Нийтийн орон сууц: өрөөг хэрхэн хурдан, зөв ​​зарах вэ. Дотуур байрны өрөөг хэрхэн зарах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа Дотуур байрны өрөөг хэрхэн зарах вэ

Дотуур байрны өрөө зарах нь бусад орон сууц худалдах гүйлгээтэй бараг ижил шаардлага, дарааллаар явагддаг. Гэсэн хэдий ч бусад объектын нэгэн адил дизайн нь зарим нэг нарийн ширийн зүйлгүй бөгөөд өрөөг хурдан төдийгүй аль болох ашигтайгаар зарж болохыг мэддэг.

Дотуур байрны өрөөг хэрхэн зарах вэ гэсэн асуултад хариулахдаа хамгийн түрүүнд анхаарах зүйл бол төрөлжсөн сангийн ангилалд багтсан тохиолдолд энэ амьдрах орон зайтай ямар ч гүйлгээ хийх боломжгүй юм. Түүнээс гадна, ийм нөхцөл байдлаас гарах арга зам нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль юм. Жишээлбэл, та өрөөгөө хувийн өмч болгохгүй, харин хотын захиргааны балансад үлдэх нөхцөлтэйгээр зарж болно.

Гүйлгээг дуусгахын тулд танд урьдчилан бэлтгэсэн баримт бичиг, гэрээ хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч үүнээс өмнө дотуур байрны одоогийн эзэмшигч нь хотын захиргаатай нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах нь чухал бөгөөд энэ нь Росреестрт өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох үндэс суурь болно. Зөвхөн энэ гэрчилгээ эзэмшигчийн гарт орсны дараа бид ямар нэгэн гүйлгээ хийх талаар ярьж болно.

Дизайн хаанаас эхэлдэг вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжид ихэнх тохиолдолд худалдахад зайлшгүй шаардлагатай эрхээ хэрэгжүүлэх нь дараахь тохиолдолд боломжтой гэж заасан байдаг.

  • Зочид буудал нь орон нутгийн засаг захиргааны балансад бүртгэгдсэн;
  • Уг барилга нь анх төрийн өмч байсан;
  • Үл хөдлөх объектын ашиглалтыг зөвхөн зориулалтын дагуу гүйцэтгэдэг.

Дээрх гурван нөхцөл хангагдсан тохиолдолд иргэн тухайн хотын захиргаатай шууд холбоо барьж, өмнө нь гарын үсэг зураагүй бол нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой. Дараа нь өрөөг хувьчлах шаардлагатай. Ерөнхийдөө энэ журам нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн стандарт хувьчлалтай адил юм.


Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас бүтэлгүйтсэн тохиолдолд асуудлыг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та нэхэмжлэл гаргаж, дараахь баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай.

  • Техникийн төлөвлөгөө, паспорт;
  • Хувьчлах үндэслэлийг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ.

Нэхэмжлэлийг хангасан тохиолдолд хотын захиргааны байгууллага шүүхийн шийдвэрийг зөрчих боломжгүй бөгөөд дуулгаваргүй байх эрхгүй болно.

Урьдчилсан бэлтгэл

Дотуур байрны өрөөг худалдахтай холбоотой гүйлгээ нь худалдагчаас урьдчилан бэлтгэсэн баримт бичгийн багцтай байхыг шаарддаг.

Гүйлгээ хийх баримт бичиг:


Бүртгэгдсэн бүх бичиг баримтыг урьдчилан авах ёстой, учир нь тус бүрийг дуусгахад таваас гучин хоног шаардагдана. Баримт бичгийн багцыг цуглуулсны дараа л та худалдан авагч хайж эхлэх боломжтой. Нэмж дурдахад, зарим баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал, тухайлбал, олгосон өдрөөс хойш ердөө нэг сарын хугацаанд хүчинтэй байгаа байшингийн бүртгэлийн хуулбарыг та мартаж болохгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгөө аль болох ашигтайгаар зарахын тулд зөвхөн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг төдийгүй боломжит худалдан авагчдад танилцуулахын тулд амьдрах орон зайг бэлтгэх нь чухал юм.

Өдрийн цагаар хөршүүд ажил дээрээ байх үед боломжит худалдан авагчдад худалдах үл хөдлөх хөрөнгийг харуулах нь дээр. Нөхцөл байдал тайван байх тусмаа сайн.

