Pravila i postupci za dovršetak postupka privatizacije stana: kako postupiti, gdje ići i što platiti? Kako privatizirati stan - tko ima pravo i potrebne dokumente, troškove i vrijeme postupka. Trebate li katastarsku putovnicu za privatizaciju?

Svaki stanar državne ili općinske stambene nekretnine prema društvenom ugovoru. najam, jednom u životu ima pravo dobiti ga kao vlasništvo besplatno.

U tu svrhu predviđen je mehanizam kao što je privatizacija stana ili drugog stambenog prostora. Neke regije imaju svoje karakteristike, ali mi ćemo se usredotočiti na glavni grad naše države, Moskvu.

Stručnjaci portala će vam reći odakle početi, kamo ići u vezi s pitanjem privatizacije stanova u Moskvi i koji su dokumenti potrebni za to. Nakon što pročitate naš članak, naučit ćete kako privatizirati stan ako to već niste učinili.

Dakle, počnimo, kako se kaže, s podrijetlom zakonodavstva.

U ovom članku

Pravna osnova za privatizaciju stanova

Prije nego što počnete s uknjižbom vlasništva na stanu potrebno je upoznati se sa zakonskim propisima.

Osnovni dokument je Savezni zakon "O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije". Početkom ove godine u njega su unesene izmjene prema kojima uknjižba općinskog stambenog prostora kao vlasništva nije vremenski ograničena.

Podsjetimo, ranije su vlasti planirale da se proces privatizacije završi u proljeće 2017. godine.

Odnosno, sada Moskovljani imaju pravo privatizirati vlastiti stan u vrijeme koje im odgovara, pod uvjetom da su svi potrebni dokumenti spremni.

Pravna osnova za privatizaciju stana

Među pravnim dokumentima može se istaknuti i domaći Zakon o stanovanju. Njegove odredbe sadrže opća pravila za stjecanje vlasništva nad stambenim prostorom, postupak za njegovo održavanje, plaćanje komunalnih usluga i još mnogo toga.

Ne zaboravimo spomenuti regulatorne pravne akte koji utječu na postupak upisa prava na nekretnine. Uostalom, nakon završetka cijelog postupka privatizacije, vlasništvo nad stanom mora biti registrirano kod Rosreestra. Štoviše, to se mora učiniti naporima svih suvlasnika sada primljene imovine.

Tko ima pravo

U privatizaciju mogu biti uključeni svi podnositelji zahtjeva koji su prijavljeni u općinskom stanu. U ovom slučaju, dob građana se ne uzima u obzir. Stoga čak i vrlo mala djeca mogu postati suvlasnici prostora.

Uključivanje u proces privatizacije je pravo osobe, a ne obaveza. Na primjer, ako je u braku samo supruga privatizirala stan, tada će i to biti njezino vlasništvo. Međutim, u slučaju razvoda, njen suprug će zadržati pravo korištenja stambenog prostora.

Osobe (osim maloljetnika) koje su ranije dobile stan na ovaj način nemaju pravo sudjelovati u privatizaciji.

Kako se događa

Za stanovnike velegrada postoji. Njegov tekst možete preuzeti na našem resursu.

Ovaj dokument opisuje cijeli proces upisa vlasništva nad stanovima: sastav i postupak za podnošenje dokumenata, postupak za njihovo razmatranje, vrijeme privatizacije. A također će iz teksta navedenog pravnog akta postati jasno kako prestaje davanje prostora u individualnom vlasništvu.

Gdje se prijaviti za privatizaciju

Sva pitanja koja se odnose na pružanje vlasništva općinskog stambenog prostora rješava Odjel za imovinu grada Moskve. On je taj koji odlučuje o pitanju privatizacije i sklapa odgovarajući ugovor s budućim vlasnicima stana. Tamo možete izravno predati dokumente. Međutim, postoje alternativne mogućnosti.

Preko MFC-a

Ova kratica označava multifunkcionalni centar za pružanje državnih i općinskih usluga. U glavnom gradu postoji više od stotinu takvih institucija.

Ali treba imati na umu da će privatizacija stana putem MFC-a trajati malo duže. To je zbog činjenice da se svi dokumenti šalju gradskom odjelu za imovinu. Sam MFC ne formalizira privatizaciju.

Elektronički obrazac

Da biste to učinili, svi se dokumenti mogu podnijeti putem interneta putem portala državnih i općinskih službi grada Moskve. U tu svrhu potrebno je izvršiti registraciju te također učitati dokumente u njihovoj elektroničkoj verziji. No, završeni ugovor još treba podići u gradskom odjelu za imovinu.

Rokovi za prijavu

Prema gore navedenim upravnim propisima, maksimalno razdoblje za privatizaciju je 46 dana. U ovom trenutku se također provodi obrada dokumenata u MFC-u. Istek ovog vremena počinje od trenutka primitka zahtjeva ili njegove registracije (ako su dokumenti poslani elektroničkim putem).

U slučajevima koji zaslužuju posebnu pažnju, proces privatizacije može biti obustavljen. Svi razlozi za to nalaze se u propisima.

Potrebna dokumentacija za privatizaciju

Da biste u potpunosti privatizirali stan, trebali biste prikupiti određeni paket dokumenata s podacima potrebnim za provođenje ovog postupka. Sastav će se odrediti ovisno o tome koliko će ljudi sudjelovati u privatizaciji zauzetog prostora, kao i tko će u početku

Reći ćemo vam koji su dokumenti potrebni za privatizaciju stana na temelju stvarnosti glavnog grada. Uostalom, nepotpuni paket dokumenata ili prisutnost nepodudarnosti u njima može uzrokovati obustavu ili odgodu mehanizma privatizacije na neodređeno vrijeme.

Predstavljamo vam popis dokumenata koji će biti potrebni za registraciju stana pod besplatnom transakcijom:

1. Zahtjev (koji se naziva i zahtjev za pružanje komunalnih usluga).
2. Nalog za stan ili presliku ugovora o socijalnoj najamnini.
3. Putovnice osoba koje sudjeluju u privatizaciji ili njihovi rodni listovi (ako je riječ o djeci).
4. Ovjereno odbijanje sudjelovanja u privatizaciji (ako netko od stanara ne želi upisati svoj dio imovine za to).
5. Putovnice izdane za ovaj stan (tehnička, katastarska).
6. Podaci o statusu osobnog računa koji dokazuju odsutnost dugova za komunalne usluge.
7. Izvadak iz postojeće kućne knjige (ukoliko postoji), u kojem će biti naznačene sve osobe u stanu na dan predaje dokumenata.
8. Podaci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o predmetu interesa, kao i dostupnost nekretnina u vlasništvu građana.
9. Potvrda da osobe prijavljene u stanu nisu prije privatizirale stanove.

Kada će predstavnik biti uključen u privatizaciju u ime stanovnika, bit će potrebna jedna ili više punomoći ovjerenih kod javnog bilježnika.

Kako doći

Neki dokumenti za privatizaciju stana moraju se pribaviti iz arhiva i naručiti od poduzeća ili institucija. Ovdje je samo popis glavnih.

Registracijski certifikat

Proizvode ga zaposlenici BTI-a na zahtjev i nakon pregleda prostorija. To znači da ovdje trebate podnijeti zahtjev za potvrdu o registraciji. Cijene izrade dokumenata se stalno mijenjaju, stoga je najbolje unaprijed razjasniti financijsku stranu.

Katastarska putovnica

Također se može izdati u BTI. Stoga se tehnička putovnica i katastarska putovnica obično naručuju istodobno. Složite se da ovo pojednostavljuje zadatak.

Međutim, u ovom trenutku, ove informacije sadržane su u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba izvod. Stoga možete uštedjeti novac.

Izvadak iz kućne knjige

Ovisno o statusu kuće, naručuje se u uredu za putovnicu na mjestu registracije građanina, od društva za upravljanje ili tijela koje se bavi poslovima HOA. U prosjeku je potrebno 5 dana da se dobije ovaj certifikat.

Podaci iz Jedinstvenog državnog registra

Mogu se dobiti kontaktiranjem Rosreestra ili MFC-a. Priprema odgovora i dokumentacije trajat će od 3 do 5 dana (ovisno o tome gdje je podnesen zahtjev za dobivanje podataka).

Koliko dugo vrijede dokumenti?

Trenutačno su zakonski propisani samo rokovi za izvode iz Jedinstvenog državnog registra. Vrijede mjesec dana. Prema drugim dokumentima koji se odnose na privatizaciju, vremenskih ograničenja kao takvih nema.

Ugovor o privatizaciji

Ako su svi dokumenti sastavljeni i nema prepreka za njihovo odbijanje, tada se mora potpisati ugovor o stjecanju vlasništva nad nekretninom kroz privatizaciju. Ima nekoliko temeljnih točaka.

Prvo bi trebala biti preambula. Sadrži podatke o lokalnoj upravi Moskve i osobama koje žele pojedinačno ili zajednički privatizirati stan za koji su zainteresirani.

Potom slijedi izjava o potpunim karakteristikama stambene nekretnine, uključujući adresu, veličinu zajedničkog i stambenog prostora te popisnu vrijednost stana.

Na našem resursu možete vidjeti približan uzorak ugovora o privatizaciji i preuzeti ga potpuno besplatno. Time će biti jasno kako funkcionira proces privatizacije stanova u Moskvi.

