Lahat tungkol sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng kooperatiba sa pabahay - ano ito, paano ito nabuo at kung paano maglipat ng pera gamit ang isang resibo? Anong mga kooperatiba sa pabahay ang obligadong gawin nang libre.

, Ang mga kooperatiba sa pabahay ay may karapatang mangolekta ng mga singil sa utility para sa mga serbisyo sa antas ng pambatasan, sa mga sumusunod na kaso:

Kapag pinirmahan ng shareholder ang kasulatan ng pagtanggap at paglipat ng real estate. Sa kasong ito, ang pagbabayad para sa ibinigay na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay direktang ginagawa sa mga kooperatiba ng pabahay o mga organisasyong inupahan upang mapanatili ang bahay.
Matapos pumirma ng kontrata para sa pagpapanatili ng isang bagong gusali.
Sa pamamagitan ng pagpirma sa batas, ang nangungupahan ay nagsasagawa ng pagbabasa ng metro ng kuryente; pagbabasa ng gas at supply ng tubig para sa layunin ng pagkalkula ng halaga ng mga pagbabayad na dapat bayaran.

Pansin! Ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay ay tinutukoy ng may-katuturang dokumento ng kooperatiba sa pabahay, katulad ng "Charter ng kooperatiba". Itinatala nito ang paraan at halaga ng pagbabayad para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility.

Kaya, ayon sa talata 2 ng Artikulo No. 153 ng Housing Code ng Russian Federation, ang kooperatiba sa pabahay ay awtorisado na mangolekta ng bayad mula sa shareholder para sa mga serbisyo sa pabahay na ibinigay bago at sa oras ng pagpaparehistro ng karapatan sa real estate lamang kung ang hinaharap na may-ari ay pumirma sa deed of sale and purchase.

Ang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay walang awtoridad na mangolekta ng paunang bayad para sa mga utility bill mula sa mga shareholder ng mga bagong gusali!

Kailan nagiging utility provider ang isang kooperatiba?

Ang pagkakaroon ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang may-ari ay awtomatikong nagiging isang may-ari ng katayuan ng "kasamang may-ari ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment"; ang kanyang pangunahing responsibilidad ay ang pamahalaan ang bahay kasama ng iba pang mga kapwa may-ari ng mga apartment sa ang bagong gusali.

Upang matanggap ang wastong antas ng mga serbisyo ng utility, ang mga may-ari ng kooperatiba ng pabahay ay dapat pumasok sa mga kontraktwal na relasyon sa mga tagapagbigay ng serbisyo.

Ayon sa PP ng Russian Federation na may petsang Pebrero 14, 2012 No. 124, ang mga tagapagbigay ng mga serbisyo ng utility ay maaaring:

homeowners associations (HOAs);
mga kumpanya ng pamamahala;
mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay;
resource supply organizations (RSO).

Ang isang kooperatiba sa pabahay ay nagiging ganap na tagapagtustos ng mga serbisyo ng utility kung:

ang bagong gusali ay nasa ilalim ng pamamahala ng isang homeowners association o housing cooperatives;
ang gusali ay nakarehistro ng mga awtoridad ng estado;
Ang mga kilos ay natapos para sa pagkakaloob ng mga pabahay at serbisyong pangkomunidad ng mga kapwa may-ari ng isang gusali ng apartment.

Sa iba pang mga paraan ng pamamahala ng isang bagong gusali, ang mga tagapagbigay ng utility ay maaaring:

mga organisasyon ng pamamahala, kung may mga natapos na kasunduan sa bawat may-ari ng apartment, alinsunod sa Artikulo No. 155, bahagi 4 ng Housing Code ng Russian Federation;
mga taong nagbibigay ng mga pampublikong serbisyo sa bahay sa ilalim ng isang kasunduan na napagpasyahan sa bawat may-ari ng apartment, na eksklusibong isinulat o pinunan para sa kanilang sariling ngalan ().

Kontribusyon para sa malalaking pag-aayos

Ang overhaul ng mga kooperatiba sa pabahay ay ang akumulasyon ng mga materyal na mapagkukunan ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment upang maisagawa ang mga pagsasaayos ng gusali sa hinaharap.

Ang mga ganitong uri ng kontribusyon ay binabayaran buwan-buwan para sa buong buhay ng bahay. Ang halaga ng kontribusyon ay itinatag ng pambatasan o rehiyonal na awtoridad.

Inilalaan ng mga may-ari ng bahay ang karapatang pumili ng paraan ng paglikha ng pondo para sa malalaking pagkukumpuni.

Sanggunian! Ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga kooperatiba sa pabahay ay ginawa kasama ng mga pagbabayad para sa mga utility + mga gastos para sa pagpapanatili ng bahay. Kung hindi pinansin ng may-ari ng bahay ang buwanang kontribusyon, sisingilin siya ng 0.1% ng kabuuang halaga ng naitatag na kontribusyon.

Ang residential complex ay nag-aalok ng dalawang paraan upang lumikha ng isang pondo para sa mga nakabahaging kalahok sa mga gusali ng apartment:

sa account ng isang non-profit na legal na entity na nilikha ng regional administration;
akumulasyon ng mga kontribusyon sa isang espesyal na account.

Ayon sa Artikulo No. 44 ng Housing Code ng Russian Federation, na pinagtibay noong 2013, ang mga ibinahaging may-ari ay nagbabayad ng mga kontribusyon sa pondo ng pag-aayos ng kapital nang nakapag-iisa.

Gayundin, ang mga shareholder ng kooperatiba ay may pananagutan sa paggawa ng mga desisyon ng isang katulad na saklaw na hindi direktang nauugnay sa pagbabayad ng buwanang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos:

pagpili ng credit loan kung saan bubuksan ang account;
pagpili ng isang aplikante para sa pagbubukas ng isang personal na account at pagsasagawa ng mga transaksyong pinansyal;
pagpili ng isang tao na ang gawain ay kontrolin ang tiyempo at listahan ng mga natapos na pangunahing pag-aayos.

Mga karapatan at responsibilidad ng chairman

Ang tagapangulo ng kooperatiba sa pabahay ay isang taong inihalal ng mga miyembro ng konseho para sa layunin ng pagsubaybay sa gawain ng kooperatiba sa pabahay. Ang chairman ay may mga sumusunod na karapatan at obligasyon sa mga kapwa may-ari:

Magsagawa ng mga negosasyon sa mga organisasyon ng pamamahala tungkol sa paglipat ng bahay sa ilalim ng kanilang pamamahala.
Ipahayag ang mga resulta ng mga negosasyon sa pamamahala sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng gusali, na may layuning bumoto para sa o laban sa mga iminungkahing kondisyon. Kung walang kasunduan mula sa 50% ng mga residente ng gusali na naroroon sa pulong, ang chairman ay walang karapatan na pumasok sa isang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala.
Bumuo ng mga dokumento ng regulasyon, halimbawa: charter, mga panloob na regulasyon.
Subaybayan ang gawain ng kumpanya ng pamamahala at itala ang mga paglabag sa pagganap ng mga serbisyo.
Magpadala ng apela sa pamahalaang munisipyo tungkol sa kabiguan ng kumpanya ng pamamahala na tuparin ang mga obligasyon nito sa mga residente.
Kinakatawan ang mga interes ng mga residente ng gusali sa korte na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment at ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa pamamagitan ng proxy.

Mahalaga! Ang tagapangulo ay may karapatan, nang walang kapangyarihan ng abogado mula sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay, na mag-endorso ng mga dokumento sa pagbabayad, pamahalaan ang mga account sa pagbabayad at gumawa ng mga transaksyon na hindi nangangailangan ng pag-apruba mula sa lupon o pulong ng mga kapwa may-ari ng kooperatiba sa pabahay.

Ang tagapangulo ng kooperatiba ng pabahay ay walang personal na karapatang tumanggap ng bayad para sa mga serbisyo ng utility na ibinibigay ng kontratista ng housing complex.

Paano tinutukoy ang mga taripa?

Ang mga taripa para sa mga serbisyo ng utility ay itinakda ng mga panrehiyong katawan ng pamahalaan. Ang mga kooperatiba sa pabahay, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at mga kumpanya ng pamamahala ay hindi awtorisadong magtakda ng mga taripa para sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility.

Ayon sa Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2014 N 458, ang mga taripa ay nabuo sa mga yugto:

Ang mga awtoridad ng estado ay humihiling sa mga kumpanyang nagtitipid ng mapagkukunan upang makakuha ng listahan ng mga kinakailangang gawain at ang mga takdang oras para sa kanilang pagkumpleto.
Pagkuha ng impormasyon tungkol sa kalagayan ng bahay ng kooperatiba sa pabahay, katulad:
- teknikal na katangian ng bahay;
- pagkalkula ng mga pananalapi para sa pagbili ng mga kinakailangang materyales at pagbabayad ng sahod sa pagkumpuni ng mga tauhan.
Koordinasyon at pag-apruba ng mga taripa ng mga awtoridad sa pabahay ng rehiyon at serbisyong pangkomunidad.
Ang taripa ay nagtatatag ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay bawat 1 metro kuwadrado at kinakalkula ayon sa pormula:
T, lugar ng apartment o presensya/kawalan ng komunal at indibidwal na metro na pinarami ng pagkonsumo: kuryente, tubig, gas, pampainit at iba pang pangangailangan.

Mga tampok ng mga resibo at pagkakaiba mula sa isang katulad na dokumento ng pabahay at serbisyong pangkomunidad
Ang resibo para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa kooperatiba ay naglalaman ng ilang bahagi:
1. personal na data ng nagbabayad;
2. Buong pangalan;
3. numero ng account;
4. address at kabuuang lugar ng apartment;
5. bilang ng mga taong naninirahan;
6. impormasyon tungkol sa kontratista na ibinigay ng CU at ZHU:
  - pangalan ng kooperatiba sa pabahay;
  - address, numero at website ng kooperatiba;
  - Ang impormasyon tungkol sa panahon ng pagsingil, ang halagang babayaran, ang utang, ang halaga na isinasaalang-alang ang termino ng utang at ang panahon ng pagbabayad ay ipinahiwatig.
7. paggawa ng pagbabayad.
Sinasaklaw ng block ang listahan ng mga serbisyo:
- kasalukuyan at pangunahing pag-aayos;
- mga serbisyo para sa pagkakaloob ng: heating, gas, tubig, kuryente;
- mga serbisyo para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay.
Pansin! Alinsunod sa mga bagong alituntunin ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 354 para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, ang pagbabayad para sa mga mapagkukunan na ginamit sa loob ng apartment at pangkalahatang pagkonsumo ng bahay ay kinakalkula nang hiwalay at ipinahiwatig sa resibo sa iba't ibang mga haligi.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng isang resibo ng kooperatiba at isang resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad:
- impormasyon tungkol sa muling pagkalkula ay ipinahiwatig;
- katayuan ng personal na account para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Ang mga utility ay binabayaran ng mga mamamayan na nakarehistro sa lugar ng tirahan. Alinsunod sa talata 12 ng Artikulo No. 155 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga bayarin para sa mga utility na ibinigay sa mga pansamantalang residente ay binabayaran ng nangungupahan ng tirahan na lugar alinsunod sa karagdagang kasunduan ng nangungupahan.

Paano ako makakapagbayad?
Maaaring magbayad ang mga may-ari ng apartment para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa pamamagitan ng Internet o sa pamamagitan ng resibo sa mga cash desk ng mga sangay ng koreo at bangko. Para sa mga gumagamit ng mga mapagkukunan ng Internet, nagbibigay kami ng sunud-sunod na algorithm para sa pagbabayad ng mga bill ng utility.

Sberbank Online

Sberbank online - nagbabayad ng mga utility bill nang hindi naniningil ng karagdagang interes sa anumang oras ng araw. Upang makapagbayad, kakailanganin ng may-ari ng apartment:
- Ang pagkakaroon ng natuklasan ng isang error sa resibo ng kooperatiba ng pabahay pagkatapos magbayad sa pamamagitan ng Sberbank online, ang kliyente ay may karapatan:
1. Tawagan ang call center sa 8 800 555 5550 na may kahilingang kanselahin ang pagbabayad.
2. Pumunta sa sangay at sumulat ng isang aplikasyon para sa isang refund, na nagpapahiwatig ng dahilan.
  Pansin! Ang pamamaraang ito ay may kaugnayan kung ang error ay sanhi ng isang pangangasiwa ng operator ng bangko at ang transaksyon sa pagbabayad ay nakumpleto.
Kung ang pagkakamali ay ginawa sa pamamagitan ng kasalanan ng nagbabayad, kung gayon siya ay may karapatan, sa tulong ng tagapamahala, na magsulat ng isang pahayag na hinarap sa pinuno ng institusyong pinansyal na may kahilingan na kanselahin ang pagbabayad.
Kung nagkamali ang pagbabayad sa post office, ang may-ari ay may karapatang magdemanda upang mabawi ang mga pondo kung mayroong resibo para sa pagbabayad.

Posible bang hindi magbayad at ano ang mga kahihinatnan?

Kung ang may-ari ay miyembro ng kooperatiba sa pabahay at pumirma ng isang kasunduan, pagkatapos ay obligado siyang magbayad para sa mga serbisyo ng utility na ibinibigay buwan-buwan.

Kung ang may-ari ay hindi nagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay, kung gayon ang organisasyon ng pamamahala sa anyo ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay may karapatang gawin ang mga sumusunod na aksyon:

singilin ang mga parusa para sa mga huling pagbabayad ng utility;
abisuhan ang may utang sa pamamagitan ng sulat na kung hindi siya magbabayad para sa mga serbisyo ng kooperatiba sa pabahay, sila ay masususpindi;
limitahan ang supply ng mga serbisyo kung ang may utang ay hindi nagbabayad ng utang sa loob ng 30 araw pagkatapos ng nakasulat na paunawa;
magsampa ng kaso upang mangolekta ng utang para sa mga serbisyong ibinigay sa pabahay.

