Орон сууцны хоршооны үйлчилгээний төлбөрийн талаархи бүх зүйл - энэ нь юу вэ, энэ нь хэрхэн үүсдэг, баримтыг ашиглан мөнгө шилжүүлэх вэ? Орон сууцны хоршоод юуг үнэ төлбөргүй хийх үүрэгтэй.

, Орон сууцны хоршоо нь хууль тогтоомжийн түвшинд үйлчилгээний төлбөрийг авах эрхтэй, дараах тохиолдолд:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай актад хувьцаа эзэмшигч гарын үсэг зурах үед. Энэ тохиолдолд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны хоршоо эсвэл байшинг засварлах ажилд хөлсөлсөн байгууллагад шууд төлдөг.
2. Шинэ барилгын засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулсны дараа.

   актад гарын үсэг зурснаар түрээслэгч нь цахилгаан тоолуурын заалтыг авах үүрэгтэй; төлөх төлбөрийн хэмжээг тооцоолох зорилгоор хий, усан хангамжийн уншилт.

Анхаар!Орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг орон сууцны хоршооны холбогдох баримт бичиг, тухайлбал "Хоршооны дүрэм"-ээр тогтооно. Энэ нь ашиглалтын нөөцийн хэрэглээний төлбөрийн арга, хэмжээг бүртгэдэг.

Тиймээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар орон сууцны хоршоо нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө болон тухайн үед үзүүлсэн орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг хувьцаа эзэмшигчээс авах эрхтэй. хэрэв ирээдүйн эзэмшигч нь худалдах, худалдан авах актад гарын үсэг зурсан бол.

Орон сууцны хоршоо нь шинээр баригдаж буй барилгын хувь нийлүүлэгчдээс нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн урьдчилгаа төлбөр авах эрхгүй!

Хоршоо хэзээ ахуйн үйлчилгээний байгууллага болдог вэ?

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авснаар өмчлөгч нь "орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөгч" гэсэн статусыг автоматаар эзэмшигч болж, түүний гол үүрэг бол бусад орон сууцны хамтран өмчлөгчидтэй хамтран байшинг удирдах явдал юм. шинэ барилга.

Орон сууцны хоршооны өмчлөгчид нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг зохих түвшинд хүргэхийн тулд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчтэй гэрээ байгуулах ёстой.

ОХУ-ын 2012 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн 124 тоот PP-ийн дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч нь дараахь байж болно.

• орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA);
• менежментийн компаниуд;
• орон сууцны барилгын хоршоо;
• нөөцийн хангамжийн байгууллагууд (RSO).

Орон сууцны хоршоо нь зөвхөн дараахь тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний бүрэн эрхт нийлүүлэгч болно.

1. шинэ барилга нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршооны удирдлагад байх;
2. барилга байгууламжийг улсын эрх баригчид бүртгэсэн;
3. орон сууцны байшингийн хамтран өмчлөгчид орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай актуудыг байгуулсан.

Шинэ барилгыг удирдах бусад аргуудын тусламжтайгаар нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчид дараахь байж болно.

1. удирдлагын байгууллагууд, хэрэв орон сууцны өмчлөгч бүртэй гэрээ байгуулсан бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу;
2. Орон сууцны өмчлөгч бүртэй байгуулсан гэрээний дагуу байшинд төрийн үйлчилгээ үзүүлдэг хүмүүс, зөвхөн өөрийн нэрийн өмнөөс бичсэн эсвэл бөглөсөн хүмүүс ().

Их засварт оруулсан хувь нэмэр

Орон сууцны хоршоодын их засвар нь орон сууцны байшингийн эздийн материаллаг нөөцийг хуримтлуулах явдал юмцаашид барилгын засварын ажлыг хийх зорилгоор .

Эдгээр төрлийн шимтгэлийг байшингийн бүх амьдралын туршид сар бүр төлдөг. Шимтгэлийн хэмжээг хууль тогтоох эсвэл бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог.

Орон сууцны эзэд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгох эрхтэй.

Лавлагаа!Орон сууцны хоршоодын их засварын шимтгэлийг нийтийн үйлчилгээний төлбөр + байшинг засварлах зардлын хамт хийдэг. Хэрэв гэрийн эзэн сар бүрийн шимтгэлийг үл тоомсорловол түүнд тогтоосон шимтгэлийн нийт дүнгийн 0.1% -ийг ногдуулна.

Орон сууцны цогцолбор нь орон сууцны барилгад хамтран оролцогчдод зориулж сан бүрдүүлэх хоёр аргыг санал болгодог.

1. бүс нутгийн захиргаанаас үүсгэн байгуулсан ашгийн бус хуулийн этгээдийн дансанд;
2. тусгай дансанд шимтгэл хуримтлуулах.

2013 онд батлагдсан ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйлд заасны дагуу хувь нийлүүлсэн өмчлөгчид капиталын засварын санд шимтгэлээ бие даан төлдөг.

Мөн хоршооны хувьцаа эзэмшигчид их засварын ажилд сар бүр шимтгэл төлөхтэй шууд бус холбоотой ижил төстэй шийдвэр гаргах үүрэгтэй.

• данс нээх зээлийн зээлийг сонгох;
• хувийн данс нээх, санхүүгийн гүйлгээ хийх өргөдөл гаргагчийг сонгох;
• дууссан их засварын хугацаа, жагсаалтыг хянах үүрэг бүхий хүнийг сонгох.

Даргын эрх, үүрэг

Орон сууцны хоршооны ажилд хяналт тавих зорилгоор зөвлөлийн гишүүдээс сонгогдсон хүнийг орон сууцны хоршооны дарга гэнэ. Дарга нь хамтран өмчлөгчдийн өмнө дараахь эрх, үүрэгтэй.

• Удирдлагын байгууллагуудтай тэдний удирдлагад байгаа байшинг шилжүүлэх талаар хэлэлцээр хийх.
• Санал болгож буй нөхцлийн эсрэг эсвэл эсрэг санал өгөх зорилгоор тухайн байрны оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд удирдлагатай хийсэн хэлэлцээний үр дүнг танилцуулах. Хуралдаанд оролцсон байрны оршин суугчдын 50 хувь нь тохиролцоогүй тохиолдолд дарга нь удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулах эрхгүй.
• Зохицуулалтын баримт бичгүүдийг боловсруулах, жишээлбэл: дүрэм, дотоод журам.
• Удирдлагын компанийн ажилд хяналт тавьж, үйлчилгээний гүйцэтгэлд гарсан зөрчлийг бүртгэх.
• Удирдлагын компани оршин суугчдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй талаар хотын захиргаанд өргөдөл гаргах.
• Орон сууцны барилгыг удирдах, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой шүүхийн оршин суугчдын ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр төлөөлөх.

Чухал!Дарга нь орон сууцны хоршооны гишүүдийн итгэмжлэлгүйгээр төлбөрийн баримт бичгийг баталгаажуулах, төлбөрийн данс хөтлөх, орон сууцны хоршооны зөвлөл, хамтран өмчлөгчдийн хурлаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гүйлгээ хийх эрхтэй.

Орон сууцны хоршооны дарга нь орон сууцны цогцолборын гүйцэтгэгчээс үзүүлж буй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг биечлэн авах эрхгүй.

Тарифыг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Нийтийн үйлчилгээний тарифыг бүс нутгийн төрийн байгууллагууд тогтоодог. Орон сууцны хоршоо, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн компаниуд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд тариф тогтоох эрхгүй.

2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 458-р Холбооны хуулийн дагуу тарифыг үе шаттайгаар бүрдүүлдэг.

1. Төрийн эрх баригчид шаардлагатай ажлын жагсаалт, тэдгээрийг дуусгах эцсийн хугацааг авахын тулд нөөц хэмнэдэг компаниудад хүсэлт гаргадаг.
2. Орон сууцны хоршооны байшингийн нөхцөл байдлын талаар мэдээлэл авах, тухайлбал:
   • байшингийн техникийн шинж чанар;
   • шаардлагатай материалыг худалдан авах, засварын бригадын цалин хөлсийг төлөх санхүүгийн тооцоо.
3. Бүс нутгийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудын тарифыг зохицуулах, батлах.

   Тариф нь 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг тогтоож, дараахь томъёогоор тооцоолно.

   T, орон сууцны талбай эсвэл нийтийн болон хувийн тоолуур байгаа эсэх/байгааг хэрэглээгээр үржүүлсэн: цахилгаан, ус, хий, дулаан болон бусад хэрэгцээ.

   Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ижил төстэй баримт бичгийн хүлээн авсан баримтын онцлог, ялгаа

   Хоршооны орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт нь хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ.

   1. төлбөр төлөгчийн хувийн мэдээлэл;
   2. Бүтэн нэр;
   3. дансны дугаар;
   4. орон сууцны хаяг, нийт талбай;
   5. амьдарч буй хүмүүсийн тоо;
   6. CU болон ZHU-аас өгсөн гүйцэтгэгчийн талаарх мэдээлэл:
      • орон сууцны хоршооны нэр;
      • хоршооны хаяг, дугаар, цахим хуудас;
      • төлбөрийн хугацаа, төлөх төлбөрийн хэмжээ, өр, өрийн хугацаа, төлбөрийн хугацааг харгалзан үзсэн дүнгийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно.
   7. төлбөр хийх.

   Блок нь үйлчилгээний жагсаалтыг хамарна:

   • одоогийн болон томоохон засвар;
   • хангах үйлчилгээ: халаалт, хий, ус, цахилгаан;
   • орон сууцны ерөнхий хэрэгцээнд зориулсан үйлчилгээ.

   Анхаар!ОХУ-ын Засгийн газрын 354 тоот нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх шинэ дүрмийн дагуу орон сууц, байшингийн ерөнхий хэрэглээний дотор ашигласан нөөцийн төлбөрийг тусад нь тооцож, хүлээн авсан баримт дээр янз бүрийн баганад заасан болно.

   Хоршооны баримт болон орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын ялгаа:

   • дахин тооцооллын талаархи мэдээллийг зааж өгсөн;
   • орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хувийн дансны статус.

   Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны байранд бүртгэлтэй иргэд төлдөг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 12 дахь хэсэгт заасны дагуу түр оршин суугчдад олгосон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгчийн нэмэлт гэрээний дагуу орон сууцны байрны түрээслэгч төлдөг.

   Би яаж төлбөр хийх вэ?

   Орон сууц өмчлөгчид орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг интернетээр эсвэл шуудангийн болон банкны салбаруудын касс дээр төлж болно. Интернэтийн нөөцийн хэрэглэгчдийн хувьд бид үйлчилгээний төлбөрийг төлөх алхам алхмаар алгоритмыг санал болгодог.

   Сбербанк Онлайн

   
   Сбербанк онлайн - өдрийн аль ч цагт нэмэлт хүү тооцохгүйгээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Төлбөрийг хийхийн тулд орон сууцны эзэн дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай болно.

   
   
   • Сбербанкаар онлайнаар төлбөр тооцоо хийсний дараа орон сууцны хоршооны баримтад алдаа гарсан тул үйлчлүүлэгч дараахь эрхтэй.
   1. Дуудлагын төв рүү 8 800 555 5550 утсаар холбогдож төлбөрөө цуцлах хүсэлт гаргана.
   2. Салбар дээр ирж буцаан олголт авах хүсэлтээ бичээд шалтгааныг нь зааж өгнө үү.

      Анхаар!Алдаа нь банкны операторын хяналтаас үүдэлтэй бөгөөд төлбөрийн гүйлгээ хийгдсэн тохиолдолд энэ арга нь хамааралтай болно.

4. Хэрэв төлбөр төлөгчийн буруугаас алдаа гарсан бол тэрээр менежерийн тусламжтайгаар санхүүгийн байгууллагын даргад хандаж төлбөрийг цуцлах тухай мэдэгдэл бичих эрхтэй.
5. Хэрэв шуудангийн газарт төлбөрийг буруу хийсэн бол эзэмшигч нь төлбөрийн баримт байгаа бол нөхөн төлбөр авахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Төлбөр хийхгүй байх боломжтой юу, үр дагавар нь юу вэ?


Хэрэв өмчлөгч нь орон сууцны хоршооны гишүүн бөгөөд гэрээнд гарын үсэг зурсан бол сар бүр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Хэрэв өмчлөгч нь орон сууцны үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол орон сууцны хоршоо хэлбэрээр менежментийн байгууллага дараахь арга хэмжээг авах эрхтэй.

1. үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулах;
2. орон сууцны хоршооны үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд түүнийг түдгэлзүүлэхийг хариуцагчид бичгээр мэдэгдэх;
3. хариуцагч бичгээр мэдэгдсэнээс хойш 30 хоногийн дотор өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд үйлчилгээний нийлүүлэлтийг хязгаарлах;
4. орон сууцны үйлчилгээний өрийг барагдуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах.

Анхаар!Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа орон сууцны хоршоо нь нэхэмжлэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд нэхэмжлэл гаргахдаа тухайн орон сууцны өмчлөгч ямар үүргээ зөрчсөн болохыг зааж өгөх үүрэгтэй. Зөвхөн эрх зөрчигдөхөд хүргэсэн нөхцөл байдлыг зааж өгснөөр л нэхэмжлэгч нэхэмжлэлээ илэрхийлж болно.

Хэрэв орон сууцны хоршоо нь орон сууц өмчлөгчөөс өрийг шүүхээр гаргуулахаар шийдсэн бол гүйцэтгэгч байгууллага нэхэмжлэлд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• орон сууцны хоршооны дүрмийн баримт бичгийн хуулбар;
• улсын татвар төлсөн баримт;
• хариуцагчийн өрийг баталгаажуулсан бичгээр мэдэгдлийн хуулбар;
• нэхэмжлэгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан хууль ёсны итгэмжлэл;
• нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хуулбар;
• менежментийн гэрээ;
• тухайн орон сууцанд амьдардаг хүн байр түрээсэлж байгаа бол түрээсийн гэрээ.

