUH Perdata, dan masyarakat kehilangan harta benda. Situasinya berbeda: pemilik lahan pergi ke pengadilan untuk mengakui tiang listrik sebagai konstruksi yang tidak sah dan memindahkannya dari lahan mereka. Secara umum, terdapat cukup banyak masalah, tetapi tidak ada aturan hukum yang pasti.

Kepemilikan konstruksi yang tidak sah

Konstruksi yang tidak sah tidak dapat dibuang atas kebijakan Anda sendiri. Misalnya, menjual, menyumbangkan atau menyewakan - tidak ada hak kepemilikan sama sekali. Membangun rumah di situs Anda tidak berarti menjadi pemiliknya. Anda tidak dapat datang ke Rosreestr dan secara otomatis mendaftarkan kepemilikan rumah atau dacha hanya karena itu ada di situs Anda. Tidak ada yang berubah di sini.

Ketika bangunan yang tidak sah dapat dibongkar

Lebih awal. Sebuah bangunan tanpa izin dibongkar, hampir selalu atas biaya orang yang membangunnya. Itulah yang tertulis: dapat dibongkar. Jika Anda membangunnya tanpa dokumen atau izin, hancurkan rumah Anda atau legalkan.

Mulai 4 Agustus. Kini mereka telah menulis lebih detail tentang pembongkaran bangunan tanpa izin. Secara default, bangunan seperti itu tidak dapat digunakan. Artinya, kios yang dibangun tanpa izin tidak bisa digunakan untuk berdagang.

Namun kini pembongkarannya tidak begitu kategoris. Sebuah bangunan yang tidak sah dapat dibongkar, atau dapat disesuaikan dengan persyaratan pembangunan. Namun semua ini menjadi tanggungan orang yang membangun atau menggunakan situs tersebut. Untuk menghancurkan atau membuat kepatuhan hampir selalu diputuskan oleh pengadilan. Terkadang - otoritas lokal.

Sekarang ada dasar hukum untuk tidak menghancurkan bangunan yang tidak sah, tetapi untuk menyesuaikannya dengan persyaratan hukum dan tujuan situs. Misalnya, mengurangi jumlah lantai sebuah rumah atau membangun kembali dacha agar sebagiannya tidak meluas ke area lain atau tidak terlalu dekat dengan pipa gas.

Cara mendaftarkan kepemilikan bangunan yang tidak sah

Baik dulu maupun sekarang, hal ini harus dilakukan melalui pengadilan. Pemilik bangunan yang tidak sah menjadi pemilik situs di mana bangunan itu berada.

Anda tidak dapat membangun rumah di atas tanah orang lain dan mengakui kepemilikan Anda atas tanah tersebut di pengadilan.

Jika tanah itu milik orang tua dan anak-anak telah membangun rumah di sana, maka hanya orang tua saja yang dapat menjadi pemilik rumah tersebut. Atau Anda perlu membagi plot, mendapatkan alamat baru - dan baru kemudian mendaftarkan rumah atas nama pemilik sebenarnya. Semua ini membutuhkan banyak waktu dan uang, jadi lebih baik mempertimbangkan nuansa ini sebelum memulai konstruksi.

Tidak semua konstruksi yang tidak sah dapat dilegalkan, tetapi hanya konstruksi yang memenuhi semua persyaratan ini.

Objek seperti itu dapat dibangun di lokasi. Misalnya, pembangunan gedung tempat tinggal harus mempunyai tujuannya masing-masing, untuk rumah musim panas - tujuannya sendiri, untuk garasi atau kios juga. Anda tidak bisa begitu saja mengubah tujuan sebuah situs. Meski terkadang pengembang yang licik membeli tanah di sektor swasta dan mulai membangun gedung apartemen tujuh lantai di sana. Itu ilegal. Sebuah gedung apartemen tidak dapat dibangun di atas sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu.

Bangunan memenuhi parameter pembangunan. Misalnya, pada sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu, Anda dapat membangun maksimal tiga lantai. Dan terkadang mereka membangun lima dan bahkan menjual apartemen di rumah seperti itu.

Jika Anda membeli apartemen di gedung seperti itu pada tahap konstruksi, Anda mungkin tidak akan pernah mendapatkannya. Tetangga akan ke pengadilan, dan izin membangun gedung apartemen akan dicabut. Paling banter, hanya mereka yang membeli apartemen hingga lantai tiga yang akan pindah. Apalagi mereka tidak akan menjadi pemilik apartemen, melainkan pemilik bagian rumah. Maka akan banyak masalah dalam penjualan.

Jika mereka menawarkan Anda apartemen seperti itu dan mengatakan bahwa mereka akan segera melegalkan rumah tersebut, mereka berbohong kepada Anda. Mereka tidak akan melegalkan apa pun, dan jika mereka berhasil melakukan hal ini, para tetangga akan menentangnya dan pembangunannya akan dilarang. Undang-undang tentang pemegang saham tidak akan berlaku di sini.

Pembangunannya tidak melanggar hak siapapun dan tidak mengganggu siapapun. Anda tidak dapat membangun rumah dan menempati sebagian lahan tetangga, lalu pergi ke pengadilan untuk melegalkan dapur musim panas, beranda, atau pemandian - konon siapa pun yang membangunnya adalah pemiliknya.

Ini tidak akan berhasil: Anda harus menghancurkan, membangun kembali, atau bernegosiasi dengan tetangga.

Jika tidak dibangun oleh pemilik situs, Anda dapat melakukannya tanpa pembongkaran

Sekarang dimungkinkan untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah, meskipun tidak ada dokumen tentang kepemilikan situs.

Misalnya, jika sesuatu dibangun di atas tanah kota atau negara bagian, sekarang Anda dapat melegitimasi bangunan tersebut dan menjadi pemiliknya - tetapi hanya jika bangunan tersebut memenuhi semua persyaratan, dan tidak ada batasan dalam perjanjian penggunaan situs tersebut.

Jika yang satu membangunnya, dan yang lain menjadi pemiliknya

Siapapun yang menjadi pemilik suatu bangunan yang tidak sah harus mengganti biaya pembangunannya. Kondisi ini sudah ada sebelumnya. Misalnya, jika seseorang membangun rumah di atas tanah orang lain, kemudian pemilik tanah itu melegalkan dan mengambil alih kepemilikannya, maka dapat dibuktikan bahwa sebenarnya dia tidak membayar biaya pembangunannya - biarlah dia yang mengganti biayanya.

Dalam hal ini, muncul tambahan: biaya harus diganti dikurangi jumlah yang dikeluarkan untuk melegitimasi bangunan ini.

Ketika sebuah bangunan dapat dibongkar dengan keputusan otoritas setempat

Secara umum, bangunan yang tidak sah dapat dibongkar berdasarkan keputusan pengadilan. Namun ada pengecualian ketika pemerintah memutuskan. Poin ini telah berubah dan menjadi lebih detail.

Misalnya, keputusan administrasi sudah cukup jika:

Sebelum pembangunan dimulai, kepemilikan situs harus didaftarkan, tetapi hal ini tidak dilakukan.
Bangunan ini terletak di lokasi di mana real estate tersebut tidak dapat dibangun.

Ada kalanya pemerintah memutuskan apakah akan menghancurkan sebuah bangunan atau memenuhi persyaratan dan melegalkannya. Jika Anda mengalami situasi seperti itu dan berselisih dengan pihak berwenang, lebih baik mencari pengacara dan tidak melakukan apa pun. Undang-undang ini memiliki rumusan rumit yang tidak dapat dipahami tanpa seorang ahli, namun para pejabat dapat memanfaatkan hal ini dan mengikuti arahan mereka.

