Apartman özelleştirme prosedürünü tamamlamaya ilişkin kurallar ve prosedürler: nasıl ilerlemeli, nereye gitmeli ve ne ödemeli? Bir daire nasıl özelleştirilir - hak ve gerekli belgeler kimin elinde, prosedürün maliyeti ve zamanlaması Özelleştirme için kadastro pasaportuna ihtiyacınız var mı?

Devlet veya belediye konut gayrimenkullerinin her kiracısı bir sosyal sözleşme kapsamındadır. Kiralayan, ömür boyu bir kez ücretsiz olarak mülk olarak alma hakkına sahiptir.

Bu amaçla bir apartman dairesinin veya diğer konut binalarının özelleştirilmesi gibi bir mekanizma sağlanmaktadır. Bazı bölgelerin kendine has özellikleri var ama biz devletimizin başkenti Moskova'ya odaklanacağız.

Portalın uzmanları size Moskova'da konut özelleştirmesi konusunda nereden başlayacağınızı, nereye gideceğinizi ve bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulacağını söyleyecektir. Makalemizi okuduktan sonra henüz yapmadıysanız bir daireyi nasıl özelleştireceğinizi öğreneceksiniz.

Öyleyse dedikleri gibi mevzuatın kökenleriyle başlayalım.

Bu makalede

Konut özelleştirmesinin yasal dayanağı

Bir dairenin mülkiyetini kaydetmeye başlamadan önce yasal düzenlemelere aşina olmalısınız.

Temel belge “Rusya Federasyonu konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” Federal Yasadır. Bu yılın başında belediye konutlarının mülk olarak tescilinin bir zaman dilimiyle sınırlı olmamasını öngören değişiklikler yapıldı.

Daha önce yetkililerin özelleştirme sürecinin 2017 baharında tamamlanmasını planladıklarını hatırlatalım.

Yani artık Muskovitler, gerekli tüm belgelerin hazır olması şartıyla, kendileri için uygun bir zamanda kendi dairelerini özelleştirme hakkına sahipler.

Bir daireyi özelleştirmenin yasal gerekçeleri

Yasal belgeler arasında yerel Konut Kanunu da vurgulanabilir. Hükümleri, konut mülkünün edinilmesi, bakım prosedürü, kamu hizmeti ödemelerinin yapılması ve çok daha fazlası için genel kurallar içerir.

Gayrimenkul haklarının tescili prosedürünü etkileyen düzenleyici yasal düzenlemelerden bahsetmeyi unutmayalım. Sonuçta, tüm özelleştirme prosedürünü tamamladıktan sonra dairenin mülkiyetinin Rosreestr'e kaydedilmesi gerekiyor. Üstelik bu, şu anda alınan mülkün tüm ortak sahiplerinin çabalarıyla yapılmalıdır.

Kimler uygun

Bir belediye dairesine kayıtlı olan tüm başvuru sahipleri özelleştirmeye dahil olabilir. Bu durumda vatandaşların yaşı dikkate alınmaz. Bu nedenle çok küçük çocuklar bile alanın ortak sahibi olabilir.

Özelleştirme sürecine dahil olmak kişinin hakkıdır, zorunluluk değil. Örneğin, evlilikte sadece eş bir daireyi özelleştirmişse, o zaman burası da onun mülkü olacaktır. Ancak boşanma durumunda konutun kullanım hakkı kocasında kalacaktır.

Daha önce bu şekilde konut almış olan kişilerin (küçükler hariç) özelleştirmeye katılma hakları yoktur.

Nasıl oluyor

Büyükşehir sakinleri için var. Metni kaynağımızdan indirilebilir.

Bu belge, dairelerin mülkiyetini kaydetme sürecinin tamamını açıklamaktadır: belgelerin sunulmasına ilişkin kompozisyon ve prosedür, bunların değerlendirilmesine ilişkin prosedür, özelleştirmenin zamanlaması. Ayrıca söz konusu yasal kanunun metninden, bireysel mülkiyetteki mülklerin sağlanmasının nasıl sona erdiği açıkça anlaşılacaktır.

Özelleştirme için nereye başvurulur

Belediye konut mülkiyetinin sağlanmasıyla ilgili tüm konular Moskova Şehir Mülkiyet Departmanı tarafından ele alınmaktadır. Özelleştirme konusuna karar veren ve dairenin gelecekteki sahipleriyle ilgili bir anlaşma imzalayan kişidir. Belgeleri doğrudan oraya gönderebilirsiniz. Ancak alternatif seçenekler de mevcut.

MFC aracılığıyla

Bu kısaltma, devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanması için çok işlevli merkez anlamına gelir. Başkentte bu tür yüzden fazla kurum var.

Ancak bir dairenin MFC aracılığıyla özelleştirilmesinin biraz daha uzun süreceğini unutmamalısınız. Bunun nedeni, tüm belgelerin belediye mülk departmanına gönderilmesidir. MFC'nin kendisi özelleştirmeyi resmileştirmez.

Elektronik form

Bunu yapmak için, tüm belgeler Moskova şehrinin devlet ve belediye hizmetleri portalı aracılığıyla çevrimiçi olarak gönderilebilir. Bu amaçla, belgelerin elektronik versiyonlarının kaydedilmesi ve ayrıca yüklenmesi gerekmektedir. Ancak tamamlanan sözleşmenin yine de belediyenin emlak departmanından teslim alınması gerekmektedir.

Kayıt son tarihleri

Yukarıda belirtilen idari düzenlemelere göre özelleştirme için azami süre 46 gündür. Şu anda MFC'deki belgelerin işlenmesi de gerçekleştirilmektedir. Bu sürenin sona ermesi, başvurunun alındığı veya kayıt edildiği andan itibaren (belgeler elektronik olarak gönderilmişse) başlar.

Özel dikkat gerektiren durumlarda özelleştirme süreci askıya alınabilecek. Bunun tüm nedenlerini yönetmeliklerde bulmak mümkün.

Özelleştirme için gerekli belgeler

Bir daireyi tamamen özelleştirmek için, bu prosedürü gerçekleştirmek için gerekli bilgileri içeren belirli bir belge paketini toplamalısınız. Kompozisyon, işgal edilen alanın özelleştirilmesinde kaç kişinin yer alacağına ve başlangıçta kimin olacağına bağlı olarak belirlenecek.

Başkentin gerçeklerine göre bir daireyi özelleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu size anlatacağız. Sonuçta eksik bir belge paketi veya bunlar arasında tutarsızlıkların bulunması, özelleştirme mekanizmasının askıya alınmasına veya süresiz olarak ertelenmesine neden olabilir.

Ücretsiz bir işlem kapsamında bir daireyi kaydettirmek için gerekli olacak belgelerin bir listesini dikkatinize sunuyoruz:

1. Başvuru (belediye hizmetlerinin sağlanmasına yönelik talep olarak da adlandırılır).
2. Bir daire siparişi veya sosyal kira sözleşmesinin bir kopyası.
3. Özelleştirmeye katılan kişilerin pasaportları veya doğum belgeleri (çocuklardan bahsediyorsak).
4. Özelleştirmeye katılmanın noter tasdikli reddi (apartman sakinlerinden herhangi biri mülkün kendi payına düşen kısmını bunun için kaydettirmek istemezse).
5. Bu daire için verilen pasaportlar (teknik, kadastro).
6. Kamu hizmeti borçlarının bulunmadığını kanıtlayan kişisel hesabın durumu hakkında bilgi.
7. Belgelerin sunulduğu gün dairede yasal olarak kayıtlı olan tüm kişileri gösteren mevcut ev kayıt defterinden (eğer muhafaza ediliyorsa) bir alıntı.
8. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden ilgi konusuna ve vatandaşların sahip olduğu gayrimenkullerin mevcudiyetine ilişkin bilgiler.
9. Daireye kayıtlı kişilerin daha önce daireleri özelleştirmediğinin teyidi.

Konut sakinleri adına bir temsilcinin özelleştirmeye dahil olması durumunda, noter onaylı bir veya daha fazla vekaletname gerekecektir.

Nasıl alınır

Bir apartman dairesinin özelleştirilmesi için bazı belgelerin arşivlerden temin edilmesi ve işletme veya kurumlardan sipariş edilmesi gerekmektedir. İşte sadece ana olanların bir listesi.

Kayıt belgesi

BTI çalışanları tarafından talep üzerine ve tesis incelendikten sonra üretilir. Bu, kayıt sertifikanız için başvuruda bulunmanız gerektiği anlamına gelir. Belge üretimi fiyatları sürekli değişiyor, bu nedenle mali tarafı önceden netleştirmek en iyisidir.

Kadastro pasaportu

Ayrıca BTI'da da yayınlanabilir. Bu nedenle teknik pasaport ve kadastral pasaport genellikle aynı anda sipariş edilir. Bunun görevi basitleştirdiğini kabul edin.

Ancak şu anda bu bilgi Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicili alıntısında yer almaktadır. Bu nedenle paradan tasarruf edebilirsiniz.

Ev kayıt defterinden alıntı

Evin durumuna bağlı olarak vatandaşın kayıt olduğu yerdeki pasaport ofisinden, yönetim şirketinden veya HOA'nın işleriyle ilgilenen kurumdan sipariş verilir. Bu sertifikanın alınması ortalama 5 gün sürmektedir.

Birleşik Devlet Sicilinden Bilgiler

Rosreestr veya MFC ile iletişime geçerek elde edilebilirler. Yanıtın ve belgelerin hazırlanması 3 ila 5 gün sürecektir (veri alma başvurusunun nereye yapıldığına bağlı olarak).

Belgeler ne kadar süreyle geçerlidir?

Şu anda, yalnızca Birleşik Devlet Sicilinden alıntılar için son tarihler yasalaştırılmıştır. Bir ay süreyle geçerlidirler. Özelleştirmeye ilişkin ima edilen diğer belgelere göre ise bu şekilde bir süre sınırlaması bulunmuyor.

Özelleştirme anlaşması

Tüm belgeler hazırlanmışsa ve reddedilmesinde herhangi bir engel yoksa, özelleştirme yoluyla mülkün mülkiyetinin sağlanmasına yönelik bir anlaşmanın imzalanması gerekir. Birkaç temel noktası var.

Önce bir önsöz olmalı. Moskova yerel yönetimi ve ilgilendikleri daireyi bireysel veya ortaklaşa özelleştirmek isteyenler hakkında bilgiler içerir.

Bunu, adres, ortak alan ve yaşam alanlarının büyüklüğü ve dairenin envanter değeri de dahil olmak üzere konut amaçlı gayrimenkulün tüm özelliklerine ilişkin bir açıklama takip ediyor.