Хэрэв орон сууцны хоршооны орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйн өрийн хэмжээ 50,000 рублиас доош байвал нэхэмжлэлийг магистрын шүүхэд гаргаж, хэрэв өр 50,000 рублиас давсан бол нэхэмжлэлийг шүүхэд шилжүүлнэ. дүүргийн шүүх.

Бэлэн мөнгөний орлогыг хэрхэн бүртгэдэг вэ?

Орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгчдийн төлсөн бүх төлбөрийг нягтлан бодох бүртгэлд 76 тоот дебит бичилт, кредит 86-аар бүртгэж, гүйцэтгэсэн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны тайланд тусгасан болно.

Торгууль

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд орон сууцны хоршоо торгууль ногдуулдаг.Тэдгээрийг програм хангамж ашиглан автоматаар тооцдог.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14-т зааснаар орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хойшлуулсны дараа дараагийн өдөр нь төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.

Хэрэв 30 хоногийн дотор төлбөрөө төлөөгүй бол хоёр дахь сараас эхлэн өрийн хэмжээнд дараахь хүү тооцогдоно.

• 31-90 хоног - өдөрт ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн 1/300;
• 90 хоногоос дээш хугацаагаар - өдөрт ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/130.

Анхаар!Терминалаар дамжуулан төлбөрийн баримтыг ашиглан орон сууцны хоршооны үйлчилгээний төлбөрийг төлөхдөө торгууль төлөхгүй тул өрийг төлсөнд тооцохгүй. Та үүнийг төлж, зөвхөн Сбербанкны салбар эсвэл гүйцэтгэгч компанид хуримтлагдсан торгуультай баяртай гэж хэлж болно.

Орон сууцны хоршоо бол боломжийн үнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломж юм. Худалдан авалт амжилттай болохын тулд та ухамсартай төлбөр төлөгч, орон сууцны зөвлөлийн хариуцлагатай гишүүн байх ёстой. Эдгээр хоёр үндсэн дүрмийг дагаж мөрдвөл орон сууцны хувьцаа эзэмшигчид торгууль, торгууль гэж юу болохыг хэзээ ч мэдэхгүй.

© donnews.ru

Нийслэл дэх орон сууцны барилгуудын 10 хүртэлх хувь нь бие даан амьдрах чадвартай байдаг. Тэдэнд тусгай данс хэрэггүй. Одоо эрх баригчдын санал болгож буй схемээс ялгаатай нь засварт зориулж цуглуулсан мөнгийг хоршоодын банкны хадгаламжид хадгалдаг - сайн хүүтэй. Тусгай данс нь эзэмшигчдэд ямар ч хүү амладаггүй: таван жилийн дараа мөнгө хамгийн сайндаа дөрөвний нэгээр унана. Үүний зэрэгцээ, банкны тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан тохиолдолд тэдний аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй. Орон сууцны хоршоод олон жил хийсэн шигээ бүсчилсэн хөтөлбөрөөс татгалзаж, орон сууцаа шинэчлэх боломжийг олгохыг хүсч байна. Энэ талаар Москва хотын Дум тэднийг дэмжиж байна.

Нийслэлийн парламент дахь хоршоодын асуудлыг "Кино драмын уран бүтээлчид" орон сууцны хоршооны (Черняховского гудамж, 5, Нисэхийн хорооллын 1-р байр) жишээн дээр авч үзсэн. Тус байшин нь 1958 онд ашиглалтад орсон бөгөөд түүнээс хойш өөрийгөө бүрэн хангах боломжтой болсон. Орон сууцны хоршооны дарга Надир Алимов "Лифт, дээвэр, халаалтын өргөгч - бүх солих ажил ердийнхөөрөө хийгдсэн, осол авааргүй" гэж тэмдэглэв.

Хоршоо бие даан мөнгө цуглуулж, гүйцэтгэгч хайж, ажил хүлээж авсан. Өнөөдрийг хүртэл сүүлийн хагас зуун жилийн хугацаанд байшинд юу тохиолдсон тухай бүх бичиг баримтууд байгууллагын сейфэнд хадгалагдаж байна.

Одоо бохирын ус өргөх хоолой дараагийн ээлжинд байна. Хэдэн жилийн өмнө инженерийн системийн төлөв байдалд бүрэн дүн шинжилгээ хийсний дараа оршин суугчид тэдгээрийг солихын тулд хуримтлуулж эхэлсэн. Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөр эхлэхэд орон сууцны хоршооны дансанд аль хэдийн 2.5 сая рубль байсан. Одоо оршин суугчид уулзвар дээр байна. Одоо тэд ижил хэрэгцээнд зориулж дахин мөнгө цуглуулах шаардлагатай болно - нэг квадрат тутамд 15 рубль, эсвэл хадгаламжаас тусгай данс руу шилжүүлэх, ямар ч сонголтгүй байсан ч хоршооны гишүүд нээсэн байна. Гэхдээ ийм шилжүүлгийг хуульд заасан эсэх, оршин суугчдыг заавал хураамжаас чөлөөлөх эсэх нь тодорхойгүй байна.

Хоршоод яагаад тусгай данстай ажиллахыг хүсэхгүй байгаа шалтгаан нь энгийн. Хадгаламжаас ялгаатай нь тусгай данс гэх мэт хэлбэр нь жилд дунджаар ердөө 1-2% шаарддаг.

“Төсөөлөөд үз дээ: манай барилга гэхэд л 80 айлын орон сууц жилд нэг сая рубль цуглуулдаг. Москвагийн орон сууцны хяналтын газрын хуваарийн дагуу 2018 онд бид бохирын системийг засах ёстой. Гурван жилийн дараа бид гурван сая рубль хуримтлуулна. Мөнгө шаардлагатай болох үед хамгийн өөдрөг төсөөллийн дагуу одоо 15 хувьтай байгаа инфляци хадгаламжийн дөрөвний нэгийг иднэ. Энэ хооронд хуучин схемийн дагуу нэг жилийн дотор энэ мөнгийг цуглуулж болно. Зорилтот хувь нэмэр оруулах замаар үйл явцыг хурдасгах боломжтой бол банкууд инфляциас хамгаалахгүй байгаа тул төлбөрийг яагаад жилээр тарааж байгаа юм" гэж Алимов тэмдэглэв.

Банкны тусгай зөвшөөрлийг гэнэт цуцалсан тохиолдолд хөрөнгийн аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй байгаа нь эздийн санааг зовоож байна.

Москва хотын Думын депутатууд ч энэ асуудлыг хүлээн зөвшөөрсөн. Хэлэлцүүлэгт оролцогчид их засварт зориулж хадгаламжийн дансаа даатгалд хамруулж, мөнгийг “хуримтлуулсан-зассан” зарчмаар ашиглахыг санал болгож байна. Тэд энэ асуудлаар холбооны парламентад хандах бодолтой байна.

Тусгай дансны хувьд, тэнд байгаа хүмүүсийн үзэж байгаагаар, хэрэв шаардлагагүй бол банкуудад хадгаламжийн данс шиг хүү өгөхийг зөвлөж байна. Их засварын тухай хуулиас бие даасан байшингуудыг бүрэн хассан нь дээр. “Бид их засварт мөнгө хураахыг эсэргүүцээгүй. Гэхдээ Москвад олон байшин байсаар байна - ойролцоогоор 10% нь үүнийг ямар ч хөтөлбөргүйгээр бие даан хийдэг. Бид тэдэнд энэ боломжийг олгох хэрэгтэй. Орон сууцны хяналтын газар аль хэдийн барилгын нөхцөл байдалд хяналт тавих хангалттай эрх мэдэлтэй болсон” гэж орон сууцны хоршооны дарга хэлэв.

Түүгээр ч барахгүй та өөрөө хямдхан засвар хийх боломжтой гэж Алимов хэлэв. Москвад биш, харин хамгийн ойрын Москва муж эсвэл Татарстанаас гүйцэтгэгчийг хайж олоорой, компанийг "дутуу ашиглагдаагүй" үед ажил захиал.

Уг систем нь уян хатан биш гэдгийг ч сонсголд оролцогчид онцолж байлаа. “Одоогийн байдлаар нэгдүгээр давхрын оршин суугчид их засварын төлбөрийг бусадтай адилхан төлж байна. Энэ хооронд цахилгаан шат ашигладаггүй, солих нь засварын зардлын 10 орчим хувийг эзэлдэг гэдгийг бид санаж байна" гэж орон сууцны хоршооны дарга хэлэв.

Их засвар хийх хуваарь ч багагүй маргаан дагуулсан. “Байшин, инженерийн шугам сүлжээний нөхцөл байдлыг шалгасны дараа л огноог тогтоох ёстой. Үүний зэрэгцээ, Москвагийн орон сууцны хяналтын газар ажлын жагсаалтыг гаргахдаа таван жилд нэг удаа хийдэг "орон сууцны барилгын харааны хяналт" -д тулгуурладаг. Ариутгах татуургын системийн байдлыг хэрхэн "харааны" үнэлэх вэ? - Орон сууцны хоршооны дарга эргэлзэв.

Тиймээс, Черняховский дээрх байшинд ханыг дулаалах шаардлагатай - байшингийн үргэлжлэлийг хийхээр төлөвлөж байсан бөгөөд энэ нь болоогүй юм. Гэсэн хэдий ч их засварын хуваарьт ийм ажил байхгүй гэж байшингийн оршин суугч Ася Куликова гомдолложээ.

Хариуд нь Москва хотын Думын олон нийтийн зөвлөх зөвлөлийн гишүүн Кристина Симонян 20 жилийн өмнө бодохгүй байх, байшингийн жагсаалт, ажлын төрөл зэргийг багтаасан их засварын хуваарийг гаргахыг санал болгов. жил, үүнийг хотын орлогч нартай заавал зохицуулах замаар.

Жагсаалтын тухайд, хуралд оролцсон Умард тойргийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтсийн дарга Сергей Черепанов зарим ажлыг гараар нэмж, зөөж болно гэдгийг хэлээд, дахин уулзахаа амлав. асуудлыг шийдвэрлэхээр орон сууцны хоршооны төлөөлөгчид. Хэдийгээр орон нутгийн албан тушаалтнуудын ийм хариу үйлдэл нь тааламжтай боловч харамсалтай нь тууштай байгааг илтгэдэггүй.

Хууль бол логиктой, шударга, гэхдээ дуусаагүй байна гэж дугуй ширээний уулзалтад оролцогчид дүгнэв.

Москва хотын Думын депутат Леонид Зюганов "Төлбөртэй засвар хийх шаардлагатай байгаатай хэн ч маргахгүй." "Гэхдээ их засварын хөтөлбөрийн олон заалтыг тодруулах, тохируулах шаардлагатай."

Анна Семенец

1. Би өмчийн эзэн болоод 7-хон сар болж байна. Би орон сууц хоршооны “Их засвар” гэдэг зүйлийн төлбөрийг төлбөрийн нэгдсэн баримтын дагуу тарифаар төлдөг. Би өрийн хязгаарын талаар мэдээлэл авсан. Орон сууц, нийтийн аж ахуйг шинэчлэх сангаас өмнөх жилүүдийн засвар. Би юу хийх хэрэгтэй вэ?

1.1. Өдрийн мэнд. Худалдагч нь өртэй байсан байх. Худалдагчтай холбоо барьж, олж мэдээрэй.

2. Би орон сууцны хоршооны дарга. Тус байшин нь 1990 онд баригдсан бөгөөд 2038 оны их засварын хөтөлбөрт багтсан бөгөөд эрчим хүчний нөөцийн байгууллага хэрэглэсэн цахилгааны төлбөрийг төлөхийн тулд нийтийн байшингийн тоолуурыг ашиглалтад оруулахыг шаарддаг. Энэ хэр хууль ёсны вэ?

2.1. Ирина, та ерөнхий хэрэгцээнд эрчим хүч зарцуулдаг (орцны гэрэлтүүлэг, шат, цахилгаан шат). Энэ нь хууль ёсных.

3. Орон сууц хоршооны байрны нийтийн эзэмшлийн талбайн тохижилтын ажил 5 жилээс дээш хугацаанд хийгдээгүй. Орон сууцны хоршооны дарга түрээслэгчийн буруутай бол асгарсны дараа хохирлоо нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй юу.

3.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн буруугаас үерийн улмаас энэ байшингийн нийтийн өмчид хохирол учирсан бол орон сууцны хоршоо нь гэм буруутай этгээдэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. тухайн эд хөрөнгөд учирсан хохирол болон уг хохирлыг арилгахтай холбогдуулан орон сууцны хоршоонд учирсан БҮХ хохирлыг нөхөн төлүүлэх.
Гэм буруутай этгээд хохирол, алдагдлаа нөхөн төлөхөөс татгалзвал орон сууцны хоршоо нь уг хохирлын зардал, учирсан БҮХ хохирол, түүний дотор хуулийн зардлыг нөхөн төлөх эрхтэй.

4. Би орон сууцны хоршоонд амьдардаг, байшингийн дансны их засварын төлбөрийг сар бүр төлдөг. Өнөөдөр манай байрны оршин суугчид их засварын сангаас санд 15 мянга болон түүнээс дээш өртэй байгаа тухай баримт авч эхэлсэн. Дарга манай дансыг хаагаагүй гэж байна. Мөн бүх төлбөрийг түүнд тооцдог. Санаа зовох шаардлагагүй. Би удахгүй гадаад руу аялах гэж байна. Хил дээр ямар нэгэн асуудал гарах уу?