Pansin! Kapag gumagamit ng hudisyal na koleksyon, ang kooperatiba sa pabahay ay kumikilos bilang isang nagsasakdal, na, kapag nag-aangkin, ay obligadong ipahiwatig kung aling mga obligasyon ang nilabag ng may-ari ng apartment. Sa pamamagitan lamang ng pagpapahiwatig ng mga pangyayari na humahantong sa paglabag sa mga karapatan ay maaaring ipahiwatig ng nagsasakdal ang kanyang mga paghahabol.

Kung ang kooperatiba sa pabahay ay nagpasya na kolektahin ang utang mula sa may-ari ng apartment sa pamamagitan ng korte, dapat ilakip ng tagapagpatupad na organisasyon ang sumusunod na pakete ng mga dokumento sa paghahabol:

mga kopya ng dokumento ng charter ng kooperatiba sa pabahay;
resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
mga kopya ng nakasulat na abiso na nagpapatunay sa utang ng nasasakdal;
legal na kapangyarihan ng abogado na nagpapatunay sa awtoridad ng nagsasakdal;
isang kopya ng pahayag ng paghahabol;
kasunduan sa pamamahala;
kasunduan sa pag-upa kung ang taong nakatira sa apartment ay umuupa sa lugar.

Kung ang halaga ng utang para sa hindi pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay ng may-ari ng isang apartment sa isang kooperatiba sa pabahay ay mas mababa sa 50,000 rubles, ang paghahabol ay isinampa sa korte ng mahistrado; kung ang utang ay lumampas sa 50,000 rubles, ang paghahabol ay ipinadala sa hukuman ng distrito.

Paano naitala ang mga resibo ng pera?

Ang lahat ng mga pagbabayad na ginawa ng mga may-ari at nangungupahan ng mga apartment ay naitala sa accounting sa pamamagitan ng debit entry na may numerong 76, credit 86 at kasama sa ulat sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya na ginawa.

Mga multa

Para sa huli na pagbabayad ng mga serbisyo ng utility, naniningil ang kooperatiba ng pabahay ng mga parusa. Awtomatikong kinakalkula ang mga ito gamit ang software.

Ayon sa Artikulo Blg. 155, talata 14, ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, sa susunod na araw pagkatapos ng huli na pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, ang isang parusa ay sisingilin para sa huli na pagbabayad.

Kung ang pagbabayad ay hindi nabayaran sa loob ng 30 araw, pagkatapos ay mula sa ikalawang buwan ang sumusunod na interes ay maiipon sa halaga ng utang:

31-90 araw - 1/300 ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation bawat araw;
higit sa 90 araw - 1/130 ng rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation bawat araw.

Pansin! Kapag nagbabayad para sa mga serbisyo ng kooperatiba sa pabahay gamit ang isang resibo sa pamamagitan ng terminal, walang mga multa na binabayaran, at naaayon ang utang ay hindi maituturing na nabayaran. Maaari mong bayaran ito at magpaalam sa mga naipon na parusa lamang sa isang sangay ng Sberbank o sa isang kumpanya ng katuparan.

Ang kooperatiba sa pabahay ay isang pagkakataon na bumili ng real estate sa isang paborableng presyo. Upang maging matagumpay ang pagbili, dapat kang maging isang matapat na nagbabayad at isang responsableng miyembro ng konseho ng gusali ng apartment. Sa pamamagitan ng pagsunod sa dalawang pangunahing panuntunang ito, hindi malalaman ng isang shareholder sa isang gusali ng apartment kung ano ang mga parusa at multa.

Hanggang sa 10% ng mga gusali ng tirahan sa kabisera ay nakapagpapanatili ng kanilang sarili nang nakapag-iisa. Hindi nila kailangan ng mga espesyal na account. Ngayon, kabaligtaran sa iskema na iminungkahi ng mga awtoridad, ang perang nakolekta para sa pagkukumpuni ay itinatago sa mga deposito sa bangko ng mga kooperatiba - sa isang mahusay na rate ng interes. Ang espesyal na account ay hindi nangangako ng anumang interes sa mga may-ari: sa loob ng limang taon ang pera ay bababa ng isang quarter sa pinakamainam. Kasabay nito, walang mga garantiya ng kanilang kaligtasan kung sakaling bawiin ang lisensya ng bangko. Hinihiling ng mga kooperatiba sa pabahay na mabigyan sila ng pagkakataong umatras sa programang pangrehiyon at ayusin ang kanilang mga tahanan gaya ng ginawa nila sa loob ng maraming taon. Sinusuportahan sila ng Moscow City Duma dito.

Ang problema ng mga kooperatiba sa parlyamento ng kabisera ay napagmasdan gamit ang halimbawa ng kooperatiba ng pabahay na "Cinema and Drama Artists" (Chernyakhovskogo St., 5, building 1, Airport district). Ang bahay ay kinomisyon noong 1958, at mula noon ay ganap nang nakapag-iisa. "Mga elevator, bubong, heating risers - lahat ng kapalit ay isinagawa gaya ng dati, walang aksidente," sabi ni Nadir Alimov, chairman ng housing cooperative.

Ang kooperatiba ay malayang nangolekta ng pera, naghanap ng mga kontratista, at tinanggap ang trabaho. Hanggang ngayon, lahat ng mga dokumento tungkol sa nangyari sa bahay sa nakalipas na kalahating siglo ay nakatago sa ligtas na organisasyon.

Ngayon ang mga risers ng alkantarilya ay susunod sa linya. Ilang taon na ang nakalilipas, pagkatapos magsagawa ng buong pagsusuri sa estado ng mga sistema ng engineering, nagsimulang mag-ipon ang mga residente para palitan sila. Sa oras na nagsimula ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, ang kooperatiba sa pabahay ay mayroon nang humigit-kumulang 2.5 milyong rubles sa bank account nito. Ngayon, natagpuan ng mga residente ang kanilang sarili sa isang sangang-daan. Ngayon ay kakailanganin nilang mangolekta muli ng pera - 15 rubles bawat parisukat - para sa parehong mga pangangailangan, o ilipat ito mula sa deposito sa isang espesyal na account, na, sa pagkakaroon ng walang partikular na alternatibo, ang mga miyembro ng kooperatiba ay binuksan pa rin. Gayunpaman, hindi malinaw kung ang naturang paglipat ay itinatadhana ng batas at kung ito ay magpapalibre sa mga residente sa mandatoryong bayad.

Ang dahilan kung bakit ayaw ng mga kooperatiba na magtrabaho sa isang espesyal na account ay simple. Hindi tulad ng mga deposito, ang isang form bilang isang espesyal na account ay nangangailangan lamang ng 1-2% bawat taon.

"Isipin: ang aming gusali lamang - 80 apartment - nangongolekta ng isang milyong rubles sa isang taon. Ayon sa iskedyul ng Moscow Housing Inspectorate, sa 2018 dapat nating ayusin ang sistema ng alkantarilya. Sa tatlong taon ay makakaipon tayo ng tatlong milyong rubles. Sa oras na kailangan ang pera, ang inflation, na, ayon sa pinaka-maasahin na mga pagtataya, ay 15% na ngayon, ay kakain ng halos isang-kapat ng mga natitipid. Samantala, ayon sa lumang pamamaraan, maaari nating kolektahin ang perang ito sa loob ng isang taon. Bakit magkalat ang mga bayarin sa paglipas ng mga taon, dahil ang mga bangko ay hindi nagbibigay ng proteksyon laban sa inflation, kung maaari mong pabilisin ang proseso sa pamamagitan ng mga naka-target na kontribusyon, "sabi ni Alimov.

Ang katotohanan na ngayon ay walang mga garantiya ng kaligtasan ng mga pondo kung sakaling biglang bawiin ang lisensya ng bangko ay nag-aalala rin sa mga may-ari.

Kinilala din ng mga representante ng Moscow City Duma ang problema. Ang mga kalahok sa talakayan ay nagmumungkahi na i-insyur ang mga savings account para sa malalaking pagkukumpuni, at payagan ang pera na gamitin sa prinsipyong "naipon-naayos". Nilalayon nilang tugunan ang isyung ito sa federal parliament.

Tulad ng para sa mga espesyal na account sa kanilang sarili, ayon sa mga naroroon, ito ay kinakailangan, kung hindi kinakailangan, pagkatapos ay hindi bababa sa inirerekomenda sa mga bangko na magbigay ng interes sa kanila, tulad ng sa mga deposito account. Mas mainam na ganap na ibukod ang mga independiyenteng bahay mula sa batas sa mga pangunahing pag-aayos. "Hindi kami tutol sa pagkolekta ng pera para sa malalaking pag-aayos. Ngunit sa Moscow mayroon pa ring maraming mga bahay - humigit-kumulang 10% - na ginagawa ito sa kanilang sarili, nang walang anumang mga programa. Kailangan natin silang bigyan ng pagkakataong ito. Ang Housing Inspectorate ay mayroon nang sapat na kapangyarihan upang subaybayan ang kalagayan ng mga gusali,” sabi ng chairman ng housing cooperative.

Bukod dito, maaari mong gawin ang pag-aayos sa iyong sarili nang mas mura, sabi ni Alimov. Maghanap ng isang kontratista hindi sa Moscow, ngunit sa pinakamalapit na rehiyon ng Moscow o Tatarstan, mag-order ng trabaho sa panahon na ang kumpanya ay "hindi gaanong ginagamit."

Itinuro din ng mga kalahok sa pagdinig na ang sistema ay hindi nababaluktot. “Sa kasalukuyan, ang mga residente sa unang palapag ay nagbabayad ng mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni sa parehong batayan tulad ng iba. Samantala, naaalala namin na hindi sila gumagamit ng mga elevator, at ang pagpapalit sa mga ito ay humigit-kumulang 10% ng gastos sa pag-aayos," sabi ng tagapangulo ng kooperatiba ng pabahay.

Nagdulot din ng maraming kontrobersya ang iskedyul para sa overhaul. "Ang mga petsa ay dapat matukoy lamang pagkatapos ng pagsusuri sa kalagayan ng bahay at mga kagamitan. Samantala, kapag nag-iipon ng isang listahan ng mga gawa, ang Moscow Housing Inspectorate ay umaasa sa "mga visual na inspeksyon ng mga gusali ng tirahan," na isinasagawa nito isang beses bawat limang taon. Paano mo "biswal" masuri ang kalagayan ng sistema ng alkantarilya? - nataranta ang chairman ng housing cooperative.

Kaya, sa bahay sa Chernyakhovsky kinakailangan na i-insulate ang dingding - isang pagpapatuloy ng bahay ang binalak, na hindi nangyari. Gayunpaman, walang ganoong trabaho sa iskedyul ng overhaul, nagreklamo si Asya Kulikova, isang residente ng bahay.

Kaugnay nito, iminungkahi ng isang miyembro ng pampublikong advisory council ng Moscow City Duma, Kristina Simonyan, na huwag mag-isip 20 taon sa hinaharap, at gumawa ng iskedyul para sa mga pangunahing pag-aayos - na may listahan ng mga bahay at uri ng trabaho - para sa isang taon, na may obligadong koordinasyon nito sa mga munisipal na kinatawan.

Tulad ng para sa listahan, si Sergei Cherepanov, pinuno ng departamento ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng prefecture ng Northern Administrative Okrug, na naroroon sa pulong, ay nagsabi na ang pagdaragdag o paglipat ng ilang mga gawa ay maaaring gawin nang manu-mano, at nangakong makikipagkita muli sa mga kinatawan ng kooperatiba sa pabahay upang ayusin ang isyu. Ang ganitong pagtugon ng mga lokal na opisyal, bagaman kaaya-aya, ngunit, sayang, ay hindi nagpapahiwatig ng pagkakapare-pareho.

Ang batas ay lohikal, patas, ngunit hindi natapos, ang mga kalahok ng round table ay buod.

"Walang nakikipagtalo sa pangangailangan para sa mga bayad na overhaul," ang sabi ng representante ng Moscow City Duma na si Leonid Zyuganov. "Gayunpaman, maraming mga probisyon ng overhaul program ang nangangailangan ng paglilinaw at pagsasaayos."

Anna Semenets

1. Ako ay may-ari ng ari-arian sa loob lamang ng 7 buwan. Nagbabayad ako para sa item na "Major repairs" sa housing cooperative, ayon sa taripa ayon sa Unified Payment Document. Nakatanggap ako ng Liham ng Impormasyon tungkol sa utang para sa cap. pagkukumpuni mula sa Housing and Communal Services Modernization Fund para sa mga nakaraang taon. Anong gagawin ko?

1.1. Magandang hapon. Malamang na may utang ang nagbebenta. Makipag-ugnayan sa nagbebenta at alamin.

2. Ako ang tagapangulo ng kooperatiba sa pabahay. Ang bahay ay itinayo noong 1990 at kasama sa programa sa pag-aayos ng kapital para sa 2038. Ang organisasyon ng mapagkukunan ng enerhiya ay nangangailangan ng pag-commissioning ng isang karaniwang metro ng bahay upang magbayad para sa natupok na kuryente. Gaano ito legal?

2.1. Irina, mabuti, kumonsumo ka ng enerhiya para sa mga pangkalahatang pangangailangan (ilaw ng mga pasukan, hagdanan, elevator). Ito ay legal.

3. Ang muling pagdekorasyon ng mga karaniwang lugar ng gusali ng kooperatiba ng pabahay ay hindi natupad nang higit sa 5 taon. Ang chairman ba ng housing cooperative ay may karapatan na humingi ng kabayaran para sa pinsala pagkatapos ng spill kung ito ay kasalanan ng nangungupahan.

