Darovanje udjela u stanu bez suglasnosti drugih vlasnika: je li moguće i kako teče postupak? Kako darovati udio u stanu bliskom rođaku bez javnog bilježnika: upute korak po korak Pristanak drugih da daruju udio u stanu.

Glavna razlika između registracije kao dara je načelo besplatnosti. Ova činjenica znači da se prijenos imovine na drugog vlasnika provodi bez dobivanja bilo čega zauzvrat, bez koristi darovatelja. Jedna od najčešćih vrsta darovanja je uknjižba nekretnine koja pripada darovatelju na ime obdarenika. Vlasnik nekretnine ima puno pravo dati svoj stan nekom od svojih rođaka i drugih osoba, na temelju svoje dobre volje.

Osim darovanja cijele nekretnine, moguće je besplatno preknjižiti dio nekretnine na ovu nekretninu. Darovanje udjela u stanu bez suglasnosti drugih vlasnika slijedi ista pravila kao i primanje cijelog stana na dar, s izuzetkom nekih karakteristika. Mnogi vlasnici zainteresirani su za pitanje je li potrebna suglasnost drugog vlasnika za darivanje udjela u stanu, slično zahtjevu prikazanom prilikom prodaje. Zakon odobrava pravo vlasnika da izdaje naredbe u vezi sa svojim dijelom imovine, sa ili bez uzimanja u obzir mišljenja drugih vlasnika imovine.

Kada je potrebna suglasnost ostalih vlasnika?

Prilikom kupoprodaje vlasnik mora voditi računa o pravu prvenstva preostalih vlasnika pri kupnji predmetnog dijela nekretnine. Tako su suvlasnici prvi kandidati za kupnju. Situacija se mijenja kada je riječ o darovnicama.

U nekim slučajevima, pod darovnom transakcijom, vlasnik udjela prikriva postupak za plaćeni prijenos svog dijela predmeta na treću osobu. Ovaj slučaj se događa kada preostali sudioničari ne daju suglasnost za prijenos prava. Glavna opasnost od zamjene kupoprodaje činom darovanja je u tome što se takav prijenos prava prepoznaje kao nezakonit, a ako se otkrije zamjena, čin darovanja može se sudski poništiti sa svim poteškoćama za oboje. strane u procesu.

Zakonodavni okvir

Prava pojedinaca u zajedničkom vlasništvu na istoj stambenoj nekretnini uređena su odredbama Građanskog zakonika (čl. 246.). Prema tim odredbama, stambeni prostor koji je dio zajedničke imovine podliježe otuđenju uz dopuštenje preostalih vlasnika. Osnovno načelo na temelju kojeg je potrebna suglasnost je otuđenje uz naknadu, što podrazumijeva stjecanje koristi iz postupka otuđenja. Prijenos dodijeljenog dijela stambenog prostora kao dar trećoj osobi oslobađa vas potrebe da obavještavate i koordinirate svoje radnje s drugima. Dakle, glavna razlika između transakcija kupnje i prodaje i darovnih ugovora je prisutnost ili odsutnost potrebe da se vlasnik dogovori o svojim radnjama (čl. 253. Građanskog zakonika).

Dizajnerske nijanse

Postoji još jedna važna nijansa prilikom darivanja udjela. Je li potrebna suglasnost drugih vlasnika?Ovo pitanje zanima mnoge vlasnike zajedničke imovine. U slučaju da darovatelj namjerava formalizirati prijenos prava na darovanom udjelu u stvari koja je u zajedničkom vlasništvu na drugu osobu. Svatko od vlasnika zajedničke stvari, prilikom sklapanja poslova kupoprodaje, zamjene ili darovanja, mora od ostalih suvlasnika dobiti pismenu suglasnost za izvršenje posla.

Osnovna razlika je u tome što dio u zajedničkom vlasništvu predstavlja pravo vlasništva, pri čijem otuđenju uz naknadu drugi suvlasnici imaju mogućnost prvenstvenog otkupa.

Potrebni dokumenti

Da bi formalizirao ugovor o darovanju za dio stana, donator koji namjerava darovati svoj dio imovine mora pripremiti cijeli popis dokumenata prije nego što se prijavi javnom bilježniku da formalizira transakciju.

Glavni uvjet pri prijenosu dijela stana je da se prizna kao uknjižen kao privatno vlasništvo građanina (kupnja i prodaja, privatizacija). Pripremna faza za transakciju je najvažnija, jer Uspješan ishod postupka otuđenja dijela imovine ovisi o cjelovitosti prikupljenih isprava i ispravnosti njihove provedbe.

Za transakciju se pripremaju sljedeći dokumenti:

• Darovni ugovor;
• Pisana suglasnost za donaciju od drugih vlasnika zajedničkog stambenog prostora u 2 primjerka;
• Zahtjev na posebnom obrascu potpisan od obje strane;
• Potvrda o plaćanju državne pristojbe;
• Isprava o vlasništvu darovatelja;
• Izvadak iz kućne knjige s navedenim svim udjelima ostalih i njihovim imenima;
• Ako je stan, čiji se dio prenosi kao dar, u zajedničkom vlasništvu sa supružnikom, transakcija se mora dogovoriti s drugim supružnikom, vlasnikom.
• Civilne putovnice davatelja i primatelja.

Dodatni dokumenti

U situaciji kada jedna od strana ne može biti prisutna transakciji, potrebni su dodatni dokumenti:

1. Ako jednu od strana zastupa posvojitelj, dostaviti potvrdu o posvojenju;
2. Ako poslovno nesposobnu osobu, uključujući i maloljetnike, zastupa skrbnik, potrebno je predočiti potvrdu o skrbništvu.

Bez pružanja ovih dokumenata, transakcija u odsutnosti jedne od strana se ne provodi zbog nedostatka potvrde ovlasti sudionika.

