Practică judiciară asupra indentărilor din limitele unui teren. Procedura și practica judiciară pentru demolarea clădirilor neautorizate: cum se întâmplă Cum să forțezi un vecin să demoleze o clădire neautorizată

A intrat în vigoare o lege federală cu modificări la codul civil privind construcțiile neautorizate. Definiția construcției neautorizate și condițiile de demolare s-au schimbat. Acest lucru se aplică celor care au construit imobile pe un teren abandonat sau fără autorizație de construire.

Anterior, astfel de clădiri puteau fi demolate, chiar dacă nu deranjau pe nimeni. Acum drepturile proprietarilor sunt puțin mai bine protejate și a devenit mai dificil să demolați o casă neautorizată. Dar asta nu înseamnă că poți să construiești pe terenul altcuiva, să încalci reglementările și să ridici clădiri care deranjează vecinii tăi.

Așa stau lucrurile acum cu clădirile neautorizate.

Oh, pot avea o farfurie galbenă pe care să așezi mereu clar totul pe rafturi?

Uşor:

Anterior, era posibil să se construiască o clădire, aparent conform legii, iar apoi terenul de sub ea putea fi reclasificat ca un fel de rezervație naturală și asta este tot - casa a trebuit să fie demolată. Acum nu: dacă l-ai construit când a fost posibil, atunci nu îl mai poți demola.
Le plăcea să demoleze totul. Acum, înainte de a demola, vor căuta modalități de a-l pune în ordine.
A devenit mai ușor să legalizezi autoconstrucția.
Pe proprietatea privată, ceva nu poate fi demolat decât prin instanță sau dacă clădirea amenință pe cineva. Doar demolați-l, pentru că nu mai este posibil să „nu vi se permite”.
În general: înainte, „demolează-l și gata”. Acum „hai să încercăm să-l reparăm mai întâi și vom avea timp să-l demolăm”.

Ce este construcția neautorizată?

Mai devreme. Orice clădire care a fost ridicată fără documente de proprietate sau fără autorizație de construire a fost considerată neautorizată. Nu contează dacă este pe propriul site sau undeva într-un teren viran: dacă o casă este fără permis, plan și topografie, este o construcție neautorizată. Și există condiții speciale pentru aceasta în codul civil.

Ekaterina Miroshkina

economist

Sau au cumpărat un teren cu utilizare permisă pentru construcții rezidențiale și au construit o casă acolo, iar apoi autoritățile l-au luat și au schimbat scopul - acum este o zonă de protecție a apei. Și casa este deja ilegală.

Acesta ar putea fi cazul cu diverse restricții. Nu exista drum, centrală electrică sau conductă de gaz în apropierea comunității de grădinărit, iar dachas au stat acolo ani de zile. Și apoi într-o zi - și dachas nu mai au voie să stea aici.

La fel este și cu imobilele comerciale: chioșcuri, pavilioane, hangare, garaje.

Din 4 august. Acum sunt considerate neautorizate doar acele clădiri care au fost ridicate fără autorizații și fără a ține cont de restricții, dacă la începutul construcției astfel de restricții existau deja, iar când a fost descoperită clădirea, acestea erau încă în vigoare. Dacă nu a existat o conductă de gaz sau o zonă de securitate și apoi au apărut restricții, atunci casele, casele și chioșcurile nu pot fi recunoscute ca clădiri neautorizate și pur și simplu demolate pe cheltuiala proprietarilor.

Dacă proprietarul nu a putut ști despre nicio restricție privind construcția pe șantierul său și a construit ceva, atunci chiar dacă astfel de restricții sunt descoperite ulterior, construcția nu este considerată neautorizată. Nu se va putea aplica aceleași reguli ca și clădirilor neautorizate - de exemplu, demolarea pe cheltuiala proprietarului.

Anterior, în Codul civil nu exista deloc o astfel de prevedere, iar oamenii au pierdut bunuri. A fost altfel: proprietarii parcelelor s-au dus în instanță pentru a recunoaște stâlpul liniei electrice ca fiind o construcție neautorizată și a-l scoate de pe terenul lor. În general, au fost destule probleme, dar nu există reguli exacte de drept.

Proprietatea construcției neautorizate

Construcția neautorizată nu poate fi eliminată la propria discreție. De exemplu, vindeți, dați sau închiriați - nu există niciun drept de proprietate asupra acestuia. Să construiești o casă pe site-ul tău nu înseamnă să devii proprietarul acesteia. Nu puteți veni la Rosreestr și înregistrați automat dreptul de proprietate asupra unei case sau a unei case doar pentru că se află pe site-ul dvs. Nu s-a schimbat nimic aici.

Când o clădire neautorizată poate fi demolată

Mai devreme. O clădire neautorizată a fost demolată, aproape întotdeauna pe cheltuiala celui care a construit-o. Așa era scris: supus demolării. Dacă ai construit-o fără documente sau autorizații, demola-ți casa sau legalizează-o.

Din 4 august. Acum au scris mai detaliat despre demolarea clădirilor neautorizate. În mod implicit, o astfel de clădire nu poate fi utilizată. Aceasta înseamnă că un chioșc construit fără permisiune nu poate fi folosit pentru comerț.

Dar acum demolarea nu este atât de categoric. O clădire neautorizată poate fi demolată sau poate fi adusă în conformitate cu cerințele de dezvoltare. Dar toate acestea sunt în detrimentul celui care a construit sau folosește site-ul. Demolarea sau aducerea în conformitate este aproape întotdeauna decisă de instanță. Uneori – autoritățile locale.

Acum există o bază legală pentru a nu demola clădirea neautorizată, ci pentru a o aduce în conformitate cu cerințele legii și cu scopul șantierului. De exemplu, reduceți numărul de etaje ale unei case sau reconstruiți o vilă, astfel încât o parte a acesteia să nu se extindă în altă zonă sau să nu fie atât de aproape de o conductă de gaz.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate

Atât înainte, cât și acum acest lucru trebuie făcut prin instanțe. Proprietarul unei clădiri neautorizate devine proprietarul amplasamentului în care se află.

Nu poți să construiești o casă pe terenul altcuiva și să-ți recunoști proprietatea în instanță.

Dacă terenul aparține părinților și copiii și-au construit o casă acolo, atunci doar părinții pot deveni proprietari ai casei. Sau trebuie să împărțiți parcela, să obțineți o nouă adresă - și abia apoi să înregistrați casa pe numele adevăraților proprietari. Toate acestea necesită mult timp și bani, așa că este mai bine să țineți cont de astfel de nuanțe înainte de a începe construcția.

Nu poate fi legalizată orice construcție neautorizată, ci doar una care îndeplinește toate aceste cerințe.

Un astfel de obiect poate fi construit pe site. De exemplu, construcția unei clădiri rezidențiale trebuie să aibă propriul scop, pentru o casă de vară - propriul scop, și pentru un garaj sau chioșc. Nu puteți schimba pur și simplu scopul unui site. Deși, uneori, dezvoltatorii vicleni cumpără teren în sectorul privat și încep să construiască acolo un bloc de apartamente cu șapte etaje. Este ilegal. Un bloc de locuințe nu poate fi construit pe un teren pentru construcția de locuințe individuale.