3.1. Kung, bilang isang resulta ng isang baha na naganap dahil sa kasalanan ng may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, nagkaroon ng pinsala sa KARANIWANG pag-aari ng bahay na ito, kung gayon ang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang magharap sa salarin ng isang paghahabol para sa kabayaran para sa pinsalang dulot ng naturang ari-arian at LAHAT ng pagkalugi na natamo ng kooperatiba sa pabahay kaugnay ng pag-aalis ng naturang pinsala.
Kung ang salarin ay tumangging magbayad para sa mga pinsala at pagkalugi, ang kooperatiba sa pabahay ay may karapatan na mabawi sa korte ang halaga ng naturang pinsala at LAHAT ng pagkalugi na natamo, kabilang ang mga legal na gastos.

4. Nakatira ako sa isang kooperatiba sa pabahay at nagbabayad buwan-buwan para sa malalaking pag-aayos sa account ng bahay. Ngayon, ang mga residente ng aming gusali ay nagsimulang makatanggap ng mga resibo mula sa capital repair fund tungkol sa utang sa pondong 15,000 o higit pa. Sinabi ng chairman na hindi sarado ang aming account. At lahat ng mga pagbabayad ay kredito dito. Hindi na kailangang mag-alala. Malapit na akong mag-abroad. Magkakaroon ba ng anumang mga problema sa hangganan?

4.1. Hello, Alexander!
Maaari kang pumunta nang ligtas! Ang pagbabawal ay ipinataw ng mga bailiff, at ito ay pagkatapos ng desisyon ng korte sa pangongolekta at malisyosong pag-iwas sa utang. Hindi ka pa nakakaranas ng pagsubok. Harapin ang arbitrariness ng capital construction fund. Sumulat ng reklamo sa Prosecutor's Office! Saan nanggaling ang ganyang utang!

5. 1. May karapatan ba ang kooperatiba sa pabahay na mangolekta ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni sa cash at itago ang mga ito sa sarili nitong account?
2. May karapatan ba ang housing cooperative na pagsamahin ang kanyang posisyon sa isang cashier at accountant?

5.1. Humiling ng Charter ng iyong kooperatiba sa pabahay mula sa tagapangulo, dapat mayroong isang sugnay ng ganitong uri: ang kooperatiba sa pabahay ay may isang independiyenteng sheet ng balanse, kasalukuyan at iba pang mga account sa bangko, isang bilog na selyo na may pangalan nito, isang selyo, mga form, at isang kumpanya pangalan.
Maaaring pagsamahin.
Binibigyan ka ba ng mga resibo kapag nagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni? Ang mga pagbabayad ng cash ay hindi rin ipinagbabawal.

6. Kailangan ba akong magbayad para sa malalaking pagkukumpuni? Nakatira ba ako sa isang housing cooperative?

6.1. Dahil miyembro ka ng kooperatiba sa pabahay, mga tanong tungkol sa pangangailangan at halaga ng mga naka-target na kontribusyon, kabilang ang lakas at limitasyon. ang pag-aayos ay napagpasyahan sa pangkalahatang pagpupulong ng kooperatiba sa pabahay. Kung sa pangkalahatang pulong ang isang desisyon ay ginawa sa pangangailangan na mangolekta ng mga naka-target na kontribusyon para sa kapital. pag-aayos, pagkatapos ay kailangan mong gawin ang mga ito. Maaari mong suriin sa lupon ng kooperatiba sa pabahay para sa impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng kaukulang desisyon ng pangkalahatang pulong.
Good luck.

7. Posible bang hindi magbayad para sa cap. Pagkukumpuni? Ang bahay ay na-renovate, nasa ilalim ng pamamahala ng housing cooperative, at ang resibo ng housing cooperative ay naglalaman ng capital fee. Nagre-renovate ng bahay ko!

7.1. Hindi, hindi posible na ganap na tumanggi na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, dahil... ay isang mandatoryong pagbabayad ayon sa Housing Code ng Russian Federation, maaari ka lamang makatanggap ng mga benepisyo para sa serbisyo. Sa iyong kaso, kailangan mong makipag-ugnayan sa housing inspectorate tungkol sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, tulad ng naiintindihan ko, nakakatanggap ka ng 2 resibo.

7.2. Kung sa pangkalahatang pagpupulong ay napagpasyahan na magbayad sa isang espesyal na binuksan na account ng iyong tahanan at magbabayad ka doon, kung gayon hindi mo kailangang magbayad ng anumang karagdagang.

8. Bahay kooperatiba sa pabahay. Nagsimula kaming gumawa ng malalaking pagsasaayos ngayong taon sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga bintana sa mga karaniwang corridors; naubusan ng pera ang aming pasukan at hindi pinalitan ang mga bintana. Saan ako maaaring magsampa ng reklamo at paano ko karaniwang makokontrol ang pagpapawalang bisa ng mga pondo para sa trabaho?

8.1. Mayroon ka bang TSN o UK? Sino ang nag-aayos?

8.2. Ayon sa Seksyon VI. HOUSING OWNERS ASSOCIATION may karapatan kang maging pamilyar sa lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa mga aktibidad ng HOA.

9. May-ari ng isang housing cooperative apartment. Sa 3/9th floor, nagre-renovate ang may-ari, gustong palitan ang part ng sewer riser and tee from cast iron to plastic, part ng tee nasa apartment ko 2/9. Meron pa akong half cast iron, half plastic . Nag-aalok siya na gawin ang lahat sa kanyang gastos. Ang tanong ay: sino ang maaaring magsagawa ng trabaho sa isang karaniwang riser, na ang pahintulot ay kinakailangan at anong mga dokumento ang kinakailangan?

9.1. Ang gawaing ito ay dapat isagawa ng kooperatiba sa pabahay.

10. Nakatira ako sa isang housing cooperative. Ang mga residente ay sinisingil para sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng pabahay, mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni at isang bayad sa reserbang pondo, ibig sabihin, ang pagkukumpuni ay binabayaran ng 3 beses. May karapatan ba ang isang kooperatiba sa pabahay na lumikha ng isang reserbang pondo kung may mga pagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni?

10.1. May karapatan kung magkakaroon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay at alinsunod sa CHARTER.

10.2. Hello, Alexander! Ayon kay Art. 151 ng Housing Code ng Russian Federation 3. Batay sa desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang mga espesyal na pondo ay maaaring mabuo sa asosasyon, na ginugol sa mga layuning ibinigay ng charter. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng mga espesyal na pondo ay tinutukoy ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagtulungan. 4. Ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may karapatang itapon ang mga pondo ng asosasyon na matatagpuan sa bank account alinsunod sa planong pinansyal ng asosasyon.
Kaya, ang reserbang pondo ng kooperatiba sa pabahay ay nilikha batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at maaaring inilaan para sa iba't ibang mga pangangailangan, hindi lamang kapital. pag-aayos (para sa pagbabayad ng mga serbisyo, pakikipag-ayos sa mga supplier, pag-aalis ng mga aksidente at iba pang mga emerhensiya). Bilang miyembro ng kooperatiba sa pabahay, may karapatan kang maging pamilyar sa plano sa pananalapi ng pakikipagsosyo at humingi ng mga sagot sa iyong mga tanong mula sa tagapangulo, kabilang ang nakasulat. Kung hindi ka sumasang-ayon sa paglikha ng isang reserbang pondo at mga kontribusyon dito, ikaw ay may karapatang mag-apela sa desisyon ng pagpupulong sa korte. Lahat ng pinakamahusay!

11. Sa isang gusali ng kooperatiba sa pabahay, siya ay walang trabaho at may naipon na utang para sa upa (12,500) at malalaking pagkukumpuni (8,000). Noong Disyembre, nakahanap ako ng part-time na trabaho at nagsimulang magbayad ng mga utang (Disyembre 3000, Enero 2000 at malalaking pag-aayos ayon sa buwanang pamantayan na 300 rubles). Nais ng chairman ng bahay na pumunta sa korte upang mangolekta ng utang. Anong mga kahihinatnan ang naghihintay sa akin?

11.1. Magandang gabi!
Kung sakaling magkaroon ng utos ng hukuman o desisyon ng hukuman (kung sumulat ka ng aplikasyon para kanselahin ang utos ng hukuman sa loob ng 10 araw), pagkatapos itong magkabisa, ang bailiff ay magpapataw ng mga paghihigpit sa iyong ari-arian, na ang halaga nito ay hindi maaaring lumampas sa halaga ng ang utang, pangunahin sa mga pondo sa mga account. Kung sakaling wala sila, para sa iba pang ari-arian na pagmamay-ari mo.

Ang sumusunod na ari-arian ay hindi maaaring i-remata sa:
1. Ang koleksyon sa ilalim ng mga executive na dokumento ay hindi maaaring ilapat sa sumusunod na ari-arian na pag-aari ng may utang na mamamayan:
residential premises (mga bahagi nito), kung para sa may utang na mamamayan at mga miyembro ng kanyang pamilya na magkasamang naninirahan sa lugar na pag-aari, ito ang tanging lugar na angkop para sa permanenteng paninirahan, maliban sa ari-arian na tinukoy sa talatang ito, kung ito ang paksa ng isang mortgage at dito alinsunod sa foreclosure ay maaaring sumailalim sa mga batas sa mortgage;
(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2004 N 194-FZ)
mga lupain kung saan matatagpuan ang mga bagay na tinukoy sa talata dalawa ng bahaging ito, maliban sa ari-arian na tinukoy sa talatang ito, kung ito ay paksa ng isang mortgage at maaaring i-foreclosed sa alinsunod sa mga batas sa mortgages;
(tulad ng binago ng mga Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2004 N 194-FZ, may petsang Oktubre 2, 2007 N 225-FZ)
mga item ng mga ordinaryong kagamitan sa bahay at mga gamit sa bahay, mga personal na bagay (damit, sapatos at iba pa), maliban sa mga alahas at iba pang mga luxury item;
ari-arian na kinakailangan para sa mga propesyonal na aktibidad ng isang may utang na mamamayan, maliban sa mga bagay na ang halaga ay lumampas sa isang daang pinakamababang sahod na itinatag ng pederal na batas;
ginagamit para sa mga layuning hindi nauugnay sa mga aktibidad sa negosyo, pag-aanak, pagawaan ng gatas at nagtatrabaho na baka, usa, kuneho, manok, bubuyog, feed na kinakailangan para sa kanilang pagpapanatili bago pastulan (pagpunta sa apiary), pati na rin ang mga outbuildings at mga istraktura na kinakailangan para sa kanilang pagpapanatili;

mga buto na kailangan para sa susunod na paghahasik;
pagkain at pera para sa kabuuang halaga na hindi bababa sa itinatag na antas ng subsistence ng may utang na mamamayan mismo at ng kanyang mga dependent;
(gaya ng sinusugan ng Federal Law na may petsang Oktubre 2, 2007 N 225-FZ)
gasolina na kailangan para sa pamilya ng isang may utang na mamamayan upang maihanda ang kanilang pang-araw-araw na pagkain at magpainit ng kanilang tirahan sa panahon ng pag-init;
paraan ng transportasyon at iba pang ari-arian na kinakailangan para sa may utang na mamamayan na may kaugnayan sa kanyang kapansanan;
mga premyo, parangal ng estado, karangalan at di malilimutang mga palatandaan na iginawad sa isang mamamayang may utang.

11.2. Bumuo ng isang kasunduan sa kooperatiba sa pabahay sa pagbabayad ng utang. Hindi malayo ang pananaw ng chairman, kasi... Kung kakanselahin mo ang utos ng hukuman, mawawalan ng tungkulin ng estado ang kooperatiba sa pabahay. Bayaran ang utang ayon sa mga resibo mula sa unang overdue na panahon sa pagtaas ng pagkakasunud-sunod.

12. Gumagawa kami ng mga pagsasaayos sa serye ng apartment 606, dumating ito sa banyo at banyo, at ang pinuno ng housing complex ay tumanggi na palitan ang mga tubo mula sa cast iron ng mga bagong tubo sa aming gastos, sinabi niya na hindi niya kami papayagang lumiko mula sa riser. Kinakailangang baguhin ang mga tubo ng mainit na tubig, mga tubo ng malamig na tubig at ang pampainit na riser na may pinainit na riles ng tuwalya. Sa pagkakaalam ko, dapat itong gawin sa panahon ng hindi pag-init, ngunit hindi sa panahon ng pag-init, dahil ang buong riser ay dapat na idiskonekta mula sa pag-init. Ano ang susunod na gagawin? Sino ang tama?

12.1. Hanggang sa makatanggap ka ng pahintulot, walang magagawang trabaho sa common property ng stand-up building. Maaari mong ipagpalit ang iyong ari-arian sa ibang tao nang may pahintulot.

12.2. Kamusta! Una sa lahat, kailangan mong magsulat ng isang liham sa chairman ng kooperatiba ng pabahay na may isang abiso at imbentaryo. Sabihin ang iyong mga kinakailangan doon. Kung ang bahay ay 606 na serye, kung gayon ang buhay ng serbisyo ng mga tubo ay nag-expire na. (Clause 4.1, Artikulo 4.1 Kautusan ng Komite ng Estado para sa Arkitektura na may petsang Nobyembre 23, 1988 N 312 "Sa pag-apruba ng mga pamantayan ng gusali ng departamento ng Komite ng Estado para sa Arkitektura "mga regulasyon sa organisasyon at pagpapatupad ng muling pagtatayo, pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan, mga pasilidad ng komunal at sosyo-kultural”). Ang order ay may bisa. Sumangguni sa Appendix Blg. 3 sa kautusang ito, na nagpapahiwatig ng buhay ng serbisyo ng mga nauugnay na pasilidad. Bilang karagdagan, kung ang buhay ng serbisyo ay nag-expire, pagkatapos ay maaari kang gumawa ng kapalit nang walang bayad, i.e. ito ay dapat na kasama sa bayad para sa kasalukuyang pag-aayos (sugnay 12, apendise 2 "Methodological manual para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay. MDK 2-04.2004" (naaprubahan ng State Construction Committee ng Russia).
Kung hindi tumugon ang chairman, pagkatapos ay makipag-ugnayan sa inspeksyon ng pabahay ng St. Petersburg batay sa tugon o "hindi pagtugon" ng chairman ng kooperatiba sa pabahay.

