Rregullat dhe procedurat për përfundimin e procedurës së privatizimit të apartamenteve: si të vazhdohet, ku të shkoni dhe çfarë të paguani? Si të privatizoni një apartament - kush ka të drejtën dhe dokumentet e nevojshme, koston dhe kohën e procedurës A keni nevojë për një pasaportë kadastrale për privatizim?

Çdo qiramarrës i pasurive të patundshme banesore shtetërore ose komunale sipas një kontrate sociale. qira, një herë në jetë ka të drejtë ta marrë atë si pronë falas.

Për këtë qëllim parashikohet një mekanizëm si privatizimi i një apartamenti apo ambientesh të tjera banimi. Disa rajone kanë karakteristikat e tyre, por ne do të fokusohemi në kryeqytetin e shtetit tonë, Moskën.

Ekspertët e portalit do t'ju tregojnë se ku të filloni, ku të shkoni në lidhje me çështjen e privatizimit të banesave në Moskë dhe cilat dokumente nevojiten për këtë. Pasi të keni lexuar artikullin tonë, do të mësoni se si të privatizoni një apartament nëse nuk e keni bërë tashmë.

Pra, le të fillojmë, siç thonë ata, me origjinën e legjislacionit.

Në këtë artikull

Baza ligjore për privatizimin e banesave

Para se të filloni regjistrimin e pronësisë së një apartamenti, duhet të njiheni me rregulloret ligjore.

Dokumenti bazë është Ligji Federal "Për privatizimin e stokut të banesave të Federatës Ruse". Në fillim të këtij viti, në të janë bërë ndryshime, sipas të cilave regjistrimi i banesave komunale si pronë nuk kufizohet me afat.

Kujtojmë se më parë autoritetet planifikonin që procesi i privatizimit të përfundonte në pranverën e vitit 2017.

Kjo do të thotë, tani moskovitët kanë të drejtë të privatizojnë apartamentin e tyre në një kohë të përshtatshme për ta, me kusht që të gjitha dokumentet e nevojshme të jenë gati.

Baza ligjore për privatizimin e një apartamenti

Ndër dokumentet ligjore mund të veçohet edhe Kodi i Brendshëm i Banesave. Dispozitat e tij përmbajnë rregulla të përgjithshme për fitimin e pronësisë së ambienteve të banimit, procedurën e mirëmbajtjes së tij, kryerjen e pagesave të shërbimeve dhe shumë më tepër.

Të mos harrojmë të përmendim aktet rregullatore ligjore që prekin procedurën e regjistrimit të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Në fund të fundit, pas përfundimit të gjithë procedurës së privatizimit, pronësia e banesës duhet të regjistrohet në Rosreestr. Për më tepër, kjo duhet të bëhet me përpjekjet e të gjithë bashkëpronarëve të pronës së pranuar tashmë.

Kush ka të drejtë

Të gjithë aplikantët që janë të regjistruar në një apartament komunal mund të përfshihen në privatizim. Në këtë rast nuk merret parasysh mosha e qytetarëve. Prandaj, edhe fëmijët shumë të vegjël mund të bëhen bashkëpronarë të hapësirës.

Përfshirja në procesin e privatizimit është e drejtë e një personi dhe jo detyrim. Për shembull, nëse në një martesë vetëm gruaja privatizoi një apartament, atëherë ai do të jetë gjithashtu pronë e saj. Megjithatë, në rast divorci, burri i saj do të ruajë të drejtën për të përdorur banesën.

Njerëzit (me përjashtim të të miturve) që kanë marrë më parë banesa në këtë mënyrë nuk kanë të drejtë të përfshihen në privatizim.

Si ndodh

Për banorët e metropolit ka. Teksti i tij mund të shkarkohet në burimin tonë.

Ky dokument përshkruan të gjithë procesin e regjistrimit të pronësisë së apartamenteve: përbërjen dhe procedurën e paraqitjes së dokumenteve, procedurën e shqyrtimit të tyre, kohën e privatizimit. Dhe gjithashtu nga teksti i aktit juridik të përmendur do të bëhet e qartë se si përfundon sigurimi i lokaleve në pronësi individuale.

Ku të aplikoni për privatizim

Të gjitha çështjet që lidhen me sigurimin e pronësisë së banesave komunale trajtohen nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës. Është ai që vendos çështjen e privatizimit dhe lidh një marrëveshje përkatëse me pronarët e ardhshëm të banesës. Ju mund të dorëzoni dokumente direkt atje. Megjithatë, ka mundësi alternative.

Përmes MFC

Kjo shkurtesë do të thotë qendër multifunksionale për ofrimin e shërbimeve shtetërore dhe komunale. Në kryeqytet ka më shumë se njëqind institucione të tilla.

Por duhet të mbani mend se privatizimi i një apartamenti përmes MFC do të zgjasë pak më shumë. Kjo për faktin se të gjitha dokumentet dërgohen në departamentin e pronave të qytetit. Vetë MFC nuk e zyrtarizon privatizimin.

Forma elektronike

Për ta bërë këtë, të gjitha dokumentet mund të dorëzohen në internet përmes portalit të shërbimeve shtetërore dhe komunale të qytetit të Moskës. Për këtë qëllim është i nevojshëm regjistrimi dhe ngarkimi i dokumenteve në versionin e tyre elektronik. Megjithatë, kontrata e përfunduar ende duhet të merret nga departamenti i pronave të qytetit.

Afatet e regjistrimit

Sipas rregulloreve administrative të përmendura më sipër, periudha maksimale për privatizim është 46 ditë. Në këtë kohë, kryhet edhe përpunimi i dokumenteve në MFC. Skadimi i kësaj kohe fillon nga momenti i marrjes së aplikimit ose regjistrimit të tij (nëse dokumentet janë dërguar në mënyrë elektronike).

Në rastet që meritojnë vëmendje të veçantë, procesi i privatizimit mund të pezullohet. Të gjitha arsyet për këtë mund të gjenden në rregullore.

Dokumentet e nevojshme për privatizim

Për të privatizuar plotësisht një apartament, duhet të mbledhni një paketë të caktuar dokumentesh me informacionin e nevojshëm për të kryer këtë procedurë. Përbërja do të përcaktohet në varësi të numrit të personave që do të marrin pjesë në privatizimin e hapësirës së zënë, si dhe kush do të

Ne do t'ju tregojmë se cilat dokumente nevojiten për të privatizuar një apartament bazuar në realitetet e kryeqytetit. Në fund të fundit, një paketë jo e plotë e dokumenteve ose prania e mospërputhjeve në to mund të shkaktojë pezullimin ose shtyrjen e mekanizmit të privatizimit për një kohë të pacaktuar.

Ne paraqesim në vëmendjen tuaj një listë të dokumenteve që do të nevojiten për të regjistruar një apartament nën një transaksion falas:

Aplikim (i quajtur edhe kërkesë për ofrimin e shërbimeve komunale).
Një urdhër për një apartament ose një kopje të kontratës në lidhje me qiranë sociale.
Pasaportat e personave që marrin pjesë në privatizim, ose certifikatat e tyre të lindjes (nëse flasim për fëmijë).
Refuzimi i noterizuar i përfshirjes në privatizim (nëse ndonjë nga banorët e banesës nuk dëshiron të regjistrojë pjesën e tij të pronës për të).
Pasaportat e lëshuara për këtë apartament (teknike, kadastrale).
Informacion në lidhje me statusin e llogarisë personale, që vërteton mungesën e borxheve të shërbimeve.
Një ekstrakt nga regjistri ekzistues i shtëpisë (nëse ruhet), i cili do të tregojë të gjithë personat e regjistruar ligjërisht në apartament në ditën e dorëzimit të dokumenteve.
Informacion nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme në lidhje me objektin e interesit, si dhe disponueshmërinë e pasurive të paluajtshme në pronësi të qytetarëve.
Vërtetim se personat e regjistruar në banesë nuk i kanë privatizuar më parë banesat.

Kur një përfaqësues do të përfshihet në privatizim në emër të banorëve, do të nevojiten një ose më shumë prokura të vërtetuara nga një noter.

Se si të merrni

Disa dokumente për privatizimin e një apartamenti duhet të merren nga arkivat dhe të porositen nga ndërmarrjet ose institucionet. Këtu është vetëm një listë e atyre kryesore.

Certifikatë regjistrimi

Prodhohet nga punonjësit e BTI-së me kërkesë dhe pas ekzaminimit të ambienteve. Kjo do të thotë se këtu duhet të aplikoni për certifikatën tuaj të regjistrimit. Çmimet për prodhimin e dokumenteve ndryshojnë vazhdimisht, ndaj është mirë që paraprakisht të sqaroni anën financiare.

Pasaporta kadastrale

Mund të lëshohet gjithashtu në BTI. Prandaj, pasaporta teknike dhe pasaporta kadastrale zakonisht porositen njëkohësisht. Pajtohu që kjo thjeshton detyrën.

Sidoqoftë, për momentin, ky informacion përmbahet në ekstraktin e Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Personave Juridik. Prandaj, ju mund të kurseni para.

Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë

Në varësi të statusit të shtëpisë, porositet në zyrën e pasaportave në vendin e regjistrimit të qytetarit, nga shoqëria administruese ose organi që merret me punët e HOA. Mesatarisht, duhen 5 ditë për të marrë këtë certifikatë.

Informacion nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit

Ato mund të merren ose duke kontaktuar Rosreestr ose MFC. Përgatitja e përgjigjes dhe e dokumenteve do të zgjasë nga 3 deri në 5 ditë (në varësi të vendit ku është dorëzuar aplikimi për marrjen e të dhënave).

Sa kohë janë të vlefshme dokumentet?

Aktualisht, vetëm afatet për ekstraktet nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit janë të ligjshëm. Ato janë të vlefshme për një muaj. Sipas dokumenteve të tjera të nënkuptuara për privatizim, nuk ka kufizime kohore si të tilla.

Marrëveshja e privatizimit

Nëse të gjitha dokumentet janë hartuar dhe nuk ka pengesa për t'i refuzuar, atëherë duhet të nënshkruhet një marrëveshje për të siguruar pronësinë e pronës përmes privatizimit. Ai ka disa pika themelore.

Së pari duhet të ketë një preambulë. Ai përmban informacione për qeverinë lokale të Moskës dhe personat që duan të privatizojnë individualisht ose bashkërisht apartamentin për të cilin janë të interesuar.

Kjo pasohet nga një deklaratë e karakteristikave të plota të pasurive të paluajtshme banesore, duke përfshirë adresën, madhësinë e ambienteve të përbashkëta dhe të banimit, si dhe vlerën e inventarit të banesës.

Në burimin tonë mund të shihni një mostër të përafërt të një marrëveshjeje privatizimi dhe ta shkarkoni plotësisht falas. Kjo do të bëjë të qartë se si funksionon procesi i privatizimit të banesave në Moskë.

Regjistrimi i të drejtave pronësore

Një marrëveshje e nënshkruar me autoritetet vendore për transferimin e banesave me kushte privatizimi nuk mjafton ende. Pronësia e fituar duhet të regjistrohet zyrtarisht.

