Ce este conceptul de lucru cadastral? Tehnologia lucrărilor cadastrale și formarea obiectelor imobiliare

Oricine deține o bucată de teren trebuie să se confrunte cu necesitatea de a efectua topografie. Topografia terenului este principala lucrare cadastrală asociată cu stabilirea limitelor site-ului dumneavoastră. Va trebui să eliberați un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, care va indica dimensiunea parcelei, limitele și suprafața acestuia. Pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat, trebuie să finalizați o serie de lucrări.

Principalele etape ale topografiei terenurilor.

Topografia terenului cuprinde mai multe etape care urmează una după alta:

1. Colectarea documentației necesare.
2. Măsurarea unei bucăți de pământ.
3. Marcarea limitelor la fața locului (dacă este necesar).
4. Notificarea părților interesate.
5. Elaborarea unui plan de delimitare.
6. Desenul planului de delimitare.
7. Întocmirea unui document privind înregistrarea cadastrală funciară.

În prima etapă, trebuie să vizitați cadastrul imobiliar de stat. Faceți extrase pentru parcela dvs. și pentru parcelele vecinilor dvs. Verificați documentele legale pentru posibile erori (adresă inexactă, nepotrivire a numărului site-ului). Aflați dacă există un număr cadastral.

A doua etapă este măsurarea terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați un sondaj geodezic. Setați coordonatele pentru plasarea semnelor de delimitare și dimensiunile limitelor. După ce a măsurat terenul, inginerul va vedea cum se aliniază limitele pe harta cadastrală.

A treia etapă este refacerea limitelor sitului, adică instalarea limitelor pe suprafața pământului. Acest lucru trebuie făcut dacă nu sunt amplasate pe șantier (nu există garduri sau stâlpi).
A patra etapă are loc cu condiția să existe oameni interesați să stabilească limitele corect. Aceștia pot fi vecini sau reprezentanți ai administrației locale. Dacă site-ul este situat pe teritoriul unei cooperative dacha, atunci toți membrii acesteia trebuie informați. Acest lucru se poate face în diferite moduri: verbal, prin poștă recomandată sau printr-un ziar local.

În a cincea etapă, se semnează un act, care este semnat de toate părțile interesate care se prezintă la momentul și locul specificat pentru a conveni asupra limitelor zonei alocate.
A șasea etapă - desenarea planului de delimitare se realizează după ce au fost efectuate toți pașii anteriori. Inginerul, pe baza calculelor preliminare, întocmește un plan de delimitare care conține informații despre sondajul geodezic, coordonatele exacte ale amplasamentului și un act privind aprobarea limitelor stabilite ale terenului.

A șaptea și ultima etapă va fi obținerea unui document care confirmă înregistrarea site-ului pentru înregistrarea cadastrală. Planul de repartizare a hotarului se depune la Camera Cadastrala. Acolo este testat și ajustat în conformitate cu obiectivele prestabilite.

Avantaje și dezavantaje ale topografiei terenurilor.

Topografia terenului are avantajele și dezavantajele sale. Nevoia de topografie a terenului apare atunci când unirea parcelelor, împărțirea unei parcele în părți sau redistribuirea acestuia. Primul lucru de făcut este clarificarea granițelor. Pentru a face acest lucru, ele trebuie să fie marcate și asigurate pe loc folosind metode geodezice. Prin marcarea limitelor parcelei, îl puteți vinde ulterior. Atunci când cumpărați un teren, trebuie să verificați și sondajul cu înregistrările din pașaportul de cadastru. În aceste cazuri, topografia terenului va fi un plus.

Dezavantajul topografiei este că trebuie să plătiți pentru acest serviciu și să petreceți timp. Dacă doriți să efectuați topografie, atunci va trebui să angajați un inginer cadastral.

Rezultatul acțiunilor cadastrale.

Lucrare cadastrală - colectarea și prelucrarea tuturor datelor despre un teren. Fără aceste lucrări, un teren nu poate fi cumpărat sau acceptat cadou. Terenul este imobil, care se caracterizează prin următoarele caracteristici:

Locație și limite.
. Adresa poștală.
. Pretul din magazin.
. Motiv special.
. Tip de utilizare.

La obținerea drepturilor de proprietate asupra unui teren, este necesar să se efectueze toate lucrările cadastrale necesare. După executarea acestora, site-ul este înscris în cadastrul imobiliar de stat. I se pune la dispoziție un număr cadastral individual și, ca urmare, un pașaport cadastral.

Servicii de ingineri cadastrali.