Waktu: jika bangunan diputuskan untuk dibongkar atau direnovasi

Kebetulan pembongkaran sangat diperlukan, dan pemerintah memutuskan untuk menghancurkannya. Orang yang membangunnya harus menghancurkannya, atau mereka akan melakukan segalanya untuknya dan kemudian mengeluarkan undang-undang. Batas waktu pembongkaran akan ditentukan dengan mempertimbangkan jenis konstruksinya, namun maksimal satu tahun.

Jika situs tersebut milik, apakah pihak berwenang dapat memaksa pembongkaran bangunan tersebut?

Tidak, dan ini adalah amandemen yang sangat penting. Tidak ada administrasi yang dapat datang ke situs Anda dan memaksa Anda untuk menghancurkan rumah, garasi, pemandian, atau dacha Anda. Tanpa pengadilan, Anda dapat memutuskan untuk menghancurkan bangunan hanya di lahan kota dan negara bagian, tetapi tidak di lahan pribadi Anda.

Hanya ada satu pengecualian: pembangunan tersebut mengancam kehidupan dan kesehatan manusia. Jika pondok Anda tidak merugikan siapa pun, pondok itu hanya dapat dibongkar dengan keputusan pengadilan. Dan pengadilan masih akan melihat apakah bangunan itu perlu dibongkar, atau Anda dapat mencapai kesepakatan dengan tetangga, atau membangunnya kembali.

Jika pengadilan menolak untuk menghancurkannya, pihak berwenang tidak mempunyai hak untuk memaksa, atau lebih buruk lagi, tetap menghancurkan bangunan tersebut dan membebankan biayanya. Situasi yang sama berlaku untuk objek yang kepemilikannya telah didaftarkan. Tidak ada keputusan pemerintah mengenai pembongkaran. Sekarang hukum perdata secara eksplisit menyatakan hal ini.

Dan berikut beberapa syarat khusus lainnya ketika pemerintah tidak berhak memusnahkan barang milik orang lain tanpa keputusan pengadilan:

Tidak ada dokumen mengenai sebidang tanah jika bangunan tersebut sudah ada di atasnya bahkan sebelum undang-undang pertanahan mulai berlaku.
Tidak ada izin mendirikan bangunan untuk bangunan yang dibangun sebelum tanggal 14 Mei 1998.

Ketika keputusan pembongkaran tidak bisa diambil sama sekali

Kadang-kadang kepemilikan suatu bangunan didaftarkan, tetapi tetap diakui tidak sah. Misalnya, jika ternyata beberapa persyaratan jarak dari zona keamanan, hutan, jaringan pipa gas, jalan atau jaringan listrik belum terpenuhi.

Sekarang tidak mungkin untuk menghancurkan bangunan seperti itu jika kondisi berikut terpenuhi:

Kavling tersebut diperuntukkan bagi pembangunan perumahan perorangan atau merupakan sebidang tanah kebun. Artinya, diperbolehkan membangun bangunan tempat tinggal pribadi di sana.
Pemilik lahan mempunyai dokumen untuk itu.
Kepemilikan bangunan tempat tinggal telah didaftarkan sebelum tanggal 1 September 2018.
Parameter bangunan tidak melanggar apapun.

Jika rumah tersebut tidak hanya didaftarkan, tetapi juga dibeli sebelum 1 September 2018, maka tidak akan dibongkar.

Kapan suatu plot dapat disita?

Kalau kavling itu milik, masih bisa diambil.

Lebih awal. Mereka hanya dapat mengambil alih lahan di mana ada sesuatu yang perlu ditanam, namun lahan tersebut ditinggalkan. Misalnya, seseorang membeli lahan pertanian untuk membuka lahan pertanian dan menanami kebun di sana, lalu berhenti merawatnya. Atau tanah itu diberikan untuk satu tujuan, tetapi digunakan untuk tujuan lain.

Mulai 4 Agustus. Kini kondisi tersebut ditambah dengan ancaman terhadap lingkungan dan pembangunan gedung tanpa izin. Namun fakta adanya konstruksi ilegal saja tidak cukup untuk melakukan penyitaan. Kavling akan dirampas jika bangunan tersebut diperintahkan untuk dibongkar atau dibangun kembali, dan pemilik kavling mengabaikan persyaratan tersebut.

Apakah ini semua perubahan terkait bangunan dan rumah yang tidak sah?

Tidak, ini hanya yang dimasukkan ke dalam hukum perdata dengan undang-undang tersendiri. Tapi ada juga kode perencanaan kota, dan itu juga diubah pada hari yang sama - oleh tiga undang-undang federal sekaligus. Ada informasi lebih lanjut tentang prosedur pembongkaran, kekuasaan pihak berwenang dan tata letak wilayah.

Apa yang dianggap sebagai konstruksi tidak sah? Bagaimana saya bisa memaksa tetangga saya untuk merobohkannya?

Jika Anda yakin bahwa bangunan tersebut melanggar hak Anda, kepentingan sah, atau menimbulkan ancaman terhadap kesehatan, maka Anda berhak menuntut pembongkarannya atas biaya tetangga Anda.

Pertama, cobalah menyelesaikan masalah ini dengan damai, mungkin tetangga Anda akan mengakomodasi Anda. Tidaklah salah untuk mengingatkan pelanggar bahwa, sesuai dengan Kode Pelanggaran Administratif (Pasal 9.5), denda sebesar 2 hingga 5 ribu rubel diberikan untuk konstruksi ilegal. Jika tidak, maka undang-undang memberi Anda beberapa cara untuk melindungi hak-hak Anda.

Pasal 9.5. Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia

Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, Pasal 9.5. Pelanggaran prosedur yang ditetapkan untuk konstruksi, rekonstruksi, perombakan proyek konstruksi modal, komisioningnya (sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 232-FZ tanggal 18 Desember 2006)

1. Konstruksi, rekonstruksi proyek pembangunan modal tanpa izin mendirikan bangunan, jika pembangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan modal memerlukan izin mendirikan bangunan, akan memerlukan pengenaan denda administratif pada warga negara sebesar dua ribu hingga lima ribu rubel; untuk pejabat - dari dua puluh ribu hingga lima puluh ribu rubel; untuk orang yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum - dari dua puluh ribu hingga lima puluh ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka untuk jangka waktu hingga sembilan puluh hari; untuk badan hukum - dari lima ratus ribu hingga satu juta rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka untuk jangka waktu hingga sembilan puluh hari. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 22 Juni 2007 N 116-FZ)

2. Pelanggaran tenggat waktu pengiriman ke badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia pemberitahuan dimulainya konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal atau kegagalan untuk memberi tahu eksekutif federal badan yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia tentang waktu penyelesaian pekerjaan yang harus diperiksa - memerlukan pengenaan denda administratif pada warga negara sebesar lima ratus banding satu ribu rubel; untuk pejabat - dari sepuluh ribu hingga tiga puluh ribu rubel; untuk orang yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum - dari sepuluh ribu hingga empat puluh ribu rubel; untuk badan hukum - dari seratus ribu hingga tiga ratus ribu rubel. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 22 Juni 2007 N 116-FZ)

3. Kelanjutan pekerjaan sampai laporan dibuat tentang penghapusan kekurangan yang diidentifikasi oleh mereka yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara oleh badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia dalam konstruksi, rekonstruksi, dan perbaikan besar-besaran modal proyek konstruksi - memerlukan pengenaan denda administratif pada warga negara sebesar dua ribu hingga lima ribu rubel; untuk pejabat - dari sepuluh ribu hingga tiga puluh ribu rubel; untuk orang yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum - dari sepuluh ribu hingga empat puluh ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka untuk jangka waktu hingga sembilan puluh hari; untuk badan hukum - dari lima puluh ribu hingga seratus ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka untuk jangka waktu hingga sembilan puluh hari. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 22 Juni 2007 N 116-FZ)

