Какво представлява концепцията за кадастрална работа? Технология на кадастралните работи и формирането на обекти на недвижими имоти

Всеки, който притежава парче земя, трябва да се сблъска с необходимостта да извърши геодезия. Геодезията е основната кадастрална работа, свързана с установяването на границите на вашия обект. Ще трябва да издадете извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което ще посочи размера на парцела, неговите граници и площ. За да получите извлечение от Единния държавен регистър, трябва да извършите редица работи.

Основните етапи на геодезията.

Геодезията включва няколко етапа, които следват един след друг:

1. Събиране на необходимата документация.
2. Измерване на парче земя.
3. Маркиране на граници на място (при необходимост).
4. Уведомяване на заинтересованите лица.
5. Изработване на граничен план.
6. Изчертаване на граничен план.
7. Създаване на документ за поземлена кадастрална регистрация.

На първия етап трябва да посетите държавния кадастър на недвижимите имоти. Направете извлечения за вашия парцел и парцелите на вашите съседи. Проверете правните документи за възможни грешки (неточен адрес, несъответствие на номера на сайта). Разберете дали изобщо има кадастрален номер.

Вторият етап е измерване на земята. За да направите това, трябва да извършите геодезическо проучване. Задайте координатите за поставяне на гранични знаци и размерите на границите. След като измери парцела, инженерът ще види как границите се подравняват на кадастралната карта.

Третият етап е възстановяването на границите на обекта, тоест инсталирането на граници на повърхността на земята. Това трябва да се направи, ако не са разположени на обекта (няма огради или стълбове).
Четвъртият етап настъпва при условие, че има хора, които се интересуват от правилното определяне на границите. Това могат да бъдат съседи или представители на местната администрация. Ако обектът се намира на територията на селска кооперация, тогава всички нейни членове трябва да бъдат информирани. Това може да стане по различни начини: устно, с препоръчана поща или чрез местен вестник.

На петия етап се подписва акт, който се подписва от всички заинтересовани страни, явили се в определеното време и място за съгласуване на границите на разпределената площ.
Шестият етап - изчертаването на граничния план се извършва след извършване на всички предходни стъпки. Инженерът, въз основа на предварителни изчисления, изготвя граничен план, съдържащ информация за геодезическото заснемане, точните координати на обекта и акт за одобряване на установените граници на земята.

Седмият и последен етап ще бъде получаването на документ, потвърждаващ регистрацията на обекта за кадастрална регистрация. Планът за разпределение на границите се представя в кадастралната камара. Там се тества и коригира в съответствие с предварително поставени цели.

Плюсове и минуси на геодезията.

Геодезията има своите плюсове и минуси. Необходимостта от геодезия се появява при сливане на парцели, разделяне на парцел на части или преразпределяне. Първото нещо, което трябва да направите, е да изясните границите. За да направите това, те трябва да бъдат маркирани и закрепени на място с помощта на геодезични методи. При очертаване на границите на парцела впоследствие можете да го продадете. Когато купувате парцел, вие също трябва да проверите проучването с вписванията в паспорта на кадастъра. В тези случаи геодезията ще бъде плюс.

Недостатъкът на геодезията е, че трябва да платите за тази услуга и да отделите време. Ако искате да извършите геодезия, тогава ще трябва да наемете кадастрален инженер.

Резултат от кадастрални действия.

Кадастрална работа - събиране и обработка на всички данни за поземлен имот. Без тези работи парцел не може да бъде закупен или приет като подарък. Парцелът е недвижим имот, който се характеризира със следните характеристики:

Местоположение и граници.
. Пощенски адрес.
. Пазарна цена.
. Със специално предназначение.
. Вид използване.

При получаване на право на собственост върху парцел е необходимо да се извършат всички необходими кадастрални работи. След извършването им обектът се вписва в държавния кадастър на недвижимите имоти. Той е снабден с индивидуален кадастрален номер и в резултат на това кадастрален паспорт.

Услуги на кадастрални инженери.