Pentru a efectua lucrări de cadastru este necesar să găsiți persoane care să aibă atât experiență, cât și cunoștințele necesare. Astfel de oameni sunt ingineri cadastru. Un inginer cadastral este o persoană care prestează servicii de topografie și cadastru. Merge la locul de muncă, face toate măsurătorile necesare, pregătește documente și oferă consultații gratuite pe toate problemele.

El poate face următoarele:

Stabiliți limitele site-ului și înregistrați-l.
. Faceți un studiu geodezic al zonei.
. Corectați greșelile anterioare.
. Întocmește un plan de delimitare.
. Desenați o hartă topografică.
. Efectuați topografie în jurul casei.
. Stabiliți limitele site-ului și puneți semnele necesare.

În urma lucrărilor efectuate de inginerul cadastral, veți primi următoarele documente: planul delimitării terenului, harta cadastrală a acestuia, numărul cadastral și pașaportul.

Preturi pentru lucrari cadastrale.

Lucrările cadastrale includ o listă mare de servicii. Diferite companii oferă servicii individual și ca pachet, iar tu poți alege cea mai convenabilă și mai accesibilă opțiune pentru tine.

Lucrarea cadastrală este un ansamblu de activități care vizează culegerea de date privind toate tipurile de clădiri cu studiul și înregistrarea ulterioară a acestora. Sunt necesare pentru întocmirea documentației tehnice pentru case și terenuri. Toate informațiile sunt preluate pentru a înregistra clădirile și a le introduce în registru. Și pe baza acesteia, proprietarul întocmește documentația de titlu.

Lucrări cadastrale

Serviciile cadastrale sunt comandate la efectuarea ajustărilor documentelor tehnice pentru orice clădiri și teritoriile acestora. Procedura de implementare a acestora este stabilită de Legea Federală a Federației Ruse nr. 122. Acest serviciu este prescris atunci când se efectuează orice operațiuni cu un teren și imobile pe acesta:

la înregistrarea drepturilor de proprietate;
în timpul moștenirii și împărțirii proprietății;
cumpărare/vânzare, donație, privatizare.

Suprafața terenului este mai întâi verificată pentru conformitatea cu planul de urbanism. În același timp, granițele nu trebuie să se intersecteze cu alte teritorii și unități administrative.

La delimitare, nu este permisă împărțirea obiectului în așa fel încât obiectul să interfereze cu utilizarea terenurilor adiacente. Cercetările se desfășoară pe parcele în care:

clădiri rezidențiale individuale sau cu mai multe apartamente, cabane, depozite;
structuri de inginerie și comunicații;
camere separate pentru diverse scopuri;
obiecte planificate pentru dezvoltare;
zone cu constructie neterminata.

Tipuri de servicii cadastrale

Introducerea unui obiect în înregistrarea cadastrală– înregistrarea se efectuează pentru toate tipurile de bunuri imobiliare de orice scop și formă de proprietate. Aceste informații sunt luate pentru raportare statistică, analiză folosind grafice și diagrame și diferite tabele.

Clarificarea limitelor (granițelor) site-ului produs atunci când caracteristicile sale originale se schimbă. Parametrii sunt calculați prin ridicări și măsurători foto și topografice. Rezultatele sunt analizate, sistematizate și înscrise în pașaportul tehnic și registrul de stat.

Împărțirea teritoriului– progresul implementării acestuia este influențat de caracteristicile obiectului. Este posibil pe parcele cu statut juridic identic sau diferit. Procedura este prevăzută la articolul 7 din Codul funciar al Federației Ruse.

Întocmirea unui plan de delimitare efectuate conform măsurătorilor efectuate după convenirea limitelor şi a altor măsuri. Specifică toți parametrii dimensionali ai alocării. Serviciul este necesar în situațiile în care zona și configurația sunt clarificate sau ajustate.

Obținerea unui pașaport cadastral obligatoriu atunci când se efectuează operațiuni cu imobiliare și terenuri, construcții și apariția unor probleme controversate. Conține informații tehnice și juridice complete utilizate pentru desemnarea și înregistrarea unei structuri.

Extras din pașaportul cadastral eliberat la cerere dacă trebuie să furnizați informații parțiale despre teren. Conține doar faptele solicitate de client. Un extras este luat atunci când un obiect este lichidat, există ajustări sau restricții legale.

Procedura de efectuare a lucrărilor cadastrale

1. Pregătire

În perioada de pregătire, sunt colectate și analizate informații generale și juridice despre obiect, utilitățile instalate și teritoriile adiacente. Se întocmește un deviz, se calculează termenele limită și se planifică activitățile necesare.

2. Teste pe teren

Acestea presupun topografie geodezică sau prin satelit a teritoriului și a împrejurimilor, lucrări de măsurare și evaluarea terenului. De asemenea, ele clarifică și coordonează granițele cu alți utilizatori ai terenurilor adiacente și fixează punctele de cotitură pe sol.

