Mga panuntunan at pamamaraan para sa pagkumpleto ng pamamaraan ng privatization ng apartment: kung paano magpatuloy, kung saan pupunta at kung ano ang babayaran? Paano i-privatize ang isang apartment - na may karapatan at kinakailangang mga dokumento, ang gastos at tiyempo ng pamamaraan Kailangan mo ba ng isang kadastral na pasaporte para sa pribatisasyon?

Ang bawat nangungupahan ng state o municipal residential real estate sa ilalim ng social contract. rental, minsan sa isang buhay ay may karapatang tanggapin ito bilang isang ari-arian nang libre.

Para sa layuning ito, ang isang mekanismo tulad ng pribatisasyon ng isang apartment o iba pang lugar ng tirahan ay ibinigay. Ang ilang mga rehiyon ay may sariling katangian, ngunit tututuon natin ang kabisera ng ating estado, ang Moscow.

Sasabihin sa iyo ng mga eksperto ng portal kung saan magsisimula, kung saan pupunta tungkol sa isyu ng privatization ng pabahay sa Moscow, at kung anong mga dokumento ang kailangan para dito. Matapos basahin ang aming artikulo, matututunan mo kung paano i-privatize ang isang apartment kung hindi mo pa nagagawa ito.

Kaya, magsimula tayo, tulad ng sinasabi nila, sa mga pinagmulan ng batas.

Sa artikulong ito

Legal na batayan para sa pagsasapribado ng pabahay

Bago ka magsimulang magrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa mga legal na regulasyon.

Ang pangunahing dokumento ay ang Pederal na Batas "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay ng Russian Federation". Sa simula ng taong ito, ang mga pagbabago ay ginawa dito, ayon sa kung saan ang pagpaparehistro ng munisipal na pabahay bilang ari-arian ay hindi limitado sa isang takdang panahon.

Alalahanin natin na dati ay binalak ng mga awtoridad na ang proseso ng pribatisasyon ay matatapos sa tagsibol ng 2017.

Iyon ay, ngayon ang mga Muscovites ay may karapatan na isapribado ang kanilang sariling apartment sa isang oras na maginhawa para sa kanila, sa kondisyon na ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay handa na.

Mga ligal na batayan para sa pagsasapribado ng isang apartment

Kabilang sa mga legal na dokumento ay maaari ding i-highlight ang domestic Housing Code. Ang mga probisyon nito ay naglalaman ng mga pangkalahatang tuntunin para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan, ang pamamaraan para sa pagpapanatili nito, paggawa ng mga pagbabayad sa utility at marami pang iba.

Huwag nating kalimutang banggitin ang mga regulasyong legal na aksyon na nakakaapekto sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos makumpleto ang buong pamamaraan ng privatization, ang pagmamay-ari ng apartment ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr. Bukod dito, dapat itong gawin sa pamamagitan ng pagsisikap ng lahat ng mga kasamang may-ari ng natanggap na ngayon na ari-arian.

Sino ang karapat-dapat

Ang lahat ng mga aplikante na nakarehistro sa isang munisipal na apartment ay maaaring masangkot sa pribatisasyon. Sa kasong ito, ang edad ng mga mamamayan ay hindi isinasaalang-alang. Samakatuwid, kahit na napakabata bata ay maaaring maging kapwa may-ari ng espasyo.

Ang mapabilang sa proseso ng pribatisasyon ay karapatan ng isang tao, hindi isang obligasyon. Halimbawa, kung sa isang kasal ang asawa lamang ang nagpribado ng isang apartment, kung gayon ito ay magiging kanyang pag-aari. Gayunpaman, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang kanyang asawa ay mananatili sa karapatang gamitin ang pabahay.

Ang mga tao (maliban sa mga menor de edad) na dati nang nakatanggap ng pabahay sa ganitong paraan ay walang karapatang masangkot sa pribatisasyon.

Paano ito nangyayari

Para sa mga residente ng metropolitan ay mayroon. Maaaring ma-download ang teksto nito sa aming mapagkukunan.

Inilalarawan ng dokumentong ito ang buong proseso ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga apartment: ang komposisyon at pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento, ang pamamaraan para sa kanilang pagsasaalang-alang, ang oras ng pribatisasyon. At mula rin sa teksto ng nabanggit na legal na batas ay magiging malinaw kung paano nagtatapos ang pagkakaloob ng mga lugar sa indibidwal na pagmamay-ari.

Kung saan mag-aplay para sa pribatisasyon

Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagkakaloob ng pagmamay-ari ng munisipal na pabahay ay pinangangasiwaan ng Moscow City Property Department. Siya ang nagpasya sa isyu ng pribatisasyon at nagtapos ng kaukulang kasunduan sa mga hinaharap na may-ari ng apartment. Maaari kang direktang magsumite ng mga dokumento doon. Gayunpaman, may mga alternatibong opsyon.

Sa pamamagitan ng MFC

Ang pagdadaglat na ito ay kumakatawan sa multifunctional center para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo. Mayroong higit sa isang daan tulad ng mga institusyon sa kabisera.

Ngunit dapat mong tandaan na ang pagsasapribado ng isang apartment sa pamamagitan ng MFC ay magtatagal ng kaunti. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang lahat ng mga dokumento ay ipinadala sa departamento ng ari-arian ng lungsod. Ang MFC mismo ay hindi nag-formalize ng pribatisasyon.

Elektronikong anyo

Upang gawin ito, ang lahat ng mga dokumento ay maaaring isumite online sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyo ng estado at munisipyo ng lungsod ng Moscow. Para sa layuning ito, kinakailangan na magparehistro at mag-upload din ng mga dokumento sa kanilang elektronikong bersyon. Gayunpaman, ang natapos na kontrata ay dapat pa ring kunin mula sa departamento ng ari-arian ng lungsod.

Mga deadline ng pagpaparehistro

Ayon sa mga regulasyong pang-administratibo na nabanggit sa itaas, ang maximum na panahon para sa pribatisasyon ay 46 na araw. Sa oras na ito, isinasagawa din ang pagproseso ng mga dokumento sa MFC. Ang pag-expire ng oras na ito ay nagsisimula mula sa sandali ng pagtanggap ng aplikasyon o pagpaparehistro nito (kung ang mga dokumento ay ipinadala sa elektronikong paraan).

Sa mga kaso na nararapat ng espesyal na atensyon, ang proseso ng pribatisasyon ay maaaring masuspinde. Ang lahat ng mga dahilan para dito ay matatagpuan sa mga regulasyon.

Mga kinakailangang dokumento para sa pribatisasyon

Upang ganap na ma-privatize ang isang apartment, dapat kang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento na may impormasyong kinakailangan upang maisagawa ang pamamaraang ito. Ang komposisyon ay matutukoy depende sa kung gaano karaming mga tao ang makikibahagi sa pribatisasyon ng sinasakop na espasyo, pati na rin kung sino ang unang

Sasabihin namin sa iyo kung anong mga dokumento ang kailangan para isapribado ang isang apartment batay sa mga katotohanan ng kapital. Pagkatapos ng lahat, ang isang hindi kumpletong pakete ng mga dokumento o ang pagkakaroon ng mga pagkakaiba sa mga ito ay maaaring maging sanhi ng mekanismo ng pribatisasyon na masuspinde o ipagpaliban nang walang katiyakan.

Ipinakita namin sa iyong pansin ang isang listahan ng mga dokumento na kakailanganin upang magrehistro ng isang apartment sa ilalim ng isang libreng transaksyon:

1. Aplikasyon (tinatawag ding kahilingan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa munisipyo).
2. Isang order para sa isang apartment o isang kopya ng kontrata tungkol sa social rent.
3. Mga pasaporte ng mga taong nakikilahok sa pribatisasyon, o kanilang mga sertipiko ng kapanganakan (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bata).
4. Notarized na pagtanggi ng paglahok sa pribatisasyon (kung ang sinuman sa mga residente ng apartment ay hindi gustong irehistro ang kanilang bahagi ng ari-arian para dito).
5. Mga pasaporte na ibinigay para sa apartment na ito (teknikal, kadastral).
6. Impormasyon tungkol sa katayuan ng personal na account, na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa utility.
7. Isang katas mula sa umiiral na rehistro ng bahay (kung pinananatili), na magsasaad ng lahat ng mga taong legal na nakarehistro sa apartment sa araw na isinumite ang mga dokumento.
8. Impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa object of interest, pati na rin ang pagkakaroon ng real estate na pag-aari ng mga mamamayan.
9. Kumpirmasyon na ang mga taong nakarehistro sa apartment ay hindi pa naisapribado ang mga apartment dati.

Kapag ang isang kinatawan ay kasangkot sa pribatisasyon sa ngalan ng mga residente, kailangan ng isa o higit pang mga kapangyarihan ng abogado na sertipikado ng isang notaryo.

Paano makukuha

Ang ilang mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment ay dapat makuha mula sa mga archive at iniutos mula sa mga negosyo o institusyon. Narito ang isang listahan lamang ng mga pangunahing.

Sertipiko ng pagpaparehistro

Ginagawa ito ng mga empleyado ng BTI kapag hiniling at pagkatapos suriin ang lugar. Nangangahulugan ito na dito ka dapat mag-aplay para sa iyong sertipiko ng pagpaparehistro. Ang mga presyo para sa produksyon ng dokumento ay patuloy na nagbabago, kaya pinakamahusay na linawin nang maaga ang bahagi ng pananalapi.

Cadastral na pasaporte

Maaari rin itong ibigay sa BTI. Samakatuwid, ang teknikal na pasaporte at kadastral na pasaporte ay karaniwang iniutos nang sabay-sabay. Sumang-ayon na pinapasimple nito ang gawain.

Gayunpaman, sa ngayon, ang impormasyong ito ay nakapaloob sa Unified State Register of Legal Entities extract. Samakatuwid, maaari kang makatipid ng pera.

I-extract mula sa rehistro ng bahay

Depende sa katayuan ng bahay, ito ay iniutos sa opisina ng pasaporte sa lugar ng pagpaparehistro ng mamamayan, mula sa kumpanya ng pamamahala o sa katawan na nakikitungo sa mga gawain ng HOA. Sa karaniwan, tumatagal ng 5 araw para matanggap ang sertipikong ito.

Impormasyon mula sa Unified State Register

Maaari silang makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa Rosreestr o sa MFC. Ang paghahanda ng tugon at mga dokumento ay tatagal mula 3 hanggang 5 araw (depende sa kung saan isinumite ang aplikasyon para sa pagkuha ng data).

Gaano katagal ang bisa ng mga dokumento?

Sa kasalukuyan, tanging ang mga deadline para sa mga extract mula sa Unified State Register ang isinabatas. May bisa sila ng isang buwan. Ayon sa iba pang mga dokumento na ipinahiwatig para sa pribatisasyon, walang mga paghihigpit sa oras tulad nito.

Kasunduan sa pagsasapribado

Kung ang lahat ng mga dokumento ay iginuhit at walang mga hadlang sa pagtanggi sa kanila, kung gayon ang isang kasunduan ay dapat na lagdaan upang magbigay ng pagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng pribatisasyon. Ito ay may ilang mga pangunahing punto.

Dapat may preamble muna. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa lokal na pamahalaan ng Moscow at mga taong gustong isa-isa o magkasamang isapribado ang apartment na interesado sila.

Sinusundan ito ng isang pahayag ng buong katangian ng residential real estate, kabilang ang address, ang laki ng mga common at living area, at ang halaga ng imbentaryo ng apartment.

Sa aming mapagkukunan maaari kang makakita ng tinatayang sample ng isang kasunduan sa pribatisasyon at ganap itong i-download nang walang bayad. Ililinaw nito kung paano gumagana ang proseso ng pribatisasyon ng pabahay sa Moscow.

