Bir arsanın sınırlarındaki girintilere ilişkin adli uygulama. Yetkisiz binaların yıkılmasına ilişkin prosedür ve adli uygulama: nasıl olur Bir komşuyu izinsiz bir binayı yıkmaya nasıl zorlayabilirim

İzinsiz inşaatlara ilişkin medeni kanunda değişiklik yapılmasını öngören federal yasa yürürlüğe girdi. İzinsiz yapılaşmanın tanımı ve yıkım koşulları değişti. Bu, terk edilmiş bir arsa üzerinde veya inşaat izni olmadan gayrimenkul inşa edenler için geçerlidir.

Daha önce bu tür binalar kimseyi rahatsız etmese bile yıkılabiliyordu. Artık ev sahiplerinin hakları biraz daha iyi korunuyor, izinsiz bir evin yıkılması da daha zor hale geldi. Ancak bu, başkasının arazisine inşaat yapabileceğiniz, mevzuatı ihlal edebileceğiniz, komşularınızı rahatsız edecek yapılar inşa edebileceğiniz anlamına gelmez.

İzinsiz binalarda durum şu anda böyle.

Raflardaki her şeyi her zaman net bir şekilde yerleştirdiğin sarı bir tabak alabilir miyim?

Kolayca:

Daha önce, görünüşe göre yasaya göre bir bina inşa etmek mümkündü ve daha sonra altındaki arazi bir tür doğa rezervi olarak yeniden sınıflandırılabilirdi ve işte bu kadar - evin yıkılması gerekiyordu. Şimdi hayır: Mümkün olduğunda inşa ettiyseniz, artık onu yıkamazsınız.
Herşeyi yıkmayı seviyorlardı. Artık yıkmadan önce düzene sokmanın yollarını arayacaklar.
Kendi kendini inşa etmeyi yasallaştırmak daha kolay hale geldi.
Özel mülkiyette bir şey ancak mahkeme tarafından veya binanın birisini tehdit etmesi durumunda yıkılabilir. Sadece yıkın, çünkü artık “izin verilmemesi” mümkün değil.
Genel olarak: önce "yık onu, hepsi bu." Şimdi “önce onu tamir etmeye çalışalım, sonra yıkmak için zamanımız olur.”

İzinsiz inşaat nedir?

Daha erken. Mülkiyet belgesi olmadan veya inşaat ruhsatı alınmadan inşa edilen her türlü bina izinsiz kabul ediliyordu. İster kendi sitenizde ister boş bir arsada olsun; bir ev izinsiz, planı ve kadastrosu olmadan yapılmışsa bu izinsiz bir inşaattır. Ve medeni kanunda bunun için özel koşullar var.

Ekaterina Miroshkina

iktisatçı

Veya konut inşaatı için izin verilen kullanıma sahip bir arsa satın aldılar ve orada bir ev inşa ettiler ve sonra yetkililer onu alıp amacı değiştirdiler - şimdi burası bir su koruma bölgesi. Ve ev zaten yasadışı.

Çeşitli kısıtlamalarla durum böyle olabilir. Bahçıvan topluluğunun yakınında yol, enerji santrali veya gaz boru hattı yoktu ve kulübeler yıllarca orada duruyordu. Ve sonra bir gün - ve kulübelerin artık burada durmasına izin verilmiyor.

Ticari gayrimenkullerde de durum aynı: büfeler, pavyonlar, hangarlar, garajlar.

4 Ağustos'tan itibaren. Artık yalnızca izinsiz ve kısıtlamalar dikkate alınmadan inşa edilen binalar, inşaatın başlangıcında bu tür kısıtlamalar zaten mevcutsa ve bina keşfedildiğinde hala yürürlükteyse, izinsiz kabul ediliyor. Gaz boru hattı veya güvenlik bölgesi yoksa ve kısıtlamalar ortaya çıktıysa, evler, kulübeler ve büfeler izinsiz binalar olarak kabul edilemez ve masrafları mal sahiplerine ait olmak üzere basitçe yıkılır.

Eğer malik, kendi sitesinde inşaatla ilgili herhangi bir kısıtlamayı bilmiyorsa ve bir şey inşa etmişse, bu kısıtlamalar daha sonra ortaya çıksa bile, inşaat izinsiz sayılmaz. Yetkisiz binalarla aynı kuralların buna uygulanması mümkün olmayacaktır - örneğin, masrafları mal sahibine ait olmak üzere yıkım.

Daha önce medeni kanunda böyle bir hüküm yoktu ve insanlar mallarını kaybediyorlardı. Durum farklıydı: Arsa sahipleri, elektrik hattı direğini izinsiz inşaat olarak tanımak ve onu arsalarından çıkarmak için mahkemeye gitti. Genel olarak yeterince sorun vardı ama kesin hukuk kuralları yoktu.

İzinsiz inşaat mülkiyeti

İzinsiz inşaatlar kendi takdirinize bağlı olarak imha edilemez. Örneğin, satmak, vermek veya kiralamak - hiçbir şekilde mülkiyet hakkı yoktur. Sitenize bir ev inşa etmek onun sahibi olmak anlamına gelmez. Rosreestr'e gelip bir evin veya kulübenin sahipliğini sırf sitenizde olduğu için otomatik olarak kaydedemezsiniz. Burada hiçbir şey değişmedi.

Yetkisiz bir bina ne zaman yıkılabilir?

Daha erken. Yetkisiz bir bina, neredeyse her zaman onu inşa edenin pahasına yıkıldı. Şöyle yazıyordu: Yıkılmaya tabi. Belgesiz, izinsiz yaptıysanız evinizi yıkın ya da yasallaştırın.

4 Ağustos'tan itibaren. Artık izinsiz binaların yıkılması konusunda daha detaylı yazdılar. Varsayılan olarak böyle bir bina kullanılamaz. Bu, izinsiz inşa edilen bir büfenin ticaret amacıyla kullanılamayacağı anlamına geliyor.

Ancak şimdi yıkım o kadar kategorik değil. Yetkisiz bir bina yıkılabilir veya imar şartlarına uygun hale getirilebilir. Ancak tüm bunlar siteyi inşa eden veya kullanan kişinin pahasınadır. Yıkmak veya uygun hale getirmek neredeyse her zaman mahkeme tarafından kararlaştırılır. Bazen - yerel yetkililer.

Artık izinsiz yapıyı yıkmak değil, kanunun gereklerine ve sitenin amacına uygun hale getirmek için yasal bir temel oluştu. Örneğin, bir evin kat sayısını azaltın veya bir yazlık evi, bir kısmı başka bir alana uzanmayacak veya bir gaz boru hattına çok yakın olmayacak şekilde yeniden inşa edin.

Yetkisiz bir binanın mülkiyeti nasıl kaydedilir?

Bunun geçmişte de şimdi de mahkemeler aracılığıyla yapılması gerekiyor. İzinsiz yapılan binanın sahibi, bulunduğu sitenin de sahibi olur.

Başkasının arazisine ev inşa edip mahkemede onun mülkiyetini tanıyamazsınız.

Eğer arazi anne ve babaya aitse ve çocuklar da orada ev yapmışsa, o zaman evin sahibi yalnızca anne ve babası olabilir. Veya arsayı bölmeniz, yeni bir adres almanız ve ancak o zaman evi gerçek sahipleri adına tescil ettirmeniz gerekir. Bütün bunlar çok zaman ve para gerektirir, bu nedenle inşaata başlamadan önce bu tür nüansları hesaba katmak daha iyidir.

Hiçbir izinsiz inşaat yasallaştırılamaz, ancak yalnızca tüm bu gereklilikleri karşılayan bir inşaat yasallaştırılabilir.

Böyle bir nesne siteye inşa edilebilir.Örneğin, bir konut binasının inşasının, bir yazlık ev için kendi amacına sahip olması gerekir - kendi amacı, bir garaj veya kiosk için de. Bir sitenin amacını öylece değiştiremezsiniz. Bazen kurnaz geliştiriciler özel sektörden arazi satın alıp orada yedi katlı bir apartman inşa etmeye başlasa da. Yasadışı. Bireysel konut inşaatı için bir arsa üzerine apartman inşa edilemez.