Kaynağımızda özelleştirme anlaşmasının yaklaşık bir örneğini görebilir ve tamamen ücretsiz olarak indirebilirsiniz. Bu, Moskova'da konut özelleştirme sürecinin nasıl işlediğini netleştirecek.

Mülkiyet haklarının tescili

Konutların özelleştirme şartlarıyla devredilmesine ilişkin yerel yönetimlerle imzalanan anlaşma henüz yeterli değil. Edinilen mülkiyetin resmi olarak tescil edilmesi gerekir.

Bu hem Rosreestr gövdesi hem de MFC aracılığıyla yapılabilir. Hakların tescil süresi 5 ila 7 iş günü arasında olacaktır.

Kayıt olmak için bir başvuru formuna (her daire sahibi tarafından veya toplu olarak yazılmış), bir özelleştirme sözleşmesine ve kişisel pasaportlara ihtiyacınız olacak. Süreç, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı alınmasıyla sona erer.

Sürecin incelikleri

Yaşanacak yerlerin özelleştirilmesi diye bir şeyden bahsedersek, o zaman belli özellikler var. Daireyi özelleştirmek için nereye gideceğimizi zaten öğrendik. Ancak tüm sürece başlamadan önce dikkate alınması gereken bazı noktalar var.

Dolayısıyla kişi özelleştirmeye dahil olmak istemeyebilir. Bunun birçok nedeni olabilir. Ancak her durumda noter tarafından onaylanacak bir beyan gerekli olacaktır. Varsa vatandaşın daha sonraki eylemlere katılımı zorunlu değildir.

Özelleştirme gerçeği ilgili anlaşma ile teyit edilmektedir. Dairenin tüm ortak sahipleri veya temsilcileri (eğer gerekli yetkiye sahiplerse) tarafından imzalanmalıdır. Herhangi bir vatandaşın imzasının bulunmaması, anlaşmayı yasal güçten mahrum bırakır.

Neden reddedebilirler?

Bir dairenin özelleştirilmesinin reddedilmesinin birkaç nedeni vardır.

Dolayısıyla konutlar yerel yönetimlerin kontrolü altında değilse özelleştirilemez.

Özelleştirmenin reddedilme nedeni, başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerdeki farklılıklar olabilir.

Mülkiyetin tesciline engel, dairede haciz bulunması veya evin acil durumu olabilir.

Bunu daha önce kullanmışsa özelleştirme reddedilebilir. Bunun istisnası reşit olmayanlardır. Mevzuat onlara uygun yaşa ulaştıktan sonra yeniden özelleştirmeye katılma fırsatı veriyor. Bir çocuğa yönelik bu hak, Sanatın 2. Kısmında yer almaktadır. 11 Özelleştirmeye ilişkin Federal Kanun.

Bazı durumlarda özelleştirme, dairede kayıtlı diğer kişilerin rızasını gerektirir. Bunun yokluğu aynı zamanda mülkün mülkiyetini vermeyi reddetmenin bir nedeni olabilir. Özelleştirmenin reddedilmesine ilişkin nedenlerin tam listesi (kapsamlı) yönetmeliğin 10.1 maddesinde yer almaktadır.

Özelleştirmenin maliyeti ne kadar olacak?

Özelleştirme prosedürünün kendisi ücretsizdir. Ancak yine de bazı maliyetlere katlanmak zorunda kalacaksınız. Özellikle teknik veya kadastro pasaportunun ibraz edilmesi için ödeme yapmanız gerekir. Ayrıca özelleştirmenin reddedildiğinin noter tarafından onaylanması da belirli maliyetlere neden olur.

Yukarıda özelleştirilmiş bir daireye ilişkin hakların tescil edilmesi gerektiği söylenmişti. Bu eylemlerin gerçekleştirilmesinde devlet görevi 2 bin ruble olacak. Gerekli tüm belgeleri teslim ettikten sonra ödeme yapılabilir.

Bazı özellikler

Yetkililer, bir dairenin karşılıksız devredilmesine ilişkin kararı hazırlarken bir takım noktalara dikkat ediyor. Çeşitli servislere ve yetkililere talepte bulunulur.

İşte bir vatandaşın kendi adına bir mülk olarak tescil ettirdiği bir dairenin hayatını zorlaştırabilecek birkaç faktör.

Fatura borcunuz varsa

Özelleştirme mevzuatı ve birkaç kez bahsettiğimiz Moskova idari düzenlemeleri, özelleştirmeyi reddetmek için “kamu hizmeti” borcunun varlığı gibi bir temel içermiyor. Aynı zamanda bu faktör gerekli belgelerin hazırlanmasını da zorlaştırabilir.

Sosyal kira sözleşmesi olmadan

İşgal edilen herhangi bir daireyi özelleştirmek için, oradaki ikametin yasallığını doğrulamak gerekir. Ve herhangi bir nedenle sosyal kira sözleşmesinin orijinal kopyası elinizde yoksa, yeniden imzalanması gerekir.

Yukarıdakiler, bir anlaşma imzalandıktan sonra diğer kişilerin yasal olarak yaşam alanına taşındığı durum için de geçerlidir. O halde özelleştirme başlamadan önce hepsinin sosyal kira sözleşmesine de dahil edilmesi gerekiyor.

Reddedilirse

Bürokratik engeller geçmişte kaldı. Yukarıdakiler özelleştirme prosedürü için de geçerlidir.

Yasadışı yeniden yapılanma, evin genel durumu veya başka nedenlerle reddedebilirler. O zaman en doğru seçenek mahkemeler yoluyla özelleştirme olacaktır.

İddia beyanında, özelleştirme koşulları altında daireye ilişkin kişisel mülkiyet haklarının tanınması talebinin ortaya konulması gerekmektedir. Başka bir şey de duruşmanın uzayabilmesidir: her şey, her duruma ayrı ayrı bağlı olacaktır.

Bazı durumlarda, bir memurun (ev sahibinin) konut binalarını özelleştirmeyi reddetme kararını geçersiz kılmak için idari bir iddia uygun olabilir. Ancak bu konu üzerinde ayrı bir tartışma yapılacaktır.

Sorular ve cevaplar

Emlak piyasası uzmanlarına Moskovalılardan özelleştirmeyle ilgili birçok soru geliyor. İşte en tipik olanları.

Özelleştirmenin son tarihi?

Kiralık bir daireyi özelleştirme hakkımı ne zamana kadar kullanabilirim?

Yeni hukuk kurallarına göre özelleştirme başvuruları herhangi bir süre sınırlaması içermiyor.

Boşanma sırasında özelleştirilmiş bir daire bölünmeli mi?

Kocam ve ben evliyiz ama daireyi sadece kendime özelleştirmek istiyorum. Boşanma durumunda konutla ilgili ne yapılmalı ?

Özelleştirme sonucu alınan daire, evliliğin sona ermesi halinde eşler arasında paylaştırılmaz. Ancak kocanız burada yaşama hakkını saklı tutacak.

Özelleştirmeye kimler katılıyor?

Anneannemin yanına kaydettirdiğim reşit olmayan bir çocuğum var. Onun katılımıyla bir daireyi özelleştirmek mümkün mü?

Mevzuat böyle bir fırsat sağlamıyor. Özelleştirme yalnızca bu adreste resmi olarak kayıtlı olan kişilere açıktır.

Avantajlar ve dezavantajlar

Yasal olarak özelleştirilmiş konutların birçok avantajı vardır. Sonuçta daire özel mülkiyet statüsünü kazanıyor. Özelleştirme tamamlandıktan sonra gayrimenkul serbestçe elden çıkarılabilir (satılabilir, takas edilebilir, bağışlanabilir). Ayrıca yaşam alanına başka kişilerin kayıt edilmesi de kolaydır.

Bir kişi banka kredisi almaya karar verirse, özelleştirilmiş daire tam teşekküllü bir teminat nesnesi olabilir. Son olarak, sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir kiracıyı binadan tahliye etmek, bir mülk sahibini tahliye etmekten çok daha zordur.

Özelleştirilen gayrimenkulün statüsü, avantajlarının yanı sıra bazı riskleri de bünyesinde barındırmaktadır.

Örneğin, sahibinin borçları nedeniyle gayrimenkule el konulabilir. Ayrıca bir daireye sahip olmak finansal maliyetler gerektirebilir.

Evin çok daireli olması durumunda, tesisin büyük onarımları için kesinti yapılması gerekmektedir. Yıllık olarak ödenmesi gereken emlak vergisini de unutmamalıyız.

Özetlemek gerekirse, özelleştirme sürecinde daire sahibi olmanın mümkün ve gerekli olduğunu söylemek gerekir. Başlıca avantajlarının yanı sıra, bunun tam anlamıyla başınızın üstünde bir çatı gibi hissedeceğini de ekleyebiliriz.

1991 yılına kadar SSCB vatandaşlarının çoğu, devlete ait olduğu için yaşadıkları konut gayrimenkulünün sahibi olarak görülmüyordu. Kitlesel özelleştirme ancak 1991 yılında ilgili yasanın kabul edilmesiyle başladı. En başından beri, konutların özel mülkiyete serbestçe devredilmesi sürecinin bir gün sona ereceği varsayılmıştı. Hükümet zaman zaman belirli bir son tarih belirledi ve bu da doğal olarak henüz konutları özelleştirmeyi başaramayanlar arasında huzursuzluğa neden oldu, insanlar acele ediyordu ve kendileri için her zaman yararlı olmayan aceleci kararlar alıyordu. Buna ek olarak, bu durum büyük kuyruklara, izin veren yetkililere sonsuz başvurulara ve davalara yol açıyordu, çünkü bazı durumlarda dairelerin özelleştirilmesi, mülk sahipleri arasında oldukça karmaşık ilişkiler olması nedeniyle karmaşık hale geliyordu.

Kural olarak devlet, ücretsiz barınma haklarını henüz onaylamamış olanları barındırıyordu. Öncelikle dairenin sakinlerinin mülkiyetine bedelsiz devredilme süresi Mart 2013'e kadar uzatıldı. Aynı zamanda, bu tarihten sonra konut amaçlı gayrimenkulleri özelleştirebilecek çeşitli Rus vatandaşları kategorileri de belirlendi: savaş gazileri, bir apartman dairesi için sırada bekleyen askeri personel, yeniden yerleşimi bekleyen eski ev sakinleri ve yetimler. Ancak kısa sürede yukarıdaki gruplara dahil olmayan birçok kişinin gerekli tüm belgeleri tamamlamak için zamanları olmadığı anlaşıldı ve bu nedenle son tarih yeniden ertelendi. Bu kez, ücretsiz özelleştirmenin 1 Mart 2015'te tamamlanması, yani tüm evrakların toplanıp en geç 28 Şubat 2015 tarihine kadar ilgili hükümet yetkililerine sunulması gerekiyor.