За извършване на кадастрална работа е необходимо да се намерят хора, които имат както опит, така и необходимите знания. Такива хора са инженерите по кадастъра. Кадастрален инженер е лице, което предоставя услуги по земеустройство и кадастър. Той отива на работното място, прави всички необходими измервания, подготвя документи и предоставя безплатни консултации по всички въпроси.

Той може да направи следното:

Задайте границите на сайта и го регистрирайте.
. Направете геодезическо заснемане на района.
. Коригирайте предишни грешки.
. Начертайте граничен план.
. Начертайте топографска карта.
. Извършете проучване на земята около къщата.
. Определете границите на обекта и поставете необходимите табели.

В резултат на извършената работа от кадастралния инженер ще получите следните документи: граничен план на земята, нейната кадастрална карта, кадастрален номер и паспорт.

Цени за кадастрални работи.

Кадастралните работи включват голям списък от услуги. Различни компании предоставят услуги индивидуално и в пакет, като вие можете да изберете най-удобния и достъпен вариант за себе си.

Кадастралната работа е набор от дейности, насочени към събиране на данни за всички видове сгради с последващо проучване и регистрация. Те са необходими за изготвяне на техническа документация за къщи и парцели. Цялата информация се взема, за да се регистрират сградите и да се впишат в регистъра. И въз основа на него собственикът изготвя документация за собственост.

Кадастрални работи

Кадастралните услуги се поръчват при корекции на технически документи за всякакви сгради и техните територии. Процедурата за тяхното изпълнение е установена от Закона на Руската федерация Федерален закон № 122. Тази услуга се предписва при извършване на каквито и да е операции с поземлен имот и недвижими имоти върху него:

при вписване на права на собственост;
при наследяване и делба на имущество;
покупко-продажба, дарение, приватизация.

Площта на поземления имот първо се проверява за съответствие с градоустройствения план. В същото време границите не трябва да се пресичат с други територии и административни единици.

При обособяване не се допуска такова разделяне на обекта, че обектът да пречи на ползването на прилежащи терени. Проучванията се извършват на парцели, където:

индивидуални или многофамилни жилищни сгради, вили, складове;
инженерни съоръжения и комуникации;
отделни помещения за различни цели;
планирани за застрояване обекти;
площи с незавършено строителство.

Видове кадастрални услуги

Вписване на обект в кадастралната регистрация– регистрация се извършва за всички видове недвижими имоти с всякакво предназначение и форма на собственост. Тази информация се взема за статистическо отчитане, анализ с помощта на графики и диаграми и различни таблици.

Уточняване на границите (границите) на обектапроизведени при промяна на първоначалните му характеристики. Параметрите се изчисляват чрез фото и топографски снимки и измервания. Резултатите се анализират, систематизират и вписват в техническия паспорт и държавния регистър.

Разделяне на територията– напредъкът на изпълнението му се влияе от характеристиките на обекта. Възможно е върху парцели със същия или различен правен статут. Процедурата е предвидена в член 7 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Изготвяне на граничен планизвършва се по направените измервания след съгласуване на границите и други мерки. Той определя всички размерни параметри на разпределението. Услугата е необходима при уточняване или коригиране на площ и конфигурация.

Получаване на кадастрален паспортзадължително при извършване на операции с недвижими имоти и земя, строителство и възникване на спорни въпроси. Той съдържа пълна техническа и правна информация, използвана за обозначаване и регистриране на структура.

Извлечение от кадастралния паспортиздава се при поискване, ако трябва да предоставите частична информация за земята. Той съдържа само фактите, поискани от клиента. Извлечение се прави, когато обектът е ликвидиран, има корекции или законови ограничения.

Процедурата за извършване на кадастрална работа

1. Подготовка

По време на подготвителния период се събира и анализира обща и правна информация за обекта, инсталираните комуникации и прилежащите територии. Изготвя се разчет, изчисляват се сроковете и се планират необходимите дейности.

2. Полеви тестове

Те включват геодезическо или сателитно заснемане на територията и околностите, измервателни работи и оценка на земята. Те също така изясняват и координират границите с други ползватели на съседна земя и фиксират повратни точки на земята.

