Diğer sahiplerin izni olmadan bir apartman dairesinde hisse bağışlamak: mümkün mü ve prosedür nasıl işliyor? Bir apartman dairesindeki pay, noter olmadan yakın bir akrabaya nasıl bağışlanır: adım adım talimatlar Başkalarının daire payını bağışlama onayı.

Hediye olarak kayıt arasındaki temel fark, karşılıksız olma ilkesidir. Bu gerçek, mülkün başka bir mal sahibine devredilmesinin, karşılığında hiçbir şey alınmadan, bağışçıya fayda sağlanmadan gerçekleştirildiği anlamına gelir. En yaygın bağış türlerinden biri bağışçıya ait olan taşınmazların bağışçı adına tescil edilmesidir. Mülk sahibi, iyi niyetine dayanarak dairesini akrabalarından birine veya diğer kişilere verme hakkına sahiptir.

Bir mülkün tamamını bağışlamanın yanı sıra, mülkün bir kısmını bu mülke ücretsiz olarak yeniden kaydetmek mümkündür. Bir apartman dairesindeki hisseyi diğer maliklerin rızası olmadan bağışlamak, bazı özellikler dışında bütün bir daireyi hediye olarak almakla aynı kurallara tabidir. Birçok mülk sahibi, satışta sunulan gereksinime benzer şekilde, dairenin bir payını bağışlamak için ikinci sahibinin rızasının gerekli olup olmadığı sorusuyla ilgilenmektedir. Mevzuat, malikin, diğer mülk sahiplerinin görüşleri dikkate alınsın ya da alınmasın, mülkün kendi payına düşen kısmına ilişkin emir verme hakkını onaylamaktadır.

Diğer sahiplerin onayı ne zaman gereklidir?

Bir satışı tamamlarken mal sahibi, geri kalan maliklerin söz konusu mülkün bir kısmını satın almada birinci önceliğe sahip olma hakkını dikkate almalıdır. Bu nedenle, ortak sahipler satın alma için ilk başvuru sahipleridir. Hediye amelleri söz konusu olduğunda durum değişir.

Bazı durumlarda, bir hediye işleminde hisse sahibi, nesnenin kendi payına düşen kısmının üçüncü bir tarafa ücretli devredilmesine ilişkin prosedürü gizler. Bu durum, kalan ortakların hakkın devrine izin vermemesi durumunda ortaya çıkar. Alım satımın bağış eylemiyle değiştirilmesinin asıl tehlikesi, bu tür bir hak devrinin hukuka aykırı olarak kabul edilmesi ve bir ikamenin tespit edilmesi durumunda, bağış eyleminin mahkeme aracılığıyla iptal edilebilmesi ve her iki taraf için de bundan kaynaklanan tüm sıkıntılara yol açabilmesidir. sürecin tarafları.

Yasal çerçeve

Aynı konutta ortak mülkiyetle ilişkili kişilerin hakları Medeni Kanun hükümleriyle düzenlenir (Madde 246). Bu hükümlere göre ortak mülkiyette olan yaşam alanı, geri kalan maliklerin izniyle devredilmeye tabidir. Rızanın dayandığı temel prensip, yabancılaştırma sürecinden yararlanmayı da içeren tazminat amaçlı yabancılaştırmadır. Konutun tahsis edilen kısmını üçüncü bir tarafa hediye etmek, sizi başkalarına bildirme ve eylemlerinizi koordine etme ihtiyacından kurtarır. Dolayısıyla alım-satım işlemleri ile hediye senetleri arasındaki temel fark, malikin eylemleri üzerinde anlaşmaya varma zorunluluğunun bulunup bulunmamasıdır (Medeni Kanun'un 253. maddesi).

Tasarım nüansları

Hisse bağışlarken önemli bir nüans daha var. Diğer maliklerin rızası gerekli midir?Bu soru birçok ortak mülk sahibini ilgilendirmektedir. Bağışçının, ortak mülkiyette olan bir nesnedeki bağışlanan hisse hakkının başka bir kişiye devredilmesini resmileştirmek istemesi durumunda. Ortak mülk sahiplerinden herhangi biri, alım satım, takas veya hediye işlemleri yaparken, işlemi tamamlamak için diğer ortak sahiplerden yazılı izin almak zorundadır.

Temel fark, ortak mülkiyetteki bir kısmın bir mülkiyet hakkını temsil etmesi ve bu hakkın tazminat karşılığında devredilmesi durumunda diğer ortak sahiplerin öncelikli geri alma fırsatına sahip olmasıdır.

Gerekli belgeler

Bir dairenin bir kısmı için hediye senedini resmileştirmek için, mülkün kendi kısmını bağışlamak isteyen bir bağışçının, işlemi resmileştirmek üzere notere başvurmadan önce tam bir belge listesi hazırlaması gerekir.

Bir dairenin bir kısmını devrederken temel gereklilik, onu bir vatandaşın özel mülkiyeti (alım satım, özelleştirme) olarak kayıtlı olarak tanımaktır. İşlemin hazırlık aşaması en önemlisidir çünkü Mülkün bir kısmının yabancılaştırılması prosedürünün başarılı sonucu, toplanan belgelerin eksiksizliğine ve bunların uygulanmasının doğruluğuna bağlıdır.

İşlem için aşağıdaki belgeler hazırlanır:

• Hediye senedi;
• Diğer ortak konut sahiplerinden 2 nüsha halinde bağış için yazılı izin;
• Her iki tarafın imzaladığı özel formlu başvuru;
• Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz;
• Bağışçının mülkiyetine ilişkin belge;
• Diğerlerinin tüm hisselerini ve isimlerini gösteren, tapu kütüğünden alıntı;
• Bir kısmı hediye olarak devredilen dairenin eş ile ortak mülkiyeti varsa, bu işlem için malikin ikinci eşi ile anlaşmaya varılması gerekir.
• Bağışçının ve alıcının sivil pasaportları.

Ek belgeler

Taraflardan birinin işlemde bulunamaması durumunda ek belgeler gereklidir:

1. Taraflardan biri evlat edinen ebeveyn tarafından temsil ediliyorsa, evlat edinme belgesini sağlayın;
2. Küçükler de dahil olmak üzere ehliyetsiz bir tarafın bir vasi tarafından temsil edilmesi durumunda, vesayet belgesinin ibraz edilmesi gerekmektedir.

Bu belgelerin ibraz edilmemesi halinde, taraflardan birinin yokluğunda işlem, katılımcıların yetkilerinin teyit edilememesi nedeniyle gerçekleştirilememektedir.

