Хотын орон сууцыг хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ. Орон сууц хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, ямар дарааллаар авдаг вэ? Орон сууц хувьчлах баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц хувьчлахын тулд хаана хандах вэ? Тэд хаана хийдэг вэ? ?

Гол бэрхшээлҮл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн дахин бүртгэлд баримт бичгийн цуглуулга хийдэг. Орон сууцыг өөрөө яаж хувьчлах вэ? Хэрэв та өөрөө үүнийг хийвэл илүү дээр юм.

Энэ нэгж иргэд, байгууллагын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. MFC нь мэдээлэл авах хүсэлтийг илгээдэг. Тэгвэл энэ талаар иргэдэд мэдээлж байна.

Өмч хувьчлахын өмнө орон сууц хэний өмч болохыг тогтоох хэрэгтэй. 1998 оноос өмнө өмч болсон орон сууцны хувьд Та BTI-д хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Чухам энэ байгууллага хувьчлалыг энэ он хүртэл албажуулсан.

Хэрэв 1998 оноос хойш орон сууц хувьчлагдсан бол энэ тухай мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд хадгалдаг. Хүсэлтийг Rosreestr вэбсайт дээр онлайнаар өгөх эсвэл байгууллагын оффис дээр шууд ирж болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй (200 рубль).

Үүнийг хийх өөр нэг арга бол хамгийн сүүлийн үеийн аль нэгэнд байрлах мэдээлэл юм Хэрэглээний зардал. Хотын орон сууцанд төлбөрийн баримт нь "орон сууцны түрээс" гэсэн мөрийг агуулна.

Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол та өөрөө энэ асуудлыг шийдэж болно. Орон сууцыг шилжүүлэх явцад тухайн нутаг дэвсгэрт хамрагдах ёстой.

Зөвхөн гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрлөөр бүртгэл эхэлж болно. Орон сууцны оршин суугчдын нэг нь ч гэсэн санал нийлэхгүй байгаагаа илэрхийлбэл хувьчлах боломжгүй болно.

Орон сууц хувьчлах ажлыг хэрхэн үе шаттайгаар хийж байна вэ? Энэ асуудлыг хэн шийдэж байна вэ? Баримт бичгийг хаана өгөх вэ? Бүх зүйлийг хэрхэн зөв хийх вэ? Манайхыг судлаарай алхам алхмаар зааварчилгаа, дүрэм.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Орон сууцны хувьчлалыг хэрхэн бүртгэх вэ? Мөн орон сууц хувьчлах бичиг баримтыг хаана бүрдүүлэх вэ? Орон сууцыг хувьчлах журамхэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

• мөн орон сууцны хувьд;
• засгийн газрын шинжээчдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, түүнчлэн түүний зарим шинж чанарыг харуулсан кадастрын паспорт. Та үүнийг MFC эсвэл Кадастрын танхимд бүртгүүлж болно. Хүсэлтийн өртөг нь 200 рубль;
• бүх амьд оршин суугчдын талаархи байшингийн бүртгэлийн хуулбар. Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа 14 хоног байна;
• байхгүй гэрчилгээ. Албан ёсоор бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн улмаас эд хөрөнгийг шилжүүлэхээс урьдчилан сэргийлэхийг хориглосон зүйл байхгүй. Гэтэл олон албан тушаалтнууд өрөө төлөхгүйгээр гэрчилгээ олгохгүй байна. Энэ тохиолдолд иргэд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой;
• Росреестрээс уг орон сууц нь төрөөс өөр хэнд ч харьяалагдахгүй гэсэн хуулбар. Хүсэлтийн үнэ 200 рубль болно. Баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа 30 хоног;
• хувьчлалын гэрчилгээ. Оролцогчид 1991 оноос хойш орон сууцанд бүртгүүлсэн бол өмнөх бүртгэлийн газраас байшингийн бүртгэлийн хуулбар шаардлагатай;
• гэр бүлийн гишүүн бүрийн бусад эд хөрөнгө өмчлөх тухай Улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлийн 3 дугаар маягтын гэрчилгээ. Үнэ - 200 рубль.

Та өөрөө цуглуулах ёстой бичиг баримтууд:

• паспорт, төрсний гэрчилгээ;
• гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
• хувьчлахаас татгалзсан хүмүүс байгаа бол нотариатаар үйлчлүүлэх шаардлагатай.

Татгалзах, хувьчлах хоёрыг ялгах хэрэгтэй. Эхний тохиолдолд тухайн орон сууцанд байгаа иргэн бусад бүх оршин суугчдад эрхийг олгодог. Хоёрдахь тохиолдолд зөвхөн шүүхээр дамжуулан өмчийг хувийн өмчид шилжүүлэх боломжтой.

Хүүхдийн хувьчлалд оролцохдоо энэ нь чухал асран хамгаалагч, эцэг эхийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Хэрэв танд өөр бичиг баримт хэрэгтэй бол - байгууллагын зөвшөөрөл, өмч хөрөнгө нь хэний мэдэлд байгаа, оршин суугчдад өмчлөх эрхийг шилжүүлэх.

Орон сууц хувьчлагдсаны дараа бичиг баримтаа хаана авч явах вэ? Орон сууц хувьчлах тухай бэлэн баримт бичгийг хаанаас авах вэ?

Орон сууц хувьчлахад ямар үнэтэй вэ? Хэрэв та байшингийн өмчлөлийг шилжүүлэхийн тулд мэргэжилтнүүдэд хандахаар шийдсэн бол энэ үйл явц үнэ төлбөргүй байх болно.

Тогтмол хувьчлалын хувьд та 10 мянга орчим рубль, хурдасгасан хувьчлалаар 20 мянган рубль, асуудалтай үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэхдээ 30 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа бүхэл бүтэн гэр бүл зөвхөн нэг удаа байх шаардлагатай.

Орон сууц хувьчлах журмын онцлог

хувьцааг бүхэлд нь төлж байж хувьчилж болно. Үүний дараа та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг эхлүүлж болно. Ийм хувьчлалын онцлог нь үл хөдлөх хөрөнгө нь төрийн мэдэлд байгаагүй явдал юм. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө зөвхөн хувьцаа эзэмшигчид олгож болно.

Зэвсэгт хүчинд алба хааж байх хугацаандаа байр авах боломжтой. Тэтгэвэрт гарсны дараа цэргийн хүн орон сууц хувьчлах эрхтэй. Мөн гэр бүлийн бүх гишүүд хувьчлалд оролцдог. Үл хамаарах зүйл бол хаалттай цэргийн хуаранд байрладаг орон сууц юм.

Орон сууцны барилгыг хувьчлахад ямар зохицуулалт байдаг вэ? Холбооны 1541 тоот хуулийн дагуу эвдэрсэн барилгад байрлах орон сууцыг хувьчлахгүй. Харин орон сууц нь хуучирсан, өөрөөр хэлбэл элэгдэл нь 70% -иас дээш байвал ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчилж болно.

Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ янз бүрийн байгууллагаас үзүүлж буй үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, Та "Raschet" системийг эсвэл ERIP-ээр дамжуулан ашиглаж болно.

Энэхүү систем нь бэлэн мөнгөөр, цахим хэлбэрээр эсвэл банкны карт ашиглан төлбөр хийх боломжийг олгодог.

Та төлбөрөө хийж болно АТМ, банкны теллер, интернетээр дамжуулан. Зарим зуучлагч компаниуд орон сууцыг хэсэгчлэн хувьчлах боломжийг олгодог.

Та Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах хүсэлт гаргаж болно. Үүний төлөө бүртгүүлэх шаардлагатайтэр вэбсайт дээр.

