Genel ev ihtiyaçları hesaplanır. Kamu hizmetlerinin sayaçla ödenmesine ilişkin yasa Ruslar için neleri değiştirecek?

Diğer hizmet hizmetlerinin yanı sıra makbuzlar her zaman genel ev ihtiyaçlarını içerir. Aynı zamanda sadece girişteki aydınlatmayı değil aynı zamanda su temini ve diğer bazı hizmetleri de belirtiyorlar. Bu bağlamda, sahiplerin ne için ödeme yapması gerektiği, miktarı azaltmanın mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkıyor - bunların hepsi aşağıda tartışılıyor.

Herhangi bir apartman binasında iki tür bina bulunur:

1. Özel mülkiyet (daireler, ticari ihtiyaçlara yönelik binalar).
2. Ortak mülkiyete sahip olanlar - çatı katları, girişler, merdivenler ve diğerleri (pay, dairenin alanına ve/veya kayıtlı kişi sayısına tam olarak uygun olarak belirlenir).

Buna göre ortak alanların, mekanizmaların, hizmet sistemlerinin ve tesislerin bakımıyla ilgili tüm maliyetlere ortak ev ihtiyaçları (CHN) adı verilir. Ayrıntılı bir liste tabloda sunulmaktadır.

REFERANS İÇİN. Teknolojik kayıplar sadece ağların tasarımından, yapıldıkları malzemelerin yapısı ve özelliklerinden kaynaklanan kayıpları değil, aynı zamanda kaza, sızıntı ve diğer öngörülemeyen durumları da ifade eder.

İlişkin Isıtmayla ilgili ODN ortak tesisler (bunlar temelde yalnızca girişler ve içlerinde ısıtma sistemi bulunan yardımcı tesislerdir), o zaman evlerin her dairede ve bir bütün olarak ev için bir sayacı olsa bile ödeme aslında tek bir ısıtma makbuzunda yapılır (ortak) ev).

Neler geçerli değil?

Bu nedenle, ilgili kararın genel kurul toplantısında (tüm sahiplerin yarıdan fazla oyuyla) alındığı durumlar dışında, diğer tüm hizmetlerin bu listeye dahil edilmesi yasaktır. ODN'ye başvurma:

• bir evde veya evin ek binasında mülk sahibi olan veya kiralayan özel şirketler tarafından tüketilen her türlü kaynak;
• İnternet sağlayıcıları tarafından ekipmanın bakımıyla bağlantılı olarak kullanılan kaynaklar - özellikle alıcı antenin güç kaynağı İnternet, telefon ve kablolu televizyon servis sağlayıcısı tarafından sağlanmalıdır.

Makbuzda nasıl görünüyor?

Hem daire için hem de konut bakımı, büyük onarımlar vb. dahil ortak mülkün bakımı için her türlü hizmeti aynı anda içeren genel bir makbuz alabilirler. Ayrı bir makbuz da gelebilir ve bazen farklı faturalarda farklı türler gelebilir. Her şey tedarikçiye ve yönetim şirketine bağlıdır.

Nasıl hesaplanır?

Hesaplamanın iki yolu vardır:

1. Sayaç okumalarına uygun olarak.
2. Standartlara göre.

Her durumda değer iki faktöre bağlıdır:

1. Sahibinin sahip olduğu alan.
2. Dairede kalıcı ve geçici kayıtlı kişi sayısı.

Bu hesaplama yöntemlerinden birinin uygulanması, ortak mülkiyetin korunması için sağlanan hizmetlerin fiili hacmine bağlıdır.

1. Hacim pozitif ise ödeme, alanına göre tüm maliklere (ticari gayrimenkul sahipleri dahil) dağıtılır.
2. Hacim negatifse, kişisel hesapta belirtilen kişi sayısına (yani tümü belirli bir adreste kayıtlı olan) göre hesaplanır.

Sayaçlara göre

Bu, iki koşulun aynı anda karşılanması durumunda teknik olarak mümkün olan en basit seçenektir:

• her daireye sayaçlar takılmıştır ve okumalar düzenli olarak ilgili hizmetlere (Yönetim Şirketi) iletilmektedir;
• Elektrik, su temini ve ısıtma için genel bina sayaçları kuruldu.

Ancak uygulamada bu koşullar her zaman sağlanmamaktadır. Asıl sorun, genel kurul bunu yapmaya karar verse bile her sakinin bir sayacının olmamasıdır. Bu yüzden Genel olarak birleşik bir yaklaşım işe yarar:

1. Kurulu tüm sayaçların okumaları dikkate alınır - kamu ve özel (apartmanlar, ticari ve yardımcı binalar).
2. Henüz sayaç takılmamış olan tesislerde halihazırda bölgede yürürlükte olan tüketim standartları uygulanmaktadır. Bu durumda tek istisna ısıtmadır: Bir odada sayaç olmasa bile genel ev ihtiyaçlarının hesaplanması ve ödenmesi yalnızca standartlar dikkate alınarak yapılacaktır.

Dolayısıyla genel olarak hesaplama formülü şöyle görünür:

Semboller aşağıdaki gibidir:

1. V ODN, yalnızca ortak alanlara (özel daireler ve binalar hariç) hizmet vermeye giden hizmetlerin hacmidir.
2. Ev V, dairelerin bakımı için kullanılan hizmetlerin hacmidir.
3. V hesabı, metre cinsinden kaydedilen tüketim hacmidir (kurulu oldukları daire ve binalarda).
4. V normu, bölgede kabul edilen standarda göre hesaplanan tüketim hacmidir (sayaç bulunmayan daireler için).
5. V kesintisi, kesinti tutarıdır (örneğin, fazla ödeme yapılması veya reklam gelirinden ek gelir elde edilmesi vb. durumunda). Bu kesinti aynı zamanda her türlü ticari kuruluş (mağazalar, kuaförler, çocuk kulüpleri, eczaneler vb.) tarafından tüketilen hacimleri de içerir.

Standartlara göre

Bu durumda, farklı bölgelerde farklılık gösteren standartlar tarafından yönlendirilirler - genel olarak federasyonun kuzey bölgelerinde daha büyük, güney bölgelerinde daha azdırlar. Hesaplama formülü şöyledir:

Bu, genel ev ihtiyaçlarının hacminin, standardın çarpımı ile sözde ortak alanlara ait tüm bölgelerin alanıyla belirlendiği anlamına gelir - yani. girişler, bodrum katları, çatı katları, merdivenler vb.

Standartlar Yönetim Şirketinizle veya belediyenin İdaresi (şehir, yerleşim yeri) ile netleştirilmelidir. Standartların değişebileceğini dikkate almak önemlidir, bu nedenle bu bilgileri yerel medyada (web siteleri, gazeteler, televizyon) takip etmeniz gerekir.