Өрөөний үнийн талаар худалдан авагчтай тохиролцохдоо гэрээнд тусгагдсан дүн нь гарын үсэг зурсны дараа өөрчлөгдөхгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад та талуудын тохиролцсон хэмжээнээс бага дүнг зааж өгөх ёсгүй. Энэ алхам нь худалдагчийн татварын хэмжээг бууруулдаг боловч зарагдсан объект нь зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд асуудал улам бүр дордох болно.

Худалдагч юуг анхаарах ёстой

Дотуур байрны өрөө зарах журмын хэд хэдэн нюансуудыг дурдаж болно, тухайлбал:

Мэдээжийн хэрэг, тохиолдол бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байх болно. Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгө зарах туршлагагүй бол тэдэнтэй бие даан ажиллах нь маш хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд та мэргэжилтнүүдийн тусламжийг үл тоомсорлож болохгүй. Тэдний үйлчилгээ нь хүний ​​үндэслэлгүй хадгаламжийн төлөө авах эрсдэлээс хамаагүй бага зардалтай байдаг.

Өрөө худалдаж авах журам нь орон сууц худалдаж авахаас илүү төвөгтэй бөгөөд үндсэн ялгаа нь хөршүүдээс худалдан авах давуу эрхээс татгалзах хэрэгцээ юм.

Энэ нь зөвхөн бусад өрөөнүүдийн эзэд болох хөршүүдэд хамаарна.

Эхний татгалзах эрх зөрчигдсөн бол, гүйлгээг 3 сарын дотор хүчингүйд тооцож болнобүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн.

Борлуулалтын явцад бүх орон сууцны өмчлөгч, түүнд бүртгэлтэй хүмүүсийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Өмчлөгчдийн дунд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед гэрлэсэн насанд хүрээгүй хүүхэд, эхнэр, нөхөр, эсвэл өмчлөгчийн аль нэг нь нас барсан, өв залгамжлагчид өмчлөх эрх аваагүй тохиолдолд онцгой хүндрэл үүсдэг. Ийм нөхцөлд та туршлагатай риэлтор, хуульчаас зөвлөгөө авах хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хууль ёсны эсэхийг шалгах нь зайлшгүй юмболон түүнийг олж авсан нөхцөл байдал. Дотуур байрны өрөөний хувьд зарагдахаас өмнө хувьчлагдсан байх нь чухал бөгөөд нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний хувьд 3-аас доошгүй жилийн өмнө худалдаж авсан байх нь чухал (ерөнхий хөөн хэлэлцэх хугацаа).

Процедур

Нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байранд хэрхэн өрөө худалдаж авах талаар алхам алхмаар зааварчилгаа:

  1. Өрөөнд үзлэг хийх, хөршүүдтэйгээ уулзах.
  2. Баримт бичиг, тэдгээрийн жинхэнэ эсэхийг шалгах.
  3. Хөршүүдийн татгалзал.
  4. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах.
  5. Гүйлгээний бүртгэл.
  6. Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах, түлхүүрийг гардуулах.

Хяналт шалгалт, хөршүүдтэйгээ уулзах

Баримт бичгийн үнэн зөвийг хэрхэн шалгах вэ?

Хэрэв худалдагчийн өгсөн баримт бичгийн үнэн зөв эсэхэд эргэлзэж байвал тэдгээрийг шалгах шаардлагатай. Паспортын мэдээллээ баталгаажуулахын тулд та бүс нутгийн цагдаагийн хэлтэстэй холбоо барина уу.. Хэрэв та эзэмшигчийн эрүүл ухаантай гэж сэжиглэж байгаа бол сэтгэл мэдрэлийн болон мансууруулах бодисын донтолтын эмнэлгээс түүнээс гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл (USRN) -тэй холбоо барина уу, худалдагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн мөн эсэхийг шалгах болно. Энэ байгууллагаас зохих гэрчилгээг захиалахад хангалттай. Худалдагч нь гүйлгээ хийхээс өмнө жагсаалтын бүх баримт бичгийг эх хувиар нь өгөх ёстой. Хэрэв аль нэг баримт бичгийн эх хувь байхгүй бол баталгаажуулсан хуулбар (паспорт, эрхийн бичиг баримтаас бусад) болно.