Uygulamada görüldüğü gibi, ücretsiz özelleştirme hakkı temelinde konut satın alma süreci yaklaşık 2,5-3 ay sürüyor. Bunlardan iki ay başvuruyu işleme koymak için harcanacak. Yani gerekli tüm belgeleri teslim ettiyseniz doğrulamaları yaklaşık iki ay sürecek ve bu sürenin sonunda sizden bir sözleşme imzalamanız istenecektir. Ancak ancak devlet tescil prosedürü tamamlandıktan sonra tam sahibi olacaksınız ve bu, iki haftadan bir aya kadar daha sürecek.

Özelleştirme hakkında bilmeniz gereken başka ne var? Herhangi bir yasal süreç gibi, daha sonra tartışacağımız bir takım inceliklerle ilişkilidir. Bu makalede sunulan bilgilerin size gerçekten yardımcı olacağını umuyoruz.

Özelleştirme - adım adım

Başlamanız gereken ilk şey, akrabaların daireyi özelleştirme konusundaki rızasını veya bu prosedüre katılmayı reddettiklerini gösteren noter tasdikli bir vekaletname almaktır. Bu belgeyi elinizde bulundurarak, dairede yaşayan herkesin çıkarlarını temsil ederek diğer tüm aşamaları bağımsız olarak geçebilirsiniz. Küçük bir çocuk bile yaşam alanının sahibi olabilir ancak bu, tüm aile üyelerinin rızasını gerektirecektir.

Daha sonra gerekli tüm belgelerden oluşan bir paket toplamanız gerekir. Dairede yaşayan tüm vatandaşlardan pasaport, doğum belgesi, evlilik veya boşanma belgesi istenecektir. Buna bir sosyal kira sözleşmesi, bir daire için izin belgesi, mülk için bir pasaport, son üç ay için konut ve toplumsal hizmetlerin ödemesine ilişkin kopya makbuzları eklemeniz gerekir. Son olarak, ev kayıtlarından bir alıntıya ve bu konutun daha önce özelleştirilmediğini gösteren bir sertifikaya ihtiyacınız var.

BTI'dan (Teknik Envanter Bürosu) adım adım bir plan ve tesisin açıklamasını almanız gerekecektir. Belgeler herhangi bir yeniden geliştirmeyi belirtmeli (elbette yapıldıysa) ve her biri yasal gerekçelerle desteklenmelidir. Birçok belgenin sınırlı bir geçerlilik süresine sahip olduğunu lütfen unutmayın.

Bazı durumlarda sizden ek bilgiler istenebilir: soyadınızı, adınızı, soyadınızı değiştirme, 1991'den sonra ikamet yerinizi değiştirme, pasaportunuzu değiştirme hakkında.

Listelenen tüm belgeleri kendi başınıza toplamak oldukça mümkündür, ancak tüm bunlar zaman alır ve bazı durumlarda bir kişinin kafası karışır ve belgeleri yanlış sırayla alır, bu da süreci önemli ölçüde geciktirir. Bu nedenle birçok kişi, makul bir ücret karşılığında bir belge paketi hazırlamayı üstlenecek uzmanlara başvurmayı tercih ediyor. Avukatlar, ilk özelleştirme kanununun kabul edilmesinden bu yana bu tür hizmetleri sağlamaktadır. Önemli olan, profesyonellerin yalnızca gerekli belgeleri minimum sürede nasıl toplayacaklarını bilmeleri değil, aynı zamanda karmaşık ve tartışmalı konularda da tavsiyelerde bulunabilmeleridir. Hizmetlerinin elbette maliyetli olduğunu tekrarlayalım, ancak bu size zaman ve sinir tasarrufu sağlayacaktır.

Bir daireyi özelleştirmek gerekli mi?

Konutların özel mülkiyete devredilmesiyle neden uğraşıldığını içtenlikle anlamayan insanlar var. İlk bakışta sahibinin pek fazla özel avantajı yok. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşam alanını işgal eden sakinlerle dairelerini özelleştirenleri karşılaştırırsak, ilki genellikle kendilerini daha avantajlı bir konumda buluyor: maliyetlerin bir kısmı belediye bütçesinden karşılandığı için kamu hizmetlerine daha az ödüyorlar. Ayrıca kiracıların hâlâ sembolik olan emlak vergileri konusunda endişelenmelerine gerek yok, ancak hükümetin planlarına bakılırsa bir gün önemli ölçüde artacak.

Ancak ileriyi düşünen herkesin açıkça görebileceği bir takım avantajlar vardır. İlk olarak, kiracılara cömertçe sübvansiyon sağlayan zengin Moskova'da bile konut ve toplumsal hizmetler için %100 ödemeye geçilmesi planlanıyor. Yani hem apartman sahipleri hem de sosyal kira koşullarında burada yaşayanlar aynı parayı ödeyecek (ve birçok Rus şehrinde bu uygulama zaten mevcut). İkincisi, ev sahibi dairesini istediği gibi yapma hakkına sahiptir (tabii ki kanun çerçevesinde): satabilir, bağışlayabilir, miras bırakabilir, konutu kiralamak için belediyeden izin almasına gerek yoktur. Ev sahipleri ayrıca, evlerinde olup bitenler üzerinde doğrudan etki sahibi olarak ev sahipleri derneği toplantılarına katılma hakkına da sahiptir.

Ayrıca devlet, Rus vatandaşlarının konutlarını mahrum etme hakkını da güvence altına aldı. Hayatınızda bir kez olsun mülkiyetinizden vazgeçebilir ve sosyal kira sözleşmesini yeniden imzalayabilirsiniz. Bu seçeneğin değeri, daire sahibi kişiler için emlak vergisi oranlarının çok yüksek olabilmesidir, dolayısıyla bu çözüm onlar için faydalı olabilir.

Boşanma sırasında mal paylaşımı belli bir sorun teşkil etmektedir. Modern mevzuat, bir dairenin evlenmeden önce eşlerden biri tarafından özelleştirilmesi durumunda, boşanma sürecinden sonra eşlerin mülkiyetinde kalacağını öne sürüyor.

Özelleştirilen konutların satıldığında daha yüksek fiyatla değerlendiğini, dolayısıyla alım satım işleminin başarılı bir şekilde sonuçlanması durumunda gelecekte harcanan zaman, sinir ve paranın ek gelire dönüşebileceğini de dikkate almakta fayda var.

Ancak öte yandan, örneğin kredinin faizini ödememesi durumunda özelleştirilmiş konut sahibinden alınabilir. Sosyal kira sözleşmesine dayanarak toplu konutun içinde yaşayan birinden alınması mümkün değildir.

Özelleştirme hakkı kimin elinde?

Bir dairenin sahibi olma hakkı, sosyal kira sözleşmesine göre o dairede yaşayan kişiye, yani kiracıya ve aile üyelerine verilmektedir. Bir kişiye serbest kullanım sözleşmesi kapsamında konut sağlanmışsa özelleştirmeye tabi değildir. Burada geçici olarak ikamet edenler, kiracı ile akrabalık derecesine bakılmaksızın yaşam alanı başvurusunda bulunamazlar.

Kiracı ve ailesiyle birlikte yaşamayan bir akrabanın herhangi bir nedenle mülkiyet hakkının doğması gerekiyorsa, daireye kayıtlı olması gerekecektir. Bu, tüm aile üyelerinin yazılı onayını gerektirecektir. Buna göre konutlar sözleşmeye dahil olan herkese eşit payla özelleştirilecek.

Özelleştirme hakkından feragat etmek mümkündür; bunun yazılı olarak yapılması ve noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir. Ancak reddin giderilmemiş olması gerekir, yani hisse hakkınızı başka birine devredemezsiniz.

Dairede geçici olarak bulunmayan kişilerin hakları ihlal edilemez. Sözleşmenin imzalandığı sırada hazır bulunmasalar dahi (örneğin yurt dışında olmaları, askerde bulunmaları, hapis cezasını çekmeleri vb.) maldaki payları kendilerine ayrılacaktır. Aynı zamanda, geçici devamsızlık süresi herhangi bir süre olabilir; Kanun, bir vatandaşın yalnızca bazıları için (belki de çok uzun bir süre) başka bir yerde bulunması nedeniyle konut kullanma hakkından mahrum bırakılması olasılığını ima etmez. zamanın). Herhangi bir sorunu önlemek için, geçici olarak bulunmayan kişinin bir rezervasyon doldurması gerekecektir - bu, uygun şekilde doldurulmuş bir başvurudur.

Ayrıca ücretsiz özelleştirmeye yalnızca bir kez izin verildiğini de bilmeniz gerekir, ancak bir istisna vardır. Daha önceki bir işlemde hakları ihlal edilenler bu sürece tekrar katılabilir ve hak ihlali mahkeme kararıyla sabitlenir. Dava oldukça karmaşık olabilse de ihlal davası açıp kazanmak oldukça mümkündür.

Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nasıl öğrenebilirim?

Bazı durumlarda (örneğin bir daire satın alırken), mülkün özelleştirilip özelleştirilmediğinin açıklığa kavuşturulması gerekebilir. Bu sorunun cevabını Federal Rezerv Sisteminden (Federal Kayıt Sistemi) alabilirsiniz, ancak bunun için ödeme yapmanız gerekecektir.

Başka bir seçenek daha var. İlgilendiğiniz mülkte yaşayan vatandaşların en azından baş harflerini biliyorsanız Birleşik Yerleşim Merkezini arayabilir ve cevabı orada öğrenebilirsiniz. Bu, en azından bu daireyi satın almayı planladığınız gerçeğiyle motive edilebilir, ancak bazı şüpheleriniz vardır.

Gerçek şu ki, konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesine ilişkin herhangi bir ödeme makbuzunda, konut amaçlı gayrimenkullerin özelleştirilip özelleştirilmediğine ilişkin bilgilerin belirtilmesi gerekir, yani Birleşik Yerleşim Merkezinin işletmecisi bu bilgilere erişebilir ve bunu sağlayarak, herhangi bir yasayı ihlal etmek.

Özelleştirmenin avantajları

Özelleştirmenin temel avantajı, dairenin sahibinin özel mülkiyeti haline gelmesidir. Bu demektir:

Kimseden izin istemeden satabilir, bağışlayabilir, değiştirebilir, kiraya verebilir; - miras yoluyla devredebilir; - oturduğu özelleştirilmiş yaşam alanından, bedelinin tamamı ödenmeden veya kendisine benzer bir daire verilmeden tahliye edilemez; - kendisi, belediye yetkililerine başvurmadan herhangi bir kişiyi kayıt altına alabilir veya tam tersine onu görevden alabilir; - mal sahibinin hala onaylanması gereken yeniden geliştirme hakkı vardır, ancak bu prosedür minimum zaman alır; - Konut kredisi alırken dairesini teminat olarak kullanabilir.

