Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana. Koji će dokumenti biti potrebni za privatizaciju stana i kojim redoslijedom se dobivaju? Popis dokumenata za privatizaciju stana

Gdje ići za privatizaciju stana? Gdje ga proizvode? ?

Glavna poteškoća U preknjižbi vlasništva nekretnine je prikupljanje isprava. Kako sami privatizirati stan? Bolje je da to učinite sami.

Ova jedinica služi kao posrednik između građana i organizacija. MFC šalje zahtjeve za informacijama. Zatim o tome obavještava građane.

Prije privatizacije morate utvrditi tko je vlasnik stambenog prostora. Za stanove koji su postali vlasništvo prije 1998. trebate podnijeti zahtjev za BTI. Upravo je ta organizacija formalizirala privatizaciju do ove godine.

Ako je stanovanje privatizirano nakon 1998. godine, podaci o tome pohranjuju se u Jedinstveni državni registar nekretnina. Zahtjev se može podnijeti online na web stranici Rosreestra ili doći izravno u ured organizacije. Usluga se plaća (200 rubalja).

Drugi način na koji je to moguće su informacije koje se nalaze u jednom od najnovijih računi za režije. U općinskim stanovima, potvrda će sadržavati redak "najam stambenog prostora".

Ako stan nije privatiziran, možete sami riješiti ovo pitanje. U procesu prijenosa stanovanja moraju biti uključeni u određenom području.

Tek uz suglasnost svih članova obitelji može se pristupiti registraciji. Ako barem jedan od stanara stana izrazi svoje neslaganje, privatizacija će biti nemoguća.

Kako se privatizacija stana provodi u fazama? Tko se bavi ovom problematikom? Gdje predati dokumente? Kako učiniti sve kako treba? Istražite naš korak po korak vodič i pravila.

Korak po korak upute

Kako registrirati privatizaciju stana? A gdje predati dokumente za privatizaciju stana? Postupak privatizacije stana može se podijeliti u nekoliko faza:

• i za stan;
• katastarsku putovnicu, koja će naznačiti vrijednost nekretnine prema vladinim stručnjacima, kao i neke od njegovih karakteristika. Možete ga registrirati u MFC-u ili Katastarskoj komori. Trošak zahtjeva je 200 rubalja;
• izvod iz kućne knjige o svim živim stanovnicima. Dokument ima rok valjanosti 14 dana;
• potvrda o odsutnosti. Formalno, ne postoji zabrana sprječavanja prijenosa imovine zbog duga za stambene i komunalne usluge. Ali mnogi službenici ne izdaju potvrde bez vraćanja duga. U tom slučaju građani mogu tužiti;
• izvadak iz Rosreestra koji navodi da kućište ne pripada nikome osim državi. Cijena zahtjeva koštat će 200 rubalja. Dokument vrijedi 30 dana;
• potvrda o privatizaciji. Ako su sudionici prijavljeni u stanu nakon 1991. godine, potreban je izvod iz kućne knjige iz prijašnjih mjesta upisa;
• potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra državnih registara na obrascu br. 3 o vlasništvu druge imovine svakog člana obitelji. Cijena - 200 rubalja.

Dokumenti koje ćete morati prikupiti sami:

• putovnice i domovnice za ;
• vjenčani ili razvodni list;
• ako postoje osobe koje su odbile privatizaciju potrebno ju je notarski izvršiti.

Potrebno je razlikovati odbijanje od privatizacije. U prvom slučaju, građanin, u stanu, daje pravo na njega svim ostalim stanovnicima. U drugom slučaju, prijenos imovine u privatno vlasništvo moguć je samo putem suda.

Kod sudjelovanja u privatizaciji djece važno je pisani pristanak staratelja ili roditelja.

Ako trebate još jedan dokument - dopuštenje organizacije, na čijem se raspolaganju nalazi nekretnina, prenijeti vlasništvo na stanovnike.

Nakon privatizacije stana, gdje da odnesem dokumente? Gdje mogu dobiti gotove dokumente o privatizaciji stana?

Koliko košta privatizacija stana? Ako se odlučite obratiti stručnjacima za prijenos vlasništva nad kućom, ovaj postupak neće biti besplatan.

Uz redovnu privatizaciju morat ćete platiti oko 10 tisuća rubalja, uz ubrzanu privatizaciju - 20 tisuća rubalja, a pri prijenosu problematične nekretnine u vlasništvo - do 30 tisuća rubalja.

Cijela obitelj morat će biti prisutna samo jednom - prilikom potpisivanja ugovora o vlasništvu.

Značajke postupka privatizacije stanova

može se privatizirati tek uz isplatu cjelokupnog udjela. Nakon toga možete započeti uknjižbu vlasništva nad nekretninom. Posebnost takve privatizacije je što nekretnine nisu bile u vlasništvu države. Takve nekretnine može se izdati samo dioničaru.

Smještaj je moguć tijekom službe u oružanim snagama. Nakon umirovljenja vojno lice ima pravo privatizirati stan. Štoviše, svi članovi obitelji sudjeluju u privatizaciji. Izuzetak su stanovi koji se nalaze u zatvorenim vojnim kampovima.

Koji su propisi za privatizaciju stambenih prostora? Prema Saveznom zakonu broj 1541, stanovi u trošnim zgradama nisu predmet privatizacije. Ali ako je kućište dotrajalo, odnosno njegova istrošenost je veća od 70%, tada takve se nekretnine mogu privatizirati.

Za plaćanje usluga raznih organizacija prilikom pripreme dokumenata, možete koristiti sustav “Raschet” ili putem ERIP-a.

Sustav pruža mogućnost plaćanja gotovinom, elektroničkim putem ili bankovnom karticom.

Možete izvršiti uplatu na bankomatu, šalteru banke, putem interneta. Neke posredničke tvrtke pružaju priliku za privatizaciju stanovanja u ratama.

Zahtjev za privatizaciju nekretnina možete podnijeti putem portala državnih službi. Za ovo treba se registrirati na toj web stranici.

Cjelokupni paket dokumenata koji se moraju predati prilikom osobnog posjeta prilaže se uz zahtjev. Svi sudionici privatizacije u MFC-u moraju potpisati ugovor.

Privatizacija nekretnina ima svoje prednosti i mane. Potrebno je odvagnuti sve prednosti i nedostatke za vaš konkretan slučaj.

