Súdna prax o odsadení od hraníc pozemku. Postup a súdna prax pri búraní nepovolených stavieb: ako sa to deje Ako prinútiť suseda, aby nepovolenú stavbu zbúral

Do platnosti vstúpil federálny zákon s úpravami občianskeho zákonníka o nepovolených stavbách. Zmenila sa definícia nepovolenej stavby a podmienky búrania. Týka sa to tých, ktorí si postavili nehnuteľnosť na opustenom pozemku alebo bez stavebného povolenia.

Predtým sa takéto budovy dali zbúrať, aj keď to nikomu neprekážalo. Teraz sú práva vlastníkov o niečo lepšie chránené a zbúranie nepovoleného domu je čoraz ťažšie. To však neznamená, že môžete stavať na cudzom pozemku, porušovať predpisy a stavať budovy, ktoré rušia vašich susedov.

Takto je to teraz s nepovolenými stavbami.

Oh, môžem si dať žltý tanier, na ktorom vždy prehľadne rozložíte všetko na poličkách?

jednoducho:

Predtým bolo možné postaviť budovu, zdanlivo podľa zákona, a potom sa mohol pozemok pod ňou preklasifikovať na nejakú prírodnú rezerváciu, a to je všetko - dom bolo potrebné zbúrať. Teraz nie: ak ste to postavili, keď to bolo možné, potom to už nemôžete zbúrať.
Kedysi radi všetko búrali. Teraz pred zbúraním budú hľadať spôsoby, ako to dať do poriadku.
Zjednodušilo sa legalizovať svojpomocnú výstavbu.
Na súkromnom pozemku môže niečo zbúrať len súd alebo ak stavba niekoho ohrozuje. Jednoducho to zbúrajte, pretože už nie je možné „nedovoliť“.
Vo všeobecnosti: predtým „zbúrajte a je to“. Teraz „skúsme to najprv opraviť a budeme mať čas to zbúrať“.

Čo je to neoprávnená stavba?

Skôr. Za neoprávnenú bola považovaná každá stavba, ktorá bola postavená bez dokladov o vlastníctve alebo bez stavebného povolenia. Nezáleží na tom, či je to na vašom vlastnom pozemku alebo niekde na voľnom pozemku: ak je dom bez povolenia, plánu a geodézie, ide o nepovolenú stavbu. A v občianskom zákonníku sú na to špeciálne podmienky.

Jekaterina Miroshkina

ekonóm

Alebo kúpili pozemok s povoleným využitím na bytovú výstavbu, postavili si tam dom a potom to úrady zobrali a zmenili účel - teraz je to ochranné pásmo vôd. A dom je už nelegálny.

To môže byť prípad rôznych obmedzení. V blízkosti záhradkárskej obce neviedla žiadna cesta, elektráreň ani plynovod a dače tam stáli roky. A potom jedného dňa – a dačo tu už nesmie stáť.

Je to rovnaké s komerčnými nehnuteľnosťami: kiosky, pavilóny, hangáre, garáže.

Od 4. augusta. Za neoprávnené sa teraz považujú len tie stavby, ktoré boli postavené bez povolenia a bez zohľadnenia obmedzení, ak na začiatku výstavby takéto obmedzenia už existovali a keď bola stavba ešte stále v platnosti. Ak by neexistoval plynovod alebo bezpečnostná zóna a potom by sa objavili obmedzenia, domy, chaty a kiosky nemožno uznať ako nepovolené budovy a jednoducho ich zbúrať na náklady vlastníkov.

Ak vlastník nemohol vedieť o žiadnych obmedzeniach týkajúcich sa výstavby na jeho pozemku a niečo postavil, tak aj keď sa takéto obmedzenia neskôr zistia, stavba sa nepovažuje za neoprávnenú. Nebudú pri nej možné uplatňovať rovnaké pravidlá ako pri nepovolených stavbách – napríklad búranie na náklady vlastníka.

Predtým takéto ustanovenie v občianskom zákonníku vôbec nebolo a ľudia prichádzali o majetok. Bolo to inak: vlastníci parciel sa obrátili na súd, aby uznali stĺp elektrického vedenia za nepovolenú stavbu a odstránili ho zo svojho pozemku. Vo všeobecnosti bolo dosť problémov, ale žiadne presné pravidlá zákona.

Vlastníctvo nepovolenej stavby

Nepovolenú stavbu nie je možné zlikvidovať podľa vlastného uváženia. Napríklad predať, dať alebo prenajať – neexistuje na to vôbec žiadne vlastnícke právo. Postaviť dom na svojom webe neznamená stať sa jeho vlastníkom. Nemôžete prísť do Rosreestru a automaticky zaregistrovať vlastníctvo domu alebo chaty len preto, že je to na vašej stránke. Tu sa nič nezmenilo.

Kedy sa môže zbúrať nepovolená stavba

Skôr. Nepovolená stavba bola zbúraná, takmer vždy na náklady toho, kto ju postavil. Tak to bolo napísané: podlieha demolácii. Ak ste si ho postavili bez dokladov či povolení, dom si zbúrajte alebo zlegalizujte.

Od 4. augusta. Teraz o búraní nepovolených stavieb písali podrobnejšie. Štandardne sa takáto budova nedá použiť. To znamená, že kiosk postavený bez povolenia nemožno použiť na obchod.

Teraz však demolácia nie je taká kategorická. Nepovolenú stavbu možno zbúrať alebo uviesť do súladu s požiadavkami výstavby. Ale to všetko je na úkor toho, kto stránku postavil alebo používa. O zbúraní alebo uvedení do súladu takmer vždy rozhoduje súd. Niekedy - miestne úrady.

Teraz existuje právny základ nezbúrať nepovolenú stavbu, ale uviesť ju do súladu s požiadavkami zákona a účelom pozemku. Napríklad znížiť počet poschodí domu alebo zrekonštruovať daču tak, aby jej časť nezasahovala do inej oblasti alebo nebola tak blízko plynovodu.

Ako zapísať vlastníctvo nepovolenej stavby

Predtým aj teraz sa to musí robiť súdnou cestou. Vlastník neoprávnenej stavby sa stáva vlastníkom pozemku, na ktorom sa nachádza.

Nemôžete postaviť dom na cudzom pozemku a uznať jeho vlastníctvo na súde.

Ak pozemok patrí rodičom a deti si tam postavili dom, tak vlastníkmi domu sa môžu stať len rodičia. Alebo potrebujete rozdeliť pozemok, získať novú adresu – a až potom dom prihlásiť na skutočných vlastníkov. To všetko si vyžaduje veľa času a peňazí, takže pred začatím výstavby je lepšie vziať do úvahy takéto nuansy.

Legalizovať nemožno akúkoľvek nepovolenú stavbu, ale len takú, ktorá spĺňa všetky tieto náležitosti.

Takýto objekt je možné postaviť na mieste. Napríklad výstavba obytného domu musí mať svoj vlastný účel, pre letný dom - svoj vlastný účel, aj pre garáž alebo kiosk. Nemôžete jednoducho zmeniť účel stránky. Aj keď niekedy prefíkaní developeri kúpia pozemky v súkromnom sektore a začnú tam stavať sedemposchodový bytový dom. Je to nezákonné. Bytový dom nemožno postaviť na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.

Stavba spĺňa parametre zástavby. Napríklad na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu môžete postaviť maximálne tri podlažia. A niekedy ich postavia päť a v takýchto domoch dokonca predávajú byty.