Ölçüm cihazlarının varlığı ve yokluğu (veya tüm dairelerde/binalarda olmayan ölçüm cihazlarının varlığı) ile ödeme durumlarının ayrıntılı bir karşılaştırması tabloda sunulmaktadır.

ODN nasıl azaltılır

Sahipler genellikle makbuzlarında çok büyük meblağlar alırlar; bu tutarlar, bir yıl, hatta bir ay önceki aynı döneme göre önemli ölçüde farklılık gösterir. Bu nedenle, neden bu kadar büyük bir farkın nispeten homojen bir zaman diliminde (örneğin ilkbahar-yaz) meydana geldiği sorusu ortaya çıkıyor.

Her bir vakanın ele alınması gerekir; bu durumda, açıklama için ilgili şirketlerle iletişime geçilmesi önemlidir:

1. Yönetim şirketi (evde sayaçların kurulu olup olmadığı, ODN'nin tam olarak nasıl hesaplandığını açıklığa kavuşturmanız gerekir).
2. Hizmet sağlayan kuruluşlar (olası bir hatayı açıklığa kavuşturmak, hesaba fon alınması/alınmaması, yeniden hesaplama vb.).
3. Bir şehrin veya başka bir yerleşim yerinin idaresi (belirli bir süre için tüketim standartlarına ilişkin bilgi için).

Bu durumda göstergeleri komşularınızla ve aynı bölgede yaşayan tanıdıklarınızla (başka bir Yönetim Şirketi tarafından hizmet verilen evlerde) karşılaştırmak yararlı olacaktır. Genel ev ihtiyaçlarının fazla tahmin edilen bir göstergesi sistematik olarak gözlemlenirse, muhtemelen bu durumdan memnun olmayan mülk sahipleri ile genel bir toplantı düzenleyebilir, hatta mahkemeye gidebilirsiniz.

Ayrıca, aşağıdaki nedenlerden herhangi biri nedeniyle ortak mülkiyeti koruma maliyetinde nesnel bir artışın gözlemlendiği de akılda tutulmalıdır:

1. Tüm tesislerde sayaçların varlığı/yokluğu, okumalarının güvenilirliği. Doğru çalıştıkları konusunda herhangi bir şüphe varsa, cihazları kontrol etmek (bunun için özel şirketler çalışır) veya hatta ölçüm cihazlarının değiştirilmesi sorununu gündeme getirmek daha iyidir.
2. Her dairede sayacın güvenilirliğini kontrol etmek oldukça zordur ancak şüphe durumunda cihazı en azından kendi binanızda kontrol edebilirsiniz. Başlangıç ​​olarak, göstergeleri yaklaşık olarak aynı sayıda insanın yaşadığı komşularla karşılaştırabilirsiniz.
3. Çok önemli bir faktör, mühendislik ağlarının (elektrik kabloları ve özellikle su temini) gerçek durumudur. Eski ağlarda sızıntılar, lekeler ve kazalar çok daha sık meydana gelir ve tüm bu maliyetler (örneğin su sızıntısı) ODN'ye dahildir.
4. Son olarak üçüncü taraf kullanıcıların yetkisiz erişim durumlarının olup olmadığına dikkat etmek çok önemlidir. Bunu yapmak için özel bir inceleme atamanız gerekir (öncelikle sahiplerin genel toplantısı düzenlenecektir).

Genel ev ihtiyaçları son zamanlarda kamu hizmetleri olarak değil, konut hizmetleri olarak listelendi. Statüdeki bu değişiklik, konut ve toplumsal hizmetler için ödemelerde değişikliklere yol açtı. ODN'nin 2019'daki özellikleri nelerdir?

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

2019 yılında hane halkının genel ihtiyaçlarına yönelik ödemelere ilişkin yasa tasarısının uygulamasına başlandı.

Makbuzlarda, tek kullanımlık hizmetler için ödeme artık daha önce olduğu gibi kamu hizmetleri satırında değil, konut bakımı satırında belirtiliyor. 2019 yılı genel ev ihtiyaçlarının özellikleri nelerdir?

Temel anlar

2019 yılından itibaren hane halkının genel ihtiyaçlarına yönelik ödemeler yeni kurallara göre hesaplanmaktadır. Bu yenilik, gerçek tüketimi dikkate alan hesaplamalara duyulan ihtiyaçtan kaynaklanmaktadır.

Yasa koyucuya göre, hizmetin statüsünün değiştirilmesi, ödemelerin yalnızca gerçekten kullanılan kaynaklar için yapılmasına olanak tanıyacak.

Yeni hesaplama algoritması kademeli olarak tanıtıldı. Geçişe hazırlanırken mal sahipleri ve hizmet şirketleri ödemelerdeki değişikliklere de hazırlanmak zorundaydı.

Özellikle yönetim şirketlerinin her evi denetlemesi, kamu kaynaklarının kötüye kullanıldığı durumlarını tespit etmesi ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik çalışmalar yapması gerekiyordu.

2019 yılından bu yana, makbuzlarda ortak mülklerin bakım ücretine ortak ev ihtiyaçları da yer alıyor.

Ne olduğunu

ODN ödemesi, çoğu apartmanda kurulu ortak bina sayaçlarının okumaları ile bireysel sayaçların okumaları karşılaştırılarak hesaplanır.

ODN, konut sakinlerinin dairelerine yerleştirilen kişisel sayaçların okumaları ile apartman binalarındaki ortak bina sayaçlarının okumaları arasındaki farkı temsil eder.

Dairede sayaç takılmadığı durumlarda tüketilen kaynak miktarı daire alanının ortak mülkün tüm alanlarının toplamına oranı olarak hesaplanır.

ODN'nin amacı hakkında konuşursak, bunlar tüm apartman binasının normal işleyişini sürdürmek için gerekli olan yardımcı hizmetlerdir.

Bir kerelik gelir hesaplamasının revizyonu, birçok yönetim kuruluşunun bu bölümde kaynak tedarikçilerine ve diğer üçüncü taraf maliyetlerine olan kendi borçlarını yazmaya başlamasıyla açıklanmaktadır.

Neyden yapildilar?

Ev sahiplerinin çoğu evin genel ihtiyaçlarının neler içerdiğini yeterince anlamıyor. Genel fikir ODN'nin yalnızca girişi aydınlatmak ve ısıtmak için olduğudur.

Aslında, listelenen maliyetlere ek olarak RDN aşağıdaki maliyetleri de içerir:

ODN'ye diğer kaynak harcamalarının dahil edilmesi kesinlikle yasaktır. Konut sakinleri genel ev ihtiyaçları için normalden fazla ödeme yapmamalıdır.

Uygulamada şu şekilde görünüyor: Yönetim şirketinin hatası nedeniyle son tüketiciye teslimat sırasında enerji kaynaklarının bir kısmı kaybolursa, maliyetler yönetim organizasyonu tarafından ödenir.