Konutun hangi kısmına (hissesine) sahip olursanız olun, mülkü kendi takdirinize bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahipsiniz: ipotek, satış, takas, hediye. Ortak mülkiyetin tasarrufunda, avukatların geçilmesini tavsiye etmediği ince bir çizgi vardır. Örneğin, anlaşmanın taraflarının, ikinci sahibinin rızası olmadan bir apartman dairesindeki hisseyi bağışlamanın mümkün olup olmadığını açıkça anlamaları gerekiyor mu? Hangi belgelerin noter onaylı olması gerekiyor? Ortaklaşa metrekare edinen eşler ne yapmalıdır? “Adil olmayan” planlarla karşılaşmamak için yasal çerçevedeki tüm değişiklikleri ve dönüşleri anlayalım. Bir konut binasının bir kısmı için hediye senedi imzalarken nasıl ilerleyeceğinizi, hisse bağışlama prosedürünü gerçekleştirme prosedürünü ve hissenin yeni sahibi için mülkiyet haklarını edinme prosedürünü size anlatacağız.

İkinci sahibinin izni olmadan bir apartman dairesinde pay bağışlamak mümkün müdür?

Artan dolandırıcılık vakaları ve birden fazla mal sahibinin bulunduğu konutlara baskın yapanların el koyması, yasa koyucunun bir apartmandaki hisseyi bağışlama prosedürünü değiştirmesine neden oldu. 2016 yazında gayrimenkul payının devri sürecinde noter katılımını zorunlu kılan düzenlemeler yürürlüğe girdi. Prosedür, 172-FZ numaralı “Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılması Hakkında” belgede yer almaktadır.

Konutun bir kısmının karşılıksız ve koşulsuz devredilmesine ilişkin anlaşmayı onaylayan noter, ortak mülkiyetin yabancılaştırılmasıyla ilgili tüm riskleri üstlenir. Noter ofisine başvuran taraflar, etkili bir "düşünce saflığı" garantisi alırlar - mührü taşıyan kişi, zarar vermek için hiçbir neden olmayan mülkünün tasdik edilmesinden sorumludur.

Noterin, bir yabancıya hediye şeklinde bir hissenin yabancılaştırılması eylemini tasdik etmeyi reddetmesine hazırlıklı olun. Avukat, karşılıksız bir devir gerçeğine karşı ihtiyatlı davranacak; satışın yerine bir "bağış" koyacak hileli bir plan olduğundan şüphelenecektir. Apartmandaki diğer hisse sahipleri mülkü devretmekle ilgilenmediğinde hileye başvuruyorlar. Hisselerin geri kalan ortak sahiplerinin konutun bir kısmının karşılıksız devredilmesine rıza göstermesi gerekli değildir.

Kanun, konutun bir kısmının yabancıya veya uzak bir akrabaya karşılıksız devredilmesini veto etmemektedir, ancak hediye senedinin notere kaydedilmesi prosedürü, kapsamlı bir doğrulama için gerekli olan süre boyunca ertelenebilir.

Kaydı hızlandırmak istiyorsanız, mülkün tüm ortak sahiplerinin onayını alın; noter, hediye senedini hazırlayıp onaylayacaktır.

Bir dairenin bağışlanması ticari olmayan bir eylem olarak kabul edilse de, yabancı veya "dolaylı" akrabalar parayı dağıtmak zorunda kalacak: hediyenin kadastro değerinin yüzde 13'ünü hazineye vermek. Konutu ibraz eden kişinin çocukları, anne-babası, torunları ve eşi, kayıtlı olsa dahi ücretten muaftır. Amcalar, teyzeler ve yeğenler mali yükümlülüklerden kurtulan şanslılar grubuna dahil değil.

Diğer sahiplerin izni olmadan bir apartman dairesinde hisse nasıl bağışlanır?

Dairedeki metrekarelerin bir kısmının sahibi mantıklı bir soru soruyor: Diğer maliklerin izni olmadan dairedeki hisseyi bağışlayabilir miyim? Cevap, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246. Maddesinde, tüm ortak mülkiyet sahiplerinin bir "kısmın" yabancılaştırılmasına rıza göstermesine ilişkin olarak bulunmaktadır.

Dikkatlice okuyoruz - ücretli bir hisse devrinden bahsediyoruz. Hibe senedi, mülkiyetin karşılıksız olarak yabancılaştırılması eylemidir. Bu nedenle apartmandaki pay sahiplerinden izin alma şartı aranmaz. Bu, mülkiyetin hediye yoluyla elden çıkarılmasını diğer ticari yöntemlerden ayırır.

Mülkün payları tahsis edilmemişse (ayni bölüşüm yapılmamışsa), diğer ev sahiplerinin izni olmadan mülkün herhangi bir kısmını üçüncü kişilere bağışlayamazsınız. "Muhalifler" hediye senedine itiraz edebilir ve mahkeme, bağışçının eylemlerinin yetersizliği konusunda bir karar verecektir. Özelleştirilmiş bir dairede pay nasıl tahsis edilir?

Kuralın bir istisnası: İki malik, doğal hisselerle bölünmemiş bir konut sahibi olursa ve bunlardan biri mülkün kendi kısmını diğerine "imzalarsa" rıza resmileştirilmez.

Bir koca, dairenin sahibi kendisi ise, karısının rızası olmadan bir daireyi bağışlayabilir mi?

Aile Kanunu ve evlilik sözleşmesi, eşlerin ortak yaşamlarında edindikleri mallara ilişkin maddi menfaatlerini ve diğer menfaatlerini düzenlemektedir.

Evlilik sırasında eşlerden biri hediye olarak konut amaçlı gayrimenkul almışsa, bu onun kişisel mülkü olarak sınıflandırılır ve bunun sonucunda ortaya çıkan sonuçlar:

1. Evlilik ilişkisinin sona ermesi halinde konutlar bölünmeye tabi değildir;
2. Hediyenin sahibi, ikinci eşin rızası olmaksızın, hediyenin tek sahibi ve tasarruf sahibidir.

Örneğin bir baba, evli kızına bir daire vererek onun mali bağımsızlığını garanti altına aldı. Aile bu lüks dairede yaşıyor. Ev sahibi, yetişkin kızına konut bağışlamaya karar verir. Kocası hiçbir şekilde onun tek kararını etkileyemez; itirazlar hiçbir şekilde kabul edilmeyecektir. Aile reisinin yazılı izni olmadan bir hediye senedi düzenlenir. Evlilik sırasında bağışlanan bir dairenin boşanma sırasında paylaşılıp paylaşılmayacağı hakkında detaylı bilgi.

Evlilik ilişkisinin devamı sırasında eşlerden birinin miras yoluyla edindiği taşınmazlar için de aynı kurallar geçerlidir.

Geriye kalan ortak sahiplerin hisselerini bağışlamak için onay alınmasına gerek yoktur.

Bir kocanın metrekare sahibi olması durumunda karısının rızası olmadan bir daireyi bağışlayıp bağışlayamayacağı sorusunu ele alalım.