Koji god dio (udio) stambenog prostora posjedujete, imate pravo raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju: staviti pod hipoteku, prodati, zamijeniti, pokloniti. Tanka je linija raspolaganja zajedničkim vlasništvom preko koje pravnici ne savjetuju prijeći. Na primjer, strane u sporazumu trebaju jasno razumjeti je li moguće darovati udio u stanu bez pristanka drugog vlasnika? Koje dokumente treba ovjeriti kod javnog bilježnika? Što trebaju učiniti supružnici koji su zajednički stekli kvadrate? Razumimo sve zaokrete i zaokrete zakonodavnog okvira kako ne bismo naletjeli na "nepravedne" sheme. Reći ćemo vam kako postupiti prilikom sklapanja darovnog ugovora za dio stambenog prostora, postupak prolaska postupka darovanja udjela i stjecanja prava vlasništva za novog vlasnika udjela.

Je li moguće darovati udio u stanu bez suglasnosti drugog vlasnika?

Sve češći slučajevi prijevare i otimanja stanova s ​​nekoliko vlasnika potaknuli su zakonodavca da promijeni postupak darivanja udjela u stanu. U ljeto 2016. na snagu su stupili propisi koji zahtijevaju sudjelovanje javnog bilježnika u postupku otuđenja udjela nekretnine. Postupak je sadržan u dokumentu broj 172-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije."

Javni bilježnik, ovjeravajući ugovor o besplatnom i bezuvjetnom prijenosu dijela stambenog prostora, preuzima sve rizike povezane s otuđenjem zajedničkog vlasništva. Stranke koje kontaktiraju javnobilježnički ured dobivaju učinkovito jamstvo "čistoće misli" - osoba s pečatom odgovorna je za ovjeru svojom imovinom, kojoj nema razloga naštetiti.

Budite spremni na odbijanje javnog bilježnika da potvrdi čin otuđenja udjela u obliku dara strancu. Odvjetnik će biti oprezan u vezi s činjenicom besplatnog prijenosa; posumnjat će na lažnu shemu da se prodaja zamijeni "donacijom". Pribjegavaju se smicalicama kada drugi vlasnici udjela u stanu nisu zainteresirani za otuđenje nekretnine. Od preostalih suvlasnika udjela nije potrebna suglasnost na besplatni prijenos dijela stambenog prostora.

Zakon ne zabranjuje besplatni prijenos dijela stambenog prostora strancu ili daljem rođaku, ali postupak upisa darovnog ugovora kod javnog bilježnika može se odgoditi za razdoblje potrebno za sveobuhvatnu provjeru.

Želite li ubrzati upis, pribavite suglasnost svih suvlasnika nekretnine, a javni bilježnik će sastaviti i ovjeriti darovni ugovor.

Iako se darivanje stana smatra nekomercijalnim činom, vanjski ili "neizravni" rođaci morat će izdvojiti gotovinu: dati 13 posto katastarske vrijednosti dara u riznicu. Djeca, roditelji, unuci i supružnik osobe koja daje stan oslobođeni su plaćanja pristojbe, čak i ako je uknjižen. U kohortu sretnika koji su oslobođeni financijskih obveza ne ubrajaju se stričevi, tetke i nećaci.

Kako pokloniti udio u stanu bez suglasnosti drugih vlasnika?

Vlasnik dijela kvadrata u stanu postavlja logično pitanje: mogu li darovati udio u stanu bez suglasnosti ostalih vlasnika? Odgovor se nalazi u članku 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pristanku svih vlasnika zajedničkog vlasništva na otuđenje "dijela".

Pažljivo čitamo – riječ je o plaćenom prijenosu udjela. Darovni ugovor je čin besplatnog otuđenja imovine. Dakle, on ne podliježe zahtjevu za ishođenjem dopuštenja od suvlasnika udjela u stanu. Time se otuđenje imovine darom razlikuje od drugih komercijalnih metoda.

Ako udjeli nekretnine nisu dodijeljeni (nije izvršena dioba u naravi), nećete moći niti jedan dio nekretnine darovati trećoj osobi bez suglasnosti ostalih vlasnika kuće. “Neistomišljenici” mogu osporiti darovni ugovor, a sud će donijeti presudu o nenadležnosti radnji darovatelja. Kako dodijeliti udio u privatiziranom stanu.

Iznimka od pravila: suglasnost nije formalizirana ako dva vlasnika posjeduju stan nepodijeljen u prirodnim udjelima, od kojih jedan "potpisuje" svoj dio imovine drugom.

Može li muž pokloniti stan bez pristanka žene ako je on vlasnik?

Obiteljskim zakonom i bračnim ugovorom uređuju se materijalni interesi bračnih drugova u pogledu imovine stečene u zajedničkom životu i drugih koristi.

Ako je tijekom trajanja braka jedan od bračnih drugova dobio na dar stambenu nekretninu, ista se svrstava u njegovo osobno vlasništvo, s posljedicama koje iz toga proizlaze:

1. Stambeni prostor ne podliježe diobi nakon prestanka bračne veze;
2. Vlasnik dara isključivo posjeduje i njime raspolaže bez pristanka drugog bračnog druga.

Na primjer, otac je svojoj udanoj kćeri dao stan, osiguravajući joj financijsku neovisnost. U ovom luksuznom stanu živi obitelj. Vlasnica odlučuje darovati stan svojoj odrasloj kćeri. Suprug ne može ni na koji način utjecati na njezinu isključivu odluku - primjedbe se neće uvažiti u bilo kojem obliku. Darovni ugovor se izdaje bez pisanog pristanka glave obitelji. Detaljne informacije o tome dijeli li se stan darovan tijekom braka tijekom razvoda.

Ista pravila vrijede i za nekretnine koje je jedan od bračnih drugova primio nasljeđivanjem za vrijeme trajanja bračne zajednice.

Suglasnost za darovanje udjela od preostalih suvlasnika nije potrebna.

Razmotrimo pitanje može li muž darovati stan bez suglasnosti svoje žene ako je on vlasnik četvornih metara.