Yasal düzenleme

Yeni prosedürü uygulamak için, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan “Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar…”da değişiklikler yaptı.

Ortaya çıkan nüanslar

2019 yılında ODN ücreti nasıl hesaplanıyor? İki hesaplama seçeneği vardır. Ana kriter, apartman binasında ortak bir ev ölçüm cihazının varlığı/yokluğudur.

Her iki durumda da, önce genel ev ihtiyaçlarına harcanan kaynakların hacmi hesaplanır ve ardından elde edilen değer, konut ve konut dışı binaların kişisel hesapları arasında dağıtılır.

MKD'de bir sayaç varsa, değer, genel ve bireysel sayaçların okumaları arasındaki fark olarak hesaplanır.

Belirlenen fark, işgal edilen dairelerin alanıyla orantılı olarak evin tüm sakinleri arasında paylaştırılır.

Dairede sayaç yoksa, her kayıtlı sakin ve mülk alanı için kaynak tüketimine ilişkin standart göstergeler kullanılarak hesaplama yapılır.

Bir apartmanın ortak bir bina sayacı bulunmadığında ODN'nin hacmi, yerel makamlar tarafından belirlenen standardın binanın toplam alanıyla çarpılmasıyla belirlenir.

Geçerli düzenlemeler bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Yeni düzenin nüansları arasında, kaynakların aşırı tüketimi için artık bağımsız olarak ödeme yapmalarının gerekli olduğu belirtilmelidir.

Bu, yönetim şirketlerinin kazaların zamanında ortadan kaldırılmasıyla daha fazla ilgilenmesine ve aşımları daha dikkatli izlemeye başlamasına yol açacaktır.

Tüketim standartları

ODN ödemesini Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları düzeyinde hesaplamak için tüketim standartlarının onaylanması gerekir. Doğru değerleri belirlemek için uzmanlar yüz binlerce nesneden okumalar topluyor.

Özellikle genel sayaca göre alınan kaynakların hacmi ve kişisel sayaçlara göre bireysel olarak harcanan kaynakların hacmi dikkate alınır.

Aradaki fark, apartmanın ortak mülkiyetini korumak için gerekli olan ortak kaynakların hacmi olarak kabul ediliyor. Denetlenen tüm evlerin sonuçlarının karşılaştırılması, ortalama göstergeyi belirlememize ve bunu tek bir standart olarak onaylamamıza olanak tanır.

ODN'ye ilişkin yeni prosedüre ilişkin bazı hususlar Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından açıklığa kavuşturuldu. Bu nedenle, ODN'yi konut hizmetlerine dahil ederken Ceza Kanunu (vb.) dikkate alınmalıdır.

Aslında şuna benziyor:

Elektrik

Apartman binalarının elektrik tüketimine ilişkin tek tip bir ulusal standart bulunmamaktadır. Göstergenin belirlenmesi birçok faktöre bağlıdır, örneğin:

Farklı bölgelerde 2019 yılı için onaylanan standartları karşılaştırdığımızda değerlerin çok farklı olduğu ortaya çıkıyor. 1 m2 için ODN'ye göre elektrik tüketimi standardı ortalama 0,6 kW/saat ile 7 kW/saat arasında değişmektedir.

Bir elektrik vergisi ödemesini azaltmak için şunları yapmanız gerekir:

Su ne için kullanılır?

Soğuk su için ODN maliyetleri şunları içerir:

• ağ temizliği;
• apartman içindeki kayıplar;
• Tesisler ve bitişik alanlar için genel giderler için su tüketimi.

Sıcak su için yapılan harcamalar şunlara harcanır:

• ısıtma sisteminin çalışmasının sağlanması ile ilgili teknolojik çalışmalar;
• ısıtma sisteminin onarımı sırasında su tahliyesi;
• kurum içi kayıplar.

Stavropol Bölgesi örneğini kullanan ODN'ye göre soğuk su tüketimine ilişkin resmi standartlar, 1 m2 başına 0,029-0,067 metreküp arasında değişmektedir.

Bu, aşağıdaki gibi faktörleri dikkate alır:

• apartman binasında drenaj sisteminin varlığı;
• merkezi su temininin mevcudiyeti;
• hacme göre kurulu banyo türleri vb.

Elektrikte olduğu gibi, su temini için ODN'nin hesaplanması, ortak ve bireysel sayaçların okumaları arasındaki farka dayanmaktadır.

2019 yılında genel ev ihtiyaçları için su bertarafı, tek kullanımlık su temini sistemlerine harcanan su miktarını aşamaz.

Diğer

ODN, elektrik ve su temininin yanı sıra ısıtma ücretlerini de içeriyor çünkü ısının yalnızca dairelerde değil, evin ortak alanlarında da korunması gerekiyor.

Ancak bu durumda her odaya ayrı ayrı ne kadar ısı harcandığını metre kullanarak belirlemek mümkün değildir. Ayrıca ısıtma her zaman bir kamu hizmetidir.

MKD'yi yönetme yönteminden bağımsız olarak, ısı, kişisel ve genel ev tüketimine bölünmeden toplu olarak ödenir. Bu norm, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. maddesinde yer almaktadır.

ODN'nin bir parçası olarak ısıtma ödemesini hesaplamak için, evdeki ortak alanların alanıyla çarpılan bir termal enerji tüketim standardı kullanılır. Ortaya çıkan değer tüm sakinler arasında paylaştırılır.

2019 tarifeleri neler?

Bölgesel otoriteler tarafından onaylanan tarifeler yönetim şirketlerinin internet sitelerinde yayınlanmaktadır. ODN'ye ilişkin tüketim standartları da yayına tabidir.

Bu sayede her vatandaş ödeme hesaplamalarının doğruluğunu kontrol edebilir. Bu sayede kamu hizmetlerine ilişkin ödemelerin hesaplanması daha şeffaf hale geliyor.

Bu durumda iki seçenek mümkündür:

Suç dolandırıcılığını tespit etmek hiç de zor değil. Sakinlerin internette halka açık olarak yayınlanan tarifeler ve standartlar hakkındaki bilgileri öğrenmeleri ve ödenmesi gereken tutarı bağımsız olarak hesaplamaları gerekiyor.

Yönetim şirketi tarafından sahtekarlık tespit edilirse, sakinlerin hakları 29 Haziran 2015 tarih ve 176 sayılı Federal Kanun uyarınca korunur. Özellikle yönetim şirketi, maaşlarda bilerek yapılan yanlış artışlar nedeniyle kovuşturmayla karşı karşıyadır.

Yönetim şirketinin tüketicilere ceza ödemesi gerekecek. Ayrıca Ceza Kanununda idari para cezası da uygulanıyor.

Tek seferlik geliri hesaplamaya yönelik yeni prosedür zaten oldu bitti. Doğru hesaplamalar ev bakımının kalitesini artıracaktır.