3. Настолен анализ

На етапа на бюро се обработват данните, получени по време на полеви измервания. Информацията се използва за изготвяне на чертежи и маркиране на повратни точки. Всички изчисления се извършват със специализиран софтуер. По време на анализа може да са необходими допълнителни данни за недвижими имоти, които се изискват от съответните органи при необходимост.

4. Изготвяне на граничен план

Този документ включва комбиниране на текстова и графична информация. Основание за изписването му е кадастралният план. Тук се вземат предвид всички нюанси, включително конфигурацията и местоположението на комуналните мрежи. Необходим е технически план, ако в парцела има сгради. При необходимост се изготвя кадастрален извлечение и други документи при поискване.

5. Удостоверение за извършена работа

Последният етап е одобряването на акта за извършена работа със собствениците на съседни парцели и подготвените документи се подписват. Последователността на одобрението им се определя от закона. Данните могат да бъдат взети за проучване от различни служби, включително данъчната служба.

Земеустройствени работи

Дейностите по управление на земята се разбират като набор от действия, извършвани от държавни агенции съвместно с геодезически служби за проучване на поземлени парцели и промени върху тях. Тази информация се използва като основа за проучване на площи с инсталиране на знаци, както и планиране на метода на експлоатация на териториите.

Тази услуга се поръчва при измерване на границите на административни единици и отреждане на земи за земеделие и застрояване, опазване на неизползваеми площи. Изследването включва:

събиране на данни за текущото състояние на земята;
описание на точното местоположение на границите, действително съответствие на параметрите с вписванията в Единния държавен регистър на недвижимите имоти - всички документи са изготвени в съответствие с разпоредбите;
геодезически изследвания, картографска работа, която включва събиране на информация за инспектираната територия чрез измерване на собствеността върху земята, определяне на височини и координати и наблюдение на промените върху нея;
изчисляване на границите на обекта с инсталиране и фиксиране на знаци, въвеждане на параметри в установените документи за управление на земята;
планирането на рационалността на по-нататъшното използване на земята е необходимо за определяне на предназначението й в съответствие с одобрените проекти за развитие на областта и страната като цяло;
вътрешностопанско развитие на парцели в отдалечени райони, използвани за селско стопанство, без да се променя традиционният начин на живот на местните жители.

Целта на работата по управление на земята е да приведе операциите на земята в необходимия ред, целесъобразно използване в полза на развитието на държавата, както и опазването на земните ресурси. При откриване на деградирали участъци се разработват мерки за възстановяване на свойствата им.

Етапи на управление на земята

1. Подготвителен

На този етап се изучават архивни данни за естеството на района, чертежи, документи за собственост и информация за предишното поставяне на знаци за проучване на земя. През този период се подписва споразумение с клиента, изчислява се предварителна оценка и се определя приблизителната времева рамка за завършване на управлението на земята.

2. Поле

На теренния етап всички изследвания се извършват директно на обекта. Инженерът изготвя технически проект, изготвя документация за добавяне на нови марки, прави измервания на терена, заснема и определя нови граници на обекта.

При планирането и изготвянето на технически документи се вземат предвид следните точки:

причини за управление на земята и знаци на земята;
монтирани знаци и техните промени;
архивни данни за територията;
необходимостта от извършване на нови изчисления.

3. Камерален

На етапа на бюро резултатите от измерванията се обработват и изчисленията се правят с помощта на формули. Получените резултати се записват в технически документи, които се предоставят за одобрение на държавните органи.

Нововъведенията се одобряват в рамките на 1 месец. Документите се проверяват за съответствие с разпоредбите на закона, а понякога се привличат държавни експерти за одобрение, за да получат становище по даден обект.

Получената информация се използва за изготвяне на следните документи:

общи планове за земеустройство на конкретна административна единица;
схеми за опазване на териториите и тяхното използване;
планове и чертежи на поземлени имоти със сгради;
картографски материали, показващи зониране и зониране, състояние на земята, режими на приложение;
проекти за рекултивация и възстановяване на деградирали земи.

За какво е всичко това?

