Pagsasagawa ng kumpetisyon para sa karapatang pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Pamamahala ng mga organisasyon, legal na balangkas, kumpetisyon sa pagpili

GOBYERNO NG RUSSIAN FEDERATION

RESOLUSYON

TUNGKOL SA ORDER

GINAGAWA NG LOKAL NA AWTORIDAD

Listahan ng mga pagbabagong dokumento

(gaya ng sinusugan ng Mga Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hulyo 18, 2007 N 453,

  1. Pangkalahatang mga probisyon
  1. Ang Mga Panuntunang ito ay nagtatatag ng pamamaraan para sa pag-oorganisa at pagsasagawa ng isang bukas na kompetisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan upang pumili ng isang organisasyon ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment.
  2. Para sa mga layunin ng Mga Panuntunang ito, ang mga terminong ginamit ay nangangahulugan ng sumusunod:

Ang "kumpetisyon" ay isang anyo ng pag-bid, ang nagwagi kung saan ay ang kalahok sa kumpetisyon na nag-alok, para sa halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan na ipinahiwatig ng tagapag-ayos ng kumpetisyon sa dokumentasyon ng kumpetisyon, upang maisagawa ang pinakamalaking halaga ng trabaho at mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon, para sa karapatang pamahalaan kung saan gaganapin ang isang kumpetisyon;

2) mga detalye ng bank account para sa paglilipat ng mga pondo bilang seguridad para sa isang aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon;

3) ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga inspeksyon ng mga interesadong partido at mga aplikante ng object ng kumpetisyon at ang iskedyul para sa naturang mga inspeksyon, na tinitiyak ang pagsunod sa mga kinakailangan na ibinigay para sa Mga Panuntunang ito;

4) isang listahan ng mga ipinag-uutos na gawain at serbisyo na itinatag ng tagapag-ayos ng kumpetisyon depende sa antas ng pagpapabuti, disenyo at teknikal na mga parameter ng gusali ng apartment, kabilang ang mga kinakailangan para sa dami, kalidad, dalas ng bawat isa sa naturang mga gawa at serbisyo, na nabuo mula sa bilang ng mga gawa at serbisyo na tinukoy sa pinakamababang listahan ng mga serbisyo at gawaing kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Abril 3, 2013 N 290, alinsunod sa form Sa kasong ito, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon, alinsunod sa listahan ng mga ipinag-uutos na gawain at serbisyo, ay nakapag-iisa na tinutukoy ang tinantyang halaga ng bawat isa sa mga sapilitang gawain at serbisyo;

Kung ang isang kalahok sa kumpetisyon na gumawa ng nakaraang alok para sa pinakamataas na halaga ng karagdagang trabaho at serbisyo ay kinikilala na umiwas sa pagtatapos ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang organizer ng kumpetisyon ay may karapatang mag-aplay sa korte na may kahilingan na pilitin ang kalahok na ito upang tapusin ang naturang kasunduan, pati na rin para sa kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-iwas sa pagtatapos ng kontrata.

Kung ang tanging kalahok sa kumpetisyon ay natagpuan na umiwas sa pagtatapos ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon ay may karapatang pumunta sa korte na may kahilingan na pilitin siyang tapusin ang naturang kasunduan, pati na rin ang para sa kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-iwas sa pagtatapos ng kasunduan.

  1. Sa kaso ng pag-iwas sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang mga pondong iniambag bilang seguridad para sa aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay hindi ibabalik.
  2. Ang mga pondong iniambag bilang seguridad para sa isang aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay ibinabalik sa nanalo sa kumpetisyon at sa kalahok sa kumpetisyon na nagsagawa ng nakaraang alok sa pinakamataas na halaga ng karagdagang trabaho at serbisyo, sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagsusumite sa organizer ng kumpetisyon ng isang draft na kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment na nilagdaan ng nagwagi sa kumpetisyon at tinitiyak ang katuparan ng mga obligasyon.

Appendix Blg. 1

self-government bukas na kompetisyon para sa

pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala para sa

pamamahala ng gusali ng apartment

Sang-ayon ako

(posisyon, buong pangalan ng ulo

_______________________________________

awtoridad ng lokal na pamahalaan,

_______________________________________

pagiging organizer ng kompetisyon,

_______________________________________

postal code at address, telepono,

_______________________________________

fax, email address)

"__" ____________________ 200_

(petsa ng pag-apruba)

sa kondisyon ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari

lugar sa isang apartment building,

na siyang object ng kompetisyon

  1. Pangkalahatang impormasyon tungkol sa gusali ng apartment
  1. Address ng apartment building ______________________________
  2. Cadastral number ng isang apartment building (kung available) _
  1. Serye, uri ng konstruksyon _____________________________________________
  2. Taon ng pagtatayo _____________________________________________
  3. Degree ng pagsusuot ayon sa teknikal na data ng estado

accounting _________________________________________________________

__________________________________________________________________

  1. Degree ng aktwal na pagsusuot ______________________________
  2. Taon ng huling major overhaul _______________________
  3. Mga detalye ng legal na aksyon sa pagkilala sa isang gusali ng apartment

emergency at napapailalim sa demolisyon _____________________________________

  1. Bilang ng mga palapag _____________________________________________
  2. Availability ng basement ________________________________________________
  3. Availability ng ground floor _________________________________
  4. Availability ng attic ________________________________________
  5. Availability ng mezzanine ________________________________________
  6. Bilang ng mga apartment ________________________________________________
  7. Bilang ng mga non-residential na lugar na hindi bahagi ng general

ari-arian ________________________________________________________

  1. Mga detalye ng legal na aksyon sa pagkilala sa lahat ng lugar ng tirahan

sa isang apartment building na hindi angkop para sa paninirahan _______________

__________________________________________________________________

  1. Listahan ng mga lugar ng tirahan na kinikilala bilang hindi angkop para sa

paninirahan (nagsasaad ng mga detalye ng mga legal na aksyon sa pagkilala

mga tirahan na hindi angkop para sa tirahan) ____________________

  1. Dami ng konstruksiyon ______________________________ metro kubiko m
  2. Square:

a) isang apartment building na may loggias, balconies, closet,

koridor at hagdanan ________________________ sq. m

b) tirahan (kabuuang lugar ng mga apartment) _____________ sq. m

c) non-residential na lugar (kabuuang lugar ng non-residential na lugar, hindi

kasama sa common property sa isang apartment building)

Sq. m

d) mga karaniwang lugar (kabuuang lugar ng hindi tirahan

mga lugar na kasama sa common property sa isang apartment building

bahay) ___________________ sq. m

  1. Bilang ng hagdan ___________________________________ pcs.
  2. Nililinis ang lugar ng mga hagdan (kabilang ang inter-apartment

landings) ___________________________________ sq. m

  1. Nililinis ang lugar ng mga karaniwang corridors __________________ sq. m
  2. Paglilinis ng lugar ng iba pang mga karaniwang lugar

(kabilang ang mga teknikal na sahig, attics, mga teknikal na basement) ________

Sq. m

  1. Ang lugar ng land plot ay kasama sa kabuuan

ari-arian ng isang gusali ng apartment ______________________________________

  1. Cadastral number ng land plot (kung magagamit)

__________________________________________________________________

  1. Teknikal na kondisyon ng gusali ng apartment,

kabilang ang mga extension

Pangalan ng mga elemento ng istruktura Paglalarawan ng mga elemento (materyal, disenyo o sistema, pagtatapos, atbp.) Teknikal na kondisyon ng mga elemento ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment
1. Pundasyon
2. Panlabas at panloob na mga pader ng kapital
3. Mga partisyon
4. Mga sahig

attic

interfloor

basement
5. bubong
6. Mga sahig
7. Mga pagbubukas
8. Pagtatapos

panloob

panlabas
9. Mechanical, electrical, plumbing at iba pang kagamitan

mga paliguan sa sahig

electric stoves

mga network ng telepono at kagamitan

mga wired na network ng radyo

pagbibigay ng senyas

basurahan

bentilasyon
10. In-house na mga komunikasyon sa engineering at kagamitan para sa pagbibigay ng mga kagamitan

suplay ng kuryente

supply ng malamig na tubig

supply ng mainit na tubig

pagpapatuyo

pag-init ng supply ng gas (mula sa mga panlabas na boiler house)

pagpainit (mula sa boiler room ng bahay)

mga pampainit ng hangin
11. Mga portiko

__________________________________________________________________

(posisyon, buong pangalan ng pinuno ng katawan ng lokal na pamahalaan,

__________________________________________________________________

awtorisadong magtatag ng teknikal na kondisyon

__________________________________________________________________

gusali ng apartment na object ng kumpetisyon)

_____________ ______________________

(pirma) (buong pangalan)

"__" _____________ 200_

Appendix Blg. 2

sa Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng lokal

self-government bukas na kompetisyon para sa

pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala para sa

pamamahala ng gusali ng apartment

Listahan ng mga pagbabagong dokumento

pagdaraos ng isang bukas na kompetisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan para sa

pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

tahanan, kung ang pederal na batas ay nagtatatag ng mga kinakailangan para sa

mga taong gumaganap ng trabaho, nagbibigay ng mga serbisyo,

na ibinigay para sa kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) naaprubahang balanse para sa nakaraang taon:

__________________________________________________________________

(pangalan at mga detalye ng mga dokumento, bilang ng mga sheet)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(posisyon, buong pangalan ng pinuno ng organisasyon

_________________ ____________________________________

(pirma) (buong pangalan)

"__" _____________ 200_

Apendise Blg. 5

sa Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng lokal

self-government bukas na kompetisyon para sa

pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala para sa

pamamahala ng gusali ng apartment

RESIBO

sa pagtanggap ng aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon sa pagpili

organisasyon ng pamamahala para sa pamamahala

gusali ng apartment

Ang resibo na ito ay ibinigay sa aplikante ____________________________

__________________________________________________________________

(pangalan ng organisasyon o

Buong pangalan. indibidwal na negosyante)

__________________________________________________________________

ng protocol na ito: _____________________________________________________

(sa mga numero at salita)

  1. Listahan ng mga karagdagang gawa at serbisyong iminungkahi

nagwagi sa kumpetisyon:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

  1. Ang bidder na gumawa ng nakaraang alok

ang pinakamataas na halaga ng karagdagang trabaho at serbisyo, kinikilala

kalahok sa kompetisyon

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(pangalan ng organisasyon o buong pangalan ng indibidwal

negosyante)

  1. Nakaraang alok na may karagdagang halaga

gawa at serbisyong ginawa ng kalahok sa kumpetisyon na tinukoy sa talata

Ng protocol na ito: _____________________________________________

__________________________________________________________________

Rubles.