Clădirea respectă parametrii de dezvoltare. De exemplu, pe un teren pentru construcția de locuințe individuale, puteți construi maximum trei etaje. Și uneori se construiesc cinci și chiar vând apartamente în astfel de case.

Dacă cumpărați un apartament într-o astfel de clădire în faza de construcție, s-ar putea să nu îl primiți niciodată. Vecinii vor merge în instanță, iar permisul de a construi un bloc de locuințe va fi revocat. În cel mai bun caz, se vor muta doar cei care și-au cumpărat un apartament până la etajul trei. Mai mult, ei vor deveni nu proprietarii apartamentului, ci proprietarii unei cote din casă. Atunci vor fi multe probleme cu vânzarea.

Daca iti ofera un astfel de apartament si spun ca in curand vor legaliza casa, te mint. Nu vor legaliza nimic, iar dacă reușesc să facă acest lucru, vecinii o vor contesta și construcția va fi interzisă. Legea acționarilor nu va funcționa aici.

Construcția nu încalcă drepturile nimănui și nu interferează cu nimeni. Nu poți să construiești o casă și să ocupi o parte din parcela unui vecin și apoi să mergi în instanță pentru a legaliza o bucătărie de vară, o verandă sau o baie - se presupune că cine a construit-o este proprietarul.

Acest lucru nu va funcționa: va trebui să demolați, să reconstruiți sau să negociați cu vecinii.

Dacă nu a fost construit de proprietarul șantierului, puteți face fără demolare

Acum este posibil să se legalizeze construcția neautorizată, chiar dacă nu există documente privind dreptul de proprietate asupra site-ului.

De exemplu, dacă ceva a fost construit pe teren municipal sau de stat, acum puteți legitima o astfel de clădire și puteți deveni proprietarul acesteia - dar numai dacă clădirea îndeplinește toate cerințele și nu există restricții în acordul de utilizare a site-ului.

Dacă unul l-a construit, iar altul a devenit proprietar

Oricine devine proprietarul unei clădiri neautorizate trebuie să ramburseze costurile construcției acesteia. Această condiție a existat înainte. De exemplu, dacă cineva a construit o casă pe terenul altcuiva și apoi proprietarul terenului l-a legalizat și a preluat proprietatea asupra ei, se poate dovedi că, de fapt, nu a plătit pentru construcție - lăsați-l să ramburseze cheltuielile.

În acest sens, a apărut un plus: cheltuielile trebuie rambursate minus suma cheltuită pentru legitimarea acestui imobil.

Când o clădire poate fi demolată prin decizie a autorităților locale

În general, clădirile neautorizate pot fi demolate prin hotărâre judecătorească. Dar sunt și excepții când administrația decide. Acest punct s-a schimbat și a devenit mai detaliat.

De exemplu, o decizie administrativă este suficientă dacă:

Înainte de începerea construcției, a fost necesar să se înregistreze dreptul de proprietate asupra șantierului, dar acest lucru nu s-a făcut.
Imobilul este situat pe un teren unde nu pot fi construite astfel de imobile.

Sunt cazuri când administrația decide dacă demola o clădire sau o aduce în conformitate cu cerințele și o legalizează. Dacă aveți o astfel de situație și aveți o dispută cu autoritățile, este mai bine să căutați un avocat și să nu faceți nimic. Legea are formulări complexe care nu pot fi înțelese fără un expert, dar funcționarii pot profita de acest lucru și le pot urma linia.

Timp: dacă clădirea se decide să fie demolată sau remodelată

Se întâmplă că demolarea este indispensabilă, iar administrația decide să o demoleze. Cel care a construit-o trebuie să-l demoleze, altfel vor face totul pentru el și apoi vor emite o factură. Termenul de demolare va fi stabilit ținând cont de tipul de construcție, dar acesta va fi de maximum un an.

Dacă șantierul este deținut, pot autoritățile să forțeze demolarea clădirii?

Nu, și acesta este un amendament foarte important. Nicio administrație nu poate veni pe site-ul dvs. și să vă oblige să vă demolați casa, garajul, baia sau casa. Fără un proces, puteți decide să demolați clădiri numai pe terenurile municipale și de stat, dar nu și pe cele personale.

Există o singură excepție: construcția amenință viața și sănătatea oamenilor. Dacă cabana ta nu dăunează nimănui, poate fi demolată doar printr-o hotărâre judecătorească. Și instanța va vedea în continuare dacă trebuie demolat, sau poți ajunge la o înțelegere cu vecinii, sau reconstruiește-l.

Dacă instanța refuză să o demoleze, autoritățile nu au dreptul să insiste, sau chiar mai rău, să demoleze clădirea oricum și să perceapă costurile. Aceeași situație se aplică și obiectelor pentru care proprietatea a fost deja înregistrată. Nu pot exista decizii ale administrației cu privire la demolare. Acum, codul civil prevede acest lucru în mod explicit.

Și iată câteva condiții mai speciale atunci când administrația nu are dreptul de a demola proprietatea altcuiva fără o decizie judecătorească:

Nu există documente pentru terenul dacă imobilul a apărut pe acesta chiar înainte de intrarea în vigoare a codului funciar.
Nu există autorizație de construcție pentru o clădire care a fost construită înainte de 14 mai 1998.

Când decizia de a demola nu poate fi luată deloc

Uneori, proprietatea asupra unei clădiri este înregistrată, dar aceasta este totuși recunoscută ca neautorizată. De exemplu, dacă se dovedește că unele cerințe privind distanța față de zonele de securitate, păduri, conducte de gaz, drumuri sau rețele electrice nu au fost îndeplinite.

Acum este imposibil să demolați o astfel de clădire dacă se îndeplinesc următoarele condiții:

Terenul este destinat construcției de locuințe individuale sau este un teren cu grădină. Adică este permisă construirea de clădiri rezidențiale private acolo.
Proprietarul terenului are acte pentru aceasta.
Dreptul de proprietate asupra unui imobil de locuit a fost înregistrat înainte de 1 septembrie 2018.
Parametrii de construcție nu încalcă nimic.

Dacă o astfel de casă nu a fost doar înregistrată, ci și cumpărată înainte de 1 septembrie 2018, aceasta nu va fi demolată.

Când poate fi confiscat un teren?

Dacă terenul este deținut, acesta poate fi în continuare luat.

Mai devreme. Au putut doar să pună mâna pe terenul unde trebuia să crească ceva, dar a fost abandonat. De exemplu, cineva a cumpărat teren agricol pentru a deschide o fermă și a planta acolo o grădină, apoi a încetat să-l îngrijească. Sau terenul a fost dat într-un singur scop, dar este folosit în alt mod.

Din 4 august. Acum aceste condiții s-au adăugat la amenințarea pentru mediu și la construcția de clădiri neautorizate. Însă doar faptul de construcție ilegală nu este suficient pentru sechestru. Terenul va fi ridicat dacă se dispune demolarea sau refacerea imobilului, iar proprietarul terenului ignoră cerințele.

Acestea sunt toate modificările referitoare la clădiri și case neautorizate?

Nu, asta este doar ceea ce a fost introdus în codul civil printr-o lege separată. Dar există și un cod de urbanism și a fost modificat în aceeași zi - prin trei legi federale simultan. Există mai multe informații despre procedura de demolare, competențele autorităților și structura teritoriilor.