4. Penerbitan izin untuk mengoperasikan suatu objek jika tidak ada kesimpulan dari badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, atau badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia dalam hal selama konstruksi atau rekonstruksi proyek konstruksi modal, undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan perencanaan kota mengatur pelaksanaan pengawasan konstruksi negara, - memerlukan pengenaan denda administratif pada pejabat dalam jumlah dua puluh ribu hingga lima puluh ribu rubel. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 22 Juni 2007 N 116-FZ)

5. Pengoperasian suatu proyek pembangunan modal tanpa izin untuk melaksanakannya, kecuali dalam hal pembangunan, rekonstruksi, dan perbaikan besar-besaran proyek pembangunan modal tidak memerlukan penerbitan izin mendirikan bangunan, dikenakan denda administratif. pada warga negara dalam jumlah lima ratus hingga seribu rubel; untuk pejabat - dari seribu hingga dua ribu rubel; untuk badan hukum - dari sepuluh ribu hingga dua puluh ribu rubel. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 22 Juni 2007 N 116-FZ)

Menghubungi otoritas setempat

Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur bahwa pemerintah daerah mempunyai hak untuk memutuskan pembongkaran bangunan yang tidak sah jika terjadi:

membuat atau mendirikannya di atas sebidang tanah yang sama sekali tidak diperuntukkan untuk tujuan tersebut,
jika sebidang tanah ini terletak di suatu kawasan dengan syarat-syarat khusus untuk penggunaan wilayah atau di wilayah umum atau di dalam jaringan utilitas yang mempunyai kepentingan lokal, regional atau bahkan federal.

Jika dalam kasus Anda ada pelanggaran serupa, maka tanpa pengadilan apa pun Anda dapat melakukan pembongkaran.

Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia

Pasal 222 Pembangunan yang tidak sah

1. Konstruksi yang tidak sah adalah suatu bangunan, struktur atau struktur lain yang didirikan, dibuat di atas sebidang tanah yang tidak disediakan menurut tata cara yang ditetapkan, atau di atas sebidang tanah, yang penggunaannya diizinkan tidak memungkinkan dibangunnya suatu benda tertentu di atasnya, atau didirikan, dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan atau melanggar norma dan peraturan perencanaan kota dan konstruksi. (Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 258-FZ)

2. Seseorang yang melakukan konstruksi yang tidak sah tidak memperoleh hak kepemilikan atas konstruksi tersebut. Ia tidak mempunyai hak untuk membuang konstruksi - menjual, menyumbangkan, menyewakan, atau melakukan transaksi lainnya.

Suatu bangunan yang tidak sah dapat dibongkar oleh orang yang melaksanakannya atau atas biayanya, kecuali untuk hal-hal yang ditentukan dalam ayat 3 dan 4 pasal ini. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 13 Juli 2015 N 258-FZ)

3. Hak milik atas suatu bangunan yang tidak sah dapat diakui oleh pengadilan, dan dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, dengan cara lain yang ditetapkan oleh undang-undang, bagi orang yang kepemilikannya, kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup, penggunaan tetap (tidak terbatas) adalah sebidang tanah. di mana struktur itu dibuat, sekaligus memenuhi kondisi berikut :

jika sehubungan dengan bidang tanah orang yang melaksanakan pembangunan mempunyai hak yang membolehkan dibangunnya benda itu di atasnya;
jika pada hari pengajuan ke pengadilan bangunan tersebut memenuhi parameter yang ditetapkan oleh dokumentasi perencanaan wilayah, aturan penggunaan lahan dan pengembangan, atau persyaratan wajib untuk parameter bangunan yang tercantum dalam dokumen lain;
apabila pelestarian bangunan tersebut tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang serta tidak menimbulkan ancaman terhadap kehidupan dan kesehatan warga negara.

Dalam hal ini, orang yang telah diakui kepemilikannya atas bangunan itu, harus mengganti biaya pembangunannya kepada orang yang melaksanakannya, yang besarnya ditentukan oleh pengadilan. (klausul 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 258-FZ)

4. Badan-badan pemerintah daerah suatu kabupaten kota (kabupaten kota jika bangunan yang tidak sah terletak di wilayah antar pemukiman) berhak mengambil keputusan untuk membongkar bangunan yang tidak sah jika dibuat atau didirikan di atas sebidang tanah yang tidak disediakan dalam dengan cara yang ditentukan untuk tujuan ini, jika sebidang tanah ini terletak di zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah (dengan pengecualian zona untuk perlindungan situs warisan budaya (monumen sejarah dan budaya) masyarakat Rusia Federasi) atau di wilayah publik atau di jalur jaringan utilitas federal, regional atau lokal.

Dalam waktu tujuh hari sejak tanggal keputusan untuk menghancurkan bangunan yang tidak sah, badan pemerintah daerah yang membuat keputusan tersebut mengirimkan kepada orang yang melakukan pembangunan yang tidak sah salinan keputusan ini yang memuat batas waktu pembongkaran bangunan yang tidak sah tersebut, yang ditetapkan dengan mempertimbangkan sifat konstruksi yang tidak sah, tetapi tidak boleh lebih dari 12 bulan.

Apabila orang yang melakukan pembangunan yang tidak sah itu belum teridentifikasi, maka pemerintah daerah yang mengambil keputusan untuk membongkar bangunan yang tidak sah itu wajib, dalam waktu tujuh hari sejak tanggal keputusan itu:

memastikan publikasi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh piagam distrik kota (wilayah kota jika bangunan yang tidak sah terletak di wilayah antar pemukiman) untuk publikasi resmi (pengumuman) tindakan hukum kota, pesan tentang rencana pembongkaran bangunan yang tidak sah;
memastikan bahwa pesan tentang rencana pembongkaran bangunan yang tidak sah dipasang di situs resmi badan pemerintah daerah yang berwenang di jaringan informasi dan telekomunikasi Internet;
memastikan bahwa pemberitahuan tentang rencana pembongkaran bangunan yang tidak sah dipasang di papan informasi dalam batas-batas bidang tanah di mana bangunan yang tidak sah itu didirikan.

Jika orang yang melakukan konstruksi yang tidak sah belum teridentifikasi, pembongkaran konstruksi yang tidak sah dapat diselenggarakan oleh badan yang mengambil keputusan terkait selambat-lambatnya dua bulan setelah tanggal posting di situs resmi pemerintah daerah yang berwenang. badan di jaringan informasi dan telekomunikasi Internet " laporan rencana pembongkaran gedung tersebut.

Pergi ke pengadilan

Jika prosedur praperadilan untuk menyelesaikan perselisihan tidak berhasil, maka Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu membuat klaim, melampirkan semua dokumen yang diatur dalam Pasal 131-132 KUHAP, bukti kepatuhan terhadap prosedur pra-persidangan (surat, catatan, dll.). Anda juga harus memberikan bukti bahwa konstruksi ilegal tersebut melanggar hak, kepentingan sah, atau membahayakan kesehatan Anda. Misalnya, jika bangunan membatasi akses sinar matahari ke lokasi, Anda dapat melampirkan foto. Jika tanaman mengalami kerusakan akibat hal tersebut, maka pendapat ahli mungkin diperlukan untuk memastikan hubungan sebab akibat. Kemudian Anda dapat meminta kompensasi finansial. Jika suatu bangunan menyebabkan kerusakan dan kehancuran, misalnya dinding situs Anda, berikan kesimpulan dari Dinas Pencegahan Longsor. Tanpa bukti bahwa hak Anda telah dilanggar, pengadilan akan menolak klaim Anda, meskipun konstruksi tersebut ilegal.