Ancak Hükümet tarafından belirlenen hedeflere ulaşmak her mal sahibine bağlıdır, çünkü yalnızca evin sakinleri yönetim organizasyonlarının çalışmalarını ve yapılan hesaplamaların doğruluğunu yeterince kontrol edebilir.

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Dairede yaşayan (kayıtlı) sayısına bağlı olarak, kamu hizmetleri için kesin olarak belirlenmiş tarifelerle ödeme yapma ilkesi geçmişte kaldı. Piyasa ilişkilerinin gelişmesiyle birlikte, her enerji kaynağı tedarikçisi: elektrik, su, ısı, belirli bir tüketicinin yaşadığı sorunlara bakılmaksızın, fiilen tedarik edilen kaynak için tam olarak ödeme almakla ilgilenmeye başladı.
Bu, hem tesis sahipleri hem de yönetim şirketleri için alınan enerji kaynaklarına ilişkin ödeme sistemini kökten değiştirme ihtiyacına neden oldu (MC, HOA).
Ancak uygulama, tesis sahipleri tarafından tüketilen kaynakların hacminin, verilerden keskin bir şekilde farklı olduğunu göstermiştir.kaynak sağlayanKuruluşlar ölçüm cihazlarını kullanarak kayıt yaptı. Sonuç olarak üretilen ve tüketiciye sunulan kaynakların önemli bir kısmının ödenmediği ortaya çıktı.
Yönetim şirketleri, alınan ancak ödenmeyen kaynakların ölçüm cihazları tarafından muhasebeleştirilmeyen veya tüketim standartlarına göre hesaplanmayan kısmını kendi hesaplarına atfetmek istemedi ve çoğu durumda mali nedenlerden dolayı yapamadı.
Böylece ortak ev ihtiyaçları doğdu ( BİR ) - sayaç okumaları arasındaki farkı telafi etmeyi amaçlayan ödeme hesaplarındaki bir satırkaynak teminiSahipler tarafından fiilen tüketilen, bireysel ölçüm cihazları kullanılarak kaydedilen veya tüketim standartlarına göre hesaplanan organizasyon ve kamu hizmetleri.

Ücretlerin alınmasına ilişkin düzenleyici çerçeve BİR

Ödemelerin esas alındığı düzenleyici çerçeve ODN şunları içerir:

Elektrik faturaları için makbuzlarda ayrı bir satırın vurgulanması uygulaması BİR bu şekilde bilgi sunmanın, hesaplama mekanizmasını bilmeyen veya anlamayan sahiplerden çok sayıda şikayete neden olduğunu gösterdi. Bu nedenle yönetim şirketlerinin işi, sayısız tüketici şikayetine yanıt hazırlamak ve hesaplamaların transkriptlerini sağlamak için bürokratik bir mekanizmaya dönüştü.
Ek bilgilerin yalnızca sosyal gerilimin artmasına ve mülk sahiplerinin önemli bir kısmının ortak mülkiyetin bakımı için anlaşılmaz veya "haksız" harcamalar ödemeyi reddetmesine yol açtığı göz önüne alındığında, Devlet Duması Rusya Federasyonu 29 Mayıs 2015 tarihinde “kaybolma” hattını öngören 176-FZ sayılı Kanun'u kabul etti BİR 07/01/2016 tarihinden itibaren ödeme makbuzlarından.
Ancak Kanunun yürürlüğe girme tarihi, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile devlet kurumlarının, kamu hizmetlerinin yavaşlaması nedeniyle 01/01/2017 tarihine kadar ertelendi.kaynak sağlayanPlanlanan zaman çerçevesinde uygulanması için kuruluşlara.

Genel ev ihtiyaçlarına neler dahildir ( ODN)

Çoğu ev sahibi, genel ev ihtiyaçlarının aşağıdaki masrafları içerdiğine inanmaktadır:

Giriş ve yerel alanın aydınlatılması;
Temizlik masrafları;
Girişleri ve teknik binaları ısıtma maliyetleri.

Bu nedenle, sıraya girdiğinizde BİR bu ayda bir önceki aya göre 3-4 kat daha fazla soğuk su tüketildiğini görüyorlar, merak ediyorlar: nereye gitti?
Tek aşamalı güç kaynağı için listelenen enerji kaynağı maliyetlerine ek olarak aşağıdakileri de içerir:

Güç kaynağı için:

Asansörlerin çalışması;
Su temini pompaları;
Alarmlar ve interkomlar;
Bodrum katlarında ve çatı katlarında acil aydınlatma;
İçerideki teknolojik kayıplar MKD İçinde kurulu elektrikli ekipmanın özellikleriyle ilişkilidir.

Su temini için:


Listelenen kaynak maliyetlerine ek olarak diğer ödeme kalemlerinin dahil edilmesi yasaktır.
Bu aynı zamanda, Türkiye'de bulunan işletmeler veya özel şirketler tarafından tüketilen kaynakların ödenmesi için de geçerlidir. MKD.
Aynı durum, tesisleri kullanan çok sayıda hizmet sağlayıcı için de geçerli olmalıdır. MKD telekomünikasyon ekipmanlarının yerleştirilmesi için. Bir evin çatısına bir alıcı anten yerleştirildiğinde, birçok sakin bu hizmetlerden yararlanabilir, ancak bu telekomünikasyon ekipmanının bakımı için enerji maliyetleri şunlara atfedilir: BİR - yasaktır. Ekipmanı evde bulunan sağlayıcı, elektrik kullanımına ilişkin faturaları ödemek zorundadır.

2017 yılında genel ev ihtiyaçları

Artık faturalarda “belirsiz” ve rahatsız edici bir çizgi kalmayacak olmasına rağmen BİR – onlar için ödeme hiçbir yerde kaybolmayacaktır. Güç kaynağı, ısıtma, kanalizasyon ve sıhhi sistemleri çalışır durumda tutmak için kamusal amaçlarla tüketilenlere yapılan tüm ödemeler MKD (apartman binaları) eşit olarak dağıtılacak ve tüketilen hizmetlerin ödemesine, sahibinin ortak mülkteki payı oranında eklenecektir.
Genel ev ihtiyaçlarını hesaplama metodolojisi değişecek.
Artık ödemeler her kategori için hesaplanan normları aşamayacakapartman binasıişletmeye alınma süresine, kat sayısına, konum alanına, şebeke ağlarının durumuna ve bir dizi diğer faktöre bağlı olarak. Bu standartlar, bölgelerdeki belediye yetkililerinin kararlarıyla onaylanmıştır ve farklı yönetim şirketlerinden sağlanan aynı hacimdeki kaynaklara ilişkin ücretler arasındaki farkı dengelemek için tasarlanmıştır. HOA.

