Što je koncept rada u katastru? Tehnologija katastarskih radova i formiranja objekata nekretnina

Svatko tko posjeduje komad zemlje mora se suočiti s potrebom izvođenja mjerenja zemljišta. Izmjera zemljišta glavni je katastarski rad povezan s utvrđivanjem granica vašeg mjesta. Morat ćete izdati izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji će naznačiti veličinu parcele, njezine granice i površinu. Da biste dobili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, morate izvršiti niz radova.

Glavne faze izmjere zemljišta.

Izmjera zemljišta sastoji se od nekoliko faza koje slijede jedna za drugom:

1. Prikupljanje potrebne dokumentacije.
2. Mjerenje komada zemlje.
3. Označavanje granica na gradilištu (ako je potrebno).
4. Obavijest zainteresiranih strana.
5. Izrada međnog plana.
6. Crtanje međnog plana.
7. Izrada isprave o zemljišno-katastarskom upisu.

U prvoj fazi potrebno je posjetiti državni katastar nekretnina. Napravite izvode za svoju parcelu i parcele vaših susjeda. Provjerite pravne dokumente za moguće pogreške (netočna adresa, nepodudaranje broja mjesta). Provjerite postoji li uopće katastarski broj.

Druga faza je mjerenje zemljišta. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti geodetsko snimanje. Odrediti koordinate za postavljanje međaša i dimenzije međa. Nakon mjerenja zemljišne čestice, inženjer će vidjeti kako su granice poravnate na katastarskom planu.

Treća faza je obnova granica mjesta, odnosno postavljanje granica na površini zemlje. To se mora učiniti ako se ne nalaze na gradilištu (nema ograda ili stupova).
Četvrta faza nastupa pod uvjetom da postoje ljudi zainteresirani za ispravno postavljanje granica. To mogu biti susjedi ili predstavnici lokalne uprave. Ako se mjesto nalazi na području dacha zadruge, tada svi njezini članovi moraju biti obaviješteni. To se može učiniti na različite načine: usmeno, preporučenom poštom ili putem lokalnih novina.

U petoj fazi potpisuje se akt koji potpisuju sve zainteresirane strane koje se pojave u određeno vrijeme i na navedenom mjestu radi dogovora o granicama dodijeljenog područja.
Šesta faza - crtanje graničnog plana provodi se nakon što su provedeni svi prethodni koraci. Inženjer na temelju predračuna izrađuje međaš koji sadrži podatke o geodetskoj izmjeri, točne koordinate lokacije i akt o suglasnosti na utvrđene granice zemljišta.

Sedma i posljednja faza bit će dobivanje dokumenta koji potvrđuje registraciju mjesta za katastarski upis. Plan razvoda međa dostavlja se katastarskoj komori. Tamo se testira i prilagođava u skladu s unaprijed postavljenim ciljevima.

Za i protiv premjera zemljišta.

Izmjera zemljišta ima svoje prednosti i nedostatke. Potreba za izmjerom zemljišta javlja se prilikom spajanja parcela, dijeljenja parcele na dijelove ili njezine preraspodjele. Prvo što treba učiniti je razjasniti granice. Da bi to učinili, moraju biti označeni i učvršćeni geodetskim metodama. Označavanjem granica parcele istu možete naknadno prodati. Prilikom kupnje parcele također je potrebno provjeriti premjer s upisima u katastarsku putovnicu. U tim slučajevima, mjerenje zemljišta bit će plus.

Nedostatak mjerenja zemljišta je što morate platiti ovu uslugu i potrošiti vrijeme. Ako želite izvršiti izmjeru zemljišta, tada ćete morati angažirati katastarskog inženjera.

Rezultat katastarskih radnji.

Katastarski poslovi - prikupljanje i obrada svih podataka o zemljišnoj čestici. Bez ovih radova zemljište se ne može kupiti niti primiti na dar. Zemljište je nekretnina koju karakteriziraju sljedeće karakteristike:

Položaj i granice.
. Poštanska adresa.
. Tržišna cijena.
. Posebna namjena.
. Vrsta korištenja.

Prilikom stjecanja prava vlasništva na parceli potrebno je izvršiti sve potrebne katastarske radove. Nakon njihova izvršenja zemljište se upisuje u državni katastar nekretnina. Dobiva individualni katastarski broj i, kao rezultat toga, katastarsku putovnicu.

Usluge katastarskih inženjera.

Za izvođenje katastarskih poslova potrebno je pronaći ljude koji imaju i iskustvo i potrebna znanja. Takvi ljudi su inženjeri katastra. Inženjer katastra je osoba koja pruža usluge izmjere i katastra. Odlazi na gradilište, vrši sva potrebna mjerenja, priprema dokumente i pruža besplatne konzultacije o svim pitanjima.