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian

Ang isang nilagdaang kasunduan sa mga lokal na awtoridad sa paglipat ng pabahay sa mga tuntunin ng pribatisasyon ay hindi pa sapat. Ang nakuhang pagmamay-ari ay dapat na opisyal na nakarehistro.

Magagawa ito kapwa sa pamamagitan ng katawan ng Rosreestr at sa pamamagitan ng MFC. Ang panahon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay mula 5 hanggang 7 araw ng trabaho.

Upang magparehistro, kakailanganin mo ng isang aplikasyon (isinulat ng bawat may-ari ng apartment o sama-sama), isang kasunduan sa pribatisasyon, at mga personal na pasaporte. Nagtatapos ang proseso sa pagtanggap ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Mga subtleties ng proseso

Kung pinag-uusapan natin ang isang bagay tulad ng pagsasapribado ng mga lugar na tirahan, kung gayon mayroong ilang mga tampok. Nalaman na namin kung saan pupunta para isapribado ang apartment. Ngunit bago simulan ang buong proseso, may ilang mga punto na dapat isaalang-alang.

Kaya, maaaring ayaw ng isang tao na masangkot sa pribatisasyon. Maaaring maraming dahilan para dito. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang isang pahayag ay kinakailangan, na kung saan ay sertipikado ng isang notaryo. Kung magagamit, ang pakikilahok ng mamamayan sa karagdagang mga aksyon ay hindi sapilitan.

Ang katotohanan ng pribatisasyon ay kinumpirma ng may-katuturang kasunduan. Dapat itong pirmahan ng lahat ng kapwa may-ari ng apartment o ng kanilang mga kinatawan (kung mayroon silang kinakailangang awtoridad). Ang kawalan ng pirma mula sa sinumang mamamayan ay nag-aalis sa kasunduan ng legal na puwersa.

Bakit kaya nilang tumanggi?

Mayroong ilang mga dahilan kung bakit maaaring tanggihan ang pribatisasyon ng isang apartment.

Kaya, hindi maaaring isapribado ang pabahay kung hindi ito nasa ilalim ng kontrol ng mga lokal na awtoridad.

Ang dahilan ng pagtanggi sa pribatisasyon ay maaaring mga pagkakaiba sa mga dokumentong isinumite ng aplikante.

Ang isang balakid sa pagpaparehistro ng ari-arian ay maaaring ang pagkakaroon ng isang lien sa apartment o ang emergency na kondisyon ng bahay.

Maaaring tanggihan ang pribatisasyon kapag ginamit na niya ito noon pa man. Ang pagbubukod ay mga menor de edad. Ang batas ay nagbibigay sa kanila ng pagkakataong lumahok muli sa pribatisasyon pagkatapos maabot ang naaangkop na edad. Ang karapatang ito para sa isang bata ay nakapaloob sa Bahagi 2 ng Art. 11 Pederal na Batas sa pribatisasyon.

Sa ilang mga kaso, ang pribatisasyon ay nangangailangan ng pahintulot ng ibang mga taong nakarehistro sa apartment. Ang kawalan nito ay maaari ding maging dahilan ng pagtanggi na magbigay ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ang buong listahan (kumpleto) ng mga dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon ay kasama sa sugnay 10.1 ng mga regulasyon.

Magkano ang halaga ng pribatisasyon?

Ang mismong pamamaraan ng pribatisasyon ay libre. Gayunpaman, kakailanganin mo pa ring magkaroon ng ilang mga gastos. Sa partikular, dapat kang magbayad para sa paggawa ng isang teknikal o kadastral na pasaporte. Bilang karagdagan, ang pagpapatunay sa pagtanggi ng pribatisasyon ng isang notaryo ay nagkakahalaga din ng ilang mga gastos.

Nasabi na sa itaas na ang mga karapatan sa isang privatized na apartment ay dapat na nakarehistro. Ang tungkulin ng estado para sa pagsasagawa ng mga pagkilos na ito ay magiging 2 libong rubles. Maaari itong bayaran pagkatapos isumite ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.

Ang ilang mga tampok

Kapag naghahanda ng isang desisyon sa walang bayad na paglipat ng isang apartment, binibigyang pansin ng mga opisyal ang isang bilang ng mga puntos. Ang mga kahilingan ay ginawa sa iba't ibang mga serbisyo at awtoridad.

Narito ang ilan lamang sa mga kadahilanan na maaaring makapagpalubha sa buhay ng isang mamamayan na nagrerehistro ng isang apartment sa kanyang sariling pangalan bilang isang piraso ng ari-arian.

Kung mayroon kang utang sa mga bayarin sa utility

Ang batas sa pribatisasyon, pati na rin ang mga regulasyong pang-administratibo ng Moscow na binanggit namin nang maraming beses, ay hindi naglalaman ng gayong batayan para sa pagtanggi sa pribatisasyon bilang pagkakaroon ng utang na "utility". Kasabay nito, ang kadahilanan na ito ay maaaring kumplikado sa paghahanda ng mga kinakailangang dokumento.

Nang walang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan

Upang gawing pribado ang anumang inookupahang apartment, kinakailangan upang kumpirmahin ang legalidad ng paninirahan dito. At kung sa ilang kadahilanan ay wala kang orihinal na kopya ng kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, dapat itong muling lagdaan.

Nalalapat din ang nasa itaas sa sitwasyon kung kailan, pagkatapos pumirma ng isang kasunduan, ang ibang tao ay ligal na lumipat sa lugar ng tirahan. Kung gayon ang lahat ng mga ito ay dapat ding kasama sa kasunduan sa pag-upa sa lipunan bago magsimula ang pribatisasyon.

Kung tumanggi

Ang mga hadlang sa burukrasya ay hindi isang bagay ng nakaraan. Nalalapat din ang nasa itaas sa pamamaraan ng pribatisasyon.

Maaari silang tumanggi sa kaso ng iligal na muling pagpapaunlad, ang pangkalahatang kondisyon ng bahay, o iba pang mga dahilan. Kung gayon ang pinakatamang opsyon ay ang pagsasapribado sa pamamagitan ng mga korte.

Ang pahayag ng paghahabol ay dapat magharap ng isang kahilingan para sa pagkilala sa mga karapatan ng personal na ari-arian sa apartment sa ilalim ng mga kondisyon ng pribatisasyon. Ang isa pang bagay ay ang pagsubok ay maaaring maging mahaba: ang lahat ay depende sa bawat sitwasyon nang paisa-isa.

Sa ilang mga kaso, ang isang administratibong paghahabol ay maaaring naaangkop upang mapawalang-bisa ang desisyon ng isang opisyal - ang may-ari na tumanggi na ipribado ang mga lugar ng tirahan. Ngunit magkakaroon ng hiwalay na talakayan sa paksang ito.

Mga tanong at mga Sagot

Ang mga espesyalista sa real estate market ay tumatanggap ng maraming tanong mula sa mga Muscovites tungkol sa pribatisasyon. Narito ang mga pinakakaraniwan.

Deadline ng pagsasapribado?

Hanggang kailan ko magagamit ang aking karapatan na isapribado ang isang inuupahang apartment?

Ayon sa mga bagong legal na alituntunin, ang mga aplikasyon para sa pribatisasyon ay hindi limitado ng anumang takdang panahon.

Dapat bang hatiin ang isang privatized apartment sa panahon ng diborsyo?

Ang aking asawa at ako ay kasal, ngunit nais kong isapribado ang apartment para lamang sa aking sarili. Ano ang gagawin sa pabahay sa kaso ng diborsyo ?

Ang isang apartment na natanggap bilang resulta ng pribatisasyon ay hindi nahahati sa pagitan ng mga mag-asawa sa pagtatapos ng kasal. Gayunpaman, pananatilihin ng iyong asawa ang karapatang manirahan dito.

Sino ang sangkot sa pribatisasyon

Mayroon akong isang menor de edad na anak na ipinarehistro ko sa aking lola. Posible bang isapribado ang isang apartment kasama ang kanyang pakikilahok?

Ang batas ay hindi nagbibigay ng ganitong pagkakataon. Ang pribatisasyon ay magagamit lamang sa mga taong opisyal na nakarehistro sa address na ito.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang legal na privatized na pabahay ay may ilang mga pakinabang. Pagkatapos ng lahat, ang apartment ay nakakakuha ng katayuan ng pribadong pag-aari. Matapos makumpleto ang pribatisasyon, ang real estate ay maaaring malayang itapon (ibenta, palitan, i-donate). Bilang karagdagan, madaling magrehistro ng ibang tao sa living space.

Kung ang isang tao ay nagpasya na kumuha ng isang pautang sa bangko, kung gayon ang privatized na apartment ay maaaring maging isang ganap na bagay ng collateral. Sa wakas, mas mahirap paalisin ang isang may-ari sa lugar kaysa sa isang nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Kasama ng mga pakinabang, ang katayuan ng privatized real estate ay nagdadala din ng ilang mga panganib.

Halimbawa, maaaring kunin ang real estate para sa mga utang ng may-ari. Bilang karagdagan, ang pagmamay-ari ng isang apartment ay maaaring mangailangan ng mga gastos sa pananalapi.

Kung ang bahay ay multi-apartment, pagkatapos ay kinakailangan na gumawa ng mga pagbabawas para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga lugar. Hindi rin natin dapat kalimutan ang tungkol sa buwis sa ari-arian, na kailangang bayaran taun-taon.

Upang buod, dapat sabihin na posible at kinakailangan na maging may-ari ng isang apartment sa panahon ng proseso ng privatization. Bilang karagdagan sa mga pangunahing bentahe, maaari naming idagdag na ito ay ganap na pakiramdam tulad ng isang bubong sa iyong ulo.

Hanggang 1991, karamihan sa mga mamamayan ng USSR ay hindi itinuturing na mga may-ari ng residential real estate kung saan sila nakatira, dahil ito ay kabilang sa estado. Ang mass privatization ay nagsimula lamang noong 1991, nang ang kaukulang batas ay pinagtibay. Sa simula pa lang ay ipinapalagay na ang proseso ng libreng paglipat ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari ay magtatapos balang araw. Paminsan-minsan, ang gobyerno ay nagtakda ng isang tiyak na takdang panahon, na natural na nagdulot ng kaguluhan sa mga hindi pa nakapagpribado ng pabahay; ang mga tao ay nagmamadali, gumagawa ng mga madaliang desisyon na hindi palaging kapaki-pakinabang para sa kanila. Bilang karagdagan, ito ay nagsasangkot ng malalaking pila, walang katapusang mga aplikasyon sa mga awtoridad na nagbigay ng mga permit, pati na rin ang mga demanda, dahil sa ilang mga kaso ang pribatisasyon ng mga apartment ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na mayroong medyo kumplikadong mga relasyon sa pagitan ng mga may-ari.

Bilang isang tuntunin, tinanggap ng estado ang mga hindi pa nakumpirma ang kanilang karapatan sa libreng pabahay. Una, ang panahon para sa libreng paglipat ng apartment sa pagmamay-ari ng mga residente nito ay pinalawig hanggang Marso 2013. Kasabay nito, ilang mga kategorya ng mga mamamayang Ruso ang nakilala na makakapag-privatize ng residential real estate pagkatapos ng petsang ito: mga beterano ng digmaan, mga tauhan ng militar na nakatayo sa linya para sa isang apartment, mga residente ng mga lumang bahay na naghihintay ng resettlement, pati na rin ang mga ulila. Ngunit sa lalong madaling panahon naging malinaw na maraming mga tao na hindi kasama sa mga grupo sa itaas ay walang oras upang makumpleto ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, kaya ang deadline ay muling ipinagpaliban. Sa pagkakataong ito, ang libreng pribatisasyon ay dapat makumpleto sa Marso 1, 2015, ibig sabihin, ang lahat ng mga papel ay dapat kolektahin at isumite sa mga kinauukulang awtoridad ng gobyerno nang hindi lalampas sa Pebrero 28, 2015.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang proseso ng pagbili ng pabahay batay sa karapatan sa libreng pribatisasyon ay tumatagal ng humigit-kumulang 2.5-3 buwan. Sa mga ito, dalawang buwan ang gugugol sa pagproseso ng aplikasyon. Iyon ay, kung naisumite mo ang lahat ng mga kinakailangang dokumento, ang kanilang pag-verify ay tatagal ng humigit-kumulang dalawang buwan, at pagkatapos ng panahong ito ay hihilingin sa iyong pumirma ng isang kasunduan. Ngunit ikaw ay magiging ganap na may-ari lamang pagkatapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado, at aabutin ito ng isa pang dalawang linggo hanggang isang buwan.