Satır Hariç Tutmanın Avantajları BİR

Ücretlerin dahil edilmesinden yararlanın BİR Faturaları yalnızca yönetim şirketleri ödeyebilecek. Şu andan itibaren, genel toplantılarda memnuniyetsizliğin sağlam bir şekilde ifade edilmesinin zemini, konut sahiplerinin ayakları altından "çıkarıldı". Ortak evin neye ihtiyacı olduğunu ve belirli bir mülk sahibinin ne kadar ödediğini belirlemek için en az iki malikin hesaplarının tam mutabakatının yapılması gerekecektir. Bu sıkıntılı bir konu. Sahipler genel kurulunun gündeminde neler olduğu hakkında konuşun MKD Şu andan itibaren aşırı ücretlendirmeyle ilgili sorular gündeme gelecektir. BİR artık gerekli değil.
Böyle bir çizgi olmayacak. Sonuç olarak, herkesin bireysel olarak tarife düzeylerine ilişkin anlaşmazlığını ifade etmesi ve yönetim şirketinden veya yönetim şirketinden bir yanıt alması gerekecektir. HOA - yalnız.

Ödemem gerekiyor mu BİR

Ödeme ihtiyacı hakkında soru ODN otomatik olarak durur Faturalarda artık bu kadar ayrı bir satır olmayacağından 1 Ocak 2017'den itibaren geçerli olacaktır.
Mal sahibinin ödeme tutarıyla anlaşmazlığı nedeniyle tüketilen kamu hizmetlerine ilişkin faturaların ödenmemesi BİR bireysel hesabına dahil olan - elektrik, su temini gibi herhangi bir kamu kaynağının kullanımının kısıtlanmasına kadar cezaların uygulanmasını gerektirir. Devre dışı bırakma işlemlerine itiraz etme enerji kaynağı yalnızca mahkemede mümkündür. Mahkemeler kural olarakenerji kaynağıkuruluşların arzı sınırlamaya yönelik eylemleri durdurması enerji kaynağı konut binalarının sıhhi durumuna ilişkin kuralların ihlali ve konut binalarında yaşayan vatandaşların (küçük çocuklar) haklarının ihlali nedeniyle.
Ancak bu, mevcut borcun geri ödenmesi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Kanun ne ise kanun odur. Bu nedenle, beğenseniz de beğenmeseniz de, bedelini ödeyin BİR - gerekli. Soru ne kadar? Ancak bu, her özel durumda ve yine yalnızca mahkemede çözülür.

Daha fazla makale

Bu yıla kadar genel konut ihtiyaçları konut ve toplumsal hizmetler fişinde ayrı bir satırda kayıt altına alınıyordu. 2018 yılından bu yana ev bakım maliyetleri yeni hesaplama ve tahakkuk özellikleri kazanmıştır. Bir kamu hizmeti faturasının nelerden oluştuğunu anlamak için, kamu hizmeti hizmetlerinin maliyetlerinin artık nerede belirtildiğini ve değişikliklerin özünün ne olduğunu anlamanız gerekir.

Ortak ev ihtiyaçları (CHN), konut sakinlerinin elektrik faturalarına dahil edilen gider kalemlerinden biridir. Bu konsept yalnızca apartman binaları için geçerlidir - bireysel konut binalarında ortak konut yoktur. ODN, hane halkı ortak alanlarının işleyişinin sağlanmasını içerir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. fıkrası):

• çatı katlarının, bodrum katlarının, girişlerin, asansörlerin, teknik odaların aydınlatılması;
• antenlerin, pompaların, asansörlerin çalıştırılması vb. bakımı için gerekli elektrik;
• bu alanların ısıtılması;
• ısıtma sisteminin mevsimsel muayeneleri sırasında su tüketimi;
• yerel alanın bakımı için elektrik ve su maliyetleri: çimlerin sulanması, bahçenin aydınlatılması.

Daha önce hesaplandığı gibi

2017 yılına kadar ODN ücretlerinin hesaplanmasına ilişkin kurallar oldukça belirsizdi. Bu nedenle, yönetim şirketleri ödemeleri kendi takdirine göre hesapladı ve bazı bölgelerin sakinleri büyük bir tarife farkıyla karşı karşıya kaldı: nispeten konuşursak, biri 200 ruble, diğeri 600 ruble ödeme aldı. Makbuzlardaki bu sütun, için bir alan sağladı. konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının dolandırıcılık eylemleri, ancak bölge sakinleri ödemelerinde belirtilen değerlerin doğru olup olmadığını kontrol edemedi. 2017 yılında bu alanda bir takım reformlar gerçekleştirildi.

2018'deki değişiklikler

1 Ocak 2017'de, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda, standartlara göre ortak binaların kullanımı için bir ödeme sistemi kuran değişiklikler yürürlüğe girdi. Bu standartların, en son değişiklikler dikkate alınarak her bölgedeki yetkililer tarafından bağımsız olarak benimsenmesi gerekiyordu.

Ancak standartlar tüm bölgelerde güncellenmedi ve yeniliklerden yararlanan bazı konut şirketleri sakinlerinin ödemelerini azaltmadı, aksine artırdı. Çok sayıda şikayet nedeniyle İnşaat Bakanlığı, Şubat ayında tüm kurucu kuruluş başkanlarına açıklamalar içeren 14 Şubat 2017 tarih ve 4275 sayılı mektubu gönderdi. Mektupta, bir binada ortak sayaçların kurulu olması ve gerçek kaynak tüketiminin belirlenen standartlardan az olması durumunda sakinlerin sayaçlara göre ödeme yapacağı açıklanıyordu. Sayaca göre tüketimin standartlarda belirtilenden yüksek olması durumunda, konut sakinleri normun yalnızca sabit bir miktarını öder ve yönetim şirketi fazlalığı öder. Yani daire sahiplerinin normdan daha fazla ödeme yapması gerekmiyor, ancak kaynak tasarrufu durumunda ödemeleri azaltma hakkına sahipler.

Ancak bu mektup tavsiye niteliğindeydi ve uygulama için tüm bölgeler tarafından kabul edilmedi. Bu nedenle, yaz aylarında yetkililer, ölçümün önceliğine ilişkin hükümleri resmi olarak onaylayan 29 Temmuz 2017 N 258-FZ “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154 ve 156. Maddelerinde Değişiklik Yapılması Hakkında…” yasasını kabul etti. tek kullanımlık gelir için ödemelerin oluşumundaki göstergeler.

Konut ve toplumsal hizmetler makbuzuna ilişkin atama

Bu değişiklikler aynı zamanda ödeme belgelerinin işlenmesini de etkiledi. Daha önce, genel ev ihtiyaçları kategorisi ayrı bir satır olarak belirtilmişti - evin bakımına yönelik araçlar. 2018 yılında tek seferlik vergi ödemelerine ilişkin tahakkuklar, makbuzlarda tek bir ödeme olarak görünmüyor; bunun neyden oluştuğu belli değil, ancak genel faturanın içerdiği bileşenlere bölünüyor. Örneğin: elektrik sütununda apartmandaki tüketim ve evdeki tüketim (asansörde, girişte vb.) için yapılan ödeme belirtilir. Su faturası da aynı şekilde dağıtılıyor.