3. Analiza de birou

La faza de birou, datele obținute în timpul măsurătorilor pe teren sunt procesate. Informațiile sunt folosite pentru a întocmi desene și a marca punctele de cotitură. Toate calculele sunt efectuate în software specializat. În timpul analizei, pot fi necesare date suplimentare privind bunurile imobiliare, care sunt solicitate de la autoritățile relevante, dacă este necesar.

4. Întocmirea unui plan de delimitare

Acest document implică combinarea textului și a informațiilor grafice. Baza redactării acestuia este planul cadastral. Aici sunt luate în considerare toate nuanțele, inclusiv configurația și locația rețelelor de utilități. Este necesar un plan tehnic dacă pe teren există clădiri. Dacă este necesar, se întocmește extras cadastral și alte documente la cerere.

5. Certificat de lucru efectuat

Etapa finală este aprobarea actului de lucru efectuat cu proprietarii parcelelor adiacente, iar actele întocmite sunt semnate. Secvența aprobării lor este prevăzută de lege. Datele pot fi preluate spre studiu de diverse servicii, inclusiv fisc.

Lucrări de gospodărire a terenurilor

Activitățile de gospodărire a terenurilor sunt înțelese ca un ansamblu de acțiuni desfășurate de agențiile guvernamentale împreună cu serviciile geodezice pentru studierea terenurilor și modificările asupra acestora. Aceste informații sunt folosite ca bază pentru topografia zonelor cu instalarea de semne, precum și planificarea metodei de exploatare a teritoriilor.

Acest serviciu se dispune la măsurarea limitelor unităților administrative și alocarea terenurilor pentru agricultură și construcții, conservarea suprafețelor inutilizabile. Cercetarea include:

colectarea datelor privind starea actuală a terenului;
descrierea locației exacte a granițelor, conformitatea efectivă a parametrilor cu înscrierile din Registrul unificat de stat al imobiliare - toate actele sunt întocmite în conformitate cu reglementările;
cercetare geodezică, lucrări cartografice, care presupune culegerea de informații asupra teritoriului inspectat prin luarea de măsurători a dreptului de proprietate asupra terenului, determinarea înălțimilor și coordonatelor și monitorizarea modificărilor asupra acestuia;
calcularea limitelor amplasamentului cu instalarea și fixarea indicatoarelor, introducerea parametrilor în documentele de gospodărire a terenului stabilite;
planificarea raționalității exploatării ulterioare a terenului este necesară pentru a-i atribui un scop desemnat în conformitate cu proiectele de dezvoltare aprobate pentru raion și țară în ansamblu;
dezvoltarea în fermă a terenurilor în zone îndepărtate utilizate pentru agricultură fără a modifica modul tradițional de viață al locuitorilor locali.

Scopul lucrărilor de gospodărire a terenurilor este de a aduce operațiunile funciare în ordinea necesară, utilizarea oportună în beneficiul dezvoltării statului, precum și protecția resurselor funciare. Când sunt descoperite zone degradate, sunt dezvoltate măsuri pentru refacerea proprietăților acestora.

Etapele managementului terenului

1. Pregătitoare

În această etapă, sunt studiate date de arhivă privind natura zonei, desene, documente de titlu și informații despre amplasarea anterioară a semnelor de topografie. În această perioadă, se semnează un acord cu clientul, se calculează o estimare preliminară și se determină perioada de timp aproximativă pentru finalizarea managementului terenului.

2. Câmp

În faza de teren, toate cercetările se desfășoară direct la fața locului. Topometrul întocmește un proiect tehnic, pregătește documentația pentru adăugarea de noi marcaje, efectuează măsurători pe teren, sondajează și stabilește noi limite ale amplasamentului.

La planificarea și pregătirea documentelor tehnice se iau în considerare următoarele puncte:

motive pentru gestionarea terenului și semne la sol;
indicatoare instalate și modificările acestora;
date de arhivă despre teritoriu;
necesitatea de a efectua noi calcule.

3. Cameral

La faza de birou, rezultatele măsurătorilor sunt procesate și calculele se fac folosind formule. Rezultatele obţinute sunt consemnate în documente tehnice, care sunt supuse aprobării agenţiilor guvernamentale.

Inovațiile sunt aprobate în termen de 1 lună. Lucrările sunt verificate pentru conformitatea cu prevederile legii, iar uneori experți guvernamentali sunt aduși pentru aprobare pentru a obține o opinie asupra unui obiect dat.