Ak si kúpite byt v takejto budove v štádiu výstavby, možno ho nikdy nedostanete. Susedia sa obrátia na súd, povolenie na výstavbu bytovky bude zrušené. V lepšom prípade sa nasťahujú len tí, ktorí si kúpili byt do tretieho poschodia. Navyše sa nestanú vlastníkmi bytu, ale vlastníkmi podielu v dome. Potom bude veľa problémov s predajom.

Ak vám ponúkajú takýto byt a tvrdia, že dom čoskoro zlegalizujú, klamú vás. Nič nezlegalizujú a ak sa im to podarí, susedia to napadnú a stavbu zakážu. Zákon o akcionároch tu nebude fungovať.

Stavba neporušuje nikoho práva a nikomu neprekáža. Nemôžete postaviť dom a obsadiť časť susedovho pozemku a potom sa obrátiť na súd, aby legalizoval letnú kuchyňu, verandu alebo kúpeľný dom - vlastníkom je údajne ten, kto ho postavil.

To nebude fungovať: budete musieť búrať, rekonštruovať alebo rokovať so susedmi.

Ak ho nepostavil majiteľ lokality, zaobídete sa bez búrania

Teraz je možné legalizovať neoprávnenú výstavbu, aj keď neexistujú žiadne dokumenty o vlastníctve pozemku.

Napríklad, ak sa niečo postavilo na obecnom alebo štátnom pozemku, teraz môžete takúto stavbu legitimovať a stať sa jej vlastníkom – ale len v prípade, že stavba spĺňa všetky náležitosti a v zmluve nie sú žiadne obmedzenia o užívaní pozemku.

Keby to jeden postavil a druhý sa stal vlastníkom

Každý, kto sa stane vlastníkom neoprávnenej stavby, musí nahradiť náklady na jej výstavbu. Tento stav existoval aj predtým. Napríklad, ak si niekto postavil dom na cudzom pozemku a potom ho vlastník pozemku zlegalizoval a prevzal ho do vlastníctva, dá sa dokázať, že v skutočnosti stavbu nezaplatil – nech preplatí výdavky.

V tejto súvislosti sa objavil dodatok: výdavky musia byť uhradené mínus suma vynaložená na legitimizáciu tejto budovy.

Kedy môže byť stavba zbúraná rozhodnutím miestnych úradov

Vo všeobecnosti možno nepovolené stavby zbúrať na základe rozhodnutia súdu. Existujú však výnimky, keď rozhoduje administratíva. Tento bod sa zmenil a stal sa podrobnejším.

Správne rozhodnutie je napríklad postačujúce, ak:

Pred začatím výstavby bolo potrebné zaregistrovať vlastníctvo lokality, čo sa však nestalo.
Stavba sa nachádza na mieste, kde sa takáto nehnuteľnosť nedá postaviť.

Sú prípady, keď sa správa rozhodne, či stavbu zbúra alebo uvedie do súladu s požiadavkami a zlegalizuje. Ak máte takúto situáciu a máte spor s úradmi, je lepšie vyhľadať právnika a nerobiť nič. Zákon má zložité formulácie, ktoré sa bez odborníka nedajú pochopiť, no úradníci to vedia využiť a riadiť sa ich líniou.

Načasovanie: ak sa budova rozhodne zbúrať alebo prerobiť

Stáva sa, že demolácia je nevyhnutná a administratíva sa rozhodne ju zbúrať. Ten, kto to postavil, to musí zbúrať, alebo všetko urobia za neho a potom vystavia účet. Termín búrania bude stanovený s prihliadnutím na typ stavby, maximálne však bude rok.

Ak je pozemok vo vlastníctve, môžu úrady prinútiť budovu zbúrať?

Nie, a toto je veľmi dôležitý pozmeňujúci a doplňujúci návrh. Žiadna administratíva nemôže prísť na vašu stránku a prinútiť vás zbúrať váš dom, garáž, kúpeľný dom alebo chatu. Bez súdu sa môžete rozhodnúť búrať budovy len na obecných a štátnych pozemkoch, nie však na svojich osobných.

Existuje len jedna výnimka: stavba ohrozuje životy a zdravie ľudí. Ak vaša chata nikomu neubližuje, zbúrať ju možno len na základe rozhodnutia súdu. A súd ešte uvidí, či to treba zbúrať, alebo sa dá dohodnúť so susedmi, prípadne prestavať.

Ak ju súd odmietne zbúrať, úrady nemajú právo trvať na tom, alebo ešte horšie, budovu aj tak zbúrať a účtovať si náklady. Rovnaká situácia platí pre predmety, ku ktorým už bolo zapísané vlastníctvo. Administratíva nemôže rozhodovať o demolácii. Teraz to občiansky zákonník výslovne uvádza.

A tu sú niektoré ďalšie špeciálne podmienky, keď správa nemá právo zbúrať cudzí majetok bez rozhodnutia súdu:

K pozemku neexistujú doklady, ak sa na ňom stavba objavila ešte pred účinnosťou pozemkového zákona.
Na stavbu, ktorá bola postavená pred 14.5.1998, nie je vydané stavebné povolenie.

Keď sa rozhodnutie o zbúraní nedá urobiť vôbec

Niekedy je zapísané vlastníctvo budovy, ale stále je uznaná ako neoprávnená. Napríklad, ak sa ukáže, že nie sú splnené niektoré požiadavky na vzdialenosť od bezpečnostných zón, lesov, plynovodov, ciest alebo elektrických sietí.

Teraz nie je možné zbúrať takúto budovu, ak sú splnené tieto podmienky:

Pozemok je určený na individuálnu bytovú výstavbu alebo ide o záhradný pozemok. To znamená, že je tam povolené stavať súkromné obytné budovy.
Vlastník parcely má na to doklady.
Vlastníctvo bytového domu bolo zapísané pred 1.9.2018.
Parametre budovy nič neporušujú.

Ak bol takýto dom nielen zapísaný, ale aj kúpený pred 1. septembrom 2018, nebude búraný.

Kedy môže byť pozemok zabavený?

Ak je pozemok vo vlastníctve, je možné ho ešte zobrať.

Skôr. Mohli sa zmocniť len pozemku, kde bolo treba niečo dopestovať, no zostalo opustené. Niekto si napríklad kúpil poľnohospodársku pôdu, aby si otvoril farmu a vysadil tam záhradu, a potom sa o ňu prestal starať. Alebo pozemok bol daný na jeden účel, no využíva sa iným spôsobom.

Od 4. augusta. Teraz sa k týmto podmienkam pridalo aj ohrozenie životného prostredia a výstavba nepovolených stavieb. Samotný fakt nelegálnej stavby však na zabavenie nestačí. Pozemok bude odobratý, ak je nariadené zbúranie alebo prestavba stavby a vlastník pozemku ignoruje požiadavky.

Sú to všetky zmeny týkajúce sa nepovolených stavieb a domov?

Nie, to je len to, čo do občianskeho zákonníka zaviedol osobitný zákon. Existuje však aj zákonník územného plánovania, ktorý bol tiež zmenený v ten istý deň – tromi federálnymi zákonmi naraz. Viac informácií o demolačnom konaní, právomociach úradov a usporiadaní území.

Čo sa považuje za neoprávnenú stavbu? Ako môžem prinútiť suseda, aby ho zbúral?

Ak sa domnievate, že takáto stavba porušuje Vaše práva, oprávnené záujmy alebo predstavuje ohrozenie zdravia, máte právo žiadať jej zbúranie na náklady Vášho suseda.