Hesaplamalar nasıl yapılıyor?

Böylece, genel hane halkının ihtiyaçlarını hesaplama sistemi 2018 yılından bu yana kanunla onaylanmıştır. Ana özelliği hem standartlara göre hem de sayaçlara göre ödeme yapabilmenizdir. Toplu sayaçların okunmasına öncelik veriliyor, ancak okumaların standartları aşması durumunda sakinlerin bunlar için ödeme yapması gerekmiyor. Fazlalık için yönetim şirketinin ekstra ödeme yapması gerekir. Sayaç okumalarının veya standartların seçilmesi konusuna daire sahiplerinin toplantısında karar verilebilir.

Lütfen unutmayın: ortak sayaçlar yönetim şirketi tarafından kurulmalıdır. Yönetim şirketi ile sözleşme imzalayan ev sahipleri olarak sakinler, eve ölçüm cihazlarının kurulmasını talep etme hakkına sahiptir.

Bir defaya mahsus hizmet ücreti aşağıdaki şekilde hesaplanır.

1. Ev sayaçlarla donatılmışsa, daha sonra apartman harcamalarının özet okumaları ortak cihazın okumalarından çıkarılır. Ortaya çıkan değerler dairenin alanına bağlı olarak tüm sakinler arasında paylaştırılır (yaşam alanının büyüklüğü ile orantılı olarak bina bakım ücreti de artar).
2. Sayaç yoksa yerel otoriteler tarafından belirlenen standartlar geçerlidir. Evin toplam mülkünün alanı, kabul edilen su veya elektrik tüketimi oranının bir birimi ile çarpılır. Alınan miktar dairenin büyüklüğüne göre ev sahipleri arasında paylaştırılıyor. Konunun idaresinin (bölge, cumhuriyet) web sitesinden bölgenizin standartlarını öğrenebilir veya kendi konut şirketinizden talep edebilirsiniz.

Ödemelerin standartlara göre büyümesi

Standartlaştırılmış ODN hacimlerinin revizyonu sonucunda, bazı bölgelerin sakinleri maliyetlerde önemli (%30'a kadar) bir artış olduğunu fark etti. Konut ve toplumsal hizmetlerin çalışmalarını kontrol etmek ve ayarlamak için Birleşik Rusya tarafından oluşturulan bölgeler arası bir komite olan “Upravdom”, 2017 yılında belirlenen değerleri kontrol etti. 24 denekte genel ev elektrik maliyetlerinin objektif göstergelerin önemli ölçüde üzerinde olduğu ve 9 denekte soğuk su için olduğu ortaya çıktı. Bu bağlamda Rusya Federasyonu Hükümeti, bu standartların yeterli göstergelere getirilmesi yönünde talimat verilen 1498 sayılı Kararname'yi yayınladı.

Düzenlemenin bir sonucu olarak, ülkenin resmi verilerine göre 2018 yılı için tek gelir vergisindeki artış yaklaşık %3-4 seviyesinde gerçekleşti.

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Apartman sakinlerinin yararına binaları ölçüm cihazlarıyla donatmak. Bu maliyetten tasarruf sağlayacaktır. 2018'de ODN hesaplamasının özellikleri - sayaç göstergelerinin standartlara göre önceliği. Buna ek olarak, kamu hizmeti ödemesi, eksik kaynakların bakımına ilişkin öğeleri içermemelidir: ödeme çimlerin sulanması veya sıcak su için bir fatura içeriyorsa ancak bahçenizde çim izi yoksa ve teknik odalardaki su soğuksa , bu dolandırıcılıktır.

Ölçüm cihazlarıyla donatılmış bir evde kaynakların gerçek tüketimi önem kazanmaktadır. Bu, tesislerin enerji tasarruflu ampuller, hareket sensörleri (bu yenilik yeni evlerde kullanılmaktadır), girişteki elektrik kablolarının değiştirilmesi ve su ve ısıtma borularının zamanında onarılmasıyla donatılmasından etkilenir - tüm bu görevler yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilmelidir. .

Önemli: Eve hizmet veren yönetim şirketinin değiştirilebileceğini herkes bilmiyor. Yönetim şirketi ortak tesislerde ölçüm cihazları kurmayı ve koşulları iyileştirmeyi reddederse, sahipler toplantısı kararıyla mevcut şirketle olan sözleşmeyi feshedebilir ve yeni bir şirkete girebilirsiniz.

Bakmak video bir kerelik verginin hesaplanmasına ilişkin yeni kurallar hakkında:

2019 yılına kadar genel hane ihtiyaçları konut ve toplumsal hizmetler makbuzunda ayrı bir satıra kaydediliyordu. 2019 yılından itibaren ev bakım maliyetleri yeni hesaplama ve tahakkuk özellikleri kazanmıştır. Bir kamu hizmeti faturasının nelerden oluştuğunu anlamak için, kamu hizmeti hizmetlerinin maliyetlerinin artık nerede belirtildiğini ve değişikliklerin özünün ne olduğunu anlamanız gerekir.

2019 yılından itibaren hane halkının genel ihtiyaçlarına yönelik ödemeler yeni kurallara göre hesaplanmaktadır. Bu yenilik, gerçek tüketimi dikkate alan hesaplamalara duyulan ihtiyaçtan kaynaklanmaktadır.

Yasa koyucuya göre, hizmetin statüsünün değiştirilmesi, ödemelerin yalnızca gerçekten kullanılan kaynaklar için yapılmasına olanak tanıyacak.

Yeni hesaplama algoritması kademeli olarak tanıtıldı. Geçişe hazırlanırken mal sahipleri ve hizmet şirketleri ödemelerdeki değişikliklere de hazırlanmak zorundaydı.

Özellikle yönetim şirketlerinin her evi denetlemesi, kamu kaynaklarının kötüye kullanıldığı durumlarını tespit etmesi ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik çalışmalar yapması gerekiyordu.

2019 yılından bu yana, makbuzlarda ortak mülklerin bakım ücretine ortak ev ihtiyaçları da yer alıyor.

Ne olduğunu

ODN ödemesi, çoğu apartmanda kurulu ortak bina sayaçlarının okumaları ile bireysel sayaçların okumaları karşılaştırılarak hesaplanır.

ODN, konut sakinlerinin dairelerine yerleştirilen kişisel sayaçların okumaları ile apartman binalarındaki ortak bina sayaçlarının okumaları arasındaki farkı temsil eder.

Dairede sayaç takılmadığı durumlarda tüketilen kaynak miktarı daire alanının ortak mülkün tüm alanlarının toplamına oranı olarak hesaplanır.