Standart durumlar aşağıdaki gibidir:

1. Eş, evlilik başlamadan önce konut edinmişti. Bu onun kişisel mülküdür. Hediye senedi düzenlenirken eşin itirazları dikkate alınmaz. Bir hediye senedini kaydederken, kocanın, kayıt yetkilisine, mülkün evlilik dışında edinildiğine veya tamamen kendisine ait olduğuna dair noter tasdikli bir beyan sunması gerekir.
2. Eşlerin, parite esasına göre (paylaşarak) metrekare sahibi olmaları durumunda, hibe işlemi kocanın (veya karının) yazılı rızası ile yapılır. Bu bir zorunluluk.

Bir eşin veya diğer mal sahibinin hisse bağışlama rızası nasıl resmileştirilir?

Bir hisse bağışlamak için onayınızı, tıpkı hediye senedinde olduğu gibi, yazılı olarak bağımsız olarak resmileştirebilirsiniz. Ancak belgenin noter tarafından onaylanması gerekir. Onay, süreçteki katılımcıların kişisel belgeleri ve bağış konusuna ilişkin kapsamlı bilgiler dikkate alınarak hazırlanır.

Metin şunu belirtir::

• her iki tarafın güvenilir pasaport verileri;
• medeni durum (ilişki derecesi);
• sözleşme konusunun özellikleri (tam adres, kadastro numarası, konut durumu);
• “hediye” payının tam alanı ve dairenin rıza veren kişiye ait kısmı belirtilir.

Onayınızı kendiniz yazarsanız noterin teknik çalışmalarından tasarruf edersiniz. Örnek rıza. Belge hazırlama ücretleri her noter için farklılık göstermektedir.

Noter tarafından hediye senetinin hazırlanmasına ilişkin belgeler

Öncelikle, hediye tescil belgesinin "saflığı" için belgenin basit yazılı formunun yeterli olmadığına inanılmaktadır. Noter kaşesi ile yedeklemeniz tavsiye edilir. Aslında, avukat d'affaires hediyeye itiraz ederken sorumluluğu sizinle paylaşacaktır. Üstelik, onaylı bir sözleşme, hukuk dilinde, hukuki bir anlaşmazlıkta dikkate alınan "delil değeri artar".

Paylaşılan mülkü bağışlarken, notere gitmek zorunlu hale gelir - Sanatın normu. 42 Federal Kanun “Gayrimenkulün tescili hakkında”. Bir avukatın kararı olmadan Rosreestr çalışanları, yeni sahibin ortak mülkiyetinin tescili için belgeleri kabul etmeyecektir.

Mührü taşıyan kişi, bedelsiz konut devrinde katılımcıların hukuki ehliyetini doğrulayacak, tarafların kimliklerini, iyi niyetin varlığını ve mülk devrinin sonuçlarının anlaşılmasını belirleyecektir.

Kimlik belgelerinin yanı sıra belgeleri önceden hazırlayın:

• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bilgi çıkarma. Nesnenin ortak mülkiyet belgesinin ve kadastro pasaportunun yerini alır. Hissenin kadastro değerini içermelidir - koşulsuz devir senedinin noter onay ücreti bu göstergeye göre hesaplanır.
• Binanın kat sayısı ve bağışçının payının büyüklüğü dikkate alınarak dairenin tam adresini, yerini belirten "hediyenin" benzersiz özellikleri.
• Dairede kayıtlı kişi sayısına ilişkin sertifika.
• İkinci tarafın, menfaatsiz bir işlem şartıyla gayrimenkulden pay almayı kabul etmesi.

Noter, konut bağışına ilişkin üç nüsha halinde bir belge hazırlar, sözleşme taraflarının ek isteklerini dikkate alır ve bunu belge metnine dahil eder.

Belgeyi tasdik etmek için konutun kadastro değerinin yüzde 0,2'sini (gayrimenkul değerlemesi 10 milyon rubleye kadar) artı üç bin ruble ödemeniz gerekecek. Eğer mülk aşırı pahalıysa, vergi önemli ölçüde artıyor: 23 bin zorunlu ödeme artı sözleşme değerinin yüzde onda biri. Yasa koyucu, noterlerin iştahını sınırladı - bir hediye senedinin tasdiki için 50 bin ruble'den fazla ücret alınmıyor.

Yakın akrabalar yalnızca belgelerin teknik hazırlanması için ödeme yapıyor ve sembolik olarak 300 ruble ücret ödüyor.

Noterde “hediyenin” değerini belirtirken samimiyetsiz olmamanızı tavsiye ederiz. Noter birleşik veri tabanından alıntıyı okuduğunda sır netleşecek. Mührü olan bir kişinin bu tür yetkileri vardır. Sonra da hediye senetinin iptal edilmesi tehdidiyle karşı karşıya kalıyorsunuz.

Onaylı bir sözleşme aldıktan sonra, aynı gün içinde bile olsa, metrekarenin yasal mülkiyet hakkını tescil ettirin. Belgeleri Rosreestr'e sunarken veya belgeler sunulurken her iki sözleşme tarafının da şahsen hazır bulunması gerekir. Kayıt işlemleri için iki bin ruble, hediyenin alıcısı tarafından ödenir. Yedi gün içinde mülkün yeni sahibi tam malik olacak ve gerekli belgeleri alacak.

Bir avukat, bir dairenin bir kısmının bağışlanmasının iptalini kabul etme seçeneklerinden bahsediyor:

Sonuç: bütünün bir kısmını bağışlama prosedürünün nüansları ve özellikleri

Mülkün bir kısmının verilmesi, hediyenin “tamamı”nın devredilmesi prosedüründen farklıdır. Payın tahsis edilmesi durumunda bağışçının geri kalan ortak maliklerin rızasını almasına gerek yoktur. Bu, diğer ev sahiplerinin itirazları dikkate alındığında alım satım işleminden farklılık gösterir. Ancak satış yaparken, kanunun belirlediği süreler içerisinde malikin öncelikli olarak dairedeki hisseyi satın almayı teklif etmesi yeterlidir. Bağışçı, tahsis edilmemiş kısmın bağışına itirazın olmadığını uygun şekilde belgelemelidir. Noter kararı olmadan kayıt makamının sözleşmeye yasal güç kazandıracak belgeleri kabul etmeyeceğini unutmayın.

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapacaktır.

Şu anda ülkemizin tüm vatandaşlarının kolaylıkla ve zorluk yaşamadan daire satın alma gücü yoktur. Emlak meselesi çetrefilli, devletten yardım beklemeye gerek yok. Bu nedenle, bir kişi bir dairenin bir kısmını bile hediye olarak almaktan mutluluk duyacaktır, ancak herkes yakın bir akrabaya, örneğin küçük bir çocuğa bir dairenin nasıl verileceğini bilmiyor. Çoğu zaman insanlar noteri dahil etmek istemezler, o yüzden gelin bir payın bağışlanıp bağışlanmayacağına ve nasıl bağışlanacağına bakalım.