Кадастралните и земеустройствените дейности се извършват само от специализирани лицензирани фирми. В комбинация с инженерни проучвания те позволяват да се получат всички необходими данни за изграждане, реконструкция и основен ремонт на сгради, консолидация и разчленяване на поземлени имоти и промяна на тяхното предназначение.

Професионални инженери извършват всички необходими процедури в строго съответствие с действащите разпоредби и законови изисквания. Срокът за изпълнение зависи от обема на изследването, сложността на изпълнение и задачите, които трябва да бъдат решени.

Трябва да се помни, че документите за регистрация на недвижими имоти и земя се издават само след извършване на кадастрални дейности. Сделките със земя и сгради без наличието на подходящи, правилно изпълнени материали, съгласно законодателството на Руската федерация, се считат за невалидни.

1. Теоретична част.

Тема: „Основните организации, изпълняващи

кадастрални работи"

1. Същността на кадастралната работа.

Кадастрални работи- това е един от етапите на процедурата за формиране (или изясняване на границите) на поземлен имот, или по-скоро това е работа по събиране и възпроизвеждане в документална форма на необходимата информация за недвижими имоти или за техните части за тяхната по-нататъшна кадастрална регистрация с последваща държавна регистрация на права върху недвижими имоти с цел създаване, промяна или прекратяване на недвижими имоти. Кадастралната работа е комплекс от работи за установяване, възстановяване и осигуряване на границите на земеползване на земята,

определяне на местоположението и площта им, както и законово регистриране на получените материали.

Кадастралната работа се извършва по отношение на недвижими имоти в съответствие с изискванията, установени от закона.

Процесът на извършване на кадастрална дейност се нарича кадастрална дейност.

Кадастралната работа е необходима, за да се опише имота като обект на правото. Така чрез извършване на кадастрална работа се създават обекти на недвижими имоти като обект на граждански права.

На сегашния етап на икономическо развитие кадастралната работа служи като основен механизъм за формиране на нови парцели. Без кадастрална работа е невъзможно да се предоставят и отнемат парцели.

Професионалният подход към кадастралната работа позволява да се предоставят парцели за строителство в най-кратки срокове и по този начин да се повишат икономическите показатели на текущите инвестиционни проекти.

За извършване на кадастрална работа е необходима компетентност, както по технически, така и по правни въпроси, поради което е особено важно да се привлекат високопрофесионални специалисти за извършване на кадастрална работа.

Резултатът от кадастралната работа е граничен план, който е основата за регистриране на поземлени имоти и регистриране на права върху тях.

Правната регистрация на права върху поземлен имот включва:

Получаване на кадастрален паспорт за поземлен имот от Федералната държавна институция "Поземлена кадастрална камара";

Регистрация на права върху поземлен имот във Федералната служба за регистрация.

2. Основни етапи на кадастралната работа.

1. Подготвителна работа (събиране на информация за парцела). На този етап се събира голям набор от документи, включително:

Извлечения от кадастъра на недвижимите имоти;

Кадастрален план на съответната територия;

Каталози (списъци) с координати на точки от опорната гранична мрежа (MBN);

Информация, съдържаща се в Информационната система за подпомагане на градоустройствените дейности;

Картографски материали;

Материали за дистанционно наблюдение и материали за инвентаризация на земята;

Информация за носителите на авторски права на съседни парцели и комунални услуги (електропроводи, газопроводи, водопроводи и др.).

2. Работа на терен (дефиниция на обект на земята):

Проучване и установяване на фактическото състояние на местонахождението на поземления имот;

Изготвяне на предварителен план на парцела;

Уведомяване на лица, чиито права могат да бъдат засегнати при извършване на кадастрални работи;

Съгласуване на местоположението на границите на поземления имот със заинтересовани страни;

Определяне на местоположението на границите на поземлен имот чрез инструментални или картометрични методи - директно геодезическо заснемане на границите на поземлен имот;

Определяне на местоположението на границите на недвижими имоти, разположени върху поземлен имот.

3. Офис работа (подготвяне на необходимите документи):

Изчисляване на площта на целия поземлен имот и неговите отделни части, ограничени в употреба (защитни зони на електропроводи, газопроводи, водозащитни зони, сервитути и др.);

Отразяване на границите на части от поземления имот с ограничено ползване или обременени със сервитути в границния план;

Изготвяне на план за поземлен имот.