13. Ang housing cooperative ay nagsampa ng claim para sa capital debt. mga pagkukumpuni na hindi pa nababayaran mula noong kanilang ipakilala (Agosto 2014). Sa sandaling binanggit ko ang batas ng mga limitasyon sa panahon ng pagdinig bago ang paglilitis, sinabi ng abogado ng nagsasakdal na isang pagbabayad ang ginawa sa simula ng ika-15 taon at 3 buwan na lamang ang mananatili mula sa batas ng mga limitasyon. Dahil walang binayaran, agad na itinapon ang mga resibo. Paano natin ngayon mapapatunayan na ang mga pagbabayad na ito ay hindi binayaran?

13.1. Hindi mo kailangang patunayan ito; nagsampa ka ng petisyon sa korte upang laktawan ang batas ng mga limitasyon at iyon lang, at hayaan ang kabilang partido na patunayan ang kabaligtaran at magbigay ng ebidensya.

13.2. Elena, magandang gabi.

Mga pagbabayad para sa cap. binabayaran buwan-buwan ang pag-aayos. Alinsunod dito, ang panahon ng limitasyon ay nalalapat sa bawat pagbabayad na dapat bayaran (halimbawa: Agosto 2014, Setyembre 2014, Oktubre 2014, atbp. buwanang kasama ang tatlong taon). Kung binayaran mo ang utang para sa anumang buwan sa simula ng 2015 (halimbawa, para sa Nobyembre 2014), ang pagbabayad na ito ay hindi nakakaabala sa batas ng mga limitasyon para sa iba pang mga pagbabayad. Upang lubos na maunawaan ang isyu, kinakailangang hanapin ang lahat ng mga resibo para sa panahon mula Agosto 2014 at lahat ng mga pagbabayad - tingnan ang bawat pagbabayad nang hiwalay upang makita kung ang batas ng mga limitasyon ay nag-expire na.

14. Pakipaliwanag ang panahon ng limitasyon para sa mga kapital na utang. pagkukumpuni bago pabahay ng mga kooperatiba. Mula noong Agosto 2014, mula noong ipinakilala ang resibo para sa cap. pag-aayos, hindi kailanman binayaran ang mga bill na ito. Noong Nobyembre 2017, dumating ang desisyon ng korte para sa pagbawi pabor sa kooperatiba sa pabahay; naganap ang pagsasaalang-alang nang hindi tinawag ang mga partido; kinansela ang desisyong ito sa loob ng itinatag na takdang panahon. Ngayon ay dumating ang isang subpoena tungkol sa parehong isyu, ang halaga ay itinakda para sa Marso 31, 2018. Makikilala ko na lang ang mga case materials bukas. Tanong: Sa anong punto kinakalkula ang panahon ng limitasyon na 3 taon at paano ito maidokumento (na dumating na ang panahong ito ng limitasyon, kung mayroon man, sa aking kaso). Salamat.

14.1. Magandang hapon Ang panahon ng limitasyon ay kinakalkula mula sa sandaling naihain ang paghahabol. Iyon ay, kung ang isang kooperatiba sa pabahay ay nagsampa ng isang paghahabol noong Oktubre 2017, kung gayon mayroon silang karapatan na kolektahin ang utang simula Oktubre 2014, kung ang paghahabol ay isinampa noong Agosto 2017, pagkatapos ay mula Agosto 2014. Pumunta sa korte at tingnan kung anong petsa ang paghahabol, ngunit malamang na walang batayan para sa paglalapat ng mga kahihinatnan ng pagkawala ng batas ng mga limitasyon sa iyong kaso.

15. Ako mismo ang nag-ayos at pinalitan ang pagtutubero, kabilang ang mga metro ng tubig.
Ang kooperatiba ng pabahay ay nangangailangan ng mga dokumento tungkol sa pagpapalit, ngunit ako mismo ang gumawa nito.
Anong dokumento ang kailangan bukod sa pasaporte ng metro mismo at gaano ito legal?

15.1. Hindi ipinagbabawal ng batas ang pag-install ng mga metro ng mga mamamayan mismo. Kung ang puwang para sa metro ay naihanda na, ang pag-attach ng bagong aparato sa linya ng supply ng tubig ay medyo simple, dahil ang sinumang nakakaalam kung paano humawak ng isang adjustable na wrench at gumamit ng sealant ay maaaring hawakan ito. Gayunpaman, pagkatapos makumpleto ang pag-install, ang mga residente ay kailangang tumawag ng isang kinatawan ng departamento ng pabahay: dapat niyang siyasatin ang naka-install na aparato, maglagay ng marka sa teknikal na pasaporte sa IPU at i-seal ang metro. Mula sa sandaling ito, ang pamamaraan ng pagpapalit ay nakumpleto, maaari mong i-record ang mga pagbabasa at gumawa ng mga pagbabayad batay sa mga ito.

16. Sa resibo para sa Mayo, ang mga kooperatiba sa pabahay ay naniningil ng 1,008 rubles para sa pag-aayos sa basement (mainit na tubig). Bagaman mayroong isang hiwalay na linya para sa mga nilalaman ng mga ugat. lugar - 1,683.36, at noong Pebrero ito ay 842.94. (nadagdagan ng 840 rubles - 2 beses). At mayroong isang hiwalay na resibo na may isang hiwalay na invoice para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment - nagbabayad kami ng 451.71 rubles buwan-buwan. Kailangan ba nating magbayad para sa pag-aayos ng basement (mainit na tubig)? "Batay sa mga materyal mula sa legal na social network www.site ©"

16.1. Mahal na Elena! Sa katunayan, kahit papaano ay kahina-hinala: ang kasalukuyang pag-aayos ng mga komunikasyon ay ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, na ipinakita sa ilalim ng item na ito ng gastos. Iminumungkahi kong makipag-ugnayan sa kooperatiba sa pabahay na may kahilingan para linawin ang sitwasyon. Kung hindi sila sumagot o kung magbibigay sila ng ilang uri ng "noodles", maghain ng reklamo sa State Housing Inspectorate. :sm_ay:

17. Kami ay mga kooperatiba sa pabahay. Ang pagpapanatili at pag-aayos ng gusali ng apartment ay isinasagawa at binabayaran ng isang upahang kumpanya. Para sa iba pang mapagkukunan, direktang nagbabayad din ang mga residente sa RSO. Ang mga akrual at pagtatrabaho sa mga default ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya ng VTSZHKH. Ang network ng pag-init ay nagsampa ng kaso (gagawin sa Mayo 28) laban sa kooperatiba sa pabahay para sa isang underpayment na 320,000 rubles, dahil Ang kooperatiba ng pabahay, bilang isang kumpanya ng pamamahala, ay nananatiling tagapagbigay ng mga serbisyo. Higit sa 15,000 sa isang buwan ang hindi natatanggap sa aming account (para sa pamamahala) at halos hindi sapat upang bayaran ang mga serbisyo ng isang accountant, post office, at bangko. Kung mananalo ang Heating Network, ano ang nagbabanta sa kooperatiba ng pabahay? At maaari ba naming hilingin na isulat ang utang at lumipat sa mga direktang kontrata sa pagitan ng mga residente at RSO.

17.1. Hello Irina! Kung ang isang desisyon ay ginawa na hindi pabor sa kooperatiba sa pabahay at hindi ka sumasang-ayon dito, maaari mo itong iapela sa mas mataas na hukuman. Kung sa huli ang hindi pagkakaunawaan ay hindi naresolba sa iyong pabor, ang desisyon ng korte ay kailangang ipatupad. Sa kaso ng hindi pagpapatupad ng desisyon nang kusang-loob, ang mga bailiff ang kukuha sa pagpapatupad ng desisyon (kung makatanggap sila ng isang writ of execution).
Ang isang utang ay hindi maaaring alisin kung ang isang hindi pagkakaunawaan ay lumitaw tungkol dito.

18. Gaano katagal ang aabutin para sa isang housing cooperative accountant na muling kalkulahin ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni kung ito ay itinatag na ang labis na bayad ay naganap nang higit sa isang taon?

18.1. Magandang hapon, Mikhail! Ang accountant ay obligado na muling kalkulahin ang mga halaga kung may mga batayan para dito at isang pahayag ay isinulat sa loob ng isang buwan at ipaalam ang tungkol sa mga resulta ng naturang muling pagkalkula. Kung tumanggi siya, dapat niyang ipaalam sa kanya sa loob ng 10 araw.

19. Ang bahay ay isang lumang housing cooperative, ang maintenance ay nasa management company sa ilalim ng kontrata. Takip. pagkukumpuni ng bahay. Ayon sa cap ng proyekto. pag-aayos, ang lahat ng mga tubo ay dapat mapalitan ng mga plastik. Mga kapitbahay mula sa itaas (80 taong gulang), ayon sa simula. balangkas, tinahi ang mga tubo sa dingding, nagsulat ng pagtanggi na palitan ang mga risers. Bumili kami ng apartment noong nakaraang taon at gumawa ng mga mamahaling renovation ayon sa isang proyektong pinagtibay ng Moscow Housing Inspectorate. Ang isang pinto na 1 m x 40 cm ay ginawa sa kahon, at kung ang mga tubo ay pinalitan ng mga plastik, ito ay higit pa sa sapat. Ang chairman ng housing cooperative ay ayaw masira ang relasyon sa mga lola. Kinailangan naming bahagyang i-disassemble ang kahon upang ang isang mekaniko ay makagawa ng isang insert. Ngunit sa aming apartment mayroong isang labi ng isang lumang 45 taong gulang na tubo. Nais naming isulat sa sertipiko ng pagtanggap na ang kumpanya ng pamamahala ay gumawa ng mga pangunahing pag-aayos sa apartment hindi ayon sa proyekto. Kung sakaling bumaha, kailangang bayaran ng mga lola ang pinsala. Pero 80 years old na sila... tig 3 kopecks. hanggang kamatayan. At pagkatapos ay bawat taon, kapag may mga tagas, at hindi maiiwasan, ang gawaing welding ay isasagawa sa aming lugar, hindi sa kanila. Sinabi ng Moscow Housing Inspectorate na ang mga tubo ay pupunta sa kumpanya ng pamamahala (ang chairman ng kooperatiba ng pabahay). Ngunit siya ay tumatayo para sa kanila na parang bundok. Gusto naming kahit papaano ay masiguro ang aming sarili para sa hinaharap. Sumulat ng reklamo laban sa tagapamahala o tagapangulo ng kooperatiba ng pabahay, ang Moscow Housing Inspectorate o ang administrasyon? Sabihin mo sa akin, mangyaring, ano ang dapat nating gawin?

19.1. Magandang gabi.
Alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kasama sa karaniwang ari-arian ang in-house engineering na malamig at mainit na mga sistema ng supply ng tubig, na binubuo ng mga risers, mga sanga mula sa risers hanggang sa unang disconnecting device na matatagpuan sa mga sanga mula sa risers, ang mga tinukoy na disconnecting device, collective (common house) na device na nagko-account para sa malamig at mainit na tubig, ang unang shut-off at control valve sa mga sanga ng intra-apartment na mga kable mula sa risers, pati na rin ang mechanical, electrical, sanitary at iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.
Kung ang desisyon na palitan ang mga risers ay ginawa, pagkatapos ay dapat itong ipatupad.
Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala o ang HOA ay dapat pumunta sa korte na humihingi ng access. Kung hindi aktibo ang HOA, maaari kang maghain ng mga reklamo tungkol dito.
Ikaw, bilang may-ari ng isa sa mga apartment at isang interesadong partido, ay may karapatan ding pumunta sa korte na may mga kahilingan laban sa mga kapitbahay at kumpanya ng pamamahala. Napakaraming desisyon ng korte.

19.2. Hello, Valentina.
Malinaw ang problemang ipinakita. Ang batas ay nasa iyong panig. Ngunit mayroong dalawang mahalagang nuances.
1. Personal kang walang karapatan na direktang obligahin ang iyong kapwa na sumunod sa mga kinakailangan ng batas sa kasong ito (tulad ng pinaniniwalaan ng maraming hukuman). Tanging ang kumpanya ng pamamahala at ang regional overhaul operator ang may karapatang ito. Kaya kailangan mong pilitin silang gumawa ng aktibong aksyon laban sa kapitbahay, upang pilitin nila siyang palitan ang mga risers.
2. Ang pagsasagawa ng pagpapatupad ng batas sa mga ganitong kaso ay malabo. Sa maraming mga bahay, sa panahon ng malalaking pagsasaayos, kung ang mga residente ay makagambala, kung minsan ang mga risers ay hindi ganap na naayos. Ito ay kapaki-pakinabang din sa pananalapi. At sa ilang korte, nagtatakip ang mga ahensya ng gobyerno.

20. Gusto kong malaman kung kailan kailangang gumawa ng malalaking pagkukumpuni sa bahay? Nakatira ako sa isang gusali ng kooperatiba ng pabahay mula noong 1976. Walang naisasagawang pag-aayos, sira ang sistema ng bentilasyon, may mga langaw sa aking apartment.