On može učiniti sljedeće:

Postavite granice stranice i registrirajte je.
. Izraditi geodetski snimak terena.
. Ispravite prethodne pogreške.
. Nacrtajte međni plan.
. Nacrtajte topografsku kartu.
. Izvršite mjerenje zemljišta oko kuće.
. Odredite granice mjesta i postavite potrebne znakove.

Kao rezultat rada katastarskog inženjera dobit ćete sljedeće dokumente: granični plan zemljišta, katastarski plan, katastarski broj i putovnicu.

Cijene katastarskih radova.

Katastarski radovi uključuju veliki popis usluga. Različite tvrtke pružaju usluge pojedinačno iu paketu, a vi možete odabrati najprikladniju i pristupačniju opciju za sebe.

Katastarski poslovi su skup aktivnosti usmjerenih na prikupljanje podataka o svim vrstama zgrada uz njihovo naknadno proučavanje i evidentiranje. Oni su potrebni za izradu tehničke dokumentacije za kuće i zemljišne parcele. Svi podaci se uzimaju za evidentiranje zgrada i njihov upis u očevidnik. I na temelju toga vlasnik sastavlja dokumentaciju o vlasništvu.

Katastarski radovi

Katastarske usluge naručuju se prilikom prilagodbe tehničkih dokumenata za sve zgrade i njihova područja. Postupak za njihovu provedbu utvrđen je Zakonom Ruske Federacije Savezni zakon br. 122. Ova usluga je propisana prilikom obavljanja bilo kakvih operacija sa zemljišnom parcelom i nekretninama na njoj:

prilikom upisa prava vlasništva;
prilikom nasljeđivanja i diobe imovine;
kupnja/prodaja, donacija, privatizacija.

Površina zemljišne čestice prvo se provjerava u skladu s urbanističkim planom. Istodobno, granice se ne bi trebale presijecati s drugim teritorijima i administrativnim jedinicama.

Prilikom omeđivanja nije dopuštena parcelacija objekta na način da objekt ometa korištenje susjednih zemljišta. Istraživanja se provode na parcelama gdje:

pojedinačne ili višestambene stambene zgrade, vikendice, skladišta;
inženjerske strukture i komunikacije;
odvojene prostorije za razne namjene;
objekti planirani za razvoj;
područja nedovršene gradnje.

Vrste katastarskih usluga

Upis objekta u katastarski upis– upis se provodi za sve vrste nekretnina bilo koje namjene i oblika vlasništva. Ove informacije se uzimaju za statističko izvješćivanje, analizu pomoću grafikona i dijagrama te raznih tablica.

Pojašnjenje granica (granica) mjesta proizvodi kada se promijene njegove izvorne karakteristike. Parametri se izračunavaju putem foto i topografskih snimanja i mjerenja. Rezultati se analiziraju, sistematiziraju i unose u tehničku putovnicu i državni registar.

Podjela teritorija– na napredak njegove provedbe utječu karakteristike objekta. Moguće je na parcelama istog ili različitog pravnog statusa. Postupak je propisan člankom 7 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Izrada međnog plana provodi prema izmjerama izvedenim nakon usuglašavanja međa i drugih mjera. Određuje sve dimenzionalne parametre parcele. Usluga je neophodna u situacijama kada se prostor i konfiguracija pojašnjavaju ili prilagođavaju.

Dobivanje katastarske putovnice obvezno pri obavljanju poslova s nekretninama i zemljištem, izgradnja i pojava kontroverznih pitanja. Sadrži kompletne tehničke i pravne podatke koji se koriste za označavanje i registraciju građevine.

Izvadak iz katastarske putovnice izdaje se na zahtjev ako trebate dati djelomične podatke o zemljištu. Sadrži samo činjenice koje traži kupac. Izvadak se uzima kada je objekt likvidiran, postoje prilagodbe ili zakonska ograničenja.

Postupak obavljanja katastarskih poslova

1. Priprema

Tijekom pripremnog razdoblja prikupljaju se i analiziraju opći i pravni podaci o objektu, instaliranim komunalnim uređajima i susjednim područjima. Izrađuje se predračun, izračunavaju rokovi i planiraju potrebne aktivnosti.

2. Terenska ispitivanja

Uključuju geodetsko ili satelitsko snimanje teritorija i okolice, mjerenje i procjenu zemljišta. Oni također pojašnjavaju i koordiniraju granice s drugim susjednim korisnicima zemljišta i utvrđuju prekretnice na terenu.