Процедура според образуване (или изясняване на границите) на поземлен имотмогат да бъдат разделени на няколко основни етапа:

1. Извършване на кадастрална работа:

Хоризонтално тахеометрично заснемане на поземлен имот;

Оформяне на граничен план.

2. Извършване на държавна кадастрална регистрация (извършва се от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография):

Получаване на кадастрален паспорт на поземлен имот.

3. Регистрация на собственост или други вещни права, договори за наем на новообразувани парцели (също извършвани от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография):

Получаване на удостоверение за държавна регистрация на права.

Процедурата за извършване на кадастрална работа.

По-подробно комплексът от кадастрални работи се състои от следните етапи:

1. Формуляр за кандидатстване:

Оставете заявка за кадастрална работа;

Сключете подходящо споразумение;

Осигурете редица документи за оформяне на граничен план.

2. Извършване на проучване на поземления имот.

При пристигането на група геодезисти за извършване на проучване присъствието на съседи в съседство с парцела е добре дошло, но не е задължително.

3. Трансферслед заснемане на парцела от геодезисти, данни от проучване и документи, предоставени на кадастралния инженер за по-нататъшна обработка и разглеждане. След това кадастралният инженер внимателно проучва предоставените материали и в рамките на 1 месец (ако всички необходими документи и данни са предоставени своевременно) създава пакет от документи за регистриране на поземления имот в Държавната кадастрална регистрация.

3. Основните организации, извършващи кадастрална работа.

В Русия е определена многостепенна структура на градоустройствения кадастър, който се състои от следните нива:

Руска федерация;

Субекти на Руската федерация;

Административно-териториални образувания;

Градски и други населени места.

Поддържането на всеки градоустройствен кадастър се извършва от службата по кадастъра на органа по архитектура и градоустройство.

Функции на органите по архитектура и градоустройство:

Управлявайте работата на услугите на Гражданския кодекс:

Организира разработването и контрола на Гражданския кодекс;

Определяне на приоритетите за формиране на Гражданския кодекс и реда на работа;

Въвеждане в практиката на кадастралните служби на единни правни, нормативни, методически и софтуерни и технологични основи за поддържане на граждански кодекси;

Участва в изготвянето и представянето на годишен аналитичен доклад до органите на изпълнителната власт за състоянието на Гражданския кодекс.

Обслужване на Гражданския кодекс на ниво съставен субект на Руската федерация.

Службата "Граждански кодекс" се създава като структурно звено в органа по архитектура и градоустройство или като самостоятелно юридическо лице към него. Органът за архитектура и градоустройство определя структурата, персонала, юридическия адрес, осъществимостта, откриването на лична сметка за службата на Гражданския кодекс и съгласува тези решения със съответния изпълнителен орган.

В зависимост от конкретния мащаб на промените в градоустройството, обема на проектантските и проучвателните работи, дейността на процесите на правно обращение на недвижими имоти, структурата на услугите на Гражданския кодекс се променя въз основа на решението на органа за архитектура и градоустройство . В същото време съставът и посоката на дейността на отделите се променят както по отношение на комбинирането на функции, така и по отношение на появата на нови.

Службата по кадастъра извършва:

Редовно получаване на информация, въведена в Гражданския кодекс;

Първична обработка на данните и въвеждането им в кадастъра;

Поддръжка на софтуер и хардуер, водещ ГК;

Обмен на информация с други GC;

Поддръжка на системи за съхранение и архивиране на информация;

Защита на информация от неоторизиран достъп;

Оформяне на кадастрални документи и издаването им по искане на органа по архитектура и градоустройство;

Генериране на кадастрални удостоверения по заявки на потребители;

Предоставяне на директен авторизиран достъп до кадастралните системи за индивидуални потребители;

Адаптиране и допълване на общи методически и нормативни разпоредби на ГК във връзка с особеностите на действие на ГК;

Разработване и усъвършенстване на гражданския кодекс на териториалния обект;

Поддържане на банка с градоустройствени данни, материали, формирани заедно с Гражданския кодекс, информационна база за градоустройствени дейности.

