Комунален апартамент: как бързо и правилно да продадете стая. Как да продадем стая в общежитието: инструкции стъпка по стъпка Как да продадем стая в общежитието

Продажбата на общежитие е почти идентична по отношение на изискванията и последователността на всяка друга сделка за продажба на жилище. Въпреки това, както всеки друг обект, дизайнът не е без някои индивидуални нюанси, знаейки за които можете да продадете стаята не само бързо, но и възможно най-изгодно.

Първото нещо, което трябва да се отбележи, когато отговаряте на въпроса как да продадете стая в общежитие, е фактът, че с тази жилищна площ не са възможни сделки, ако тя е класифицирана като специализиран фонд. Освен това дори от такава ситуация Жилищният кодекс на Руската федерация има изход. Например, можете да продадете стая при условие, че след това тя няма да стане частна собственост, а ще остане в баланса на общинския орган.

За извършване на сделката ще ви трябват предварително подготвени документи и споразумение. Преди това обаче е важно настоящият собственик на стаята в общежитието да изготви договор за социално наемане с общината, който ще служи като основа за издаване на удостоверение за собственост в Rosreestr. Едва след като този сертификат е в ръцете на собственика, може да се говори за сключване на сделки.

Къде започва проектирането?

Руското законодателство гласи, че упражняването на вашето право на, което е задължително в повечето случаи за продажбата му, е възможно, ако:

  • Хостелът е вписан в баланса на местната общинска власт;
  • Сградата първоначално е била собственост на държавата;
  • Експлоатацията на недвижимия обект се извършва изключително по предназначение.

Ако са изпълнени и трите условия по-горе, лицето трябва да се свърже директно с общината и да сключи с нея договор за социален наем, ако не е подписан преди това. След това стаята трябва да бъде приватизирана. Като цяло процедурата е идентична със стандартната приватизация на всеки друг недвижим имот.


Ако по някаква причина не успее, проблемът може да бъде разрешен само по съдебен път. За да направите това, ще трябва да подадете иск и да приложите следните документи към него:

  • Технически план и паспорт;
  • Удостоверение от Единния държавен регистър, потвърждаващо основанията за приватизация.

Ако искът бъде удовлетворен, общинският орган няма да може да оспори съдебното решение и няма право да не се подчини.

Предварителна подготовка

Сделка за продажба на общежитие изисква продавачът да има предварително подготвен задължителен пакет документи.

Документи за сделката:


Всички изброени документи трябва да бъдат получени предварително, тъй като попълването на всеки от тях отнема от пет до тридесет дни. Едва след като пакетът документи е събран, можете да започнете да търсите купувач. Освен това не бива да изпускате от поглед факта, че някои документи имат ограничен срок на валидност, по-специално извлечение от домашен регистър, което е валидно само един месец от датата на издаването му.

За да продадете недвижими имоти възможно най-изгодно, е важно да подготвите не само всички необходими документи, но и самото жилищно пространство за представяне на потенциални купувачи:

Най-добре е да показвате на потенциалните купувачи имота за продажба през деня, когато съседите са на работа. Колкото по-спокойна е ситуацията, толкова по-добре.

Когато преговаряте с купувача за цената на стаята, важно е да разберете, че сумата, включена в договора, не се променя след подписването му. Освен това не трябва да посочвате сума, по-малка от реално договорената от страните. Този ход намалява размера на данъка за продавача, но в случай на конфликти, които продаваният обект може да предизвика, проблемът само ще се влоши.

Какво трябва да вземе предвид продавачът

Можем да отбележим още няколко нюанса на процедурата за продажба на стая в хостел, а именно:

Разбира се, всеки отделен случай ще има свои собствени характеристики. Понякога да се справите с тях сами, без опит в продажбата на недвижими имоти, може да бъде изключително трудно. В този случай не трябва да пренебрегвате помощта на специалисти. Техните услуги струват много по-малко от рисковете, които човек поема в името на неоправдани спестявания.

Процедурата за закупуване на стая е по-сложна от закупуването на апартамент и има фундаментална разлика - необходимостта да се откажете от приоритетното право на покупка от съседите.

Това се отнася само за съседи, които са собственици на други стаи.

Ако правото на първи отказ е нарушено, сделката може да бъде обявена за невалидна в рамките на 3 месецаот датата на регистрация.

