Орон сууц хувьчлах журмыг дуусгах дүрэм, журам: хэрхэн үргэлжлүүлэх, хаашаа явах, юу төлөх вэ? Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ - хэн эрхтэй, шаардлагатай бичиг баримтууд, процедурын зардал, цаг хугацаа Хувьчлалд кадастрын паспорт хэрэгтэй юу?

Нийгмийн гэрээний дагуу төрийн болон хотын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгч бүр. түрээслэх, насан туршдаа нэг удаа үүнийг үл хөдлөх хөрөнгө болгон үнэ төлбөргүй авах эрхтэй.

Энэ зорилгоор орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байрыг хувьчлах гэх мэт механизмыг тусгасан болно. Зарим бүс нутгууд өөрийн гэсэн онцлогтой боловч бид манай улсын нийслэл Москва хотод анхаарлаа хандуулах болно.

Порталын мэргэжилтнүүд хаанаас эхлэх, Москва дахь орон сууцны хувьчлалын асуудлаар хаашаа явах, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатайг хэлэх болно. Манай нийтлэлийг уншсаны дараа та орон сууцыг хувьчлаагүй бол хэрхэн хувьчлах талаар сурах болно.

Тиймээс, тэдний хэлснээр хууль тогтоомжийн гарал үүслийн талаар эхэлцгээе.

Энэ нийтлэлд

Орон сууц хувьчлах эрх зүйн үндэс

Орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхээсээ өмнө хуулийн зохицуулалттай танилцах хэрэгтэй.

Үндсэн баримт бичиг нь "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" Холбооны хууль юм. Энэ оны эхээр түүнд өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу хотын орон сууцыг өмч болгон бүртгэх нь тодорхой хугацаагаар хязгаарлагдахгүй.

Эрх баригчид өмнө нь хувьчлалыг 2017 оны хавар дуусгахаар төлөвлөж байсныг эргэн сануулъя.

Өөрөөр хэлбэл, одоо Москвачууд шаардлагатай бүх бичиг баримт бэлэн болсон тохиолдолд өөрт тохирсон цагтаа орон сууцаа хувьчлах эрхтэй болсон.

Орон сууц хувьчлах хууль эрх зүйн үндэслэл

Хууль эрх зүйн баримт бичгүүдийн дотроос дотоодын орон сууцны хуулийг онцолж болно. Түүний заалтууд нь орон сууцны байрыг өмчлөх ерөнхий дүрмүүд, түүнийг засварлах журам, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх болон бусад олон зүйлийг агуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх журамд нөлөөлж буй зохицуулалтын эрх зүйн актуудыг дурдахаа мартаж болохгүй. Эцсийн эцэст, бүх хувьчлалын процедурыг дуусгасны дараа орон сууцны өмчлөлийг Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Түүнээс гадна үүнийг одоо хүлээн авсан өмчийн бүх өмчлөгчдийн хүчин чармайлтаар хийх ёстой.

Хэн хамрагдах вэ

Хотын орон сууцанд бүртгэлтэй бүх өргөдөл гаргагч хувьчлалд хамрагдах боломжтой. Энэ тохиолдолд иргэдийн насыг тооцохгүй. Тиймээс бага насны хүүхдүүд ч гэсэн орон зайн хамтран эзэмшигч болж чадна.

Өмч хувьчлалд хамрагдах нь хүний ​​эрх болохоос үүрэг биш. Жишээлбэл, хэрэв гэрлэлтийн үеэр зөвхөн эхнэр нь орон сууцыг хувьчилсан бол энэ нь түүний өмч болно. Гэсэн хэдий ч гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд нөхөр нь орон сууцыг ашиглах эрхээ хадгална.

Өмнө нь ийм байдлаар орон сууц авсан хүмүүс (насанд хүрээгүй хүмүүсийг эс тооцвол) хувьчлалд хамрагдах эрхгүй.

Энэ нь яаж болдог

Нийслэлийн оршин суугчдын хувьд байдаг. Түүний текстийг манай нөөцөөс татаж авах боломжтой.

Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх бүх үйл явцыг тодорхойлсон: баримт бичгийг бүрдүүлэх, бүрдүүлэх журам, тэдгээрийг авч үзэх журам, хувьчлах хугацаа. Мөн түүнчлэн дурдсан эрх зүйн актын текстээс хувь хүний ​​​​өмчлөлд байр өгөх нь хэрхэн дуусах нь тодорхой болно.

Өмч хувьчлах өргөдөл хаана

Хотын орон сууцны өмчлөлтэй холбоотой бүх асуудлыг Москва хотын өмчийн газар хариуцдаг. Тэр бол хувьчлалын асуудлыг шийдэж, орон сууцны ирээдүйн эзэдтэй зохих гэрээ байгуулдаг. Та тэнд бичиг баримтаа шууд өгөх боломжтой. Гэсэн хэдий ч өөр сонголтууд байдаг.

MFC-ээр дамжуулан

Энэхүү товчлол нь төрийн болон хотын үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төв гэсэн үг юм. Нийслэлд ийм зуу гаруй байгууллага бий.

Гэхдээ MFC-ээр дамжуулан орон сууц хувьчлах нь бага зэрэг хугацаа шаардагдах болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь бүх бичиг баримтыг нийслэлийн өмчийн хэлтэст явуулдагтай холбоотой юм. MFC өөрөө хувьчлалыг албан ёсоор хийдэггүй.

Цахим хэлбэр

Үүнийг хийхийн тулд бүх баримт бичгийг Москва хотын төрийн болон хотын үйлчилгээний порталаар дамжуулан онлайнаар илгээж болно. Үүний тулд бүртгүүлэх, мөн баримт бичгүүдийг цахим хувилбараар нь байршуулах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч дууссан гэрээг нийслэлийн өмчийн газраас авах ёстой.

Бүртгэлийн эцсийн хугацаа

Дээр дурдсан захиргааны журмаар хувьчлах дээд хугацаа 46 хоног байна. Энэ үед MFC-д бичиг баримт боловсруулах ажил хийгдэж байна. Энэ хугацаа дуусах нь өргөдлийг хүлээн авсан эсвэл түүнийг бүртгэсэн мөчөөс (хэрэв баримт бичгийг цахимаар илгээсэн бол) эхэлнэ.

Онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай тохиолдолд хувьчлах үйл явцыг түр зогсоож болно. Үүний бүх шалтгааныг дүрэм журмаас олж болно.

Хувьчлахад шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууцыг бүрэн хувьчлахын тулд та энэ журмыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай мэдээлэл бүхий тодорхой баримт бичгийн багцыг цуглуулах хэрэгтэй. Эзлэгдсэн талбайг хувьчлахад хэчнээн хүн оролцох вэ, мөн хэн нь эхлээд хэн байхаас шалтгаалж бүрэлдэхүүн тодорхойлогдоно.

Нийслэлийн бодит байдалд үндэслэн орон сууц хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг бид танд хэлэх болно. Эцсийн эцэст, баримт бичгийн бүрэн бус багц эсвэл тэдгээрт зөрчилтэй байгаа нь хувьчлалын механизмыг түдгэлзүүлэх эсвэл тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулахад хүргэдэг.

Үнэгүй гүйлгээний дагуу орон сууц бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг бид танд толилуулж байна.

1. Өргөдөл (мөн хотын үйлчилгээ үзүүлэх хүсэлт гэж нэрлэдэг).
2. Орон сууцны захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний хуулбар.
3. Хувьчлалд оролцож буй хүмүүсийн паспорт эсвэл төрсний гэрчилгээ (хэрэв бид хүүхдийн тухай ярьж байгаа бол).
4. Нотариатаар гэрчлүүлсэн хувьчлалд оролцохоос татгалзах (хэрэв орон сууцны оршин суугчдын аль нэг нь өмч хөрөнгийнхөө хэсгийг бүртгүүлэхийг хүсэхгүй байгаа бол).
5. Энэ орон сууцанд олгосон паспорт (техникийн, кадастрын).
6. Нийтийн үйлчилгээний өргүй болохыг нотлох хувийн дансны байдлын талаархи мэдээлэл.
7. Баримт бичгийг ирүүлсэн өдөр орон сууцанд хууль ёсоор бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийг зааж өгсөн байшингийн бүртгэлээс (хэрэв хөтөлж байгаа бол) хуулбар.
8. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс сонирхсон объектын талаархи мэдээлэл, түүнчлэн иргэдийн өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл.
9. Орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс урьд нь орон сууц хувьчлаагүй болохыг нотлох.

Оршин суугчдын нэрийн өмнөөс хувьчлалд төлөөлөгч оролцохдоо нотариатаар баталгаажуулсан нэг буюу хэд хэдэн итгэмжлэл шаардлагатай.

Яаж авах вэ

Орон сууц хувьчлах зарим баримт бичгийг архиваас авч, аж ахуйн нэгж, байгууллагаас захиалсан байх ёстой. Энд зөвхөн гол зүйлүүдийн жагсаалт байна.

Бүртгэлийн гэрчилгээ

Үүнийг BTI-ийн ажилтнууд хүсэлтээр болон байрыг шалгасны дараа үйлдвэрлэдэг. Эндээс та бүртгэлийн гэрчилгээгээ авах ёстой гэсэн үг. Баримт бичгийн үйлдвэрлэлийн үнэ байнга өөрчлөгдөж байдаг тул санхүүгийн талыг урьдчилан тодруулах нь зүйтэй.

Кадастрын паспорт

Үүнийг мөн BTI дээр гаргаж болно. Тиймээс техникийн паспорт болон кадастрын паспортыг ихэвчлэн нэгэн зэрэг захиалдаг. Энэ нь даалгаврыг хялбаршуулдаг гэдгийг хүлээн зөвшөөр.

Гэсэн хэдий ч одоогоор энэ мэдээлэл Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарт орсон байна. Тиймээс та мөнгөө хэмнэх боломжтой.

Байшингийн бүртгэлээс хуулбар

Байшингийн статусаас хамааран иргэний бүртгэлийн газар дахь паспортын албанд, менежментийн компани эсвэл HOA-ийн асуудал эрхэлсэн байгууллагаас захиалж авдаг. Энэ гэрчилгээг авахад дунджаар 5 хоног зарцуулдаг.

Улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээлэл

Тэдгээрийг Rosreestr эсвэл MFC-тэй холбоо барьж авах боломжтой. Хариулт, баримт бичгийг бэлтгэхэд 3-5 хоног шаардагдана (мэдээлэл авах хүсэлтийг хаанаас ирүүлсэнээс хамаарна).

Бичиг баримт хэр удаан хүчинтэй вэ?

Одоогийн байдлаар зөвхөн Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарлах эцсийн хугацааг л хуульчилж байна. Тэд нэг сарын хугацаанд хүчинтэй байна. Өмч хувьчлах гэж байгаа бусад баримт бичгүүдийн дагуу цаг хугацааны хязгаарлалт байхгүй.

Хувьчлалын гэрээ

Хэрэв бүх баримт бичгийг бүрдүүлсэн, татгалзахад саад байхгүй бол өмч хувьчлалаар өмчлөх гэрээ байгуулах ёстой. Үүнд хэд хэдэн үндсэн цэгүүд байдаг.

Эхлээд оршил байх ёстой. Энэ нь Москвагийн орон нутгийн засаг захиргаа болон тэдний сонирхож буй орон сууцыг дангаар нь эсвэл хамтран хувьчлах хүсэлтэй хүмүүсийн талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Үүний дараа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн шинж чанар, тухайлбал хаяг, нийтийн болон амьдрах талбайн хэмжээ, орон сууцны бараа материалын үнэ зэргийг багтаасан мэдэгдэл хийнэ.