Makalenin bölümleri:

Bir apartman dairesinde hisse nasıl bağışlanır

Çoğu zaman bir dairenin aynı anda birden fazla sahibi ve sahibi olduğu görülür. Yasaya göre, bu tür sahiplerin tümü, sonuçta ortak mülkiyet haline gelen mülkiyet haklarına sahiptir.

En yaygın işlem, halihazırda özelleştirilmiş bir dairenin hissesinin bağışlanmasıdır. Hisse, birden fazla malik veya malik tarafından sahip olunan bir yerleşim alanının bir parçasıdır.

Dairedeki pay sahipleri, dairenin kullanımı konusunda kendi aralarında bir sözleşme yapmamışlarsa, her bir bölümün sahipleri tüm mülkleri eşit olarak kullanabilir.
Ya da pay sadece özel oda olarak tahsis edilebilecek ve ortak alanlar da mevcut olacak.

Bu, bir hissenin aynı zamanda bir gayrimenkul olduğu ve sahibinin, bir gayrimenkulün tamamı gibi onu da elden çıkarabileceği anlamına gelir. Diğer kat maliklerinin paylarının değişmemesi önemlidir, bu sadece bağışçının payını etkileyecektir.

On dört yaşın altındaki reşit olmayan bir vatandaş için hediye sözleşmesi hazırlanırken, işlem onun adına ebeveynler tarafından ve on dört ila on sekiz yaşlarından sonra ebeveynlerin rızası ile sonuçlandırılır.

Bir apartman dairesindeki payınızı bağışlama işlemini diğer pay sahiplerinin iznini almadan gerçekleştirebilirsiniz.

Bir apartman dairesindeki hissenin akrabanıza bağışlanmasını nasıl resmileştireceğinizi düşünelim.

Bir apartman dairesinde pay için bağış sözleşmesi

Bir apartman dairesinde hisse bağışı için bir sözleşme hazırlanırken her iki kişinin de Rosreestr'de bulunması gerekir, aksi takdirde işlem kaydedilmeyecektir.

Bir çalışanın huzurunda, işlemin iki tarafı, mülkün bir kısmının karşılıksız devredilmesine ilişkin bir anlaşma imzalar ve devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz da dahil olmak üzere tüm belgeleri verir.

Bir Rosreestr çalışanı gerekli tüm belgelerin varlığını kontrol edecek ve size bir makbuz verecektir. Makbuzda işlemin tamamlanma tarihi belirtilmelidir ve belirtilen süre içinde gelip yeni bir sahiplik belgesi almanız gerekir.

Bütün bunlardan sonra daireden hediye olarak pay alan kişi, kendisini mülkün sahibi olarak görebilir.

Bir apartman dairesinin metrekaresi gibi değerli hediyelerin ancak bağışçının hiçbir şekilde bağımlı olmadığı kişiler tarafından alınabilmesi şartının bulunduğu dikkate alınmalıdır.

Dairenin sahibi o anda bu kurumda, örneğin bir hastanede veya klinikte bulunuyorsa, tıbbi ve sosyal departmanların yöneticileri ve çalışanları arasında bu tür mülk bağışlama eylemleri yasaktır. Aynı kural devlet hizmetlerinin temsilcileri için de geçerlidir.

Bağış yapan kişi aslında bağışçının yakın akrabası ise bu durumda vergi ödemeye gerek yoktur. Aksi takdirde vergi, hisse değerinin %13'ü olacaktır.

Rus yasalarına göre yakın akrabalar kategorisine erkek kardeşler, kız kardeşler, eşler, çocuklar ve büyükanne ve büyükbabalar dahildir.

Bir apartman dairesindeki hissenin yakın bir akrabaya bağışlanması prosedürü

Rusya Medeni Kanunu'na göre, ortak mülkiyette olan gayrimenkul, bir anlaşma yapılarak katılımcıları arasında paylaştırılabilir.

Mülkün ortak mülkiyeti varsa, işleme katılan kişi kendi payını tahsis etme hakkını talep edebilir. İşlemin tarafları anlaşmaya varamazlarsa, her katılımcı mahkemede kendi payının tahsisini talep edebilir.

Bir akrabanıza daire bağışlamak gibi bir şeye başlamadan önce gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir.

Bunlar şunları içerir:

Daha sonra böyle bir belge gerekli olduğundan kendiniz hazırlamanız gerekmektedir. Bu soruyla bir noter veya avukatla iletişime geçmek daha iyidir, o, yetkin bir şekilde bir anlaşma hazırlayabilecek ve herhangi bir ihlal veya belirsiz nokta olmaması için anlaşmaya hangi hükümlerin dahil edileceğini size söyleyebilecektir. Durumlar farklı olduğundan gelecekte birileri anlaşmaya itiraz etmeye çalışabilir veya bağışçıyla bir duruşma yapılabilir.

Daha sonra, işlemin her iki tarafının da belgelerle ve mülkiyeti tescil etme sözleşmesiyle birlikte Kayıt Odasına gitmesi gerekir. Kayıt yedi iş günü içinde yapılır ve bağış alan kişiye yaşam alanının payına sahip olduğuna dair belgeler verilir.

Bir dairenin payının bağışlanmasına ilişkin anlaşma metni

Hediye sözleşmesinin nasıl yapılacağını ve içinde hangi bilgilerin yer alması gerektiğini düşünelim.

Bu bilgiler şunları içerir:

• İşlemin taraflarının pasaport bilgileri.
• Bağış konusunun açıklaması - dairede bir pay. Hangi adreste olduğu, binanın kaç katlı olduğu, dairenin hangi katta olduğu, dairenin metrekare sayısı, payın nasıl alındığı gibi.
• Dairede kayıtlı kişiler hakkında bilgi.
• Payın tek başına sahibi olup olmadığını belirtin. Değilse, ortak malikin izni var mı?
• Devirin yani hisse bağışının bedelsiz olarak gerçekleştiğini belirtin.
• İşlem için ek koşullar öngörülmüştür; örneğin, bağışçının belirli bir bölgedeki bir apartman dairesinde yalnızca bir süre veya hayatının geri kalanında yaşayabileceği belirtilebilir.
• Olası mücbir sebep.
• Tarafların tarihi ve imzaları.

Hisse bağış sözleşmesi kaydetmeyi reddetme nedenleri

Bir dairenin hissesini bir akrabaya bağışlamak için bir anlaşmanın kaydedilmesinin neden reddedilebileceğini düşünelim.

Reddetme nedenleri aşağıdakiler olabilir:

Yakın bir akraba için hediye sözleşmesi hazırlarken hukuk açısından bağışçının ve bağışçının tam olarak kimin birbiriyle akraba olduğu önemli değildir. Donörün yetişkin olması ve hukuki ehliyete sahip olması önemlidir.