Ako ti odlučio svoju kuću prenijeti u vlasništvo, to možete učiniti sami prilikom posjete MFC-u, prijenosom dokumenata putem interneta putem web stranice državnih službi ili pružiti ovaj postupak posebnim agencijama za nekretnine plaćanjem usluge.

Kako privatizirati stan? Korak po korak upute i postupak privatizacije stambenih prostora u ovom videu:

Stambeno pitanje povezano s ovim relevantno je za mnoge građane, od kojih je većina potpuno izgubljena: odakle početi? Postupak registracije je kompliciran, ali korištenjem uputa sasvim je moguće bez posrednika. Potrebno je pripremiti paket dokumenata za Ured za tehnički inventar (BTI) ili Višenamjenski centar (MFC). Cijeli proces pripreme može se podijeliti u pet faza.

Korak 1 – priprema dokumenata

Što je točno potrebno za privatizaciju stana?

• Narudžba stana ili ugovor o socijalnom najmu. Ako su ti papiri izgubljeni, možete ih obnoviti u UIRC-u (United Information and Settlement Center).
• Tehnička putovnica koja pokazuje kat i tehničke planove stana. Izdaje ga BTI.
• s podacima o površini, rasporedu, katnosti.
• o stanarima prijavljenim u stanu. Dobivaju ga u uredu za putovnice ako postoji ugovor o najmu ili nalog, a vrijedi najviše 14 dana.
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stan naručuje se od MFC-a ili Registracijske komore. Da biste ga primili, samo navedite točnu adresu, predočite putovnicu i potvrdu o uplati od 220 rubalja. (državna dužnost). Ova potvrda vrijedi 7-30 dana.
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra (F. 3) za svakog stanara stana koji sudjeluje u privatizaciji. U potvrdi su navedene sve nekretnine u vlasništvu sudionika postupka i osnova njihova stjecanja.
• Potvrda iz BTI (F. 2) u kojoj se navodi da nitko od sudionika još nije ostvario svoje pravo na privatizaciju (takva se prilika daje svakom punoljetnom građaninu Ruske Federacije samo jednom).
• Osobni račun iz računovodstvenog odjela ureda za putovnice koji ukazuje na iznos duga za komunalne usluge (ili bolje rečeno, njegovo odsustvo, budući da BTI neće prihvatiti potvrdu za privatizaciju s dugovima). Dokument vrijedi 30 dana.
• Za zastupnika - punomoć ovjerena kod javnog bilježnika. Osim izvornika, morate pripremiti još nekoliko ovjerenih kopija, jer neke strukture to zadržavaju za sebe.
• Odbijanje privatizacije također mora biti formalizirano kod javnog bilježnika (izvornik i kopija). Dokument je neophodan u situacijama kada ga jedan od stanara koji ima takvo pravo odbije.
• Identifikacijski dokumenti sudionika u postupku (putovnice i domovnice).

Ovo je popis osnovnih dokumenata; u nekim okolnostima mogu biti potrebne dodatne informacije.

Popis dodatnih dokumenata

Ako ugovor o socijalnom najmu sadrži podatke o maloljetnim stanarima koji su trenutno otpušteni iz stana, oni i dalje sudjeluju u privatizaciji.

U ovom slučaju morate pripremiti:

1. Dopuštenje organa skrbništva za sudjelovanje u privatizaciji. Za primanje ovog dokumenta potrebno je dva tjedna, stoga se priprema unaprijed. Papir moraju uzeti oba roditelja, čak i ako su razvedeni (iznimka je ako su lišeni roditeljskog prava) ili skrbnici. Rok valjanosti ovog dokumenta je neograničen.
2. Izvod iz kućne knjige iz posljednjeg i prijašnjeg mjesta prebivališta, ako u vrijeme privatizacije djeca još nisu navršila 18 godina. Organi starateljstva će zahtijevati ove podatke. Uzima se prošireni izvod iz prethodnog mjesta prebivališta: sadrži podatke o onima koji su se ikada prijavili u privatizirani stan. Ti se dokumenti izdaju u uredu za putovnice. Izvadak iz trenutnog mjesta prebivališta izdaje se kao i obično. Ti podaci trebaju jednom od roditelja.

Ako su u stanu prijavljena djeca pod skrbništvom, trebat će vam:

1. Naredba organa starateljstva o postavljanju staratelja.
2. Dopuštenje organa skrbništva za privatizaciju stana. Da biste dobili original i kopiju ovih dokumenata, morate se također unaprijed obratiti tijelima skrbništva.

Ako među sudionicima u postupku ima i stranih državljana, potrebna vam je potvrda koja se naručuje u OVIR-u i dobiva u uredu za putovnice na mjestu prijave. Dokument nema rok valjanosti.

Budući da se stanovanje privatizira samo jednom, potrebna je dokumentarna potvrda ove činjenice za svakog člana obitelji.

Ako je jedan od prijavljenih stanovnika već privatizirao stan, priprema:

1. Potvrdu o sudjelovanju u privatizaciji (obrazac br. 2) izdaje BTI uz predočenje putovnice, nema zastaru.
2. Prošireni izvadak, koji se izdaje iz kućne knjige na zahtjev u uredu za putovnice (u prethodnom mjestu prebivališta). Potvrda se izdaje u roku od sedam dana.
3. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra (F.3) s podacima o nekretninama koje podnositelji zahtjeva posjeduju (u kojim udjelima).

Osobni dokumenti za privatizaciju

Vrijedi se detaljnije osvrnuti na osobne dokumente:

1. Građanske putovnice (originali i kopije).
2. Ispravna fotokopija: stranice s punim imenom i prezimenom i upisom moraju biti na istoj strani lista, nije ovjerena kod javnog bilježnika, ali ako upisni pečati nisu stavljeni na jednom listu, potrebno je ovjeriti preslike.
3. Potvrde o smrti umrlih članova obitelji, ako su prethodno bili prijavljeni u ovom stanu.
4. Izvod iz matične knjige rođenih za djecu (do 14 godina)

Važna točka: ako se adrese privatiziranog stana u putovnici, sporazumu o socijalnom osiguranju ili nalogu ne podudaraju (na primjer, ulica Žukova i ulica Maršala Žukova) ili su napisane s pogreškama, tada će svakako trebati potvrdu navodeći mjesto prebivališta (iz ureda za putovnice).