Bina imar parametrelerine uygundur.Örneğin, bireysel konut inşaatı için bir arsa üzerinde en fazla üç kat inşa edebilirsiniz. Bazen bu tür evlerde beş tane inşa edip daire bile satıyorlar.

Böyle bir binada inşaat aşamasında daire alırsanız bir daha alamayabilirsiniz. Komşular mahkemeye başvuracak, apartman yapma izni iptal edilecek. En iyi ihtimalle yalnızca üçüncü kata kadar daire satın alanlar taşınacak. Üstelik dairenin sahibi değil, evin hissesinin sahibi olacaklar. O zaman satışta birçok sorun yaşanacaktır.

Size böyle bir daire teklif edip evi yakında yasallaştıracaklarını söylüyorlarsa yalan söylüyorlar. Hiçbir şeyi yasallaştırmayacaklar, eğer bunu başarabilirlerse komşular buna itiraz edecek ve inşaat yasaklanacak. Hissedarlar kanunu burada işlemeyecek.

İnşaat kimsenin hakkına tecavüz etmez ve kimseye müdahale etmez. Bir ev inşa edip bir komşunun arsasının bir kısmını işgal edemezsiniz ve ardından bir yaz mutfağını, verandayı veya hamamı yasallaştırmak için mahkemeye gidemezsiniz - sözde onu inşa eden kişinin sahibi olduğu iddia edilir.

Bu işe yaramayacak: yıkmanız, yeniden inşa etmeniz veya komşularla pazarlık yapmanız gerekecek.

Site sahibi tarafından inşa edilmemişse yıkmadan yapabilirsiniz

Artık sitenin mülkiyetine ilişkin herhangi bir belge olmasa bile izinsiz inşaatı yasallaştırmak mümkün.

Örneğin, belediye veya devlet arazisi üzerine bir şey inşa edilmişse, artık böyle bir binayı meşrulaştırabilir ve onun sahibi olabilirsiniz - ancak yalnızca binanın tüm gereksinimleri karşılaması ve sözleşmede sitenin kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlama olmaması durumunda.

Eğer biri inşa ederse ve diğeri sahibi olursa

İzinsiz bir binanın sahibi olan herkes, inşaat masraflarını geri ödemek zorundadır. Bu durum daha önce de mevcuttu. Örneğin, birisi başkasının arazisine bir ev inşa ettiyse ve daha sonra arazinin sahibi bunu yasallaştırdı ve mülkiyetini aldıysa, aslında inşaat için ödeme yapmadığı kanıtlanabilir - masrafları kendisine geri ödemesine izin verin.

Bu bağlamda bir ekleme daha ortaya çıktı: Masraflar, bu binanın meşrulaştırılması için harcanan tutar düşülerek geri ödenmelidir.

Bir binanın yerel makamların kararıyla yıkılabileceği durumlar

Genel olarak izinsiz binalar mahkeme kararıyla yıkılabilmektedir. Ancak yönetimin karar verdiği durumlarda istisnalar vardır. Bu nokta değişti ve daha ayrıntılı hale geldi.

Örneğin, aşağıdaki durumlarda bir idare kararı yeterlidir:

İnşaat başlamadan önce sitenin mülkiyetini tescil ettirmek gerekiyordu ancak bu yapılmadı.
Bina bu tür gayrimenkullerin yapılamayacağı bir arsada bulunmaktadır.

İdarenin bir binanın yıkılıp yıkılmayacağına veya şartlara uygun hale getirilip yasallaştırılacağına karar verdiği durumlar vardır. Böyle bir durumunuz varsa ve yetkililerle anlaşmazlığınız varsa avukat arayıp hiçbir şey yapmamak daha iyidir. Kanunda uzman olmadan anlaşılamayacak kadar karmaşık formülasyonlar var ancak yetkililer bundan yararlanarak kendi çizgilerini takip edebilirler.

Zamanlama: Binanın yıkılmasına veya yeniden düzenlenmesine karar verilirse

Yıkım kaçınılmazdır ve yönetim onu yıkmaya karar verir. Onu yapanın yıkması gerekiyor, yoksa onun adına her şeyi yapacaklar, sonra da fatura çıkaracaklar. Yıkım için son tarih, inşaatın türü dikkate alınarak belirlenecek ancak bu en fazla bir yıl olacak.

Eğer alan mülk sahibi ise yetkililer binayı yıkmaya zorlayabilir mi?

Hayır, bu çok önemli bir değişiklik. Hiçbir yönetim sitenize gelip sizi evinizi, garajınızı, hamamınızı veya yazlığınızı yıkmaya zorlayamaz. Duruşma olmadan, yalnızca belediye ve eyalet arazilerindeki binaları yıkmaya karar verebilirsiniz, ancak kişisel arazilerinizde değil.

Bunun tek bir istisnası var: İnşaat insanların yaşamını ve sağlığını tehdit ediyor. Eğer kulübeniz kimseye zarar vermiyorsa ancak mahkeme kararıyla yıkılabilir. Ve mahkeme yine de yıkılması gerekip gerekmediğine, komşularla bir anlaşmaya varılıp varılamayacağına veya yeniden inşa edilmesine karar verecek.

Mahkemenin yıkmayı reddetmesi durumunda yetkililerin ısrar etmeye, hatta daha da kötüsü binayı yine de yıkmaya ve masraflarını talep etmeye hakları yok. Aynı durum, halihazırda mülkiyeti tescil edilmiş olan nesneler için de geçerlidir. İdarenin yıkıma ilişkin kararı olamaz. Şimdi medeni kanun bunu açıkça belirtiyor.

İdarenin mahkeme kararı olmadan başkasının mülkünü yıkma hakkına sahip olmadığı durumlarda bazı özel koşullar şunlardır:

Binanın arazi kanunu yürürlüğe girmeden önce bile üzerinde görünmesi durumunda arsaya ilişkin herhangi bir belge bulunmamaktadır.
14 Mayıs 1998 tarihinden önce inşa edilen bir binanın inşaat ruhsatı bulunmamaktadır.

Yıkım kararının hiçbir şekilde verilememesi

Bazen bir binanın mülkiyeti tescil edilir ancak yine de izinsiz olarak kabul edilir. Örneğin, güvenlik bölgelerine, ormanlara, gaz boru hatlarına, yollara veya elektrik şebekelerine olan mesafeye ilişkin bazı gereksinimlerin karşılanmadığı ortaya çıkarsa.

Artık aşağıdaki koşullar karşılanırsa böyle bir binayı yıkmak imkansızdır:

Arsa bireysel konut inşaatı için tasarlanmıştır veya bir bahçe arsasıdır. Yani orada özel konut binaları inşa edilmesine izin veriliyor.
Arsa sahibinin buna dair belgeleri var.
Bir konut binasının mülkiyeti 1 Eylül 2018'den önce tescil edilmiştir.
Bina parametreleri hiçbir şeyi ihlal etmez.

Böyle bir ev 1 Eylül 2018'den önce tescil edilip satın alınmışsa yıkılmayacaktır.

Bir arsa ne zaman ele geçirilebilir?

Arsanın mülkiyeti varsa yine de alınabilir.

Daha erken. Sadece bir şeyin yetiştirilmesi gereken arsaya el koyabildiler ama orası terk edildi. Mesela birisi çiftlik açmak ve orada bahçe kurmak için tarım arazisi satın aldı, sonra onunla ilgilenmeyi bıraktı. Veya arazi bir amaç için verilmiş ama başka bir şekilde kullanılıyor.

4 Ağustos'tan itibaren. Artık bu koşullara çevreyi tehdit eden ve izinsiz bina yapımı da eklendi. Ancak kaçak yapılaşma gerçeği tek başına el koyma için yeterli değildir. Binanın yıkılması veya yeniden yapılması yönünde talimat verilmesi ve arsa sahibinin gereklilikleri göz ardı etmesi halinde arsa elinden alınacak.

Bütün bunlar izinsiz bina ve evlerle ilgili değişiklikler mi?

Hayır, bu sadece ayrı bir kanunla medeni kanuna eklenen şeydir. Ancak aynı zamanda bir şehir planlama kanunu da var ve aynı gün aynı anda üç federal yasayla değiştirildi. Yıkım prosedürü, yetkililerin yetkileri ve bölgelerin düzeni hakkında daha fazla bilgi var.