Najprv sa pokúste vyriešiť tento problém pokojne, možno vám sused vyhovie. Nebolo by zlé pripomenúť porušovateľovi, že v súlade s Kódexom správnych deliktov (článok 9.5) sa za nelegálnu stavbu poskytuje pokuta vo výške 2 až 5 000 rubľov. Ak nie, potom vám zákon poskytuje niekoľko spôsobov ochrany vašich práv.

Článok 9.5. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie

Kódex správnych deliktov Ruskej federácie, článok 9.5. Porušenie stanoveného postupu pri výstavbe, rekonštrukcii, generálnej oprave projektu investičnej výstavby, jej uvedení do prevádzky (v znení spolkového zákona č. 232-FZ z 18. decembra 2006)

1. Výstavba, rekonštrukcia projektov investičnej výstavby bez stavebného povolenia, ak si výstavba alebo rekonštrukcia projektov investičnej výstavby vyžaduje získanie stavebného povolenia, má za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške 2 000 až 5 000 rubľov; pre úradníkov - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre osoby, ktoré vykonávajú podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov alebo administratívne pozastavenie ich činnosti na obdobie až deväťdesiatich dní; pre právnické osoby - od päťsto tisíc do jedného milióna rubľov alebo administratívne pozastavenie ich činnosti na obdobie až deväťdesiatich dní. (v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)

2. Porušenie lehôt na zaslanie oznámenia o začatí výstavby, rekonštrukcie projektov investičnej výstavby alebo neoznámenie federálnemu výkonnému orgánu poverenému vykonávať štátny stavebný dohľad, výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie orgán oprávnený vykonávať štátny stavebný dohľad, výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie o načasovaní ukončenia prác, ktoré podliehajú kontrole - znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške päťsto až jedna tisíc rubľov; pre úradníkov - od desaťtisíc do tridsaťtisíc rubľov; pre osoby, ktoré vykonávajú podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby - od desaťtisíc do štyridsaťtisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do tristo tisíc rubľov. (v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)

3. Pokračovanie prác až do vypracovania zákonov o odstránení nedostatkov zistených osobami oprávnenými vykonávať štátny stavebný dohľad federálnym výkonným orgánom, výkonnými orgánmi jednotlivých subjektov Ruskej federácie pri výstavbe, rekonštrukcii, veľkých opravách hlavného mesta. stavebné projekty - znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvetisíc až päťtisíc rubľov; pre úradníkov - od desaťtisíc do tridsaťtisíc rubľov; pre osoby, ktoré vykonávajú podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby - od desaťtisíc do štyridsaťtisíc rubľov alebo administratívne pozastavenie ich činnosti na obdobie až deväťdesiat dní; pre právnické osoby - od päťdesiattisíc do stotisíc rubľov alebo administratívne pozastavenie ich činnosti na obdobie až deväťdesiatich dní. (v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)

4. Vydanie povolenia na uvedenie objektu do prevádzky v prípade absencie záverov federálneho výkonného orgánu oprávneného vykonávať štátny stavebný dohľad alebo výkonného orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v prípade, že počas výstavby alebo rekonštrukcie projekt investičnej výstavby, legislatíva Ruskej federácie o mestskom plánovaní ustanovuje vykonávanie štátneho stavebného dohľadu, - znamená uloženie správnej pokuty úradníkom vo výške dvadsaťtisíc až päťdesiattisíc rubľov. (v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)

5. Prevádzka investičnej výstavby bez povolenia na jej uvedenie do prevádzky, s výnimkou prípadov, keď si výstavba, rekonštrukcia a väčšie opravy investičnej výstavby nevyžadujú vydanie stavebného povolenia, má za následok uloženie správnej pokuty. pre občanov vo výške päťsto až tisíc rubľov. pre úradníkov - od tisíc do dvetisíc rubľov; pre právnické osoby - od desaťtisíc do dvadsaťtisíc rubľov. (v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)

Kontaktovanie miestnych úradov

V článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje, že orgány miestnej samosprávy majú právo rozhodnúť o demolácii nepovolenej budovy v prípade:

zriadením alebo zriadením na pozemku, ktorý nebol na tieto účely vôbec určený,
ak sa tento pozemok nachádza v území s osobitnými podmienkami využívania územia alebo na verejnom území alebo v práve prechodu inžinierskych sietí miestneho, regionálneho alebo aj spolkového významu.

Ak vo vašom prípade došlo k podobnému porušeniu, potom bez akéhokoľvek súdu môžete dosiahnuť demoláciu.

Článok 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

Článok 222. Neoprávnená stavba

1. Nepovolenou stavbou je stavba, stavba alebo iná stavba zriadená, vytvorená na pozemku, ktorý nebol zabezpečený ustanoveným spôsobom, alebo na pozemku, ktorého povolené užívanie neumožňuje stavbu daného objektu, alebo postavené, vytvorené bez získania potrebných povolení alebo v rozpore s urbanistickými a stavebnými normami a pravidlami. (Ustanovenie 1 v znení federálneho zákona z 13. júla 2015 N 258-FZ)

2. Vlastnícke práva k nej nenadobúda osoba, ktorá vykonala neoprávnenú stavbu. Nemá oprávnenie so stavbou disponovať – predať, darovať, prenajať, či uskutočniť iné transakcie.

Nepovolenú stavbu zbúra ten, kto ju vykonal, alebo na jej náklady, okrem prípadov uvedených v odsekoch 3 a 4 tohto článku. (v znení federálneho zákona z 13. júla 2015 N 258-FZ)

3. Vlastnícke právo k nepovolenej stavbe môže súd priznať a v prípadoch ustanovených zákonom aj iným spôsobom ustanoveným zákonom tomu, v koho vlastníctve, doživotnej dedičnej držbe, na trvalé (neurčité) užívanie je pozemok. na ktorom bola konštrukcia vytvorená, pričom súčasne spĺňa tieto podmienky:

ak má ten, kto stavbu vykonal, k pozemku práva umožňujúce stavbu tohto objektu na ňom;
ak stavba ku dňu podania na súd spĺňa parametre ustanovené územnoplánovacou dokumentáciou, územný poriadok alebo záväzné požiadavky na parametre stavby obsiahnuté v iných dokumentoch;
ak sa zachovaním stavby neporušia práva a právom chránené záujmy iných osôb a nevznikne ohrozenie života a zdravia občanov.

V tomto prípade ten, komu bolo uznané vlastnícke právo k stavbe, uhradí tomu, kto ju vykonal, náklady stavby vo výške určenej súdom. (článok 3 v znení federálneho zákona z 13. júla 2015 N 258-FZ)

4. Orgány samosprávy mestskej časti (mestskej časti, ak sa nepovolená stavba nachádza na medzisídľovom území) majú právo rozhodnúť o zbúraní nepovolenej stavby, ak vznikne alebo zriadi na pozemku, ktorý nie je upravený v predpísaným spôsobom na tieto účely, ak sa tento pozemok nachádza v zóne s osobitnými podmienkami využívania území (s výnimkou zóny na ochranu pamiatok kultúrneho dedičstva (historických a kultúrnych pamiatok) národov Ruska). federácie) alebo na verejnom území alebo v práve prechodu inžinierskych sietí federálneho, regionálneho alebo miestneho významu.

Orgán samosprávy, ktorý tak rozhodol, zašle do siedmich dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o odstránení nepovolenej stavby tomu, kto nepovolenú stavbu vykonal, kópiu tohto rozhodnutia s lehotou na odstránenie nepovolenej stavby, ktorá je stanovená s prihliadnutím na povahu nepovolenej stavby, nesmie však byť dlhšia ako 12 mesiacov.