Upis prava vlasništva

Potpisani sporazum s lokalnim vlastima o prijenosu stambenog prostora pod uvjetima privatizacije još nije dovoljan. Stečeno vlasništvo treba biti službeno uknjiženo.

To se može učiniti i kroz tijelo Rosreestra i kroz MFC. Rok za upis prava bit će od 5 do 7 radnih dana.

Za registraciju vam je potrebna prijava (koju pišu svi vlasnici stana ili zajedno), ugovor o privatizaciji i osobne putovnice. Proces završava dobivanjem izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Suptilnosti procesa

Ako govorimo o takvoj stvari kao što je privatizacija mjesta za život, onda postoje određene značajke. Već smo saznali gdje ići za privatizaciju stana. Ali prije nego započnete cijeli proces, morate razmotriti neke točke.

Dakle, osoba možda ne želi biti uključena u privatizaciju. Za to može postojati mnogo razloga. No, u svakom slučaju bit će potrebna izjava koju će ovjeriti javni bilježnik. Ako je dostupno, sudjelovanje građana u daljnjim radnjama nije obavezno.

Činjenica privatizacije potvrđuje se relevantnim ugovorom. Moraju ga potpisati svi suvlasnici stana ili njihovi predstavnici (ukoliko imaju potrebne ovlasti). Nedostatak potpisa bilo kojeg građanina lišava sporazum pravne snage.

Zašto mogu odbiti?

Postoji niz razloga zbog kojih se može odbiti privatizacija stana.

Stoga se stambeni prostor ne može privatizirati ako nije pod kontrolom lokalnih vlasti.

Razlog za odbijanje privatizacije mogu biti nedosljednosti u dokumentima koje podnosi podnositelj zahtjeva.

Prepreka za uknjižbu vlasništva može biti postojanje založnog prava na stanu ili hitno stanje kuće.

Privatizacija se može odbiti ako je već ranije koristio to pravo. Izuzetak su maloljetnici. Zakon im daje mogućnost ponovnog sudjelovanja u privatizaciji nakon navršene odgovarajuće dobi. Ovo pravo djeteta sadržano je u 2. dijelu čl. 11 Savezni zakon o privatizaciji.

U nekim slučajevima za privatizaciju je potrebna suglasnost drugih osoba registriranih u stanu. Nedostatak toga također može biti razlog za odbijanje davanja vlasništva nad nekretninom. Cjelokupni (iscrpan) popis razloga za odbijanje privatizacije nalazi se u točki 10.1. pravilnika.

Koliko će koštati privatizacija?

Sam postupak privatizacije je besplatan. Međutim, i dalje ćete morati imati neke troškove. Konkretno, morate platiti izradu tehničke ili katastarske putovnice. Osim toga, određene troškove košta i ovjera odbijanja privatizacije kod javnog bilježnika.

Gore je već rečeno da se prava na privatizirani stan moraju uknjižiti. Državna pristojba za obavljanje ovih radnji bit će 2 tisuće rubalja. Može se platiti nakon predaje svih potrebnih dokumenata.

Neke značajke

Prilikom pripreme odluke o besplatnom prijenosu stana, službenici obraćaju pozornost na niz točaka. Zahtjevi se šalju raznim službama i tijelima.

Evo samo nekoliko čimbenika koji mogu zakomplicirati život građaninu koji upisuje stan na svoje ime kao vlasništvo.

Ako imate dug za račune za režije

Zakonodavstvo o privatizaciji, kao i moskovski administrativni propisi koje smo spomenuli nekoliko puta, ne sadrže takvu osnovu za odbijanje privatizacije kao što je prisutnost "komunalnog" duga. Istodobno, ovaj čimbenik može komplicirati pripremu potrebnih dokumenata.

Bez ugovora o socijalnom najmu

Za privatizaciju bilo kojeg zauzetog stana potrebno je potvrditi zakonitost boravka u njemu. A ako iz nekog razloga nemate pri ruci originalni primjerak ugovora o socijalnom najmu, tada ga morate ponovno potpisati.

Navedeno vrijedi i za situaciju kada se nakon potpisivanja ugovora u stambeni prostor legalno usele druge osobe. Zatim svi oni također moraju biti uključeni u ugovor o društvenom najmu prije početka privatizacije.

Ako se odbije

Birokratske prepreke nisu stvar prošlosti. Navedeno vrijedi i za postupak privatizacije.

Mogu odbiti u slučaju nezakonitog preuređenja, općeg stanja kuće ili drugih razloga. Tada bi najispravnija opcija bila sudska privatizacija.

U tužbi treba istaknuti zahtjev za priznavanje prava osobne svojine na stanu prema uvjetima privatizacije. Druga stvar je da se suđenje može odužiti: sve će ovisiti o svakoj situaciji pojedinačno.

U nekim slučajevima, administrativna tužba može biti prikladna za poništenje odluke službenika - stanodavca da odbije privatizaciju stambenog prostora. Ali o ovoj temi bit će posebna rasprava.

Pitanja i odgovori

Stručnjaci za tržište nekretnina dobivaju mnoga pitanja od Moskovljana u vezi s privatizacijom. Evo najtipičnijih.

Rok za privatizaciju?

Do kada mogu ostvariti pravo na privatizaciju unajmljenog stana?

Prema novim zakonskim pravilima, prijave za privatizaciju nisu vremenski ograničene.

Treba li privatizirani stan podijeliti tijekom razvoda?

Suprug i ja smo u braku, ali stan želim privatizirati samo za sebe. Što učiniti sa stanovanjem u slučaju razvoda ?

Stan dobiven kao rezultat privatizacije ne dijeli se između supružnika nakon raskida braka. Međutim, vaš suprug će zadržati pravo živjeti u njoj.

Tko se bavi privatizacijom

Imam malodobno dijete koje sam prijavila kod bake. Je li moguće privatizirati stan uz njegovo sudjelovanje?

Zakonodavstvo ne daje takvu priliku. Privatizacija je dostupna samo onima koji su službeno prijavljeni na ovoj adresi.

Prednosti i nedostatci

Legalno privatizirano stanovanje ima niz prednosti. Uostalom, stan stječe status privatnog vlasništva. Nakon provedene privatizacije nekretninama se može slobodno raspolagati (prodavati, mijenjati, darovati). Osim toga, jednostavno je prijaviti druge osobe u stambenom prostoru.

Ako osoba odluči uzeti bankovni kredit, tada privatizirani stan može biti punopravni predmet osiguranja. Konačno, mnogo je teže iseliti vlasnika iz prostora nego stanara po ugovoru o socijalnom najmu.

Uz prednosti, status privatizirane nekretnine nosi i određene rizike.

Na primjer, nekretnina se može zaplijeniti za vlasnikove dugove. Osim toga, posjedovanje stana može podrazumijevati financijske troškove.

Ako je kuća višestambena, tada je potrebno napraviti odbitke za velike popravke prostora. Ne treba zaboraviti ni porez na imovinu koji će se plaćati godišnje.

Ukratko, treba reći da je moguće i potrebno postati vlasnik stana u postupku privatizacije. Uz glavne prednosti, možemo dodati da ćete se u potpunosti osjećati kao krov nad glavom.

Do 1991. većina građana SSSR-a nije se smatrala vlasnicima stambene nekretnine u kojoj su živjeli, budući da je pripadala državi. Masovna privatizacija započela je tek 1991. godine, kada je donesen odgovarajući zakon. Od samog početka pretpostavljalo se da će proces besplatnog prijenosa stanova u privatno vlasništvo kad-tad završiti. S vremena na vrijeme vlada je postavila određeni rok, što je naravno izazvalo nemir među onima koji još nisu uspjeli privatizirati stan, ljudi su žurili, donosili ishitrene odluke koje nisu uvijek bile korisne za njih. Osim toga, to je podrazumijevalo velike redove, beskonačne zahtjeve vlastima koje su izdavale dozvole, ali i tužbe, jer je u nizu slučajeva privatizacija stanova bila komplicirana činjenicom da su postojali prilično složeni odnosi između vlasnika.

Država je u pravilu izlazila u susret onima koji još nisu potvrdili pravo na besplatno stanovanje. Najprije je produženo razdoblje besplatnog prijenosa stana u vlasništvo stanara do ožujka 2013. godine. Istodobno je identificirano nekoliko kategorija ruskih građana koji će moći privatizirati stambenu nekretninu nakon ovog datuma: ratni veterani, vojno osoblje koje stoji u redu za stan, stanovnici starih kuća koji čekaju preseljenje, kao i siročad. No ubrzo se pokazalo da mnogi ljudi koji nisu obuhvaćeni navedenim skupinama opet nisu stigli ispuniti sve potrebne dokumente, pa je rok ponovno pomaknut. Ovoga puta besplatna privatizacija trebala bi biti završena 1. ožujka 2015. godine, odnosno svi papiri moraju biti prikupljeni i dostavljeni nadležnim državnim tijelima najkasnije do 28. veljače 2015. godine.

Kao što pokazuje praksa, proces kupnje stambenog prostora na temelju prava na besplatnu privatizaciju traje otprilike 2,5-3 mjeseca. Od toga će dva mjeseca biti utrošena na obradu zahtjeva. Odnosno, ako ste predali sve potrebne dokumente, njihova će provjera trajati oko dva mjeseca, a nakon tog razdoblja od vas će se tražiti da potpišete ugovor. Ali postat ćete potpuni vlasnik tek nakon završetka postupka državne registracije, a to će trajati još dva tjedna do mjesec dana.