Standardne situacije su sljedeće:

1. Supružnik je stekao stan prije početka braka. To je njegovo osobno vlasništvo. Prilikom sastavljanja darovnog ugovora ne uzimaju se u obzir prigovori supruge. Prilikom registracije darovnog ugovora, muž mora dostaviti tijelu za registraciju ovjerenu izjavu da je imovina stečena izvan braka ili da je u potpunosti njegovo vlasništvo.
2. Ako supružnici posjeduju četvorne metre na paritetnoj osnovi (dijeljenje), tada se ugovor o darovanju sklapa uz pisani pristanak muža (ili žene). Ovo je obavezno.

Kako formalizirati suglasnost supružnika ili drugog vlasnika za darivanje udjela?

Suglasnost za darovanje udjela možete samostalno formalizirati u pisanom obliku, kao i sam darovni ugovor. Ali dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Suglasnost se sastavlja uzimajući u obzir osobne dokumente sudionika u procesu i iscrpne podatke o predmetu donacije.

Tekst ukazuje:

• pouzdani podaci o putovnici obiju strana;
• bračni status (stupanj srodstva);
• karakteristike predmeta ugovora (točna adresa, k.br., stanje stanovanja);
• naznačena je točna površina “darovnog” udjela i dio stana koji pripada osobi koja daje suglasnost.

Ako sami napišete suglasnost, uštedjet ćete na tehničkim poslovima javnog bilježnika. Uzorak pristanka. Naknade za pripremu dokumenata razlikuju se za svakog javnog bilježnika.

Dokumenti za sastavljanje darovnog ugovora kod javnog bilježnika

A priori se smatra da za „čistoću“ upisa darovnog ugovora nije dovoljan jednostavan pisani oblik dokumenta. Preporučljivo je potkrijepiti ga pečatom javnog bilježnika. Dapače, odvjetnik će s vama podijeliti odgovornost prilikom osporavanja dara. Ovjereni ugovor, osim toga, pravnim jezikom rečeno, ima "povećanu dokaznu vrijednost", koja se uzima u obzir u sudskom sporu.

Prilikom darivanja zajedničke imovine odlazak u javnobilježnički ured postaje obavezan – norma čl. 42 Savezni zakon "O registraciji nekretnina". Bez presude odvjetnika, zaposlenici Rosreestra neće prihvatiti dokumente za registraciju zajedničkog vlasništva za novog vlasnika.

Osoba s pečatom provjerit će poslovnu sposobnost sudionika u besplatnom prijenosu stana, utvrditi identitet stranaka, prisutnost dobre volje i razumijevanje posljedica prijenosa vlasništva.

Pripremite dokumente unaprijed, osim identifikacijskih dokumenata:

• Vađenje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Zamjenjuje potvrdu o zajedničkom vlasništvu i katastarsku putovnicu objekta. Mora sadržavati katastarsku vrijednost udjela - iz ovog pokazatelja izračunava se naknada za ovjeru bezuvjetnog prijenosa.
• Jedinstvene karakteristike "poklona" s naznakom točne adrese, lokacije stana, uzimajući u obzir broj katova zgrade i veličinu udjela donatora.
• Uvjerenje o broju prijavljenih u stanu.
• Suglasnost druge strane da prihvati udio u nekretnini pod uvjetima nezainteresirane transakcije.

Javni bilježnik sastavlja dokument o darovanju stana u tri primjerka, uzima u obzir dodatne želje ugovornih strana i uključuje ga u tekst dokumenta.

Za ovjeru dokumenta morat ćete platiti 0,2 posto katastarske vrijednosti stambenog prostora (procjena nekretnine do 10 milijuna rubalja) plus tri tisuće rubalja. Ako je nekretnina superskupa, carina se značajno povećava: 23 tisuće obveznih plaćanja plus desetina postotka vrijednosti ugovora. Zakonodavac je ograničio apetite javnih bilježnika - za ovjeru darovnice ne naplaćuje se više od 50 tisuća rubalja.

Bliski rođaci plaćaju samo tehničku pripremu dokumenata i simboličnu naknadu od 300 rubalja.

Savjetujemo vam da ne budete neiskreni kada u javnobilježničkom uredu naznačite vrijednost "dara". Tajna će postati jasna kada javni bilježnik pročita izvadak iz jedinstvene baze podataka. Osoba s pečatom ima takve ovlasti. I tada vam prijeti poništenje darovnog ugovora.

Kad dobijete ovjereni ugovor, idite uknjižiti pravo vlasništva nad kvadratima, pa makar i isti dan. Prilikom predaje dokumenata u Rosreestr, ili ako se dokumenti predaju i, obje ugovorne strane moraju biti prisutne osobno. Dvije tisuće rubalja za radnje registracije plaća primatelj dara. Za sedam dana novi vlasnik nekretnine postat će punopravni vlasnik te će dobiti potrebne dokumente.

Odvjetnik govori o mogućnostima priznavanja otkaza darovanja dijela stana:

Zaključak: nijanse i značajke postupka darivanja dijela cjeline

Darivanje dijela imovine razlikuje se od postupka prijenosa “cijelog” dara. Darovatelj ne treba pribaviti suglasnost preostalih suvlasnika ako se udjel dodjeljuje. Ovo se razlikuje od postupka kupoprodaje, kada se uzimaju u obzir prigovori drugih vlasnika stanova. No, kod prodaje je dovoljno da im u zakonom predviđenim rokovima vlasnik ponudi prioritetni otkup udjela u stanu. Darovatelj mora propisno dokumentirati nepostojanje prigovora na darovanje neraspoređenog dijela. Imajte na umu da bez presude javnog bilježnika tijelo za registraciju neće prihvatiti dokumente koji daju ugovoru pravnu snagu.

Naš odvjetnik će Vas besplatno savjetovati.