Ak nebola zistená osoba, ktorá nepovolenú stavbu uskutočnila, je orgán samosprávy, ktorý rozhodol o odstránení nepovolenej stavby, povinný do siedmich dní odo dňa takého rozhodnutia:

zabezpečiť zverejnenie spôsobom ustanoveným zriaďovacou listinou mestskej časti (obec, ak sa nepovolená stavba nachádza na medzisídliskovom území) na úradné zverejnenie (vyhlásenie) právnych aktov obce, oznámenie o plánovanej demolácii nepovolenej stavby;
zabezpečiť zverejnenie oznamu o plánovanej demolácii nepovolenej stavby na oficiálnej stránke povereného orgánu územnej samosprávy v internetovej informačnej a telekomunikačnej sieti;
zabezpečiť, aby oznamy o plánovanom zbúraní nepovolenej stavby boli vyvesené na informačnej tabuli v hraniciach pozemku, na ktorom nepovolená stavba vznikla.

Ak nie je zistená osoba, ktorá nepovolenú stavbu uskutočnila, môže zbúranie nepovolenej stavby zorganizovať orgán, ktorý o tom rozhodol najskôr dva mesiace odo dňa zverejnenia na oficiálnej webovej stránke poverenej samosprávy. orgán na internetovej informačnej a telekomunikačnej sieti “ správy o plánovanej demolácii takéhoto objektu.

Ísť na súd

Ak predsúdne konanie na vyriešenie sporu nebude úspešné, môžete sa obrátiť na súd. Na tento účel musíte vypracovať žalobu, pripojiť k nej všetky dokumenty uvedené v článkoch 131 až 132 Občianskeho súdneho poriadku, dôkazy o súlade s prípravným konaním (listy, poznámky atď.). Musíte tiež preukázať, že čierna stavba porušuje vaše práva, oprávnené záujmy alebo poškodzuje vaše zdravie. Napríklad, ak budova obmedzuje prístup slnečného svetla na miesto, môžete pripojiť fotografie. Ak sú v dôsledku toho poškodené rastliny, potom môže byť potrebný odborný posudok na potvrdenie vzťahu príčiny a účinku. Potom môžete požadovať finančnú kompenzáciu. Ak budova spôsobí škodu a zničí napríklad stenu vašej lokality, poskytnite záver zo Služby pre prevenciu zosuvov pôdy. Bez dôkazov o tom, že boli porušené vaše práva, súd váš nárok zamietne, aj keď je stavba nelegálna.

Články 131 a 132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie

Článok 131 Forma a obsah žaloby

1. Žalobný návrh sa súdu podáva písomne.

2. Vo vyhlásení o nároku musí byť uvedené:

názov súdu, ktorému sa návrh podáva;
meno navrhovateľa, jeho bydlisko alebo, ak je navrhovateľom organizácia, jej sídlo, ako aj meno zástupcu a jeho adresu, ak žiadosť podáva zástupca;
meno odporcu, jeho bydlisko alebo, ak je odporcom organizácia, jej sídlo;
v čom spočíva porušenie alebo hrozba porušenia práv, slobôd alebo oprávnených záujmov žalobcu a jeho požiadaviek;
okolnosti, na ktorých žalobca zakladá svoje tvrdenia a dôkazy podporujúce tieto okolnosti;
cena pohľadávky, ak je predmetom posudzovania, ako aj výpočet inkasovaných alebo sporných peňažných súm;
informácie o súlade s postupom v prípravnom konaní na kontaktovanie obžalovaného, ak je to ustanovené federálnym zákonom alebo ustanovené dohodou strán;
zoznam dokumentov priložený k žiadosti.

V návrhu môžu byť uvedené telefónne čísla, faxové čísla, e-mailové adresy žalobcu, jeho zástupcu, žalovaného, ďalšie informácie dôležité pre posúdenie a riešenie prípadu, ako aj žiadosti žalobcu.

3. Žaloba podaná prokurátorom na obranu záujmov Ruskej federácie, zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, obcí alebo na obranu práv, slobôd a oprávnených záujmov neurčitého počtu osôb musí uvádzať, aké presne sú ich záujmy. , aké právo je porušené, a musí obsahovať aj odkaz na zákon alebo iný regulačný právny akt, ktorý poskytuje spôsoby ochrany týchto záujmov.

Ak sa prokurátor odvoláva na ochranu oprávnených záujmov občana, žiadosť musí obsahovať odôvodnenie nemožnosti podať žalobu samotným občanom alebo označenie odvolania sa občana prokurátorovi. (v znení federálneho zákona z 5. apríla 2009 N 43-FZ)

4. Žalobu podpisuje žalobca alebo jeho zástupca, ak má oprávnenie podpísať žalobu a predložiť ju súdu.

Článok 132. Dokumenty pripojené k žalobe

K žalobe sa pripája nasledovné:

jeho kópie podľa počtu obžalovaných a tretích osôb;
doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti;
splnomocnenie alebo iný dokument osvedčujúci oprávnenie zástupcu žalobcu;
doklady potvrdzujúce okolnosti, na ktorých žalobca zakladá svoje nároky, kópie týchto dokladov pre odporcov a tretie osoby, ak kópie nemajú;
paragraf stratil platnosť dňom 15.9.2015. - federálny zákon zo dňa 3.8.2015 N 23-FZ;
dôkazy potvrdzujúce implementáciu povinného postupu riešenia sporov v predsúdnom konaní, ak je takýto postup ustanovený federálnym zákonom alebo dohodou;
výpočet vymáhanej alebo spornej peňažnej sumy, podpísaný žalobcom, jeho zástupcom, s kópiami podľa počtu žalovaných a tretích osôb.

Pri podávaní žaloby sa musíte odvolať na článok 206 Občianskeho súdneho poriadku, podľa ktorého môže súd zaviazať žalovaného, aby vykonal určité úkony. Demoláciu nelegálnej stavby treba podľa zákona vykonať na náklady odporcu.

Odvolanie k prokurátorovi

Prokurátor má právo podať na súd žalobu na zbúranie nepovolenej stavby z dôvodu ochrany verejných záujmov. Podľa federálneho zákona zo 17. januára 1992 N 2202-1 „O prokuratúre Ruskej federácie“ v prípade porušenia práv a slobôd človeka a občana chránených v občianskom súdnom konaní, keď práva a slobody došlo k porušeniu veľkého počtu občanov alebo porušenie nadobudlo osobitný verejný význam, prokurátor predkladá a podporuje nároky na súdoch v záujme obetí.

Z toho vyplýva, že ak nepovolenou stavbou trpeli nielen vy, ale aj ďalší susedia, tak môžete podať hromadnú sťažnosť prokurátorovi. Na základe výsledkov kontroly, ak sa zistia porušenia vašich práv, prokurátor začne konanie na ochranu verejných záujmov.

Legislatívny balík na úpravu situácií s nepovolenou výstavbou

Štát zápasil a zápasí s problémom nepovolenej výstavby, či už ide o obchodný altánok, nepovolenú stavbu na poľnohospodárskej pôde, alebo dom na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby a súkromných pozemkoch domácností v obývaných oblastiach, a čo je ešte horšie, ak dom na takomto pozemku sa z nejakého „zázračného“ dôvodu ukázal ako viacbytový.správne a súdne prostriedky.