Kjo mund të bëhet si përmes trupit Rosreestr ashtu edhe përmes MFC. Afati për regjistrimin e të drejtave do të jetë nga 5 deri në 7 ditë pune.

Për t'u regjistruar, do t'ju duhet një aplikim (i shkruar nga secili pronar apartamenti ose kolektivisht), një marrëveshje privatizimi dhe pasaporta personale. Procesi përfundon me marrjen e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Hollësitë e procesit

Nëse flasim për një gjë të tillë si privatizimi i vendeve për të jetuar, atëherë ka disa veçori. Tashmë kemi zbuluar se ku të shkojmë për të privatizuar apartamentin. Por përpara se të filloni të gjithë procesin, ka disa pika për t'u marrë parasysh.

Kështu, një person mund të mos dëshirojë të përfshihet në privatizim. Mund të ketë shumë arsye për këtë. Megjithatë, në çdo rast do të kërkohet një deklaratë, e cila do të vërtetohet nga një noter. Nëse është e mundur, pjesëmarrja e qytetarit në veprime të mëtejshme nuk është e detyrueshme.

Fakti i privatizimit vërtetohet nga marrëveshja përkatëse. Ai duhet të nënshkruhet nga të gjithë bashkëpronarët e banesës ose përfaqësuesit e tyre (nëse kanë autoritetin e nevojshëm). Mungesa e një nënshkrimi nga çdo qytetar e privon marrëveshjen nga fuqia ligjore.

Pse mund të refuzojnë?

Ka një sërë arsyesh pse mund të refuzohet privatizimi i një apartamenti.

Kështu, banesat nuk mund të privatizohen nëse nuk janë nën kontrollin e autoriteteve vendore.

Arsyeja e refuzimit të privatizimit mund të jetë mospërputhje në dokumentet e paraqitura nga aplikanti.

Një pengesë për regjistrimin e pronës mund të jetë prania e barrës në banesë ose gjendja emergjente e shtëpisë.

Privatizimi mund të refuzohet kur ai tashmë e ka përdorur këtë të drejtë më parë. Përjashtim bëjnë të miturit. Legjislacioni u jep atyre mundësinë të marrin pjesë sërish në privatizim pasi të kenë mbushur moshën e duhur. Kjo e drejtë për një fëmijë parashikohet në Pjesën 2 të Artit. 11 Ligji Federal për Privatizimin.

Në disa raste, privatizimi kërkon pëlqimin e personave të tjerë të regjistruar në apartament. Mungesa e kësaj mund të jetë gjithashtu një arsye për refuzimin e dhënies së pronësisë mbi pronën. E gjithë lista (shteruese) e arsyeve për refuzimin e privatizimit është përfshirë në pikën 10.1 të rregullores.

Sa do të kushtojë privatizimi?

Vetë procedura e privatizimit është falas. Sidoqoftë, do t'ju duhet të bëni disa kosto. Në veçanti, duhet të paguani për prodhimin e një pasaporte teknike ose kadastrale. Përveç kësaj, vërtetimi i refuzimit të privatizimit nga një noter kushton gjithashtu kosto të caktuara.

Është thënë tashmë më lart se të drejtat për një apartament të privatizuar duhet të regjistrohen. Detyra shtetërore për kryerjen e këtyre veprimeve do të jetë 2 mijë rubla. Mund të paguhet pasi të keni dorëzuar të gjitha dokumentet e nevojshme.

Disa veçori

Kur përgatit një vendim për transferimin falas të një apartamenti, zyrtarët i kushtojnë vëmendje një numri pikash. Kërkesat bëhen pranë shërbimeve dhe autoriteteve të ndryshme.

Këtu janë vetëm disa faktorë që mund të komplikojnë jetën e një qytetari që regjistron një apartament në emrin e tij ose të saj si pronë.

Nëse keni borxh në faturat e shërbimeve

Legjislacioni për privatizimin, si dhe rregulloret administrative të Moskës, të cilat i kemi përmendur disa herë, nuk përmbajnë një bazë të tillë për refuzimin e privatizimit si prania e borxhit "shërbyes". Në të njëjtën kohë, ky faktor mund të komplikojë përgatitjen e dokumenteve të kërkuara.

Pa një kontratë qiraje sociale

Për të privatizuar çdo apartament të zënë, është e nevojshme të konfirmohet ligjshmëria e qëndrimit në të. Dhe nëse për ndonjë arsye nuk keni në dorë kopjen origjinale të marrëveshjes së qirasë sociale, atëherë ajo duhet të ri-nënshkruhet.

Sa më sipër vlen edhe për situatën kur, pas nënshkrimit të një marrëveshjeje, persona të tjerë lëvizin ligjërisht në hapësirën e banimit. Atëherë të gjitha duhet të përfshihen edhe në marrëveshjen e qirasë sociale para fillimit të privatizimit.

Nëse refuzohet

Pengesat burokratike nuk i përkasin të shkuarës. Sa më sipër vlen edhe për procedurën e privatizimit.

Ata mund të refuzojnë në rast rizhvillimi të paligjshëm, gjendjen e përgjithshme të shtëpisë ose arsye të tjera. Atëherë opsioni më i saktë do të ishte privatizimi përmes gjykatave.

Deklarata e kërkesës duhet të paraqesë një kërkesë për njohjen e të drejtave pronësore personale të banesës në kushtet e privatizimit. Një tjetër gjë është se gjykimi mund të bëhet i gjatë: gjithçka do të varet nga çdo situatë individualisht.

Në disa raste, një kërkesë administrative mund të jetë e përshtatshme për të zhvlerësuar vendimin e një zyrtari - qiradhënësi për të refuzuar privatizimin e ambienteve të banimit. Por do të ketë një diskutim të veçantë për këtë temë.

Pyetje dhe pergjigje

Specialistët e tregut të pasurive të paluajtshme marrin shumë pyetje nga moskovitët në lidhje me privatizimin. Këtu janë ato më tipiket.

Afati i privatizimit?

Deri kur mund të ushtroj të drejtën time për të privatizuar një apartament me qira?

Sipas rregullave të reja ligjore, aplikimet për privatizim nuk kufizohen me asnjë afat kohor.

A duhet të ndahet një apartament i privatizuar gjatë një divorci?

Unë dhe burri im jemi të martuar, por dua ta privatizoj apartamentin vetëm për vete. Çfarë duhet të bëni me strehimin në rast divorci ?

Një apartament i marrë si rezultat i privatizimit nuk ndahet midis bashkëshortëve pas përfundimit të martesës. Megjithatë, burri juaj do të ruajë të drejtën për të jetuar në të.

Kush është i përfshirë në privatizim

Kam një fëmijë të mitur të cilin e kam regjistruar te gjyshja. A është e mundur të privatizohet një apartament me pjesëmarrjen e tij?

Legjislacioni nuk e ofron një mundësi të tillë. Privatizimi është i disponueshëm vetëm për ata persona që janë zyrtarisht të regjistruar në këtë adresë.

Avantazhet dhe disavantazhet

Banesat e privatizuara ligjërisht kanë një sërë përparësish. Në fund të fundit, apartamenti fiton statusin e pronës private. Pas përfundimit të privatizimit, pasuria e paluajtshme mund të disponohet lirisht (shitet, shkëmbehet, dhurohet). Përveç kësaj, është e lehtë të regjistrohen persona të tjerë në hapësirën e banimit.

Nëse një person vendos të marrë një kredi bankare, atëherë apartamenti i privatizuar mund të jetë një objekt kolaterali i plotë. Së fundi, është shumë më e vështirë të dëbosh një pronar nga objekti sesa një qiramarrës sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale.

Krahas avantazheve, statusi i pasurive të paluajtshme të privatizuara mbart edhe disa rreziqe.

Për shembull, pasuria e paluajtshme mund të sekuestrohet për borxhet e pronarit. Përveç kësaj, zotërimi i një apartamenti mund të sjellë kosto financiare.

Nëse shtëpia është me shumë apartamente, atëherë është e nevojshme të bëhen zbritje për riparime të mëdha të lokaleve. Nuk duhet harruar as taksën e pronës, e cila do të duhet të paguhet çdo vit.

Për ta përmbledhur, duhet thënë se është e mundur dhe e nevojshme të bëheni pronar i një apartamenti gjatë procesit të privatizimit. Përveç avantazheve kryesore, mund të shtojmë se kjo do të ndihet plotësisht si një çati mbi kokën tuaj.

Deri në vitin 1991, shumica e qytetarëve të BRSS nuk konsideroheshin pronarë të pasurive të patundshme banesore në të cilat jetonin, pasi i përkiste shtetit. Privatizimi masiv filloi vetëm në vitin 1991, kur u miratua ligji përkatës. Që në fillim u supozua se procesi i kalimit të lirë të banesave në pronësi private një ditë do të përfundonte. Herë pas here, qeveria caktoi një afat të caktuar, i cili natyrshëm shkaktoi trazira tek ata që ende nuk kishin arritur të privatizonin banesat, njerëzit nxitonin, merrnin vendime të nxituara që nuk ishin gjithmonë të dobishme për ta. Për më tepër, kjo solli radhë të mëdha, aplikime të pafundme tek autoritetet që jepnin leje, si dhe padi, sepse në një sërë rastesh privatizimi i apartamenteve ishte i ndërlikuar nga fakti se kishte marrëdhënie mjaft komplekse midis pronarëve.

Si rregull, shteti strehoi ata që ende nuk e kishin konfirmuar të drejtën e tyre për strehim falas. Së pari, periudha e kalimit falas të banesës në pronësi të banorëve të saj u zgjat deri në mars 2013. Në të njëjtën kohë, u identifikuan disa kategori të qytetarëve rusë që do të jenë në gjendje të privatizojnë pasuri të paluajtshme banesore pas kësaj date: veteranët e luftës, personeli ushtarak që qëndron në radhë për një apartament, banorët e shtëpive të vjetra në pritje të rivendosjes, si dhe jetimët. Por shumë shpejt u bë e qartë se shumë persona që nuk përfshiheshin sërish në grupet e mësipërme nuk kishin kohë të plotësonin të gjitha dokumentet e nevojshme, ndaj afati u shty sërish. Këtë herë, privatizimi falas duhet të përfundojë më 1 mars 2015, d.m.th të gjitha dokumentet duhet të mblidhen dhe të dorëzohen në autoritetet përkatëse qeveritare jo më vonë se 28 shkurt 2015.

Siç tregon praktika, procesi i blerjes së banesave në bazë të së drejtës për privatizim falas zgjat afërsisht 2.5-3 muaj. Prej tyre, dy muaj do të shpenzohen për shqyrtimin e aplikacionit. Domethënë, nëse keni dorëzuar të gjitha dokumentet e kërkuara, verifikimi i tyre do të zgjasë rreth dy muaj dhe pas kësaj periudhe do t'ju kërkohet të nënshkruani një marrëveshje. Por ju do të bëheni pronar i plotë vetëm pasi të përfundojë procedura e regjistrimit shtetëror dhe kjo do të zgjasë edhe dy javë deri në një muaj.