Özelleştirmenin Dezavantajları

Ancak konut amaçlı gayrimenkullerin özelleştirilmesinin bir takım dezavantajları da vardır. Öncelikle daire için yıllık vergi ödemeniz gerekecek. Şimdi çok mütevazı ama vergi oranlarının yakın gelecekte önemli ölçüde artacağına dair bilgiler periyodik olarak yayılıyor. İkinci olarak, eğer mal sahibi vasiyet bırakmazsa, tüm yasal mirasçılar daire üzerinde hak iddia edebilecektir, bu da ailede geçimsizliklere neden olabilir. Üçüncüsü, ev sahibinin evin bakımına ve yapılarının düzenli onarımına katılması gerekiyor - elbette kişisel olarak değil, kendi cüzdanından belirli miktarlar ödeyerek. Bu da kiranın artmasına neden oluyor.

Ayrı olarak, acil konutların özelleştirilmesinin yanı sıra çok sayıda aile üyesinin bulunduğu bir dairenin mülkiyetinin devredilmesinin en iyi çözüm olmadığı söylenmelidir. Yasaya göre, evin taşınması durumunda ev sahibi, daireyi sosyal kira kapsamında kiralayan kişiyle aynı büyüklükte bir daire alacak - her kayıtlı aile üyesi için 18 metre, yani kazanan büyük ihtimalle kiracı olacak. .

Ne tür konutlar özelleştirilemez?

Rus mevzuatı özelleştirilemeyecek dört grup tesis belirlemiştir:

Kapalı evlerdeki tesisler; - yatakhanelerdeki binalar; - bakıma muhtaç binalar; - neredeyse tüm ofis binaları (burada istisnalar olabilir).

Ancak, örneğin bakıma muhtaç bir binanın ve büyük onarım gerektiren bir binanın yasal açıdan farklı kategorilere ait olduğunu anlamalısınız, bu nedenle birincisi özelleştirilemez, ancak ikincisine tamamen izin verilir ve onarımların ev sahibi tarafından yapılması gerekmektedir. Modernizasyona, yeniden yapılanmaya ve hatta yıkıma tabi olan binaların özel mülkiyetinin elde edilmesi konusunda da herhangi bir kısıtlama yoktur.

Bir daire nasıl özelleştirilir

Daire bağımsız olarak veya uzmanların yardımıyla özelleştirilebilir. İlk durumda daha az para harcayacaksınız ancak daha fazla zaman alacak ve belge toplamaya başladığınızda aklınıza bile gelmeyen bazı zorluklar ortaya çıkabilir. İkinci durumda, her şey çok daha hızlı ve neredeyse kesinlikle sorunsuz ilerleyecek, ancak biraz para ödemeniz gerekecek.

Bağımsız özelleştirmeye başlamadan önce BTI'yi ziyaret etmeniz ve gerekli belgelerin bir listesini almanız gerekir. Ayrıca dairenizde kayıtlı herkesin yazılı onayını almanız gerekir. 1991'den önce başka bir şehirde yaşadıysanız, daha önce ikamet ettiğiniz yerle ilgili arşivlerden ek bir alıntıya ihtiyacınız olacak.

Birçok insanın deneyiminin gösterdiği gibi, tüm bunları profesyonel avukatların yardımı olmadan yapmak oldukça mümkündür. Ancak zamanınızın olmadığını düşünüyorsanız bir emlak acentesiyle iletişime geçmekten çekinmeyin; kalifiye uzmanlar tüm işi sizin için yapacaktır.

Özelleştirilmiş bir daireye nasıl kayıt olunur?

Dairenizin bulunduğu binada bir ev sahipleri derneği, bir yönetim şirketi veya bir konut departmanı vardır ve her zaman pasaport memurları bulunur. Pasaport memuruna aşağıdakileri içermesi gereken bir belge paketi ile gelmeniz gerekir: bir kimlik belgesi (geleneksel olarak bu bir pasaporttur, ancak başka seçenekler de olabilir), bir kayıt başvurusu, bir daire özelleştirme sözleşmesi ve bir kalkış adres sayfası. Erkeklerin ayrıca askeri kimlik ibraz etmeleri gerekmektedir.

Kayıt, belgelerin teslim tarihinden itibaren 3 gün sürer. Bundan sonra pasaportunuzda ikamet ettiğiniz yerin tescil işareti bulunacaktır. Pasaport dışında bir kimlik belgesi sunmanız durumunda size ayrı bir kayıt belgesi verilecektir.

Özelleştirme için hangi belgeler gerekli?

Bir dairenin sahibi olabilmek için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:

Dairede kayıtlı tüm vatandaşların pasaportlarının kopyaları; - dairede kayıtlı reşit olma yaşının altındaki tüm kişilerin doğum belgesinin kopyaları; - daha önce bu yaşam alanına kayıtlı olan tüm vatandaşların ölüm belgesinin kopyaları; - soyadı, ad, soyadı değişikliğini onaylayan belgelerin kopyaları (gerekirse); - özelleştirmeye katılımı teyit eden belgelerin noter tasdikli kopyaları; - daha önce özelleştirmeye katılmadığınızı belirten bir sertifika; - ikamet yerindeki kaydı onaylayan bir belge (yalnızca başka bir ülkeden taşınan vatandaşlar için gereklidir); - daireye ait tüm belgeler, yani sipariş, takas emri, sosyal kira sözleşmesi, ikamet pasaportu, siparişten alıntı; - yeniden geliştirme sertifikası (eğer gerçekleştirilmişse); - küçük aile üyelerinin özelleştirmeden noter tasdikli olarak reddedilmesi.

Özelleştirilmiş bir daire nasıl değiştirilir?

Kanun, özelleştirilmiş bir dairenin takasına ilişkin herhangi bir yasak getirmemektedir, ancak sözde bazı kısıtlamalar vardır. doğası gereği durumsaldır, yani belirli koşullar altında ortaya çıkabilir.

Burada dikkate alınması gereken en önemli şey, değiştirilen dairenin küçük sahiplerinin çıkarlarına saygı gösterilmesidir. Değişim planlarınızı gerçeğe dönüştürmek için vesayet makamlarından izin almanız gerekmektedir. Böyle bir izin olmadan işlem kaydedilemez. Vesayet makamlarının resmi onay verebilmesi için, işlem sırasında tüm reşit olmayanların mülk ve barınma durumlarının etkilenmeyeceğinin teyit edilmesi gerekir.

Böyle bir onay için, işleme dahil olan tüm dairelerin tapu belgelerini toplamanız gerekecektir. Ayrıca BTI'dan belgelere, yani açıklamalara ve kadastro pasaportlarına, tüm dairelerin tahmini değerine ilişkin düzeltmelere ihtiyacınız olacak. Listelenen tüm belgelere mali kişisel hesapların kopyaları ve ev kitaplarından alıntılar eşlik etmelidir. Ancak bundan sonra vesayet makamlarının olumlu kararına güvenebilirsiniz.

Doğal olarak müfettişin çocuk ile ebeveynler arasındaki ilişkiyi doğrulayan tüm belgeleri sunması gerekecektir. Bu konuyla ilgili mevzuat hala biraz belirsizdir, bu nedenle vesayet yetkililerinin temsilcilerinin yaratıcı hayal gücü gösterdiği ve toplanması çok zaman alan çok sayıda kağıt talep ettiği durumlar olmuştur. Müfettişin yaratıcı hayal gücünün geniş olacağına önceden hazırlıklı olmak için onunla önceden iletişim kurmak ve hangi belgelerin getirilmesi gerektiğini netleştirmek daha iyidir. Müfettişin size bir liste yazması daha iyidir, tartışmalı bir durum ortaya çıkarsa buna itiraz edebilirsiniz.

Bir işlemi yasal olarak resmileştirmek için genellikle satın alma ve satış veya takas anlaşmaları kullanılır ve ilki çok daha yaygındır. Dairelerini doğrudan takas etmeye istekli satıcı bulmak her zaman mümkün olmadığından, şema genellikle şu şekildedir: Takas edilecek daire satışa çıkarılır ve ardından alıcı bulunduğunda satıcı seçilir. Piyasadaki mevcut seçeneklerden konut.

Deneyimli emlakçılar, birkaç dairenin aynı anda dahil olduğu bir zincir olan ve sahiplerinin konut satıp satın alarak sonuçta istediklerini elde ettikleri oldukça karmaşık bir plan oluşturabilirler.

Aynı zamanda devlet tescili için gerekli olan belge paketi, normal bir emlak işlemi için gerekli olan belge paketinden farklı değildir. İşlem (veya işlemler zinciri) tamamlandıktan sonra, tüm mülkiyet transferlerinin kaydedileceği ve yeni ev sahiplerinin yeni evlerinin tapu belgelerini alacağı Rosreestr Ofisine gitmeniz gerekir.

Özelleştirilmiş bir dairede paydan nasıl vazgeçilir

Rus mevzuatı, özelleştirmenin işverenin ailesinin tüm üyeleri için kaydedilmesine izin vermemektedir ancak bunun yapılabilmesi için ek bir şartın yerine getirilmesi gerekmektedir. Kiracıyla birlikte yaşayan vatandaşların yaşam alanını özelleştirme hakkından yazılı, noter onaylı olarak feragat etmesinden bahsediyoruz. Bunlardan herhangi biri diğer aile üyeleri lehine reddedebilir ve bunun için devlet ona mülkün sınırsız kullanım hakkını garanti eder. Bu, kendisi ile mülk sahibi arasındaki aile ilişkisi sona erse, daire satılsa, bağışlansa vb. durumlarda bile dairede yaşama hakkına sahip olduğu anlamına gelir.

Doğal olarak bu, hoş olmayan yasal sonuçlara yol açabilir ve aile içindeki ilişkileri karmaşıklaştırabilir, bu nedenle mümkünse özelleştirme hakkınızdan vazgeçmemek daha iyidir. Ayrıca her alıcı, yabancı birinin kayıtlı olduğu ve kurtulması oldukça zor olan bir evi satın alma riskini almayacaktır. Bu nedenle, bir dairenin alım satımı için işlem yaparken, içinde yaşama hakkı olan herhangi birinin kayıtlı olup olmadığını dikkatlice öğrenmeniz gerekir.

Özelleştirilmiş bir daire nasıl bölünür?