Pasal 131 dan 132 KUHAP Federasi Rusia

Pasal 131 Bentuk dan isi surat tuntutan

1. Pernyataan tuntutan diajukan ke pengadilan secara tertulis.

2. Pernyataan klaim harus menunjukkan:

nama pengadilan tempat permohonan diajukan;
nama penggugat, tempat tinggalnya atau jika penggugat adalah suatu organisasi, lokasinya, serta nama wakil dan alamatnya, jika permohonan diajukan oleh wakil;
nama terdakwa, tempat tinggalnya, atau jika terdakwa adalah suatu organisasi, maka lokasinya;
apa pelanggaran atau ancaman pelanggaran terhadap hak, kebebasan atau kepentingan sah penggugat dan tuntutannya;
keadaan yang menjadi dasar tuntutan penggugat dan bukti-bukti yang mendukung keadaan tersebut;
harga tuntutan, jika perlu dinilai, serta perhitungan jumlah uang yang dipungut atau disengketakan;
informasi tentang kepatuhan terhadap prosedur pra-persidangan untuk menghubungi terdakwa, jika hal ini ditetapkan oleh undang-undang federal atau ditentukan oleh kesepakatan para pihak;
daftar dokumen yang dilampirkan pada aplikasi.

Permohonan dapat mencantumkan nomor telepon, nomor faks, alamat email penggugat, wakilnya, tergugat, informasi lain yang relevan dengan pertimbangan dan penyelesaian perkara, serta permintaan penggugat.

3. Pernyataan tuntutan yang diajukan oleh jaksa penuntut untuk membela kepentingan Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya atau untuk membela hak, kebebasan, dan kepentingan sah sejumlah orang yang jumlahnya tidak terbatas harus menunjukkan apa sebenarnya kepentingan mereka. , hak apa yang dilanggar, dan juga harus memuat acuan pada undang-undang atau peraturan perundang-undangan lainnya yang memberikan cara untuk melindungi kepentingan tersebut.

Jika jaksa mengajukan banding untuk melindungi kepentingan sah warga negara, maka permohonan tersebut harus memuat pembenaran atas ketidakmungkinan mengajukan tuntutan oleh warga negara itu sendiri atau indikasi banding warga negara tersebut kepada jaksa. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 5 April 2009 N 43-FZ)

4. Pernyataan tuntutan ditandatangani oleh penggugat atau wakilnya jika ia mempunyai wewenang untuk menandatangani pernyataan dan mengajukannya ke pengadilan.

Pasal 132 Dokumen-dokumen yang dilampirkan pada surat tuntutan

Berikut ini dilampirkan pada pernyataan klaim:

salinannya sesuai dengan jumlah tergugat dan pihak ketiga;
dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara;
surat kuasa atau dokumen lain yang menyatakan wewenang wakil penggugat;
dokumen-dokumen yang menegaskan keadaan yang menjadi dasar tuntutan penggugat, salinan dokumen-dokumen ini untuk tergugat dan pihak ketiga, jika mereka tidak mempunyai salinannya;
alinea tersebut menjadi tidak berlaku pada tanggal 15 September 2015. - Undang-Undang Federal 03/08/2015 N 23-FZ;
bukti yang menegaskan penerapan prosedur wajib penyelesaian sengketa pra-persidangan, jika prosedur tersebut diatur oleh undang-undang atau perjanjian federal;
perhitungan jumlah uang yang diperoleh kembali atau disengketakan, ditandatangani oleh penggugat, wakilnya, dengan salinan sesuai dengan jumlah tergugat dan pihak ketiga.

Dalam mengajukan gugatan harus mengacu pada Pasal 206 KUHAP, yang menurutnya pengadilan dapat mewajibkan terdakwa untuk melakukan perbuatan tertentu. Menurut undang-undang, pembongkaran bangunan ilegal harus dilakukan atas biaya terdakwa.

Banding ke jaksa

Jaksa berhak mengajukan tuntutan ke pengadilan atas pembongkaran bangunan yang tidak sah demi melindungi kepentingan umum. Menurut Undang-Undang Federal 17 Januari 1992 N 2202-1 “Di Kantor Kejaksaan Federasi Rusia”, dalam kasus pelanggaran hak dan kebebasan manusia dan warga negara yang dilindungi dalam proses perdata, ketika hak dan kebebasan a sejumlah besar warga negara dilanggar atau pelanggaran tersebut menjadi kepentingan publik yang khusus, jaksa penuntut mengajukan dan mendukung tuntutan di pengadilan demi kepentingan para korban.

Oleh karena itu, jika tidak hanya Anda, tetapi juga tetangga lain yang menderita karena pembangunan yang tidak sah, maka Anda dapat mengajukan pengaduan kolektif ke jaksa. Berdasarkan hasil pemeriksaan, jika ditemukan pelanggaran terhadap hak Anda, jaksa akan memulai kasus untuk melindungi kepentingan umum.

Paket legislatif untuk mengatur situasi dengan konstruksi yang tidak sah

Negara telah berjuang dan sedang berjuang dengan masalah konstruksi yang tidak sah, baik itu paviliun perbelanjaan, bangunan tidak sah di lahan pertanian, atau rumah di atas kavling pembangunan perumahan individu dan kavling rumah tangga pribadi di daerah berpenduduk, dan lebih buruk lagi, jika ini rumah di sebidang tanah seperti itu karena alasan “ajaib” ternyata multi-apartemen, sarana administratif dan yudikatif.

Pengembang yang belum memberantas pelanggaran tata kota wajib membongkar bangunan yang didirikan secara mandiri dan atas biaya sendiri, dan karena kelalaian mereka, pemerintah sebelumnya harus menyelesaikan masalah ini, bisa dikatakan, “tanpa upacara”, namun, seperti yang jelas. , dengan pembebanan biaya keuangan dan tanggung jawab administratif pada “ pemikir bebas konstruksi."

Di tingkat negara bagian, regulasi isu-isu yang berkaitan dengan penghapusan konstruksi tidak sah dari semua skala terjadi terus-menerus, serta regulasi isu-isu yang berkaitan dengan pengembangan situs ilegal, termasuk situs yang dimaksudkan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal pribadi, dengan praktik konstruksi ilegal bangunan tempat tinggal multi-apartemen di atas tanah yang tidak dimaksudkan untuk tujuan ini.

Saat ini, contoh peraturan tersebut dapat berupa paket legislatif yang mengatur tentang amandemen Undang-Undang Sipil, Perencanaan Kota, Kode Tanah, Kode Federasi Rusia tentang Pelanggaran Administratif dan tindakan legislatif lainnya:

ditandatangani oleh Presiden Federasi Rusia, rancangan undang-undang federal “Tentang Amandemen KUH Perdata Federasi Rusia (dalam hal memperjelas ketentuan tentang bangunan yang tidak sah)” - rancangan Undang-undang Federal No. 301924-7, yang mengatur aturan untuk pembongkaran bangunan yang tidak sah dan menentukan langkah-langkah untuk melindungi pemilik bangunan yang bonafid, yang menjadi dasar Undang-Undang Federal “Tentang amandemen bagian pertama KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 22 Undang-Undang Federal “Tentang masuknya ke dalam kekuatan bagian pertama KUH Perdata Federasi Rusia” No. 339-FZ tanggal 3 Agustus 2018.
Rancangan Undang-Undang Federal “Tentang amandemen Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia (dalam hal menyederhanakan pembangunan proyek pembangunan perumahan individu, meningkatkan mekanisme pengawasan konstruksi negara dan pembongkaran proyek konstruksi modal )” diadopsi pada pembacaan pertama di Duma Negara Undang-Undang Federal No. 302153-7, yang menetapkan prosedur pengawasan pembangunan rumah tempat tinggal dan taman individu, pembongkaran rumah dan penyitaan kavling,
rancangan Undang-Undang Federal yang diadopsi pada bacaan pertama di Duma Negara “Tentang Amandemen Kode Federasi Rusia tentang Pelanggaran Administratif (dalam hal meningkatkan mekanisme untuk menekan konstruksi yang tidak sah) - rancangan Undang-undang Federal No. 301854-7, yang menetapkan tanggung jawab untuk kasus-kasus di mana konstruksi atau rekonstruksi yang tidak sah menyebabkan pelanggaran peraturan perencanaan kota.