Za vojno osoblje

Ako je stan službenika predmet privatizacije po zakonu, ostaje samo prikupiti dokumente i napisati zahtjev centru za privatizaciju. Popis dokumenata za registraciju privatizacije stana za vojno osoblje sličan je standardnom, glavni uvjet, bez kojeg je postupak nemoguć, je zakonitost dobivanja stambenog prostora kao osobne imovine. Stoga se ugovoru o socijalnom najmu u ovoj materiji posvećuje posebna pozornost.

Ako se pravo na stan osporava na sudu:

1. Potvrda Ministarstva obrane o upisu u vlasništvo.
2. Ugovor o socijalnom najmu.
3. Dokument koji potvrđuje da je tužitelj zadržao svoje jedino pravo na privatizaciju.
4. O ostalim dokumentima odlučuje sud.

Korak 2 – dobivanje tehničke i katastarske putovnice

Ako ove putovnice nisu uključene u paket dokumenata, glavni stanar ili njegov predstavnik kontaktira BTI s izvornicima i kopijama:

• Nalozi za stan, ili ugovori o socijalnom najmu.
• Putovnice glavnog stanara ili predstavnika.
• Ako ga prima zastupnik, mora predočiti ovjerenu punomoć.
• Izvadak iz kućne knjige (za sastavljanje sporazuma), rok važenja takve potvrde je 14 dana.

Ako stan nije preuređen, popis ovdje završava. Tijekom rekonstrukcije potrebno je legalizirati preuređenje u BTI-ju. Dokumenti sa biroa vrijede godinu dana.

S primljenim katastarskim i tehničkim putovnicama morate se obratiti okružnoj upravi ili Odjelu za upravljanje imovinom kako biste dobili izvod iz Rosreestra.

Korak 3 – izvod iz Rosreestra

Da biste dobili izvadak, morate pripremiti izvornike i preslike:

1. Putovnice odraslih osoba i potvrde djece prijavljene u apartmanu.
2. Narudžba stana ili ugovor o socijalnom najmu.
3. Iz BTI - putovnica (katastarska i tehnička).
4. Izvadak iz kućne knjige.

Korak 4 – izvršenje ugovora o privatizaciji

Nakon izdavanja izvoda, sudionici u procesu (ili predstavnici) vraćaju se u BTI ili MFC s punim skupom dokumenata za sastavljanje ugovora o privatizaciji.

Uobičajeni popis:

1. Nalog za ugovor o stanu ili socijalnom najmu.
2. Dvije putovnice (katastarska i tehnička).
3. Osobni račun koji potvrđuje odsutnost duga za komunalne usluge.
4. Putovnice i potvrde sve djece registrirane u stanu i sudjeluju u privatizaciji.
5. Potvrde o neiskorištenom pravu na sudjelovanje u privatizaciji.
6. Izvadci iz Jedinstvenog državnog registra (za imovinu i za svaki predmet zasebno).
7. Ako se u stanu nalazi dijete sa skrbnikom, vijeće će odlučiti o postavljanju skrbništva.
8. Izvadak iz .
9. Izvadci iz kućne knjige po mjestu stvarne prijave djeteta otpuštenog iz stana. Ako dokumente podnosi posrednik, onda punomoć od svih sudionika.

Trajanje ugovora je dva mjeseca. Svaki sudionik dobiva primjerak. Državna carina - 4800 rubalja.

Korak 5 – Potvrda o vlasništvu

Nakon obavljenog dogovora, sudionici, odnosno njihovi predstavnici, kontaktiraju Registracijsku komoru.

Papiri za dobivanje certifikata:

• Katastarske i tehničke putovnice.
• Izvod iz Rosreestra.
• Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za stan.
• Pravno formalizirano odbijanje privatizacije onih koji ne sudjeluju u postupku.
• Putovnice ili domovnice.
• Izvaci iz kućne knjige (prema broju sudionika).
• Ugovori o privatizaciji (po broju sudionika).
• Punomoć (ako se prijavljuje posrednik).

Dakle, 14 dana nakon prihvaćanja dokumenata za formaliziranje privatizacije stana i plaćanja državne pristojbe, izdat će se potvrda o vlasništvu stana.

Tijekom konzultacija u vezi s privatizacijom stana dobivaju se mnoga pitanja: rokovi, dokumenti, koje nijanse mogu čekati, kao i prednosti i mane privatizacije...

U ovom ćemo članku razjasniti sva ta pitanja i pokušati odgovoriti na sve vaše komentare.

○Za i protiv privatizacije.
○Trošak privatizacije.
○Koji su zakonski rokovi za privatizaciju, koliko se brzo sve rješava?
○Potrebni dokumenti.
○Privatizacija: postupak korak po korak!
○ Video savjeti.

Privatizacija stanova je postupak prijenosa stanova i drugih stambenih prostorija u vlasništvo osoba koje u njima zakonito borave. Pravo na besplatnu privatizaciju dano je ruskim državljanima od 1992. godine i održava se više od 20 godina. Ovaj sloj zakona je prilično opsežan i najviše je zastupljen na našoj web stranici.

Zapravo, privatizacija je lanac uzastopnih radnji: prikupljanje dokumentacije za nekretnine, slanje zahtjeva nadležnom odjelu izvršne vlasti subjekta, sklapanje ugovora o stjecanju vlasništva nad stambenim objektom kroz privatizaciju i upis stečenog prava vlasništva kod Vlasti Rosreestra. Međutim, shema se samo na prvi pogled čini jednostavnom.

○ Za i protiv privatizacije

○ PREDNOSTI

[Jednom] Prva i glavna prednost je što vlasnike takav stan košta neznatno - samo troškove kompletiranja papirologije. Ako vam je dano stanovanje po ugovoru o socijalnom najmu i prošao je potreban period vlasništva - slobodno privatizirajte stan, bez oklijevanja.

[Dva] Pravni vlasnik privatizirane imovine ima pravo provoditi bilo kakve radnje sa životnim prostorom: prodati, darovati, ostaviti u nasljedstvo ili dati u zakup. Za razliku od socijalnog iznajmljenog stanovanja, koji se može zamijeniti samo uz dopuštenje općinskih vlasti koje su ga osigurale.