3. Analiza stola

U desk fazi obrađuju se podaci dobiveni terenskim mjerenjima. Podaci se koriste za izradu crteža i označavanje prekretnica. Svi izračuni provode se u specijaliziranom softveru. Prilikom analize mogu biti potrebni dodatni podaci o nekretninama, koji se po potrebi traže od nadležnih tijela.

4. Izrada međaša

Ovaj dokument uključuje kombinaciju tekstualnih i grafičkih informacija. Osnova za njegovu izradu je katastarski plan. Ovdje se uzimaju u obzir sve nijanse, uključujući konfiguraciju i lokaciju komunalnih mreža. Tehnički nacrt je potreban ako se na zemljišnoj čestici nalaze građevine. Po potrebi se izrađuje katastarski izvadak i drugi dokumenti na zahtjev.

5. Potvrda o izvršenim radovima

Završna faza je odobrenje akta o obavljenim radovima s vlasnicima susjednih parcela, a pripremljeni papiri se potpisuju. Redoslijed njihova odobravanja propisan je zakonom. Podatke mogu uzeti na proučavanje razne službe, uključujući poreznu upravu.

Radovi na uređenju zemljišta

Poslovi upravljanja zemljištem podrazumijevaju skup radnji koje provode državni organi zajedno s geodetskim službama radi proučavanja zemljišnih čestica i promjena na njima. Ovi podaci služe kao osnova za snimanje područja s postavljanjem znakova, kao i planiranje načina iskorištavanja područja.

Ova usluga naručuje se prilikom mjerenja granica upravnih jedinica i dodjele zemljišta za poljoprivredu i građenje, očuvanje neupotrebljivih površina. Istraživanje uključuje:

prikupljanje podataka o postojećem stanju zemljišta;
opis točne lokacije granica, stvarna usklađenost parametara s upisima u Jedinstveni državni registar nekretnina - svi su dokumenti sastavljeni u skladu s propisima;
geodetska istraživanja, kartografski poslovi koji obuhvaćaju prikupljanje podataka o području koje se pregledava izmjerom posjeda zemljišta, određivanjem visina i koordinata te praćenje promjena na njemu;
izračunavanje granica mjesta s postavljanjem i fiksiranjem znakova, unosom parametara u utvrđene dokumente za upravljanje zemljištem;
planiranje racionalnosti daljnjeg iskorištavanja zemljišta potrebno je za dodjelu namjene u skladu s odobrenim razvojnim projektima za okrug i državu u cjelini;
razvoj zemljišnih parcela na farmi u udaljenim područjima koja se koriste za poljoprivredu bez promjene tradicionalnog načina života lokalnog stanovništva.

Svrha rada na zemljištu je dovođenje zemljišnih operacija u potreban red, svrhovito korištenje u korist razvitka države, kao i zaštita zemljišnih resursa. Kada se otkriju degradirana područja, razvijaju se mjere za obnovu njihovih svojstava.

Faze gospodarenja zemljištem

1. Pripremni

U ovoj fazi proučavaju se arhivski podaci o prirodi područja, nacrti, naslovni dokumenti i podaci o prethodnom postavljanju znakova izmjere zemljišta. Tijekom tog razdoblja potpisuje se ugovor s kupcem, izračunava se preliminarna procjena i utvrđuje približni vremenski okvir za dovršetak upravljanja zemljištem.

2. Polje

U terenskoj fazi, sva istraživanja provode se izravno na lokaciji. Geodet izrađuje tehnički projekt, priprema dokumentaciju za postavljanje novih oznaka, vrši mjerenje na terenu, izmjeru i postavlja nove granice terena.

Prilikom planiranja i izrade tehničke dokumentacije uzimaju se u obzir sljedeće točke:

razlozi za gospodarenje zemljištem i znakovi na terenu;
postavljeni znakovi i njihove izmjene;
arhivski podaci o području;
potreba za izvođenjem novih izračuna.

3. Kameral

U fazi stola, rezultati mjerenja se obrađuju i izračuni se rade pomoću formula. Dobiveni rezultati bilježe se u tehničkoj dokumentaciji koja se podnosi na odobrenje državnim tijelima.

Inovacije se odobravaju u roku od 1 mjeseca. Provjerava se usklađenost papira s odredbama zakona, a ponekad se dovode državni stručnjaci na odobrenje za dobivanje mišljenja o određenom predmetu.

Dobiveni podaci koriste se za izradu sljedećih dokumenata:

generalni plan uređenja zemljišta pojedine upravne jedinice;
sheme za zaštitu teritorija i njihovo korištenje;
planovi i nacrti zemljišnih čestica sa zgradama;
kartografski materijali koji prikazuju zoniranje i zoniranje, stanje zemljišta, načine primjene;
projekti rekultivacije i obnove degradiranih zemljišta.