Aturan baru untuk pembongkaran bangunan tanpa izin

Jangka waktu legalisasi suatu bangunan adalah dari 6 bulan sampai dengan 3 tahun (tergantung spesifikasi objeknya).

Selama jangka waktu ini, tidak mungkin untuk menggunakan dan membuang baik bangunan maupun sebidang tanah - tidak hanya bangunan tersebut tidak hanya dapat dieksploitasi, tetapi juga untuk dijual, disumbangkan, disewakan, dan tidak ada transaksi yang dapat dilakukan dengan bangunan tersebut. sebidang tanah.

Setelah selesainya pendaftaran bangunan sesuai dengan persyaratan undang-undang, bangunan itu harus didaftarkan pada Panitia Barang Milik Negara dan kepemilikannya harus didaftarkan. Setelah itu tentu saja muncul hak untuk menggunakan dan membuang baik bekas bangunan yang dibangun sendiri, yang diubah menjadi suatu bangunan yang sah secara hukum, maupun sebidang tanah yang bangunannya telah menjadi sah.

9. Tindakan untuk melindungi pemilik yang bonafid jika terjadi pembongkaran bangunan yang tidak sah

Dalam hal suatu bangunan, struktur atau struktur lain yang hak kepemilikannya telah terdaftar diperoleh, tetapi struktur tersebut kemudian diakui sebagai konstruksi yang tidak sah dan diambil keputusan untuk menghancurkannya atau menyesuaikannya dengan persyaratan yang ditetapkan, pemilik mempunyai hak. untuk mengkompensasi kerugian dari perbendaharaan Federasi Rusia .

Ini adalah kompensasi satu kali yang mencakup:

hilangnya kepemilikan suatu bangunan, struktur, struktur lainnya,
biaya pembongkaran (menyesuaikan) kepada orang atau badan yang atas biayanya bangunan yang tidak sah itu dibongkar atau disesuaikan dengan persyaratan yang ditetapkan.

Tentang besarnya ganti rugi

Dalam hal pemilik melaksanakan keputusan pembongkaran atau dalam hal membawa suatu bangunan yang diakui tidak sah dengan hak milik yang telah didaftarkan sebelumnya sesuai dengan persyaratan yang telah ditetapkan, perhitungan besarnya kerugian yang dikompensasikan dari kas negara dapat meliputi:

nilai pasar - setelah pembongkaran bangunan yang tidak sah,
selisih antara nilai pasar asli suatu bangunan dengan nilai pasarnya setelah memenuhi persyaratan yang ditetapkan,
kerugian yang timbul sehubungan dengan ketidakmungkinan pemilik bangunan yang tidak sah untuk memenuhi kewajibannya kepada pihak ketiga, termasuk yang berdasarkan perjanjian yang dibuat dengan orang-orang tersebut,
kehilangan keuntungan.

Tanggung jawab untuk konstruksi yang tidak sah

Konstruksi yang tidak sah, selain pembongkaran atau penghapusan ketidakpatuhan terhadap persyaratan yang ditetapkan, juga penuh dengan pengenaan denda administratif kepada pemilik konstruksi yang tidak sah.

Saat ini, tanggung jawab administratif ditetapkan hanya untuk konstruksi dan rekonstruksi yang dilakukan tanpa izin mendirikan bangunan. Situasi ini akan berubah dalam waktu dekat dan tidak menjadi lebih baik bagi pemilik bangunan yang tidak sah, karena Duma Negara sedang mempertimbangkan dan telah menyetujui dalam pembacaan pertama rancangan Undang-Undang Federal No. 301854 “Tentang Amandemen Kode Federasi Rusia tentang Pelanggaran Administratif (dalam hal perbaikan mekanisme pemberantasan pembangunan yang tidak sah)".

Menurut undang-undang yang akan datang ini, tanggung jawab administratif akan mencakup lebih banyak kasus terkait dengan berbagai fitur konstruksi yang tidak sah. Mari kita daftarkan mereka.

Konstruksi atau rekonstruksi yang tidak sah menyebabkan pelanggaran terhadap parameter maksimum properti yang ditetapkan oleh aturan penggunaan dan pengembangan lahan, atau dokumentasi perencanaan wilayah, atau undang-undang federal. Untuk hal ini dikenakan denda sebesar:
1. untuk warga negara - dalam jumlah 2 hingga 5 ribu rubel
2. pejabat - dari 20 hingga 50 ribu rubel
3. pengusaha tanpa membentuk badan hukum - dari 20 hingga 50 ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka hingga 90 hari
4. untuk badan hukum - dari 500 ribu hingga 1 juta rubel atau penangguhan administratif aktivitas mereka hingga 90 hari.
Pengoperasian konstruksi yang tidak sah. Jika bangunan yang tidak sah terletak di lokasi:
1. disediakan untuk disewakan,
2. diperoleh dari hasil pelelangan umum dengan kewajiban membongkar atau memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan, maka besarnya denda pengoperasian bangunan itu sama dengan yang ditetapkan dalam hal terjadi pelanggaran terhadap parameter batas yang telah ditetapkan. dari lokasi konstruksi.
Karena kegagalan untuk mematuhi keputusan untuk menghancurkan bangunan yang tidak sah atau untuk memenuhi persyaratan. Sanksinya berupa pengenaan denda sebesar:
1. untuk warga negara - dari 20 hingga 50 ribu rubel. atau kerja wajib hingga 50 jam
2. untuk pengusaha tanpa membentuk badan hukum dan pejabat - dari 20 hingga 50 ribu rubel.
3. untuk badan hukum - dari 100 hingga 300 ribu rubel.
Untuk konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal yang mengakibatkan pelanggaran terhadap parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi yang ditetapkan oleh PZZ, dokumentasi perencanaan wilayah, atau parameter proyek konstruksi modal yang ditetapkan oleh undang-undang federal. Dalam situasi ini, dendanya mungkin:
1. untuk warga negara - dari 2 hingga 5 ribu rubel.
2. untuk pejabat dan pengusaha perorangan - dari 20 hingga 50 ribu rubel.
3. untuk organisasi - dari 500 ribu hingga 1 juta rubel. dengan alternatif denda berupa penghentian administratif kegiatan pengusaha atau badan hukum sampai dengan 90 hari.

Sebagai kesimpulan dari semua hal di atas, perlu ditegaskan sekali lagi bahwa tujuan utama dari inisiatif legislatif yang diperkenalkan adalah untuk menekan pelanggaran paling umum di bidang kegiatan perencanaan kota dan mencapai dampak yang menguntungkan bagi perkembangan industri konstruksi. tanpa menetapkan hambatan administratif tambahan, melindungi hak dan kepentingan sah pengembang dan pembeli real estat yang bonafid. .

Informasi bermanfaat

Mengapa “amnesti hutan” menarik bagi pemilik lahan - baca
Anda dapat mengenal ciri-ciri benda modal dan benda non modal (sementara).
Perhitungan pajak properti sesuai aturan baru tahun 2019 dapat dilihat.
Anda dapat membiasakan diri dengan bahaya penggunaan lahan yang tidak tepat.
Prosedur yang disederhanakan untuk konstruksi/rekonstruksi bangunan tempat tinggal - 2018 - Anda dapat membiasakan diri dengannya.