(sa mga numero at salita)

Ang protocol na ito ay iginuhit sa triplicate sa ___ sheet.

Tagapangulo ng komite ng kumpetisyon:

___________________ ______________________

(pirma) (buong pangalan)

Mga miyembro ng komisyon:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(pirma) (buong pangalan)

"__" _____________ 200_

Nagwagi sa kompetisyon:

__________________________________________________________________

o buong pangalan indibidwal na negosyante)

____________________ _____________________

(pirma) (buong pangalan)

Ang bidder na gumawa ng nakaraang pinakamataas na bid

gastos ng karagdagang trabaho at serbisyo:

__________________________________________________________________

(posisyon, buong pangalan ng pinuno ng organisasyon

o buong pangalan indibidwal na negosyante)

____________________ _____________________

(pirma) (buong pangalan)

Ang dokumento, na ipinakilala ng Ministry of Construction at Housing at Communal Services ng Russia, ay aalisin ang pang-aabuso ng mga kalahok sa kumpetisyon sa pamamagitan ng hindi makatwirang pagpapalaki ng halaga ng iminungkahing karagdagang trabaho at serbisyo.

Ang pamantayan para sa pagtukoy ng nagwagi sa isang bukas na kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment ay ang kabuuang halaga ng karagdagang trabaho at serbisyo na idineklara ng kalahok sa kumpetisyon. Ang di-makatwirang pagpapasiya ng halagang ito sa pagpapasya ng mga kalahok sa kumpetisyon ay humahantong sa pang-aabuso. Kaugnay ng nilagdaang resolusyong ito, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay binibigyan ng awtoridad na tukuyin, bilang bahagi ng dokumentasyon ng tender, ang listahan at halaga ng karagdagang trabaho at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building. Aalisin nito ang mga puwang sa batas at aalisin ang pang-aabuso ng mga kalahok sa kumpetisyon sa pamamagitan ng hindi makatwirang pagpapalaki ng halaga ng iminungkahing karagdagang trabaho at serbisyo, gaya ng ipinaliwanag sa website ng gobyerno ng Russia.

Ang dokumentasyon ng kumpetisyon na inaprubahan ng tagapag-ayos ng kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment ay dapat magsama ng isang listahan ng mga karagdagang gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng object ng kumpetisyon.

Ayon sa mga susog na ginawa sa Mga Panuntunan para sa pagdaraos ng isang bukas na kumpetisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Pebrero 6, 2006 N 75, ang Ang dokumentasyon ng kumpetisyon na inaprubahan ng tagapag-ayos ng kumpetisyon ay dapat kasama, bukod sa iba pang mga bagay, isang listahan ng karagdagang trabaho at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pasilidad ng kumpetisyon, kabilang ang mga kinakailangan para sa dami, kalidad at dalas ng bawat karagdagang trabaho at serbisyo.

Ang tinukoy na listahan ay tinutukoy ng tagapag-ayos ng kumpetisyon alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, kabilang ang sa larangan ng pagtiyak ng sanitary at epidemiological na kagalingan ng populasyon, teknikal na regulasyon, kaligtasan ng sunog, proteksyon ng consumer, kabilang ang mga kinakailangan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na tinutukoy ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491, at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, depende sa antas ng pagpapabuti, istruktura, teknikal at iba pang mga parameter ng gusali ng apartment, antas ng pagsusuot, bilang ng mga palapag, pagkakaroon ng mga elevator at iba pang mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan. Sa kasong ito, independyenteng tinutukoy ng organizer ng kumpetisyon ang tinantyang halaga ng bawat karagdagang trabaho at serbisyo.

Kung ang kabuuang halaga ng mga karagdagang gawa at serbisyo na tinutukoy ng kalahok sa kumpetisyon (kapag pinagsama ang ilang mga bagay sa kumpetisyon sa isang lote - ang kabuuan ng halaga ng lahat ng mga bagay sa kumpetisyon na kasama sa lote) ay lumampas sa halaga ng mga karagdagang gawa at serbisyo na inaalok ng ibang mga kalahok sa kumpetisyon, ang naturang kalahok sa kumpetisyon ay kinikilala bilang panalo na kumpetisyon.

Ang mga pagbabago ay ginagawa sa mga patakaran para sa pagdaraos ng isang bukas na kompetisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan upang pumili ng isang organisasyon ng pamamahala upang mamahala ng isang gusali ng apartment.

1. Ang talata 38 ay dapat dagdagan ng subparagraph 4(1) na may sumusunod na nilalaman:
"4(1) ang pangalan ng karagdagang mga gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng object ng kumpetisyon, ang listahan nito ay itinatag alinsunod sa subparagraph 4(1) ng talata 41 ng Mga Panuntunang ito;".
2. Ang talata 41 ay dapat dagdagan ng subparagraph 4(1) na may sumusunod na nilalaman:
"4(1) isang listahan ng mga karagdagang gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng bagay na kumpetisyon (mula rito ay tinutukoy bilang karagdagang mga gawa at serbisyo), kabilang ang mga kinakailangan para sa dami, kalidad at dalas ng bawat karagdagang trabaho at serbisyo. Ang tinukoy Ang listahan ay tinutukoy ng organizer ng kumpetisyon alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, kabilang ang sa larangan ng pagtiyak ng sanitary at epidemiological na kagalingan ng populasyon, teknikal na regulasyon, kaligtasan ng sunog, proteksyon ng consumer, kabilang ang mga kinakailangan para sa ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na tinutukoy ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 N 491 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment at ang Mga Panuntunan para sa pagbabago ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan sa kaso ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ng hindi sapat na kalidad at (o) na may mga pagkagambala na lumampas sa itinatag na tagal" at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, depende sa antas ng pagpapabuti, istruktura, teknikal at iba pang mga parameter ng gusali ng apartment, ang antas ng pagsusuot, bilang ng mga palapag , ang pagkakaroon ng mga elevator at iba pang mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan . Sa kasong ito, independyenteng tinutukoy ng organizer ng kumpetisyon ang tinantyang halaga ng bawat karagdagang trabaho at serbisyo;".
3. Sa unang talata ng talata 76, ang mga salitang “subparagraph 5” ay dapat palitan ng mga salitang “subparagraph 4(1)”.
4. Ang talata 78 ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod:
"78. Kung ang kabuuang halaga ng mga karagdagang gawa at serbisyo ay tinutukoy ng isang kalahok sa kumpetisyon (kapag pinagsama ang ilang mga bagay sa kumpetisyon sa isang lote - ang summed na halaga ng lahat ng mga bagay sa kompetisyon na kasama sa lote) ay lumampas sa halaga ng mga karagdagang gawa at serbisyo na inaalok ng iba mga kalahok sa kumpetisyon, ang nasabing kalahok ng kumpetisyon ay kinikilala bilang nagwagi ng kumpetisyon."
5. Ang sugnay 79 ay idineklara na hindi wasto.

Ang pangangailangan, pamamaraan at oras ng isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment ay kinokontrol ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang 02/06/2006 No. 75. Pag-usapan natin ang mga patakaran at pamamaraan ng kumpetisyon .

Pangkalahatang mga probisyon

Ang batayan para sa pagdaraos ng isang bukas na kompetisyon ay Art. 162 Housing Code ng Russian Federation. Dapat tandaan na ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang magdaos ng isang pulong upang pumili ng isang paraan ng pamamahala ng kanilang tahanan bago at sa panahon ng isang bukas na kumpetisyon hanggang sa ipahayag ang nanalo.

Ang isang kalahok sa kompetisyon ay maaaring isang indibidwal na negosyante o isang legal na entity. Ang paksa ng kompetisyon ay ang karapatang magtapos kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment. Ang layunin ng auction ay ang halaga ng ipinag-uutos at karagdagang trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment.

Ang mananalo sa bukas na kumpetisyon ay ang kumpanya ng pamamahala na, para sa bayad na tinukoy ng organizer, ay nag-aalok ng pinakamalaking halaga ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment.

Dapat pansinin dito na ayon sa pinakabagong mga pagbabago sa Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng isang bukas na kumpetisyon para sa pagpili ng mga kumpanya ng pamamahala, na nakasaad sa Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Marso 4, 2015 No. 191, ang dokumentasyon ng tender ay dapat naglalaman ng isang listahan ng mga karagdagang gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni na may mga kinakailangan para sa mga volume, kalidad at dalas ng kanilang pagpapatupad. Independiyenteng tinutukoy ng organizer ng kumpetisyon ang tinantyang halaga ng bawat karagdagang trabaho at serbisyo.

Mga batayan para sa pagdaraos ng isang bukas na kumpetisyon

Ang isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment ay gaganapin kung:

  • Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pinili ang paraan ng pamamahala ng kanilang tahanan dahil sa katotohanan na:
  1. Walang pagpupulong ng mga residente sa isyung ito.
  2. Ginanap ang pagpupulong at ginawa ang desisyon ng mga residente, ngunit hindi ipinatupad.
  3. Pagkatapos ng 2 buwan mula sa petsa ng pagpasok sa legal na puwersa ng desisyon ng korte na ideklarang hindi wasto, ang pagpupulong ng mga residente ay hindi na ginanap muli o ginanap, ngunit ang desisyon ay hindi ginawa.
  • Ang desisyon ng mga residente kung paano pamahalaan ang gusali ng apartment ay hindi ipinatupad dahil sa katotohanan na:
  1. Ang karamihan ng mga residente ng gusali ng apartment ay hindi pumasok sa mga kasunduan sa ilalim ng Art. 164 Housing Code ng Russian Federation.
  2. Hindi ipinadala ng mga residente sa may-katuturang awtoridad ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang espesyal na kooperatiba ng mamimili.
  3. Walang mga kasunduan sa pamamahala ang natapos sa ilalim ng Art. 162 Housing Code ng Russian Federation.
  4. Isang bagong gusali ng apartment ang itinayo at inisyu ang pahintulot na maipatupad ito.