Što još trebate znati o privatizaciji? Kao i svaki pravni postupak, povezan je s nizom suptilnosti, o kojima ćemo dalje razgovarati. Nadamo se da će vam informacije predstavljene u ovom članku doista pomoći.

Privatizacija - korak po korak

Prva stvar s kojom trebate započeti je dobivanje ovjerene punomoći, koja će naznačiti ili suglasnost rođaka za privatizaciju stana ili njihovo odbijanje sudjelovanja u ovom postupku. Imajući ovaj dokument u ruci, možete samostalno proći kroz sve daljnje faze, zastupajući interese svih koji žive u stanu. Čak i maloljetno dijete može postati vlasnik stambenog prostora, ali to će zahtijevati suglasnost svih članova obitelji.

Zatim morate prikupiti paket svih potrebnih dokumenata. Od svih građana koji žive u stanu tražit će se putovnica, rodni list te vjenčani ili razvod braka. Tome trebate dodati ugovor o socijalnom najmu, nalog za stan, putovnicu za prostorije, duplikat potvrda o plaćanju stambenih i komunalnih usluga za posljednja tri mjeseca. Na kraju, potreban vam je izvod iz kućne knjige, kao i potvrda da ovaj stambeni prostor nije bio privatiziran.

Morat ćete dobiti detaljni plan i objašnjenje prostorija od BTI (Bureau of Technical Inventory). Dokumenti moraju naznačiti bilo kakvu obnovu (ako su provedene, naravno), a svaki od njih mora biti potkrijepljen pravnim temeljem. Imajte na umu da mnogi dokumenti imaju ograničeno razdoblje valjanosti.

U nekim slučajevima od vas se mogu tražiti dodatne informacije: o promjeni prezimena, imena, patronimika, o promjeni mjesta prebivališta nakon 1991. godine, o zamjeni putovnice.

Sasvim je moguće prikupiti sve navedene papire sami, ali za sve to treba vremena, au nekim slučajevima se dogodi da se osoba zbuni i dobije dokumente krivim redoslijedom, što znatno odugovlači proces. Stoga se mnogi radije obraćaju stručnjacima koji će se za razumnu naknadu obvezati pripremiti paket dokumenata. Odvjetnici takve usluge pružaju od donošenja prvog zakona o privatizaciji. Ono što je važno jest da stručnjaci ne samo da znaju prikupiti potrebne papire uz minimalno vrijeme, već mogu i savjetovati o složenim i kontroverznim pitanjima. Ponovimo da njihove usluge, naravno, koštaju, ali time ćete uštedjeti vrijeme i živce.

Je li potrebno privatizirati stan?

Postoje ljudi koji iskreno ne razumiju zašto se mučiti s prijenosom stambenog prostora u privatno vlasništvo. Vlasnik na prvi pogled nema puno posebnih pogodnosti. Ako usporedimo stanovnike koji žive u stambenom prostoru na temelju ugovora o najmu i one koji su privatizirali svoj stan, prvi se često nalaze u povoljnijem položaju: manje plaćaju režije, jer se dio troškova nadoknađuje iz općinskog proračuna. Osim toga, stanari ne trebaju brinuti o porezima na nekretnine, koji su još uvijek simbolični, ali će jednog dana, sudeći prema planovima Vlade, značajno porasti.

Međutim, postoje brojne prednosti koje su očite svakoj osobi koja razmišlja unaprijed. Prvo, čak iu bogatoj Moskvi, koja velikodušno subvencionira stanare, planira se prijeći na 100% plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Dakle, i vlasnici stanova i oni koji u njima žive pod uvjetima socijalnog najma plaćat će isto (a u mnogim ruskim gradovima takva praksa već postoji). Drugo, vlasnik ima pravo sa svojim stanom raditi što hoće (naravno, u okviru zakona): može ga prodati, darovati, ostaviti u nasljeđe, ne treba ishoditi dozvolu općine za iznajmljivanje stana. Vlasnici također imaju pravo sudjelovati na sastancima udruga vlasnika stanova, čime imaju izravan utjecaj na ono što se događa u njihovoj kući.

Osim toga, država je osigurala pravo građanima Rusije na deprivatizaciju svog stambenog prostora. Jednom u životu možete se odreći vlasništva i ponovno potpisati ugovor o socijalnom najmu. Vrijednost ove opcije je u tome što porez na nekretnine može biti previsok za ljude koji posjeduju stan, pa će im možda ovo rješenje biti od koristi.

Podjela imovine prilikom razvoda predstavlja određeni problem. Suvremeno zakonodavstvo sugerira da ako je stan privatizirao jedan od supružnika prije braka, onda ostaje njegovo vlasništvo nakon procesa razvoda.

Također je vrijedno obratiti pozornost na činjenicu da se privatizirani stambeni prostor pri prodaji vrednuje po višoj cijeni, tako da se trošak vremena, živaca i novca u budućnosti može pretvoriti u dodatni prihod ako je kupoprodajna transakcija uspješno zaključena.

No, s druge strane, privatizirani stambeni prostor može biti oduzet vlasniku ako, primjerice, ne plaća kamate na kredit. Nemoguće je oduzeti javni stan nekome tko u njemu živi na temelju ugovora o socijalnom najmu.

Tko ima pravo na privatizaciju

Pravo postati vlasnikom stana ima osoba koja trenutno u njemu živi na temelju ugovora o najmu, odnosno najmoprimac i članovi njegove obitelji. Ako se stan daje osobi temeljem ugovora o besplatnom korištenju, ne podliježe privatizaciji. Za stambeni prostor ne mogu se prijaviti osobe koje tu privremeno borave, bez obzira na stupanj srodstva s najmoprimcem.

Ako je iz nekog razloga potrebno da pravo vlasništva nastane kod rođaka koji ne živi sa podstanarom i njegovom obitelji, on će morati biti upisan u stan. Za to će biti potreban pismeni pristanak svih članova obitelji. Sukladno tome, stanovanje će se privatizirati u jednakim dijelovima za sve uključene u ugovor.

Moguće je odreći se prava na privatizaciju, i to pismeno i ovjereno kod javnog bilježnika. Međutim, odbijanje mora biti neadresirano, tj. ne možete prenijeti svoje pravo na dionicu na nekog drugog.

Što se tiče osoba koje su privremeno odsutne iz stana, njihova prava se ne mogu povrijediti. Čak i ako nisu prisutni u trenutku potpisivanja ugovora (na primjer, nalaze se u inozemstvu, služe vojsku, služe zatvorsku kaznu i sl.), njihov dio imovine bit će rezerviran za njih. Istodobno, razdoblje privremene odsutnosti može biti bilo koje; zakon ne podrazumijeva mogućnost lišavanja građanina prava na korištenje stambenog prostora samo na temelju toga što je neko vrijeme bio na drugom mjestu (možda vrlo dugo). od vremena). Kako bi se izbjegli problemi, privremeno odsutna osoba će morati ispuniti rezervaciju - radi se o pravilno ispunjenoj prijavi.

Također morate znati da je besplatna privatizacija dopuštena samo jednom, ali postoji iznimka. Oni čija su prava povrijeđena tijekom prethodne transakcije mogu ponovno sudjelovati u ovom procesu, a povreda prava se potvrđuje sudskom odlukom. Iako parnica može biti prilično složena, sasvim je moguće pokrenuti i dobiti slučaj povrede.

Kako saznati je li stan privatiziran?

U nekim slučajevima (na primjer, pri kupnji stana), možda će biti potrebno razjasniti je li imovina privatizirana ili ne. Odgovor na ovo pitanje možete dobiti od Sustava federalnih rezervi (Federalni sustav registracije), ali ćete ga morati platiti.

Postoji još jedna opcija. Ako znate barem inicijale građana koji žive u prostorima koji vas zanimaju, onda možete nazvati Centar za jedinstveno naselje i tamo saznati odgovor. To može biti motivirano barem činjenicom da planirate kupiti ovaj stan, ali imate određene nedoumice.

Činjenica je da podaci o tome jesu li stambene nekretnine privatizirane ili ne moraju biti navedeni u svakoj potvrdi za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, odnosno operater Jedinstvenog obračunskog centra ima pristup tim podacima i dajući ih, ne prekršiti bilo kakve zakone.

Prednosti privatizacije

Glavna prednost privatizacije je da stan postaje privatno vlasništvo svog vlasnika. To znači da:

Može ga prodati, pokloniti, zamijeniti, iznajmiti, ne pitajući nikoga za dopuštenje; - može ga prenijeti nasljeđem; - ne može biti iseljen iz privatiziranog stambenog prostora koji koristi bez plaćanja njegove pune cijene ili ako mu se ne dodijeli sličan stan; - on sam, bez obraćanja općinskim vlastima, može prijaviti bilo koju osobu ili, obrnuto, otpustiti je; - vlasnik ima pravo na preuređenje, koje još treba odobriti, ali ovaj postupak traje minimalno vremena; - može koristiti svoj stan kao zalog prilikom dobivanja hipotekarnog kredita.