Developeri, ktorí neodstránili porušovanie územného plánovania, sú povinní zbúrať postavené budovy samostatne a na vlastné náklady a pre ich nedbanlivosť museli úrady predtým tento problém riešiť takpovediac „bezobradne“, ale ako je jasné , s uvalením finančných nákladov a administratívnej zodpovednosti na „stavebných voľnomyšlienkárov“.

Na úrovni štátu neustále dochádza k regulácii otázok súvisiacich s odstraňovaním nepovolených stavieb všetkých rozsahov, ako aj k regulácii otázok súvisiacich s nelegálnou výstavbou lokalít vrátane lokalít určených na výstavbu súkromných obytných budov s praktizovanou nelegálnou výstavbou. viacbytových bytových domov na pozemkoch, ktoré nie sú na tento účel určené zem.

V súčasnosti môže byť príkladom takejto regulácie legislatívny balík, ktorý stanovuje zmeny a doplnenia občianskeho, územného plánovania, pozemkového zákonníka, zákonníka Ruskej federácie o správnych deliktoch a iných legislatívnych aktov:

podpísaný prezidentom Ruskej federácie návrh federálneho zákona „o zmene a doplnení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (v zmysle spresnenia ustanovení o nepovolených stavbách)“ - návrh federálneho zákona č. 301924-7 upravujúceho pravidlá pre demoláciu nepovolených budov a definovanie opatrení na ochranu bona fide vlastníkov budov, ktoré sa stali základom federálneho zákona „O zmenách a doplneniach prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článku 22 federálneho zákona „O vstupe do účinnosť prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie“ č. 339-FZ z 3. augusta 2018.
Návrh federálneho zákona „O zmenách a doplneniach Kódexu územného plánovania Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie (pokiaľ ide o zjednodušenie výstavby individuálnych projektov bytovej výstavby, zlepšenie mechanizmu štátneho stavebného dohľadu a demoláciu projektov investičnej výstavby )“ bol prijatý v 1. čítaní v Štátnej dume. Federálny zákon č. 302153-7, ktorým sa ustanovuje postup pri dozore nad výstavbou individuálnych obytných a záhradných domov, demoláciou domov a záborom parciel,
návrh federálneho zákona prijatý v 1. čítaní v Štátnej dume „o zmene a doplnení zákonníka Ruskej federácie o správnych deliktoch (v zmysle zlepšenia mechanizmu na potlačenie neoprávnenej výstavby) - návrh federálneho zákona č. 301854-7, ktorým sa ustanovuje zodpovednosť pre tie prípady, keď neoprávnená výstavba alebo rekonštrukcia viedla k porušeniu územných predpisov.

Nové pravidlá pre búranie nepovolených stavieb

Lehota na legalizáciu stavby je od 6 mesiacov do 3 rokov (v závislosti od špecifík objektu).

Počas celého tohto obdobia nie je možné budovu ani pozemok užívať a disponovať s nimi - budovu nebude možné nielen využívať, ale ani predať, darovať, prenajať a nebude možné s ňou vykonávať žiadne transakcie. pozemok.

Po dokončení registrácie budovy v súlade s požiadavkami zákona musí byť táto zaregistrovaná vo Výbore pre majetok štátu a musí byť zaregistrované jej vlastníctvo. Potom, samozrejme, vznikajú práva na užívanie a nakladanie s bývalou svojpomocne postavenou budovou, pretransformovanou na právne právnu stavbu, ako aj s pozemkom, na ktorom sa stavba stala legitímnou.

9. Opatrenia na ochranu bona fide vlastníkov pri búraní nepovolených stavieb

V prípadoch, keď bola nadobudnutá stavba, stavba alebo iná stavba s už zapísaným vlastníckym právom, ale následne bola stavba uznaná za neoprávnenú stavbu a bolo rozhodnuté o jej zbúraní alebo uvedení do súladu s ustanovenými požiadavkami, majú vlastníci právo na náhradu strát z štátnej pokladnice Ruskej federácie.

Ide o jednorazovú kompenzáciu, ktorá zahŕňa:

strata vlastníctva budovy, stavby, inej stavby,
výdavky na zbúranie (uvedenie do súladu) osobám alebo orgánom, na náklady ktorých bola nepovolená stavba zbúraná alebo uvedená do súladu s ustanovenými požiadavkami.

O výške náhrady strát

V prípadoch, keď vlastník vykonáva rozhodnutie o demolácii alebo v prípade uvedenia budovy uznanej ako neoprávnenej s predtým zaregistrovaným vlastníckym právom do súladu so stanovenými požiadavkami, môže výpočet výšky strát kompenzovaných zo štátnej pokladnice zahŕňať:

trhová hodnota - pri zbúraní nepovolenej stavby,
rozdiel medzi pôvodnou trhovou hodnotou budovy a jej trhovou hodnotou po jej uvedení do súladu so stanovenými požiadavkami,
straty vzniknuté v súvislosti s nemožnosťou vlastníkov nepovolených stavieb plniť svoje záväzky voči tretím osobám, a to aj na základe dohôd uzatvorených s týmito osobami,
ušlý zisk.

Zodpovednosť za neoprávnenú stavbu

Nepovolená stavba je okrem zbúrania alebo odstránenia nedodržania stanovených požiadaviek spojená s ukladaním správnych pokút vlastníkom nepovolenej stavby.

V súčasnosti je administratívna zodpovednosť založená len pri stavbách a rekonštrukciách realizovaných bez stavebného povolenia. Táto situácia sa v blízkej budúcnosti zmení a nie k lepšiemu pre vlastníkov nepovolených stavieb, keďže Štátna duma zvažuje a už v prvom čítaní schválila návrh federálneho zákona č. Správne delikty (v zmysle zlepšenia mechanizmu na potlačenie nepovolenej výstavby)“.

Podľa tohto pripravovaného zákona sa správna zodpovednosť rozšíri na väčší počet prípadov súvisiacich s rôznymi znakmi neoprávnenej stavby. Poďme si ich vymenovať.

Neoprávnená výstavba alebo rekonštrukcia viedla k porušeniu maximálnych parametrov nehnuteľnosti stanovených pravidlami územného plánovania a územnoplánovacej dokumentácie alebo federálnymi zákonmi. V tomto prípade sa stanovujú pokuty vo výške:
1. pre občanov - vo výške 2 až 5 tisíc rubľov
2. úradníci - od 20 do 50 tisíc rubľov
3. podnikatelia bez založenia právnickej osoby - od 20 do 50 000 rubľov alebo administratívne pozastavenie ich činnosti až na 90 dní
4. pre právnické osoby - od 500 tisíc do 1 milióna rubľov alebo administratívne pozastavenie ich činnosti až na 90 dní.
Prevádzkovanie nepovolenej stavby. Ak sa nepovolená stavba nachádza na pozemku:
1. poskytnutý na prenájom,
2. nadobudnuté v dôsledku verejnej dražby s povinnosťou ju zbúrať alebo uviesť do súladu s ustanovenými požiadavkami, potom výška pokút za prevádzku stavby bude obdobná ako v prípade porušenia ustanovených limitných parametrov. staveniska.
Za nesplnenie rozhodnutia o zbúraní nepovolenej stavby alebo o jej uvedení do súladu s požiadavkami. Sankcie zahŕňajú uloženie pokuty v týchto sumách:
1. pre občanov - od 20 do 50 tisíc rubľov. alebo povinná práca do 50 hodín
2. pre podnikateľov bez založenia právnickej osoby a úradníkov - od 20 do 50 tisíc rubľov.
3. pre právnické osoby - od 100 do 300 tisíc rubľov.
Na výstavbu, rekonštrukciu investičnej výstavby, ktorá vedie k porušeniu maximálnych parametrov povolenej výstavby, rekonštrukciu ustanovenú PZZ, územnoplánovaciu dokumentáciu alebo parametre investičnej výstavby ustanovené federálnymi zákonmi. V tejto situácii môže byť pokuta:
1. pre občanov - od 2 do 5 tisíc rubľov.
2. pre úradníkov a individuálnych podnikateľov - od 20 do 50 tisíc rubľov.
3. pre organizácie - od 500 tisíc do 1 milióna rubľov. s alternatívou pokuty formou administratívneho pozastavenia činnosti podnikateľa alebo právnickej osoby až na 90 dní.