Ano pa ang kailangan mong malaman tungkol sa pribatisasyon? Tulad ng anumang legal na proseso, ito ay nauugnay sa isang bilang ng mga subtleties, na tatalakayin pa natin. Inaasahan namin na ang impormasyong ipinakita sa artikulong ito ay talagang makakatulong sa iyo.

Pribatisasyon - hakbang-hakbang

Ang unang bagay na kailangan mong simulan ay ang pagkuha ng notarized power of attorney, na magsasaad ng alinman sa pahintulot ng mga kamag-anak na isapribado ang apartment, o ang kanilang pagtanggi na lumahok sa pamamaraang ito. Ang pagkakaroon ng dokumentong ito sa kamay, maaari mong independiyenteng dumaan sa lahat ng karagdagang mga yugto, na kumakatawan sa mga interes ng lahat ng nakatira sa apartment. Kahit na ang isang menor de edad na bata ay maaaring maging may-ari ng living space, ngunit ito ay mangangailangan ng pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Susunod, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Ang mga pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan, at mga sertipiko ng kasal o diborsyo ay kinakailangan mula sa lahat ng mga mamamayang nakatira sa apartment. Dito kailangan mong magdagdag ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, isang warrant para sa isang apartment, isang pasaporte para sa lugar, mga duplicate na resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa huling tatlong buwan. Sa wakas, kailangan mo ng isang katas mula sa rehistro ng bahay, pati na rin ang isang sertipiko na nagpapahiwatig na ang pabahay na ito ay hindi pa nai-privatize.

Kakailanganin mong kumuha ng sunud-sunod na plano at pagpapaliwanag ng lugar mula sa BTI (Bureau of Technical Inventory). Ang mga dokumento ay dapat magpahiwatig ng anumang muling pagpapaunlad (kung sila ay natupad, siyempre), at ang bawat isa sa kanila ay dapat na suportado ng mga legal na batayan. Pakitandaan na maraming mga dokumento ang may limitadong panahon ng bisa.

Sa ilang mga kaso, maaari kang humingi ng karagdagang impormasyon: tungkol sa pagpapalit ng iyong apelyido, pangalan, patronymic, tungkol sa pagpapalit ng iyong lugar ng paninirahan pagkatapos ng 1991, tungkol sa pagpapalit ng iyong pasaporte.

Posible na kolektahin ang lahat ng nakalistang papel sa iyong sarili, ngunit ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras, at sa ilang mga kaso nangyayari na ang isang tao ay nalilito at tumatanggap ng mga dokumento sa maling pagkakasunud-sunod, na makabuluhang naantala ang proseso. Samakatuwid, mas gusto ng maraming tao na bumaling sa mga espesyalista na, para sa isang makatwirang bayad, ay magsasagawa upang maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Ang mga abogado ay nagbibigay ng ganitong mga serbisyo mula noong pinagtibay ang unang batas sa pribatisasyon. Ang mahalaga ay hindi lamang alam ng mga propesyonal kung paano mangolekta ng mga kinakailangang papel na may kaunting oras, ngunit maaari ring magpayo sa mga kumplikado at kontrobersyal na mga isyu. Ulitin natin na ang kanilang mga serbisyo, siyempre, ay nagkakahalaga ng pera, ngunit ito ay makatipid sa iyo ng oras at nerbiyos.

Kailangan bang isapribado ang isang apartment?

May mga tao na taimtim na hindi nauunawaan kung bakit nag-abala sa paglipat ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari. Sa unang sulyap, ang may-ari ay walang maraming mga espesyal na benepisyo. Kung ihahambing natin ang mga residenteng naninirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan at ang mga nag-privatize ng kanilang apartment, ang dating ay madalas na nasa isang mas kapaki-pakinabang na posisyon: mas mababa ang binabayaran nila para sa mga utility, dahil ang bahagi ng mga gastos ay binabayaran mula sa badyet ng munisipyo. Dagdag pa, ang mga nangungupahan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa mga buwis sa ari-arian, na simbolo pa rin, ngunit balang araw, kung ihahambing sa mga plano ng gobyerno, ay tataas nang malaki.

Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga pakinabang na halata sa sinumang tao na nag-iisip nang maaga. Una, kahit na sa mayamang Moscow, na mapagbigay na nagbibigay ng subsidiya sa mga nangungupahan, pinlano itong lumipat sa 100% na pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal. Kaya't ang parehong mga may-ari ng apartment at ang mga nakatira sa kanila sa mga tuntunin sa social rental ay magbabayad ng pareho (at sa maraming mga lungsod ng Russia ay umiiral na ang kasanayang ito). Pangalawa, ang may-ari ng bahay ay may karapatan na gawin ang anumang gusto niya sa kanyang apartment (sa loob ng batas, siyempre): maaari niyang ibenta, i-donate, ipamana, hindi niya kailangang kumuha ng permiso mula sa munisipyo para umupa ng pabahay. May karapatan din ang mga may-ari na lumahok sa mga pagpupulong ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na may direktang impluwensya sa kung ano ang nangyayari sa kanilang tahanan.

Bilang karagdagan, sinigurado ng estado ang karapatan ng mga mamamayang Ruso na i-deprivatize ang kanilang pabahay. Minsan sa iyong buhay, maaari mong isuko ang iyong pagmamay-ari at muling pumirma sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Ang halaga ng opsyong ito ay ang mga rate ng buwis sa ari-arian ay maaaring masyadong mataas para sa mga taong nagmamay-ari ng apartment, kaya marahil ang solusyon na ito ay magiging kapaki-pakinabang para sa kanila.

Ang paghahati ng ari-arian sa panahon ng diborsyo ay nagdudulot ng isang tiyak na problema. Iminumungkahi ng modernong batas na kung ang isang apartment ay na-privatize ng isa sa mga asawa bago ang kasal, kung gayon ito ay nananatiling kanyang pag-aari pagkatapos ng proseso ng diborsyo.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na kapag naibenta, ang privatized na pabahay ay pinahahalagahan sa isang mas mataas na presyo, kaya ang paggasta ng oras, nerbiyos at pera sa hinaharap ay maaaring maging karagdagang kita kung ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay matagumpay na natapos.

Ngunit, sa kabilang banda, ang privatized na pabahay ay maaaring kunin sa may-ari kung, halimbawa, hindi siya nagbabayad ng interes sa utang. Imposibleng alisin ang pampublikong pabahay mula sa isang taong nakatira dito batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Sino ang may karapatan sa pribatisasyon

Ang karapatang maging may-ari ng isang apartment ay ibinibigay sa taong kasalukuyang nakatira dito batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ibig sabihin, ang nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya. Kung ang pabahay ay ipinagkaloob sa isang tao sa ilalim ng kasunduan sa libreng paggamit, hindi ito napapailalim sa pribatisasyon. Ang mga taong pansamantalang naninirahan doon ay hindi maaaring mag-aplay para sa tirahan, anuman ang antas ng relasyon sa nangungupahan.

Kung para sa ilang kadahilanan ay kinakailangan para sa karapatan sa ari-arian na lumitaw sa isang kamag-anak na hindi nakatira kasama ang nangungupahan at ang kanyang pamilya, siya ay kailangang nakarehistro sa apartment. Mangangailangan ito ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng miyembro ng pamilya. Alinsunod dito, ang pabahay ay isapribado sa pantay na bahagi para sa lahat ng kasama sa kontrata.

Posibleng talikdan ang karapatan sa pribatisasyon; ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng sulat at sertipikado ng isang notary office. Gayunpaman, ang pagtanggi ay dapat na hindi natugunan, ibig sabihin, hindi mo maaaring ilipat ang iyong karapatan sa bahagi sa ibang tao.

Para sa mga taong pansamantalang wala sa apartment, hindi maaaring labagin ang kanilang mga karapatan. Kahit na wala sila sa oras ng pagpirma ng kontrata (halimbawa, nasa ibang bansa sila, naglilingkod sa hukbo, nagsisilbi ng sentensiya sa bilangguan, atbp.), ang kanilang bahagi ng ari-arian ay nakalaan para sa kanila. Kasabay nito, ang panahon ng pansamantalang pagliban ay maaaring maging anuman; hindi ipinahihiwatig ng batas ang posibilidad ng pagkakait sa isang mamamayan ng karapatang gumamit ng pabahay lamang sa batayan na siya ay nasa ibang lugar para sa ilan (marahil isang napakatagal na panahon ng oras). Upang maiwasan ang anumang mga problema, ang pansamantalang absent na tao ay kailangang punan ang isang reserbasyon - ito ay isang maayos na nakumpletong aplikasyon.

Kailangan mo ring malaman na ang libreng pribatisasyon ay pinapayagan lamang ng isang beses, ngunit mayroong isang pagbubukod. Ang mga may nilabag sa mga karapatan sa isang nakaraang transaksyon ay maaaring lumahok muli sa prosesong ito, at ang paglabag sa mga karapatan ay kinumpirma ng desisyon ng korte. Bagama't medyo masalimuot ang paglilitis, posibleng magsampa at manalo ng kaso ng paglabag.

Paano malalaman kung ang isang apartment ay privatized?

Sa ilang mga kaso (halimbawa, kapag bumibili ng apartment), maaaring kailanganin na linawin kung ang ari-arian ay privatized o hindi. Ang sagot sa tanong na ito ay maaaring makuha mula sa Federal Reserve System (Federal Registration System), ngunit kakailanganin mong bayaran ito.

May isa pang pagpipilian. Kung alam mo ang hindi bababa sa mga inisyal ng mga mamamayan na nakatira sa lugar na interesado ka, maaari kang tumawag sa Unified Settlement Center at alamin ang sagot doon. Maaari itong ma-motivate ng hindi bababa sa katotohanan na pinaplano mong bilhin ang apartment na ito, ngunit mayroon kang ilang mga pagdududa.

Ang katotohanan ay ang impormasyon tungkol sa kung ang residential real estate ay na-privatize o hindi ay dapat na ipahiwatig sa anumang resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, ibig sabihin, ang operator ng Unified Settlement Center ay may access sa impormasyong ito at, sa pamamagitan ng pagbibigay nito, ay hindi lumalabag sa anumang batas.

Mga kalamangan ng pribatisasyon

Ang pangunahing bentahe ng pribatisasyon ay ang apartment ay nagiging pribadong pag-aari ng may-ari nito. Ibig sabihin nito ay:

Maaari niyang ibenta, ibigay, ipagpalit, paupahan, nang hindi humihingi ng pahintulot sa sinuman; - maaari niyang ipasa ito sa pamamagitan ng mana; - hindi siya maaaring paalisin sa privatized living space na inookupahan niya nang hindi binabayaran ang buong halaga nito o hindi binibigyan siya ng katulad na apartment; - siya mismo, nang hindi bumaling sa mga awtoridad ng munisipyo, ay maaaring magparehistro ng sinumang tao o, sa kabaligtaran, paalisin siya; - ang may-ari ay may karapatan sa muling pagpapaunlad, na kailangan pa ring maaprubahan, ngunit ang pamamaraang ito ay tumatagal ng isang minimum na oras; - maaari niyang gamitin ang kanyang apartment bilang collateral kapag kumukuha ng mortgage loan.