Ce se consideră construcție neautorizată? Cum pot să-mi oblig vecinul să-l dărâme?

Dacă credeți că o astfel de clădire vă încalcă drepturile, interesele legitime sau reprezintă o amenințare la adresa sănătății, atunci aveți dreptul să cereți demolarea acesteia pe cheltuiala vecinului.

În primul rând, încearcă să rezolvi această problemă în mod pașnic, poate că vecinul tău te va acomoda. Nu ar fi greșit să reamintim contravenientului că, în conformitate cu Codul contravențiilor administrative (articolul 9.5), este prevăzută o amendă de la 2 la 5 mii de ruble pentru construcția ilegală. Dacă nu, atunci legea vă oferă mai multe modalități de a vă proteja drepturile.

Articolul 9.5. Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse

Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 9.5. Încălcarea procedurii stabilite pentru construcția, reconstrucția, revizuirea unui proiect de construcție capitală, punerea în funcțiune a acestuia (modificată prin Legea federală nr. 232-FZ din 18 decembrie 2006)

1. Construcția, reconstrucția proiectelor de construcții capitale fără autorizație de construcție, în cazul în care construcția sau reconstrucția proiectelor de construcții capitale necesită obținerea autorizațiilor de construcție, implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la cinci sute de mii la un milion de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile. (modificată prin Legea federală din 22 iunie 2007 N 116-FZ)

2. Încălcarea termenelor de trimitere către organul executiv federal autorizat să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor, organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse a unei notificări privind începerea construcției, reconstrucția proiectelor de construcție de capital sau neanunțarea executivului federal organism autorizat să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor, autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse cu privire la momentul finalizării lucrărilor care sunt supuse inspecției - implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de cinci sute la unu mii de ruble; pentru funcționari - de la zece mii la treizeci de mii de ruble; pentru persoanele care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la zece mii la patruzeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la trei sute de mii de ruble. (modificată prin Legea federală din 22 iunie 2007 N 116-FZ)

3. Continuarea lucrărilor până la întocmirea rapoartelor privind eliminarea deficiențelor identificate de cei autorizați să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor de către organul executiv federal, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse în construcția, reconstrucția și reparațiile majore de capital proiecte de construcție - implică impunerea unei amenzi administrative cetățenilor în valoare de două mii până la cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la zece mii la treizeci de mii de ruble; pentru persoanele care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la zece mii la patruzeci de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile. (modificată prin Legea federală din 22 iunie 2007 N 116-FZ)

4. Eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a unui obiect în absența concluziilor organului executiv federal autorizat să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor sau organului executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse în cazul în care în timpul construcției sau reconstrucției un proiect de construcție de capital, legislația Federației Ruse privind activitățile de planificare urbană prevede punerea în aplicare a supravegherii de stat a construcțiilor, - implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble. (modificată prin Legea federală din 22 iunie 2007 N 116-FZ)

5. Exploatarea unui proiect de construcții capitale fără permisiunea de a-l pune în funcțiune, cu excepția cazurilor în care construcția, reconstrucția și reparațiile majore ale proiectelor de construcții capitale nu necesită eliberarea unei autorizații de construcție, atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative. pentru cetățeni în valoare de cinci sute până la o mie de ruble. ; pentru funcționari - de la o mie la două mii de ruble; pentru persoane juridice - de la zece mii la douăzeci de mii de ruble. (modificată prin Legea federală din 22 iunie 2007 N 116-FZ)

Contactarea autorităților locale

Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede că autoritățile locale au dreptul de a decide cu privire la demolarea unei clădiri neautorizate în cazul:

crearea sau ridicarea acestuia pe un teren care nu a fost deloc alocat acestor scopuri,
dacă acest teren este situat într-o zonă cu condiții speciale de folosință a teritoriilor sau pe teritoriul public sau în dreptul de trecere a rețelelor de utilități de importanță locală, regională sau chiar federală.

Dacă în cazul dvs. a existat o încălcare similară, atunci fără niciun proces puteți obține demolarea.

Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse

Articolul 222. Construire neautorizată

1. O construcție neautorizată este o clădire, structură sau altă structură ridicată, creată pe un teren care nu a fost prevăzut în modul prescris sau pe un teren, a cărui utilizare permisă nu permite construirea unui anumit obiect pe acesta, sau ridicate, realizate fără obținerea avizelor necesare sau cu încălcarea normelor și regulilor de urbanism și construcție. (Clauza 1 modificată prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 258-FZ)

2. O persoană care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește drepturi de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție - să vândă, să doneze, să închirieze sau să facă alte tranzacții.

O clădire neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 3 și 4 din prezentul articol. (modificată prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 258-FZ)

3. Dreptul de proprietate asupra unei structuri neautorizate poate fi recunoscut de o instanță judecătorească, iar în cazurile prevăzute de lege, în alt mod stabilit de lege, persoanei în a cărei proprietate, posesie moștenită pe viață, folosință permanentă (nedeterminată) este terenul. pe care a fost creată structura, întrunind în același timp următoarele condiții:

dacă în raport cu terenul cel care a efectuat construcția are drepturi care permit construirea acestui obiect pe acesta;
dacă în ziua depunerii în judecată imobilul respectă parametrii stabiliți prin documentația de amenajare a teritoriului, regulile de utilizare și dezvoltare a terenului sau cerințele obligatorii pentru parametrii clădirii cuprinse în alte documente;
dacă conservarea clădirii nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane și nu creează o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.

În acest caz, persoana căreia i s-a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului va rambursa persoanei care a efectuat-o cheltuielile de construcție în cuantumul stabilit de instanță. (Clauza 3 modificată prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 258-FZ)

4. Organismele administrației publice locale ale unui cartier oraș (sector municipal dacă o clădire neautorizată este situată pe un teritoriu interlocalizat) au dreptul de a lua o decizie cu privire la demolarea unei clădiri neautorizate dacă aceasta este creată sau ridicată pe un teren care nu este prevăzut în modul prescris în aceste scopuri, dacă acest teren este situat într-o zonă cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor (cu excepția zonei de protecție a siturilor de patrimoniu cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor rusești Federație) sau pe teritoriul public sau în dreptul de trecere a rețelelor de utilități de importanță federală, regională sau locală.

În termen de șapte zile de la data deciziei de demolare a structurii neautorizate, organul administrației locale care a luat o astfel de decizie transmite persoanei care a efectuat construcția neautorizată o copie a acestei hotărâri cuprinzând termenul limită de demolare a structurii neautorizate, care se stabilește ținând cont de natura construcției neautorizate, dar nu poate fi mai mare de 12 luni.

În cazul în care persoana care a efectuat construcția neautorizată nu a fost identificată, organul administrației publice locale care a luat decizia de demolare a construcției neautorizate este obligat, în termen de șapte zile de la data deciziei:

asigura publicarea, în modul stabilit prin carta raionului orașului (zona municipală în cazul în care clădirea neautorizată este situată pe un teritoriu de intersetare) pentru publicarea oficială (promulgarea) actelor juridice municipale, a unui mesaj despre demolarea planificată a clădirii neautorizate;
asigurați-vă că un mesaj despre demolarea planificată a unei clădiri neautorizate este postat pe site-ul oficial al organismului guvernamental local autorizat pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet;
se asigură că pe panoul informativ în limitele terenului pe care s-a construit imobilul neautorizat se afișează avizele despre demolarea planificată a structurii neautorizate.