[Tri] vlasništvo nad kućom je gotovo nemoguće. Teoretski, država ima pravo prodati stan za komunalne dugove, međutim, slučajevi takve prakse su rijetki i uzrokovani su pretjerano grubim kršenjima plaćanja. Pravo osporavanja privatizacije nemaju ni druge osobe koje je nisu imale zakonom utvrđeno pravo provoditi.

[četiri] Sloboda postupanja prilikom prijave i odjave stanovnika. Vlasnik, prema vlastitom nahođenju, može prijaviti broj ljudi koji je propisan zakonom. Detaljno smo razgovarali o pitanjima upisa, upisa i odjave.

○ MANE

[ Jednom] Ključni nedostatak privatizacije je konstantno povećanje računa za režije. Vlasnik stana je dužan platiti više za popravke stambenih prostorija. Veći popravci stambene zgrade naknadno se dodaju u trošak, dok imovina ne postaje vlasništvo svih poboljšanja, dapače, idu državi.

[ Dva] Plaćanje poreza na imovinu. Stopa ovisi o troškovima stanovanja i određuju je regionalne vlasti.

[ Tri] Nemogućnost upravljanja društvenim najamnim stanovima u cijelosti.

[ četiri] U ovom trenutku, privatizacija stanova je besplatno, ovaj je zakon produžio predsjednik Ruske Federacije do 2015. (i najvjerojatnije će se produžiti dalje). Poznato je da je ovo posljednje produženje postupka besplatne privatizacije, međutim, slične izjave su se čule već više puta i svaki put je produžavan rok za privatizaciju.

[ Pet] Vrijeme privatizacije ovisi o konkretnom slučaju, a prema ustaljenoj praksi proces traje od 2 mjeseca.

○ Neke nijanse privatizacije

Prvo što morate razumjeti prije nego što provedete privatizaciju je saznati je li ovaj postupak moguć za zauzeti stan.

Dakle, stan mora biti u vlasništvu entiteta općine ili federalne imovine, a temelj za korištenje je ugovor o društvenom najmu. Privatizacijom neće biti predmet stjecanja vlasništva službeni stanovi u vlasništvu pravne osobe i prostori specijaliziranog stambenog fonda.

Osim vlasničkog režima stana, bitna je i njegova pogodnost za stanovanje. Prema zakonu, bit će nemoguće privatizirati stan u zgradi koja je prepoznata kao nesigurna i neprikladna za stanovanje.

Treba imati na umu da postupak privatizacije zahtijeva značajno vrijeme. U pravilu će biti potrebno dosta vremena za prikupljanje tehničke dokumentacije za stan, izradu tehničkog plana i druge dokumentacije.

Postoji još jedna važna nijansa: privatizacija se mora provoditi u strogom skladu s postupkom utvrđenim zakonom, uz sadržaj pouzdanih informacija u svim dostavljenim dokumentima.

Svaku netočnu informaciju ili povredu procedure tijekom postupka dopustiti će općina ili drugo javno tijelo osporiti privatizaciju, raskinuti i poništiti ugovor te ishoditi sudsku odluku o iseljavanju osoba koje sudjeluju u privatizaciji.

○ Uvjeti privatizacije po zakonu, koliko brzo se sve rješava?

Besplatna privatizacija na inicijativu zastupnika ruskog parlamenta produljena je do 1. ožujka 2015. godine. Sukladno tome, dokumentacija za stjecanje vlasništva stana kroz privatizaciju primat će se u nadležnim odjelima općine do 28. veljače 2015. godine.

Više puta se postavljalo pitanje naknadnog produljenja besplatne privatizacije. Dakle, moguće je da gore navedeni datum neće biti rok.

Što se tiče trajanja samog postupka, prosječno trajanje registracije, razmatranja i izdavanja svih dokumenata, uključujući registraciju vlasničkih prava kod Rosreestr vlasti je 2 mjeseca.

Prilikom prikupljanja dokumenata također je vrijedno uzeti u obzir da neki papiri imaju svoje razdoblje valjanosti:

• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za nekretninu - nema više 30 dana.
• Potvrda o stanju osobnog računa (za plaćanje stambenih i komunalnih računa) – nema više 30 dana.
• Izvadak iz kućne knjige – nema više 14 dana.

Nakon isteka roka valjanosti gore navedenih dokumenata morate ih ponovno izdati. Predočenje dokumenta koji je istekao može rezultirati odbijanjem provedbe privatizacije.

○ Potrebni dokumenti

Potpuni popis dokumenata potrebnih za uknjižbu vlasništva stana putem privatizacije utvrđuje nadležno izvršno tijelo regije ili općine kojoj su povjerene te ovlasti.

Standardni paket sastoji se od sljedećih dokumenata:

1. Suglasnost (punomoć) ili odbijanje osoba koje žive u stanu za sudjelovanje u postupku privatizacije. izvršeno u pisanom obliku i podložno javnobilježničkoj ovjeri. Također je moguće odreći se udjela u pravu na privatizirani stan u korist bilo kojeg člana obitelji.

2. Dopuštenje za privatizaciju tijela skrbništva i starateljstva - potrebno ako su maloljetna djeca registrirana u stanu. Osim toga, djeca starija od 14 godina također mogu pristati ili odbiti sudjelovanje u privatizaciji. Puno Međutim, prije provođenja postupka to se ne bi trebalo učiniti - ako je dijete otpušteno iz stana manje od šest mjeseci prije podnošenja dokumenata za privatizaciju, to će biti odbijeno.

3. Izvornici osobnih dokumenata osoba koje žive u stanu: putovnica, rodni list, vjenčani ili razvod braka, a za umrle članove obitelji - umrlica;

4. Ugovor o socijalnom najmu – isprava kojom se potvrđuje pravo korištenja stana koji je predmet privatizacije. Ukoliko takav sporazum nije zaključen, potrebno je obratiti se odjelu za imovinskopravne poslove općine, s nalogom u rukama;

5. Izvadak iz osobnog računa - dokument koji potvrđuje prisutnost ili odsutnost duga na stambenim i komunalnim računima. Izvadak se može dobiti od uprave ili druge tvrtke za održavanje stanova.

6. Izvadak iz kućne knjige. Takav dokument morate dobiti u uredu Federalne migracijske službe ili u uredu za putovnice uslužne organizacije.