Хувийн айлчлалын үеэр ирүүлэх ёстой бүх баримт бичгийн багцыг өргөдөлд хавсаргасан болно. MFC-ийн хувьчлалын бүх оролцогчид гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах нь сайн болон сул талуудтай. Тодорхой тохиолдолд бүх давуу болон сул талуудыг жинлэх шаардлагатай.

Хэрэв чи байшингаа өмчлөлд шилжүүлэхээр шийдсэн, та үүнийг MFC-д зочлохдоо Төрийн үйлчилгээний вэбсайтаар дамжуулан интернетээр дамжуулан баримт бичгийг шилжүүлэх эсвэл үйлчилгээний төлбөрийг төлж үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай агентлагуудад өгөх замаар өөрөө хийж болно.

Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ? Алхам алхмаар зааварчилгааЭнэ видеон дээрх орон сууцны байрыг хувьчлах журам:

Үүнтэй холбоотой орон сууцны асуудал олон иргэдэд хамаатай бөгөөд ихэнх нь бүрэн алдагдалд орсон: хаанаас эхлэх вэ? Бүртгэлийн журам нь төвөгтэй боловч зааврыг ашиглан зуучлагчгүйгээр хийх боломжтой юм. Техникийн бараа материалын товчоо (BTI) эсвэл олон үйлдэлт төвд (MFC) баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай. Бүх бэлтгэл ажлыг таван үе шатанд хувааж болно.

Алхам 1 - баримт бичгийг бэлтгэх

Орон сууц хувьчлахад яг юу хэрэгтэй вэ?

• Орон сууцны захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ. Хэрэв эдгээр баримтууд алдагдсан бол UIRC (Мэдээлэл, тооцооны нэгдсэн төв) -д сэргээж болно.
• Орон сууцны шал, техникийн төлөвлөгөөг харуулсан техникийн паспорт. Үүнийг BTI-аас гаргадаг.
• талбай, зохион байгуулалт, давхарын тоо зэрэг мэдээлэлтэй.
• орон сууцанд бүртгэлтэй оршин суугчдын тухай. Түрээсийн гэрээ эсвэл ордер байгаа тохиолдолд паспортын газар хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь 14 хоногоос илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байна.
• Орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг MFC эсвэл Бүртгэлийн танхимаас захиалж авна. Үүнийг хүлээн авахын тулд яг тодорхой хаягийг зааж, паспорт, 220 рубль төлсөн баримтаа үзүүлээрэй. (улсын татвар). Энэхүү гэрчилгээ нь 7-30 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна.
• Өмч хувьчлалд оролцож буй орон сууц хөлслөгч бүрийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (F. 3) хуулбар. Гэрчилгээ нь журмын оролцогчдын эзэмшиж буй бүх үл хөдлөх хөрөнгө, түүнийг олж авах үндэслэлийг заана.
• Оролцогчдын хэн нь ч хувьчлах эрхээ хараахан хэрэгжүүлээгүй байгаа тухай BTI-ийн гэрчилгээ (F. 2) (ийм боломжийг ОХУ-ын насанд хүрсэн иргэн бүрт нэг л удаа олгодог).
• Паспортын албаны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс нийтийн үйлчилгээний өрийн хэмжээг харуулсан хувийн данс (эсвэл энэ нь байхгүй, учир нь BTI нь өртэй хувьчлах гэрчилгээг хүлээн авахгүй). Баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа 30 хоног байна.
• Төлөөлөгчийн хувьд - нотариатаар гэрчлэгдсэн итгэмжлэл. Зарим бүтэц үүнийг өөртөө хадгалдаг тул эх хувилбараас гадна та хэд хэдэн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг бэлтгэх хэрэгтэй.
• Өмч хувьчлалаас татгалзсан тухайгаа нотариатаар (эх хувь, хуулбар) баталгаажуулсан байх ёстой. Ийм эрхтэй оршин суугчдын аль нэг нь татгалзсан тохиолдолд баримт бичиг шаардлагатай.
• Процедурын оролцогчдын үнэмлэх (паспорт, төрсний гэрчилгээ).

Энэ бол үндсэн баримт бичгийн жагсаалт бөгөөд зарим тохиолдолд нэмэлт мэдээлэл шаардлагатай байж болно.

Нэмэлт баримт бичгийн жагсаалт

Нийгмийн түрээсийн гэрээнд одоо орон сууцнаас чөлөөлөгдсөн насанд хүрээгүй түрээслэгчдийн талаарх мэдээлэл байгаа бол тэд хувьчлалд оролцдог.

Энэ тохиолдолд та дараахь зүйлийг бэлтгэх хэрэгтэй.

1. Өмч хувьчлалд оролцох асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл. Энэ баримт бичгийг хүлээн авахад хоёр долоо хоног шаардагдах тул урьдчилан бэлтгэдэг. Эцэг эх нь салсан (эцэг эх байх эрхээ хасуулсан тохиолдолд үл хамаарах зүйл) эсвэл асран хамгаалагч байсан ч гэсэн цаасыг авах ёстой. Энэ баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа хязгааргүй.
2. Өмч хувьчлах үед хүүхдүүд 18 нас хүрээгүй бол сүүлчийн болон өмнөх оршин сууж байсан газраас байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар. Асран хамгаалагчид энэ мэдээллийг шаардах болно. Өмнөх оршин сууж байсан газраас сунгасан хуулбарыг авсан: энэ нь хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн мэдээллийг агуулдаг. Эдгээр баримт бичгийг паспортын албанд олгодог. Одоогийн оршин суугаа газраас авсан хуулбарыг ердийнхөөрөө гаргадаг. Эцэг эхийн аль нэгэнд энэ мэдээлэл хэрэгтэй.

Хэрэв асран хамгаалагчид байгаа хүүхдүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Асран хамгаалагч томилох тухай асран хамгаалагчийн тушаал.
2. Орон сууцыг хувьчлах асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл. Эдгээр баримт бичгийн эх хувь, хуулбарыг авахын тулд та асран хамгаалагчийн байгууллагад урьдчилан хандах ёстой.

Хэрэв процедурт оролцогчдын дунд гадаадын иргэд байгаа бол танд OVIR-аас захиалж, бүртгүүлсэн газрын паспортын албанд хүлээн авсан гэрчилгээ хэрэгтэй болно. Баримт бичигт хүчинтэй байх хугацаа байхгүй.

Орон сууцыг зөвхөн нэг удаа хувьчлах тул гэр бүлийн гишүүн бүрт энэ баримтыг баримтжуулах шаардлагатай.

Бүртгэгдсэн оршин суугчдын аль нэг нь орон сууцыг хувьчилсан бол тэрээр дараахь зүйлийг бэлддэг.

1. Өмч хувьчлалд оролцох гэрчилгээг (маягт № 2) BTI паспортыг үзүүлсний дараа олгодог бөгөөд энэ нь хөөн хэлэлцэх хугацаагүй.
2. Паспортын албанд (өмнөх оршин сууж байсан газар) өргөдөл гаргасны дараа байшингийн бүртгэлээс гаргасан өргөтгөсөн хуулбар. Долоо хоногийн дотор гэрчилгээ олгоно.
3. Өргөдөл гаргагчид өмчилж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл бүхий Улсын нэгдсэн бүртгэлийн (F.3) хуулбар (ямар хувьцаа).

Хувьчлах хувийн бичиг баримт

Хувийн баримт бичигт илүү дэлгэрэнгүй анхаарал хандуулах нь зүйтэй.