4.1. Сайн уу, Александр!
Та аюулгүй явж болно! Энэ хоригийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид тавьдаг бөгөөд энэ нь өр барагдуулах, хорлонтойгоор зайлсхийсэн тухай шүүхийн шийдвэрийн дараа юм. Та шүүх хурал ч болоогүй байна. Хөрөнгө оруулалтын сангийн дур зоргоороо тэмцэнэ. Прокурорын газарт гомдол бичээрэй! Хаанаас ийм өр гарч ирсэн юм бэ!

5. 1. Орон сууцны хоршоо их засварт шаардагдах хөрөнгийг бэлнээр цуглуулж өөрийн дансанд хадгалах эрхтэй юу?
2. Орон сууцны хоршоо нь нярав, нягтлан бодогчийн албан тушаалыг нэгтгэх эрхтэй юу?

5.1. Орон сууцны хоршоо нь бие даасан баланстай, харилцах болон бусад данстай, өөрийн нэр бүхий дугуй тамга, тамга, маягт, компанитай байх гэсэн ийм төрлийн заалттай байх ёстой. нэр.
Хослох боломжтой.
Их засварын шимтгэл төлөхдөө төлбөрийн баримт өгдөг үү? Мөн бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийхийг хориглодоггүй.

6. Их засварт мөнгө төлөх шаардлагатай юу? Би орон сууцны хоршоонд амьдардаг уу?

6.1. Та орон сууцны хоршооны гишүүн учраас зорилтот шимтгэлийн хэрэгцээ, хэмжээ, түүний дотор хүч чадал, дээд хязгаарыг асуугаарай. засварыг орон сууцны хоршооны нэгдсэн хурлаар шийддэг. Хэрэв ерөнхий хурлаар нийслэлд зорилтот шимтгэл цуглуулах шаардлагатай байгаа талаар шийдвэр гаргавал. засвар хийвэл та тэдгээрийг хийх шаардлагатай болно. Ерөнхий хурлын холбогдох шийдвэр байгаа эсэх талаар та орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлөөс мэдээлэл авах боломжтой.
Амжилт хүсье.

7. Cap төлөхгүй байж болох уу. Засвар уу? Байшинд засвар хийсэн, орон сууц хоршооны мэдэлд байдаг, орон сууцны хоршооны төлбөрийн баримтанд хөрөнгийн төлбөртэй. Миний байшинг засварлаж байна!

7.1. Үгүй ээ, та их засварын төлбөрийг төлөхөөс бүрэн татгалзах боломжгүй, учир нь ... Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу заавал төлөх төлбөр бөгөөд та зөвхөн үйлчилгээний тэтгэмж авах боломжтой. Таны хувьд их засварын төлбөртэй холбоотой орон сууцны хяналтын газартай холбоо барих хэрэгтэй, миний ойлгож байгаагаар та 2 баримт хүлээн авна.

7.2. Хэрэв нэгдсэн хуралдааны үеэр гэрийнхээ тусгайлан нээсэн дансанд төлбөрөө хийхээр шийдсэн бол та тэнд төлбөрөө төлдөг бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

8. Орон сууцны хоршооны байшин. Энэ жилээс бид нийтийн коридорын цонхыг солих замаар их засварын ажил хийж эхэлсэн бөгөөд манай орцны мөнгө дуусч, цонх солигдоогүй. Би хаана гомдол гаргаж болох вэ, ажилдаа зарцуулсан мөнгийг хасалтад хэрхэн хяналт тавих вэ?

8.1. Та TSN эсвэл Их Британитай юу? Хэн засвар хийсэн бэ?

8.2. VI хэсгийн дагуу. СУУЦ ӨМЧЛӨГЧДИЙН ХОЛБОО та ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагаатай холбоотой бүх бичиг баримттай танилцах эрхтэй.

9. Орон сууцны хоршооны орон сууцны өмчлөгч. 3/9 давхарт засварын ажил хийж байгаа эзэн нь бохирын ус өргөгч, дэгээний хэсгийг ширмэн пластикаар солих хүсэлтэй байгаа, 2/9-ийн байран дээр нэг хэсэг нь байгаа.Надад хагас ширмэн, хагас хуванцар хэвээр байна. . Тэр бүх зүйлийг өөрийн зардлаар хийхийг санал болгодог. Асуулт нь: нийтлэг ус өргөх ажлыг хэн хийж чадах вэ, хэний зөвшөөрөл, ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

9.1. Энэ ажлыг орон сууцны хоршоо хийх ёстой.

10. Би орон сууцны хоршоонд амьдардаг. Оршин суугчид орон сууцны засвар, засвар үйлчилгээ, их засварын шимтгэл, нөөцийн санд хураамж авдаг, өөрөөр хэлбэл засварын төлбөрийг 3 удаа төлдөг. Их засварын төлбөр байгаа тохиолдолд орон сууцны хоршоо нөөцийн сан бүрдүүлэх эрхтэй юу?

10.1. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал хуралдаж, дүрмийн дагуу эрхтэй.

10.2. Сайн уу, Александр! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151-р зүйл 3. Орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр дүрэмд заасан зориулалтаар тусгай санд зарцуулж болно. Тусгай санг бүрдүүлэх журмыг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлаар тогтооно. 4. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл банкин дахь дансанд байгаа холбооны хөрөнгийг холбооны санхүүгийн төлөвлөгөөний дагуу захиран зарцуулах эрхтэй.
Тиймээс орон сууцны хоршооны нөөц санг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр бий болгож, зөвхөн хөрөнгийн бус янз бүрийн хэрэгцээнд зориулж болно. засвар үйлчилгээ (үйлчилгээний төлбөр, ханган нийлүүлэгчидтэй төлбөр тооцоо хийх, осол аваар болон бусад онцгой тохиолдлуудыг арилгах). Орон сууцны хоршооны гишүүн та нөхөрлөлийн санхүүгийн төлөвлөгөөтэй танилцаж, даргаас асуусан асуултынхаа хариуг бичгээр шаардах эрхтэй. Хэрэв та нөөц сан байгуулах, түүнд оруулсан хувь нэмэртэй санал нийлэхгүй байгаа бол хурлын шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Хамгийн сайн сайхныг хүсье!

11. Орон сууцны хоршооны байранд ажилгүй байсан бөгөөд түрээсийн (12,500), их засварын (8,000) өр хуримтлагдсан байв. 12-р сард би хагас цагийн ажил олж, өрийг төлж эхэлсэн (12-р сарын 3000, 2000 оны 1-р сар, сарын 300 рублийн стандартын дагуу их засвар). Өрөө нэхэмжлэхийн тулд ордны дарга шүүхэд хандмаар байна. Намайг ямар үр дагавар хүлээж байна вэ?

11.1. Оройн мэнд!
Шүүхийн шийдвэр, шүүхийн шийдвэр гарсан тохиолдолд (хэрэв та шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох хүсэлтийг 10 хоногийн дотор бичвэл) хүчин төгөлдөр болсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч таны эд хөрөнгөд хязгаарлалт тогтооно, түүний үнэ цэнэ нь 1000-аас хэтрэхгүй байх ёстой. өр, ялангуяа дансанд байгаа хөрөнгө. Тэд байхгүй тохиолдолд танд хамаарах бусад эд хөрөнгийн хувьд.

Дараахь эд хөрөнгийг битүүмжлэх боломжгүй.
1. Гүйцэтгэх баримт бичгийн дагуу төлбөрийг хариуцагч иргэний дараахь эд хөрөнгөд хамаарахгүй.
Орон сууцны байр (түүний хэсэг), хэрэв хариуцагч иргэн болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн өмчлөлийн байранд хамт амьдардаг бол энэ зүйлд заасан эд хөрөнгийг эс тооцвол энэ нь байнгын оршин суух боломжтой цорын ганц байр юм. ипотекийн тухай хуульд заасны дагуу ипотекийн зээл болон түүн дээр барьцаалагдаж болно;
(2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 194-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
ипотекийн тухай хууль тогтоомжид заасны дагуу ипотекийн зээлийн зүйл мөн бол энэ хэсэгт заасан эд хөрөнгөөс бусад тохиолдолд энэ зүйлийн хоёр дахь хэсэгт заасан объект байгаа газар;
(2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 194-FZ, 2007 оны 10-р сарын 2-ны өдрийн N 225-FZ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
үнэт эдлэл болон бусад тансаг эд зүйлсийг эс тооцвол ердийн гэрийн тавилга, гэр ахуйн эд зүйлс, хувийн эд зүйлс (хувцас, гутал болон бусад);
Холбооны хуулиар тогтоосон хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс 100-аас дээш үнэтэй зүйлийг эс тооцвол хариуцагч иргэний мэргэжлийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай эд хөрөнгө;
аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоогүй зориулалтаар ашиглах, үржлийн, саалийн болон ажлын үхэр, буга, туулай, шувууны аж ахуй, зөгий, бэлчээрийн өмнө арчлахад шаардлагатай тэжээл (зөгийн үүр рүү явах), түүнчлэн тэдгээрийг арчлахад шаардлагатай барилга байгууламж, байгууламж;

дараагийн тариалалтанд шаардлагатай үр;
хариуцагч иргэний өөрийн болон түүний асрамжийн газрын тогтоосон амьжиргааны баталгаажих түвшингээс багагүй хэмжээний хоол хүнс, мөнгө;
(2007 оны 10-р сарын 2-ны өдрийн N 225-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
өр төлбөртэй иргэний гэр бүл халаалтын улиралд өдөр тутмын хоол хүнсээ бэлтгэх, орон байраа халаахад шаардагдах түлш;
хариуцагч иргэн тахир дутуу болсонтой нь холбогдуулан түүнд шаардлагатай тээврийн хэрэгсэл болон бусад эд хөрөнгө;
өртэй иргэнд олгосон шагнал, төрийн шагнал, өргөмжлөл, дурсгалын тэмдэг.

11.2. Орон сууцны хоршоотой өр барагдуулах гэрээ байгуулна. Дарга холын хараагүй, учир нь... Шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болговол орон сууцны хоршоо улсын татварыг алдана. Эхний хугацаа хэтэрсэн хугацааны баримтын дагуу өрийг нэмэгдүүлэх дарааллаар төлнө.

12. Бид 606 цувралын орон сууцанд засвар хийж байна, энэ нь угаалгын өрөө, жорлонд орж ирсэн бөгөөд орон сууцны хорооллын дарга ширмэн хоолойг бидний зардлаар шинэ хоолойгоор солихоос татгалзсан, тэр биднийг эргүүлэхийг зөвшөөрөхгүй гэж хэлсэн. ус өргөгчөөс унтраах. Халуун усны хоолой, хүйтэн усны хоолой, халаагчийг халаадаг алчуураар солих шаардлагатай. Миний мэдэж байгаагаар энэ нь халаалтын бус улиралд хийх ёстой, гэхдээ халаалтын улиралд биш, учир нь ус өргөгчийг бүхэлд нь халаалтаас салгах ёстой. Дараа нь юу хийх вэ? Хэний зөв бэ?

12.1. Зөвшөөрөл авах хүртлээ стенд барилгын дундын өмч дээр ямар ч ажил хийх боломжгүй. Та зөвхөн зөвшөөрлөөр өмчөө өөр хэн нэгэнтэй сольж болно.

12.2. Сайн уу? Юуны өмнө орон сууцны хоршооны даргад мэдэгдэл, тооллоготой захидал бичих хэрэгтэй. Тэнд шаардлагаа хэлээрэй. Хэрэв байшин нь 606 цуврал бол хоолойн ашиглалтын хугацаа дууссан байна. (4.1-р зүйлийн 4.1-р зүйлийн 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн № 312 "Улсын архитектурын хорооны тасгийн барилгын стандартыг батлах тухай" Архитектурын улсын хорооны тушаал "Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох, засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам, нийтийн болон нийгэм-соёлын байгууламжууд”). Захиалга хүчинтэй байна. Холбогдох байгууламжийн ашиглалтын хугацааг заасан энэ тушаалын хавсралт No3-аас үзнэ үү. Үүнээс гадна, хэрэв үйлчилгээний хугацаа дууссан бол та үнэ төлбөргүй сольж болно, жишээлбэл. энэ нь одоогийн засварын төлбөрт багтсан байх ёстой (12-р зүйлийн 2-р хавсралт "Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага. MDK 2-04.2004" (ОХУ-ын Төрийн барилгын хорооноос баталсан).
Хэрэв дарга хариу өгөхгүй бол орон сууцны хоршооны даргын хариу үйлдэл эсвэл "хариу өгөхгүй" гэсэн үндэслэлээр Санкт-Петербург хотын орон сууцны хяналтын газартай холбоо барина уу.

13. Орон сууцны хоршоо нь хөрөнгийн өр барагдуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. ашиглалтад орсноос хойш нэг ч удаа төлбөр төлөөгүй засварууд (2014 оны 8-р сар). Шүүхийн хэлэлцүүлэгт хөөн хэлэлцэх хугацааг хэлэнгүүт нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч 15 дахь жилийн эхэнд нэг төлбөр төлсөн, хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахад ердөө 3 сар л үлдлээ гэж хэлсэн. Төлбөр хийгээгүй тул төлбөрийн баримтыг шууд хаясан. Эдгээр төлбөрийг төлөөгүй гэдгийг бид одоо яаж нотлох вэ?

13.1. Та үүнийг нотлох шаардлагагүй, хөөн хэлэлцэх хугацааг алгасах талаар шүүхэд өргөдөл гаргасан, тэгээд л болоо, нөгөө тал нь эсрэгээрээ нотлох, нотлох баримт бүрдүүлэх.

13.2. Елена, оройн мэнд.

