Konut kooperatifi hizmetleri için ödeme ile ilgili her şey - nedir, nasıl oluşur ve makbuz kullanılarak nasıl para aktarılır? Konut kooperatiflerinin ücretsiz yapmak zorunda oldukları şeyler.

, Konut kooperatifleri, yasama düzeyinde hizmetler için fatura toplama hakkına sahiptir, aşağıdaki durumlarda:

1. Hissedar gayrimenkulün kabul ve devrini imzaladığında. Bu durumda, sağlanan konut ve toplumsal hizmetlerin ödemesi doğrudan konut kooperatiflerine veya evin bakımını yapmakla görevlendirilen kuruluşlara yapılır.
2. Yeni bir binanın bakımı için bir sözleşme imzaladıktan sonra.

   Kiracı, kanunu imzalayarak elektrik sayacını okumayı taahhüt eder; Ödenmesi gereken ödeme miktarını hesaplamak amacıyla gaz ve su kaynağının okunması.

Dikkat! Konut hizmetlerine ilişkin ödeme tutarı, konut kooperatifinin ilgili belgesi olan “Kooperatif Tüzüğü” ile belirlenir. Yardımcı kaynakların tüketimi için ödeme yöntemini ve tutarını kaydeder.

Dolayısıyla, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153. maddesinin 2. fıkrasına göre, konut kooperatifi, yalnızca gayrimenkul hakkının tescili öncesinde ve sırasında sağlanan konut hizmetleri için hissedardan ödeme toplama yetkisine sahiptir. gelecekteki sahibi satış ve satın alma sözleşmesini imzalamışsa.

Konut inşaat kooperatifinin, yeni binaların hissedarlarından elektrik faturaları için avans tahsil etme yetkisi yoktur!

Bir kooperatif ne zaman kamu hizmeti sağlayıcısı haline gelir?

Yeni bir binada bir daire satın alan mal sahibi, otomatik olarak "bir apartmanın ortak mülkünün ortak sahibi" statüsünün taşıyıcısı olur; asıl sorumluluğu, evi diğer daire sahipleriyle birlikte yönetmektir. yeni bina.

Uygun düzeyde kamu hizmetleri almak için, konut kooperatifi sahiplerinin kamu hizmeti sağlayıcılarıyla sözleşmeye dayalı ilişkiler kurması gerekir.

Rusya Federasyonu'nun 14 Şubat 2012 tarih ve 124 sayılı PP'sine göre, kamu hizmetleri sağlayıcıları şunlar olabilir:

• ev sahibi dernekleri (HOA'lar);
• yönetim şirketleri;
• konut inşaatı kooperatifleri;
• kaynak tedarik kuruluşları (RSO).

Bir konut kooperatifi ancak aşağıdaki durumlarda tam teşekküllü kamu hizmetleri tedarikçisi haline gelebilir:

1. yeni binanın bir ev sahipleri derneğinin veya konut kooperatiflerinin yönetimi altında olması;
2. bina devlet yetkilileri tarafından tescil edilmiştir;
3. bir apartmanın ortak sahipleri tarafından konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin kanunlar imzalandı.

Yeni bir binayı yönetmenin diğer yöntemleriyle birlikte kamu hizmeti sağlayıcıları şunlar olabilir:

1. yönetim kuruluşları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesi, 4. kısmı uyarınca, dairenin her sahibi ile yapılan anlaşmalar varsa;
2. Dairenin her sahibi ile imzalanan, münhasıran yazılı veya kendi adına doldurulmuş bir sözleşme kapsamında eve kamu hizmetleri sağlayan kişiler ().

Büyük onarımlara katkı

Konut kooperatiflerinin elden geçirilmesi, bir apartman binasının sahipleri tarafından maddi kaynakların birikmesidir gelecekte binanın tadilatını gerçekleştirmek için.

Bu tür katkı payları evin tüm ömrü boyunca aylık olarak ödenir. Katkı payının miktarı yasama veya bölgesel makamlar tarafından belirlenir.

Ev sahipleri, büyük onarımlar için fon oluşturma yöntemini seçme hakkını saklı tutar.

Referans! Konut kooperatiflerinin büyük onarımlarına katkılar, kamu hizmetleri ödemeleri + evin bakım masrafları ile birlikte yapılır. Ev sahibi aylık katkı payını göz ardı etmişse, belirlenen katkı payının toplam tutarının %0,1'i oranında tahsil edilecektir.

Konut kompleksi, apartmanlardaki ortak katılımcılar için fon oluşturmanın iki yolunu sunuyor:

1. bölgesel idare tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen bir tüzel kişiliğin hesabına;
2. katkıların özel bir hesapta birikmesi.

2013 yılında kabul edilen Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesine göre, hisse sahipleri sermaye onarım fonuna bağımsız olarak katkı payı öderler.

Ayrıca, kooperatifin hissedarları, büyük onarımlar için aylık katkı paylarının ödenmesiyle dolaylı olarak ilgili benzer aralıktaki kararların alınmasından da sorumludur:

• hesabın açılacağı kredi kredisini seçmek;
• kişisel hesap açmak ve finansal işlemler gerçekleştirmek için başvuru sahibinin seçilmesi;
• görevi tamamlanan büyük onarımların zamanlamasını ve listesini kontrol etmek olan bir kişinin seçilmesi.

Başkanın hak ve sorumlulukları

Konut kooperatifinin başkanı, konut kooperatifinin çalışmalarını denetlemek amacıyla meclis üyeleri tarafından seçilen bir kişidir. Başkanın ortak sahiplere karşı aşağıdaki hak ve yükümlülükleri vardır:

• Evin kendi yönetimleri altına devredilmesine ilişkin yönetim kuruluşlarıyla müzakereler yürütmek.
• Önerilen koşulların lehinde veya aleyhinde oy kullanmak amacıyla, bina sakinlerinin genel toplantısında yönetimle yapılan müzakerelerin sonuçlarının dile getirilmesi. Toplantıda hazır bulunan bina sakinlerinin %50'sinin mutabakatı olmadan başkanın yönetim organizasyonu ile anlaşma yapma hakkı yoktur.
• Düzenleyici belgeler geliştirin, örneğin: tüzük, iç düzenlemeler.
• Yönetim şirketinin çalışmalarını izleyin ve hizmetlerin performansındaki ihlalleri kaydedin.
• Yönetim şirketinin sakinlere karşı yükümlülüklerini yerine getirmemesi konusunda belediye yönetimine bir itiraz gönderin.
• Bir apartmanın yönetimi ve kamu hizmetleri hizmetlerinin vekaleten sağlanması ile ilgili olarak mahkemede bina sakinlerinin çıkarlarını temsil edin.

Önemli! Başkan, konut kooperatifi üyelerinden vekaletname olmaksızın, ödeme belgelerini onaylama, ödeme hesaplarını yönetme ve konut kooperatifi ortak sahiplerinin yönetim kurulu veya toplantısında onay gerektirmeyen işlemler yapma hakkına sahiptir.

Konut kooperatifi başkanının, konut kompleksi yüklenicisi tarafından sağlanan kamu hizmetleri için kişisel olarak ödeme alma hakkı yoktur.

Tarifeler nasıl belirleniyor?

Kamu hizmetlerine ilişkin tarifeler bölgesel hükümet organları tarafından belirlenir. Konut kooperatifleri, ev sahibi dernekleri ve yönetim şirketleri, kamu hizmetlerine ilişkin ödemelere ilişkin tarifeleri belirleme yetkisine sahip değildir.

29 Aralık 2014 tarihli ve 458 sayılı Federal Kanuna göre tarifeler aşamalı olarak oluşturulmaktadır:

1. Devlet yetkilileri, gerekli çalışmaların bir listesini ve bunların tamamlanması için son tarihleri ​​almak üzere kaynak tasarrufu sağlayan şirketlerden talepte bulunur.
2. Konut kooperatifinin evinin durumu hakkında bilgi edinmek, yani:
   • evin teknik özellikleri;
   • gerekli malzemelerin satın alınması ve tamir ekiplerine ücretlerin ödenmesi için finansmanın hesaplanması.
3. Tarifelerin bölgesel konut ve toplumsal hizmet yetkilileri tarafından koordinasyonu ve onaylanması.

   Tarife, konut hizmetleri için 1 metrekare başına ödemeyi belirler ve aşağıdaki formüle göre hesaplanır:

   T, apartman alanı veya ortak ve bireysel sayaçların varlığı/yokluğu çarpı tüketim: Elektrik, su, gaz, ısınma ve diğer ihtiyaçlar.

   Makbuzların özellikleri ve benzer bir konut ve toplumsal hizmetler belgesinden farklılıklar

   Kooperatifteki konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesine ilişkin makbuz birkaç bölüm içermektedir:

   1. ödeyenin kişisel verileri;
   2. Ad Soyad;
   3. hesap numarası;
   4. dairenin adresi ve toplam alanı;
   5. yaşayan insan sayısı;
   6. Yüklenici hakkında CU ve ZHU tarafından sağlanan bilgiler:
      • konut kooperatifinin adı;
      • kooperatifin adresi, numarası ve web sitesi;
      • fatura dönemi, ödenecek tutar, borç, borcun vadesi dikkate alınarak tutar ve ödeme dönemine ilişkin bilgiler belirtilmektedir.
   7. ödeme yapmak.

   Blok, hizmetlerin listesini kapsar:

   • mevcut ve büyük onarımlar;
   • aşağıdakilerin sağlanmasına yönelik hizmetler: ısıtma, gaz, su, elektrik;
   • genel ev ihtiyaçlarına yönelik hizmetler.

   Dikkat! 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni kurallarına uygun olarak, daire içinde kullanılan kaynaklar ve genel ev tüketimi için ödeme ayrı ayrı hesaplanır ve makbuzda farklı sütunlarda gösterilir.

   Kooperatif makbuzu ile konut ve toplumsal hizmetler makbuzu arasındaki farklar:

   • yeniden hesaplamalarla ilgili bilgiler belirtilir;
   • konut ve toplumsal hizmetler için kişisel hesabın durumu.

   Kamu hizmetleri, konutlarda kayıtlı vatandaşlar tarafından ödenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 12. paragrafı uyarınca, geçici sakinlere sağlanan kamu hizmetleri ücretleri, kiracının ek sözleşmesi uyarınca konut kiracısı tarafından ödenir.

   Nasıl ödeme yapabilirim?

   Daire sahipleri, konut ve toplumsal hizmetler için internet üzerinden veya posta ve banka şubelerinin kasalarından makbuz alarak ödeme yapabilirler. İnternet kaynaklarının kullanıcıları için, faturaları ödemek için adım adım bir algoritma sağlıyoruz.

   Sberbank Çevrimiçi

   
   Sberbank çevrimiçi - günün herhangi bir saatinde ek faiz talep etmeden elektrik faturalarını öder. Ödemeyi yapmak için daire sahibinin şunlara ihtiyacı olacaktır:

   
   
   • Sberbank üzerinden online ödeme yaptıktan sonra konut kooperatifinin makbuzunda bir hata tespit eden müşteri şu haklara sahiptir:
   1. Ödemenin iptal edilmesi talebiyle 8 800 555 5550 numaralı çağrı merkezini arayın.
   2. Şubeye gelin ve nedenini belirterek iade başvurusu yazın.

      Dikkat! Bu yöntem, hatanın banka operatörünün dikkatsizliğinden kaynaklanması ve ödeme işleminin tamamlanması durumunda geçerlidir.

4. Hata, ödeyenin hatası nedeniyle yapılmışsa, yöneticinin yardımıyla, ödemenin iptal edilmesi talebiyle finans kurumunun başkanına hitaben bir beyan yazma hakkına sahiptir.
5. Ödeme postanede yanlışlıkla yapılmışsa, ödeme makbuzu varsa, mal sahibi parayı geri almak için dava açma hakkına sahiptir.

Ödeme yapmamak mümkün mü ve sonuçları nelerdir?


Sahibi konut kooperatifinin üyesiyse ve bir sözleşme imzalamışsa, aylık olarak sağlanan kamu hizmetleri için ödeme yapmakla yükümlüdür.