1. Иргэний паспорт (эх хувь, хуулбар).
2. Зөв хуулбар: овог нэр, бүртгэлийн хуудас нь хуудасны нэг талд байх ёстой, нотариатаар гэрчлүүлээгүй, харин бүртгэлийн тамга нэг хуудсан дээр тавигдаагүй бол хуулбарыг баталгаажуулах шаардлагатай.
3. Нас барсан гэр бүлийн гишүүдийн нас барсны гэрчилгээ, хэрэв тэд өмнө нь энэ байранд бүртгүүлсэн бол.
4. Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (14 нас хүртэл)

Нэг чухал зүйл: хэрэв хувьчлагдсан орон сууцны паспорт, нийгмийн хамгааллын гэрээ, ордер зэрэг нь таарахгүй (жишээлбэл, Жуков, Маршал Жуков гудамж) эсвэл алдаатай бичигдсэн бол гэрчилгээ авах нь гарцаагүй. оршин суугаа газрыг зааж өгөх (паспортын газраас).

Цэргийн албан хаагчдад зориулсан

Хэрэв цэргийн албан хаагчийн орон сууцыг хуулийн дагуу хувьчлах ёстой бол зөвхөн бичиг баримт цуглуулж, өмч хувьчлалын төвд өргөдөл бичих л үлддэг. Цэргийн албан хаагчдад зориулсан орон сууцыг хувьчлах баримт бичгийн жагсаалт нь стандарттай төстэй бөгөөд үүнгүйгээр журамлах боломжгүй гол нөхцөл бол орон сууцыг хувийн өмч болгон авах хууль ёсны байдал юм. Тиймээс энэ асуудалд нийгмийн түрээсийн гэрээнд онцгой анхаарал хандуулдаг.

Орон сууцны эрхийн талаар шүүхээр маргаан үүсгэсэн тохиолдолд:

1. Батлан ​​хамгаалах яамнаас өмчлөлийн гэрчилгээ.
2. Нийгмийн түрээсийн гэрээ.
3. Нэхэмжлэгч хувьчлах цорын ганц эрхээ хэвээр үлдээсэн баримт.
4. Бусад бичиг баримтыг шүүхийн шийдвэрээр шийдвэрлэнэ.

Алхам 2 - техникийн болон кадастрын паспорт авах

Хэрэв эдгээр паспортууд нь баримт бичгийн багцад ороогүй бол үндсэн түрээслэгч эсвэл түүний төлөөлөгч BTI-д дараахь зүйлийн эх хувь, хуулбарыг илгээнэ.

• Орон сууцны захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ.
• Үндсэн түрээслэгч эсвэл төлөөлөгчийн паспорт.
• Хэрэв төлөөлөгч үүнийг хүлээн авбал тэрээр нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгөх ёстой.
• Байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар (гэрээ байгуулах), ийм гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацаа 14 хоног байна.

Хэрэв орон сууц өөрчлөгдөөгүй бол жагсаалт энд дуусна. Сэргээн босголтын явцад BTI дахь дахин төлөвлөлтийг хуульчлах шаардлагатай байна. Товчооны бичиг баримт нь нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй.

Хүлээн авсан кадастрын болон техникийн паспорттой бол та дүүргийн засаг захиргаа эсвэл Өмчийн удирдлагын хэлтэстэй холбоо барьж, Росреестрээс хандалт авах ёстой.

Алхам 3 - Rosreestr-ээс ханд

Ханд авахын тулд та эх хувь, хуулбарыг бэлтгэх ёстой:

1. Насанд хүрэгчдийн паспорт, орон сууцанд бүртгүүлсэн хүүхдийн гэрчилгээ.
2. Орон сууцны захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ.
3. BTI-аас - паспорт (кадастрын болон техникийн).
4. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.

4-р үе шат - хувьчлалын гэрээний хэрэгжилт

Ханд гаргасны дараа үйл явцад оролцогчид (эсвэл төлөөлөгчид) хувьчлалын гэрээг байгуулахад шаардлагатай бүх баримт бичгийн хамт BTI эсвэл MFC-д буцаж ирдэг.

Нийтлэг жагсаалт:

1. Орон сууц, нийгмийн түрээсийн гэрээний захиалга.
2. Хоёр паспорт (кадастрын болон техникийн).
3. Нийтийн үйлчилгээний өргүйг баталгаажуулсан хувийн данс.
4. Орон сууцанд бүртгэлтэй, хувьчлалд оролцсон бүх хүүхдийн паспорт, гэрчилгээ.
5. Өмч хувьчлалд оролцох ашиглагдаагүй эрхийн гэрчилгээ.
6. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар (эд хөрөнгийн болон субьект тус бүрээр тус тусад нь).
7. Орон сууцанд асран хамгаалагчтай хүүхэд байгаа бол асран хамгаалагчийг томилох асуудлыг зөвлөл шийдвэрлэнэ.
8. -аас гаргаж авах.
9. Орон сууцнаас гарсан хүүхдийн бодит бүртгэлийн газар дахь байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар. Хэрэв баримт бичгийг зуучлагч ирүүлсэн бол бүх оролцогчдын итгэмжлэл.

Гэрээний хугацаа хоёр сар байна. Оролцогч бүр нэг хувийг авдаг. Улсын татвар - 4800 рубль.

Алхам 5 - Эрхийн гэрчилгээ

Гэрээ байгуулсны дараа оролцогчид эсвэл тэдний төлөөлөгч Бүртгэлийн танхимд хандана уу.

Сертификат авах бичиг баримтууд:

• Кадастрын болон техникийн паспорт.
• Росреестрээс гаргаж авсан.
• Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууцны захиалга.
• Уг процедурт оролцоогүй хүмүүсийг хувьчлахаас хууль ёсны дагуу татгалзсан.
• Паспорт эсвэл төрсний гэрчилгээ.
• Байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар (оролцогчдын тоогоор).
• Хувьчлалын гэрээ (оролцогчдын тоогоор).
• Итгэмжлэл (хэрэв зуучлагч хүсэлт гаргасан бол).

Ингээд орон сууц хувьчлахыг албан ёсоор баталгаажуулж, улсын татвар төлөх бичиг баримтыг хүлээн авснаас хойш 14 хоногийн дараа тухайн орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Хэлэлцүүлгийн үеэр орон сууц хувьчлахтай холбоотой олон асуулт ирж байна: эцсийн хугацаа, баримт бичиг, ямар нюансууд хүлээж байж болох, мөн хувьчлалын давуу болон сул талууд ...

Энэ нийтлэлд бид эдгээр бүх асуултыг тодруулж, таны бүх сэтгэгдэлд хариулахыг хичээх болно.

○Хувьчлалын давуу болон сул талууд.
○Хувьчлалын зардал.
○Өмч хувьчлах хуулийн хугацаа хэд вэ, бүх зүйл хэр хурдан шийдэгддэг вэ?
○Шаардлагатай бичиг баримт.
○Хувьчлал: алхам алхмаар журам!
○ Видео зөвлөмж.

Орон сууц хувьчлах гэдэг нь орон сууц болон бусад орон сууцны байрыг хууль ёсоор оршин сууж буй хүмүүсийн өмчлөлд шилжүүлэх журам юм. ОХУ-ын иргэдэд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг 1992 оноос хойш олгож, 20 гаруй жил хадгалсаар ирсэн. Энэхүү хуулийн давхарга нь нэлээд өргөн хүрээтэй бөгөөд манай вэбсайтад хамгийн өргөнөөр төлөөлдөг.

Үнэн хэрэгтээ хувьчлал бол үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг цуглуулах, тухайн субьектийн гүйцэтгэх засаглалын холбогдох хэлтэст өргөдөл илгээх, хувьчлах замаар орон сууц өмчлөх гэрээ байгуулах, олж авсан эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх зэрэг дараалсан үйлдлүүдийн гинжин хэлхээ юм. Росреестрийн эрх баригчид. Гэсэн хэдий ч, схем нь зөвхөн эхлээд харахад энгийн мэт санагддаг.