Худалдан авагчаас ямар бичиг баримт шаардах вэ?

Хэрэв бэлэн мөнгөөр ​​худалдан авалт хийсэн бол паспорт авахад хангалттай.

Гэр бүлийн иргэдэд зориулсан Бидэнд 14-өөс дээш насны гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт хэрэгтэй, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, гэрлэлт.

Худалдан авагч зээлсэн хөрөнгө босгох тохиолдолд моргейжийн гэрээ, гэрчилгээ эсвэл татаас шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулахаас өмнө тэдгээрийг танилцуулах ёстой.

Хөршүүдийн татгалзал

ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлагын дагуу нийтийн орон сууцны хамтран өмчлөгчид худалдан авах давуу эрхтэй.

Өөрөөр хэлбэл, хөршүүдийн хэн нь ч үүнийг худалдаж авах хүсэлгүй байгаа тохиолдолд л гуравдагч этгээдэд амьдрах орон зайг зарах боломжтой. Хөршөөсөө татгалзсан хариу авах хоёр арга бий.

  1. Борлуулалтын тухай мэдэгдсэн бүртгэлтэй захидал илгээнэ үү. Мэдэгдэлд үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, хаяг, үнэ, борлуулалтын нөхцөл, түүнчлэн төлбөрийн журмыг тусгасан байх ёстой. Хэрэв 30 хоногийн дараа эзэмшигчдийн хэн нь ч өрөө худалдаж авахыг хүсэхгүй бол тэдний үйлдлийг татгалзсан гэж үзнэ. Хэрэв нийтийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөө байгаа бол зарахаасаа өмнө хотын өмчийн удирдлагын байгууллагад мэдээллийн захидал илгээх хэрэгтэй.
  2. Худалдан авах давуу эрхээс бичгээр татгалзах хүсэлт гаргахын тулд эзэмшигчтэй нь нотариатчтай холбоо барина уу. Энэ арга нь илүү хурдан боловч хөршүүдийн шууд оролцоог шаарддаг бөгөөд энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Гэрээ байгуулах

Өрөө худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах нь нотариатын дэргэд явагддагулсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. Баримт бичгийг 3 хувь үйлдсэн: худалдагч, худалдан авагчид, нэг хувь нь нотариатад үлдэнэ. Ерөнхийдөө энэ баримт бичиг нь орон сууц худалдаж авахдаа ижил төстэй баримтаас ялгаатай биш боловч өмчлөгч нь өмчлөгчид нь орон сууц худалдан авах давуу эрхээс татгалзсан болохыг нотлох ёстой .

Гүйлгээний бүртгэл

Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа баримт бичгийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд MFC-д баримт бичгийн багц ирүүлнэ.

  • худалдан авагчийн паспортын хуулбар;
  • худалдагчийн эрхийн бичиг баримтын эх хувь;
  • Худалдан авах, худалдах гэрээний эх хувь (2 хувь);
  • улсын татвар төлсөн баримт.

Өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 7 хоногийн дараа үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгчийг Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авахаар дуудна, өмчлөлийг баталгаажуулах.

Баримт бичигт гарын үсэг зурж, түлхүүр гардуулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний эцсийн шат бол амьдрах орон зайг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах, түлхүүрийг шинэ эзэмшигчид хүлээлгэн өгөх явдал юм.

Баримт бичигт гарын үсэг зурахын өмнө та бүх тохиролцоог дагаж мөрдөж, өрөөний хэвийн байдалд байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?

Худалдан авах, худалдах гүйлгээний журмын дагуу, нийтийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөөг худалдах, худалдаж авах боломжгүй. Орон нутгийн эрх баригчдын зөвшөөрлөөр ийм амьдрах орон зайг зөвхөн ижил төстэй орон зайгаар сольж болно. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй санхүүгийн гүйлгээ хийхийн тулд өмчлөлийг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байранд хувьчлагдаагүй өрөөг хэрхэн зөв зарах вэ? Нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байранд квадрат метр талбайг зарж эхлэхийн тулд хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол Төрийн үйлчилгээний порталтай холбоо барьж, нийгмийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах явдал юм. Үүний үндсэн дээр та хувьчлах баримт бичгийг гаргаж болно. Зөвхөн хотын захиргаанд харьяалагддаг, "орон сууцны" статустай орон сууцыг хувьчлах ёстой. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа эзэмшигч нь орон сууцтай холбоотой аливаа гүйлгээ хийх эрхтэй.