Eşlerin ortak mülkiyeti, bir apartman dairesinin yanı sıra, dairenin metrekare cinsinden hesaplanan büyüklüğü ile orantılı olacak şekilde ortak mülkiyet hakkı içindeki paydır. Eşlerin bir daireyi paylaşmaya karar verdiğini varsayalım. Bu, artık ortak ortak mülkiyete sahip olmayacakları, ancak ortak bir paya sahip olacakları anlamına geliyor. Mahkeme, ailenin yapısını, çeşitli koşulları (belki eşlerden biri hasta, engelli vb.) dikkate alarak apartman odalarının kullanılması, eşlere tahsis edilmesi prosedürünü belirleyecektir. Ortak alanlar (banyo, mutfak, tuvalet) ortak mülkiyette kalacaktır.

Aynı zamanda, Rus mevzuatı, tamamen izole edilmiş olmaları durumunda, mülkün bir kısmının ortak mülkteki katılımcılardan birine tahsis edilmesi olasılığını öngörmektedir ve ayrıca ayrı bir girişin donatılması da mümkündür. Bu prosedür aynı zamanda yalnızca mahkeme aracılığıyla gerçekleştirilir, hiç kimsenin belirli binaları kullanma hakkını bağımsız olarak kendisine devretme hakkı yoktur.

Bugün özelleştirilmiş bir daireyi, her oda ortak mülkiyette olacak şekilde bölmek oldukça mümkün. Belirli bir zorluk, yalnızca eşler tek odalı bir daireyi bölmeye çalıştıklarında ortaya çıkar - tek bir oda ikiye bölünemediği için daire yine de ortak mülkiyetlerinde kalacaktır.

Tüm bu işlemler sonucunda eski eşlerden her birinin ortak mülkiyetteki payı azalacak ve özelleştirilmiş apartmandaki payları ile orantılı olacaktır.

Özelleştirilen dairenin tamamı eşlerden birinin bireysel mülkiyetinde ise, boşanıldığında ikinci eş yaşam alanını kullanma hakkını kaybeder. Ancak mahkeme, örneğin nafakanın zamanında ödenmesi koşuluyla, mal sahibinin eski eşine konut sağlaması veya kendi topraklarında yaşamasına izin vermesi gerektiğine karar verebilir. Bu genellikle katılımcılardan birinin hastalığı ve kalacak yer sağlayamaması nedeniyle gerçekleşir.

“Yoksunlaştırma” nedir?

Özelleştirme, adından da anlaşılacağı üzere, özelleştirmenin tam tersi olan hukuki bir işlemdir. Yani özelleştirilmiş bir daireden vazgeçmekten bahsediyoruz.

Bu operasyonun karlılığının klasik bir örneği, yıkımı amaçlanan bir evde ev sahipliğinden vazgeçilmesidir. Yukarıda belirtildiği gibi, Rus mevzuatına göre, özelleştirilmiş bir dairenin sahibi, evin yeniden yerleştirilmesi ve yıkılması durumunda, daha önce işgal ettiği boyuta karşılık gelen konut alacaktır. Ancak sosyal kira sözleşmesine dayanarak harap bir evde yaşayan kişiler, alanı şu formül kullanılarak hesaplanan bir daire alma hakkına sahiptir: aile üyesi sayısı x 18 metrekare (sıhhi standart). Açıkçası, eğer geniş bir aileniz varsa, daireyi özelleştirmeniz ve sosyal kira sözleşmesi kapsamında kişi başına 18 metrekare oranında yeni konut almanız sizin için daha karlı olur.

Ayrıca, özelleştirilen daireler masrafları devlete ait olmak üzere, özelleştirilmiş olanlar ise masrafları mal sahibine ait olmak üzere yenilenmektedir.

Çoğu zaman, emekli maaşlarıyla bir apartman dairesinin bakımını yapmakta zorlanan bekar yaşlı insanlar, konutları özelleştirmeyi reddediyorlar (özellikle çok odalı bir daireyi tek başına yönetebilecek kadar şanslılarsa). Bu tür insanlar için yoksunlaştırma, konut ve toplumsal hizmet maliyetlerini azaltmak için iyi bir fırsattır. Ancak aynı zamanda çeşitli dolandırıcılar da yaşam alanlarıyla ilgilenmeye başlıyor.

Bir dairenin mülkiyetinden vazgeçmek için bir beyan yazmanız gerekir. Sahibi yazar ve tüm sahiplerin imzalaması gerekir. Daha sonra başvuru, pasaportun veya başka bir kimlik belgesinin fotokopisi ile birlikte Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'ne sunulur; ev kayıtlarından alıntı; kısıtlama veya takyidat bulunmadığını teyit eden bir belge; kayıt belgesi; kişisel hesabın kopyası; kayıt ücretinin ödendiğine dair makbuz; başlık belgeleri.

Bir servis dairesi nasıl özelleştirilir

Rusya'da ofis binalarının özelleştirilmesi yasaktır, ancak istisnalar vardır: mülkiyet biçimi değiştirilirse veya kurum (işletme) Sanat'tan önce tasfiye edilirse buna izin verilir. Rusya Federasyonu Kanununun 18'i “Konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin”.

Ofis alanının özelleştirilmesi kararı, sahibi tarafından yapılabileceği gibi, konut stokunun tam ekonomik yönetim haklarına sahip olduğu işletme (isteğe bağlı olarak konut stokunu yöneten kurum) tarafından da verilebilmektedir. Bu nedenle günümüzde konut binalarının operasyonel yönetimini yürüten işletme ve kurumlar, hem ofis binalarını hem de kendilerine ait ortak daireleri özelleştirme izni verebilmektedir.

Özelleştirmeli mi, özelleştirmemeli mi?

Böylece özelleştirmenin temel özelliklerini inceledik ve aynı zamanda belirli koşullar ve durumlarla ilgili bir takım incelikleri de ortaya çıkardık.

Uygulamada görüldüğü gibi emlak vergileri artmadığı sürece ev sahipliği ile sosyal kira arasında önemli bir fark yoktur.

Rusya mevzuatı her vatandaşın ev sahibi olmasını gerektirmiyor. Hepimiz en uygun görünen seçeneği seçebiliriz ve hatta reşit olmayanlar bile (kiracı ailesinin üyeleriyse) özelleştirilmiş konut gayrimenkullerinde pay sahibi olabilir.

Üstelik bir daireyi bir kez özelleştirmiş olsanız bile, fikrinizi değiştirme ve kararınızdan vazgeçme, aynı mülkü devletten sosyal kira şartlarıyla geri alma fırsatınız var. Planlarınız bir dairenin takasını veya satışını içermiyorsa, dairenin özel mülkiyetinize devredilmesine ilişkin bir anlaşma imzaladıysanız, özelleştirme veya yoksunlaştırma hakkınızı kullanmayı reddetmek tamamen haklıdır.

Pek çok Rus vatandaşı, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmanın ve özelleştirilmiş konutların onarımı için yapılan harcamaların kendileri için karşılanamaz olacağından korkuyor. Ancak, tüm şehirlerde sosyal konut kiracılarının bütçeden yardım almadığı akılda tutulmalıdır, ayrıca bu tür yardım sağlayan bazı mega şehirlerde bundan kısa süre sonra vazgeçilmesinin planlandığı gerçeğinden bahsetmeye bile gerek yok.

Aynı zamanda tüm evin tamir masraflarını sadece birkaç ev sahibi ödeyecekmiş gibi meseleyi sunmamalısınız. Büyük işler yapılırken maliyetler eşit olarak paylaştırılır ve bunlara hem mal sahipleri hem de kiracılar katılır. Devlet, katılımcılarının hem federal hükümetten hem de belediyeden mali yardım alma hakkına sahip olduğu ve özel konut mülk sahiplerinin de bütçe desteğine güvenebileceği bir dizi program sunmaktadır.

Rusya'da özelleştirmeyle birlikte işlerin şu anda nasıl olduğu konusunda size bilgi sunduk. İçinde tüm sorularınızın cevaplarını bulduğunuzu umuyoruz. Bir daireyi özelleştirmek mi, yoksa sosyal kira sözleşmesi hükümlerine göre orada yaşamak mı - yalnızca siz karar verebilirsiniz.

Son güncelleme Şubat 2019

Ruslar 1 Mart 2017'ye kadar bir daireyi ücretsiz olarak özelleştirebilecek. Son teslim tarihinin daha da uzatılması sorunu Devlet Duması tarafından henüz çözülmedi. 2004'ten bu yana birkaç kez uzatıldığını hatırlamakta fayda var. Bu nedenle herhangi bir tahminde bulunmak zor olup, vatandaşların bunu belirlenen tarihten önce yapmaya çalışması daha doğru olacaktır.

Özelleştirme hakkı kimin elinde?

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında yasal olarak daimi olarak burada ikamet eden kişiler, konutu özelleştirme hakkına sahiptir. Uygulanamıyor:

• Dairede kira sözleşmesi, ücretsiz kullanım vb. kapsamında yer almaktadır.
• geçici olarak kayıtlıdır.

Katılımcı kişi sayısına bağlı olarak konut mülkiyetinde sağlanır:

• ayak tabanı;
• genel

Bununla birlikte, bir apartman dairesinde birden fazla kayıtlı kişinin bulunması, ortak mülkiyetin tescil edilmesinin zorunlu olduğu anlamına gelmez, çünkü özelleştirmenin kendi adına gerçekleştirileceği yalnızca bir sakin kalabilir. Bu, aşağıdaki nedenlerden dolayı olur:

• kayıtlı olanların geri kalanı reddedebilir;
• diğer sakinler daha önce (diğer konutların) özelleştirilmesinden yararlanmıştır, ancak bu iki kez yapılamaz;
• ikisi birlikte alınır.

Sadece ana kiracı değil, onunla birlikte yaşayan başka bir kişi de konut mülkiyetini tescil ettirebilir. Örneğin bir karı koca bir apartman dairesinde yaşıyor. Ana kiracı özelleştirmeye katılmayı reddetti. Taşınmaz eşi adına tescil edilecektir.

Özelleştirme nasıl olur?

Bir daireyi özelleştirmeye nereden başlamalı? Aşağıdaki aşamalar vardır:

• Konutların özelleştirmeye tabi standartlara ve gereksinimlere getirilmesi (örneğin, bir dairenin hizmet dairesi statüsünden çıkarılması, yeniden geliştirmenin yasallaştırılması vb.);
• Tüm belgelerin toplanması;
• Bir dairenin özelleştirilmesine ilişkin belgelerin bu kararı veren yetkili organa (konut daireleri, belediye mülk yönetim komiteleri vb.) sunulması. En kolay yol bölgesel MFC, Kamu Hizmetleri Merkezi, “Tek Pencere” hizmeti vb. ile iletişime geçmektir;
• Başvurunun değerlendirilmesi ve dairenin belediye (eyalet) yetki alanından çıkarılmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması.
• Özelleştirme anlaşmasının devlet tescili.