7. Dokument kojim se potvrđuje činjenica da osobe koje sudjeluju u privatizaciji nisu ranije koristile takvo pravo. Takvu potvrdu izdaju BTI (do 2000.) i vlasti Rosreestra (od 2001.), ovisno o datumu registracije u privatiziranom stanu.

8. Tehnička putovnica stana. Ako takav dokument ne postoji, treba ga dostaviti BTI-ju. Novu putovnicu također je potrebno dobiti ako je izvršena pregradnja ili obnova stana, a takav dokument s napravljenim promjenama nije izdan ili preuređenje nije odobreno (detaljnije smo opisali preuređenje u našem članku: ). Između ostalog, ako se izvrši neodobrena pregradnja, odgovorni stanar može biti novčano kažnjen.

9. Dokument koji potvrđuje da stan prethodno nije bio privatiziran. U tom slučaju možda će vam trebati izvadak iz Jedinstvenog državnog registra u vezi s nekretninom.

10. Zahtjev za privatizaciju je dokument standardnog obrasca, u pravilu sastavljen na memorandumu tijela javne vlasti kojem je povjereno ovlast za provedbu privatizacije.

○ Privatizacija: postupak korak po korak!

Teorija je, naravno, dobra, ali odlučili smo korak po korak opisati što trebate učiniti kako biste privatizirali svoj životni prostor.

Sam postupak privatizacije je lanac sljedećih uzastopnih radnji:

○ Korak 1

Prikupljanje svih dokumenata potrebnih za privatizaciju. Preporuča se započeti s tehničkim planom ili objašnjenjem. U pravilu, takve dokumente BTI obrađuje za oko mjesec dana. Zatim biste trebali nastaviti s dobivanjem potvrde da stan nije prethodno privatiziran i izvoda iz njihovog Jedinstvenog državnog registra.

○ Korak 2

Obraćanje izvršnom tijelu javne vlasti (općina) za pisanje zahtjeva za sudjelovanje u privatizaciji. Sve osobe uključene u privatizaciju moraju se javiti da napišu zahtjev. U istoj fazi potrebno je dostaviti ovjerene dokumente (ako postoje). Uz zahtjev su Vam potrebni i svi gore navedeni dokumenti;

○ 3. korak

Sklapanje ugovora o prijenosu stana putem privatizacije. Ovaj dokument obično pripremaju općinski stručnjaci u roku od 10-14 dana. Takav dokument, propisno potpisan i izvršen, bit će temelj za uknjižbu vlasništva.

○ Korak 4

Registracija prava vlasništva kod tijela Rosreestra i dobivanje potvrde o vlasništvu.

○ Trošak privatizacije

Jasno je da je privatizacija relativno besplatna. Što se tiče samog troška stanovanja... Općenito, trošak privatizacije sastoji se od iznosa državnih pristojbi plaćenih tijekom pripreme svih dokumenata. Približna cijena je:

• 500 rubalja - registracija odbijanja sudjelovanja u privatizaciji kod javnog bilježnika;
• 500 rubalja - državna pristojba za registraciju prava zajedničkog vlasništva kod vlasti Rosreestra;
• 984 rubalja - trošak izrade tehničke putovnice;
• od 2000. – kazna za bespravnu pregradnju;
• oko 100-200 rubalja po osobi (cijenu određuje svaka regija samostalno) - trošak potvrde o nesudjelovanju u privatizaciji;
• 500 rubalja - trošak izvatka iz Jedinstvenog državnog registra za nekretninu.

Ukupno - oko 3-5 tisuća rubalja.

Vidite, privatizacija stana nije tako komplicirana i skupa procedura. Istodobno, kako bi se to ispravno izvršilo i kako bi se izbjegle tužbe i potraživanja u budućnosti, moraju se poštivati ​​sve gore opisane suptilnosti i nijanse, kao i redoslijed radnji utvrđenih zakonom.

○VIDEO: Vodeći odvjetnik tvrtke Legal Expert Mikhail Skigin u pristupačnom obliku govori o procesu privatizacije i problemima s kojima se možete susresti.

Ako imate pitanja, svakako ih upotrijebite ili komentirajte.

Privatizirati tvoj stan treba prikupiti

Sljedeći skup referenci:

1. izvadak iz kućne knjige - 2 primjerka.

2. osobni račun - 2 primjerka.

3. primjerak naloga - 2 primjerka.

Potvrde 1, 2 i 3 možete dobiti u upravi kuće.

4. javnobilježnička odbijanje privatizacije onih koji u njoj ne sudjeluju - 1 primjerak (dobiti kod javnog bilježnika)

5. tehnička putovnica za stan (nije uvijek potrebna, provjerite u uredu gradonačelnika ako je potrebno)

6. katastarski pasoš za stan. Potvrde 5 i 6 naručuju se od BTI.

7. Ugovor o socijalnom najmu. Sastoji se od uprave kuće.

Zatim moramo riješiti pitanje: za koga trebamo privatizirati stan? Formalno, stan se može privatizirati za sve osobe registrirane u ovom stanu (mora se imati na umu da će djeca mlađa od 18 godina morati biti privatizirana). Ali onda možete odlučiti u obitelji: tko će biti vlasnik, a tko treća osoba (to je osoba koja je prijavljena u stanu, ali nema udjela u nekretnini). Gledajući unaprijed, reći ću da ne možete prodati stan bez suglasnosti trećih osoba. Često privatiziraju stan svima, pa tako i starim bakama i djedovima, jer misle da ih bez udjela mogu izbaciti iz stana. To je pogrešno. U stanu imaju pravo živjeti prijavljeni članovi obitelji, čak i ako nisu vlasnici. Mnogo je lakše ostaviti starije članove obitelji kao treće strane nego kasnije formalizirati nasljedstvo (to će oduzeti puno vremena i novca). Samo trebate korektno i nježno objasniti npr. svojoj baki da je nitko neće izbaciti iz stana!

Dakle, nakon što ste odlučili koga ćete privatizirati, trebate prikupiti gore navedene potvrde, a odrasli članovi obitelji dolaze u odjel za privatizaciju s putovnicama i rodnim listovima, ako u obitelji ima djece. U odjelu za privatizaciju, nakon nekog vremena (obično 1-2 mjeseca), primit ćete ugovor o prijenosu vlasništva nad stanom.