İzinsiz inşaat olarak kabul edilen nedir? Komşumu onu yıkmaya nasıl zorlayabilirim?

Böyle bir binanın haklarınızı, meşru menfaatlerinizi ihlal ettiğini veya sağlığınızı tehdit ettiğini düşünüyorsanız, masrafları komşunuza ait olmak üzere yıkılmasını talep etme hakkına sahipsiniz.

Öncelikle bu sorunu barışçıl bir şekilde çözmeye çalışın, belki komşunuz size uyum sağlar. İhlalciye, İdari Suçlar Kanunu (Madde 9.5) uyarınca kaçak inşaat için 2 ila 5 bin ruble para cezası verildiğini hatırlatmak yanlış olmaz. Değilse, yasa size haklarınızı korumanız için çeşitli yollar sağlar.

Madde 9.5. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, Madde 9.5. Bir sermaye inşaat projesinin inşaatı, yeniden inşası, revizyonu, işletmeye alınması için belirlenmiş prosedürün ihlali (18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Sermaye inşaat projelerinin inşaat izni olmadan inşası, yeniden inşası, sermaye inşaat projelerinin inşası veya yeniden inşası inşaat izinlerinin alınmasını gerektiriyorsa, vatandaşlara iki bin ila beş bin ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişilik oluşturmadan girişimci faaliyetlerde bulunan kişiler için - yirmi bin ila elli bin ruble veya faaliyetlerinin doksan güne kadar idari olarak askıya alınması; tüzel kişiler için - beş yüz bin ila bir milyon ruble arasında veya doksan güne kadar bir süre boyunca faaliyetlerinin idari olarak askıya alınması. (22 Haziran 2007 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Devlet inşaat denetimini yürütme yetkisine sahip federal yürütme organına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organına inşaatın başlaması, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası veya federal yürütme organına bildirimde bulunulmaması hakkında bir bildirimin gönderilmesi için son tarihlerin ihlali Devlet inşaat denetimini yürütmeye yetkili organ, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun denetime tabi işin tamamlanma zamanlaması hakkında yürütme organı - vatandaşlara beş yüz bir oranında idari para cezası verilmesini gerektirir bin ruble; yetkililer için - on bin ila otuz bin ruble; tüzel kişilik oluşturmadan girişimci faaliyetlerde bulunan kişiler için - on bin ila kırk bin ruble; tüzel kişiler için - yüz bin ila üç yüz bin ruble. (22 Haziran 2007 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Sermayenin inşaatı, yeniden inşası ve büyük onarımlarında federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme organları tarafından devlet inşaat denetimi yapmaya yetkili olanlar tarafından belirlenen eksikliklerin giderilmesine ilişkin raporlar hazırlanana kadar çalışmaların sürdürülmesi inşaat projeleri - vatandaşlara iki bin ila beş bin ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - on bin ila otuz bin ruble; tüzel kişilik oluşturmadan girişimci faaliyetlerde bulunan kişiler için - on bin ila kırk bin ruble veya faaliyetlerinin doksan güne kadar idari olarak askıya alınması; tüzel kişiler için - elli bin ila yüz bin ruble veya doksan güne kadar bir süre boyunca faaliyetlerinin idari olarak askıya alınması. (22 Haziran 2007 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4. Devlet inşaat denetimini yürütmeye yetkili federal yürütme organının veya inşaat veya yeniden inşa sırasında Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organının kararlarının yokluğunda, bir nesnenin faaliyete geçirilmesi için izin verilmesi. bir sermaye inşaat projesi, Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatı, devlet inşaat denetiminin uygulanmasını sağlar - yetkililere yirmi bin ila elli bin ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir. (22 Haziran 2007 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5. Sermaye inşaatı projelerinin inşaatı, yeniden inşası ve büyük onarımlarının inşaat ruhsatı verilmesini gerektirmediği durumlar hariç, bir sermaye inşaat projesinin işletmeye alma izni olmadan işletilmesi, idari para cezası verilmesini gerektirir. vatandaşlar için beş yüz ila bin ruble arasında; yetkililer için - bin ila iki bin ruble; tüzel kişiler için - on bin ila yirmi bin ruble. (22 Haziran 2007 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Yerel yetkililerle iletişime geçmek

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. Maddesi, yerel yönetim organlarının aşağıdaki durumlarda izinsiz bir binanın yıkılmasına karar verme hakkına sahip olduğunu öngörmektedir:

bu amaçlara hiç tahsis edilmemiş bir arsa üzerinde oluşturmak veya dikmek,
bu arsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bir bölgede veya kamu topraklarında veya yerel, bölgesel ve hatta federal öneme sahip kullanım hakkı ağlarında yer alıyorsa.

Sizin durumunuzda da benzer bir ihlal varsa, herhangi bir yargılama olmaksızın yıkımı gerçekleştirebilirsiniz.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. Maddesi

Madde 222. İzinsiz inşaat

1. İzinsiz inşaat, belirtilen şekilde sağlanmayan bir arsa üzerinde veya izin verilen kullanımı üzerinde belirli bir nesnenin inşasına izin vermeyen bir arsa üzerinde inşa edilen, inşa edilen bir bina, yapı veya başka bir yapıdır; gerekli izinler alınmadan veya imar ve imar norm ve yönetmeliklerine aykırı olarak inşa edilmiş, oluşturulmuş. (13 Temmuz 2015 N 258-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Madde 1)

2. İzinsiz bir inşaat gerçekleştiren kişi, bunun mülkiyet hakkını elde edemez. İnşaatı elden çıkarma, satma, bağışlama, kiralama veya başka işlemler yapma hakkı yoktur.

İzinsiz bir bina, bu maddenin 3. ve 4. paragraflarında belirtilen durumlar dışında, onu yapan kişi tarafından veya masrafları kendisine ait olmak üzere yıkılmaya tabidir. (13 Temmuz 2015 N 258-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Yetkisiz bir yapının mülkiyet hakkı mahkeme tarafından ve kanunla öngörülen hallerde, mülkiyeti, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyeti, daimi (süresiz) kullanımı arsa olan kişi için kanunla belirlenen başka bir şekilde tanınabilir. Aynı anda aşağıdaki koşulları karşılarken yapının oluşturulduğu yer:

inşaatı yapan kişinin arsa ile ilgili olarak bu nesnenin üzerinde inşa edilmesine izin veren hakları varsa;
mahkemeye çıktığı gün bina, bölge planlama belgeleri, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları veya diğer belgelerde yer alan bina parametreleri için zorunlu gereklilikler tarafından belirlenen parametrelere uyuyorsa;
binanın korunması diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmiyorsa ve vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturmuyorsa.

Bu durumda binanın mülkiyeti tanınan kişi, inşaatı yapan kişiye mahkeme tarafından belirlenen miktardaki inşaat masraflarını geri ödeyecektir. (13 Temmuz 2015 N 258-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Madde 3)

4. Bir şehir bölgesinin yerel yönetim organları (yerleşim bölgesi bölgesinde izinsiz bir bina bulunuyorsa belediye bölgesi), izin verilmeyen bir binanın, yasada sağlanmayan bir arsa üzerinde oluşturulması veya inşa edilmesi durumunda, yıkılması konusunda karar verme hakkına sahiptir. Bu arsa, bölgelerin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bir bölgede yer alıyorsa (Rus halklarının kültürel miras alanlarının (tarihi ve kültürel anıtlar) korunmasına yönelik bölge hariç) bu amaçlar için öngörülen şekilde Federasyon) veya kamu arazisinde veya federal, bölgesel veya yerel öneme sahip kamu hizmet ağlarının geçiş hakkı dahilinde.

İzinsiz yapıyı yıkma kararı tarihinden itibaren yedi gün içinde, bu kararı veren yerel yönetim organı, izinsiz inşaatı yapan kişiye, izinsiz yapının yıkılması için son tarihi içeren bu kararın bir kopyasını gönderir. izinsiz inşaatın niteliği dikkate alınarak oluşturulan ancak süresi 12 aydan fazla olamaz.