Трябва да обърнете внимание и на факта, че при продажбата се вземат предвид интересите на всички собственици на жилище и лица, регистрирани в него. Особена трудност възниква в случаите, когато сред собствениците има непълнолетни деца или съпрузи, които са били женени към момента на закупуването на имота, или някой от собствениците е починал и наследниците все още не са встъпили в собствеността. В такава ситуация трябва да потърсите съвет от опитен брокер и адвокат.

Задължително е да се провери законността на собствеността върху недвижими имотии обстоятелствата, при които е придобито. За стая в общежитие е важно тя да е била приватизирана преди продажбата, а за стая в общински апартамент е закупена преди най-малко 3 години (общата давност).

Процедура

Инструкции стъпка по стъпка как да закупите стая в общ апартамент или общежитие:

  1. Оглед на стаята, среща със съседите.
  2. Проверка на документи и тяхната автентичност.
  3. Отказите на съседите.
  4. Сключване на договор за покупко-продажба.
  5. Регистрация на сделката.
  6. Подписване на приемно-предавателен акт, предаване на ключовете.

Оглед и запознаване със съседите

Как да проверите автентичността на документите?

Ако има съмнения относно автентичността на документите, предоставени от продавача, те трябва да бъдат проверени. За да потвърдите паспортните си данни, трябва да се свържете с регионалното си полицейско управление.. Ако подозирате здравия разум на собственика, трябва да поискате сертификат от него от психоневрологична клиника и клиника за наркомании.

И свързването с Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) ще се увери, че продавачът наистина е собственик на имота. Достатъчно е да поръчате съответния сертификат от тази институция. Продавачът трябва да предостави всички документи от списъка в оригинал преди сделката. Ако оригиналът на някой от документите липсва, ще е необходимо заверено копие (с изключение на паспорта и документите за собственост).

Какви документи ще се изискват от купувача?

Ако покупката е направена за пари в брой, тогава е достатъчен паспорт.

За семейни граждани Нуждаем се от паспорти на всички членове на семейството над 14 години, актове за раждане на деца и брак.

В случай, че купувачът набира заемни средства, ще се изисква ипотечен договор, сертификати или субсидии.

Те трябва да бъдат представени преди сключване на предварителен договор за покупка на недвижим имот.

Отказите на съседите

В съответствие с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация, съсобствениците в общински апартамент имат предимство при закупуване.

Тоест жилищна площ е възможна да се продаде на трето лице само когато никой от съседите не изяви желание да я закупи. Има 2 начина да получите отказ от вашите съседи:

  1. Изпращайте препоръчани писма с уведомление за продажбата. В съобщението трябва да бъдат посочени характеристиките и адреса на имота, цената и условията за продажба, както и редът за плащане. Ако след 30 дни никой от собствениците не пожелае да купи помещението, действията му ще се считат за отказ. Ако в общински апартамент има неприватизирани стаи, преди да продадете, трябва да изпратите информационно писмо до градския орган за управление на общинската собственост.
  2. Свържете се със собственика при нотариус за изготвяне на писмен отказ от право на предимство при покупка. Този метод е по-бърз, но изисква пряко участие на съседи, което не винаги е възможно.

Сключване на споразумение

Подписването на договора за покупко-продажба на стая става в присъствието на нотариуси подлежи на задължителна държавна регистрация. Документите се съставят в 3 екземпляра: за продавача, за купувача, като един екземпляр остава при нотариуса. По принцип документът не се различава от подобен при закупуване на апартамент, но трябва да посочи размера на отчуждената част и потвърждение на факта, че съсобствениците на апартамента са се отказали от преимущественото право на покупка .

Регистрация на сделка

След подписване на договора за покупко-продажба е необходимо да регистрирате документите в Rosreestr. За да направите това, в MFC се изпраща набор от документи:

  • копие от паспорта на купувача;
  • оригинален документ за собственост на продавача;
  • оригинален договор за покупко-продажба (2 екземпляра);
  • разписка за плащане на държавно мито.

След 7 дни от датата на кандидатстване, новият собственик на имота ще бъде призован да получи извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващи собствеността.

Подписване на акта и предаване на ключовете

Последният етап от сделката с недвижим имот е подписването на акта за предаване и предаване на жилищната площ и предаването на ключовете на новия собственик.

Преди да подпишете документа, трябва да се уверите, че всички договорености са спазени и че стаята е в добро състояние.

Как да продадем неприватизирани жилища?