Čemu sve ovo?

Poslove katastra i uređenja zemljišta obavljaju samo specijalizirane licencirane tvrtke. U kombinaciji s inženjerskim izvidima omogućuju dobivanje svih potrebnih podataka za izgradnju, rekonstrukciju i velike popravke građevina, okrupnjavanje i raščlanjivanje zemljišnih čestica te promjenu njihove namjene.

Profesionalni inženjeri provode sve potrebne postupke u strogom skladu s važećim propisima i zakonskim zahtjevima. Vrijeme završetka ovisi o obujmu istraživanja, složenosti provedbe i zadacima koje treba riješiti.

Treba imati na umu da se uknjižbeni dokumenti za nekretnine i zemljište izdaju tek nakon obavljenih katastarskih radnji. Transakcije sa zemljištem i zgradama bez dostupnosti odgovarajućih, ispravno izvedenih materijala, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, smatraju se nevažećima.

1. Teorijski dio.

Tema: “Glavne organizacije koje izvode

katastarski radovi"

1. Bit rada u katastru.

Katastarski radovi- ovo je jedna od faza postupka za formiranje (ili pojašnjenje granica) zemljišne čestice, točnije, to je rad na prikupljanju i reprodukciji u dokumentarnom obliku podataka o nekretninama ili o njihovim dijelovima, potrebnim za njihov daljnji katastarski upis s naknadnim državnim upisom prava na objektu nekretnina u svrhu stvaranja, promjene ili prestanka objekata nekretnina. Katastarski poslovi su skup radova na utvrđivanju, uspostavljanju i osiguranju granica korištenja zemljišta na terenu,

određivanje njihove lokacije i površine, kao i pravno evidentiranje primljenih materijala.

Katastarski poslovi provode se u odnosu na nekretnine u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom.

Proces obavljanja katastarskih poslova naziva se katastarska djelatnost.

Rad na katastru je neophodan da bi se nekretnina opisala kao pravni objekt. Dakle, obavljanjem poslova katastra nastaju objekti nekretnina kao objekti građanskih prava.

U sadašnjoj fazi gospodarskog razvoja, katastarski rad služi kao glavni mehanizam za formiranje novih zemljišnih čestica. Bez katastarskih radova nemoguće je osigurati i povući zemljišne čestice.

Profesionalni pristup katastarskim poslovima omogućuje da se u najkraćem roku osiguraju građevinska zemljišta i time povećaju ekonomski pokazatelji investicijskih projekata koji su u tijeku.

Za obavljanje katastarskih poslova potrebna je stručnost, kako u tehničkim tako i u pravnim poslovima, stoga je posebno važno privući visokostručne stručnjake za obavljanje katastarskih poslova.

Rezultat katastarskih radova je međašni plan koji je temelj za uknjižbu zemljišnih čestica i upis prava na njima.

Pravni upis prava na zemljišnu parcelu uključuje:

Dobivanje katastarske putovnice za zemljišnu česticu od Federalne državne institucije "Zemljišno-katastarska komora";

Registracija prava na zemljišnu česticu u Federalnoj službi za registraciju.

2. Glavne faze katastarskog rada.

1. Pripremni rad (prikupljanje podataka o zemljišnoj čestici). U ovoj fazi prikuplja se veliki niz dokumenata, uključujući:

Izvadci iz katastra nekretnina;

Katastarski plan odgovarajućeg područja;

Katalozi (popisi) koordinata točaka referentne granične mreže (MBN);

Podaci sadržani u Informacijskom sustavu za potporu urbanističkim razvojnim aktivnostima;

Kartografski materijali;

Materijali za daljinska istraživanja i materijali za popis zemljišta;

Podaci o nositeljima autorskih prava na susjednim zemljišnim česticama i komunalnim priključcima (električni vodovi, plinovodi, vodovodi itd.).

2. Rad na terenu (definicija mjesta na terenu):

Elaborat i utvrđivanje stvarnog stanja na lokaciji zemljišne čestice;

Izrada idejnog izgleda zemljišne čestice;

Obavještavanje osoba čija prava mogu biti ugrožena tijekom katastarskih radova;

Usklađivanje lokacije granica zemljišne čestice sa zainteresiranim stranama;

Određivanje položaja granica zemljišne čestice instrumentalnim ili kartometrijskim metodama - neposredno geodetsko snimanje granica zemljišne čestice;

Određivanje položaja granica nekretnine koja se nalazi na zemljišnoj čestici.