Манай нөөцөөс та хувьчлах гэрээний ойролцоо жишээг харж, үнэ төлбөргүй татаж авах боломжтой. Энэ нь Москвад орон сууц хувьчлах үйл явц хэрхэн явагддагийг тодорхой харуулах болно.

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл

Орон сууцыг хувьчлах нөхцөлөөр шилжүүлэх тухай орон нутгийн удирдлагуудтай байгуулсан гэрээ нь хараахан хангалтгүй байна. Олж авсан өмчлөлийг албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой.

Үүнийг Rosreestr байгууллага болон MFC-ээр дамжуулан хийж болно. Эрхийг бүртгэх хугацаа ажлын 5-7 хоног байна.

Бүртгүүлэхийн тулд танд өргөдөл (орон сууц өмчлөгч бүр эсвэл хамтаар бичсэн), хувьчлах гэрээ, хувийн паспорт хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүлээн авснаар үйл явц дуусна.

Үйл явцын нарийн ширийн зүйлс

Байрны хувьчлал гэж ийм юм яривал тодорхой онцлогтой. Орон сууц хувьчлахын тулд хаана хандахаа аль хэдийн олж мэдсэн. Гэхдээ бүх үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө зарим зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Тэгэхээр хувьчлалд оролцох хүсэлгүй хүн байж болно. Үүнд олон шалтгаан байж болно. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл шаардлагатай болно. Боломжтой бол цаашдын үйл ажиллагаанд иргэдийн оролцоо заавал байх албагүй.

Хувьчлагдсан баримт нь холбогдох гэрээгээр нотлогддог. Энэ нь орон сууцны бүх хамтран эзэмшигчид эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчид (хэрэв шаардлагатай эрх мэдэлтэй бол) гарын үсэг зурсан байх ёстой. Аливаа иргэний гарын үсэг байхгүй байгаа нь гэрээг хууль ёсны хүчингүй болгодог.

Тэд яагаад татгалзаж чадах вэ?

Орон сууц хувьчлахаас татгалзах хэд хэдэн шалтгаан бий.

Тиймээс орон сууцыг орон нутгийн удирдлагуудын мэдэлд байлгахгүй бол хувьчлах боломжгүй.

Өмч хувьчлалаас татгалзах шалтгаан нь өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн баримт бичгийн зөрүү байж болно.

Эд хөрөнгийн бүртгэлд саад болж буй зүйл нь орон сууцанд барьцаалагдсан эсвэл байшингийн онцгой байдал байж болно.

Өмнө нь энэ эрхийг ашиглаж байсан бол хувьчлалаас татгалзаж болно. Үл хамаарах зүйл бол насанд хүрээгүй хүүхдүүд юм. Насанд хүрсэн хойноо дахин өмч хувьчлалд оролцох боломжийг хууль тогтоомжоор олгосон. Хүүхдийн энэ эрхийг Урлагийн 2-р хэсэгт тусгасан болно. 11 Холбооны хууль хувьчлалын тухай.

Зарим тохиолдолд хувьчлахдаа орон сууцанд бүртгэлтэй бусад хүмүүсийн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Энэ нь байхгүй байгаа нь эд хөрөнгийг өмчлөхөөс татгалзах шалтгаан байж болно. Өмч хувьчлалаас татгалзах үндэслэлийн жагсаалтыг бүхэлд нь (бүрэн) журмын 10.1-д оруулсан болно.

Өмч хувьчлах зардал хэд болох вэ?

Хувьчлах журам нь өөрөө үнэ төлбөргүй байдаг. Гэсэн хэдий ч та зарим зардлыг төлөх шаардлагатай болно. Ялангуяа та техникийн болон кадастрын паспорт үйлдвэрлэхэд төлөх ёстой. Түүнчлэн хувьчлахаас татгалзсан тухай нотариатаар баталгаажуулах нь тодорхой зардал шаарддаг.

Хувьчлагдсан орон сууцны эрхийг заавал бүртгүүлэх ёстой гэдгийг дээр хэлсэн. Эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэх улсын татвар нь 2 мянган рубль болно. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа төлж болно.

Зарим онцлог

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх шийдвэр гаргахдаа албан тушаалтнууд хэд хэдэн зүйлд анхаарлаа хандуулдаг. Төрөл бүрийн үйлчилгээ, эрх бүхий байгууллагад хүсэлт гаргадаг.

Өөрийн нэр дээр байраа өмч болгон бүртгүүлж байгаа иргэний амьдралыг хүндрүүлэх цөөн хэдэн хүчин зүйлийг дурдъя.

Хэрэв та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй бол

Өмч хувьчлалын тухай хууль тогтоомж, түүнчлэн бидний хэд хэдэн удаа дурдсан Москвагийн захиргааны журамд "ашиглалтын" өр байгаа гэх мэт хувьчлалаас татгалзах үндэслэл байхгүй байна. Үүний зэрэгцээ энэ хүчин зүйл нь шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэхэд хүндрэл учруулж болзошгүй юм.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгүйгээр

Аливаа орон сууцыг хувьчлахын тулд түүнд оршин суух хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас нийгмийн түрээсийн гэрээний эх хувь байхгүй бол дахин гарын үсэг зурах ёстой.

Дээрх нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа бусад хүмүүс хууль ёсны дагуу амьдрах орон зайд шилжих нөхцөл байдалд хамаарна. Тэгвэл хувьчлал эхлэхээс өмнө бүгдийг нь бас нийгмийн түрээсийн гэрээнд хамруулах ёстой.

Татгалзсан бол

Хүнд суртлын саад бэрхшээл бол өнгөрсөн зүйл биш юм. Дээр дурдсан зүйл хувьчлалын журамд мөн хамаарна.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийх, байшингийн ерөнхий байдал, бусад шалтгааны улмаас тэд татгалзаж болно. Тэгвэл хамгийн зөв сонголт бол шүүхээр дамжуулан хувьчлах болно.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт өмч хувьчлалын нөхцөлд орон сууцны хувийн өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шаардлагыг тавьсан байх ёстой. Өөр нэг зүйл бол шүүх хурал уртасч болно: бүх зүйл нөхцөл бүрээс хамаарна.

Зарим тохиолдолд захиргааны нэхэмжлэл нь албан тушаалтан - орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцны байрыг хувьчлахаас татгалзсан шийдвэрийг хүчингүй болгоход тохиромжтой байж болно. Гэхдээ энэ сэдвээр тусдаа хэлэлцүүлэг болно.

Асуултууд ба хариултууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд Москвачуудаас хувьчлалын талаар олон асуулт авдаг. Энд хамгийн ердийн зүйл байна.

Хувьчлалын эцсийн хугацаа?

Түрээсийн орон сууц хувьчлах эрхээ хэзээ хүртэл эдлэх вэ?

Хуулийн шинэ журмын дагуу хувьчлах хүсэлтийг ямар ч хугацаагаар хязгаарлахгүй.

Гэр бүл салалтын үед хувьчлагдсан орон сууцыг хуваах ёстой юу?

Нөхөр бид хоёр гэр бүл болсон ч би зөвхөн өөртөө зориулж байраа хувьчлахыг хүсч байна. Гэр бүл салсан тохиолдолд орон сууцыг яах вэ ?

Хувьчлалын үр дүнд авсан орон сууцыг гэрлэлтийг цуцлах үед эхнэр, нөхөр хоёр хуваадаггүй. Гэсэн хэдий ч нөхөр чинь тэнд амьдрах эрхээ хадгална.

Өмч хувьчлалд хэн оролцож байна

Би эмээдээ бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүүхэдтэй. Түүний оролцоотойгоор орон сууц хувьчлах боломжтой юу?

Хууль тогтоомжид ийм боломж байхгүй. Энэ хаягаар албан ёсоор бүртгүүлсэн хүмүүс л хувьчлах боломжтой.

Давуу болон сул талууд

Хуулийн дагуу хувьчлагдсан орон сууц нь хэд хэдэн давуу талтай. Эцсийн эцэст, орон сууц нь хувийн өмчийн статусыг олж авдаг. Өмч хувьчлал дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөтэй захиран зарцуулах (худалдах, солих, хандивлах) боломжтой. Үүнээс гадна, амьдрах орон зайд бусад хүмүүсийг бүртгүүлэхэд хялбар байдаг.

Хэрэв хүн банкнаас зээл авахаар шийдсэн бол хувьчлагдсан орон сууц нь барьцааны бүрэн объект байж болно. Эцэст нь, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчээс илүү өмчлөгчийг байрнаас гаргах нь илүү хэцүү байдаг.

Давуу талуудын зэрэгцээ хувьчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн байдал нь зарим эрсдэлийг дагуулдаг.

Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчийн өрөнд хурааж болно. Үүнээс гадна орон сууцтай болох нь санхүүгийн зардалд хүргэж болзошгүй юм.

Хэрэв байшин олон орон сууцтай бол орон сууцны томоохон засварын ажилд суутгал хийх шаардлагатай. Жил бүр төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бид мартаж болохгүй.

Дүгнэж хэлэхэд хувьчлалын явцад орон сууцны эзэн болох боломжтой, зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Гол давуу талуудаас гадна энэ нь таны толгой дээрх дээвэр шиг бүрэн дүүрэн байх болно гэдгийг бид нэмж хэлж болно.

1991 он хүртэл ЗСБНХУ-ын ихэнх иргэд төрийн өмч байсан тул тэдний амьдарч байсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэж тооцогддоггүй байв. 1991 онд холбогдох хууль батлагдсан үед л бөөнөөр хувьчлал эхэлсэн. Орон сууцыг хувийн өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх үйл явц хэзээ нэгэн цагт дуусна гэж анхнаасаа таамаглаж байсан. Үе үе төрөөс тодорхой хугацаа тогтоосон нь орон сууц хувьчилж амжаагүй хүмүүсийн дунд үймээн самуун дэгдээж, хүмүүс яаран сандран, өөрсдөд нь тэр бүр ашиггүй шийдвэр гаргаж байв. Нэмж дурдахад, энэ нь асар их дараалал, зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллагад эцэс төгсгөлгүй өргөдөл гаргах, түүнчлэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад хүргэсэн, учир нь хэд хэдэн тохиолдолд орон сууцыг хувьчлах нь эзэмшигчдийн хооронд нэлээд төвөгтэй харилцаатай байсан тул хүндрэлтэй байсан.

Дүрмээр бол төрөөс үнэ төлбөргүй орон сууц авах эрхээ баталгаажуулаагүй хүмүүсийг байрлуулдаг. Нэгдүгээрт, орон сууцыг оршин суугчдынхаа өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх хугацааг 2013 оны гуравдугаар сар хүртэл сунгасан. Үүний зэрэгцээ, энэ өдрөөс хойш орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах боломжтой ОХУ-ын иргэдийн хэд хэдэн ангиллыг тодорхойлсон: дайны ахмад дайчид, орон сууцанд дугаарлаж буй цэргийн албан хаагчид, нүүлгэн шилжүүлэхийг хүлээж буй хуучин байшингийн оршин суугчид, түүнчлэн өнчин хүүхдүүд. Гэвч удалгүй дээрх бүлгүүдэд хамрагдаагүй олон хүн шаардлагатай бүх бичиг баримтаа бүрдүүлж амжаагүй нь тодорхой болсон тул хугацааг дахин хойшлуулав. Энэ удаад үнэ төлбөргүй хувьчлалыг 2015 оны 3-р сарын 1-нд дуусгах ёстой, өөрөөр хэлбэл бүх бичиг баримтыг цуглуулж, 2015 оны 2-р сарын 28-ны дотор төрийн холбогдох байгууллагад хүргүүлэх ёстой.