20.1. Olga, Ang mga pangunahing pagsasaayos ng mga gusali ng tirahan ay maaaring maging komprehensibo o pumipili. Isinasagawa ang komprehensibong isang beses bawat 25 taon, pumipili minsan bawat 15 taon. Mayroon ding patuloy na pag-aayos - isinasagawa isang beses bawat 5 taon, at mayroon ding taunang pagpapanatili.

20.2. Magpadala ng aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala upang magbigay ng impormasyon tungkol sa oras ng mga pangunahing pagkukumpuni sa iyong apartment building. Salamat sa iyong kahilingan.

20.3. Kamusta mahal na Olga! Kailangan mong malaman na ang bawat rehiyon ay obligadong lumikha ng sarili nitong pondo, na makakatanggap ng mga pondo para sa pag-aayos ng kapital, halimbawa, sa Rehiyon ng Moscow ito ay ginagawa ng Ministri ng Konstruksyon, kailangan mong pumunta sa portal at ipasok ang eksaktong address ng isang partikular na bahay, at hanapin ang ninanais sa interactive na impormasyon ng website. Para sa isang Muscovite, ang gawain ng paghahanap ng isang iskedyul ay hindi isang problema: lahat ng mga serbisyo ay nakolekta sa isang portal ng serbisyo, ginagamit nito ang pinakabagong impormasyon sa mga teknolohiya sa Internet: ipasok lamang ang address ng bahay, at isang iskedyul ng trabaho mula 2015 hanggang 2044 ay magbubukas . Ang pondo ng akumulasyon ay magbibigay-daan sa mga sumusunod na gawain na makumpleto: Pagpapalit ng mga intradepartmental na sistema ng komunikasyon, kabilang ang pagpapalit ng mainit at malamig na mga pipeline ng tubig, supply ng gas, drainage ng alkantarilya, mga elevator. Ang serbisyong ito ay magagamit lamang sa mga residente na ang mga awtoridad sa rehiyon ay naglunsad ng isang pangunahing programa sa pagkukumpuni, at mayroong detalyadong impormasyon sa mga opisyal na website. Nais ko sa iyo at sa iyong mga mahal sa buhay good luck at tagumpay. Binabati kita, A.A. Bogolyubov.

20.4. Magandang araw sa iyo. Magpadala ng nakasulat na kahilingan sa kumpanya ng pamamahala tungkol sa mga pangunahing pag-aayos. Good luck and all the best.

21. Sinagot mo ang 09/08/2017 sa tanong tungkol sa cap. pag-aayos (maaari kang mangolekta ng pera mula sa kooperatiba ng pabahay sa isang espesyal na account). Mayroon tayong problema hindi lamang sa pagsasara ng account ng housing cooperative kaugnay ng korte. isang kaso ng pandaraya ng chairman, ngunit din sa kawalan ng pagpaparehistro (pagkilala) ng bago, nahalal na chairman, ang kawalan ng isang rehistradong charter ng kooperatiba sa pabahay, ang selyo ng kooperatiba sa pabahay, atbp.

21.1. Sa kasong ito, ang Administrasyon ay obligado na magsagawa ng isang kumpetisyon upang pumili ng isang organisasyon ng pamamahala para sa iyong gusali ng apartment, dahil ang paraan ng pamamahala - mga kooperatiba sa pabahay - ay hindi pa ipinatupad.

22. Ang chairman ng housing cooperative ay tumangging tumanggap ng aplikasyon para patayin ang supply ng tubig para maayos ang pagtutubero sa apartment. Nangangailangan ng lisensya upang magsagawa ng trabaho. Gaano legal ang kanyang mga aksyon, at paano sila iaapela?

22.1. Ivan, ang pagtutubero ay hindi lisensyado. Bilang karagdagan, upang mapatahimik ang chairman, kumuha ng nakasulat na pagtanggi mula sa kanya at ipaalala sa kanya na, ayon sa Ang may-ari ng residential complex ay may pananagutan sa pagpapanatili ng apartment.. At kung, bilang isang resulta ng katotohanan na tumanggi siyang patayin ang iyong tubig at hindi mo nagawang palitan ang pagtutubero, ang isang pambihirang tagumpay ay nangyayari, batay sa pagtanggi na ito, siya ang masisisi.

23. Ang isang hiwalay na account ay binuksan sa Sberbank para sa aming kooperatiba sa pabahay para sa malalaking pagkukumpuni. Kung mag-iipon kami ng pera at hindi mag-withdraw ng pera para sa malalaking pag-aayos, maaari nilang ilipat ito nang walang pahintulot namin sa account ng regional operator.

23.1. Nina, kung direktang binuksan ang account para sa iyong tahanan, hindi nila ito mailipat sa account ng regional operator. Taos-puso.

24. Sa aming housing cooperative, ang pera para sa major repairs ay nasa bangko sa housing cooperative’s r/account. Kung maipon mo ang mga ito at hindi gagastusin ng mahabang panahon, walang makakapaglipat sa kanila sa account ng regional operator?

24.1. Ang paglipat ng perang ito sa account ng regional operator ay hindi ibinibigay kung pinili ng iyong kooperatiba sa pabahay ang paraan ng pag-aayos sa pamamagitan ng sarili nitong account, samakatuwid, ang paggastos ng mga pondo mula sa account para lamang sa mga layuning tinukoy kapag binuksan ang account ay posible at para sa hindi iba pa.

25. Ang pangalan ko ay Maria. Para sa kabiguang bayaran ang halaga ng malalaking pagkukumpuni, ang mga kooperatiba sa pabahay ay maaaring hindi payagang pumunta sa ibang bansa? Salamat!

25.1. Magandang hapon Kung ang kaso ay hindi naibigay sa mga bailiff at ang halaga ng utang ay mas mababa sa 10,000 rubles, kung gayon hindi ka magkakaroon ng anumang mga problema sa pagtawid sa hangganan.

25.2. Magandang hapon, Evgenia! Ano ang halaga ng utang? Nagsampa na ba ng kaso ang housing cooperative? Nagdesisyon ang korte, pumasok na ba ito sa legal na puwersa? Binuksan ba ng bailiff ang mga paglilitis sa pagpapatupad? Pinaghigpitan ba ng bailiff ang iyong paglalakbay sa ibang bansa? Kung hindi, maaari mong ligtas na tumawid sa hangganan na may utang para sa mga serbisyo para sa mga pangunahing pag-aayos.

25.3. Hello, Evgenia! Kung ang halaga ng utang ay lumampas sa 10,000.00 rubles at ang mga paglilitis sa pagpapatupad ay binuksan, kung gayon ang bailiff ay may mga ligal na batayan para sa pagpapalabas ng pagbabawal sa paglalakbay sa ibang bansa ng Russian Federation. Sa paggalang at kahandaang tumulong, STANISLAV PICHUEV.

26. Kailangan mo ba ng pahintulot ng mga residente na magsagawa ng pag-aayos ng kosmetiko sa mga karaniwang lugar, gusali ng kooperatiba ng pabahay. Salamat.

26.1. Kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, kung gayon ang isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba ay kinakailangan upang magsagawa ng pag-aayos.

27. Dapat bang magbayad ng karagdagan ang mga may-ari ng bahay para sa pagkukumpuni ng pasukan. Ang chairman ng kooperatiba sa pabahay ay nangongolekta ng 60 rubles bawat metro kuwadrado ng apartment mula sa mga may-ari para sa pagkumpuni ng pasukan. Hindi ko maintindihan kung bakit per square meter. Ang bawat tao'y gumagamit ng pasukan nang pantay-pantay!

27.1. Magandang hapon. Hindi, ang perang ito ay binabayaran na bilang bahagi ng mga utility bill. Ang koleksyon ay labag sa batas. Sumulat ng reklamo sa housing inspectorate.

28. Kinokolekta namin ngayon ang mga pabahay at serbisyong pangkomunidad para sa kapital. pag-aayos ng bubong para sa 30 libo. Sasaklawin nito ang koleksyon para sa pondo ng kapital. pagsasaayos hanggang 2020. Dapat pa ba nating bayaran ang tiyuhin ko sa capital fund? pag-aayos - pagkatapos ng lahat, mayroon kaming isang kumplikadong pabahay at ginagawa namin ang lahat para sa aming sariling pera, walang nagbibigay sa amin ng isang sentimo? Salamat, hinihintay namin ang iyong sagot.

28.1. Bakit ka nag-aayos ng bubong? Siyempre, sa kasong ito, patuloy kang mag-aambag ng pera sa pondo sa pag-aayos ng kapital, dahil ginagawa mo ito bago ang opisyal na iskedyul.

29. Ang aming kooperatiba sa pabahay ay nagsagawa ng isang pagpupulong tungkol sa malalaking pagkukumpuni nang personal at nang wala. Walang pagboto sa balota upang piliin ang tagapangulo ng pulong, ang kalihim at ang komisyon sa pagbibilang. Posible ba, sa batayan na ito, sa pamamagitan ng korte na ideklarang hindi wasto ang protocol at hindi wasto ang pulong?

29.1. --- Kumusta, kahit na invalidate mo ang mga minuto ng pulong ng isang daang beses, KAILANGAN mong magbayad para sa mga malalaking pagkukumpuni, ayon sa itinatadhana ng batas. Good luck sa iyo at sa lahat ng pinakamahusay. :sm_ax:

29.2. Ang isyung ito ay dapat lutasin sa korte. At ang hukuman lamang ang may karapatang gumawa ng desisyon na ideklarang hindi wasto ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.
Ngunit, tulad ng itinuro ng abogado, si Ligostaeva A.V., sa kanyang sagot: "MAgbabayad ka para sa mga pangunahing pag-aayos, ito ay itinatadhana ng batas."

30. Nakatira kami sa isang 5 palapag na gusali. Ang bahay ay self-governed at may sarili nitong housing cooperative, i.e. Kami mismo ang nag-aayos sa bahay sa sarili naming gastos. Nag-donate kami ng pera buwan-buwan sa pondo ng kooperatiba ng pabahay at hiwalay para sa mga pangangailangan ng pasukan bawat buwan. Ang isang riser na may malamig na tubig ay tumutulo sa bahay. Mayroon ba tayong karapatan na ayusin ang malamig na tubig riser sa gastos ng mga pondo na nakolekta mula sa mga residente ng pasukan, o dapat nating ayusin ang mga risers sa gastos ng mga residente ng apartment?

30.1. Ang karaniwang ari-arian ng bahay ay inaayos sa gastos ng lahat ng may-ari ng multi-apartment na gusali ng tirahan at ang mga responsibilidad na ito ay hindi maaaring hatiin sa mga pasukan.

30.2. Ang mga risers ay nabibilang sa karaniwang pag-aari ng bahay, kaya ang mga pag-aayos ay dapat isagawa sa iyong kaso sa gastos ng pondo ng kooperatiba ng pabahay, kung saan ka talaga nag-donate ng pera para sa mga layuning ito.

31. Ang aming bahay ay pag-aari ng kooperatiba ng pabahay mula noong ito ay itinatag. Ngayon ay nangongolekta kami ng pera para sa takip. pagkukumpuni ng bubong. Ang mga fundraiser na ito ay tataas ang halaga ng mga kontribusyon na dapat naming ilipat sa isang espesyal na cap account. pag-aayos hanggang 2022. Paano ito gawing pormal nang tama upang hindi magbayad ng dalawang beses sa pondo ng kapital. pagsasaayos? Salamat sa paghihintay ng sagot.

31.1. MAGANDANG ARAW

Ang CAPITAL REPAIR FUND ay isang bagay, ngunit ang perang nakolekta mo ay walang kinalaman sa CAPITAL REPAIR FUND.

GOOD LUCK SA IYO AT SA LAHAT NG MABUTI

32. Meron tayong housing cooperative, nagkaroon ng meeting of owners by capital. pagkukumpuni. Ang charter ay nagsasaad ng pagboto sa pamamagitan ng mga boto, at binibilang ng chairman ang lahat bilang mga parisukat. Legal ba ang mga aksyon ng chairman?

33. Mayroon kaming hiwalay na kooperatiba sa pabahay, Beskudnikovo.” Nakatanggap kami ng mga singil para sa tubig, pagpainit at pagkukumpuni ng 8.5 rubles kamakailan lamang. Magkahiwalay ang enerhiya at telepono. Ano ang gagawin?

33.1. Mangyaring makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala na may claim upang malutas ang isyu ng pagbibigay sa iyo ng mga dokumento sa pagbabayad at pagbabayad para sa mga ito para sa mga tinukoy na serbisyo.

34. Ang aming sariling apartment building (housing cooperative). Tatlong taon na ang nakalipas nagkaroon kami ng malaking pag-aayos ng bubong na ginawa sa gastos ng mga may-ari. Ayon sa Charter ng aming bahay, ang mga ganitong isyu ay nareresolba sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong na may mayoryang boto. Nagkaroon ng pagpupulong, ngunit walang nag-iingat ng mga minuto ng pulong (hindi alam kung gaano karaming mga residente ang naroroon). Ang aming pasukan ay hindi nagbigay ng pahintulot para sa pag-aayos at hindi nagbigay ng pera, dahil... Naayos na namin ang aming bahagi ng bubong sa aming sariling gastos. Hindi nanghingi ng pera ang chairman ng bahay namin, dahil... Walang mga minuto ng pagpupulong, at ang mga pag-aayos ay natupad nang hindi maganda (kahit na ang mga na ang mga bubong ay hindi tumagas bago ngayon ay may mga problema). Ngayon ay nagbago na ang chairman. Humihingi sila ng pera at nagbabantang magdemanda. Gumawa sila ng bagong Minutes ng pagpupulong (papalit daw sa nawala). Siyempre, pinirmahan ito ng karamihan (lahat ng nagbigay ng pera, maliban sa amin). Kaugnay nito, mga katanungan:
1. Mayroon bang batas ng mga limitasyon para sa isyung ito?
2. Legal ba ang paggawa ng bagong minuto ng pulong pagkatapos ng tatlong taon?
3. Mayroon ba tayong karapatan na legal na hindi magbayad para sa isang serbisyo na ipinataw sa atin? Salamat!