İzinsiz inşaatı yapan kişinin tespit edilememesi halinde, izinsiz inşaatın yıkılmasına karar veren yerel yönetim, bu karar tarihinden itibaren yedi gün içinde:

belediye yasal düzenlemelerinin resmi olarak yayınlanması (yayınlanması) için şehir bölgesi tüzüğü (izinsiz bina bir yerleşim bölgesi bölgesinde bulunuyorsa belediye alanı) tarafından belirlenen şekilde, izinsiz binanın planlanan yıkımına ilişkin bir mesajın yayınlanmasını sağlamak;
Yetkisiz bir binanın planlanan yıkımına ilişkin bir mesajın yetkili yerel yönetim organının İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağındaki resmi web sitesinde yayınlanmasını sağlamak;
İzinsiz yapının oluşturulduğu arsa sınırları içerisinde, izinsiz yapının planlanan yıkımına ilişkin duyuruların bilgi panosunda asılmasını sağlamak.

İzinsiz inşaatı yapan kişinin tespit edilememesi halinde, izinsiz inşaatın yıkımı, yetkili yerel yönetimin resmi internet sitesinde yayınlandığı tarihten itibaren en geç iki ay içinde ilgili kararı veren kuruluş tarafından organize edilebilir. İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağındaki organ " böyle bir binanın yıkılmasının planlandığına dair raporlar.

Mahkemeye gitmek

Anlaşmazlığın çözümüne yönelik duruşma öncesi prosedür başarılı olmazsa mahkemeye gidebilirsiniz. Bunu yapmak için, bir talep hazırlamanız, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 131-132. Maddelerinde öngörülen tüm belgeleri, duruşma öncesi prosedüre uygunluğun kanıtını (mektuplar, notlar vb.) Ona eklemeniz gerekir. Ayrıca yasa dışı yapının haklarınızı, meşru çıkarlarınızı ihlal ettiğine veya sağlığınıza zarar verdiğine dair kanıt sunmalısınız. Örneğin, bina siteye güneş ışığı erişimini kısıtlıyorsa fotoğraf ekleyebilirsiniz. Sonuç olarak bitkiler zarar görürse neden-sonuç ilişkisini doğrulamak için uzman görüşüne ihtiyaç duyulabilir. O zaman maddi tazminat talep edebilirsiniz. Binanın hasara yol açması ve örneğin sitenizin duvarını tahrip etmesi durumunda Heyelan Önleme Servisi'nden sonuç alın. Haklarınızın ihlal edildiğine dair bir delil olmadığında, inşaat yasa dışı olsa dahi mahkeme talebinizi reddedecektir.

Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 131 ve 132. maddeleri

Madde 131. Talep beyanının şekli ve içeriği

1. İddia beyanı yazılı olarak mahkemeye sunulur.

2. Talep beyanı şunları belirtmelidir:

başvurunun yapıldığı mahkemenin adı;
davacının adı, ikamet yeri veya davacı bir kuruluş ise yeri, ayrıca başvurunun bir temsilci tarafından yapılması durumunda temsilcinin adı ve adresi;
davalının adı, ikamet ettiği yer veya davalı bir kuruluş ise bulunduğu yer;
davacının haklarının, özgürlüklerinin veya meşru menfaatlerinin ve taleplerinin ihlali veya ihlal tehdidi nedir;
davacının iddialarını dayandırdığı koşullar ve bu koşulları destekleyen kanıtlar;
değerlendirmeye tabi ise talebin bedeli ile tahsil edilen veya ihtilaflı para miktarlarının hesaplanması;
federal kanunla belirlenmiş veya tarafların mutabakatı ile sağlanmışsa, sanıkla temasa geçmek için duruşma öncesi prosedüre uygunluk hakkında bilgi;
başvuruya eklenen belgelerin listesi.

Başvuruda davacının, temsilcisinin, davalının telefon numaraları, faks numaraları, e-posta adresleri, davanın değerlendirilmesi ve çözümü ile ilgili diğer bilgilerin yanı sıra davacının talepleri belirtilebilir.

3. Savcının Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının, belediyelerin çıkarlarını savunmak veya belirsiz sayıda kişinin haklarını, özgürlüklerini ve meşru çıkarlarını savunmak için sunduğu iddia beyanı, onların çıkarlarının tam olarak ne olduğunu belirtmelidir. , hangi hakkın ihlal edildiği ve ayrıca bu çıkarları korumanın yollarını sağlayan bir yasaya veya diğer düzenleyici yasal düzenlemeye atıf içermelidir.

Savcının bir vatandaşın meşru çıkarlarını korumak için başvuruda bulunması halinde, başvurunun vatandaşın kendisi tarafından bir talepte bulunamamasının gerekçesini veya vatandaşın savcıya itirazının bir göstergesini içermesi gerekir. (5 Nisan 2009 N 43-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4. İddia beyanı, davacı veya beyanı imzalayıp mahkemeye sunma yetkisine sahip olması halinde vekili tarafından imzalanır.

Madde 132. Talep beyanına eklenen belgeler

Talep beyanına aşağıdakiler eklenmiştir:

sanık ve üçüncü şahısların sayısına göre kopyaları;
devlet vergisinin ödendiğini onaylayan bir belge;
davacının temsilcisinin yetkisini onaylayan vekaletname veya başka bir belge;
davacının iddialarına dayandığı koşulları doğrulayan belgeler, bu belgelerin kopyaları yoksa sanıklar ve üçüncü kişiler için kopyaları;
paragraf 15 Eylül 2015 tarihinde geçersiz hale geldi. - 03/08/2015 N 23-FZ tarihli Federal Kanun;
federal yasa veya anlaşma tarafından böyle bir prosedür öngörülmüşse, zorunlu duruşma öncesi anlaşmazlık çözümü prosedürünün uygulandığını doğrulayan kanıtlar;
geri kazanılan veya ihtilaflı para miktarının davacı, temsilcisi tarafından imzalanmış, davalı ve üçüncü şahısların sayısına göre kopyalarla hesaplanması.

Bir iddiada bulunurken, mahkemenin davalıyı belirli eylemleri gerçekleştirmeye mecbur bırakabileceği Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 206. maddesine başvurmalısınız. Kanuna göre, kaçak bir binanın yıkımı masrafları davalıya ait olmak üzere gerçekleştirilmelidir.

Savcıya itiraz

Savcının, kamu yararını korumak amacıyla izinsiz bir binanın yıkılması için mahkemeye dava açma hakkı vardır. 17 Ocak 1992 tarihli Federal Kanuna göre N 2202-1 “Rusya Federasyonu Savcılığı Hakkında”, hukuk davalarında korunan insan ve vatandaş hak ve özgürlüklerinin ihlali durumunda, Önemli sayıda vatandaşın ihlal edildiği veya ihlalin kamusal açıdan özel bir önem kazandığı durumlarda savcı, mahkemelerde mağdurların yararına olan iddiaları sunar ve destekler.

Bundan şu sonuç çıkıyor ki, sadece siz değil, diğer komşularınız da izinsiz inşaattan zarar görüyorsa savcıya toplu şikayette bulunabilirsiniz. İnceleme sonuçlarına göre haklarınızın ihlal edildiğinin tespiti halinde savcı, kamu yararını korumak amacıyla dava açacaktır.

İzinsiz inşaat durumlarını düzenleyen mevzuat paketi

Devlet, ister bir alışveriş köşkü olsun, ister tarım arazisi üzerinde izinsiz bir bina olsun, ister bireysel konut inşaatı parselleri üzerindeki bir ev ve yerleşim alanlarındaki özel ev arsaları olsun, izinsiz inşaat sorunuyla mücadele etti ve mücadele ediyor ve daha da kötüsü, eğer bu Böyle bir arsa üzerindeki evin bazı "mucizevi" nedenlerden dolayı çok apartmanlı olduğu ortaya çıktı, idari ve adli araçlarla.

İmar ihlallerini ortadan kaldıramayan müteahhitler, inşa ettikleri binaları bağımsız olarak ve masrafları kendilerine ait olmak üzere yıkmak zorunda kalıyor ve onların ihmali nedeniyle yönetimler daha önce bu sorunu deyim yerindeyse "törensiz" çözmek zorunda kalıyordu, ancak açıkça görüldüğü gibi "İnşaat konusunda özgür düşünenlere" mali maliyetler ve idari sorumluluklar yükleniyor.