Практикаас харахад үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийн үндсэн дээр орон сууц худалдан авах үйл явц нь ойролцоогоор 2.5-3 сар үргэлжилдэг. Үүнээс хоёр сарыг өргөдлийг боловсруулахад зарцуулна. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн бол тэдгээрийг шалгахад хоёр сар орчим хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ хугацааны дараа гэрээнд гарын үсэг зурахыг хүсэх болно. Гэхдээ та улсын бүртгэлийн журам дууссаны дараа л бүрэн өмчлөгч болох бөгөөд үүнд хоёр долоо хоногоос нэг сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

Өмч хувьчлалын талаар өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Аливаа хууль эрх зүйн үйл явцын нэгэн адил энэ нь хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлтэй холбоотой бөгөөд бид цаашид хэлэлцэх болно. Энэ нийтлэлд өгсөн мэдээлэл танд үнэхээр тусална гэж найдаж байна.

Хувьчлал - алхам алхмаар

Таны эхлэх ёстой хамгийн эхний зүйл бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авах бөгөөд энэ нь хамаатан садан нь орон сууцыг хувьчлах зөвшөөрөл, эсвэл энэ журамд оролцохоос татгалзсан эсэхийг илтгэнэ. Энэхүү баримт бичгийг гартаа авснаар та орон сууцанд амьдардаг хүн бүрийн ашиг сонирхлыг төлөөлөн цаашдын бүх үе шатыг бие даан туулах боломжтой. Насанд хүрээгүй хүүхэд ч гэсэн амьдрах орон зайны эзэн болж болох боловч гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Дараа нь та шаардлагатай бүх баримт бичгийн багцыг цуглуулах хэрэгтэй. Орон сууцанд амьдарч буй бүх иргэдээс паспорт, төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн болон салалтын гэрчилгээ шаардлагатай болно. Үүн дээр та нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны ордер, байрны паспорт, сүүлийн гурван сарын орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын давхардлыг нэмэх шаардлагатай. Эцэст нь танд байшингийн бүртгэлийн хуудас, мөн энэ орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүй гэсэн гэрчилгээ хэрэгтэй.

Та BTI (Техникийн бараа материалын товчоо) -аас алхам алхмаар төлөвлөгөө, байрны тайлбарыг авах шаардлагатай болно. Баримт бичигт аливаа дахин төлөвлөлтийг тусгасан байх ёстой (мэдээж хэрэгжсэн бол), тус бүр нь хууль ёсны үндэслэлээр дэмжигдсэн байх ёстой. Олон баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал гэдгийг анхаарна уу.

Зарим тохиолдолд танаас нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсч болно: овог, овог нэр, овог нэрээ өөрчлөх тухай, 1991 оноос хойш оршин суугаа газраа өөрчлөх тухай, паспортаа солих тухай.

Бүртгэгдсэн бүх баримт бичгийг бие даан цуглуулах бүрэн боломжтой боловч энэ бүхэн цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд зарим тохиолдолд хүн эргэлзэж, баримт бичгийг буруу дарааллаар хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь үйл явцыг ихээхэн удаашруулдаг. Тиймээс олон хүмүүс боломжийн төлбөрөөр баримт бичгийн багц бэлтгэх үүрэг хүлээдэг мэргэжилтнүүдэд хандахыг илүүд үздэг. Өмч хувьчлалын анхны хууль батлагдсанаас хойш хуульчид ийм үйлчилгээ үзүүлж байна. Хамгийн чухал нь мэргэжлийн хүмүүс шаардлагатай бичиг баримтыг хамгийн бага хугацаанд хэрхэн цуглуулахаа мэддэг төдийгүй нарийн төвөгтэй, маргаантай асуудлаар зөвлөгөө өгөх боломжтой юм. Тэдний үйлчилгээ нь мэдээжийн хэрэг мөнгө шаарддаг гэдгийг давтан хэлье, гэхдээ энэ нь таны цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэх болно.

Орон сууц хувьчлах шаардлагатай юу?

Орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх гэж яагаад санаа зовоод байгааг чин сэтгэлээсээ ойлгохгүй байгаа хүмүүс байна. Эхлээд харахад эзэн нь олон онцгой ашиг тустай байдаггүй. Хэрэв бид нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц эзэмшиж буй оршин суугчид болон орон сууцаа хувьчилсан хүмүүсийг харьцуулж үзвэл эхнийх нь ихэвчлэн илүү давуу талтай байдаг: зардлын нэг хэсгийг хотын төсвөөс нөхөн төлдөг тул нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бага төлдөг. Дээрээс нь түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн татварт санаа зовох хэрэггүй бөгөөд энэ нь бэлгэдлийн шинж чанартай хэвээр байгаа ч хэзээ нэгэн цагт засгийн газрын төлөвлөгөөнөөс харахад мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Гэсэн хэдий ч, урагшаа бодож байгаа хэн бүхэнд ойлгомжтой хэд хэдэн давуу талууд байдаг. Нэгдүгээрт, түрээслэгчдэд өгөөмөр татаас өгдөг чинээлэг Москвад ч гэсэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг 100% төлөхөөр төлөвлөж байна. Тиймээс орон сууцны өмчлөгчид болон нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр амьдардаг хүмүүс хоёулаа адилхан төлөх болно (мөн Оросын олон хотод энэ практик аль хэдийн байдаг). Хоёрдугаарт, байшингийн эзэн орон сууцаа хүссэн бүхнээ хийх эрхтэй (мэдээж хуулийн хүрээнд): тэр үүнийг зарж, хандивлаж, гэрээслэн үлдээж болно, орон сууц түрээслэхийн тулд хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Мөн өмчлөгчид нь гэрт нь болж буй үйл явдалд шууд нөлөөлөх орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хуралд оролцох эрхтэй.

Үүнээс гадна ОХУ-ын иргэдийн орон сууцыг өмчлөх эрхийг нь төрөөс баталгаажуулсан. Амьдралдаа нэг удаа та өмчлөлөөсөө татгалзаж, нийгмийн түрээсийн гэрээг дахин байгуулж болно. Энэ сонголтын үнэ цэнэ нь орон сууцтай хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ хэт өндөр байж магадгүй тул энэ шийдэл нь тэдэнд ашигтай байх болно.

Гэр бүл салалтын үед өмч хуваах нь тодорхой асуудал үүсгэдэг. Орчин үеийн хууль тогтоомжид хэрэв гэрлэхээсээ өмнө орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувьчилсан бол салалтын дараа түүний өмч хэвээр үлдэнэ гэж үздэг.

Мөн хувьчлагдсан орон сууцыг зарахдаа өндөр үнээр үнэлэгддэг тул худалдан авах, худалдах гүйлгээ амжилттай хийгдсэн тохиолдолд ирээдүйд цаг хугацаа, мэдрэл, хөрөнгө мөнгө нэмэлт орлого болж хувирдаг гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.

Гэхдээ нөгөө талаас, жишээлбэл, зээлийн хүү төлөхгүй бол хувьчлагдсан орон сууцыг эзэмшигчээс нь авч болно. Нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр амьдарч байгаа хүнээс нийтийн орон сууцыг булааж авах боломжгүй.

Хэн хувьчлах эрхтэй

Орон сууцны өмчлөгч болох эрхийг нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр одоо амьдарч байгаа хүн, тухайлбал түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд олгоно. Хэрэв тухайн хүнд үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр орон сууц олгосон бол хувьчлахгүй. Түр хугацаагаар оршин суудаг хүмүүс түрээслэгчтэй харилцах харилцааны түвшингээс үл хамааран орон сууц авах хүсэлт гаргах боломжгүй.

Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас түрээслэгч болон түүний гэр бүлийнхэнтэй хамт амьдардаггүй хамаатан саданд өмчлөх эрх үүсэх шаардлагатай бол түүнийг орон сууцанд бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүний тулд гэр бүлийн бүх гишүүдээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүний дагуу гэрээнд тусгагдсан хүн бүрт орон сууцыг тэнцүү хувьчилж авна.

Хувьчлалын эрхээс татгалзах боломжтой бөгөөд үүнийг бичгээр хийж, нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч, татгалзсан хариу тайлбаргүй байх ёстой, өөрөөр хэлбэл та хувьцаа эзэмших эрхээ өөр хүнд шилжүүлэх боломжгүй.

Орон сууцанд түр эзгүй байгаа хүмүүсийн хувьд тэдний эрхийг зөрчиж болохгүй. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед байхгүй байсан ч (жишээлбэл, гадаадад байгаа, цэргийн алба хааж байгаа, хорих ял эдэлж байгаа гэх мэт) байсан ч эд хөрөнгийнх нь хувийг тэдэнд үлдээнэ. Үүний зэрэгцээ, түр эзгүй байх хугацаа нь ямар ч байж болно, хууль нь тухайн иргэнийг өөр газар (магадгүй маш удаан хугацаагаар) байсан гэсэн үндэслэлээр л орон сууц ашиглах эрхийг хасах боломжийг илэрхийлдэггүй. цаг хугацаа). Асуудлаас зайлсхийхийн тулд түр эзгүй байгаа хүн захиалга бөглөх шаардлагатай болно - энэ бол зохих ёсоор бөглөсөн өргөдөл юм.

Үнэгүй хувьчлалыг зөвхөн нэг удаа зөвшөөрдөг боловч үл хамаарах зүйл байдаг гэдгийг та бас мэдэх хэрэгтэй. Өмнөх хэлцлийн явцад эрх нь зөрчигдсөн хүмүүс дахин энэ ажиллагаанд оролцох боломжтой бөгөөд эрх зөрчигдсөн нь шүүхийн шийдвэрээр нотлогддог. Хэдийгээр шүүх ажиллагаа нэлээд төвөгтэй байж болох ч зөрчлийн хэрэг үүсгэж ялах бүрэн боломжтой.

Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ?

Зарим тохиолдолд (жишээлбэл, орон сууц худалдаж авахдаа) тухайн үл хөдлөх хөрөнгө хувьчлагдсан эсэхийг тодруулах шаардлагатай байж болно. Энэ асуултын хариултыг Холбооны Нөөцийн Системээс (Холбооны Бүртгэлийн Систем) авах боломжтой, гэхдээ та үүнийг төлөх шаардлагатай болно.

Өөр сонголт бий. Сонирхсон байрандаа амьдарч байгаа иргэдийн нэрийн эхний үсгийг ядаж мэддэг бол Төлбөр тооцооны нэгдсэн төв рүү залгаж хариултыг нь авах боломжтой. Энэ нь ядаж та энэ байрыг худалдаж авахаар төлөвлөж байгаатай холбоотой байж болох ч танд эргэлзээ төрж байна.

Баримт нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хувьчлагдсан эсэх тухай мэдээллийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтад заавал тусгах ёстой, өөрөөр хэлбэл Төлбөр тооцооны нэгдсэн төвийн оператор энэ мэдээллийг авах боломжтой бөгөөд үүнийг өгснөөр үүнийг хийхгүй. аливаа хуулийг зөрчих.

Хувьчлалын давуу тал

Өмч хувьчлалын гол давуу тал нь тухайн орон сууц өмчлөгчийн хувийн өмч болдог. Энэ нь:

Тэр хэнээс ч зөвшөөрөл авахгүйгээр зарж, хандивлаж, сольж, түрээслэж болно; - тэр үүнийг өв залгамжлалаар дамжуулж болно; - өөрийн эзэмшиж буй хувьчлагдсан орон сууцны үнийг бүрэн төлөхгүйгээр буюу түүнтэй адилтгах орон сууцаар хангахгүйгээр түүнийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй; - тэр өөрөө хотын захиргаанд хандахгүйгээр ямар ч хүнийг бүртгэх, эсвэл эсрэгээрээ түүнийг ажлаас халах боломжтой; - эзэмшигч нь дахин төлөвлөлт хийх эрхтэй бөгөөд үүнийг батлах шаардлагатай хэвээр байгаа боловч энэ журам нь хамгийн бага хугацаа шаарддаг; - ипотекийн зээл авахдаа байраа барьцаалж болно.