34.1. Magandang hapon Oo, may mga deadline - ito ay 3 taon, ang pagguhit ng isang protocol nang retroactive ay hindi legal, ngunit ito ay kailangang patunayan. May protocol, ibig sabihin pumayag ka.

34.2. Maaari kang magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng tagausig upang magsagawa ng pagsisiyasat sa katotohanan ng pamemeke ng mga dokumento at magpasimula ng kasong kriminal sa katotohanang ito.

35. Maaari bang ipatupad ng kooperatiba sa pabahay sa isang pangkalahatang pulong ang mga taripa nito para sa malalaking pagkukumpuni?

35.1. Kumusta, kung magpasya kang magbayad ng higit pa).

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 169. Mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay kinakailangang magbayad ng buwanang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng common property sa isang apartment building, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 ng artikulong ito, bahagi 8 ng artikulo 170 at bahagi 4 ng artikulo 181 ng Kodigo na ito, sa halagang itinatag alinsunod sa bahagi 8.1 ng Artikulo 156 ng Kodigo na ito, o, kung ang kaukulang desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa mas malaking halaga.

36. Dapat bang magbayad ang mga pensiyonado na namumuhay nang mag-isa para sa malalaking pagkukumpuni ng mga kooperatiba sa pabahay?

36.1. Kung kailangan ng mga may-ari, dahil ang batas sa rehiyon ay hindi magbibigay ng mga benepisyo. Walang mga benepisyong pederal sa kasong ito.

37. At ang kooperatiba sa pabahay ay kailangang magpasok ng hindi maintindihan na mga pagbabayad tulad ng pagdidisimpekta ng basement, pag-aayos ng bubong, trabaho sa pag-install ng kuryente?

37.1. May karapatan kung ang isang desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment na magsagawa ng karagdagang trabaho sa gastos ng mga may-ari. Ang natitirang mga kasalukuyang pag-aayos ay dapat isagawa sa loob ng balangkas ng kasunduan sa pamamahala ng bahay (para sa isang buwanang bayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation).

38. Ang kumpanya ng pamamahala ay nagsama ng kabayaran para sa tagapangulo ng kooperatiba ng pabahay sa pangkalahatang resibo (pag-aayos ng pagpapanatili, tubig, pagpainit, atbp.) nang walang desisyon ng pulong - pinapayagan ba ito o nasa ilalim ng batas sa mga kolektor?

38.1. Ang kabayaran sa Tagapangulo ng Lupon ng Kooperatiba ng Pabahay at ang pamamaraan para sa pagbabayad ng naturang kabayaran ay karaniwang itinatag alinsunod sa Charter ng Kooperatiba ng Pabahay, batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng Kooperatiba ng Pabahay.
Ang kabayarang ito ay maaaring isaalang-alang alinman sa bayad para sa pamamahala ng gusali ng apartment, o sa bayad para sa administrative office.

39. Posible na bang magbukas ng isang espesyal na account para sa malalaking pagkukumpuni nang walang legal na kahihinatnan para sa mga kooperatiba sa pabahay (multa)?

39.1. Ang isang espesyal na account ay binuksan sa isang bangko alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation at ang mga detalye na itinatag ng Housing Code ng Russian Federation.
LC RF, Artikulo 175. Espesyal na account
2. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay maaaring:
1) isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na namamahala sa isang gusali ng apartment at nilikha ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o ilang mga gusali ng apartment, alinsunod sa talata 1 ng bahagi 2 ng Artikulo 136 ng Kodigong ito;
(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2014 N 255-FZ, may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)

2) ang kooperatiba sa pabahay na namamahala sa gusali ng apartment;
(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
3) isang organisasyon ng pamamahala na namamahala sa isang gusali ng apartment batay sa isang kasunduan sa pamamahala.
(Clause 3 na ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2014 N 255-FZ; bilang susugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

39.2. Posible ba ngayon na magbukas ng isang espesyal na account para sa mga pangunahing pag-aayos nang walang legal na kahihinatnan para sa mga kooperatiba sa pabahay (multa)?

Hindi ito gagana nang walang kahihinatnan. Isara ang housing cooperative at gumawa ng tsn. doon mo agad gagawin ang lahat ayon sa hinihingi ng batas. Kailangan ng tulong, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.

40. Tanong sa cap. pagkukumpuni. Ako ang may-ari ng isang apartment sa isang housing cooperative.
Nagbayad para sa cap. pagkukumpuni sa Regional Operator Fund batay sa mga natanggap na resibo. Noong kalagitnaan ng 2014, sa isang pulong ng mga may-ari ng bahay, inihayag ng Tagapangulo ng Lupon ng aming kooperatiba sa pabahay na nagbukas na kami ng sarili naming account at babayaran na namin ito ngayon. Ang mga resibo mula sa Regional Operator Fund ay hindi na dumating, at ang mga pagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni ay kasama sa resibo ng housing cooperative. Binayaran ng lahat ng residente ang kooperatiba ng pabahay nang may mabuting loob. Pagkalipas ng isang taon, dumating ang isang resibo mula sa Regional Operator Fund na may utang na 3.5 libong rubles. Maraming may-ari ang nakatanggap ng subpoena. Hindi sa akin. Sa imbestigasyon sa korte, lumabas na kahit papaano ay mali ang pagpuno ng ating Chairman sa mga dokumento at tumanggi ang Regional Operator Fund na maglipat ng pondo sa kanyang bukas na account. At the same time, nagpadala pa rin ng mga resibo ang Regional Operator Fund, pero dinala ng kartero sa Chairman (hindi namin natanggap ang mga resibo na ito). Ngayon ang pagbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni ay nanggagaling sa mga resibo mula sa Regional Operator Fund at sa mga resibo mula sa mga kooperatiba sa pabahay. Hindi ko pa nababayaran ang utang sa Regional Operator Fund (dahil regular kong binabayaran itong pera sa housing cooperative), ngayon ay binabayaran ko sa resibo ng Regional Operator Fund, sa resibo ng housing cooperative binabayaran ko ang halagang ito. Sinusulatan ako ng chairman ng mga liham na kailangan kong bayaran sa kooperatiba sa pabahay at kailangan ko pa rin siyang bayaran sa pangalawang pagkakataon. Aling awtoridad ang dapat kong kontakin upang ayusin ang aking mga problema (Utang sa Regional Operator Fund at dobleng resibo), maaaring makipag-ugnayan sa tanggapan ng tagausig?

40.1. Kamusta!
Oo, magsimula sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa tanggapan ng tagausig, mayroon silang pagkakataon na humiling ng mga kinakailangang dokumento. Dagdag pa rito, gumawa ng nakasulat na mga kahilingan sa kooperatiba sa pabahay at sa Pondo upang bigyang-katwiran ang mga singil.

41. Nagbabayad kami para sa cap. pag-aayos sa kasalukuyang account ng housing cooperative, inililipat ng accountant ang mga pondong ito sa Special Account sa huling araw ng quarter. Mayroon bang anumang mga paglabag dito?

41.1. Nagbabayad kami para sa takip. pag-aayos sa account ng kooperatiba sa pabahay,
Inililipat ng accountant ang mga pondong ito sa Espesyal na Account sa huling araw ng quarter. Mayroon bang anumang mga paglabag dito?
Ang pangunahing bagay ay ang mga pondo ay dumating sa isang espesyal na kasalukuyang account sa isang napapanahong paraan.

42. Nagbabayad kami para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga kooperatiba sa pabahay. Gayunpaman, pinipilit kami ng mga kapitbahay na linisin ang pasukan, dahil... Ang mga kooperatiba sa pabahay ay walang pera upang linisin ang mga lugar. Dapat ba nating linisin ang pasukan at kasabay na magbayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian?

42.1. ---Kumusta, oo dapat, maaari kang umarkila ng tagapaglinis sa iyong pintuan at bayaran ang kanyang trabaho sa katapusan ng buwan. Gaya ng ginagawa ng iba. Good luck sa iyo at sa lahat ng pinakamahusay.

43. Ako ay isang accountant para sa isang kooperatiba sa pabahay. Ang aming kooperatiba sa pabahay ay nagbukas ng isang espesyal Ang account ay nag-iipon ng mga pondo ng kapital doon. pag-aayos, ang mga pondo ay inililipat ng mga may-ari ng apartment gamit ang isang resibo. Ngayon ang inspektor ng Housing Committee ay tumawag at sinabi na dahil sa utang ng mga may-ari sa housing cooperative para sa kapital. pag-aayos, ang pera na naipon na natin sa account ay ililipat sa kinatawan ng rehiyon. Ito ay legal?

43.1. Artikulo 173. Pagbabago sa paraan ng pagbuo ng capital repair fund

1. Ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay maaaring mabago anumang oras batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
2. Kung sakaling ang isang pautang o pautang ay ibinigay at hindi nabayaran upang isagawa ang malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, o may utang na babayaran para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building na babayaran mula sa capital repair fund , ang pag-ampon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ng isang desisyon na baguhin ang paraan ng pagbuo ng capital repair fund na may kaugnayan sa apartment building na ito ay pinahihintulutan na napapailalim sa buong pagbabayad ng naturang utang.
(Bahagi 2 na sinususugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)

3. Kung ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa sa account ng isang operator ng rehiyon, upang baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat gumawa ng desisyon alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.
4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos ng naturang desisyon ay ginawa ay ipinadala sa may-ari ng isang espesyal na account kung saan ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing ang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa naturang apartment building ay inililipat, o sa regional operator, sa account kung saan inililipat ang mga kontribusyong ito.
5. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account ay magkakabisa dalawang taon pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang Ang gusali ng apartment ay ipinadala sa operator ng rehiyon alinsunod sa Bahagi 4 ng artikulong ito, kung ang isang mas maikling panahon ay hindi itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation, ngunit hindi mas maaga kaysa sa paglitaw ng kondisyon na tinukoy sa bahagi 2 ng artikulong ito . Sa loob ng limang araw pagkatapos magkabisa ang nasabing desisyon, ililipat ng regional operator ang mga pondo mula sa capital repair fund patungo sa isang espesyal na account.
6. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator ay magkakabisa isang buwan pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang Ang gusali ng apartment ay ipinadala sa may-ari ng espesyal na account alinsunod sa Bahagi 4 ng artikulong ito, ngunit hindi bago ang paglitaw ng kundisyong tinukoy sa bahagi 2 ng artikulong ito. Sa loob ng limang araw pagkatapos magkabisa ang nasabing desisyon, inililipat ng may-ari ng espesyal na account ang mga pondo mula sa capital repair fund patungo sa account ng regional operator.
7. Kapag binago ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito, ang operator ng rehiyon, sa kaso ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng isang operator ng rehiyon, o ang may-ari ng isang espesyal na account, sa kaso ng pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account, ay obligadong ilipat sa may-ari ng espesyal na account at (o) sa regional operator, ayon sa pagkakabanggit, ang lahat ng mga dokumento at impormasyon na magagamit sa kanya na may kaugnayan sa pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.
(Part 7 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)
8. Kung, batay sa impormasyong natanggap alinsunod sa Bahagi 3 ng Artikulo 172 ng Kodigo na ito, ang halaga ng aktwal na pagtanggap ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay mas mababa sa limampung porsyento ng halaga ng mga singil na isinumite para sa pagbabayad, ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa Ang pagsulat o paggamit ng system ay nag-aabiso sa may-ari ng isang espesyal na account tungkol sa pangangailangang ipaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa pagkakaroon ng utang, tungkol sa pangangailangan na bayaran ang naturang utang sa loob ng hindi hihigit sa limang buwan mula sa petsa ang may-ari ng espesyal na account ay tumatanggap ng kaukulang abiso mula sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado at tungkol sa mga kahihinatnan na ibinigay ng Kodigong ito kaugnay ng hindi pagbabayad ng utang sa oras.
(Part 8 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)
9. Ang may-ari ng isang espesyal na account na nakatanggap ng isang abiso mula sa awtoridad ng pangangasiwa ng pabahay ng estado na tinukoy sa Bahagi 8 ng artikulong ito, nang hindi lalampas sa loob ng limang araw, ay nagpapaalam sa pamamagitan ng pagsulat at paggamit ng sistema sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito na may utang na nagsilbing batayan para sa pagpapadala ng tinukoy na nagpapaalam sa awtoridad ng pangangasiwa ng pabahay ng estado tungkol sa pangangailangang bayaran ang utang at gumawa ng mga hakbang na naglalayong bayaran ito. Kung sakaling hindi mabayaran ang naturang utang dalawang buwan bago matapos ang panahon na itinatag alinsunod sa Bahagi 8 ng artikulong ito, ang may-ari ng espesyal na account ay obligadong magpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa pagkakasunud-sunod. upang gumawa ng desisyon sa pamamaraan para sa pagbabayad ng utang.
(Part 9 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)
10. Kung sa loob ng limang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso na tinukoy sa bahagi 8 ng artikulong ito, ang utang ay hindi nabayaran sa halagang tinukoy sa abiso ng awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay ng estado, at ang huli ay hindi nabigyan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng naturang utang, ang awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nag-aabiso tungkol dito, ang lokal na katawan ng pamahalaan, na sa loob ng isang buwan ay gumagawa ng desisyon sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon at nagpapadala ng naturang desisyon sa ang may-ari ng espesyal na account. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong ilipat ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng regional operator sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang desisyon mula sa lokal na pamahalaan. Kung hindi nailipat ng may-ari ng isang espesyal na account ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng operator ng rehiyon sa loob ng panahong itinatag ng bahaging ito, ang operator ng rehiyon, sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, o isang katawan ng lokal na pamahalaan ay may ang karapatang mag-aplay sa korte upang mabawi ang mga pondo, na matatagpuan sa isang espesyal na account, kasama ang kanilang paglipat sa account ng regional operator. Ang mga probisyon ng bahaging ito ay hindi nalalapat sa kaso ng isang pautang at (o) kredito para sa mga pangunahing pag-aayos, na hindi nababayaran sa loob ng mga limitasyon ng panahon na itinatag ng kasunduan sa pautang at (o) kasunduan sa pautang, at ang pagbabayad nito ay isinasagawa. gamit ang mga pondong natanggap sa isang espesyal na account.
(Part 10 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)

44. Mayroon kaming tatlong silid na apartment, na pinamamahalaan ng isang kooperatiba sa pabahay. Bawat buwan ay nagbabayad kami para sa malalaking pag-aayos sa resibo. Ngayon ay dumating na ang isang resibo para sa isa pang 8,000, dapat ay para sa dalawang taon, at ang mga parusa ay sinisingil na. Ano ito? Gaano legal? Sabi din nila okay lang, installment.