Sljedeći korak je da svoju nekretninu upišete kod tijela za upis prava na nekretnine ili jednostavnije kod matične komore. Da biste to učinili, potrebno je da se svi članovi obitelji u čije ime se stan privatizira pojave u registracijskoj komori i predaju dokumente za upis, a nakon 2 tjedna opet svi zajedno dobivaju dugo očekivane potvrde.

Da, proces nije baš jednostavan! S obzirom na to da u obitelji ima nekoliko zaposlenih ljudi, skupite se svi radnim danom da odu na odjel privatizacije, pa opet u matičnu komoru...

Za to prije svega postoje punomoći.

I drugo, za ovo postoji Mi, agencija za nekretnine koja bi mogla preuzeti sve navedene poteškoće.

Pa zašto mi ovo treba privatizacije, pitaš? A mogu i bez nje, živjet ću u državnom stanu. To je moguće, ali moramo uzeti u obzir da...

1. Država vam daje vaš dom i bilo bi glupo odbiti dar, pogotovo jer taj dar može koštati nekoliko milijuna rubalja (stanovanje danas nije jeftino!).

2. s neprivatiziranim stanovima se ne može ništa: niti prodati, niti mijenjati, niti ostaviti djeci ili rodbini u nasljedstvo, ali prednost privatiziranih stanova je što ćete s njima moći raspolagati!

3. Priča se da bi građani koji žive u državnim stanovima te stanove trebali iznajmljivati ​​od države, a ne živjeti u njima kao u svojima. Ali ovo je sasvim druga priča.

Zato ne odgađajte privatizaciju dok nije potpuno gotova!

Razdoblje za besplatnu privatizaciju stambenog prostora završava 1. ožujka 2015. godine. Za neke kategorije građana ovo se razdoblje može produžiti.

1. To su oni koji su u redu za stambeno zbrinjavanje od države

2. Oni koji imaju stanove u nuždi ili derutnom stanju

3. Ova djeca su siročad

4. Ovo su građani u zatvoru

hura! Duma je usvojila zakon o produženju besplatne privatizacije za 1 godinu - do 1. ožujka 2016(i kako kažu, ovo je zadnji produžetak). Stoga brzo skupite sve dokumente i idite u ured gradonačelnika, jer godina će proletjeti vrlo brzo, a proces privatizacije traje više od mjesec dana.

Privatizacija je transakcija koja se događa s nekretninama (stan, kuća, zemljište). Provođenje takve transakcije ukazuje na prijelaz stambenog prostora u privatno vlasništvo. Ako stan nije privatiziran, vlasnik ga nema pravo prodati niti obavljati druge pravne poslove.

Svi članovi obitelji koji u njemu žive imaju pravo prenijeti vlasništvo nad stanom, a neki od njih mogu i odbiti privatizaciju.

Osobe koje privremeno žive u stambenom prostoru ne podnose zahtjev za dodjelu stambenog prostora, bez obzira jesu li u rodbinskoj vezi sa najmoprimcem ili ne. Ako je potrebno da pravo vlasništva stekne osoba koja iz nekog razloga ne živi u stanu sa najmoprimcem, tada ga je potrebno uknjižiti.

Stan se prenosi u vlasništvo u jednakim dijelovima za sve osobe prijavljene u stanu. Za stanovanje, morat ćete prikupiti dokumente za privatizaciju stana.

Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana - glavni popis

Prikupljanje bilo kakvih dokumenata uvijek je zamorno, ali ako trebate privatizirati stan, budite strpljivi, jer ćete morati pripremiti puno papira, a svi su važni. Glavni popis dokumenata koji su potrebni za prijenos vlasništva stana uključuje:

1. Društveni poredak ili dogovor zapošljavanje. Potvrda za stan, koja se zvala "nalog", prethodno je izdana nakon primitka ovog stambenog prostora. Ako je potrebno privatizirati stan, onda se nalog daje stručnjacima kao dokaz da je stanar registriran na ovom području legalno, kao i svi članovi obitelji.

Ako se ovaj dokument izgubi, stanar ni pod kojim uvjetima ne gubi pravo stanovanja u ovom stanu. Potrebno je sklopiti ugovor o socijalnom najmu kontaktiranjem gradske ili okružne uprave. Da biste to učinili, morate sastaviti zahtjev u slobodnom obliku koji će navesti razlog gubitka narudžbe. Uz prijavu se prilažu sljedeći dokumenti:

• izvadak iz kućne knjige;
• preslike identifikacijskih dokumenata svih osoba koje žive u stanu;
• računi za komunalije (ovo je potvrda da je ovaj građanin živio u ovom stanu).

2. Ako iz nekog razloga stručnjaci u Upravi odbiju sklopiti ugovor, tada je potrebno ići na sud, jer je to nezakonito. Da biste dobili novi ugovor o socijalnom najmu, morat ćete platiti naknadu državi u iznosu od 200 rubalja.

3. . Ako ovaj dokument nije pri ruci, trebate kontaktirati BTI (Bureau of Technical Inventory) glavnom stanaru i podnijeti takvi papiri:

• nalog ili ugovor o društvenom najmu;

• putovnica poslodavca ili ovlaštenog predstavnika, ako ne može samostalno kontaktirati BTI;

• ovlaštena osoba mora imati i ovjerenu punomoć;

• izvod iz kućne knjige (ova potvrda vrijedi 14 dana).

Ako preuređenje nije provedeno, neće biti potrebno više dokumenata. Ako je ovaj proces proveden, onda u istom odjelu tehničkog inventara. Potrebna je državna pristojba od 200 rubalja.

4. Katastarska putovnica. Ovaj dokument također se dobiva od BTI-a uz pružanje svih gore navedenih dokumenata (u stavku 2). Možete podnijeti dokumente u isto vrijeme za primanje tehničke dokumentacije i, ako ti papiri nisu u rukama najmoprimca stana. Potrebna je državna pristojba od 200 rubalja.

5. Izvadak iz kućne knjige. Ovaj papir možete dobiti u upravi kuće. Zaprimanje takvog papira traje 5 dana. Nema potrebe za plaćanjem državne carine - sve je besplatno. Vi samo trebate kontaktirati stručnjaka za upravljanje kućama i naručiti ovaj dokument.

6. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninu. Ovaj dokument govori o pravu određene osobe na nekretninu u njenom vlasništvu. Takav dokument možete dobiti u Federalnoj poreznoj službi u mjestu prebivališta. Da biste to učinili, morat ćete platiti državnu pristojbu od 1000 rubalja.