Хувьчлалын сул тал

Гэсэн хэдий ч орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах нь олон тооны сул талуудтай. Нэгдүгээрт, та орон сууцныхаа татварыг жил бүр төлөх ёстой. Одоо энэ нь маш даруухан боловч ойрын ирээдүйд татварын хувь хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно гэсэн мэдээллийг үе үе түгээдэг. Хоёрдугаарт, хэрэв өмчлөгч нь гэрээслэл үлдээгээгүй бол бүх хууль ёсны өв залгамжлагчид орон сууцыг нэхэмжлэх боломжтой бөгөөд энэ нь гэр бүлийн маргаан үүсгэж болзошгүй юм. Гуравдугаарт, эзэмшигч нь байшингийн засвар үйлчилгээ, түүний бүтцийг тогтмол засах ажилд оролцох шаардлагатай - мэдээжийн хэрэг биечлэн биш, харин өөрийн хэтэвчнээс тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх замаар. Энэ нь түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.

Онцгой байдлын орон сууцыг хувьчлах, түүнчлэн олон тооны гэр бүлийн гишүүдтэй орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх нь хамгийн сайн шийдэл биш гэдгийг тусад нь хэлэх ёстой. Хуулийн дагуу байшингаа нүүлгэсэн тохиолдолд тухайн орон сууцыг өмчлөгч нь нийгмийн түрээсээр түрээсэлсэн орон сууцтай ижил талбайн орон сууц авах болно - гэр бүлийн гишүүн бүрт бүртгүүлсэн 18 метр, тиймээс түрээслэгч нь ялагч болох магадлал өндөр байна. .

Ямар орон сууц хувьчилж болохгүй

ОХУ-ын хууль тогтоомжид хувьчлах боломжгүй дөрвөн бүлэг байрыг тодорхойлсон.

Хаалттай байшинд байрлах байр; - дотуур байранд байрлах байр; - эвдэрсэн байр; - бараг бүх оффисын байр (энд үл хамаарах зүйлүүд байж болно).

Гэсэн хэдий ч, жишээлбэл, эвдэрсэн, их засвар хийх шаардлагатай байр нь хууль эрх зүйн үүднээс өөр өөр ангилалд багтдаг тул эхнийх нь хувьчлагдах боломжгүй, харин хоёр дахь нь бүрэн зөвшөөрөгдсөн гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. засварыг түрээслэгч өөрөө хийх ёстой. Мөн шинэчлэл, сэргээн босголт, тэр байтугай нураах шаардлагатай байрыг хувийн өмчид авах хязгаарлалт байхгүй.

Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ

Орон сууцыг бие даан эсвэл мэргэжилтнүүдийн туслалцаатайгаар хувьчлах боломжтой. Эхний тохиолдолд та бага мөнгө зарцуулах болно, гэхдээ энэ нь илүү их цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд та бичиг баримт цуглуулж эхлэхдээ бодож байгаагүй зарим хүндрэлүүд гарч болзошгүй. Хоёрдахь тохиолдолд бүх зүйл илүү хурдан, ямар ч асуудалгүй явах болно, гэхдээ та мөнгө гаргах хэрэгтэй болно.

Бие даасан хувьчлалыг эхлүүлэхийн өмнө та BTI-д очиж, шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг авах хэрэгтэй. Та мөн орон сууцанд бүртгэлтэй хүн бүрээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хэрэв та 1991 оноос өмнө өөр хотод амьдарч байсан бол өмнөх оршин сууж байсан газрынхаа архиваас нэмэлт мэдээлэл авах шаардлагатай.

Олон хүний ​​туршлагаас харахад энэ бүхнийг мэргэжлийн хуульчдын тусламжгүйгээр хийх бүрэн боломжтой. Гэхдээ хэрэв танд цаг байхгүй гэж бодож байвал үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо бариарай, мэргэшсэн мэргэжилтнүүд таны өмнөөс бүх ажлыг хийх болно.

Хувьчлагдсан орон сууцанд хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Танай орон сууц байрлах байранд орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн компани эсвэл орон сууцны хэлтэс байдаг бөгөөд тэд үргэлж паспорт хариуцсан ажилтнуудтай байдаг. Паспортын ажилтанд дараахь бичиг баримтын хамт ирэх шаардлагатай бөгөөд үүнд: иргэний үнэмлэх (уламжлал ёсоор бол энэ нь паспорт боловч өөр сонголт байж болно), бүртгүүлэх өргөдөл, орон сууц хувьчлах гэрээ, явах хаягийн хуудас. Эрэгтэйчүүд цэргийн үнэмлэхийг нэмж өгөх шаардлагатай.

Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор бүртгэл явагдана. Үүний дараа та паспорт дээрээ оршин суугаа газрынхаа бүртгэлийн тэмдэгтэй болно. Хэрэв та паспортоос бусад иргэний үнэмлэхийг өгсөн бол тусдаа бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно.

Хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Орон сууцны өмчлөгч болохын тулд та дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх иргэдийн паспортын хуулбар; - орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй бүх хүмүүсийн төрсний гэрчилгээний хуулбар; - энэ амьдрах орчинд өмнө нь бүртгүүлсэн бүх иргэний нас барсны гэрчилгээний хуулбар; - овог, нэр, овог нэр өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (шаардлагатай бол); - хувьчлалд оролцсоныг баталгаажуулсан баримт бичгийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар; -Өмч хувьчлалд оролцож байгаагүй тухай гэрчилгээ; - оршин суугаа газрынхаа бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (зөвхөн өөр улсаас шилжин ирсэн иргэдэд шаардлагатай); - орон сууцны бүх бичиг баримт, тухайлбал, захиалга, солилцооны захиалга, нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны паспорт, захиалгын хуулбар; - дахин төлөвлөлтийн гэрчилгээ (хэрэв хийсэн бол); - гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүд хувьчлалаас татгалзсан тухай нотариатаар баталгаажуулсан.

Хувьчлагдсан орон сууцыг хэрхэн солих вэ

Хуулинд хувьчлагдсан орон сууцыг солихыг хориглосон заалт байхгүй ч хэд хэдэн хязгаарлалт гэж нэрлэгддэг. нөхцөл байдлын шинж чанартай, өөрөөр хэлбэл тодорхой нөхцөл байдалд үүсч болно.

Энд анхаарах ёстой гол зүйл бол солилцсон орон сууцны насанд хүрээгүй эзэмшигчдийн эрх ашгийг хүндэтгэх явдал юм. Солилцооны төлөвлөгөөгөө бодит болгохын тулд та асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах ёстой. Ийм зөвшөөрөлгүй бол гүйлгээг бүртгэх боломжгүй. Асран хамгаалагчдын албан ёсны зөвшөөрөл олгохын тулд гүйлгээний явцад бүх насанд хүрээгүй хүмүүсийн эд хөрөнгө, орон сууцны нөхцөл байдалд нөлөөлөхгүй гэдгийг баталгаажуулах шаардлагатай.

Ийм баталгаажуулахын тулд гүйлгээнд хамрагдсан бүх орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай болно. Мөн танд BTI-ийн баримт бичиг, тухайлбал тайлбар, кадастрын паспорт, бүх орон сууцны тооцоолсон үнийн талаархи залруулга хэрэгтэй болно. Бүртгэгдсэн бүх бичиг баримтыг санхүүгийн хувийн дансны хуулбар, гэрийн дэвтрийн хуулбарыг хавсаргасан байх ёстой. Үүний дараа л та асран хамгаалагчдын эерэг шийдвэрт найдаж болно.

Мэдээжийн хэрэг, байцаагч нь хүүхэд, эцэг эхийн хоорондын харилцааг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг танилцуулах шаардлагатай болно. Энэ асуудлын тухай хууль тогтоомж нь тодорхойгүй хэвээр байгаа тул асран хамгаалагчийн байгууллагын төлөөлөгчид бүтээлч төсөөллийг харуулж, цуглуулахад маш их цаг зарцуулсан олон бичиг баримт шаардсан тохиолдол гарсан. Байцаагчийн бүтээлч төсөөлөл өргөн байх болно гэдэгт урьдчилан бэлдэхийн тулд түүнтэй урьдчилан харилцаж, ямар бичиг баримтыг авчрах шаардлагатайг тодруулах нь дээр. Хэрэв байцаагч өөрөө жагсаалт бичвэл илүү дээр юм, хэрвээ маргаантай нөхцөл байдал үүсвэл та үүнийг давж заалдаж болно.

Гүйлгээг хууль ёсны болгохын тулд худалдан авах, худалдах эсвэл солилцох гэрээг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд эхнийх нь илүү түгээмэл байдаг. Орон сууцаа шууд солих хүсэлтэй худалдагчдыг олох нь үргэлж боломжгүй байдаг тул схем нь ихэвчлэн иймэрхүү харагддаг: солих орон сууцыг худалдаанд гаргаж, дараа нь худалдан авагч гарч ирэхэд худалдагчийг сонгодог. зах зээл дээр байгаа сонголтуудаас орон сууц.

Туршлагатай риэлторууд нэлээд төвөгтэй схемийг барьж чаддаг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн орон сууц нэгэн зэрэг оролцож, эзэмшигчид нь орон сууц зарж, худалдаж авснаар эцэст нь хүссэн зүйлээ олж авдаг.

Үүний зэрэгцээ улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн багц нь үл хөдлөх хөрөнгийн ердийн гүйлгээнд шаардагдахаас ялгаатай биш юм. Гүйлгээ (эсвэл гүйлгээний гинжин хэлхээ) дууссаны дараа та Rosreestr оффис руу очиж, өмчлөлийн бүх шилжүүлгийг бүртгэж, шинэ өмчлөгчид шинэ байшингийнхаа эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авах болно.

Хувьчлагдсан орон сууцны хувьцаанаас хэрхэн татгалзах вэ

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь ажил олгогчийн гэр бүлийн бүх гишүүдэд хувьчлалыг бүртгэхийг зөвшөөрдөггүй боловч үүнийг хийхийн тулд нэмэлт нөхцөлийг хангасан байх ёстой. Түрээслэгчтэй хамт амьдардаг иргэдийг орон сууц хувьчлах эрхээсээ бичгээр, нотариатаар баталгаажуулсан тухай ярьж байна. Тэдний хэн нь ч гэр бүлийн бусад гишүүдийн талд татгалзаж болох бөгөөд үүний тулд төр түүнд байрыг хязгааргүй ашиглах эрхийг баталгаажуулдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хоёрын хоорондын гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон, орон сууцыг худалдсан, хандивласан гэх мэт тохиолдолд тэр байранд амьдрах эрхтэй гэсэн үг юм.

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь эрх зүйн таагүй үр дагаварт хүргэж, гэр бүлийн харилцааг хүндрүүлдэг тул боломжтой бол хувьчлах эрхээсээ татгалзахгүй байх нь дээр. Нэмж дурдахад, худалдан авагч бүр танихгүй хүн бүртгүүлсэн байшин худалдаж авах эрсдэлтэй байдаггүй бөгөөд үүнийг арилгахад нэлээд хэцүү байдаг. Иймд орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ тухайн байранд оршин суух эрхтэй хүн бүртгэлтэй байгаа эсэхийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Хувьчлагдсан орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч нь орон сууцны байшинд байрлах орон сууц, түүнчлэн нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ бөгөөд энэ нь орон сууцны квадрат метрээр тооцсон хэмжээтэй пропорциональ байх болно. Эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцтай байхаар шийдсэн гэж бодъё. Энэ нь тэд дундын дундын өмчгүй болж, дундын хувь эзэмшинэ гэсэн үг. Гэр бүлийн бүтэц, янз бүрийн нөхцөл байдлыг (эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өвчтэй, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэх мэт) харгалзан орон сууцны өрөөг ашиглах, эхнэр, нөхөр хоёрт хуваарилах журмыг шүүх тогтооно. Нийтлэг газар (угаалгын өрөө, гал тогоо, бие засах газар) нийтлэг өмчлөлд үлдэх болно.

Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын хууль тогтоомж нь бүрэн тусгаарлагдсан тохиолдолд тухайн байрны нэг хэсгийг нийтлэг өмчлөлд оролцогчдын аль нэгэнд нь хуваарилах боломжийг олгодог бөгөөд тусдаа орох хаалгыг тохижуулах боломжтой байдаг. Энэ процедурыг зөвхөн шүүхээр дамжуулан гүйцэтгэдэг бөгөөд хэн ч тодорхой байрыг ашиглах эрхийг бие даан өгөх эрхгүй.

Өнөөдөр хувьчлагдсан орон сууцыг өрөө бүр нь дундын өмчид хувь эзэмшдэг байдлаар хуваах бүрэн боломжтой. Эхнэр, нөхөр хоёр нэг өрөө байрыг хуваах гэж оролдох үед л тодорхой бэрхшээл гарч ирдэг - нэг өрөөг хоёр хуваах боломжгүй тул энэ нь нийтлэг өмчлөлд үлдэх болно.

Эдгээр бүх үйл ажиллагааны үр дүнд хуучин эхнэр, нөхөр тус бүрийн дундын өмчид эзлэх хувь буурч, хувьчлагдсан орон сууцанд эзлэх хувьтай пропорциональ байх болно.

Хэрэв хувьчлагдсан орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмчлөлд бүрэн орсон бол гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хоёр дахь эхнэр нь амьдрах орон зайг ашиглах эрхээ алдана. Гэхдээ шүүх нь өмчлөгч нь хуучин эхнэр, нөхөртөө орон сууц өгөх, жишээлбэл, тэтгэлэгийг цаг тухайд нь төлөх тохиолдолд нутаг дэвсгэртээ амьдрахыг зөвшөөрөх ёстой гэж шийдвэрлэж болно. Энэ нь ихэвчлэн оролцогчдын аль нэгнийх нь өвчин, орон байраар хангах чадваргүй байдлаас үүдэлтэй байдаг.

"Өмч хувьчлал" гэж юу вэ?

Хувьчлах гэдэг нь нэрнээс нь харахад хувьчлалын эсрэг утгатай хууль ёсны үйл ажиллагаа юм. Өөрөөр хэлбэл, хувьчлагдсан байрнаас татгалзах тухай ярьж байна.

Энэ үйл ажиллагааны ашигтай байдлын сонгодог жишээ бол нураах зориулалттай байшинд орон сууц өмчлөхөөс татгалзах явдал юм. Дээр дурдсанчлан, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгч нь байшингаа нүүлгэн шилжүүлэх, нураах тохиолдолд өмнө нь эзэмшиж байсан хэмжээтэй тохирох орон сууцыг авна. Харин нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр эвдэрсэн байшинд амьдарч байсан хүмүүс орон сууц авах эрхтэй бөгөөд түүний талбайг гэр бүлийн гишүүдийн тоо х 18 хавтгай дөрвөлжин метр (ариун цэврийн стандарт) томъёогоор тооцдог. Хэрэв та өнөр өтгөн гэр бүлтэй бол хүн бүрт 18 м.кв-ын үнээр нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцаа чөлөөлж, шинээр орон сууц авах нь илүү ашигтай нь ойлгомжтой.

Мөн хувьчлагдсан орон сууцыг улсын зардлаар, хувьчлагдсан орон сууцыг өмчлөгчийн зардлаар засдаг.

Тэтгэврийн мөнгөөр ​​орон сууц барихад хүндрэлтэй байгаа ганц бие ахмад настангууд орон сууц хувьчлахаас татгалздаг (ялангуяа азтай бол олон өрөө байрыг ганцаараа үлдээх боломжтой). Ийм хүмүүсийг өмч хөрөнгөгүй болгох нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зардлыг бууруулах сайхан боломж юм. Гэтэл үүнтэй зэрэгцэн янз бүрийн луйварчид амьдрах орон зайгаа сонирхож эхэлж байна.

Орон сууц өмчлөхөөс татгалзахын тулд та мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Түүний эзэн бичдэг бөгөөд бүх эзэмшигчид гарын үсэг зурах ёстой. Дараа нь паспортын хуулбар эсвэл бусад иргэний үнэмлэхийн хамт өргөдлийг Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэст өгнө; байшингийн бүртгэлээс хуулбар; хязгаарлалт, ачаалал байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг; бүртгэлийн гэрчилгээ; хувийн дансны хуулбар; бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт; эрхийн бичиг баримт.

Үйлчилгээний орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ

ОХУ-д оффисын байрыг хувьчлахыг хориглодог боловч үл хамаарах зүйлүүд байдаг: өмчийн хэлбэр өөрчлөгдсөн эсвэл Урлагийн өмнө байгууллага (аж ахуйн нэгж) татан буугдсан тохиолдолд үүнийг зөвшөөрнө. ОХУ-ын "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулийн 18 дугаар зүйл.

Оффисын байрыг хувьчлах шийдвэрийг түүний өмчлөгч, түүнчлэн орон сууцны нөөцийг эдийн засгийн бүрэн удирдах эрх бүхий аж ахуйн нэгж (сонголт болгон, орон сууцны нөөцийг удирддаг байгууллага) гаргаж болно. Тиймээс бидний цаг үед орон сууцны барилга байгууламжийн үйл ажиллагааны менежментийг эрхэлдэг аж ахуйн нэгж, байгууллагууд тэдэнд хамаарах оффисын байр, нийтийн зориулалттай орон сууцыг хувьчлах зөвшөөрөл олгож болно.

Хувьчлах уу, үгүй ​​юу?

Тиймээс бид хувьчлалын үндсэн шинж чанаруудыг судалж, тодорхой нөхцөл байдал, нөхцөл байдалтай холбоотой хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэв.

Практикаас харахад үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нэмэгдээгүй л бол орон сууц өмчлөх, нийгмийн түрээсийн хооронд мэдэгдэхүйц ялгаа байхгүй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид иргэн бүр орон сууцны эзэн байхыг шаарддаггүй. Бид бүгдээрээ хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгож болно, тэр байтугай насанд хүрээгүй хүмүүс ч гэсэн хувьчлагдсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд (хэрэв тэд түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд бол) хувь эзэмшиж болно.

Түүгээр ч барахгүй нэг удаа орон сууц хувьчлаад байсан ч гэсэн шийдвэрээсээ татгалзаж, төрөөс нөгөө л өмчөө буцааж авах, гэхдээ нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр авах боломжтой. Хэрэв таны төлөвлөгөөнд орон сууц солилцох, худалдах асуудал тусгаагүй бол орон сууцыг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд нэг удаа гарын үсэг зурсан бол хувьчлах, өмчлүүлэх эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзах нь бүрэн үндэслэлтэй.

ОХУ-ын олон иргэд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, хувьчлагдсан орон сууцны засварт зарцуулах зардал нь тэдний хувьд боломжгүй болно гэж эмээж байна. Гэсэн хэдий ч, бүх хотод нийгмийн орон сууцны түрээслэгчид төсвөөс тусламж авдаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд ийм тусламж үзүүлдэг хэд хэдэн мегаполисуудад удахгүй татгалзахаар төлөвлөж байгааг санах нь зүйтэй.

Үүний зэрэгцээ та хэдхэн байшингийн эзэд бүхэл бүтэн байшингийн засварын төлбөрийг төлөх болно гэж та асуудлыг танилцуулах ёсгүй. Томоохон ажлыг гүйцэтгэхдээ зардлыг тэнцүү хувааж, өмчлөгч, түрээслэгчид хоёулаа оролцдог. Тус муж нь хэд хэдэн хөтөлбөрийг санал болгодог бөгөөд үүнд оролцогчид холбооны засгийн газар болон хотын захиргаанаас санхүүгийн тусламж авах эрхтэй бөгөөд хувийн орон сууцны өмчлөгчид төсвийн дэмжлэгт найдаж болно.

ОХУ-д хувьчлал хэрхэн өрнөж байгаа талаарх мэдээллийг бид танд санал болгов. Үүнээс та бүх асуултынхаа хариултыг олсон гэдэгт найдаж байна. Орон сууцыг хувьчлах уу, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу амьдрах уу - зөвхөн та л шийднэ.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Оросууд 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжтой. Хугацааг цаашид сунгах асуудлыг Төрийн Дум шийдээгүй байна. 2004 оноос хойш хэд хэдэн удаа сунгаж байсныг санах нь зүйтэй. Тиймээс ямар нэгэн урьдчилсан мэдээ гаргахад хүндрэлтэй байгаа бөгөөд иргэд заасан хугацаанаас өмнө үүнийг хийх гэж оролдсон нь дээр.

Хэн хувьчлах эрхтэй

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр тэнд хууль ёсны дагуу байнга оршин суудаг хүмүүс орон сууцыг хувьчлах эрхтэй. Өргөдөл гаргах боломжгүй:

• түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд байрлах, үнэ төлбөргүй ашиглах гэх мэт.
• түр бүртгүүлсэн.

Оролцогчдын тооноос хамааран орон сууцыг дараахь байдлаар өмчлүүлнэ.

• ганцаараа;
• ерөнхий

Гэсэн хэдий ч нэг орон сууцанд хэд хэдэн бүртгэлтэй хүн байгаа нь нийтийн өмчийг заавал бүртгүүлэх ёстой гэсэн үг биш юм, учир нь хувьчлалыг нэрээр нь явуулах ганц оршин суугч үлдэх боломжтой. Энэ нь дараах шалтгааны улмаас тохиолддог.

• бүртгэгдсэн бусад хүмүүс татгалзаж болно;
• бусад оршин суугчид өмнө нь хувьчлалын давуу талыг ашигласан (бусад орон сууцны), гэхдээ үүнийг хоёр удаа хийх боломжгүй;
• хоёулаа хамт авсан.

Зөвхөн үндсэн түрээслэгч төдийгүй түүнтэй хамт амьдардаг өөр хүн орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлж болно. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцанд амьдардаг. Үндсэн түрээслэгч хувьчлалд оролцохоос татгалзсан. Эд хөрөнгийг эхнэрийн нэр дээр бүртгүүлнэ.

Хувьчлал хэрхэн явагддаг вэ?

Орон сууц хувьчлах ажлыг хаанаас эхлэх вэ. Дараах үе шатууд байдаг.

• Орон сууцыг хувьчлах стандарт, шаардлагад нийцүүлэх (жишээлбэл, орон сууцыг үйлчилгээний орон сууцны статусаас хасах, дахин төлөвлөлтийг хуульчлах гэх мэт);
• Бүх баримт бичгийн цуглуулга;
• Ийм шийдвэр гаргасан эрх бүхий байгууллагад (орон сууцны хэлтэс, хотын өмчийн удирдлагын хороо гэх мэт) орон сууц хувьчлах баримт бичгийг ирүүлэх. Хамгийн хялбар арга бол нутаг дэвсгэрийн MFC, Төрийн үйлчилгээний төв, "Нэг цонх" үйлчилгээ гэх мэттэй холбоо барих явдал юм.
• Өргөдлийг авч үзэх, орон сууцыг хотын (улсын) харьяаллаас гаргах тухай гэрээнд гарын үсэг зурах.
• Өмч хувьчлах гэрээний улсын бүртгэл.