Pamamaraan para sa pagdaraos ng isang bukas na kompetisyon

Kung ang isang bukas na kumpetisyon ay gaganapin na may kaugnayan sa isang bagong gusali, kung gayon, alinsunod sa Bahagi 13 ng Art. 161 ng Housing Code ng Russian Federation, sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng pagpapalabas ng pahintulot na ilagay ito sa operasyon, ang lokal na katawan ng pamahalaan ay nag-publish ng impormasyon tungkol sa pagpapatupad nito sa opisyal na website. Sa loob ng 40 araw mula sa petsa ng pag-abiso ng auction, ang organizer ay may hawak na kumpetisyon.

Sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng bukas na kumpetisyon, aabisuhan ng lokal na pamahalaan ang lahat ng residente ng mga resulta nito at ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment. Ang mga residente ay dapat pumasok sa kasunduang ito sa napiling kumpanya ng pamamahala. Ang kasunduan sa pamamahala ay isa-isang tinatapos sa bawat nangungupahan. Ang mga may-ari ng lugar ay isang partido sa natapos na kasunduan kung sila ay bumubuo ng higit sa 50% ng kabuuang bilang ng mga residente ng gusali ng apartment.

Gayundin, ang isang bukas na kumpetisyon para sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala ay gaganapin kung ang lisensya ng nakaraang kumpanya ng pamamahala ay binawi ng isang desisyon ng korte batay sa pagsasaalang-alang sa aplikasyon ng State Housing Authority. Ayon sa Bahagi 4 ng Art. 200 ng Housing Code, sa loob ng 15 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso mula sa State Housing Authority tungkol sa pagbawi ng lisensya, ang lokal na pamahalaan ay nagpupulong ng isang pulong ng mga residente ng gusali ng apartment upang magpasya sa pagpili ng paraan ng pamamahala. Kung ang isang desisyon ay hindi ginawa sa pangkalahatang pagpupulong, o ito ay hindi gaganapin, o ang isang korum ay hindi naabot, pagkatapos ay isang bukas na kompetisyon ay gaganapin.

Organisasyon ng isang bukas na kumpetisyon

Ang tagapag-ayos ng isang bukas na kumpetisyon, 5 araw ng trabaho bago ipaalam ang tungkol sa paghawak nito, ay dapat matukoy ang komposisyon at pamamaraan ng trabaho ng komisyon ng kumpetisyon, likhain ito at humirang ng isang chairman, pati na rin aprubahan ang protocol. Ang organizer ng kumpetisyon ay maaaring sabay na lumikha ng ilang permanenteng komisyon, na binibigyan ng kapangyarihan sa loob ng 2 taon.

Ang paunawa ng kumpetisyon ay naglalaman ng:

  • batayan sa pagtukoy sa mga regulasyong ligal na kilos;
  • pangalan at mga detalye ng organizer;
  • mga katangian ng object ng kumpetisyon;
  • listahan ng sapilitan at karagdagang mga gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni;
  • ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian;
  • listahan ng mga utility na ibinigay ng kumpanya ng pamamahala;
  • opisyal na address ng website;
  • deadline, lugar at pamamaraan para sa pagsusumite ng dokumentasyon ng tender at mga aplikasyon para sa pakikilahok;
  • lugar, petsa at oras ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon at pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon;
  • lugar, petsa at oras ng kumpetisyon;
  • ang halaga ng seguridad para sa isang aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon.

Hindi lalampas sa 25 araw bago ang pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon mula sa mga kalahok, dapat ipaalam ng tagapag-ayos ng bukas na kumpetisyon ang petsa ng paghawak nito:

  • lahat ng may-ari at nangungupahan ng mga lugar sa gusali ng apartment;
  • lahat ng mga tumanggap ng mga lugar mula sa developer pagkatapos mag-isyu ng pahintulot na ilagay ang gusali ng apartment sa ilalim ng isang transfer deed o iba pang dokumento sa paglipat.

Upang maging kalahok sa isang bukas na kumpetisyon, kailangan mong magsumite ng aplikasyon gamit ang form. Ang panahon ng pagsusumite ng aplikasyon ay 25 araw. Ang pagtanggap ng mga aplikasyon ay hihinto kaagad bago ang pagbubukas ng mga sobre.

Ang aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay naglalaman ng:

  • impormasyon at mga dokumento tungkol sa kalahok:
  1. Pangalan, organisasyonal at legal na anyo, legal at postal address, katas mula sa Unified State Register of Legal Entities - para sa isang legal na entity.
  2. Buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, lugar ng pagpaparehistro, katas mula sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs - para sa mga indibidwal na negosyante.
  • numero ng telepono;
  • isang dokumento na nagpapatunay sa kakayahan ng kalahok na magsagawa ng mga aksyon sa ngalan ng isang legal na entity o indibidwal na negosyante;
  • mga detalye ng bank account;
  • mga dokumento (mga sertipikadong kopya) na nagpapatunay sa pagsunod ng kalahok sa itinatag na mga kinakailangan sa kumpetisyon:
  1. Sa pagdeposito ng mga pondo bilang seguridad para sa isang aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon.
  2. Sa pagsunod ng kalahok sa iniaatas na itinatag ng talata. 1 sugnay 15 ng Mga Panuntunang ito.
  3. Balanse sheet para sa huling panahon ng pag-uulat.
  • mga detalye ng bank account para sa pagbabayad ng mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar sa gusali ng apartment para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian at mga pampublikong kagamitan.

Konklusyon ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment

Ang nagwagi sa isang bukas na kumpetisyon, sa loob ng 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-apruba ng protocol ng kumpetisyon, ay nagbibigay sa organizer ng isang nilagdaang draft na kasunduan para sa pamamahala ng gusali ng apartment. At sa loob ng 20 araw mula sa parehong sandali, dapat niyang ilipat ang draft na kasunduan sa pamamahala ng apartment na nilagdaan niya sa mga residente para sa pagpirma sa mga tinukoy na dokumento sa kanilang bahagi. Kung ang nagwagi ay hindi nagpapatupad ng algorithm ng mga aksyon na ito sa loob ng tinukoy na panahon, pagkatapos ay ituturing siyang umiwas sa pagtatapos ng isang kontrata para sa pamamahala ng gusali ng apartment.

Sa kasong ito, ang pagkakataong maging panalo ay ibinibigay sa isa pang kalahok sa kumpetisyon na may pinakamalaking dami ng mga serbisyong ibinigay pagkatapos ng nagwagi para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment para sa bayad na itinakda ng organizer. Kung ang kalahok na ito ay nabigo na magbigay ng nilagdaang kasunduan sa pamamahala sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon, kung gayon ang tagapag-ayos ay may karapatan sa pamamagitan ng korte na pilitin siyang tuparin ang kanyang mga obligasyon. Kung ang nagwagi ay ang tanging kalahok sa kumpetisyon, kung siya ay umiiwas sa kanyang mga direktang tungkulin, ang tagapag-ayos ay may karapatan sa pamamagitan ng korte na pilitin siyang magtapos. Kasunduan sa pamamahala ng MKD o, kung hindi, mabawi ang mga pinsala mula sa kanya.

Sa una, ang isyu ng pamamahala ng pagmamay-ari ng bahay ay tinatalakay ng developer.

Nakatanggap siya ng pahintulot na maisagawa ang bahay, pagkatapos sa loob ng 5 araw mula sa sandaling ito, sa kanyang sariling pagpapasya, pumili ng isang kumpanya ng pamamahala kung saan sa loob ng 3 buwan.

Kasabay nito, inaabisuhan ng lokal na pamahalaan, sa loob ng 20 araw mula nang simulan ang apartment building, na ang bahay ay inilalagay para sa isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala. Sa loob ng 40 araw mula sa abiso ng kaganapan, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay dapat isagawa ang kompetisyong ito at ipaalam sa lahat ng mga shareholder ang tungkol sa mga resulta nito sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagkumpleto nito.

Ang mga aktibidad sa pamamahala ay itinalaga sa kumpanya o ng lokal na pamahalaan, dahil hindi lahat ng apartment ay okupado at kakaunti ang mga may-ari na bumoto para sa kumpanya ng pamamahala.

Mga batayan para sa pagdaraos ng kumpetisyon

Ang unang batayan para sa pagdaraos ng kompetisyon sa halalan ay ang paghahatid ng gusali ng apartment para sa direktang paggamit o operasyon.

Kapag natapos na ang yugto ng pagtatayo, at natanggap ng mga may-ari ang kanilang mga dokumento at ang pinakahihintay na mga susi, ang batas ay naglalaan ng isang tiyak na panahon para sa mga residente na pumili ng isang paraan ng pamamahala.

Ang pangalawang batayan ay lumitaw dahil sa hindi pagtupad sa kagustuhan ng mambabatas. Kung, sa loob ng inilaang panahon ng isang buwan, ang mga residente ay hindi pumili ng isang paraan ng pamamahala, ang lokal na administrasyon ang kumokontrol sa isyung ito at tinutulungan ang mga residente na magpasya sa isang paraan ng pamamahala.

Kung tinanggihan ng mga may-ari ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala, kakailanganin nila ng isang bagong organisasyon na nagseserbisyo sa karaniwang ari-arian. Kaya, ang isang pagbabago sa organisasyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaari ding ituring na batayan.

Sanggunian! Ang batas ay nagbibigay ng mga sitwasyon kung kailan ito mismo ay lumalabag sa kontrata. Sa sitwasyong ito, kinakailangan ding pumili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala para sa gusali ng apartment.

Mga panuntunan sa kumpetisyon

Mga kilos sa regulasyon

Kung ang mga kinatawan ng katawan ng lokal na pamahalaan ay naroroon sa pagpupulong at kompetisyon, kung gayon isang malaking papel sa regulasyon ng kaganapan ang ibinibigay sa mga lokal na regulasyon. Ang bawat munisipalidad ay may kanya-kanyang, ngunit hindi nila sinasalungat ang batayang batas.