Ayrıca daire hissesi alan kişi, ülkemiz Medeni Kanunu uyarınca istediği zaman hediyeyi reddedebilir. Bu durumda hediye sözleşmesi iptal edilecektir.

Hediye sözleşmesinin reddedilmesi, yazılı olarak veya devlet tescili yoluyla imzalandığı şekilde resmileştirilmelidir.

Hediyeyi kabul etmemesi nedeniyle bağışçının zarara uğraması halinde alıcıdan zararının tazminini talep edebilir.

MFC aracılığıyla akrabanız için bir apartman dairesindeki hisseye ilişkin hediye senedinin kaydedilmesi

Yakın bir akraba için bir apartman dairesindeki hisse için bağış sözleşmesi hazırlama süreci de “Belgelerim” MFC aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Eylemlerin algoritması Kayıt Odası aracılığıyla kayıt işlemine benzer. Eksiksiz bir belge paketiyle, size belgelerin alındığına dair bir makbuz verecek ve sürecin tamamlanma tarihini belirtecek olan kayıt çalışanına gitmeniz gerekir. Belirtilen sürenin ardından mülkiyete ilişkin bir belge almak için MFC'ye de gelebilirsiniz.

Bağışçının mülkiyeti tescil edilinceye kadar bu, işlemin gerçekleşmediği ve bağışçının mülkteki payının gerçekleşmediği anlamına gelir. İlişkinin sicil dairesinden alınan belgelerle teyit edilmesi önemlidir. İlişki kanıtlanmazsa hediye olarak kabul edilecek ve %13 oranında vergiye tabi olacaktır.

Bağış yapan kişi evli ise, ikinci eşin bağış senedinin imzalanması için yazılı muvafakat vermesi gerekir.

Yani ailede satın alınan mülk ortak mülktür ve dairenin bir kısmı ancak ikinci eşin yazılı izni ile bağışlanabilir.

Bu nedenle, bir sözleşme imzalamadan önce her şeyi düşünmeniz ve tüm nüansları sağlamanız gerekir.

Her şey kurallara göre hazırlanmışsa ve bağışçı belgeleri kendi özgür iradesiyle hazırlamışsa, bu tür hediye anlaşmaları nadiren iptal edilir.

Hediye senedini hazırlamadan önce bir avukata danışmalısınız; durumunuza göre bir vasiyetname hazırlamanız daha iyi olabilir.

Bugün sadece dairenin tamamını değil aynı zamanda payını da bağışlayabilirsiniz. Bu işlem noter aracılığıyla ya da resmi kurumlar aracılığıyla yapılabilir. Bu yazımızda bir apartman dairesinde hisse bağışının en iyi şekilde nasıl yapılacağından bahsedeceğiz.

Bağışçı olarak kim seçilebilir?

Bir dairenin hissesini, tamamını yani herhangi birine bağışlamakla aynı koşullar altında bağışlayabilirsiniz.

En iyi seçenek yakın akrabalara vermektir çünkü vergi ödemeye gerek yoktur.

Dairenizin bir kısmını tamamen yabancı birine bağışlayabilirsiniz ancak bu durumda verginin ödenmesi gerekir.

Kanun aşağıdaki durumlarda bağış yapılmasını yasaklamaktadır:

1. Donör 14 yaşına ulaşmamıştır.
2. Hisse bağışını yasaklayan bir devlet programı kapsamında bir daire edinmek.
3. Bağış yapan kişi memur veya belediye hizmetleri çalışanıdır. Çalışma alanı hediye olarak konut almasına izin vermiyor. Ancak bazı durumlarda onlara vermek hâlâ mümkündür. Aynı zamanda burada tutulan pozisyonun bir önemi olmadığını da hediye senedinde belirtmek gerekir.

Belgelerin toplanması

1. Bağışçının ve alıcının pasaportu. Donör 14 yaşının altında ise doğum belgesi ve velisinin pasaportu istenecektir. Alıcının 14 ila 18 yaşları arasında olması durumunda, pasaportunun yanı sıra ebeveynlerden birinin pasaportuna da ihtiyacınız olacaktır.
2. Konutu karı koca adına tescil ettirirken, ortaklaşa edinilen mülke ait olması durumunda, ikinci eşin noter tasdikli bağış onayı gerekir.
3. İşlemde bağışçı veya bağışçı yerine kayyım yer alıyorsa, vekâletnamenin aslını ve noterden tasdik edilmiş bir örneğini bulundurması gerekir. Donör tarafından bağışçıya vekaletname verilememesi dikkat çekicidir ve bunun tersi de geçerlidir. Bir kişide bulunamazlar.
4. Konut için teknik belgeler.
5. Yakın bir ilişkiyi teyit eden bir belge (evlilik cüzdanı vb.).
6. Bağışçının evin veya bir kısmının mülkiyetini doğrulayan bir belge.
7. Dairede kayıtlı tüm kişileri gösteren ev kayıtlarından bir alıntı.
8. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

Sözleşmenin hazırlanması

Günümüzde hediye sözleşmesinin noter tarafından onaylanması çoğu durumda zorunlu bir gerekliliktir. Bu, 218-FZ sayılı Federal Kanun'da belirtilmiştir (Madde 1, Madde 42). Yalnızca noter tarafından onaylanmış bir hediye senedi Kayıt Odasına veya MFC'ye devredilebilir.

Sözleşme bağımsız olarak hazırlanıp notere götürülerek tasdik edilebileceği gibi işlemin tamamı noter tarafından da yapılabilir. İkinci seçenek daha güvenli ama aynı zamanda daha pahalı olacaktır.

Noter tasdiki, birisinin işleme itiraz etmek istemesi durumunda sizi koruyacaktır. İşlemin yasallığının garantörü olarak hareket edecektir.

Kendiniz bir sözleşme hazırlarken hatalar olabilir. Çoğu zaman bir kişinin internetten uygunsuz bir form indirip doldurması olur. Ancak onun durumunda sözleşmeyi tamamen farklı bir şekilde hazırlamak gerekiyordu. Nitelikli bir avukattan veya noterden yardım istemek daha iyidir. Bu şekilde, sözleşmede tek bir yazım hatası bile olsa oluşabilecek işlemin askıya alınmasından kendinizi koruyacaksınız.

Bir notta: Belge düzenlendiğinde değil, noter tarafından onaylandığında imzalanmalıdır. Sertifikasız bir belge gönderirseniz, bunu kayıt odasında veya MFC'de imzalamak daha iyidir.

Belgenin kopya sayısı işleme katılan kişi sayısına bağlıdır. Bunlardan iki tane varsa, MFC'ye göndermek için başka bir taneye ihtiyacınız olacak (genel olarak üç kopya gerekli olacaktır).