Çfarë tjetër duhet të dini për privatizimin? Si çdo proces ligjor, ai shoqërohet me një sërë hollësish, të cilat do t'i diskutojmë më tej. Shpresojmë që informacioni i paraqitur në këtë artikull t'ju ndihmojë vërtet.

Privatizimi - hap pas hapi

Gjëja e parë me të cilën duhet të filloni është marrja e një prokure të noterizuar, e cila do të tregojë ose pëlqimin e të afërmve për të privatizuar apartamentin, ose refuzimin e tyre për të marrë pjesë në këtë procedurë. Duke pasur këtë dokument në dorë, ju mund të kaloni në mënyrë të pavarur të gjitha fazat e mëtejshme, duke përfaqësuar interesat e kujtdo që jeton në apartament. Edhe një fëmijë i mitur mund të bëhet pronar i hapësirës së banimit, por kjo do të kërkojë pëlqimin e të gjithë anëtarëve të familjes.

Tjetra, ju duhet të mbledhni një paketë të të gjitha dokumenteve të kërkuara. Pasaportat, certifikatat e lindjes dhe certifikatat e martesës ose divorcit do të kërkohen nga të gjithë qytetarët që jetojnë në apartament. Kësaj ju duhet t'i shtoni një marrëveshje qiraje sociale, një urdhër për një apartament, një pasaportë për ambientet, dublikatë fatura për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale për tre muajt e fundit. Së fundi, ju duhet një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, si dhe një certifikatë që tregon se kjo banesë nuk është privatizuar më parë.

Do t'ju duhet të merrni një plan hap pas hapi dhe shpjegim të ambienteve nga BTI (Byroja e Inventarit Teknik). Dokumentet duhet të tregojnë çdo rizhvillim (nëse ato janë kryer, natyrisht), dhe secila prej tyre duhet të mbështetet nga baza ligjore. Ju lutemi vini re se shumë dokumente kanë një periudhë vlefshmërie të kufizuar.

Në disa raste, mund t'ju kërkohet informacion shtesë: për ndryshimin e mbiemrit, mbiemrit, patronimit, për ndryshimin e vendbanimit pas vitit 1991, për zëvendësimin e pasaportës.

Është mjaft e mundur të mblidhni të gjitha letrat e listuara vetë, por e gjithë kjo kërkon kohë, dhe në disa raste ndodh që një person të ngatërrohet dhe të marrë dokumente në sekuencë të gabuar, gjë që vonon ndjeshëm procesin. Prandaj, shumë njerëz preferojnë t'u drejtohen specialistëve të cilët, me një tarifë të arsyeshme, do të marrin përsipër të përgatisin një paketë dokumentesh. Juristët kanë ofruar shërbime të tilla që nga miratimi i ligjit të parë të privatizimit. Ajo që është e rëndësishme është që profesionistët jo vetëm të dinë të mbledhin letrat e nevojshme me kohë minimale, por edhe të këshillojnë për çështje komplekse dhe të diskutueshme. Le të përsërisim se shërbimet e tyre, natyrisht, kushtojnë para, por kjo do t'ju kursejë kohë dhe nerva.

A është e nevojshme të privatizohet një apartament?

Ka njerëz që sinqerisht nuk e kuptojnë pse shqetësohen për transferimin e banesave në pronësi private. Në pamje të parë, pronari nuk ka shumë përfitime të veçanta. Nëse krahasojmë banorët që zënë hapësirën e banimit sipas një marrëveshjeje sociale me qira dhe ata që kanë privatizuar apartamentin e tyre, të parët shpesh e gjejnë veten në një pozicion më të favorshëm: paguajnë më pak për shërbimet komunale, pasi një pjesë e shpenzimeve rimbursohet nga buxheti i bashkisë. Plus, qiramarrësit nuk kanë nevojë të shqetësohen për taksat e pronës, të cilat janë ende simbolike, por një ditë, duke gjykuar nga planet e qeverisë, do të rriten ndjeshëm.

Megjithatë, ka një sërë avantazhesh që janë të dukshme për çdo person që mendon përpara. Së pari, edhe në Moskën e pasur, e cila subvencionon bujarisht qiramarrësit, është planifikuar të kalohet në pagesën 100% për strehimin dhe shërbimet komunale. Pra, të dy pronarët e apartamenteve dhe ata që jetojnë në to me kushte sociale të qirasë do të paguajnë të njëjtën gjë (dhe në shumë qytete ruse kjo praktikë ekziston tashmë). Së dyti, pronari i banesës ka të drejtë të bëjë çfarë të dojë me banesën e tij (sipas ligjit, natyrisht): mund ta shesë, ta dhurojë, ta lërë trashëgim, nuk ka nevojë të marrë leje nga bashkia për të dhënë banesa me qira. Pronarët gjithashtu kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjet e shoqatës së pronarëve të shtëpive, duke pasur një ndikim të drejtpërdrejtë në atë që ndodh në shtëpinë e tyre.

Përveç kësaj, shteti ka siguruar të drejtën e qytetarëve rusë për të privuar banesat e tyre. Një herë në jetën tuaj, ju mund të hiqni dorë nga pronësia dhe të ri-nënshkroni një marrëveshje qiraje sociale. Vlera e këtij opsioni është se normat e tatimit në pronë mund të jenë shumë të larta për njerëzit që kanë një apartament, kështu që ndoshta kjo zgjidhje do të jetë e dobishme për ta.

Ndarja e pasurisë gjatë divorcit paraqet një problem të caktuar. Legjislacioni modern sugjeron që nëse një apartament është privatizuar nga njëri prej bashkëshortëve para martesës, atëherë ai mbetet pronë e tij pas procesit të divorcit.

Vlen gjithashtu t'i kushtohet vëmendje faktit që kur shiten, banesat e privatizuara vlerësohen me një çmim më të lartë, kështu që shpenzimi i kohës, nervave dhe parave në të ardhmen mund të kthehet në të ardhura shtesë nëse transaksioni i blerjes dhe shitjes përfundon me sukses.

Por, nga ana tjetër, banesat e privatizuara mund t'i hiqen pronarit nëse, për shembull, ai nuk paguan interes për kredinë. Është e pamundur t'i hiqet banesa publike dikujt që jeton në të në bazë të një marrëveshjeje qiraje sociale.

Kush ka të drejtën e privatizimit

E drejta për t'u bërë pronar i një apartamenti i jepet personit që aktualisht jeton në të në bazë të një marrëveshje qiraje shoqërore, pra qiramarrësit dhe anëtarëve të familjes së tij. Nëse strehimi i sigurohet një personi sipas një marrëveshjeje përdorimi falas, ai nuk i nënshtrohet privatizimit. Personat që banojnë përkohësisht atje nuk mund të aplikojnë për hapësirë banimi, pavarësisht nga shkalla e marrëdhënies me qiramarrësin.

Nëse për ndonjë arsye është e nevojshme që e drejta e pronës të lindë tek një i afërm që nuk jeton me qiramarrësin dhe familjen e tij, ai do të duhet të regjistrohet në apartament. Kjo do të kërkojë pëlqimin me shkrim nga të gjithë anëtarët e familjes. Prandaj, banesat do të privatizohen në pjesë të barabarta për të gjithë të përfshirë në kontratë.

Është e mundur të heqësh dorë nga e drejta e privatizimit, kjo duhet të bëhet me shkrim dhe të vërtetohet nga një zyrë noteriale. Megjithatë, refuzimi duhet të jetë i pa adresuar, d.m.th., ju nuk mund t'ia transferoni të drejtën tuaj për aksion dikujt tjetër.

Për sa u përket personave që mungojnë përkohësisht në banesë, të drejtat e tyre nuk mund të cenohen. Edhe nëse nuk janë të pranishëm në momentin e nënshkrimit të kontratës (për shembull, janë jashtë shtetit, shërbejnë në ushtri, vuajnë dënimin me burg etj.), pjesa e tyre e pasurisë do t'u rezervohet atyre. Në të njëjtën kohë, periudha e mungesës së përkohshme mund të jetë çdo; ligji nuk nënkupton mundësinë e privimit të një qytetari nga e drejta për të përdorur strehimin vetëm për shkak se ai ka qenë në një vend tjetër për disa (ndoshta një periudhë shumë e gjatë të kohës). Për të shmangur ndonjë problem, personi që mungon përkohësisht do të duhet të plotësojë një rezervim - ky është një aplikim i plotësuar siç duhet.

Ju gjithashtu duhet të dini se privatizimi falas lejohet vetëm një herë, por ka një përjashtim. Në këtë proces mund të marrin pjesë sërish personat të cilëve u janë shkelur të drejtat gjatë një transaksioni të mëparshëm dhe shkelja e të drejtave vërtetohet me vendim gjykate. Edhe pse procesi gjyqësor mund të jetë mjaft i ndërlikuar, është mjaft e mundur të ngrihet dhe të fitohet një çështje shkeljeje.

Si të zbuloni nëse një apartament është privatizuar?

Në disa raste (për shembull, kur blini një apartament), mund të jetë e nevojshme të sqarohet nëse prona është privatizuar apo jo. Përgjigja për këtë pyetje mund të merret nga Sistemi i Rezervës Federale (Sistemi Federal i Regjistrimit), por do t'ju duhet të paguani për të.

Ekziston një opsion tjetër. Nëse dini të paktën inicialet e qytetarëve që banojnë në ambientet që ju interesojnë, atëherë mund të telefononi në Qendrën e Unifikuar të Vendbanimeve dhe të merrni përgjigjen aty. Kjo mund të motivohet të paktën nga fakti që ju po planifikoni të blini këtë apartament, por keni dyshime të caktuara.

Fakti është se informacioni nëse pasuria e paluajtshme banesore është privatizuar apo jo duhet të tregohet në çdo faturë për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale, d.m.th. operatori i Qendrës së Unifikuar të Vendbanimeve ka akses në këtë informacion dhe, duke e dhënë atë, nuk e bën shkelin çdo ligj.

Përparësitë e privatizimit

Avantazhi kryesor i privatizimit është se apartamenti bëhet pronë private e pronarit të saj. Do të thotë që:

Mund ta shesë, ta dhurojë, ta ndërrojë, ta japë me qira, pa i kërkuar askujt leje; - mund ta kalojë me trashëgimi; - ai nuk mund të dëbohet nga hapësira e privatizuar e banimit që zë pa paguar koston e saj të plotë ose pa i siguruar një apartament të ngjashëm; - ai vetë, pa iu drejtuar autoriteteve komunale, mund të regjistrojë çdo person ose, anasjelltas, ta shkarkojë atë; - pronari ka të drejtën e rizhvillimit, i cili ende duhet të miratohet, por kjo procedurë kërkon një kohë minimale; - ai mund të përdorë apartamentin e tij si kolateral kur merr një kredi hipotekore.