ODN'nin amacı hakkında konuşursak, bunlar tüm apartmanın normal işleyişini sürdürmek için gerekli olan araçlardır.

Bir kerelik gelir hesaplamasının revizyonu, birçok yönetim kuruluşunun bu bölümde kaynak tedarikçilerine ve diğer üçüncü taraf maliyetlerine olan kendi borçlarını yazmaya başlamasıyla açıklanmaktadır.

ODN'de neler bulunur?

Ortak ev ihtiyaçları (CHN), konut sakinlerinin elektrik faturalarına dahil edilen gider kalemlerinden biridir. Bu konsept yalnızca apartman binaları için geçerlidir - bireysel konut binalarında ortak konut yoktur. ODN, hane halkı ortak alanlarının işleyişinin sağlanmasını içerir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. fıkrası):

• çatı katlarının, bodrum katlarının, girişlerin, asansörlerin, teknik odaların aydınlatılması;
• antenlerin, pompaların, asansörlerin çalıştırılması vb. bakımı için gerekli elektrik;
• bu alanların ısıtılması;
• ısıtma sisteminin mevsimsel muayeneleri sırasında su tüketimi;
• yerel alanın bakımı için elektrik ve su maliyetleri: çimlerin sulanması, bahçenin aydınlatılması.

Daha önce hesaplandığı gibi

2017 yılına kadar ODN ücretlerinin hesaplanmasına ilişkin kurallar oldukça belirsizdi. Bu nedenle, yönetim şirketleri ödemeleri kendi takdirine göre hesapladı ve bazı bölgelerin sakinleri büyük bir tarife farkıyla karşı karşıya kaldı: nispeten konuşursak, biri 200 ruble, diğeri 600 ruble ödeme aldı. Makbuzlardaki bu sütun, için bir alan sağladı. konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının dolandırıcılık eylemleri, ancak bölge sakinleri ödemelerinde belirtilen değerlerin doğru olup olmadığını kontrol edemedi. 2017 yılında bu alanda bir takım reformlar gerçekleştirildi.

2019'daki değişiklikler

Ocak 2017'den itibaren, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda, standartlara göre ortak binaların kullanımı için bir ödeme sistemi kuran değişiklikler yürürlüğe girdi. Bu standartların, en son değişiklikler dikkate alınarak her bölgedeki yetkililer tarafından bağımsız olarak benimsenmesi gerekiyordu.

Ancak standartlar tüm bölgelerde güncellenmedi ve yeniliklerden yararlanan bazı konut şirketleri sakinlerinin ödemelerini azaltmadı, aksine artırdı. Çok sayıda şikayet nedeniyle İnşaat Bakanlığı, Şubat ayında tüm kurucu kuruluş başkanlarına açıklamalar içeren 14 Şubat 2017 tarih ve 4275 sayılı mektubu gönderdi. Mektupta, bir binada ortak sayaçların kurulu olması ve gerçek kaynak tüketiminin belirlenen standartlardan az olması durumunda sakinlerin sayaçlara göre ödeme yapacağı açıklanıyordu. Sayaca göre tüketimin standartlarda belirtilenden yüksek olması durumunda, konut sakinleri normun yalnızca sabit bir miktarını öder ve yönetim şirketi fazlalığı öder. Yani daire sahiplerinin normdan daha fazla ödeme yapması gerekmiyor, ancak kaynak tasarrufu durumunda ödemeleri azaltma hakkına sahipler.

Ancak bu mektup tavsiye niteliğindeydi ve uygulama için tüm bölgeler tarafından kabul edilmedi. Bu nedenle, yaz aylarında yetkililer, ölçümün önceliğine ilişkin hükümleri resmi olarak onaylayan 29 Temmuz 2017 N 258-FZ “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154 ve 156. Maddelerinde Değişiklik Yapılması Hakkında…” yasasını kabul etti. tek kullanımlık gelir için ödemelerin oluşumundaki göstergeler.

Konut ve toplumsal hizmetler makbuzuna ilişkin atama

Bu değişiklikler aynı zamanda ödeme belgelerinin işlenmesini de etkiledi. Daha önce, genel ev ihtiyaçları kategorisi ayrı bir satır olarak belirtilmişti - evin bakımına yönelik araçlar. 2019'da makbuzlarda, tek bir ödeme olarak değil, tek seferlik ödemeye ilişkin ücretler görülüyordu; bunun neyden oluştuğu belli değil, ancak genel faturada yer alan bileşenlere ayrılmış durumda. Örneğin: elektrik sütununda apartmandaki tüketim ve evdeki tüketim (asansörde, girişte vb.) için yapılan ödeme belirtilir. Su faturası da aynı şekilde dağıtılıyor.

Tüketim standartları

ODN ödemesini Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları düzeyinde hesaplamak için tüketim standartlarının onaylanması gerekir. Doğru değerleri belirlemek için uzmanlar yüz binlerce nesneden okumalar topluyor.

Özellikle genel sayaca göre alınan kaynakların hacmi ve kişisel sayaçlara göre bireysel olarak harcanan kaynakların hacmi dikkate alınır.

Aradaki fark, apartmanın ortak mülkiyetini korumak için gerekli olan ortak kaynakların hacmi olarak kabul ediliyor. Denetlenen tüm evlerin sonuçlarının karşılaştırılması, ortalama göstergeyi belirlememize ve bunu tek bir standart olarak onaylamamıza olanak tanır.

ODN'ye ilişkin yeni prosedüre ilişkin bazı hususlar Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından açıklığa kavuşturuldu. Bu nedenle, ODN'yi yönetim şirketlerinin (konut kompleksleri, HOA'lar vb.) konut hizmetlerine dahil ederken, 29 Haziran 2015 tarihli 176 sayılı Federal Kanunun 12. Maddesinin 10. Bölümüne göre yönlendirilmelidir.

Aslında şuna benziyor:

Elektrik

Apartman binalarının elektrik tüketimine ilişkin tek tip bir ulusal standart bulunmamaktadır. Göstergenin belirlenmesi birçok faktöre bağlıdır, örneğin:

Farklı bölgelerde 2019 yılı için onaylanan standartları karşılaştırdığımızda değerlerin çok farklı olduğu ortaya çıkıyor. 1 m2 için ODN'ye göre elektrik tüketimi standardı ortalama 0,6 kW/saat ile 7 kW/saat arasında değişmektedir.

Bir elektrik vergisi ödemesini azaltmak için şunları yapmanız gerekir:

Su ne için kullanılır?

Soğuk su için ODN maliyetleri şunları içerir:

• ağ temizliği;
• apartman içindeki kayıplar;
• Tesisler ve bitişik alanlar için genel giderler için su tüketimi.

Sıcak su için yapılan harcamalar şunlara harcanır:

• ısıtma sisteminin çalışmasının sağlanması ile ilgili teknolojik çalışmalar;
• ısıtma sisteminin onarımı sırasında su tahliyesi;
• kurum içi kayıplar.