Hediye senedinde neler bulunmalıdır?

Konut payı için bir hediye senedi hazırlarken şunları belirtir:

1. Bağışlanacak payın kendisi tam olarak belirlenmektedir. Payın tamamı veya bir kısmı bağışçıya devredilebilir.
2. Her iki tarafın pasaportlarından elde edilen veriler.
3. İşleme dahil olan payı içeren dairenin tam adresi.
4. Tam kareleme bağışlandı. Konutun toplam alanından hesaplanır.
5. Dairenin kat konumu.
6. Evin kat sayısı.
7. Hissenin tahmini değeri (gerekirse).

Kayıt

Tamamlanan hediye senedinin tescil edilmesi gerekmektedir (30 Aralık 2012 tarih ve 302 sayılı Federal Kanun). Bu, Rosreestr veya MFC'yi ziyaret etmeyi gerektirecektir. Hazırlanmış bir belge paketini yanınızda getirmeniz gerekmektedir. Ayrıca iki bin rublelik devlet vergisinin de ödenmesi gerekiyor.

Noter tasdiki yapılmamışsa, sözleşme sicil memuru önünde imzalanır. Kayıt memuru, her iki tarafça da imzalanması gereken iki başvuru formu düzenleyecektir.

Çalışan, zaten kaydı belirtecek olan, tarafların belgeleri alabilecekleri tarihi belirten belgeleri kabul ettiğini belirten bir makbuz düzenler. Kayıt işlemi yaklaşık 10 gün sürmektedir.

Belirtilen tarihte, yeni bir sahiplik belgesi ve diğer belgeleri zaten alabilirsiniz. Bunun için bu makbuzun ve pasaportların yanınızda olması gerekmektedir.

İşlemin noter tarafından yapılması durumunda belgelerin bizzat noter tarafından kayıt yetkililerine teslim edilmesi gerekmektedir. Müşteriler hazır belgeleri alır.

Kendi kendine kayıt

Bağımsız olarak bir hediye sözleşmesi hazırlamak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Bir hediye seneti hazırlayın.
2. Kayıt olmak için kayıt ofisine gidin.

Bağış yapan kişinin yaşı 14'ten küçükse, tüm işlemler onun yerine vasi tarafından gerçekleştirilir. Eğer kişi 14 yaşını doldurmuş ancak 18 yaşını doldurmamışsa sözleşmeyi yalnızca vasisi imzalayabilir.

Vergiler

Alıcılar ve bağışçılar için oldukça hoş olan şey, yakın akraba olmaları durumunda hediye verirken vergi (kişisel gelir vergisi) ödenmesinin gerekli olmamasıdır.

Diğer durumlar, hediye olarak alınan mülkün değerinin %13'ü oranında vergi ödenmesi gerektiği anlamına gelir. Yabancılarda bu oran %30'dur.

Yakın akrabalar şunları içerir:

• çocuklar ve ebeveynler;
• büyükanne ve büyükbabalar ve torunlar;
• erkekkardeşler ve kızkardeşler.

Alıcı, hediye verirken vergileri ve diğer masrafları ödemek zorundadır.

Hisse dağıtım özellikleri

Çoğunlukla hediye senedi belirli bir konut payını göstermez. Yalnızca dairenin alanı ve ana özellikleri hakkında bilgi içerir.

Bir dairenin payı yakın bir akrabaya hediye ediliyorsa bağışçının diğer hissedarları bu konuda uyarmaması gerekir.

Ayrıca dairedeki devredilebilir payın ayni olarak tahsis edilmesi de şart değildir. Ancak bu kural yalnızca dairenin ortak mülkiyet esasına göre sahiplere ait olması durumunda geçerlidir. Mülkiyet ortak olduğunda dairenin payları tahsis edilmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesi). Her pay sahibinin mülkiyeti, aralarında bir anlaşma yapılmasıyla belirlenir. Ortaklardan birinin mülkte daha fazla paya sahip olduğu kanıtlanamadığı takdirde eşit olarak paylaştırılacaktır.

Tarafların hangi hak ve sorumlulukları var?

Mülkiyet ancak alıcının rızasıyla verilebilir. Hediye olarak konut payını almak istemiyorsa ret mümkündür. Nedenlerini açıklamaya gerek yok.

Bağış karşılıksız bir işlemdir. Donörden bağışçıya hiçbir şey geçmez. İkincisi, bağışçıya ödeme sözü verirse, hediye sözleşmesine dahil edilemez, aksi takdirde hukuki geçerliliğini kaybeder.

Hediye senedinin iptali oldukça karmaşık bir prosedürdür. Çoğu durumda bu mümkün değildir. İşlemin tamamlanmasının ardından bağış alan kişi, konut payının tam sahibi statüsünü alır ve bağışçı, bu konudaki tüm haklardan mahrum kalır.

Kanun, bazı olayların meydana gelmesinden sonra gayrimenkul hisselerini devretme vaadi olarak hibe senedi oluşturmanıza olanak tanıyor. Örneğin, alıcı evlendikten veya yetişkinliğe ulaştıktan sonra. Bu tür anlaşmaların doğru bir şekilde hazırlanması için son derece dikkatli bir şekilde ele alınması gerekir. Bağışçının, bağış senedinin yürürlüğe girmesinden önce vefat etmesi halinde, hissenin hakları mirasçılarına geçecektir.

Sonlandırma

1. Hediyeyi alan kişi, bağışçının/ailesinin sağlığına/hayatına müdahalede bulunmuştur.
2. Donör, donörün hatası nedeniyle öldü.
3. Belgeleri imzalarken bağışçının delirmiş bir durumda olması (baskı veya tehdit altında; zehirli, psikotrop, narkotik veya alkollü maddeler).
4. Hediye senedindeki herhangi bir madde mevcut mevzuata aykırıdır.
5. Anlaşma mahkeme tarafından hayali ilan edildi.

Hediyeye ancak mahkeme yoluyla itiraz edilebilir. Mahkeme bağışçının lehine karar verirse, malın tamamı kendisine iade edilecektir.

Özel durumlar

Hediye sözleşmesinde özel koşulların öngörüldüğü durumlar vardır. Bağışçı, başlangıçta kendisine bağışlanan konut payının bulunduğu bölgede yaşayabileceğini belirtme hakkına sahiptir.

Bağışçının hediye olarak verilen bir dairede yaşamak istemediği, ancak oraya kayıt olma hakkını talep ettiği görülür. Bunun belgede de belirtilmesi gerekir.

Bağışçının kendisine verilen daire payının topraklarında uzun süre ve hatta ölümüne kadar yaşamak istediği durumlar da vardır. Hediye senedinin tüm bunları içermesi gerekir.

Noter hangi işlevleri yerine getirir?