Disavantazhet e privatizimit

Megjithatë, privatizimi i pasurive të paluajtshme banesore ka gjithashtu një sërë disavantazhesh. Së pari, do të duhet të paguani tatimin çdo vit për apartamentin. Tani është shumë modeste, por në mënyrë periodike shpërndahen informacione se normat e taksave do të rriten ndjeshëm në të ardhmen e afërt. Së dyti, nëse pronari nuk lë testament, të gjithë trashëgimtarët ligjorë do të mund të kërkojnë apartamentin, gjë që mund të shkaktojë mosmarrëveshje familjare. Së treti, pronari duhet të marrë pjesë në mirëmbajtjen e shtëpisë dhe riparimet e rregullta të strukturave të saj - jo personalisht, natyrisht, por duke paguar shuma të caktuara nga portofoli i tij. Kjo çon në një rritje të qirasë.

Më vete, duhet thënë se privatizimi i banesave emergjente, si dhe kalimi në pronësi të një apartamenti me një numër të madh familjarësh, nuk është zgjidhja më e mirë. Sipas ligjit, nëse shtëpia zhvendoset, pronari do të marrë një apartament në të njëjtën sipërfaqe me atë që ka marrë me qira apartamentin me qira sociale - 18 metra për çdo anëtar të regjistruar të familjes, kështu që qiramarrësi ka shumë të ngjarë të jetë fituesi. .

Çfarë lloj banese nuk mund të privatizohet

Legjislacioni rus ka identifikuar katër grupe ambientesh që nuk mund të privatizohen:

Lokalet në shtëpi të mbyllura; - ambiente në konvikte; - lokalet në gjendje të keqe; - pothuajse të gjitha ambientet e zyrës (këtu mund të ketë përjashtime).

Megjithatë, duhet të kuptoni se, për shembull, një ambient në gjendje të keqe dhe ai që kërkon riparime të mëdha, nga pikëpamja ligjore, i përkasin kategorive të ndryshme, prandaj, i pari nuk mund të privatizohet, por i dyti është plotësisht i lejuar dhe riparimet duhet të kryhen nga qiradhënësi. Gjithashtu nuk ka kufizime për marrjen e pronësisë private të ambienteve që i nënshtrohen modernizimit, rindërtimit apo edhe prishjes.

Si të privatizoni një apartament

Apartamenti mund te privatizohet ose i pavarur ose me ndihmën e specialistëve. Në rastin e parë do të shpenzoni më pak para, por do t'ju duhet më shumë kohë dhe mund të shfaqen disa vështirësi që as nuk i keni menduar kur keni filluar të grumbulloni dokumente. Në rastin e dytë, gjithçka do të shkojë shumë më shpejt dhe pothuajse me siguri pa asnjë problem, por do t'ju duhet të shpenzoni disa para.

Para se të filloni privatizimin e pavarur, duhet të vizitoni BTI dhe të merrni një listë të dokumenteve të nevojshme. Ju gjithashtu duhet të merrni pëlqimin me shkrim nga të gjithë të regjistruar në banesën tuaj. Nëse keni jetuar në një qytet tjetër para vitit 1991, do t'ju duhet një ekstrakt shtesë nga arkivat për vendbanimin tuaj të mëparshëm.

Siç tregon përvoja e shumë njerëzve, është mjaft e mundur të bëhet e gjithë kjo pa ndihmën e avokatëve profesionistë. Por nëse mendoni se nuk keni kohë, mos ngurroni të kontaktoni një agjenci imobiliare dhe specialistë të kualifikuar do të bëjnë të gjithë punën për ju.

Si të regjistroheni në një apartament të privatizuar

Në ndërtesën ku ndodhet apartamenti juaj, ekziston një shoqatë e pronarëve të shtëpive, një kompani menaxhimi ose një departament strehimi dhe ata gjithmonë kanë oficerë pasaportash. Është tek oficeri i pasaportave që ju duhet të vini me një paketë dokumentesh, e cila duhet të përfshijë: një dokument identifikimi (tradicionalisht, kjo është një pasaportë, por mund të ketë mundësi të tjera), një aplikim për regjistrim, një marrëveshje privatizimi apartamenti dhe një fletë adrese nisjeje. Burrat gjithashtu duhet të paraqesin një letërnjoftim ushtarak.

Regjistrimi zgjat 3 ditë nga data e dorëzimit të dokumenteve. Pas kësaj, ju do të keni një shenjë regjistrimi në vendin tuaj të banimit në pasaportën tuaj. Nëse keni dhënë një dokument identiteti të ndryshëm nga pasaporta, do t'ju lëshohet një certifikatë regjistrimi e veçantë.

Cilat dokumente nevojiten për privatizim

Për t'u bërë pronar i një apartamenti, duhet të mbledhni dokumentet e mëposhtme:

Kopjet e pasaportave të të gjithë qytetarëve të regjistruar në banesë; - kopjet e certifikatës së lindjes së të gjithë personave nën moshën madhore të regjistruar në banesë; - kopjet e certifikatës së vdekjes së të gjithë shtetasve të regjistruar më parë në këtë hapësirë banimi; - kopjet e dokumenteve që konfirmojnë ndryshimin e mbiemrit, emrit, patronimit (nëse është e nevojshme); - kopje të noterizuara të dokumenteve që konfirmojnë pjesëmarrjen në privatizim; - një vërtetim që tregon se nuk keni marrë pjesë më parë në privatizim; - një dokument që konfirmon regjistrimin në vendin e banimit (kërkohet vetëm për ata qytetarë që janë zhvendosur nga një vend tjetër); - të gjitha dokumentet për banesën, d.m.th. porosi, urdhër këmbimi, kontratë qiraje sociale, pasaportë banimi, ekstrakt nga porosia; - certifikatën e rizhvillimit (nëse kryhet); - refuzimi i noterizuar nga privatizimi i anëtarëve të mitur të familjes.

Si të shkëmbeni një apartament të privatizuar

Ligji nuk parashikon asnjë ndalim për shkëmbimin e një apartamenti të privatizuar, megjithatë, ka disa kufizime që janë të ashtuquajturat. situative në natyrë, d.m.th. mund të lindin në rrethana të caktuara.

Gjëja kryesore që vlen të merret në konsideratë këtu është respektimi i interesave të pronarëve të mitur të banesës së shkëmbyer. Për t'i bërë realitet planet tuaja të shkëmbimit, duhet të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë. Pa një leje të tillë, transaksioni nuk mund të regjistrohet. Në mënyrë që autoritetet e kujdestarisë të japin pëlqimin zyrtar, është e nevojshme të konfirmohet se gjatë transaksionit nuk do të preket gjendja pronësore dhe banesore e të gjithë të miturve.

Për një konfirmim të tillë, do t'ju duhet të mbledhni dokumente të titullit për të gjitha apartamentet e përfshira në transaksion. Do t'ju duhen gjithashtu dokumente nga BTI, d.m.th., shpjegime dhe pasaporta kadastrale, korrigjime mbi vlerën e vlerësuar të të gjitha apartamenteve. Të gjitha dokumentet e listuara duhet të shoqërohen me kopje të llogarive personale financiare dhe ekstrakte nga librat e shtëpisë. Vetëm pas kësaj mund të mbështeteni në një vendim pozitiv nga autoritetet e kujdestarisë.

Natyrisht, inspektori do të duhet të paraqesë të gjitha dokumentet që konfirmojnë marrëdhëniet midis fëmijës dhe prindërve. Legjislacioni për këtë çështje është ende disi i paqartë, ndaj ka pasur raste kur përfaqësuesit e autoriteteve të kujdestarisë kanë treguar imagjinatë krijuese dhe kanë kërkuar shumë letra, mbledhja e të cilave ka marrë shumë kohë. Në mënyrë që të përgatiteni paraprakisht për faktin se imagjinata krijuese e inspektorit do të jetë e gjerë, është më mirë të komunikoni me të paraprakisht dhe të sqaroni se cilat dokumente duhet të sillen. Është më mirë nëse vetë inspektori ju shkruan një listë; nëse lind një situatë e diskutueshme, mund ta apeloni këtë.

Për të zyrtarizuar ligjërisht një transaksion, zakonisht përdoren marrëveshjet e blerjes dhe shitjes ose shkëmbimit, dhe e para është shumë më e zakonshme. Meqenëse nuk është gjithmonë e mundur të gjesh shitës të gatshëm të shkëmbejnë drejtpërdrejt apartamentet e tyre, skema zakonisht duket kështu: apartamenti që do të shkëmbehet nxirret në shitje dhe më pas, kur ka blerës për të, zgjidhet shitësi. strehim nga opsionet e disponueshme në treg.

Sekserët me përvojë mund të ndërtojnë një skemë mjaft komplekse, e cila është një zinxhir në të cilin përfshihen njëkohësisht disa apartamente, pronarët e të cilave, duke shitur dhe blerë banesa, në fund të fundit marrin atë që dëshironin.

Në të njëjtën kohë, paketa e dokumenteve të kërkuara për regjistrimin shtetëror nuk është e ndryshme nga ajo e kërkuar për një transaksion të rregullt të pasurive të paluajtshme. Pas përfundimit të transaksionit (ose zinxhirit të transaksioneve), ju duhet të shkoni në Zyrën e Rosreestr ku do të regjistrohen të gjitha transferimet e pronësisë dhe pronarët e rinj do të marrin dokumentet e titullit për shtëpinë e tyre të re.

Si të hiqni dorë nga një pjesë në një apartament të privatizuar

Legjislacioni rus nuk lejon që privatizimi të regjistrohet për të gjithë anëtarët e familjes së punëdhënësit, por për ta bërë këtë, duhet të plotësohet një kusht shtesë. Bëhet fjalë për një heqje dorë me shkrim, të noterizuar të qytetarëve që jetojnë me qiramarrësin nga e drejta e tyre për të privatizuar hapësirën e banimit. Secili prej tyre mund të refuzojë në favor të anëtarëve të tjerë të familjes dhe për këtë shteti i garanton atij të drejtën e përdorimit të pakufishëm të lokalit. Kjo do të thotë se ai ka të drejtë të jetojë në banesë edhe nëse marrëdhënia familjare mes tij dhe pronarit të pronës përfundon, nëse banesa shitet, dhurohet etj.

Natyrisht, kjo mund të çojë në pasoja të pakëndshme ligjore dhe të komplikojë marrëdhëniet brenda familjes, kështu që nëse është e mundur, është më mirë të mos hiqni dorë nga e drejta juaj për privatizim. Për më tepër, jo çdo blerës do të rrezikojë të blejë një shtëpi në të cilën është regjistruar një i huaj, gjë që është mjaft e vështirë për t'u hequr qafe. Prandaj, kur bëni një transaksion për blerjen dhe shitjen e një apartamenti, duhet të zbuloni me kujdes nëse dikush është i regjistruar në të që ka të drejtë të jetojë në të.

Si ndahet një apartament i privatizuar?