Nedostaci privatizacije

Međutim, privatizacija stambenih nekretnina ima i niz nedostataka. Prvo, morat ćete platiti porez godišnje za stan. Sada je vrlo skroman, ali povremeno se šire informacije da će se porezne stope u bliskoj budućnosti značajno povećati. Drugo, ako vlasnik ne ostavi oporuku, svi zakonski nasljednici moći će tražiti stan, što može izazvati obiteljske razdore. Treće, vlasnik mora sudjelovati u održavanju kuće i redovitim popravcima njezinih konstrukcija - ne osobno, naravno, već plaćanjem određenih iznosa iz vlastitog novčanika. To dovodi do povećanja najamnine.

Zasebno se mora reći da privatizacija hitnog stambenog prostora, kao i prijenos vlasništva stana s velikim brojem članova obitelji, nije najbolje rješenje. Prema zakonu, ako se kuća iseli, vlasnik će dobiti stan iste površine kao onaj koji je stan unajmio pod socijalnom najamninom - 18 metara za svakog prijavljenog člana obitelji, pa će najvjerojatnije najmoprimac biti dobitnik. .

Kakvo se stanovanje ne može privatizirati

Rusko zakonodavstvo identificiralo je četiri skupine prostora koji se ne mogu privatizirati:

Prostorije u zatvorenim kućama; - prostorije u studentskim domovima; - prostorije u raspadu; - gotovo sve uredske prostorije (ovdje mogu biti iznimke).

Međutim, morate razumjeti da, na primjer, prostor u lošem stanju i onaj koji zahtijeva velike popravke, s pravnog gledišta, pripadaju različitim kategorijama. Dakle, prvi se ne može privatizirati, ali drugi je potpuno dopušten, a popravke mora izvršiti stanodavac. Također nema ograničenja za stjecanje privatnog vlasništva nad prostorima koji su predmet modernizacije, rekonstrukcije ili čak rušenja.

Kako privatizirati stan

Stan se može privatizirati samostalno ili uz pomoć stručnjaka. U prvom slučaju potrošit ćete manje novca, ali će vam trebati više vremena, a mogu se pojaviti i poteškoće na koje niste ni pomislili kada ste krenuli u prikupljanje dokumenata. U drugom slučaju sve će ići puno brže i gotovo sigurno bez ikakvih problema, ali ćete morati izdvojiti nešto novca.

Prije nego što krenete u samostalnu privatizaciju, morate posjetiti BTI i uzeti popis potrebnih dokumenata. Također morate prikupiti pismeni pristanak svih prijavljenih u vašem stanu. Ako ste prije 1991. živjeli u drugom gradu, trebat će vam dodatni izvadak iz arhive o vašem prethodnom mjestu stanovanja.

Kao što pokazuje iskustvo mnogih ljudi, sasvim je moguće sve to učiniti bez pomoći profesionalnih odvjetnika. Ali ako smatrate da nemate vremena, slobodno se obratite agenciji za nekretnine, a kvalificirani stručnjaci obavit će sav posao za vas.

Kako se prijaviti u privatizirani stan

U zgradi u kojoj se nalazi vaš stan postoji udruga vlasnika stanova, tvrtka za upravljanje ili stambeni odjel i uvijek imaju službenike za putovnice. Službeniku za putovnice morate doći s paketom dokumenata, koji bi trebao uključivati: identifikacijski dokument (tradicionalno, ovo je putovnica, ali mogu postojati i druge opcije), prijavu za registraciju, ugovor o privatizaciji stana i list s adresom polaska. Muškarci dodatno moraju pokazati vojnu iskaznicu.

Prijava traje 3 dana od dana predaje dokumenata. Nakon toga u putovnici ćete imati oznaku o mjestu prebivališta. Ako ste dostavili osobni dokument koji nije putovnica, izdat će vam se posebna potvrda o registraciji.

Koji dokumenti su potrebni za privatizaciju

Da biste postali vlasnik stana, morate prikupiti sljedeće dokumente:

Kopije putovnica svih građana prijavljenih u stanu; - preslike rodnog lista svih punoljetnih osoba prijavljenih u stanu; - preslike izvoda iz matične knjige umrlih svih građana koji su ranije bili prijavljeni u ovom stambenom prostoru; - preslike dokumenata koji potvrđuju promjenu prezimena, imena, patronimika (ako je potrebno); - ovjerene preslike dokumenata koji potvrđuju sudjelovanje u privatizaciji; - uvjerenje da do sada niste sudjelovali u privatizaciji; - dokument koji potvrđuje prijavu u mjestu prebivališta (potreban samo za one državljane koji su se preselili iz druge države); - sve dokumente za stan, odnosno nalog, nalog za zamjenu, ugovor o socijalnom najmu, boravišnu putovnicu, izvod iz naloga; - potvrda o sanaciji (ako je izvršena); - ovjereno odbijanje maloljetnih članova obitelji od privatizacije.

Kako zamijeniti privatizirani stan

Zakon ne podrazumijeva nikakve zabrane razmjene privatiziranog stana, međutim, postoji nekoliko ograničenja koja su tzv. situacijske prirode, tj. može se pojaviti pod određenim okolnostima.

Glavna stvar koju ovdje vrijedi razmotriti je poštivanje interesa maloljetnih vlasnika zamijenjenog stana. Kako biste svoje planove za razmjenu ostvarili, morate dobiti dopuštenje od tijela skrbništva. Bez takve dozvole transakcija se ne može registrirati. Kako bi tijela skrbništva izdala službenu suglasnost, potrebno je potvrditi da tijekom transakcije imovina i stambena situacija svih maloljetnika neće biti pogođena.

Za takvu potvrdu morat ćete prikupiti vlasničke dokumente za sve stanove uključene u transakciju. Također će vam trebati dokumenti iz BTI-a, odnosno eksplikacije i katastarske putovnice, ispravci procijenjene vrijednosti svih stanova. Svi navedeni dokumenti moraju biti popraćeni preslikama financijskih osobnih računa i izvoda iz kućnih knjiga. Tek nakon toga možete računati na pozitivnu odluku organa skrbništva.

Naravno, inspektor će morati predočiti sve dokumente koji potvrđuju odnos između djeteta i roditelja. Zakonodavstvo o ovom pitanju je još uvijek donekle nejasno, pa je bilo slučajeva kada su predstavnici organa starateljstva pokazali kreativnu maštu i tražili gomilu papira, čije je prikupljanje oduzimalo dosta vremena. Kako bismo se unaprijed pripremili na činjenicu da će kreativna mašta inspektora biti široka, bolje je unaprijed komunicirati s njim i razjasniti koje dokumente treba donijeti. Bolje je da vam inspektor sam napiše popis; ako se pojavi kontroverzna situacija, možete se žaliti na to.

Za pravno formaliziranje transakcije obično se koriste ugovori o kupnji i prodaji ili zamjeni, a prvi je puno češći. Budući da nije uvijek moguće pronaći prodavatelje koji su spremni izravno zamijeniti svoje stanove, shema obično izgleda ovako: stan koji se mijenja stavlja se na prodaju, a onda, kada se za njega nađe kupac, odabire se prodavatelj. stambenog prostora od opcija dostupnih na tržištu.

Iskusni trgovci nekretninama mogu izgraditi prilično složenu shemu, koja je lanac u kojem je istovremeno uključeno nekoliko stanova, čiji vlasnici, prodajom i kupnjom stambenog prostora, na kraju dobiju ono što su htjeli.

Istodobno, paket dokumenata potrebnih za državnu registraciju ne razlikuje se od onog potrebnog za redovnu transakciju nekretnina. Nakon što je transakcija (ili lanac transakcija) dovršena, trebate otići u Ured Rosreestra gdje će se registrirati svi prijenosi vlasništva, a novi vlasnici će dobiti dokumente o vlasništvu za svoj novi dom.

Kako se odreći udjela u privatiziranom stanu

Rusko zakonodavstvo ne dopušta da se privatizacija registrira za sve članove obitelji poslodavca, ali da bi to bilo moguće, potrebno je ispuniti dodatni uvjet. Riječ je o pisanom, javnobilježničkom odricanju građana koji žive sa najmoprimcem od prava na privatizaciju stambenog prostora. Svatko od njih može odbiti u korist drugih članova obitelji, a za to mu država jamči pravo na neograničeno korištenje prostora. To znači da ima pravo živjeti u stanu i ako prestane obiteljska veza između njega i vlasnika nekretnine, ako se stan proda, daruje i sl.

Naravno, to može dovesti do neugodnih pravnih posljedica i zakomplicirati odnose unutar obitelji, pa ako je moguće, bolje je ne odreći se prava na privatizaciju. Osim toga, neće svaki kupac riskirati kupnju kuće u kojoj je registriran stranac, čega se prilično teško riješiti. Stoga, prilikom sklapanja transakcije za kupnju i prodaju stana, morate pažljivo saznati je li u njemu registriran netko tko ima pravo živjeti u njemu.

Kako se dijeli privatizirani stan?

Zajednička imovina bračnih drugova je stan u stambenoj zgradi, kao i udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari, koji će biti razmjeran veličini stana, računato u četvornim metrima. Pretpostavimo da supružnici odluče dijeliti stan. To znači da više neće imati zajedničku zajedničku imovinu, ali će imati zajednički dio. Sud će odrediti postupak korištenja prostorija u stanu, dodjeljivanje istih supružnicima, uzimajući u obzir sastav obitelji, razne okolnosti (možda je jedan od supružnika bolestan, invalid i sl.). Zajednički prostori (kupaonica, kuhinja, wc) ostaju u zajedničkom vlasništvu.