Sebelum Anda membangun apa pun, Anda perlu membersihkan area tersebut dari segala sesuatu yang tidak diperlukan. Seringkali yang “tidak perlu” ini adalah rumah tua atau bangunan tambahan modal. Dan menghilangkannya tidak semudah membuang sisa kayu atau tumpukan sampah konstruksi. Bagaimana cara menghancurkan rumah pribadi tua di situs Anda, apa yang diperlukan untuk ini dan poin apa yang harus Anda perhatikan secara khusus? Semua ini ada di artikel kami.

Foto

Persiapan pembongkaran rumah

Tentu saja, menghancurkan bukanlah membangun. Namun untuk menghancurkan bangunan apa pun dengan benar, diperlukan persiapan yang baik. Ada trik hukum dan teknis di sini.

Apa yang dibutuhkan saat menghancurkan rumah pedesaan atau pedesaan?

Periksa struktur, kaji kekuatannya, tingkat kecelakaan, kemungkinan daur ulang bahan bangunan, lakukan pengukuran pada bangunan terdekat yang tidak boleh dibongkar dan tidak boleh rusak.
Pilih metode pembongkaran (idealnya, kembangkan proyek pembongkaran yang terperinci).
Berkoordinasi dengan layanan utilitas untuk mematikan gas, listrik, pasokan air dan saluran pembuangan. Jika tidak, kecelakaan dapat terjadi pada komunikasi, dan pemilik properti akan menderita kerugian tambahan karenanya.
Dapatkan izin yang diperlukan.

Banyak orang khawatir apakah diperlukan izin untuk membongkar rumah pribadi. Beberapa pemilik melakukannya tanpa izin - mereka hanya menghancurkan bangunan yang tidak perlu, dan kemudian memanggil karyawan otoritas inventaris teknis, yang membuat laporan pembongkaran. Selanjutnya, Anda harus menghubungi kantor Layanan Pendaftaran Federal setempat untuk mencatat fakta bahwa rumah tersebut sudah tidak ada lagi (menghapus bangunan dari daftar kadaster). Di sini, selain permohonan, mereka juga memberikan paspor teknis rumah lama, akta pengoperasiannya, dan akta bahwa sudah dibongkar.

Namun cara “sederhana” ini hanya bisa berhasil jika tidak ada keadaan yang menyulitkan. Artinya, yang hendak membongkar rumah adalah pemilik tunggal dan pemilik tapak, rumah tersebut tidak tersambung dengan komunikasi umum, dan bila dibongkar, tapak dan bangunan tetangga tidak akan terpengaruh. Dan tidak selalu mungkin untuk mendaftarkan pembongkaran setelah kejadian tanpa masalah.

Untuk menghancurkan sebuah bangunan secara legal, Anda perlu melakukan yang sebaliknya. Cara ini lebih rumit, tetapi lebih dapat diandalkan: pertama, dokumen diserahkan untuk mendapatkan izin pembongkaran, kemudian dilakukan pembongkaran. Anda harus menghubungi biro arsitektur lokal (di kota) atau badan pemerintahan sendiri (di desa) jika ada pertanyaan. Di sini Anda juga memerlukan sejumlah kertas; yang utama adalah dokumen yang menegaskan kepemilikan rumah dan tanah. Selain itu, Anda perlu menyediakan proyek pembongkaran bangunan.

Apapun jalan yang Anda pilih, pembongkaran rumah harus didaftarkan dan dilegalkan. Jika hal ini tidak dilakukan, pajak akan terus dibebankan pada bangunan yang dibongkar. Dan yang terburuk adalah tidak mungkin membangun rumah baru di lokasi tersebut - Anda tidak akan diberikan izin mendirikan bangunan sementara bangunan lama “ada” dalam dokumen.

Metode pembongkaran: menghancurkan atau membongkar?

Ada tiga cara utama untuk membongkar bangunan yang tidak diperlukan:

Pembongkaran manual.
Pembongkaran menggunakan peralatan khusus.
Metode eksplosif.

Opsi terakhir tidak digunakan dalam konstruksi swasta, jadi Anda harus memilih antara pembongkaran “manual” dan mekanis. Apa yang lebih baik? Tentu saja pembongkaran sebuah rumah membutuhkan waktu yang lama dan membutuhkan banyak pekerjaan manual. Namun Anda akan bisa menghemat sebagian bahan bangunan dan tidak merusak properti di sekitarnya.

Anda dapat menghancurkan bangunan tua dengan buldoser dengan cukup cepat. Benar, semua material akan berubah menjadi tumpukan limbah konstruksi. Selain itu, Anda harus membayar untuk menyewa peralatan khusus. Namun harga tidak akan menjadi faktor penentu di sini, karena pekerjaan buatan tangan bahkan lebih mahal, dan hampir tidak mungkin untuk membongkar rumah kecil sekalipun. Minimal, Anda harus menyewa bantuan.

Sebelum memilih metode pembongkaran, Anda perlu menjawab pertanyaan-pertanyaan berikut:

Bagaimana kondisi rumahnya? Apakah aman jika dibongkar dengan tangan atau lebih baik dipatahkan saja dengan buldoser?
Apakah Anda akan menggunakan kembali (menjual) bahan bangunan dari bangunan lama?
Rumahnya terbuat dari apa? Cara pembongkaran sangat erat kaitannya dengan material dinding dan pondasi.
Seberapa dekat bangunan lain, properti tetangga, pohon, dll? Terkadang Anda harus membongkar rumah-rumah tua dengan tangan agar tidak merusak properti di sekitarnya.
Apakah Anda memiliki cukup waktu dan asisten untuk membongkar sendiri strukturnya, atau lebih mudah untuk menyewa peralatan khusus dan tim pekerja?

Seringkali, setelah mengevaluasi semua pro dan kontra, pemilik (atau kontraktor) menggabungkan kedua metode tersebut. Misalnya, jendela, pintu, dan atap dibongkar dengan tangan, sedangkan dinding dan pondasi dirusak.

Pembongkaran secara mekanis

Bangunan tersebut dapat dengan mudah dipecah dan dipecah menjadi bagian-bagian kecil dengan menggunakan peralatan khusus. Puing-puing yang dihasilkan kemudian dibawa ke tempat pembuangan sampah konstruksi. Ini adalah cara tercepat, termudah dan termurah untuk menyingkirkan bangunan yang tidak diperlukan.

Biasanya, untuk pembuangan seperti itu, Anda memerlukan truk derek dengan blanko baja berat yang digantung pada boom. Jika bangunan memiliki rangka beton bertulang dengan tulangan yang kuat, Anda juga memerlukan obor potong. Digunakan untuk memotong elemen baja yang tidak dapat dihancurkan dengan blanko. Basis beton kolom, pondasi, dan dinding basement dipatahkan dengan jackhammer pneumatik. Itu juga terpasang pada boom derek.

Selain itu, buldoser dan ekskavator digunakan untuk menghancurkan bangunan. Anda tidak dapat melakukannya tanpa truk khusus untuk membuang limbah konstruksi. Dengan bantuan peralatan khusus tersebut, Anda dapat menghancurkan bangunan yang terbuat dari bahan apa pun - mulai dari papan dan kayu yang sudah bobrok hingga beton bertulang monolitik dan batu bata yang tahan lama.

Tentu saja cara merobohkan bangunan ini tidak bisa dilakukan secara mandiri. Lagi pula, Anda memerlukan seluruh armada peralatan khusus dan profesional yang tahu cara menggunakannya. Oleh karena itu, yang perlu dilakukan pemilik situs hanyalah menyetujui layanan pembongkaran dengan spesialis. Profesional yang baik mengetahui semua aturan untuk menghancurkan rumah pribadi, memiliki pengalaman yang cukup, dan tahu bagaimana mengatur pekerjaan dengan aman dan efisien. Tergantung pada ukuran dan kekuatan bangunan, semuanya akan selesai dalam satu atau dua hari.