Upang maging pamilyar sa mga aksyon ng iyong partikular na munisipalidad, dapat kang pumunta sa website ng administrasyon ng lungsod.

Bilang karagdagan, kapag nagdaraos ng kumpetisyon, mahalagang magabayan ng mga artikulo ng Kodigo sa Pabahay, gaya ng sinasabi nito. Ang mga patakaran para sa pagdaraos ng kumpetisyon para sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala, na pinagtibay ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 75 ng Pebrero 6, 2006, ay ang pangunahing pinagmumulan alinsunod sa kung saan nagaganap ang buong pamamaraan. Basahin nang maaga ang lahat ng mga nuances na tinukoy sa batas na ito.

Sa mga nagdaang taon, ang sistemang pambatasan ng ating bansa ay mas madalas na nabago, at ang Kodigo sa Pabahay ay hindi naligtas sa mga pagbabago. Ang ilang mga artikulo ay nagpapakita ng kanilang mga sarili nang mas ganap sa Federal Law No. 38 ng Abril 5, 2013. Ang batas ay nagsasalita tungkol sa mga pagbabagong ginawa sa Housing Code, at nagbibigay din ng ilang komento sa mga artikulo.

Mga kalahok

Ang mga kalahok sa kompetisyon ay, sa isang banda, ang mga botante, iyon ay, ang mga residente ng bahay at ang local government body (SRO), at sa kabilang banda, ang aplikante o mga aplikante para sa mandatoryong pamamahala ng buong bahay.

Ang bilang ng mga aplikante ay hindi limitado, ang pangunahing bagay ay upang maging pamilyar sa mga residente nang maaga sa iyong pakikilahok sa auction.

Paksa ng kompetisyon

Ang paksa ng kumpetisyon ay ang karapatang pamahalaan ang bahay at karaniwang ari-arian, na ipahahayag sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido para sa isang limitado o walang limitasyong panahon.

Ang paksa ay maaari ring magsama ng mga pondo na pamamahalaan ng kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pagbibigay ng pag-uulat sa mga residente.

Paksa ng auction

Ang paksa ng bargaining ay pagbabayad para sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang mga kakayahan nito sa pamamahala ng ari-arian. Kaya, kung ang isang kumpanya ng pamamahala ay pinahahalagahan ang mga serbisyo nito at nagtatrabaho sa isang tiyak na halaga, ang isa pa ay maaaring magpababa ng bar at sa gayon ay mas kawili-wili sa mga may-ari.

Sanggunian: Sa panahon ng pag-bid, ipinakilala ng mga kumpanya ng pamamahala ang mga may-ari sa mga resulta ng kanilang trabaho sa ibang mga lugar, pinag-uusapan ang mga posibleng prospect para sa pakikipagtulungan at isang programa ng aksyon sa unang pagkakataon.

Paano matukoy ang mananalo?

Kung ang mga nagpasimula ng kumpetisyon ay ang mga may-ari ng isang gusali ng apartment, kung gayon ang nagwagi ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagboto.

Ang kumpetisyon ay maaaring:


Sa parehong mga kaso, ang mga resulta na nakuha ay summarized at isang kumpanya ng pamamahala ay hinirang. Ngunit mayroong isang "ngunit".

Kung ang kabuuan ng mga boto para sa nanalo ay hindi pa rin umabot sa limampung porsyentong marka, ang kumpanyang may pinakamaraming boto ay hindi papasa sa kompetisyon. Kinakailangan ang pagkakaisa ng mga may-ari, na nagpapakita ng sarili sa pagboto, kung saan higit sa kalahati ng lahat ng mga boto ay ibinibigay para sa isang kandidato.

Lahat o higit sa dalawang-katlo ng lahat ng may-ari ay dapat na naroroon sa panahon ng mapagkumpitensyang pagpili. Kung ang 2/3 ng lahat ng residente ng bahay ay wala, ang kompetisyon ay hindi maaaring ituring na layunin at ang kumpanya ng pamamahala ay hindi maaaring ihalal.

Kung ang nagpasimula ng kompetisyon ay isang katawan ng lokal na pamahalaan, ito mismo ang nagtatalaga ng komite ng pamamahala o nagdaragdag ng boto nito sa mga boto ng mga residente.

Mga deadline ng pagpili

Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat mahalal sa loob ng isang buwan mula sa sandaling ang bahay ay inilagay sa operasyon. Kung hindi ito mangyayari, may karapatan ang self-government body na tulungan ang mga residente na pumili para sa isa pang buwan. kaya, Ang buong pamamaraan para sa paghirang ng isang kumpanya ng pamamahala ay hindi dapat tumagal ng higit sa dalawang buwan.

Sino ang may karapatang magpasimula ng tender?

Ang mga sumusunod lamang ang maaaring magpasimula ng isang kumpetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala para sa isang gusali ng apartment sa ilalim ng kasalukuyang Kodigo sa Pabahay:

  1. Mga residente na pumili ng isang kumpanya ng pamamahala kaagad pagkatapos makumpleto ang isang bagong gusali.
  2. Lokal na pamahalaan - sa loob ng isang buwan, ang administrasyon ay dapat makatanggap ng impormasyon tungkol sa organisasyong naglilingkod sa bahay. Kung hindi ito mangyayari, independiyenteng sinisimulan ng lokal na pamahalaan ang pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng isang kompetisyon.

Ang sarili niya Ang kumpanya ng pamamahala ay walang karapatan na tawagan ang mga residente sa mga pagpupulong, ayusin ang mga pagpupulong at pagpupulong.

Paano pumili ng isang kumpanya ng pamamahala para sa isang gusali ng apartment?

Ang mga may-ari ng bahay ay kailangang maging mapanuri kapag pumipili ng isang kumpanya ng pamamahala upang ang organisasyon ay nababagay sa lahat ng mga may-ari.

Ang lahat ng mga residente ng gusali ng apartment ay dapat na maabisuhan nang maaga tungkol sa pagpili., ang pinaka-angkop para dito ay ang paglalakad sa gabi ng mga apartment (kapag bumalik ang lahat ng residente mula sa trabaho) o impormasyon sa pamamagitan ng telepono/SMS/anunsyo sa pasukan sa bahay.

Aplikasyon para sa pakikilahok

Ang mga aplikasyon para sa pakikilahok ay isinumite sa ngalan ng mga kumpanya ng pamamahala. Dapat nilang ipahiwatig ang pangalan ng kumpanya ng pamamahala, ang responsableng tao, ang programa kung saan dapat maganap ang pakikipagtulungan, mga kondisyon at impormasyon sa pakikipag-ugnay. Maaari kang tumanggap ng walang limitasyong bilang ng mga aplikasyon.

Pansinin

Ang paunawa ng isang kumpetisyon upang pumili ng isang organisasyon ng pamamahala ay dapat sumunod sa ilang mga patakaran, at una sa lahat, ay magagamit sa bawat may-ari.

Dito pangunahing paraan upang ipaalam sa mga may-ari:

  • personal na abiso sa bawat may-ari sa pamamagitan ng pagbisita sa property;
  • paglalathala ng impormasyon tungkol sa pulong sa lokal na media;
  • publikasyon sa website ng isang lokal na katawan ng pamahalaan;
  • abiso sa pamamagitan ng imbitasyon sa mailbox;
  • paglalagay ng impormasyon sa mga stand sa bawat pasukan;
  • pagtawag sa bawat isa sa mga may-ari.

Pamamaraan ng pagboto kapag pumipili ng kumpanya ng pamamahala

Ang unang hakbang ay para maging pamilyar ang mga may-ari sa lahat ng mga aplikante para sa posisyon ng kumpanya ng pamamahala bago magsimula ang pagboto.

Para dito Ang oras at petsa ng pagpupulong ay tinutukoy, at ang impormasyon ay naka-post sa isang karaniwang paninindigan, kung saan may access ang lahat ng may-ari. Posible rin na personal na imbitahan ang bawat may-ari sa pulong.

Ang lahat ng mga kumpanya ng pamamahala, nang walang pagbubukod, ay maaaring ipakilala ang mga tuntunin ng kanilang pakikipagtulungan sa mga may-ari sa pamamagitan ng personal na komunikasyon, pamamahagi ng mga leaflet, at pag-publish ng mga artikulo sa mga mapagkukunan ng Internet.

Sa araw ng mapagkumpitensyang pagpili, dapat lumitaw ang mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang karamihan sa mga residente sa bahay. Ang mga kinatawan ng mga organisasyon ay muling pamilyar sa mga residente sa kanilang mga kondisyon, na nagmumungkahi ng ilang mga sugnay sa kontrata. Susunod, magsisimula ang pagboto, na maaaring bukas o sarado.

Kung ang nagpasimula ng isang bukas na kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala ay isang munisipal na katawan, kung gayon ang impormasyon tungkol sa pulong ay dapat ding ihatid sa mga may-ari, ngunit ang pagkakaroon ng mga kinatawan ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ay kinakailangan din sa pulong.

Mahalaga! Sa kawalan ng pagkakaisa sa boto, ang kinatawan ng lokal na pamahalaan ang nagtatalaga ng komite ng pamamahala.

Pagbubukas ng mga sobre at pagsusuri ng mga aplikasyon

Ang mga aplikasyon ay sinusuri nang mabuti at direktang tinatalakay sa pulong. Mula sa mga ito, nabuo ang isang listahan ng mga pinaka-karapat-dapat at mapagkakatiwalaang mga kandidato, kung saan napili ang nagwagi.

Ang sandali ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon ay naitala sa mga minuto ng pulong. Maaaring magtanong ang mga may-ari sa mga kinatawan ng mga tanong sa pagtatangkang makuha ang pinaka kumpletong impormasyon.

Pagsasagawa ng kumpetisyon at pagbubuod ng mga resulta nito

Ang isang kumpetisyon upang pumili ng isang organisasyon ng pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay gaganapin kaagad sa pulong, pagkatapos maiharap ang lahat ng mga kandidato.

Kapag ang lahat ng mga boto ay naitala sa protocol, ang resulta ay inihayag. Kung ang pagboto ay naganap sa format ng mga balota, ang mga papel ay hindi itinatapon, ngunit nananatili sa pagkakasunud-sunod, kung kinakailangan, upang kumpirmahin ang legalidad ng tagumpay ng isang partikular na kumpanya ng pamamahala.