Da biste dobili ovaj papir, morate podnijeti poreznom inspektoru:

• potvrda o uplati državne pristojbe;
• putovnica;
• zahtjev za izvadak.

7. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prema obrascu broj 3. Ovaj dokument možete dobiti u Registracijskoj komori.

Potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• putovnica;
• plaćanje državne pristojbe u iznosu od 1000 rubalja.

Vrijeme obrade takve izjave je 3 radna dana. Nakon tog razdoblja morate doći specijalistu s plaćenom pristojbom i putovnicom. Dokument vrijedi 30 radnih dana.

8. Uvjerenje o nesudjelovanju u privatizaciji. To je važan dokument bez kojeg je proces privatizacije nemoguć. Zakon Ruske Federacije kaže da svaki građanin naše zemlje stariji od 18 godina ima pravo privatizirati stan samo jednom. Potvrdu možete dobiti od Zavoda za tehnički inventar (BTI) predočenjem dokumenta koji potvrđuje vaš identitet. Nema potrebe za državnim pristojbama ili drugim vrstama plaćanja - dokument se daje potpuno besplatno.

9. Osobni račun za stan. Ovaj dokument potvrđuje registraciju ovog građanina u stanu. Izvadak možete dobiti od lokalne uprave, od stručnjaka za kućnu upravu ili od posebnog višenamjenskog centra (u velikim gradovima).

Trebat će vam sljedeći dokumenti:

• putovnica;
• dokumenti za utvrđivanje prava na stan;
• izjava.

Izdaje se potpuno besplatno, nema potrebe za plaćanjem carine ili drugih vrsta plaćanja.

10. Ovjerena punomoć, ako će se privatizacijom baviti treća osoba. Ovaj dokument priprema notar. Punomoć mora biti opremljena pečatom javnobilježničkog ureda i vlastoručnim potpisom javnog bilježnika.

Ako na papiru nema potpisa ili pečata, punomoć se smatra nevažećom. Isporučuje se u roku od jednog sata. Plaćanje će ovisiti o javnobilježničkom uredu - dobivanje ovog dokumenta od državnog bilježnika bit će jeftinije nego kod privatnog stručnjaka. U prosjeku, cijena se kreće od 500 rubalja i više.

11. Odbijanje sudjelovanja u privatizaciji(ako jedan od članova obitelji odbije privatizirati stan). Ako se ta činjenica dogodi, onda se privatizacija može izdati preostalim osobama koje žive u stanu.

Odbijanje mora izdati javni bilježnik, a dokument mora biti potpisan od strane ovog stručnjaka i ovjeren pečatom javnog bilježnika.

Unatoč tome, građanin će imati pravo stalnog i neograničenog boravka u privatiziranom stanu. Javni bilježnik mora dati putovnice svih živih članova obitelji. Za dobivanje dokumenta plaćaju se usluge javnog bilježnika - od 500 rubalja.

Paket dodatnih dokumenata za privatizaciju stana - važni obrasci i potvrde

1. Ako su maloljetna djeca otpuštena, ali su naznačeni u nalogu ili ugovoru o socijalnom najmu, tada će nužno sudjelovati u procesu privatizacije. To će zahtijevati skrbništvo. Za ovaj dokument trebate podnijeti zahtjev unaprijed, jer će ga stručnjaci moći izdati tek nakon dva tjedna. Po odobrenje moraju doći oba roditelja (staratelj ili posvojitelj), osim ako nisu lišeni roditeljskog prava.

2. Građani prijavljeni u stanu nakon 01.07.1991 a oni koji sudjeluju u privatizaciji moraju uzeti izvadak iz kućne knjige iz prijašnjeg i novog mjesta prebivališta. Ovaj papir možete dobiti od uprave kuće, ne morate ništa platiti.

3. Ako su u stanu prijavljena djeca pod skrbništvom, tada je potrebno dostaviti sljedeće dokumente:

• izvornik i fotokopiju rješenja o postavljanju skrbnika. Potvrdu možete dobiti od tijela skrbništva i starateljstva, daje se besplatno;

• pismeno dopuštenje organa skrbništva za privatizaciju stana. Daju ga i organi starateljstva, bez naknade.

4. Ako je osoba koja sudjeluje u privatizaciji bila državljanin druge države, tada će vam trebati potvrda OVIR-a (odjel za vize i registraciju). Dokument morate naručiti u OVIR-u i primiti ga u uredu za putovnice u mjestu prebivališta. Potrebna je državna pristojba od 200 rubalja. Rok valjanosti dokumenta je neograničen.

5. ako je jedan od sudionika privatizacije već sudjelovao u privatizaciji. Potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• uvjerenje o nesudjelovanju u privatizaciji. Možete ga dobiti od BTI-a davanjem putovnice. Izdaje se besplatno i ima neograničeni rok valjanosti.

• prošireni izvadak iz kućne knjige. Morate ga dobiti od stručnjaka u uredu za putovnice i ispuniti zahtjev. Proces registracije trajat će 7 dana, neće biti potrebno plaćanje.

• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prema obrascu broj 3. Upravo iz tog dokumenta bit će vidljivo posjeduje li građanin nekretninu iu kojim udjelima. Možete ga dobiti od Federalne porezne službe, plaćanje državne carine je oko 1000 rubalja.

Kako biste bili sigurni da su svi dokumenti dostupni, morate se pobrinuti za njihovo prikupljanje unaprijed. Koje osobne dokumente trebam pripremiti unaprijed i koliko će to koštati?

Popis osobnih dokumenata za privatizaciju

• Potvrda o smrti građana koji su prethodno živjeli u stanu. Ako se ovaj dokument izgubi, može se dobiti od stručnjaka u matičnom uredu. Izdaje se uz plaćanje državne pristojbe - 200 rubalja.

• Vjenčani list. Ovaj dokument možete obnoviti u matičnom uredu u mjestu vašeg prebivališta. Izdaje se uz plaćanje državne pristojbe - 200 rubalja.

• Rodni listovi djece. Ovaj dokument se izdaje u Uredu za civilni registar nakon plaćanja državne pristojbe od 200 rubalja.