Trenutno ne mogu svi građani naše zemlje priuštiti kupnju stana jednostavno i bez poteškoća. Nekretninsko pitanje je komplicirano, ne treba očekivati ​​pomoć države. Stoga će čovjeku biti drago da na dar dobije čak i dio stana, njegov udio, ali ne znaju svi kako dati stan bliskom rođaku, na primjer maloljetnom djetetu. Često ljudi ne žele uključiti javnog bilježnika, razmislimo hoćemo li i kako donirati udio.

Odjeljci članka:

Kako pokloniti udio u stanu

Često se događa da jedan stan ima nekoliko vlasnika i posjednika odjednom. Prema zakonu, svi takvi vlasnici imaju imovinska prava, koja u konačnici postaju zajedničko vlasništvo.

Najčešća transakcija je darivanje udjela u već privatiziranom stanu. Udio je dio stambenog prostora koji je u vlasništvu više vlasnika ili vlasnika.

Ako vlasnici udjela u stanu nisu međusobno sklopili ugovor o korištenju stana, tada vlasnici svakog dijela mogu ravnopravno koristiti sve prostorije.
Ili se udio može dodijeliti samo kao privatna soba, a bit će dostupna i javna područja.

To znači da je i dionica nekretnina, te njome vlasnik može raspolagati, kao i cijelom nekretninom. Bitno je da se udjeli ostalih vlasnika stanova neće mijenjati, to će utjecati samo na udio darovatelja.

Prilikom sastavljanja darovnog ugovora za maloljetnog građanina mlađeg od četrnaest godina, transakciju u njegovo ime zaključuju roditelji, a nakon četrnaest do osamnaest godina uz suglasnost roditelja.

Postupak darovanja svog udjela u stanu možete provesti i bez pribavljanja suglasnosti ostalih vlasnika udjela.

Razmotrimo kako formalizirati donaciju udjela u stanu vašem rođaku.

Ugovor o darovanju udjela u stanu

Prilikom sastavljanja ugovora o donaciji udjela u stanu, obje osobe moraju biti prisutne u Rosreestru, inače transakcija neće biti registrirana.

U prisutnosti zaposlenika, dvije strane u transakciji potpisuju ugovor o besplatnom prijenosu dijela imovine i daju sve dokumente, uključujući potvrdu o plaćanju državne pristojbe.

Zaposlenik Rosreestra provjerit će prisutnost svih potrebnih dokumenata i izdati vam potvrdu. Na potvrdi mora biti naznačen datum završetka postupka, au navedenom roku morate doći i preuzeti novi list o vlasništvu.

Nakon svega toga, onaj tko je dobio udio u stanu na dar može se smatrati vlasnikom nekretnine.

Mora se uzeti u obzir da postoji uvjet da tako vrijedne darove kao što su kvadrati stana mogu dobiti samo one osobe o kojima darovatelj nije ni na koji način ovisan.

Takve akcije darivanja imovine zabranjene su između upravitelja i zaposlenika medicinskih i socijalnih odjela ako je vlasnik stana u tom trenutku u ovoj ustanovi, na primjer, u bolnici ili klinici. Isto pravilo vrijedi i za predstavnike državnih službi.

Ako je daroprimac zapravo bliski rođak darovatelja, tada u tom slučaju nema potrebe plaćati porez. Inače bi porez iznosio 13% vrijednosti udjela.

Prema ruskom zakonu, kategorija bliskih srodnika uključuje braću, sestre, supružnike, djecu i bake i djedove.

Postupak darivanja udjela u stanu bliskom srodniku

Prema Građanskom zakoniku Rusije, nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu mogu se podijeliti između svojih sudionika sklapanjem sporazuma.

Ako je imovina u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, tada sudionik u transakciji može zahtijevati pravo na dodjelu svog udjela. Ako se strane u transakciji ne dogovore, svaki sudionik može sudskim putem zahtijevati raspodjelu svog udjela.

Prije nego što započnete nešto poput darivanja stana rođaku, morate pripremiti potrebne dokumente.

To uključuje:

Nakon toga morate ga sami pripremiti, jer je takav dokument potreban. Bolje je kontaktirati javnog bilježnika ili odvjetnika s ovim pitanjem; on će moći kompetentno sastaviti sporazum i reći vam koje klauzule uključiti u ugovor kako ne bi bilo kršenja ili dvosmislenih pitanja. Budući da su situacije različite, u budućnosti bi netko mogao pokušati osporiti ugovor ili će doći do suđenja s donatorom.

Zatim obje strane u transakciji trebaju otići u registracijsku komoru s dokumentima i ugovorom o upisu vlasništva. Registracija se odvija u roku od sedam radnih dana, a obdarenik će dobiti dokumente o vlasništvu udjela stambenog prostora.

Tekst ugovora o darovanju udjela stana

Razmotrimo kako sklopiti ugovor o darovanju i koje informacije treba sadržavati.

Ove informacije uključuju:

• Podaci o putovnici stranaka u transakciji.
• Opis predmeta darovanja - udio u stanu. Na kojoj adresi se nalazi, koliko katova ima zgrada, na kojoj etaži se nalazi stan, koliko je kvadrata stana, kako je udio primljen.
• Podaci o prijavljenim osobama u stanu.
• Naznačite je li udio u isključivom vlasništvu ili ne. Ako nema, postoji li suglasnost suvlasnika?
• Naznačiti da se prijenos, odnosno darovanje udjela vrši bez naknade.
• Propisani su dodatni uvjeti za transakciju, na primjer, može se navesti da donator može živjeti u stanu na određenom području samo neko vrijeme ili do kraja života.
• Moguća viša sila.
• Datum i potpisi stranaka.

Razlozi za odbijanje registracije ugovora o darovanju udjela

Razmotrimo razloge zbog kojih se registracija sporazuma o darovanju udjela stana rođaku može odbiti.

Razlozi za odbijanje mogu biti sljedeći:

Prilikom sastavljanja darovnog ugovora za bliskog srodnika, sa stajališta zakona, nije važno tko su točno u srodstvu darovatelj i daroprimac. Važno je da je darivatelj punoljetan i poslovno sposoban.