44.1. Sa ganitong mga sitwasyon, ang isang apela sa lokal na inspektor ng pabahay at ang hukuman ay kinakailangan.

Ang aplikasyon na naka-address sa pinuno ng kumpanya ng pamamahala ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mamamayan at ang kanyang impormasyon sa pakikipag-ugnay. Susunod, ang kakanyahan ng paghahabol ay dapat na nakasaad: tumutukoy sa mga numero na ipinahiwatig sa resibo; paghahambing ng mga ito sa totoong katotohanan at pangyayari. Halimbawa, maaaring hindi sumang-ayon ang mga residente na hindi isinagawa ang pag-aayos sa bahay o mga utility network, at regular na sinisingil ang mga bayarin para sa mga naturang serbisyo. O ang katotohanan ng pagbibigay ng mababang kalidad na mga kagamitan ay naitala, at ang kumpanya ng pamamahala ay hindi makatwirang tumanggi na muling kalkulahin, atbp.

45. Maaari bang mangolekta ng karagdagang pera ang kooperatiba sa pabahay para sa pagkukumpuni at pagpapalit ng mga elevator, bomba, atbp., kahit na mayroong linya para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at kasalukuyang pagkukumpuni sa resibo?

45.1. Maaari lamang ito kung ang kaukulang desisyon ay ginawa sa isang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

46. Sa housing cooperative, ang mga kapitbahay sa itaas ay nag-aayos at nagbubuhos ng konkreto sa balkonahe. Ngayon ako ay sumusulat ng isang pahayag na naka-address sa chairman na may isang kahilingan upang simulan ang isang imbestigasyon ng komisyon sa katotohanang ito.
Ano ang deadline para sa pagsasaalang-alang sa aplikasyong ito at anong batas na pambatasan ang tinutukoy ng deadline na ito?
Uulitin ko - Sumusulat ako sa chairman ng housing cooperative, hindi sa ahensya ng gobyerno.

46.1. Magandang hapon Para sa anumang apela, maaari kang sumangguni sa Pederal na Batas "Sa pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga apela mula sa mga mamamayan ng Russian Federation" na may petsang Mayo 2, 2006 N 59-FZ

47. May karapatan ba ang kooperatiba sa pabahay na isama ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa pangkalahatang resibo na nagpapahiwatig ng kasalukuyang account, kung sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay ginawa ang desisyon na magbukas ng isang espesyal na account at ang naturang espesyal na account ay binuksan.

47.1. Hindi, hindi.
Art. 171 Housing Code ng Russian Federation, bahagi 2:
Sa kaso ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng taong tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 175 ng Kodigo na ito, ang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay binabayaran sa naturang espesyal na account sa loob ng mga takdang panahon na itinatag para sa paggawa ng mga pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan. Ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay binabayaran batay sa isang dokumento ng pagbabayad na ibinigay sa paraang at sa ilalim ng mga kondisyong itinatag ng Bahagi 2 ng Artikulo 155 ng Kodigo na ito, maliban kung ang iba pang mga pamamaraan at kundisyon ay natutukoy ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building.

48. Isang kaso ang isinampa ng kooperatiba sa pabahay para sa hindi pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Ang nasasakdal ay hindi ipinaalam tungkol sa oras ng pagdinig sa korte at ang paglilitis ay naganap nang wala siya. Sa oras ng pagdinig, ang nagsasakdal ay nanatiling tahimik sa korte tungkol sa pagbabayad ng nasasakdal ng 50% ng utang, at nabawi ng korte mula sa nasasakdal sa korte ang halaga ng mga utang at mga parusa at mga bayarin ng estado na nabayaran na. Ang mga bailiff ay nag-withdraw ng pera mula sa salary card upang masakop ang utang sa pamamagitan ng desisyon ng korte at karagdagang 1,000 rubles. Paano mo hamunin ang isang desisyon ng korte at posible bang hindi magbayad para sa mga serbisyo at parusa ng isang abogado, dahil ang bahagi ng utang ay binayaran sa oras ng paglilitis at ang buong utang ay binayaran sa loob ng 2 buwan. ?

48.1. Ipahayag ang isang pagbabago sa pagpapatupad ng desisyon ng korte, ilakip ang patunay ng pagbabayad.

49. Nagtatanong ako sa ngalan ng kooperatiba sa pabahay ng isang 5-palapag na gusaling "Khrushchev", hindi tumutulo ang bubong, may sapat na pera sa account sa espesyal na pag-aayos ng kapital sa ngayon upang ayusin lamang ang mga gutter dahil sa sakuna. kondisyon ng harapan, may nakitang kontratista. Hindi pinapayagan ng Housing Inspectorate na ilipat ng bangko ang ating pera sa kontratista upang gawin ang gawaing ito, na hinihiling na ang mga kanal ay asikasuhin kasabay ng pagbububong. Ang co-financing ng malalaking pagkukumpuni mula sa panrehiyong pondo ay hindi ibinibigay, at hindi namin kayang humiram ng pera mula sa bangko sa isang rate ng interes ng pautang, na hindi kinakailangan. Legal ba ang desisyong ito ng housing inspectorate, na pumupukaw sa pagkasira ng ating bahay?

49.1. Sumulat ng kahilingan sa departamento ng pabahay at humiling ng nakasulat na tugon; sumulat ng "kopya sa opisina ng tagausig" sa kahilingan.

50. Kami ay mga kooperatiba sa pabahay. Mayroon kaming espesyal na bukas. Account para sa mga pangunahing pag-aayos sa Sberbank. Sinisingil ang interes sa balanse ng account bawat buwan. Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa kita sa interes na ito? Nasa OSNO kami.

50.1. Kamusta.
Ang buwis sa tubo ay binabayaran

(Orihinal na artikulo sa magazine na "Chairman of the HOA" No. 12 para sa 2015)

Naudyukan akong kunin ang panulat ng isang maliit na artikulo sa magazine na "Chairman of the HOA" No. 10 para sa 2015, "Maaari bang pamahalaan ng mga kooperatiba ng pabahay ang isang gusali ng apartment?" May tandang pananong. Ang preamble ay nagsasaad na "ang Korte Suprema ng Russian Federation, kasama ang desisyon nito No. 305-KG-1770 na may petsang Setyembre 10, 2015, ay nagtapos sa teoretikal na hindi pagkakaunawaan na ito." Kung babasahin mo ang teksto ng kahulugan, na nai-post sa website ng Korte Suprema ng Russian Federation, magiging malinaw na ito ay hindi isang tuldok, ngunit isang kuwit lamang. Pero bantas pa rin.

Ano ang pagkakasunud-sunod ng pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa ekonomiya sa Russian Federation sa ika-21 siglo? Maaaring dalhin ng dalawang entidad ng negosyo sa lungsod ng Moscow ang kanilang hindi pagkakaunawaan sa Arbitration Court ng lungsod ng Moscow. Ang kanyang desisyon ay maaaring hamunin sa 9th Arbitration Court of Appeal, pagkatapos ay sa Moscow District Arbitration Court, sa Supreme Court ng Russian Federation, sa Presidium ng Supreme Court ng Russian Federation. Ngunit hindi ito ang katapusan, dahil mayroong Constitutional Court ng Russian Federation, mayroong ECHR (European Court of Human Rights). Ang desisyon ng Collegium para sa Economic Disputes ng Korte Suprema ng Russian Federation ay huminto sa pag-usad ng reklamo ng isang partikular na residente ng gusali ng kooperatiba sa pabahay ng Kaunas, na matatagpuan sa Moscow sa 13 Lipetskaya Street kasama ang kadena na ito.

Hindi ko alam ang dahilan ng reklamong ito, na ipinadala sa Moscow Housing Inspectorate ng isang partikular na residente ng gusali ng kooperatiba ng pabahay at isang mamamayan ng Russian Federation, si Viktor Mikhailovich Tyan, na naroroon sa pulong ng kolehiyo ng Korte Suprema. ng Russian Federation bilang ikatlong partido noong Setyembre 8, 2015. Maaaring ipagpalagay na ang partikular na residenteng ito ay hindi nauunawaan nang eksakto kung ano ang mga function ng housing cooperative board at kung saan ang residenteng ito ay iginawad ng karagdagang 5 rubles para sa bawat square meter ng lugar ng kanyang apartment. Marahil ay napakahusay at kilalang mga tao ang nakaupo sa board, ngunit ang residente, tila isang propesyonal na abogado, ay hindi nakikita ang mga resulta ng kanilang trabaho. Ang MZHI (Moscow Housing Inspectorate), sa loob ng balangkas ng mga kapangyarihan nito, ay nagsampa ng paghahabol laban sa isang ligal na nilalang - ang kooperatiba sa pabahay ng Kaunas. Hindi ito nangyari dahil sa malisyosong layunin ng MJI; napilitan itong tumugon sa mga nakasulat na apela mula sa mga mamamayan. Bukod dito, ang isang mamamayang legal na marunong bumasa't sumulat, sa kaganapan ng kanyang tagumpay laban sa isang ligal na nilalang - isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ay obligadong pasanin ang pasanin ng mga gastos sa pagpapatupad ng desisyon ng korte.

May mga layunin na palatandaan ng kakulangan ng pagganap ng mga tungkulin ng pamamahala ng isang gusali ng tirahan sa bahagi ng kooperatiba sa pabahay ng Kaunas. Maaaring mahanap ng sinuman ang portal na "Houses of Moscow" sa Internet sa anumang search engine, maghanap ng isang apartment building sa address: Lipetskaya Street, 13 at tiyaking walang ganap na impormasyon tungkol sa bahay at samahan na namamahala sa bahay na ito sa portal. Ito mismo ang nagpapaliwanag sa mahabang pag-unlad ng reklamo ng residente sa pamamagitan ng hudisyal na chain. Ang desisyon ng Collegium for Economic Disputes ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 305-KG-1770 na may petsang Setyembre 10, 2015 ay nagbabasa ng verbatim: “Ginagabayan ng Mga Artikulo 167, 176, 291.11-291.15 ng Arbitration Procedural Code ng Russian Federation, ang Judicial Collegium para sa Economic Disputes ng Korte Suprema ng Russian Federation ay nagpasiya :

ang desisyon ng Arbitration Court ng Lungsod ng Moscow na may petsang 04/25/2014 sa kaso No. A40-27092/14, ang desisyon ng Ninth Arbitration Court of Appeal na may petsang 07/21/2014 at ang desisyon ng Arbitration Court ng ang Moscow District na may petsang 02/12/2014 sa kasong ito ay kinansela.

Ang kaso ay ipapadala para sa isang bagong paglilitis sa Moscow Arbitration Court.”

Ang isyu ay hindi sarado, ang MZHI claim ay muling isasaalang-alang sa isang pulong ng Moscow Arbitration Court at ang pinal na desisyon ay hindi pa alam. Narito naaalala ko ang isang halimbawa mula sa aking hudisyal na kasanayan: ang mga pensiyonado na may kapansanan, nang hindi nagbabayad ng bayad sa korte, ay nagsampa ng isang paghahabol sa korte ng mahistrado upang mabawi mula sa chairman ng lupon ng kooperatiba ng pabahay ang isang milyong rubles para sa pinsalang dulot sa kanila. Tinanggihan ng korte ang pag-aangkin laban sa akin nang personal sa pormal na batayan, dahil ginampanan ko ang mga tungkulin ng chairman ng lupon. Na-dismiss ang demanda na ito. Pagkatapos ay mayroong tatlong higit pang mga pagsubok sa parehong mga tao. Ang resulta ay ang mga bailiff, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ay nag-withdraw ng 21 libong rubles mula sa mga account ng mga nagsasakdal-pensiyonado sa Sberbank ng Russia at inilipat ang perang ito sa account ng kooperatiba sa pabahay para sa bahagyang pagbabayad ng mga gastos ng kooperatiba sa pabahay para sa mga abogado. Ang pagbabalik ng kaso ng arbitrasyon sa unang pagkakataon ay hindi nangangahulugan ng tagumpay laban sa Moscow Housing Inspectorate sa isyu ng orihinal, "katutubo" na karapatan ng kooperatiba sa pabahay na pamahalaan ang isang gusali ng tirahan. Mas mainam na iwasan ang isang sitwasyon kung saan hindi naiintindihan ng mga residente ang papel ng housing cooperative board sa pamamahala at pagpapatakbo ng isang apartment building at magreklamo sa iba't ibang awtoridad.