Първоначално разглеждане на заявления от собственици, ползватели, управители на парцели, сгради, както и участъци и възли на инженерни и транспортни комуникации;

Изготвяне на заключения и предоставянето им на органите по архитектура на общината;

Регистрация на заявления от собственици, потребители, управители.

Граждански кодекс обслужване на общинско ниво.

Услугите на Гражданския кодекс на общинско ниво (град, област) са насочени към обслужване на определена територия и формират в Руската федерация система от кадастрални услуги, които поддържат Държавния градоустройствен кадастър. Броят и съставът на кадастралните служби в рамките на дадена територия се определят от нейния размер, население, брой и структура на градовете и другите населени места и степента на тяхното развитие. Услугите са създадени:

За републиката, територията, областта, националната област;

За административната област.

Задачите за създаване на услуги за гражданска книга включват:

Разработване на нормативна база, регламентираща условията за тяхното формиране и функциониране, включително взаимодействие с отделите по архитектура и градоустройствени органи;

Кадастрални работи- това е работа по събирането и възпроизвеждането в документална форма на информация за обекти на недвижими имоти или за техните части, необходими за по-нататъшната им кадастрална регистрация с последваща държавна регистрация на права върху обекта на недвижими имоти с цел създаване, промяна или прекратяване обекти на недвижими имоти.

Технически план

Трябва да се помни, че ще е необходим технически план, ако:

1. обектът е преустроен, конструкцията или част от сградата са преустроени за извършване на корекции и промени;

2. е имало нужда да се направят промени в кадастралния паспорт, когато са открити грешки, направени на ранна дата;

3. Имотът не е вписан и не е вписан в държавния кадастър.

Когато се правят промени в информацията, съдържаща се в кадастралния паспорт, съдържанието на техническия план се променя съответно. Трябва да се помни, че това е важен документ при пускане на съоръжение в експлоатация. Наличието на технически план опростява процедурата за получаване на важни документи за кадастрална регистрация на жилища. Новото при него е, че обектът е прикрепен към парцела и по този начин се определят точните координати на местоположението на имота.

Работата по създаването на технически план има право да извършва само кадастрален инженеркойто е сертифициран за извършване на този вид дейност. Към персонала служители на фирма ЗЕНИТ-ГЕОвключва специалисти с дългогодишен опит в областта на кадастъра и техническата инвентаризация, сертифицирани и получили свидетелства за квалификация на инженери по кадастър.

Какво е технически план?

Съгласно член 41 от Федерален закон № 221-FZ от 24 април 2007 г. „За държавния кадастър на недвижимите имоти“, техническият план е документ, който възпроизвежда определена информация, включена в държавния кадастър на недвижимите имоти, и посочва информация за сграда, постройка, помещение или обект на незавършено строителство, необходими за регистриране на такъв недвижим обект, или информация за част или части от такъв недвижим обект, или нова информация за такъв недвижим имот, на който е присвоен кадастрален номер, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти.

Графичната част на техническия план на сграда, конструкция или незавършен строителен обект възпроизвежда информация от кадастралния план на съответната територия или кадастрален извлечение за съответния поземлен имот, както и посочва местоположението на такава сграда, конструкция или незавършен строителен обект върху поземления имот.

Графичната част на техническия план на помещението е етажен план или част от етаж на сграда или конструкция, посочващ на този план местоположението на тези помещения, а ако сградата или конструкцията няма брой етажи, план на сграда или структура или план на съответната част от сграда или структура, като в този план се посочва местоположението на тези помещения. Техническият план се заверява с подпис и печат на инженера по кадастъра.