Kapag ang nagwagi ay inihayag, ang mga prospect para sa hinaharap na kontrata ay tinalakay sa kanya, ang isang dokumento ay iginuhit at pinirmahan. Ang natitirang mga kandidato na hindi nakatanggap ng mga kinakailangang boto ay umalis sa pulong.

Mga halimbawang minuto ng isang pangkalahatang pulong

Ang mga halimbawa ng pagbubuo ng mga minuto ng isang pangkalahatang pulong upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala ay ipinakita sa ibaba.

Paano pinipili ng administrasyon ang isang kumpanya ng pamamahala?

Sanggunian: kung ang mga residente ay hindi nakapag-iisa na pumili ng isang kumpanya ng pamamahala sa loob ng tinukoy na panahon (isang buwan), kung gayon ang pagpili at paghirang ng isang tagapamahala ay responsibilidad ng administrasyon ng distrito.

Sa kasong ito, ang mga espesyalista ay humirang ng isang kumpetisyon sa mga kumpanya ng pamamahala (ang parehong partido ay kinakailangang maabisuhan tungkol sa kumpetisyon - ang mga may-ari ng gusali ng apartment at lahat ng mga organisasyon ng pamamahala na maaaring lumahok dito).

Mga aksyon ng administrasyon sa prosesong ito:


Ang developer ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ng gusali kasama ang kumpanya ng pamamahala nang hindi lalampas sa limang araw pagkatapos maisagawa ang gusali ng apartment. Ang mga naninirahan sa bahay ay may karapatang umalis sa parehong kumpanya sa loob ng isang buwan pagkatapos maisagawa ang bahay.

Konklusyon ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment

Ang huling yugto ng kompetisyon ay. Bilang isang patakaran, ito ay iginuhit sa pagkakaroon ng mga kinatawan ng mga may-ari at kumpanya ng pamamahala.

Muli, ang lahat ng mga detalye, ang tagal ng pakikipag-ugnayan, at mga posibleng dahilan para sa pagtatapos ng kontrata ay tinalakay. Pagkatapos nito, ang kasunduan ay pinatunayan ng isang notaryo at nilagdaan ng mga partido.

Ang kasunduan ay nilagdaan sa dalawang kopya— ang isa ay itatago ng kumpanya ng pamamahala, ang isa ay ng kinatawan ng may-ari.

Maaaring tukuyin ng mga residente ang kanilang mga kagustuhan para sa pamamahala ng ari-arian, ngunit siguraduhing i-coordinate ito sa isang kinatawan ng organisasyon. Sa sandaling malagdaan ang kasunduan, maaaring simulan ng kumpanya ng pamamahala ang mga direktang responsibilidad nito.

Anong mga uri ng mga paglabag ang mayroon?

Ang mga paglabag sa pagpili ng kumpanya ng pamamahala ay nauugnay sa mismong proseso ng halalan:


Ang anumang paglabag sa proseso ng pagpili ay nagsasangkot ng hindi lamang kawalang-kasiyahan ng mga residente sa napiling kumpanya ng pamamahala, ngunit nagdudulot din ng panganib sa pinansiyal na bahagi ng pakikipagtulungan.

Upang iapela ang mga nakitang paglabag, ginagawa ng mga may-ari ng apartment ang sumusunod::

  1. pahayag ng pagtuklas ng isang paglabag;
  2. mangolekta ng mga lagda mula sa mga residente na nagpapahiwatig ng pahintulot at pakikilahok sa proseso ng akusatoryo;
  3. mangolekta ng kinakailangang ebidensya. Ito ay maaaring pag-record ng video ng proseso ng pagboto, mga balota, mga iregularidad sa gawain ng kumpanya ng pamamahala, atbp.

Ang mga taong nakatuklas ng mga paglabag ay dapat makipag-ugnayan sa opisina ng tagausig o sa korte ng distrito.

Ang kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay hindi kasing kumplikado na tila sa unang tingin. Alalahanin ang iyong mga karapatan bilang isang may-ari, at pagkatapos ay walang sinuman ang maaaring lumabag sa kanila.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang bawat gusali ng apartment ay kinakailangang kontrolado ng isang tao. Siyempre, kailangan ng mga residente ang suporta ng management company para mapanatili ang common property sa tamang kondisyon. Isaalang-alang natin kung paano napili ang naturang organisasyon. Paano isinasagawa ang kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, at kung ano ang mangyayari sa hinaharap.

Sa anong mga batayan gaganapin ang isang kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment?

Ang isang bukas na kumpetisyon para sa appointment ng isang kumpanya ng pamamahala (mula dito ay tinutukoy bilang kumpanya ng pamamahala) para sa pangangasiwa ng mga gusali ng apartment sa mga tuntunin ng kaugnayan nito, mga patakaran at tiyempo ay kinokontrol. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 75, naaprubahan noong 02/06/2006. Pag-usapan natin ang pamamaraan at pag-unlad ng kaganapang ito.

Sa antas ng pambatasan batayan para sa pagdaraos ng kumpetisyon ay Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation. Hindi natin dapat kalimutan na ang mga may-ari ng apartment sa mga gusali ng apartment ay may karapatang pumili ng uri ng pamamahala ng kanilang mataas na gusali sa pamamagitan ng pangkalahatang pagboto, kapwa bago ang kumpetisyon at sa panahon ng pamamaraang ito bago ipahayag ang nanalo.

Ang mga legal na entity at indibidwal na negosyante ay maaaring anyayahan na lumahok sa kompetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment. Ang layunin nito ay makakuha ng mga karapatang pumirma sa isang kasunduan sa pamamahala ng bahay. Ang paksa ng auction ay ang halaga ng lahat ng uri ng trabaho sa pag-aayos at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mataas na gusali.

Sa isang bukas na kumpetisyon, ang nagwagi ay ang kumpanya na, dahil sa halaga ng badyet na limitado ng organizer, ay mag-aalok ng pinakamataas na listahan ng mga gawa para sa paglilingkod sa pangkalahatang real estate ng isang gusali ng apartment.

Dapat pansinin na ayon sa pinakabagong mga pagbabago na ginawa sa pamamaraan para sa pagdaraos ng isang bukas na kaganapan para sa halalan ng isang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 191 na may petsang Marso 4, 2015, ang dokumentasyon ng tender ay dapat magsama ng isang listahan ng karagdagang pagkukumpuni at pagpapanatili trabaho (mga serbisyo) na may mga kondisyon para sa kalidad at sukat ng kanilang pagpapatupad. Kinakalkula ng tagapag-ayos ng kumpetisyon ang gastos ng bawat isa sa kanila nang nakapag-iisa.

Ang mga batayan para sa pagdaraos ng isang kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay ang mga sumusunod na sitwasyon:

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pumili ng isang paraan para sa pamamahala ng gusaling ito, Bukod sa:

  • walang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment sa mataas na gusali upang pumili ng isang paraan ng pamamahala sa gusaling ito o ang isang desisyon sa isyung ito ay hindi maaaring gawin;
  • sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagpasok sa puwersa ng desisyon ng korte na kilalanin ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa pagpili ng paraan ng pamamahala bilang hindi wasto, isang paulit-ulit na pagpupulong ng mga residente ay hindi ginanap o isang desisyon sa isyung ito hindi magawa.

2. Ang desisyon na ginawa ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na pumili ng isang paraan ng pamamahala ng bahay ay hindi ipinatupad, kabilang ang mga sumusunod na pangyayari:

  • ang karamihan ng mga may-ari ng apartment sa isang mataas na gusali ay hindi nakagawa ng mga kontrata alinsunod sa Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation;
  • ang mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ay hindi nagbigay ng mga dokumento sa opisyal na pagpaparehistro ng HOA (kooperatiba) sa serbisyo sa buwis;
  • ang mga kontrata para sa pamamahala ng mataas na gusali ay hindi pa nabubuo alinsunod sa Artikulo 162 ng RF Housing Code.

3. Bago ang pag-expire ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, natapos batay sa mga resulta ng kumpetisyon, ang paraan ng pamamahala ng gusaling ito ay hindi napili o ang desisyon na ginawa sa uri ng pamamahala ng gusali ng apartment ay hindi ipinatupad .

4. Alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ang pahintulot ay inisyu upang maisagawa ang isang gusali ng apartment (bagong gusali).

Ayon sa Artikulo 161 ng Kodigo sa Pabahay, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang mataas na gusali ay may karapatan, sa isang pangkalahatang pagpupulong, upang matukoy ang paraan ng pamamahala para sa kanilang gusali bago ang anunsyo ng isang kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment at sa ang proseso ng paghawak nito (ngunit bago piliin ang nagwagi), pati na rin ang malayang pumili ng uri ng pangangasiwa ng gusali at isa pang sistema ng pamamahala.

Matapos ang pagpili ng nanalong kumpanya ng kaganapang ito at ang pagpasok nito sa mga karapatan nito, ang mga may-ari ng lugar ng mataas na gusali ay maaaring wakasan ang naunang natapos na kasunduan, sa kondisyon na ang organisasyon ay nabigo na sumunod sa mga probisyon ng kasunduang ito.

Paano kinokontrol ng batas ang kompetisyon para sa karapatang pamahalaan ang mga gusali ng apartment?

Ang pamamahala sa ekonomiya ng mga malalaking at multi-apartment na gusali ay kinokontrol ng inspektor ng pabahay, samakatuwid, ang pagpili ng mga kumpanya ng pamamahala ay higit sa lahat ay nasa ilalim ng Kodigo sa Pabahay.

Upang kumpirmahin ito, banggitin natin bilang isang halimbawa ang bahagi 2 ng Artikulo 161, na nangangailangan na ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay dapat pumili ng isa sa mga uri ng pamamahala ng kanilang gusali at karaniwang ari-arian.

Gayunpaman, ang limitasyon sa pamamagitan ng mga talata ng Kodigo lamang ay hindi sapat upang mahusay na magsagawa ng isang kompetisyon para sa karapatang pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Kinakailangan din na magabayan ng Mga Panuntunan para sa pagpapatupad ng pamamaraang ito, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng 02/06/2006. para sa No. 75, na nagdedetalye ng pamamaraan para sa pagpili ng kumpanya ng pamamahala.