Devlet düzeyinde, her ölçekte izinsiz inşaatın ortadan kaldırılmasına ilişkin konuların düzenlenmesinin yanı sıra, özel konut binalarının inşasına yönelik alanlar da dahil olmak üzere sitelerin yasa dışı gelişimi ile ilgili konuların, uygulanan yasa dışı inşaat ile düzenlenmesi sürekli olarak gerçekleşmektedir. Bu amaç için tasarlanmamış arazi üzerinde çok apartmanlı konut binalarının varlığı.

Şu anda, bu tür bir düzenlemenin bir örneği, Sivil, Şehir Planlama, Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu ve diğer yasal düzenlemelerde değişiklik yapılmasını sağlayan bir yasama paketi olabilir:

Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı tarafından imzalanan “Rusya Federasyonu Medeni Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair (izinsiz binalara ilişkin hükümlerin açıklığa kavuşturulması açısından)” federal yasa taslağı - kuralları düzenleyen 301924-7 sayılı Federal Kanun taslağı izinsiz binaların yıkılması ve “Rusya Federasyonu Medeni Kanununun birinci bölümünde ve Federal Kanunun 22. Maddesinde Değişiklik Yapılması Hakkında” Federal Kanunun temelini oluşturan binaların iyi niyetli sahiplerini korumaya yönelik önlemlerin belirlenmesi 3 Ağustos 2018 tarih ve 339-FZ sayılı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun birinci bölümünün hükmü.
Taslak Federal Kanun “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri hakkında (bireysel konut inşaatı projelerinin inşaatının basitleştirilmesi, devlet inşaat denetimi mekanizmasının iyileştirilmesi ve sermaye inşaat projelerinin yıkılması açısından) )” Devlet Duması'nın 1. okumasında kabul edildi. Bireysel konut ve bahçe evlerinin inşasının denetlenmesi, evlerin yıkılması ve arsalara el konulması prosedürünü belirleyen 302153-7 sayılı Federal Kanun,
Devlet Dumasında 1. okumada kabul edilen Federal Kanun taslağı “Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair (izinsiz inşaatı önleme mekanizmasının iyileştirilmesi açısından) - sorumluluğu belirleyen 301854-7 sayılı Federal Kanun taslağı izinsiz inşaat veya yeniden inşanın kentsel planlama düzenlemelerinin ihlaline yol açtığı durumlar için.

İzinsiz binaların yıkılmasına ilişkin yeni kurallar

Bir binanın yasallaştırılması süresi 6 aydan 3 yıla kadardır (nesnenin özelliklerine bağlı olarak).

Tüm bu süre boyunca ne binayı ne de arsayı kullanmak ve elden çıkarmak mümkün olmayacaktır - sadece binayı işletmek değil, aynı zamanda satmak, bağışlamak, kiralamak da mümkün olmayacak ve arsa ile herhangi bir işlem yapılamaz. arsa.

Binanın kanun gereklerine uygun olarak tescili tamamlandıktan sonra Devlet Mülkiyet Komitesine tescil ettirilmesi ve mülkiyetinin tescil edilmesi gerekmektedir. Bundan sonra elbette hem yasal olarak yasal bir yapıya dönüştürülen eski öz inşa edilmiş binanın hem de üzerinde inşaat meşru hale gelen arsanın kullanım ve tasarruf hakları ortaya çıkıyor.

9. İzinsiz binaların yıkımı sırasında iyi niyetli maliklerin korunmasına yönelik tedbirler

Halihazırda tescilli mülkiyet haklarına sahip bir bina, yapı veya başka bir yapının satın alındığı, ancak yapının daha sonra izinsiz inşaat olarak kabul edildiği ve yıkılmasına veya belirlenen gerekliliklere uygun hale getirilmesine karar verildiği durumlarda, mal sahipleri hak sahibidir. Rusya Federasyonu hazinesinden zararların tazmini.

Bu, aşağıdakileri kapsayan tek seferlik bir tazminattır:

bir binanın, yapının, diğer yapının mülkiyetinin kaybı,
yetkisiz binanın yıkıldığı veya belirlenen gerekliliklere uygun hale getirildiği kişi veya kuruluşlara yıkım (uygunlaştırma) masrafları.

Kayıplar için tazminat miktarı hakkında

Sahibinin yıkım kararı vermesi durumunda veya daha önce tescil edilmiş bir mülkiyet hakkına sahip, izinsiz olarak tanınan bir binanın belirlenen gerekliliklere uygun hale getirilmesi durumunda, devlet hazinesinden tazmin edilen zarar miktarının hesaplanması aşağıdakileri içerebilir:

piyasa değeri - izinsiz bir binanın yıkılması üzerine,
Binanın orijinal piyasa değeri ile belirlenen şartlara uygun hale getirildikten sonraki piyasa değeri arasındaki fark,
İzinsiz bina sahiplerinin, bu kişilerle yapılan anlaşmalara dayalı olanlar da dahil olmak üzere, üçüncü taraflara karşı yükümlülüklerini yerine getirmelerinin imkansızlığından kaynaklanan zararlar,
kar kaybı.

İzinsiz inşaat sorumluluğu

İzinsiz inşaat, belirlenen gerekliliklere uyulmamasının yıkılması veya ortadan kaldırılmasına ek olarak, izinsiz inşaat sahiplerine idari para cezaları verilmesiyle doludur.

Halihazırda idari sorumluluk yalnızca inşaat ruhsatı alınmadan yapılan inşaat ve yeniden inşaatlar için tesis edilmektedir. Bu durum yakın gelecekte değişecek ve izinsiz bina sahipleri için daha iyi olmayacak, çünkü Devlet Duması 301854 sayılı Federal Yasa taslağını düşünüyor ve ilk okumada zaten onayladı. “Rusya Federasyonu Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında İdari Suçlar (izinsiz inşaatı önleme mekanizmasının iyileştirilmesi açısından)".

Yakında çıkacak olan bu yasaya göre, idari sorumluluk, izinsiz inşaatın çeşitli özelliklerine ilişkin daha fazla sayıda davayı kapsayacaktır. Bunları listeleyelim.

İzinsiz inşaat veya yeniden yapılanma, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları, bölge planlama belgeleri veya federal yasalar tarafından belirlenen mülkün maksimum parametrelerinin ihlal edilmesine yol açtı. Bu durumda, para cezaları şu miktarda belirlenir:
1. vatandaşlar için - 2 ila 5 bin ruble tutarında
2. yetkililer - 20 ila 50 bin ruble
3. tüzel kişilik oluşturmayan girişimciler - 20 ila 50 bin ruble veya faaliyetlerinin 90 güne kadar idari olarak askıya alınması
4. tüzel kişiler için - 500 bin ila 1 milyon ruble veya faaliyetlerinin 90 güne kadar idari olarak askıya alınması.
İzinsiz inşaatın işletilmesi.İzinsiz bina sitede bulunuyorsa:
1. kiralık olarak sağlanan,
2. yıkma veya belirlenen gerekliliklere uygun hale getirme yükümlülüğü ile halka açık bir açık artırma sonucu elde edilirse, binanın işletilmesine ilişkin para cezalarının miktarı, belirlenen sınır parametrelerinin ihlali durumunda belirlenenlere benzer olacaktır. inşaat alanının.
İzinsiz bir binanın yıkılması veya gerekliliklere uygun hale getirilmesi kararına uyulmaması. Yaptırımlar aşağıdaki miktarlarda para cezası verilmesini içerir:
1. vatandaşlar için - 20 ila 50 bin ruble. veya 50 saate kadar zorunlu çalışma
2. tüzel kişiliği olmayan girişimciler ve yetkililer için - 20 ila 50 bin ruble.
3. tüzel kişiler için - 100 ila 300 bin ruble.
İnşaat için, izin verilen inşaatın maksimum parametrelerinin, PZZ tarafından belirlenen yeniden yapılanmanın, bölge planlama belgelerinin veya federal yasalarla belirlenen sermaye inşaat projelerinin parametrelerinin ihlal edilmesine yol açan sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası. Bu durumda ceza şu şekilde olabilir:
1. vatandaşlar için - 2 ila 5 bin ruble.
2. yetkililer ve bireysel girişimciler için - 20 ila 50 bin ruble.
3. kuruluşlar için - 500 bin ila 1 milyon ruble. Bir girişimcinin veya tüzel kişiliğin faaliyetlerinin 90 güne kadar idari olarak askıya alınması şeklinde para cezasına alternatif olarak.