Хувьчлалын хугацаа

Та мэдэх ёстой хоёр эцсийн хугацаа байна:

• Орон сууцны үнэ төлбөргүй өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх хугацаа

Орон сууц хувьчлах хугацааг 2017 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгалаа. Энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурсан, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн огноотой андуурч болохгүй бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх сүүлийн огноо гэсэн үг. Тиймээс, хэрэв өргөдөл гаргагч 2017 оны 2-р сарын 28-ны өдөр бичиг баримтаа ирүүлсэн бол тэр эцсийн хугацааг биелүүлсэн.

• Процедурын хугацаа

Өмч хувьчлах өргөдөл, баримт бичгийг авч үзэх, гэрээнд гарын үсэг зурах - энэ нь баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 2 сар үргэлжилнэ.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

ОХУ-ын субъект бүр орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай журмыг боловсруулсан. Тэд орон сууц хувьчлах журам, баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг. Гэхдээ дүрмээр бол ийм заалтууд нь ердийн зүйл бөгөөд шаардлагатай баримт бичгийн ойролцоогоор ижил төстэй жагсаалтыг агуулдаг.

Мэдэгдэл

Өөр нэр байж болно - төрийн үйлчилгээ үзүүлэх хүсэлт. Өргөдлийн маягтыг хотын захиргааны тодорхой эрх бүхий байгууллагаас санал болгож болно.

Өргөдөл гаргагчийн хувьд

• паспорт (эх хувь);
• нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, паспортын хуулбар (хэрэв хүргэлтийг итгэмжлэлийн дагуу төлөөлөгч хийсэн бол);

Орон сууцанд бүртгүүлсэн бусад хүмүүсийн хувьд

• паспорт (эх ба хуулбар),
• төрсний гэрчилгээ (хэрэв 14 нас хүрээгүй бол);
• хувьчлалын асуудлаар ашиг сонирхлыг төлөөлөх нотариатаар гэрчлүүлсэн (зөвшөөрөл) итгэмжлэл (хэрэв баримт бичгийг ирүүлээгүй бол ийм хүн баримт бичгийг хүлээлгэн өгч, дараа нь гэрээнд биечлэн гарын үсэг зурах ёстой);
• хувьчлалд оролцохоос татгалзсан нотариатаар баталгаажуулсан (бичгээр татгалзсан тохиолдолд татгалзагчийг байлцуулах шаардлагатай);
• насанд хүрээгүй (хөдөлмөрийн чадваргүй, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал) хүүхдийг хувьчлахаас татгалзах асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас гаргасан зөвшөөрөл (ийм зөвшөөрлийг маш ховор олгодог);
• насанд хүрээгүй /14-18 нас/-ын хууль ёсны төлөөлөгч, асран хамгаалагчгүй үлдсэн хүүхдийн асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын өмч хувьчлалд оролцох зөвшөөрөл;
• иргэнийг хөдөлмөрийн чадваргүй, эсхүл хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн чадавхигүй гэж тооцсон шүүхийн шийдвэр, төлөөлөгчийн эрх олгосон асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын захиргааны баримт бичиг;
• урьд нь орон сууцанд амьдарч байсан хүмүүсийн нас барсны гэрчилгээ.

Баримт бичгийн суурь

• нийгмийн түрээсийн гэрээ (эх хувь),
• баталгаа (эх хувь);
• хувьчлагдсан орон сууцны тухай гүйцэтгэх байгууллагын тушаал (хуулга).

Хэрэв баримт бичиг дутуу байвал EIRC эсвэл захиргааны архиваас хүсэлт гаргах шаардлагатай.

Орон сууцны техникийн баримт бичиг

• байрны шинж чанарыг тусгасан техникийн паспорт (техникийн төлөвлөгөө, шалны төлөвлөгөө), зураг төсөлд нийцсэн баримтыг баталгаажуулсан.
• кадастрын паспорт- Үндсэндээ энэ бол Россреестрт өгөгдсөн улсын кадастрын хуулбар юм. Үүнээс та талбай, нийт хэмжээ, зохион байгуулалт гэх мэтийг мэдэж болно.

Эдгээр баримт бичиг нь үргэлж заавал байх албагүй. Зарим бүс нутагт ийм баримт бичгийг хэлтэс хоорондын хүсэлтээр бие даан шаарддаг, эсвэл огт шаарддаггүй.

Хувьчлагдсан орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар

Энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны түүхийг (түүний эрхийг хэн эзэмшдэг, түүнтэй ямар гүйлгээ хийсэн гэх мэт) тусгасан, орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүй, баривчлагдаагүй болохыг баталж байна.

Мөн түүнчлэн орон сууц хөлслөгч бүрийн хувьд №3 маягтын хуулбар (ямар өмчийг хэн эзэмшдэгийг заана).

Байшингийн бүртгэлээс хуулбар

Сонирхсон орон сууцны талаархи бүрэн мэдээлэл бүхий хуулбар (нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах, ордер гаргасан үеэс). Өмч хувьчлалд бүртгүүлсэн оролцогчдын талаарх мэдээллийг агуулсан.

Нэмэлт баримт бичгийн жагсаалт

Энэ нь доор жагсаасан баримт бичгүүдийг "заавал биш" гэсэн үг биш юм. Тэд бас заавал байх ёстой, гэхдээ хувь хүний ​​хувьд. Таныхтай төстэй нөхцөл байдлын сонголтууд болон шаардлагатай нэмэлт баримт бичгүүдийг хайж олоорой.

• хэрэв таны ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн хүн төлөөлөх юм бол (өөрөөр хэлбэл байгууллагад очих, өргөдөл бичих, бичиг баримт бүрдүүлэх / цуглуулах) нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг бүрдүүлэх ёстой;
• хэрэв таны хамтран амьдрагч нарын хэн нэг нь хувьчлалд оролцохоос татгалзвал та хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухайгаа нотариатаар бүртгүүлэх шаардлагатай;
• Хэрэв таны 18-аас доош насны хүүхдүүд гэрээнд дурдсан боловч өөр газар бүртгүүлсэн бол та дараахь зүйлийг цуглуулах шаардлагатай.
  • асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас өмч хувьчлалд оролцох зөвшөөрөл;
  • өмнөх болон одоогийн оршин сууж байсан газраас байшингийн номноос хуулбар.
• Хэрэв энэ байранд бүртгэлтэй хүүхэд таны асрамжид байгаа бол танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
  • асран хамгаалагч томилох тушаал;
  • орон сууцыг хувьчлах асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл.
• Мөн өмнө нь тухайн орон сууцанд амьдарч байсан хүн өөр улсын иргэн/субъект байсан бол та OVIR-аас иргэний үнэмлэх авах шаардлагатай.

Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа

Цуглуулсан баримт бичгийн зарим нь хүчинтэй байх хугацаатай гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

• Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - 30 хоног;
• Хувийн дансны гэрчилгээ - 30 хоног;
• Байшингийн бүртгэлийн хуудас - 14 хоног;

Баримт бичгийг хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэн бол энэ нь хувьчлалаас татгалзах шалтгаан байж болно.

Оруулсан баримт бичгийн багц нь ердийн нөхцөл байдалд хамааралтай болохыг анхаарна уу. Амьдралын онцгой нөхцөл байдал байгаа бол тэдгээрт нийцүүлэхийн тулд баримт бичиг, үйл ажиллагаа шаардагдана.

Жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүн хувьчлагдсан орон сууцанд өмнө нь амьдарч байсан бөгөөд баримт бичгийг бүрдүүлэхээс өмнө олгосон нийгмийн түрээсийн гэрээнд бүртгэгдсэн бол энэ хүүхдийг өмч хувьчлалд хамруулах шаардлагатай бөгөөд үүний тулд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл.

Орон сууц шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах

• Хотын орон сууцыг хувьчлах баримт бичгийг орон сууцны бодлогын хэлтэст (хороо, удирдлага) хүргүүлдэг. Мэргэжилтэн хувьчлах үндэслэл байгаа эсэхийг шалгаж, гэрээний төслийг боловсруулдаг.
• Үүний дараа өргөдөл гаргагч болон бусад оролцогчид гарын үсэг зурахыг шуудангаар урина. Гэрээнд гарын үсэг зурах төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээс бусад тохиолдолд биечлэн харагдах шаардлагатай.
• Дараа нь гэрээг эцэслэн боловсруулж, өргөдөл гаргагчид бөглөсөн хуулбарыг хүлээн авсан тухай тусад нь мэдэгдэнэ.
• Өмч хувьчлахаар бичиг баримт бүрдүүлсэн газарт гэрээгээ хүлээлгэн өгдөг.
• Гэрээг бэлтгэх, гарын үсэг зурах, гүйцэтгэх, шилжүүлэх хугацаа нь баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 2 сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хувьчлалаас хэзээ татгалзаж болох вэ?

Өмч хувьчлалаас татгалзах олон шалтгаан бий. Үүнийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

• баримт бичгийг хүлээн авахгүй байх;
• баримт бичгийг хянан үзсэний үр дүнд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд амьдрах орон зайг шилжүүлэхээс татгалзсан тухай мэдэгдэл хэлбэрээр.

Татгалзах үндэслэл нь ихэвчлэн:

Орон сууц хувьчлах хөтөлбөрт хамрагдахгүй:

• эвдэрсэн (байшинг нураах шаардлагатай);
• хаалттай цэргийн хуарангийн нутаг дэвсгэрт байрладаг;
• дотуур байр, үйлчилгээний байрны статусыг хэлнэ;
• хотын болон төрийн өмч биш;
• цагдан хоригдож байна.

Хувьчлах эрхгүй:

• амьдрах орон зайг нийгмийн түрээсээр олгохгүй, харин түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглах гэх мэт;
• бүх бүртгэлтэй хүмүүсээс хувьчлах зөвшөөрөл байхгүй;
• хувьчлах эрхийг өмнө нь ашиглаж байсан (18 нас хүрэхээс өмнө болон насанд хүрсэн хойноо хувьчлалд оролцох боломжтой насанд хүрээгүй хүмүүсийг эс тооцвол);

Орон сууц хувьчлах баримт бичиг нь:

• худал мэдээлэл, зөрчилдөөн, залруулга;
• хүчинтэй байх чадвараа алдсан;
• бүрэн бус багц хэлбэрээр танилцуулсан.

Мөн бусад шалтгаанууд.

Улсын бүртгэл

Гэрээ нь RosReestr-д заавал бүртгүүлэх ёстой. Үүнгүйгээр шилжүүлгийг хууль ёсны хүчингүйд тооцож, өмчлөх эрх үүсэхгүй.

Ихэвчлэн гэрээнд бүртгэлийн хугацааг зааж өгдөг бөгөөд хэрэв байхгүй бол хойшлуулах ёсгүй.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• бүх оролцогчдын мэдэгдэл;
• 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татварыг төлсөн баримт;
• бүх хавсралтын хамт орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээ;
• гэр бүлийн гишүүдийг хувьчлахыг зөвшөөрөх ба/эсвэл оролцохоос татгалзах;
• кадастрын паспорт (хэрэв паспортыг өмнө нь Rosreestr-д ирүүлээгүй бол);
• асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл, төлөөлөгчийн итгэмжлэл, хувьчлалын онцлогоос хамааран бусад баримт бичиг.

Хаана холбоо барих вэ

Сүүлийн үед МСК болон төрийн төв байгууллагууд хувьчлах гэрээний улсын бүртгэлийн үйлчилгээг санал болгож байна. Үүнийг хийхийн тулд томилогдсон ажилтанд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл хийж, улсын хураамж төлж, бусад бүх зүйлийг MFC-ийн мэргэжилтнүүд хийдэг.