3. Uredski posao (priprema potrebne dokumentacije):

Izračun površine cijele zemljišne čestice i njezinih pojedinih dijelova ograničenih u uporabi (zaštitne zone dalekovoda, plinovoda, vodozaštitne zone, služnosti itd.);

Odraz granica dijelova zemljišne čestice ograničenog korištenja ili opterećenih služnostima u međašu;

Izrada plana parcelacije.

Postupak prema formiranje (ili pojašnjenje granica) zemljišne čestice može se podijeliti u nekoliko glavnih faza:

1. Izvođenje katastarskih poslova:

Horizontalna taheometrijska izmjera zemljišne čestice;

Izrada međnog plana.

2. Provedba državnog katastarskog upisa (provodi Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju):

Dobivanje katastarske putovnice zemljišne čestice.

3. Upis vlasništva ili drugih stvarnih prava, ugovori o zakupu novoformiranih zemljišnih čestica (također provodi Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju):

Dobivanje potvrde o državnoj registraciji prava.

Postupak obavljanja katastarskih poslova.

Detaljnije, kompleks katastarskih radova sastoji se od sljedećih faza:

1. Obrazac za prijavu:

Ostavite zahtjev za katastarske radove;

Sklopiti odgovarajući ugovor;

Osigurati niz dokumenata za izradu međnog plana.

2. Izvođenje snimanja zemljišne čestice.

Po dolasku grupe geodeta za izmjeru, prisustvo susjeda uz zemljište je dobrodošlo, ali nije obavezno.

3. Prijenos nakon izmjere zemljišne čestice od strane geodeta, podaci izmjere i dokumenti se dostavljaju katastarskom inženjeru na daljnju obradu i razmatranje. Nakon toga, katastarski inženjer pažljivo proučava dostavljene materijale i u roku od 1 mjeseca (ako su svi potrebni dokumenti i podaci pravodobno dostavljeni), izrađuje paket dokumenata za upis zemljišne čestice u Državni katastarski upis.

3. Glavne organizacije koje obavljaju poslove katastra.

U Rusiji je definirana višerazinska struktura urbanističkog katastra, koja se sastoji od sljedećih razina:

Ruska Federacija;

Subjekti Ruske Federacije;

Upravno-teritorijalne jedinice;

Gradska i druga naselja.

Održavanje svakog urbanističkog katastra provodi služba za katastar organa arhitekture i urbanizma.

Funkcije organa arhitekture i urbanizma:

Upravlja radom službi Građanskog zakonika:

Organizirati izradu i kontrolu Građanskog zakonika;

Odrediti prioritete za formiranje Građanskog zakonika i redoslijed rada;

Uvesti u praksu katastarskih službi jedinstvene pravne, normativne, metodološke i programske i tehnološke osnove za vođenje građanskih zakona;

Sudjelovati u izradi i podnošenju godišnjeg analitičkog izvješća izvršnim tijelima o stanju Građanskog zakonika.

Služba građanskog zakonika na razini konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Služba građanskog zakonika ustrojava se kao ustrojstvena jedinica u sastavu organa za arhitekturu i urbanizam ili kao samostalna pravna osoba u njegovom sastavu. Tijelo za arhitekturu i urbanizam utvrđuje strukturu, osoblje, pravnu adresu, izvedivost, otvaranje osobnog računa za službu Građanskog zakonika i usklađuje te odluke s nadležnim izvršnim tijelom.

Ovisno o specifičnom opsegu urbanističkih promjena, obujmu projektantskih i geodetskih radova, aktivnosti procesa pravnog prometa nekretnina, struktura službi Građanskog zakonika mijenja se na temelju odluke tijela za arhitekturu i urbanizam. . Istodobno se mijenja sastav i smjer djelovanja odjela kako u smislu objedinjavanja funkcija tako i nastajanja novih.

Služba za katastar obavlja:

Redovito primanje podataka unesenih u Građanski zakonik;

Primarna obrada podataka i upis u katastar;

Održavanje softvera i hardvera koji vodi Građanski zakonik;

Razmjena informacija s drugim ŽK-ima;

Održavanje sustava za pohranu i arhiviranje informacija;

Zaštita informacija od neovlaštenog pristupa;

Formiranje katastarskih dokumenata i njihovo izdavanje na zahtjev organa za arhitekturu i urbanizam;

Generiranje katastarskih uvjerenja na temelju zahtjeva korisnika;

Omogućavanje izravnog ovlaštenog pristupa katastarskim sustavima za pojedinačne korisnike;

Prilagodba i dopuna općih metodoloških i regulatornih odredbi Građanskog zakonika u odnosu na osobitosti djelovanja Građanskog zakonika;

Razvoj i poboljšanje građanskog zakonika teritorijalnog objekta;

Održavanje banke urbanističkih podataka, materijala formiranih zajedno s Građanskim zakonikom, informacijske baze urbanističkih aktivnosti.