Дотуур байранд зарна

Дотуур байрны өрөө зарах тухайд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • байр нь эхлээд улсын өмч байсан;
  • түрээсийн гэрээний үндсэн дээр өрөөг хувьчилсан;
  • байр нь "орон сууцны" статустай бөгөөд зориулалтын дагуу ашигладаг.

Өрөөг нийтийн өмчийн нэг хэсэг болгон зарж болноэсвэл тусдаа амьдрах орон зай. Эхний тохиолдолд худалдан авах, худалдах журам нь нийтийн орон сууцны өрөөтэй адил байх болно. Хоёрдугаарт, энэ нь орон сууцны байшинд (хуучин дотуур байр) байрладаг тусдаа өмч юм. Энэ тохиолдолд хөршүүдээс татгалзах шаардлагагүй.

Дотуур байр худалдаж авах баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

  • өрөөг өмч болгон бүртгүүлэх гэрээ (хувьчлах гэрээ);
  • эрхийн бичиг (үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл хуулбар);
  • техникийн баримт бичиг (техникийн паспорт ба кадастрын паспорт);
  • байшингийн бүртгэлийн хуулбар, хөршүүдээс татгалзсан (хэрэв өмчийг хуваалцсан бол).

Гүйлгээнд нотариатын оролцоо

2016 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх гүйлгээг заавал нотариатаар баталгаажуулахыг шаарддаг. Үүнгүйгээр Rosreestr үйл ажиллагааг бүртгэхгүй.

Энэхүү шинэчлэл нь орон сууц худалдан авах, худалдах, хандивлах, солилцох үед хууль бус схемийг арилгах зорилготой юм.

Эрсдэл ба бэрхшээлүүд

Нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байранд өрөө худалдаж авахдаа та болзошгүй бэрхшээлийг мэдэж байх хэрэгтэй.


Тиймээс өрөө худалдаж авах, зарах журам нь өөрийн онцлог шинж чанар, алдаатай тул аль нь цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэж болохыг мэддэг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Дотуур байрны өрөө зарах нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээтэй адил шаардлага, тууштай байдаг. Гэсэн хэдий ч процедурыг гүйцэтгэхдээ зарим нэг нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дотуур байрны өрөөг хэрхэн зарах талаар нийтлэлд тайлбарласан болно.

Нянгууд

Дотуур байрны өрөөг хэрхэн зарах вэ гэсэн асуултанд хариулахдаа тусгай сангийн нэг хэсэг бол ийм гүйлгээг амьдрах орон зайд хийх боломжгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ байдлаас ч гэсэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиас гарах арга зам бий. Тухайлбал, үүний дараа хувийн өмч болж, хотын балансад байхгүй гэсэн нөхцөлтэйгээр байраа зарах боломжтой болно.

Дотуур байрны өрөө өмчилсөн бол зарах боломжтой юу? Ийм гүйлгээ нь зөвхөн бэлэн баримт бичиг, гэрээ байгаа тохиолдолд л боломжтой. Хэрэв өрөө нь хотын өмч бол өмчлөгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь Rosreestr-д өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох үндэс суурь болно. Зөвхөн гэрчилгээтэй бол гүйлгээ хийх боломжтой. Та дотуур байрны өрөөгөө зуучлагчдад зарж болно, тэд ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө илүү ашигтай зардаг.

Бүртгэлийн эхлэл

Хуулийн дагуу худалдах шаардлагатай өрөөг хувьчлах эрхийг дараахь тохиолдолд хэрэгжүүлнэ.

1. Дотуур байр нь хотын балансад байдаг.

2. Эхэндээ төрийн өмч байсан.

3. Эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласан.

Хэрэв 3 нөхцөл хангагдсан бол тухайн иргэн хотын захиргаатай холбоо барьж, өмнө нь гэрээ байгуулаагүй бол нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Дараа нь өрөөг хувьчлах хэрэгтэй. Уг процедур нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн сонгодог хувьчлалтай төстэй юм.