Земемерен план

Кадастралната работа по формирането на граничен план се извършва от кадастрален инженер в следните случаи:

Във връзка с образуването на поземлен имот (земя) по време на консолидацията на земята; парцели.
Във връзка с образуването на поземлени имоти (поземлени имоти) при разделянето на поземлен имот;
Във връзка с образуването на парцели (парцели) по време на преразпределението на земята;
Във връзка с образуването на поземлени имоти (посочва се необходимия брой поземлени имоти) при преразпределение на поземлени имоти от земи държавна или общинска собственост;
Във връзка с образуването на поземлен имот (земя, парцели) при разпределяне на поземлен дял или дялове;
Във връзка с образуването на поземлен имот (земя, парцели) от едно земеползване;
Във връзка с образуването на поземлен имот (имот) от земи държавна или общинска собственост;
Във връзка с изясняване на местоположението на границата на поземления имот (земя) и (или) неговата площ.

Какво е граничен план?

Закон за кадастъра на недвижимите имоти в Руската федерация 221-FZ от 24 юли 2007 г. дефинира се понятието граничен план.

Граничният план е документ, съставен въз основа на кадастрален план и който съответства на територията или кадастралния извлечение на съответния поземлен имот. Граничният план трябва да възпроизвежда информацията, налична в държавния кадастър на недвижимите имоти, да посочва информация за образувания поземлен имот или парцели, за част или части от поземления имот, включително нова информация, необходима за включване в държавния кадастър на недвижимите имоти. Ако в съответствие с 221-FZ „За кадастъра на недвижимите имоти в Руската федерация“ границите на очертания парцел подлежат на задължително одобрение, тогава граничният план също трябва да съдържа информация за такова одобрение.

Граничният план е сложен технически документ, състоящ се от текстова и графична част. Съгласно Закона за кадастъра на недвижимите имоти, а именно клауза 2 на част 1 от член 22 221-FZ, планът за измерване на земята е задължителен и необходим документ в общия състав на документите, необходими за кадастрална регистрация на документи.

Геодезия

Земеустройството е цял комплекс от земеустройствени, кадастрални, инженерни и геодезични работи за установяване, възстановяване и обезопасяване на границите на земеползване на земята.При извършване на земеустройство се определя местоположението на границите и площта на поземления парцел , съответната кадастрална работа е правно формализирана и оформена под формата на граничен план.

При извършване на всякакви операции с парцели: покупко-продажба, замяна, наследство, приватизация е необходимо да се извърши гранична работа, която включва, наред с други неща,

съгласуване на земните граници.
създаване на планирана обосновка за отстрел.
определяне на координатите на гранични знаци и фиксирането им на терена.
определяне на площта на парцела въз основа на получените координати на гранични маркери.
съставяне на пакет от документи и последващо представяне на досието за управление на земята (план за проучване на земята) на органите на Rosreestr.

Очертаването на поземлени имоти се изготвя под формата на план на границата на имота.

Определящият факт за извършване на земеустройство с цел кадастрална регистрация е, че при вписване на поземлен имот с кадастрална регистрация с недвусмислено тълкуване на границите въз основа на граничен план, образуван при заснемането на поземления имот, ползвателят на земята се застрахова срещу евентуално заграбване и спорове с притежателите на правата на съседни земи.парцели, тъй като границите са определени със стандартна точност и дори ако граничните знаци са изгубени (оградата е изкривена или напълно липсва), според информацията, предоставена от орган по кадастрална регистрация на регистрирания поземлен имот или сграда, той винаги може да бъде изваден в натура и определен в района, където точно минава границата на определен поземлен имот. Освен това Законът „За амнистията на дачата“ ви позволява да регистрирате безплатно допълнителна площ при използване на тази, посочена в заглавието или документа за собственост на парцела.

Доклади от проучвания

Какво е доклад от инспекция?

Съгласно член 42 от Федерален закон № 221-FZ от 24 април 2007 г. „За държавния кадастър на недвижимите имоти“, докладът за проучване е документ, в който кадастралният инженер в резултат на проверка на местоположението на сграда, структура , помещения или незавършен строителен обект, като се вземе предвид наличната кадастрална информация потвърждава за такъв имот прекратяване съществуването на сграда, постройка или обект на незавършено строителствовъв връзка със смъртта или унищожаването на такъв недвижим имот или прекратяването на съществуването на помещенията във връзка със смъртта или унищожаването на сградата или постройката, в която се намира, смъртта или унищожаването на част от сградата или структура, в която са били разположени тези помещения. Протоколът за заснемане се заверява с подпис и печат на инженера по кадастъра.