Cara membongkar rumah tua secara manual: petunjuk langkah demi langkah

Cara ini, berbeda dengan cara sebelumnya, dapat digunakan secara mandiri. Meski di sini semuanya tergantung kerumitan pekerjaannya. Jangan lupa bahwa menghancurkan rumah bukanlah tugas yang sulit, melainkan berbahaya. Dan menghemat layanan profesional di sini tidak hanya mengakibatkan terbuangnya waktu, tetapi juga konsekuensi yang lebih serius. Oleh karena itu, ketika membongkar rumah dengan tangan Anda sendiri, Anda harus bekerja dengan hati-hati dan hati-hati, dan jika ada tanda bahaya pertama, delegasikan tugas ini kepada spesialis.

Pembongkaran rumah dilakukan dalam beberapa tahap. Kami akan menjelaskan opsi yang memungkinkan Anda menghemat bahan bangunan sebanyak mungkin:

Menonaktifkan komunikasi. Untuk menghindari kerusakan dan kecelakaan, langkah pertama yang harus dilakukan adalah memutuskan sambungan rumah dari listrik dan gas. Jangan mencoba menggunakan catu daya dari gedung yang sedang dibongkar untuk pekerjaan pembongkaran.
Pembongkaran finishing. Hapus bahan finishing dari dinding interior dan eksterior - panel dinding, plastik dan kayu. Cobalah untuk membuka sekrup dengan hati-hati dan cabut paku yang menahan selubung pada tempatnya. Dengan cara ini papan dan panel tidak akan rusak. Segera letakkan material kayu di ruang kering untuk penyimpanan.
Penghapusan elemen komunikasi eksternal. Saat membongkar trim, potong pipa luar dan lepaskan kabel telepon dan listrik.
Membongkar isolasi termal. Jika ada lapisan insulasi di bawah selubung, lepaskan. Biasanya, di rumah-rumah tua, wol kaca digunakan untuk tujuan ini, dan harus dibongkar dengan sangat hati-hati. Pertama, kenakan pakaian pelindung. Kedua, basahi insulasi secara konstan sebelum menanganinya. Segera letakkan potongan wol kaca di atas trailer atau di dalam tas untuk mencegahnya tumpah ke seluruh area.
Penghapusan pintu dan jendela. Lepaskan bingkai kaca. Kotak lebih sulit dibongkar, apalagi jika Anda ingin mengawetkannya. Jika tidak, setiap kotak hanya digergaji di satu tempat dan kemudian dikeluarkan dari bukaannya.
Membongkar atap. Jika atapnya terbuat dari batu tulis, cabut paku dan lepaskan lembaran batu tulis. Untuk menghindari kerusakan pada bahan, letakkan sepotong karet tebal dan lembut di bawah penarik paku. Bongkar ubin logam, pembongkaran harus dimulai dari tepi tempat pemasangan selesai. Sirap aspal hanya perlu dipotong. Setelah bahan atap dilepas, bongkar selubung atap dengan cara merobek papan menggunakan linggis. Setelah itu, bongkar kasau.
Membongkar langit-langit. Ini adalah salah satu tahapan yang paling berbahaya, idealnya lebih baik menggunakan derek di sini. Dengan sangat hati-hati, Anda dapat membongkar struktur secara manual. Benar, jika lantainya beton bertulang, Anda tetap harus menggunakan peralatan khusus untuk memotong pelat. Bagaimanapun, pertama-tama pelat (pengisian ulang, papan) dibongkar, kemudian balok bantu, dan terakhir balok penahan beban. Selama bekerja, penting untuk memperhitungkan beban yang ditimbulkan oleh pekerja dan peralatan pembongkaran: pastikan elemen langit-langit dapat menahannya. Seringkali balok memerlukan penguatan tambahan selama pembongkaran.
Membongkar dinding. Prosedurnya tergantung pada bahan apa partisi itu dibuat. Batu bata dirobohkan satu per satu, dan kemudian dibersihkan dari mortar berukuran besar (bor palu akan membantu di sini). Rumah kayu juga dapat dibongkar kayu demi kayu (sebelum membongkar rumah kayu tua, dinding harus dibersihkan dari bahan finishing). Namun untuk membongkar partisi beton Anda membutuhkan pemotongan berlian.
Pembongkaran yayasan. Struktur pondasi biasanya terbuat dari beton, sehingga mudah dipecah. Ini adalah pekerjaan yang sangat memakan waktu, dan yang terbaik adalah menggunakan peralatan khusus, misalnya ekskavator dengan palu hidrolik. Namun, pondasi strip kecil dapat dipatahkan dengan jackhammer, hammer bor, palu godam, atau linggis. Fondasi bata yang kuat dipecah dengan cara yang sama. Tulangan baja dipotong dengan pemotongan berlian. Jika pondasinya berupa pelat atau cekungan dengan lebar yang besar, maka diperlukan pengeboran intan. Kadang-kadang, fondasi dihancurkan dengan menggunakan bahan peledak, namun metode ini tidak cocok di daerah perkotaan atau pinggiran kota.
Penghapusan limbah konstruksi. Tidak peduli seberapa hati-hati Anda bekerja, beberapa bahan bangunan masih akan mengalami kerusakan yang tidak dapat diperbaiki lagi. Beberapa di antaranya masih dapat digunakan dalam konstruksi benda lain (misalnya pecahan batu bata dan beton cocok sebagai drainase atau bantalan pondasi). Tapi segala sesuatu yang berlebihan harus dihapus dari situs. Limbah konstruksi dibuang secara eksklusif ke tempat pembuangan sampah khusus.

Seorang pengusaha perorangan membeli sebidang tanah. Faktanya, masih ada objek konstruksi yang belum selesai di atas tanah: rumah kayu yang belum selesai. Namun, benda-benda ini tidak tercantum dalam kontrak atau dalam sertifikat pengalihan dan penerimaan. Kontrak tersebut memuat klausul bahwa situs tidak dibebani hak pihak ketiga. Tidak ada yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan, benda (rumah) tersebut juga tidak muncul dalam data Unified State Register. Pertanyaan: apakah pemilik baru sebidang tanah berhak membongkar bangunan dan membuang sisa-sisanya?

Menjawab

Ya, sebagai aturan umum, pemilik situs mempunyai hak untuk menghancurkan benda-benda tidak sah yang terletak di situs tersebut.

Namun, prosedur pembongkaran benda-benda tersebut harus diperhatikan.

Faktanya adalah bahwa benda-benda tersebut dapat diklasifikasikan sebagai tidak sah. Pada gilirannya, pembongkaran bangunan yang tidak sah, sebagai aturan umum, hanya mungkin dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan. Dengan tidak adanya keputusan pengadilan, pembongkaran bangunan hanya dilakukan dalam kasus luar biasa, misalnya, mulai 1 September 2015, peluang seperti itu tersedia bagi pemerintah daerah di distrik perkotaan - lihat "".

Pada saat yang sama, pembongkaran benda-benda yang tidak sah dan tanpa adanya keputusan pengadilan juga dapat diakui sah (tindakan ini dapat dikualifikasikan sebagai pembelaan diri hak-hak sipil - KUH Perdata Federasi Rusia, KUH Perdata Rusia Federasi). Namun tetap saja, hal ini mengandung risiko tuntutan kepada pemilik situs dari pemilik objek (misalnya, kompensasi kerugian, kompensasi biaya bahan, dll.).