Шүүхэд хандах

Байрыг хувьчлах боломжгүй байсан бол дотуур байрны өрөөг хэрхэн зарах вэ? Энэ тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй. Та нэхэмжлэл гаргаж, баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай:

1. Техникийн төлөвлөгөө, паспорт.

2. Хувьчлах үндэслэлийг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ.

Нэхэмжлэлийг хангасан тохиолдолд хотын захиргааны байгууллага шүүхийн шийдвэрийг зөрчих боломжгүй болно. Үүний дараа эзэмшигч нь байшингаа зарж эхлэх боломжтой.

Бэлтгэл

Оюутны байрыг өмчөөр бүртгүүлсэн бол яаж хурдан зарах вэ? Энэ гүйлгээний хувьд баримт бичгийн заавал жагсаалт шаардлагатай:

1. Өрөөний гэрчилгээ, түүнгүйгээр борлуулалт хийх боломжгүй.

2. Бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай байшингийн бүртгэлийн хуудас.

3. Өмчлөх эрх олж авах үндэслэл.

4. Мөнгө бэлэн бус аргаар шилжүүлэх бол нэрийн дансны хуулбар.

5. Нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ.

6. Өрөөнд насанд хүрээгүй буюу чадваргүй иргэн бүртгүүлсэн бол худалдах төлөөлөн удирдах зөвлөлийн зөвшөөрөл.

Бүртгүүлэхэд 5-30 хоног шаардагдах тул заасан бүх бичиг баримтыг урьдчилан авах ёстой. Баримт бичгийг цуглуулсны дараа та худалдан авагч хайх хэрэгтэй. Зарим баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал байдаг, жишээлбэл, байшингийн бүртгэлийн хуулбар нь гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын хугацаанд хүчинтэй байдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Дотуур байрны өрөөг хэрхэн ашигтайгаар зарах вэ? Зөвхөн баримт бичиг төдийгүй амьдрах орон зайг бэлтгэх шаардлагатай.

1. Байрны хамт зарагдахгүй тавилгыг буулгана. Энэ нь өрөөг нүдээр томруулахад зайлшгүй шаардлагатай.

2. Гоо сайхны бага зэргийн засвар хийх.

3. Тагттай бол шаардлагагүй зүйлээс тагтнаас чөлөөлөх.

4. Угаалгын өрөө зэрэг байрыг цэвэрлэх.

Хөршүүд гэртээ байхгүй үед амьдрах орон зайг харуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь тайван орчинг шаарддаг. Та зардлын талаар худалдан авагчтай ярилцах хэрэгтэй. Гэрээнд заасан хэмжээ нь гарын үсэг зурсны дараа өөрчлөгдөхгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Дотуур байрны өрөө зарах нь хэцүү ажил гүйлгээ бөгөөд үүний тулд та бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Юуны өмнө энэ нь баримт бичгийг бэлтгэхтэй холбоотой юм. Тэгж байж л зөв, таатай үнээр хэрэгжүүлэх боломжтой болно.

Хөршүүддээ зарна

Зуучлагчгүй дотуур байр зарна. Үүнийг хийхийн тулд ойрын ирээдүйд хийх хэлэлцээрийн талаар хөршүүддээ мэдэгдэх хэрэгтэй. Хуулийн дагуу тэд тэргүүлэх худалдан авагчид юм. Үлдсэн өрөөнүүдийн эзэд худалдах орон зайг худалдаж авахыг хүсч байгаа бол гуравдагч этгээдтэй бус харин тэдэнтэй гэрээ хийх хэрэгтэй. Харин үнэ, нөхцөлийг тогтоох эрх нь худалдагчид үлддэг.

Шаардлагыг биелүүлэхийн тулд худалдах өдрөөс нэг сарын өмнө хөршүүддээ хүргэх тухай мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Үүнийг бүртгүүлсэн шуудангаар эсвэл бүр илүү сайн нотариатын тусламжтайгаар хийдэг. Ирээдүйд хэн ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсээгүй гэдгийг батлах шаардлагатай болно. Мэдэгдэлд нөхцөл, зардал, шинж чанар, хаяг зэргийг бичнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан тухай бусад өрөөнүүдийн эзэд мэдэгдэх ёстой бөгөөд хүн бүр тэнд бүртгүүлдэггүй. Хэрэв оршин суугчдын дунд насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол асран хамгаалагчийн байгууллагад мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Дотуур байранд өрөө зарахын тулд хөршүүдээсээ зөвшөөрөл авах шаардлагагүй ч тэдэнд орон сууц худалдан авах боломжийг санал болгох хэрэгтэй.