Istodobno, rusko zakonodavstvo predviđa mogućnost dodjele dijela prostora jednom od sudionika zajedničke imovine ako su potpuno izolirani, a također je moguće opremiti poseban ulaz. Ovaj postupak također se provodi samo putem suda, nitko nema pravo samostalno dodijeliti sebi pravo korištenja određenih prostorija.

Danas je sasvim moguće podijeliti privatizirani stan na takav način da je svaka soba udio u zajedničkom vlasništvu. Određena poteškoća nastaje samo kada supružnici pokušaju podijeliti jednosobni stan - on će i dalje ostati u njihovom zajedničkom vlasništvu jednostavno zato što se jedna soba ne može podijeliti na pola.

Kao rezultat svih ovih operacija, udio svakog od bivših supružnika u zajedničkoj imovini smanjit će se i bit će razmjeran njihovom udjelu u privatiziranom stanu.

Ako je privatizirani stan u potpunosti u osobnom vlasništvu jednog od supružnika, tada nakon razvoda drugi supružnik gubi pravo korištenja stambenog prostora. Ali sud može odlučiti da vlasnik mora bivšem supružniku osigurati smještaj ili mu dopustiti da živi na svom teritoriju, na primjer, uz pravovremeno plaćanje alimentacije. To je obično motivirano bolešću jednog od sudionika i njegovom/njezinom nemogućnošću stambenog zbrinjavanja.

Što je "deprivatizacija"?

Deprivatizacija je, kao što je jasno iz samog naziva, pravni posao čije je značenje suprotno od privatizacije. Odnosno, govorimo o odustajanju od privatiziranog stana.

Klasičan primjer isplativosti ove operacije je odricanje od vlasništva kuće u kući namijenjenoj rušenju. Kao što je gore spomenuto, prema ruskom zakonodavstvu, vlasnik privatiziranog stana, u slučaju preseljenja i rušenja kuće, dobit će stambeni prostor koji po veličini odgovara onome što je prethodno zauzimao. Ali oni ljudi koji su živjeli u trošnoj kući na temelju ugovora o socijalnom najmu imaju pravo dobiti stan, čija se površina izračunava prema formuli: broj članova obitelji x 18 četvornih metara (sanitarni standard). Očito, ako imate veliku obitelj, isplativije vam je deprivatizirati stan i dobiti novi stambeni prostor prema ugovoru o socijalnom najmu po stopi od 18 četvornih metara za svaku osobu.

Također, deprivatizirani stanovi obnavljaju se o trošku države, a privatizirani - o trošku vlasnika.

Vrlo često samohrane starije osobe kojima je teško održavati stan uz mirovinu odbijaju privatizirati stan (pogotovo ako imaju dovoljno sreće da ih ostave same da upravljaju višesobnim stanom). Deprivatizacija je za takve ljude dobra prilika za smanjenje troškova stanovanja i komunalnih usluga. Ali u isto vrijeme za njihov životni prostor počinju se zanimati razni prevaranti.

Za odricanje od vlasništva stana potrebno je napisati izjavu. Njegov vlasnik piše, a svi vlasnici moraju se potpisati. Zatim se zahtjev podnosi Odjelu za stambenu politiku i stambeni fond, uz fotokopiju putovnice ili drugog identifikacijskog dokumenta; izvadak iz kućne knjige; dokument koji potvrđuje nepostojanje ograničenja ili tereta; registracijski certifikat; kopija osobnog računa; potvrda o uplati kotizacije; vlasnički dokumenti.

Kako privatizirati servisni stan

U Rusiji je zabranjeno privatizirati uredske prostorije, ali postoje iznimke: to je dopušteno ako je promijenjen oblik vlasništva ili je ustanova (poduzeće) likvidirana prije čl. 18 Zakona Ruske Federacije „O privatizaciji stambenog fonda“.

Odluku o privatizaciji poslovnog prostora može donijeti njegov vlasnik, kao i poduzeće kojemu je stambeni fond dodijeljen s pravom potpunog gospodarskog upravljanja (kao opcija, institucija koja upravlja stambenim fondom). Stoga, u naše vrijeme, poduzeća i institucije koje provode operativno upravljanje stambenim zgradama mogu izdati dozvolu za privatizaciju i uredskih prostorija i komunalnih stanova koji im pripadaju.

Privatizirati ili ne?

Dakle, ispitali smo glavne značajke privatizacije, a također smo otkrili niz suptilnosti vezanih uz specifične okolnosti i situacije.

Kao što praksa pokazuje, sve dok porezi na nekretnine nisu povećani, nema značajne razlike između vlasništva nad kućom i socijalne rente.

Rusko zakonodavstvo ne zahtijeva da svaki građanin postane vlasnik kuće. Svi možemo izabrati opciju koja nam se čini najprikladnijom, a čak i maloljetnici mogu imati udio u privatiziranoj stambenoj nekretnini (ako su članovi obitelji stanara).

Štoviše, čak i ako ste već jednom privatizirali stan, imate priliku promijeniti mišljenje i odustati od svoje odluke, dobiti istu nekretninu od države, ali pod uvjetima socijalne rente. Ako u vašim planovima nema zamjene ili prodaje stana, onda je potpuno opravdano odbijanje ostvarivanja prava na privatizaciju ili deprivatizaciju ako ste jednom potpisali ugovor o prijenosu stana u privatno vlasništvo

Mnogi ruski građani strahuju da će im plaćanje stambenih i komunalnih usluga i potrošnja na popravke privatiziranih stanova biti nedostupna. Međutim, mora se imati na umu da u svim gradovima stanari socijalnih stanova ne dobivaju pomoć iz proračuna, a da ne spominjemo činjenicu da se u nizu megagradova koji pružaju takvu pomoć planira uskoro odustati od nje.

U isto vrijeme, ne biste trebali predstavljati stvar kao da će samo nekoliko vlasnika platiti popravak cijele kuće. Prilikom izvođenja većih radova troškovi se ravnomjerno dijele, au njima sudjeluju i vlasnici i zakupci. Država nudi niz programa čiji sudionici također imaju pravo na financijsku pomoć i od federalne vlade i od općine, a vlasnici privatnih stambenih nekretnina mogu računati i na potporu iz proračuna.

Ponudili smo vam informacije o tome kako sada stoje stvari s privatizacijom u Rusiji. Nadamo se da ste u njemu pronašli odgovore na sva svoja pitanja. Hoćete li privatizirati stan ili u njemu živjeti pod ugovorom o najmu, odlučujete samo vi.

Zadnje ažuriranje veljače 2019

Rusi mogu imati vremena besplatno privatizirati stan do 1. ožujka 2017. Državna duma još nije riješila pitanje daljnjeg produljenja roka. Vrijedno je podsjetiti da je od 2004. već nekoliko puta produljivan. Stoga je teško davati bilo kakve prognoze, a građanima je bolje da to pokušaju učiniti prije navedenog datuma.

Tko ima pravo na privatizaciju

Pravo na privatizaciju stambenog prostora imaju osobe koje u njemu stalno borave na temelju ugovora o socijalnom najmu. Ne može se primijeniti:

• nalazi se u stanu po ugovoru o najmu, besplatnom korištenju i sl.
• privremeno registriran.

Ovisno o broju sudionika, stan se daje u vlasništvo:

• jedini;
• Općenito

Međutim, prisutnost više prijavljenih osoba u jednom stanu ne znači da je obvezna uknjižba zajedničke imovine, budući da može ostati samo jedan stanovnik na čije ime će se provesti privatizacija. To se događa iz sljedećih razloga:

• ostali prijavljeni mogu odbiti;
• drugi stanovnici su prethodno iskoristili prednost privatizacije (drugog stambenog prostora), ali to se ne može učiniti dva puta;
• oboje uzeto zajedno.

Ne samo glavni stanar, već i druga osoba koja živi s njim može upisati vlasništvo nad stanom. Na primjer, muž i žena žive u stanu. Glavni zakupac odbio je sudjelovati u privatizaciji. Imovina će biti uknjižena na ime supruge.

Kako se odvija privatizacija?

Gdje započeti privatizaciju stana. Postoje sljedeće faze:

• Dovođenje stanovanja prema standardima i zahtjevima koji su predmet privatizacije (na primjer, uklanjanje stana iz statusa službenog stana, legalizacija prenamjene itd.);
• Prikupljanje svih dokumenata;
• Podnošenje dokumenata za privatizaciju stana ovlaštenom tijelu koje donosi takvu odluku (stambeni odjeli, općinska povjerenstva za upravljanje imovinom itd.). Najlakši način je kontaktirati teritorijalni MFC, Centar za javne usluge, uslugu "Jedan prozor" itd.;
• Razmatranje zahtjeva i potpisivanje sporazuma o izuzimanju stana iz općinske (državne) nadležnosti.
• Državna registracija ugovora o privatizaciji.