Özelleştirmenin zamanlaması

Bilmeniz gereken iki son tarih vardır:

• Bedelsiz konut sahibi olma hakkınızı kullanabileceğiniz dönem

Dairelerin özelleştirilmesi 1 Mart 2017 tarihine kadar uzatıldı. Bu, sözleşmenin imzalanma tarihi veya devlet tescili tarihi ile karıştırılmaması gereken belgeleri gönderebileceğiniz son tarih anlamına gelir. Dolayısıyla başvuru sahibinin belgeleri 28 Şubat 2017 tarihinde teslim etmesi halinde son başvuru tarihini karşılamış demektir.

• Usul dönemi

Özelleştirme başvuru ve belgelerinin değerlendirilmesi, sözleşmenin imzalanması - belgelerin teslim tarihinden itibaren 2 ay sürer.

Gerekli belgelerin listesi

Rusya Federasyonu'nun her konusu konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin düzenlemeler geliştirmiştir. Bir dairenin özelleştirilmesine ilişkin usul sorunları ve belgelerin bir listesini sağlarlar. Ancak, kural olarak, bu tür hükümler tipiktir ve gerekli belgelerin yaklaşık olarak benzer bir listesini içerir:

İfade

Başka bir isim de olabilir - kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik bir talep. Başvuru formu belirli bir belediye yetkilisi tarafından önerilebilir.

Başvuru sahibi için

• pasaport (orijinal);
• noter tasdikli vekaletname ve pasaportun kopyası (teslimatın vekaletname kapsamında bir temsilci tarafından yapılması durumunda);

Dairede kayıtlı diğer kişiler için

• Pasaportlar (aslı ve fotokopisi),
• doğum belgeleri (14 yaşın altındaki çocuklar için);
• özelleştirme konusundaki menfaatleri temsil etmek için noter tasdikli (rıza) vekaletnameler (belge ibraz edilmemişse, bu tür bir kişinin belgeleri teslim etmesi ve ardından sözleşmeyi şahsen imzalaması gerekir);
• özelleştirmeye katılmanın noter tasdikli reddi (yazılı bir ret olmaması durumunda, ret edenin varlığı gereklidir);
• vesayet ve mütevelli makamlarından reşit olmayan bir kişinin (yetersiz, sınırlı hukuki ehliyete sahip) özelleştirilmesinin reddedilmesi izni (böyle bir izin çok nadiren verilir);
• 14-18 yaş arası reşit olmayan kişinin yasal temsilcisinin veya vesayetsiz bırakılan çocukların özelleştirmeye katılması için vesayet ve vesayet makamının onayı;
• bir vatandaşın ehliyetsiz veya kısmen ehliyetli olduğunu beyan eden mahkeme kararı ve vesayet ve mütevelli makamının bir temsilciye yetki verdiğini gösteren idari belge;
• daha önce dairede yaşayan kişilerin ölüm belgesi.

Bir belge tabanı

• sosyal kira sözleşmesi (orijinal),
• emri (orijinal);
• yürütme organının özelleştirilmiş konutlara ilişkin emri (özet).

Belgeler eksikse, bunları EIRC'den veya yönetim arşivinden talep etmeniz gerekir.

Yaşam alanı için teknik belgeler

• tesisin özelliklerini (teknik plan ve kat planı) yansıtan ve yerleşim planına uygunluk gerçeğini doğrulayan teknik bir pasaport.
• kadastro pasaportu- özünde bu sadece Rossreestr'de verilen devlet kadastrosundan bir alıntıdır. Buradan alan, toplam hacim, düzen vb. hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Bu belgeler her zaman zorunlu değildir. Bazı bölgelerde, bu tür belgeler bölümler arası talep üzerine bağımsız olarak talep edilir veya hiç gerekli değildir.

Özelleştirilmiş konut için Birleşik Devlet Sicilinden alıntı

Bu mülkün yasal geçmişini yansıtır (bunun haklarına sahip olan, onunla hangi işlemlerin yapıldığı vb.), dairenin daha önce özelleştirilmediğini ve tutuklanmadığını doğrular.

Ayrıca her daire kiracısı için 3 numaralı formun bir özeti (hangi mülkün kime ait olduğunu gösterir).

Ev kayıt defterinden alıntı

İlgilenilen daireye ilişkin tam bilgi içeren bir özet (bir sosyal kira sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren, bir izin çıkarılmasından itibaren). Kayıtlı özelleştirme katılımcıları hakkında bilgi içerir.

Ek belgelerin listesi

Bu, aşağıda listelenen belgelerin “isteğe bağlı” olduğu anlamına gelmez. Bunlar da zorunludur, ancak bireysel durumlar için. Sizinkine benzer bir durum için seçeneklere ve buna göre gerekli ek belgelere bakın:

• çıkarlarınız güvenilir bir kişi tarafından temsil edilecekse (yani kurumlara gitmek, başvuru yazmak, belge göndermek/toplamak), noter tasdikli bir vekaletname düzenlenmelidir;
• birlikte yaşayanlarınızdan biri özelleştirmeye katılmayı reddederse, özelleştirmeye katılmayı reddettiğinizi noter nezdinde tescil ettirmeniz gerekir;
• 18 yaşın altındaki çocuklarınız sözleşmede belirtiliyorsa ancak başka bir yerde kayıtlıysa, aşağıdakileri toplamanız gerekir:
  • özelleştirmeye katılım için vesayet ve mütevelli makamlarından izin;
  • önceki ve şimdiki ikamet yerlerinden ev kitaplarından alıntılar.
• Bu daireye kayıtlı bir çocuk sizin bakımınız altındaysa aşağıdakilere ihtiyacınız olacaktır:
  • bir vasi atanmasını emretmek;
  • dairenin özelleştirilmesi için vesayet makamından izin alınması.
• Eğer geçmişte dairede yaşayan biri başka bir ülkenin vatandaşı/tebaası olmuşsa, OVIR'den vatandaşlık belgesi de almanız gerekecektir.

Belgelerin geçerlilik süreleri

Toplanan belgelerden bazılarının son kullanma tarihi olduğunu bilmek önemlidir:

• Birleşik Devlet Sicilinden Alıntı – 30 gün;
• Kişisel hesap sertifikası – 30 gün;
• Ev kayıtlarından alıntı – 14 gün;

Belgenin teslim tarihinde gecikmesi halinde, bu durum özelleştirmenin reddedilmesi için bir neden olabilir.

Sunulan belge paketinin tipik durumlarla ilgili olduğunu lütfen unutmayın. Özel yaşam koşulları varsa, bunlara uygun belgeler ve eylemler gerekecektir.

Örneğin, özelleştirilmiş yaşam alanında daha önce reşit olmayan bir kişi yaşıyorsa ve belgeler sunulmadan önce düzenlenen sosyal kira sözleşmesinde listelenmişse, bu çocuk özelleştirmeye dahil edilmeye tabidir ve bunun için özel ön izin alınması gerekir. vesayet makamlarından izin alınması.

Bir dairenin devri için bir anlaşma imzalanması

• Bir belediye dairesinin özelleştirilmesine ilişkin belgeler konut politikası departmanına (komite, yönetim) sunulur. Uzman, özelleştirme gerekçelerinin varlığını kontrol eder ve bir anlaşma taslağı hazırlar.
• Bundan sonra başvuru sahibi ve diğer katılımcılar posta yoluyla imzalamaya davet edilir. Bir temsilcinin sözleşmeyi imzalaması için noter tasdikli bir vekaletnamenin mevcut olduğu durumlar dışında, kişisel katılım gereklidir.
• Daha sonra sözleşme sonlandırılır ve başvuru sahibine tamamlanmış kopyanın teslim alındığı ayrıca bildirilir.
• Sözleşme, özelleştirme belgelerinin sunulduğu yerde teslim edilir.
• Sözleşmenin hazırlanması, imzalanması, yürütülmesi ve devredilmesine ilişkin süre, belgelerin teslim tarihinden itibaren 2 ayı geçmemelidir.

Özelleştirme ne zaman reddedilebilir?

Özelleştirmeyi reddetmenin birçok nedeni var. Şu şekilde ifade edilebilir:

• belgelerin kabul edilmemesi;
• belgelerin incelenmesi sonuçlarına dayanarak yaşam alanını kiracıya ve aile üyelerine devretmeyi reddettiği bildirimi şeklinde.

Reddetme gerekçeleri genellikle şunlardır:

Daire özelleştirme programına girmiyor:

• bakıma muhtaç (ev yıkılma tehlikesi altında);
• kapalı askeri kampların topraklarında bulunan;
• yurt veya hizmet lojmanı durumunu ifade eder;
• ne belediye ne de devlet malı değildir;
• gözaltında.

Özelleştirme yetkisinin olmaması:

• yaşam alanı sosyal kira için değil, kira, ücretsiz kullanım vb. için sağlanmaktadır;
• tüm kayıtlı kişilerin özelleştirmeye rızası yoktur;
• özelleştirme hakkının daha önce kullanılmış olması (18 yaşından önce ve yetişkinlik döneminden sonra özelleştirmeye katılabilecek küçükler hariç);

Dairenin özelleştirilmesine ilişkin belgeler varsa:

• yanlış bilgi, çelişkiler, düzeltmeler;
• geçerliliğini kaybetmiş;
• tamamlanmamış bir set halinde sunulmuştur.

Ve diğer nedenler.

Devlet kaydı

Anlaşma RosReestr'de zorunlu kayda tabidir. Bu olmadan devir hukuken geçersiz sayılır ve mülkiyet hakları doğmaz.

Genellikle sözleşmede kayıt süresi belirtilir, yoksa geciktirilmemelidir.

Devlet kaydı için ihtiyacınız olan:

• tüm katılımcıların beyanı;
• 2000 ruble tutarında devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
• tüm ekleriyle birlikte dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin anlaşma;
• aile üyelerinin özelleştirilmesine rıza gösterilmesi ve/veya katılımın reddedilmesi;
• kadastro pasaportu (pasaport daha önce Rosreestr'e sunulmamışsa);
• özelleştirmenin özelliklerine bağlı olarak vesayet makamlarından izin, temsilcilerin vekaletnameleri ve diğer belgeler.

Nereden iletişime geçilir?

Son dönemde MFC'ler ve Merkezi Devlet Kurumları özelleştirme anlaşmaları için devlet tescili hizmetleri sunmaktadır. Bunun için atanan çalışan için noter tasdikli vekaletname düzenlenir, devlet ücreti ödenir ve geri kalan her şey MFC uzmanları tarafından yapılır.

Özelleştirmeyi kime emanet etmek daha iyidir?