Хязгаарлалтын төлбөр. засварын төлбөрийг сар бүр хийдэг. Үүний дагуу хөөн хэлэлцэх хугацаа нь төлөх төлбөр бүрт хамаарна (жишээлбэл: 2014 оны 8-р сар, 2014 оны 9-р сар, 2014 оны 10-р сар гэх мэт. сар бүр дээр нь гурван жил). Хэрэв та 2015 оны эхээр аль ч сарын өрийг төлсөн бол (жишээлбэл, 2014 оны 11-р сард) энэ төлбөр нь бусад төлбөрийн хөөн хэлэлцэх хугацааг тасалдуулахгүй. Асуудлыг бүрэн ойлгохын тулд 2014 оны 8-р сараас хойшхи бүх төлбөрийн баримт, төлбөрийн баримтыг шалгах шаардлагатай - төлбөр тус бүрийг тус тусад нь шалгаж, хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан эсэхийг шалгана уу.

14. Хөрөнгийн өрийн хөөн хэлэлцэх хугацааг тайлбарлана уу. орон сууцны хоршоодын өмнө засвар . 2014 оны 8-р сараас, cap төлсөн баримтыг нэвтрүүлснээс хойш. засвар, эдгээр төлбөрийг хэзээ ч төлөөгүй. 2017 оны 11-р сард орон сууцны хоршооны нөхөн төлбөр авах тухай шүүхийн шийдвэр гарч, талуудыг дуудалгүй хэлэлцсэн бөгөөд энэ шийдвэрийг тогтоосон хугацаанд хүчингүй болгосон. Яг одоо энэ асуудлаар зарлан дуудах хуудас ирсэн бөгөөд 2018 оны 03 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл хэмжээг тогтоолоо. Маргааш л хэргийн материалтай танилцана. Асуулт: 3 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацааг ямар үед тооцдог вэ, үүнийг хэрхэн баримтжуулж болох вэ (миний хувьд энэ хөөн хэлэлцэх хугацаа ирсэн гэж). Баярлалаа.

14.1. Өдрийн мэнд Хөөн хэлэлцэх хугацааг нэхэмжлэл гаргасан мөчөөс эхлэн тооцно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны хоршоо 2017 оны 10-р сард нэхэмжлэл гаргасан бол 2014 оны 10-р сараас эхлэн, 2017 оны 8-р сард нэхэмжлэл гаргасан бол 2014 оны 8-р сараас эхлэн өрийг барагдуулах эрхтэй. Шүүхэд хандаж, нэхэмжлэлийг ямар өдөр гаргасан болохыг хараарай, гэхдээ таны хэргийн хөөн хэлэлцэх хугацааг алдсаны үр дагаврыг хэрэглэх үндэслэл байхгүй байх магадлалтай.

15. Би өөрөө засвар хийж, усны тоолуур зэрэг сантехникийг сольсон.
Орон сууцны хоршоо нь солих тухай бичиг баримт шаарддаг боловч би өөрөө хийсэн.
Тоолуурын паспортоос гадна ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, энэ нь хэр хууль ёсны вэ?

15.1. Иргэд өөрсдөө тоолуур суурилуулахыг хууль тогтоомжид хориглоогүй. Хэрэв тоолуурын зайг аль хэдийн бэлтгэсэн бол шинэ төхөөрөмжийг усан хангамжийн шугамд холбох нь маш энгийн бөгөөд учир нь тохируулгатай эрэг чангалах түлхүүр барьж, чигжээсийг хэрхэн ашиглахыг мэддэг хүн үүнийг зохицуулж чадна. Гэсэн хэдий ч угсралтын ажил дууссаны дараа оршин суугчид орон сууцны хэлтсийн төлөөлөгчийг дуудах шаардлагатай болно: тэрээр суурилуулсан төхөөрөмжийг шалгаж, IPU дээр техникийн паспорт дээр тэмдэг тавьж, тоолуурыг битүүмжлэх ёстой. Энэ мөчөөс эхлэн солих журам дуусч, та уншилтыг бичиж, түүн дээр үндэслэн төлбөр хийх боломжтой.

16. 5-р сарын төлбөрийн баримтанд орон сууцны хоршоод подвалд (халуун ус) засвар хийхэд зориулж 1008 рубль төлсөн. Хэдийгээр венийн агуулгын хувьд тусдаа шугам байдаг. байр - 1,683.36, хоёрдугаар сард энэ нь 842.94 байсан. (840 рубль - 2 дахин нэмэгдсэн). Мөн орон сууцны барилгын их засварын тусдаа нэхэмжлэх бүхий тусдаа баримт байдаг - бид сар бүр 451.71 рубль төлдөг. Бид подвалын засвар (халуун ус) төлөх ёстой юу? "Хуулийн нийгмийн сүлжээ www.site ©-ийн материалд үндэслэн"

16.1. Эрхэм Елена! Үнэн хэрэгтээ энэ нь ямар нэг сэжигтэй зүйл юм: харилцаа холбооны одоогийн засвар нь энэ зардлын зүйлд багтсан орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг хадгалах зардал юм. Нөхцөл байдлыг тодруулах хүсэлтээр орон сууцны хоршоонд хандахыг санал болгож байна. Хариу өгөхгүй юм уу “гоймон” өгчихвөл Орон сууцны хяналтын улсын байцаагчид гомдол гарга. :sm_ay:

17. Бид орон сууцны хоршоо. Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажлыг хөлсний компани гүйцэтгэж, төлдөг. Бусад нөөцийн хувьд оршин суугчид мөн RSO-д шууд төлдөг. Аккруэл болон төлбөр төлөгдөөгүй хүмүүстэй ажиллах ажлыг VTSZHKH-ийн агентлагийн гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг. Дулааны сүлжээ нь орон сууцны хоршооноос 320,000 рублийн дутуу төлсөн нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан (5-р сарын 28-нд болно). Орон сууцны хоршоо нь менежментийн компани гэдгээрээ үйлчилгээ үзүүлэгч хэвээр байна. Сард 15,000-аас дээш мөнгө манай дансанд (удирдлагын хувьд) орж ирдэггүй бөгөөд нягтлан бодогч, шуудан, банкны үйлчилгээний төлбөрийг барагдуулдаг. Дулааны сүлжээ ялбал орон сууцны хоршоонд юу заналхийлж байна вэ? Мөн бид өрийг тэглэж, оршин суугчид болон RSO хоорондын шууд гэрээнд шилжихийг хүсч болох уу?

17.1. Сайн уу Ирина! Хэрэв орон сууцны хоршооны талд бус шийдвэр гарсан, эс зөвшөөрвөл дээд шатны шүүхэд хандаж болно. Эцсийн эцэст маргаан таны талд шийдэгдэхгүй бол шүүхийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх шаардлагатай болно. Шийдвэрийг сайн дураараа биелүүлээгүй тохиолдолд шийдвэрийн гүйцэтгэлийг (гүйцэтгэх хуудас авсан тохиолдолд) гүйцэтгэгчид хариуцна.
Өртэй холбоотой маргаан үүссэн тохиолдолд өрийг тэглэх боломжгүй.

18. Орон сууцны хоршооны нягтлан бодогч их засварын шимтгэлийг нэг жилээс дээш хугацаанд төлсөн нь тогтоогдвол хэдий хугацаанд дахин тооцох вэ?

18.1. Өдрийн мэнд, Михаил! Нягтлан бодогч нь хэрэв үндэслэл байгаа бол дүнг дахин тооцоолж, нэг сарын дотор мэдэгдэл бичиж, дахин тооцооллын үр дүнг мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв тэр татгалзвал 10 хоногийн дотор түүнд мэдэгдэх ёстой.

19. Байшин нь хуучин орон сууцны хоршоо, засвар үйлчилгээг менежментийн компанитай гэрээгээр хийдэг. Cap. гэрийн засвар. Төслийн дээд хязгаарын дагуу. засвар, бүх хоолойг хуванцар хоолойгоор солих шаардлагатай. Дээрээс ирсэн хөршүүд (80 настай), эхэн үедээ. талбай, хоолойг хананд оёж, өргөгчийг солихоос татгалзсан тухай бичсэн. Бид өнгөрсөн жил орон сууц худалдан авч, Москвагийн орон сууцны хяналтын газраас баталсан төслийн дагуу үнэтэй засвар хийсэн. Хайрцагт 1 м х 40 см хэмжээтэй хаалга хийсэн бөгөөд хоолойг хуванцараар сольсон бол энэ нь хангалттай байх болно. Орон сууцны хоршооны дарга эмээ нартай харилцаагаа таслахыг хүсэхгүй байна. Механик оруулга хийх боломжтой байхын тулд бид хайрцгийг хэсэгчлэн задлах шаардлагатай болсон. Гэтэл манай орон сууцанд 45 жилийн настай гадасны үлдэгдэл бий. Удирдлагын компани нь төслийн дагуу бус орон сууцанд их засвар хийсэн гэж хүлээн авах гэрчилгээнд бичмээр байна. Үерт автсан тохиолдолд эмээ нар хохирлоо барагдуулна. Гэхдээ тэд 80 настай... тус бүр 3 копейк. үхэл. Тэгээд жил бүр гоожиж, гарцаагүй болсон үед гагнуурын ажлыг тэднийх биш манайд хийнэ. Москвагийн орон сууцны хяналтын газраас хоолойнууд менежментийн компанид (орон сууцны хоршооны дарга) очсон гэж мэдэгдэв. Гэвч тэр тэдний төлөө уул шиг зогсдог. Бид ирээдүйдээ ямар нэгэн байдлаар өөрсдийгөө даатгамаар байна. Орон сууцны хоршооны менежер, дарга, Москвагийн орон сууцны хяналтын газар эсвэл захиргааны эсрэг гомдол бичих үү? Надад хэлээч, бид юу хийх ёстой вэ?

19.1. Оройн мэнд.
Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах журмын дагуу нийтийн өмчид ус өргөх байгууламжаас бүрдсэн байшингийн инженерийн хүйтэн, халуун ус хангамжийн систем орно. ус өргөх төхөөрөмж, тусгайлсан салгах төхөөрөмж, хүйтэн, халуун усыг тооцдог хамтын (нийтлэг байшин) төхөөрөмж, өргөгчөөс орон сууцны доторх утаснуудын салбар дахь анхны хаах, хянах хавхлагууд, түүнчлэн механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон эдгээр сүлжээнд байрлах бусад тоног төхөөрөмж.
Хэрэв өргөгчийг солих шийдвэр гарсан бол түүнийг хэрэгжүүлэх ёстой.
Энэ тохиолдолд менежментийн компани эсвэл HOA нь нэвтрэх эрхийг шаардаж шүүхэд хандах ёстой. Хэрэв HOA идэвхгүй бол та энэ талаар гомдол гаргаж болно.
Та аль нэг орон сууцны өмчлөгч, сонирхогч этгээдийн хувьд хөршүүд болон менежментийн компанийн эсрэг шаардлага тавьж шүүхэд хандах эрхтэй. Ийм шүүхийн шийдвэр нэлээд олон байдаг.

19.2. Сайн уу, Валентина.
Үзүүлсэн асуудал тодорхой байна. Хууль таны талд байна. Гэхдээ хоёр чухал нюанс байдаг.
1. Та хувьдаа энэ тохиолдолд хөршдөө хуулийн шаардлагыг биелүүлэхийг шууд үүрэг болгох эрхгүй (олон шүүхийн үзэж байгаачлан). Зөвхөн менежментийн компани болон бүс нутгийн их засварын оператор ийм эрхтэй. Тиймээс та тэднийг хөршийнхөө эсрэг идэвхтэй арга хэмжээ авахыг албадах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр тэд түүнийг өргөгчийг солихыг албадах хэрэгтэй.
2. Ийм тохиолдолд хууль сахиулах практик нь хоёрдмол утгатай. Олон байшинд томоохон засварын үеэр оршин суугчид саад учруулдаг бол заримдаа өргөгчийг бүрэн засдаггүй. Энэ нь санхүүгийн хувьд ч ашигтай. Мөн зарим шүүх дээр төрийн байгууллагууд халхавч хийдэг.

20. Би байшинд их засвар хийх шаардлагатай үед мэдмээр байна? Би 1976 оноос хойш орон сууцны хоршооны байранд амьдарч байгаа, ямар ч засвар хийгээгүй, агааржуулалтын систем нь доголдолтой, байр маань ялаатай.

20.1. Ольга, Орон сууцны барилгын томоохон засварын ажил нь иж бүрэн эсвэл сонгомол байж болно. Иж бүрдлийг 25 жилд нэг удаа, сонгон шалгаруулалтыг 15 жилд нэг удаа хийдэг. Мөн байнгын засварууд байдаг - 5 жилд нэг удаа хийгддэг, мөн жилийн засвар үйлчилгээ байдаг.

20.2. Удирдлагын компанид өргөдөл гаргаж, орон сууцны барилгад их засвар хийх цаг хугацааны талаар мэдээлэл өгнө үү. Хүсэлт гаргасанд баярлалаа.

20.3. Сайн байна уу эрхэм Ольга! Бүс бүр өөрийн гэсэн санг бий болгох үүрэгтэй гэдгийг мэдэх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь их засварын ажилд зориулж санхүүжилт авах болно, жишээлбэл, Москва мужид үүнийг Барилгын яам хийдэг тул та портал руу орж, нэвтрэх хэрэгтэй. тодорхой байшингийн яг хаяг, интерактив вэб сайтын мэдээллээс хүссэнээ олоорой. Москвагийн хувьд хуваарь олох нь асуудал биш юм: бүх үйлчилгээг нэг үйлчилгээний портал дээр цуглуулдаг, энэ нь хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийн интернет технологийг ашигладаг: байшингийн хаягийг оруулаад л 2015-2044 он хүртэлх ажлын хуваарь нээгдэнэ. . Хуримтлалын сан нь дараахь ажлыг гүйцэтгэх боломжийг олгоно: Халуун, хүйтэн ус дамжуулах шугам хоолой, хийн хангамж, ариутгах татуургын ус зайлуулах хоолой, цахилгаан шатыг солих зэрэг хэлтэс доторх холбооны системийг солих. Энэ үйлчилгээг зөвхөн бүс нутгийн эрх баригчид томоохон засварын хөтөлбөрийг эхлүүлсэн оршин суугчид ашиглах боломжтой бөгөөд албан ёсны вэбсайтууд дээр дэлгэрэнгүй мэдээлэл байдаг. Танд болон таны хайртай хүмүүст аз жаргал, амжилт хүсье. Хүндэтгэсэн, А.А. Боголюбов.