Yukarıdakilerin hepsinin sonucunda, başlatılan yasal girişimlerin temel amacının kentsel planlama faaliyetleri alanında en yaygın ihlalleri ortadan kaldırmak ve inşaat sektörünün gelişimi üzerinde olumlu bir etki elde etmek olduğunu bir kez daha vurgulamak gerekir. ek idari engeller oluşturmadan, iyi niyetli geliştiricilerin ve gayrimenkul alıcılarının haklarını ve meşru çıkarlarını koruyarak.

Yardımcı bilgi

Arazi sahipleri için “orman affı” neden ilginç - okuyun
Sermaye ve sermaye dışı (geçici) nesnelerin özelliklerini tanıyabilirsiniz.
2019 yılı yeni kurallara göre gayrimenkul vergilerinin hesaplanmasına buradan ulaşabilirsiniz.
Arazi arazilerinin uygunsuz kullanımının tehlikelerini öğrenebilirsiniz.
Konut binalarının inşası / yeniden inşası için basitleştirilmiş prosedür - 2018 - buna alışabilirsiniz.

Herhangi bir şey inşa etmeden önce alanı gereksiz her şeyden temizlemeniz gerekir. Çoğu zaman bu "gereksiz" eski bir ev veya sermaye ek binaları haline gelir. Ve onlardan kurtulmak, fazla odundan veya bir yığın inşaat atığından kurtulmak kadar kolay değildir. Sitenizdeki eski bir özel ev nasıl yıkılır, bunun için nelere ihtiyaç vardır ve hangi noktalara özellikle dikkat etmelisiniz? Bütün bunlar makalemizde.

Fotoğraf

Ev yıkımına hazırlanıyor

Elbette kırmak inşa etmek değildir. Ancak herhangi bir yapıyı düzgün bir şekilde yıkmak için iyi bir hazırlığa da ihtiyaç vardır. Burada hukuki ve teknik hileler var.

Bir kır evi veya kır evi yıkılırken neye ihtiyaç vardır?

Yapıyı inceleyin, sağlamlığını, kaza oranını, yapı malzemelerinin geri dönüşüm olasılığını değerlendirin, yıkılamayacak ve hasar görmemesi gereken en yakın binalara ölçüm yapın.
Bir sökme yöntemi seçin (ideal olarak ayrıntılı bir yıkım projesi geliştirin).
Gaz, elektrik, su temini ve kanalizasyonun kapatılmasını kamu hizmetleriyle koordine etmek. Aksi takdirde iletişimde kazalar meydana gelebilir ve bunlardan dolayı mülk sahibi ilave zararlara uğrar.
Gerekli izinleri alın.

Pek çok kişi özel bir evin yıkılması için izne gerek olup olmadığı konusunda endişeleniyor. Bazı mülk sahipleri belgelere izin vermeden bunu yapıyor; gereksiz bir binayı yıkıyorlar ve ardından bir yıkım raporu hazırlayacak olan teknik envanter yetkilisi çalışanlarını çağırıyorlar. Daha sonra, evin varlığının sona erdiği gerçeğini kaydetmek için Federal Kayıt Servisi'nin yerel ofisiyle iletişime geçmelisiniz (binayı kadastro kayıtlarından kaldırın). Burada başvurunun yanı sıra eski evin teknik pasaportunu, işletmeye alınmasına ilişkin bir belgeyi ve zaten yıkılmış olduğuna dair bir belgeyi de veriyorlar.

Ancak bu "basit" yöntem yalnızca karmaşık durumlar olmadığında işe yarayabilir. Yani evi yıkmak isteyen kişi, evin tek sahibi ve sitenin malikidir, evin genel iletişim bağlantısı yoktur ve söküldüğünde komşuların site ve binaları etkilenmeyecektir. Ve yıkımın olaydan sonra sorunsuz bir şekilde kaydedilmesi her zaman mümkün değildir.

Bir binayı yasal olarak yıkmak için tam tersini yapmanız gerekir. Bu yöntem daha karmaşıktır ancak daha güvenilirdir: Önce yıkım izni almak için belgeler sunulur ve ardından sökme işlemi gerçekleştirilir. Sorularınız için yerel mimari bürolarla (şehirde) veya özyönetim organlarıyla (köyde) iletişime geçmelisiniz. Burada ayrıca bir takım kağıtlara ihtiyacınız olacak; Bunlardan başlıcaları evin ve arazinin sahipliğini doğrulayan belgelerdir. Ayrıca binanın yıkılması için proje vermeniz gerekiyor.

Hangi yolu seçerseniz seçin, evin sökülmesinin kayıt altına alınması ve yasallaştırılması gerekir. Bunun yapılmaması halinde yıkılan yapı üzerinden vergi alınmaya devam edilecek. Ve en kötüsü, sitede yeni bir ev inşa etmenin mümkün olmayacağıdır - eski bina belgelerde "varken" size inşaat izni verilmeyecektir.

Yıkım yöntemleri: kırmak mı yoksa sökmek mi?

Gereksiz binaları sökmenin üç ana yolu vardır:

Manuel sökme.
Özel ekipman kullanarak yıkım.
Patlayıcı yöntem.

İkinci seçenek özel inşaatta kullanılmadığından, "manuel" ve mekanize yıkım arasında seçim yapmanız gerekecektir. Ne daha iyi? Elbette bir evin sökülmesi uzun zaman alır ve çok fazla manuel çalışma gerektirir. Ancak bazı inşaat malzemelerini kurtarabilecek ve çevredeki mülklere zarar vermeyeceksiniz.

Eski bir binayı buldozerle oldukça hızlı bir şekilde yıkabilirsiniz. Doğru, tüm malzemeler bir yığın inşaat atıklarına dönüşecek. Ayrıca özel ekipman kiralamak için de ödeme yapmanız gerekir. Ancak el yapımı işler daha da pahalı olduğundan ve küçük bir evin bile tek başına sökülmesi neredeyse imkansız olduğundan, fiyat burada belirleyici faktör olmayacaktır. En azından yardım almanız gerekecek.

Bir sökme yöntemi seçmeden önce aşağıdaki soruları yanıtlamanız gerekir:

Evin durumu nedir? Elle sökmek güvenli midir yoksa buldozerle kırmak daha mı iyi?
Eski binadaki inşaat malzemelerini yeniden kullanacak mısınız (satacaksınız)?
Ev neyden yapılmış? Sökme yöntemleri duvarların ve temelin malzemesiyle yakından ilgilidir.
Diğer binalar, komşuların mülkleri, ağaçlar vb. ne kadar yakın? Bazen çevredeki eşyalara zarar vermemek için eski evleri elle sökmeniz gerekebilir.
Yapıyı kendiniz sökmek için yeterli zamanınız ve asistanınız var mı, yoksa özel ekipman ve bir işçi ekibi kiralamak daha mı kolay?

Çoğu zaman, tüm artıları ve eksileri değerlendirdikten sonra, mal sahipleri (veya yükleniciler) her iki yöntemi birleştirir. Örneğin pencereler, kapılar ve çatılar elle sökülüyor, duvarlar ve temeller kırılıyor.

Mekanize yıkım

Bina, özel ekipman kullanılarak kolayca parçalanabilir ve küçük parçalara ayrılabilir. Ortaya çıkan enkaz daha sonra inşaat atığı depolama sahasına götürülür. Bu, gereksiz bir binadan kurtulmanın en hızlı, en kolay ve en ucuz yoludur.