Bağımsız olarak, ilgili tarafların kendisi özelleştirme konularını ele alabilir. Bu olaydan sorumlu olan bir kişiyi belirleyip diğerlerinden izin, ret ve vekaletname almak en etkili yöntemdir.

Avukat - durum standart dışı ve kafa karıştırıcıysa, özelleştirme için tüm hazırlık konularını, bir belediye dairesinin özelleştirilmesi için hangi belgelerin gerekli olduğunu doğru bir şekilde belirleyecek olan gayrimenkul cirosu alanında profesyonel bir avukata emanet etmek daha iyidir. , bunları kendisi toplayın ve değerlendirilmek üzere gönderin. Bu hizmet makul bir maliyete mal olacak ve zamandan, emekten ve sinirlerden tasarruf sağlayacaktır. Ayrıca bu konuya beceriksiz bir yaklaşım, gereksiz belgelerin üretilmesi veya tekrar tekrar üretilmesi nedeniyle yine de maliyet doğuracak maliyetlere yol açabilir.

Makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, lütfen bunları yorumlarda sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde mutlaka cevaplayacağız. Ancak yazıdaki tüm soruları ve cevapları dikkatlice okuyunuz, eğer böyle bir sorunun detaylı cevabı varsa sorunuz yayınlanmayacaktır.

81 yorum

Özelleştirme, belediye ve devlet konutlarının özel mülkiyete devredilmesi prosedürüdür. Ücretsiz özelleştirme Rusya'da 1992'den sonra başlandı ve tamamlanma tarihi, ülke hayatındaki bazı siyasi ve ekonomik faktörler nedeniyle birkaç kez ertelendi.

22 Şubat 2017'de Cumhurbaşkanı bir kararname imzaladı. özelleştirme kalıcı hale geliyor.

Hala onu almak isteyen pek çok insan var, çünkü ancak bundan sonra bir kişinin onu tamamen elden çıkarma hakkı vardır - onu teslim etme, içeride bırakma ve ayrıca büyük bir meblağ karşılığında kullanma.

Belediye konutlarının özelleştirilmesinin aşamaları

Özelleştirme prosedürü, 1541-1 sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” Kanun uyarınca yürütülmektedir.

Kendini özelleştirme prosedürü birkaç aşamadan oluşur:

1. Bir belge paketinin hazırlanması.
2. Görevlerin ödenmesi.
3. Paketin değerlendirilmek üzere belediyenin konut departmanına sunulması.
4. Mülkiyet haklarının Federal Kayıt Servisi'ne (Rosregistration) kaydedilmesi.
5. Ev sahibi sertifikasının alınması.

İşlemi kimler yapabilir

Mevcut mevzuata uygun olarak, ücretsiz özelleştirme hakkı kullanılabilir. bir kere. Burada yaşayan ve sosyal kira sözleşmesine göre kayıtlı olan her kişi, belediye veya devlet konutlarını özel mülkiyete dönüştürebilir.
Bir vatandaş, işlemin yazılı olarak reddedildiğini yazarak özelleştirmeye katılamaz.

İnsanlar ayrıca belediye konutlarının özel mülkiyete devredilmesine de katılabilirler. küçük çocuklarİşlem sırasında çıkarları ebeveynleri veya vasileri tarafından temsil edilmesi gereken kişiler.

Vatandaş özelleştirme hakkını devredemez, bu nedenle özelleştirilmesi gereken yaşam alanında akrabası olmayan ve yaşamayan bir kişinin buna katılması gerekiyorsa gereklidir. Gelecekte yaşayan ve bu yaşam alanına başvuran tüm vatandaşların kaydının kalıcı olması gerekmektedir. pasaporttaki özel bir damga ile onaylanır.

Belge kümesi

Özelleştirme başvurusuna eklenmesi gereken belgelerin listesi oldukça kapsamlıdır. Süreçteki zamanın çoğu hazırlık ve toplamaya harcanır belge paketi.

Prosedürün gecikmesini önlemek için birçok vatandaş bunu kendisi yapmıyor, bunun yerine bu tür hizmetleri sağlamak için gerekli kaynaklara sahip yetkili temsilcilerin veya hukuk bürolarının yardımına başvuruyor.

Özelleştirme prosedürünü tamamlamak için gerekli belgeler:

Bir ekstre almak için, ikamet ettiğiniz yerdeki pasaport ofisine bir pasaport ve konut binasını kullanma hakkını onaylayan belgeleri sunmanız gerekir. O geçerli 30 gün içinde.

Bireysel duruma bağlı olarak, mülkün ücretsiz olarak kaydedilmesi için vekaletname, özelleştirmeye katılmayı reddetme, vasi atama emri vb. gibi ek belgelere ihtiyaç duyulabilir.

Alınması gereken her sertifikanın kendine ait olduğu unutulmamalıdır. geçerlilik, bu yüzden daha uzun süre geçerli olanlarla başlamaya değer. Ayrıca sertifika ve beyannamelerin hazırlanmasına ilişkin son tarihlerin dikkate alınması ve bir belge paketi oluşturulurken buna göre yönlendirilmesi gerekmektedir.

Daire yeniden düzenlenmişse ne yapmalı? Eğer bunların içindeyse Pasaportun değişiklikleri yansıtmaması özelleştirmenin önünde engel teşkil edebilir. Öncelikle daireyi ya eski haline döndürmelisiniz ya da değişiklikleri mahkeme aracılığıyla yasallaştırmalısınız.

Özelleştirme prosedürü çok fazla zaman, çaba ve sabır gerektirir; bu nedenle birçok vatandaş, belgelerin toplanması ve yerel yönetimlerle etkileşimi gerekli bilgi ve becerilere sahip başka bir kişiye emanet etmeyi tercih eder.

Bu kişinin yetkileri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185.1 maddesinin 1. Kısmına uygun olarak noter tarafından onaylanması gereken bir vekaletname ile onaylanır.

Vekaletname, noterde sunulan özel bir formla düzenlenir ve tescil edilir. vekaletname kaydı. Müdür (herhangi bir eylemi gerçekleştirmesi konusunda güvenilen kişi) ile mütevelli (herhangi bir eylemi gerçekleştirmesi konusunda güvenilen kişi) arasındaki hukuki ilişkiyi düzenler.

Bir vekaletname hazırlamak için noterin müdürün pasaportuna, vekilin pasaportunun veya pasaport verilerinin bir kopyasına, özelleştirmeye tabi belediye konutları için bir izin belgesine veya sosyal kira sözleşmesine ve elbette ki şahsi varlığına ihtiyacı vardır. prosedür sırasında müdür.

Vekaletname aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Müdürün ve yetkili temsilcinin kişisel verileri.
2. Vekaletnamenin tescil tarihi.
3. Mütevelli heyetinin yetkileri ve müvekkil adına yapması gereken işlemler hakkında bilgi.
4. Vekaletnamenin süresi.
5. Vekaletname düzenleyen noterin imzası.

İfade

Mevcut mevzuata göre, bir vatandaşın konut binalarını özelleştirme izni için yerel makamlara başvuruda bulunması gerekiyor. Bu başvuruda vatandaşın şunları belirtmesi gerekir:

• tam adınız,
• doğum tarihi,
• Konut adresi,
• vatandaşlık,
• pasaport detayları.

Başvurunun ana bölümünde mülk olarak tescil edilecek daire veya evin adresi ve ana özellikleri belirtilir.

Tamamlanan başvuruya, vatandaşın ücretsiz özelleştirme hakkını kullanmak için onaylanmış bir belge paketi eşlik ediyor.

Anlaşma ve nüansları

Özelleştirme kapsamında konutların devredilmesine ilişkin bir anlaşma, ancak yerel yönetimin yetkili dairesinin vatandaşın sunduğu başvuruyu incelemesi ve ekteki belgeleri incelemesinden sonra yapılabilir. Bu prosedür yaklaşık 2 ay. Bundan sonra yerel konut yetkilileri kayıt yaptırır yaşam alanının başvuru sahibinin mülkiyetine devredilmesine ilişkin anlaşma.

Böyle bir anlaşmanın tarafları, konut mülkiyetinin devredildiği vatandaş ve bu konut binasını devreden yerel yönetim organıdır.

Özelleştirme anlaşmasında şunlar belirtiliyor:

• mülkü devreden kişi (burada konutun transferini gerçekleştiren yetkilinin yetkisini onaylayan bir belgeye atıfta bulunulması gerekir),
• konut mülkiyetinin kime devredildiği,
• Devredilen yaşam alanının yerinin adı ve adresi,
• aktarılan yaşam alanının temel özellikleri ve parametreleri (oda sayısı, teknik pasaporta göre görüntüler),
• yaşam alanına sahip olmanın temeli (hakların tescili),
• Bir vatandaşın ölümü durumunda sözleşmede yer alan sorumlulukların mirasçılarına devredilmesi,
• Rusya Federasyonu yasalarına uygun olarak konut binalarının kullanımına ilişkin kuralları düzenleyen bir belgeye bağlantı,
• Konutun bakım ve onarım masraflarının Alıcıya aktarılması,
• Alıcının bu sözleşmenin imzalanması ve tescili ile ilgili masrafları karşılama yükümlülüğü,
• Sözleşmenin nüsha sayısı ve gönderildiği yer,
• Alıcının konut binalarının kullanım kurallarına aşinalığı hakkında bilgi,
• Tarafların adresleri ve ayrıntıları,
• alıcının kişisel verileri (tam adı, doğum tarihi, doğum yeri, vatandaşlığı, cinsiyeti, pasaport bilgileri, kayıt yeri),
• yerel yönetim organı başkanının imzası,
• Sözleşmeyi tescil ettiren yetkilinin imzası ve mührü,
• idare ile sözleşmenin hazırlanma ve tescil tarihi.

Yaşam alanını ortak mülkiyet olarak kaydederken, sözleşme, küçük çocuklar da dahil olmak üzere her bir katılımcının özelleştirmedeki payını belirtir.

Videoda konutların özelleştirilmesine ilişkin belgeler hakkında daha fazla bilgi

Bir daire nasıl doğru şekilde özelleştirilir ve belgelerin toplanması veya işlenmesi aşamasında hatalardan nasıl kaçınılır? Avukat söylüyor.

4 Temmuz 1991 tarihli 1541-1 sayılı Federal Kanunun içeriğine göre. Rusya Federasyonu vatandaşlarına, kullandıkları belediye dairesinin bir defaya mahsus özelleştirilmesi hakkı veriliyor. Sürecin kendisi mülkiyetin idareden bir bireye devredilmesini içerir. Mart 2017'ye kadar bu ücretsiz olarak yapılabilir. Konutların özelleştirilmesine nereden başlamalı, bunun için hangi belgelere ihtiyaç var ve süreç ne kadar sürüyor? Tüm bunlar hakkında daha fazla bilgiyi aşağıda bulabilirsiniz.