Izdajemo tehničku i katastarsku putovnicu

Gore je opisano gdje možete dobiti ove dokumente. Prijem se vrši u BTI. Sve potrebne dokumente za kupnju ovih obrazaca možete dobiti od sljedećih tijela:

• nalog ili ugovor o socijalnom najmu može se dobiti u gradskoj ili okružnoj upravi, plaćanje državne pristojbe iznosi 200 rubalja;

• putovnicu poslodavca ili ovlaštenog predstavnika, ako ne može samostalno kontaktirati BTI. Kao što je gore opisano, izjava o izgubljenoj putovnici piše se policiji, a dokument trebate primiti u uredu za putovnicu; plaćanje državne pristojbe iznosi 200 rubalja;

• Ovlašteni predstavnik mora imati uz sebe i ovjerenu punomoć. Punomoć izdaje javni bilježnik, trošak ovisi o uredu javnog bilježnika i kreće se od 500 rubalja i više;

• izvadak iz kućne knjige. Potvrda se dobiva u upravi kuće, bez naknade.

Izvod iz Rosreestra

Za dobivanje ovog papira, kao što je gore opisano, trebat će vam putovnica i plaćanje državne pristojbe od 200 rubalja. Svaki građanin ima putovnicu u rukama, au slučaju gubitka treba se obratiti policiji i uredu za putovnice. Državnu pristojbu možete platiti u bilo kojoj poslovnici banke.

Popis dokumenata za sastavljanje ugovora o privatizaciji stana

Ove dokumente treba dostaviti BTI ili MFC. Kada su dokumenti primljeni, svi sudionici privatizacije kontaktiraju te vlasti kako bi formalizirali ugovor. Paket dokumenata treba sadržavati sljedeće dokumente:

• reda ili ugovora o društvenom najmu. Može se dobiti u gradskoj upravi, morate platiti državnu pristojbu od 200 rubalja;

• tehničke i katastarske putovnice. Može se dobiti od BTI-a, morate platiti državnu pristojbu od 200 rubalja;

• osobni račun za plaćanje režija. U potvrdi će biti naznačeno da najmoprimac nema duga. Možete ga dobiti u računovodstvu kućne uprave besplatno;

• putovnice svih punoljetnih građana prijavljenih u stanu. Ako nisu dostupni, trebate se obratiti uredu za putovnicu, državna pristojba iznosi 200 rubalja;

• izvode iz kućnih knjiga za sve građane, koji su upisani u stan. Može se dobiti u upravi zgrade, bez naknade;

• potvrde o nesudjelovanju u privatizaciji svih prijavljenih punoljetnih građana. Može se dobiti od BTI-a besplatno;

• izvod iz Rosreestra. Potvrda u registracijskoj komori uz plaćanje naknade od 1000 rubalja;

• izvadci iz Jedinstvenog državnog registra. Omogućuje Savezna porezna služba uz plaćanje državne carine od 1000 rubalja;

• dodatne dokumente. Izdaje se za dijete pod skrbništvom. Mora se dobiti od organa starateljstva besplatno;

• izvode iz kućne knjige na mjestu nove prijave za dijete koje je otpisano iz stana. Može se dobiti od uprave kuće besplatno;

• ako dokumente podnosi ovlašteni predstavnik, tada trebate dostaviti punomoći obavljene kod javnog bilježnika od svih sudionika privatizacije.

Video: Dokumenti za privatizaciju stana

Upis potvrde o vlasništvu

Obavlja se nakon prijave svih radova. Za dobivanje certifikata potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• putovnica. Može se dobiti u uredu za putovnicu; potrebno je platiti državnu pristojbu od 200 rubalja;

• vlasnički papiri za stan. To uključuje i ugovor o privatizaciji. Mora se ishoditi u Gradskoj upravi. Trošak državne carine je 4800 rubalja;

• katastarska putovnica. Ovaj dokument izdaje odjel BTI nakon plaćanja državne pristojbe od 200 rubalja;

• izjava. Izvršeno na obrascu koji se daje besplatno;

• plaćanje državne pristojbe u iznosu od 1000 rubalja. To možete učiniti u bilo kojoj banci i bit će izdana potvrda o uplati.

Gdje se prijaviti za privatizaciju stambenog prostora i postupak za njegovu provedbu

Da biste privatizirali stan, morate slijediti ove korake:

• Obratite se Uredu stambenog odjela, koji se nalazi u Gradskoj, odnosno Područnoj upravi, sastaviti molbu u ime svih prijavljenih građana u ovom stanu.

• Kontaktirajte BTI. Predajte stručnjaku putovnicu, ugovor o najmu i nalog za stan. Platite za registraciju katastarske i tehničke putovnice i ostavite zahtjev za pozivanje stručnjaka za popis. Kada su svi dokumenti spremni od inventara, primiti ih na potpis.

• Dobiti izvadak iz katastarske putovnice, presliku obrazloženja i nacrt stana nakon pregleda. Kada su svi dokumenti u BTI-u dovršeni, prijeđite na sljedeću fazu.

• Podnesite zahtjev upravi kuće za dobivanje izvoda iz matične knjige i iz osobnog računa za sve građane koji su prijavljeni u stanu.

• Ponovno se obratite Odjelu sa svim prikupljenim dokumentima te dobiti sporazum o prijenosu društvenog stana u vlasništvo.

• Napišite zahtjev za potvrdu o uknjižbi vlasništva stana. Ovaj zahtjev potrebno je podnijeti Federalnom uredu Državnog centra za registraciju. Za ovaj postupak morate platiti državnu pristojbu. Potvrdu o plaćanju državne pristojbe i sve druge dokumente dostavite stručnjaku Odjela.

• Nakon 7 dana dođite i primite popunjenu potvrdu o registraciji.

Trajanje postupka uknjižbe prava vlasništva s razmatranjem slučaja, dobivanjem potvrda u svakoj fazi i izdavanjem svih papira je više od 2 mjeseca.

Imajte na umu da za neke važne dokumente postoje datumi isteka. Na primjer, potvrda iz Jedinstvenog državnog registra vrijedi samo 30 dana, a izvod iz kućne knjige vrijedi 14 dana. Ako je rok valjanosti dokumenata istekao, morate ih ponovno pribaviti podnošenjem svih potrebnih dokumenata nadležnim tijelima i plaćanjem državne pristojbe.

Video: Kako privatizirati stan: korak po korak