Vrijeme privatizacije

Postoje dva roka koja trebate znati:

• Razdoblje kada možete ostvariti pravo na besplatno vlasništvo nad stanom

Privatizacija stanova produljena je do 1. ožujka 2017. godine. To znači posljednji datum kada možete predati dokumente, koji se ne smije brkati s datumom potpisivanja ugovora ili njegove državne registracije. Dakle, ako podnositelj preda dokumente 28. veljače 2017., onda je ispoštovao rok.

• Procesno razdoblje

Razmatranje zahtjeva i dokumenata za privatizaciju, potpisivanje ugovora - traje 2 mjeseca od dana podnošenja dokumenata.

Popis potrebnih dokumenata

Svaki subjekt Ruske Federacije razvio je propise o privatizaciji stambenog fonda. Oni daju proceduralna pitanja i popis dokumenata za privatizaciju stana. Ali, u pravilu, takve odredbe su tipične i sadrže približno sličan popis potrebnih dokumenata:

Izjava

Može postojati i drugi naziv - zahtjev za pružanje javnih usluga. Obrazac zahtjeva može predložiti pojedina općinska uprava.

Za podnositelja zahtjeva

• putovnica (original);
• punomoć ovjerena kod javnog bilježnika i presliku putovnice (ako dostavu vrši predstavnik prema punomoći);

Za ostale osobe prijavljene u stanu

• putovnice (original i kopija),
• izvod iz matične knjige rođenih (ako su djeca mlađa od 14 godina);
• javnobilježničke (suglasne) punomoći za zastupanje interesa u predmetu privatizacije (ako dokument nije predočen, tada se takva osoba mora pojaviti da preda dokumente i potom osobno potpiše ugovor);
• ovjereno odbijanje sudjelovanja u privatizaciji (u nedostatku pisanog odbijanja, potrebna je nazočnost odbijatelja);
• dopuštenje tijela skrbništva i starateljstva za odbijanje privatizacije maloljetnika (nesposobnog, s ograničenom poslovnom sposobnošću) (takvo se dopuštenje izdaje vrlo rijetko);
• suglasnost zakonskog zastupnika maloljetne osobe (14-18 godina) ili organa starateljstva za djecu koja su ostala bez skrbništva za sudjelovanje u privatizaciji;
• sudska odluka kojom se građanin oglašava nesposobnim ili djelomično sposobnim i akt organa starateljstva kojim se ovlašćuje zastupnik;
• smrtni list osoba koje su ranije živjele u stanu.

Baza dokumenata

• ugovor o socijalnom najmu (original),
• nalog (original);
• nalog (izvadak) izvršnog tijela o privatiziranom stanovanju.

Ako dokumenti nedostaju, trebate ih zatražiti od EIRC-a ili administrativne arhive.

Tehnička dokumentacija za stambeni prostor

• tehničku putovnicu koja odražava karakteristike prostora (tehnički plan i tlocrt) i potvrđuje činjenicu usklađenosti s rasporedom.
• katastarska putovnica- u biti, ovo je samo izvadak iz državnog katastra, dan u Rossreestru. Iz njega možete saznati o površini, ukupnom volumenu, rasporedu itd.

Ovi dokumenti nisu uvijek obvezni. U nekim se regijama takva dokumentacija zahtijeva neovisno međuresornim zahtjevom ili uopće nije potrebna.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za privatizirano stanovanje

Odražava pravnu povijest ove imovine (tko posjeduje prava na nju, koje su transakcije obavljene s njom itd.), Potvrđuje činjenicu da stan nije prethodno privatiziran i nije u pritvoru.

I također izvadak obrasca br. 3 za svakog stanara stana (označuje tko je vlasnik koje nekretnine je navedena).

Izvadak iz kućne knjige

Izvadak s potpunim podacima (od trenutka sklapanja ugovora o najmu, izdavanja potjernice) o stanu od interesa. Sadrži podatke o registriranim sudionicima privatizacije.

Popis dodatnih dokumenata

To ne znači da su dolje navedeni dokumenti "neobavezni". Oni su također obvezni, ali za pojedinačne slučajeve. U opcijama potražite situaciju sličnu vašoj i, sukladno tome, potrebne dodatne dokumente:

• ako će vaše interese zastupati osoba od povjerenja (odnosno odlazak u institucije, pisanje molbi, podnošenje/prikupljanje dokumenata), tada je potrebno sastaviti ovjerenu punomoć;
• ako netko od vaših sustanara odbije sudjelovati u privatizaciji, trebate prijaviti odbijanje sudjelovanja u privatizaciji kod javnog bilježnika;
• ako su vaša djeca mlađa od 18 godina navedena u ugovoru, ali su prijavljena drugdje, tada trebate prikupiti:
  • dopuštenje organa starateljstva za sudjelovanje u privatizaciji;
  • izvode iz kućnih knjiga iz prijašnjih i sadašnjih mjesta stanovanja.
• Ako je dijete prijavljeno u ovom stanu pod vašom skrbi, tada će vam trebati:
  • naredba o postavljanju staratelja;
  • dopuštenje tijela skrbništva za privatizaciju stana.
• Također ćete morati dobiti potvrdu o državljanstvu od OVIR-a ako je netko u prošlosti živio u stanu bio državljanin/podanik druge države.

Rok valjanosti dokumenata

Važno je znati da među prikupljenim dokumentima neki imaju rok valjanosti:

• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra - 30 dana;
• Potvrda o osobnom računu – 30 dana;
• Izvadak iz kućne knjige – 14 dana;

Ako dokument kasni u roku dostave, to može biti razlog za odbijanje privatizacije.

Imajte na umu da se predstavljeni paket dokumenata odnosi na tipične situacije. Ako postoje posebne životne okolnosti, bit će potrebni dokumenti i radnje koje odgovaraju njima.

Na primjer, ako je maloljetnik prethodno živio u privatiziranom stambenom prostoru i bio je naveden u ugovoru o najmu, koji je izdan prije podnošenja dokumenata, tada je to dijete predmet uključivanja u privatizaciju, za što je potrebno ishoditi posebnu prethodnu dopuštenje organa starateljstva.

Potpisivanje ugovora o prijenosu stana

• Dokumenti za privatizaciju općinskog stana predaju se odjelu (povjerenstvu, upravi) za stambenu politiku. Stručnjak provjerava postojanje osnova za privatizaciju i priprema nacrt ugovora.
• Nakon toga se podnositelj i ostali sudionici pozivaju poštom na potpisivanje. Osobni dolazak je obavezan, osim kada postoji ovjerena punomoć za zastupnika za potpisivanje ugovora.
• Ugovor se tada finalizira, a podnositelj zahtjeva se zasebno obavještava o primitku ispunjenog primjerka.
• Ugovor se predaje na istom mjestu gdje je predana dokumentacija za privatizaciju.
• Razdoblje za pripremu, potpisivanje, izvršenje i prijenos ugovora ne smije biti dulje od 2 mjeseca od datuma podnošenja dokumenata.

Kada se može odbiti privatizacija?

Mnogo je razloga za odbijanje privatizacije. Može se izraziti:

• neprihvaćanje dokumenata;
• u obliku obavijesti o odbijanju prijenosa stambenog prostora na stanara i članove njegove obitelji na temelju rezultata pregleda dokumenata.

Razlozi za odbijanje obično su:

Stan ne spada u program privatizacije:

• je u raspadu (kuća je podložna rušenju);
• nalazi se na području zatvorenih vojnih logora;
• odnosi se na status studentskog ili uslužnog doma;
• nije ni općinsko ni državno vlasništvo;
• nalazi se u pritvoru.

Nedostatak ovlaštenja za privatizaciju:

• stambeni prostor se ne daje u društveni najam, već u najam, besplatno korištenje i sl.;
• nema suglasnosti za privatizaciju od svih upisanih osoba;
• prethodno korišteno pravo na privatizaciju (osim maloljetnih osoba koje mogu sudjelovati u privatizaciji prije navršene 18. godine života i nakon punoljetnosti);

Ako dokumenti za privatizaciju stana imaju:

• lažne informacije, kontradikcije, ispravci;
• izgubili su valjanost;
• predstavljen u nepotpunom kompletu.

I drugi razlozi.

Državna registracija

Ugovor podliježe obveznoj registraciji u RosReestr. Bez toga prijenos se smatra pravno nevažećim i ne nastaju vlasnička prava.

Obično se u ugovoru navodi razdoblje registracije; ako ono ne postoji, ne treba ga odgađati.

Za državnu registraciju trebate:

• izjave svih sudionika;
• potvrda o uplati državne pristojbe u iznosu od 2000 rubalja;
• ugovor o prijenosu vlasništva stana sa svim prilozima;
• pristanak na privatizaciju članova obitelji i/ili odbijanje sudjelovanja;
• katastarska putovnica (ako putovnica nije prije predana Rosreestru);
• dopuštenje tijela skrbništva, punomoći zastupnika i drugi dokumenti ovisno o specifičnostima privatizacije.

Gdje se obratiti

Odnedavno MFC-ovi i središnje državne institucije nude usluge državne registracije za ugovore o privatizaciji. Da biste to učinili, za imenovanog zaposlenika izrađuje se ovjerena punomoć, plaća se državna pristojba, a sve ostalo obavljaju stručnjaci MFC-a.

Kome je bolje povjeriti privatizaciju?

Samostalno - zainteresirani se mogu sami baviti pitanjima privatizacije. Najučinkovitije je identificirati jednu osobu odgovornu za ovaj događaj, a od ostalih dobiti suglasnosti, odbijenice i punomoći.