Na záver všetkého uvedeného je potrebné ešte raz zdôrazniť, že hlavným cieľom zavedených legislatívnych iniciatív je potlačiť najčastejšie porušenia v oblasti urbanistickej činnosti a dosiahnuť priaznivý vplyv na rozvoj stavebníctva. bez vytvárania dodatočných administratívnych prekážok, ochrany práv a oprávnených záujmov bona fide developerov a kupujúcich nehnuteľností.

Užitočné informácie

Prečo je „lesná amnestia“ zaujímavá pre vlastníkov pôdy - prečítajte si
Môžete sa oboznámiť s charakteristikami kapitálových a nekapitálových (dočasných) objektov.
Výpočet daní z nehnuteľností podľa nových pravidiel na rok 2019 nájdete.
Môžete sa zoznámiť s nebezpečenstvom nesprávneho využívania pozemkov.
Zjednodušený postup pri výstavbe/rekonštrukcii bytových domov - 2018 - môžete sa s ním zoznámiť.

Predtým, ako čokoľvek postavíte, musíte oblasť vyčistiť od všetkého nepotrebného. Často sa toto „nepotrebné“ stáva starým domom alebo hlavnými prístavbami. A zbaviť sa ich nie je také jednoduché ako zbaviť sa prebytočného dreva alebo kopy stavebného odpadu. Ako zbúrať starý súkromný dom na vašom webe, čo je na to potrebné a ktorým bodom by ste mali venovať osobitnú pozornosť? To všetko je v našom článku.

Foto

Príprava na demoláciu domu

Samozrejme, lámanie nie je budovanie. Ale na správne zbúranie akejkoľvek konštrukcie je potrebná aj dobrá príprava. Sú tu právne a technické triky.

Čo je potrebné pri demolácii vidieckeho alebo vidieckeho domu?

Skontrolovať konštrukciu, posúdiť jej pevnosť, nehodovosť, možnosť recyklácie stavebných materiálov, vykonať merania k najbližším budovám, ktoré sa nedajú zbúrať a nemali by byť poškodené.
Vyberte spôsob demontáže (ideálne je vypracovať podrobný projekt demolácie).
Koordinovať s inžinierskymi službami odstávku plynu, elektriny, vody a kanalizácie. V opačnom prípade môže dôjsť k nehodám na komunikáciách a vlastník nehnuteľnosti kvôli nim utrpí ďalšie straty.
Získajte potrebné povolenia.

Mnoho ľudí sa obáva, či je potrebné povolenie na demoláciu súkromného domu. Niektorí vlastníci sa zaobídu bez povoľovacích papierov – nepotrebnú stavbu jednoducho zbúrajú a následne zavolajú pracovníkov úradu technického inventára, ktorí vypracujú búrací protokol. Ďalej by ste sa mali obrátiť na miestnu pobočku Federálnej registračnej služby a zaznamenať skutočnosť, že dom prestal existovať (odstrániť budovu z katastra). Tu okrem žiadosti vybavia aj technický pas starého domu, úkon jeho kolaudácie a úkon, že je už zbúraný.

Ale táto „jednoduchá“ metóda môže fungovať len vtedy, keď neexistujú žiadne komplikujúce okolnosti. To znamená, že osoba, ktorá chce dom zbúrať, je jeho výlučným vlastníkom a vlastníkom pozemku, dom nie je napojený na obecnú komunikáciu a pri jeho demontáži sa to nedotkne susedných pozemkov a budov. A nie vždy je možné demoláciu dodatočne zaregistrovať bez problémov.

Ak chcete budovu legálne zbúrať, musíte urobiť pravý opak. Táto metóda je zložitejšia, ale spoľahlivejšia: najprv sa predložia dokumenty na získanie povolenia na demoláciu a potom sa vykoná demontáž. S otázkami by ste sa mali obrátiť na miestne architektonické kancelárie (v meste) alebo orgány samosprávy (v obci). Tu budete potrebovať aj množstvo papierov; hlavné sú doklady potvrdzujúce vlastníctvo domu a pozemku. Okrem toho musíte poskytnúť projekt na demoláciu budovy.

Bez ohľadu na cestu, ktorú si vyberiete, demontáž domu musí byť zaregistrovaná a legalizovaná. Ak sa tak nestane, dane sa budú naďalej vymeriavať zo zbúranej stavby. A najhoršie je, že na mieste nebude možné postaviť nový dom - jednoducho nedostanete stavebné povolenie, kým stará budova „existuje“ v dokumentoch.

Demolačné metódy: rozbiť alebo rozobrať?

Existujú tri hlavné spôsoby, ako demontovať nepotrebné budovy:

Ručná demontáž.
Demolácia pomocou špeciálneho vybavenia.
Výbušná metóda.

Posledná možnosť sa nepoužíva v súkromnej výstavbe, takže si budete musieť vybrať medzi „ručnou“ a mechanizovanou demoláciou. čo je lepšie? Rozoberanie domu samozrejme trvá dlho a vyžaduje si veľa ručnej práce. Podarí sa vám však ušetriť časť stavebného materiálu a nepoškodiť okolitý majetok.

Starú budovu buldozérom zbúrate pomerne rýchlo. Je pravda, že všetky materiály sa premenia na hromadu stavebného odpadu. Okrem toho musíte zaplatiť za prenájom špeciálneho vybavenia. Cena tu však nebude rozhodujúca, pretože ručná práca je ešte drahšia a samotná demontáž aj malého domu je takmer nemožná. Minimálne si budete musieť najať pomoc.

Pred výberom spôsobu demontáže musíte odpovedať na nasledujúce otázky:

V akom stave je dom? Je bezpečné ho rozobrať ručne alebo je lepšie ho len rozbiť buldozérom?
Chystáte sa opätovne použiť (predávať) stavebný materiál zo starej budovy?
Z čoho je dom vyrobený? Metódy demontáže úzko súvisia s materiálom stien a základov.
Ako blízko sú iné budovy, pozemky susedov, stromy atď.? Niekedy musíte staré domy rozobrať ručne, aby ste nepoškodili okolitý majetok.
Máte dostatok času a pomocníkov na demontáž konštrukcie sami, alebo je jednoduchšie najať si špeciálnu techniku a tím pracovníkov?

Často po zhodnotení všetkých pre a proti majitelia (alebo zhotovitelia) kombinujú oba spôsoby. Ručne sa demontujú napríklad okná, dvere a strešná krytina, rozbijú sa steny a základy.

Mechanizovaná demolácia

Budovu je možné jednoducho rozložiť a rozložiť na malé časti pomocou špeciálneho vybavenia. Výsledný odpad sa potom odváža na skládku stavebného odpadu. Ide o najrýchlejší, najjednoduchší a najlacnejší spôsob, ako sa zbaviť nepotrebnej budovy.