Informațiile primite sunt utilizate pentru pregătirea următoarelor documente:

planurile generale de gospodărire a terenurilor unei anumite unități administrative;
scheme pentru protecția teritoriilor și utilizarea acestora;
planuri și desene de terenuri cu clădiri;
materiale cartografice care prezintă zonarea și zonarea, starea terenului, moduri de aplicare;
proiecte de reabilitare și refacere a terenurilor degradate.

Pentru ce sunt toate acestea?

Lucrările cadastrale și de gospodărire a terenurilor se efectuează numai de către firme specializate autorizate. În combinație cu studiile inginerești, ele fac posibilă obținerea tuturor datelor necesare pentru construcția, reconstrucția și reparațiile majore ale clădirilor, consolidarea și defalcarea terenurilor și schimbarea destinației lor.

Inginerii profesioniști efectuează toate procedurile necesare în strictă conformitate cu reglementările în vigoare și cu cerințele legale. Timpul de finalizare depinde de volumul cercetării, complexitatea implementării și sarcinile de rezolvat.

De reținut că actele de înregistrare a imobilelor și a terenurilor se eliberează numai după efectuarea activităților cadastrale. Tranzacțiile cu terenuri și clădiri fără disponibilitatea materialelor adecvate, executate corect, conform legislației Federației Ruse, sunt considerate invalide.

1. Partea teoretică.

Subiect: „Principalele organizații performante

lucrari cadastrale"

1. Esența lucrării cadastrale.

Lucrări cadastrale- aceasta este una dintre etapele procedurii de formare (sau clarificare a limitelor) unui teren, sau mai bine zis, este o lucrare de colectare și reproducere documentară a informațiilor despre obiectele imobiliare sau despre părțile acestora, necesare pentru înregistrarea lor cadastrală ulterioară cu înregistrarea de stat ulterioară a drepturilor asupra obiectului imobiliar în scopul creării, modificării sau încetării obiectelor imobiliare. Lucrările cadastrale reprezintă un complex de lucrări de stabilire, refacere și securizare a limitelor de utilizare a terenului pe teren,

stabilirea amplasamentului și a zonei acestora, precum și înregistrarea legală a materialelor primite.

Lucrările cadastrale se efectuează în legătură cu imobile în conformitate cu cerințele stabilite de lege.

Procesul de efectuare a lucrărilor cadastrale se numește activitate cadastrală.

Lucrarea cadastrală este necesară pentru a descrie proprietatea ca obiect de drept. Astfel, prin efectuarea lucrărilor cadastrale, obiectele imobiliare sunt create ca obiect al drepturilor civile.

În stadiul actual de dezvoltare economică, lucrările cadastrale servesc drept mecanism principal pentru formarea de noi terenuri. Fără lucrări cadastrale, este imposibil să se furnizeze și să se retragă terenuri.

O abordare profesională a lucrărilor cadastrale face posibilă furnizarea de terenuri pentru construcție în cel mai scurt timp posibil și, prin urmare, creșterea indicatorilor economici ai proiectelor de investiții în derulare.

Pentru efectuarea lucrărilor cadastrale este necesară competență, atât în materie tehnică, cât și juridică, de aceea este deosebit de importantă atragerea de specialiști de înaltă profesie pentru efectuarea lucrărilor cadastrale.

Rezultatul lucrărilor cadastrale este un plan de delimitare, care este baza pentru înregistrarea terenurilor și înregistrarea drepturilor asupra acestora.

Înregistrarea legală a drepturilor asupra unui teren include:

Obținerea unui pașaport cadastral pentru un teren de la Instituția Federală de Stat „Camera Cadastrală Teren”;

Înregistrarea drepturilor asupra unui teren la Serviciul Federal de Înregistrări.

2. Principalele etape ale lucrării cadastrale.

1. Munca pregatitoare (colectare de informații despre terenul). În această etapă, se colectează o gamă largă de documente, inclusiv:

Extrase din cadastrul imobilelor;

Plan cadastral al teritoriului în cauză;

Cataloage (liste) de coordonate ale punctelor rețelei de limite de referință (MBN);

Informații conținute în Sistemul Informațional pentru Sprijinirea Activităților de Dezvoltare Urbană;

Materiale cartografice;

Materiale de teledetecție și materiale pentru inventarul terenurilor;

Informații despre deținătorii drepturilor de autor ai terenurilor adiacente și utilităților (linii electrice, conducte de gaz, conducte de apă etc.).