Kaya, ang talata 3 ng Mga Panuntunang ito ay nagbabala: kung sa loob ng isang buwan ang mga may-ari ng isang mataas na gusali ay hindi naghalal ng isang kumpanya ng pamamahala at ang isang paraan ng epektibong pamamahala ay hindi pa natukoy, kung gayon ang lokal na pamahalaan ay dapat nang nakapag-iisa at walang kabiguan na humirang ng isang organisasyong may kakayahang pangasiwaan ang karaniwang pag-aari ng gusali.

Bukod pa rito, ang bawat munisipalidad ay bubuo at nag-aapruba ng sarili nitong mga lokal na regulasyon, na gumagana sa lokal na antas at naaayon sa Kodigo at pederal na batas, at, sa kanilang bahagi, ay kinokontrol din ang pamamaraan ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment.

Upang maging pamilyar sa mga legal na aksyon ng iyong munisipalidad, kailangan mong bisitahin ang opisyal na portal ng administrasyon ng lungsod.

Kamakailan lamang, ang batas ng Russia ay sumasailalim sa tuluy-tuloy na mga reporma, na, sa mga tuntunin ng mga pagbabago, ay nakaapekto rin sa Housing Code. Ang ilang mga artikulo ay mas ganap na makikita sa Batas Blg. 38-FZ ng 04/05/2013. Ang mga pagbabagong ginawa sa LCD ay naka-highlight dito, na may mga komento sa ilang mga artikulo.

Anong mga prinsipyo ang dapat sundin ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment?

Prinsipyo 1. Makatarungang kompetisyon

Ang isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala ay dapat na nakabatay sa patas na kompetisyon. Kung hindi, kung ang prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ay nilabag, kailangan mong magpadala ng claim sa FAS.

Prinsipyo 2: Level playing field

Sa panahon ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, ang mga pare-parehong kondisyon ay dapat matugunan para sa lahat: parehong mga organisasyon at pribadong negosyante (IP), anuman ang kanilang anyo ng pagmamay-ari.

Prinsipyo 3. Mabisang paggamit ng mga pondo

Ang mga organisasyong nanalo sa kumpetisyon at naging mga kumpanya ng pamamahala ay dapat aktibong gamitin ang mga pondo ng mga may-ari ng matataas na gusali para lamang matiyak ang kanilang kaligtasan at komportableng pamumuhay. Ang bawat may-ari ng bahay ay may karapatang humiling ng isang detalyadong ulat sa paggamit ng mga materyal na mapagkukunan.

Prinsipyo 4: Buksan ang access sa impormasyon

Ang impormasyon tungkol sa isang bukas na kompetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay dapat na magagamit sa publiko. Ang pamamaraan ng pagpili mismo ay dapat na ganap na transparent. Upang ayusin ang kaganapang ito at ipahayag ang mga resulta ng pagpili, isang espesyal na komisyon ang nilikha na kinakatawan ng hinirang na Komite ng Pamamahala.

Paano ayusin ang isang kumpetisyon upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

Bago i-publish ang anunsyo ng kumpetisyon (limang araw ng trabaho nang maaga), ang tagapag-ayos ay bumubuo ng isang komisyon ng kumpetisyon, hinirang ang tagapangulo nito at inaprubahan ang pamamaraan ng trabaho. Sa kasong ito, maraming mga komisyon ang maaaring malikha sa isang permanenteng batayan na may termino ng panunungkulan na hanggang dalawang taon.

Ang mga miyembro ng mga komisyong ito ay hindi maaaring magsama ng mga taong interesado sa resulta ng kompetisyon. Kabilang dito ang: mga aplikante at kalahok ng kumpetisyon; mga taong nagtatrabaho sa mga aplikanteng kumpanya at organisasyong kalahok sa kaganapan; mga kamag-anak ng aplikante (kalahok) na nagtatrabaho sa mga kumpanya ng aplikante o mga istruktura na lumalahok sa kumpetisyon, pati na rin ang mga indibidwal sa ilalim ng impluwensya ng mga aplikante (mga kalahok) ng kaganapan (kabilang ang mga shareholder ng mga interesadong organisasyon, mga miyembro ng kanilang mga board, mga empleyado ng mas mataas na istruktura at mga pinagkakautangan ng mga kalahok na tao) . Kung ang mga paglabag na ito ay napansin, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay dapat na agad na alisin ang mga taong ito mula sa komisyon at palitan sila ng mga bagong miyembro.

Ang publikasyong nag-aanunsyo ng kompetisyon ay nai-post ng organizer (o ng kanyang awtorisadong tao) sa opisyal na website ng pamahalaan torgi.gov.ru, kung saan lumilitaw ang lahat ng impormasyon ng ganitong uri tungkol sa layunin ng auction.

Ang isang paunawa (anunsyo) tungkol sa pagsisimula ng kumpetisyon ay inilathala ng organizer ng kaganapan (awtorisadong tao) sa tinukoy na portal nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon mula sa mga kalahok.

Pansinin tungkol sa kumpetisyon ay naglalaman ng impormasyon:

  • ang batayan para sa pagdaraos ng kaganapan, na nagpapahiwatig ng nauugnay na balangkas ng regulasyon;
  • impormasyon tungkol sa tagapag-ayos ng kumpetisyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment (pangalan, aktwal na address, lokasyon, contact e-mail at numero ng telepono);
  • mga parameter ng object ng kumpetisyon (address ng apartment building, taon ng pagtatayo, bilang ng mga apartment, bilang ng mga palapag, lugar ng (hindi) residential na lugar at mga karaniwang lugar, mga uri ng pagpapabuti, uri at serye ng mga gusali, kadastral na numero ( kung magagamit), laki ng land plot na nauugnay sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng matataas na gusali);
  • isang listahan ng mga kinakailangang gawa (serbisyo) para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng naka-eksibit na pasilidad, na ibinibigay ng kasunduan sa pamamahala ng MKD batay sa mga resulta ng isang bukas na kumpetisyon (mula dito ay tinutukoy bilang mga mandatoryong gawa (mga serbisyo));
  • pagkalkula ng halaga ng mga kontribusyon (na isinagawa ng organizer ng kumpetisyon) para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan, na isinasaalang-alang ang disenyo at teknikal na mga tampok nito, bilang ng mga palapag, antas ng pagsusuot, pagkakaroon ng mga elevator at iba pang electromechanical at sanitary kagamitan, komposisyon ng mga dingding at materyales sa bubong, iba pang mga katangian, pati na rin ang dami at sukat ng ipinag-uutos na trabaho (mga serbisyo);
  • isang listahan ng mga serbisyo ng utility ng kumpanya ng pamamahala, na ibinibigay nito alinsunod sa batas ng Russian Federation;
  • link sa opisyal na website na nag-publish ng dokumentasyon ng kumpetisyon, ang mga patakaran at mga deadline para sa pagsusumite nito, ang lokasyon ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, ang halaga ng bayad para sa pag-access sa tinukoy na dokumentasyon (kung mayroon man), ang deadline at pamamaraan para sa pagdeposito ng pera;
  • mga regulasyon at deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa mga kalahok sa kumpetisyon, lugar ng kanilang pagtanggap;
  • petsa, oras at lugar ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon ng mga nagnanais na lumahok sa kaganapan, pati na rin ang paglilinaw ng oras at lugar ng kanilang talakayan ng komisyon ng kumpetisyon;
  • oras at lugar ng kumpetisyon;
  • halaga ng seguridad ng aplikasyon para sa pakikilahok sa kaganapan.

Bago ang pamamaraan para sa pag-print ng mga sobre (hindi lalampas sa 25 araw bago) na may mga aplikasyon mula sa mga potensyal na kalahok sa kumpetisyon, ang tagapag-ayos nito ay dapat ipaalam tungkol sa araw ng kaganapan para sa mga sumusunod na tao:

  • mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa pamamagitan ng pag-post ng mga abiso sa mga pampublikong lugar na maginhawa para sa pagsusuri: sa mga board ng impormasyon na matatagpuan sa bawat pasukan ng isang mataas na gusali o sa lokal na lugar na katabi ng gusali, pati na rin sa pamamagitan ng pag-publish ng isang mensahe tungkol sa kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment sa opisyal na portal;
  • mga mamamayan na tumanggap mula sa developer (ayon sa batas, iba pang mga dokumento) na lugar sa gusaling ito pagkatapos na matanggap ng huli ang pag-apruba upang maisagawa ang gusali ng apartment, sa pamamagitan ng pag-post ng mga ad sa mga pampublikong lugar na maginhawa para sa pagsusuri: sa mga board ng impormasyon sa bawat pasukan ng mataas na gusali; sa lokal na lugar na katabi ng gusali; sa opisyal na portal sa anyo ng isang publikasyon tungkol sa kaganapan.

Paano magsumite ng isang aplikasyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng isang kumpetisyon

"Ang mga patakaran para sa pagdaraos ng isang bukas na kompetisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment" ay nagtatatag ng ilang kinakailangan:

  • pagsunod sa mga pederal na batas na pambatasan (Artikulo 161 ng RF Housing Code);
  • kawalan ng bangkarota o mga pamamaraan ng pagpuksa ng negosyo;
  • walang suspensyon ng mga aktibidad;
  • kawalan ng utang sa mga mandatoryong pagbabayad, buwis at bayarin para sa nakaraang panahon ng pag-uulat (higit sa ¼ ng halaga ng mga asset);
  • kawalan ng mga account na babayaran (higit sa 70% ng kabuuang mga asset);
  • pagdeposito ng isang tiyak na halaga ng pera upang makakuha ng isang aplikasyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng isang kompetisyon.

Ang sinumang nagnanais na lumahok sa kumpetisyon ay dapat magbayad ng espesyal na pansin sa paghahanda ng kanilang aplikasyon.

Punan ng mga interesadong partido ang isang application form upang lumahok sa kaganapan. Ang panahon para sa pagsusumite ng mga ito ay hindi dapat mas maikli sa 25 araw. Ilang sandali bago ang pamamaraan para sa pag-print ng mga sobre na may mga aplikasyon ng mga kalahok, ang pagtanggap ng mga dokumento ay hihinto.