Özelleştirme seçenekleri

Belediye konutlarını bireysel olarak - bir kişi için (dairenin kiracısı), müştereken (eşler için) veya toplu olarak (kayıtlı sakinlerin tümü veya birkaçı için) özelleştirebilirsiniz.

• Tek özelleştirme. Dairenin bir sahibinin olduğu varsayılmaktadır, katılımcıların geri kalanı metrekareyi elden çıkarma hakkı olmadan sadece içinde yaşamaktadır. Yaşam alanının özel mülkiyete devredilmesine katılmanın uygun şekilde yerine getirilmesini sağlarlar. Daireye reşit olmayanların kayıtlı olması durumunda özelleştirmeye otomatik olarak katılacaklardır. Teorik olarak ret yazabilirler ama vesayet buna rıza vermeyecektir.
• Ortak mülkiyet. Yasal olarak evli eşler için seçenek. Daireyi ancak karşılıklı rıza ile elden çıkarabilecekler.
• Toplu özelleştirme. Her birine kendi payı tahsis edilen tüm kayıtlı sakinlere verilir.

Her durumda, konutların özelleştirilmesi için gerekli belgelerin listesi aynıdır.

Konutların özelleştirilmesi için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bölgede MFC yoksa iki yetkiliyle iletişim kurmanız gerekeceği gerçeğiyle başlayalım: Konut Politikası Departmanı ve Rosreestr. İlkinde bir belge paketi sunarlar, ikincisinde ise mülkiyeti güvence altına alan ve onaylayan tamamlanmış bir sertifika alırlar.

Konut özelleştirmesi için gerekli belgeler

• İmzalandığı emirle birlikte bir sosyal kira sözleşmesi.

• BTI çalışanları tarafından derlenen teknik pasaport. Tüm yeniden geliştirmeler yasallaştırılmalıdır.
• Ev kayıt defterinden kaydı onaylayan bir alıntı.
• Son üç aya ait konut ve toplumsal hizmetler için ödenen makbuzlar.
• Medeni durumu doğrulayan belge: evlilik veya boşanma belgesi.
• Rosreestr'den belediye konutlarını özelleştirmeye yönelik hâlâ kullanılmayan hakla ilgili onay.
• Küçükler için - doğum belgesi.
• Önceki ikamet yeri hakkında arşivden bir alıntı (vatandaşın 1991'den önce farklı bir adreste kayıtlı olması durumunda gereklidir).
• Bu dairenin daha önce özelleştirilmediğine dair belge.
• Özelleştirmede engelli katılımcıların iş göremezliğini tanıyan mahkeme kararı.
• Katılımcılardan birinin hisse sahibi olmak istememesi durumunda noter tasdikli özelleştirmeye katılmayı reddettiği beyanı.
• Dairede kayıtlı herkesin pasaportlarının kopyaları.

Bakanlık halihazırda konut özelleştirmesi için başvuru formunu dolduruyor. Formu önceden doldurup, önceden hazırlanmış olarak gelebilirsiniz. Setin tamamı Konut Politikası Departmanı veya MFC'nin sorumlu çalışanına devredilir. Kabulüne ilişkin makbuz vermekle yükümlüdür.

Konutun özelleştirilmesi prosedürü

Prosedür, yukarıda açıklanan belge paketinin toplanıp Konut Politikası Departmanına sunulmasını ve sonucun beklenmesini içerir. Kanunen cevap için bir ay süre veriliyor. Bu son tarih nadiren ihlal edilir. Birçoğunun sipariş edilmesi ve uzun süre beklemesi gerektiğinden, belgelerin hazırlanması ve toplanması için çok daha fazla zaman harcanır.

Bu ay boyunca konutların özelleştirilmesi için sunulan tüm belgeler dikkatle kontrol ediliyor. Bu süre zarfında tutarsızlıklar veya tutarsızlıklar tespit edilirse vatandaş telefonla uyarılır ve yeni kopyalar sağlanana kadar prosedür dondurulur (önceden gönderilen kopyalarda değişiklik yapılmaz). Denetimin tamamlanmasının ardından bir özelleştirme sözleşmesi düzenlenir. Ancak bu belge tek belge değildir ve mülkiyeti doğrulamaz, yalnızca uygun sertifikanın alınması için temel oluşturur. Bununla birlikte yukarıdaki setin tamamı Rosreestr'e devredilir. Bu makam nihai belgeyi (bir mülkiyet belgesi) verir.

Konutları MFC aracılığıyla özelleştirirken Rosreestr'e belge götürmeye gerek yoktur - teslimat ve teslimat tek bir yerde gerçekleştirilir.

Konut özelleştirmesi için başvuru formu

Tüm katılımcılar adına bir başvuru yapılır - onlar için değil, tesisler için hazırlanır. Reşit olmayanlar, beceriksizler ve katılmayı reddedenler de dahil olmak üzere herkes tarafından imzalanmalıdır. Herkesin imza atmasının amacı, katılımcıların özelleştirmenin başlatılmasına rıza göstermiş olmalarıdır. Elle veya teknik yöntemlerle doldurma yöntemi için özel bir gereklilik yoktur. Konutların özelleştirilmesine ilişkin başvuru formu ve doldurulması örneği aşağıda sunulmaktadır.

Gerekli öğeler

• Başvurunun yapıldığı kuruluşun adı;
• Tüm katılımcıların pasaport bilgileri;
• Özelleştirilmesi resmileştirilen belediye gayrimenkullerine ilişkin bilgiler (tam adres, alan, oda sayısı);
• Bir daireyi belirtilen katılımcı sayısına göre özelleştirme niyetinin teyidi (bir veya daha fazla katılımcının reddi durumunda, bunun başvuruya yansıtılması gerekir).
• Ekli tüm belgelerin listesi;
• Tüm katılımcıların imzaları.

Herhangi bir yazım hatası, yazım hatası veya yanlışlık, belgelerin yeniden kayıt için iade edilmesiyle sonuçlanacaktır, bu nedenle formun doldurulması büyük bir sorumlulukla üstlenilmelidir.

Konut özelleştirmesine katılmama belgesi formu

Pasaportun ibraz edilmesi üzerine BTI'dan Form 2'deki bir sertifika sipariş edilir. Vatandaşın mülkiyet haklarının daha önce kaydedilmediğini doğruluyor. Bu belge olmadan daha fazla işlem yapılması mümkün değildir. Sertifika, gelecekteki sahibi olarak hareket eden kişiye verilir. Ortak veya kolektif mülkiyetten bahsediyorsak, reşit olmayanlar hariç her katılımcının buna ihtiyacı vardır. Bu sertifika, önceki ikamet yerindeki göç servisi tarafından verilen Form 9 ile desteklenmektedir.

Konut özelleştirme prosedürünün özellikleri

2019 yılında konut özelleştirmesine ilişkin belgeler sunulurken, reşit olmayanlar ve reddedenler de dahil olmak üzere dairede kayıtlı herkesin şahsen hazır bulunması gerekmektedir. Bunlardan birinin şahsen bulunamaması durumunda noter tasdikli vekaletname gereklidir.

Orada bulunan herkesin yanında pasaport bulundurması gerekmektedir. Onun yokluğunda randevu başka bir güne ertelenir.

Gönderilen başvuru, ekleriyle birlikte bir dergiye kaydedilir ve bir numara verilir. Gelecekteki sahiplere kabul edilen belgelerin listelendiği bir makbuz verilir.

Konutların serbestçe özelleştirilmesi ne anlama geliyor?

"Ücretsiz" terimi, dairenin satın alınmasına gerek kalmayacağı anlamına gelir. Tüm belgeleri doğru bir şekilde doldurmanız yeterli. Ancak bu prosedür harç, noter ücreti ve kayıt ücretinin ödenmesini ortadan kaldırmaz. Sipariş edilen her belge BTI'dan teknik bir pasaport, Rosreestr'den ve arşivden alıntılar vb. paraya mal olur.

Özelleştirme için önceden hazırlanmış belgeleri gönderirken ayrıca ödeme yapmanız gerekecektir. Fiyatlar bölgeye göre değişir - resmi web sitesinde veya Rosreestr veya MFC ofisinde bulunabilir.

Hangi nesneler özelleştirilemez?

4 Temmuz 1991 tarih ve 1541-1 sayılı Federal Kanuna göre. Aşağıdaki nesneler özel mülkiyete devredilmez.

• Askeri kampların topraklarında barınma;
• Çeşitli amaçlara yönelik ofis binaları;
• Acil durum binalarındaki daireler;
• Bölüm yurt odaları.

Evinizin güvenilirliğine ikna olmuş olsanız bile, ancak ilgili hizmetlerden güvensiz olarak kabul edildiğine dair bir sonuç olsa bile, mülkiyet haklarının tescili için belge ibraz etmenin bir anlamı yoktur.

Konut binalarının özelleştirilmesinin reddedilmesi

Mülkiyet haklarının tescili reddedilebilir. Aşağıdaki nedenler bunun gerekçesi olabilir.

• Binanın durumuyla ilgili anlaşmazlık (önceki paragrafa bakınız).
• Belgelerin doldurulmasında hatalar var.

İlk durumda, ret nihai olabilir veya durum, tesisin özelleştirilip özelleştirilemeyeceği açıklığa kavuşturuluncaya kadar süreç devam edecek. İkincisinde ise başvurunun doğru biçimde yeniden yazılması ve eksikliklerin giderilmesinin ardından süreç yeniden başlatılacaktır.

Konut özelleştirmesi konusunda ne zaman yardıma ihtiyacınız olur?

Çoğu vatandaş belgelerin işlenmesinde gecikmeler olduğunu duymuştur. Son aşamada - özelleştirme anlaşmasını aldıktan sonra her şey hızlı bir şekilde yapılır. Ve belgelerin hazırlanması aşamasında, belgelerin sipariş edilmesi ve beklenmesiyle ilgili sıklıkla gecikmeler ve gecikmeler yaşanır. Her biri sertifikaların verilmesini, onayların alınmasını ve teknisyenlerin ve diğer uzmanların ziyaret edilmesini gerektirir.

Kafanızın karışmaması, son teslim tarihini kaçırmamak ve her şeyi zamanında yapmak için, özelleştirme konularında uzmanlaşmış bir hukuk firması olan uzmanlarla iletişime geçmeniz önerilir. Profesyoneller, Rusya'daki konutların özelleştirilmesi prosedürünü iyice biliyorlar ve tartışmalı konuların atlatılmasına ve öngörülmesine yardımcı olacaklar. Tek yapmanız gereken onlarla bir anlaşma yapmak, belgelerin hazırlanması için vekaletname vermek ve tamamlanmış bir sertifika almak.