Početno razmatranje zahtjeva vlasnika, korisnika, upravitelja zemljišnih čestica, zgrada, kao i dionica i čvorova inženjerskih i prometnih komunikacija;

Izrada zaključaka i njihovo dostavljanje graditeljskim organima općine;

Registracija zahtjeva od vlasnika, korisnika, upravitelja.

Služba građanskog zakonika na općinskoj razini.

Službe Građanskog zakonika na općinskoj razini (grad, okrug) usmjerene su na opsluživanje određenog teritorija i čine u Ruskoj Federaciji sustav katastarskih službi koje održavaju državni urbanistički katastar. Broj i sastav katastarskih službi na jednom području određen je njegovom veličinom, naseljenošću, brojem i strukturom gradova, mjesta i drugih naselja te stupnjem njihove razvijenosti. Usluge su kreirane:

Za republiku, teritoriju, regiju, nacionalni okrug;

Za administrativnu regiju.

Poslovi izrade servisa civilnih knjiga uključuju:

Razvoj regulatornog okvira kojim se uređuju uvjeti za njihovo formiranje i funkcioniranje, uključujući interakciju s tijelima za arhitekturu i urbanizam;

Katastarski radovi- to je rad na prikupljanju i reprodukciji u dokumentarnom obliku podataka o nekretninama ili njihovim dijelovima, potrebnih za njihov daljnji katastarski upis s naknadnim državnim upisom prava na nekretninu u svrhu stvaranja, promjene ili prestanka objekti nekretnina.

Tehnički plan

Treba imati na umu da će tehnički plan biti potreban ako:

1. objekt je rekonstruiran, konstrukcija ili dio građevine je pregrađen radi prilagodbi i izmjena;

2. postojala je potreba za izmjenama katastarske putovnice kada su otkrivene greške napravljene u ranom razdoblju;

3. Vlasništvo nije uknjiženo i nije upisano u državni katastar.

Kada se izmjene i dopune podataka sadržanih u katastarskoj putovnici, sadržaj tehničkog plana se mijenja u skladu s tim. Treba imati na umu da je to važan dokument prilikom puštanja objekta u rad. Prisutnost tehničkog plana pojednostavljuje postupak dobivanja važnih dokumenata za katastarski upis stambenog prostora. Novost je u tome što se objekt veže za zemljišnu česticu i time se određuju točne koordinate lokacije nekretnine.

Rad na izradi tehničkog plana ima pravo izvesti samo inženjer katastra koji je certificiran za bavljenje ovom vrstom djelatnosti. Osoblju djelatnici tvrtke ZENIT-GEO uključuje stručnjake s dugogodišnjim iskustvom u području katastra i tehničkog popisa, koji su certificirani i dobili potvrdu o kvalifikaciji inženjera katastra.

Što je tehnički plan?

Prema članku 41. Saveznog zakona br. 221-FZ od 24. travnja 2007. "O državnom katastru nekretnina", tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke uključene u državni katastar nekretnina i ukazuje na podatke o zgradi, građevine, prostora ili objekta nedovršene gradnje, potrebni za uknjižbu takve nekretnine, ili podaci o dijelu ili dijelovima takve nekretnine, ili novi podaci o takvoj nekretnini, kojoj je dodijeljen k.br. za upis u državni katastar nekretnina.

Grafički dio tehničkog plana zgrade, građevine ili nedovršenog građevinskog projekta reproducira podatke iz katastarskog plana odgovarajućeg područja ili katastarskog izvatka o odgovarajućoj zemljišnoj čestici, a također označava lokaciju takve zgrade, građevine ili nedovršenog građevinskog projekta. na zemljišnoj parceli.

Grafički dio tehničkog plana prostora je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine s naznakom položaja tih prostorija, a ako zgrada ili građevina nema katnost, plan zgrade ili građevine ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, s naznakom na tom planu lokacije takvih prostorija. Tehnički nacrt ovjerava potpisom i pečatom inženjer katastra.