20.4. Танд энэ өдрийн мэнд хүргэе. Их засварын талаар менежментийн компанид бичгээр хүсэлт илгээнэ үү. Амжилт хүсье, хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсье.

21. Та cap гэсэн асуултад 2017.09.08-нд хариулсан. засвар (тусгай дансанд орон сууцны хоршооноос мөнгө цуглуулж болно). Манайд зөвхөн шүүхтэй холбоотойгоор орон сууцны хоршооны дансыг хаасан асуудал байхгүй. даргын залилан мэхэлсэн хэрэг, гэхдээ шинээр сонгогдсон даргыг бүртгээгүй (хүлээн зөвшөөрөөгүй), орон сууцны хоршооны бүртгэлтэй дүрэм, орон сууцны хоршооны тамга тэмдэг байхгүй гэх мэт.

21.1. Энэ тохиолдолд орон сууцны хоршоо гэсэн менежментийн арга хэрэгжээгүй тул танай орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах үүрэгтэй.

22. Орон сууцны хоршооны дарга нь орон сууцны сантехникийг засварлахын тулд усан хангамжийг зогсоох өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзсан. Ажил гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай. Түүний үйлдэл хэр хууль ёсны вэ, яаж давж заалдаж болох вэ?

22.1. Иван, сантехникийн ажил лицензгүй. Нэмж дурдахад, даргыг тайвшруулахын тулд түүнээс бичгээр татгалзсан хариуг авч, түүнд сануул. Орон сууцны хорооллын эзэн нь орон сууцны засвар үйлчилгээг хариуцна.. Хэрэв тэр таны усыг унтраахаас татгалзаж, та сантехникийг солих боломжгүй бол энэ татгалзсаны үндсэн дээр ахиц гарсан бол тэр буруутгах болно.

23. Манай орон сууцны хоршоонд их засвар хийхээр Сбербанканд тусдаа данс нээсэн. Хэрэв бид мөнгөө хэмнэж, их засварт мөнгө татахгүй бол тэд бидний зөвшөөрөлгүйгээр бүс нутгийн операторын данс руу шилжүүлж болно.

23.1. Нина, хэрэв данс таны гэрт шууд нээгдсэн бол тэд үүнийг бүсийн операторын данс руу шилжүүлэх боломжгүй. Хүндэтгэсэн.

24. Манай орон сууцны хоршоонд их засварын мөнгө орон сууцны хоршооны дансанд банкинд байдаг. Хэрэв та тэдгээрийг хуримтлуулж, удаан хугацаагаар зарцуулахгүй бол хэн ч бүс нутгийн операторын данс руу шилжүүлэх боломжгүй юу?

24.1. Хэрэв танай орон сууцны хоршоо өөрийн дансаар дамжуулан засварын аргыг сонгосон бол энэ мөнгийг бүс нутгийн операторын данс руу шилжүүлэх боломжгүй тул данснаас зөвхөн данс нээлгэхдээ заасан зориулалтаар зарцуулах боломжтой бөгөөд ямар ч шаардлагагүй болно. бусад.

25. Намайг Мария гэдэг. Их засварын зардлаа төлөөгүйн улмаас орон сууцны хоршоодыг гадагшаа гаргахгүй байж магадгүй? Баярлалаа!

25.1. Өдрийн мэнд Хэрэв хэргийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хүлээлгэж өгөөгүй бөгөөд өрийн хэмжээ 10,000 рубльээс бага бол хилээр гарахад ямар ч асуудал гарахгүй.

25.2. Өдрийн мэнд, Евгения! Өрийн хэмжээ хэд вэ? Орон сууцны хоршоо шүүхэд хандсан уу? Шүүх шийдвэр гаргасан, хуулийн хүчин төгөлдөр болсон уу? Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулсан уу? Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч таны гадаадад зорчихыг хязгаарласан уу? Үгүй бол та их засварын үйлчилгээний өртэй хилээр аюулгүй гарч чадна.

25.3. Сайн уу, Евгения! Хэрэв өрийн хэмжээ 10,000.00 рублиас давж, гүйцэтгэх ажиллагаа нээсэн бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч ОХУ-аас гадаадад зорчихыг хориглох хууль ёсны үндэслэлтэй байна. Хүндэтгэсэн, туслахад бэлэн байна, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

26. Нийтийн эзэмшлийн талбай, орон сууцны хоршооны барилгад гоо сайхны засвар хийхэд оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагатай юу. Баярлалаа.

26.1. Хэрэв байшинг орон сууцны барилгын хоршоо удирдаж байгаа бол засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр шаардлагатай.

27. Орон сууцны эзэд орцны засварын төлбөрийг нэмж төлөх ёстой юу. Орон сууцны хоршооны дарга нь үүдний засварын ажилд зориулж нэг метр квадрат орон сууцны эздээс 60 рубль авдаг. Яагаад нэг метр квадратыг би ойлгохгүй байна. Орцыг хүн бүр адил тэгш ашигладаг!

27.1. Өдрийн мэнд. Үгүй ээ, энэ мөнгийг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн нэг хэсэг болгон төлсөн. Цуглуулга нь хууль бус юм. Орон сууцны хяналтын газарт гомдол бичнэ үү.

28. Одоо бид орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг капиталд зориулж цуглуулдаг. дээврийн засвар 30 мянга. Энэ нь хөрөнгийн санд төвлөрүүлэх зардлыг нөхнө. 2020 он хүртэл засварын ажил. Бид авга ахыгаа хөрөнгийн санд төлөх ёстой юу? засвар - эцсийн эцэст бид орон сууцны цогцолбортой бөгөөд бид өөрсдийн мөнгөөр ​​бүх зүйлийг хийдэг, хэн ч бидэнд сохор зоос өгөхгүй байна уу? Баярлалаа, бид таны хариултыг хүлээж байна.

28.1. Та яагаад дээврийн засвар хийж байгаа юм бэ? Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд та албан ёсны хуваарийн дагуу үүнийг хийж байгаа тул их засварын санд үргэлжлүүлэн мөнгө оруулах болно.

29. Манай орон сууцны хоршоо их засварын асуудлаар биечлэн болон гадуур хурал хийсэн. Хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссыг сонгох саналын хуудсаар санал хураалт явуулахгүй байна. Энэ үндэслэлээр шүүхээр дамжуулан протоколыг хүчингүй болгож, хурлыг хүчингүйд тооцох боломжтой юу?

29.1. --- Сайн байцгаана уу, хурлын тэмдэглэлийг зуу дахин хүчингүй болгосон ч хуульд заасан их засварын төлбөрийг ТӨЛБӨР ТӨЛӨХ БОЛНО. Танд амжилт, хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе. :sm_ax:

29.2. Энэ асуудлыг шүүхээр шийдэх ёстой.Мөн байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хүчингүйд тооцох шийдвэрийг зөвхөн шүүх гаргах эрхтэй.
Гэхдээ өмгөөлөгч Лигостаева А.В. хариултдаа "Та их засварын төлбөрийг төлөх болно, үүнийг хуульд заасан болно" гэж зөв хэлсэн.

30. Бид 5 давхар байшинд амьдардаг. Байшин нь өөрөө удирддаг бөгөөд өөрийн гэсэн орон сууцны хоршоотой, i.e. Байшингийн засварыг бид өөрсдийн зардлаар өөрсдөө хийдэг. Орон сууцны хоршооны санд сар бүр, орцны хэрэгцээнд зориулж сар бүр тусад нь хандивладаг. Гэрт хүйтэн устай ус өргөгч гоожиж байсан. Орцны оршин суугчдаас цуглуулсан мөнгөөр ​​хүйтэн ус өргөгчөө засах эрхтэй юу, эсвэл орон сууцны оршин суугчдын зардлаар ус өргөгчөө засах уу?

30.1. Байшингийн нийтлэг өмчийг олон орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зардлаар засч байгаа бөгөөд эдгээр үүрэг хариуцлагыг орцонд хувааж болохгүй.

30.2. Өргөгч нь байшингийн нийтлэг өмчид хамаарах тул засварыг орон сууцны хоршооны сангийн зардлаар хийх ёстой бөгөөд та эдгээр зорилгоор мөнгө хандивладаг.

31. Манай байшин орон сууцны хоршоо байгуулагдсан цагаасаа эхлэн өмч болсон. Одоо cap гээд мөнгө цуглуулж байна. дээврийн засвар. Эдгээр хандив цуглуулах нь бидний тусгай cap данс руу шилжүүлэх ёстой шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх болно. 2022 он хүртэл засвар хийнэ. Хөрөнгийн санд хоёр дахин төлөхгүйн тулд үүнийг хэрхэн зөв албан ёсны болгох вэ. засвар? Хариулт хүлээж байгаад баярлалаа.

31.1. САЙХАН ӨДӨР

ХӨРӨНГӨ ЗАСВАРЫН САН бол нэг хэрэг, гэхдээ таны цуглуулсан мөнгө ХӨРӨНГӨ ЗАСВАРЫН САНтай ямар ч хамаагүй.

ТАНД АМЖИЛТ, САЙХАН БҮХНИЙГ ХҮСЬЕ

32. Манайх орон сууцны хоршоотой, хөрөнгийн өмчлөгчдийн хурал болсон. засвар. Дүрэмд санал хураалтаар санал хураалт явуулахаар заасан, дарга бүгдийг нь дөрвөлжин тоолдог байсан. Даргын үйлдэл хууль ёсных уу?

33. “Бескудниково” тусдаа орон сууцны хоршоотой” гэхэд сүүлийн үед ус, дулаан, засварын мөнгө 8,5 рубль авч байна.Эрчим хүч, утас тусад нь.Яана уу?

33.1. Төлбөрийн баримт бичгийг өгөх, заасан үйлчилгээний төлбөрийг төлөх асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд менежментийн компанитай холбоо барина уу.

34. Өөрийнхөө орон сууцны барилга (орон сууцны хоршоо). Гурван жилийн өмнө бид дээврийн их засварыг эздийнхээ зардлаар хийсэн. Манай ордны дүрмийн дагуу ийм асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар олонхийн саналаар шийддэг. Хурал болсон ч хэн ч хурлын тэмдэглэл хөтөлсөнгүй (хэдэн оршин суугч байсан нь тодорхойгүй). Манай орцонд засвар хийх зөвшөөрөл өгөөгүй, мөнгө өгөөгүй, учир нь... Өмнө нь бид өөрсдийн зардлаар дээврийн хэсгийг засварласан. Манай гэрийн дарга мөнгө нэхээгүй, учир нь... Хурлын тэмдэглэл байхгүй, засварын ажил муу хийгдсэн (өмнө нь дээвэр нь гоожиж байгаагүй хүмүүс ч одоо асуудалтай байна). Одоо дарга солигдсон. Мөнгө нэхэж, шүүхэд өгнө гэж сүрдүүлдэг. Тэд хурлын шинэ тэмдэглэл хийсэн (алдагдсан нэгийг нь орлуулах ёстой). Мэдээж олонхи (биднээс бусад мөнгө хандивласан хүн бүр) гарын үсэг зурсан. Үүнтэй холбогдуулан асуултууд:
1. Энэ асуудалд хөөн хэлэлцэх хугацаа бий юу?
2. Гурван жилийн дараа хурлын тэмдэглэлийг шинээр гаргах нь хууль ёсных уу?
3. Бидэнд ногдуулсан үйлчилгээний төлбөрийг хуулийн дагуу төлөхгүй байх эрхтэй юу? Баярлалаа!

34.1. Өдрийн мэнд Тиймээ, эцсийн хугацаа байгаа - энэ нь 3 жил, протоколыг буцаан гаргах нь хууль ёсны биш боловч үүнийг нотлох шаардлагатай. Протокол байгаа нь та зөвшөөрсөн гэсэн үг.

34.2. Баримт бичиг хуурамчаар үйлдсэн хэрэгт мөрдөн байцаалтын ажиллагаа явуулах хүсэлтээ прокурорын байгууллагад гаргаж, энэ баримтаар эрүүгийн хэрэг үүсгэж болно.

35. Орон сууцны хоршоо бүх нийтийн хурлаар их засварын тарифаа баталж болох уу?

35.1. Сайн байна уу, хэрэв та илүү төлөхөөр шийдсэн бол).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 169-р зүйл. Орон сууцны барилгад нийтлэг эд хөрөнгийн засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр.

1. Энэ зүйлийн 2 дахь хэсэг, 170 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг, зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны дундын эд хөрөнгийн их засварын ажилд сар бүр шимтгэл төлөх үүрэгтэй. Энэ хуулийн 181-д энэ хуулийн 156 дугаар зүйлийн 8.1-д заасны дагуу тогтоосон хэмжээгээр, эсхүл холбогдох шийдвэрийг орон сууцны барилгад байгаа байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас гаргасан бол түүнээс дээш хэмжээгээр.

36. Ганцаараа амьдардаг тэтгэвэр авагчид орон сууцны хоршооны их засварын зардлыг төлөх ёстой юу?