Kural olarak, bu tür bir hurdaya çıkarma için, bomdan asılı ağır çelik iş parçasına sahip bir kamyon vincine ihtiyacınız vardır. Binanın güçlü takviyeli betonarme bir çerçevesi varsa, bir kesme hamlacına da ihtiyacınız olacaktır. Bir ham parçanın tahrip edemeyeceği çelik elemanları kesmek için kullanılır. Kolonların, temellerin ve bodrum duvarlarının beton temelleri pnömatik matkapla kırılır. Ayrıca vinç bomuna da bağlanır.

Ayrıca binaları yıkmak için buldozerler ve ekskavatörler kullanılıyor. İnşaat atıklarını kaldırmak için özel kamyonlar olmadan yapamazsınız. Bu tür özel ekipmanların yardımıyla, tamamen harap tahtalardan ve kütüklerden dayanıklı monolitik betonarme ve tuğlaya kadar her türlü malzemeden yapılmış binaları yıkabilirsiniz.

Elbette binaları yıkmanın bu yöntemi bağımsız olarak kullanılamaz. Sonuçta, özel ekipmanlardan oluşan bir filoya ve onunla nasıl çalışılacağını bilen profesyonellere ihtiyacınız olacak. Bu nedenle site sahibinin yapması gereken tek şey, uzmanlarla yıkım hizmeti konusunda anlaşmaktır. İyi profesyoneller, özel bir evi yıkmak için tüm kuralları bilir, yeterli tecrübeye sahiptir ve işin güvenli ve verimli bir şekilde nasıl organize edileceğini bilir. Binanın büyüklüğüne ve sağlamlığına bağlı olarak her şey bir veya iki gün içinde yapılacaktır.

Eski bir evin manuel olarak sökülmesi: adım adım talimatlar

Bu yöntem, öncekinden farklı olarak bağımsız olarak kullanılabilir. Her ne kadar burada her şey işin karmaşıklığına bağlı. Bir evi yıkmanın çok zor değil, tehlikeli bir iş olduğunu unutmayın. Ve burada profesyonel hizmetlerden tasarruf etmek yalnızca zaman kaybıyla değil, aynı zamanda daha ciddi sonuçlarla da sonuçlanabilir. Bu nedenle bir evi kendi elinizle sökerken mümkün olduğunca dikkatli ve dikkatli çalışmalı ve ilk tehlike belirtisinde bu görevi uzmanlara devretmelisiniz.

Evin sökülmesi birkaç aşamada gerçekleştirilir. Yapı malzemelerinden mümkün olduğunca tasarruf etmenizi sağlayan seçeneği açıklayacağız:

İletişimin devre dışı bırakılması. Arıza ve kazaları önlemek için ilk adım evin elektrik ve gaz bağlantısını kesmektir. Sökülen binanın güç kaynağını sökme işi için kullanmaya çalışmayın.
Bitirmenin sökülmesi. Kaplama malzemelerini iç ve dış duvarlardan (dış cephe kaplaması, plastik ve ahşap paneller) çıkarın. Vidaları dikkatlice sökmeye ve kılıfı yerinde tutan çivileri çıkarmaya çalışın. Bu sayede panolar ve paneller hasar görmeden kalacaktır. Ahşap malzemeleri depolamak için hemen kuru bir odaya yerleştirin.
Harici iletişim elemanlarının kaldırılması. Trimi sökerken dış boruları kesin ve telefon ve elektrik kablolarını çıkarın.
Isı yalıtımının sökülmesi. Kılıfın altında bir yalıtım tabakası varsa çıkarın. Kural olarak eski evlerde bu amaçla cam yünü kullanılır ve çok dikkatli bir şekilde sökülmesi gerekir. Öncelikle koruyucu kıyafet giyin. İkinci olarak, yalıtımı kullanmadan önce sürekli olarak nemlendirin. Çıkarılan cam yünü parçalarını hemen bir römork üzerine veya torbalara koyarak alana yayılmasını önleyin.
Kapı ve pencerelerin çıkarılması. Cam çerçeveleri çıkarın. Özellikle onları korumak istiyorsanız kutuları sökmek daha zordur. Aksi takdirde, her kutu tek bir yerde kesilir ve ardından açıklıktan dışarı çıkarılır.
Çatının sökülmesi. Çatı arduvaz ise çivileri çıkarın ve arduvaz tabakalarını çıkarın. Malzemeye zarar vermemek için çivi çekicinin altına bir parça kalın, yumuşak lastik yerleştirin. Metal kiremitleri sökün; sökme işlemi kurulumun tamamlandığı kenardan başlamalıdır. Asfalt zonaların kesilmesi yeterlidir. Çatı kaplama malzemesini çıkardıktan sonra, levhaları levye ile yırtarak çatı kaplamasını sökünüz. Bundan sonra kirişleri sökün.
Tavanın sökülmesi. Bu en tehlikeli aşamalardan biridir, ideal olarak burada vinç kullanmak daha iyidir. Büyük bir özenle yapıları manuel olarak sökebilirsiniz. Doğru, eğer zemin betonarme ise, levhaları kesmek için yine de özel ekipman kullanmanız gerekecektir. Her durumda, önce döşemeler (dolgu, levhalar), ardından yardımcı kirişler ve son olarak da taşıyıcı kirişler sökülür. Çalışma sırasında işçilerin ve sökme ekipmanının yarattığı yükleri hesaba katmak önemlidir: tavan elemanlarının bunlara dayanabileceğinden emin olun. Çoğu zaman kirişler sökme sırasında ek takviye gerektirir.
Duvarların sökülmesi. Prosedür, bölmelerin hangi malzemeden yapıldığına bağlıdır. Tuğlalar birer birer yıkılır ve ardından büyük harç parçalarından temizlenir (burada darbeli matkap yardımcı olacaktır). Kütük ev ayrıca kütük kütük olarak da sökülebilir (eski bir kütük evini sökmeden önce, duvarların kaplama malzemelerinden temizlenmesi gerekir). Ancak beton bölmeleri sökmek için elmas kesmeye ihtiyacınız olacak.
Vakfın yıkılması. Temel yapıları genellikle beton olduğundan basitçe parçalanırlar. Bu çok emek yoğun bir iştir ve örneğin hidrolik kırıcılı bir ekskavatör gibi özel ekipman kullanmak en iyisidir. Ancak küçük şerit temeller matkapla, darbeli matkapla, balyozla veya kazayağıyla kırılabilir. Güçlü tuğla temeller de aynı şekilde kırılır. Çelik donatı elmas kesim ile kesilir. Temel geniş bir levha veya girintili ise, elmas delme gerekli olacaktır. Bazen patlayıcılar kullanılarak temeller yıkılır, ancak bu yöntem kentsel veya banliyö alanlarda uygun değildir.
İnşaat atıklarının uzaklaştırılması. Ne kadar dikkatli çalışırsanız çalışın, bazı yapı malzemeleri onarılamaz biçimde zarar görecektir. Bazıları hala başka nesnelerin yapımında kullanılabilir (örneğin, kırık tuğlalar ve beton, drenaj veya temel için yastık olarak uygundur). Ancak gereksiz olan her şeyin siteden kaldırılması gerekecek. İnşaat atıkları yalnızca özel depolama alanlarına kaldırılır.

Bireysel bir girişimci bir arsa satın aldı. Aslında arsalarda bitmemiş inşaat objeleri vardı: bitmemiş ahşap evler. Ancak belirtilen hususlar ne sözleşmede ne de devir ve kabul belgesinde yer almamaktadır. Sözleşmede sitenin üçüncü şahısların haklarına yük olmayacağına dair madde yer almaktadır. Hiç kimse inşaat izni vermedi; belirtilen nesneler (evler) Birleşik Devlet Sicili verilerinde de görünmüyor. Soru: Arsanın yeni sahibinin binaları yıkma ve kalıntıları imha etme hakkı var mıdır?

Cevap

Evet, genel kural olarak site sahibi, sitede bulunan izinsiz nesneleri yıkma hakkına sahiptir.

Ancak bu tür nesnelerin yıkım prosedürü dikkate alınmalıdır.

Gerçek şu ki, bu tür nesneler yetkisiz olarak sınıflandırılabilir. Buna karşılık, izinsiz bir binanın yıkılması genel kural olarak ancak mahkeme kararıyla mümkündür. Mahkeme kararının yokluğunda, binaların yıkımı yalnızca istisnai durumlarda gerçekleştirilir, örneğin 1 Eylül 2015'ten itibaren kentsel bölgenin yerel yönetimi böyle bir fırsata kavuştu - bkz. "".