Sahibi konut hizmetleri için ödeme yapmazsa, konut inşaatı kooperatifi şeklindeki yönetim organizasyonu aşağıdaki önlemleri alma hakkına sahiptir:

1. geç kamu hizmeti ödemeleri için cezalar talep etmek;
2. Borçluya, konut kooperatifi hizmetleri için ödeme yapmaması halinde bu hizmetlerin askıya alınacağını yazılı olarak bildirmek;
3. borçlunun borcunu yazılı bildirimden sonraki 30 gün içinde ödememesi durumunda hizmet sunumunun sınırlandırılması;
4. Sağlanan konut hizmetlerine ilişkin borcun tahsili için dava açabilirsiniz.

Dikkat! Adli tahsilata başvururken konut kooperatifi, bir talep hazırlarken daire sahibi tarafından hangi yükümlülüklerin ihlal edildiğini belirtmekle yükümlü olan davacı olarak hareket eder. Davacı ancak hak ihlaline yol açan halleri belirterek iddialarını belirtebilir.

Konut kooperatifi borcunu daire sahibinden mahkeme aracılığıyla tahsil etmeye karar vermişse, icracı kuruluş aşağıdaki belge paketini talebe eklemelidir:

• konut kooperatifinin tüzük belgesinin kopyaları;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz;
• davalının borcunu teyit eden yazılı bildirimlerin kopyaları;
• davacının yetkisini onaylayan yasal vekaletname;
• talep beyanının bir kopyası;
• yönetim sözleşmesi;
• Apartmanda yaşayan kişi binayı kiralıyorsa kira sözleşmesi.

Konut kooperatifindeki bir dairenin sahibi tarafından konut hizmetlerinin ödenmemesi nedeniyle borç miktarı 50.000 rublenin altındaysa, dava sulh mahkemesinde açılır; borç 50.000 rubleyi aşarsa, talep mahkemeye gönderilir. yerel mahkeme.

Nakit tahsilatlar nasıl kaydedilir?

Daire sahipleri ve kiracıları tarafından yapılan tüm ödemeler 76 numaralı borç, 86 numaralı alacak kaydıyla muhasebeye kaydedilmekte ve gerçekleştirilen mali ve ekonomik faaliyetlere ilişkin rapora dahil edilmektedir.

Para cezaları

Kamu hizmetlerinin geç ödenmesi durumunda konut kooperatifi ceza kesmektedir. Yazılım kullanılarak otomatik olarak hesaplanırlar.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 14. paragrafına göre, konut ve toplumsal hizmetler için geç ödeme yapıldıktan sonraki ertesi gün, geç ödeme cezası uygulanır.

Ödemenin 30 gün içinde geri ödenmemesi durumunda, ikinci aydan itibaren borç tutarına aşağıdaki faiz tahakkuk edecektir:

• 31-90 gün - Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın günlük 1/300 yeniden finansmanı;
• 90 günden fazla - Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın günlük yeniden finansman oranının 1/130'u.

Dikkat! Konut kooperatifi hizmetleri için terminal aracılığıyla makbuz kullanılarak ödeme yapılırken herhangi bir ceza ödenmez ve dolayısıyla borç geri ödenmiş sayılmaz. Bunun bedelini ödeyebilir ve tahakkuk eden cezalara yalnızca bir Sberbank şubesinde veya bir yerine getirme şirketinde veda edebilirsiniz.

Konut kooperatifi uygun fiyata gayrimenkul satın alma şansıdır. Satın alma işleminin başarılı olması için, vicdani bir ödeme yapan ve apartman konseyinin sorumlu bir üyesi olmanız gerekir. Bu iki ana kuralı takip eden bir apartmanın hissedarı, cezaların ve para cezalarının ne olduğunu asla bilemeyecektir.

© donnews.ru

Başkentteki konut binalarının %10'a kadarı bağımsız olarak ayakta kalabilmektedir. Özel hesaplara ihtiyaçları yoktur. Artık, yetkililerin önerdiği planın aksine, onarımlar için toplanan para, kooperatiflerin banka mevduatlarında iyi bir faiz oranıyla tutuluyor. Özel hesap, sahiplerine herhangi bir faiz vaat etmiyor: beş yıl içinde para en iyi ihtimalle dörtte bir oranında değer kaybedecek. Aynı zamanda bankanın lisansının iptal edilmesi durumunda güvenliklerinin garantisi de bulunmamaktadır. Konut kooperatifleri, uzun yıllardır olduğu gibi bölgesel programdan çekilip evlerini yenileme fırsatı verilmesini istiyor. Moskova Şehir Duması bu konuda onları destekliyor.

Başkent parlamentosunda kooperatif sorunu, "Sinema ve Drama Sanatçıları" konut kooperatifi örneği kullanılarak incelenmiştir (Chernyakhovskogo St., 5, bina 1, Havaalanı bölgesi). Ev 1958'de hizmete açıldı ve o zamandan beri tamamen kendi kendine yetiyor. Konut kooperatifi başkanı Nadir Alimov, "Asansörler, çatı kaplaması, ısıtma yükselticileri - tüm değişiklikler her zamanki gibi yapıldı, kaza olmadı" dedi.

Kooperatif bağımsız olarak para topladı, yüklenici aradı ve işi kabul etti. Son yarım asırda evin başına gelenlerle ilgili tüm belgeler bugüne kadar örgütün kasasında saklanıyor.

Şimdi sırada kanalizasyon yükselticileri var. Birkaç yıl önce, mühendislik sistemlerinin durumunun tam bir analizini yaptıktan sonra sakinler, bunları değiştirmek için para biriktirmeye başladı. Bölgesel sermaye onarım programı başladığında, konut kooperatifinin banka hesabında zaten yaklaşık 2,5 milyon ruble bulunuyordu. Artık vatandaşlar kendilerini bir yol ayrımında buluyor. Şimdi ya aynı ihtiyaçlar için tekrar para toplamak zorunda kalacaklar - metrekare başına 15 ruble - ya da bunu depozitodan, kooperatif üyelerinin yine de açtığı özel bir alternatifi olmayan özel bir hesaba aktarmak zorunda kalacaklar. Ancak böyle bir aktarımın yasada öngörülüp öngörülmediği ve bunun sakinleri zorunlu ücretlerden muaf tutacağı açık değil.

Kooperatiflerin özel hesapla çalışmak istememelerinin nedeni basittir. Mevduatın aksine, özel hesap gibi bir form yılda ortalama yalnızca% 1-2 oranında gerektirir.

“Düşünün: sadece bizim binamız - 80 daire - yılda bir milyon ruble topluyor. Moskova Konut Müfettişliği'nin programına göre 2018 yılında kanalizasyon sistemini onarmamız gerekiyor. Üç yıl içinde üç milyon ruble biriktireceğiz. Paraya ihtiyaç duyulduğunda, en iyimser tahminlere göre şu anda yüzde 15 olan enflasyon, tasarrufların yaklaşık dörtte birini tüketecek. Bu arada eski düzene göre bu parayı bir yılda toplayabiliyorduk. Hedeflenen katkılarla süreci hızlandırabilecekseniz, bankaların enflasyona karşı koruma sağlamadığı göz önüne alındığında, ücretleri neden yıllara yayıyorsunuz?” diye belirtti Alimov.

Bankanın lisansının aniden iptal edilmesi durumunda fon güvenliğinin artık garantisinin olmaması, banka sahiplerini de endişelendiriyor.

Moskova Şehir Duması milletvekilleri de sorunu fark etti. Tartışmaya katılanlar, büyük onarımlar için tasarruf hesaplarının sigortalanmasını ve paranın "birikmiş-tamir" ilkesine göre kullanılmasına izin verilmesini öneriyor. Bu konuyu federal parlamentoya götürmeyi planlıyorlar.

Özel hesaplara gelince, orada bulunanlara göre, zorunlu olmasa da en azından bankalara mevduat hesaplarında olduğu gibi bunlara faiz vermeleri tavsiye ediliyor. Bağımsız evleri büyük onarım yasasının tamamen dışında tutmak daha iyi olacaktır. “Büyük onarımlar için para toplanmasına karşı değiliz. Ancak Moskova'da hala bunu herhangi bir program olmadan kendi başlarına yapan birçok ev (yaklaşık %10) var. Onlara bu fırsatı vermemiz gerekiyor. Konut Müfettişliği zaten binaların durumunu izlemek için yeterli yetkiye sahip” diyor konut kooperatifi başkanı.

Alimov, Üstelik onarımları kendiniz daha ucuza yapabileceğinizi söylüyor. Moskova'da değil, en yakın Moskova bölgesinde veya Tataristan'da bir müteahhit bulun, şirketin "yetersiz kullanıldığı" bir dönemde iş siparişi verin.

Duruşma katılımcıları sistemin esnek olmadığına da dikkat çekti. “Şu anda birinci kat sakinleri büyük onarımlar için diğerleriyle aynı temelde ücret ödüyorlar. Bu arada asansör kullanmadıklarını ve asansörlerin değiştirilmesinin onarım maliyetinin yaklaşık yüzde 10'u olduğunu hatırlıyoruz" dedi konut kooperatifi başkanı.

Revizyon programı da birçok tartışmaya neden oldu. “Tarihler ancak evin ve tesisatın durumu incelendikten sonra belirlenmelidir. Bu arada, Moskova Konut Müfettişliği bir iş listesi hazırlarken, her beş yılda bir gerçekleştirdiği "konut binalarının görsel denetimlerine" güveniyor. Kanalizasyon sisteminin durumunu “görsel olarak” nasıl değerlendirebilirsiniz? - konut kooperatifi başkanının kafası karışmıştı.

Bu nedenle, Chernyakhovsky'deki evde duvarı yalıtmak gerekiyor - evin devamı planlandı, ancak bu gerçekleşmedi. Ancak evin sakini Asya Kulikova, bakım programında böyle bir çalışmanın bulunmadığından şikayetçi oldu.

Buna karşılık, Moskova Şehir Duması kamu danışma konseyinin bir üyesi olan Kristina Simonyan, 20 yıl sonrasını düşünmemeyi ve büyük onarımlar için ev listesi ve iş türüyle birlikte bir plan hazırlamayı önerdi. yıl, belediye milletvekilleri ile zorunlu koordinasyonla.

Listeyle ilgili olarak, toplantıda hazır bulunan Kuzey İdari Okrugu vilayetinin konut ve toplumsal hizmetler dairesi başkanı Sergei Cherepanov, bazı işlerin eklenmesinin veya taşınmasının manuel olarak yapılabileceğini söyledi ve yetkililerle tekrar görüşme sözü verdi. konut kooperatifinin temsilcileri sorunu çözmek için. Yerel yetkililerin bu kadar duyarlı olması hoş olsa da ne yazık ki tutarlılık anlamına gelmiyor.

Yuvarlak masa katılımcıları yasanın mantıklı, adil ancak henüz tamamlanmamış olduğunu özetledi.

Moskova Şehir Duması milletvekili Leonid Zyuganov, "Kimse ücretli bakım ihtiyacını tartışmıyor" dedi. "Ancak, revizyon programının birçok hükmünün açıklığa kavuşturulması ve ayarlanması gerekiyor."

Anna Semenets

1. Sadece 7 aydır mülkün sahibiyim. Konut kooperatifindeki “Büyük onarımlar” kalemini Birleşik Ödeme Belgesine göre tarifeye göre ödüyorum. Tavan borcuna ilişkin Bilgilendirme Mektubu aldım. Önceki yıllara ait Konut ve Toplumsal Hizmetleri Modernizasyon Fonu'ndan yapılan onarımlar. Ne yapmalıyım?

1.1. Tünaydın. Büyük olasılıkla satıcının borçları vardı. Satıcıyla iletişime geçin ve öğrenin.

2. Konut kooperatifinin başkanıyım. Ev 1990 yılında inşa edilmiş ve 2038 yılı için sermaye onarım programına dahil edilmiştir. Enerji kaynağı organizasyonu, tüketilen elektriğin ödenmesi için ortak bir ev sayacının devreye alınmasını gerektirmektedir. Bu ne kadar yasal?