36.1. Хэрэв эзэд нь заавал байх ёстой, учир нь бүс нутгийн хууль тогтоомж нь ашиг тусаа өгөхгүй. Энэ тохиолдолд холбооны ашиг тус байхгүй.

37. Тэгээд орон сууцны хоршоо нь зоорийн давхарын ариутгал, дээврийн засвар, цахилгаан монтажийн ажил гэх мэт ойлгомжгүй төлбөр хийх ёстой юу, ийм үйлдэл ажиглагдаагүй, дарга нь энэ ямар ажил гэдгийг хэлэхээс татгалздаг.

37.1. Орон сууцны барилгын өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас шийдвэр гарвал өмчлөгчийн зардлаар нэмэлт ажил гүйцэтгэх эрхтэй. Одоогийн засварын үлдсэн хэсгийг байшингийн менежментийн гэрээний хүрээнд хийх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 154-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний сарын төлбөр).

38. Удирдлагын компани нь хурлын шийдвэргүйгээр орон сууцны хоршооны даргын цалин хөлсийг ерөнхий төлбөрийн баримтад (засвар засвар, ус, халаалт гэх мэт) оруулсан - энэ нь зөвшөөрөгдсөн үү эсвэл коллекторын тухай хуульд хамаарах уу?

38.1. Орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн даргад олгох цалин хөлс, түүнийг олгох журмыг ихэвчлэн Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг үндэслэн орон сууцны хоршооны дүрмийн дагуу тогтоодог.
Энэхүү цалин хөлсийг орон сууцны барилгыг удирдах төлбөр эсвэл захиргааны оффисын төлбөрт тооцож болно.

39. Орон сууцны хоршоодод эрх зүйн үр дагаваргүй их засварын тусгай данс нээх боломжтой болсон /торгууль/?

39.1. ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан онцлог шинж чанаруудын дагуу банкинд тусгай данс нээдэг.
LC RF, 175 дугаар зүйл. Тусгай данс
2. Тусгай данс эзэмшигч нь дараахь байж болно.
1) энэ хуулийн 136 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу нэг орон сууцны барилга, хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид байгуулсан орон сууцны барилгыг удирддаг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо;
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 255-ФЗ, 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-ФЗ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

2) орон сууцны барилгыг удирдаж буй орон сууцны хоршоо;
(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
3/ менежментийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага.
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 255-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 3-р зүйл; 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

39.2. Одоо орон сууцны хоршоодод эрх зүйн үр дагаваргүй их засварын тусгай данс нээлгэж болох уу (торгууль)?

Энэ нь үр дагаваргүйгээр ажиллахгүй. Орон сууцны хоршоог хааж, цн байгуулна. Тэнд та хуулийн дагуу бүх зүйлийг даруй хийх болно. Тусламж хэрэгтэй байна, бидэнтэй холбоо барина уу.

40. Cap дээрх асуулт. засвар. Би орон сууцны хоршооны орон сууцны эзэн.
Хязгаарлалтын төлбөрийг хийсэн. хүлээн авсан баримтын үндсэн дээр бүсийн операторын санд засвар хийх. 2014 оны дундуур орон сууц өмчлөгчдийн хурал дээр манай орон сууц хоршооны ТУЗ-ийн дарга бид өөрсдөө данс нээлгэсэн, одоо мөнгөө төлнө гэж мэдэгдсэн. Бүсийн операторын сангийн орлого орж ирэхээ больж, их засварын төлбөрийг орон сууцны хоршооны баримтад оруулсан. Бүх оршин суугчид орон сууцны хоршоонд үнэнчээр төлсөн. Жилийн дараа Бүс нутгийн операторын сангаас 3.5 мянган рублийн өртэй баримт ирсэн. Олон эзэд зарлан дуудах хуудас авсан. Надад үгүй. Шүүхэд мөрдөн байцаалтын явцад манай дарга ямар нэгэн байдлаар бичиг баримтыг буруу бөглөж, Бүсийн операторын сан түүний нээлттэй дансанд мөнгө шилжүүлэхээс татгалзсан нь тогтоогдсон. Үүний зэрэгцээ Бүсийн операторын сан төлбөрийн баримт илгээсэн хэвээр байгаа боловч шуудан зөөгч тэдгээрийг даргад авчирсан (бид эдгээр баримтыг хүлээж аваагүй). Одоо их засварын төлбөрийг Бүсийн операторын сангаас авсан баримт болон орон сууцны хоршоодын төлбөрийн баримтаар хоёуланг нь авдаг. Би Бүсийн операторын санд төлөх өрийг төлж амжаагүй (энэ мөнгийг орон сууцны хоршоонд тогтмол төлж байсан учраас) одоо Бүсийн операторын сангийн баримтанд, орон сууцны хоршооны баримтанд энэ мөнгийг хасч төлж байна. Дарга намайг орон сууцны хоршоонд төлөх ёстой, хоёр дахь удаагаа төлөх ёстой гэсэн захидал бичдэг. Асуудлыг шийдэхийн тулд аль байгууллагад хандах вэ (Бүсийн операторын санд төлөх өр, давхар баримт), прокурорын газарт хандана уу?

40.1. Сайн уу?
Тиймээ, прокурорын газартай холбоо барьж эхэл, шаардлагатай бичиг баримтыг шаардах боломжтой. Түүнчлэн орон сууцны хоршоо болон санд төлбөрөө зөвтгөх хүсэлтээ бичгээр гаргах.

41. Бид cap төлдөг. орон сууцны хоршооны харилцах дансанд засвар хийсэн тохиолдолд нягтлан бодогч улирлын сүүлийн өдөр тусгай дансанд шилжүүлдэг. Энд ямар нэгэн зөрчил байна уу?

41.1. Бид дээд хязгаарыг төлдөг. орон сууцны хоршооны харилцах дансны засвар,
Нягтлан бодогч эдгээр мөнгийг улирлын сүүлийн өдөр Тусгай дансанд шилжүүлдэг. Энд ямар нэгэн зөрчил байна уу?
Гол нь тусгай харилцах дансанд мөнгө цаг тухайд нь орж ирдэг.

42. Орон сууцны хоршоодын дундын өмчийн арчилгаа, засвар үйлчилгээний зардлыг бид төлдөг. Гэсэн хэдий ч хөршүүд биднийг орцыг өөрсдөө цэвэрлэхийг албаддаг, учир нь... Орон сууцны хоршоодод байраа цэвэрлэх мөнгө байхгүй. Орцоо цэвэрлэж, нэгэн зэрэг нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх ёстой юу?

42.1. ---Сайн уу, тийм ээ, та үүдэндээ цэвэрлэгч хөлсөлж, сарын сүүлээр ажлынх нь төлбөрийг төлж болно. Яг л бусдын адил. Танд амжилт, хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе.

43. Би орон сууцны хоршооны нягтлан бодогч. Манай орон сууцны хоршоо тусгайлан нээсэн Дансанд хөрөнгийн санг тэнд хуримтлуулдаг. засвар, мөнгийг орон сууцны өмчлөгчид төлбөрийн баримт ашиглан шилжүүлдэг. Өнөөдөр орон сууцны хорооны байцаагч утсаар ярьж, өмчлөгчид нь орон сууцны хоршоонд хөрөнгийн өртэй байгаа юм. засвар, бидний дансанд аль хэдийн хуримтлагдсан мөнгийг бүс нутгийн төлөөлөгч рүү шилжүүлэх болно. Энэ нь хууль ёсных уу?

43.1. Их засварын санг бүрдүүлэх арга хэлбэрийг өөрчлөх 173 дугаар зүйл

1. Их засварын санг бүрдүүлэх аргыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр хүссэн үедээ өөрчилж болно.
2. Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн их засварын ажилд зориулж зээл, зээл олгосон бөгөөд эргэн төлөгдөөгүй, эсвэл нийтийн эзэмшлийн байшингийн их засварын ажилд үзүүлсэн үйлчилгээ, (эсвэл) ажлын төлбөрийг төлөх өр үүссэн тохиолдолд. их засварын сангаас эргэн төлөгдөх орон сууцны барилгад байгаа эд хөрөнгө, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ орон сууцны барилгатай холбоотой их засварын санг бүрдүүлэх аргыг өөрчлөх шийдвэрийг бүрэн хэмжээгээр нь зөвшөөрнө. ийм өрийг төлөх.
(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт, 2-р хэсэг)

3. Хэрэв их засварын санг бүрдүүлэх ажлыг бүс нутгийн операторын дансанд хийж байгаа бол их засварын санг бүрдүүлэх аргыг өөрчлөхийн тулд орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид энэ хэсэгт заасны дагуу шийдвэр гаргах ёстой. Энэ хуулийн 170 дугаар зүйлийн 4.
4. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр гарснаас хойш ажлын тав хоногийн дотор их засварын санг бүрдүүлэх арга хэлбэрийг өөрчлөх тухай шийдвэрийг үндсэн хөрөнгөөр ​​тусгай дансны эзэмшигчид илгээнэ. ийм орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн засварыг эдгээр шимтгэлийг шилжүүлсэн данс руу эсвэл бүс нутгийн оператор руу шилжүүлнэ.
5. Бүс нутгийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлэх, тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх ажлыг дуусгавар болгох шийдвэр нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээс хоёр жилийн дараа хүчин төгөлдөр болно. Орон сууцны барилгыг энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу бүс нутгийн оператор руу илгээнэ, хэрэв ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчийн хуулиар богино хугацаа тогтоогоогүй, гэхдээ энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан нөхцөл байдал үүссэнээс өмнө биш бол. . Дээрх шийдвэр хүчин төгөлдөр болсноос хойш тав хоногийн дотор бүсийн оператор нь их засварын сангаас мөнгийг тусгай дансанд шилжүүлдэг.
6. Тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх, бүсийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлэх ажлыг дуусгавар болгох шийдвэр нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээс хойш нэг сарын дараа хүчин төгөлдөр болно. орон сууцны барилгыг энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу тусгай данс эзэмшигчид илгээсэн боловч энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан нөхцөл байдал үүсэхээс өмнө биш. Дээрх шийдвэр хүчин төгөлдөр болсноос хойш тав хоногийн дотор тусгай данс эзэмшигч нь их засварын сангаас тухайн бүс нутгийн операторын дансанд мөнгийг шилжүүлнэ.
7. Энэ хуульд заасан тохиолдолд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг өөрчлөхдөө бүсийн оператор, тухайн бүс нутгийн операторын данс, дансанд их засварын санг бүрдүүлэх тохиолдолд, эсвэл тусгай зориулалтын өмчлөгчийн данс, тусгай дансанд их засварын сан бүрдүүлэх тохиолдолд тусгай данс эзэмшигчид болон (эсвэл) бүс нутгийн оператор руу бүрдүүлсэнтэй холбоотой түүнд байгаа бүх баримт бичиг, мэдээллийг тус тус шилжүүлэх үүрэгтэй. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон журмын дагуу их засварын сангийн хөрөнгө.
(7-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
8. Энэ хуулийн 172 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу хүлээн авсан мэдээллийн үндсэн дээр их засварт оруулсан шимтгэлийн бодит орлого нь төлбөр төлөхөөр ирүүлсэн төлбөрийн үнийн дүнгийн тавин хувиас бага байвал орон сууцны хяналтын улсын байгууллага систем бичих, ашиглах нь тусгай данс эзэмшигчид өр байгаа тухай, тухайн өрийг барагдуулах шаардлагатай байгаа тухай тухайн өдрөөс хойш таван сараас илүүгүй хугацаанд орон сууцны байшингийн өмчлөгчид мэдэгдэх шаардлагатай гэж мэдэгдэнэ. Тусгай данс эзэмшигч нь өрийг хугацаанд нь төлөөгүйтэй холбогдуулан энэ хуульд заасан үр дагаврын талаар орон сууцны хяналтын улсын байгууллагаас холбогдох мэдэгдлийг хүлээн авдаг.
(8-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
9. Энэ зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасан орон сууцны улсын хяналтын байгууллагаас мэдэгдэл хүлээн авсан тусгай данс эзэмшигч нь тав хоногийн дотор уг орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдөд бичгээр болон систем ашиглан мэдэгдэнэ. Өр төлбөрийг илгээх үндэслэл болсон өртэй бол өрийг барагдуулах шаардлагатай байгаа талаар орон сууцны хяналтын улсын байгууллагад мэдэгдэж, түүнийг барагдуулах арга хэмжээ авна. Энэ зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасны дагуу тогтоосон хугацаа дуусахаас хоёр сарын өмнө ийм өрийг барагдуулахгүй бол тусгай данс эзэмшигч нь энэ орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг эхлүүлэх үүрэгтэй. өрийг барагдуулах журмын талаар шийдвэр гаргах.
(9-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
10. Энэ зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасан мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш таван сарын дотор орон сууцны улсын хяналтын байгууллагын мэдэгдэлд заасан хэмжээгээр өрийг барагдуулаагүй, уг өрийг орон сууцны хяналтын улсын байцаагчаар хангаагүй. Ийм өрийг барагдуулсан болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг бол орон сууцны улсын хяналтын байгууллага энэ тухай орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад мэдэгдэж, нэг сарын дотор бүсийн операторын дансанд их засварын сан бүрдүүлэх шийдвэр гаргаж, ийм шийдвэр гаргана. тусгай данс эзэмшигч. Тусгай данс эзэмшигч нь орон нутгийн засаг захиргаанаас ийм шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш нэг сарын дотор тусгай дансанд байгаа мөнгийг бүсийн операторын данс руу шилжүүлэх үүрэгтэй. Хэрэв тусгай данс эзэмшигч нь тусгай дансанд байгаа мөнгөө энэ хэсэгт заасан хугацаанд бүс нутгийн операторын дансанд шилжүүлээгүй бол бүс нутгийн оператор, орон сууцны байшингийн аль нэг өмчлөгч, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага. тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг бүс нутгийн операторын данс руу шилжүүлснээр шүүхэд хандах эрхтэй. Зээлийн гэрээ болон (эсвэл) зээлийн гэрээнд заасан хугацаанд эргэн төлөгдөөгүй, эргэн төлөлт нь хийгдсэн их засварын ажилд зээл болон (эсвэл) зээлийн хувьд энэ хэсгийн заалт хамаарахгүй. тусгай дансанд хүлээн авсан мөнгөө ашиглан гарах.
(10-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

44. Орон сууцны хоршооны менежментээр гурван өрөө байртай. Сар бүр бид төлбөрийн баримт дээр их засварын мөнгө төлдөг. Одоо дахиад 8000-ын баримт ирээд 2 жил болж байна гээд торгууль ногдуулаад эхэлчихсэн. Энэ юу вэ? Хэр хууль ёсны вэ? Тэд бас зүгээр, хэсэгчлэн төлнө гэж хэлдэг.