Кадастралните дейности са извършване на работа във връзка с недвижими имоти в съответствие с изискванията, установени от федералния закон, в резултат на което подготовката на документи, съдържащи информация за такива недвижими имоти, необходима за извършване на държавна кадастрална регистрация на недвижими имоти (по-нататък (наричана кадастрална регистрация) е осигурена (наричана по-долу кадастрална работа). , и предоставяне на услуги в случаите, установени от федералния закон. Лицето, посочено в член 29 от този федерален закон (наричано по-нататък кадастралният инженер), има специално право да извършва кадастрални дейности. Федерален закон за кадастралните дейности № 221-FZ от 24 юли 2007 г., изменен с Федерален закон № 361-FZ от 3 юли 2016 г.

Защо са необходими кадастрални работи?

Целта на кадастралната работа е да опише имота като обект на правото. Така, извършвайки кадастрална дейност, ние създаваме недвижим имот като обект на граждански права.

Основната информация за недвижими имоти включва характеристиките на обекта на недвижими имоти, които позволяват да се определи такъв обект на недвижими имоти като индивидуално определена вещ, както и характеристики, които се определят и променят в резултат на формирането на парцели, изясняване на местоположението на границите на парцели, строителство и реконструкция на сгради, конструкции, помещения и паркоместа, преустройство на помещения. Федерален закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. (изменен с Федерален закон № 315-FZ от 3 юли 2016 г.)

При извършване на кадастрална работа е необходимо да сте компетентни както по технически, така и по правни въпроси, поради което е особено важно да привлечете високопрофесионални специалисти за извършване на кадастрална работа.

Какви видове кадастрални работи съществуват?

В зависимост от целта на подаване на заявление до регистриращия орган за регистрация или извършване на промени в кадастралната регистрация на недвижим имот, се разграничават следните видове кадастрални работи:

кадастрална работа за изготвяне на документи с цел подаване на заявление до регистрационния орган за кадастрална регистрация на поземлен имот или извършване на промени в кадастралната регистрация на поземлен имот. Резултатът от работата е граничен план.
кадастрална работа за изготвяне на документи с цел подаване на заявление до регистрационния орган за кадастрална регистрация на сграда, постройка, помещение, незавършен строеж, място за паркиране или извършване на промени в кадастралната регистрация на един от видовете на проекти за капитално строителство. Резултатът от работата е технически план.
кадастрална работа за изготвяне на документи с цел подаване на заявление за дерегистрация на проект за капитално строителство до органа за регистрация на правата. Резултатът от работата е доклад от проверката.

Разходи за кадастрални работи

Стойността на кадастралната работа е по договаряне. Изчислява се на база обем на работа, площ или дължина на обекта, отдалеченост, наличие или липса на необходими документи, задачата и много други фактори. Възможно е да се изчисли точната цена на работата само след анализ на оригиналната документация, представена в пълен размер.

изготвяне на граничен план от 30 000 рубли
изготвяне на технически план от 10 000 рубли
изготвяне на доклад за проверка от 5000 рубли

Безплатна консултация с инженер по кадастър

Защо ние?

консултираме безплатно
работим за резултати
индивидуален подход
богат трудов опит
висококвалифицирани специалисти
реални условия
дипломирани инженери по кадастър на персонал
геодезическа работа без посредник
помощ при решаване на сложни проблеми

Нашите кадастрални инженери са висококвалифицирани специалисти в областта на поземлените и имуществените отношения, които имат разбиране за механизма за генериране и промяна на информация за недвижими имоти. Виждаме проблема като цяло, като обръщаме комбинирано внимание както на проекти за земя, така и на капитално строителство, подлежащи на кадастрална регистрация и регистрация. В полезрението на професионалния кадастрален инженер има много аспекти, които възникват при регистриране на поземлени и имуществени отношения, за да се получи желаният резултат от кадастралната работа и да се предотврати възникването на ситуации, които противоречат на действащото законодателство.