Izmjerni plan zemljišta

Katastarske poslove na izradi međnog plana provodi inženjer katastra u sljedećim slučajevima:

U vezi s formiranjem zemljišne čestice (zemljišne čestice) tijekom okrupnjavanja zemljišta; parcele.
U vezi s formiranjem zemljišnih čestica (zemljišnih čestica) tijekom podjele zemljišne čestice;
U vezi s formiranjem zemljišnih čestica (zemljišnih čestica) tijekom preraspodjele zemljišta;
U vezi s formiranjem zemljišnih čestica (naveden je potreban broj zemljišnih čestica) tijekom preraspodjele zemljišnih čestica iz zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu;
U vezi s formiranjem zemljišne čestice (zemljišne čestice, parcele) prilikom dodjele zemljišnog udjela ili udjela;
U vezi s formiranjem zemljišne čestice (zemljišne čestice, čestice) iz jedne namjene zemljišta;
U vezi s formiranjem zemljišne čestice (zemljišne čestice) od zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu;
U vezi s razjašnjavanjem lokacije granice zemljišne čestice (zemljišne čestice) i (ili) njenog područja.

Što je međni plan?

Zakon o katastru nekretnina u Ruskoj Federaciji 221-FZ od 24. srpnja 2007. definiran je pojam međnog plana.

Međaš je dokument koji se izrađuje na temelju katastarskog plana i koji odgovara području ili katastarskom izvatku odgovarajuće zemljišne čestice. Plan međe mora reproducirati podatke koji su dostupni u državnom katastru nekretnina, navesti podatke o zemljišnoj čestici ili česticama koje se formiraju, o dijelu ili dijelovima zemljišne čestice, uključujući nove podatke potrebne za upis u državni katastar nekretnina. Ako, u skladu s 221-FZ "O katastru nekretnina u Ruskoj Federaciji", granice zemljišne čestice koja se razgraničava podliježu obveznom odobrenju, tada plan granica također mora sadržavati podatke o takvom odobrenju.

Granični plan je složen tehnički dokument koji se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela. Prema Zakonu o katastru nekretnina, odnosno stavku 2. dijela 1. članka 22. 221-FZ, geodetski plan je obvezan i neophodan dokument u općem sastavu dokumenata potrebnih za katastarski upis dokumenata.

Izmjera zemljišta

Izmjera je cijeli kompleks zemljišnih, katastarskih, inženjerskih i geodetskih radova za utvrđivanje, obnovu i osiguranje granica korištenja zemljišta na terenu. Prilikom izvođenja izmjere utvrđuje se položaj granica i površina zemljišne čestice. , pripadajući katastarski rad je pravno formaliziran i oblikovan u obliku međaša.

Prilikom izvođenja bilo kakvih operacija sa zemljišnim česticama: kupnja i prodaja, zamjena, nasljeđivanje, privatizacija, potrebno je izvršiti granične radove, što uključuje, između ostalog,

koordinacija kopnenih granica.
izrada planskog opravdanja snimanja.
određivanje koordinata graničnih znakova i njihovo učvršćivanje na terenu.
određivanje površine zemljišne čestice na temelju dobivenih koordinata graničnih oznaka.
sastavljanje paketa dokumenata i naknadno podnošenje dosjea o upravljanju zemljištem (plan istraživanja zemljišta) tijelima Rosreestra.

Ucrtavanje zemljišnih čestica izrađuje se u obliku međe posjeda.

Odlučujuća činjenica za provođenje izmjere zemljišta radi katastarskog upisa je da prilikom upisa zemljišne čestice u katastarski upis s jednoznačnim tumačenjem međa na temelju međaša izrađenog prilikom izmjere zemljišne čestice, korisnik zemljišta ima pravo na katastarsku izmjeru. osigurava se od mogućeg skvotiranja i sporova s nositeljima prava na susjednim zemljištima, zemljišnim česticama, budući da su granice utvrđene sa standardnom točnošću, čak i ako su granične oznake izgubljene (ograda je nakrivljena ili u potpunosti odsutna), prema podacima dobivenim iz nadležnog za katastarski upis zemljišne čestice ili građevine, uvijek se može izvaditi u naravi i utvrditi u prostoru gdje točno prolazi granica pojedine zemljišne čestice. Štoviše, Zakon o amnestiji dacha omogućuje vam da besplatno registrirate dodatnu površinu nakon korištenja uz onu koja je navedena u naslovu ili dokumentu o vlasništvu za zemljišnu česticu.

Izvješća o anketi

Što je izvješće o inspekciji?

Prema članku 42. Saveznog zakona br. 221-FZ od 24. travnja 2007. „O državnom katastru nekretnina“, izvješće o izmjeri je dokument u kojem katastarski inženjer, kao rezultat pregleda lokacije zgrade, strukture , prostor ili nedovršeno gradilište, uzimajući u obzir dostupne katastarske podatke potvrđuje o takvoj nekretnini prestanak postojanja zgrade, građevine ili objekta nedovršene izgradnje u vezi sa smrću ili uništenjem takve nekretnine ili prestankom postojanja prostora u vezi sa smrću ili uništenjem zgrade ili građevine u kojoj se nalazila, smrću ili uništenjem dijela zgrade ili građevine unutar koje su se te prostorije nalazile. Elaborat izmjere ovjerava potpisom i pečatom inženjer katastra.