○ Хувьчлалын давуу болон сул талууд

○ ДАВУУ ТАЛУУД

[Нэг удаа] Эхний бөгөөд гол давуу тал нь ийм орон сууц нь эзэмшигчдэд маш бага зардалтай байдаг - зөвхөн бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх зардал юм. Хэрэв танд өгсөн бол нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцмөн өмчлөх шаардлагатай хугацаа өнгөрсөн - орон сууцыг эргэлзэлгүйгээр хувьчлах боломжтой.

[Хоёр] Хувьчлагдсан эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч нь орон сууцны талбайтай холбоотой аливаа үйлдлийг хийх эрхтэй: худалдах, хандивлах, гэрээслэх, түрээслэх. Нийгмийн түрээсийн орон сууцнаас ялгаатай нь зөвхөн солих боломжтой бөгөөд зөвхөн олгосон хотын захиргааны зөвшөөрөлтэй байдаг.

[Гурав] орон сууц өмчлөх нь бараг боломжгүй юм. Онолын хувьд улс орон сууцыг нийтийн үйлчилгээний өрөнд зарах эрхтэй боловч ийм тохиолдол ховор бөгөөд төлбөрийн хэт бүдүүлэг зөрчлөөс үүдэлтэй байдаг. Хуульд заасны дагуу үүнийг хийх эрхгүй бусад этгээд хувьчлалыг эсэргүүцэх эрхгүй.

[Дөрөв] Оршин суугчдыг бүртгэх, бүртгэлээс хасах үед үйл ажиллагааны эрх чөлөө. Эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр хуульд заасан хүний ​​тоог бүртгэж болно. Бүртгэл, бүртгэл, бүртгэлээс хасах асуудлыг бид нэг бүрчлэн ярилцсан.

○ СУДАЛГАА

[ Нэг удаа] Өмч хувьчлалын гол сул тал нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр байнга нэмэгдэж байдаг. Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны байранд засвар хийхэд илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Орон сууцны барилгын их засварыг дараа нь өртөгт нь нэмдэг бол үл хөдлөх хөрөнгө нь бүх сайжруулалтын өмч болдоггүй, үнэндээ тэд улсын мэдэлд очдог.

[ Хоёр] Эд хөрөнгийн татвар төлөх. Энэ хувь хэмжээ нь орон сууцны өртөгөөс хамаардаг бөгөөд бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлогддог.

[ Гурав] Нийгмийн түрээсийн орон сууцыг бүрэн хэмжээгээр удирдах боломжгүй.

[ Дөрөв] Одоогоор орон сууцны хувьчлал явагдаж байна үнэгүй, энэ хуулийг ОХУ-ын Ерөнхийлөгч 2015 он хүртэл сунгасан (мөн цаашид сунгах магадлалтай). Энэ нь үнэ төлбөргүй хувьчлах журмын сүүлчийн өргөтгөл гэдгийг мэдэж байгаа боловч үүнтэй төстэй мэдэгдлүүд аль хэдийн нэгээс олон удаа хийгдсэн бөгөөд хувьчлалын хугацааг сунгах бүртээ ийм мэдэгдэл хийж байсан.

[ Тав] Өмч хувьчлалын хугацаа нь тухайн тохиолдлоос хамаардаг бөгөөд тогтсон практикийн дагуу үйл явц нь 2 сараас эхэлдэг.

○ Хувьчлалын зарим нюансууд

Өмч хувьчлалыг хийхээсээ өмнө ойлгох ёстой хамгийн эхний зүйл бол тухайн орон сууцанд энэ журам хэрэгжих боломжтой эсэхийг олж мэдэх явдал юм.

Тиймээс орон сууц нь хотын захиргааны байгууллага эсвэл холбооны өмчийн өмч байх ёстой бөгөөд түүнийг ашиглах үндэс нь нийгмийн түрээсийн гэрээ юм. Хуулийн этгээдийн өмчлөлийн үйлчилгээний орон сууц, төрөлжсөн орон сууцны фондын байрыг хувьчлах замаар өмчлөхгүй.

Орон сууцны өмчлөлийн дэглэмээс гадна амьдрахад тохиромжтой эсэх нь бас чухал юм. Хуулийн дагуу аюултай, амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байрны орон сууцыг хувьчлах боломжгүй болно.

Өмч хувьчлах журам нь ихээхэн цаг хугацаа шаарддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Дүрмээр бол орон сууцны техникийн баримт бичгийг цуглуулах, техникийн төлөвлөгөө болон бусад баримт бичгийг бүрдүүлэхэд нэлээд хугацаа шаардагдана.

Өөр нэг чухал нюанс бий: хувьчлалыг хуульд заасан журмын дагуу, бүх баримт бичигт найдвартай мэдээллийн агуулгыг агуулсан байх ёстой.

Процедурын явцад аливаа буруу мэдээлэл эсвэл процедурын зөрчил нь хотын захиргаа эсвэл бусад төрийн байгууллагад хувьчлалыг сорь, гэрээг цуцалж, хүчингүй болгож, хувьчлалд оролцогчдыг албадан гаргах шүүхийн шийдвэр гаргуулна.

○ Хуулийн дагуу хувьчлах нөхцөл, бүх зүйл хэр хурдан шийдэгддэг вэ?

ОХУ-ын парламентын депутатуудын санаачилгаар үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгалаа. Үүний дагуу 2015 оны хоёрдугаар сарын 28-ны өдрийг хүртэл хувьчлах замаар орон сууц өмчлөх бичиг баримтыг нийслэлийн харьяа харьяа хэлтэст хүлээн авна.

Дараа нь үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах тухай асуудлыг удаа дараа тавьж байсан. Тиймээс дээрх огноо нь эцсийн хугацаа биш байж магадгүй юм.

Процедурын үргэлжлэх хугацааны хувьд бүх баримт бичгийг бүртгэх, авч үзэх, олгох, түүний дотор Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хийх дундаж хугацаа байна. 2 сар.

Баримт бичгийг цуглуулахдаа зарим баримт бичиг өөрийн хүчинтэй байх хугацаатай байдаг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - цаашид байхгүй 30 хоног.
• Хувийн дансны статусын гэрчилгээ (орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх) - цаашид байхгүй 30 хоног.
• Байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар - цаашид байхгүй 14 хоног.

Дээрх баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа дууссаны дараа та дахин олгох ёстой. Хугацаа нь дууссан баримт бичгийг танилцуулах нь хувьчлалыг явуулахаас татгалзахад хүргэж болзошгүй.

○ Шаардлагатай бичиг баримт

Өмч хувьчлалаар орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн иж бүрэн жагсаалтыг тухайн бүс нутгийн гүйцэтгэх засаглал эсвэл эдгээр эрх мэдэл бүхий хотын захиргаа тогтоодог.

Стандарт багц нь дараахь баримт бичгүүдээс бүрдэнэ.

1. Орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийг хувьчлах журамд оролцох зөвшөөрөл (итгэмжлэл) буюу татгалзсан тухай. бичгээр үйлдсэн бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Мөн гэр бүлийн аль нэг гишүүний талд хувьчлагдсан орон сууцны эрхээс татгалзах боломжтой.

2. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагыг хувьчлах зөвшөөрөл - насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэгдсэн тохиолдолд шаардлагатай. Түүнчлэн 14-өөс дээш насны хүүхэд хувьчлалд оролцохыг зөвшөөрч эсвэл татгалзаж болно. Олон Уг процедурыг хийхээс өмнө үүнийг хийх ёсгүй - хэрэв хүүхэд хувьчлах бичиг баримтаа өгөхөөс зургаан сарын өмнө орон сууцнаас гарсан бол татгалзах болно.

3. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн хувийн баримт бичгийн эх хувь: паспорт, төрсний гэрчилгээ, гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ, нас барсан гэр бүлийн гишүүдийн хувьд - нас барсны гэрчилгээ;

4. Нийгмийн түрээсийн гэрээ - хувьчлах орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хэрэв ийм гэрээ байгуулаагүй бол та захирамж гарган хотын өмчийн асуудал эрхэлсэн хэлтэст хандах ёстой;

5. Хувийн дансны хуулбар - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа эсвэл байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг. Удирдлага болон бусад орон сууцны засвар үйлчилгээний компаниас хандыг авч болно.

6. Байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар. Та ийм баримт бичгийг Холбооны цагаачлалын алба эсвэл үйлчилгээний байгууллагын паспортын албанаас авах ёстой.

7.Өмч хувьчлалд оролцогч этгээд өмнө нь ийм эрхийг ашиглаж байгаагүйг нотлох баримт. Ийм гэрчилгээг BTI (2000 он хүртэл) болон Rosreestr эрх баригчид (2001 оноос хойш) хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгүүлсэн өдрөөс хамааран олгодог.

8. Орон сууцны техникийн паспорт. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол түүнийг BTI-д өгөх ёстой. Орон сууцыг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах ажил хийгдсэн бөгөөд өөрчлөлт оруулсан ийм баримт бичгийг гаргаагүй, эсвэл дахин төлөвлөлтийг батлаагүй бол шинэ паспорт авах шаардлагатай (бид дахин төлөвлөлтийн талаар манай нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно: ). Бусад зүйлсийн дотор зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол хариуцлагатай түрээслэгчийг торгууль ногдуулж болно.

9. Орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүйг нотлох баримт. Энэ тохиолдолд танд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар хэрэгтэй болно.

10. Өмч хувьчлах тухай өргөдөл нь ихэвчлэн хувьчлалыг явуулах эрх бүхий төрийн байгууллагын албан бичгийн хэвлэмэл хуудсан дээр үйлдэгддэг стандарт хэлбэрийн баримт бичиг юм.

○ Хувьчлал: алхам алхмаар журам!

Онол нь мэдээж сайн, гэхдээ бид таны амьдрах орон зайг хувьчлахын тулд юу хийх хэрэгтэйг алхам алхмаар тайлбарлахаар шийдсэн.

Хувьчлалын журам нь өөрөө дараах дараалсан үйлдлүүдийн гинжин хэлхээ юм.

○ 1-р алхам

Хувьчлахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах. Техникийн төлөвлөгөө эсвэл тайлбараас эхлэхийг зөвлөж байна. Дүрмээр бол ийм баримт бичгийг BTI нэг сар орчим хугацаанд боловсруулдаг. Дараа нь та орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүй гэсэн гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг авах хэрэгтэй.

○ Алхам 2

Өмч хувьчлалд оролцох өргөдөл бичихийн тулд төрийн захиргааны (хотын захиргаа) гүйцэтгэх байгууллагатай холбоо барина. Өмч хувьчлалд хамрагдсан бүх хүмүүс өргөдөл бичихийн тулд гарч ирэх ёстой. Үүний зэрэгцээ нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийг (хэрэв байгаа бол) өгөх ёстой. Өргөдлийн хамт танд дээр дурдсан бүх бичиг баримт хэрэгтэй болно;

○ Алхам 3

Орон сууцыг хувьчлах замаар шилжүүлэх гэрээ байгуулах. Энэ баримт бичгийг ихэвчлэн хотын мэргэжилтнүүд 10-14 хоногийн дотор бэлтгэдэг. Зохих ёсоор гарын үсэг зурж, гүйцэтгэсэн ийм баримт бичиг нь өмчлөлийг бүртгэх үндэслэл болно.

○ Алхам 4

Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад өмчлөх эрхийг бүртгэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах.

○ Хувьчлалын зардал

Өмч хувьчлал харьцангуй чөлөөтэй байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны өөрийн өртөгийн тухайд... Ер нь хувьчлалын зардал нь бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх явцад төлсөн улсын хураамжийн дүнгээс бүрддэг. Ойролцоогоор зардал нь:

• 500 рубль - хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухай нотариатаар бүртгүүлэх;
• 500 рубль - Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад нийтлэг өмчийн эрхийг бүртгүүлэх улсын татвар;
• 984 рубль - техникийн паспорт бэлтгэх зардал;
• 2000 оноос хойш - хууль бус дахин төлөвлөлтийн торгууль;
• нэг хүнд ногдох ойролцоогоор 100-200 рубль (үнийг бүс бүр бие даан тогтоодог) - хувьчлалд оролцоогүй гэрчилгээний зардал;
• 500 рубль - үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын үнэ.

Нийт - ойролцоогоор 3-5 мянган рубль.

Орон сууц хувьчлах нь тийм ч төвөгтэй, үнэтэй журам биш гэдгийг та харж байна. Үүний зэрэгцээ, үүнийг зөв хийж, ирээдүйд нэхэмжлэл, нэхэмжлэлээс зайлсхийхийн тулд дээр дурдсан бүх нарийн ширийн зүйлс, нюансууд, түүнчлэн хуулиар тогтоосон үйлдлийн дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой.

○ВИДЕО: Legal Expert компанийн тэргүүлэх хуульч Михаил Скигин хувьчлалын үйл явц болон танд тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар хүртээмжтэй хэлбэрээр ярьж байна.

Хэрэв танд асуулт байвал ашиглах эсвэл сэтгэгдэл бичихээ мартуузай.

Хувьчлах таны орон сууц цуглуулах шаардлагатай

дараачийн лавлагааны багц:

1. байшингийн бүртгэлийн хуулбар - 2 хувь.

2. хувийн данс - 2 хувь.

3. захиалгын хуулбар - 2 хувь.

1, 2, 3-р гэрчилгээг байшингийн удирдлагаас авч болно.

4. хувьчлахаас татгалзсан нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт - 1 хувь (нотариатаас авах)

5. орон сууцны техникийн паспорт (үргэлж шаардлагагүй, шаардлагатай бол хотын захирагчийн албанаас лавлана уу)

6. орон сууцны кадастрын паспорт. 5 ба 6-р гэрчилгээг BTI-аас захиалсан.

7. Нийгмийн түрээсийн гэрээ. Байшингийн менежментээс бүрдэнэ.

Дараа нь бид орон сууцыг хэнд хувьчлах ёстой вэ гэсэн асуултыг шийдэх хэрэгтэй. Албан ёсоор, орон сууцыг энэ орон сууцанд бүртгэлтэй бүх хүмүүст хувьчилж болно (18-аас доош насны хүүхдүүдийг хувьчлах шаардлагатай гэдгийг анхаарах хэрэгтэй). Гэхдээ дараа нь та гэр бүлээрээ шийдэж болно: хэн өмчлөгч, хэн нь гуравдагч этгээд байх вэ (энэ нь орон сууцанд бүртгэлтэй, гэхдээ эд хөрөнгийн хувь эзэмшдэггүй хүн). Цаашид та гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр байр зарж болохгүй гэж хэлье. Тэд хувь хүртэхгүйгээр байрнаасаа хөөгдөж болно гэж бодоод өндөр настай өвөө эмээ гэлтгүй бүх хүнд байр хувьчилж өгдөг. Энэ бол буруу. Бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүд нь өмчлөгч биш ч гэсэн орон сууцанд амьдрах эрхтэй. Гэр бүлийн ахмад настныг гуравдагч этгээдээр үлдээх нь өв залгамжлалыг дараа нь албан ёсоор баталгаажуулахаас хамаагүй хялбар байдаг (энэ нь маш их цаг хугацаа, мөнгө шаардагдах болно). Жишээлбэл, эмээгээ хэн ч түүнийг орон сууцнаас хөөхгүй гэдгийг зөв, зөөлөн тайлбарлах хэрэгтэй!