Batay sa aking 27 taong karanasan bilang chairman ng halos 500-apartment na Moscow housing cooperative, masasabi kong ibang-iba ang housing cooperative boards, at isinasagawa nila ang kanilang trabaho sa iba't ibang paraan. Pag-usapan natin ang isyung ito.

Kooperatiba sa pabahay sa paglilingkod sa sarili. Sa kasong ito, ang kooperatiba sa pabahay ay ang namamahala sa katawan at tagapalabas ng lahat ng trabaho na may kaugnayan sa pagpapanatili ng gusali ng apartment at ang pagkakaloob ng mga kagamitan sa mga residente nito. Kasama sa mga tauhan ng kooperatiba ng pabahay ang mga tagapaglinis, janitor, security guard, tubero, electrician, accountant, caretaker technician, at maging ang mga landscape designer. Syempre, legal entity ang housing cooperative, may selyo at bank account. Kritikal ang laki ng bahay. Ang isang limang palapag na gusali na may 60 apartment ay hindi maaaring maglaman ng napakaraming tao. May alam akong 500-apartment na gusali na ang maintenance staff ay binubuo ng 10-15 tao.

Mga kooperatiba sa pabahay na namamahala sa sarili. Dito ang kooperatiba sa pabahay ay gumaganap lamang ng mga tungkulin sa pamamahala, nagtatapos ng mga kontrata sa mga serbisyo at mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan, pagkalkula at accounting para sa mga pagbabayad, at pag-aayos ng pagpapatakbo at pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan. Sa kasong ito, ang kooperatiba ng pabahay ay isa ring legal na entity, may selyo at bank account. Ganito ang takbo ng ating kooperatiba sa pabahay mula noong 2006. Dalawang tao lamang ang tumatanggap ng pera para sa kanilang trabaho at tinatanggap ito mula sa seksyon ng pagtatantya para sa pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan sa ilalim ng mga kontrata ng "Pamamahala". Walang column na "Mga Gastusin sa Seguro sa Pabahay" sa aming mga resibo; mayroong isang column na "Targeted Repair Reserve Fund" at ang bayad para dito ay 3.6 rubles kada metro kuwadrado at ang pera ay napupunta sa pagkumpuni ng karaniwang ari-arian at hindi isang sentimo para sa suweldo ng ang chairman ng board at ang accountant-manager.

Kooperatiba sa pabahay sa ilalim ng pamamahala ng isang munisipal o komersyal na kumpanya ng pamamahala. Ito ay kung gaano karaming mga "lumang" kooperatiba sa pabahay ang nagtatrabaho. May chairman na may selyo at suweldo, ngunit hindi malinaw sa mga residente ang kanyang ginagawa. Ang mga resibo para sa pagbabayad ay nabuo sa Unified Settlement and Information Center, ang mga dokumento ng paninirahan para sa mga residente ng bahay ay inisyu sa MFC (Multifunctional Center), ang gawaing pagpapanatili ay isinasagawa ng mga kontratista na inupahan, halimbawa, ng State Unitary Enterprise " Kagawaran ng Biryulyovo Vostochny District". Ang isang accountant ay maaari lamang isulat ang mga suweldo ng kanyang sarili at iba pang mga bayad na miyembro ng board. Marahil ang chairman at accountant ay nag-isyu ng mga sertipiko ng mga bayad na bahagi sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay upang gawing pormal ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanilang mga apartment. Marahil ang lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay nag-organisa ng mga matinee ng mga bata, nag-publish ng isang pahayagan sa dingding, at nagpapatakbo ng isang grupo ng koro para sa mga pensiyonado. Alalahanin si Shvonder sa pelikulang "Heart of a Dog". Ang mga miyembro ng "housing association" ay kumanta lamang, hindi sila marunong mag-ayos ng mga imburnal, at hindi sila sanay na magtanggal ng kanilang galoshes sa harap ng pintuan.

Ang aming kooperatiba sa pabahay na "Maryino-9" ay nabuo noong Agosto 6, 1989 sa Pangkalahatang Pagpupulong ng organisasyon sa bulwagan ng pagpupulong ng hostel No. 10 ng Moscow Higher Technical School na pinangalanang Nikolai Ernestovich Bauman. Ang Charter ng housing cooperative ay pinagtibay, ang board ng housing cooperative ay inihalal, at ako ay nahalal na chairman ng board ng housing cooperative ng General Meeting sa alternatibong batayan. Ito ang kaarawan ng ating kooperatiba. Ang aming kooperatiba sa pabahay ay nabuo mula sa mga nasa listahan ng naghihintay para sa pampublikong espasyo sa pabahay at mga residente ng mga communal apartment sa mga distrito ng Baumansky at Krasnopresnensky ng Moscow, pati na rin ang mga taong nangangailangan ng pagpapabuti ng kanilang sitwasyon sa pabahay, ayon sa mga listahan ng mga negosyo sa mga distritong ito. . Nagbukas kami ng isang account sa Promstroybank ng USSR, nangolekta ng mga kontribusyon sa pagbabahagi, kumuha ng pautang mula sa Stroybank ng USSR, inilipat ang buong halaga ng isang 474 apartment residential building ayon sa proyekto P44/17 sa account ng TUKS (pamamahala ng teritoryo ng konstruksyon ng kapital) Blg. 7. Sa pagtatapos ng pagtatayo at pagtanggap ng bahay ng Komisyon ng Estado, Ang kooperatiba ng pabahay ay nakatanggap ng isang piraso ng papel na tinatawag na "payo ng payo". Ang konsepto ng pagmamay-ari ng bahay ay hindi umiiral sa USSR. Nalampasan na namin ang yugto ng pagpaparehistro ng isang legal na entity at pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga apartment ng aming mga residente. Walang dokumento sa pagmamay-ari ng housing cooperative para sa multi-apartment residential building at hindi maaaring magkaroon. Ang mga kasalukuyang opisyal ng Moscow Housing Inspectorate noong mga panahong iyon ay hindi pa umiiral sa proyekto.

Sa paglipas ng maraming taon ng pag-iral, ang aming kooperatiba sa pabahay ay patuloy na napapailalim sa diskriminasyon sa iba't ibang lugar. May mga pagkakataon na ang sandbox, na matatagpuan malapit sa kalapit na municipal house, ay napuno ng sariwang buhangin noong tagsibol ng mga manggagawa ng DEZ, habang ang sa amin ay nanatiling walang laman. Iminungkahi na ayusin at pinturahan ang mga bangko sa harap ng bahay sa gastos ng mga kooperatiba sa pabahay; ang representante na pinuno ng munisipalidad (lumabas ang mga gobyerno) ay lumibot sa mga patyo at hiniling ang mga susi sa mga silid ng switchboard at basement. Noong Mayo 25, 2006, ginanap ang Pangkalahatang Pagpupulong ng kooperatiba sa pabahay, kung saan napagpasyahan na simulan ang pamamahala ng bahay nang nakapag-iisa. Natapos ang mga kasunduan kasama ang Mosvodokanal, MOEK, Mosenergosbyt, isa sa mga kontratista, binili ang sarili naming mga lalagyan ng basura at ang aming sariling kumpanya sa pangongolekta ng basura ay tinanggap. Agad kaming nagkaroon ng pera sa aming mga kamay at agad na nagsimulang ayusin at ayusin ang karaniwang ari-arian. Bawat taon mula Mayo hanggang Setyembre ay nagkukumpuni kami, nagpinta, nagpapalit ng isang bagay. Sa Internet madali mong mahahanap ang website ng kooperatiba sa pabahay ng Maryino-9; naglalaman ito ng daan-daang mga larawan ng estado ng karaniwang pag-aari, mga minuto ng taunang pangkalahatang pagpupulong, mga kopya ng mga desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa. Sa pamamagitan ng website maaari kang kumuha ng mga pagbabasa ng metro ng tubig sa apartment at magsumite ng aplikasyon sa board of housing cooperatives. Ang portal na "Houses of Moscow" ay naglalaman ng komprehensibong impormasyon tungkol sa gusali ng apartment sa address: Lyublinskaya Street, gusali 124 at tungkol sa organisasyong namamahala sa bahay - ang Maryino-9 housing cooperative sa lokal na pamahalaan.

Ano ang self-government ng mga kooperatiba sa pabahay at paano ito ipatupad?

Nagsisimula ang lahat sa pinakamagandang aksyong kooperatiba ayon sa batas: pagdaraos ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga miyembro ng isang pabahay, konstruksyon ng pabahay o iba pang kooperatiba ng consumer na umiiral sa isang hiwalay na gusali ng apartment. Tandaan, "nag-iisa", i.e. pagkakaroon ng natatanging address. Ang isang sitwasyon kung saan mayroong dalawang kooperatiba sa pabahay sa isang bahay ay salungat sa liham ng batas, dahil ang mga subsidyo sa badyet para sa pagpapanatili ng bahay ay dapat bayaran sa dalawang magkaibang legal na entidad na gumaganap ng mga tungkulin ng pamamahala sa gusali ng apartment nang sabay. address. Malinaw na ang pangangatwiran ay batay sa karanasan sa Moscow.

Ang pagpupulong ay dapat na lehitimo, kung hindi, ang isang "ligal na karampatang pensiyonado" ay magpapahirap sa isang dosenang abogado. Pagkatapos ay magsisimula ang aktwal na gawain ng pamamahala sa gusali ng tirahan ng apartment. Ang pera ng mga residente, kabilang ang pera sa badyet, ay binabayaran para sa trabahong ginawa, at hindi para sa pagkakaroon ng selyo ng kooperatiba ng pabahay sa isang grupo ng mga tao. Ang pinakamadaling paraan sa labas ng partikular na sitwasyon sa kooperatiba sa pabahay ng Kaunas, sa "aking opinyon sa pagtatasa," ay ang paghiwalayin ang mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala at lupon ng kooperatiba ng pabahay.

Naaalala ko ang isang pakikipag-usap sa isang empleyado ng opisina ng tagausig pagkatapos ng isang liham mula sa isang residente ng bahay sa isang ganap na naiibang bagay maraming taon na ang nakalilipas. Sa aking paliwanag: "Ginagawa ito ng lahat...", ang sagot ay: "Ginagawa ito ng lahat, ngunit hindi lahat ay iniulat sa tanggapan ng tagausig."

Sa katunayan, ang lupon ay maaaring makisali sa gawaing pangkultura, pagdaraos ng mga matinee ng mga bata, at pag-usapan sa mga social network ang papel ng "pinarangalan na mga lupon ng mga kooperatiba sa pabahay" sa pagpapatakbo ng mga gusali ng apartment. Upang matiyak na ang mga opisyal ng inspeksyon sa pabahay ay walang mga katanungan tungkol sa paggasta ng mga pondo ng badyet, mas mabuting huwag na lang tumanggap ng mga ito. Ang mga residente ng gusali, sa kanilang sariling gastos, ay maaaring obligahin ang lupon ng mga kooperatiba ng pabahay na "mag-shower ng mga talulot ng rosas" sa lahat ng pumapasok sa pasukan ng isang gusali ng apartment. Ang tungkulin ng "pagbubuhos" ay hindi nabaybay sa batas ng Russian Federation, samakatuwid ang kontrol dito ay wala sa loob ng kakayahan ng Moscow housing inspection.

Chairman ng Board of Housing Society "Maryino-9"

Ph.D., Associate Professor, Moscow State Technical University. N.E. Bauman

Goncharenko Konstantin Vladimirovich

Ang e-mail address na ito ay protektado mula sa spambots. Kailangan mong paganahin ang JavaScript upang matingnan ito.

Bumili ako ng isang apartment sa isang kooperatiba sa pabahay at, bilang isang bagong may-ari, tinanong ang chairman para sa kung anong uri ng trabaho at kung gaano katagal ang isang malaking pag-aayos ay kinakalkula sa halagang 16 rubles bawat 1 sq.m. mula sa kabuuang lugar. na bilang tugon ay narinig niya na ako, ibig sabihin, hindi siya obligadong magpakita ng anumang mga dokumento sa sinuman. Bilang karagdagan sa mga pangunahing pag-aayos, ang mga may-ari ay nagbabayad din para sa pagpapanatili at regular na pagpapanatili sa halagang 16 rubles bawat 1 sq.m., na may kabuuang 32 rubles bawat 1 sq.m. ng kabuuang lugar, na ilang beses na mas mataas kaysa sa halaga kahit sa Management Company ng Shatura. Ano ang dapat gawin sa ganitong sitwasyon? May karapatan ba kaming hindi magbayad para sa malalaking pag-aayos kung hindi kami ipinakita ng anumang mga dokumento?

Sagot

Ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation noong Setyembre 23, 2010 N 731 "Sa pag-apruba ng pamantayan ng pagsisiwalat ng impormasyon ng mga organisasyong nagpapatakbo sa larangan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment," obligado ang kooperatiba na ibunyag ang sumusunod na impormasyon:

Ang pagtanggi na magbigay ng impormasyon ay maaaring iapela alinsunod sa pamamaraang panghukuman na itinatag ng batas ng Russian Federation.
Ang impormasyong ito ay ibinibigay sa nakasulat na kahilingan.
Alinsunod sa Bahagi 8 ng Art. 156 ng Housing Code ng Russian Federation, ang halaga ng mga obligadong pagbabayad at (o) mga kontribusyon ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay na nauugnay sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay tinutukoy. ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay alinsunod sa charter nito.
Ang Artikulo 155 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay gumawa ng mga mandatoryong pagbabayad at (o) mga kontribusyon na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili, kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang pagbabayad para sa mga kagamitan, sa paraang itinatag ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay.
Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building kung saan itinatag ang housing cooperative na hindi miyembro ng housing cooperative ay nagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng common property sa apartment building at mga bayarin para sa mga utility alinsunod sa mga kasunduan na natapos sa housing cooperative.