Katastarske aktivnosti su obavljanje poslova u vezi s nekretninama u skladu sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonom, kao rezultat toga priprema dokumenata koji sadrže podatke o takvim nekretninama potrebnim za provedbu državnog katastarskog upisa nekretnina (u daljnjem tekstu: (u daljem tekstu: katastarski upis) osigurava se (u daljnjem tekstu: katastarski posao), te pružanje usluga u slučajevima utvrđenim saveznim zakonom. Osoba navedena u članku 29. ovog saveznog zakona (u daljnjem tekstu: katastarski inženjer) ima posebno pravo obavljanja poslova katastra. Savezni zakon o katastarskim aktivnostima br. 221-FZ od 24. srpnja 2007. s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 361-FZ od 3. srpnja 2016.

Zašto su potrebni katastarski radovi?

Svrha rada na katastru je opisati nekretninu kao objekt prava. Dakle, obavljanjem poslova katastra stvaramo nekretninu kao objekt građanskih prava.

Osnovni podaci o nekretnini obuhvaćaju svojstva objekta nekretnine koja omogućuju da se takav objekt nekretnine definira kao pojedinačno određena stvar, kao i svojstva koja se utvrđuju i mijenjaju kao rezultat nastanka zemljišne čestice, pojašnjenje položaja granica zemljišnih čestica, izgradnja i rekonstrukcija zgrada, građevina, prostorija i parkirnih mjesta, preuređenje prostorija. Savezni zakon br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 315-FZ od 3. srpnja 2016.)

Prilikom obavljanja katastarskih poslova potrebno je biti kompetentan iu tehničkim i pravnim pitanjima, stoga je posebno važno privući visokostručne stručnjake za obavljanje katastarskih poslova.

Koje vrste katastarskih radova postoje?

Ovisno o svrsi podnošenja zahtjeva nadležnom za uknjižbu za upis ili promjenu katastarskog upisa nekretnine, razlikuju se sljedeće vrste katastarskih poslova:

katastarski poslovi za izradu isprava radi podnošenja zahtjeva nadležnom za katastar za katastarski upis zemljišne čestice, odnosno izmjene katastarskog upisa zemljišne čestice. Rezultat rada je međni plan.
katastarski rad za izradu isprava radi podnošenja zahtjeva nadležnom za katastar za katastarski upis zgrade, građevine, prostora, nedovršenog građevinskog zahvata, parkirnog mjesta ili izmjene katastarskog upisa jedne od vrsta projekata kapitalne izgradnje. Rezultat rada je tehnički plan.
katastarski rad za pripremu dokumenata u svrhu podnošenja zahtjeva za odjavu projekta kapitalne izgradnje tijelu za registraciju prava. Rezultat rada je inspekcijsko izvješće.

Troškovi katastarskih radova

Cijena katastarskih radova po dogovoru. Izračunava se na temelju opsega posla, površine ili dužine objekta, udaljenosti, prisutnosti ili odsutnosti potrebnih dokumenata, zadatka i mnogih drugih čimbenika. Točan trošak radova moguće je izračunati tek nakon analize izvorne dokumentacije koja je prezentirana u cijelosti.

izrada graničnog plana od 30.000 rubalja
izrada tehničkog plana od 10.000 rubalja
izrada izvješća o inspekciji od 5.000 rubalja

Besplatne konzultacije s katastarskim inženjerom

Zašto mi?

savjetujemo se besplatno
radimo za rezultate
individualni pristup
veliko radno iskustvo
visokokvalificirani stručnjaci
pravi uvjeti
zaposlenici ovlaštenih inženjera katastra
geodetski radovi bez posrednika
pomoć u rješavanju složenih problema

Naši inženjeri katastra visoko su kvalificirani stručnjaci u području zemljišnih i imovinskih odnosa koji razumiju mehanizam generiranja i promjene podataka o nekretninama. Vidimo problem u cjelini, obraćajući kombiniranu pozornost na projekte zemljišta i kapitalne izgradnje koji podliježu katastarskom upisu i upisu. U vidnom polju stručnog inženjera katastra brojni su aspekti koji se javljaju prilikom upisa zemljišnih i imovinskih odnosa kako bi se dobio željeni rezultat katastarskog rada i spriječilo nastajanje situacija koje su u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.