2.1. Irina, genel ihtiyaçlar için enerji tüketiyorsun (girişlerin, merdivenlerin, asansörlerin aydınlatılması). Bu yasaldır.

3. Konut kooperatifi binasının ortak alanlarının yeniden dekore edilmesi 5 yılı aşkın süredir yapılmamaktadır. Konut kooperatifi başkanının, kiracının hatası olması durumunda dökülme sonrası oluşan zararlardan dolayı tazminat talep etme hakkı var mı?

3.1. Bir apartmanda mülk sahibinin hatası nedeniyle meydana gelen su baskını sonucu bu evin ORTAK mülküne zarar verilmişse, konut kooperatifi suçluya hak talebinde bulunma hakkına sahiptir. bu tür mülklere verilen zararın ve bu tür zararların giderilmesiyle bağlantılı olarak konut kooperatifinin uğradığı TÜM kayıpların tazmini için.
Suçlunun zararları ve kayıpları tazmin etmeyi reddetmesi durumunda, konut kooperatifi, mahkeme masrafları da dahil olmak üzere bu tür zararların masraflarını ve oluşan TÜM kayıpları mahkemede geri alma hakkına sahiptir.

4. Bir konut kooperatifinde yaşıyorum ve evin büyük onarımları için aylık ödeme yapıyorum. Bugün binamız sakinleri sermaye onarım fonundan fona olan 15.000 ve üzeri borçlara ilişkin makbuz almaya başladı. Başkan hesabımızın kapanmadığını söylüyor. Ve tüm ödemeler ona yatırılır. Endişelenmeye gerek yok. Yakında yurt dışına seyahat etmek üzereyim. Sınırda herhangi bir sorun yaşanacak mı?

4.1. Merhaba İskender!
Güvenle gidebilirsiniz! Yasak, icra memurları tarafından uygulanıyor ve bu, borcun tahsili ve kötü niyetle kaçırılmasına ilişkin mahkeme kararının ardından geldi. Henüz duruşma bile yapmadın. Sermaye inşaat fonunun keyfiliğiyle ilgilenin. Savcılığa suç duyurusunda bulunun! Böyle bir borç nereden gelebilir?

5. 1. Konut kooperatifinin büyük onarımlar için parayı nakit olarak toplama ve kendi hesabında saklama hakkı var mı?
2. Konut kooperatifinin onun pozisyonunu kasiyer ve muhasebeci pozisyonuyla birleştirme hakkı var mı?

5.1. Konut kooperatifinizin tüzüğünü başkandan isteyin, şu türden bir madde bulunmalıdır: konut kooperatifinin bağımsız bir bilançosu, cari ve diğer banka hesapları, adının yazılı olduğu yuvarlak bir mühürü, damgası, formları ve bir şirketi vardır. isim.
Birleştirilebilir.
Büyük onarımlar için katkı payı öderken size makbuz veriliyor mu? Nakit ödemeler de yasak değildir.

6. Büyük onarımlar için ödeme yapmam gerekiyor mu? Bir konut kooperatifinde mi yaşıyorum?

6.1. Konut kooperatifine üye olduğunuz için, gücü ve tavanı da dahil olmak üzere hedeflenen katkıların ihtiyacı ve miktarı hakkında sorular. onarımlara konut kooperatifinin genel kurulunda karar verilir. Genel kurul toplantısında sermaye için hedeflenen katkıların toplanması ihtiyacına ilişkin bir karar alınırsa. onarımlar yapıyorsanız bunları yapmanız gerekir. Genel kurul kararının mevcut olup olmadığı hakkında bilgi için konut kooperatifinin yönetim kuruluna danışabilirsiniz.
İyi şanlar.

7. Kapora ödememek mümkün mü? Tamirat? Ev yenilenmiştir, konut kooperatifinin yönetimindedir ve konut kooperatifinin makbuzunda sermaye bedeli bulunmaktadır. Evimi yeniliyorum!

7.1. Hayır, büyük onarımlar için ödeme yapmayı tamamen reddetmek mümkün olmayacak çünkü... Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre zorunlu bir ödemedir, yalnızca hizmet için fayda alabilirsiniz. Sizin durumunuzda, büyük onarımlar için ödeme konusunda konut müfettişliğiyle iletişime geçmeniz gerekiyor, anladığım kadarıyla 2 makbuz alıyorsunuz.

7.2. Genel kurul toplantısında evinizin özel olarak açılmış bir hesabına ödeme yapılmasına karar verildiyse ve orada ödeme yapıyorsanız, ek bir ödeme yapmanıza gerek yoktur.

8. Konut kooperatif evi. Bu yıl ortak koridorlardaki pencereleri değiştirerek büyük tadilatlara başladık, girişimizde para kalmadı ve pencereler değiştirilmedi. Nereye şikayette bulunabilirim ve iş için fonların silinmesini genel olarak nasıl kontrol edebilirim?

8.1. TSN veya İngiltere'niz var mı? Onarımları kim yaptı?

8.2. Bölüm VI'ya göre. KONUT SAHİPLERİ DERNEĞİ HOA'nın faaliyetleriyle ilgili tüm belgeleri öğrenme hakkına sahipsiniz.

9. Konut kooperatifi dairesinin sahibi. 3/9. katta, ev sahibi tadilat yapıyor, kanalizasyon yükselticisinin ve tişörtün bir kısmını dökme demirden plastiğe değiştirmek istiyor, tişörtün bir kısmı dairemde 2/9. Hala yarı dökme demir, yarı plastik var . Her şeyi kendi pahasına yapmayı teklif ediyor. Soru şu: Ortak bir yükseltici üzerinde kim çalışabilir, kimin izni gerekiyor ve hangi belgeler gerekli?

9.1. Bu işin konut kooperatifi tarafından yapılması gerekiyor.

10. Bir konut kooperatifinde yaşıyorum. Konut sakinlerinden konutların onarımı ve bakımı, büyük onarımlar için katkılar ve yedek fona ücret alınır, yani onarımlar 3 kez ödenir. Büyük onarımlar için ödemeler olması durumunda konut kooperatifinin yedek fon oluşturma hakkı var mı?

10.1. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısı varsa ve ŞART'a uygun olarak hakkı vardır.

10.2. Merhaba İskender! Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 151'i 3. Ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurul kararına dayanarak, dernekte tüzükte öngörülen amaçlar doğrultusunda harcanan özel fonlar oluşturulabilir. Özel fonların oluşturulmasına ilişkin prosedür, ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenir. 4. Ev sahipleri derneği yönetim kurulu, derneğin banka hesabında bulunan fonlarını derneğin mali planına uygun olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.
Böylece konut kooperatifinin yedek fonu, ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurul kararıyla oluşturulmakta ve sadece sermayeye değil, çeşitli ihtiyaçlara da yönelik olabilmektedir. onarımlar (hizmetlerin ödenmesi, tedarikçilerle yapılan anlaşmalar, kazaların ve diğer acil durumların ortadan kaldırılması için). Konut kooperatifinin bir üyesi olarak, ortaklığın mali planı hakkında bilgi sahibi olma ve sorularınızın yazılı olarak da dahil olmak üzere başkandan cevaplarını talep etme hakkına sahipsiniz. Bir yedek fonun oluşturulmasına ve buna katkı yapılmasına katılmıyorsanız, toplantının kararına mahkemede itiraz etme hakkınız vardır. Herşey gönlünce olsun!

11. Bir konut kooperatif binasında işsizdi ve birikmiş kira (12.500) ve büyük onarım (8.000) borcu vardı. Aralık ayında yarı zamanlı bir iş buldum ve borçlarımı ödemeye başladım (Aralık 3000, Ocak 2000 ve aylık 300 ruble standardına göre büyük onarımlar). Evin başkanı borcu tahsil etmek için mahkemeye gitmek istiyor. Beni ne gibi sonuçlar bekliyor?

11.1. İyi akşamlar!
Mahkeme emri veya mahkeme kararı durumunda (mahkeme kararının iptali için 10 gün içinde başvuruda bulunursanız), yürürlüğe girdikten sonra icra memuru, mülkünüze, değeri şu tutarı geçemeyecek kısıtlamalar uygulayacaktır: borç, öncelikle hesaplardaki fonlardan. Bunların yokluğunda size ait olan diğer mallar için.

Aşağıdaki mülk haczedilemez:
1. Borçlu vatandaşın sahip olduğu aşağıdaki mülkler için icra belgeleri kapsamında tahsilat uygulanamaz:
konut binaları (bunun bir kısmı), eğer borçlu vatandaş ve sahip olunan mülkte birlikte yaşayan aile üyeleri için, konu ise, bu paragrafta belirtilen mülk hariç, daimi ikamete uygun tek bina ise ipotek ve bunun üzerine haciz uyarınca ipotek kanunlarına tabi olabilir;
(29 Aralık 2004 N 194-FZ tarihli Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle)
Bu paragrafta belirtilen mülk hariç, bu bölümün ikinci paragrafında belirtilen nesnelerin bulunduğu arsalar, ipotek konusu ise ve ipotek mevzuatına uygun olarak haczedilebilirse;
(29 Aralık 2004 N 194-FZ, 2 Ekim 2007 N 225-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)
takı ve diğer lüks eşyalar hariç, sıradan ev mobilyaları ve ev eşyaları, kişisel eşyalar (giysi, ayakkabı ve diğerleri);
maliyeti federal yasayla belirlenen yüz asgari ücreti aşan kalemler hariç, borçlu bir vatandaşın mesleki faaliyetleri için gerekli mülk;
ticari faaliyetlerle ilgili olmayan amaçlarla kullanılan, yetiştirme, süt ve çalışan sığırlar, geyikler, tavşanlar, kümes hayvanları, arılar, meradan (arılığa gitmeden) önce bakımları için gerekli yemler ve bunların bakımı için gerekli müştemilat ve yapılar;

bir sonraki ekim için gerekli tohumlar;
borçlu vatandaşın kendisi ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin belirlenen geçim seviyesinden daha az olmamak üzere toplam miktarda yiyecek ve para;
(2 Ekim 2007 N 225-FZ tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)
borçlu bir vatandaşın ailesinin günlük yiyeceklerini hazırlaması ve ısınma mevsiminde yaşam alanlarını ısıtması için gerekli yakıt;
borçlu vatandaş için engelliliğiyle bağlantılı olarak gerekli olan ulaşım araçları ve diğer mülkler;
borçlu bir vatandaşa verilen ödüller, devlet ödülleri, fahri ve unutulmaz işaretler.

11.2. Borç geri ödemesi konusunda konut kooperatifi ile bir anlaşma yapın. Başkan ileri görüşlü değil, çünkü... Mahkeme kararını iptal ederseniz konut kooperatifi devlet vergisini kaybedecek. Borcunuzu, vadesi geçmiş ilk döneme ait makbuzlara göre artan sırayla ödeyin.

12. 606 serisi apartmanda tadilat yapıyoruz, banyo ve tuvalete geldi ve site başkanı, masrafları bize ait olmak üzere dökme demir boruları yeni borularla değiştirmeyi reddetti, dönmemize izin vermeyeceğini söyledi yükselticinin dışında. Sıcak su borularını, soğuk su borularını ve ısıtmalı havlupan ile ısıtma yükselticisini değiştirmek gerekir. Bildiğim kadarıyla, tüm yükselticinin ısıtmayla bağlantısının kesilmesi gerektiğinden, bu ısıtmanın olmadığı mevsimde yapılmalı, ancak ısıtma mevsiminde yapılmamalıdır. Sonra ne yapacağız? Kim haklı?

12.1. İzin alınana kadar ayakta duran binanın ortak mülkiyetinde herhangi bir çalışma yapılamaz. Mülkünüzü ancak rızanızla başkasınınkiyle değiştirebilirsiniz.