Dalam praktiknya, perselisihan seperti ini memang sering terjadi. Dalam beberapa hal, apabila pemilik tanah membongkar suatu benda yang dipergunakan oleh pemilik benda itu di atas tanah pemiliknya, tanpa adanya dasar hukum, pengadilan dapat menyimpulkan bahwa perbuatan pemilik tanah itu membongkar dan memindahkan benda tersebut dalam hal ini merupakan cara pembelaan diri dari hak pemilik sebidang tanah yang dilanggar, adalah sah dan tidak melampaui tindakan yang diperlukan untuk menekannya (lihat Keputusan FAS SZO tanggal 14/04/ 2014 No., Penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 17.02.2014 No., Keputusan FAS Wilayah Moskow tanggal 21.09.2004 No., Keputusan FAS PO tanggal 01.09.2009 No.) .

Apabila bangunan itu milik orang yang tidak melakukan pembangunan tanpa izin, maka tergugat dalam tuntutan pembongkaran bangunan tanpa izin itu adalah orang yang akan menjadi pemilik seandainya bangunan itu tidak sah. “Misalnya, dalam kasus pemindahtanganan bangunan yang tidak sah - pengakuisisinya; ketika melakukan konstruksi yang tidak sah sebagai kontribusi terhadap modal dasar - badan hukum yang menerima properti tersebut; dalam hal kematian seseorang atau reorganisasi suatu badan hukum - orang yang menerima properti itu menjadi miliknya.” Hal ini tertuang dalam paragraf 24 resolusi No. 10/22.*

Bagaimana cara menghitung batas waktu untuk tuntutan pembongkaran bangunan yang tidak sah?

Untuk tuntutan pembongkaran suatu bangunan yang tidak sah, jangka waktu pembatasannya adalah tiga tahun. Ini adalah jangka waktu umum untuk melindungi hak atas tuntutan seseorang yang haknya dilanggar (Pasal, KUH Perdata Federasi Rusia).

Perlu diingat bahwa ada dua kasus ketika undang-undang pembatasan tidak berlaku terhadap persyaratan untuk menghancurkan bangunan yang tidak sah:

1) konstruksi yang tidak sah menimbulkan ancaman terhadap kehidupan dan kesehatan warga negara (; “Tinjauan praktik peradilan tentang beberapa masalah penerapan Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia oleh pengadilan arbitrase”; selanjutnya - surat No. 143) ;

2. Pengadilan arbitrase

Bea negara adalah 6 ribu rubel. ().

Pada saat yang sama, badan-badan negara dan pemerintah daerah (terlepas dari apakah mereka bertindak sebagai tergugat atau penggugat) dibebaskan dari pembayaran bea negara atas tuntutan pembongkaran bangunan yang tidak sah.

4. Selama konstruksi, peraturan dan peraturan perencanaan kota dan bangunan dilanggar.

Hingga 1 September 2015 hanya pelanggaran signifikan terhadap tata kota dan peraturan serta peraturan bangunan yang dapat menjadi dasar untuk mengakui konstruksi tersebut sebagai konstruksi yang tidak sah (). Pengadilan menganggap pelanggaran signifikan terhadap kode dan peraturan bangunan mencakup pelanggaran yang tidak dapat diperbaiki yang dapat mengakibatkan:

penghancuran suatu bangunan;
menyebabkan kerugian terhadap kehidupan atau kesehatan manusia;
kerusakan atau musnahnya harta benda orang lain.

Mulai 1 September 2015 bahkan pelanggaran kecil terhadap norma-norma merupakan dasar untuk mengakui konstruksi tersebut sebagai tidak sah dan, oleh karena itu, pembongkarannya.

Legislator mengecualikan kata “signifikan” dalam konteks pelanggaran perencanaan kota dan peraturan serta peraturan bangunan. Oleh karena itu, mulai 1 September 2015, bangunan yang didirikan meskipun dengan pelanggaran ringan terhadap standar ini diakui sebagai bangunan yang tidak sah.

Fakta pendaftaran kepemilikan bangunan yang tidak sah tidak menghalangi pertimbangan masalah pembongkarannya (). Di bagian pertimbangan keputusan pengadilan untuk memenuhi tuntutan tersebut, pengadilan menunjukkan alasan yang mendasarinya untuk mengakui properti tersebut sebagai konstruksi yang tidak sah.

Alasan penolakan tuntutan pembongkaran bangunan yang tidak sah

Alasan penolakan berikut dapat diidentifikasi.

1. Benda-benda yang dibangun sebelum tanggal 1 Januari 1995, menurut hukum, tidak dapat diakui sebagai bangunan yang tidak sah dan dibongkar atas dasar itu. Kode Sipil Federasi Rusia

Posisi hukum ini diatur dalam resolusi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia dan.

3. Benda tersebut bukan real estate

Oleh karena itu, jika pengadilan memutuskan bahwa objek yang disengketakan bukanlah real estate, maka pengadilan akan menolak permintaan pembongkaran bangunan yang tidak sah tersebut. Pada saat yang sama, fakta bahwa suatu objek terhubung dengan utilitas tidak dengan sendirinya merupakan kriteria yang menentukan untuk mengklasifikasikan objek yang disengketakan sebagai real estat ().

4. Penerus penggugat telah kehabisan semua kemungkinan prosedural untuk mengajukan tuntutan pembebasan situs dari konstruksi yang tidak sah

Penerus suatu transaksi tidak dapat lagi mengajukan perkara ke pengadilan atas suatu sengketa yang telah diselesaikan berdasarkan gugatan pendahulunya yang sah. Ketentuan ini diatur dalam.

Dengan demikian, pengadilan dalam salah satu kasus, mengacu pada posisi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, menolak permintaan penggugat (penerus hukum) untuk menghancurkan bangunan tersebut. Mantan pemilik sebidang tanah, yang telah mengajukan gugatan berdasarkan pasal-pasal KUH Perdata Federasi Rusia, telah menggunakan haknya atas perlindungan peradilan (kasus tersebut ditolak untuk dilimpahkan ke Kolegium Yudisial untuk Sengketa Ekonomi Mahkamah Agung) Federasi Rusia untuk ditinjau dalam proses kasasi).

Terdakwa tidak menaati putusan pengadilan untuk membongkar bangunan yang tidak sah tersebut. Bisakah penggugat menghancurkan sendiri bangunan itu?

Ya, bisa (dan penggugat berhak mengganti biaya yang dikeluarkannya).

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan mosi selama persidangan dengan permintaan kepada pengadilan untuk:

menetapkan tanggal tertentu kapan tergugat wajib membongkar bangunan yang tidak sah (atau jangka waktu di mana hal itu harus dilakukan), dan
memperbolehkan bangunan tersebut dibongkar jika terdakwa tidak memenuhi persyaratan tersebut.

Jika tergugat tidak mematuhi keputusan ini dalam jangka waktu yang ditentukan, penggugat akan dapat menghancurkan konstruksi yang tidak sah dan kemudian memulihkan biaya yang diperlukan dari tergugat.

Posisi hukum ini ditunjukkan dalam.

Di Moskow, telah ada praktik mempertimbangkan klaim dari badan yang berwenang untuk pembongkaran bangunan yang tidak sah, ketika bagian pembelaan dari klaim tersebut, selain persyaratan untuk mengakui objek tersebut sebagai bangunan yang tidak sah, segera memuat persyaratan berikut: :

mewajibkan tergugat untuk membongkar bangunan yang tidak sah dalam jangka waktu satu bulan setelah putusan mempunyai kekuatan hukum;
dalam hal tidak dilaksanakannya putusan pengadilan dalam jangka waktu yang ditentukan, memberikan hak kepada penggugat (atau pihak ketiga dalam tuntutan) untuk merobohkan bangunan yang tidak sah tersebut dan selanjutnya membebankan biaya kepada tergugat.”

Sistem bantuan profesional untuk pengacara di mana Anda akan menemukan jawaban atas pertanyaan apa pun, bahkan yang paling rumit sekalipun.