Također, primatelj udjela u stanu može odbiti dar u bilo kojem trenutku, postupajući u skladu s Građanskim zakonikom naše zemlje. U ovoj situaciji, darovni ugovor će biti otkazan.

Odbijanje darovnog ugovora mora biti formalizirano na isti način na koji je sklopljen, u pisanom obliku ili putem državne registracije.

Ako je darovatelju zbog odbijanja primanja dara prouzročena kakva šteta, on može zahtijevati od obdarenika naknadu štete.

Registracija darovnog ugovora za udio u stanu za vašeg rođaka putem MFC-a

Postupak sastavljanja ugovora o donaciji za udio u stanu za bliskog rođaka također se može provesti putem MFC-a "Moji dokumenti".

Algoritam radnji sličan je registraciji putem Registracijske komore. S kompletnim paketom dokumenata trebate otići do zaposlenika za registraciju, koji će vam izdati potvrdu o primitku dokumenata i naznačiti datum završetka procesa. Nakon navedenog roka također možete doći u MFC kako biste dobili dokument o vlasništvu.

Sve dok se ne izvrši uknjižba vlasništva obdarenika, to znači da transakcija nije obavljena i darovateljev udio u nekretnini nije obavljen. Važno je da odnos mora biti potvrđen dokumentima iz matičnog ureda. Ako odnos nije dokazan, smatrat će se darom i podlijegat će porezu od 13%.

Ako je darovatelj u braku, tada drugi bračni drug mora dati pismenu suglasnost za izvršenje darovnog ugovora.

Odnosno, imovina kupljena u obitelji zajednička je imovina, a dio stana može se darovati samo uz pisani pristanak drugog supružnika.

Stoga, prije sklapanja ugovora, morate razmisliti o svemu i predvidjeti sve nijanse.

Ako je sve sastavljeno u skladu s pravilima, a donator je sastavio dokumente vlastitom voljom, tada se takvi ugovori o darovanju rijetko otkazuju.

Prije sastavljanja darovnog ugovora potrebno je posavjetovati se s odvjetnikom, možda je bolje, s obzirom na vašu situaciju, sastaviti oporuku.

Danas možete donirati ne samo cijeli stan, već i njegov dio. Ova se transakcija može provesti preko javnog bilježnika ili putem državnih agencija. Razgovarat ćemo o tome kako najbolje donirati udio u stanu u ovom članku.

Tko može biti odabran kao obdarenik?

Dio stana možete darovati pod istim uvjetima kao i darovati ga u cijelosti, odnosno bilo kome.

Najbolja opcija je dati ga bliskim rođacima, jer nema potrebe plaćati porez.

Dio svog stana možete darovati strancu, ali u tom slučaju morate platiti porez.

Zakon zabranjuje darivanje u sljedećim situacijama:

1. Donator nije navršio 14 godina.
2. Dobivanje stana prema državnom programu koji zabranjuje darivanje dionica.
3. Obdarenik je državni službenik ili namještenik općinskih službi. Njegov posao ne dopušta da dobije stan na dar. Međutim, u nekim situacijama, davanje im je ipak moguće. Istodobno, u darovnom ugovoru potrebno je naznačiti da položaj koji obnašate ovdje nije bitan.

Zbirka dokumenata

1. Putovnica davatelja i primatelja. Ako je obdarenik mlađi od 14 godina, bit će potreban njegov rodni list i putovnica skrbnika. Ako primatelj ima između 14 i 18 godina, osim njegove putovnice, bit će vam potrebna i putovnica jednog od roditelja.
2. Prilikom prijave stambenog prostora na ime muža ili žene, kada pripada zajedničkoj imovini, potreban je pristanak na donaciju od drugog supružnika, ovjeren kod javnog bilježnika.
3. Ako u transakciji umjesto darovatelja ili daroprimca sudjeluje opunomoćenik, mora imati originalnu punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika i njezinu presliku. Značajno je da punomoć ne može izdati daroprimac darovatelju i obrnuto. Ne mogu biti prisutni u jednoj osobi.
4. Tehnička dokumentacija za stanovanje.
5. Dokument koji potvrđuje blisku vezu (vjenčani list, itd.).
6. Dokument koji potvrđuje vlasništvo donatora nad stanom ili njegovim dijelom.
7. Izvadak iz kućne knjige u kojem su navedeni svi prijavljeni u stanu.
8. Potvrda o uplati državne pristojbe.

Priprema ugovora

Danas je obavezni uvjet u većini slučajeva ovjera darovnog ugovora kod javnog bilježnika. To se spominje u Saveznom zakonu br. 218-FZ (klauzula 1, članak 42). Samo darovni ugovor ovjeren od strane javnog bilježnika može se prenijeti na Registracijsku komoru ili MFC.

Ugovor se može sastaviti samostalno, a zatim odnijeti kod javnog bilježnika i ovjeriti, ili se cijeli posao može izvršiti kod javnog bilježnika. Potonja opcija bit će sigurnija, ali i skuplja.

Ovjera kod javnog bilježnika zaštitit će vas u slučaju da netko želi osporiti transakciju. Djelovat će kao jamac zakonitosti transakcije.

Prilikom samostalnog sastavljanja ugovora može doći do pogrešaka. Često se događa da osoba skine s interneta neodgovarajući obrazac i ispuni ga. Ali u njegovoj situaciji bilo je potrebno sastaviti ugovor na potpuno drugačiji način. Bolje je potražiti pomoć od kvalificiranog odvjetnika ili javnog bilježnika. Na taj način ćete se zaštititi od obustave transakcije, što se može dogoditi ako u ugovoru postoji i jedna pravopisna greška.

Napomena: Dokument treba potpisati ne kada je sastavljen, već kada ga ovjeri javni bilježnik. Ako predate neovjereni dokument, bolje je da ga potpišete u registracijskoj komori ili MFC-u.