2. Munca de teren (definiția unui sit la sol):

Studiul și determinarea situației reale la locul de amplasare a terenului;

Întocmirea unui plan preliminar al terenului;

Notificarea persoanelor ale căror drepturi pot fi afectate în timpul lucrărilor de cadastru;

Coordonarea amplasării limitelor terenului cu părțile interesate;

Determinarea amplasării limitelor unui teren prin metode instrumentale sau cartometrice - sondaj geodezic direct al limitelor unui teren;

Stabilirea amplasării limitelor imobilelor situate pe un teren.

3. Munca de birou (întocmirea documentelor necesare):

Calculul suprafeței întregului teren și părților sale individuale limitate în utilizare (zone de protecție a liniilor electrice, conducte de gaz, zone de protecție a apei, servituți etc.);

Reflectarea limitelor părților de teren limitate în folosință sau împovărate cu servituți în planul de delimitare;

Întocmirea unui plan de teren.

Procedura conform formarea (sau clarificarea limitelor) unui teren poate fi împărțit în mai multe etape principale:

1. Efectuarea lucrărilor cadastrale:

Supravegherea taheometrică orizontală a unui teren;

Formarea unui plan de delimitare.

2. Implementarea înregistrării cadastrale de stat (realizată de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie):

Obținerea pașaportului cadastral al unui teren.

3. Înregistrarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale, contracte de închiriere pentru terenuri nou formate (realizate și de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie):

Obținerea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

Procedura de efectuare a lucrărilor cadastrale.

Mai detaliat, complexul de lucrări cadastrale este format din următoarele etape:

1. Formular de cerere:

Lăsați o cerere de lucru cadastral;

Încheierea unui acord adecvat;

Furnizați o serie de documente pentru formarea unui plan de delimitare.

2. Efectuarea sondajului terenului.

La sosirea unui grup de topografi pentru a efectua un sondaj, prezența vecinilor adiacente terenului este binevenită, dar nu este obligatorie.

3. Transfer după examinarea terenului de către topografi, datele și documentele de inspecție furnizate inginerului cadastral pentru prelucrare și examinare ulterioară. După aceasta, inginerul cadastral studiază cu atenție materialele furnizate și în termen de 1 lună (dacă toate documentele și datele necesare sunt furnizate în timp util), creează un pachet de documente pentru înregistrarea terenului la Înregistrarea Cadastrală de Stat.

3. Principalele organizații care efectuează lucrări cadastrale.

În Rusia, a fost definită o structură pe mai multe niveluri a cadastrului urbanistic, care constă din următoarele niveluri:

Federația Rusă;

Subiecții Federației Ruse;

Entități administrativ-teritoriale;

Așezări urbane și alte.

Menținerea fiecărui cadastru de urbanism se realizează de către serviciul de cadastru al corpului de arhitectură și urbanism.

Funcțiile organismelor de arhitectură și urbanism:

Gestionează activitatea serviciilor Codului civil:

Organizează elaborarea și controlul Codului civil;

Stabiliți prioritățile pentru formarea Codului civil și ordinea lucrărilor;

Introducerea în practica serviciilor cadastrale unificate de bază juridică, normativă, metodologică și software și tehnologică pentru menținerea Codurilor civile;

Participa la intocmirea si transmiterea unui raport analitic anual catre autoritatile executive cu privire la starea Codului civil.

Serviciul Codului civil la nivelul unei entități constitutive a Federației Ruse.

Serviciul Cod civil este creat ca unitate structurală în cadrul corpului de arhitectură și urbanism sau ca persoană juridică independentă în cadrul acestuia. Organul de arhitectură și urbanism determină structura, personalul, adresa juridică, fezabilitate, deschiderea unui cont personal pentru serviciul Cod civil și coordonează aceste decizii cu autoritatea executivă competentă.

În funcție de amploarea specifică a modificărilor de urbanism, volumul lucrărilor de proiectare și sondaj, activitatea proceselor de circulație legală a bunurilor imobiliare, structura serviciilor din Codul civil se modifică în baza deciziei organului de arhitectură și urbanism. . În același timp, componența și direcția activităților departamentelor se schimbă atât în ceea ce privește combinarea funcțiilor, cât și apariția altora noi.

Serviciul cadastral realizează:

Primirea periodică a informațiilor înscrise în Codul civil;

Prelucrarea primară a datelor și introducerea lor în cadastru;

Mentenanta software si hardware in fruntea Codului civil;

Schimbul de informații cu alte GC;

Mentenanta sistemelor de stocare si arhivare a informatiilor;

Protecția informațiilor împotriva accesului neautorizat;

Întocmirea documentelor cadastrale și eliberarea acestora la solicitarea autorității de arhitectură și urbanism;

Generarea certificatelor cadastrale pe baza cererilor utilizatorilor;

Asigurarea accesului direct autorizat la sistemele cadastrale pentru utilizatorii individuali;

Adaptarea și completarea prevederilor metodologice și normative generale ale Codului civil în raport cu particularitățile acțiunii Codului civil;

Elaborarea si perfectionarea codului civil al obiectului teritorial;

Mentinerea unei banci de date de urbanism, materiale formate impreuna cu Codul civil, o baza informativa a activitatilor de urbanism.