12.2. Merhaba! Öncelikle konut kooperatifi başkanına bildirim ve envanter içeren bir mektup yazmanız gerekiyor. İhtiyaçlarınızı orada belirtin. Ev 606 serisi ise boruların servis ömrü dolmuş demektir. (Madde 4.1, Madde 4.1 Devlet Mimarlık Komitesi'nin 23 Kasım 1988 tarihli Kararı N 312 “Devlet Mimarlık Komitesinin bölüm bina standartlarının onaylanması üzerine” konut binalarının yeniden inşası, onarımı ve bakımının organizasyonu ve uygulanmasına ilişkin yönetmelik, toplumsal ve sosyo-kültürel tesisler”). Sipariş geçerlidir. İlgili tesislerin hizmet ömrünü gösteren bu siparişin Ek 3'üne bakın. Ayrıca, servis ömrü dolmuşsa, ücretsiz olarak değiştirme yapabilirsiniz. bu, mevcut onarım ücretine dahil edilmelidir (madde 12, ek 2 "Konut stoğunun bakımı ve onarımı için metodolojik kılavuz. MDK 2-04.2004" (Rusya Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylanmıştır).
Başkan yanıt vermezse, konut kooperatifi başkanının yanıtına veya "yanıtsızlığına" dayanarak St. Petersburg konut denetimine başvurun.

13. Konut kooperatifi sermaye borcu için dava açmıştır. piyasaya sürülmesinden bu yana (Ağustos 2014) hiç ödenmemiş onarımlar. Duruşmada zamanaşımından bahsettiğim anda davacı avukatı 15. yılın başında bir ödeme yapıldığını ve zamanaşımına sadece 3 ay kaldığını söyledi. Ödeme yapılmadığı için makbuzlar hemen çöpe atıldı. Şimdi bu ödemelerin ödenmediğini nasıl kanıtlayabiliriz?

13.1. Kanıtlamanıza gerek yok, zaman aşımı için mahkemeye dilekçe verdiniz, bu kadar, karşı tarafın aksini ispat etmesine, delil sunmasına izin verdiniz.

13.2. Elena, iyi akşamlar.

Kap için ödemeler. onarımlar aylık olarak ödenir. Buna göre, zaman aşımı süresi vadesi gelen her ödeme için geçerlidir (örneğin: Ağustos 2014, Eylül 2014, Ekim 2014 vb. aylık artı üç yıl). 2015 yılı başında herhangi bir aya ait borcu ödediyseniz (örneğin Kasım 2014 için), bu ödeme diğer ödemelere ilişkin zaman aşımını etkilemez. Konuyu tam olarak anlayabilmek için, Ağustos 2014'ten itibaren tüm makbuzlara ve tüm ödemelere bakmak gerekir; zamanaşımı süresinin dolup dolmadığını görmek için her ödemeye ayrı ayrı bakın.

14. Sermaye borçlarının zamanaşımı süresini açıklayınız. konut kooperatiflerinden önce onarımlar. Ağustos 2014'ten bu yana, üst sınır makbuzunun uygulamaya konmasından bu yana. onarımlar, bu faturaları asla ödemedim. Kasım 2017'de konut kooperatifi lehine iyileştirmeye ilişkin mahkeme kararı geldi, taraflar çağrılmadan değerlendirme yapıldı, bu karar belirlenen süre içerisinde iptal edildi. Şimdi aynı konuyla ilgili mahkeme celbi geldi, miktar 31 Mart 2018 olarak belirlendi. Yarın kasa malzemeleriyle tanışacağım. Soru: 3 yıllık zamanaşımı süresi hangi noktada hesaplanır ve bu nasıl belgelenebilir (benim durumumda bu zaman aşımı süresinin geldiği varsa). Teşekkür ederim.

14.1. Tünaydın Zamanaşımı süresi, davanın açıldığı andan itibaren hesaplanır. Yani konut kooperatifi Ekim 2017'de talepte bulunmuşsa Ekim 2014'ten, talep Ağustos 2017'de açılmışsa Ağustos 2014'ten itibaren borcunu tahsil etme hakkına sahiptir. Mahkemeye gidin ve iddianın hangi tarihte açıldığını görün, ancak büyük olasılıkla davanızda zamanaşımı süresinin kaçırılmasının sonuçlarının uygulanması için hiçbir dayanak yoktur.

15. Onarımları kendim yaptım ve su sayaçları dahil su tesisatını değiştirdim.
Konut kooperatifi değiştirme ile ilgili belgeler istiyor ama ben bunu kendim yaptım.
Sayacın pasaportunun yanı sıra hangi belgeye ihtiyaç var ve bu ne kadar yasal?

15.1. Mevzuat, sayaçların vatandaşların kendileri tarafından kurulmasını yasaklamamaktadır. Sayacın yeri zaten hazırlanmışsa, yeni cihazın su besleme hattına takılması oldukça basittir, çünkü ayarlanabilir bir anahtarı nasıl tutacağını ve sızdırmazlık maddesini nasıl kullanacağını bilen herkes bunu halledebilir. Bununla birlikte, kurulum tamamlandıktan sonra sakinlerin konut departmanının bir temsilcisini araması gerekecektir: kurulu cihazı incelemeli, IPU üzerindeki teknik pasaporta bir işaret koymalı ve sayacı mühürlemelidir. Bu andan itibaren değiştirme prosedürü tamamlanır, okumaları kaydedebilir ve bunlara göre ödeme yapabilirsiniz.

16. Mayıs ayı makbuzunda konut kooperatifleri bodrumdaki (sıcak su) onarımlar için 1.008 ruble fatura etti. Damarların içeriği için ayrı bir satır olmasına rağmen. tesisler - 1.683,36 ve Şubat ayında 842,94'tü. (840 ruble artırıldı - 2 kat). Ve bir apartmanın büyük onarımları için ayrı bir fatura içeren ayrı bir makbuz var - ayda 451,71 ruble ödüyoruz. Bodrum onarımı (sıcak su) için ödeme yapmamız gerekiyor mu? "Yasal sosyal ağ www.site ©'deki materyallere dayanmaktadır"

16.1. Sevgili Elena! Gerçekten de, bir şekilde şüpheli: mevcut iletişim onarımları, bu gider kalemi altında sunulan apartman binasındaki ortak mülkün bakımının maliyetleridir. Durumu açıklığa kavuşturmak için konut kooperatifiyle iletişime geçmenizi öneririm. Cevap vermezlerse veya bir tür "erişte" verirlerse Devlet Konut Müfettişliği'ne şikayette bulunun. :sm_ay:

17. Biz konut kooperatifiyiz. Apartman binasının bakım ve onarımı kiralanan bir şirket tarafından yapılır ve ödenir. Diğer kaynaklar için sakinler ayrıca doğrudan RSO'ya ödeme yapar. Tahakkuklar ve temerrüde düşenlerle çalışma, VTSZHKH tarafından yapılan bir acentelik sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilir. Isıtma ağı, konut kooperatifine karşı 320.000 ruble eksik ödeme nedeniyle dava açtı (28 Mayıs'ta yapılacak), çünkü Bir yönetim şirketi olan konut kooperatifi hizmet sağlayıcı olmaya devam ediyor. Ayda 15.000'den fazlası hesabımıza (yönetim için) gelmiyor ve bir muhasebecinin, postanenin ve bankanın hizmetlerini ödemeye ancak yetiyor. Isıtma Ağı kazanırsa konut kooperatifini tehdit eden ne? Ve borcun silinmesini ve sakinler ile RSO arasındaki doğrudan sözleşmelere geçmeyi isteyebilir miyiz?

17.1. Merhaba Irina! Konut kooperatifi lehine olmayan bir karar verilmişse ve bu karara katılmıyorsanız, bir üst mahkemeye itiraz edebilirsiniz. Sonunda anlaşmazlığın sizin lehinize çözülmemesi durumunda mahkeme kararının uygulanması gerekecektir. Kararın gönüllü olarak yerine getirilmemesi durumunda, icra memurları kararın icrasını üstlenirler (eğer kendilerine bir icra yazısı verilirse).
Üzerinde bir anlaşmazlık ortaya çıktığında borç silinemez.

18. Fazla ödemenin bir yıldan fazla süredir yapıldığı tespit edilirse, konut kooperatifi muhasebecisinin büyük onarımlar için katkı paylarını yeniden hesaplaması ne kadar sürer?

18.1. İyi günler Mikhail! Muhasebeci, bunun için bir gerekçe bulunması ve bir ay içinde bir açıklama yazılması halinde tutarları yeniden hesaplamak ve bu yeniden hesaplamanın sonuçlarını bildirmekle yükümlüdür. Reddederse 10 gün içinde kendisine bildirmek zorundadır.

19. Ev eski bir konut kooperatifidir, bakımı sözleşme kapsamında yönetim şirketi ile yapılmaktadır. Kap. ev onarımları. Proje sınırına göre. onarım, tüm borular plastik olanlarla değiştirilmelidir. Başlangıca göre yukarıdan komşular (80 yaşında). arsa, boruları duvara dikti, yükselticileri değiştirmeyi reddetti. Geçen yıl bir daire satın aldık ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından kabul edilen bir projeye göre pahalı tadilatlar yaptık. Kutunun içine 1 m x 40 cm boyutunda bir kapı yapılmış olup, borular plastik olanlarla değiştirilse bu fazlasıyla yeterli olacaktır. Konut kooperatifinin başkanı büyükannelerle ilişkileri bozmak istemiyor. Bir tamircinin ek parça yapabilmesi için kutuyu kısmen sökmek zorunda kaldık. Ama dairemizde 45 yıllık eski bir borunun kalıntısı var. Kabul belgesinde yönetim şirketinin projeye uygun olmayan dairede büyük onarımlar yaptığını yazmak istiyoruz. Su baskını durumunda büyükannelerin zararı tazmin etmesi gerekecek. Ama 80 yaşındalar... Tanesi 3 kopek. ölüme. Ve her yıl sızıntılar kaçınılmaz olduğunda kaynak işleri onların yerinde değil, bizim yerimizde yapılacaktır. Moskova Konut Müfettişliği, boruların yönetim şirketine (konut kooperatifi başkanı) gideceğini söyledi. Ama onlar için bir dağ gibi duruyor. Bir şekilde kendimizi gelecek için sigortalamak istiyoruz. Konut kooperatifinin yöneticisi veya başkanına, Moskova Konut Müfettişliğine veya idareye karşı bir şikayet mi yazacaksınız? Lütfen söyle bana, ne yapmalıyız?

19.1. İyi akşamlar.
Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallara uygun olarak, ortak mülk, yükselticilerden, yükselticilerden dallardan dallarda bulunan ilk bağlantı kesme cihazına kadar şirket içi mühendislik soğuk ve sıcak su tedarik sistemlerini içerir. yükselticiler, belirtilen bağlantı kesme cihazları, soğuk ve sıcak suyu hesaba katan kolektif (ortak ev) cihazlar, yükselticilerden gelen apartman içi kablolama dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanalarının yanı sıra mekanik, elektrik, sıhhi ve bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.
Yükselticilerin değiştirilmesi kararı verilirse uygulanması gerekir.
Bu durumda yönetim şirketi veya HOA'nın erişim talebiyle mahkemeye gitmesi gerekir. HOA etkin değilse bu konuda şikayette bulunabilirsiniz.
Dairelerden birinin sahibi ve ilgili taraf olarak siz de komşulara ve yönetim şirketine karşı taleplerde bulunmak üzere mahkemeye gitme hakkına sahipsiniz. Buna benzer çok sayıda mahkeme kararı var.

19.2. Merhaba Valentina.
Sunulan sorun açıktır. Kanun senin yanında. Ancak iki önemli nüans var.
1. Kişisel olarak, bu davada (birçok mahkemenin inandığı gibi) komşunuzu doğrudan yasanın gerekliliklerine uymaya zorlama hakkına sahip değilsiniz. Yalnızca yönetim şirketi ve bölgesel revizyon operatörü bu hakka sahiptir. Bu yüzden onları komşuya karşı aktif eylemde bulunmaya zorlamalısınız ki onu yükselticileri değiştirmeye zorlasınlar.
2. Bu gibi durumlarda kolluk kuvvetlerinin uygulamaları belirsizdir. Pek çok evde, büyük tadilatlar sırasında, sakinlerin müdahale etmesi durumunda, bazen yükselticiler tamamen onarılmaz. Bu aynı zamanda maddi açıdan da faydalıdır. Ve bazı mahkemelerde devlet kurumları örtbas ediyor.