Mga Disadvantages ng Pribatisasyon

Gayunpaman, ang pribatisasyon ng residential real estate ay mayroon ding ilang mga disadvantages. Una, kailangan mong magbayad ng buwis taun-taon para sa apartment. Ngayon ay napakahinhin, ngunit ang impormasyon ay pana-panahong ipinakalat na ang mga rate ng buwis ay tataas nang malaki sa malapit na hinaharap. Pangalawa, kung ang may-ari ay hindi nag-iiwan ng isang testamento, ang lahat ng mga legal na tagapagmana ay maaaring kunin ang apartment, na maaaring magdulot ng hindi pagkakasundo ng pamilya. Pangatlo, ang may-ari ay kailangang lumahok sa pagpapanatili ng bahay at regular na pag-aayos ng mga istruktura nito - hindi personal, siyempre, ngunit sa pamamagitan ng pagbabayad ng ilang mga halaga mula sa kanyang sariling pitaka. Ito ay humahantong sa pagtaas ng upa.

Hiwalay, dapat sabihin na ang privatization ng emergency na pabahay, pati na rin ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment na may malaking bilang ng mga miyembro ng pamilya, ay hindi ang pinakamahusay na solusyon. Ayon sa batas, kung ang bahay ay inilipat, ang may-ari ay makakatanggap ng isang apartment sa parehong lugar tulad ng isa na umupa ng apartment sa ilalim ng social rent - 18 metro para sa bawat rehistradong miyembro ng pamilya, kaya malamang na ang nangungupahan ang mananalo .

Anong uri ng pabahay ang hindi maaaring isapribado

Natukoy ng batas ng Russia ang apat na grupo ng mga lugar na hindi maaaring isapribado:

Mga lugar sa mga saradong bahay; - lugar sa mga dormitoryo; - sira ang lugar; - halos lahat ng lugar ng opisina (maaaring may mga pagbubukod dito).

Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na, halimbawa, ang isang lugar na hindi maayos at isa na nangangailangan ng malalaking pag-aayos, mula sa isang legal na pananaw, ay nabibilang sa iba't ibang mga kategorya. Samakatuwid, ang una ay hindi maaaring isapribado, ngunit ang pangalawa ay ganap na pinahihintulutan, at ang pagkukumpuni ay dapat isagawa ng may-ari. Wala ring mga paghihigpit sa pagkuha ng pribadong pagmamay-ari ng mga lugar na napapailalim sa modernisasyon, muling pagtatayo o kahit na demolisyon.

Paano isapribado ang isang apartment

Maaaring isapribado ang apartment nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga espesyalista. Sa unang kaso, gagastusin mo ang mas kaunting pera, ngunit kakailanganin ng mas maraming oras, at maaaring lumitaw ang ilang mga paghihirap na hindi mo man lang naisip noong nagsimula kang mangolekta ng mga dokumento. Sa pangalawang kaso, ang lahat ay magiging mas mabilis at halos tiyak na walang anumang mga problema, ngunit kailangan mong maglabas ng pera.

Bago magsimula sa independiyenteng pribatisasyon, kailangan mong bisitahin ang BTI at kumuha ng listahan ng mga kinakailangang dokumento. Kailangan mo ring mangolekta ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng nakarehistro sa iyong apartment. Kung nakatira ka sa ibang lungsod bago ang 1991, kakailanganin mo ng karagdagang katas mula sa mga archive tungkol sa iyong dating tirahan.

Tulad ng ipinapakita ng karanasan ng maraming tao, lubos na posible na gawin ang lahat ng ito nang walang tulong ng mga propesyonal na abogado. Ngunit kung sa tingin mo ay wala kang oras, huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate, at gagawin ng mga kwalipikadong espesyalista ang lahat ng gawain para sa iyo.

Paano magrehistro sa isang privatized apartment

Sa gusali kung saan matatagpuan ang iyong apartment, mayroong isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kumpanya ng pamamahala o isang departamento ng pabahay, at palagi silang may mga opisyal ng pasaporte. Ito ay sa opisyal ng pasaporte na kailangan mong sumama ng isang pakete ng mga dokumento, na dapat kasama ang: isang dokumento ng pagkakakilanlan (tradisyonal, ito ay isang pasaporte, ngunit maaaring may iba pang mga pagpipilian), isang aplikasyon sa pagpaparehistro, isang kasunduan sa privatization ng apartment, at isang departure address sheet. Kailangan din ng mga lalaki na magpakita ng military ID.

Ang pagpaparehistro ay tumatagal ng 3 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento. Pagkatapos nito, magkakaroon ka ng marka ng pagpaparehistro sa iyong lugar ng paninirahan sa iyong pasaporte. Kung nagbigay ka ng dokumento ng pagkakakilanlan maliban sa isang pasaporte, bibigyan ka ng hiwalay na sertipiko ng pagpaparehistro.

Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pribatisasyon

Upang maging may-ari ng isang apartment, dapat mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

Mga kopya ng mga pasaporte ng lahat ng mamamayan na nakarehistro sa apartment; - mga kopya ng sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga tao sa ilalim ng edad ng mayorya na nakarehistro sa apartment; - mga kopya ng sertipiko ng kamatayan ng lahat ng mga mamamayan na dati nang nakarehistro sa lugar na ito; - mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabago ng apelyido, unang pangalan, patronymic (kung kinakailangan); - mga notarized na kopya ng mga dokumento na nagpapatunay ng pakikilahok sa pribatisasyon; - isang sertipiko na nagsasaad na hindi ka pa lumahok dati sa pribatisasyon; - isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan (kinakailangan lamang para sa mga mamamayang lumipat mula sa ibang bansa); - lahat ng mga dokumento para sa apartment, i.e. order, exchange order, social tenancy agreement, residential passport, extract mula sa order; - sertipiko ng muling pagpapaunlad (kung isinasagawa); - notarized na pagtanggi ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya mula sa pribatisasyon.

Paano palitan ang isang privatized apartment

Ang batas ay hindi nagpapahiwatig ng anumang mga pagbabawal sa pagpapalitan ng isang privatized apartment, gayunpaman, mayroong ilang mga paghihigpit na tinatawag na. sitwasyon sa kalikasan, ibig sabihin, maaaring lumitaw sa ilalim ng ilang mga pangyayari.

Ang pangunahing bagay na dapat isaalang-alang dito ay ang paggalang sa mga interes ng mga menor de edad na may-ari ng ipinagpalit na apartment. Upang maisakatuparan ang iyong mga plano sa pagpapalitan, dapat kang kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga. Kung walang ganoong pahintulot, hindi mairehistro ang transaksyon. Upang makapagbigay ang mga awtoridad sa pangangalaga ng opisyal na pahintulot, kinakailangang kumpirmahin na sa panahon ng transaksyon ang sitwasyon ng ari-arian at pabahay ng lahat ng mga menor de edad ay hindi maaapektuhan.

Para sa naturang kumpirmasyon, kakailanganin mong mangolekta ng mga dokumento ng titulo para sa lahat ng apartment na kasangkot sa transaksyon. Kakailanganin mo rin ang mga dokumento mula sa BTI, i.e. mga paliwanag at mga pasaporte ng kadastral, mga pagwawasto sa tinantyang halaga ng lahat ng mga apartment. Ang lahat ng nakalistang dokumento ay dapat na may kasamang mga kopya ng mga personal na account sa pananalapi at mga extract mula sa mga house book. Pagkatapos lamang nito maaari kang umasa sa isang positibong desisyon mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Naturally, ang inspektor ay kailangang ipakita ang lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa relasyon sa pagitan ng bata at mga magulang. Ang batas sa isyung ito ay medyo malabo pa rin, kaya may mga kaso kapag ang mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangalaga ay nagpakita ng malikhaing imahinasyon at humiling ng maraming mga papeles, na ang koleksyon ay tumagal ng maraming oras. Upang maging handa nang maaga para sa katotohanan na ang malikhaing imahinasyon ng inspektor ay magiging malawak, mas mahusay na makipag-usap sa kanya nang maaga at linawin kung aling mga dokumento ang kailangang dalhin. Mas mabuti kung ang inspektor mismo ang sumulat sa iyo ng isang listahan; kung lumitaw ang isang kontrobersyal na sitwasyon, maaari kang mag-apela dito.

Upang legal na gawing pormal ang isang transaksyon, ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta o palitan ay karaniwang ginagamit, at ang una ay mas karaniwan. Dahil hindi laging posible na makahanap ng mga nagbebenta na handang direktang makipagpalitan ng kanilang mga apartment, ang scheme ay karaniwang ganito: ang apartment na ipapalit ay ilalagay para sa pagbebenta, at pagkatapos, kapag may bumibili para dito, ang nagbebenta ay pinili pabahay mula sa mga opsyon na magagamit sa merkado.

Ang mga bihasang rieltor ay maaaring bumuo ng isang medyo kumplikadong pamamaraan, na kung saan ay isang kadena kung saan maraming mga apartment ang sabay-sabay na kasangkot, ang mga may-ari nito, sa pamamagitan ng pagbebenta at pagbili ng pabahay, sa huli ay nakukuha ang kanilang nais.

Kasabay nito, ang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ay hindi naiiba sa kinakailangan para sa isang regular na transaksyon sa real estate. Matapos makumpleto ang transaksyon (o chain of transactions), kailangan mong pumunta sa Rosreestr Office kung saan ang lahat ng paglilipat ng pagmamay-ari ay irerehistro at ang mga bagong may-ari ay makakatanggap ng mga dokumento ng titulo para sa kanilang bagong tahanan.

Paano magbigay ng bahagi sa isang privatized apartment

Hindi pinapayagan ng batas ng Russia na mairehistro ang pribatisasyon para sa lahat ng miyembro ng pamilya ng employer, ngunit upang magawa ito, dapat matugunan ang isang karagdagang kondisyon. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang nakasulat, notarized na pagtalikod sa mga mamamayan na naninirahan kasama ang nangungupahan mula sa kanilang karapatan na i-privatize ang living space. Ang sinuman sa kanila ay maaaring tumanggi sa pabor ng iba pang mga miyembro ng pamilya, at para dito ginagarantiyahan siya ng estado ng karapatan sa walang limitasyong paggamit ng lugar. Nangangahulugan ito na may karapatan siyang manirahan sa apartment kahit na ang relasyon ng pamilya sa pagitan niya at ng may-ari ng ari-arian ay nagwakas, kung ang apartment ay naibenta, naibigay, atbp.

Naturally, ito ay maaaring humantong sa hindi kanais-nais na mga legal na kahihinatnan at kumplikado ang mga relasyon sa loob ng pamilya, kaya kung maaari, mas mahusay na huwag talikuran ang iyong karapatan sa pribatisasyon. Bilang karagdagan, hindi lahat ng mamimili ay nanganganib na bumili ng bahay kung saan nakarehistro ang isang estranghero, na medyo mahirap alisin. Samakatuwid, kapag gumagawa ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, kailangan mong maingat na malaman kung ang sinuman ay nakarehistro dito na may karapatang manirahan dito.

Paano nahahati ang isang privatized apartment?

Ang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa ay isang apartment sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian, na magiging proporsyonal sa laki ng apartment, na kinakalkula sa metro kuwadrado. Ipagpalagay natin na ang mga mag-asawa ay nagpasya na magbahagi ng isang apartment. Nangangahulugan ito na hindi na sila magkakaroon ng common joint property, ngunit magkakaroon sila ng common share. Tutukuyin ng korte ang pamamaraan para sa paggamit ng mga silid sa apartment, pagtatalaga sa kanila sa mga asawa, isinasaalang-alang ang komposisyon ng pamilya, iba't ibang mga pangyayari (marahil ang isa sa mga asawa ay may sakit, may kapansanan, atbp.). Ang mga karaniwang lugar (banyo, kusina, palikuran) ay mananatili sa ibinahaging pagmamay-ari.