Luarea în considerare inițială a cererilor de la proprietari, utilizatori, administratori de terenuri, clădiri, precum și secțiuni și noduri de inginerie și comunicații de transport;

Întocmirea concluziilor și transmiterea acestora către autoritățile de arhitectură ale municipiului;

Înregistrarea aplicațiilor de la proprietari, utilizatori, manageri.

Serviciul Cod civil la nivel municipal.

Serviciile Codului Civil la nivel municipal (oraș, district) sunt axate pe deservirea unui anumit teritoriu și formează în Federația Rusă un sistem de servicii cadastrale care mențin Cadastrul Urbanistic de Stat. Numărul și componența serviciilor cadastrale din cadrul unui teritoriu este determinată de mărimea acestuia, populația, numărul și structura orașelor, orașelor și altor așezări, precum și de nivelul lor de dezvoltare. Serviciile sunt create:

Pentru republică, teritoriu, regiune, district național;

Pentru regiunea administrativă.

Sarcinile de creare a serviciilor de registru civil includ:

Elaborarea unui cadru de reglementare care reglementează condițiile de formare și funcționare a acestora, inclusiv interacțiunea cu departamentele de arhitectură și autoritățile de urbanism;

Lucrări cadastrale- este o lucrare de colectare și reproducere în formă documentară a informațiilor despre obiectele imobiliare sau despre părțile acestora, necesare înregistrării lor cadastrale ulterioare cu înregistrarea de stat ulterioară a drepturilor asupra obiectului imobiliar în scopul creării, modificării sau încetării acestora; obiecte imobiliare.

Plan tehnic

Trebuie reținut că va fi necesar un plan tehnic dacă:

1. obiectul a fost reconstruit, structura sau o parte din clădire a fost reamenajată pentru a face ajustări și modificări;

2. a existat necesitatea de a face modificări la pașaportul cadastral atunci când au fost descoperite erori făcute la o dată anticipată;

3. Titlul de proprietate nu a fost înregistrat și nu este înregistrat în cadastrul de stat.

Când se fac modificări la informațiile conținute în pașaportul cadastral, conținutul planului tehnic se modifică în mod corespunzător. Trebuie amintit că este un document important la punerea în funcțiune a unei instalații. Prezența unui plan tehnic simplifică procedura de obținere a documentelor importante pentru înregistrarea cadastrală a locuințelor. Noutatea acestuia este că obiectul este atașat terenului și determină astfel coordonatele exacte ale locației proprietății.

Lucrul la crearea unui plan tehnic are dreptul de a efectua numai inginer cadastral care este atestat să se angajeze în acest tip de activitate. Pentru personal angajații companiei ZENIT-GEO cuprinde specialiști cu mulți ani de experiență în domeniul cadastrului și inventarierii tehnice, care au fost atestați și au primit certificate de calificare a inginerilor cadastrali.

Ce este un plan tehnic?

Conform articolului 41 din Legea federală nr. 221-FZ din 24 aprilie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, un plan tehnic este un document care reproduce anumite informații incluse în cadastrul imobiliar de stat și indică informații despre o clădire, structură, sediu sau obiect de construcție neterminată, necesare pentru înregistrarea unui astfel de obiect imobiliar, sau informații despre o parte sau părți ale unui astfel de obiect imobiliar, sau informații noi despre un astfel de obiect imobiliar, căruia i se atribuie un număr cadastral, necesare pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat.

Partea grafică a planului tehnic al unei clădiri, structuri sau proiect de construcție neterminat reproduce informații din planul cadastral al teritoriului corespunzător sau extrasul cadastral despre terenul corespunzător și indică, de asemenea, locația unei astfel de clădiri, structuri sau proiect de construcție neterminat. pe terenul.

Partea grafică a planului tehnic al localului este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri, indicând pe acest plan amplasarea unui astfel de spatiu, iar dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, planul clădirii sau al structurii sau planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii, indicând pe acest plan amplasarea acestor spații. Planul tehnic este certificat prin semnătura și sigiliul inginerului cadastral.