Na takéto zošrotovanie spravidla potrebujete autožeriav s ťažkým oceľovým polotovarom zaveseným na výložníku. Ak má budova železobetónový rám so silnou výstužou, budete potrebovať aj rezací horák. Používa sa na rezanie oceľových prvkov, ktoré nemožno zničiť prírezom. Betónové základy stĺpov, základy a steny suterénu sú rozbité pneumatickou zbíjačkou. Je tiež pripevnený k výložníku žeriavu.

Okrem toho sa na demoláciu budov používajú buldozéry a bagre. Bez špeciálnych vozíkov na odvoz stavebného odpadu sa nezaobídete. Pomocou takéhoto špeciálneho vybavenia môžete zbúrať budovy z akýchkoľvek materiálov - od úplne rozpadnutých dosiek a guľatiny až po odolný monolitický železobetón a murivo.

Samozrejme, tento spôsob demolácie budov nemožno použiť samostatne. Budete totiž potrebovať celú flotilu špeciálnej techniky a profesionálov, ktorí s ňou vedia pracovať. Majiteľovi lokality preto stačí dohodnúť sa na demolačnej službe so špecialistami. Dobrí odborníci poznajú všetky pravidlá demolácie súkromného domu, majú dostatočné skúsenosti a vedia, ako bezpečne a efektívne zorganizovať prácu. V závislosti od veľkosti a pevnosti budovy bude všetko hotové za deň alebo dva.

Ako ručne rozobrať starý dom: pokyny krok za krokom

Táto metóda, na rozdiel od predchádzajúcej, môže byť použitá nezávisle. Aj keď tu všetko závisí od zložitosti práce. Nezabúdajte, že zbúranie domu nie je ani tak náročná úloha, ako skôr nebezpečná. A šetrenie na profesionálnych službách tu môže mať za následok nielen stratu času, ale aj vážnejšie následky. Preto pri demontáži domu vlastnými rukami by ste mali pracovať čo najopatrnejšie a najšetrnejšie a pri prvom náznaku nebezpečenstva delegovať túto úlohu na špecialistov.

Demontáž domu sa vykonáva v niekoľkých etapách. Opíšeme možnosť, ktorá vám umožní čo najviac ušetriť stavebné materiály:

Vypnutie komunikácie. Aby ste predišli poruchám a nehodám, prvým krokom je odpojenie domu od elektriny a plynu. Nepokúšajte sa na demontážne práce použiť napájanie z demontovanej budovy.
Demontáž povrchovej úpravy. Odstráňte dokončovacie materiály z vnútorných a vonkajších stien - obklady, plastové a drevené panely. Skúste opatrne odskrutkovať skrutky a vytiahnuť klince, ktoré držia opláštenie na mieste. Dosky a panely tak zostanú nepoškodené. Drevené materiály ihneď umiestnite do suchej miestnosti na uskladnenie.
Odstránenie prvkov externej komunikácie. Pri demontáži obloženia odrežte vonkajšie potrubia a odstráňte telefónne a elektrické káble.
Demontáž tepelnej izolácie. Ak je pod plášťom vrstva izolácie, odstráňte ju. V starých domoch sa na tento účel spravidla používa sklenená vata, ktorá sa musí veľmi opatrne rozobrať. Najprv noste ochranný odev. Po druhé, pred manipuláciou s izoláciou neustále navlhčite. Odstránené kúsky sklenej vaty ihneď položte na príves alebo do vriec, aby sa nerozliali po okolí.
Demontáž dverí a okien. Odstráňte sklenené rámy. Krabice sa ťažšie rozoberajú, najmä ak ich chcete zachovať. V opačnom prípade sa každá krabica jednoducho rozpíli na jednom mieste a potom sa vyrazí z otvoru.
Demontáž strechy. Ak je strecha bridlicová, vytiahnite klince a odstráňte bridlicové plechy. Aby nedošlo k poškodeniu materiálu, umiestnite pod vyťahovač nechtov kus hrubej, mäkkej gumy. Demontujte kovové dlaždice; demontáž by mala začať od okraja, kde bola inštalácia dokončená. Asfaltové šindle jednoducho treba rezať. Po odstránení strešnej krytiny demontujte strešný plášť odtrhnutím dosiek páčidlom. Potom rozložte krokvy.
Demontáž stropu. Toto je jedna z najnebezpečnejších fáz, v ideálnom prípade je tu lepšie použiť žeriav. S veľkou starostlivosťou môžete konštrukcie demontovať ručne. Je pravda, že ak je podlaha železobetónová, na rezanie dosiek budete musieť použiť špeciálne zariadenie. V každom prípade sa najskôr demontujú dosky (zásyp, dosky), potom pomocné nosníky a nakoniec nosné nosníky. Počas práce je dôležité brať do úvahy zaťaženie spôsobené pracovníkmi a demontážnym zariadením: uistite sa, že stropné prvky im vydržia. Pri demontáži často nosníky vyžadujú dodatočné vystuženie.
Demontáž stien. Postup závisí od toho, z akého materiálu sú priečky vyrobené. Tehly sa zrazia jedna po druhej a potom sa očistia od veľkých kúskov malty (tu pomôže príklepová vŕtačka). Zrub je možné rozobrať aj log po logu (pred demontážou starého zrubu je potrebné vyčistiť steny od dokončovacích materiálov). Ale na demontáž betónových priečok budete potrebovať diamantové rezanie.
Demolácia základov. Základové konštrukcie sú väčšinou betónové, takže sa jednoducho rozoberú. Ide o prácu veľmi náročnú na prácu a najlepšie je použiť špeciálne vybavenie, napríklad rýpadlo s hydraulickým kladivom. Malé pásové základy sa však dajú rozbiť pomocou zbíjačky, príklepovej vŕtačky, perlíka alebo páčidla. Rovnakým spôsobom sú rozbité silné tehlové základy. Oceľová výstuž je rezaná diamantovým rezaním. Ak je základ doskový alebo zapustený s veľkou šírkou, bude potrebné diamantové vŕtanie. Príležitostne sa základy demolujú pomocou výbušnín, ale táto metóda nie je vhodná v mestských alebo prímestských oblastiach.
Odvoz stavebného odpadu. Bez ohľadu na to, ako starostlivo pracujete, niektoré stavebné materiály budú stále nenávratne poškodené. Niektoré z nich možno ešte použiť pri stavbe iných objektov (napríklad lámané tehly a betón sú vhodné ako drenáž alebo vankúš na základy). Ale všetko nepotrebné bude musieť byť zo stránky odstránené. Stavebný odpad sa odváža výlučne na špeciálne skládky.

Individuálny podnikateľ kúpil pozemok. V skutočnosti sa na pozemkoch nachádzali nedokončené stavebné objekty: nedokončené drevené domy. Uvedené predmety sa však nenachádzajú ani v zmluve, ani v osvedčení o odovzdaní a prevzatí. Zmluva obsahuje klauzulu, že stránka nie je zaťažená právami tretích osôb. Nikto nevydal stavebné povolenie, uvedené objekty (domy) tiež nefigurujú v údajoch Jednotného štátneho registra. Otázka: má nový vlastník pozemku právo stavby zbúrať a nakladať s pozostatkami?

Odpoveď

Áno, vo všeobecnosti má vlastník lokality právo zbúrať nepovolené objekty nachádzajúce sa na lokalite.

Treba však vziať do úvahy postup pri demolácii takýchto objektov.

Faktom je, že takéto predmety môžu byť klasifikované ako neoprávnené. Zbúranie nepovolenej stavby je zasa možné spravidla len na základe rozhodnutia súdu. V prípade absencie súdneho rozhodnutia sa demolácia budov vykonáva len vo výnimočných prípadoch, napríklad od 1. septembra 2015 sa takáto možnosť naskytla samospráve mestskej časti - pozri „“.