Тиймээс хэнийг хувьчлах вэ гэдгээ шийдсэнийхээ дараа дээрх гэрчилгээг цуглуулж, гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүд, хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол паспорт, төрсний гэрчилгээтэй хувьчлалын хэлтэст ирдэг. Өмч хувьчлалын хэлтэст тодорхой хугацааны дараа (ихэвчлэн 1-2 сар) орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх гэрээг хүлээн авна.

Дараагийн алхам бол өмчийн эрхийг бүртгүүлдэг байгууллагад, эсвэл энгийнээр бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцыг хувьчлах гэж буй гэр бүлийн бүх гишүүд бүртгэлийн танхимд ирж, бүртгүүлэх бичиг баримтаа бүрдүүлж, 2 долоо хоногийн дараа дахин удаан хүлээсэн гэрчилгээгээ авах шаардлагатай.

Тийм ээ, үйл явц нь тийм ч хялбар биш юм! Гэр бүлд хэд хэдэн ажил хийдэг хүмүүс байдаг тул ажлын өдөр хүн бүрийг цуглуулж, хэлтэс рүү яв хувьчлал, дараа нь бүртгэлийн танхим руу буцаж...

Үүнд хамгийн түрүүнд итгэмжлэл бий.

Хоёрдугаарт, үүний төлөө байдаг Бид, дээр дурдсан бүх бэрхшээлийг даван туулж чадах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг.

Тэгэхээр энэ надад яагаад хэрэгтэй байна вэ хувьчлал, Та асуух? Би түүнгүйгээр зүгээр л чадна, би улсын байранд амьдрах болно. Энэ боломжтой, гэхдээ бид үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй ...

1. Улс орон гэрийг чинь өгдөг бөгөөд бэлэг өгөхөөс татгалзах нь тэнэг хэрэг болно, ялангуяа энэ бэлэг нь хэдэн сая рублийн үнэтэй байж болно (одоо үед орон сууц хямд биш юм!).

2. хувьчлагдаагүй орон сууцыг юу ч хийж болохгүй: худалдах, солих, үр хүүхэд, хамаатан садандаа өвлүүлэх боломжгүй, гэхдээ хувьчлагдсан орон сууцны давуу тал нь та үүнийг захиран зарцуулах боломжтой болно!

3.Төрийн орон сууцанд амьдарч байгаа иргэд энэ байрыг төрөөс түрээслэх ёстой, өөрийн гэсэн орон сууцанд амьдрахгүй байх тухай яригдаж байна. Гэхдээ энэ бол огт өөр түүх юм.

Тиймээс хувьчлалыг бүрэн дуусгах хүртэл бүү хойшлуул!

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацаа 2015 оны гуравдугаар сарын 1-нд дуусна. Зарим ангиллын иргэдийн хувьд энэ хугацааг сунгаж болно.

1. Эдгээр нь улсаас орон сууц авах дараалалд орсон хүмүүс юм

2. Аваарын болон эвдэрсэн орон сууцтай хүмүүс

3. Эдгээр хүүхдүүд бүтэн өнчин хүүхдүүд

4. Эдгээр нь хорих ангид байгаа иргэд юм

Өө! Дум үнэгүй хувьчлах хугацааг 1 жил буюу 2016 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгах тухай хуулийг баталлаа.(мөн тэдний хэлснээр энэ бол сүүлчийн өргөтгөл юм). Тиймээс он жил маш хурдан өнгөрч, хувьчлалын ажил нэг сар гаруй хугацаа шаардагдах тул бүх бичиг баримтаа хурдан цуглуулж, хотын захирагч руу оч.

Өмч хувьчлал нь үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин, газар) -тай холбоотой гүйлгээ юм. Ийм гүйлгээ хийх нь орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэхийг харуулж байна. Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол өмчлөгч нь түүнийг худалдах, хууль ёсны бусад хэлцэл хийх эрхгүй.

Тэнд амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүд орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд тэдний зарим нь хувьчлахаас татгалзаж болно.

Орон сууцанд түр амьдарч байгаа хүмүүс түрээслэгчтэй хамаатан садан эсэхээс үл хамааран орон сууц авах хүсэлт гаргахгүй. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар түрээслэгчтэй хамт орон сууцанд амьдардаггүй хүн өмчлөх эрх олж авах шаардлагатай бол түүнийг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Орон сууц нь орон сууцанд бүртгэлтэй бүх хүмүүст ижил хувь хэмжээгээр шилждэг. Орон сууцны хувьд та орон сууцыг хувьчлах бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно.

Хотын орон сууцыг хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ - үндсэн жагсаалт

Аливаа бичиг баримт цуглуулах нь үргэлж уйтгартай байдаг ч хэрэв та орон сууц хувьчлах шаардлагатай бол маш их бичиг баримт бэлтгэх шаардлагатай бөгөөд бүгд чухал тул тэвчээртэй байх хэрэгтэй. Орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн үндсэн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

1. Нийгмийн захиалга эсвэл тохиролцоо ажилд авах. Орон сууцны гэрчилгээг өмнө нь "ордер" гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд энэ байрыг хүлээн авсны дараа олгосон. Хэрэв орон сууцыг хувьчлах шаардлагатай бол түрээслэгч нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн нэгэн адил энэ газарт хууль ёсны бүртгэлтэй болохыг нотлох баримт болгон мэргэжилтнүүдэд өгдөг.

Хэрэв энэ баримт бичиг алдагдсан бол түрээслэгч ямар ч тохиолдолд энэ байранд оршин суух эрхээ алдахгүй. Хот, дүүргийн удирдлагуудад хандаж нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та захиалгаа алдсан шалтгааныг зааж өгөх чөлөөт хэлбэрийн өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргасан болно.

• байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• орон сууцанд амьдардаг бүх хүмүүсийн иргэний үнэмлэхний хуулбар;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөр (энэ нь иргэн энэ байранд амьдарч байсныг нотлох баримт).

2. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар Захиргааны мэргэжилтнүүд гэрээ байгуулахаас татгалзвал энэ нь хууль бус тул шүүхэд хандах шаардлагатай. Нийгмийн түрээсийн шинэ гэрээ байгуулахын тулд та улсад 200 рублийн хураамж төлөх шаардлагатай болно.

3. . Хэрэв энэ баримт бичиг гарт байхгүй бол та BTI (Техникийн бараа материалын товчоо) -тай холбоо барьж үндсэн түрээслэгчтэй холбоо барина уу. ийм баримт бичиг:

• захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ;

• ажил олгогч эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн паспорт, хэрэв тэр BTI-тэй бие даан холбоо барьж чадахгүй бол;

• эрх бүхий этгээд нь мөн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй байх;

• байшингийн бүртгэлээс хуулбар (энэ гэрчилгээ нь 14 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна).

Хэрэв дахин төлөвлөлт хийгдээгүй бол нэмэлт бичиг баримт шаардлагагүй болно. Хэрэв энэ үйл явц хийгдсэн бол ижил техникийн бараа материалын хэлтэст. 200 рубль улсын хураамж авах шаардлагатай.

4. Кадастрын паспорт. Энэхүү баримт бичгийг дээр дурдсан бүх баримт бичгийг (2-р зүйлд) бүрдүүлж BTI-аас авна. Техникийн баримт бичгийг хүлээн авахын тулд та нэгэн зэрэг баримт бичгийг гаргаж болно, хэрэв эдгээр баримт бичиг нь орон сууцны түрээслэгчийн гарт байхгүй бол. 200 рубль улсын хураамж авах шаардлагатай.

5. Байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар. Энэ баримт бичгийг байшингийн удирдлагаас авч болно. Ийм цаасыг хүлээн авахад 5 хоног шаардагдана. Улсын татвар төлөх шаардлагагүй - бүх зүйл үнэ төлбөргүй байдаг. Та зөвхөн байшингийн менежментийн мэргэжилтэнтэй холбоо барьж, энэ баримт бичгийг захиалах хэрэгтэй.

6. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Энэ баримт бичиг нь тодорхой хүний ​​өөрийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай өгүүлдэг. Ийм баримт бичгийг та оршин суугаа газрынхаа Холбооны татварын албанаас авч болно. Үүнийг хийхийн тулд та 1000 рубль улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно.

Энэ баримт бичгийг авахын тулд та татварын байцаагчид ирүүлэх ёстой.

• улсын татвар төлсөн баримт;
• паспорт;
• ханд авах өргөдөл.

7. 3-р маягтын дагуу улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар. Энэ баримт бичгийг Бүртгэлийн танхимаас авч болно.

Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• паспорт;
• 1000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлөх.

Ийм мэдэгдлийг боловсруулах хугацаа ажлын 3 өдөр байна. Энэ хугацааны дараа та төлсөн төлбөр, паспорттой мэргэжилтэн дээр ирэх ёстой. Баримт бичиг нь ажлын 30 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна.

8. Өмч хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ. Энэ бол чухал баримт бичиг бөгөөд үүнгүйгээр хувьчлах боломжгүй юм. ОХУ-ын хуульд манай улсын 18-аас дээш насны иргэн бүр зөвхөн нэг удаа орон сууц хувьчлах эрхтэй гэж заасан байдаг. Та өөрийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг үзүүлснээр Техникийн бараа материалын товчооноос (BTI) гэрчилгээ авах боломжтой. Улсын хураамж болон бусад төрлийн төлбөр хийх шаардлагагүй - баримт бичгийг бүрэн үнэ төлбөргүй өгдөг.

9. Орон сууцны хувийн данс. Энэхүү баримт бичиг нь энэ иргэнийг орон сууцанд бүртгүүлсэн болохыг баталж байна. Та орон нутгийн засаг захиргаа, байшингийн менежментийн мэргэжилтэн эсвэл тусгай олон үйлдэлт төвөөс (том хотуудад) хандалт авч болно.

Танд дараах бичиг баримт хэрэгтэй болно.

• паспорт;
• орон сууцыг бий болгох баримт бичиг;
• мэдэгдэл.

Энэ нь бүрэн үнэ төлбөргүй олгогддог бөгөөд татвар болон бусад төрлийн төлбөр төлөх шаардлагагүй.

10. Өмч хувьчлалыг гуравдагч этгээд хариуцах бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл. Энэ баримт бичгийг нотариатч бэлтгэсэн. Итгэмжлэл нь нотариатын албаны тамга, нотариатын хувийн гарын үсэгтэй байх ёстой.

Цаасан дээр гарын үсэг, тамга байхгүй бол итгэмжлэлийг хүчингүйд тооцно. Нэг цагийн дотор өгнө. Төлбөр нь нотариатын газраас хамаарна - энэ баримт бичгийг улсын нотариатаас авах нь хувийн мэргэжилтэнээс хямд байх болно. Дунджаар үнэ нь 500 рубль ба түүнээс дээш байдаг.

11. Хувьчлалд оролцохоос татгалзах(гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь орон сууцыг хувьчлахаас татгалзвал). Хэрэв ийм баримт тохиолдвол тухайн орон сууцанд амьдарч буй үлдсэн хүмүүст хувьчлах боломжтой.

Татгалзлыг нотариатч гаргаж өгөх ёстой бөгөөд баримт бичигт энэ мэргэжилтэн гарын үсэг зурж, нотариатын газар тамга дарсан байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч тухайн иргэн хувьчлагдсан орон сууцанд байнга, тодорхойгүй хугацаагаар оршин суух эрхтэй болно. Нотариатч гэр бүлийн амьд бүх гишүүдийн паспортыг өгөх ёстой. Баримт бичгийг авахын тулд нотариатын үйлчилгээ төлдөг - 500 рубльээс.

Орон сууцыг хувьчлах нэмэлт баримт бичгийн багц - чухал маягт, гэрчилгээ

1. Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг эмнэлгээс гаргасан бол, гэхдээ тэдгээрийг захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан бол тэд хувьчлалын үйл явцад заавал оролцох болно. Энэ нь асран хамгаалах шаардлагатай болно. Мэргэжилтнүүд хоёр долоо хоногийн дараа л гаргаж өгөх боломжтой тул та энэ баримт бичгийг урьдчилан авах ёстой. Эцэг эх байх эрхээ хасуулаагүй бол эцэг эх (асран хамгаалагч эсвэл үрчлэн авсан эцэг эх) хоёулаа зөвшөөрөл авахаар ирэх ёстой.

2. 1991 оны 7 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хойш орон сууцанд бүртгүүлсэн иргэдөмч хувьчлалд оролцох хүмүүс өмнөх болон шинээр оршин суугаа газрынхаа байшингийн дэвтэрийн хуулбарыг заавал авна. Та энэ цаасыг байшингийн удирдлагаас авч болно, та юу ч төлөх шаардлагагүй.

3. Асран хамгаалагчид байгаа хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэгдсэн бол, дараа нь та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• асран хамгаалагч томилсон тушаалын эх хувь, хуулбар. Та асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас гэрчилгээ авч болно, үүнийг үнэ төлбөргүй олгодог;

• орон сууцыг хувьчлах асран хамгаалах байгууллагаас бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. Мөн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас үнэ төлбөргүй олгодог.

4.Өмч хувьчлалд оролцсон этгээд нь өөр улсын иргэн байсан бол, дараа нь танд OVIR (виз, бүртгэлийн хэлтэс) ​​гэрчилгээ хэрэгтэй болно. Та OVIR-д баримт бичгийг захиалж, оршин суугаа газрынхаа паспортын албанд хүлээн авах ёстой. 200 рубль улсын хураамж авах шаардлагатай. Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа хязгааргүй.

5.Өмч хувьчлалд оролцогчдын аль нэг нь өмнө нь хувьчлалд оролцож байсан бол. Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ. Та паспортоо өгснөөр BTI-аас авах боломжтой. Энэ нь үнэ төлбөргүй олгогддог бөгөөд хүчинтэй байх хугацаа нь хязгааргүй юм.

• байшингийн бүртгэлээс өргөтгөсөн хуулбар. Та үүнийг паспортын албаны мэргэжилтэнээс авч, анкет бөглөх ёстой. Бүртгэлийн үйл явц 7 хоног үргэлжлэх бөгөөд төлбөр төлөх шаардлагагүй.

• 3 дугаар маягтын дагуу улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар. Энэ баримт бичиг нь тухайн иргэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсэх, ямар хувь эзэмшдэг болохыг харуулах юм. Та үүнийг Холбооны татварын албанаас авч болно, улсын татвар төлөх нь 1000 орчим рубль юм.

Бүх бичиг баримт бэлэн байгаа эсэхийг шалгахын тулд тэдгээрийг урьдчилан цуглуулах хэрэгтэй. Би ямар хувийн бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх ёстой вэ, энэ нь ямар үнэтэй вэ?

Хувьчлах хувийн баримт бичгийн жагсаалт

• Орон сууцанд өмнө нь амьдарч байсан иргэдийн нас барсан гэрчилгээ. Хэрэв энэ баримт бичиг алдагдсан бол бүртгэлийн газрын мэргэжилтэнээс авч болно. Улсын татвар төлсний дараа олгосон - 200 рубль.