Съгласно правилата на сделката за покупко-продажба, неприватизирана стая в общински апартамент не може да се продава или купува. Със съгласието на местните власти такова жилищно пространство може да бъде заменено само с подобно. За извършване на финансови транзакции с недвижими имоти е необходимо да се регистрира собственост.

Как правилно да продадете неприватизирана стая в общ апартамент или общежитие? Първото нещо, което трябва да направите, за да започнете да продавате квадратни метри в общински апартамент или общежитие, е да се свържете с портала за държавни услуги и да подпишете договор за социално наемане. Въз основа на него можете да подадете документи за приватизация. На приватизация подлежат само жилища, които са общинска собственост и са със статут на жилищни. След получаване на документи за собственост собственикът има право да извършва всякакви сделки с жилище.

Продавам в общежитие

Когато става въпрос за продажба на общежитие, трябва да сте сигурни, че:

  • помещенията първо са били собственост на държавата;
  • помещението е приватизирано въз основа на договор за наем;
  • помещенията са със статут “жилищни” и се използват по предназначение.

Помещението може да се продаде като част от общ имотили като отделна жилищна площ. В първия случай процедурата за покупко-продажба ще бъде същата като за стая в общински апартамент. Във втория е самостоятелен имот, намиращ се в жилищен блок (бивше общежитие). В този случай не са необходими откази от съседи.

Списъкът с документи за закупуване на общежитие включва:

  • споразумение за регистрация на стая като собственост (договор за приватизация);
  • документи за собственост (сертификат или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти);
  • техническа документация (технически паспорт и кадастрален паспорт);
  • извлечение от домашен регистър и откази от съседи (ако имотът е общ).

Участие на нотариус в сделка

От 2016 г. всички сделки с недвижими имоти в споделена собственост изискват задължителна нотариална заверка. Без това Rosreestr няма да регистрира операцията.

Тази иновация е предназначена да премахне незаконните схеми при покупко-продажба, дарение или замяна на жилища.

Рискове и клопки

Когато купувате стая в общ апартамент или хостел, трябва да сте наясно с възможните капани:


По този начин процедурата за покупка и продажба на стая има свои собствени характеристики и клопки, знаейки, че можете да спестите време и пари.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Продажбата на общежитие е подобна на изискванията и последователността на други сделки с недвижими имоти. Но все пак има някои нюанси, които трябва да се вземат предвид при извършване на процедурата. Как да продадете стая в общежитието е описано в статията.

Нюанси

Когато отговаряте на въпроса как да продадете стая в общежитие, трябва да се има предвид, че такива сделки не могат да се извършват с жилищна площ, ако тя е част от специализиран фонд. Но дори и от тази ситуация има изход от Жилищния кодекс на Руската федерация. Така например ще може да се продава помещението, при условие че след това то стане частна собственост и няма да бъде на баланса на общината.

Възможно ли е да се продаде стая в общежитието, ако е собственост? Такава сделка е възможна само при наличие на подготвени документи и договори. Ако стаята е общинска, собственикът трябва да изготви договор за социално наемане, който ще бъде основата за издаване на удостоверение за собственост в Rosreestr. Само със сертификат могат да се сключват сделки. Можете да продадете стаята си в общежитието на посредници, които обикновено продават имота по-изгодно.

Начало на регистрацията

Съгласно закона правото на приватизация на помещение, необходимо за продажба, се упражнява, ако:

1. Общежитието е на общински баланс.

2. Отначало е била собственост на държавата.

3. Имотът се използва по предназначение.

При изпълнени 3 условия е необходимо лицето да се свърже с общината и да сключи договор за социален наем, ако такъв не е съставен преди това. След това стаята трябва да бъде приватизирана. Процедурата е подобна на класическата приватизация на всеки недвижим имот.

Отивам в съда

Как да продадем стая в общежитието, ако не е възможно да се приватизират помещенията? В този случай трябва да се обърнете към съда. Ще трябва да подадете иск и да приложите документация:

1. Технически план и паспорт.

2. Удостоверение от Единния държавен регистър, което потвърждава основанието за приватизация.

Ако искът бъде удовлетворен, общинският орган няма да може да не се подчини на съдебното решение. След това собственикът може да започне да продава жилището.

Подготовка

Как бързо да продадем стая в общежитието, ако е регистрирана като собственост? За тази сделка е необходим задължителен списък от документи:

1. Сертификат за помещението, без който продажбата не е възможна.

2. Извлечение от домашен регистър за регистрирани лица.

3. Основания за придобиване на право на собственост.

4. Копие от личната сметка, ако средствата ще бъдат преведени по безкасов метод.

5. Удостоверение за липса на дълг за комунални услуги.

6. Разрешение от настоятелството за продажба, ако в стаята има регистриран непълнолетен или неправоспособен гражданин.

Всички посочени документи трябва да бъдат получени предварително, тъй като попълването им отнема 5-30 дни. След като съберете документи, трябва да потърсите купувач. Трябва да се има предвид, че някои документи имат ограничен срок на валидност, например извлечение от домашния регистър е валидно един месец от датата на издаване.

Как да продадем изгодно стая в общежитието? Необходимо е да се подготвят не само документи, но и жилищно пространство:

1. Премахнете мебелите, които няма да бъдат продадени с имота. Това е необходимо за визуално увеличаване на стаята.

2. Извършване на дребни козметични ремонти.

3. Освобождаване на балкона от ненужни вещи, ако има такъв.

4. Почистване на помещения, включително санитарни възли.

Препоръчително е да показвате жилищното пространство, когато съседите не са у дома. Това изисква спокойна среда. Трябва да говорите с купувача за цената. Трябва да се има предвид, че сумата, фиксирана в договора, не се променя след подписването му.

Продажбата на стая в общежитието е трудна сделка, за която трябва да обмислите всички нюанси. На първо място, това се отнася за подготовката на документацията. Само тогава ще бъде възможно да се изпълни правилно и на изгодна цена.

Продажба на съседи

Можете да продадете стая в общежитието без посредник. За да направите това, трябва да уведомите съседите си за предстоящата сделка. По закон те са приоритетни купувачи. Ако собствениците на останалите стаи искат да закупят жилищната площ за продажба, трябва да сключите сделка с тях, а не с трети лица. Но правото да определя цената и условията остава за продавача.

За спазване на изискването е необходимо да изпратите уведомления до съседите с уведомление за доставка един месец преди датата на продажба. Това става с препоръчана поща или още по-добре с помощта на нотариус. В бъдеще ще трябва да се докаже, че никой не е искал да закупи имота. Известието записва условията, цената, характеристиките и адреса.

Собствениците на други стаи трябва да бъдат уведомени за продажбата на недвижими имоти, а не всички регистрирани там. Ако сред жителите има непълнолетни деца, трябва да изпратите известия до органите по настойничество. За да продадете стая в общежитие, въпреки че не е необходимо да получавате съгласието на съседите си, трябва да им предложите възможност да закупят жилище.

Търсене на купувачи

Следното може да се използва за помощ при продажбата на дом:

1. Фирми за недвижими имоти. Въпреки че посредниците взимат пари за работата си, тяхната помощ обикновено улеснява продажбата на имота.

3. Специални сайтове. Обявите се публикуват безплатно, както и комуникацията. Има много платформи за продажба на недвижими имоти. Допълнителни услуги могат да бъдат поръчани срещу пари.

5. Традиционни методи. В малките градове се използват редовни реклами, вестници и от уста на уста.

Обявата ще бъде видяна от много заинтересовани страни, така че трябва да привлече внимание. Ето защо е важно да се оцени състоянието на жилищното пространство и да се посочат предимствата.

Скоростта на намиране на купувач се влияе от много фактори. Много по-лесно е да продадете стая, разположена в район с развита инфраструктура. По-лесно ще се намери купувач, ако имотът разполага с всички удобства. За по-изгодна продажба на помещението трябва да се направи ремонт. Гледката от прозореца също е от голямо значение. При желание можете да продадете мебели и уреди на по-ниска цена. Но не трябва да намалявате цената на стаята, защото тогава ще бъдат загубени значителни средства.

Процедура за продажба

След изтичане на 30 дни имотът може да бъде продаден. Купувачът може да бъде както съсед, така и трето лице, ако останалите жители не желаят да купуват. Ако получите отказ от собствениците преди един месец, можете да продадете стаята след получаване на тези документи. Случва се и няколко души да искат да си купят жилище. Правото на избор на купувач остава за продавача.

Продавачът не е длъжен да уведомява роднини и членове на семейството за плановете, ако те не са съсобственици, а само живущи/регистрирани. Но това е въпрос на етика и отношения между хората. И е необходимо писменото съгласие на съсобствениците. Можете да продадете две стаи в общежитието по този начин.