Noter, daha sonra işlemin her iki tarafı tarafından da imzalanması gereken hediye senetlerini hazırlar. Bağışçının alıcıya hediye olarak devrettiği dairedeki payın değerini belirtmelidirler.

Değerin gerçekte olduğundan daha düşük olduğunun tespiti halinde diğer yakınları işlemi iptal edebilir.

Noter, devlet vergisi tutarının ve noterlik hizmetlerine ilişkin ödemenin belirtilen maliyete bağlı olması nedeniyle tarafların bu konuyu göz ardı etmesine izin vermeyecektir.

Ayrıca, ortaklaşa edinilen gayrimenkul payını noterden hediye olarak devretmek için karı kocanın onayını da alabilirsiniz.

Vekaletname nasıl hazırlanır?

Sahibin işlemin yürütülmesinde yer alma fırsatı yoksa, başka bir kişinin bunu yapabileceği bir vekaletname düzenleyebilirsiniz.

Bir vekaletname aşağıdaki türlerde olabilir:

1. Tek seferlik - işlemi bir kez gerçekleştirme hakkının verilmesi.
2. Özel - yetkili kişinin işlemi birkaç kez gerçekleştirme hakkı vardır.
3. Genel - mütevelli heyetinin bağışı tam olarak gerçekleştirmesine olanak tanır.

Vekaletname türüne karar verdikten sonra bağışçı, pasaportunu ve yetkili kişinin pasaportunu, vergi dairesinden alınan bağışçının vergi numarasını ve pasaport bilgilerini içeren bir anketi yanında alarak notere gider. yetkili kişi.

Noter vekaletname hazırladıktan sonra bağışçı imzalar.

Çözüm

Bir dairenin payını hediye etmek, satmak veya miras bırakmaktan çok daha kolaydır. Bu, vergi ödeme zorunluluğunun bulunmaması nedeniyle yakın akrabalar için bir hediye senetinin kaydedilmesinde özellikle faydalıdır.

SSS

Soru

Kamu hizmeti borcuyla ne yapmalı?

Cevap

Kamu hizmetleri borcu dairenin kendisiyle değil, bu borcun ortaya çıktığı sırada orada yaşayan kişiyle ilgilidir. Bu nedenle kamu hizmetlerinden dolayı borç olsa dahi bağış yapılabilir. Borç maksimum standartları aşarsa konuta el konulacak, satılması veya bağışlanması mümkün olmayacak. Bağış yapan kişi borcunu kendisi ödemeyi kabul ederse, bu durum hediye senedinde belirtilmelidir.

Soru

Hissenin bir kısmı bağışlanabilir mi?

Cevap

Her hissedar, hissesinin bir kısmını bağışlamak da dahil olmak üzere, mülkünü istediği gibi elden çıkarabilir. Hissenin yüzde 5'ini bağışlayabilir, gerekirse kişiyi sahibi olarak kaydedebilirsiniz.

Soru

Diğer sahiplerin iznine ihtiyacınız var mı?

Cevap

Medeni Kanun, her malikin, kendi payı ile herhangi bir işlem yapmak istemesi halinde, diğerlerinden muvafakat alması gerektiğini belirtmektedir. Ancak bu, karşılıksız işlemler (ve dolayısıyla bağışlar) için geçerli değildir. Diğer hissedarların izni olmadan bir hisseyi bağışlayabilirsiniz, ancak satarken onsuz yapamazsınız.

Soru

Birden fazla kişiye pay vermek mümkün müdür?

Cevap

Bir dairenin payı iki veya daha fazla kişiye hediye edilebilir. Bu durumda hediye belgesinde her alıcı için belirli paylaşımlar belirtilir. Paylar dağıtılmadığı takdirde eşit olarak paylaştırılacaktır.

Soru

Bağışlanabilecek minimum pay nedir?

Cevap

Tescil amacıyla her türlü hisse bağışlanabilir. Ve bir kişinin yaşaması için en az 6 metrekare sağlanması gerekiyor.

Soru

Özelleştirilmiş bir daire nasıl bağışlanır?

Cevap

Özelleştirilmiş bir dairenin bir tam sahibi vardır. Bu nedenle kendisi için bu daireye ilişkin işlemlerde diğer kişilerin rızası aranmaz. Bu, dairenin çok sayıda sahibi olduğu duruma göre daha uygun bir durumdur. Ayrıca özelleştirilmiş bir dairenin hissesi de bağışlanabilir.

Konuyla ilgili video

Çoğu zaman bir dairenin aynı anda birden fazla sahibi olduğu durumlar vardır. Kanun bu tür bir mülkiyete izin vererek herkese mülkiyet hakkı vermektedir. Böyle bir durumda bu yaygın hale gelir. Çoğu zaman, diğer konut işlemlerinden farklı olan özelleştirilmiş bir dairede hisse bağışı söz konusudur.

Hisse nedir

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Hisse, bir dairenin birden fazla mal sahibine ait olan bir parçasıdır. Ayrıca, kullanım usulü konusunda bir anlaşma yoksa, böyle bir parçanın sahibi tüm mülkleri diğerleriyle eşit olarak kullanabilir.

Paylaşım ayrı bir oda olarak tahsis edilebilir. Aynı zamanda ortak alanlar sahibinin erişimine açık kalır.

Hisse gayrimenkuldür. Ve sahibi, tüm daire gibi onu da elden çıkarabilir. Ancak yalnızca bu tür ilişkileri düzenleyen özel kurallara uygun olarak. Dolayısıyla ihtiyaç ortaya çıkarsa ve özelleştirilmiş bir apartman dairesindeki hissenin bir akrabaya nasıl bağışlanacağını bilmek, bu kanunu ihlal etmeden yapılabilir.

Bir dairenin bir kısmının bağışlanması konusunda, tek sahibi olan mülk ile aynı kurallar geçerlidir. Fark şu olacak:

• dairenin tamamı değil, yalnızca bir kısmı devredilir;
• Bu yaşam alanına kayıtlı olanların hakları korunmaktadır.

Bunun sözleşmeye yansıtılması gerekir. Böyle bir anlaşma kapsamındaki hakların devri hiçbir şekilde diğer sahiplerin haklarını ihlal etmez.

Özelleştirilmiş bir dairede hisse nasıl bağışlanır?

Bağış prosedürü ve bu tür bir işleme ilişkin tüm gereklilikler Medeni Kanun'un bu anlaşmaya ayrılan bölümünde yer almaktadır. Maddesine göre bağış, kabul veya ret dışında herhangi bir karşılık sağlamamaktadır.

Bu anlaşma ücretsizdir. Bu nedenle diğer sahiplerinin haklarına saygı gösterilmesini gerektiren hisse satışına ilişkin kurallar bu hususta geçerli değildir.