Odvjetnik - ako je situacija nestandardna i zbunjujuća, bolje je sva pitanja pripreme za privatizaciju povjeriti profesionalnom odvjetniku u području prometa nekretninama, koji će ispravno odrediti koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana , sam ih prikupi i podnese na razmatranje. Ova će usluga koštati umjerenu količinu i uštedjet će vrijeme, trud i živce. Osim toga, nestručan pristup ovom pitanju može rezultirati troškovima izrade nepotrebnih dokumenata ili njihovom ponovljenom izradom, što će ipak izazvati troškove.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak; ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.

81 komentar

Privatizacija je postupak prijenosa općinskih i državnih stanova u privatno vlasništvo. Besplatna privatizacija započela je u Rusiji nakon 1992. godine, a rok za njen završetak pomican je nekoliko puta zbog određenih političkih i gospodarskih čimbenika u životu zemlje.

Predsjednica je 22. veljače 2017. potpisala ukaz prema kojem privatizacija postaje trajna.

Ima još dosta onih koji ga žele primiti, jer tek nakon toga čovjek ima pravo njime potpuno raspolagati - predati ga, ostaviti, a i koristiti ga za veliku svotu.

Faze privatizacije općinskih stanova

Postupak privatizacije provodi se u skladu sa Zakonom br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji".

Postupak samoprivatizacije uključuje nekoliko faza:

1. Priprema paketa dokumenata.
2. Plaćanje carina.
3. Predaja paketa na razmatranje stambenom odjelu općine.
4. Registracija prava vlasništva pri Federalnoj službi za registraciju (Rosregistration).
5. Dobivanje vlasničkog lista.

Tko se može podvrgnuti zahvatu

Sukladno važećem zakonodavstvu, može se ostvariti pravo na besplatnu privatizaciju jednom. Svaka osoba koja živi iu njemu je prijavljena temeljem ugovora o najmu može pretvoriti općinski ili državni stan u privatno vlasništvo.
Građanin ne može sudjelovati u privatizaciji pismenim odbijanjem postupka.

Ljudi također mogu sudjelovati u prijenosu općinskih stanova u privatno vlasništvo. malodobna djeca, čije interese u postupku moraju zastupati roditelji, odnosno skrbnici.

Građanin ne može prenijeti svoje pravo na privatizaciju, stoga, ako je potrebno da u njoj sudjeluje osoba koja nije u srodstvu i ne živi u stambenom prostoru koji se privatizira, potrebno je. Prijava svih građana koji žive i koji se ubuduće prijavljuju za ovaj stambeni prostor mora biti trajna, tj. potvrđuje se posebnim pečatom u putovnici.

Set dokumenata

Popis dokumenata koji se moraju priložiti zahtjevu za privatizaciju prilično je opsežan. Najviše vremena u procesu troši se na pripremu i prikupljanje paket dokumenata.

Kako bi izbjegli odugovlačenje postupka, mnogi građani to ne rade sami, već se obraćaju za pomoć ovlaštenim zastupnicima ili pravnim uredima koji imaju potrebne resurse za pružanje takvih usluga.

Dokumenti potrebni za provođenje postupka privatizacije:

Da biste dobili izvadak, morate predati putovnicu i dokumente koji potvrđuju pravo korištenja stambenog prostora uredu za putovnice u mjestu prebivališta. Ona je važeća u roku od 30 dana.

Ovisno o pojedinoj situaciji, za besplatni upis vlasništva mogu biti potrebni i dodatni dokumenti, poput punomoći, odbijanja sudjelovanja u privatizaciji, rješenja o postavljanju skrbnika i sl.

Treba imati na umu da svaki certifikat koji treba dobiti ima svoj vlastiti valjanost, stoga je vrijedno započeti s onima koji vrijede duže. Osim toga, potrebno je uzeti u obzir rokove za izradu potvrda i izjava i voditi se time prilikom izrade paketa dokumenata.

Što učiniti ako je stan preuređen? Ako u onima putovnica ne odražava promjene, to može postati prepreka privatizaciji. Prvo treba ili vratiti stan u prvobitno stanje, ili legalizirati promjene sudskim putem.

Postupak privatizacije zahtijeva puno vremena, truda i strpljenja, pa mnogi građani radije prikupljanje dokumentacije i interakciju s lokalnim samoupravama povjeravaju drugoj osobi koja ima potrebna znanja i vještine.

Ovlasti ove osobe potvrđuju se punomoći koju, u skladu s dijelom 1. članka 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mora ovjeriti javni bilježnik.

Punomoć se sastavlja na posebnom obrascu koji se nudi u javnobilježničkom uredu i registrira u registar punomoći. Uređuje pravni odnos između nalogodavca (onog kome se povjerava obavljanje bilo kakvih radnji) i povjerenika (onoga kome se povjerava obavljanje bilo kakvih radnji).

Za sastavljanje punomoći bilježniku je potrebna putovnica ravnatelja, kopija putovnice ili podaci o putovnici opunomoćenika, nalog ili ugovor o najmu općinskog stambenog prostora koji je predmet privatizacije i, naravno, osobna prisutnost ravnatelja tijekom postupka.

Punomoć mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Osobni podaci nalogodavca i ovlaštenika.
2. Datum registracije punomoći.
3. Podaci o ovlastima stečajnog upravitelja i radnjama koje on treba provoditi u ime nalogodavca.
4. Trajanje punomoći.
5. Potpis javnog bilježnika koji je sastavio punomoć.

Izjava

U skladu s važećim zakonodavstvom, građanin mora lokalnim vlastima podnijeti zahtjev za dopuštenje za privatizaciju stambenih prostora. U ovoj prijavi građanin mora navesti:

• tvoje puno ime,
• Datum rođenja,
• adrese stanovanja,
• državljanstvo,
• podaci o putovnici.

U glavnom dijelu zahtjeva navodi se adresa stana ili kuće koja se uknjižuje kao vlasništvo, kao i glavne karakteristike.

Uz popunjen zahtjev prilaže se paket dokumenata odobrenih za ostvarivanje prava građana na besplatnu privatizaciju.

Sporazum i njegove nijanse

Ugovor o prijenosu stambenog prostora u sklopu privatizacije može se sastaviti tek nakon što ovlašteni odjel lokalne samouprave pregleda zahtjev koji je podnio građanin i pregleda priloženu dokumentaciju. Ovaj postupak traje oko 2 mjeseca. Nakon toga se registriraju lokalne stambene vlasti ugovor o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo podnositelja zahtjeva.

Stranke takvog sporazuma su građanin na kojeg se prenosi vlasništvo nad stambenim prostorom i tijelo lokalne samouprave koje prenosi taj stambeni prostor.

U ugovoru o privatizaciji stoji:

• tko prenosi nekretninu (ovdje je potrebna referenca na dokument koji potvrđuje ovlasti službene osobe koja provodi prijenos stambenog prostora),
• na koga se prenosi vlasništvo stambenog prostora,
• naziv i adresu mjesta stambenog prostora koji se prenosi,
• glavne karakteristike i parametri prenesenog stambenog prostora (broj soba, snimke s referencom na tehničku putovnicu),
• temelj stupanja u posjed stambenog prostora (uknjižba prava),
• prijenos odgovornosti sadržanih u ugovoru, u slučaju smrti građanina, na njegove nasljednike,
• poveznica na dokument koji uređuje pravila korištenja stambenih prostorija u skladu sa zakonom Ruske Federacije,
• prijenos troškova održavanja i popravka stambenog prostora na Primatelja,
• obvezu Primatelja da snosi troškove povezane s izvršenjem i registracijom ovog ugovora,
• broj primjeraka ugovora i gdje se šalju,
• informacije o upoznavanju Primatelja s pravilima korištenja stambenih prostorija,
• adrese i podatke stranaka,
• osobni podaci primatelja (puno ime, datum rođenja, mjesto rođenja, državljanstvo, spol, podaci o putovnici, mjesto registracije),
• potpis čelnika organa lokalne samouprave,
• potpis i pečat službene osobe koja je zabilježila ugovor,
• datum sastavljanja i registracije sporazuma s upravom.

Prilikom upisa stambenog prostora u zajedničko vlasništvo, ugovorom se navodi udio svakog sudionika u privatizaciji, uključujući i malodobnu djecu.

Više informacija o dokumentima za privatizaciju stambenog prostora na videu

Kako pravilno privatizirati stan i izbjeći pogreške u fazi prikupljanja ili obrade dokumenata? Odvjetnik kaže.

Prema sadržaju Saveznog zakona 1541-1 od 4. srpnja 1991. Građani Ruske Federacije imaju pravo na jednokratnu privatizaciju općinskog stana koji koriste. Sam proces uključuje prijenos vlasništva s uprave na pojedinca. Do ožujka 2017. to se moglo učiniti besplatno. Gdje započeti privatizaciju stambenog prostora, koji su dokumenti potrebni za to i koliko dugo traje postupak? Više o svemu ovome u nastavku.

Mogućnosti privatizacije

Općinsko stanovanje možete privatizirati pojedinačno - za jednu osobu (stanar stana), zajednički (za supružnike) ili kolektivno (za sve ili nekoliko stanovnika prijavljenih u njemu).