Pronë e përbashkët e bashkëshortëve është një apartament në një pallat banimi, si dhe një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët, e cila do të jetë në përpjesëtim me madhësinë e banesës, e llogaritur në metra katrorë. Le të supozojmë se bashkëshortët vendosin të ndajnë një apartament. Kjo do të thotë se ata nuk do të kenë më pasuri të përbashkët të përbashkët, por do të kenë një pjesë të përbashkët. Gjykata do të përcaktojë procedurën e përdorimit të dhomave të apartamenteve, caktimin e tyre bashkëshortëve, duke marrë parasysh përbërjen e familjes, rrethanat e ndryshme (ndoshta njëri prej bashkëshortëve është i sëmurë, invalid etj.). Zonat e përbashkëta (banjo, kuzhina, tualet) do të mbeten në pronësi të përbashkët.

Në të njëjtën kohë, legjislacioni rus parashikon mundësinë e ndarjes së një pjese të lokaleve për një nga pjesëmarrësit në pronën e përbashkët nëse ata janë plotësisht të izoluar, dhe gjithashtu është e mundur të pajiset me një hyrje të veçantë. Kjo procedurë kryhet gjithashtu vetëm përmes gjykatës; askush nuk ka të drejtë t'i caktojë në mënyrë të pavarur vetes të drejtën e përdorimit të objekteve të caktuara.

Sot është mjaft e mundur të ndahet një apartament i privatizuar në atë mënyrë që çdo dhomë të jetë një pjesë në pronën e përbashkët. Një vështirësi e caktuar lind vetëm kur bashkëshortët përpiqen të ndajnë një apartament me një dhomë - ai do të mbetet ende në pronësinë e tyre të përbashkët thjesht sepse një dhomë e vetme nuk mund të ndahet në gjysmë.

Si rezultat i të gjitha këtyre veprimeve, pjesa e secilit prej ish-bashkëshortëve në pronën e përbashkët do të ulet dhe do të jetë në përpjesëtim me pjesën e tyre në apartamentin e privatizuar.

Nëse apartamenti i privatizuar është plotësisht në pronësi individuale të njërit prej bashkëshortëve, atëherë pas divorcit bashkëshorti i dytë humbet të drejtën për të përdorur hapësirën e banimit. Por gjykata mund të vendosë që pronari duhet t'i sigurojë ish-bashkëshortit strehim ose ta lejojë atë të jetojë në territorin e tij, për shembull, me pagesën në kohë të alimentacionit. Kjo zakonisht motivohet nga sëmundja e njërit prej pjesëmarrësve dhe paaftësia e tij/saj për të siguruar strehim.

Çfarë është "privatizimi"?

Privatizimi është, siç duket edhe nga vetë emri, një operacion ligjor, kuptimi i të cilit është i kundërt me privatizimin. Domethënë, ne po flasim për heqjen dorë nga një apartament i privatizuar.

Një shembull klasik i përfitimit të këtij operacioni është heqja dorë nga pronësia e shtëpisë në një shtëpi të destinuar për prishje. Siç u përmend më lart, sipas legjislacionit rus, pronari i një apartamenti të privatizuar, në rast të zhvendosjes dhe prishjes së shtëpisë, do të marrë strehim që korrespondon në madhësi me atë që ai kishte zënë më parë. Por ata njerëz që jetonin në një shtëpi të rrënuar në bazë të një marrëveshje qiraje sociale kanë të drejtë të marrin një apartament, sipërfaqja e të cilit llogaritet duke përdorur formulën: numri i anëtarëve të familjes x 18 metra katrorë (standard sanitar). Natyrisht, nëse keni një familje të madhe, është më fitimprurëse për ju të privatizoni apartamentin dhe të merrni banesa të reja sipas një marrëveshje qiraje sociale në masën 18 metra katrorë për çdo person.

Gjithashtu, apartamentet e privatizuara rinovohen në kurriz të shtetit, dhe ato të privatizuara - në kurriz të pronarit.

Shumë shpesh, të moshuarit beqarë që e kanë të vështirë të mbajnë një apartament me pension refuzojnë të privatizojnë banesat (sidomos nëse kanë fatin të mbeten vetëm për të menaxhuar një apartament me shumë dhoma). Privatizimi për njerëz të tillë është një mundësi e mirë për të ulur kostot e strehimit dhe shërbimeve komunale. Por në të njëjtën kohë, mashtrues të ndryshëm kanë filluar të interesohen për hapësirën e tyre të jetesës.

Për të hequr dorë nga pronësia e një apartamenti, duhet të shkruani një deklaratë. Pronari i saj shkruan dhe të gjithë pronarët duhet të nënshkruajnë. Më pas aplikimi dorëzohet në Departamentin e Politikave të Banesave dhe Fondit të Banesave, i shoqëruar me fotokopje të pasaportës ose dokument tjetër identifikimi; ekstrakt nga regjistri i shtëpisë; një dokument që konfirmon mungesën e kufizimeve ose barrëve; certifikatë regjistrimi; kopje e llogarisë personale; dëftesa e pagesës së tarifës së regjistrimit; dokumentet e titullit.

Si të privatizoni një apartament shërbimi

Ndalohet privatizimi i ambienteve të zyrës në Rusi, por ka përjashtime: kjo lejohet nëse forma e pronësisë është ndryshuar ose institucioni (ndërmarrja) është likuiduar para Artit. 18 i Ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave".

Vendimi për privatizimin e hapësirës për zyra mund të merret nga pronari i saj, si dhe nga sipërmarrja së cilës i është caktuar stoku i banesave me të drejtat e menaxhimit të plotë ekonomik (si opsion, institucioni që administron stokun e banesave). Prandaj, në kohën tonë, ndërmarrjet dhe institucionet që kryejnë menaxhimin operacional të ndërtesave të banimit mund të lëshojnë leje për privatizimin e ambienteve të zyrave dhe apartamenteve komunale që u përkasin atyre.

Të privatizohet apo jo?

Pra, ne kemi shqyrtuar tiparet kryesore të privatizimit, si dhe kemi zbuluar një sërë hollësish që lidhen me rrethana dhe situata specifike.

Siç tregon praktika, për sa kohë që taksat mbi pronën nuk janë rritur, nuk ka dallim të rëndësishëm ndërmjet pronësisë së banesës dhe qirasë sociale.

Legjislacioni rus nuk kërkon që çdo qytetar të bëhet pronar i shtëpisë. Të gjithë mund të zgjedhim opsionin që duket më i përshtatshëm, madje edhe të miturit mund të kenë një pjesë në pasuritë e patundshme rezidenciale të privatizuara (nëse janë anëtarë të familjes së qiramarrësit).

Për më tepër, edhe nëse tashmë keni privatizuar një apartament një herë, keni mundësinë të ndryshoni mendje dhe të braktisni vendimin tuaj, duke marrë të njëjtën pronë nga shteti, por me kushtet e qirasë sociale. Nëse planet tuaja nuk përfshijnë shkëmbimin ose shitjen e një apartamenti, atëherë refuzimi për të ushtruar të drejtën tuaj për privatizim ose privatizim nëse dikur keni nënshkruar një marrëveshje për transferimin e banesës në pronësinë tuaj private është plotësisht i justifikuar.

Shumë qytetarë rusë kanë frikë se pagesa për strehim dhe shërbime komunale dhe shpenzimet për riparimin e banesave të privatizuara do të jenë të papërballueshme për ta. Megjithatë, duhet pasur parasysh se jo në të gjitha qytetet qiramarrësit e banesave sociale marrin ndihmë nga buxheti, për të mos përmendur faktin se në një sërë megaqytetesh që ofrojnë një ndihmë të tillë, planifikohet që së shpejti të braktiset.

Në të njëjtën kohë, nuk duhet ta paraqisni çështjen sikur vetëm disa pronarë të shtëpive do të paguajnë për riparimin e të gjithë shtëpisë. Gjatë kryerjes së punëve të mëdha, kostot ndahen në mënyrë të barabartë dhe në to marrin pjesë të dy pronarët dhe qiramarrësit. Shteti ofron një sërë programesh, pjesëmarrësit e të cilave gjithashtu kanë të drejtë të marrin ndihmë financiare si nga qeveria federale ashtu edhe nga komuna, dhe pronarët e pronave private të banimit mund të mbështeten gjithashtu në mbështetje nga buxheti.

Ne ju kemi ofruar informacione se si janë gjërat tani me privatizimin në Rusi. Shpresojmë që në të të keni gjetur përgjigje për të gjitha pyetjet tuaja. Nëse do të privatizoni një apartament apo do të jetoni në të sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale është diçka që vetëm ju mund të vendosni.

Përditësimi i fundit shkurt 2019

Rusët mund të kenë kohë për të privatizuar një apartament falas deri më 1 mars 2017. Çështja e zgjatjes së mëtejshme të afatit nuk është zgjidhur ende nga Duma e Shtetit. Vlen të kujtojmë se që nga viti 2004 ai tashmë është zgjatur disa herë. Prandaj, është e vështirë të bësh ndonjë parashikim dhe është më mirë që qytetarët të përpiqen ta bëjnë këtë përpara datës së caktuar.

Kush ka të drejtën e privatizimit

Personat që banojnë ligjërisht në të në baza të përhershme sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale kanë të drejtë të privatizojnë banesat. Nuk mund të aplikohet:

ndodhet ne apartament me marreveshje qiraje, perdorim falas etj.
të regjistruar përkohësisht.

Në varësi të numrit të personave pjesëmarrës, strehimi sigurohet në pronësi:

tabani;
të përgjithshme

Megjithatë, prania e disa personave të regjistruar në një apartament nuk do të thotë se është i detyrueshëm regjistrimi i pronës së përbashkët, pasi mund të mbetet vetëm një banor, në emër të të cilit do të kryhet privatizimi. Kjo ndodh për arsyet e mëposhtme:

pjesa tjetër e të regjistruarve mund të refuzojë;
banorët e tjerë kanë përfituar më parë nga privatizimi (i banesave të tjera), por kjo nuk mund të bëhet dy herë;
të dyja të marra së bashku.

Jo vetëm qiramarrësi kryesor, por edhe një person tjetër që jeton me të mund të regjistrojë pronësinë e banesave. Për shembull, një burrë dhe një grua jetojnë në një apartament. Qiramarrësi kryesor refuzoi të merrte pjesë në privatizim. Pasuria do të regjistrohet në emër të bashkëshortes.

Si ndodh privatizimi?

Ku të filloni privatizimin e një apartamenti. Ka fazat e mëposhtme:

Sjellja e banesave në standardet dhe kërkesat që i nënshtrohen privatizimit (për shembull, heqja e një apartamenti nga statusi i një apartamenti shërbimi, legalizimi i rizhvillimit, etj.);
Mbledhja e të gjitha dokumenteve;
Dorëzimi i dokumenteve për privatizimin e një apartamenti tek organi i autorizuar që merr një vendim të tillë (departamentet e banesave, komitetet komunale të menaxhimit të pronës, etj.). Mënyra më e lehtë është të kontaktoni MFC-në territoriale, Qendrën e Shërbimeve Publike, shërbimin "Një dritare", etj.;
Shqyrtimi i aplikimit dhe nënshkrimi i marrëveshjes për largimin e banesës nga juridiksioni komunal (shtetëror).
Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së privatizimit.