Өмч хувьчлалыг хэнд даатгах нь дээр вэ?

Бие даасан байдлаар - сонирхогч талууд өөрсдөө хувьчлалын асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой. Энэ үйл явдлыг хариуцаж буй нэг хүнийг тодруулж, бусдаас зөвшөөрөл, татгалзал, итгэмжлэл авах нь хамгийн үр дүнтэй байдаг.

Хуульч - хэрэв нөхцөл байдал стандарт бус, төөрөгдөлтэй байвал өмч хувьчлалд бэлтгэх бүх асуудлыг үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн чиглэлээр мэргэшсэн хуульчдад даатгаж, хотын орон сууцыг хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг зөв тодорхойлох нь дээр. , тэдгээрийг өөрөө цуглуулж, хэлэлцүүлэхээр оруулна. Энэ үйлчилгээ нь дунд зэргийн үнэтэй бөгөөд цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мэдрэлийг хэмнэх болно. Нэмж дурдахад, энэ асуудалд ур чадваргүй хандах нь шаардлагагүй баримт бичгийг үйлдвэрлэх, эсвэл дахин үйлдвэрлэхэд зардал гарахад хүргэж болзошгүй бөгөөд энэ нь зардал гарах болно.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

81 сэтгэгдэл

Хувьчлал гэдэг нь хотын болон төрийн өмчийн орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх журам юм. Үнэгүй хувьчлалОрос улсад 1992 оноос хойш эхэлсэн бөгөөд тус улсын амьдрал дахь улс төр, эдийн засгийн тодорхой хүчин зүйлсээс шалтгаалан дуусгах хугацааг хэд хэдэн удаа шилжүүлсэн.

2017 оны хоёрдугаар сарын 22-ны өдөр Ерөнхийлөгч зарлигт гарын үсэг зурсан хувьчлал байнгын шинжтэй болдог.

Үүнийг авах хүсэлтэй хүмүүс цөөнгүй байсаар байгаа, учир нь зөвхөн үүний дараа л хүн үүнийг бүрэн захиран зарцуулах - хүлээлгэж өгөх, үлдээх, мөн их хэмжээний мөнгө ашиглах эрхтэй.

Хотын орон сууцыг хувьчлах үе шатууд

Өмч хувьчлах журмыг "ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" 1541-1-р хуулийн дагуу явуулдаг.

Өөрийгөө хувьчлах журам нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ.

1. Баримт бичгийн багц бэлтгэх.
2. Тарифын төлбөр.
3. Багцыг хотын орон сууцны хэлтэст хэлэлцүүлэхээр хүргүүлж байна.
4. Холбооны бүртгэлийн алба (Rosregistration) -д эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.
5. Орон сууцны өмчлөгчийн гэрчилгээ авах.

Уг процедурыг хэн хийх боломжтой

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг хэрэгжүүлэх боломжтой нэг удаа. Нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр амьдарч, бүртгүүлсэн хүн бүр хотын болон төрийн өмчийн орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх боломжтой.
Иргэн тухайн журмаас татгалзсан бичгээр бичгээр хувьчлалд оролцох боломжгүй.

Мөн иргэд хотын орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэхэд оролцох боломжтой. насанд хүрээгүй хүүхдүүдПроцедурын явцад тэдний ашиг сонирхлыг эцэг эх, асран хамгаалагчид төлөөлөх ёстой.

Иргэн хувьчлах эрхээ шилжүүлэх боломжгүй тул хувьчлахдаа хамаатан садан биш, оршин суудаггүй хүн зайлшгүй оролцох шаардлагатай. Ирээдүйд энэ амьдрах орон зайд амьдарч, өргөдөл гаргаж буй бүх иргэдийн бүртгэл байнгын байх ёстой, i.e. паспорт дээрх тусгай тамгаар баталгаажуулсан.

Баримт бичгийн багц

Өмч хувьчлалын өргөдөлд хавсаргах баримт бичгийн жагсаалт нэлээд өргөн байна. Процессын ихэнх цагийг бэлтгэх, цуглуулах ажилд зарцуулдаг баримт бичгийн багц.

Процедурыг хойшлуулахгүйн тулд олон иргэд өөрсдөө үүнийг хийдэггүй, харин ийм үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцтэй эрх бүхий төлөөлөгч эсвэл хуулийн байгууллагуудын тусламжид ханддаг.

Өмч хувьчлалыг дуусгахад шаардлагатай бичиг баримтууд:

Хуулга авахын тулд та оршин суугаа газрынхаа паспортын албанд оршин суух байрыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан паспорт, баримт бичгийг өгөх ёстой. Тэр хүчинтэй 30 хоногийн дотор.

Хувь хүний ​​нөхцөл байдлаас шалтгаалан өмч хөрөнгийг үнэ төлбөргүй бүртгүүлэхэд итгэмжлэл, хувьчлалд оролцохоос татгалзах, асран хамгаалагч томилох тушаал гэх мэт нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай.

Хүлээн авах шаардлагатай гэрчилгээ бүр өөрийн гэсэн байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй хүчин төгөлдөр байдал, тиймээс илүү удаан хүчинтэй байгаа зүйлсээс эхлэх нь зүйтэй. Нэмж дурдахад гэрчилгээ, мэдэгдэл бэлтгэх эцсийн хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд баримт бичгийн багц бүрдүүлэхдээ үүнийг баримтлах шаардлагатай.

Орон сууцыг өөрчилсөн бол яах вэ? Хэрэв тэдгээрт байгаа бол паспорт нь өөрчлөлтийг тусгаагүй тул энэ нь хувьчлалд саад болж магадгүй юм. Нэгдүгээрт, та орон сууцыг анхны байдалд нь буцааж өгөх, эсвэл шүүхээр дамжуулан өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох хэрэгтэй.

Өмч хувьчлах журам нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, тэвчээр шаарддаг тул олон иргэд бичиг баримт цуглуулах, орон нутгийн засаг захиргаатай харилцах ажлыг шаардлагатай мэдлэг, чадвартай өөр хүнд даатгахыг илүүд үздэг.

Энэ хүний ​​бүрэн эрхийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.1-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой итгэмжлэлээр баталгаажуулсан болно.

Итгэмжлэлийг тусгай маягт дээр гаргаж, нотариатын газарт санал болгож, бүртгүүлсэн. итгэмжлэлийн бүртгэл. Энэ нь даалгагч (ямар нэгэн үйлдэл хийх итгэмжлэгдсэн хүн) болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (ямар нэгэн үйлдэл хийх итгэмжлэгдсэн хүн) хоорондын эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг.

Итгэмжлэлийг бүрдүүлэхийн тулд нотариатчийн паспорт, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн паспортын хуулбар эсвэл паспортын мэдээлэл, хувьчлах орон сууцны ордер эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ, мэдээжийн хэрэг нотариатчийн биечлэн байх шаардлагатай. журмын явцад үндсэн .

Итгэмжлэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Төлөөлөгч болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хувийн мэдээлэл.
2. Итгэмжлэлийг бүртгэсэн огноо.
3. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бүрэн эрх, түүний төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс хийх шаардлагатай үйл ажиллагааны талаархи мэдээлэл.
4. Итгэмжлэлийн хугацаа.
5. Итгэмжлэлийг бүрдүүлсэн нотариатын гарын үсэг.

Мэдэгдэл

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу иргэн орон сууцны байрыг хувьчлах зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг орон нутгийн удирдлагуудад гаргах ёстой. Энэхүү өргөдөлд иргэн дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• Таны бүтэн нэр,
• төрсөн өдөр,
• оршин суугаа хаяг,
• иргэний харьяалал,
• паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Өргөдлийн үндсэн хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах орон сууц, байшингийн хаяг, үндсэн шинж чанарыг зааж өгсөн болно.

Бүрэн өргөдөлд иргэний үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг хэрэгжүүлэхээр батлагдсан баримт бичгийн багц хавсаргасан болно.

Гэрээ ба түүний нюансууд

Өмч хувьчлалын хүрээнд орон сууцны байрыг шилжүүлэх тухай гэрээг тухайн иргэний өргөдлийг орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий хэлтэс хянаж, хавсаргасан баримт бичгийг хянан үзсэний дараа л байгуулж болно. Энэ процедурыг шаарддаг 2 сар орчим. Үүний дараа орон нутгийн орон сууцны удирдлагууд бүртгүүлдэг амьдрах орон зайг өргөдөл гаргагчийн өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээ.

Ийм гэрээний талууд нь орон сууцны өмчлөлд шилжсэн иргэн, энэ орон сууцны байрыг шилжүүлж буй орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага юм.

Хувьчлалын гэрээнд:

• эд хөрөнгийг хэн шилжүүлж байгаа (энд орон сууцны байрыг шилжүүлж байгаа албан тушаалтны эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн лавлагаа шаардлагатай);
• орон сууцны өмчлөх эрх хэнд шилжсэн,
• шилжүүлсэн орон сууцны байршлын нэр, хаяг,
• шилжүүлсэн орон сууцны үндсэн шинж чанар, параметрүүд (өрөөнүүдийн тоо, техникийн паспорт дээрх бичлэг),
• амьдрах орон зайг эзэмших үндэслэл (эрхийн бүртгэл),
• иргэн нас барсан тохиолдолд гэрээнд заасан үүргийг түүний өв залгамжлагчид шилжүүлэх;
• оХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны байрыг ашиглах журмыг зохицуулсан баримт бичигтэй холбох,
• орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлыг хүлээн авагчид шилжүүлэх;
• Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх, бүртгэхтэй холбоотой зардлыг хүлээн авагч хариуцах үүрэг,
• гэрээний хуулбарын тоо, хаана илгээсэн,
• Хүлээн авагчийг орон сууцны ашиглалтын дүрэмтэй танилцсан тухай мэдээлэл;
• талуудын хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл,
• хүлээн авагчийн хувийн мэдээлэл (овог нэр, төрсөн огноо, төрсөн газар, иргэншил, хүйс, паспортын мэдээлэл, бүртгүүлсэн газар),
• нутгийн захиргааны байгууллагын даргын гарын үсэг,
• гэрээг бүртгүүлсэн албан тушаалтны гарын үсэг, тамга,
• захиргаатай гэрээ байгуулж бүртгүүлсэн огноо.

Орон сууцны талбайг дундын өмчлөлд бүртгэхдээ гэрээнд хувьчлалд оролцогч тус бүр, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн эзлэх хувийг заасан байдаг.

Орон сууцыг хувьчлах баримт бичгийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг видео бичлэгээс үзнэ үү

Баримт бичгийг цуглуулах, боловсруулах үе шатанд орон сууцыг хэрхэн зөв хувьчлах, алдаа гаргахгүй байх вэ? Өмгөөлөгч хэлж байна.

1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 Холбооны хуулийн агуулгын дагуу. ОХУ-ын иргэдэд өөрсдийн ашиглаж буй хотын орон сууцыг нэг удаа хувьчлах эрхийг олгодог. Уг процесс нь өөрөө захиргаанаас хувь хүнд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх явдал юм. 2017 оны 3-р сар хүртэл үүнийг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой. Орон сууц хувьчлахыг хаанаас эхлэх вэ, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, журам хэр удаан үргэлжлэх вэ? Энэ бүхний талаар доор дэлгэрэнгүй үзнэ үү.

Хувьчлалын сонголтууд

Та хотын орон сууцыг дангаар нь хувьчилж болно - нэг хүнд (орон сууц түрээслэгч), хамтран (эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд) эсвэл хамтад нь (бүх буюу хэд хэдэн оршин суугчдад бүртгүүлсэн).