Broj kopija dokumenta ovisi o broju osoba koje sudjeluju u transakciji. Ako ih ima dva, trebat će vam još jedan za predaju MFC-u (općenito će biti potrebna tri primjerka).

Što treba sadržavati darovni ugovor?

Prilikom sastavljanja darovnog ugovora za udio stambenog prostora navodi se:

1. Sam udio koji će biti doniran, u točnoj namjeni. Udio se može prenijeti na obdarenika u cijelosti ili djelomično.
2. Podaci iz putovnica obiju strana.
3. Točna adresa stana koji uključuje udio u transakciji.
4. Točna kvadratura darovana. Izračunava se iz ukupne površine kućišta.
5. Katnost stana.
6. Broj etaža kuće.
7. Procijenjena vrijednost udjela (ako je potrebno).

Registracija

Ispunjeni ugovor o darovanju mora biti registriran (Savezni zakon br. 302 od 30. prosinca 2012.). To će zahtijevati posjet Rosreestru ili MFC-u. Sa sobom je potrebno ponijeti pripremljen paket dokumenata. Također je potrebno platiti državnu carinu od dvije tisuće rubalja.

Ugovor se potpisuje pred matičarem, ako nije ovjeren kod javnog bilježnika. Službenik za registraciju će izdati dva obrasca zahtjeva, koje također moraju potpisati obje strane.

Zaposlenik izdaje potvrdu da je prihvatio dokumente s naznakom datuma kada će stranke moći podići dokumente, što će već označavati prijavu. Proces registracije traje oko 10 dana.

Na navedeni datum već možete preuzeti novi list o vlasništvu i ostale dokumente. Da biste to učinili, morate sa sobom imati ovaj račun i putovnice.

Ako transakciju provodi javni bilježnik, dokumente registracijskim tijelima mora predati sam javni bilježnik. Klijenti preuzimaju gotove dokumente.

Samostalna prijava

Da biste samostalno sastavili darovni ugovor, morate učiniti sljedeće:

1. Sastavite darovni ugovor.
2. Pojaviti se u matičnom uredu radi prijave.

Ako je dob obdarenika mlađa od 14 godina, sve manipulacije umjesto njega obavlja skrbnik. Ako je stariji od 14 godina, a mlađi od 18 godina, samo njegov skrbnik može potpisati ugovor.

Porezi

Prilično ugodno za primatelje i darovatelje je činjenica da ako su u bliskoj rodbini, plaćanje poreza (porez na dohodak) prilikom darivanja nije potrebno.

Ostali slučajevi podrazumijevaju potrebu plaćanja poreza u iznosu od 13% vrijednosti nekretnine primljene na dar. Za strance taj postotak iznosi 30%.

Bliski rođaci uključuju:

• djeca i roditelji;
• bake i djedovi i unuci;
• braća i sestre.

Primatelj je dužan platiti porez i druge troškove prilikom darivanja.

Značajke raspodjele dionica

U darovnom ugovoru uglavnom nije naznačen konkretan stambeni udio. Sadrži samo podatke o površini stana i njegovim glavnim karakteristikama.

Ako se udio u stanu poklanja bliskom srodniku, darovatelj ne smije o tome upozoravati druge dioničare.

Otuđivi udio u stanu također nije potreban u naravi. Ali ovo pravilo vrijedi samo ako stan pripada vlasnicima na temelju zajedničkog vlasništva. Kada je imovina zajednička, obvezno je dodijeliti udjele stana (članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Imovina svakog dioničara utvrđuje se međusobnim sklapanjem ugovora. Ako se ne dokaže da jedan od dioničara nosi veći dio imovine, ista će se podijeliti na jednake dijelove.

Koja prava i obveze imaju stranke?

Imovina se može dati samo uz pristanak primatelja. Ako ne želi dobiti dio stambenog prostora na dar, moguće je odbijanje. Nema potrebe objašnjavati razloge.

Donacija je besplatna transakcija. Od obdarenika ništa ne prelazi na darovatelja. Ako potonji obećava plaćanje donatoru, ne može se uključiti u ugovor o darovanju, inače će izgubiti pravnu snagu.

Otkaz darovnog ugovora vrlo je složen postupak. U većini slučajeva to nije moguće. Nakon izvršenja transakcije, daroprimac dobiva status punopravnog vlasnika udjela u stambenom prostoru, a darovatelj se lišava svih prava na njega.

Zakon vam dopušta sastavljanje ugovora o darovanju kao obećanja prijenosa dionica nekretnine nakon što se dogode neki događaji. Na primjer, nakon što se primatelj vjenča ili postane punoljetan. S takvim se ugovorima mora postupati s najvećom pažnjom kako bi se ispravno sastavili. Ako obdarenik umre prije stupanja na snagu darovnog ugovora, prava na udjelu prelaze na njegove nasljednike.

Raskid

1. Osoba koja je primila dar učinila je napad na zdravlje/život darovatelja/njegove obitelji.
2. Darovatelj je umro krivnjom obdarenika.
3. Prilikom potpisivanja dokumenata darivatelj je bio u neuračunljivom stanju (pod pritiskom ili prijetnjom; otrovne, psihotropne, narkotičke ili alkoholne tvari).
4. Svaka klauzula u darovnom ugovoru krši važeće zakone.
5. Posao je sud proglasio fiktivnim.

Darovni ugovor može se pobijati samo u sudskom postupku. Ako sud presudi u korist darovatelja, imovina će mu biti vraćena u cijelosti.

Posebni uvjeti

Postoje situacije kada su u darovnom ugovoru propisani posebni uvjeti. Donator ima pravo naznačiti da u početku može živjeti na području udjela stambenog prostora koji mu je doniran.

Događa se da darovatelj ne želi živjeti u darovanom stanu, ali polaže pravo da se u njemu uknjiži. To također mora biti naznačeno u dokumentu.