Kasabay nito, ang batas ng Russia ay nagbibigay ng posibilidad na maglaan ng bahagi ng lugar sa isa sa mga kalahok sa karaniwang pag-aari kung sila ay ganap na nakahiwalay, at posible ring magbigay ng isang hiwalay na pasukan. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng korte; walang sinuman ang may karapatan na independiyenteng italaga sa kanilang sarili ang karapatang gumamit ng ilang lugar.

Ngayon ay posible na hatiin ang isang privatized na apartment sa paraang ang bawat silid ay bahagi sa karaniwang ari-arian. Ang isang tiyak na kahirapan ay lumitaw lamang kapag sinubukan ng mag-asawa na hatiin ang isang isang silid na apartment - mananatili pa rin ito sa kanilang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari dahil lamang sa isang solong silid ay hindi maaaring hatiin sa kalahati.

Bilang resulta ng lahat ng operasyong ito, bababa ang bahagi ng bawat dating mag-asawa sa common property at magiging proporsyonal sa kanilang bahagi sa privatized apartment.

Kung ang privatized apartment ay ganap na nasa indibidwal na pagmamay-ari ng isa sa mga asawa, pagkatapos ay sa diborsyo ang pangalawang asawa ay nawawalan ng karapatang gamitin ang living space. Ngunit maaaring magpasya ang korte na dapat bigyan ng may-ari ang dating asawa ng pabahay o payagan siyang manirahan sa kanyang teritoryo, halimbawa, napapailalim sa napapanahong pagbabayad ng alimony. Ito ay karaniwang udyok ng sakit ng isa sa mga kalahok at ang kanyang kawalan ng kakayahan na magbigay ng pabahay.

Ano ang "deprivatization"?

Ang deprivatization ay, tulad ng malinaw sa pangalan mismo, isang legal na operasyon, ang kahulugan nito ay kabaligtaran ng pribatisasyon. Ibig sabihin, pinag-uusapan natin ang pagbibigay ng privatized apartment.

Ang isang klasikong halimbawa ng kakayahang kumita ng operasyong ito ay ang pagtalikod sa pagmamay-ari ng bahay sa isang bahay na inilaan para sa demolisyon. Tulad ng nabanggit sa itaas, ayon sa batas ng Russia, ang may-ari ng isang privatized apartment, sa kaganapan ng resettlement at demolition ng bahay, ay makakatanggap ng pabahay na tumutugma sa laki sa kung ano ang dati niyang inookupahan. Ngunit ang mga taong nakatira sa isang sira-sira na bahay batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay may karapatang tumanggap ng isang apartment, ang lugar kung saan kinakalkula gamit ang pormula: bilang ng mga miyembro ng pamilya x 18 metro kuwadrado (sanitary standard). Malinaw, kung mayroon kang isang malaking pamilya, mas kumikita para sa iyo na i-deprivatize ang apartment at makakuha ng bagong pabahay sa ilalim ng isang social tenancy agreement sa rate na 18 square meters para sa bawat tao.

Gayundin, ang mga deprivatized na apartment ay inayos sa gastos ng estado, at ang mga privatized - sa gastos ng may-ari.

Kadalasan, ang mga nag-iisang matatanda na nahihirapang magpanatili ng isang apartment sa kanilang pensiyon ay tumangging magpribado ng pabahay (lalo na kung sila ay sapat na mapalad na maiwang mag-isa upang pamahalaan ang isang multi-room apartment). Ang deprivatization para sa gayong mga tao ay isang magandang pagkakataon upang mabawasan ang mga gastos sa pabahay at serbisyong pangkomunidad. Ngunit sa parehong oras, ang iba't ibang mga manloloko ay nagsisimula nang maging interesado sa kanilang lugar na tirahan.

Upang talikuran ang pagmamay-ari ng isang apartment, kailangan mong magsulat ng isang pahayag. Nagsusulat ang may-ari nito, at dapat pumirma ang lahat ng may-ari. Pagkatapos ang aplikasyon ay isinumite sa Kagawaran ng Patakaran sa Pabahay at Pondo ng Pabahay, na sinamahan ng isang photocopy ng pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan; kunin mula sa rehistro ng bahay; isang dokumento na nagkukumpirma ng kawalan ng mga paghihigpit o encumbrances; sertipiko ng pagpaparehistro; kopya ng personal na account; resibo ng pagbabayad ng bayad sa pagpaparehistro; mga dokumento ng pamagat.

Paano isapribado ang isang service apartment

Ipinagbabawal na isapribado ang mga lugar ng opisina sa Russia, ngunit may mga pagbubukod: ito ay pinahihintulutan kung ang anyo ng pagmamay-ari ay binago o ang institusyon (enterprise) ay na-liquidate bago ang Art. 18 ng Batas ng Russian Federation "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay".

Ang desisyon na gawing pribado ang espasyo ng opisina ay maaaring gawin ng may-ari nito, gayundin ng negosyo kung saan itinalaga ang stock ng pabahay na may mga karapatan ng buong pamamahala sa ekonomiya (bilang isang opsyon, ang institusyon na namamahala sa stock ng pabahay). Samakatuwid, sa ating panahon, ang mga negosyo at institusyon na nagsasagawa ng pamamahala sa pagpapatakbo ng mga gusali ng tirahan ay maaaring mag-isyu ng pahintulot upang i-privatize ang parehong mga lugar ng opisina at mga apartment ng komunal na pag-aari nila.

Magsapribado o hindi?

Kaya, sinuri namin ang mga pangunahing tampok ng pribatisasyon, at nagsiwalat din ng isang bilang ng mga subtleties na may kaugnayan sa mga partikular na pangyayari at sitwasyon.

Gaya ng ipinapakita ng kasanayan, hangga't hindi tumaas ang mga buwis sa ari-arian, walang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng pagmamay-ari ng bahay at renta sa lipunan.

Ang batas ng Russia ay hindi nangangailangan ng bawat mamamayan na maging isang may-ari ng bahay. Mapipili nating lahat ang opsyon na tila pinakaangkop, at kahit na ang mga menor de edad ay maaaring magkaroon ng bahagi sa privatized residential real estate (kung sila ay miyembro ng pamilya ng nangungupahan).

Bukod dito, kahit na na-privatize mo ang isang apartment nang isang beses, mayroon kang pagkakataon na baguhin ang iyong isip at iwanan ang iyong desisyon, na tumatanggap ng parehong ari-arian pabalik mula sa estado, ngunit sa mga tuntunin ng social rent. Kung ang iyong mga plano ay hindi kasama ang pagpapalitan o pagbebenta ng isang apartment, kung gayon ang pagtanggi na gamitin ang iyong karapatan sa pribatisasyon o deprivatization kung minsan mong pinirmahan ang isang kasunduan sa paglipat ng apartment sa iyong pribadong pagmamay-ari ay ganap na makatwiran

Maraming mamamayan ng Russia ang nangangamba na ang pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at paggastos sa pagkukumpuni ng privatized na pabahay ay hindi kayang bayaran para sa kanila. Gayunpaman, dapat itong isipin na hindi sa lahat ng mga lungsod ang mga nangungupahan sa panlipunang pabahay ay tumatanggap ng tulong mula sa badyet, hindi sa banggitin ang katotohanan na sa isang bilang ng mga megacities na nagbibigay ng naturang tulong, ito ay binalak na iwanan ito sa lalong madaling panahon.

Kasabay nito, hindi mo dapat iharap ang usapin na parang iilan lamang na may-ari ng bahay ang magbabayad para sa pagpapaayos ng buong bahay. Kapag nagsasagawa ng pangunahing gawain, ang mga gastos ay nahahati nang pantay, at ang mga may-ari at mga nangungupahan ay nakikibahagi sa mga ito. Ang estado ay nag-aalok ng ilang mga programa, ang mga kalahok ay may karapatan ding tumanggap ng tulong pinansyal mula sa pederal na pamahalaan at munisipalidad, at ang mga may-ari ng pribadong residential na ari-arian ay maaari ding umasa sa suporta mula sa badyet.

Nag-alok kami sa iyo ng impormasyon tungkol sa kung paano na ngayon ang mga bagay sa pribatisasyon sa Russia. Inaasahan namin na sa loob nito nahanap mo ang mga sagot sa lahat ng iyong mga katanungan. Kung isapribado ang isang apartment o titira dito sa ilalim ng mga tuntunin ng isang social tenancy agreement - ikaw lang ang makakapagpasya.

Huling na-update noong Pebrero 2019

Maaaring magkaroon ng panahon ang mga Ruso na isapribado ang isang apartment nang libre hanggang Marso 1, 2017. Ang isyu ng karagdagang extension ng deadline ay hindi pa nareresolba ng State Duma. Matatandaang mula noong 2004 ay ilang beses na itong pinalawig. Samakatuwid, mahirap gumawa ng anumang mga pagtataya, at mas mabuti para sa mga mamamayan na subukang gawin ito bago ang tinukoy na petsa.

Sino ang may karapatan sa pribatisasyon

Ang mga taong legal na naninirahan dito sa isang permanenteng batayan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay may karapatan na isapribado ang pabahay. Hindi maaaring mag-apply:

• na matatagpuan sa apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, libreng paggamit, atbp.
• pansamantalang nakarehistro.

Depende sa bilang ng mga kalahok na tao, ang pabahay ay ibinibigay sa pagmamay-ari:

• nag-iisang;
• pangkalahatan

Gayunpaman, ang pagkakaroon ng maraming rehistradong tao sa isang apartment ay hindi nangangahulugan na obligado na magrehistro ng karaniwang ari-arian, dahil isang residente lamang ang maaaring manatili, kung saan ang pangalan ay isasagawa ang pribatisasyon. Nangyayari ito sa mga sumusunod na kadahilanan:

• ang iba sa mga nakarehistro ay maaaring tumanggi;
• ang ibang mga residente ay dati nang sinamantala ang pribatisasyon (ng iba pang pabahay), ngunit hindi ito maaaring gawin nang dalawang beses;
• parehong pinagsama.

Hindi lamang ang pangunahing nangungupahan, kundi pati na rin ang ibang taong nakatira sa kanya ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari ng pabahay. Halimbawa, ang mag-asawa ay nakatira sa isang apartment. Ang pangunahing nangungupahan ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. Irerehistro ang property sa pangalan ng asawa.

Paano nangyayari ang pribatisasyon?

Kung saan sisimulan ang pagsasapribado ng isang apartment. Mayroong mga sumusunod na yugto:

• Ang pagdadala ng pabahay sa mga pamantayan at mga kinakailangan na napapailalim sa pribatisasyon (halimbawa, pag-alis ng apartment mula sa katayuan ng isang service apartment, pag-legalize ng muling pagpapaunlad, atbp.);
• Koleksyon ng lahat ng mga dokumento;
• Pagsusumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment sa awtorisadong katawan na gumagawa ng naturang desisyon (mga departamento ng pabahay, mga komite sa pamamahala ng munisipal na ari-arian, atbp.). Ang pinakamadaling paraan ay ang makipag-ugnayan sa teritoryal na MFC, ang Center for Public Services, ang "One Window" na serbisyo, atbp.;
• Isinasaalang-alang ang aplikasyon at pagpirma ng isang kasunduan sa pag-alis ng apartment mula sa hurisdiksyon ng munisipyo (estado).
• Pagrehistro ng estado ng kasunduan sa pribatisasyon.