În cazul în care persoana care a efectuat construcția neautorizată nu a fost identificată, demolarea construcției neautorizate poate fi organizată de către organismul care a luat decizia relevantă nu mai devreme de două luni de la data afișării pe site-ul oficial al autorității locale abilitate. organism pe internetul rețelei de informare și telecomunicații " rapoarte despre demolarea planificată a unei astfel de clădiri.

Mergând în instanță

Dacă procedura preliminară pentru soluționarea litigiului nu are succes, atunci puteți merge în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o cerere, să atașați la aceasta toate documentele prevăzute la articolele 131-132 din Codul de procedură civilă, dovezi ale respectării procedurii preliminare (scrisori, note etc.). De asemenea, trebuie să furnizați dovezi că construcția ilegală vă încalcă drepturile, interesele legitime sau vă dăunează sănătății. De exemplu, dacă clădirea limitează accesul la lumina soarelui pe amplasament, puteți atașa fotografii. Dacă plantele sunt deteriorate ca urmare, atunci poate fi necesară o opinie de specialitate pentru a confirma relația cauză-efect. Atunci poți cere compensații financiare. În cazul în care clădirea provoacă daune și distruge, de exemplu, peretele site-ului dvs., furnizați o concluzie de la Serviciul de prevenire a alunecărilor de teren. Fără dovezi că drepturile dumneavoastră au fost încălcate, instanța vă va respinge cererea, chiar dacă construcția este ilegală.

Articolele 131 și 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Articolul 131. Forma și conținutul cererii

1. Declarația de cerere se depune instanței în scris.

2. Declarația de cerere trebuie să indice:

denumirea instanței la care se depune cererea;
numele reclamantului, locul de reședință al acestuia sau, dacă reclamantul este o organizație, sediul acesteia, precum și numele reprezentantului și adresa acestuia, dacă cererea este depusă de un reprezentant;
numele inculpatului, locul de reședință al acestuia sau, dacă inculpatul este o organizație, locația acesteia;
care este încălcarea sau amenințarea cu încălcarea drepturilor, libertăților sau intereselor legitime ale reclamantului și a revendicărilor acestuia;
împrejurările pe care reclamantul își întemeiază pretențiile și probele care susțin aceste împrejurări;
prețul creanței, dacă este supusă evaluării, precum și calculul sumelor de bani încasate sau contestate;
informații despre respectarea procedurii prejudiciare pentru contactarea inculpatului, dacă aceasta este stabilită de legea federală sau prevăzută de acordul părților;
lista documentelor anexate cererii.

Cererea poate indica numere de telefon, numere de fax, adrese de e-mail ale reclamantului, reprezentantului acestuia, pârâtului, alte informații relevante pentru examinarea și soluționarea cauzei, precum și cererile reclamantului.

3. Declarația de cerere formulată de procuror în apărarea intereselor Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse, municipalităților sau în apărarea drepturilor, libertăților și intereselor legitime ale unui număr nedeterminat de persoane trebuie să indice care sunt exact interesele acestora. , ce drept este încălcat și trebuie să conțină, de asemenea, referire la o lege sau un alt act juridic de reglementare care oferă modalități de protejare a acestor interese.

În cazul în care procurorul face apel pentru apărarea intereselor legitime ale unui cetățean, cererea trebuie să conțină o justificare a imposibilității de a depune o cerere de către cetățean însuși sau o indicație a recursului cetățeanului la procuror. (modificată prin Legea federală din 5 aprilie 2009 N 43-FZ)

4. Declarația de creanță este semnată de reclamant sau de reprezentantul acestuia, dacă acesta are împuternicirea să semneze declarația și să o prezinte instanței.

Articolul 132. Documente anexate cererii

La declarația de cerere se anexează următoarele:

copiile acestuia în funcție de numărul de pârâți și terți;
un document care confirmă plata taxei de stat;
procura sau alt document care atestă autoritatea reprezentantului reclamantului;
documente care confirmă împrejurările pe care reclamantul își întemeiază pretențiile, copii ale acestor documente pentru pârâți și terți, dacă aceștia nu dețin copii;
paragraful a devenit invalid la 15 septembrie 2015. - Legea federală din 03.08.2015 N 23-FZ;
dovezi care confirmă implementarea procedurii obligatorii de soluționare a litigiilor înainte de judecată, dacă o astfel de procedură este prevăzută de legea sau acordul federal;
calculul sumei de bani recuperate sau în litigiu, semnată de reclamant, reprezentantul acestuia, cu copii în funcție de numărul pârâților și terților.

La formularea unei cereri, trebuie să vă referiți la articolul 206 din Codul de procedură civilă, potrivit căruia instanța poate obliga pârâtul la îndeplinirea anumitor acțiuni. Potrivit legii, demolarea unui imobil ilegal trebuie efectuată pe cheltuiala inculpatului.

Apel la procuror

Procurorul are dreptul de a depune o cerere în instanță pentru demolarea unui imobil neautorizat în scopul apărării intereselor publice. Conform Legii federale din 17 ianuarie 1992 N 2202-1 „Cu privire la Parchetul Federației Ruse”, în caz de încălcare a drepturilor și libertăților omului și cetățeanului protejate în cadrul procedurilor civile, atunci când drepturile și libertățile unui un număr semnificativ de cetățeni sunt încălcați sau încălcarea a căpătat o semnificație publică deosebită, procurorul prezintă și susține cereri în fața instanțelor în interesul victimelor.

De aici rezultă că, dacă nu numai dumneavoastră, ci și alți vecini ați suferit de construcție neautorizată, atunci puteți depune plângere colectivă la procuror. Pe baza rezultatelor inspecției, dacă se constată încălcări ale drepturilor dumneavoastră, procurorul va iniția un dosar pentru protejarea intereselor publice.

Pachet legislativ pentru reglementarea situațiilor cu construcție neautorizată

Statul s-a luptat și se luptă cu problema construcției neautorizate, fie că este vorba de un foișor de cumpărături, de o clădire neautorizată pe teren agricol, sau de o casă pe loturi de construcție individuală de locuințe și de terenuri gospodărești private din zonele populate, și chiar mai rău, dacă acest lucru casă pe un astfel de teren dintr-un motiv „miraculos” s-a dovedit a fi cu mai multe apartamente.mijloace administrative și judiciare.

Dezvoltatorii care nu au eliminat încălcările de urbanism sunt obligați să demoleze clădirile ridicate în mod independent și pe cheltuiala lor, iar din cauza neglijenței lor, administrațiile au fost nevoite anterior să rezolve această problemă, ca să spunem așa, „fără ceremonie”, dar, după cum este clar. , cu impunerea de costuri financiare și de responsabilitate administrativă asupra „libergânditorilor în construcții”.

La nivel de stat, reglementarea problemelor legate de eliminarea construcției neautorizate de toate scalele are loc constant, precum și reglementarea problemelor legate de dezvoltarea ilegală a șantierelor, inclusiv a șantierelor destinate construirii de clădiri rezidențiale private, cu construcția ilegală practicată. a clădirilor de locuit cu mai multe apartamente pe teren nedestinat acestui scop pământ.