Aplikasyon ang kalahok sa kumpetisyon ay dapat maglaman ng:

1. Impormasyon at mga dokumento tungkol sa aplikante

  • Para sa mga legal na entity - pangalan ng organisasyon, anyo ng pagmamay-ari, lokasyon, postal address.
  • Para sa isang pribadong negosyante (IP) - apelyido, unang pangalan at patronymic, mga detalye ng isang pasaporte o iba pang identification card, lugar ng paninirahan.
  • Contact number.
  • Para sa mga legal na entity - isang katas mula sa Unified State Register of Legal Entities.
  • Para sa isang pribadong negosyante (IP) - isang katas mula sa Unified State Register of Entrepreneurs.
  • Isang dokumento ng tiwala kung saan ang taong ito ay pinahintulutan na kumatawan sa isang organisasyon o pribadong negosyante na gustong lumahok sa kompetisyon.
  • Mga detalye ng bank account para sa pagbabalik ng halaga ng pera na idineposito upang ma-secure ang isang aplikasyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa ilalim ng isang kompetisyon.
  1. Mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng aplikante sa mga itinatag na kinakailangan para sa pakikilahok sa kumpetisyon, o ang kanilang mga opisyal na sertipikadong kopya
  • Dokumentaryo na kumpirmasyon ng pagbabayad para sa seguridad ng aplikasyon ng kalahok sa kaganapan.
  • Dokumentaryo na kumpirmasyon (kopya) ng pagsunod ng aplikante sa mga kondisyon ng sugnay 15, sugnay 1 ng kasalukuyang Mga Panuntunan, kung ang pederal na batas ay nagpapataw ng mga kinakailangan sa mga gumaganap ng trabaho (mga serbisyo) na ibinigay para sa kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment.
  • Inaprubahang balanse sa pananalapi (kopya) para sa nakaraang panahon ng pag-uulat.
  1. Mga detalye ng bank account, kung saan ang pagbabayad para sa pagkukumpuni (pagpapanatili) ng pagtatayo ng pabahay at mga kagamitan ay binabayaran ng mga may-ari ng lahat ng lugar ng mataas na gusali, pati na rin ang mga taong tumanggap sa kanila sa ilalim ng batas at mga nangungupahan ng mga apartment alinsunod sa mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at pag-upa ng tirahan ng estado (munisipyo o lokal) na stock ng pabahay.

Kung, sa oras na mabuksan ang mga sobre, walang naisumite na mga aplikasyon mula sa mga nagnanais na lumahok sa kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, ang tagapag-ayos ay dapat, sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng takdang-araw para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, ay dapat magsagawa ng pag-uulit. kumpetisyon alinsunod sa kasalukuyang Mga Panuntunan. Bilang karagdagan, maaaring baguhin ng organizer ang mga tuntunin ng kumpetisyon at dapat taasan ang tinantyang bayad para sa pag-aayos at pagpapanatili ng mataas na gusali ng 10% o higit pa.

Ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment

Sa takdang oras, ang mga miyembro ng komisyon ng kumpetisyon ay nag-iimprenta ng mga sobre na may mga aplikasyon na natanggap mula sa mga potensyal na kalahok, na natanggap ng organizer ng kaganapan bago ang simula ng kanilang pamamaraan ng pagsasaalang-alang. Lahat ng aplikante o awtorisadong tao ay maaaring naroroon.

Matapos buksan ang mga sobre, ang kalihim ng komisyon ng kumpetisyon ay gumuhit ng isang kaukulang protocol, na nilagdaan ng lahat ng mga miyembro nito na nagmamasid sa prosesong ito. Susunod, ang protocol ay nai-publish sa opisyal na mapagkukunan ng alinman sa tagapag-ayos ng kumpetisyon para sa pamamahala ng gusali ng apartment, o ng isang organisasyong awtorisadong gawin ito, sa mismong araw ng pagpirma.

Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng mga natanggap na aplikasyon, ang komisyon ay nagpapasya kung aling mga aplikante ang pinapayagan na lumahok sa kumpetisyon at kung alin ang tinanggihan para sa isang kadahilanan o iba pa. Ang kalihim ng komisyon ay gumuhit ng isang protocol sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon mula sa mga kandidato, na pagkatapos ay nilagdaan ng lahat ng mga miyembro nito na naroroon, na nagpapahiwatig bilang ang petsa ng pagkumpleto ng talakayan ng mga aplikasyon mula sa mga potensyal na kakumpitensya.

Ang mga taong hindi pinapasok sa kumpetisyon ay tumatanggap ng nakasulat na abiso mula sa komisyon ng desisyon nito sa susunod na araw pagkatapos ng pag-apruba ng kaukulang protocol sa talakayan ng mga aplikasyon.

Kung isang aplikante lamang ang pinapayagan na lumahok sa kumpetisyon, pagkatapos ay hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon, ang tagapag-ayos ng kaganapan ay dapat ibigay sa kanya ang isang draft na kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment batay sa mga resulta ng bukas na kumpetisyon , na naka-attach sa dokumentasyon ng kumpetisyon. Kasabay nito, hinihiling ng kasunduang ito ang kumpanya ng pamamahala na isagawa ang ipinag-uutos na trabaho (mga serbisyo) na inilarawan sa anunsyo ng kumpetisyon at mga kaugnay na dokumentasyon, na may bayad para sa pag-aayos at pagpapanatili ng gusali ng tirahan, na nauna nang nakalkula at opisyal na inihayag bago ang simula ng kompetisyon. Ang nanalong kalahok ay hindi na maaaring tumanggi na pumirma sa kontrata para sa pamamahala ng gusali ng apartment.

Kung, batay sa mga resulta ng talakayan ng mga aplikasyon na isinumite para sa kumpetisyon, ang komisyon ay nagpasya na tanggihan ang pakikilahok sa lahat ng mga kandidato, ang tagapag-ayos ay dapat magsagawa ng isang paulit-ulit na kumpetisyon sa loob ng tatlong buwan alinsunod sa kasalukuyang Mga Panuntunan. Bilang karagdagan, maaaring baguhin ng organizer ang mga kondisyon ng paghawak nito.

Tatlong yugto ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment

Stage 1. Pagkilala sa nanalo sa kompetisyon

Ang pagkakaroon ng pagsisimula ng pamamaraan ng kumpetisyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, inanunsyo ng komisyon ang pangalan ng kalahok na ang aplikasyon ay unang natanggap ng tagapag-ayos, at pinangalanan din ang halaga ng bayad para sa pag-aayos at pagpapanatili ng gusali ng tirahan.

Ang bawat isa sa mga bidder ay nag-aalok ng kanilang pangkalahatang pagtatasa ng karagdagang trabaho (mga serbisyo), batay sa kanilang paunang gastos, na tinutukoy ng dokumentasyon ng tender.

Kung, pagkatapos na ipahayag ang iminungkahing pinakamataas na halaga ng tinukoy na mga gawa (serbisyo) ng tatlong beses, walang sinuman ang nagpangalan ng isang mas malaking halaga, ang komisyon ng kumpetisyon ay inihayag ang nagwagi sa auction na gumawa ng pinaka-kanais-nais na alok para sa pagtatasa ng karagdagang pagpapanatili ng gusali ng apartment . Susunod, ang kalahok na ito ay naglilista ng lahat ng karagdagang mga pag-andar, ang halaga nito ay dapat magkasya sa panukala na kanyang tininigan.

Kung ang nagwagi sa kumpetisyon ay tumanggi sa mga kinakailangang ito, ang nagtatrabaho na komisyon ay iaanunsyo ang pangalan ng susunod na kalahok na ang panukala para sa pinakamataas na halaga ay nauna sa nanalong opsyon.

Ang kalahok na ito sa kumpetisyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay nagsasagawa ng lahat ng pangunahing gawain at karagdagang mga serbisyo na iminungkahi niya para sa isang bayad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng isang mataas na gusali, na opisyal na inihayag bago ang kumpetisyon at tinukoy sa nakalakip na dokumentasyon, upang magbigay ng mga kagamitan at tuparin ang lahat ng mga obligasyon alinsunod sa draft na kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Kung, pagkatapos ng tatlong beses na ipahayag ang halaga ng bayad para sa pag-aayos at pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan kasama ang pangalan ng organisasyon (para sa mga legal na entity) o buong pangalan (para sa mga indibidwal na negosyante), wala sa mga bidder ang gumawa ng mas kapaki-pakinabang na alok para sa pagtatasa ng karagdagang trabaho (serbisyo), kung gayon ang kalahok na ito ay itinuturing na nagwagi sa kumpetisyon.

Stage 2. Pag-drawing ng isang protocol

Sa panahon ng bidding, ang tender commission ay bubuo ng isang protocol sa form na inaprubahan ng Appendix 8 at nilagdaan ito sa parehong araw. Ang dokumento ay pinupunan sa triplicate, at isa sa mga ito ay ibinibigay sa organizer ng kaganapan. Ang huli, hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho pagkatapos ng pag-apruba ng protocol, ay nagbibigay ng isang kopya sa nanalong bidder kasama ang isang draft na kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment batay sa mga resulta ng isang bukas na kompetisyon.

Kasabay nito, ang halaga ng bawat uri ng trabaho (serbisyo) mula sa listahan ng mga pangunahing at karagdagang pag-andar na tinutukoy batay sa mga resulta ng kumpetisyon at kasama sa kasunduan sa itaas ay dapat na muling kalkulahin. Ang batayan para dito ay ang kabuuang halaga ng lahat ng trabaho at serbisyo, kabilang ang mga karagdagang, na naayos sa panahon ng kumpetisyon, ay dapat na katumbas ng bayad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng gusali ng apartment, na opisyal na inihayag bago ang auction at naitala sa nakalakip na dokumentasyon.

Ang mga nilalaman ng protocol ng kumpetisyon ay nai-publish sa opisyal na website sa parehong araw torgi.gov.ru ang tagapag-ayos ng kaganapan o isang awtorisadong organisasyon. Matapos ang paglalathala ng dokumentong ito, ang kalahok ay maaaring magsulat ng isang nakasulat na kahilingan sa organizer para sa paglilinaw ng mga resulta ng kumpetisyon para sa pamamahala ng gusali ng apartment. Kung saan obligado ang huli na tumugon nang nakasulat nang hindi lalampas sa dalawang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpaparehistro ng papasok na kahilingan.