• Jedinstvena privatizacija. Pretpostavlja jednog vlasnika stana, ostali sudionici jednostavno žive u njemu bez prava raspolaganja četvornim metrima. Oni daju pravilno izvršeno odbijanje sudjelovanja u prijenosu stambenog prostora u privatno vlasništvo. Ako su maloljetnici registrirani u stanu, oni automatski sudjeluju u privatizaciji. Teoretski, mogu napisati odbijanje, ali skrbništvo neće dati pristanak na to.
• Zajedničko vlasništvo. Mogućnost za zakonski vjenčane supružnike. Stanom će moći raspolagati samo sporazumno.
• Kolektivna privatizacija. Izdaje se svim prijavljenim stanovnicima, od kojih svaki ima svoj dio.

U svakom slučaju, popis dokumenata potrebnih za privatizaciju stambenog prostora je isti.

Koji dokumenti su potrebni za privatizaciju stanovanja?

Počnimo s činjenicom da ako u regiji nema MFC-a, morat ćete komunicirati s dva tijela: Odjelom za stambenu politiku i Rosreestrom. U prvom predaju paket dokumenata, u drugom dobivaju ispunjeni certifikat koji osigurava i potvrđuje vlasništvo.

Potrebni dokumenti za privatizaciju stambenog prostora

• Ugovor o socijalnom najmu s nalogom na temelju kojeg je sklopljen.

• Tehnička putovnica sastavljena od strane zaposlenika BTI. Sva ponovna izgradnja mora biti legalizirana.
• Izvadak iz kućne knjige kojim se potvrđuje upis.
• Plaćene potvrde za stambene i komunalne usluge za zadnja tri mjeseca.
• Dokument koji potvrđuje bračni status: vjenčani ili razvodni list.
• Potvrda Rosreestra o još uvijek neiskorištenom pravu na privatizaciju općinskog stambenog prostora.
• Za maloljetnike - rodni list.
• Izvadak iz arhive o prethodnom mjestu prebivališta (potrebno ako je građanin bio prijavljen na drugoj adresi prije 1991. godine).
• Potvrda da ovaj stan prije nije bio privatiziran.
• Sudsko rješenje o priznavanju poslovne sposobnosti invalidnim sudionicima u privatizaciji.
• Javnobilježnička izjava o odbijanju sudjelovanja u privatizaciji ako jedan od sudionika ne želi biti vlasnik udjela.
• Kopije putovnica svih prijavljenih u stanu.

Odjel već ispunjava zahtjev za privatizaciju stambenog prostora. Obrazac možete ispuniti unaprijed i doći s njim već pripremljenim. Cijeli set se prenosi odgovornom zaposleniku Odjela za stambenu politiku ili MFC-u. O svom prihvaćanju dužan je izdati potvrdu.

Postupak privatizacije stambenog prostora

Procedura uključuje prikupljanje gore opisanog paketa dokumenata i njegovu predaju Odjelu za stambenu politiku te daljnje iščekivanje rezultata. Za odgovor se po zakonu daje mjesec dana. Ovaj rok se rijetko krši. Puno se više vremena troši na pripremu i prikupljanje dokumenata, budući da mnoge od njih treba naručiti i dugo čekati.

Tijekom ovog mjeseca pažljivo se provjeravaju svi dokumenti dostavljeni za privatizaciju stambenog prostora. Ako se tijekom tog razdoblja otkriju nedosljednosti ili nedosljednosti, građanin se telefonski upozorava, a postupak se zamrzava dok se ne dostave novi primjerci (ne mijenjaju se već dostavljeni). Po obavljenom pregledu izdaje se ugovor o privatizaciji. No, ovaj dokument nije jedini i ne potvrđuje vlasništvo, već je samo temelj za dobivanje odgovarajuće potvrde. Zajedno s njim, cijeli gore navedeni set se predaje Rosreestru. Ovo tijelo izdaje konačnu ispravu – potvrdu o vlasništvu.

Prilikom privatizacije stambenog prostora putem MFC-a, nema potrebe nositi dokumente u Rosreestr - isporuka i isporuka se obavljaju na jednom mjestu.

Obrazac zahtjeva za privatizaciju stambenog prostora

Jedna prijava podnosi se u ime svih sudionika - sastavlja se ne za njih, već za prostorije. Moraju ga potpisati svi, uključujući maloljetne, nesposobne i one koji odbijaju sudjelovati. Smisao svakog potpisa je da sudionici izražavaju suglasnost za pokretanje privatizacije. Nema posebnih zahtjeva za način punjenja - ručno ili tehničkim sredstvima. Obrazac zahtjeva za privatizaciju stambenog prostora i uzorak njegovog ispunjavanja prikazani su u nastavku.

Obavezne stavke

• Naziv organizacije kojoj se podnosi zahtjev;
• Podaci o putovnicama svih sudionika;
• Podaci o općinskim nekretninama za koje se formalizira privatizacija (točna adresa, površina, broj soba);
• Potvrda namjere privatizacije stana za navedeni broj sudionika (ako postoji odbijanje jednog ili više sudionika, to se mora odraziti u prijavi).
• Popis svih priloženih dokumenata;
• Potpisi svih sudionika.

Bilo kakva pisarska pogreška, tipfeler ili netočnost rezultirat će vraćanjem dokumenata na ponovnu registraciju, stoga se ispunjavanju obrasca mora pristupiti s najvećom odgovornošću.

Obrazac potvrde o nesudjelovanju u stambenoj privatizaciji

Potvrda na obrascu 2 naručuje se od BTI-a uz predočenje putovnice. Potvrđuje da imovinska prava građana nisu prethodno bila uknjižena. Bez ovog dokumenta daljnja obrada je nemoguća. Potvrda se izdaje osobi koja je budući vlasnik. Ako je riječ o zajedničkoj ili zajedničkoj imovini, ona je potrebna svakom sudioniku osim maloljetnika. Ova potvrda potkrijepljena je obrascem 9 koji izdaje migracijska služba u prethodnom mjestu prebivališta.

Značajke postupka privatizacije stanova

Prilikom podnošenja dokumenata za privatizaciju stambenog prostora 2019., svi registrirani u stanu, uključujući maloljetnike i one koji su odbili, moraju biti osobno prisutni. Ako se netko od njih ne može osobno pojaviti, potrebna je ovjerena punomoć.

Svi prisutni moraju sa sobom imati putovnicu. U njegovoj odsutnosti termin se odgađa za drugi dan.

Podnesena prijava s prilozima zavodi se u dnevnik i dodjeljuje joj se broj. Budući vlasnici dobivaju potvrdu s popisom prihvaćenih dokumenata.

Što znači besplatna privatizacija stambenog prostora?

Izraz “besplatno” znači da stan neće morati biti otkupljen. Samo trebate ispravno ispuniti sve dokumente. No, ovaj postupak ne ukida plaćanje pristojbi, javnobilježničkih pristojbi i pristojbi za upis. Svaki naručeni dokument je tehnička putovnica iz BTI-ja, izvadci iz Rosreestra i arhive itd. košta novac.

Prilikom predaje već pripremljene dokumentacije za privatizaciju također ćete morati platiti. Cijene se razlikuju ovisno o regiji - mogu se pronaći na službenoj web stranici ili u uredu Rosreestra ili MFC-a.

Koji se objekti ne mogu privatizirati?

Prema Saveznom zakonu br. 1541-1 od 4. srpnja 1991. Sljedeći objekti nisu preneseni u privatno vlasništvo.

• Stanovanje na području vojnih kampova;
• Uredski prostori za razne namjene;
• Stanovi u hitnim zgradama;
• Sobe odjelskih spavaonica.

Čak i ako ste uvjereni u pouzdanost svog doma, ali postoji zaključak nadležnih službi da je prepoznat kao nesiguran, besmisleno je podnositi dokumente za upis prava vlasništva.

Odbijanje privatizacije stambenih prostora

Upis prava vlasništva može se odbiti. Kao opravdanje za to mogu poslužiti sljedeći razlozi.

• Spor oko statusa prostora (vidi prethodni odlomak).
• Postoje greške u ispunjavanju dokumenata.

U prvom slučaju odbijenica može biti konačna ili će se proces oduljiti dok se ne razjasni status - može li se prostor privatizirati ili ne. U drugom slučaju, postupak će se nastaviti nakon što se prijava prepiše u ispravnom obliku i otklone nedostaci.

Kada vam je potrebna pomoć pri privatizaciji stambenog prostora?

Većina građana je čula za kašnjenja u obradi dokumenata. U posljednjoj fazi - nakon dobivanja ugovora o privatizaciji, sve se radi brzo. I u fazi pripreme dokumenata često dolazi do kašnjenja i kašnjenja vezanih uz naručivanje i čekanje dokumenata. Svaki od njih zahtijeva izdavanje certifikata, dobivanje potvrda, te posjete tehničara i drugih stručnjaka.

Kako se ne biste zbunili, ne biste propustili rok i sve obavili na vrijeme, preporučuje se kontaktirati stručnjake - odvjetničko društvo specijalizirano za pitanja privatizacije. Profesionalci temeljito poznaju postupak privatizacije stambenog prostora u Rusiji i pomoći će zaobići i predvidjeti kontroverzna pitanja. Sve što trebate učiniti je sastaviti ugovor s njima, izdati punomoć za izradu dokumenata i dobiti ispunjenu potvrdu.