Postoje i slučajevi kada donator želi dugo živjeti na području udjela stana koji mu je dan, pa čak i do svoje smrti. Sve to mora sadržavati darovni ugovor.

Koje poslove obavlja javni bilježnik?

Javni bilježnik sastavlja ugovore o darovanju koje zatim moraju potpisati obje strane u transakciji. Moraju navesti vrijednost udjela u stanu, koji donator prenosi kao dar primatelju.

Ako se utvrdi da je vrijednost manja nego što stvarno jest, drugi rođaci mogu otkazati transakciju.

Javni bilježnik neće dopustiti strankama da ignoriraju ovo pitanje zbog činjenice da će iznos državne pristojbe i plaćanje usluga javnobilježničkog ureda ovisiti o navedenom trošku.

Suglasnost muža ili žene za prijenos udjela zajednički stečenih nekretnina na dar možete dobiti i kod javnog bilježnika.

Kako sastaviti punomoć?

Ako vlasnik nema priliku sudjelovati u izvršenju transakcije, možete sastaviti punomoć prema kojoj to može učiniti druga osoba.

Punomoć može biti sljedećih vrsta:

1. Jednokratno - daje pravo na izvođenje operacije jednom.
2. Posebna - ovlaštena osoba ima pravo višekratno obavljanje operacije.
3. Općenito - omogućuje povjereniku da u potpunosti provede donaciju.

Odlučivši se o vrsti punomoći, darovatelj odlazi kod javnog bilježnika, noseći sa sobom svoju putovnicu i putovnicu opunomoćenika, porezni broj darovatelja dobiven od porezne službe i upitnik s podacima o putovnici ovlaštena osoba.

Nakon što javni bilježnik pripremi punomoć, darovatelj je potpisuje.

Zaključak

Pokloniti udio u stanu puno je lakše nego prodati ili ostaviti u nasljeđe. Ovo je posebno korisno pri registraciji darovnog ugovora za bliske rođake, zbog nepostojanja potrebe za plaćanjem poreza.

Pitanja

Pitanje

Što učiniti s dugom za režije?

Odgovor

Dug za komunalne usluge ne odnosi se na sam stan, već na osobu koja je u njemu živjela kada je taj dug nastao. Dakle, donacija se može dati čak i ako postoji dug za javne usluge. Ako dug premašuje maksimalne standarde, stan će biti zaplijenjen, a bit će ga nemoguće prodati ili darovati. Ako obdarenik pristane sam platiti dug, to treba naznačiti u darovnom ugovoru.

Pitanje

Može li se dio udjela donirati?

Odgovor

Svaki dioničar može raspolagati svojom imovinom kako želi, pa tako i darovati dio udjela. Možete darovati 5 posto udjela, po potrebi uknjižiti osobu kao vlasnika.

Pitanje

Trebate li suglasnost drugih vlasnika?

Odgovor

Građanski zakonik kaže da svaki vlasnik mora dobiti suglasnost od ostalih ako namjerava izvršiti bilo kakvu transakciju sa svojim udjelom. Ali to se ne odnosi na besplatne transakcije (a time i na donacije). Dionicu možete darovati bez suglasnosti ostalih dioničara, ali kod prodaje ne možete bez nje.

Pitanje

Je li moguće dati udio više osoba?

Odgovor

Dio stana može se pokloniti dvjema ili više osoba. U tom slučaju darovni dokument označava određene udjele za svakog primatelja. Ako se dionice ne raspodijele, podijelit će se na jednake dijelove.

Pitanje

Koji je minimalni udio koji se može donirati?

Odgovor

Bilo koja dionica može se donirati u svrhu upisa. A za život jedne osobe mora se osigurati najmanje 6 kvadrata.

Pitanje

Kako donirati privatizirani stan?

Odgovor

Privatizirani stan ima jednog punopravnog vlasnika. Iz tog razloga za njega nije potrebna suglasnost drugih osoba za transakcije vezane uz ovaj stan. Ovo je povoljnija situacija nego kada stan ima mnogo vlasnika. Također, može se donirati udio u privatiziranom stanu.

Video na temu

Česti su slučajevi kada jedan stan ima više vlasnika odjednom. Zakon dopušta takvo vlasništvo, dajući svakome pravo vlasništva. Što postaje uobičajeno u takvoj situaciji. Često postoji donacija udjela u privatiziranom stanu, koja ima svoje razlike od drugih stambenih transakcija.

Što je dionica

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Udio je dio stana koji pripada više vlasnika. Štoviše, ako ne postoji sporazum o postupku korištenja, tada vlasnik takvog dijela može koristiti sve prostorije ravnopravno s drugima.

Udio se može dodijeliti kao posebna soba. Istovremeno, zajedničke prostorije ostaju dostupne vlasniku.

Udio je nekretnina. A vlasnik njime može raspolagati na isti način kao i cijelim stanom. Ali samo uz poštivanje posebnih pravila koja uređuju takve odnose. Stoga, ako se pojavi potreba i znajući kako donirati udio u privatiziranom stanu rođaku, to se može učiniti bez kršenja zakona.

Za darovanje dijela stana vrijede ista pravila kao i za nekretninu koja ima jedinog vlasnika. Razlika će biti u tome što:

• ne prenosi se cijeli stan, već samo njegov dio;
• Zaštićena su prava onih koji su prijavljeni u ovom stambenom prostoru.

To bi se trebalo odražavati u ugovoru. Prijenos prava prema takvom ugovoru ni na koji način ne krši prava drugih vlasnika.

Kako donirati udio u privatiziranom stanu?

Postupak darivanja i svi zahtjevi za ovu vrstu transakcije sadržani su u Građanskom zakoniku, u poglavlju posvećenom ovom ugovoru. Prema njegovim odredbama, darivanje ne podrazumijeva nikakav odgovor osim prihvaćanja ili odbijanja.

Ovaj posao je besplatan. Stoga se na nju ne odnose pravila o prodaji udjela koja zahtijevaju poštivanje prava drugih vlasnika.