În prezent, un exemplu de astfel de reglementare poate fi un pachet legislativ care prevede modificări la Codul civil, urbanistic, funciar, Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative și alte acte legislative:

semnat de Președintele Federației Ruse, proiectul de lege federală „Cu privire la modificările la Codul civil al Federației Ruse (în ceea ce privește clarificarea dispozițiilor privind clădirile neautorizate)” - proiectul Legii federale nr. 301924-7, care reglementează regulile pentru demolarea clădirilor neautorizate și definirea măsurilor pentru protejarea proprietarilor de bună credință ai clădirilor, care a devenit baza Legii federale „Cu privire la modificările la prima parte a Codului civil al Federației Ruse și la articolul 22 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse” Nr. 339-FZ din 3 august 2018.
Proiectul de lege federală „Cu privire la modificările Codului de urbanism al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse (în ceea ce privește simplificarea construcției proiectelor individuale de construcție de locuințe, îmbunătățirea mecanismului de supraveghere a construcțiilor de stat și demolarea proiectelor de construcție de capital )” a fost adoptată în prima lectură în Duma de Stat. Legea federală nr. 302153-7, care stabilește procedura de supraveghere a construcției de case individuale de locuit și de grădină, demolarea caselor și confiscarea parcelelor,
proiectul de lege federală adoptat în prima lectură în Duma de Stat „Cu privire la modificările la Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative (în ceea ce privește îmbunătățirea mecanismului de suprimare a construcției neautorizate) - proiectul de lege federală nr. 301854-7, care stabilește răspunderea pentru acele cazuri în care construcția sau reconstrucția neautorizată a dus la încălcarea reglementărilor de urbanism.

Noi reguli pentru demolarea clădirilor neautorizate

Perioada de legalizare a unui imobil este de la 6 luni la 3 ani (in functie de specificul obiectului).

În toată această perioadă, este imposibil să folosiți și să dispuneți fie de clădirea, fie de terenul - va fi imposibil nu numai exploatarea imobilului, ci și vânzarea, donarea, închirierea și nu se pot efectua tranzacții cu teren.

După finalizarea înregistrării clădirii în conformitate cu cerințele legii, aceasta trebuie înregistrată la Comitetul Proprietății de Stat și dreptul de proprietate asupra acesteia trebuie să fie înregistrată. După aceasta, desigur, apar drepturile de folosință și de dispunere atât a fostului imobil auto-construit, transformat în structură legal legală, cât și a terenului, construcția pe care a devenit legitimă.

9. Măsuri de protecție a proprietarilor de bună credință în timpul demolării clădirilor neautorizate

În cazurile în care a fost dobândită o clădire, structură sau altă structură cu drepturi de proprietate deja înregistrate, dar ulterior structura a fost recunoscută ca construcție neautorizată și s-a luat decizia de a o demola sau de a o aduce în conformitate cu cerințele stabilite, proprietarii au dreptul la compensarea pierderilor de la trezoreria Federației Ruse .

Aceasta este o compensație unică care acoperă:

pierderea dreptului de proprietate asupra unei clădiri, structuri, alte structuri,
cheltuielile de demolare (punerea în conformitate) persoanelor sau organismelor pe cheltuiala cărora imobilul neautorizat a fost demolat sau adus în conformitate cu cerințele stabilite.

Despre cuantumul despăgubirii pentru pierderi

În cazurile în care proprietarul efectuează o decizie de demolare sau în cazul aducerii în conformitate cu cerințele stabilite a unui imobil recunoscut ca neautorizat cu drept de proprietate înregistrat anterior, calculul sumei pierderilor compensate din trezoreria statului poate include:

valoarea de piață - la demolarea unei clădiri neautorizate,
diferența dintre valoarea de piață inițială a clădirii și valoarea sa de piață după aducerea acesteia în conformitate cu cerințele stabilite;
pierderile apărute în legătură cu imposibilitatea proprietarilor de clădiri neautorizate de a-și îndeplini obligațiile față de terți, inclusiv cele bazate pe acorduri încheiate cu astfel de persoane,
profit pierdut.

Răspunderea pentru construcția neautorizată

Construcția neautorizată, pe lângă demolarea sau eliminarea nerespectării cerințelor stabilite, este plină de aplicarea de amenzi administrative proprietarilor de construcții neautorizate.

În prezent, răspunderea administrativă se stabilește numai pentru construcția și reconstrucția efectuate fără autorizație de construire. Această situație se va schimba în viitorul apropiat și nu în bine pentru proprietarii de clădiri neautorizate, deoarece Duma de Stat ia în considerare și a aprobat deja în primă lectură proiectul de lege federală nr. 301854 „Cu privire la modificările la Codul Federației Ruse privind Infracțiuni administrative (în ceea ce privește îmbunătățirea mecanismului de suprimare a construcției neautorizate).

Potrivit acestei legi viitoare, răspunderea administrativă se va extinde la un număr mai mare de cazuri legate de diverse caracteristici ale construcției neautorizate. Să le enumerăm.

Construcția sau reconstrucția neautorizată a dus la încălcarea parametrilor maximi ai proprietății stabiliți prin regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, documentația de planificare a teritoriului sau legile federale. În acest caz, amenzile se stabilesc în cuantum de:
1. pentru cetățeni - în valoare de 2 până la 5 mii de ruble
2. oficiali - de la 20 la 50 de mii de ruble
3. antreprenori fără a forma o entitate juridică - de la 20 la 50 de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor timp de până la 90 de zile
4. pentru persoanele juridice - de la 500 mii la 1 milion de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor timp de până la 90 de zile.
Exploatarea construcției neautorizate. Dacă clădirea neautorizată se află pe șantier:
1. oferit spre inchiriere,
2. dobândite în urma unei licitații publice cu obligația de a-l demola sau de a-l aduce în conformitate cu cerințele stabilite, atunci cuantumul amenzilor pentru exploatarea imobilului va fi similar cu cel determinat pentru cazul încălcării parametrilor limită stabiliți. a șantierului.
Pentru nerespectarea unei decizii de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele. Sancțiunile presupun aplicarea unei amenzi în următoarele cuantumuri:
1. pentru cetățeni - de la 20 la 50 de mii de ruble. sau muncă obligatorie de până la 50 de ore
2. pentru antreprenori fără a forma o entitate juridică și funcționari - de la 20 la 50 de mii de ruble.
3. pentru persoanele juridice - de la 100 la 300 de mii de ruble.
Pentru construcție, reconstrucția proiectelor de construcție capitală care duc la încălcarea parametrilor maximi de construcție permisi, reconstrucție stabilită de PZZ, documentația de amenajare a teritoriului sau parametrii proiectelor de construcție capitală stabiliți de legile federale. În această situație, amenda poate fi:
1. pentru cetățeni - de la 2 la 5 mii de ruble.
2. pentru funcționari și antreprenori individuali - de la 20 la 50 de mii de ruble.
3. pentru organizații - de la 500 de mii la 1 milion de ruble. cu o alternativă la amendă sub formă de suspendare administrativă a activității unui întreprinzător sau persoană juridică de până la 90 de zile.