Oras ng pribatisasyon

May dalawang deadline na kailangan mong malaman:

• Ang panahon kung kailan mo magagamit ang iyong karapatan sa libreng pagmamay-ari ng pabahay

Ang pagsasapribado ng mga apartment ay pinalawig hanggang Marso 1, 2017. Nangangahulugan ito ng huling petsa kung kailan ka makakapagsumite ng mga dokumento, na hindi dapat malito sa petsa ng pagpirma sa kasunduan o sa pagpaparehistro ng estado nito. Kaya, kung ang aplikante ay nagsumite ng mga dokumento noong Pebrero 28, 2017, pagkatapos ay naabot niya ang deadline.

• Panahon ng pamamaraan

Pagsasaalang-alang ng aplikasyon at mga dokumento para sa pribatisasyon, pagpirma ng kasunduan - ito ay tumatagal ng 2 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Ang bawat paksa ng Russian Federation ay nakabuo ng mga regulasyon sa pribatisasyon ng stock ng pabahay. Nagbibigay sila ng mga isyu sa pamamaraan at isang listahan ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment. Ngunit, bilang panuntunan, ang mga naturang probisyon ay tipikal at naglalaman ng humigit-kumulang na katulad na listahan ng mga kinakailangang dokumento:

Pahayag

Maaaring may ibang pangalan - isang kahilingan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo. Ang application form ay maaaring imungkahi ng isang partikular na awtoridad ng munisipyo.

Para sa aplikante

• pasaporte (orihinal);
• notarized na kapangyarihan ng abogado at isang kopya ng pasaporte (kung ang paghahatid ay ginawa ng isang kinatawan sa ilalim ng kapangyarihan ng abogado);

Para sa ibang mga taong nakarehistro sa apartment

• pasaporte (orihinal at kopya),
• mga sertipiko ng kapanganakan (kung ang mga batang wala pang 14 taong gulang);
• notarized (pahintulot) kapangyarihan ng abugado upang kumatawan sa mga interes sa usapin ng pribatisasyon (kung ang dokumento ay hindi ipinakita, kung gayon ang gayong tao ay dapat lumitaw upang ibigay ang mga dokumento at pagkatapos ay pirmahan ang kasunduan nang personal);
• notarized na pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon (sa kawalan ng nakasulat na pagtanggi, ang pagkakaroon ng tumatanggi ay kinakailangan);
• pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad na tanggihan ang pribatisasyon ng isang menor de edad (incapacitated, na may limitadong legal na kapasidad) (ang naturang pahintulot ay napakabihirang ibigay);
• pahintulot ng legal na kinatawan ng isang menor de edad (14-18 taong gulang) o ang guardianship at trusteeship authority para sa mga batang iniwan na walang guardianship para lumahok sa pribatisasyon;
• isang desisyon ng korte na nagdedeklara ng isang mamamayan na walang kakayahan o bahagyang may kakayahan at isang administratibong dokumento ng guardianship at trusteeship na awtoridad na nagpapahintulot sa isang kinatawan;
• sertipiko ng kamatayan ng mga taong dating nakatira sa apartment.

Isang base ng dokumento

• kasunduan sa social tenancy (orihinal),
• warrant (orihinal);
• order (extract) ng executive body sa privatized housing.

Kung ang mga dokumento ay nawawala, kailangan mong hilingin ang mga ito mula sa EIRC o sa archive ng administrasyon.

Teknikal na dokumentasyon para sa living space

• isang teknikal na pasaporte na sumasalamin sa mga katangian ng lugar (teknikal na plano at plano sa sahig) at nagpapatunay sa katotohanan ng pagsunod sa layout.
• pasaporte ng kadastral- sa esensya, ito ay isang katas lamang mula sa state cadastre, na ibinigay sa Rossreestr. Mula dito maaari mong malaman ang tungkol sa lugar, kabuuang dami, layout, atbp.

Ang mga dokumentong ito ay hindi palaging sapilitan. Sa ilang rehiyon, ang naturang dokumentasyon ay independiyenteng hinihiling sa pamamagitan ng interdepartmental na kahilingan, o hindi talaga kinakailangan.

Extract mula sa Unified State Register para sa privatized na pabahay

Sinasalamin nito ang legal na kasaysayan ng ari-arian na ito (na nagmamay-ari ng mga karapatan dito, kung anong mga transaksyon ang ginawa dito, atbp.), Kinukumpirma ang katotohanan na ang apartment ay hindi pa na-privatize dati at hindi naaresto.

At pati na rin ang isang katas ng form No. 3 para sa bawat nangungupahan ng apartment (nagsasaad kung sino ang nagmamay-ari kung aling ari-arian ang nakalista).

I-extract mula sa rehistro ng bahay

Isang extract na may kumpletong impormasyon (mula sa sandali ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, pag-isyu ng warrant) tungkol sa apartment ng interes. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga rehistradong kalahok sa pribatisasyon.

Listahan ng mga karagdagang dokumento

Hindi ito nangangahulugan na ang mga dokumentong nakalista sa ibaba ay "opsyonal". Ang mga ito ay sapilitan din, ngunit para sa mga indibidwal na kaso. Hanapin sa mga opsyon para sa isang sitwasyong katulad ng sa iyo at, nang naaayon, para sa mga kinakailangang karagdagang dokumento:

• kung ang iyong mga interes ay kakatawanin ng isang pinagkakatiwalaang tao (iyon ay, pagpunta sa mga institusyon, pagsulat ng mga aplikasyon, pagsusumite/pangongolekta ng mga dokumento), kung gayon ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay dapat na gumuhit;
• kung ang isa sa iyong mga kasamahan ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon, kailangan mong magrehistro ng pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon sa isang notaryo;
• kung ang iyong mga anak na wala pang 18 taong gulang ay binanggit sa kontrata, ngunit nakarehistro sa ibang lugar, kailangan mong kolektahin ang:
  • pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad na lumahok sa pribatisasyon;
  • mga extract mula sa mga house book mula sa dati at kasalukuyang mga lugar ng paninirahan.
• Kung ang isang bata na nakarehistro sa apartment na ito ay nasa ilalim ng iyong pangangalaga, kakailanganin mo ang:
  • utos ng paghirang ng isang tagapag-alaga;
  • pahintulot mula sa awtoridad ng guardianship na isapribado ang apartment.
• Kakailanganin mo ring kumuha ng sertipiko ng pagkamamamayan mula sa OVIR kung dati ay isang mamamayan/paksa ng ibang bansa ang nakatira sa apartment.

Mga panahon ng bisa ng mga dokumento

Mahalagang malaman na kabilang sa mga dokumentong nakolekta, ang ilan ay may expiration date:

• Extract mula sa Unified State Register - 30 araw;
• Sertipiko ng personal na account - 30 araw;
• Extract mula sa rehistro ng bahay - 14 na araw;

Kung ang dokumento ay overdue sa oras ng paghahatid, ito ay maaaring isang dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon.

Pakitandaan na ang ipinakita na pakete ng mga dokumento ay may kinalaman sa mga tipikal na sitwasyon. Kung may mga espesyal na pangyayari sa buhay, kakailanganin ang mga dokumento at aksyon upang itugma ang mga ito.

Halimbawa, kung ang isang menor de edad ay dating nanirahan sa privatized living space at nakalista sa social tenancy agreement, na inisyu bago isumite ang mga dokumento, ang batang ito ay napapailalim sa pagsasapribado, kung saan kinakailangan na kumuha ng espesyal na prior pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Pagpirma ng isang kasunduan para sa paglipat ng isang apartment

• Ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang munisipal na apartment ay isinumite sa departamento (komite, pamamahala) para sa patakaran sa pabahay. Sinusuri ng espesyalista ang pagkakaroon ng mga batayan para sa pribatisasyon at naghahanda ng draft na kasunduan.
• Pagkatapos nito, ang aplikante at iba pang kalahok ay iniimbitahan sa pamamagitan ng koreo upang pumirma. Kinakailangan ang personal na pagpapakita, maliban kung mayroong notarized power of attorney para lagdaan ng isang kinatawan ang kasunduan.
• Ang kontrata ay tinatapos at ang aplikante ay hiwalay na aabisuhan sa pagtanggap ng nakumpletong kopya.
• Ang kontrata ay ipinasa sa parehong lugar kung saan isinumite ang mga dokumento para sa pribatisasyon.
• Ang panahon para sa paghahanda, pagpirma, pagpapatupad at paglipat ng kontrata ay hindi dapat lumampas sa 2 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.

Kailan maaaring tanggihan ang pribatisasyon?

Maraming dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon. Maaari itong ipahayag:

• hindi pagtanggap ng mga dokumento;
• sa anyo ng isang paunawa ng pagtanggi na ilipat ang living space sa nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya batay sa mga resulta ng pagsusuri ng mga dokumento.

Ang mga batayan para sa pagtanggi ay karaniwang:

Ang apartment ay hindi nasa ilalim ng programa ng pribatisasyon:

• ay hindi maayos (ang bahay ay napapailalim sa demolisyon);
• matatagpuan sa teritoryo ng mga saradong kampo ng militar;
• tumutukoy sa katayuan ng isang dormitoryo o serbisyong pabahay;
• ay hindi munisipal o pag-aari ng estado;
• ay nasa kustodiya.

Kakulangan ng awtoridad sa pagsasapribado:

• ang living space ay hindi ibinigay para sa social rent, ngunit para sa upa, libreng paggamit, atbp.;
• walang pahintulot sa pribatisasyon mula sa lahat ng rehistradong tao;
• ang karapatan sa pribatisasyon ay dati nang ginamit (maliban sa mga menor de edad na maaaring lumahok sa pribatisasyon bago ang edad na 18 at pagkatapos ng pagtanda);

Kung ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng apartment ay mayroong:

• maling impormasyon, kontradiksyon, pagwawasto;
• nawala ang kanilang bisa;
• ipinakita sa isang hindi kumpletong hanay.

At iba pang dahilan.

Pagrehistro ng estado

Ang kasunduan ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa RosReestr. Kung wala ito, ang paglilipat ay itinuturing na legal na hindi wasto at ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi lilitaw.

Karaniwang tinutukoy ng kontrata ang panahon ng pagpaparehistro; kung wala ito, hindi ito dapat maantala.

Para sa pagpaparehistro ng estado kailangan mo:

• pahayag mula sa lahat ng kalahok;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 2000 rubles;
• kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment kasama ang lahat ng mga attachment;
• pahintulot sa pagsasapribado ng mga miyembro ng pamilya at/o pagtanggi na lumahok;
• cadastral passport (kung ang pasaporte ay hindi pa naisumite sa Rosreestr dati);
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, mga kapangyarihan ng abogado ng mga kinatawan at iba pang mga dokumento depende sa mga detalye ng pribatisasyon.

Kung saan makikipag-ugnayan

Kamakailan, ang mga MFC at Central State Institutions ay nag-aalok ng mga serbisyo sa pagpaparehistro ng estado para sa mga kasunduan sa pribatisasyon. Upang gawin ito, ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay ginawa para sa hinirang na empleyado, isang bayad sa estado ay binabayaran, at lahat ng iba pa ay ginagawa ng mga espesyalista sa MFC.

Sino ang mas mabuting ipagkatiwala sa pribatisasyon?

Independyente - ang mga interesadong partido mismo ay maaaring harapin ang mga isyu sa pribatisasyon. Pinakamabisang tukuyin ang isang taong responsable para sa kaganapang ito, at kumuha ng mga pahintulot, pagtanggi at kapangyarihan ng abogado mula sa iba.

Abogado - kung ang sitwasyon ay hindi pamantayan at nakalilito, mas mahusay na ipagkatiwala ang lahat ng mga isyu ng paghahanda para sa pribatisasyon sa isang propesyonal na abogado sa larangan ng paglilipat ng real estate, na tama na matukoy kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pribatisasyon ng isang munisipal na apartment , kolektahin ang mga ito at isumite ang mga ito para sa pagsasaalang-alang. Ang serbisyong ito ay nagkakahalaga ng katamtamang halaga at makatipid ng oras, pagsisikap at nerbiyos. Bilang karagdagan, ang isang hindi tamang diskarte sa bagay na ito ay maaaring magresulta sa mga gastos para sa paggawa ng mga hindi kinakailangang dokumento o ang paulit-ulit na produksyon ng mga ito, na magkakaroon pa rin ng mga gastos.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

81 komento

Ang pribatisasyon ay ang pamamaraan para sa paglipat ng pabahay ng munisipyo at estado sa pribadong pagmamay-ari. Libreng pribatisasyon nagsimula sa Russia pagkatapos ng 1992 at ang deadline para sa pagkumpleto nito ay inilipat ng ilang beses dahil sa ilang mga kadahilanan sa politika at ekonomiya sa buhay ng bansa.

Noong Pebrero 22, 2017, nilagdaan ng Pangulo ang isang kautusan ayon sa kung saan nagiging permanente ang pribatisasyon.

Medyo marami pa rin ang gustong tumanggap nito, dahil pagkatapos lamang nito ay may karapatan ang isang tao na ganap na itapon ito - ibigay ito, iwanan ito, at gamitin din ito sa malaking halaga.

Mga yugto ng pribatisasyon ng munisipal na pabahay

Ang pamamaraan ng privatization ay isinasagawa alinsunod sa Batas No. 1541-1 "Sa privatization ng stock ng pabahay sa Russian Federation."

Kasama sa pamamaraan ng self-privatization ang ilang mga yugto:

1. Paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento.
2. Pagbabayad ng mga tungkulin.
3. Pagsusumite ng pakete para sa pagsasaalang-alang sa departamento ng pabahay ng munisipalidad.
4. Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa Federal Registration Service (Rosregistration).
5. Pagkuha ng sertipiko ng may-ari ng bahay.

Sino ang maaaring sumailalim sa pamamaraan

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang karapatan sa libreng pribatisasyon ay maaaring gamitin minsan. Ang bawat taong naninirahan at nakarehistro dito batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay maaaring gawing pribadong pagmamay-ari ang pabahay ng munisipyo o estado.
Ang isang mamamayan ay hindi maaaring lumahok sa pribatisasyon sa pamamagitan ng pagsulat ng isang nakasulat na pagtanggi sa pamamaraan.

Ang mga tao ay maaari ding lumahok sa paglipat ng munisipal na pabahay sa pribadong pagmamay-ari. menor de edad na mga bata, na ang mga interes ay dapat kinakatawan ng mga magulang o tagapag-alaga sa panahon ng pamamaraan.

Ang isang mamamayan ay hindi maaaring ilipat ang kanyang karapatan sa pribatisasyon, samakatuwid, kung ito ay kinakailangan para sa isang tao na hindi kamag-anak at hindi nakatira sa living space na isapribado upang lumahok dito, ito ay kinakailangan. Ang pagpaparehistro ng lahat ng mga mamamayan na naninirahan at nag-aaplay sa hinaharap para sa lugar na ito ay dapat na permanente, i.e. kinumpirma ng isang espesyal na selyo sa pasaporte.

Set ng mga dokumento

Ang listahan ng mga dokumento na dapat ilakip sa aplikasyon ng pribatisasyon ay medyo malawak. Karamihan sa mga oras sa proseso ay ginugugol sa paghahanda at pagkolekta pakete ng mga dokumento.

Upang maiwasan ang pagkaantala sa pamamaraan, maraming mga mamamayan ang hindi gumagawa nito sa kanilang sarili, ngunit gumagamit ng tulong ng mga awtorisadong kinatawan o mga legal na tanggapan na may mga kinakailangang mapagkukunan upang magbigay ng mga naturang serbisyo.

Mga dokumentong kinakailangan upang makumpleto ang pamamaraan ng pribatisasyon:

Upang makatanggap ng extract, dapat kang magbigay ng pasaporte at mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang gamitin ang tirahan sa tanggapan ng pasaporte sa iyong tirahan. Siya ay may bisa Sa loob ng 30 araw.

Depende sa indibidwal na sitwasyon, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento para irehistro ang ari-arian nang walang bayad, tulad ng mga kapangyarihan ng abogado, pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon, isang utos na humirang ng isang tagapag-alaga, atbp.

Dapat tandaan na ang bawat sertipiko na kailangang makuha ay may sariling bisa, kaya sulit na magsimula sa mga mas mahaba ang bisa. Bilang karagdagan, kinakailangang isaalang-alang ang mga deadline para sa paghahanda ng mga sertipiko at pahayag at magabayan nito kapag lumilikha ng isang pakete ng mga dokumento.

Ano ang gagawin kung na-remodel ang apartment? Kung sa mga ang pasaporte ay hindi sumasalamin sa mga pagbabago, ito ay maaaring maging isang balakid sa pribatisasyon. Una, dapat mong ibalik ang apartment sa orihinal nitong kondisyon, o gawing legal ang mga pagbabago sa pamamagitan ng korte.

Ang pamamaraan ng pribatisasyon ay nangangailangan ng maraming oras, pagsisikap at pasensya, kaya maraming mga mamamayan ang mas gustong ipagkatiwala ang koleksyon ng mga dokumento at pakikipag-ugnayan sa mga lokal na pamahalaan sa ibang tao na may kinakailangang kaalaman at kasanayan.

Ang mga kapangyarihan ng taong ito ay nakumpirma ng isang kapangyarihan ng abugado, na, alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation, ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.

Ang kapangyarihan ng abogado ay iginuhit sa isang espesyal na form, na inaalok sa opisina ng notaryo, at nakarehistro sa rehistro ng mga kapangyarihan ng abogado. Kinokontrol nito ang legal na relasyon sa pagitan ng punong-guro (ang pinagkakatiwalaang magsagawa ng anumang mga aksyon) at ang tagapangasiwa (ang pinagkakatiwalaang magsagawa ng anumang mga aksyon).

Upang makagawa ng kapangyarihan ng abogado, kailangan ng notaryo ang pasaporte ng punong-guro, isang kopya ng pasaporte o data ng pasaporte ng proxy, isang warrant o kasunduan sa pangungupahan sa lipunan para sa pabahay ng munisipyo na napapailalim sa pribatisasyon, at, siyempre, ang personal na presensya ng punong-guro sa panahon ng pamamaraan.

Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

1. Personal na data ng punong-guro at ng awtorisadong kinatawan.
2. Petsa ng pagpaparehistro ng kapangyarihan ng abogado.
3. Impormasyon tungkol sa mga kapangyarihan ng tagapangasiwa at ang mga aksyon na kailangan niyang isagawa sa ngalan ng punong-guro.
4. Tagal ng kapangyarihan ng abogado.
5. Lagda ng notaryo na gumawa ng kapangyarihan ng abogado.

Pahayag

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang isang mamamayan ay dapat magsumite ng aplikasyon para sa pahintulot na isapribado ang mga lugar ng tirahan sa mga lokal na awtoridad. Sa application na ito, dapat ipahiwatig ng mamamayan ang:

• buong pangalan mo,
• araw ng kapanganakan,
• tirahan address,
• pagkamamamayan,
• mga detalye ng pasaporte.

Ang pangunahing bahagi ng aplikasyon ay nagpapahiwatig ng address ng apartment o bahay na irerehistro bilang ari-arian, pati na rin ang mga pangunahing katangian.

Ang nakumpletong aplikasyon ay sinamahan ng isang pakete ng mga dokumentong naaprubahan upang gamitin ang karapatan ng mamamayan sa libreng pribatisasyon.

Ang kasunduan at ang mga nuances nito

Ang isang kasunduan sa paglipat ng mga lugar ng tirahan bilang bahagi ng pribatisasyon ay maaari lamang ilabas pagkatapos na suriin ng awtorisadong departamento ng lokal na pamahalaan ang aplikasyon na isinumite ng mamamayan at suriin ang mga nakalakip na dokumento. Ang pamamaraang ito ay tumatagal mga 2 buwan. Pagkatapos nito, nagparehistro ang mga lokal na awtoridad sa pabahay kasunduan sa paglipat ng living space sa pagmamay-ari ng aplikante.

Ang mga partido sa naturang kasunduan ay ang mamamayan kung kanino inilipat ang pagmamay-ari ng residential na lugar at ang katawan ng lokal na pamahalaan na naglilipat ng residential na lugar na ito.

Ang kasunduan sa pribatisasyon ay nagsasaad:

• na naglilipat ng ari-arian (dito ang isang sanggunian sa isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng opisyal na nagsasagawa ng paglilipat ng lugar ng tirahan ay kinakailangan),
• kung kanino inilipat ang pagmamay-ari ng tirahan,
• pangalan at address ng lokasyon ng inilipat na living space,
• mga pangunahing katangian at mga parameter ng inilipat na living space (bilang ng mga silid, footage na may sanggunian sa teknikal na pasaporte),
• ang batayan para sa pag-aari ng living space (pagrehistro ng mga karapatan),
• paglipat ng mga responsibilidad na nakasaad sa kontrata, kung sakaling mamatay ang isang mamamayan, sa kanyang mga tagapagmana,
• link sa isang dokumento na kumokontrol sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa batas ng Russian Federation,
• paglipat ng mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay sa Tatanggap,
• obligasyon ng Tatanggap na pasanin ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng kasunduang ito,
• bilang ng mga kopya ng kasunduan at kung saan ipinapadala ang mga ito,
• impormasyon tungkol sa pagiging pamilyar ng Tatanggap sa mga patakaran para sa paggamit ng mga tirahan,
• mga address at detalye ng mga partido,
• personal na data ng tatanggap (buong pangalan, petsa ng kapanganakan, lugar ng kapanganakan, pagkamamamayan, kasarian, mga detalye ng pasaporte, lugar ng pagpaparehistro),
• pirma ng pinuno ng katawan ng lokal na pamahalaan,
• lagda at selyo ng opisyal na nagparehistro ng kasunduan,
• petsa ng pagguhit at pagpaparehistro ng kasunduan sa administrasyon.

Kapag nagrerehistro ng living space bilang shared ownership, tinutukoy ng kontrata ang bahagi ng bawat kalahok sa pribatisasyon, kabilang ang mga menor de edad na bata.

Higit pang impormasyon tungkol sa mga dokumento para sa pribatisasyon ng pabahay sa video

Paano i-privatize ang isang apartment nang tama at maiwasan ang mga pagkakamali sa yugto ng pagkolekta o pagproseso ng mga dokumento? Sabi ng abogado.

Ayon sa nilalaman ng Federal Law 1541-1 na may petsang Hulyo 4, 1991. Ang mga mamamayan ng Russian Federation ay binibigyan ng karapatan sa isang beses na pribatisasyon ng munisipal na apartment na kanilang ginagamit. Ang proseso mismo ay nagsasangkot ng paglipat ng pagmamay-ari mula sa administrasyon patungo sa isang indibidwal. Hanggang Marso 2017, maaari itong gawin nang libre. Saan magsisimulang magpribado ng pabahay, anong mga dokumento ang kailangan para dito at gaano katagal ang proseso? Higit pa sa lahat ng ito sa ibaba.

Mga pagpipilian sa pagsasapribado

Maaari mong isapribado ang munisipal na pabahay nang paisa-isa - para sa isang tao (nangungupahan ng apartment), sama-sama (para sa mga asawa) o sama-sama (para sa lahat o ilang residenteng nakarehistro dito).