Koha e privatizimit

Ka dy afate që duhet të dini:

Periudha kur mund të ushtroni të drejtën tuaj për pronësi falas të banesave

Privatizimi i apartamenteve është shtyrë deri më 1 mars 2017. Kjo do të thotë data e fundit kur mund të dorëzoni dokumente, të cilat nuk duhet të ngatërrohen me datën e nënshkrimit të marrëveshjes ose me regjistrimin shtetëror të saj. Kështu, nëse aplikanti dorëzon dokumente më 28 shkurt 2017, atëherë ai ka respektuar afatin.

Periudha procedurale

Shqyrtimi i aplikacionit dhe dokumenteve për privatizim, nënshkrimi i marrëveshjes - zgjat 2 muaj nga data e dorëzimit të dokumenteve.

Lista e dokumenteve të kërkuara

Çdo subjekt i Federatës Ruse ka hartuar rregullore për privatizimin e stokut të banesave. Ato ofrojnë çështje procedurale dhe një listë dokumentesh për privatizimin e një apartamenti. Por, si rregull, dispozita të tilla janë tipike dhe përmbajnë një listë afërsisht të ngjashme të dokumenteve të kërkuara:

Deklaratë

Mund të ketë një emër tjetër - një kërkesë për ofrimin e shërbimeve publike. Formulari i aplikimit mund të propozohet nga një autoritet specifik komunal.

Për aplikantin

pasaportë (origjinale);
prokurë e noterizuar dhe një kopje e pasaportës (nëse dorëzimi bëhet nga një përfaqësues me autorizim);

Për personat e tjerë të regjistruar në apartament

pasaporta (origjinale dhe kopje),
çertifikatat e lindjes (nëse fëmijët nën 14 vjeç);
autorizimet e noterizuara (pëlqimi) për të përfaqësuar interesat në çështjen e privatizimit (nëse dokumenti nuk paraqitet, atëherë një person i tillë duhet të paraqitet për të dorëzuar dokumentet dhe më pas për të nënshkruar marrëveshjen personalisht);
refuzimi i noterizuar për të marrë pjesë në privatizim (në mungesë të një refuzimi me shkrim, kërkohet prania e refuzuesit);
leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë për të refuzuar privatizimin e një të mituri (të paaftë, me aftësi të kufizuar juridike) (leje e tillë jepet shumë rrallë);
pëlqimin e përfaqësuesit ligjor të të miturit (14-18 vjeç) ose autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë për fëmijët e mbetur pa kujdestari për të marrë pjesë në privatizim;
një vendim gjykate që shpall një qytetar të paaftë ose pjesërisht të aftë dhe një dokument administrativ të organit të kujdestarisë dhe kujdestarisë që autorizon një përfaqësues;
certifikatën e vdekjes së personave që kanë jetuar më parë në banesë.

Një bazë dokumentesh

marrëveshje e qirasë sociale (origjinale),
urdhër (origjinal);
urdhër (ekstrakt) i organit ekzekutiv për banesat e privatizuara.

Nëse dokumentet mungojnë, ju duhet t'i kërkoni ato nga EIRC ose arkivi i administratës.

Dokumentacion teknik për hapësirën e banimit

një pasaportë teknike që pasqyron karakteristikat e lokaleve (planin teknik dhe planin e katit) dhe konfirmon faktin e pajtueshmërisë me paraqitjen.
pasaportë kadastrale- në thelb, ky është vetëm një ekstrakt nga kadastra shtetërore, e dhënë në Rossreestr. Prej tij mund të mësoni për zonën, vëllimin total, paraqitjen, etj.

Këto dokumente nuk janë gjithmonë të detyrueshme. Në disa rajone, një dokumentacion i tillë kërkohet në mënyrë të pavarur me kërkesë ndër-departamentale, ose nuk kërkohet fare.

Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror për banesat e privatizuara

Ai pasqyron historikun ligjor të kësaj prone (kush i zotëron të drejtat mbi të, çfarë transaksionesh janë bërë me të etj.), konfirmon faktin se apartamenti nuk është privatizuar më parë dhe nuk është i arrestuar.

Dhe gjithashtu një ekstrakt të formularit nr. 3 për çdo qiramarrës apartamenti (tregon se cili pronë është në listë).

Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë

Një ekstrakt me informacion të plotë (nga momenti i lidhjes së kontratës së qirasë shoqërore, lëshimi i një urdhër) në lidhje me apartamentin me interes. Përmban informacion për pjesëmarrësit e regjistruar në privatizim.

Lista e dokumenteve shtesë

Kjo nuk do të thotë se dokumentet e listuara më poshtë janë "opsionale". Ato janë gjithashtu të detyrueshme, por për raste individuale. Shikoni opsionet për një situatë të ngjashme me tuajën dhe, në përputhje me rrethanat, për dokumentet e nevojshme shtesë:

nëse interesat tuaja do të përfaqësohen nga një person i besuar (d.m.th., shkuarja në institucione, shkrimi i aplikacioneve, paraqitja/mbledhja e dokumenteve), atëherë duhet të hartohet një prokurë e noterizuar;
nëse një nga bashkëjetuesit tuaj refuzon të marrë pjesë në privatizim, ju duhet të regjistroni një refuzim për të marrë pjesë në privatizim me noter;
nëse fëmijët tuaj nën 18 vjeç përmenden në kontratë, por janë të regjistruar diku tjetër, atëherë duhet të grumbulloni:
- leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë për të marrë pjesë në privatizim;
- ekstrakte nga librat e shtëpisë nga vendbanimet e mëparshme dhe aktuale.
Nëse një fëmijë i regjistruar në këtë apartament është nën kujdesin tuaj, atëherë do t'ju duhet:
- urdhër për caktimin e një kujdestari;
- leje nga organi i kujdestarisë për privatizimin e banesës.
Do t'ju duhet gjithashtu të merrni një certifikatë shtetësie nga OVIR nëse në të kaluarën dikush që jetonte në apartament ka qenë shtetas/subjekt i një vendi tjetër.

Periudha e vlefshmërisë së dokumenteve

Është e rëndësishme të dini se midis dokumenteve të mbledhura, disa kanë një datë skadence:

Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror - 30 ditë;
Certifikata e llogarisë personale - 30 ditë;
Ekstrakt nga regjistri shtëpiak – 14 ditë;

Nëse dokumenti është i vonuar deri në momentin e dorëzimit, kjo mund të jetë një arsye për refuzimin e privatizimit.

Ju lutemi vini re se paketa e paraqitur e dokumenteve ka të bëjë me situata tipike. Nëse ka rrethana të veçanta të jetës, do të kërkohen dokumente dhe veprime për t'i përshtatur ato.

Për shembull, nëse një i mitur ka jetuar më parë në hapësirën e privatizuar të banimit dhe është regjistruar në marrëveshjen e qirasë sociale, e cila është lëshuar para dorëzimit të dokumenteve, atëherë ky fëmijë është subjekt i përfshirjes në privatizim, për të cilin është e nevojshme të sigurohet paraprakisht i veçantë. leje nga autoritetet e kujdestarisë.

Nënshkrimi i një marrëveshjeje për transferimin e një apartamenti

Dokumentet për privatizimin e një apartamenti komunal i dorëzohen departamentit (komiteti, menaxhmenti) për politikën e strehimit. Specialisti kontrollon ekzistencën e bazave për privatizim dhe përgatit një projekt-marrëveshje.
Pas kësaj, aplikanti dhe pjesëmarrësit e tjerë ftohen me postë për të nënshkruar. Paraqitja personale kërkohet, përveç rasteve kur ekziston një prokurë e noterizuar për nënshkrimin e marrëveshjes nga një përfaqësues.
Kontrata më pas finalizohet dhe aplikanti njoftohet veçmas për marrjen e kopjes së plotësuar.
Kontrata dorëzohet në të njëjtin vend ku janë dorëzuar dokumentet për privatizim.
Periudha për përgatitjen, nënshkrimin, ekzekutimin dhe transferimin e kontratës nuk duhet të kalojë 2 muaj nga data e dorëzimit të dokumenteve.

Kur mund të refuzohet privatizimi?

Ka shumë arsye për refuzimin e privatizimit. Mund të shprehet:

mospranimi i dokumenteve;
në formën e një njoftimi për refuzimin e transferimit të hapësirës së banimit te qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij bazuar në rezultatet e shqyrtimit të dokumenteve.

Arsyet për refuzim janë zakonisht:

Apartamenti nuk bën pjesë në programin e privatizimit:

është në gjendje të keqe (shtëpia është objekt i prishjes);
të vendosura në territorin e kampeve të mbyllura ushtarake;
i referohet statusit të një konvikti ose strehimi shërbimi;
nuk është as pronë komunale e as shtetërore;
është në paraburgim.

Mungesa e autoritetit për të privatizuar:

hapësira e banimit nuk jepet me qira sociale, por me qira, shfrytëzim falas etj.;
nuk ka pëlqim për privatizim nga të gjithë personat e regjistruar;
e drejta e privatizimit është shfrytëzuar më parë (me përjashtim të të miturve që mund të marrin pjesë në privatizim para moshës 18 vjeç dhe pas moshës madhore);

Nëse dokumentet për privatizimin e banesës kanë:

informacione të rreme, kontradikta, korrigjime;
kanë humbur vlefshmërinë e tyre;
paraqitur në një grup jo të plotë.

Dhe arsye të tjera.

Regjistrimi shtetëror

Marrëveshja i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm në RosReestr. Pa të, transferimi konsiderohet ligjërisht i pavlefshëm dhe të drejtat pronësore nuk lindin.

Zakonisht kontrata specifikon periudhën e regjistrimit; nëse nuk ekziston, atëherë nuk duhet të vonohet.

Për regjistrimin shtetëror ju nevojiten:

deklaratë nga të gjithë pjesëmarrësit;
marrja e pagesës së detyrës shtetërore në shumën prej 2000 rubla;
marrëveshje për kalimin e pronësisë së banesës me të gjitha bashkëngjitjet;
pëlqimin për privatizimin e anëtarëve të familjes dhe/ose refuzimin për të marrë pjesë;
pasaporta kadastrale (nëse pasaporta nuk është dorëzuar më parë në Rosreestr);
leje nga autoritetet e kujdestarisë, autorizimet e përfaqësuesve dhe dokumente të tjera në varësi të specifikave të privatizimit.

Ku të kontaktoni

Kohët e fundit, MFC-të dhe Institucionet Qendrore Shtetërore kanë ofruar shërbime të regjistrimit shtetëror për marrëveshjet e privatizimit. Për ta bërë këtë, për punonjësin e emëruar bëhet një prokurë e noterizuar, paguhet një tarifë shtetërore dhe gjithçka tjetër bëhet nga specialistë të MFC.

Kujt është më mirë t'i besohet privatizimi?