Stavropol Bölgesi örneğini kullanan ODN'ye göre soğuk su tüketimine ilişkin resmi standartlar, 1 m2 başına 0,029-0,067 metreküp arasında değişmektedir.

Bu, aşağıdaki gibi faktörleri dikkate alır:

• apartman binasında drenaj sisteminin varlığı;
• merkezi su temininin mevcudiyeti;
• hacme göre kurulu banyo türleri vb.

Elektrikte olduğu gibi, su temini için ODN'nin hesaplanması, ortak ve bireysel sayaçların okumaları arasındaki farka dayanmaktadır.

2019 yılında genel ev ihtiyaçları için su bertarafı, tek kullanımlık su temini sistemlerine harcanan su miktarını aşamaz.

Diğer

ODN, elektrik ve su temininin yanı sıra ısıtma ücretlerini de içeriyor çünkü ısının yalnızca dairelerde değil, evin ortak alanlarında da korunması gerekiyor.

Ancak bu durumda her odaya ayrı ayrı ne kadar ısı harcandığını metre kullanarak belirlemek mümkün değildir. Ayrıca ısıtma her zaman bir kamu hizmetidir.

MKD'yi yönetme yönteminden bağımsız olarak, ısı, kişisel ve genel ev tüketimine bölünmeden toplu olarak ödenir. Bu norm, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. maddesinde yer almaktadır.

ODN'nin bir parçası olarak ısıtma ödemesini hesaplamak için, evdeki ortak alanların alanıyla çarpılan bir termal enerji tüketim standardı kullanılır. Ortaya çıkan değer tüm sakinler arasında paylaştırılır.

2019 tarifeleri neler?

Bölgesel otoriteler tarafından onaylanan tarifeler yönetim şirketlerinin internet sitelerinde yayınlanmaktadır. ODN'ye ilişkin tüketim standartları da yayına tabidir.

Bu sayede her vatandaş ödeme hesaplamalarının doğruluğunu kontrol edebilir. Bu sayede kamu hizmetlerine ilişkin ödemelerin hesaplanması daha şeffaf hale geliyor.

Bir apartman binasındaki bir binanın sahibi, kamu hizmetleri kaynaklarına ilişkin tarifeleri bilerek, kaynakların kişisel tüketimine ilişkin ücreti bağımsız olarak hesaplayabilir.

ODN standardını bildiğinizden, genel ev harcamaları için beyan edilen ücreti karşılaştırabilir ve standarda uyup uymadığını veya onu aşıp aşmadığını belirleyebilirsiniz.

2019 yılında Hükümet konut ve toplumsal hizmet tarifelerinde artışı onayladı. Ancak ekonomideki kriz dikkate alındığında tarifelerdeki artış oldukça ılımlı olacak.

1 Temmuz'dan itibaren tarifelerin bölgeye bağlı olarak %2,5-7,5 oranında artması bekleniyor.

Hacimler nasıl hesaplanır?

Bir apartman binasındaki ODN hacminin hesaplanması, her şeyden önce, ortak ev ölçüm cihazlarının varlığına veya yokluğuna bağlıdır.

Ortak bir sayacın bulunması durumunda hesaplama şu şekilde olacaktır:

1. Ortak ev sayacından okumalar alınır.
2. Bireysel sayaç okumaları alınır.
3. Değerlerdeki fark belirlenir.
4. Genel inşaat sayacının fazla okumaları, binanın alanıyla orantılı olarak daire sayısına bölünür.
5. Ortaya çıkan gösterge standart ODN tüketimiyle karşılaştırılır.
6. Bir verginin tutarı standardı aşmıyorsa, konut bakımı ödemesine tamamen dahil edilir.
7. Hesaplanan göstergenin beklenenden yüksek çıkması durumunda, sakinler onaylanan standartlara göre ODN'ye ödeme yapar ve bakiye yönetim organizasyonu tarafından ödenir.

Genel ev sayacının bulunmadığı durumlarda prosedür hemen hemen aynıdır ancak bu durumda tüketim hacimleri kişi başına veya alan hacmine göre standartlara göre hesaplanır.

Ayrıca bireysel sayaçlarla donatılmayan dairelerde harcanan kaynakların hacminin hesaplanması tüketim standartlarına göre yapılmaktadır.

Isı ödemesini hesaplamak için ortak mülkün toplam alanı belirlenir. Değer termal enerji tarifesi ile çarpılır. Daha sonra ortaya çıkan değer metrekareye göre dairelere dağıtılıyor.

Bir apartmanda ödeme prosedürü

2019 yılında ODN hizmetleri toplam genel ev giderleri tutarına eklenerek faturaya dahil edilmiştir. Fişte ayrı bir ODN satırı bulunmamaktadır.

Aynı zamanda ödeme belgesinde ortak mülkiyetin bakımı satırında her kaynak için bir hizmetin ödemesi ayrı satırlara yazılır.

Yani, sakinler ayrı ayrı hesaplanan kamu hizmetlerini öderler ve ayrıca genel ev masraflarını da öderler.

Hesaplamaların kolaylığı açısından 2019 yılından itibaren evin toplam alanı ve ortak alanların alanı ile ilgili bilgiler makbuzun sağ alt köşesine yerleştirilmektedir.

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Apartman sakinlerinin yararına binaları ölçüm cihazlarıyla donatmak. Bu maliyetten tasarruf sağlayacaktır. 2019'da ODN hesaplamasının özellikleri - sayaç göstergelerinin standartlara göre önceliği. Buna ek olarak, kamu hizmeti ödemesi, eksik kaynakların bakımına ilişkin öğeleri içermemelidir: ödeme çimlerin sulanması veya sıcak su için bir fatura içeriyorsa ancak bahçenizde çim izi yoksa ve teknik odalardaki su soğuksa , bu dolandırıcılıktır.

Ölçüm cihazlarıyla donatılmış bir evde kaynakların gerçek tüketimi önem kazanmaktadır. Bu, tesislerin enerji tasarruflu ampuller, hareket sensörleri (bu yenilik yeni evlerde kullanılmaktadır), girişteki elektrik kablolarının değiştirilmesi ve su ve ısıtma borularının zamanında onarılmasıyla donatılmasından etkilenir - tüm bu görevler yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilmelidir. .

Önemli: Eve hizmet veren yönetim şirketinin değiştirilebileceğini herkes bilmiyor. Yönetim şirketi ortak tesislerde ölçüm cihazları kurmayı ve koşulları iyileştirmeyi reddederse, sahipler toplantısı kararıyla mevcut şirketle olan sözleşmeyi feshedebilir ve yeni bir şirkete girebilirsiniz.

Video

Bakmak video bir kerelik verginin hesaplanmasına ilişkin yeni kurallar hakkında: