Rechtliche Praxis bei Einkerbungen von den Grenzen eines Grundstücks. Das Verfahren und die gerichtliche Praxis beim Abriss nicht genehmigter Gebäude: Wie es dazu kommt Wie man einen Nachbarn zwingt, ein nicht genehmigtes Gebäude abzureißen

Ein Bundesgesetz mit Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches bezüglich unerlaubter Bauten ist in Kraft getreten. Die Definition des unerlaubten Bauens und die Bedingungen für den Abriss haben sich geändert. Dies gilt für diejenigen, die eine Immobilie auf einem verlassenen Grundstück oder ohne Baugenehmigung gebaut haben.

Früher konnten solche Gebäude abgerissen werden, auch wenn sie niemanden störten. Jetzt sind die Rechte der Eigentümer etwas besser geschützt und es ist schwieriger geworden, ein nicht genehmigtes Haus abzureißen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie auf fremdem Land bauen, gegen Vorschriften verstoßen und Gebäude errichten dürfen, die Ihre Nachbarn stören.

So steht es nun mit den unerlaubten Bauten.

Oh, kann ich einen gelben Teller haben, auf dem Sie immer alles übersichtlich in den Regalen anordnen?

Leicht:

Früher war es möglich, ein Gebäude zu bauen, scheinbar gesetzlich vorgeschrieben, und dann konnte das Grundstück darunter in eine Art Naturschutzgebiet umgewidmet werden, und das war's – das Haus musste abgerissen werden. Nun nein: Wenn Sie es gebaut haben, als es möglich war, können Sie es nicht mehr abreißen.
Früher liebten sie es, alles abzureißen. Nun werden sie vor dem Abriss nach Möglichkeiten suchen, es in Ordnung zu bringen.
Es ist einfacher geworden, den Eigenbau zu legalisieren.
Auf Privatgrundstücken kann etwas nur gerichtlich abgerissen werden oder wenn das Gebäude jemanden bedroht. Reißt es einfach ab, denn „nicht erlaubt sein“ geht nicht mehr.
Generell gilt: vorher „einreißen, fertig.“ Jetzt „versuchen wir zuerst, es zu reparieren, dann haben wir Zeit, es abzureißen.“

Was ist eine unerlaubte Baumaßnahme?

Früher. Jedes Gebäude, das ohne Eigentumsurkunden oder ohne Baugenehmigung errichtet wurde, galt als unerlaubt. Egal ob auf dem eigenen Grundstück oder irgendwo auf einem unbebauten Grundstück: Wenn ein Haus ohne Genehmigung, Plan und Grundstücksvermessung steht, handelt es sich um eine eigenmächtige Bebauung. Und dafür gibt es im Bürgerlichen Gesetzbuch besondere Voraussetzungen.

Ekaterina Miroshkina

Ökonom

Oder sie haben ein Grundstück mit erlaubter Wohnbaunutzung gekauft und dort ein Haus gebaut, und dann haben die Behörden es übernommen und den Zweck geändert – jetzt ist es eine Wasserschutzzone. Und das Haus ist bereits illegal.

Dies kann bei verschiedenen Einschränkungen der Fall sein. In der Nähe der Gärtnerei gab es weder eine Straße noch ein Kraftwerk oder eine Gasleitung, und die Datschen standen dort jahrelang. Und dann eines Tages – und Datschen dürfen hier nicht mehr stehen.

Dasselbe gilt auch für Gewerbeimmobilien: Kioske, Pavillons, Hangars, Garagen.

Ab 4. August. Als unbefugt gelten nun nur noch solche Bauten, die ohne Genehmigung und ohne Berücksichtigung von Auflagen errichtet wurden, wenn solche Auflagen bereits zu Baubeginn bestanden und bei der Entdeckung des Bauwerks noch in Kraft waren. Wenn es keine Gasleitung oder Sicherheitszone gab und dann Einschränkungen auftraten, können Häuser, Datschen und Kioske nicht als nicht genehmigte Gebäude anerkannt und einfach auf Kosten der Eigentümer abgerissen werden.

Konnte der Eigentümer keine Kenntnis von Baubeschränkungen auf seinem Grundstück haben und hat etwas gebaut, so gilt der Bau auch dann nicht als unbefugt, wenn solche Beschränkungen später festgestellt werden. Es wird nicht möglich sein, darauf die gleichen Regeln anzuwenden wie auf unerlaubte Bauten – zum Beispiel den Abriss auf Kosten des Eigentümers.

Zuvor gab es im Bürgerlichen Gesetzbuch überhaupt keine solche Bestimmung, und Menschen verloren Eigentum. Es war anders: Die Grundstückseigentümer zogen vor Gericht, um den Strommast als unerlaubte Bebauung anzuerkennen und ihn von ihrem Grundstück zu entfernen. Im Allgemeinen gab es genügend Probleme, aber keine genauen Rechtsregeln.

Eigentum an nicht genehmigten Bauwerken

Eigenmächtige Bauarbeiten können nicht nach eigenem Ermessen entsorgt werden. Zum Beispiel verkaufen, verschenken oder vermieten – es besteht überhaupt kein Eigentumsrecht daran. Der Bau eines Hauses auf Ihrem Grundstück bedeutet nicht, dessen Eigentümer zu werden. Sie können nicht nach Rosreestr kommen und automatisch den Besitz eines Hauses oder einer Datscha registrieren, nur weil es auf Ihrer Website steht. Hier hat sich nichts geändert.

Wenn ein nicht genehmigtes Gebäude abgerissen werden kann

Früher. Ein nicht genehmigtes Gebäude wurde abgerissen, fast immer auf Kosten desjenigen, der es gebaut hat. So stand es geschrieben: Abriss vorbehalten. Wenn Sie es ohne Dokumente oder Genehmigungen gebaut haben, reißen Sie Ihr Haus ab oder legalisieren Sie es.

Ab 4. August. Jetzt haben sie ausführlicher über den Abriss nicht genehmigter Gebäude geschrieben. Standardmäßig kann ein solches Gebäude nicht genutzt werden. Das bedeutet, dass ein ohne Genehmigung errichteter Kiosk nicht für den Handel genutzt werden darf.

Aber jetzt ist der Abriss nicht so kategorisch. Ein nicht genehmigtes Gebäude kann abgerissen oder in Übereinstimmung mit den Entwicklungsanforderungen gebracht werden. All dies geschieht jedoch auf Kosten desjenigen, der die Website erstellt oder genutzt hat. Über den Abriss oder die Wiederherstellung entscheidet fast immer das Gericht. Manchmal - lokale Behörden.

Nun besteht eine gesetzliche Grundlage dafür, das nicht genehmigte Gebäude nicht abzureißen, sondern es in Einklang mit den gesetzlichen Anforderungen und dem Zweck des Geländes zu bringen. Reduzieren Sie beispielsweise die Anzahl der Stockwerke eines Hauses oder rekonstruieren Sie eine Datscha so, dass sich ein Teil davon nicht in ein anderes Gebiet erstreckt oder nicht so nahe an einer Gasleitung liegt.

So registrieren Sie den Besitz eines nicht genehmigten Gebäudes

Sowohl früher als auch heute muss dies durch die Gerichte geschehen. Der Eigentümer eines nicht genehmigten Gebäudes wird zum Eigentümer des Grundstücks, auf dem es steht.

Sie können kein Haus auf dem Grundstück eines anderen bauen und Ihr Eigentum daran vor Gericht anerkennen.

Wenn das Grundstück den Eltern gehört und die Kinder dort ein Haus gebaut haben, können nur die Eltern Eigentümer des Hauses werden. Oder Sie müssen das Grundstück aufteilen, eine neue Adresse erhalten – und das Haus erst dann auf den Namen der tatsächlichen Eigentümer anmelden. All dies kostet viel Zeit und Geld, daher ist es besser, solche Nuancen vor Baubeginn zu berücksichtigen.

Nicht jede unerlaubte Konstruktion kann legalisiert werden, sondern nur eine, die alle diese Anforderungen erfüllt.

Ein solches Objekt kann auf der Website gebaut werden. Beispielsweise muss der Bau eines Wohnhauses einen eigenen Zweck haben, für ein Gartenhaus – auch für eine Garage oder einen Kiosk. Sie können den Zweck einer Website nicht einfach ändern. Obwohl manchmal schlaue Entwickler Grundstücke im privaten Sektor kaufen und dort mit dem Bau eines siebenstöckigen Wohnhauses beginnen. Es ist illegal. Auf einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau kann kein Mehrfamilienhaus errichtet werden.

Das Gebäude entspricht den Entwicklungsparametern. Auf einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau können Sie beispielsweise maximal drei Stockwerke bauen. Und manchmal bauen sie fünf und verkaufen sogar Wohnungen in solchen Häusern.

Wenn Sie in einem solchen Gebäude in der Bauphase eine Wohnung kaufen, werden Sie diese möglicherweise nie bekommen. Die Nachbarn ziehen vor Gericht und die Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus wird widerrufen. Im besten Fall wird nur einziehen, wer eine Wohnung bis zum dritten Stock gekauft hat. Darüber hinaus werden sie nicht Eigentümer der Wohnung, sondern Eigentümer eines Anteils am Haus. Dann wird es beim Verkauf viele Probleme geben.

Wenn sie Ihnen eine solche Wohnung anbieten und sagen, dass sie das Haus bald legalisieren werden, lügen sie Sie an. Sie werden nichts legalisieren, und wenn es ihnen gelingt, werden die Nachbarn dagegen vorgehen und der Bau wird verboten. Das Aktionärsrecht wird hier nicht funktionieren.

Der Bau verletzt keine Rechte und stört niemanden. Man kann kein Haus bauen und einen Teil des Grundstücks eines Nachbarn bewohnen und dann vor Gericht gehen, um eine Sommerküche, Veranda oder ein Badehaus zu legalisieren – angeblich ist derjenige, der es gebaut hat, der Eigentümer.

Das wird nicht funktionieren: Sie müssen abreißen, umbauen oder mit den Nachbarn verhandeln.

Wenn es nicht vom Grundstückseigentümer gebaut wurde, können Sie auf den Abriss verzichten

Jetzt ist es möglich, unerlaubte Bauarbeiten zu legalisieren, auch wenn keine Dokumente zum Eigentum des Grundstücks vorliegen.

Wenn beispielsweise etwas auf kommunalem oder staatlichem Grund gebaut wurde, können Sie nun ein solches Gebäude legitimieren und Eigentümer werden – allerdings nur, wenn das Gebäude alle Anforderungen erfüllt und im Vertrag keine Einschränkungen für die Nutzung des Grundstücks bestehen.

Wenn einer es baute, wurde ein anderer Eigentümer

Wer Eigentümer eines nicht genehmigten Gebäudes wird, muss die Kosten für dessen Errichtung erstatten. Dieser Zustand bestand schon früher. Wenn zum Beispiel jemand auf dem Grundstück eines anderen ein Haus gebaut hat und der Eigentümer des Grundstücks es dann legalisiert und in Besitz genommen hat, kann nachgewiesen werden, dass er den Bau tatsächlich nicht bezahlt hat – er soll die Kosten erstatten.

In diesem Zusammenhang ist eine Ergänzung erschienen: Die Kosten müssen abzüglich des Betrags erstattet werden, der für die Legitimierung dieses Gebäudes aufgewendet wurde.

Wenn ein Gebäude auf Beschluss der örtlichen Behörden abgerissen werden kann

Generell können unerlaubte Bauten per Gerichtsbeschluss abgerissen werden. Es gibt jedoch Ausnahmen, wenn die Verwaltung entscheidet. Dieser Punkt hat sich geändert und ist detaillierter geworden.

Ein Verwaltungsbescheid ist beispielsweise ausreichend, wenn:

Vor Baubeginn war eine Eigentumsanmeldung des Grundstücks erforderlich, was jedoch nicht erfolgte.
Das Gebäude befindet sich auf einem Gelände, auf dem solche Immobilien nicht gebaut werden können.

Es gibt Fälle, in denen die Verwaltung entscheidet, ob ein Gebäude abgerissen oder in Übereinstimmung mit den Anforderungen gebracht und legalisiert werden soll. Wenn Sie in einer solchen Situation sind und einen Streit mit den Behörden haben, ist es besser, einen Anwalt aufzusuchen und nichts zu unternehmen. Das Gesetz verfügt über komplexe Formulierungen, die ohne Experten nicht zu verstehen sind, doch Beamte können sich dies zunutze machen und ihrer Linie folgen.

Zeitpunkt: wenn beschlossen wird, das Gebäude abzureißen oder umzubauen

Es kommt vor, dass ein Abriss unabdingbar ist und die Verwaltung beschließt, ihn abzureißen. Derjenige, der es gebaut hat, muss es abreißen, sonst machen sie alles für ihn und stellen dann eine Rechnung aus. Die Frist für den Abriss wird unter Berücksichtigung der Bauart festgelegt, beträgt jedoch maximal ein Jahr.

Können die Behörden den Abriss des Gebäudes erzwingen, wenn das Grundstück Eigentum ist?

Nein, und das ist eine sehr wichtige Änderung. Keine Verwaltung kann zu Ihnen kommen und Sie zwingen, Ihr Haus, Ihre Garage, Ihr Badehaus oder Ihre Datscha abzureißen. Ohne Gerichtsverfahren können Sie beschließen, Gebäude nur auf kommunalen und staatlichen Grundstücken abzureißen, nicht jedoch auf Ihren persönlichen Grundstücken.

Es gibt nur eine Ausnahme: Der Bau gefährdet Leben und Gesundheit von Menschen. Wenn Ihr Ferienhaus niemandem schadet, kann es nur durch eine gerichtliche Entscheidung abgerissen werden. Und das Gericht wird noch prüfen, ob es abgerissen werden muss, ob man sich mit den Nachbarn einigen kann oder ob man es wieder aufbauen kann.

Wenn das Gericht den Abriss ablehnt, haben die Behörden kein Recht, darauf zu bestehen oder, noch schlimmer, das Gebäude trotzdem abzureißen und die Kosten dafür in Rechnung zu stellen. Das Gleiche gilt für Gegenstände, für die das Eigentum bereits eingetragen ist. Es kann keine Entscheidung der Verwaltung über den Abriss geben. Nun steht dies im Bürgerlichen Gesetzbuch ausdrücklich fest.

Und hier sind einige weitere Sonderbedingungen, wenn die Verwaltung nicht das Recht hat, fremdes Eigentum ohne Gerichtsbeschluss abzureißen:

Es liegen keine Unterlagen für das Grundstück vor, wenn das Gebäude bereits vor Inkrafttreten der Bodenordnung darauf errichtet wurde.
Für ein Gebäude, das vor dem 14. Mai 1998 errichtet wurde, liegt keine Baugenehmigung vor.

Wenn die Entscheidung zum Abriss überhaupt nicht getroffen werden kann

Manchmal wird der Besitz eines Gebäudes zwar registriert, aber dennoch als unbefugt anerkannt. Wenn sich beispielsweise herausstellt, dass bestimmte Abstandsvorgaben zu Sicherheitszonen, Wäldern, Gasleitungen, Straßen oder Stromnetzen nicht eingehalten werden.

Nun ist es unmöglich, ein solches Gebäude abzureißen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

Das Grundstück ist für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen oder handelt es sich um ein Gartengrundstück. Das heißt, es ist dort erlaubt, private Wohngebäude zu errichten.
Der Eigentümer des Grundstücks verfügt über Unterlagen dafür.
Das Eigentum an einem Wohngebäude wurde vor dem 1. September 2018 registriert.
Die Gebäudeparameter verletzen nichts.

Wenn ein solches Haus vor dem 1. September 2018 nicht nur angemeldet, sondern auch gekauft wurde, wird es nicht abgerissen.

Wann kann ein Grundstück beschlagnahmt werden?

Wenn das Grundstück Eigentum ist, kann es trotzdem weggenommen werden.

Früher. Sie konnten nur das Grundstück beschlagnahmen, auf dem etwas angebaut werden musste, aber es wurde aufgegeben. Zum Beispiel kaufte jemand landwirtschaftliches Land, um einen Bauernhof zu eröffnen und dort einen Garten anzulegen, und hörte dann auf, sich darum zu kümmern. Oder das Land wurde für einen Zweck gegeben, wird aber anderweitig genutzt.

Ab 4. August. Zu diesen Bedingungen kommen nun noch die Gefährdung der Umwelt und die Errichtung nicht genehmigter Gebäude hinzu. Doch die Tatsache des illegalen Bauens allein reicht für eine Beschlagnahme nicht aus. Das Grundstück wird entzogen, wenn der Abriss oder Neubau des Gebäudes angeordnet wird und der Grundstückseigentümer die Auflagen missachtet.

Handelt es sich dabei alles um Änderungen in Bezug auf nicht genehmigte Gebäude und Häuser?

Nein, dies ist nur das, was durch ein gesondertes Gesetz in das Bürgerliche Gesetzbuch eingeführt wurde. Es gibt aber auch eine Stadtplanungsordnung, die am selben Tag ebenfalls geändert wurde – durch gleich drei Bundesgesetze. Es gibt weitere Informationen über das Abrissverfahren, die Befugnisse der Behörden und die Aufteilung der Gebiete.

Was gilt als unerlaubte Baumaßnahme? Wie kann ich meinen Nachbarn zwingen, es abzureißen?

Wenn Sie glauben, dass ein solches Gebäude Ihre Rechte oder berechtigten Interessen verletzt oder eine Gefahr für die Gesundheit darstellt, haben Sie das Recht, den Abriss auf Kosten Ihres Nachbarn zu verlangen.

Versuchen Sie zunächst, dieses Problem friedlich zu lösen, vielleicht kommt Ihr Nachbar Ihnen entgegen. Es wäre nicht verkehrt, den Übertreter daran zu erinnern, dass gemäß dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten (Artikel 9.5) eine Geldstrafe von 2.000 bis 5.000 Rubel für illegale Bauarbeiten vorgesehen ist. Wenn nicht, bietet Ihnen das Gesetz mehrere Möglichkeiten, Ihre Rechte zu schützen.

Artikel 9.5. Ordnungswidrigkeitengesetz der Russischen Föderation

Gesetz über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, Artikel 9.5. Verstoß gegen das festgelegte Verfahren für den Bau, den Wiederaufbau, die Überholung eines Großbauprojekts und dessen Inbetriebnahme (geändert durch das Bundesgesetz Nr. 232-FZ vom 18. Dezember 2006)

1. Für den Bau oder die Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten ohne Baugenehmigung wird, wenn für den Bau oder die Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten die Einholung einer Baugenehmigung erforderlich ist, eine Verwaltungsstrafe in Höhe von zweitausend bis fünftausend Rubel gegen die Bürger verhängt; für Beamte - von zwanzigtausend bis fünfzigtausend Rubel; für Personen, die eine unternehmerische Tätigkeit ausüben, ohne eine juristische Person zu gründen – von zwanzigtausend bis fünfzigtausend Rubel oder behördliche Aussetzung ihrer Tätigkeit für einen Zeitraum von bis zu neunzig Tagen; für juristische Personen - von fünfhunderttausend bis zu einer Million Rubel oder behördliche Aussetzung ihrer Tätigkeit für einen Zeitraum von bis zu neunzig Tagen. (geändert durch Bundesgesetz vom 22. Juni 2007 N 116-FZ)

2. Verstoß gegen die Fristen für die Übermittlung einer Mitteilung über den Baubeginn, den Wiederaufbau von Kapitalbauprojekten an das zur staatlichen Bauaufsicht befugte föderale Exekutivorgan, das Exekutivorgan einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder unterlassene Benachrichtigung des föderalen Exekutivorgans Die zur Durchführung der staatlichen Bauaufsicht befugte Stelle, die Exekutivbehörde einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation über den Zeitpunkt der Fertigstellung der Arbeiten, die einer Inspektion unterliegen, führt zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe gegen die Bürger in Höhe von fünfhundert zu eins tausend Rubel; für Beamte - von zehntausend bis dreißigtausend Rubel; für Personen, die eine unternehmerische Tätigkeit ausüben, ohne eine juristische Person zu gründen – von zehntausend bis vierzigtausend Rubel; für juristische Personen - von einhunderttausend bis dreihunderttausend Rubel. (geändert durch Bundesgesetz vom 22. Juni 2007 N 116-FZ)

3. Fortsetzung der Arbeiten bis zur Erstellung von Berichten über die Beseitigung der Mängel, die von den zur staatlichen Bauaufsicht befugten Stellen des föderalen Exekutivorgans, der Exekutivorgane der Teilstaaten der Russischen Föderation beim Bau, beim Wiederaufbau und bei größeren Kapitalreparaturen festgestellt wurden Bauprojekte - beinhaltet die Verhängung einer Verwaltungsstrafe gegen Bürger in Höhe von zweitausend bis fünftausend Rubel; für Beamte - von zehntausend bis dreißigtausend Rubel; für Personen, die eine unternehmerische Tätigkeit ausüben, ohne eine juristische Person zu gründen – von zehntausend bis vierzigtausend Rubel oder behördliche Aussetzung ihrer Tätigkeit für einen Zeitraum von bis zu neunzig Tagen; für juristische Personen - von fünfzigtausend bis einhunderttausend Rubel oder behördliche Aussetzung ihrer Tätigkeit für einen Zeitraum von bis zu neunzig Tagen. (geändert durch Bundesgesetz vom 22. Juni 2007 N 116-FZ)

4. Erteilung einer Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Objekts in Ermangelung von Schlussfolgerungen des zur Durchführung der staatlichen Bauaufsicht befugten föderalen Exekutivorgans oder des Exekutivorgans einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, falls während des Baus oder Wiederaufbaus von Bei einem Kapitalbauprojekt sieht die Gesetzgebung der Russischen Föderation über städtebauliche Aktivitäten die Umsetzung der staatlichen Bauaufsicht vor. - führt zur Verhängung einer Geldbuße gegen Beamte in Höhe von zwanzigtausend bis fünfzigtausend Rubel. (geändert durch Bundesgesetz vom 22. Juni 2007 N 116-FZ)

5. Die Durchführung eines Großbauvorhabens ohne Inbetriebnahmegenehmigung, mit Ausnahme der Fälle, in denen für den Bau, den Umbau und die größeren Reparaturen von Großbauvorhaben keine Baugenehmigung erforderlich ist, wird mit der Verhängung einer Geldbuße geahndet auf Bürger in Höhe von fünfhundert bis eintausend Rubel. ; für Beamte - von eintausend bis zweitausend Rubel; für juristische Personen - von zehntausend bis zwanzigtausend Rubel. (geändert durch Bundesgesetz vom 22. Juni 2007 N 116-FZ)

Kontaktaufnahme mit den örtlichen Behörden

Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht vor, dass lokale Regierungsbehörden das Recht haben, über den Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes zu entscheiden, wenn:

die Errichtung oder Errichtung auf einem Grundstück, das für diese Zwecke überhaupt nicht vorgesehen ist,
wenn sich dieses Grundstück in einem Gebiet mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien oder auf öffentlichem Territorium oder im Wegerecht von Versorgungsnetzen von lokaler, regionaler oder sogar föderaler Bedeutung befindet.

Wenn in Ihrem Fall ein ähnlicher Verstoß vorliegt, können Sie ohne Gerichtsverfahren den Abriss erreichen.

Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation

Artikel 222. Eigenmächtiger Bau

1. Ein nicht genehmigter Bau ist ein Gebäude, Bauwerk oder sonstiges Bauwerk, das auf einem Grundstück errichtet wird, das nicht in der vorgeschriebenen Weise bereitgestellt wurde, oder auf einem Grundstück, dessen zulässige Nutzung den Bau eines bestimmten Objekts darauf nicht zulässt. oder errichtet, erstellt, ohne die erforderlichen Genehmigungen einzuholen oder unter Verstoß gegen städtebauliche und bauliche Normen und Vorschriften. (Absatz 1 in der durch das Bundesgesetz vom 13. Juli 2015 N 258-FZ geänderten Fassung)

2. Wer eine eigenmächtige Baumaßnahme vorgenommen hat, erwirbt kein Eigentumsrecht daran. Es ist nicht berechtigt, über das Bauwerk zu verfügen – es zu verkaufen, zu spenden, zu vermieten oder andere Transaktionen durchzuführen.

Ein nicht genehmigtes Gebäude kann von der Person, die es ausgeführt hat, oder auf seine Kosten abgerissen werden, mit Ausnahme der in den Absätzen 3 und 4 dieses Artikels vorgesehenen Fälle. (geändert durch Bundesgesetz vom 13. Juli 2015 N 258-FZ)

3. Das Eigentumsrecht an einem nicht genehmigten Bauwerk kann von einem Gericht und in den gesetzlich vorgesehenen Fällen auf eine andere gesetzlich festgelegte Weise für die Person anerkannt werden, in deren Eigentum, lebenslangem Erbbesitz und dauerhafter (unbestimmter) Nutzung das Grundstück steht auf dem das Bauwerk erstellt wurde und gleichzeitig folgende Bedingungen erfüllt:

wenn die Person, die den Bau ausgeführt hat, in Bezug auf das Grundstück Rechte hat, die den Bau dieses Objekts darauf ermöglichen;
wenn das Gebäude am Tag der Klageerhebung den Parametern entspricht, die in der Gebietsplanungsdokumentation, den Landnutzungs- und Bebauungsregeln oder in anderen Dokumenten enthaltenen zwingenden Anforderungen an Bauparameter festgelegt sind;
wenn durch die Erhaltung des Gebäudes die Rechte und Rechtsgüter anderer Personen nicht verletzt werden und keine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der Bürger entsteht.

In diesem Fall hat die Person, der das Eigentum an dem Gebäude zuerkannt wurde, der Person, die es ausgeführt hat, die Baukosten in der vom Gericht festgesetzten Höhe zu erstatten. (Absatz 3 in der Fassung des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 N 258-FZ)

4. Kommunalverwaltungsorgane eines Stadtbezirks (Gemeindebezirk, wenn sich ein nicht genehmigtes Gebäude auf einem Siedlungsgebiet befindet) haben das Recht, über den Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes zu entscheiden, wenn es auf einem nicht vorgesehenen Grundstück errichtet oder errichtet wird die für diese Zwecke vorgeschriebene Weise, wenn sich dieses Grundstück in einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien befindet (mit Ausnahme der Zone zum Schutz des Kulturerbes (historische und kulturelle Denkmäler) der russischen Völker Bund) oder auf öffentlichem Gebiet oder im Wegerecht von Versorgungsnetzen von bundesstaatlicher, regionaler oder lokaler Bedeutung.

Innerhalb von sieben Tagen nach dem Datum der Entscheidung über den Abriss des nicht genehmigten Bauwerks sendet die lokale Regierungsbehörde, die eine solche Entscheidung getroffen hat, der Person, die den nicht genehmigten Bau durchgeführt hat, eine Kopie dieser Entscheidung mit der Frist für den Abriss des nicht genehmigten Bauwerks. die unter Berücksichtigung der Art des unerlaubten Baus festgelegt wird, jedoch nicht länger als 12 Monate betragen darf.

Wenn die Person, die den unerlaubten Bau ausgeführt hat, nicht identifiziert werden konnte, ist die lokale Regierungsbehörde, die die Entscheidung über den Abriss des unerlaubten Baus getroffen hat, verpflichtet, innerhalb von sieben Tagen ab dem Datum dieser Entscheidung:

Gewährleistung der Veröffentlichung in der in der Satzung des Stadtbezirks (Gemeindegebiet, wenn sich das nicht genehmigte Gebäude auf einem Gebiet zwischen den Siedlungen befindet) festgelegten Weise für die offizielle Veröffentlichung (Verkündung) von kommunalen Rechtsakten, einer Mitteilung über den geplanten Abriss des nicht genehmigten Gebäudes;
sicherstellen, dass eine Nachricht über den geplanten Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes auf der offiziellen Website der autorisierten lokalen Regierungsbehörde im Internet-Informations- und Telekommunikationsnetz veröffentlicht wird;
Stellen Sie sicher, dass Mitteilungen über den geplanten Abriss des nicht genehmigten Bauwerks an der Informationstafel innerhalb der Grenzen des Grundstücks angebracht werden, auf dem das nicht genehmigte Gebäude errichtet wurde.

Wenn die Person, die den unerlaubten Bau ausgeführt hat, nicht identifiziert werden konnte, kann der Abriss des unerlaubten Baus von der Stelle, die die entsprechende Entscheidung getroffen hat, frühestens zwei Monate nach dem Datum der Veröffentlichung auf der offiziellen Website der autorisierten Kommunalverwaltung veranlasst werden Einrichtung im Internet-Informations- und Telekommunikationsnetz“ berichtet über den geplanten Abriss eines solchen Gebäudes.

Vor Gericht gehen

Wenn das vorgerichtliche Verfahren zur Beilegung des Streits nicht erfolgreich ist, können Sie vor Gericht gehen. Dazu müssen Sie einen Anspruch verfassen, diesem alle in den Artikeln 131-132 der Zivilprozessordnung vorgesehenen Unterlagen sowie Nachweise über die Einhaltung des vorgerichtlichen Verfahrens (Briefe, Notizen usw.) beifügen. Sie müssen außerdem den Nachweis erbringen, dass die illegale Baumaßnahme Ihre Rechte, berechtigten Interessen verletzt oder Ihrer Gesundheit schadet. Wenn das Gebäude beispielsweise den Zugang des Sonnenlichts zum Gelände einschränkt, können Sie Fotos beifügen. Kommt es dadurch zu Schäden an Pflanzen, ist ggf. ein Gutachten erforderlich, um den Ursache-Wirkungs-Zusammenhang zu bestätigen. Dann können Sie eine finanzielle Entschädigung verlangen. Wenn das Gebäude Schäden verursacht und beispielsweise die Mauer Ihres Geländes zerstört, legen Sie eine Schlussfolgerung des Dienstes zur Verhinderung von Erdrutschen vor. Ohne Beweise dafür, dass Ihre Rechte verletzt wurden, wird das Gericht Ihren Anspruch ablehnen, auch wenn der Bau illegal ist.

Artikel 131 und 132 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation

Artikel 131. Form und Inhalt der Klageschrift

1. Die Klageschrift wird dem Gericht schriftlich vorgelegt.

2. Die Klageschrift muss Folgendes enthalten:

Name des Gerichts, bei dem der Antrag eingereicht wird;
der Name des Klägers, sein Wohnort oder, wenn es sich bei dem Kläger um eine Organisation handelt, deren Standort sowie der Name des Vertreters und seine Anschrift, wenn der Antrag von einem Vertreter eingereicht wird;
der Name des Beklagten, sein Wohnort oder, wenn es sich bei dem Beklagten um eine Organisation handelt, deren Standort;
Was ist die Verletzung oder drohende Verletzung der Rechte, Freiheiten oder berechtigten Interessen des Klägers und seiner Forderungen?
die Umstände, auf die der Kläger seine Ansprüche stützt, und Beweise, die diese Umstände stützen;
die Höhe der Forderung, soweit diese einer Veranlagung unterliegt, sowie die Berechnung der eingezogenen oder bestrittenen Geldbeträge;
Informationen über die Einhaltung des vorgerichtlichen Verfahrens zur Kontaktaufnahme mit dem Angeklagten, sofern dies durch Bundesgesetz oder durch Vereinbarung der Parteien vorgesehen ist;
Liste der dem Antrag beigefügten Unterlagen.

Im Antrag können Telefonnummern, Faxnummern, E-Mail-Adressen des Klägers, seines Vertreters, des Beklagten, andere für die Prüfung und Lösung des Falles relevante Informationen sowie die Anträge des Klägers angegeben werden.

3. In der Klageschrift des Staatsanwalts zur Verteidigung der Interessen der Russischen Föderation, der Teilstaaten der Russischen Föderation, der Gemeinden oder zur Verteidigung der Rechte, Freiheiten und berechtigten Interessen einer unbestimmten Anzahl von Personen muss angegeben werden, welche genauen Interessen sie haben , welches Recht verletzt wird, und muss auch einen Verweis auf ein Gesetz oder einen anderen Rechtsakt enthalten, der Möglichkeiten zum Schutz dieser Interessen bietet.

Wenn der Staatsanwalt Berufung einlegt, um die berechtigten Interessen eines Bürgers zu schützen, muss der Antrag eine Begründung dafür enthalten, dass der Bürger selbst keinen Anspruch geltend machen kann, oder einen Hinweis auf die Berufung des Bürgers an den Staatsanwalt. (geändert durch Bundesgesetz vom 5. April 2009 N 43-FZ)

4. Die Klageschrift wird vom Kläger oder seinem Vertreter unterzeichnet, wenn er befugt ist, die Klageschrift zu unterzeichnen und dem Gericht vorzulegen.

Artikel 132. Der Klageschrift beigefügte Dokumente

Der Klageschrift sind beigefügt:

seine Kopien entsprechend der Zahl der Beklagten und Dritter;
ein Dokument, das die Zahlung der staatlichen Abgabe bestätigt;
Vollmacht oder anderes Dokument, das die Vollmacht des Vertreters des Klägers bestätigt;
Dokumente, die die Umstände bestätigen, auf die der Kläger seine Ansprüche stützt, Kopien dieser Dokumente für Beklagte und Dritte, sofern diese nicht über Kopien verfügen;
Der Absatz wurde am 15. September 2015 ungültig. - Bundesgesetz vom 03.08.2015 N 23-FZ;
Beweise, die die Durchführung des obligatorischen vorgerichtlichen Streitbeilegungsverfahrens bestätigen, wenn ein solches Verfahren durch Bundesgesetz oder -vereinbarung vorgesehen ist;
Berechnung des eingezogenen oder umstrittenen Geldbetrags, unterzeichnet vom Kläger, seinem Vertreter, mit Kopien entsprechend der Anzahl der Beklagten und Dritter.

Wenn Sie eine Klage einreichen, müssen Sie sich auf Artikel 206 der Zivilprozessordnung berufen, wonach das Gericht den Beklagten zu bestimmten Handlungen verpflichten kann. Laut Gesetz muss der Abriss eines illegalen Gebäudes auf Kosten des Beklagten erfolgen.

Berufung an den Staatsanwalt

Der Staatsanwalt hat das Recht, vor Gericht eine Klage wegen Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes einzureichen, um öffentliche Interessen zu schützen. Gemäß dem Bundesgesetz vom 17. Januar 1992 N 2202-1 „Über die Staatsanwaltschaft der Russischen Föderation“ im Falle einer Verletzung der in Zivilverfahren geschützten Rechte und Freiheiten von Menschen und Bürgern, wenn die Rechte und Freiheiten von a Wenn eine erhebliche Anzahl von Bürgern verletzt wird oder der Verstoß eine besondere öffentliche Bedeutung erlangt hat, bringt der Staatsanwalt im Interesse der Opfer Klagen vor Gericht ein und unterstützt diese.

Daraus folgt, dass Sie, wenn nicht nur Sie, sondern auch andere Nachbarn unter unerlaubten Bauarbeiten leiden, eine Sammelklage bei der Staatsanwaltschaft einreichen können. Wenn auf der Grundlage der Ergebnisse der Inspektion Verstöße gegen Ihre Rechte festgestellt werden, wird der Staatsanwalt ein Verfahren zum Schutz öffentlicher Interessen einleiten.

Gesetzespaket zur Regelung von Situationen mit unerlaubtem Bau

Der Staat kämpfte und kämpft mit dem Problem des unerlaubten Bauens, sei es ein Einkaufspavillon, ein unerlaubter Bau auf landwirtschaftlichen Flächen oder ein Haus auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und privaten Haushaltsgrundstücken in besiedelten Gebieten, und noch schlimmer, wenn dies der Fall ist Das Haus auf einem solchen Grundstück stellte sich aus irgendeinem „wundersamen“ Grund als Mehrfamilienhaus heraus. Verwaltungs- und gerichtliche Mittel.

Entwickler, die städtebauliche Verstöße nicht beseitigt haben, sind verpflichtet, die errichteten Gebäude selbstständig und auf eigene Kosten abzureißen, und aufgrund ihrer Nachlässigkeit mussten die Verwaltungen dieses Problem bisher sozusagen „ohne Umschweife“ lösen, aber das ist klar , mit der Auferlegung finanzieller Kosten und administrativer Verantwortung für „Bau-Freidenker“.

Auf staatlicher Ebene kommt es ständig zu einer Regulierung von Fragen im Zusammenhang mit der Beseitigung unerlaubter Bauarbeiten aller Größenordnungen sowie zu Fragen im Zusammenhang mit der illegalen Erschließung von Grundstücken, einschließlich Grundstücken, die für den Bau privater Wohngebäude bestimmt sind, mit der praktizierten illegalen Bautätigkeit von Mehrfamilienhäusern auf nicht für diesen Zweck vorgesehenen Grundstücken.

Ein Beispiel für eine solche Regelung kann derzeit ein Gesetzespaket sein, das Änderungen des Zivil-, Stadtplanungs-, Bodengesetzbuchs, des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation und anderer Rechtsakte vorsieht:

vom Präsidenten der Russischen Föderation unterzeichneter Entwurf des Bundesgesetzes „Über Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (im Hinblick auf die Klarstellung der Bestimmungen über nicht genehmigte Gebäude)“ – Entwurf des Bundesgesetzes Nr. 301924-7, der die Regeln für regelt der Abriss nicht genehmigter Gebäude und die Festlegung von Maßnahmen zum Schutz gutgläubiger Gebäudeeigentümer, die zur Grundlage des Bundesgesetzes „Über Änderungen des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 22 des Bundesgesetzes „Über den Eintritt in“ wurden Kraft des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation“ Nr. 339-FZ vom 3. August 2018.
Der Entwurf des Bundesgesetzes „Über Änderungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation (im Hinblick auf die Vereinfachung des Baus einzelner Wohnungsbauprojekte, die Verbesserung des Mechanismus der staatlichen Bauaufsicht und den Abriss von Kapitalbauprojekten). )“ wurde in der 1. Lesung in der Staatsduma angenommen. Das Bundesgesetz Nr. 302153-7 zur Festlegung des Verfahrens zur Überwachung des Baus einzelner Wohn- und Gartenhäuser, des Abrisses von Häusern und der Beschlagnahme von Grundstücken,
der in erster Lesung in der Staatsduma angenommene Entwurf eines Bundesgesetzes „Über Änderungen des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation (im Hinblick auf die Verbesserung des Mechanismus zur Unterdrückung unerlaubter Bauarbeiten)“ – Entwurf eines Bundesgesetzes Nr. 301854-7 zur Festlegung der Haftung für die Fälle, in denen eigenmächtiger Bau oder Umbau zu einem Verstoß gegen städtebauliche Vorschriften führte.

Neue Regeln für den Abriss nicht genehmigter Gebäude

Die Frist für die Legalisierung eines Gebäudes beträgt 6 Monate bis 3 Jahre (abhängig von den Besonderheiten des Objekts).

Während dieses gesamten Zeitraums ist es nicht möglich, das Gebäude oder das Grundstück zu nutzen und darüber zu verfügen – es ist nicht nur möglich, das Gebäude zu verwerten, sondern auch zu verkaufen, zu spenden, zu verpachten, und es können keine Geschäfte damit getätigt werden Grundstück.

Nach Abschluss der Registrierung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Anforderungen muss es beim Staatlichen Eigentumsausschuss registriert und das Eigentum daran registriert werden. Danach erscheinen natürlich die Nutzungs- und Verfügungsrechte sowohl für das ehemalige selbstgebaute Gebäude, das in eine rechtsfähige Struktur umgewandelt wurde, als auch für das Grundstück, auf dem die Bebauung rechtmäßig geworden ist.

9. Maßnahmen zum Schutz gutgläubiger Eigentümer beim Abriss nicht genehmigter Gebäude

In Fällen, in denen ein Gebäude, eine Struktur oder ein anderes Bauwerk mit bereits eingetragenen Eigentumsrechten erworben wurde, das Bauwerk jedoch später als nicht genehmigter Bau anerkannt wurde und beschlossen wurde, es abzureißen oder in Übereinstimmung mit den festgelegten Anforderungen zu bringen, haben die Eigentümer das Recht zur Entschädigung für Verluste aus der Staatskasse der Russischen Föderation.

Hierbei handelt es sich um eine einmalige Vergütung, die Folgendes umfasst:

Verlust des Eigentums an einem Gebäude, einer Struktur oder einer anderen Struktur,
Kosten für den Abriss (in Übereinstimmung bringen) an Personen oder Körperschaften, auf deren Kosten das nicht genehmigte Gebäude abgerissen oder in Übereinstimmung mit den festgelegten Anforderungen gebracht wurde.

Über die Höhe der Schadensentschädigung

In Fällen, in denen der Eigentümer eine Entscheidung über den Abriss trifft oder wenn ein als nicht autorisiert anerkanntes Gebäude mit einem zuvor eingetragenen Eigentumsrecht in Übereinstimmung mit den festgelegten Anforderungen gebracht wird, kann die Berechnung der Höhe der von der Staatskasse entschädigten Verluste Folgendes umfassen:

Marktwert – bei Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes,
die Differenz zwischen dem ursprünglichen Marktwert des Gebäudes und seinem Marktwert nach der Anpassung an die festgelegten Anforderungen,
Verluste, die im Zusammenhang mit der Unmöglichkeit der Eigentümer nicht genehmigter Gebäude entstehen, ihren Verpflichtungen gegenüber Dritten nachzukommen, einschließlich derjenigen, die sich aus mit diesen Personen geschlossenen Verträgen ergeben,
entgangener Gewinn.

Haftung für unerlaubte Bauarbeiten

Nicht genehmigte Bauarbeiten sind neben dem Abriss oder der Beseitigung der Nichteinhaltung festgelegter Anforderungen mit der Verhängung von Verwaltungsstrafen gegen die Eigentümer nicht genehmigter Bauarbeiten verbunden.

Derzeit besteht die Verwaltungshaftung nur für Bau- und Umbauten, die ohne Baugenehmigung durchgeführt werden. Diese Situation wird sich in naher Zukunft ändern und für Eigentümer nicht genehmigter Gebäude nicht zum Besseren, da die Staatsduma den Entwurf des Bundesgesetzes Nr. 301854 „Über Änderungen des Gesetzbuchs der Russischen Föderation am“ prüft und bereits in erster Lesung genehmigt hat Ordnungswidrigkeiten (im Hinblick auf die Verbesserung des Mechanismus zur Unterdrückung unerlaubter Bauvorhaben)“.

Nach diesem kommenden Gesetz wird sich die Verwaltungshaftung auf eine größere Anzahl von Fällen im Zusammenhang mit verschiedenen Merkmalen unerlaubter Bauarbeiten erstrecken. Lassen Sie uns sie auflisten.