• Гэрлэлтийн баталгаа. Энэ баримт бичгийг таны оршин суугаа газрын иргэний бүртгэлийн газарт сэргээж болно. Улсын татвар төлсний дараа олгосон - 200 рубль.

• Хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ. Энэхүү баримт бичгийг улсын хураамжийг 200 рубль төлсний дараа Иргэний бүртгэлийн газарт олгодог.

Бид техникийн болон кадастрын паспорт олгодог

Эдгээр баримт бичгийг хаанаас авч болохыг дээр дурдсан болно. Баримт бичгийг BTI дээр хийдэг. Та эдгээр маягтыг худалдан авахад шаардлагатай бичиг баримт бүрийг дараах эрх бүхий байгууллагаас авч болно.

• захирамж эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээг хот, дүүргийн захиргаанаас авч болно, улсын хураамжийн төлбөр нь 200 рубль;

• ажил олгогч эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн паспорт, хэрэв тэр BTI-тэй бие даан холбоо барьж чадахгүй бол. Дээр дурдсанчлан, алдагдсан паспортын тухай мэдэгдэл цагдаад бичигдсэн бөгөөд та паспортын албанд баримт бичгийг хүлээн авах шаардлагатай; улсын хураамжийн төлбөр нь 200 рубль;

• Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй байх ёстой. Итгэмжлэлийг нотариатаар олгодог бөгөөд үнэ нь нотариатын газраас хамаардаг бөгөөд 500 рубль ба түүнээс дээш байдаг;

• байшингийн бүртгэлээс хуулбар. Гэрийн удирдлагаас гэрчилгээг үнэ төлбөргүй авдаг.

Росреестрээс гаргаж авсан

Дээр дурдсанчлан энэ баримт бичгийг авахын тулд танд паспорт, 200 рублийн улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. Иргэн бүр гартаа паспорттой бөгөөд үрэгдүүлсэн тохиолдолд цагдаа, гадаад паспортын албанд хандаарай. Улсын татварыг аль ч банкны салбарт төлж болно.

Орон сууц хувьчлах гэрээ байгуулах баримт бичгийн жагсаалт

Эдгээр баримт бичгийг BTI эсвэл MFC-д ирүүлэх ёстой. Баримт бичгийг хүлээн авах үед хувьчлалын бүх оролцогчид эдгээр байгууллагуудтай холбогдож гэрээг албан ёсоор баталгаажуулна. Баримт бичгийн багц нь дараахь баримт бичгийг агуулсан байх ёстой.

• захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ. Хотын захиргаанаас авч болно, та улсын хураамжийг 200 рубль төлөх ёстой;

• техникийн болон кадастрын паспорт. BTI-аас авах боломжтой, та улсын хураамжийг 200 рубль төлөх ёстой;

• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувийн данс. Гэрчилгээ нь түрээслэгч ямар ч өргүй болохыг илтгэнэ. Та үүнийг байшингийн удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс үнэ төлбөргүй авах боломжтой;

• орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх насанд хүрсэн иргэдийн паспорт. Хэрэв тэд байхгүй бол та паспортын газартай холбоо барих хэрэгтэй, улсын хураамж нь 200 рубль;

• бүх иргэдэд зориулсан гэрийн номны эшлэл, орон сууцанд бүртгэлтэй байдаг. Барилгын удирдлагаас үнэ төлбөргүй авах боломжтой;

• бүртгэгдсэн бүх насанд хүрсэн иргэдийн хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ. BTI-аас үнэ төлбөргүй авах боломжтой;

• Росреестрээс авсан ханд. Бүртгэлийн танхимд 1000 рублийн хураамж төлсөн баримт;

• Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Холбооны татварын албанаас 1000 рублийн улсын татвар төлсөн;

• нэмэлт баримт бичиг. Асран хамгаалагчид байгаа хүүхдэд олгосон. Асран хамгаалагчийн байгууллагаас үнэ төлбөргүй авах ёстой;

• байшингийн бүртгэлээс хуулбаророн сууцнаас гарсан хүүхдийг шинээр бүртгүүлэх газар. Байшингийн менежментээс үнэ төлбөргүй авах боломжтой;

• баримт бичгийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ирүүлсэн бол, дараа нь та хувьчлалын бүх оролцогчдоос нотариатаар хийсэн итгэмжлэлийг ирүүлэх ёстой.

Видео: Орон сууц хувьчлах баримт бичиг

Өмчлөлийн гэрчилгээг бүртгэх

Бүх баримт бичгийг бүртгэсний дараа гүйцэтгэнэ. Сертификат авахын тулд та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

• паспорт. Паспортын газар авах боломжтой, улсын хураамжийг 200 рубль төлөх шаардлагатай;

• орон сууцны эрхийн бичиг. Үүнд хувьчлалын гэрээ ч багтсан. Хотын захиргаанаас авах ёстой. Улсын татварын зардал 4800 рубль;

• кадастрын паспорт. Энэхүү баримт бичгийг 200 рублийн улсын хураамж төлсний дараа BTI хэлтэс олгодог;

• мэдэгдэл. Үнэгүй өгсөн маягт дээр хийсэн;

• улсын татвар төлөх 1000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний. Үүнийг аль ч банкинд хийх боломжтой бөгөөд төлбөрийн баримт олгоно.

Орон сууц хувьчлах хүсэлтийг хаана гаргах, түүнийг хэрэгжүүлэх журам

Орон сууцыг хувьчлахын тулд та дараах алхмуудыг хийх ёстой.

• Орон сууцны хэлтсийн албанд хандана уу, Хот, дүүргийн засаг захиргаанд байрладаг, энэ орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх иргэдийн нэрийн өмнөөс өргөдөл гаргана.

• BTI-тай холбоо барина уу. Мэргэжилтэнг паспорт, түрээсийн гэрээ, орон сууцны ордероор хангана. Кадастрын болон техникийн паспортын бүртгэлийг төлж, бараа материалын мэргэжилтэнг дуудах хүсэлтийг үлдээнэ үү. Бараа материалын инженерээс бүх бичиг баримт бэлэн болмогц гарын үсгийн эсрэг хүлээн авна.

• Шалгалтын дараа кадастрын паспортын хуулбар, орон сууцны тайлбар, төлөвлөгөөний хуулбарыг хүлээн авах.. BTI дахь бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж дууссаны дараа дараагийн шат руу шилжинэ.

• Байшингийн удирдлагад хандалт авах хүсэлт гаргаорон сууцанд бүртгэлтэй бүх иргэний гэрийн дэвтэр болон хувийн данснаас.

• Цуглуулсан бүх бичиг баримтын хамт хэлтэстэй дахин холбоо барина уунийгмийн орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг хүлээн авна.

• Орон сууц өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах өргөдөл бичнэ үү. Энэ өргөдлийг Улсын бүртгэлийн төвийн Холбооны албанд ирүүлэх ёстой. Энэ процедурын хувьд та улсын хураамж төлөх ёстой. Улсын татвар төлсөн баримт болон бусад бүх баримт бичгийг хэлтсийн мэргэжилтэнд өгнө.

• 7 хоногийн дараа ирж бүртгэлийн гэрчилгээгээ аваарай.

Хэргийн дагуу эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх, үе шат бүрт гэрчилгээ авах, бүх баримт бичгийг олгох журмын үргэлжлэх хугацаа 2 сараас дээш байна.

Зарим чухал баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа байдаг гэдгийг санаарай. Тухайлбал, Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ нь ердөө 30 хоног, гэрийн номны хуулбар 14 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна. Хэрэв баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа дууссан бол шаардлагатай бүх бичиг баримтыг зохих байгууллагад бүрдүүлж, улсын хураамж төлж дахин авах ёстой.

Видео: Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ: алхам алхмаар