Plan de cercetare a terenului

Lucrările cadastrale la formarea unui plan de delimitare sunt efectuate de un inginer cadastral în următoarele cazuri:

În legătură cu formarea unui teren (terren) în timpul consolidării terenului; parcele.
În legătură cu formarea de terenuri (loturi de teren) în timpul împărțirii unui teren;
În legătură cu formarea de terenuri (loturi de teren) în timpul redistribuirii terenurilor;
În legătură cu formarea terenurilor (se indică numărul necesar de terenuri) în timpul redistribuirii terenurilor din terenuri aflate în proprietatea statului sau în proprietate municipală;
În legătură cu formarea unui teren (teren, loturi) la alocarea unei cote sau acțiuni de teren;
În legătură cu formarea unui teren (teren, loturi) dintr-o singură utilizare a terenului;
În legătură cu formarea unui teren (teren) din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipalității;
În legătură cu clarificarea amplasării hotarului terenului (terenului) și (sau) a zonei acestuia.

Ce este un plan de frontieră?

Legea privind cadastrul imobiliar în Federația Rusă 221-FZ din 24 iulie 2007. este definit conceptul de plan de delimitare.

Un plan de delimitare este un document întocmit pe baza unui plan cadastral și care corespunde teritoriului sau extrasului cadastral al terenului corespunzător. Planul delimitării trebuie să reproducă informațiile disponibile în cadastrul imobiliar de stat, să indice informații despre terenul sau parcelele care se formează, despre o parte sau părți ale terenului, inclusiv informații noi necesare pentru includerea în cadastrul imobiliar de stat. Dacă, în conformitate cu 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar din Federația Rusă”, limitele terenului delimitat sunt supuse aprobării obligatorii, atunci planul de delimitare trebuie să conțină și informații despre o astfel de aprobare.

Un plan de delimitare este un document tehnic complex format din părți text și grafice. Potrivit Legii cadastrului imobiliar, respectiv clauza 2 din partea 1 a articolului 22 221-FZ, Planul de topografie este un document obligatoriu și necesar în componența generală a documentelor necesare pentru înregistrarea cadastrală a documentelor.

Topografia terenului

Topografia terenului este un întreg complex de lucrări de management al terenurilor, cadastrale, inginerie și geodezice pentru stabilirea, restabilirea și securizarea limitelor de utilizare a terenului la sol.La efectuarea topografiei, se determină locația limitelor și aria terenului. , lucrarea cadastrală corespunzătoare se formalizează legal și se formează sub forma unui plan de hotar.

La efectuarea oricăror operațiuni cu terenuri: cumpărare și vânzare, schimb, moștenire, privatizare, este necesar să se efectueze lucrări de delimitare, care includ, printre altele,

coordonarea limitelor terestre.
crearea unei justificări de tragere planificată.
determinarea coordonatelor semnelor de hotar si fixarea lor pe sol.
determinarea suprafeței terenului pe baza coordonatelor obținute ale marcajelor de delimitare.
întocmirea unui pachet de documente și depunerea ulterioară a dosarului de gospodărire a terenului (plan de ridicare a terenului) către autoritățile Rosreestr.

Delimitarea terenurilor se întocmește sub forma unui plan de delimitare a proprietății.

Faptul determinant pentru efectuarea topografiei funciare in scopul inregistrarii cadastrale este ca la inregistrarea unui teren cu inregistrare cadastrala cu o interpretare fara ambiguitate a limitelor pe baza unui plan de delimitare alcatuit in timpul topografiei terenului, utilizatorul terenului se asigură împotriva posibilelor ghemuiri și dispute cu titularii de drepturi ai terenurilor adiacente.locuri de teren, deoarece limitele sunt determinate cu acuratețe standard și chiar dacă marcajele de delimitare sunt pierdute (gardul este înclinat sau complet absent), conform informațiilor furnizate din autoritatea de înregistrare cadastrală a terenului sau imobilului înregistrat, acesta poate fi oricând scos în natură și determinat în zona în care exact trece de limita unui anumit teren. Mai mult, Legea „Cu privire la Amnistia Dacha” vă permite să înregistrați gratuit o suprafață suplimentară la utilizare față de cea specificată în titlul sau titlul de proprietate al terenului.

Rapoarte de sondaj

Ce este un raport de inspecție?

Potrivit articolului 42 din Legea federală nr. 221-FZ din 24 aprilie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, raportul de cercetare este un document în care inginerul cadastral, ca urmare a inspectării locației unei clădiri, structuri , sediu sau șantier neterminat, luând în considerare informațiile cadastrale disponibile confirmă despre o astfel de proprietate încetarea existenței unei clădiri, structuri sau obiect de construcție neterminatăîn legătură cu moartea sau distrugerea unui astfel de imobil sau încetarea existenței localului în legătură cu moartea sau distrugerea clădirii sau structurii în care a fost amplasată, moartea sau distrugerea unei părți a clădirii sau structura în cadrul căreia se aflau astfel de spații. Procesul-verbal de sondaj este certificat prin semnătura și sigiliul inginerului cadastral.