Unbefugter Bau oder Umbau führte zu einem Verstoß gegen die maximalen Parameter des Grundstücks, die durch Landnutzungs- und Entwicklungsvorschriften, Gebietsplanungsunterlagen oder Bundesgesetze festgelegt sind. Für diesen Fall werden Bußgelder in Höhe von:
1. für Bürger - in Höhe von 2 bis 5 Tausend Rubel
2. Beamte - von 20 bis 50.000 Rubel
3. Unternehmer ohne Gründung einer juristischen Person – 20.000 bis 50.000 Rubel oder behördliche Aussetzung ihrer Tätigkeit für bis zu 90 Tage
4. für juristische Personen - von 500.000 bis 1 Million Rubel oder behördliche Aussetzung ihrer Tätigkeit für bis zu 90 Tage.
Betrieb einer nicht genehmigten Baustelle. Wenn sich das nicht genehmigte Gebäude auf dem Gelände befindet:
1. zur Miete zur Verfügung gestellt,
2. Wenn ein Gebäude aufgrund einer öffentlichen Versteigerung mit der Verpflichtung zum Abriss oder zur Wiederherstellung des in Übereinstimmung mit den festgelegten Anforderungen stehenden Gebäudes erworben wird, ist die Höhe der Bußgelder für den Betrieb des Gebäudes ähnlich wie bei einem Verstoß gegen die festgelegten Grenzparameter der Baustelle.
Für die Nichtbefolgung einer Entscheidung, ein nicht genehmigtes Gebäude abzureißen oder es in Übereinstimmung mit den Anforderungen zu bringen. Bei den Sanktionen handelt es sich um die Verhängung einer Geldbuße in folgender Höhe:
1. für Bürger - von 20 bis 50.000 Rubel. oder Pflichtarbeit bis zu 50 Stunden
2. für Unternehmer ohne Gründung einer juristischen Person und Beamte - von 20 bis 50.000 Rubel.
3. für juristische Personen - von 100 bis 300.000 Rubel.
Für den Bau, die Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten, die zu einer Verletzung der maximalen Parameter des zulässigen Baus, der von der PZZ festgelegten Rekonstruktion, der Gebietsplanungsdokumentation oder der durch Bundesgesetze festgelegten Parameter von Kapitalbauprojekten führen. In dieser Situation kann die Geldbuße sein:
1. für Bürger - von 2 bis 5 Tausend Rubel.
2. für Beamte und Einzelunternehmer - von 20 bis 50.000 Rubel.
3. für Organisationen - von 500.000 bis 1 Million Rubel. mit einer Alternative zu einer Geldbuße in Form einer behördlichen Aussetzung der Tätigkeit eines Unternehmers oder einer juristischen Person für bis zu 90 Tage.

Abschließend muss noch einmal betont werden, dass das Hauptziel der eingeführten Gesetzesinitiativen darin besteht, die häufigsten Verstöße im Bereich der städtebaulichen Aktivitäten zu unterbinden und einen positiven Einfluss auf die Entwicklung der Bauwirtschaft zu erzielen ohne zusätzliche administrative Hürden zu schaffen und die Rechte und berechtigten Interessen von gutgläubigen Entwicklern und Käufern von Immobilien zu schützen. .

Eine nützliche Information

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Bevor Sie etwas bauen, müssen Sie den Bereich von allem Unnötigen befreien. Oft wird dieses „Unnötige“ zu einem alten Haus oder großen Nebengebäuden. Und sie loszuwerden ist nicht so einfach wie überschüssiges Holz oder einen Haufen Bauschutt loszuwerden. Wie reißt man auf Ihrem Grundstück ein altes Privathaus ab, was wird dafür benötigt und auf welche Punkte sollten Sie besonders achten? All das steht in unserem Artikel.

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Vorbereitungen für den Hausabriss

Natürlich ist Brechen nicht Bauen. Doch um ein Bauwerk ordnungsgemäß abzureißen, bedarf es auch einer guten Vorbereitung. Hier gibt es rechtliche und technische Tricks.

Was wird beim Abriss eines Landhauses oder Landhauses benötigt?

Untersuchen Sie das Bauwerk, beurteilen Sie seine Festigkeit, die Unfallrate und die Möglichkeit des Recyclings von Baumaterialien und führen Sie Messungen zu den nächstgelegenen Gebäuden durch, die nicht abgerissen werden können und nicht beschädigt werden dürfen.
Wählen Sie eine Rückbaumethode (idealerweise entwickeln Sie ein detailliertes Abbruchprojekt).
Koordinieren Sie mit den Versorgungsdiensten die Abschaltung der Gas-, Strom-, Wasserversorgung und Kanalisation. Andernfalls kann es zu Kommunikationsunfällen kommen, durch die dem Grundstückseigentümer zusätzliche Verluste entstehen.
Holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

Viele Menschen sind besorgt darüber, ob für den Abriss eines Privathauses eine Genehmigung erforderlich ist. Manche Eigentümer verzichten auf Genehmigungspapiere – sie reißen einfach ein unnötiges Gebäude ab und rufen dann die Mitarbeiter der technischen Inventarbehörde an, die ein Abrissprotokoll erstellen. Als nächstes sollten Sie sich an das örtliche Büro des Bundesregistrierungsdienstes wenden, um die Tatsache zu registrieren, dass das Haus nicht mehr existiert (das Gebäude aus dem Katasterregister entfernen). Hier legen sie neben dem Antrag auch einen technischen Pass des alten Hauses, eine Bescheinigung über dessen Inbetriebnahme und eine Bescheinigung darüber vor, dass es bereits abgerissen wurde.

Diese „einfache“ Methode kann jedoch nur funktionieren, wenn keine erschwerenden Umstände vorliegen. Das heißt, die Person, die das Haus abreißen möchte, ist alleiniger Eigentümer und Eigentümer des Grundstücks, das Haus ist nicht an die allgemeine Kommunikation angeschlossen und bei der Demontage werden die Grundstücke und Gebäude der Nachbarn nicht beeinträchtigt. Und nicht immer ist es problemlos möglich, den Abriss nachträglich anzumelden.

Um ein Gebäude legal abzureißen, müssen Sie das Gegenteil tun. Diese Methode ist komplizierter, aber zuverlässiger: Zunächst werden Unterlagen zur Erteilung einer Abbruchgenehmigung eingereicht und dann der Rückbau durchgeführt. Bei Fragen sollten Sie sich an örtliche Architekturbüros (in der Stadt) oder Selbstverwaltungsbehörden (im Dorf) wenden. Auch hier benötigen Sie eine Reihe von Unterlagen; Die wichtigsten sind Dokumente, die das Eigentum an Haus und Grundstück bestätigen. Darüber hinaus müssen Sie ein Projekt für den Abriss des Gebäudes vorlegen.

Welchen Weg Sie auch wählen, der Rückbau des Hauses muss registriert und legalisiert werden. Geschieht dies nicht, werden weiterhin Steuern auf das abgerissene Bauwerk erhoben. Und das Schlimmste ist, dass es nicht möglich sein wird, auf dem Grundstück ein neues Haus zu bauen – Sie erhalten einfach keine Baugenehmigung, solange das alte Gebäude in den Unterlagen „existiert“.

Abbruchmethoden: Aufbrechen oder demontieren?

Es gibt drei Möglichkeiten, unnötige Gebäude abzureißen:

Manuelle Demontage.
Abbruch mit Spezialgerät.
Explosive Methode.

Die letztere Option wird im Privatbau nicht verwendet, sodass Sie zwischen „manuellem“ und maschinellem Abbruch wählen müssen. Was ist besser? Natürlich dauert der Abbau eines Hauses lange und erfordert viel Handarbeit. Sie können jedoch einen Teil der Baumaterialien einsparen und das umliegende Grundstück nicht beschädigen.

Mit einem Bulldozer kann man ein altes Gebäude recht schnell abreißen. Zwar werden alle Materialien zu einem Haufen Bauschutt. Darüber hinaus müssen Sie für die Anmietung spezieller Ausrüstung bezahlen. Aber der Preis wird hier nicht ausschlaggebend sein, da Handarbeit noch teurer ist und der Abbau selbst eines kleinen Hauses alleine fast unmöglich ist. Zumindest müssen Sie Hilfe einstellen.

Bevor Sie sich für eine Demontagemethode entscheiden, müssen Sie folgende Fragen beantworten:

Wie ist der Zustand des Hauses? Ist es sicher, es von Hand zu zerlegen, oder ist es besser, es einfach mit einem Bulldozer zu zerschlagen?
Werden Sie Baumaterialien aus dem alten Gebäude wiederverwenden (verkaufen)?
Woraus besteht das Haus? Die Rückbaumethoden hängen eng mit dem Material der Wände und des Fundaments zusammen.
Wie nah sind andere Gebäude, Nachbargrundstücke, Bäume usw.? Manchmal muss man alte Häuser von Hand abbauen, um eine Beschädigung des umliegenden Grundstücks zu vermeiden.
Haben Sie genügend Zeit und Hilfskräfte, um die Struktur selbst abzubauen, oder ist es einfacher, spezielle Ausrüstung und ein Team von Arbeitern zu engagieren?

Oftmals kombinieren Eigentümer (oder Bauunternehmer) nach Abwägung aller Vor- und Nachteile beide Methoden. Beispielsweise werden Fenster, Türen und Dächer von Hand demontiert, Wände und Fundamente eingebrochen.

Maschineller Abriss

Das Gebäude kann mit Spezialgeräten einfach abgebaut und in kleine Teile zerlegt werden. Der anfallende Schutt wird anschließend auf einer Bauschuttdeponie verbracht. Dies ist der schnellste, einfachste und kostengünstigste Weg, ein unnötiges Gebäude loszuwerden.