Худалдан авагчдыг хайх

Орон сууц зарахад дараахь зүйлийг ашиглаж болно.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн фирмүүд. Хэдийгээр зуучлагчид ажлынхаа хөлсийг авдаг ч тэдний туслалцаа нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад хялбар болгодог.

3. Тусгай сайтууд. Зар сурталчилгааг үнэ төлбөргүй нийтлэхээс гадна харилцаа холбоог явуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах олон платформ байдаг. Нэмэлт үйлчилгээг мөнгөөр ​​захиалж болно.

5. Уламжлалт аргууд. Жижиг хотуудад байнгын сурталчилгаа, сонин хэвлэл, амнаас ам дамждаг.

Зарыг сонирхогч олон хүн үзэх тул анхаарлыг татах ёстой. Тиймээс амьдрах орчны нөхцөл байдлыг үнэлж, давуу талыг зааж өгөх нь чухал юм.

Худалдан авагч олох хурд нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Дэд бүтэц хөгжсөн газарт байрлах өрөөг зарах нь илүү хялбар байдаг. Байшин нь бүх тохь тухыг хангасан тохиолдолд худалдан авагч олоход хялбар байх болно. Өрөөг илүү ашигтайгаар зарахын тулд засварын ажлыг хийх ёстой. Цонхноос харах нь бас чухал юм. Хүсвэл хямд үнээр тавилга, цахилгаан бараа зарах боломжтой. Гэхдээ та өрөөний үнийг бууруулж болохгүй, учир нь дараа нь их хэмжээний мөнгө алдагдах болно.

Борлуулалтын журам

30 хоног өнгөрсний дараа үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой. Хэрэв бусад оршин суугчид худалдаж авахыг хүсэхгүй бол худалдан авагч нь хөрш эсвэл гуравдагч этгээд байж болно. Хэрэв та сарын өмнө эздээс татгалзсан хариу авсан бол эдгээр баримт бичгийг хүлээн авсны дараа өрөөг зарж болно. Мөн хэд хэдэн хүн орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй байдаг. Худалдан авагчийг сонгох эрх нь худалдагчид үлддэг.

Худалдагч нь хамаатан садан, гэр бүлийн гишүүд хамтран өмчлөгч биш, зөвхөн оршин суугч/бүртгэлтэй бол төлөвлөгөөний талаар мэдэгдэх үүрэг хүлээхгүй. Гэхдээ энэ бол хүмүүсийн хоорондын ёс зүй, харилцааны асуудал юм. Мөн хамтран өмчлөгчдийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Ингэж дотуур байрны хоёр өрөө зарж болно.

Худалдагч юуг анхаарах ёстой вэ?

Процедурын зарим шинж чанарыг санах нь зүйтэй.

1. Кадастрын баримт бичиг нь түүнийг орлуулах үүрэг гүйцэтгэдэг тул гэрээ байгуулахдаа техникийн паспорт өгөх шаардлагагүй.

2. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүйг баталгаажуулсан гэрчилгээг худалдан авагч зөвхөн түүнийг тайвшруулахын тулд шаарддаг.

3. Байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээ, шинжээчийн үнэлгээний дүгнэлт нь тодорхойгүй хугацаагаар хүчинтэйд тооцогдохгүй тул гүйлгээний нарийн ширийн зүйлийг тохиролцож, худалдагч урьдчилгаа төлбөр авсны дараа авах нь зүйтэй.

4. Гэрлэлтээ бүртгүүлсэн, эсхүл цуцалсны улмаас цаасан дээрх овог овог таарахгүй бол овог албан ёсоор өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлнэ.

5. Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө нотариатчид үзүүлж, шаардлагатай бол өөрчлөлтийг бүртгэх нь зүйтэй.