Në mënyrë të pavarur - vetë palët e interesuara mund të merren me çështjet e privatizimit. Është më efektive të identifikoni një person përgjegjës për këtë ngjarje dhe të merrni pëlqime, refuzime dhe autorizime nga të tjerët.

Avokati - nëse situata është jo standarde dhe konfuze, është më mirë t'i besoni të gjitha çështjet e përgatitjes për privatizim një avokati profesionist në fushën e qarkullimit të pasurive të paluajtshme, i cili do të përcaktojë saktë se cilat dokumente nevojiten për privatizimin e një apartamenti komunal. , t'i mbledhë vetë dhe t'i dorëzojë për shqyrtim. Ky shërbim do të kushtojë një sasi të moderuar dhe do të kursejë kohë, përpjekje dhe nerva. Për më tepër, një qasje e gabuar ndaj kësaj çështjeje mund të rezultojë në kosto për prodhimin e dokumenteve të panevojshme ose prodhimin e tyre të përsëritur, gjë që do të sjellë ende kosto.

Nëse keni pyetje në lidhje me temën e artikullit, ju lutemi mos hezitoni t'i pyesni ato në komente. Ne patjetër do t'ju përgjigjemi të gjitha pyetjeve tuaja brenda pak ditësh. Sidoqoftë, lexoni me kujdes të gjitha pyetjet dhe përgjigjet e artikullit; nëse ka një përgjigje të detajuar për një pyetje të tillë, atëherë pyetja juaj nuk do të publikohet.

81 komente

Privatizimi është procedura për transferimin e banesave komunale dhe shtetërore në pronësi private. Privatizimi falas filloi në Rusi pas vitit 1992 dhe afati për përfundimin e tij u zhvendos disa herë për shkak të disa faktorëve politikë dhe ekonomikë në jetën e vendit.

Më 22 shkurt 2017, Presidenti nënshkroi një dekret sipas të cilit privatizimi bëhet i përhershëm.

Ende ka mjaft njerëz që duan ta marrin atë, sepse vetëm pas kësaj një person ka të drejtë ta disponojë plotësisht - ta dorëzojë, ta lërë brenda dhe gjithashtu ta përdorë për një shumë të madhe.

Fazat e privatizimit të banesave komunale

Procedura e privatizimit kryhet në përputhje me ligjin nr. 1541-1 "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse".

Procedura e vetëprivatizimit përfshin disa faza:

Përgatitja e një pakete dokumentesh.
Pagesa e detyrimeve.
Dorëzimi i paketës për shqyrtim në departamentin e banesave të bashkisë.
Regjistrimi i të drejtave pronësore në Shërbimin Federal të Regjistrimit (Rosregistration).
Marrja e një certifikate të pronarit të shtëpisë.

Kush mund t'i nënshtrohet procedurës

Në përputhje me legjislacionin aktual, e drejta e privatizimit falas mund të ushtrohet një herë. Çdo person që jeton dhe regjistrohet në të në bazë të një marrëveshje qiraje sociale mund të shndërrojë banesat komunale ose shtetërore në pronësi private.
Një qytetar nuk mund të marrë pjesë në privatizim duke shkruar një refuzim me shkrim të procedurës.

Njerëzit gjithashtu mund të marrin pjesë në transferimin e banesave komunale në pronësi private. fëmijët e mitur, interesat e të cilit duhet të përfaqësohen nga prindërit ose kujdestarët gjatë procedurës.

Një qytetar nuk mund të transferojë të drejtën e tij për privatizim, prandaj, nëse është e nevojshme që një person që nuk është i afërm dhe nuk jeton në hapësirën e banimit të privatizohet për të marrë pjesë në të, është e nevojshme. Regjistrimi i të gjithë qytetarëve që jetojnë dhe aplikojnë në të ardhmen për këtë hapësirë banimi duhet të jetë i përhershëm, d.m.th. vërtetohet me një vulë të veçantë në pasaportë.

Set dokumentesh

Lista e dokumenteve që duhet t'i bashkëngjiten aplikacionit për privatizim është mjaft e gjerë. Pjesa më e madhe e kohës në proces shpenzohet për përgatitjen dhe grumbullimin paketën e dokumenteve.

Për të shmangur zvarritjen e procedurës, shumë qytetarë nuk e bëjnë vetë këtë, por drejtohen në ndihmën e përfaqësuesve të autorizuar apo zyrave ligjore që kanë burimet e nevojshme për të ofruar shërbime të tilla.

Dokumentet e nevojshme për të përfunduar procedurën e privatizimit:

Për të marrë një ekstrakt, duhet të paraqisni një pasaportë dhe dokumente që konfirmojnë të drejtën për të përdorur ambientet e banimit në zyrën e pasaportave në vendin tuaj të banimit. Ajo është e vlefshme brenda 30 ditëve.

Në varësi të situatës individuale, mund të nevojiten dokumente shtesë për regjistrimin e pronës pa pagesë, si prokura, refuzimi për të marrë pjesë në privatizim, një urdhër për të caktuar një kujdestar, etj.

Duhet mbajtur mend se çdo certifikatë që duhet të merret ka të sajën vlefshmërinë, kështu që ia vlen të filloni me ato që vlejnë më gjatë. Për më tepër, është e nevojshme të merren parasysh afatet për përgatitjen e certifikatave dhe deklaratave dhe të udhëhiqeni nga kjo kur krijoni një paketë dokumentesh.

Çfarë duhet të bëni nëse apartamenti është rimodeluar? Nëse në ato pasaporta nuk pasqyron ndryshimet, kjo mund të bëhet pengesë për privatizimin. Së pari, ose duhet ta ktheni apartamentin në gjendjen e tij origjinale, ose të legalizoni ndryshimet përmes gjykatës.

Procedura e privatizimit kërkon shumë kohë, përpjekje dhe durim, ndaj shumë qytetarë preferojnë t'ia besojnë mbledhjen e dokumenteve dhe ndërveprimin me pushtetin vendor një personi tjetër që ka njohuritë dhe aftësitë e nevojshme.

Kompetencat e këtij personi konfirmohen me një autorizim, i cili, në përputhje me Pjesën 1 të nenit 185.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duhet të vërtetohet nga një noter.

Prokura hartohet në një formular të veçantë, i cili ofrohet në zyrën e noterit dhe regjistrohet në regjistri i prokurave. Ai rregullon marrëdhëniet juridike ndërmjet porositësit (atë të cilit i është besuar kryerja e ndonjë veprimi) dhe administratorit të besuar (ai të cilit i besohet kryerja e çdo veprimi).

Për të hartuar një autorizim, noteri ka nevojë për pasaportën e drejtorit, një kopje të pasaportës ose të dhënave të pasaportës së përfaqësuesit, një urdhër ose marrëveshje qiraje sociale për banesat komunale që janë objekt privatizimi dhe, natyrisht, prania personale e kryesor gjatë procedurës.

Prokura duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

Të dhënat personale të drejtorit dhe përfaqësuesit të autorizuar.
Data e regjistrimit të prokurës.
Informacion në lidhje me kompetencat e administratorit të besuar dhe veprimet që ai duhet të kryejë në emër të drejtorit.
Kohëzgjatja e prokurës.
Nënshkrimi i noterit që ka hartuar prokurën.

Deklaratë

Në përputhje me legjislacionin aktual, një qytetar duhet të paraqesë një kërkesë për leje për të privatizuar ambientet e banimit tek autoritetet lokale. Në këtë aplikim qytetari duhet të tregojë:

Emri yt i plote,
Data e lindjes,
Adresa e banimit,
shtetësia,
detajet e pasaportës.

Pjesa kryesore e aplikacionit tregon adresën e banesës ose shtëpisë që do të regjistrohet si pronë, si dhe karakteristikat kryesore.

Aplikacioni i plotësuar shoqërohet me një paketë dokumentesh të miratuara për të ushtruar të drejtën e qytetarit për privatizim falas.

Marrëveshja dhe nuancat e saj

Marrëveshja për transferimin e ambienteve të banimit si pjesë e privatizimit mund të lidhet vetëm pasi departamenti i autorizuar i qeverisjes vendore të ketë shqyrtuar kërkesën e paraqitur nga qytetari dhe të ketë shqyrtuar dokumentet e bashkangjitura. Kjo procedurë merr rreth 2 muaj. Pas kësaj, autoritetet lokale të strehimit regjistrohen marrëveshje për transferimin e hapësirës së banimit në pronësi të aplikantit.

Palë në një marrëveshje të tillë janë shtetasi të cilit i kalon pronësia e objektit të banimit dhe organi i qeverisjes vendore që transferon këtë ambient banimi.

Në marrëveshjen e privatizimit thuhet:

i cili transferon pronën (këtu kërkohet një referencë për një dokument që konfirmon autoritetin e zyrtarit që kryen transferimin e ambienteve të banimit),
të cilit i kalon pronësia e objektit të banimit,
emrin dhe adresën e vendndodhjes së hapësirës së transferuar të banimit,
karakteristikat kryesore dhe parametrat e hapësirës së banimit të transferuar (numri i dhomave, pamjet duke iu referuar pasaportës teknike),
baza për marrjen në pronësi të hapësirës së banimit (regjistrimi i të drejtave),
transferimi i përgjegjësive të parashikuara në kontratë, në rast të vdekjes së një qytetari, te trashëgimtarët e tij,
lidhje me një dokument që rregullon rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit në përputhje me ligjin e Federatës Ruse,
transferimi i shpenzimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave te Përfituesi,
detyrimi i Përfituesit për të përballuar kostot që lidhen me ekzekutimin dhe regjistrimin e kësaj marrëveshjeje,
numrin e kopjeve të marrëveshjes dhe ku janë dërguar,
informacion në lidhje me njohjen e Përfituesit me rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit,
adresat dhe detajet e palëve,
të dhënat personale të marrësit (emri i plotë, data e lindjes, vendi i lindjes, shtetësia, gjinia, të dhënat e pasaportës, vendi i regjistrimit),
nënshkrimi i kreut të organit të qeverisjes vendore,
nënshkrimi dhe vula e zyrtarit që ka regjistruar marrëveshjen,
data e hartimit dhe regjistrimit të marrëveshjes me administratën.

Me rastin e regjistrimit të hapësirës së banimit si pronësi e përbashkët, kontrata specifikon pjesën e secilit pjesëmarrës në privatizim, përfshirë fëmijët e mitur.

Më shumë informacion në lidhje me dokumentet për privatizimin e banesave në video

Si të privatizoni saktë një apartament dhe të shmangni gabimet në fazën e mbledhjes ose përpunimit të dokumenteve? thotë avokati.

Sipas përmbajtjes së Ligjit Federal 1541-1, datë 4 korrik 1991. Qytetarëve të Federatës Ruse u jepet e drejta për një privatizim një herë të banesës komunale që ata përdorin. Vetë procesi përfshin kalimin e pronësisë nga administrata te një individ. Deri në mars 2017, kjo mund të bëhet pa pagesë. Ku të filloni privatizimin e banesave, cilat dokumente nevojiten për këtë dhe sa kohë zgjat procedura? Më shumë për të gjitha këto më poshtë.