20. Evde büyük onarımların ne zaman yapılması gerektiğini bilmek istiyorum. 1976 yılından bu yana konut kooperatif binasında oturuyorum. Hiçbir tamirat yapılmadı, havalandırma sistemi arızalı, dairemde sinekler var.

20.1. Olga, Konut binalarının büyük tadilatları kapsamlı veya seçici olabilir. Kapsamlı 25 yılda bir, seçici ise 15 yılda bir gerçekleştirilir. Ayrıca her 5 yılda bir gerçekleştirilen devam eden onarımlar ve ayrıca yıllık bakımlar da vardır.

20.2. Apartmanınızdaki büyük onarımların zamanlaması hakkında bilgi sağlamak için yönetim şirketine bir başvuru gönderin. İsteğin için teşekkürler.

20.3. Merhaba sevgili Olga! Her bölgenin, sermaye onarımı çalışmaları için fon alacak olan kendi fonunu oluşturmakla yükümlü olduğunu bilmeniz gerekir, örneğin Moskova Bölgesi'nde bu İnşaat Bakanlığı tarafından yapılır, portala gitmeniz ve giriş yapmanız gerekir. Belirli bir evin tam adresini ve interaktif web sitesi bilgilerinde istediğiniz evi bulun. Bir Muskovit için bir program bulma görevi sorun değil: tüm hizmetler tek bir hizmet portalında toplanır, İnternet teknolojilerinin en son bilgilerini kullanır: sadece evin adresini girin ve 2015'ten 2044'e kadar bir çalışma programı açılacaktır. . Birikim fonu aşağıdaki çalışmaların tamamlanmasına olanak sağlayacaktır: Sıcak ve soğuk su boru hatlarının değiştirilmesi, gaz temini, kanalizasyon drenajı, asansörler dahil olmak üzere bölümler arası iletişim sistemlerinin değiştirilmesi. Bu hizmet yalnızca bölgesel yetkililerin büyük bir onarım programı başlattığı sakinler için geçerlidir ve resmi web sitelerinde ayrıntılı bilgi bulunmaktadır. Size ve sevdiklerinize mutluluk ve başarı diliyorum. Saygılarımla, A.A. Bogolyubov.

20.4. Sana iyi günler. Büyük onarımlarla ilgili olarak yönetim şirketine yazılı bir talep gönderin. İyi şanslar ve en iyi dileklerimle.

21. 09/08/2017 tarihinde tavan ile ilgili soruya cevap verdiniz. onarımlar (özel bir hesapta konut kooperatifinden para toplayabilirsiniz). Sadece konut kooperatifinin mahkemeye bağlı hesabının kapatılmasıyla ilgili bir sorunumuz yok. başkan tarafından yapılan bir dolandırıcılık vakası, aynı zamanda yeni, seçilmiş başkanın tescilinin (tanınmasının) olmaması, konut kooperatifinin kayıtlı bir tüzüğünün bulunmaması, konut kooperatifinin mührü vb.

21.1. Bu durumda, yönetim yöntemi - konut kooperatifleri - uygulanmadığından, İdare apartmanınız için bir yönetim organizasyonu seçmek üzere bir yarışma düzenlemekle yükümlüdür.

22. Konut kooperatifi başkanı, apartmandaki su tesisatının onarılması için su kaynağının kapatılmasına yönelik başvuruyu kabul etmeyi reddediyor. İşi yürütmek için lisans gerektirmek. Eylemleri ne kadar yasal ve bunlara nasıl itiraz edilebilir?

22.1. Ivan, tesisat işi ruhsatlı değil. Ayrıca başkanı sakinleştirmek için kendisinden yazılı ret cevabı alın ve kendisine şunu hatırlatın: Dairenin bakımından konut kompleksinin sahibi sorumludur.. Ve eğer suyunuzu kapatmayı reddetmesi ve sıhhi tesisatı değiştirememeniz sonucunda, bu redde dayanarak bir atılım meydana gelirse, suçlanacak.

23. Konut kooperatifimiz için büyük onarımlar için Sberbank'ta ayrı bir hesap açıldı. Paradan tasarruf edersek ve büyük onarımlar için para çekmezsek, bunu bizim onayımız olmadan bölgesel operatörün hesabına aktarabilirler.

23.1. Nina, hesap doğrudan senin evin için açılmışsa bölgesel operatörün hesabına aktaramazlar. Samimi olarak.

24. Konut kooperatifimizde büyük onarımların parası konut kooperatifinin r/hesabındaki bankada bulunmaktadır. Bunları biriktirirseniz ve uzun süre harcamazsanız kimse bölgesel operatörün hesabına aktaramayacak mı?

24.1. Konut kooperatifiniz kendi hesabı üzerinden onarım yöntemini seçmişse bu paranın bölge operatörünün hesabına aktarılması sağlanmaz, bu nedenle hesaptan fonların yalnızca hesap açılırken belirtilen amaçlarla harcanması mümkündür ve hiçbir ücret alınmaz. diğerleri.

25. Benim adım Maria. Büyük onarım masraflarını ödeyemeyen konut kooperatiflerinin yurtdışına çıkışına izin verilmeyebilir mi? Teşekkür ederim!

25.1. Tünaydın Dava icra memurlarına devredilmediyse ve borç miktarı 10.000 rubleden azsa sınırı geçerken herhangi bir sorun yaşamayacaksınız.

25.2. İyi günler Evgenia! Borç miktarı ne kadar? Konut kooperatifi dava açtı mı? Mahkeme karar verdi, yasal olarak yürürlüğe girdi mi? İcra memuru icra takibi başlattı mı? İcra memuru yurt dışına seyahatinizi kısıtladı mı? Değilse, büyük onarımlar için hizmet borcuyla sınırı güvenle geçebilirsiniz.

25.3. Merhaba Evgenia! Borç miktarı 10.000,00 ruble'yi aşarsa ve icra takibi açılmışsa, icra memurunun Rusya Federasyonu yurt dışına seyahat yasağı koymak için yasal dayanağı vardır. Saygı ve yardıma hazırız, STANISLAV PICHUEV.

26. Konut kooperatif binası ortak alanlarında estetik onarımlar yapmak için konut sakinlerinin onayına ihtiyacınız var mı? Teşekkür ederim.

26.1. Ev bir konut inşaat kooperatifi tarafından yönetiliyorsa, onarımın yapılması için kooperatif üyelerinin genel kurul kararı gerekir.

27. Ev sahipleri girişin onarımı için ayrıca ödeme yapmalı mıdır? Konut kooperatifi başkanı, girişin onarımı için sahiplerden daire metrekaresi başına 60 ruble topluyor. Neden metrekare başına anlamıyorum. Herkes girişi eşit kullanıyor!

27.1. Tünaydın. Hayır, bu para zaten elektrik faturalarının bir parçası olarak ödeniyor. Toplama yasa dışıdır. Konut müfettişliğine bir şikayet yazın.

28. Artık sermaye için konut ve toplumsal hizmetleri topluyoruz. 30 bin çatı onarımı Bu, sermaye fonunun tahsilatını karşılayacak. 2020 yılına kadar yenileme çalışmaları. Yine de amcama sermaye fonuna ödeme yapmalı mıyız? onarımlar - sonuçta bir konut kompleksimiz var ve her şeyi kendi paramız için yapıyoruz, kimse bize bir kuruş vermiyor mu? Teşekkür ederiz, cevabınızı bekliyoruz.

28.1. Neden çatı onarımı yapıyorsunuz? Elbette bu durumda, bunu resmi programdan önce yaptığınız için sermaye onarım fonuna para katkısında bulunmaya devam edeceksiniz.

29. Konut kooperatifimiz büyük onarımlar konusunda bizzat ve gıyaben toplantı yaptı. Toplantı başkanı, yazman ve sayım komisyonunun seçimi için oylama yapılmaz. Buna dayanarak mahkeme aracılığıyla protokolün ve toplantının geçersiz ilan edilmesi mümkün müdür?

29.1. --- Merhaba, toplantı tutanaklarını yüzlerce kez geçersiz kılsanız bile, yasaların öngördüğü şekilde büyük onarımların masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. Size iyi şanslar ve en iyi dileklerimle. :sm_ax:

29.2. Bu konunun mahkemede çözülmesi gerekiyor ve mülk sahipleri genel kurulunun geçersiz ilan edilmesine karar verme yetkisi yalnızca mahkemeye ait.
Ancak avukat Ligostaeva A.V.'nin cevabında doğru bir şekilde belirttiği gibi: "Büyük onarımların masraflarını SİZ ÖDEYECEKSİNİZ, bu kanunla öngörülüyor."

30. 5 katlı bir binada yaşıyoruz. Ev kendi kendini yönetiyor ve kendi konut kooperatifine sahip. Evdeki onarımları masrafları bize ait olmak üzere kendimiz yapıyoruz. Konut kooperatif fonuna aylık olarak ve her ay giriş ihtiyaçları için ayrı ayrı bağışta bulunuyoruz. Evde soğuk su olan bir yükseltici sızdırıyordu. Giriş sakinlerinden toplanan parayla soğuk su yükselticisini tamir etme hakkımız var mı, yoksa masrafları apartman sakinlerinin pahasına mı yükselticileri tamir etmeliyiz?

30.1. Evin ortak mülkiyeti, masrafları çok apartmanlı konut binasının tüm sahiplerinin pahasına onarılıyor ve bu sorumluluklar girişler arasında bölünemiyor.

30.2. Yükselticiler evin ortak mülkiyetine aittir, bu nedenle sizin durumunuzda, bu amaçlar için aslında para bağışladığınız konut kooperatif fonu pahasına onarımlar yapılmalıdır.

31. Evimiz kuruluşundan bu yana konut kooperatifinin mülkiyetindedir. Şimdi kapak için para topluyoruz. çatı onarımı. Bu bağış toplama etkinlikleri, özel bir tavan hesaba aktarmamız gereken katkı miktarını artıracak. 2022'ye kadar onarım. Sermaye fonuna iki kez ödeme yapmamak için bu nasıl doğru bir şekilde resmileştirilir? yenileme? Bir cevap beklediğiniz için teşekkür ederiz.

31.1. İYİ GÜNLER

SERMAYE ONARIM FONU başka bir şeydir, ancak topladığınız paranın SERMAYE ONARIM FONU ile hiçbir ilgisi yoktur.

SİZE VE HERKESE İYİ ŞANSLAR

32. Konut kooperatifimiz var, sermaye sahipleri toplantısı yapıldı. tamirat. Tüzük, oyla oylamayı şart koşuyor ve başkan her şeyi kareler halinde saydı. Başkanın eylemleri yasal mı?

33. Beskudnikovo adında ayrı bir konut kooperatifimiz var.” Son zamanlarda 8,5 ruble su, ısınma ve onarım faturaları alıyoruz. Enerji ve telefon ayrı ayrı. Ne yapmalı?

33.1. Size ödeme belgeleri sağlama ve belirtilen hizmetler için ödeme yapma sorununu çözmek için lütfen yönetim şirketiyle iletişime geçin.

34. Kendi apartmanımız (konut kooperatifi). Üç yıl önce, masrafları ev sahiplerine ait olmak üzere büyük bir çatı onarımı yaptırdık. Meclisimizin tüzüğüne göre bu tür konular genel kurulda oy çokluğuyla çözülür. Bir toplantı vardı ama kimse toplantının tutanaklarını tutmadı (kaç sakinin hazır bulunduğu bilinmiyor). Girişimiz onarım için onay vermedi ve parayı teslim etmedi çünkü... Çatının kendi bölümünü kısa süre önce masrafları kendimize ait olmak üzere onarmıştık. Evimizin başkanı para istemedi çünkü... Toplantı tutanağı yok ve onarımlar kötü bir şekilde yapıldı (daha önce çatıları akmayanların bile sorunları var). Şimdi başkan değişti. Para talep ediyorlar ve dava açmakla tehdit ediyorlar. Yeni bir toplantı tutanağı hazırladılar (sözde kayıp olanın yerine geçecek). Elbette çoğunluk (biz hariç para bağışlayan herkes) tarafından imzalandı. Bu bağlamda sorular:
1. Bu konuda zaman aşımı var mı?
2. Üç yıl sonra yeni toplantı tutanağı düzenlenmesi yasal mıdır?
3. Bize dayatılan bir hizmetin bedelini yasal olarak ödememe hakkımız var mı? Teşekkür ederim!