Aynı zamanda, izinsiz nesnelerin yıkılması ve mahkeme kararının bulunmaması durumunda da yasal olarak kabul edilebilir (bu eylemler sivil hakların meşru müdafaası olarak nitelendirilebilir - Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Medeni Kanunu Federasyonu). Ancak yine de bu, site sahibine nesnenin sahibinden talepte bulunma riskini içerir (örneğin, kayıplar için tazminat, malzeme maliyeti için tazminat vb.).

Uygulamada bu tür anlaşmazlıklar yaşanıyor. Bazı durumlarda, arsa sahibi, arsa sahibi tarafından arsa üzerinde kullanılan bir eşyayı sökerse, herhangi bir hukuki dayanak bulunmadığı takdirde, mahkeme, arsa sahibinin eylemlerinin, arsa sahibine ait olduğu sonucuna varabilir. bu durumda nesneyi sökmek ve taşımak, arsanın ihlal edilen hak sahibinin meşru müdafaa yoludur, yasaldır ve onu bastırmak için gerekli eylemlerin ötesine geçmemiştir (bkz. FAS SZO'nun 04/14/ tarihli Kararı) 2014 No., Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 02/17/2014 No.lu Kararı, FAS Moskova Bölgesi'nin 09/21/2004 No.lu Kararı, FAS PO'nun 01.09.2009 No.lu Kararı) .

Bina izinsiz inşaat yapmayan bir kişiye aitse, izinsiz binanın yıkılması talebinin davalısı, izinsiz inşaat yapılmasaydı malik olacak olan kişidir. “Örneğin, izinsiz bir binanın - onu edinen kişinin - elden çıkarılması durumunda; kayıtlı sermayeye katkı olarak izinsiz bir inşaat yaparken - bu tür mülkü alan tüzel kişi; Bir bireyin ölümü veya tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi durumunda - mülkü eline alan kişi." Bu durum 10/22 sayılı kararın 24. paragrafında belirtilmiştir.*

İzinsiz binanın yıkılması talebi için zamanaşımı süresi nasıl hesaplanır?

İzinsiz bir yapının yıkılması talebi için zamanaşımı süresi dolmuştur. üç yıl. Bu, hakkı ihlal edilen bir kişinin iddiasındaki hakkın korunmasına yönelik genel süredir (Mad., Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

İzinsiz bir binanın yıkılması gerekliliği için zaman aşımı süresinin geçerli olmadığı iki durumun olduğu dikkate alınmalıdır:

1) izinsiz inşaat vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturmaktadır (; “Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. maddesinin tahkim mahkemeleri tarafından yapılan başvurunun bazı konularına ilişkin adli uygulamaların gözden geçirilmesi”; bundan sonra - 143 sayılı mektup) ;

2. Tahkim mahkemesi

Devlet vergisi 6 bin ruble. ().

Aynı zamanda, devlet kurumları ve yerel yönetim organları (sanık veya davacı olarak hareket etmelerine bakılmaksızın), izinsiz bir binanın yıkılması iddiasıyla ilgili devlet vergisini ödemekten muaftır.

4. İnşaat sırasında şehir planlama ve imar kanun ve yönetmelikleri ihlal edildi.

1 Eylül 2015'e kadar yalnızca şehir planlama ve inşaat kuralları ve düzenlemelerinin önemli ihlalleri, inşaatın izinsiz olarak tanınmasının temeli olabilir (). Mahkemeler, inşaat kuralları ve düzenlemelerinin önemli ihlallerinin aşağıdakilere yol açabilecek bu tür telafisi mümkün olmayan ihlalleri de içerdiğini düşünmektedir:

bir binanın yıkılması;
insan yaşamına veya sağlığına zarar veren;
başkalarının mallarına zarar verilmesi veya tahrip edilmesi.

1 Eylül 2015'ten itibaren normların küçük bir ihlali bile inşaatın izinsiz olarak tanınması ve buna bağlı olarak yıkılması için gerekçedir.

Kanun koyucu, kentsel planlama ve inşaat kanun ve yönetmeliklerinin ihlali bağlamında "önemli" kelimesini hariç tuttu. Bu nedenle, 1 Eylül 2015'ten itibaren bu standartların küçük ihlalleriyle bile inşa edilen binalar izinsiz bina olarak kabul edilmektedir.

İzinsiz bir binanın mülkiyetinin tescili gerçeği, onun yıkımı konusunun dikkate alınmasını engellemez (). Mahkeme kararının bu tür bir talebin karşılanmasına ilişkin gerekçe bölümünde, mahkeme, taşınmazı izinsiz inşaat olarak kabul etmesinin gerekçelerini belirtiyor.

İzinsiz binanın yıkılması talebinin reddedilme gerekçeleri

Aşağıdaki ret gerekçeleri tespit edilebilir.

1. Kanun gereği 1 Ocak 1995'ten önce inşa edilen binalar izinsiz bina olarak kabul edilemez ve esasına göre yıkılamaz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu

Bu hukuki durum, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın kararlarında belirtilmiştir.

3. Nesne gayrimenkul değil

Dolayısıyla mahkeme, ihtilaflı nesnenin gayrimenkul olmadığını tespit ederse izinsiz binanın yıkılması talebini reddedecektir. Aynı zamanda, bir nesnenin kamu hizmetlerine bağlı olması, ihtilaflı bir nesnenin gayrimenkul olarak sınıflandırılması için tek başına belirleyici bir kriter değildir ().

4. Davacının yasal halefi, alanın izinsiz inşaattan kurtarılması talebinde bulunmak için tüm usul olanaklarını halihazırda tüketmiştir.

Bir işlemin yasal varisi, yasal selefinin iddiası ile çözülmüş olan bir anlaşmazlık nedeniyle tekrar mahkemeye başvuramaz. Bu pozisyon şurada belirtilmiştir.

Bu nedenle, davalardan birinde mahkeme, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın bu pozisyonuna atıfta bulunarak, davacının (yasal halefi) binanın yıkılması talebini reddetti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun maddelerine dayanarak dava açan arsanın eski sahibi, adli koruma hakkını zaten kullanmıştır (davanın Yüksek Mahkeme Ekonomik Uyuşmazlıklar Adli Koleji'ne devredilmesi reddedilmiştir). temyiz davasında incelenmek üzere Rusya Federasyonu'na).

Davalı, izinsiz binanın yıkılmasına ilişkin mahkeme kararına uymamaktadır. Davacı binayı kendisi yıkabilir mi?

Evet olabilir (ve davacının, maruz kaldığı masrafları geri alma hakkı vardır).

Bunu yapmak için, duruşma sırasında mahkemeden aşağıdakileri talep eden bir talepte bulunmanız gerekir:

Davalının izinsiz inşaatı yıkmak zorunda olduğu belirli bir tarih (veya bunun yapılması gereken süre) belirlemek ve
davalının bu şarta uymaması halinde binanın yıkılmasına izin verdi.

Davalının bu karara süresi içinde uymaması halinde, davacı izinsiz inşaatı yıkabilecek ve daha sonra gerekli masrafları davalıdan tahsil edebilecektir.

Bu yasal durum şurada belirtilmiştir.

Moskova'da, iddianın savunma kısmı, nesnenin izinsiz bir bina olarak tanınması gerekliliğine ek olarak, derhal aşağıdaki gereklilikleri içerdiğinde, yetkili makamlardan izinsiz bir binanın yıkılmasına ilişkin iddiaları dikkate alma uygulaması zaten mevcuttu. :

davalıyı, kararın yasal olarak yürürlüğe girmesinden itibaren bir ay içinde izinsiz binayı yıkmaya zorlamak;
Mahkeme kararına öngörülen süre içerisinde uyulmaması durumunda, davacıya (veya iddiadaki üçüncü tarafa), daha sonra masrafların davalıya atfedilmesiyle birlikte, söz konusu izinsiz binayı yıkma hakkını verin."

Avukatlara yönelik, en karmaşık soruların bile cevabını bulabileceğiniz profesyonel bir yardım sistemi.