Мэдээжийн хэрэг, нөхцөл байдал бүр өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Энэ чиглэлээр туршлагагүй бол тэдгээрийг бие даан даван туулах нь ихэвчлэн хэцүү байдаг. Дараа нь та мэргэжилтнүүдээс тусламж хүсэх хэрэгтэй. Тэдний ажил нь хүмүүсийн үндэслэлгүй хуримтлал үүсгэх эрсдэлээс хамаагүй хямд юм.

Дотуур байранд өрөө зарах журам нь бусад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зарах журмаас ялгаатай биш боловч энэ нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай тул тэдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр өрөөг амжилттай, ашигтай, хурдан зарах нь тийм ч хэцүү биш юм.

Хаанаас эхлэх вэ?

Юуны өмнө зарах гэж буй дотуур байрны хувьд та бүх бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй.

  • өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  • худалдагч нь тухайн байрны өмчлөгч болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • төлбөрийг банкны шилжүүлгээр хийх тохиолдолд хувийн дансны хуулбар;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан менежментийн компанийн гэрчилгээ;
  • өрөөнд тахир дутуу хүн эсвэл насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
  • бусад баримт бичиг.

Бүртгэл, Кадастрын танхим эсвэл BTI нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэх үүрэгтэй. Зарим баримт бичгийг 5 - 30 хоногийн дотор гаргаж болох тул өрөөг зарах шийдвэр гарсны дараа шууд цуглуулах нь дээр.

Хэрэв дотуур байрны өрөөг хувьчлаагүй бол энэ журмыг хэрэгжүүлэхийг зөвлөж байна, эс тэгвээс гүйлгээний явцад асуудал үүсч, шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Худалдан авагч хайж эхэлцгээе

Дотуур байрны өрөө зарах ажлыг реалторт даатгах нь дээр. Тэрээр байраа хурдан, ашигтайгаар зарахад тань туслахаас гадна зохион байгуулалтын бүхий л асуудлыг шийдвэрлэхээс гадна гүйлгээнд хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлэх болно. Риэлтортой ажиллах цорын ганц сул тал бол түүний үйлчилгээний хувьд та өрөөнд хүлээн авсан үнийн дүнгийн тодорхой хувийг төлөх шаардлагатай болно. Та мөн дотуур байрны өрөөгөө өөрөө зарж үзээрэй. Энэ тохиолдолд зар сурталчилгаа гаргаж, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, түүнчлэн интернетэд байрлуулах шаардлагатай. Өдрийн цагаар өрөөний зургийг таатай өнцгөөс аваарай. Мөн та өрөө зарах зар сурталчилгааг байрлуулж эхлэх боломжтой, жишээлбэл, та эхэлж болно.

Дотуур байрны өрөөг үзлэгт бэлдэж байна

Өрөөг худалдан авагчид үзүүлэхээс өмнө үүнийг зохих ёсоор бэлтгэсэн байх ёстой.

  • Өрөөнөөс тавилга зайлуулахыг зөвлөж байна, энэ нь орон зайг нүдээр нэмэгдүүлэх болно;
  • боломжтой бол өрөөнд хямд гоо сайхны засвар хийх нь зүйтэй;
  • хэрэв тагт байгаа бол түүнийг хог хаягдал, хог хаягдлаас цэвэрлэж байх ёстой бөгөөд ингэснээр худалдан авагч түүний үзэмжийг чөлөөтэй үзэх боломжтой болно;
  • нийтлэг угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөг эмх цэгцтэй болго, хамгийн сайндаа зас.

Дотуур байрны өрөө үзүүлэхэд хамгийн тохиромжтой цаг бол хөршүүд тань ажил дээрээ байх үе юм. Хэт их бөөгнөрөл нь боломжит худалдан авагчийг "айлгах" болно.

Гүйлгээг баримтжуулж эхэлцгээе

Тиймээс худалдан авагч олдож, өрөөнөөс гарах нөхцөл, эцсийн үнэ, төлбөрийн аргыг тохиролцсон. Мөнгө шилжүүлсний дараа гүйлгээний огноог тогтоож, нотариатаар худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах л үлдлээ. Хүн бүр нотариустай холбоо барьж болно, та эхлээд түүнтэй бүх асуудлаар тохиролцохыг зөвлөж байна. Энэ үед дотуур байрны өрөөг худалдах журам бүрэн дууссан гэж үзэж болно.



Холбогдох хэвлэлүүд