• Дан ганц хувьчлал. Энэ нь орон сууцны нэг өмчлөгч гэж үздэг бол бусад оролцогчид нь квадрат метр талбайг захиран зарцуулах эрхгүйгээр тэнд амьдардаг. Тэд амьдрах орон зайг хувийн өмчид шилжүүлэхэд оролцохоос зохих ёсоор татгалзсан хариу өгдөг. Насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол хувьчлалд автоматаар оролцдог. Онолын хувьд тэд татгалзсан тухай бичиж болно, гэхдээ асран хамгаалагчид үүнийг зөвшөөрөхгүй.
• Хамтарсан өмч. Хууль ёсоор гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёрын сонголт. Тэд зөвхөн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууцыг захиран зарцуулах боломжтой болно.
• Хамтын хувьчлал. Энэ нь бүртгэлтэй бүх оршин суугчдад олгогддог бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн хувийг хуваарилдаг.

Ямар ч байсан орон сууц хувьчлахад шаардагдах бичиг баримтын жагсаалт ижил байна.

Орон сууц хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хэрэв бүс нутагт MFC байхгүй бол та Орон сууцны бодлогын газар, Росреестр гэсэн хоёр эрх бүхий байгууллагатай харилцах хэрэгтэй болно гэдгийг эхэлцгээе. Нэгдүгээрт, тэд бичиг баримтын багцыг ирүүлдэг, хоёрдугаарт, өмчлөх эрхийг баталгаажуулж, баталгаажуулсан гэрчилгээ авдаг.

Орон сууц хувьчлахад шаардлагатай бичиг баримт

• Үүнийг үндэслэн байгуулсан захиалгын хамт нийгмийн түрээсийн гэрээ.

• BTI-ийн ажилтнуудын эмхэтгэсэн техникийн паспорт. Бүх дахин төлөвлөлтийг хуульчлах ёстой.
• Бүртгэлийг баталгаажуулсан байшингийн бүртгэлийн хуудас.
• Сүүлийн гурван сарын орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримт.
• Гэр бүлийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг: гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ.
• Росреестрээс хотын орон сууцыг хувьчлах ашиглагдаагүй байгаа эрхийн тухай баталгаа.
• Насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьд - төрсний гэрчилгээ.
• Өмнө нь оршин сууж байсан газрын тухай архиваас хуулбар (1991 оноос өмнө иргэн өөр хаягаар бүртгүүлсэн бол шаардлагатай).
• Энэ байрыг урьд нь хувьчлаагүй гэсэн гэрчилгээ.
• Өмч хувьчлалын хөгжлийн бэрхшээлтэй оролцогчдыг хөдөлмөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр.
• Оролцогчдын аль нэг нь хувьцааны өмчлөгч болохыг хүсэхгүй бол хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл.
• Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн паспортын хуулбар.

Тус газар орон сууц хувьчлах өргөдлөө аль хэдийн бөглөж байна. Та маягтыг урьдчилан бөглөж, аль хэдийн бэлтгэсэн хамт ирж болно. Бүхэл бүтэн багцыг Орон сууцны бодлогын хэлтэс эсвэл MFC-ийн хариуцлагатай ажилтанд шилжүүлнэ. Тэрээр хүлээн авсан тухай баримтаа өгөх үүрэгтэй.

Орон сууцыг хувьчлах журам

Уг процедур нь дээр дурдсан баримт бичгийн багцыг цуглуулж, Орон сууцны бодлогын хэлтэст хүргүүлж, үр дүнг нь хүлээх явдал юм. Хуулиараа хариу өгөхөд нэг сарын хугацаа өгдөг. Энэ хугацааг зөрчих нь ховор. Баримт бичгийг бэлтгэх, цуглуулахад илүү их цаг зарцуулдаг, учир нь тэдгээрийн ихэнхийг захиалж, удаан хүлээх шаардлагатай болдог.

Энэ сарын хугацаанд орон сууц хувьчлахаар бүрдүүлсэн бүх бичиг баримтыг сайтар шалгадаг. Хэрэв энэ хугацаанд зөрчил, зөрчил илэрсэн бол тухайн иргэнд утсаар анхааруулж, шинэ хуулбарыг өгөх хүртэл журмыг царцаана (өмнө нь ирүүлсэн зүйлд өөрчлөлт ороогүй). Хяналт шалгалт дууссаны дараа хувьчлах гэрээг гаргадаг. Гэхдээ энэ баримт бичиг нь цорын ганц биш бөгөөд өмчлөлийг баталгаажуулдаггүй бөгөөд зөвхөн зохих гэрчилгээ авах үндэс суурь болно. Үүнтэй хамт дээрх багцыг бүхэлд нь Rosreestr-д хүлээлгэн өгсөн болно. Энэ эрх мэдэл нь эцсийн баримт бичиг - өмчлөлийн гэрчилгээг гаргадаг.

MFC-ээр дамжуулан орон сууцыг хувьчлахдаа Росреестр руу бичиг баримт авах шаардлагагүй - хүргэлт, хүргэлтийг нэг дор гүйцэтгэдэг.

Орон сууц хувьчлах өргөдлийн маягт

Бүх оролцогчдын нэрийн өмнөөс нэг өргөдөл гаргадаг - энэ нь тэдэнд зориулж биш, харин байранд зориулагдсан болно. Үүнд насанд хүрээгүй, чадваргүй, оролцохоос татгалзсан хүн бүр гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хүн бүрийн гарын үсэг зурж байгаагийн утга нь оролцогчид хувьчлалыг эхлүүлэхийг зөвшөөрч байгаагаа илэрхийлдэг. Бөглөх аргад тусгай шаардлага байхгүй - гараар эсвэл техникийн хэрэгсэл ашиглан. Орон сууц хувьчлах өргөдлийн маягт, түүнийг бөглөх жишээг доор үзүүлэв.

Шаардлагатай зүйлс

• Өргөдөл гаргаж буй байгууллагын нэр;
• Бүх оролцогчдын паспортын мэдээлэл;
• Өмч хувьчлагдаж байгаа хотын үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл (яг хаяг, талбай, өрөөний тоо);
• Оролцогчдын зарласан тооны орон сууцыг хувьчлах хүсэлтэй байгаагаа баталгаажуулах (хэрэв нэг буюу хэд хэдэн оролцогч татгалзсан тохиолдолд өргөдөлд тусгасан байх ёстой).
• Бүх хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт;
• Бүх оролцогчдын гарын үсэг.

Албан бичгийн алдаа, үсгийн алдаа, алдаа нь бичиг баримтыг дахин бүртгүүлэхээр буцааж өгөх тул маягтыг бөглөхдөө маш хариуцлагатай хандах ёстой.

Орон сууцны хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээний маягт

2-р маягт дахь гэрчилгээг паспортыг үзүүлсний дараа BTI-аас захиалж авна. Тэрээр иргэний өмчлөх эрхийг урьд өмнө нь бүртгүүлээгүй болохыг баталж байна. Энэ баримт бичиггүйгээр цаашид боловсруулах боломжгүй. Гэрчилгээг ирээдүйн өмчлөгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хүнд олгоно. Хэрэв бид хамтарсан болон хамтын өмчийн тухай ярьж байгаа бол насанд хүрээгүй хүүхдүүдээс бусад оролцогч бүрт хэрэгтэй. Энэхүү гэрчилгээ нь өмнөх оршин сууж байсан газар дахь шилжилт хөдөлгөөний албанаас гаргасан 9-р маягтаар дэмжигддэг.

Орон сууц хувьчлах журмын онцлог

2019 онд орон сууц хувьчлахаар бичиг баримт бүрдүүлэхдээ тухайн орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүр, түүний дотор насанд хүрээгүй хүмүүс болон татгалзсан хүмүүс биечлэн оролцох ёстой. Хэрэв тэдний аль нэг нь биечлэн ирж чадахгүй бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай.

Энд байгаа бүх хүмүүс паспорттой байх ёстой. Түүнийг эзгүйд томилгоог өөр өдөр болгон хойшлуулдаг.

Ирүүлсэн өргөдлийг хавсралтын хамт журналд бүртгэж, дугаар олгоно. Ирээдүйн эзэд хүлээн авсан баримт бичгүүдийг жагсаасан баримтыг өгдөг.

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах нь юу гэсэн үг вэ?

"Үнэгүй" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц худалдаж авах шаардлагагүй гэсэн үг юм. Та бүх бичиг баримтыг зөв бөглөхөд л хангалттай. Гэхдээ энэ журам нь хураамж, нотариатын хураамж, бүртгэлийн хураамжийг арилгахгүй. Захиалсан баримт бичиг бүр нь BTI-ийн техникийн паспорт, Росреестр, архивын хуулбар гэх мэт. мөнгө зарцуулдаг.

Өмч хувьчлахаар аль хэдийн бэлтгэсэн баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ та мөн төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Үнийн хэмжээ нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг - тэдгээрийг албан ёсны вэбсайтаас эсвэл Rosreestr эсвэл MFC-ийн оффисоос олж болно.

Ямар объектыг хувьчлах боломжгүй вэ?

1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 тоот Холбооны хуулийн дагуу. Дараахь объектуудыг хувийн өмчид шилжүүлээгүй.

• Цэргийн хуарангийн нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууц;
• Төрөл бүрийн зориулалттай оффисын байр;
• Онцгой байдлын байранд байрлах орон сууц;
• Хэлтсийн дотуур байрны өрөөнүүд.

Хэдийгээр та байшингаа найдвартай гэдэгт итгэлтэй байгаа ч гэсэн холбогдох үйлчилгээ нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэсэн дүгнэлт гарсан ч өмчлөх эрхийн бүртгэлд бичиг баримт бүрдүүлэх нь утгагүй юм.

Орон сууцны байрыг хувьчлахаас татгалзах

Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэхээс татгалзаж болно. Дараахь шалтгаанууд үүнийг зөвтгөж болно.

• Байшингийн статусын талаархи маргаан (өмнөх хэсгийг үзнэ үү).
• Баримт бичгийг бөглөхдөө алдаа гардаг.

Эхний тохиолдолд татгалзал нь эцсийнх байж болно, эсвэл тухайн байрыг хувьчлах боломжтой эсэхээс үл хамааран статусыг тодруулах хүртэл процесс үргэлжлэх болно. Хоёрдугаарт, өргөдлийг зөв хэлбэрээр дахин бичиж, дутагдлыг арилгасны дараа үйл явцыг үргэлжлүүлнэ.

Орон сууц хувьчлахад хэзээ тусламж хэрэгтэй вэ?

Баримт бичиг боловсруулах ажил удааширч байгаа талаар ихэнх иргэд сонссон. Сүүлийн шатанд - хувьчлалын гэрээг хүлээн авсны дараа бүх зүйл хурдан хийгддэг. Баримт бичгийг бэлтгэх үе шатанд баримт бичгийг захиалах, хүлээхтэй холбоотой саатал, саатал байнга гардаг. Тэд тус бүр нь гэрчилгээ олгох, баталгаажуулах, зочлох техникч болон бусад мэргэжилтнүүдийг шаарддаг.

Төөрөгдөлд орохгүй байх, эцсийн хугацааг алдахгүй байх, бүх зүйлийг цаг тухайд нь хийх зорилгоор өмч хувьчлалын чиглэлээр мэргэшсэн хуулийн фирм болох мэргэжилтнүүдтэй холбоо барихыг зөвлөж байна. Мэргэжлийн хүмүүс ОХУ-д орон сууц хувьчлах журмыг сайтар мэддэг бөгөөд маргаантай асуудлуудыг тойрч гарах, урьдчилан таамаглахад тусална. Та тэдэнтэй гэрээ байгуулж, баримт бичгийг бэлтгэх итгэмжлэл гаргаж, гэрчилгээгээ хүлээн авахад хангалттай.