34.1. Tünaydın Evet, son tarihler var - 3 yıl, geriye dönük olarak bir protokol hazırlamak yasal değil, ancak bunun kanıtlanması gerekecek. Bir protokol var, yani kabul ettiniz.

34.2. Belgelerde sahtecilik yapıldığına ilişkin soruşturma yapılması için savcılığa başvuruda bulunabilir ve bu konuda ceza davası açabilirsiniz.

35. Konut kooperatifi büyük onarımlara ilişkin tarifelerini genel kurulda kabul edebilir mi?

35.1. Merhaba, yalnızca daha fazla ödemeye karar verirseniz).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarına katkılar

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 8. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

36. Yalnız yaşayan emekliler konut kooperatiflerinin büyük onarımları için ödeme yapmalı mıdır?

36.1. Sahipleri mecbur kalırsa, çünkü bölgesel mevzuat fayda sağlamayacaktır. Bu durumda federal fayda yoktur.

37. Peki konut kooperatifi bodrum dezenfeksiyonu, çatı onarımı, elektrik tesisatı işi gibi anlaşılmaz ödemelere girmek zorunda mı?Bu tür eylemlere uyulmadı, başkan bunun nasıl bir iş olduğunu söylemeyi reddediyor.

37.1. Bir apartmanın sahiplerinin genel kurulu tarafından, masrafları mal sahiplerine ait olmak üzere ek işler yapılmasına karar verilmesi hakkına sahiptir. Mevcut onarımların geri kalanı, ev yönetimi sözleşmesi çerçevesinde yapılmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi uyarınca konut binalarının bakımı için aylık ücret karşılığında).

38. Yönetim şirketi, toplantı kararı olmadan konut kooperatifi başkanının ücretini genel makbuza dahil etti (bakım onarımları, su, ısıtma vb.) - buna izin veriliyor mu yoksa koleksiyonerler yasası kapsamına giriyor mu?

38.1. Konut Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanına ödenecek ücret ve bu ücretin ödenmesine ilişkin usul, genellikle Konut Kooperatifi üyelerinin genel kurul kararına dayanarak Konut Kooperatifi Tüzüğü'ne uygun olarak belirlenir.
Bu ücret ya apartmanın yönetim ücretinde ya da idari ofis ücretinde dikkate alınabilir.

39. Artık konut kooperatifleri için yasal sonuçları olmayan (ceza) büyük onarımlar için özel bir hesap açmak mümkün mü?

39.1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirlediği özelliklere uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır.
LC RF, Madde 175. Özel hesap
2. Özel bir hesabın sahibi:
1) bir apartman binasını yöneten ve bu Kanunun 136. maddesinin 2. kısmının 1. paragrafına uygun olarak bir apartman binasındaki veya birkaç apartmandaki mülk sahipleri tarafından oluşturulan bir ev sahipleri derneği;
(21 Temmuz 2014 N 255-FZ, 29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

2) apartman binasını yöneten konut kooperatifi;
(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
(önceki baskıdaki metne bakınız)
3) bir apartman binasını yönetim sözleşmesi temelinde yöneten bir yönetim organizasyonu.
(21 Temmuz 2014 N 255-FZ tarihli Federal Kanun ile getirilen Madde 3; 29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilmiştir)
(önceki baskıdaki metne bakınız)

39.2. Artık konut kooperatifleri için yasal sonuçları olmayan (para cezası) büyük onarımlar için özel bir hesap açmak mümkün mü?

Sonuçları olmadan işe yaramaz. Konut kooperatifini kapatın ve bir tsn oluşturun. orada kanunun gerektirdiği her şeyi derhal yapacaksınız. Yardıma ihtiyacınız var, lütfen bizimle iletişime geçin.

40. Kapakla ilgili soru. tamirat. Bir konut kooperatifinde bir dairenin sahibiyim.
Kap için ödeme yapıldı. Alınan makbuzlara göre Bölgesel Operatör Fonu'na onarımlar. 2014 yılı ortalarında ev sahiplerinin katıldığı bir toplantıda konut kooperatifimizin Yönetim Kurulu Başkanı kendi hesabımızı açtığımızı ve artık bu hesaba ödeme yapacağımızı duyurdu. Bölgesel İşletmeci Fonu'ndan gelen gelirler durduruldu ve büyük onarımlara ilişkin ödemeler konut kooperatifinin makbuzuna dahil edildi. Tüm sakinler konut kooperatifine iyi niyetle ödeme yaptı. Bir yıl sonra Bölgesel İşletmeci Fonu'ndan 3,5 bin ruble borcu olan bir makbuz geldi. Birçok sahip mahkeme celbi aldı. Bana hayır. Mahkemedeki soruşturma sırasında Başkanımızın belgeleri bir şekilde hatalı doldurduğu ve Bölge Operatörü Fonu'nun açık hesabına para aktarmayı reddettiği ortaya çıktı. Aynı zamanda Bölgesel Operatör Fonu hala makbuz gönderiyordu ancak postacı bunları Başkana getirdi (bu makbuzları almadık). Artık büyük onarımlar için ödemeler hem Bölgesel Operatör Fonu'ndan hem de konut kooperatiflerinden alınan makbuzlardan geliyor. Henüz Bölge İşletmeci Fonu'na olan borcumu ödemedim (çünkü bu parayı düzenli olarak konut kooperatifine ödedim), şimdi Bölge İşletmeci Fonu makbuzunda ödüyorum, konut kooperatifi makbuzunda bu tutar eksi olarak ödüyorum. Başkan bana konut kooperatifine ödemem gerektiğini ve kendisine ikinci kez ödeme yapmam gerektiğini bildiren mektuplar yazıyor. Sorunlarımı (Bölge İşletmeci Fonuna olan borç ve mükerrer makbuz) çözmek için hangi makama başvurmalıyım, belki savcılığa başvurmalıyım?

40.1. Merhaba!
Evet, savcılığa başvurarak başlayın, gerekli belgeleri talep etme imkanları var. Ek olarak, masrafların gerekçelendirilmesi için konut kooperatifine ve Fona yazılı talepte bulunun.

41. Şapkanın parasını ödüyoruz. konut kooperatifinin cari hesabındaki onarımlar için muhasebeci bu fonları çeyreğin son günü Özel Hesaba aktarır. Burada herhangi bir ihlal var mı?

41.1. Şapkanın parasını ödüyoruz. konut kooperatifinin hesabına yapılan onarımlar,
Muhasebeci bu fonları çeyreğin son gününde Özel Hesaba aktarır. Burada herhangi bir ihlal var mı?
Önemli olan, fonların zamanında özel bir cari hesaba ulaşmasıdır.

42. Konut kooperatiflerinde ortak mülklerin bakım ve onarım masraflarını karşılıyoruz. Ancak komşular bizi girişi kendimiz temizlemeye zorluyor çünkü... Konut kooperatiflerinin binaları temizleyecek paraları yok. Girişi temizleyip aynı zamanda ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını da ödemeli miyiz?

42.1. ---Merhaba, evet yapmalısın, kapının önünde bir temizlikçi kiralayabilir ve ay sonunda onun işinin ücretini ödeyebilirsin. Tıpkı herkesin yaptığı gibi. Size iyi şanslar ve en iyi dileklerimle.

43. Bir konut kooperatifinde muhasebeciyim. Konut kooperatifimiz özel bir açılış gerçekleştirdi. Hesap orada sermaye fonları biriktirir. onarımlar, fonlar daire sahipleri tarafından makbuz kullanılarak aktarılır. Bugün Konut Komitesi müfettişi aradı ve ev sahiplerinin konut kooperatifine sermaye borcu nedeniyle olduğunu söyledi. onarımlar, hesapta biriktirdiğimiz para bölge temsilciliğine aktarılacaktır. Yasal mı?

43.1. Madde 173. Sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemindeki değişiklik

1. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.
2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir kredi veya kredinin sağlanması ve geri ödenmemesi veya verilen hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan işler için ödeme yapılması gereken bir borcun olması durumunda bir apartman binasında sermaye onarım fonundan geri ödenecek mülk, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bu apartmanla ilgili bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararının alınmasına tam olarak izin verilir. bu tür bir borcun geri ödenmesi.
(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)

3. Bir sermaye onarım fonu oluşumu bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştiriliyorsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, bir apartman binasındaki mülk sahipleri Bölüm uyarınca bir karar vermelidir. Bu Kanunun 170'inci maddesinin 4'ü.
4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmandaki ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel operatöre aktarılır.
5. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden iki yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen durumun ortaya çıkmasından daha erken değilse, apartman binası bu maddenin 4. Bölümüne uygun olarak bölgesel operatöre gönderilir. . Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden sonraki beş gün içinde bölgesel operatör, fonları sermaye onarım fonundan özel bir hesaba aktarır.
6. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. apartman dairesi bu maddenin 4. kısmı uyarınca özel hesap sahibine gönderilir, ancak bu maddenin 2. kısmında belirtilen durumun ortaya çıkmasından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde özel hesap sahibi, fonları sermaye onarım fonundan bölge operatörünün hesabına aktarır.
7. Bu Kanunda öngörülen hallerde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirirken, bölgesel operatör, hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bölgesel bir operatörün hesapları veya özel bir sahibi hesap, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, özel hesap sahibine ve (veya) bölgesel operatöre, oluşumla ilgili olarak elinde bulunan tüm belge ve bilgileri aktarmakla yükümlüdür. sermaye onarım fonunun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)
8. Bu Kanunun 172. Maddesinin 3. Kısmı uyarınca alınan bilgilere dayanarak, sermaye onarımı için alınan katkı paylarının fiili tutarı, ödeme için sunulan fatura miktarının yüzde ellisinden az ise, devlet konut denetim organı yazma veya kullanma sistemi, özel bir hesabın sahibine, bir apartman binasındaki bina sahiplerini bir borcun varlığı hakkında bilgilendirme ihtiyacı, bu borcun tarihten itibaren en fazla beş ay içinde geri ödenmesi gerektiği konusunda bilgilendirir. özel hesabın sahibi, devlet konut denetim kurumundan ve borcun zamanında ödenmemesiyle bağlantılı olarak bu Kuralların öngördüğü sonuçlar hakkında ilgili bir bildirim alır.
(Bölüm 8, 29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)
9. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen devlet konut denetim otoritesinden en geç beş gün içinde bildirim alan özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahiplerine yazılı olarak ve sistemi kullanarak bildirimde bulunur. Belirtilen göndermeye esas olan bir borcun bulunması, borcun geri ödenmesi gerektiği konusunda devlet konut denetim kurumuna bildirimde bulunur ve geri ödemeye yönelik tedbirleri alır. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi durumunda, özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında bir genel kurul toplantısı başlatmakla yükümlüdür. borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek.
(Bölüm 9, 29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)
10. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen bildirimin alındığı tarihten itibaren beş ay içinde, devlet konut denetim otoritesinin bildiriminde belirtilen tutarda borç geri ödenmemiş ve ikincisi sağlanmamıştır. bu tür bir borcun geri ödenmesini onaylayan belgeler, devlet konut denetim otoritesi bunu bildirir, yerel yönetim organı, bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir kararı gönderir. özel hesabın sahibi. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı. Bu bölümün hükümleri, kredi sözleşmesi ve (veya) kredi sözleşmesi tarafından belirlenen süreler dahilinde geri ödenmeyen ve geri ödemesi ertelenen bir kredi ve (veya) büyük onarımlar için kredi durumunda geçerli değildir. özel bir hesaba alınan fonları kullanarak.
(Bölüm 10, 29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

44. Bir konut kooperatifi tarafından yönetilen üç odalı bir dairemiz var. Her ay makbuzdaki büyük onarımlar için ödeme yapıyoruz. Şimdi, sözde iki yıllığına 8.000 dolar daha makbuz geldi ve cezalar şimdiden tahsil ediliyor. Bu nedir? Ne kadar yasal? Onlar da tamam diyorlar, taksitle ödeyin.