Activitățile cadastrale sunt efectuarea de lucrări în legătură cu bunurile imobiliare în conformitate cu cerințele stabilite de legea federală, drept urmare întocmirea documentelor care conțin informații despre astfel de bunuri imobiliare necesare pentru punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare (denumite în continuare: denumită înregistrare cadastrală) este asigurată (denumită în continuare lucrare cadastrală) și furnizarea de servicii în cazurile stabilite de legea federală. Persoana specificată la articolul 29 din această lege federală (denumită în continuare inginer cadastral) are un drept special de a desfășura activități cadastrale. Legea federală privind activitățile cadastrale nr. 221-FZ din 24 iulie 2007, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 361-FZ din 3 iulie 2016

De ce sunt necesare lucrări cadastrale?

Scopul lucrărilor cadastrale este de a descrie proprietatea ca obiect de drept. Astfel, prin efectuarea de lucrări de cadastru, realizăm imobile ca obiect al drepturilor civile.

Informațiile de bază despre o proprietate imobiliară includ caracteristicile obiectului imobiliar, care fac posibilă definirea unui astfel de obiect imobiliar ca un lucru definit individual, precum și caracteristicile care sunt determinate și modificate ca urmare a formării terenuri, clarificarea amplasării limitelor terenurilor, construcția și reconstrucția clădirilor, structurilor, spațiilor și locurilor de parcare, reamenajarea spațiilor. Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 (modificată prin Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2016)

La efectuarea lucrărilor cadastrale, este necesar să fii competent atât în probleme tehnice, cât și juridice, de aceea este deosebit de important să atragi specialiști de înaltă profesie pentru a efectua lucrări de cadastru.

Ce tipuri de lucrări cadastrale există?

În funcție de scopul depunerii unei cereri la autoritatea de înregistrare pentru înregistrarea sau efectuarea modificărilor la înregistrarea cadastrală a unui imobil, se disting următoarele tipuri de lucrări cadastrale:

lucrări cadastrale pentru întocmirea documentelor în scopul depunerii unei cereri la autoritatea de înregistrare pentru înregistrarea cadastrală a unui teren, sau efectuarea de modificări la înregistrarea cadastrală a unui teren. Rezultatul lucrării este un plan de delimitare.
lucrari cadastrale pentru intocmirea documentelor in scopul depunerii unei cereri la autoritatea de inregistrare pentru inregistrarea cadastrala a unei cladiri, structuri, spatii, un proiect de constructie nefinalizat, un loc de parcare, sau efectuarea de modificari la inregistrarea cadastrala a unuia dintre tipurile a proiectelor de constructii capitale. Rezultatul lucrării este un plan tehnic.
lucrare cadastrală pentru întocmirea documentelor în scopul depunerii cererii de radiere a unui proiect de construcție capitală la autoritatea de înregistrare a drepturilor. Rezultatul lucrării este un raport de inspecție.

Costul lucrărilor cadastrale

Costul lucrărilor cadastrale este negociabil. Se calculează pe baza volumului de muncă, a suprafeței sau a lungimii unității, a distanței, a prezenței sau absenței documentelor necesare, a sarcinii în cauză și a mulți alți factori. Este posibil să se calculeze costul exact al lucrării numai după analizarea documentației originale prezentate integral.

pregătirea unui plan de delimitare de la 30.000 de ruble
pregătirea unui plan tehnic de la 10.000 de ruble
pregătirea unui raport de inspecție de la 5.000 de ruble

Consultație gratuită cu un inginer cadastral

De ce noi?

ne consultam gratuit
muncim pentru rezultate
abordare individuală
vastă experiență de lucru
specialişti cu înaltă calificare
termeni reali
ingineri cadastrali atestati pe personal
lucrari geodezice fara intermediari
asistență în rezolvarea problemelor complexe

Inginerii noștri cadastrali sunt specialiști cu înaltă calificare în domeniul relațiilor funciare și imobiliare, care au o înțelegere a mecanismului de generare și modificare a informațiilor despre imobile. Vedem problema în ansamblu, acordând o atenție combinată atât proiectelor de construcții de teren, cât și proiectelor de capital supuse înregistrării și înregistrării cadastrale. În domeniul de vedere al unui inginer cadastral profesionist sunt numeroase aspecte care apar la înregistrarea raporturilor funciare și imobiliare pentru a obține rezultatul scontat al lucrărilor cadastrale și pentru a preveni apariția unor situații care contravin legislației în vigoare.