• Nag-iisang pribatisasyon. Ipinapalagay nito ang isang may-ari ng apartment, ang natitirang bahagi ng mga kalahok ay nakatira lamang dito nang walang karapatang magtapon ng square meters. Nagbibigay sila ng wastong naisakatuparan na pagtanggi na lumahok sa paglipat ng living space sa pribadong pagmamay-ari. Kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa apartment, awtomatiko silang lumahok sa pribatisasyon. Sa teoryang, maaari silang sumulat ng pagtanggi, ngunit ang pangangalaga ay hindi magbibigay ng pahintulot dito.
• Pinagsamang pagmamay-ari. Opsyon para sa mga legal na kasal na asawa. Magagawa nilang itapon ang apartment sa pamamagitan lamang ng pahintulot ng isa't isa.
• Kolektibong pribatisasyon. Ito ay ibinibigay sa lahat ng mga rehistradong residente, na ang bawat isa ay inilalaan ng kanilang sariling bahagi.

Sa anumang kaso, ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pribatisasyon ng pabahay ay pareho.

Anong mga dokumento ang kailangan para isapribado ang pabahay?

Magsimula tayo sa katotohanan na kung walang MFC sa rehiyon, kailangan mong makipag-ugnayan sa dalawang awtoridad: ang Department of Housing Policy at Rosreestr. Sa una, nagsumite sila ng isang pakete ng mga dokumento, sa pangalawa, nakatanggap sila ng isang kumpletong sertipiko na nagsisiguro at nagkukumpirma ng pagmamay-ari.

Mga kinakailangang dokumento para sa pagsasapribado ng pabahay

• Isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan kasama ang utos na batayan kung saan ito natapos.

• Teknikal na pasaporte na pinagsama-sama ng mga empleyado ng BTI. Dapat gawing legal ang lahat ng muling pagpapaunlad.
• Isang katas mula sa rehistro ng bahay na nagpapatunay sa pagpaparehistro.
• Mga bayad na resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa huling tatlong buwan.
• Dokumento na nagpapatunay ng marital status: sertipiko ng kasal o diborsiyo.
• Kumpirmasyon mula sa Rosreestr tungkol sa hindi pa nagagamit na karapatan na isapribado ang munisipal na pabahay.
• Para sa mga menor de edad - sertipiko ng kapanganakan.
• Isang extract mula sa archive tungkol sa nakaraang lugar ng paninirahan (kinakailangan kung ang mamamayan ay nakarehistro sa ibang address bago ang 1991).
• Isang sertipiko na nagsasaad na ang apartment na ito ay hindi pa naisapribado dati.
• Ang desisyon ng korte na kinikilala ang kawalan ng kakayahan para sa mga kalahok na may kapansanan sa pribatisasyon.
• Isang notarized na pahayag ng pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon kung ayaw ng isa sa mga kalahok na maging may-ari ng bahagi.
• Mga kopya ng mga pasaporte ng lahat na nakarehistro sa apartment.

Ang Kagawaran ay pinupunan na ang isang aplikasyon para sa pagsasapribado ng pabahay. Maaari mong punan ang form nang maaga at dalhin ito na handa na. Ang buong set ay ililipat sa responsableng empleyado ng Housing Policy Department o MFC. Obligado siyang mag-isyu ng resibo para sa kanyang pagtanggap.

Ang pamamaraan para sa pribatisasyon ng pabahay

Ang pamamaraan ay nagsasangkot ng pagkolekta ng inilarawan sa itaas na pakete ng mga dokumento at pagsusumite nito sa Departamento ng Patakaran sa Pabahay at higit pang hinihintay ang resulta. Ayon sa batas, isang buwan ang ibinibigay para sa pagtugon. Ang deadline na ito ay bihirang lumabag. Mas maraming oras ang ginugol sa paghahanda at pagkolekta ng mga dokumento, dahil marami sa kanila ang kailangang i-order at maghintay ng mahabang panahon.

Sa buwang ito, lahat ng mga dokumentong isinumite para sa pribatisasyon ng pabahay ay maingat na sinusuri. Kung sa panahong ito ay natuklasan ang mga pagkakaiba o hindi pagkakapare-pareho, ang mamamayan ay binigyan ng babala sa pamamagitan ng telepono, at ang pamamaraan ay nagyelo hanggang sa magbigay ng mga bagong kopya (walang mga pagbabagong ginawa sa mga naisumite na). Sa pagkumpleto ng inspeksyon, isang kasunduan sa pribatisasyon ay inisyu. Ngunit, ang dokumentong ito ay hindi lamang isa at hindi nagkukumpirma ng pagmamay-ari, ngunit ito lamang ang batayan para sa pagkuha ng naaangkop na sertipiko. Kasama nito, ang buong hanay sa itaas ay ipinasa sa Rosreestr. Ang awtoridad na ito ay naglalabas ng huling dokumento - isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Kapag isinapribado ang pabahay sa pamamagitan ng MFC, hindi na kailangang kumuha ng mga dokumento sa Rosreestr - ang paghahatid at paghahatid ay isinasagawa sa isang lugar.

Application form para sa pagsasapribado ng pabahay

Ang isang aplikasyon ay isinumite sa ngalan ng lahat ng mga kalahok - ito ay iginuhit hindi para sa kanila, ngunit para sa mga lugar. Dapat itong pirmahan ng lahat, kabilang ang mga menor de edad, mga walang kakayahan at mga tumatangging lumahok. Ang punto ng lahat ng pumirma ay ang mga kalahok ay nagpapahayag ng pahintulot na simulan ang pribatisasyon. Walang mga espesyal na kinakailangan para sa paraan ng pagpuno - sa pamamagitan ng kamay o paggamit ng mga teknikal na paraan. Ang application form para sa pribatisasyon ng pabahay at isang sample ng pagkumpleto nito ay ipinakita sa ibaba.

Mga kinakailangang item

• Pangalan ng organisasyon kung saan isinumite ang aplikasyon;
• Mga detalye ng pasaporte ng lahat ng kalahok;
• Impormasyon tungkol sa ari-arian ng munisipal na real estate kung saan ang pribatisasyon ay ginagawang pormal (eksaktong address, lugar, bilang ng mga silid);
• Pagkumpirma ng intensyon na gawing pribado ang isang apartment para sa ipinahayag na bilang ng mga kalahok (kung mayroong pagtanggi mula sa isa o higit pa sa mga kalahok, dapat itong maipakita sa aplikasyon).
• Listahan ng lahat ng nakalakip na dokumento;
• Mga lagda ng lahat ng kalahok.

Anumang clerical error, typo o kamalian ay magreresulta sa mga dokumento na ibabalik para sa muling pagpaparehistro, kaya ang pagsagot sa form ay dapat na kunin nang may lubos na pananagutan.

Form ng sertipiko ng hindi paglahok sa pribatisasyon ng pabahay

Ang isang sertipiko sa Form 2 ay iniutos mula sa BTI sa pagpapakita ng isang pasaporte. Kinukumpirma niya na ang mga karapatan sa ari-arian ng mamamayan ay hindi pa nakarehistro dati. Kung wala ang dokumentong ito, imposible ang karagdagang pagproseso. Ang sertipiko ay ibinibigay sa taong kumikilos bilang may-ari sa hinaharap. Kung pinag-uusapan natin ang joint o collective property, kailangan ito ng bawat kalahok maliban sa mga menor de edad. Ang sertipiko na ito ay sinusuportahan ng Form 9, na ibinibigay ng serbisyo sa paglilipat sa dating lugar ng paninirahan.

Mga tampok ng pamamaraan ng pribatisasyon ng pabahay

Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagsasapribado ng pabahay sa 2019, lahat ng nakarehistro sa apartment, kabilang ang mga menor de edad at ang mga tumanggi, ay dapat na personal na naroroon. Kung ang isa sa kanila ay hindi maaaring magpakita ng personal, isang notarized power of attorney ay kinakailangan.

Lahat ng naroroon ay dapat may kasamang pasaporte. Sa kanyang kawalan, ang appointment ay ipinagpaliban sa ibang araw.

Ang isinumiteng aplikasyon kasama ang mga attachment ay nakarehistro sa isang journal at itinalaga ang isang numero. Ang mga may-ari sa hinaharap ay binibigyan ng resibo na naglilista ng mga tinanggap na dokumento.

Ano ang ibig sabihin ng libreng pribatisasyon ng pabahay?

Ang terminong "libre" ay nangangahulugan na ang apartment ay hindi na kailangang bilhin. Kailangan mo lamang na punan ang lahat ng mga dokumento nang tama. Ngunit, hindi inaalis ng pamamaraang ito ang pagbabayad ng mga bayarin, mga bayarin sa notaryo at mga bayarin sa pagpaparehistro. Ang bawat order na dokumento ay isang teknikal na pasaporte mula sa BTI, mga extract mula sa Rosreestr at ang archive, atbp. nagkakahalaga ng pera.

Kapag nagsumite ng mga nakahandang dokumento para sa pribatisasyon, kailangan mo ring magbayad. Nag-iiba ang mga rate ayon sa rehiyon - makikita ang mga ito sa opisyal na website o sa opisina ng Rosreestr o MFC.

Anong mga bagay ang hindi maaaring isapribado?

Ayon sa Federal Law No. 1541-1 na may petsang Hulyo 4, 1991. Ang mga sumusunod na bagay ay hindi ililipat sa pribadong pagmamay-ari.

• Pabahay sa teritoryo ng mga kampo ng militar;
• Mga lugar ng opisina para sa iba't ibang layunin;
• Mga apartment sa mga emergency na gusali;
• Mga silid ng dormitoryo ng departamento.

Kahit na kumbinsido ka sa pagiging maaasahan ng iyong tahanan, ngunit may konklusyon mula sa mga nauugnay na serbisyo na kinikilala bilang hindi ligtas, walang kabuluhan na magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari.

Pagtanggi na isapribado ang mga lugar ng tirahan

Maaaring tanggihan ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Ang mga sumusunod na dahilan ay maaaring magsilbing katwiran para dito.

• Hindi pagkakaunawaan tungkol sa katayuan ng lugar (tingnan ang nakaraang talata).
• May mga pagkakamali sa pagpuno ng mga dokumento.

Sa unang kaso, ang pagtanggi ay maaaring pinal o ang proseso ay magpapatuloy hanggang sa ang katayuan ay linawin - kung ang mga lugar ay maaari o hindi maaaring isapribado. Sa pangalawa, ipagpatuloy ang proseso pagkatapos maisulat muli ang aplikasyon sa tamang anyo at maalis ang mga pagkukulang.

Kailan mo kailangan ng tulong sa pagsasapribado ng pabahay?

Karamihan sa mga mamamayan ay nakarinig tungkol sa mga pagkaantala sa pagproseso ng mga dokumento. Sa huling yugto - pagkatapos matanggap ang kasunduan sa pribatisasyon, ang lahat ay tapos na nang mabilis. At sa yugto ng paghahanda ng mga dokumento, madalas may mga pagkaantala at pagkaantala na nauugnay sa pag-order at paghihintay ng mga dokumento. Ang bawat isa sa kanila ay nangangailangan ng pagbibigay ng mga sertipiko, pagkuha ng mga kumpirmasyon, at pagbisita sa mga technician at iba pang mga espesyalista.

Upang hindi malito, hindi makaligtaan ang isang deadline at gawin ang lahat sa isang napapanahong paraan, inirerekomenda na makipag-ugnay sa mga espesyalista - isang law firm na nag-specialize sa mga isyu sa pribatisasyon. Ang mga propesyonal ay lubusang alam ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng pabahay sa Russia at makakatulong upang iwasan at asahan ang mga kontrobersyal na isyu. Ang kailangan mo lang gawin ay gumawa ng isang kasunduan sa kanila, mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abogado para sa paghahanda ng mga dokumento at tumanggap ng isang kumpletong sertipiko.