44.1. Ийм нөхцөлд орон нутгийн орон сууцны хяналтын газар болон шүүхэд давж заалдах шаардлагатай.

Удирдлагын компанийн даргад хаягласан өргөдөл нь тухайн иргэний тухай мэдээлэл, түүний холбоо барих мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Дараа нь нэхэмжлэлийн мөн чанарыг тайлбарлах ёстой: баримтад заасан тоон үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх; тэдгээрийг бодит баримт, үйл явдалтай харьцуулах. Жишээлбэл, оршин суугчид байшин, инженерийн шугам сүлжээнд засвар хийгдээгүй, ийм үйлчилгээний төлбөрийг тогтмол авч байсан гэдэгтэй санал нийлэхгүй байж магадгүй юм. Эсвэл чанар муутай цахилгаан хэрэгсэл нийлүүлсэн баримт бүртгэгдсэн бөгөөд менежментийн компани дахин тооцоо хийхээс үндэслэлгүй татгалзсан гэх мэт.

45. Баримт бичигт нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, урсгал засварын шугамтай байсан ч орон сууцны хоршоо лифт, насос гэх мэт засвар, солих зардалд нэмэлт мөнгө цуглуулж болох уу?

45.1. Энэ нь зөвхөн орон сууцны байшингийн эздийн хурлаар зохих шийдвэрийг гаргасан тохиолдолд л боломжтой юм.

46. ​​Орон сууцны хоршоонд дээрх хөршүүд засвар хийж, тагтан дээрээ бетон цутгаж байна. Одоо энэ баримтад комиссын шалгалт хийж өгөхийг хүсч даргад хандаж мэдэгдэл бичиж байна.
Энэхүү өргөдлийг хэлэлцэх эцсийн хугацаа хэд вэ, энэ хугацаа нь ямар хууль тогтоомжид хамаарах вэ?
Дахин хэлье - Би төрийн байгууллагад биш орон сууцны хоршооны даргад хандаж байна.

46.1. Өдрийн мэнд Аливаа давж заалдах хүсэлтийн хувьд та 2006 оны 5-р сарын 2-ны өдрийн N 59-FZ "ОХУ-ын иргэдийн гомдлыг хэлэлцэх журмын тухай" Холбооны хуулийг үзэж болно.

47. Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар тусгай данс нээлгэх шийдвэр гаргаж, ийм тусгай данс нээлгэсэн тохиолдолд орон сууцны хоршоо нь их засварын төлбөрийг харилцах дансыг харуулсан нэгдсэн баримтад тусгах эрхтэй юу.

47.1. Үгүй ээ, тийм биш.
Урлаг. ОХУ-ын 171 Орон сууцны тухай хуулийн 2-р хэсэг.
Энэ хуулийн 175 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан этгээдийн нэр дээр нээлгэсэн тусгай дансанд их засварын сан бүрдүүлэх тохиолдолд их засварын шимтгэлийг тусгай дансанд тогтоосон хугацаанд төлнө. орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх. Их засварын шимтгэлийг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр бусад журам, нөхцөлийг тогтоогоогүй бол энэ хуулийн 155 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмаар, нөхцлийн дагуу төлсөн төлбөрийн баримтын үндсэн дээр төлнө. орон сууцны байшинд.

48. Орон сууцны хоршоо их засварын шимтгэлийг төлөөгүй гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Шүүх хуралдааны цагийг шүүгдэгчид мэдэгдээгүй бөгөөд шүүх хурал түүнгүйгээр явагдсан. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч хариуцагчаас 50 хувийг төлсөн талаар шүүх хуралдаанд дуугүй байсан бөгөөд шүүх хариуцагчаас өмнө нь төлсөн өр, алданги, улсын хураамжийг шүүх хуралдаанаар гаргуулан авсан. Шүүхийн шийдвэрээр өр барагдуулахын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид цалингийн картнаас мөнгө гаргаж, нэмэлт 1000 рубль авсан. Шүүхийн шийдвэрийг хэрхэн эсэргүүцэж болох вэ, өмгөөлөгчийн үйлчилгээ, торгуулийн төлбөрийг төлөхгүй байх боломжтой юу, учир нь шүүх хуралдааны үеэр өрийн зарим хэсгийг төлж, 2 сарын хугацаанд бүх өрийг төлсөн. ?

48.1. Шүүхийн шийдвэрийн гүйцэтгэлд өөрчлөлт орсон тухай мэдүүлж, төлбөрийн баримтыг хавсаргана.

49. "Хрущев"-ын 5 давхар байрны орон сууцны хоршооны нэрийн өмнөөс асуулт асууж байна, дээвэр нь гоожихгүй, их засварын тусгай дансанд одоогийн байдлаар гамшгийн улмаас ус зайлуулах суваг засах хангалттай мөнгө байна. фасадны нөхцөл байдал, гүйцэтгэгч олдсон. Орон сууцны мэргэжлийн хяналтын газраас энэ ажлыг гүйцэтгэгч компанид шилжүүлж, ус зайлуулах сувгийг дээврийн ажилтай зэрэгцүүлэн шийдвэрлэхийг шаардаж байна. Бүсийн сангаас их засварын ажлыг хамтран санхүүжүүлэхгүй, бид банкнаас зээлийн хүүтэй мөнгө зээлэх боломжгүй, шаардлагагүй. Манай байшинг сүйтгэж байгаа орон сууцны мэргэжлийн хяналтынхны энэ шийдвэр хууль ёсны мөн үү?

49.1. Орон сууцны хэлтэст өргөдөл бичиж, бичгээр хариу өгөхийг шаардах, хүсэлт дээр "прокурорын байгууллагад хуулбар" гэж бичнэ.

50. Бид орон сууцны хоршоо. Бидэнд тусгай нээлт байна. Сбербанк дахь их засварын данс. Дансны үлдэгдэлд сар бүр хүү тооцдог. Би энэ хүүнд орлогын албан татвар төлөх ёстой юу? Бид OSNO дээр байна.

50.1. Сайн уу.
Ашгийн татвар төлдөг

("HOA-ийн дарга" сэтгүүлийн 2015 оны 12-р дугаарын эх нийтлэл)

2015 оны ОНӨААТҮГ-ын дарга” сэтгүүлийн 10 дугаарт гарсан “Орон сууцны хоршоод орон сууцны барилгыг удирдаж чадах уу” гэсэн бяцхан нийтлэл намайг үзэг барихад хүргэсэн юм. Асуултын тэмдэгтэй. Оршил хэсэгт “ОХУ-ын Дээд шүүх 2015 оны есдүгээр сарын 10-ны өдрийн 305-КГ-1770 тоот тогтоолоор энэхүү онолын маргаанд цэг тавьсан” гэж заасан байдаг. Хэрэв та ОХУ-ын Дээд шүүхийн вэбсайтад байрлуулсан тодорхойлолтын текстийг уншвал энэ нь цэг биш, зүгээр л таслал болох нь тодорхой болно. Гэхдээ цэг таслал хэвээр байна.

21-р зуунд ОХУ-д эдийн засгийн маргааныг авч үзэх дараалал юу вэ? Москва хотын хоёр аж ахуйн нэгж маргаанаа Москва хотын Арбитрын шүүхэд гаргаж болно. Түүний шийдвэрийг давж заалдах шатны 9-р Арбитрын шүүх, дараа нь Москвагийн дүүргийн Арбитрын шүүх, ОХУ-ын Дээд шүүх, ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчдийн хуралдаанд эсэргүүцэж болно. Гэхдээ энэ бол төгсгөл биш, учир нь ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх байдаг, ЭХЭХ (Европын Хүний эрхийн шүүх) байдаг. ОХУ-ын Дээд шүүхийн Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх зөвлөлийн шийдвэрээр Москва хотын Липецкая гудамжны 13-р байранд байрлах Каунас орон сууцны хоршооны тодорхой оршин суугчийн гомдлын явцыг зогсоов.

Москвагийн орон сууцны хяналтын газарт орон сууцны хоршооны тодорхой оршин суугч, ОХУ-ын иргэн Виктор Михайлович Тян Дээд шүүхийн хурлын хуралдаанд оролцсон энэ гомдлын учрыг мэдэхгүй байна. ОХУ-ын гуравдагч этгээдээр 2015 оны 9-р сарын 8-ны өдөр. Тухайн оршин суугч нь орон сууцны хоршооны зөвлөл яг ямар чиг үүргийг гүйцэтгэдэг болохыг ойлгодоггүй бөгөөд энэ оршин суугч нь орон сууцныхаа талбайн метр квадрат тутамд 5 рубль нэмж өгдөг гэж үзэж болно. Удирдах зөвлөлд маш сайн, нэр хүндтэй хүмүүс суудаг ч оршин суугч, мэргэжлийн хуульч бололтой, тэдний ажлын үр дүнг харахгүй байна. MZHI (Москвагийн орон сууцны хяналтын газар) бүрэн эрхийнхээ хүрээнд хуулийн этгээд болох Каунасын орон сууцны хоршооны эсрэг нэхэмжлэл гаргасан. Энэ нь MJI-ийн хорон санааны улмаас болоогүй бөгөөд иргэдийн бичгээр гаргасан өргөдөлд хариу өгөхөөс өөр аргагүй болсон. Түүгээр ч барахгүй хууль эрх зүйн мэдлэгтэй иргэн хуулийн этгээд болох орон сууцны барилгын хоршоог ялсан тохиолдолд шүүхийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой зардлыг хариуцах үүрэгтэй.

Каунасын орон сууцны хоршооны орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах чиг үүрэг хангалтгүй байгаагийн бодит шинж тэмдгүүд байдаг. Интернетээс "Москвагийн байшингууд" порталыг дурын хайлтын системээс хайж олох боломжтой, Липецкая гудамж, 13 тоот хаягаар байрлах орон сууцны байшинг хайж олох боломжтой бөгөөд энэ байшин, энэ байшинг удирдаж буй байгууллагын талаар огт мэдээлэл байхгүй эсэхийг шалгаарай. портал. Энэ нь шүүхийн сүлжээгээр дамжуулан оршин суугчдын гомдол удаан үргэлжилж байгааг яг таг тайлбарлаж байна. ОХУ-ын Дээд шүүхийн Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх зөвлөлийн 2015 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн 305-КГ-1770 тоот тогтоолд "ОХУ-ын Арбитрын шүүхийн 167, 176, 291.11-291.15-д заасныг удирдлага болгов. Холбоо, ОХУ-ын Дээд шүүхийн Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүх дараахь зүйлийг тогтоов.

Москва хотын Арбитрын шүүхийн 2014 оны 4-р сарын 25-ны өдрийн А40-27092/14 тоот хэргийн шийдвэр, 2014 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн есдүгээр арбитрын давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, Энэ тохиолдолд 2014 оны 2-р сарын 12-ны өдрийн Москва дүүргийн шийдвэрийг цуцаллаа.

Уг хэргийг Москвагийн Арбитрын шүүхэд дахин хэлэлцүүлэхээр явуулах болно."

Асуудал хаагдсангүй, MZHI нэхэмжлэлийг Москвагийн Арбитрын шүүхийн хуралдаанаар дахин хэлэлцэх бөгөөд эцсийн шийдвэр хараахан гараагүй байна. Шүүхийн туршлагаас нэг жишээг санаж байна: тахир дутуу тэтгэвэр авагчид шүүхийн хураамж төлөхгүйгээр орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн даргаас тэдэнд учруулсан хохирлынхоо төлөө нэг сая рубль гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Миний бие ТУЗ-ийн даргын үүргийг гүйцэтгэсэн тул шүүх надад холбогдох нэхэмжлэлийг албан ёсны үндэслэлээр хэрэгсэхгүй болгосон. Энэ нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Дараа нь нэг хүмүүстэй дахин гурван шүүх хурал болсон. Үүний үр дүнд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ОХУ-ын Сбербанк дахь нэхэмжлэгч-тэтгэвэр авагчдын данснаас 21 мянган рубль авч, орон сууцны хоршооны өмгөөлөгчдийн зардлыг хэсэгчлэн төлөх зорилгоор орон сууцны хоршооны данс руу шилжүүлсэн байна. Арбитрын хэргийг анхан шатны шүүхэд буцааж байгаа нь орон сууцны хоршооны орон сууцны барилгыг удирдах анхны, "төрөлхийн" эрхийн асуудлаар Москвагийн орон сууцны хяналтын газрыг ялсан гэсэн үг биш юм. Оршин суугчид орон сууцны хорооллын менежмент, ашиглалтад орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн үүргийг ойлгохгүй, янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргахаас зайлсхийх нь дээр.

Москвагийн 500 шахам айлын орон сууцны хоршооны даргаар 27 жил ажилласан туршлагадаа үндэслэн орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлүүд тэс өөр, ажлаа янз бүрээр гүйцэтгэдэг гэж хэлж болно. Энэ асуудлыг ярилцъя.