44.1. Bu gibi durumlarda yerel konut müfettişliğine ve mahkemeye itirazda bulunulması gerekir.

Yönetim şirketinin başkanına gönderilen başvuru, vatandaşla ilgili bilgileri ve iletişim bilgilerini içermelidir. Daha sonra iddianın özü belirtilmelidir: makbuzda belirtilen rakamlara atıfta bulunularak; bunları gerçek gerçekler ve olaylarla karşılaştırmak. Örneğin, konut sakinleri evde veya elektrik şebekesinde onarımların yapılmadığı ve bu tür hizmetler için ücretlerin düzenli olarak tahsil edildiği konusunda hemfikir olmayabilir. Veya düşük kaliteli kamu hizmetleri sağlama gerçeği kaydedildi ve yönetim şirketi makul olmayan bir şekilde yeniden hesaplamayı reddetti vb.

45. Konut kooperatifi, makbuzda ortak mülkün bakımına ve mevcut onarımlara ilişkin bir hat olsa bile asansör, pompa vb. onarımı ve değiştirilmesi için ek para toplayabilir mi?

45.1. Bu ancak ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplantısında alınmış olması durumunda mümkündür.

46. ​​​​Konut kooperatifinde yukarıdaki komşular tadilat yapıyor ve balkona beton döküyorlar. Şimdi başkana hitaben bu gerçekle ilgili bir komisyon soruşturması başlatılması talebiyle bir açıklama yazıyorum.
Bu başvurunun değerlendirilmesi için son tarih nedir ve bu son tarih hangi yasal düzenlemeyi ifade etmektedir?
Tekrar ediyorum; devlet kurumuna değil, konut kooperatifinin başkanına yazıyorum.

46.1. Tünaydın Herhangi bir itiraz için, 2 Mayıs 2006 N 59-FZ tarihli "Rusya Federasyonu vatandaşlarının itirazlarını değerlendirme prosedürü hakkında" Federal Yasaya başvurabilirsiniz.

47. Konut kooperatifi, konut sakinlerinin genel kurulunda özel bir hesap açılmasına karar verilmiş ve böyle bir özel hesap açılmışsa, cari hesabı gösteren genel makbuzda büyük onarımlar için ödemeyi dahil etme hakkına sahip midir?

47.1. Hayır, öyle değil.
Sanat. Rusya Federasyonu'nun 171 Konut Kanunu, bölüm 2:
Bu Kanunun 175'inci maddesinin 3'üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturulması halinde, sermaye onarımı katkıları, belirlenen süreler içerisinde bu özel hesaba ödenir. konutlar ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak. Büyük onarımlara ilişkin katkılar, bina sahiplerinin genel kurul kararıyla başka usul ve koşullar belirlenmedikçe, bu Kanunun 155. Maddesinin 2. Kısmında belirlenen şekilde ve koşullar altında sağlanan bir ödeme belgesi esas alınarak ödenir. bir apartmanda.

48. Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi nedeniyle konut kooperatifi tarafından dava açıldı. Sanığa duruşmanın saati hakkında bilgi verilmedi ve duruşma kendisi olmadan gerçekleşti. Duruşma sırasında davacı, davalı tarafından borcun %50'sinin ödenmesi konusunda suskun kalırken, mahkeme, halihazırda ödenmiş olan borç ve ceza tutarlarını ve devlet harçlarını mahkemede davalıdan geri aldı. İcra memurları, mahkeme kararıyla borcu kapatmak için maaş kartından para ve ek olarak 1.000 ruble çekti. Mahkeme kararına nasıl itiraz edebilirsiniz ve avukatlık hizmeti ve cezalarını ödememek mümkün mü, çünkü borcun bir kısmı duruşma sırasında ödenmiş ve borcun tamamı 2 ay içinde ödenmiş. ?

48.1. Mahkeme kararının uygulanmasında bir değişiklik olduğunu beyan edin, ödeme kanıtını ekleyin.

49. 5 katlı "Kruşçev" binasının konut kooperatifi adına bir soru soruyorum, çatı sızdırmıyor, özel sermaye onarım hesabında şu ana kadar sadece felaket nedeniyle olukların onarılmasına yetecek kadar para var cephenin durumu, müteahhit bulunmuştur. Konut Müfettişliği, bankanın bu işi yapması için müteahhitlere paramızı transfer etmesine izin vermiyor ve olukların çatı kaplamasıyla aynı anda halledilmesini talep ediyor. Büyük onarımların bölgesel fondan eş finansmanı sağlanmıyor ve gerekli olmayan bir kredi faiz oranıyla bankadan borç almaya gücümüz yetmiyor. Konut müfettişliğinin evimizin yıkılmasına neden olan bu kararı yasal mı?

49.1. Konut departmanına bir talep yazın ve yazılı bir yanıt isteyin; talebin üzerine "savcılığa kopyası" yazın.

50. Biz konut kooperatifiyiz. Özel bir açılışımız var. Sberbank'taki büyük onarımların hesabını verin. Hesap bakiyesine her ay faiz tahakkuk ettirilir. Bu faiz üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda mıyım? OSNO'dayız.

50.1. Merhaba.
Kâr vergisi ödeniyor

(2015 yılı "HOA Başkanı" No. 12 dergisindeki orijinal makale)

2015 yılı “Hoa Başkanı” dergisinin 10. sayısında yer alan “Konut kooperatifleri bir apartman binasını yönetebilir mi?” başlıklı küçük bir makale beni kalemi elime almaya teşvik etti. Soru işaretiyle. Önsözde, "Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 10 Eylül 2015 tarih ve 305-KG-1770 sayılı kararıyla bu teorik anlaşmazlığa son verdiği" belirtiliyor. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin internet sitesinde yayınlanan tanım metnini okursanız bunun bir nokta değil, sadece bir virgül olduğu anlaşılacaktır. Ama yine de noktalama işareti.

21. yüzyılda Rusya Federasyonu'ndaki ekonomik anlaşmazlıkların değerlendirilme sırası nedir? Moskova şehrinde bulunan iki ticari kuruluş, anlaşmazlıklarını Moskova şehrinin Tahkim Mahkemesine taşıyabilir. Kararına 9. Tahkim Temyiz Mahkemesinde, ardından Moskova Bölge Tahkim Mahkemesinde, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinde, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nda itiraz edilebilir. Ama bu son değil, çünkü Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi var, AİHM (Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi) var. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Ekonomik Uyuşmazlıklar Kurulu'nun kararı, Moskova'da bu zincir boyunca Lipetskaya Caddesi 13'te bulunan Kaunas konut kooperatifi binasının belirli bir sakininin şikayetinin ilerlemesini durdurdu.

Konut kooperatifi binasının belirli bir sakini ve Yüksek Mahkeme kolejinin toplantısında hazır bulunan Rusya Federasyonu vatandaşı Viktor Mihayloviç Tyan tarafından Moskova Konut Müfettişliği'ne gönderilen bu şikayetin nedenini bilmiyorum. 8 Eylül 2015 tarihinde Rusya Federasyonu'nun üçüncü taraf olarak kabul edilmesi. Bu özel sakinin, konut kooperatifi kurulunun hangi işlevleri yerine getirdiğini ve bu sakine dairesinin her metrekaresi için ek 5 ruble verildiğini tam olarak anlamadığı varsayılabilir. Belki kurulda çok iyi ve seçkin insanlar oturuyor, ancak görünüşe göre profesyonel bir avukat olan asistan, çalışmalarının sonuçlarını görmüyor. MZHI (Moskova Konut Müfettişliği), yetkileri çerçevesinde, tüzel kişiliğe - Kaunas konut kooperatifine karşı dava açtı. Bu, MJI'nin kötü niyetinden kaynaklanmadı; vatandaşların yazılı çağrılarına yanıt vermek zorunda kaldı. Dahası, hukuk okuryazar bir vatandaş, bir tüzel kişiliğe (bir konut inşaat kooperatifi) karşı zafer kazanması durumunda, mahkeme kararının uygulanmasına ilişkin masrafların yükünü üstlenmek zorunda kalacaktır.

Kaunas konut kooperatifi açısından bir konut binasını yönetme işlevlerinin yerine getirilmediğine dair nesnel işaretler var. Herkes internette herhangi bir arama motorunda “Moskova Evleri” portalını bulabilir, Lipetskaya Caddesi, 13 adresinde bir apartman bulabilir ve ev ve bu evi yöneten kuruluş hakkında kesinlikle hiçbir bilgi olmadığından emin olabilir. portal. Bölge sakininin şikayetinin yargı zinciri boyunca uzun süre ilerleyişini açıklayan da tam olarak budur. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Ekonomik Uyuşmazlıklar Kurulu'nun 10 Eylül 2015 tarih ve 305-KG-1770 sayılı kararı aynen şöyledir: “Rus Tahkim Usul Kanunu'nun 167, 176, 291.11-291.15. Maddeleri rehberliğinde Federasyon, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Ekonomik Uyuşmazlıklar Adli Heyeti şunları belirledi:

Moskova Şehri Tahkim Mahkemesinin 04/25/2014 tarihli A40-27092/14 sayılı kararı, Dokuzuncu Tahkim Temyiz Mahkemesinin 07/21/2014 tarihli kararı ve Tahkim Mahkemesinin 07/21/2014 tarihli kararı bu durumda 02/12/2014 tarihli Moskova Bölgesi iptal edilmiştir.

Dava yeni bir duruşma için Moskova Tahkim Mahkemesine gönderilecek.”

Konu henüz kapanmadı, MZHI iddiası Moskova Tahkim Mahkemesi toplantısında yeniden değerlendirilecek ve nihai karar henüz bilinmiyor. Burada adli pratiğimden bir örneği hatırlıyorum: Engelli emekliler, mahkeme ücreti ödemeden, kendilerine verilen zarar için konut kooperatifi yönetim kurulu başkanından şahsen bir milyon ruble talep etmek için sulh mahkemesinde dava açtılar. Mahkeme, yönetim kurulu başkanlığı görevini yürüttüğüm için şahsen hakkımdaki iddiayı resmi gerekçelerle reddetti. Bu dava reddedildi. Daha sonra aynı kişilerle üç deneme daha yapıldı. Sonuç olarak, icra memurları, davacı-emeklilerin Rusya Sberbank'taki hesaplarından mahkeme kararıyla 21 bin ruble çekerek, bu parayı konut kooperatifinin avukatlara yönelik masraflarının bir kısmının ödenmesi için konut kooperatifinin hesabına aktardı. Tahkim davasının ilk aşamaya geri dönmesi, konut kooperatifinin bir konut binasını yönetmeye yönelik orijinal, “doğuştan gelen” hakkı konusunda Moskova Konut Müfettişliği'ne karşı bir zafer anlamına gelmiyor. Konut sakinlerinin bir apartmanın yönetimi ve işletilmesinde konut kooperatifi kurulunun rolünü anlamadıkları ve çeşitli makamlara şikayette bulundukları bir durumdan kaçınmak daha iyidir.

Yaklaşık 500 daireli bir Moskova konut kooperatifinin başkanlığını yaptığım 27 yıllık tecrübeme dayanarak, konut kooperatifi kurullarının çok farklı olduğunu ve çalışmalarını farklı şekillerde yürüttüklerini söyleyebilirim. Bu konuyu tartışalım.