In der Regel benötigt man für eine solche Verschrottung einen Autokran, an dessen Ausleger ein schwerer Stahlrohling hängt. Wenn das Gebäude über einen Stahlbetonrahmen mit starker Bewehrung verfügt, benötigen Sie zusätzlich einen Schneidbrenner. Es dient zum Schneiden von Stahlelementen, die durch einen Rohling nicht zerstört werden können. Betonsockel von Säulen, Fundamenten und Kellerwänden werden mit einem pneumatischen Presslufthammer gebrochen. Es wird auch am Kranausleger befestigt.

Darüber hinaus werden Bulldozer und Bagger zum Abriss von Gebäuden eingesetzt. Auf Spezialfahrzeuge zur Bauschuttbeseitigung kann man nicht verzichten. Mit Hilfe einer solchen Spezialausrüstung können Sie Gebäude aus beliebigen Materialien abreißen – von völlig heruntergekommenen Brettern und Baumstämmen bis hin zu langlebigem monolithischem Stahlbeton und Mauerwerk.

Natürlich kann diese Methode des Gebäudeabrisses nicht unabhängig angewendet werden. Schließlich benötigen Sie eine ganze Flotte an Spezialgeräten und Fachkräfte, die damit umgehen können. Daher muss der Grundstückseigentümer lediglich einen Abbruchdienst mit Spezialisten vereinbaren. Gute Fachleute kennen alle Regeln für den Abriss eines Privathauses, verfügen über ausreichende Erfahrung und wissen, wie sie die Arbeiten sicher und effizient organisieren. Je nach Größe und Stärke des Gebäudes ist alles in ein bis zwei Tagen erledigt.

So zerlegen Sie ein altes Haus manuell: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Diese Methode kann im Gegensatz zur vorherigen unabhängig verwendet werden. Allerdings kommt es hier alles auf die Komplexität der Arbeit an. Vergessen Sie nicht, dass der Abriss eines Hauses keine schwierige, sondern eine gefährliche Aufgabe ist. Und das Einsparen professioneller Dienstleistungen kann hier nicht nur zu Zeitverschwendung, sondern auch zu schwerwiegenderen Folgen führen. Daher sollten Sie bei der Demontage eines Hauses mit eigenen Händen so sorgfältig und sorgfältig wie möglich arbeiten und diese Aufgabe beim ersten Anzeichen von Gefahr an Spezialisten delegieren.

Der Hausabbau erfolgt in mehreren Schritten. Wir beschreiben Ihnen eine Möglichkeit, mit der Sie Baumaterial so weit wie möglich einsparen können:

Kommunikation deaktivieren. Um Pannen und Unfälle zu vermeiden, ist der erste Schritt, das Haus von Strom und Gas zu trennen. Versuchen Sie nicht, für Rückbauarbeiten die Stromversorgung des abzubauenden Gebäudes zu nutzen.
Demontage der Endbearbeitung. Entfernen Sie Veredelungsmaterialien von Innen- und Außenwänden – Verkleidungen, Kunststoff- und Holzplatten. Versuchen Sie, die Schrauben vorsichtig zu lösen und die Nägel herauszuziehen, mit denen die Ummantelung befestigt ist. So bleiben die Bretter und Paneele unbeschädigt. Lagern Sie Holzmaterialien sofort in einem trockenen Raum.
Entfernung externer Kommunikationselemente. Bei der Demontage der Verkleidung Außenrohre abschneiden und Telefon- und Elektrokabel entfernen.
Demontage der Wärmedämmung. Wenn sich unter der Ummantelung eine Isolierschicht befindet, entfernen Sie diese. In alten Häusern wird hierfür in der Regel Glaswolle verwendet, die sehr sorgfältig demontiert werden muss. Tragen Sie zunächst Schutzkleidung. Zweitens: Befeuchten Sie die Isolierung ständig, bevor Sie sie anfassen. Legen Sie die entfernten Glaswollestücke sofort auf einen Anhänger oder in Säcke, um zu verhindern, dass sie in der Umgebung verschüttet werden.
Ausbau von Türen und Fenstern. Entfernen Sie die Glasrahmen. Kartons sind schwieriger zu zerlegen, insbesondere wenn man sie konservieren möchte. Ansonsten wird jede Kiste einfach an einer Stelle ausgesägt und dann aus der Öffnung herausgeschlagen.
Demontage des Daches. Wenn das Dach aus Schiefer besteht, ziehen Sie die Nägel heraus und entfernen Sie die Schieferplatten. Um eine Beschädigung des Materials zu vermeiden, legen Sie ein Stück dickes, weiches Gummi unter den Nagelzieher. Demontieren Sie die Metallfliesen; die Demontage sollte an der Kante beginnen, an der die Installation abgeschlossen wurde. Asphaltschindeln müssen lediglich zugeschnitten werden. Demontieren Sie nach dem Entfernen der Dacheindeckung die Dachhaut, indem Sie die Bretter mit einem Brecheisen abreißen. Danach die Sparren demontieren.
Demontage der Decke. Dies ist eine der gefährlichsten Etappen; idealerweise ist es hier besser, einen Kran zu verwenden. Mit großer Sorgfalt können Sie die Strukturen manuell zerlegen. Wenn der Boden jedoch aus Stahlbeton besteht, müssen Sie zum Schneiden der Platten immer noch spezielle Geräte verwenden. In jedem Fall werden zunächst die Platten (Hinterfüllung, Bretter) demontiert, dann die Hilfsträger und schließlich die tragenden Träger. Bei der Arbeit ist es wichtig, die Belastungen durch Arbeiter und Demontagegeräte zu berücksichtigen: Stellen Sie sicher, dass die Deckenelemente diesen standhalten. Oftmals benötigen Balken bei der Demontage eine zusätzliche Verstärkung.
Abbau der Wände. Die Vorgehensweise hängt davon ab, aus welchem Material die Trennwände bestehen. Die Ziegel werden einzeln abgeschlagen und anschließend von großen Mörtelstücken befreit (hier hilft ein Bohrhammer). Das Blockhaus kann auch Stück für Stück abgebaut werden (vor dem Abbau eines alten Blockhauses müssen die Wände von Veredelungsmaterialien gereinigt werden). Aber um Betontrennwände zu demontieren, ist Diamantschneiden erforderlich.
Abriss des Fundaments. Gründungsstrukturen bestehen in der Regel aus Beton und werden daher einfach abgebaut. Dies ist eine sehr arbeitsintensive Arbeit und es ist am besten, spezielle Ausrüstung zu verwenden, beispielsweise einen Bagger mit Hydraulikhammer. Kleine Streifenfundamente können jedoch mit einem Presslufthammer, Bohrhammer, Vorschlaghammer oder Brecheisen zertrümmert werden. Starke Ziegelfundamente werden auf die gleiche Weise gebrochen. Die Stahlbewehrung wird mit Diamantschneiden geschnitten. Wenn das Fundament ein Plattenfundament oder ein tiefliegendes Fundament mit großer Breite ist, sind Diamantbohrungen erforderlich. Gelegentlich werden Fundamente mit Sprengstoff abgerissen, diese Methode eignet sich jedoch nicht für städtische oder vorstädtische Gebiete.
Beseitigung von Bauschutt. Auch wenn man noch so sorgfältig vorgeht, werden einige Baumaterialien dennoch unwiederbringlich beschädigt. Einige davon können noch beim Bau anderer Objekte verwendet werden (Ziegelbruch und Beton eignen sich beispielsweise als Drainage oder als Polster für das Fundament). Aber alles Unnötige muss von der Website entfernt werden. Bauabfälle werden ausschließlich auf Sonderdeponien abtransportiert.

Ein Einzelunternehmer kaufte ein Grundstück. Tatsächlich befanden sich auf den Grundstücken unfertige Bauobjekte: unfertige Holzhäuser. Die genannten Gegenstände erscheinen jedoch weder im Vertrag noch im Übergabe- und Abnahmeprotokoll. Der Vertrag enthält eine Klausel, dass die Website nicht mit Rechten Dritter belastet wird. Niemand hat eine Baugenehmigung erteilt; die angegebenen Objekte (Häuser) erscheinen auch nicht in den Daten des Einheitlichen Staatsregisters. Frage: Hat der neue Eigentümer des Grundstücks das Recht, die Gebäude abzureißen und die Überreste zu entsorgen?

Antwort

Ja, grundsätzlich hat der Grundstückseigentümer das Recht, auf dem Grundstück befindliche, nicht genehmigte Gegenstände abzureißen.

Allerdings sollte das Verfahren zum Abriss solcher Objekte berücksichtigt werden.