Өөртөө үйлчлэх орон сууцны хоршоо.Энэ тохиолдолд орон сууцны хоршоо нь орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, оршин суугчдыг инженерийн шугам сүлжээгээр хангахтай холбоотой бүх ажлыг удирдах байгууллага, гүйцэтгэгч юм. Орон сууцны хоршооны ажилтнуудад цэвэрлэгч, жижүүр, манаач, сантехникч, цахилгаанчин, нягтлан бодогч, манаач техникч, тэр ч байтугай ландшафтын дизайнерууд хүртэл байдаг. Мэдээж орон сууцны хоршоо нь хуулийн этгээд, тамга тэмдэгтэй, данстай. Байшингийн хэмжээ маш чухал. 60 айлын орон сууцтай таван давхар барилгад ийм олон хүн багтахгүй. Засвар үйлчилгээний ажилтнууд нь 10-15 хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй 500 айлын орон сууцны барилгыг би мэднэ.

Өөрийгөө удирдах орон сууцны хоршоо.Энд орон сууцны хоршоо нь зөвхөн удирдлагын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг, үйлчилгээ, нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах, төлбөр тооцоо, нягтлан бодох бүртгэл, орон сууцны барилгын ашиглалт, засвар үйлчилгээг зохион байгуулах. Энэ тохиолдолд орон сууцны хоршоо нь мөн хуулийн этгээд бөгөөд тамга, данстай байна. Манай орон сууцны хоршоо 2006 оноос хойш ингэж ажиллаж байна. Хоёрхон хүн ажлынхаа мөнгийг аваад “Удирдлагын” гэрээгээр орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний тооцооны хэсгээс авдаг. Манай төлбөрийн баримтад "Орон сууцны даатгалын зардал" гэсэн багана байхгүй, "Зорилтот засварын нөөц сан" гэсэн багана байдаг бөгөөд түүний төлбөр нь нэг метр квадрат тутамд 3.6 рубль бөгөөд мөнгө нь нийтийн өмчийг засахад зарцуулагддаг бөгөөд цалингийн нэг ч төгрөг биш юм. удирдах зөвлөлийн дарга, нягтлан бодогч-менежер.

Хотын болон арилжааны менежментийн компанийн удирдлагад байдаг орон сууцны хоршоо.“Хуучин” орон сууцны хоршоо ингэж ажилладаг. Тамгатай, цалинтай дарга байгаа ч юу хийдэг нь оршин суугчдад ойлгомжгүй. Төлбөрийн баримтыг Төлбөр тооцоо, мэдээллийн нэгдсэн төвд гаргаж, байшингийн оршин суугчдын оршин суух баримт бичгийг MFC (Олон үйлдэлт төв) -д гаргаж, засвар үйлчилгээний ажлыг гэрээт гүйцэтгэгчид, жишээлбэл, ТӨҮГ-аас авдаг. Бирюлёво Восточный дүүргийн хэлтэс". Нягтлан бодогч зөвхөн өөрийнхөө болон бусад цалинтай ТУЗ-ийн гишүүдийн цалинг бичиж болно. Дарга, нягтлан бодогч нар нь орон сууцны хоршооны гишүүдэд орон сууц өмчлөх эрхийг нь албан ёсоор баталгаажуулахын тулд төлсөн хувьцааны гэрчилгээ олгодог байх. Орон сууцны хоршоодын удирдах зөвлөл хүүхдийн маргаашийг зохион байгуулж, ханын сонин гаргаж, тэтгэвэр авагчдад зориулсан найрал дууны хамтлаг ажиллуулдаг байх. "Нохойн зүрх" киноны Швондерыг санаарай. “Орон сууцны хороолол”-ынхон дуулаад л, бохирын шугамаа яаж засахаа мэдэхгүй, үүдэнд галошоо тайлж дасаагүй.

Манай "Марьино-9" орон сууцны хоршоо нь 1989 оны 8-р сарын 6-ны өдөр Николай Эрнестович Бауманы нэрэмжит Москвагийн дээд техникийн сургуулийн 10-р дотуур байрны хурлын танхимд болсон зохион байгуулалтын ерөнхий хурлаар байгуулагдсан. Нэгдсэн хурлаар орон сууцны хоршооны дүрмийг баталж, орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийг сонгож, орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн даргаар би хувилбараар сонгогдсон. Энэ бол манай нэгдлийн төрсөн өдөр. Манай орон сууцны хоршоо нь Москва хотын Бауманский, Краснопресненскийн дүүргийн нийтийн орон сууцанд орохоор хүлээгдэж буй иргэд, мөн эдгээр дүүргийн аж ахуйн нэгжүүдийн жагсаалтын дагуу орон сууцны нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай иргэдээс байгуулагдсан. . Бид ЗСБНХУ-ын Промстрой банкинд данс нээлгэж, хувьцааны шимтгэл цуглуулж, ЗХУ-ын Стройбанкнаас зээл авч, P44/17 төслийн дагуу 474 орон сууцны барилгын бүх зардлыг ТҮКС (нутаг дэвсгэрийн удирдлагын) дансанд шилжүүлэв. хөрөнгийн барилгын) No 7. Барилга угсралтын ажил дуусч, Улсын комисс орон сууцыг хүлээн авсны дараа орон сууцны хоршоонд “зөвлөгөө” хэмээх цаас ирсэн. ЗХУ-д орон сууц өмчлөх тухай ойлголт байгаагүй. Хуулийн этгээдийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, оршин суугчиддаа орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх шатыг давлаа. Олон орон сууцны барилгыг орон сууцны хоршооны өмчлөлийн бичиг баримт байхгүй, байж болохгүй. Тухайн үед Москвагийн Орон сууцны хяналтын газрын одоогийн албан тушаалтнууд төсөлд огт байгаагүй.

Манай орон сууцны хоршоо олон жил оршин тогтнохдоо янз бүрийн чиглэлээр ялгаварлан гадуурхах явдалд байнга өртсөөр ирсэн. Хөрш зэргэлдээх хотын байшингийн ойролцоо байрлах элсний хайрцгийг ДЭЗ-ийн ажилчид хавар шинэхэн элсээр дүүргэж, манайх хоосон байсан үе бий. Байшингийн өмнөх вандан сандлыг орон сууцны хоршоодын зардлаар засч, будахыг санал болгож, хотын орлогч дарга (засгийн газар сүүлд гарч ирэв) хашаан дундуур алхаж, самбарын өрөө, хонгилын түлхүүрийг шаардав. 2006 оны 5-р сарын 25-ны өдөр орон сууцны хоршооны ерөнхий хурал болж, байшинг бие даан удирдаж эхлэхээр шийджээ. Гүйцэтгэгч “Мосводоканал”, “МОЕК”, “Мосэнергосбыт” компанитай гэрээ байгуулж, өөрийн гэсэн хогийн савыг авч, хог ачих компанийг ажилд авлаа. Бид тэр даруйдаа мөнгөтэй болж, тэр даруй нийтийн өмчийг засч, эмх цэгцтэй болгов. Жил бүр 5-р сараас 9-р сар хүртэл бид ямар нэг зүйлийг засварлаж, будаж, өөрчилдөг. Интернетээс та "Марьино-9" орон сууцны хоршооны вэбсайтыг хялбархан олох боломжтой бөгөөд энэ нь нийтийн өмчийн байдлын талаархи олон зуун гэрэл зураг, жилийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг агуулдаг. Сайтаар дамжуулан орон сууцны усны тоолуурын заалтыг авч, орон сууцны хоршоодын зөвлөлд өргөдөл гаргах боломжтой. "Москвагийн байшингууд" портал нь Люблинская гудамж, 124-р байр, орон нутгийн засаг захиргааны "Марьино-9" орон сууцны хоршоо гэсэн байшинг удирдаж буй байгууллагын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан болно.

Орон сууцны хоршоодын өөрөө удирдах ёс гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн хэрэгжүүлэх вэ?

Энэ бүхэн хамгийн сайн хууль тогтоомжийн дагуу хоршооны үйл ажиллагаанаас эхэлдэг: тусдаа орон сууцны барилгад байдаг орон сууц, орон сууц, бусад хэрэглээний хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлыг хийх. "Бие даасан", i.e. өвөрмөц хаягтай. Нэг байшинд хоёр орон сууцны хоршоо байх нь хуулийн заалттай зөрчилдөж байна, учир нь орон сууцны засвар үйлчилгээний төсвийн татаасыг орон сууцны барилгыг нэг дор удирдах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг хоёр өөр хуулийн этгээдэд олгох ёстой. хаяг. Үндэслэл нь Москвагийн туршлага дээр үндэслэсэн нь ойлгомжтой.

Хурал хууль ёсны байх ёстой, эс тэгвээс нэг "хуулийн чадвартай тэтгэвэр авагч" хэдэн арван хуульчийг тамлах болно. Дараа нь орон сууцны барилгыг удирдах бодит ажил эхэлдэг. Оршин суугчдын мөнгийг, тэр дундаа төсвийн мөнгийг хэсэг бүлэг хүмүүст орон сууцны хоршооны тамга дарсны төлөө бус харин гүйцэтгэсэн ажлынхаа хөлсөөр авдаг. Каунасын орон сууцны хоршооны тодорхой нөхцөл байдлаас гарах хамгийн хялбар арга бол "миний үнэлгээгээр" менежментийн компани болон орон сууцны хоршооны зөвлөлийн чиг үүргийг салгах явдал юм.

Олон жилийн өмнө байшингийн оршин суугчаас шал өөр асуудлаар бичсэн захидлын дараа прокурорын газрын ажилтантай ярилцаж байсныг санаж байна. Миний “Хүн бүр ингэдэг...” гэсэн тайлбарт “Бүгд л хийдэг, гэхдээ прокурорын байгууллагад мэдэгддэггүй” гэсэн хариулт өгсөн.

Үнэхээр Удирдах зөвлөл нь соёлын ажил хийж, хүүхдийн цайллага хийж, олон нийтийн сүлжээгээр орон сууцны барилга ашиглалтад “Орон сууцны хоршоодын хүндэт зөвлөл”-ийн үүрэг оролцоог хэлэлцэж болно. Орон сууцны хяналтын ажилтнууд төсвийн хөрөнгийн зарцуулалтын талаар асуулт асуухгүй байхын тулд тэдгээрийг огт хүлээж авахгүй байх нь дээр. Тус байрны оршин суугчид өөрсдийн зардлаар орон сууцны хоршоодын зөвлөлд орон сууцны үүдэнд орж буй хүн бүрт "сарнайн дэлбээтэй шүршүүрт" үүрэг болгож болно. "Асгах" үүргийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заагаагүй тул түүнд хяналт тавих нь Москвагийн орон сууцны хяналт шалгалтын бүрэн эрхэд хамаарахгүй.

"Марьино-9" орон сууцны нийгэмлэгийн удирдах зөвлөлийн дарга

Москвагийн Улсын Техникийн Их Сургуулийн доктор, дэд профессор. Н.Э. Бауман

Гончаренко Константин Владимирович

Энэ и-мэйл хаягийг спамнаас хамгаалж байгаа бөгөөд үзэхийн тулд JavaScript идэвхтэй байх шаардлагатай.

Би орон сууцны хоршоонд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд шинэ өмчлөгчийн хувьд нийт талбайгаас 1 м.кв талбайн 16 рубльтэй тэнцэх хэмжээний их засварыг ямар төрлийн ажил, хэр хугацаанд тооцох талаар даргаас асуусан. Хариуд нь тэр намайг, өөрөөр хэлбэл хэн нэгэнд ямар ч бичиг баримт өгөх шаардлагагүй гэж сонссон. Их засвараас гадна эзэд нь засвар үйлчилгээ, урсгал засварын төлбөрийг 1 м.кв талбайд 16 рубль төлдөг бөгөөд энэ нь нийт талбайн 1 кв.м талбайд 32 рубль төлдөг бөгөөд энэ нь нийт талбайн хэмжээнээс хэд дахин их юм. Шатура менежментийн компанид ч гэсэн дүн. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Бидэнд ямар нэгэн бичиг баримт өгөхгүй бол их засварын мөнгө төлөхгүй байх эрх бий юу?

Хариулт

ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 23-ны өдрийн N 731 "Орон сууцны барилгын менежментийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагуудын мэдээллийн ил тод байдлын стандартыг батлах тухай" тогтоолын дагуу хоршоо дараахь мэдээллийг задруулах үүрэгтэй.

а) хоршооны тухай ерөнхий мэдээлэл;
б/хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлт;
в) орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлахад гүйцэтгэсэн ажлын (үйлчилгээний) талаарх мэдээлэл;
г) орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх журам, нөхцөл;
д) орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлын (үйлчилгээ) зардлын талаархи мэдээлэл;
е) нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай мэдээлэл.

Мэдээлэл өгөхөөс татгалзсан тохиолдолд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон шүүхийн журмын дагуу давж заалдаж болно.
Энэ мэдээллийг бичгээр хүсэлтийн дагуу өгдөг.
Урлагийн 8-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 156-р зүйлд орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлахтай холбоотой орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршооны гишүүдийн заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийн хэмжээг тогтооно. орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагууд дүрмийн дагуу.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155-р зүйлд орон сууцны хоршооны гишүүд нь орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, одоогийн болон их засварын зардлыг төлөхтэй холбоотой заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийг төлдөг. орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагаас тогтоосон журмаар нийтийн үйлчилгээний төлбөр.
Орон сууцны хоршоо байгуулагдсан орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгч нь орон сууцны хоршооны гишүүн бус орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны хоршоотой байгуулсан гэрээний дагуу төлдөг.