În concluzie cu toate cele de mai sus, este necesar să subliniem încă o dată că scopul principal al inițiativelor legislative introduse este de a suprima cele mai frecvente încălcări în domeniul activităților de urbanism și de a obține un impact favorabil asupra dezvoltării industriei construcțiilor. fără a stabili bariere administrative suplimentare, protejând drepturile și interesele legitime ale dezvoltatorilor și cumpărătorilor de bunuri imobiliare de bună credință.

Informații utile

De ce „amnistia forestieră” este interesantă pentru proprietarii de terenuri - citiți
Vă puteți familiariza cu caracteristicile obiectelor de capital și non-capitale (temporare).
Calculul impozitelor pe imobile conform noilor reguli pentru anul 2019 poate fi găsit.
Vă puteți familiariza cu pericolele utilizării necorespunzătoare a terenurilor.
Procedura simplificată pentru construcția/reconstrucția clădirilor rezidențiale - 2018 - vă puteți familiariza cu ea.

Înainte de a construi ceva, trebuie să curățați zona de tot ce nu este necesar. Adesea, acest „inutil” devine o casă veche sau anexe capitale. Și a scăpa de ele nu este la fel de ușor ca să scapi de excesul de lemn sau de un morman de deșeuri de construcții. Cum să demolați o casă privată veche pe site-ul dvs., ce este necesar pentru aceasta și la ce puncte ar trebui să acordați o atenție deosebită? Toate acestea sunt în articolul nostru.

Fotografie

Pregătirea pentru demolarea casei

Desigur, spargerea nu înseamnă construcție. Dar pentru a demola în mod corespunzător orice structură este nevoie și de o bună pregătire. Există trucuri legale și tehnice aici.

De ce este nevoie la demolarea unei case de țară sau de țară?

Inspectați structura, evaluați rezistența acesteia, rata accidentelor, posibilitatea de reciclare a materialelor de construcție, efectuați măsurători la cele mai apropiate clădiri care nu pot fi demolate și nu ar trebui deteriorate.
Alegeți o metodă de demontare (în mod ideal, dezvoltați un proiect de demolare detaliat).
Coordonează cu serviciile de utilități întreruperea gazelor, electricității, alimentării cu apă și canalizării. În caz contrar, se pot produce accidente pe comunicații, iar proprietarul proprietății va suferi pierderi suplimentare din cauza acestora.
Obțineți permisele necesare.

Mulți oameni sunt îngrijorați dacă este nevoie de permisiunea pentru a demola o casă privată. Unii proprietari fac fără actele permise - pur și simplu demolează o clădire inutilă și apoi cheamă angajații autorității de inventariere tehnică, care întocmesc un raport de demolare. În continuare, trebuie să contactați biroul local al Serviciului Federal de Înregistrare pentru a înregistra faptul că casa a încetat să mai existe (scoateți clădirea din registrul cadastral). Aici, pe lângă cerere, se oferă și un pașaport tehnic al casei vechi, un act de punere în funcțiune a acesteia și un act că aceasta a fost deja demolată.

Dar această metodă „simple” poate funcționa numai atunci când nu există circumstanțe complicate. Adică persoana care dorește să demoleze casa este singurul proprietar și proprietarul șantierului, casa nu este conectată la comunicații generale, iar atunci când va fi demontată, șantierele și clădirile vecinilor nu vor fi afectate. Și nu este întotdeauna posibil să se înregistreze demolarea după fapt fără probleme.

Pentru a demola o clădire în mod legal, trebuie să procedați invers. Această metodă este mai complicată, dar mai fiabilă: în primul rând, se depun documentele pentru obținerea autorizației de demolare, iar apoi se efectuează dezmembrarea. Ar trebui să contactați birourile locale de arhitectură (în oraș) sau organismele de autoguvernare (în sat) pentru întrebări. Aici veți avea nevoie și de o serie de lucrări; principalele sunt documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra casei și terenului. În plus, trebuie să furnizați un proiect pentru demolarea clădirii.

Orice cale ai alege, dezmembrarea casei trebuie inregistrata si legalizata. Dacă acest lucru nu se face, impozitele vor fi în continuare stabilite pe structura demolată. Și cel mai rău lucru este că nu va fi posibil să construiți o casă nouă pe șantier - pur și simplu nu vi se va da o autorizație de construire în timp ce vechea clădire „există” în documente.

Metode de demolare: rupe sau dezasamblare?

Există trei moduri principale de a demonta clădirile inutile:

Demontare manuala.
Demolare cu utilaje speciale.
Metoda explozivă.

Ultima opțiune nu este utilizată în construcțiile private, așa că va trebui să alegeți între demolarea „manuală” și mecanizată. Ce e mai bine? Desigur, dezasamblarea unei case durează mult și necesită multă muncă manuală. Dar veți putea salva unele dintre materialele de construcție și nu deteriorați proprietatea din jur.

Puteți demola o clădire veche cu un buldozer destul de repede. Adevărat, toate materialele se vor transforma într-un morman de deșeuri de construcții. În plus, trebuie să plătiți pentru închirierea de echipamente speciale. Dar prețul nu va fi factorul determinant aici, deoarece munca manuală este și mai scumpă, iar dezasamblarea chiar și a unei case mici este aproape imposibilă. Cel puțin, va trebui să angajezi ajutor.

Înainte de a alege o metodă de demontare, trebuie să răspundeți la următoarele întrebări:

Care este starea casei? Este sigur să-l dezasamblați manual sau este mai bine să-l spargeți doar cu un buldozer?
Veți reutiliza (vinde) materiale de construcție din clădirea veche?
Din ce este făcută casa? Metodele de demontare sunt strâns legate de materialul pereților și fundației.
Cât de aproape sunt celelalte clădiri, proprietățile vecinilor, copacii etc.? Uneori trebuie să demontați casele vechi cu mâna pentru a evita deteriorarea proprietății din jur.
Ai suficient timp și asistenți pentru a demonta singur structura sau este mai ușor să angajezi echipamente speciale și o echipă de muncitori?

Adesea, după evaluarea tuturor argumentelor pro și contra, proprietarii (sau antreprenorii) combină ambele metode. De exemplu, ferestrele, ușile și acoperișurile sunt demontate manual, iar pereții și fundațiile sunt sparte.

Demolare mecanizata

Clădirea poate fi pur și simplu defalcată și împărțită în părți mici folosind echipamente speciale. Resturile rezultate sunt apoi duse la un depozit de deșeuri de construcții. Acesta este cel mai rapid, mai ușor și mai ieftin mod de a scăpa de o clădire inutilă.

De regulă, pentru o astfel de casare aveți nevoie de o macara de camion cu un semifabricat greu de oțel suspendat de braț. Dacă clădirea are un cadru din beton armat cu armare puternică, veți avea nevoie și de o torță de tăiere. Este folosit pentru a tăia elemente din oțel care nu pot fi distruse de un semifabricat. Bazele din beton ale coloanelor, fundațiilor și pereților subsolului sunt sparte cu un ciocan pneumatic. De asemenea, este atașat la brațul macaralei.

În plus, buldozerele și excavatoarele sunt folosite pentru a demola clădiri. Nu te poți lipsi de camioane speciale pentru îndepărtarea deșeurilor de construcții. Cu ajutorul unor astfel de echipamente speciale, puteți demola clădiri din orice materiale - de la plăci și bușteni complet dărăpănate până la beton armat monolit și zidărie durabilă.