Ang lahat ng mga materyales sa kumpetisyon (mga protocol, mga aplikasyon para sa pakikilahok, dokumentasyon sa pagtatrabaho na may mga pagbabago at paglilinaw, mga audio recording ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon ng mga aplikante at ang pagsasagawa ng mismong kumpetisyon) ay dapat na nakaimbak ng organizer sa loob ng tatlong taon.

Stage 3. Notification ng mga resulta ng kompetisyon

Sa loob ng sampung araw ng trabaho pagkatapos lagdaan ang protocol ng kumpetisyon, ang tagapag-ayos nito ay obligadong ipaalam sa bawat may-ari ng lugar sa gusali ng apartment at ang mga mamamayan na tumanggap sa mga lugar na ito tungkol sa mga resulta ng bukas na auction at ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala ng mataas na gusali. sa pamamagitan ng paglalathala ng draft na dokumento alinsunod sa sugnay 40 ng kasalukuyang Mga Panuntunan.

Kailan at paano natapos ang isang kontrata para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment batay sa isang kumpetisyon?

Matapos ang pagtatapos ng kumpetisyon, ang nagwagi ay nagsumite sa tagapag-ayos ng kaganapang ito ng isang naaprubahang kontrata para sa pamamahala ng gusali ng apartment para sa kumpetisyon sa anyo ng isang proyekto, kasama ang pagtiyak sa katuparan ng mga obligasyon. Sampung araw ng trabaho ay opisyal na inilaan para dito mula sa petsa ng pagpirma sa tender protocol.

Pagkatapos ay dapat siyang, sa loob ng 20 araw pagkatapos ng pagbubuo ng protocol ng kumpetisyon at 10 araw pagkatapos ng paglalathala nito sa website ng estado, magpadala ng naaprubahang draft na mga kasunduan sa pamamahala sa lahat ng may-ari ng matataas na apartment at mga taong tumanggap sa lugar, para sa layunin ng pagpirma sa mga dokumentong ito alinsunod sa Artikulo 445 ng Civil Code country code.

Kung ang nagwagi sa kumpetisyon, sa loob ng panahon na inilaan ng Mga Panuntunan (sugnay 90), ay hindi nagbigay sa organizer ng isang personal na inaprubahang draft na kasunduan para sa pamamahala ng gusali ng apartment kasama ang seguridad para sa katuparan ng mga obligasyon (isang notarized na kopya ng patakaran sa seguro sa pananagutan, isang opisyal na kopya ng kasunduan sa collateral na deposito o isang hindi mababawi na garantiya ng bangko), itinuturing na tumanggi siyang pumirma sa isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng tirahan. Kung sakaling ang nanalong bidder ay umiwas sa pagpapatupad ng isang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa ilalim ng isang kumpetisyon, ang tagapag-ayos ng kaganapan ay nag-aalok ng deal na ito sa nakaraang katunggali na nag-alok ng pinakamataas na halaga ng karagdagang pagpapanatili ng mataas na gusali sa oras na iyon. Ngayon ang aplikanteng ito ay dapat pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment.

Kung ang katunggali na ito ay napatunayang umiwas din sa pagpirma sa dokumento sa pamamahala ng gusali, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon ay maaaring legal na pilitin siyang tapusin ang kasunduang ito na may kabayaran para sa mga gastos na dulot ng pag-iwas sa pagpapatupad ng transaksyon.

Kung sakaling ang nag-iisang aplikanteng kalahok sa kumpetisyon ay umiiwas sa pagbuo ng isang kasunduan sa pamamahala ng apartment, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon (muli sa korte) ay maaaring pilitin siyang gawin ito at mabayaran ang mga pagkalugi na dulot ng mga aksyon ng pabaya na katunggali.

Posible bang mag-apela sa kumpetisyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment?

Kung ang mga may-ari ay hindi nasisiyahan sa mga resulta ng kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment o ang mga awtorisadong kinatawan ng mga nakikipagkumpitensyang organisasyon ay nakilala ang isang catch, maaari nilang iapela ang desisyong ito sa korte. Kailangan nilang makipag-ugnayan sa awtoridad ng hudisyal na may probisyon ng mga minuto ng pulong ng komisyon, mga balota at testimonya ng saksi.

Kung, sa panahon ng pagboto, may natuklasan nga na mga iregularidad na nagpabago sa takbo ng pamamaraan, maaaring ipawalang-bisa ng korte ang desisyon at ayusin ang muling pagboto sa ilalim ng pangangasiwa ng isang opisyal na kinatawan. Kung ang mga hinala ay lumabas na walang batayan, ang kaso ay hindi isasaalang-alang.

Kung ang kumpetisyon para sa pamamahala ng gusali ng apartment ay hindi naganap, ano ang susunod na gagawin?

Ang mga dahilan para sa pagdeklara ng isang bukas na kumpetisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment na hindi wasto ay:

  • kakulangan ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa mga tender;
  • pagtanggi ng pakikilahok para sa lahat ng mga rehistradong aplikante.

Mukhang lohikal ang lahat: kung walang mga kalahok, hindi magaganap ang kumpetisyon. Ngunit narito ang lahat ay mas kumplikado. Ang mga patakaran para sa pagdaraos ng isang bukas na kumpetisyon sa bahagi 59 ay nagsasaad na kung walang mga aplikasyon para sa pakikilahok bago ang pagbubukas ng mga sobre, ang organizer ng kumpetisyon ay nag-anunsyo ng isang bagong auction, na isinasagawa nito sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pagkumpleto ng mga aplikasyon. Bilang karagdagan, maaaring baguhin ng organizer ang mga kondisyon ng kumpetisyon at dapat taasan ang tinantyang bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng isang gusali ng tirahan ng 10% o higit pa.

Dahil dito, ayon sa Open Competition Rules, kung mabibigo ang tender, ang local government authority (LGU) ay kailangang magsagawa ng paulit-ulit na kompetisyon para sa pamamahala ng mga apartment building. Bilang karagdagan, ang kaganapang ito ay maaaring ituring na nabigo sa isang tiyak na bilang ng mga beses (legal na walang limitasyon sa pagdaraos ng mga umuulit na auction kung ang mga nauna ay kinansela).

Kung sa panahon ng isang bukas na kumpetisyon para sa paghirang ng isang kumpanya ng pamamahala ay hindi ito nagaganap, ang lokal na katawan ng pamahalaan sa sarili ay nag-aanunsyo ng isang bagong kumpetisyon alinsunod sa kasalukuyang Mga Panuntunan para sa pag-uugali nito. Sa kasamaang palad, ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng kaganapang ito ay tumatagal ng maraming oras. At ang pamamahala ng mga gusali ng apartment ay dapat na isagawa nang palagian, at pagkatapos lamang ay makakamit ang mga layunin na nakabalangkas sa Housing Code ng bansa (Artikulo 161, talata 1). Samakatuwid, ang mga lokal na awtoridad, batay sa talata 8 ng parehong artikulo, ay maaaring mag-alok sa mga may-ari ng matataas na gusali na pumasok sa isang kasunduan sa pangangasiwa sa isang kumpanya ng pamamahala na kanilang pinili. Ang dokumentong ito ay mananatiling may bisa hanggang sa ang kumpanya ng pamamahala ay mahalal sa isang mapagkumpitensyang batayan, at ang mga may-ari ng lugar ay hindi maaaring pilitin na lagdaan ang kasunduang ito, dahil ito ay labag sa batas (ang clause 5 ng nabanggit na artikulo ay nagpapahiwatig lamang ng pangangailangan na gawing pormal ang isang kasunduan. kasama ang organisasyong nanalo sa open competition).

Idagdag din natin na ang naturang kasunduan ay hindi maaaring tapusin kung ang isang kompetisyon para sa halalan ng Management Committee ay hindi gaganapin. Ito ay sinusuportahan din ng mga materyales mula sa hudisyal na kasanayan. Kaya, sa batayan ng desisyon ng Arbitration Court ng Far Eastern Branch NF03-A51/07-1/5799 na may petsang Disyembre 25, 2007, ang kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment, kabilang ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili, pagkumpuni nito. ng stock ng pabahay at pagpapanatili ng sanitary, na isinasaalang-alang ang mga katabing lugar ng mataas na gusali, ay idineklara na hindi wasto (Artikulo 168 Civil Code) bilang concluded hindi bilang isang resulta ng isang bukas na kumpetisyon para sa halalan ng isang kumpanya ng pamamahala.

Narito ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay-diin sa pagkakaroon ng dalawang sitwasyon: una, ang kumpetisyon ay hindi ginanap; pangalawa, ito ay gaganapin, ngunit idineklara na hindi wasto.

Opinyon ng eksperto

Bakit walang kompetisyon para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa isang bagong gusali?

Olesya Leshchenko,

Executive Director ng Association of Management Organizations "Comfortable Home"

Ang bawat developer ay may karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment sa anumang kumpanya ng pamamahala para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong buwan bago magsagawa ang lokal na awtoridad ng isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isa. Ang batayan nito ay Artikulo 161 (Bahagi 14) ng Kodigo sa Pabahay. Matapos mahalal ang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng isang bukas na kumpetisyon, ang mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment ay dapat pumirma ng isang kasunduan sa pamamahala dito.

Ngunit kadalasan sa pagsasagawa, iba ang nangyayari: ang mga lokal na katawan ng self-government, alam na ang mataas na gusali ay pinamamahalaan ng kumpanya ng pamamahala ng developer, na sumasalamin sa mga ulat na ang uri ng pamamahala ay ipinapatupad nang hindi nag-aanunsyo ng isang kumpetisyon. Ang katotohanang ito ay lumalabag sa isang espesyal na probisyon ng Kodigo. Sinusubukan ng mga inspektor ng pabahay at ng Federal Antimonopoly Service ng Russian Federation na kontrahin ito, ngunit ang pagsasanay sa hudisyal ay kasalukuyang napakasalungat.



Mga kaugnay na publikasyon