Tatsache ist, dass solche Objekte als nicht autorisiert eingestuft werden können. Der Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes wiederum ist grundsätzlich nur auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung möglich. In Ermangelung einer gerichtlichen Entscheidung wird der Abriss von Gebäuden nur in Ausnahmefällen durchgeführt, beispielsweise steht seit dem 1. September 2015 der Kommunalverwaltung des Stadtbezirks eine solche Möglichkeit zur Verfügung – siehe „“.

Gleichzeitig kann auch der Abriss unerlaubter Gegenstände und in Ermangelung einer gerichtlichen Entscheidung als rechtmäßig anerkannt werden (diese Handlungen können als Selbstverteidigung der Bürgerrechte qualifiziert werden – Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation). Föderation). Dennoch birgt dies das Risiko, dass Ansprüche des Eigentümers des Objekts an den Grundstückseigentümer geltend gemacht werden (z. B. Schadensersatz, Ersatz von Materialkosten usw.).

In der Praxis kommt es durchaus zu solchen Streitigkeiten. In einer Reihe von Fällen kann das Gericht, wenn der Grundstückseigentümer ein vom Grundstückseigentümer genutztes Objekt auf dem Grundstück des Grundstückseigentümers abbaut, mangels rechtlicher Gründe zu dem Schluss kommen, dass die Handlungen des Grundstückseigentümers schaden Demontage und Umzug des Objekts stellen in diesem Fall eine Möglichkeit der Selbstverteidigung des verletzten Grundstückseigentümers dar, sind rechtmäßig und gehen nicht über die zur Unterdrückung erforderlichen Maßnahmen hinaus (siehe Beschluss des FAS SZO vom 14.04. 2014 Nr., Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 17.02.2014 Nr., Beschluss der FAS-Region Moskau vom 21.09.2004 Nr., Beschluss des FAS PO vom 01.09.2009 Nr.) .

Wenn das Gebäude Eigentum einer Person ist, die keine eigenmächtigen Bauarbeiten durchgeführt hat, ist der Beklagte im Anspruch auf Abriss des eigenmächtigen Gebäudes derjenige, der Eigentümer geworden wäre, wenn das Gebäude nicht eigenmächtig errichtet worden wäre. „Zum Beispiel im Falle der Veräußerung eines nicht genehmigten Gebäudes – seines Erwerbers; bei der Durchführung einer nicht genehmigten Konstruktion als Einlage in das genehmigte Kapital – die juristische Person, die dieses Eigentum erhalten hat; im Falle des Todes einer natürlichen Person oder der Umstrukturierung einer juristischen Person – die Person, die die Immobilie in Besitz genommen hat.“ Dies ist in Absatz 24 der Resolution Nr. 10/22 festgelegt.*

Wie berechnet sich die Verjährungsfrist für einen Anspruch auf Abriss eines unerlaubten Gebäudes?

Für einen Anspruch auf Abriss eines unerlaubten Bauwerks gilt eine Verjährungsfrist 3 Jahre. Dies ist die allgemeine Frist für den Schutz des Rechts in einem Anspruch einer Person, deren Recht verletzt wurde (Art., Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Es ist zu berücksichtigen, dass es zwei Fälle gibt, in denen die Verjährungsfrist nicht für die Anforderung zum Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes gilt:

1) Unbefugter Bau stellt eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der Bürger dar (; „Überprüfung der gerichtlichen Praxis zu einigen Fragen der Anwendung von Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation durch Schiedsgerichte“; im Folgenden: Buchstabe Nr. 143) ;

2. Schiedsgericht

Die staatliche Abgabe beträgt 6.000 Rubel. ().

Gleichzeitig sind staatliche Stellen und Kommunalverwaltungen (unabhängig davon, ob sie als Beklagte oder Kläger auftreten) von der Zahlung der staatlichen Steuer auf einen Anspruch auf Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes befreit.

4. Während des Baus wurden städtebauliche und baurechtliche Vorschriften und Vorschriften verletzt.

Bis 1. September 2015 Nur erhebliche Verstöße gegen städtebauliche und baurechtliche Vorschriften und Vorschriften könnten Grundlage für die Anerkennung des Baus als nicht genehmigt sein (). Gerichte betrachten als schwerwiegende Verstöße gegen Bauvorschriften und -vorschriften solche irreparablen Verstöße, die zu Folgendem führen können:

Zerstörung eines Gebäudes;
das Leben oder die Gesundheit von Menschen schädigen;
Beschädigung oder Zerstörung von Eigentum anderer.

Ab 1. September 2015 Selbst ein geringfügiger Verstoß gegen die Normen ist ein Grund für die Anerkennung des Baus als nicht genehmigt und dementsprechend für seinen Abriss.

Der Gesetzgeber hat das Wort „erheblich“ im Zusammenhang mit Verstößen gegen städtebauliche und baurechtliche Vorschriften und Vorschriften ausgeschlossen. Daher gelten ab dem 1. September 2015 Gebäude, die auch bei geringfügigen Verstößen gegen diese Standards errichtet wurden, als nicht genehmigte Gebäude.

Die Tatsache der Registrierung des Eigentums an einem nicht genehmigten Gebäude verhindert nicht die Prüfung der Frage seines Abrisses (). In der Begründung der gerichtlichen Entscheidung zur Befriedigung eines solchen Anspruchs gibt das Gericht die Gründe an, aus denen es das Grundstück als unerlaubte Bebauung anerkannt hat.

Gründe für die Ablehnung eines Anspruchs auf Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes

Folgende Ablehnungsgründe können identifiziert werden.

1. Objekte, die vor dem 1. Januar 1995 errichtet wurden, können kraft Gesetzes nicht als unerlaubte Bauten anerkannt und auf dieser Grundlage abgerissen werden Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation

Diese Rechtslage ist in den Beschlüssen des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation und festgelegt.

3. Bei dem Objekt handelt es sich nicht um eine Immobilie

Wenn das Gericht daher feststellt, dass es sich bei dem umstrittenen Objekt nicht um eine Immobilie handelt, wird es den Antrag auf Abriss des nicht genehmigten Gebäudes ablehnen. Gleichzeitig ist die Tatsache, dass ein Objekt mit Versorgungsleistungen verbunden ist, an sich kein entscheidendes Kriterium für die Einstufung eines umstrittenen Objekts als Immobilie ().

4. Der Rechtsnachfolger des Klägers hat bereits alle prozessualen Möglichkeiten ausgeschöpft, einen Antrag auf Freigabe des Grundstücks von der unerlaubten Bebauung zu stellen

Der Rechtsnachfolger einer Transaktion kann einen Streit, der bereits durch die Forderung seines Rechtsvorgängers geklärt wurde, nicht noch einmal vor Gericht anfechten. Diese Position ist in dargelegt.

So lehnte das Gericht in einem der Fälle unter Berufung auf diese Position des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation den Antrag des Klägers (Rechtsnachfolgers) auf Abriss des Gebäudes ab. Der frühere Eigentümer des Grundstücks hat, nachdem er eine Klage auf der Grundlage von Artikeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation eingereicht hatte, bereits sein Recht auf gerichtlichen Rechtsschutz ausgeübt (die Weiterleitung des Falles an das Justizkollegium für Wirtschaftsstreitigkeiten des Obersten Gerichtshofs wurde abgelehnt). der Russischen Föderation zur Überprüfung im Kassationsverfahren).

Der Beklagte kommt der Gerichtsentscheidung zum Abriss des nicht genehmigten Gebäudes nicht nach. Kann der Kläger das Gebäude selbst abreißen?

Ja, das ist möglich (und der Kläger hat das Recht, die ihm entstandenen Kosten zu erstatten).

Dazu müssen Sie während der Verhandlung einen Antrag beim Gericht stellen, in dem Sie Folgendes verlangen:

ein bestimmtes Datum festlegen, an dem der Beklagte verpflichtet ist, das genehmigte Bauwerk abzureißen (oder die Frist, innerhalb derer dies erfolgen muss), und
erlaubte den Abriss des Gebäudes, wenn der Beklagte dieser Anforderung nicht nachkam.

Kommt der Beklagte dieser Entscheidung nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist nach, kann der Kläger den ungenehmigten Bau abreißen lassen und anschließend die erforderlichen Kosten vom Beklagten erstatten.

Diese Rechtslage ist in angegeben.

In Moskau ist es bereits üblich, Ansprüche von autorisierten Stellen auf Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes zu prüfen, wenn der Klageteil des Anspruchs neben der Anforderung, das Objekt als nicht genehmigtes Gebäude anzuerkennen, unmittelbar die folgenden Anforderungen enthält :

den Beklagten verpflichten, das genehmigte Gebäude innerhalb eines Monats nach Inkrafttreten der Entscheidung abzureißen;
im Falle der Nichteinhaltung der Gerichtsentscheidung innerhalb der vorgeschriebenen Frist dem Kläger (oder einem Dritten im Anspruch) das Recht einzuräumen, das besagte nicht genehmigte Gebäude abzureißen und anschließend die Kosten dem Beklagten zu übertragen.“

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