Payların bölünmesine ilişkin bir anlaşma veya mahkeme kararı varsa, hem dairenin sahibine ait dağıtılmayan kısmını hem de belirli bir odayı bağışlayabilirsiniz.

Odanın yanı sıra konutun tahsis edilmemiş kısmının kullanım hakkı da devredilecektir:

• mutfak;
• banyo;
• yardımcı odalar.

Yani bağışçının kullandığı her şey aynı ölçüde.

Parça payı

Herhangi bir zamanda, bir dairenin tamamının veya bir kısmının sahibi, hediye de dahil olmak üzere herhangi bir işlem kapsamında mülkünü başka bir kişiye devretmeye karar verebilir.

Bunu yaparken şunları yapabilir:

• özelleştirilmiş bir dairede hissenizin tamamını bağışlayın;
• sadece bir kısmını vererek bölün.

Aynı zamanda sahiplerin sayısı da artacaktır. Ancak satın alma veya özelleştirme sırasında bağışa katılmayan sahiplerden kurulan hisselerin oranı değişmeyecek. Sadece bağışçının payı azalacak.

Bir akrabaya

Mülkün yeni sahibinin kim olacağı bağışçının kim olduğu gerçekten önemli değil. Ancak akrabaların yadsınamaz bir avantajı var: Bu kadar pahalı mülkler için gelir vergisi ödemek zorunda kalmayacak.

Kanun, aralarında bir işlem yapılması durumunda aile üyelerini bu tür yükümlülüklerden muaf tutuyordu.

İlişki ilgili belgeler kullanılarak doğrulanır:

• evlilik sertifikaları;
• doğum sertifikaları;
• pasaportlar vb.

oğul

Reşit olma yaşının altındaki çocuklara verilen hediyelerle ilgili çeşitli özellikler vardır. Kanuna göre gayrimenkulleri hediye olarak kabul edip sahibi olabiliyorlar.

Ancak anlaşma onun adına ya ebeveynleri tarafından (14 yaşına kadar) yapılır ya da onlar onay verir (14-18 yaş).

Hediye yakın akrabalar arasında gerçekleştiği için vergi ödemenize gerek kalmayacaktır.

Anlaşma olmadan

Bağış karşılıksız bir işlemdir, yani bağışçıya herhangi bir fayda sağlanmaz. Sonuç olarak, satış sırasında olduğu gibi dairenin bir kısmını diğer sahiplere teklif etmesine ve onlardan yazılı ret almasına gerek yoktur.

Özelleştirilmiş bir apartman dairesindeki payınızı, diğer maliklerin izni olmadan tamamen veya kısmen bağışlayabilirsiniz.

Bunun tek istisnası, eşlerden birinin kendi payını bağışlamayı planlamasıdır. Gerçek şu ki, bir ailenin edindiği mallar yalnızca boşanma durumunda (sözleşme yoksa) paylaşılır. Dolayısıyla bu tür ortak malların bir kısmının bağışlanması ancak ikinci eşin yazılı ve noter tasdikli muvafakati ile mümkündür.

Eş

Eşler arasında ortak bir dairenin bağışlanması ancak her birinin hisselerinin belirlenmesi halinde mümkündür. Çoğu zaman bu durum boşanmadan önce olur ve bu sırada bağış da yapılabilir.

Akraba olmayan kişiler arasındaki işlemler vergiye tabidir. Ve eski eşler artık akraba değil.

Koca, evlenmeden önce kendisine ait olan bir dairenin hissesi için de hediye senedi düzenleyebilir. Eğer daire ortak mülkiyette ise ve hisseler belirlenmemişse karı koca arasında bağış mümkün değildir.

Başka bir hissedara

Dairenin bir parçası şeklindeki hediyenin alıcısı aynı zamanda dairenin diğer sahibi de olabilir. Böyle bir hediyeyi kabul edebilecek kişilerin çevresinde herhangi bir kısıtlama yoktur. Kurallar tüm bağış durumları için aynıdır.

Konutun bir kısmı yakın olmayan bir akrabaya bağışlanırsa vergi ödemek zorunda kalacak ve bu önemli miktarda olabilir.

detaylı talimatlar

Gayrimenkul bağışlamak bir takım kurallara uymayı gerektiren bir süreçtir. Bu şartın ihlali, işlemin geçersiz olmasına yol açacaktır.

Yapılacak ilk şey dairenin tapuya kayıtlı olduğundan emin olmaktır. Bir belediye dairesini 2018 yılı içerisinde özelleştirebilirsiniz.

Nereye gitmeli?

İki yol var:

• her şeyi kendin yap;
• belgelerin hazırlanmasını kendisine emanet eden bir avukatla iletişime geçin.

Kendinize bir pay bağışlamak çok fazla para ve zaman gerektirmez. Dairede pay hakkını kaydetmek için daha sonra Rosreestr ofisi ile iletişime geçmeniz gereken bir anlaşma hazırlamanız gerekecektir.

Belgelerin listesi

Sözleşmeye ek olarak aşağıdaki belgeler de gerekli olacaktır:

1. İfade.
2. İşlemin taraflarının belgeleri.
3. Apartman kayıt belgesi.
4. Dairede kayıtlı sakinlere ilişkin bilgiler.
5. Dairenin bir kısmına ait tapu belgesi.
6. Eşin rızası.
7. Devlet görev makbuzu.

Bağış sözleşmesi

Gayrimenkulden bahsettiğimiz için sözleşmenin yazılı olması gerekir. Bu gereksinime uyulmaması, geçersiz sayılmasına yol açacaktır.

Önemli olan, bağışlanacak spesifik mülkün belirtilmesi gerektiğidir.

Sözleşmenin tescili

Anlaşmanın tescili gerekliliği, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerinde yer almaktadır. Ancak bu prosedürü gerçekleştirme prosedürü özel bir kanunla düzenlenmiştir.

Kayıt Rosreestr tarafından gerçekleştirilir:

• birleşik sicile giriş yapar;
• yeni sahibine bir mülkiyet belgesi verir.

Ancak alındıktan sonra sözleşmenin yerine getirildiği kabul edilir.

Noter tarafından kayıt

Daha önce gayrimenkul işlemlerinin noter tarafından resmileştirilmesi gerekiyordu. Ancak artık bu kadar katı bir zorunluluk yok. Katılımcıların arzusu buysa, bir hediye sözleşmesi onaylanabilir.

Noter onayı yalnızca bir işlemin tamamlanması için vekaletname ve eşin rızası için gereklidir.

SSS

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde hisse bağışlamayla ilgili sık sorulan soruları ele alalım.

Bağış için vekaletname

İşlem sırasında şahsen bulunmanın mümkün olmaması durumunda, dairedeki pay sahibi bu işlemin tamamlanması için vekaletname düzenleyebilir. Bunu yapmak için, belgedeki imzayı tasdik etmek üzere noterle iletişime geçmeniz gerekecektir.