Desigur, această metodă de demolare a clădirilor nu poate fi folosită independent. La urma urmei, veți avea nevoie de o întreagă flotă de echipamente speciale și profesioniști care știu să lucreze cu el. Prin urmare, tot ce trebuie să facă proprietarul șantierului este să convină asupra unui serviciu de demolare cu specialiști. Bunii profesioniști cunosc toate regulile pentru demolarea unei case private, au suficientă experiență și știu să organizeze munca în siguranță și eficient. În funcție de dimensiunea și rezistența clădirii, totul se va face într-o zi sau două.

Cum să dezasamblați manual o casă veche: instrucțiuni pas cu pas

Această metodă, spre deosebire de cea anterioară, poate fi utilizată independent. Deși aici totul depinde de complexitatea lucrării. Nu uitați că demolarea unei case nu este atât de dificilă, cât este una periculoasă. Și economisirea pe servicii profesionale aici poate duce nu numai la pierdere de timp, ci și la consecințe mai grave. Prin urmare, atunci când demontați o casă cu propriile mâini, ar trebui să lucrați cât mai atent și cu atenție posibil, iar la primul semn de pericol, delegați această sarcină specialiștilor.

Dezmembrarea casei se realizează în mai multe etape. Vom descrie o opțiune care vă permite să economisiți materiale de construcție cât mai mult posibil:

Dezactivarea comunicațiilor. Pentru a evita avariile si accidentele, primul pas este deconectarea casei de la curent electric si gaz. Nu încercați să utilizați sursa de alimentare a clădirii care este demontată pentru lucrări de demontare.
Demontarea finisajelor. Îndepărtați materialele de finisare de pe pereții interiori și exteriori - siding, plastic și panouri din lemn. Încercați să deșurubați cu atenție șuruburile și să scoateți cuiele care țin învelișul pe loc. În acest fel, plăcile și panourile vor rămâne nedeteriorate. Puneți imediat materialele din lemn într-o cameră uscată pentru depozitare.
Îndepărtarea elementelor de comunicare externă. Când demontați garnitura, tăiați țevile externe și îndepărtați cablurile telefonice și electrice.
Demontarea izolației termice. Dacă există un strat de izolație sub înveliș, îndepărtați-l. De regulă, în casele vechi se folosește vată de sticlă în acest scop și trebuie dezasamblată cu mare atenție. În primul rând, purtați îmbrăcăminte de protecție. În al doilea rând, umeziți în mod constant izolația înainte de a o manipula. Puneți imediat bucățile de vată de sticlă îndepărtate pe o remorcă sau în pungi pentru a preveni vărsarea lor în zonă.
Demontarea ușilor și ferestrelor. Scoateți ramele de sticlă. Cutiile sunt mai greu de demontat, mai ales dacă vrei să le păstrezi. În caz contrar, fiecare cutie este pur și simplu tăiată într-un singur loc și apoi aruncată din deschidere.
Demontarea acoperișului. Dacă acoperișul este din ardezie, scoateți cuiele și îndepărtați foile de ardezie. Pentru a evita deteriorarea materialului, puneți o bucată de cauciuc gros și moale sub extractorul de unghii. Dezasamblați plăcile metalice; demontarea trebuie să înceapă de la marginea unde a fost finalizată instalarea. Șindrila de asfalt trebuie pur și simplu tăiată. După îndepărtarea materialului de acoperiș, demontați învelișul acoperișului rupând scândurile cu o rangă. După aceasta, dezasamblați căpriorii.
Demontarea tavanului. Aceasta este una dintre cele mai periculoase etape; în mod ideal, este mai bine să folosiți o macara aici. Cu mare grijă, puteți dezasambla manual structurile. Adevărat, dacă podeaua este din beton armat, va trebui totuși să folosiți echipamente speciale pentru a tăia plăcile. În orice caz, mai întâi se demontează plăcile (rambleu, scânduri), apoi grinzile auxiliare, iar în final grinzile portante. În timpul lucrului, este important să țineți cont de sarcinile create de muncitori și de echipamentele de demontare: asigurați-vă că elementele de tavan le pot rezista. Adesea, grinzile necesită armături suplimentare în timpul demontării.
Demontarea pereților. Procedura depinde de materialul din care sunt făcute pereții despărțitori. Cărămizile sunt dărâmate pe rând și apoi curățate de bucăți mari de mortar (un burghiu cu ciocan va ajuta aici). Casa de bușteni poate fi demontată și buștean cu buștean (înainte de a demonta o casă veche de bușteni, este necesar să curățați pereții materialelor de finisare). Dar pentru a demonta partițiile din beton veți avea nevoie de tăiere cu diamant.
Demolarea fundatiei. Structurile de fundație sunt de obicei din beton, așa că sunt pur și simplu defalcate. Aceasta este o muncă foarte intensivă în muncă și cel mai bine este să folosiți echipamente speciale, de exemplu, un excavator cu un ciocan hidraulic. Cu toate acestea, fundațiile cu benzi mici pot fi sparte cu un ciocan-pilot, un burghiu cu ciocan, un baros sau o rangă. Fundațiile puternice din cărămidă sunt sparte în același mod. Armătura din oțel este tăiată cu tăiere cu diamant. Dacă fundația este placată sau încasată cu o lățime mare, va fi necesară forarea cu diamant. Ocazional, fundațiile sunt demolate folosind explozivi, dar această metodă nu este potrivită în zonele urbane sau suburbane.
Îndepărtarea deșeurilor de construcții. Indiferent de cât de atent lucrați, unele dintre materialele de construcție vor fi în continuare deteriorate iremediabil. Unele dintre ele pot fi încă folosite în construcția altor obiecte (de exemplu, cărămizile sparte și betonul sunt potrivite ca drenaj sau pernă pentru fundație). Dar tot ce nu este necesar va trebui eliminat de pe site. Deșeurile din construcții sunt îndepărtate exclusiv în depozitele speciale.

Un antreprenor individual a cumpărat un teren. De fapt, pe terenurile erau obiecte de construcție neterminate: case de lemn neterminate. Obiectele specificate nu apar insa nici in contract si nici in certificatul de transfer si acceptare. Contractul conține o clauză conform căreia site-ul nu este împovărat cu drepturile terților. Nimeni nu a eliberat autorizație de construcție; nici obiectele (casele) specificate nu apar în datele Registrului Unificat de Stat. Întrebare: noul proprietar al terenului are dreptul să demoleze clădirile și să dispună de rămășițe?

Răspuns

Da, ca regulă generală, proprietarul unui site are dreptul de a demola obiectele neautorizate aflate pe site.

Cu toate acestea, trebuie luată în considerare procedura de demolare a unor astfel de obiecte.

Cert este că astfel de obiecte pot fi clasificate ca neautorizate. La rândul său, demolarea unei clădiri neautorizate, ca regulă generală, este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești. În lipsa unei hotărâri judecătorești, demolarea clădirilor se efectuează numai în cazuri excepționale, de exemplu, de la 1 septembrie 2015, o astfel de oportunitate a devenit disponibilă administrației locale a cartierului urban - vezi „”.