Какво трябва да вземе предвид продавачът?

Необходимо е да запомните някои характеристики на процедурата:

1. Не е необходимо да предоставяте технически паспорт при сключване на договор, тъй като кадастрален документ служи като негов заместител.

2. Сертификат, потвърждаващ липсата на дълг по сметки за комунални услуги, се изисква от купувача само за успокоение.

3. Удостоверенията от жилищен регистър и експертизите не се считат за безсрочно валидни, затова е препоръчително да бъдат получени след уточняване на детайлите по сделката и получаване на аванс от продавача.

4. Ако фамилните имена в документите не съвпадат поради регистрацията на брака или неговото разтрогване, трябва да представите документи, потвърждаващи официалната промяна на фамилното име.

5. Преди да подпишете договора, препоръчително е да го покажете на нотариус и, ако е необходимо, да запишете промените.

Разбира се, всяка ситуация има свои собствени характеристики. Често е трудно да се справите с тях сами без опит в тази област. Тогава трябва да потърсите помощ от специалисти. Техният труд е много по-евтин от рисковете, които хората поемат, за да направят неоправдани спестявания.

Процедурата за продажба на стая в общежитие не се различава от процедурата за продажба на всеки друг жилищен имот, но има свои собствени нюанси, те трябва да бъдат взети под внимание, тогава продажбата на стаята успешно, изгодно и бързо няма да бъде трудна.

Откъде да започна?

На първо място, за стая в общежитието, която се продава, трябва да съберете всички документи:

  • удостоверение за собственост;
  • извлечение от домашен регистър;
  • документ, потвърждаващ факта, че продавачът е собственик на помещението;
  • копие от личната сметка, ако плащането ще се извършва по банков път;
  • удостоверение от управляващото дружество, потвърждаващо, че няма дългове по сметки за комунални услуги;
  • разрешение от органите по настойничество, ако в стаята е регистрирано лице с увреждания или непълнолетно дете;
  • други документи.

Регистрацията, кадастралната камара или ОТИ са отговорни за подготовката на всички необходими документи. Тъй като някои документи могат да бъдат издадени в рамките на 5 - 30 дни, по-добре е да ги вземете веднага след вземане на решение за продажба на стаята.

Ако стаята в общежитието не е приватизирана, препоръчително е да преминете през тази процедура, в противен случай могат да възникнат проблеми по време на процеса на транзакция, които ще трябва да бъдат разрешени в съда.

Да започнем да търсим купувач

Най-добре е да поверите задачата за продажба на общежитие на брокер. Той ще ви помогне да продадете помещенията бързо и изгодно, а също така ще се погрижи за всички организационни въпроси, както и ще осигури правна подкрепа за сделката. Единственият недостатък на работата с брокер е, че за неговите услуги ще трябва да платите определен процент от сумата, получена за стаята. Можете също да опитате сами да продадете стаята си в общежитието. В този случай е необходимо да се състави обява и да се публикува в медиите, както и в интернет. Направете снимки на стаята през светлата част на деня от благоприятни ъгли. И можете да започнете да публикувате обяви за продажба на стая, например, можете да започнете.

Подготовка на общежитието за прожекцията

Преди да покажете стаята на купувача, тя трябва да бъде правилно подготвена:

  • Препоръчително е да премахнете мебелите от стаята, това визуално ще увеличи пространството;
  • ако е възможно, най-добре е да направите евтин козметичен ремонт на стаята;
  • ако има балкон, той трябва да бъде почистен от отломки и боклук, така че купувачът да може свободно да оцени гледката от него;
  • подредете общата баня и кухня, в най-добрия случай ги ремонтирайте.

Най-доброто време да покажете стая в общежитието е, когато съседите ви са на работа. Прекомерното струпване на хора може да „изплаши“ потенциален купувач.

Нека започнем да документираме сделката

И така, намери се купувач, уговориха се условията за напускане на помещението, крайната цена за него и начините на плащане. Остава само да се определи датата на сделката и да се състави договор за покупко-продажба при нотариус след превеждане на парите. Всеки може да се свърже с нотариус, препоръчително е първо да съгласувате всички въпроси с него. На този етап процедурата за продажба на стая в общежитието може да се счита за завършена.



Свързани публикации