Zároveň môže byť demolácia nepovolených objektov a v prípade absencie súdneho rozhodnutia uznaná za zákonnú (tieto akcie možno kvalifikovať ako sebaobranu občianskych práv - Občiansky zákonník Ruskej federácie, Občiansky zákonník Ruskej federácie federácia). Stále to však znamená riziko uplatnenia nárokov vlastníka lokality od vlastníka objektu (napríklad kompenzácia strát, kompenzácia nákladov na materiál atď.).

V praxi sa takéto spory vyskytujú. V mnohých prípadoch, ak vlastník pozemku demontuje predmet, ktorý užíva vlastník predmetu na pozemku vlastníka, bez toho, aby na to existoval zákonný dôvod, môže súd dospieť k záveru, že konanie vlastníka pozemku na rozobrať a premiestniť objekt sú v tomto prípade spôsobom sebaobrany porušeného práva vlastníka pozemku, sú zákonné a neprekročili úkony potrebné na jeho potlačenie (viď uznesenie FAS SZO zo dňa 14.4. 2014 č., Rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 17.02.2014 č., Uznesenie FAS Moskovskej oblasti zo dňa 21.09.2004 č., Uznesenie FAS PO zo dňa 01.09.2009 č.) .

Ak je stavba vo vlastníctve osoby, ktorá neoprávnenú stavbu neuskutočnila, potom žalovaným v žalobe na odstránenie neoprávnenej stavby je osoba, ktorá by sa stala vlastníkom, ak by stavba nebola neoprávnená. „Napríklad pri scudzení neoprávnenej stavby – jej nadobúdateľa; pri vykonaní neoprávnenej stavby ako vkladu do základného imania - právnická osoba, ktorá takýto majetok získala; v prípade úmrtia fyzickej osoby alebo reorganizácie právnickej osoby - osoby, ktorá dostala nehnuteľnosť do držby.“ Toto je uvedené v bode 24 uznesenia č. 10/22.*

Ako sa počíta premlčacia doba pri nároku na zbúranie nepovolenej stavby?

Pri pohľadávke na zbúranie nepovolenej stavby je premlčacia doba tri roky. Toto je všeobecná lehota na ochranu práva v nároku osoby, ktorej právo bolo porušené (čl. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Je potrebné vziať do úvahy, že existujú dva prípady, kedy sa premlčacia lehota nevzťahuje na požiadavku zbúrať nepovolenú stavbu:

1) nepovolená výstavba predstavuje hrozbu pre život a zdravie občanov (; „Preskúmanie súdnej praxe v niektorých otázkach uplatňovania článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie rozhodcovskými súdmi“; ďalej - list č. 143) ;

2. Rozhodcovský súd

Štátna povinnosť je 6 tisíc rubľov. ().

Štátne orgány a orgány samosprávy (bez ohľadu na to, či vystupujú ako odporcovia alebo navrhovatelia) sú zároveň oslobodené od platenia štátnej povinnosti z pohľadávky za zbúranie nepovolenej stavby.

4. Počas výstavby boli porušené urbanistické a stavebné predpisy a predpisy.

Do 1.9.2015 základom na uznanie stavby za nepovolenú sa mohli stať len výrazné porušenia územných plánov a stavebných zákonov a predpisov (). Súdy považujú za závažné porušenia stavebných predpisov a predpisov také nenapraviteľné porušenia, ktoré môžu viesť k:

zničenie budovy;
spôsobiť poškodenie ľudského života alebo zdravia;
poškodenie alebo zničenie majetku iných osôb.

Od 1.9.2015 aj nepatrné porušenie noriem je dôvodom na uznanie stavby za neoprávnenú a následne na jej zbúranie.

Zákonodarca vylúčil slovo „významné“ v súvislosti s porušením územného plánovania a stavebných zákonov a nariadení. Preto sa od 1. septembra 2015 stavby postavené aj s menším porušením týchto noriem uznávajú ako nepovolené stavby.

Skutočnosť zápisu vlastníctva neoprávnenej stavby nebráni zváženiu otázky jej zbúrania (). V odôvodnení rozhodnutia súdu o uspokojení takejto pohľadávky súd uvedie dôvody, pre ktoré nehnuteľnosť uznal za neoprávnenú stavbu.

Dôvody zamietnutia žiadosti o zbúranie nepovolenej stavby

Možno identifikovať nasledujúce dôvody odmietnutia.

1. Objekty postavené pred 1. januárom 1995 zo zákona nemožno uznať za nepovolené stavby a zbúrať na zákl. Občiansky zákonník Ruskej federácie

Toto právne postavenie je uvedené v uzneseniach Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie a.

3. Objekt nie je nehnuteľnosťou

Ak teda súd určí, že predmetom sporu nie je nehnuteľnosť, návrh na zbúranie nepovolenej stavby zamietne. Zároveň skutočnosť, že objekt je pripojený k inžinierskym sieťam, nie je sama osebe určujúcim kritériom pre klasifikáciu sporného objektu ako nehnuteľnosti ().

4. Právny nástupca žalobcu už vyčerpal všetky procesné možnosti na podanie žiadosti o uvoľnenie pozemku z nepovolenej stavby.

Právny nástupca v transakcii sa už nemôže obrátiť na súd v spore, ktorý už bol vyriešený pohľadávkou jeho právneho predchodcu. Táto poloha je uvedená v.

Súd tak v jednom z prípadov s odvolaním sa na toto stanovisko Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zamietol žiadosť žalobcu (právneho nástupcu) o demoláciu budovy. Bývalý vlastník pozemku, ktorý podal žalobu na základe článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, už uplatnil svoje právo na súdnu ochranu (postúpenie prípadu bolo zamietnuté Súdnemu kolégiu pre hospodárske spory Najvyššieho súdu SR). Ruskej federácie na preskúmanie v kasačnom konaní).

Žalovaný neplní rozhodnutie súdu o zbúraní nepovolenej stavby. Môže žalobca stavbu zbúrať sám?

Áno, môže (a žalobca má právo na náhradu trov, ktoré mu tým vzniknú).

Ak to chcete urobiť, musíte počas súdneho konania podať návrh a požiadať súd, aby:

stanoviť konkrétny termín, kedy je odporca povinný nepovolenú stavbu zbúrať (resp. lehotu, v ktorej tak musí urobiť), a
povolil stavbu zbúrať, ak žalovaný túto požiadavku nesplnil.

Ak žalovaný toto rozhodnutie v stanovenej lehote nesplní, žalobca bude môcť nepovolenú stavbu zbúrať a následne potrebné výdavky vymáhať od žalovaného.

Toto právne postavenie je uvedené v.

V Moskve sa už zaužívalo posudzovanie nárokov oprávnených orgánov na zbúranie nepovolenej stavby, keď žalobná časť okrem požiadavky na uznanie objektu za nepovolenú stavbu obsahuje hneď aj tieto náležitosti: :

uložiť žalovanému povinnosť zbúrať nepovolenú stavbu do jedného mesiaca od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia;
v prípade nesplnenia súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote priznať žalobcovi (alebo tretej osobe v žalobe) právo uvedenú neoprávnenú stavbu zbúrať s následným pripísaním nákladov žalovanému.“

Profesionálny systém pomoci pre právnikov, v ktorom nájdete odpoveď na akúkoľvek, aj tú najzložitejšiu otázku.