Self-servis konut kooperatifi. Bu durumda konut kooperatifi, apartman binasının bakımı ve sakinlerine kamu hizmetlerinin sağlanması ile ilgili tüm işlerin yönetim organı ve uygulayıcısıdır. Konut kooperatifinin kadrosunda temizlikçiler, kapıcılar, güvenlik görevlileri, tesisatçılar, elektrikçiler, muhasebeciler, kapıcı teknisyenleri ve hatta peyzaj tasarımcıları yer alıyor. Elbette konut kooperatifi tüzel kişiliktir, mührü ve banka hesabı vardır. Evin büyüklüğü kritiktir. 60 daireli 5 katlı bir bina bu kadar insanı barındıramaz. Bakım personeli 10-15 kişiden oluşan 500 apartmanlı bina biliyorum.

Kendi kendini yöneten konut kooperatifleri. Burada konut kooperatifi yalnızca yönetim işlevlerini yerine getirir, hizmet ve kaynak tedarik kuruluşlarıyla sözleşmeler yapar, ödemeleri hesaplar ve muhasebeleştirir, bir konut binasının işletmesini ve bakımını organize eder. Bu durumda konut kooperatifi de tüzel kişiliğe sahip olup, mühürü ve banka hesabı bulunmaktadır. Konut kooperatifimiz 2006 yılından bu yana bu şekilde çalışıyor. Sadece iki kişi çalışmaları için para alıyor ve bunu “Yönetim” sözleşmeleri kapsamında bir konut binasının bakımına ilişkin tahmin bölümünden alıyor. Fişlerimizde “Konut Sigorta Giderleri” sütunu yok, “Hedefli Onarım Yedek Fonu” sütunu var ve bunun ücreti metrekare başına 3,6 ruble ve para ortak mülkün onarımına gidiyor, maaşına bir kuruş değil. yönetim kurulu başkanı ve muhasebeci-müdür.

Bir belediye veya ticari yönetim şirketinin yönetimi altındaki konut kooperatifi. Pek çok “eski” konut kooperatifi bu şekilde çalışıyor. Mühürlü, maaşlı bir başkan var ama ne yaptığı sakinlere belli değil. Ödeme makbuzları Birleşik Yerleşim ve Bilgi Merkezi'nde oluşturulur, ev sakinleri için ikamet belgeleri MFC'de (Çok İşlevli Merkez) düzenlenir, bakım çalışmaları, örneğin Devlet Üniter Teşebbüsü tarafından işe alınan yükleniciler tarafından gerçekleştirilir. Biryulyovo Vostochny Bölgesi Bölümü". Muhasebeci sadece kendisinin ve diğer yönetim kurulu üyelerinin maaşlarını yazabilir. Belki de başkan ve muhasebeci, konut kooperatifi üyelerine, dairelerinin mülkiyet haklarını resmileştirmek için ücretli hisse senedi sertifikaları veriyor. Belki de konut kooperatiflerinin yönetim kurulu çocuk matineleri düzenliyor, bir duvar gazetesi yayınlıyor ve emekliler için bir koro grubu yönetiyor. “Bir Köpeğin Kalbi” filmindeki Shvonder'ı hatırlayın. “Konut derneği” üyeleri sadece şarkı söylüyordu, kanalizasyonun nasıl onarılacağını bilmiyorlardı ve ön kapıda galoşlarını çıkarmaya alışık değillerdi.

Konut kooperatifimiz "Maryino-9", 6 Ağustos 1989'da Nikolai Ernestovich Bauman'ın adını taşıyan Moskova Yüksek Teknik Okulu'nun 10 numaralı pansiyonunun toplantı salonunda düzenlenen organizasyonel Genel Kurul toplantısında kuruldu. Konut kooperatifi tüzüğü kabul edildi, konut kooperatifi yönetim kurulu seçildi, ben de Genel Kurul tarafından alternatif olarak konut kooperatifi yönetim kurulu başkanlığına seçildim. Bugün kooperatifimizin doğum günü. Konut kooperatifimiz, Moskova'nın Baumansky ve Krasnopresnensky bölgelerinde toplu konut alanı için bekleme listesindekiler ve ortak apartman sakinlerinin yanı sıra bu bölgelerdeki işletme listelerine göre konut durumlarını iyileştirmeye ihtiyaç duyan kişilerden oluşturuldu. . SSCB'nin Promstroybank'ında bir hesap açtık, hisse katkıları topladık, SSCB Stroybank'tan kredi aldık, P44/17 projesine göre 474 daireli bir konut binasının tüm maliyetini TUKS (bölge yönetimi) hesabına aktardık Sermaye inşaatı) No. 7. İnşaatın tamamlanması ve evin Devlet Komisyonu tarafından kabul edilmesi üzerine, Konut kooperatifi "tavsiye notu" adı verilen bir kağıt parçası aldı. SSCB'de ev sahipliği kavramı yoktu. Tüzel kişilik tescili ve dairelerin mülkiyet haklarının sakinlerimiz tarafından tescil edilmesi aşamasını geçtik. Çok daireli konut binası için konut kooperatifinin mülkiyetine ilişkin bir belge yoktur ve olamaz. O günlerde Moskova Konut Müfettişliği'nin mevcut yetkilileri projede bile yoktu.

Konut kooperatifimiz uzun yıllar boyunca çeşitli alanlarda sürekli olarak ayrımcılığa maruz kalmıştır. Komşu belediye binasının yakınında bulunan kum havuzunun ilkbaharda DEZ çalışanları tarafından taze kumla doldurulduğu, bizimkinin ise boş kaldığı dönemler oldu. Konut kooperatifleri pahasına evin önündeki bankların onarılması ve boyanması önerildi; belediye başkan yardımcısı (daha sonra hükümetler ortaya çıktı) avlularda dolaşarak santral odalarının ve bodrum katlarının anahtarlarını istedi. 25 Mayıs 2006'da konut kooperatifinin genel kurulu yapıldı ve evin bağımsız olarak yönetilmesine karar verildi. Yüklenicilerden Mosvodokanal, MOEK, Mosenergosbyt ile anlaşmalar yapıldı, kendi çöp konteynerlerimiz satın alındı ​​ve kendi çöp toplama şirketimiz kiralandı. Hemen elimize para geçti ve hemen ortak mülkü onarmaya ve düzene koymaya başladık. Her yıl mayıs ayından eylül ayına kadar tamir ediyoruz, boyuyoruz, bir şeyler değiştiriyoruz. İnternette Maryino-9 konut kooperatifinin web sitesini kolayca bulabilirsiniz; ortak mülkün durumuna ilişkin yüzlerce fotoğraf, yıllık genel kurul toplantı tutanakları, yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararlarının kopyalarını içerir. Web sitesi üzerinden apartman su sayaçlarını okuyabilir ve konut kooperatifleri kuruluna başvuruda bulunabilirsiniz. “Moskova Evleri” portalı, şu adresteki apartman binası hakkında kapsamlı bilgiler içermektedir: Lyublinskaya Caddesi, bina 124 ve evi yöneten organizasyon - yerel yönetimdeki Maryino-9 konut kooperatifi hakkında.

Konut kooperatiflerinde özyönetim nedir ve nasıl uygulanır?

Her şey en iyi yasal kooperatif eylemiyle başlar: ayrı bir apartmanda bulunan bir konut, konut inşaatı veya diğer tüketici kooperatifinin üyelerinin Genel Toplantısını düzenlemek. Not: “bağımsız”, yani. benzersiz bir adrese sahip olmak. Bir evde iki konut kooperatifinin bulunması kanunun lafzına aykırıdır, çünkü o zaman evin bakımı için bütçe sübvansiyonlarının apartman binasını yönetme işlevlerini aynı anda yerine getiren iki farklı tüzel kişiye ödenmesi gerekir. adres. Gerekçenin Moskova deneyimine dayandığı açıktır.

Toplantı meşru olmalı, aksi takdirde "yasal olarak yetkili bir emekli" bir düzine avukata işkence yapacak. Daha sonra konut apartman binasını yönetmeye yönelik asıl çalışma başlıyor. Bütçe parası da dahil olmak üzere konut sakinlerinin parası, bir grup insan üzerinde konut kooperatifi mührünün varlığı için değil, yapılan iş için ödenir. Kaunas konut kooperatifindeki özel durumdan çıkmanın en kolay yolu, “benim değerlendirmeme göre”, yönetim şirketi ile konut kooperatifi yönetim kurulunun işlevlerini ayırmaktır.

Yıllar önce, evin sakinlerinden birinin bambaşka bir konuyla ilgili mektubundan sonra bir savcılık çalışanıyla yaptığım konuşmayı hatırlıyorum. “Bunu herkes yapıyor...” açıklamama cevap şuydu: “Herkes yapıyor ama herkes savcılığa ihbar edilmiyor.”

Gerçekten de, kurul kültürel çalışmalar yapabilir, çocuk matineleri düzenleyebilir ve sosyal ağlarda apartman binalarının işletilmesinde “konut kooperatiflerinin onur kurullarının” rolünü tartışabilir. Konut denetim yetkililerinin bütçe fonlarının harcamalarıyla ilgili soruları olmamasını sağlamak için, bunları hiç almamak daha iyi olacaktır. Binanın sakinleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere, konut kooperatifi yönetim kurulunu, apartman girişine giren herkese "gül yaprakları yağdırmaya" zorlayabilir. Rusya Federasyonu mevzuatında "dökülme" görevi belirtilmemiştir, bu nedenle bunun kontrolü Moskova konut denetiminin yetkisi dahilinde değildir.

Konut Derneği Yönetim Kurulu Başkanı "Maryino-9"

Doktora, Doçent, Moskova Devlet Teknik Üniversitesi. N.E. Bauman

Gonçarenko Konstantin Vladimiroviç

Bu e-Posta adresi istenmeyen postalardan korunmaktadır, görüntülüyebilmek için JavaScript etkinleştirilmelidir.

Bir konut kooperatifinden bir daire satın aldım ve yeni sahibi olarak başkana ne tür bir iş ve ne kadar süreyle büyük bir onarımın toplam alandan 1 metrekare başına 16 ruble tutarında hesaplandığını sordum. yanıt olarak benim, yani kimseye herhangi bir belge sunmak zorunda olmadığımı duydu. Büyük onarımlara ek olarak, mülk sahipleri ayrıca bakım ve rutin bakım için 1 m2 başına 16 ruble tutarında ödeme yapar; bu, toplam alanın 1 m2'si başına 32 ruble anlamına gelir; bu, öncekinden birkaç kat daha fazladır. Shatura'nın Yönetim Şirketinde bile bu miktar. Bu durumda ne yapmalı? Bize herhangi bir belge sunulmadığı takdirde büyük onarımlar için ödeme yapmama hakkımız var mı?

Cevap

23 Eylül 2010 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesine göre N 731 “Apartmanların yönetimi alanında faaliyet gösteren kuruluşlar tarafından bilgi açıklama standardının onaylanması üzerine” kooperatif aşağıdaki bilgileri açıklamakla yükümlüdür:

a) Kooperatif hakkında genel bilgiler;
b) kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerinin ana göstergeleri;
c) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı ve onarımı için yapılan çalışmalar (sağlanan hizmetler) hakkında bilgi;
d) bir apartman binasında ortak mülkün bakım ve onarımına yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin usul ve koşullar;
e) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için işin (hizmetlerin) maliyeti hakkında bilgi;
f) kamu hizmetleri fiyatları (tarifeleri) hakkında bilgi.

Bilgi sağlamanın reddedilmesine, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen adli prosedüre uygun olarak itiraz edilebilir.
Bu bilgi yazılı talep üzerine sağlanır.
Sanatın 8. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için masrafların ödenmesiyle ilgili bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi üyelerinin zorunlu ödemelerinin ve (veya) katkılarının miktarı belirlenir. konut kooperatifinin yönetim organları tarafından tüzüğüne uygun olarak.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesi, konut kooperatifi üyelerinin bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile ilgili masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemeler ve (veya) katkılar yaptığını ve ayrıca konut kooperatifinin yönetim organları tarafından belirlenen şekilde kamu hizmetleri için ödeme.
Konut kooperatifinin kurulduğu bir apartman binasında konut kooperatifine üye olmayan mülk sahipleri, konut kooperatifi ile yapılan anlaşmalara uygun olarak apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için ücret ve kamu hizmetleri için ücret öderler.