Možete darovati i neraspodijeljeni dio stana koji pripada vlasniku i određenu sobu, ako postoji sporazum ili sudska odluka o podjeli udjela.

Uz sobu prenosi se i pravo korištenja nedodijeljenog dijela stambenog prostora:

• kuhinja;
• kupaonica;
• pomoćne prostorije.

Odnosno sve ono što je darivatelj koristio u istoj mjeri.

Dio udjela

U bilo kojem trenutku, vlasnik cijelog stana ili njegovog dijela može odlučiti prenijeti svoju nekretninu na drugu osobu pod bilo kojom transakcijom, uključujući i kao dar.

Pritom može:

• donirati cijeli svoj udio u privatiziranom stanu;
• podijelite ga dajući samo dio.

Istovremeno će se povećati broj vlasnika. Ali omjer udjela utvrđen prilikom kupnje ili privatizacije od vlasnika koji ne sudjeluju u donaciji neće se promijeniti. Samo će se smanjiti udio donatora.

Rođaku

Nije bitno tko je donator koji postaje novi vlasnik nekretnine. Ali rođaci imaju jednu neporecivu prednost: on neće morati platiti porez na dohodak od tako skupe imovine.

Zakon je članove obitelji izuzeo od takvih obveza ako je transakcija sklopljena između njih.

Odnos se potvrđuje relevantnim dokumentima:

• vjenčani listovi;
• rodni listovi;
• putovnice itd.

sin

Nekoliko je značajki povezano s darovima djeci mlađoj od punoljetnosti. Oni prema zakonu mogu prihvatiti nekretninu na dar i postati njezini vlasnici.

Ali posao u njegovo ime ili sklapaju roditelji (do 14 godina), ili oni daju svoje odobrenje (14-18 godina).

Budući da se darivanje događa između bliskih srodnika, nećete morati platiti porez.

Bez dogovora

Donacija je besplatna transakcija, odnosno donator ne ostvaruje nikakvu korist. Slijedom toga, ne mora svoj dio stana ponuditi drugim vlasnicima i od njih dobiti pismenu odbijenicu, kao što se događa kod prodaje.

Možete darovati svoj udio u privatiziranom stanu, u cijelosti ili djelomično, bez suglasnosti ostalih vlasnika.

Jedina iznimka je slučaj kada jedan od supružnika planira donirati svoj dio. Činjenica je da se imovina koju stekne obitelj dijeli tek razvodom (ako nema ugovora). Stoga je darivanje dijela takve zajedničke imovine moguće samo uz pisani i ovjereni pristanak drugog supružnika.

Žena

Darovanje zajedničkog stana između supružnika moguće je samo ako su određeni udjeli svakog od njih. Često se to događa prije razvoda, a tada može doći i do donacije.

Transakcija između nepovezanih osoba podliježe oporezivanju. I bivši supružnici više nisu rođaci.

Suprug može sastaviti i darovni ugovor za udio u stanu koji mu je već pripadao prije braka. Ako je stan u zajedničkom vlasništvu, a udjeli nisu određeni, tada je darovanje između muža i žene nemoguće.

Drugom dioničaru

Daroprimac u obliku dijela stana može biti i njegov drugi vlasnik. Nema ograničenja u krugu osoba koje mogu primiti takav dar. Pravila su ista za sve slučajeve darivanja.

Ako se dio stambenog prostora daruje nekome koji nije bliski rođak, on će morati platiti porez, a to može biti znatan iznos.

detaljne upute

Darivanje nekretnine proces je koji zahtijeva poštivanje niza pravila. Kršenje ovog zahtjeva rezultirat će nevažećom transakcijom.

Prvo što treba učiniti je provjeriti je li stan uknjižen kao vlasništvo. Općinski stan možete privatizirati tijekom 2018. godine.

Gdje ići?

Postoje dva načina:

• učiniti sve sami;
• obratite se odvjetniku, povjeravajući mu pripremu dokumenata.

Sami donirati udio ne zahtijeva puno novca i vremena. Morat ćete sastaviti ugovor, s kojim se zatim trebate obratiti uredu Rosreestra za registraciju prava na udio u stanu.

Popis dokumenata

Uz ugovor bit će potrebna sljedeća dokumentacija:

1. Izjava.
2. Dokumenti stranaka u transakciji.
3. Uknjižbu stana.
4. Podaci o prijavljenim stanarima u stanu.
5. Vlasnički list na dio stana.
6. Suglasnost supružnika.
7. Potvrda o državnoj carini.

Ugovor o darovanju

Budući da je riječ o nekretninama, ugovor mora biti u pisanom obliku. Nepoštivanje ovog zahtjeva rezultirat će smatranjem nevažećim.

Glavna stvar je da mora naznačiti konkretnu imovinu koja će biti donirana.

Registracija sporazuma

Zahtjev za registraciju ugovora sadržan je u relevantnim člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije. No postupak provođenja tog postupka uređen je posebnim zakonom.

Registraciju provodi Rosreestr, koji:

• vrši upis u jedinstveni registar;
• izdaje potvrdu o vlasništvu novom vlasniku.

Tek nakon njegovog primitka ugovor se smatra ispunjenim.

Registracija kod javnog bilježnika

Ranije je promet nekretninama morao formalizirati javni bilježnik. Ali sada ne postoji tako strog zahtjev. Darovni ugovor može se ovjeriti ako je to želja njegovih sudionika.

Ovjera kod javnog bilježnika potrebna je samo za punomoć za obavljanje transakcije i pristanak supružnika.

Pitanja

Razmotrimo često postavljana pitanja o darovanju udjela u privatiziranom stanu.

Punomoć za donaciju

Ako je nemoguće osobno prisustvovati transakciji, vlasnik udjela u stanu može izdati punomoć za izvršenje ove transakcije. Da biste to učinili, morat ćete se obratiti javnom bilježniku za ovjeru potpisa na dokumentu.