În același timp, demolarea obiectelor neautorizate și în absența unei hotărâri judecătorești poate fi, de asemenea, recunoscută ca legală (aceste acțiuni pot fi calificate drept autoapărare a drepturilor civile - Codul civil al Federației Ruse, Codul civil al Rusiei Federaţie). Dar totuși, acest lucru implică riscul de a prezenta pretenții proprietarului site-ului de la proprietarul obiectului (de exemplu, despăgubiri pentru pierderi, compensații pentru costul materialelor etc.).

În practică, astfel de dispute apar. Într-o serie de cazuri, dacă proprietarul unui teren demontează un obiect care este folosit de proprietarul bunului pe terenul proprietarului, în lipsa oricăror temeiuri legale, instanța poate concluziona că acțiunile proprietarului terenului de a demontarea și mutarea obiectului în acest caz constituie o modalitate de autoapărare a proprietarului dreptului încălcat al terenului, sunt legale și nu au depășit acțiunile necesare pentru suprimarea acestuia (vezi Hotărârea FAS SZO din 14.04. 2014 Nr., Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17.02.2014 Nr., Rezoluția FAS Regiunea Moscova din 21.09.2004 Nr., Rezoluția FAS PO din 01.09.2009 Nr.) .

Dacă imobilul este în proprietatea unei persoane care nu a efectuat construcție neautorizată, atunci pârâtul în cererea de demolare a imobilului neautorizat este persoana care ar fi devenit proprietar dacă imobilul nu ar fi fost neautorizat. „De exemplu, în cazul înstrăinării unei clădiri neautorizate - dobânditorul acesteia; la realizarea unei construcții neautorizate ca aport la capitalul autorizat - persoana juridică care a primit o astfel de proprietate; în cazul decesului unei persoane fizice sau al reorganizării unei persoane juridice - persoana care a primit bunul în posesie.” Acest lucru este menționat în paragraful 24 din rezoluția nr. 10/22.*

Cum se calculează termenul de prescripție pentru o cerere de demolare a unei clădiri neautorizate?

Pentru o cerere de demolare a unei structuri neautorizate, termenul de prescripție este trei ani. Aceasta este perioada generală pentru protejarea dreptului într-o revendicare a unei persoane al cărei drept a fost încălcat (art., Codul civil al Federației Ruse).

Trebuie avut în vedere că există două cazuri în care termenul de prescripție nu se aplică cerinței de a demola o clădire neautorizată:

1) construcția neautorizată reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor (; „Revizuirea practicii judiciare cu privire la unele aspecte ale aplicării de către instanțele de arbitraj a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse”; în continuare - scrisoarea nr. 143) ;

2. Curtea de arbitraj

Taxa de stat este de 6 mii de ruble. ().

În același timp, organele de stat și organele administrației publice locale (indiferent dacă acţionează ca pârâţi sau reclamanţi) sunt scutite de plata taxei de stat pentru o cerere de demolare a unei clădiri neautorizate.

4. În timpul construcției, au fost încălcate codurile și reglementările de urbanism și construcții.

Până la 1 septembrie 2015 numai încălcările semnificative ale codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție ar putea deveni baza pentru recunoașterea construcției ca neautorizată (). Instanțele consideră că încălcările semnificative ale codurilor și reglementărilor de construcție includ astfel de încălcări ireparabile care pot duce la:

distrugerea unei clădiri;
dăunând vieții sau sănătății umane;
deteriorarea sau distrugerea bunurilor altora.

Din 1 septembrie 2015 chiar și o încălcare minoră a normelor constituie motiv de recunoaștere a construcției ca neautorizată și, în consecință, demolarea acesteia.

Legiuitorul a exclus cuvântul „semnificativ” în contextul încălcărilor codurilor și reglementărilor de urbanism și construcții. Prin urmare, de la 1 septembrie 2015, clădirile ridicate chiar și cu încălcări minore ale acestor standarde sunt recunoscute drept clădiri neautorizate.

Faptul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate nu împiedică luarea în considerare a problemei demolării acesteia (). În partea de motivare a hotărârii judecătorești de satisfacere a unei astfel de cereri, instanța indică motivele pentru care a recunoscut proprietatea ca construcție neautorizată.

Motive de respingere a unei cereri de demolare a unei clădiri neautorizate

Pot fi identificate următoarele motive de refuz.

1. Obiectele construite înainte de 1 ianuarie 1995, cu putere de lege, nu pot fi recunoscute ca clădiri neautorizate și demolate în temeiul Codul civil al Federației Ruse

Această poziție juridică este stabilită în rezoluțiile Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse și.

3. Obiectul nu este imobil

Prin urmare, în cazul în care instanța constată că obiectul în litigiu nu este un imobil, va refuza cererea de demolare a imobilului neautorizat. În același timp, faptul că un obiect este racordat la utilități nu este în sine un criteriu determinant pentru încadrarea unui obiect în litigiu drept imobil ().

4. Succesorul legal al reclamantului a epuizat deja toate posibilitățile procedurale de depunere a unei cereri de eliberare a șantierului din construcția neautorizată.

Succesorul legal într-o tranzacție nu se poate adresa din nou în justiție într-un litigiu care a fost deja soluționat prin cererea predecesorului său legal. Această poziție este stabilită în.

Astfel, instanța într-unul dintre cauze, referindu-se la această funcție a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, a respins cererea reclamantului (succesorul legal) de demolare a clădirii. Fostul proprietar al terenului, după ce a intentat un proces în baza articolelor din Codul civil al Federației Ruse, și-a exercitat deja dreptul la protecție judiciară (cazul a fost refuzat să fie transferat la Colegiul Judiciar pentru Litigii Economice al Curții Supreme). al Federației Ruse pentru revizuire în cadrul procedurii de casare).

Pârâta nu respectă hotărârea judecătorească de demolare a imobilului neautorizat. Poate reclamantul să demoleze el însuși imobilul?

Da, se poate (și reclamantul are dreptul să recupereze costurile pe care le suportă).

Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere în timpul procesului, solicitând instanței:

stabilește o anumită dată la care pârâtul este obligat să demoleze construcția neautorizată (sau perioada în care aceasta trebuie făcută) și
a permis demolarea imobilului dacă pârâtul nu a respectat această cerinţă.

Dacă pârâtul nu respectă această hotărâre în termenul stabilit, reclamantul va putea desființa construcția neautorizată și apoi recupera de la pârât cheltuielile necesare.

Această poziție juridică este indicată în.

La Moscova, a existat deja o practică de a lua în considerare cererile de la organismele autorizate pentru demolarea unei clădiri neautorizate, atunci când partea de pledoarie a revendicării, pe lângă cerința de a recunoaște obiectul ca o clădire neautorizată, conține imediat următoarele cerințe :

obligarea pârâtei la demolarea imobilului neautorizat în termen de o lună de la intrarea în vigoare a hotărârii;
în caz de nerespectare a hotărârii judecătorești în termenul stabilit, acordați reclamantului (sau terțului în cerere) dreptul de a demola respectiva clădire neautorizată cu atribuirea ulterioară a cheltuielilor de judecată pârâtului.”

Un sistem de ajutor profesional pentru avocați în care veți găsi răspunsul la orice întrebare, chiar și la cea mai complexă.