Opsionet e privatizimit

Ju mund të privatizoni banesat komunale individualisht - për një person (qiramarrës i banesës), së bashku (për bashkëshortët) ose kolektivisht (për të gjithë ose disa banorë të regjistruar në të).

Privatizimi i vetëm. Ai supozon një pronar të banesës, pjesa tjetër e pjesëmarrësve thjesht jetojnë në të pa të drejtë të disponojnë metra katrorë. Ato ofrojnë një refuzim të ekzekutuar siç duhet për të marrë pjesë në transferimin e hapësirës së jetesës në pronësi private. Nëse të miturit janë të regjistruar në apartament, ata marrin pjesë automatikisht në privatizim. Teorikisht, ata mund të shkruajnë një refuzim, por kujdestaria nuk do të japë pëlqimin për këtë.
Pronësia e përbashkët. Opsioni për bashkëshortët e martuar ligjërisht. Ata do të mund të disponojnë banesën vetëm me pëlqim të ndërsjellë.
Privatizimi kolektiv. Ai u lëshohet të gjithë banorëve të regjistruar, secilit prej të cilëve i ndahet pjesa e vet.

Në çdo rast, lista e dokumenteve të kërkuara për privatizimin e banesave është e njëjtë.

Cilat dokumente nevojiten për privatizimin e banesave?

Le të fillojmë me faktin se nëse nuk ka MFC në rajon, do të duhet të komunikoni me dy autoritete: Departamentin e Politikave të Strehimit dhe Rosreestr. Në të parën dorëzojnë një paketë dokumentesh, në të dytën marrin një certifikatë të plotësuar që siguron dhe vërteton pronësinë.

Dokumentet e nevojshme për privatizimin e banesave

Marrëveshja e qirasë sociale së bashku me urdhrin mbi bazën e të cilit është lidhur.

Pasaporta teknike e përpiluar nga punonjës të BTI. Të gjitha rizhvillimet duhet të legalizohen.
Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë që konfirmon regjistrimin.
Faturat e paguara për banim dhe shërbime komunale për tre muajt e fundit.
Dokument që konfirmon statusin martesor: certifikatë martese ose divorci.
Konfirmim nga Rosreestr për të drejtën ende të papërdorur për të privatizuar banesat komunale.
Për të miturit - certifikatë lindjeje.
Një ekstrakt nga arkivi për vendbanimin e mëparshëm (kërkohet nëse shtetasi ishte regjistruar në një adresë tjetër para vitit 1991).
Vërtetim se ky apartament nuk është privatizuar më parë.
Vendim gjykate për njohjen e paaftësisë për pjesëmarrësit me aftësi të kufizuara në privatizim.
Një deklaratë e noterizuar e refuzimit për të marrë pjesë në privatizim nëse njëri nga pjesëmarrësit nuk dëshiron të jetë pronar i aksionit.
Kopjet e pasaportave të të gjithë të regjistruarve në apartament.

Departamenti tashmë po plotëson një aplikim për privatizimin e banesave. Ju mund ta plotësoni formularin paraprakisht dhe të vini me të tashmë të përgatitur. I gjithë grupi i transferohet punonjësit përgjegjës të Departamentit të Politikave të Strehimit ose MFC. Ai është i detyruar të lëshojë një faturë për pranimin e tij.

Procedura për privatizimin e banesave

Procedura përfshin mbledhjen e paketës së dokumenteve të përshkruara më sipër dhe dorëzimin e saj në Departamentin e Politikave të Banimit dhe pritjen e mëtejshme të rezultatit. Sipas ligjit, jepet një muaj për përgjigje. Ky afat rrallëherë shkelet. Shumë më tepër kohë shpenzohet për përgatitjen dhe mbledhjen e dokumenteve, pasi shumë prej tyre duhet të porositen dhe të presin një kohë të gjatë.

Gjatë këtij muaji janë kontrolluar me kujdes të gjitha dokumentet e dorëzuara për privatizimin e banesave. Nëse gjatë kësaj periudhe zbulohen mospërputhje ose mospërputhje, qytetari paralajmërohet me telefon dhe procedura ngrihet derisa të sigurohen kopje të reja (nuk bëhen ndryshime në ato të dorëzuara). Pas përfundimit të inspektimit, lëshohet një marrëveshje privatizimi. Por, ky dokument nuk është i vetmi dhe nuk konfirmon pronësinë, por është vetëm bazë për marrjen e certifikatës përkatëse. Së bashku me të, i gjithë grupi i mësipërm i dorëzohet Rosreestr. Ky autoritet lëshon dokumentin përfundimtar - certifikatën e pronësisë.

Kur privatizoni banesat përmes MFC, nuk ka nevojë të çoni dokumente në Rosreestr - dorëzimi dhe dorëzimi kryhen në një vend.

Formulari i aplikimit për privatizimin e banesave

Një aplikim dorëzohet në emër të të gjithë pjesëmarrësve - ai hartohet jo për ta, por për ambientet. Ai duhet të nënshkruhet nga të gjithë, përfshirë të miturit, të paaftët dhe ata që refuzojnë të marrin pjesë. Qëllimi i nënshkrimit të të gjithëve është që pjesëmarrësit të shprehin pëlqimin për të filluar privatizimin. Nuk ka kërkesa të veçanta për metodën e mbushjes - me dorë ose duke përdorur mjete teknike. Formulari i aplikimit për privatizimin e banesave dhe një mostër e plotësimit të tij janë paraqitur më poshtë.

Artikujt e kërkuar

Emri i organizatës në të cilën po dorëzohet aplikacioni;
Të dhënat e pasaportës së të gjithë pjesëmarrësve;
Informacion për pronën e paluajtshme komunale për të cilën është duke u zyrtarizuar privatizimi (adresa e saktë, zona, numri i dhomave);
Konfirmimi i qëllimit për të privatizuar një apartament për numrin e deklaruar të pjesëmarrësve (nëse ka një refuzim nga një ose më shumë pjesëmarrës, ai duhet të pasqyrohet në aplikim).
Listimi i të gjitha dokumenteve të bashkangjitura;
Nënshkrimet e të gjithë pjesëmarrësve.

Çdo gabim klerikal, gabim shtypi ose pasaktësi do të rezultojë në kthimin e dokumenteve për riregjistrim, kështu që plotësimi i formularit duhet të merret me përgjegjësinë maksimale.

Formulari i certifikatës së mospjesëmarrjes në privatizimin e banesave

Një certifikatë në Formularin 2 porositet nga BTI me paraqitjen e një pasaporte. Ajo konfirmon se të drejtat pronësore të qytetarit nuk ishin të regjistruara më parë. Pa këtë dokument, përpunimi i mëtejshëm është i pamundur. Certifikata i lëshohet personit që vepron si pronar i ardhshëm. Nëse flasim për pronë të përbashkët ose kolektive, çdo pjesëmarrës përveç të miturve ka nevojë për të. Kjo certifikatë mbështetet nga formulari 9, i cili lëshohet nga shërbimi i migracionit në vendbanimin e mëparshëm.

Karakteristikat e procedurës së privatizimit të banesave

Gjatë paraqitjes së dokumenteve për privatizimin e banesave në vitin 2019, të gjithë të regjistruar në apartament, përfshirë të miturit dhe ata që refuzuan, duhet të jenë personalisht të pranishëm. Nëse njëri prej tyre nuk mund të paraqitet personalisht, kërkohet një prokurë e noterizuar.

Të gjithë të pranishmit duhet të kenë me vete një pasaportë. Në mungesë të tij, takimi shtyhet për një ditë tjetër.

Aplikacioni i paraqitur së bashku me bashkëngjitjet regjistrohet në një ditar dhe i caktohet një numër. Pronarëve të ardhshëm u jepet një faturë ku renditen dokumentet e pranuara.

Çfarë do të thotë privatizimi falas i banesave?

Termi "falas" do të thotë se apartamenti nuk do të duhet të blihet. Thjesht duhet të plotësoni saktë të gjitha dokumentet. Por, kjo procedurë nuk eliminon pagesën e tarifave, tarifave noteriale dhe tarifave të regjistrimit. Çdo dokument i porositur është një pasaportë teknike nga BTI, ekstrakte nga Rosreestr dhe arkivi, etj. kushton para.

Kur dorëzoni dokumente tashmë të përgatitura për privatizim, do të duhet të paguani gjithashtu. Çmimet ndryshojnë sipas rajonit - ato mund të gjenden në faqen zyrtare të internetit ose në zyrën e Rosreestr ose MFC.

Cilat objekte nuk mund të privatizohen?

Sipas Ligjit Federal Nr. 1541-1, datë 4 korrik 1991. Objektet e mëposhtme nuk kalojnë në pronësi private.

Strehimi në territorin e kampeve ushtarake;
Ambjente zyrash për qëllime të ndryshme;
Apartamente në ndërtesa emergjente;
Dhomat e konviktit të departamentit.

Edhe nëse jeni të bindur për besueshmërinë e shtëpisë tuaj, por ka një përfundim nga shërbimet përkatëse se ajo njihet si e pasigurt, është e kotë të paraqisni dokumente për regjistrimin e të drejtave të pronësisë.

Refuzimi i privatizimit të ambienteve të banimit

Regjistrimi i të drejtave pronësore mund të refuzohet. Arsyet e mëposhtme mund të shërbejnë si justifikim për këtë.

Mosmarrëveshje për statusin e lokaleve (shih paragrafin e mëparshëm).
Ka gabime në plotësimin e dokumenteve.

Në rastin e parë, refuzimi mund të jetë përfundimtar ose procesi do të zvarritet derisa të sqarohet statusi - nëse objekti mund apo nuk mund të privatizohet. Në të dytën, procesi do të rifillojë pasi aplikacioni të rishkruhet në formën e duhur dhe të eliminohen mangësitë.

Kur keni nevojë për ndihmë për privatizimin e banesave?

Shumica e qytetarëve kanë dëgjuar për vonesa në përpunimin e dokumenteve. Në fazën e fundit - pas marrjes së marrëveshjes së privatizimit, gjithçka bëhet shpejt. Dhe në fazën e përgatitjes së dokumenteve, shpesh ka vonesa dhe vonesa që lidhen me porositjen dhe pritjen e dokumenteve. Secila prej tyre kërkon lëshimin e certifikatave, marrjen e konfirmimeve dhe vizitën e teknikëve dhe specialistëve të tjerë.

Për të mos u hutuar, për të mos humbur një afat dhe për të bërë gjithçka në kohën e duhur, rekomandohet të kontaktoni specialistë - një firmë ligjore e specializuar në çështjet e privatizimit. Profesionistët e njohin plotësisht procedurën për privatizimin e banesave në Rusi dhe do të ndihmojnë për të anashkaluar dhe parashikuar çështjet e diskutueshme. E tëra çfarë ju duhet të bëni është të hartoni një marrëveshje me ta, të lëshoni një autorizim për përgatitjen e dokumenteve dhe të merrni një certifikatë të plotësuar.