Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент. Какви документи ще са необходими за приватизация на апартамент и в какъв ред се получават? Списък на документи за приватизация на апартамент

Къде да отида за приватизация на апартамент? Къде го правят? ?

Основната трудностПри пререгистрацията на собственост върху недвижими имоти е събирането на документи. Как сами да приватизирате апартамент? По-добре е да го направите сами.

Тази единица служи като посредник между граждани и организации. MFC изпраща заявки за информация. След това информира гражданите за това.

Преди приватизацията трябва да установите кой е собственикът на жилището. За апартаменти, станали собственост преди 1998г. трябва да подадете молба до ОТИ. Именно тази организация формализира приватизацията до тази година.

Ако жилищата са приватизирани след 1998 г., данните за това се съхраняват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Заявката може да бъде изпратена онлайн на уебсайта на Rosreestr или директно в офиса на организацията. Услугата се заплаща (200 рубли).

Друг начин, по който е възможно, е информация, намираща се в един от най-новите сметки за комунални услуги. В общинските жилища разписката ще съдържа реда „наем на жилище“.

Ако апартаментът не е приватизиран, можете сами да се погрижите за този проблем. В процеса на прехвърляне на жилища трябва да участват в дадената територия.

Регистрацията може да започне само със съгласието на всички членове на семейството. Ако поне един от жителите на апартамента изрази несъгласието си, приватизацията ще бъде невъзможна.

Как се извършва приватизацията на апартамент на етапи? Кой се занимава с този проблем? Къде да подадем документи? Как да направите всичко правилно? Разгледайте нашите ръководство и правила стъпка по стъпка.

Инструкция стъпка по стъпка

Как да регистрирате приватизацията на апартамент? И къде да подадете документи за приватизация на апартамент? Процедурата за приватизация на апартаментможе да се раздели на няколко етапа:

• и за апартамент;
• кадастрален паспорт, в който ще бъде посочена стойността на имота според държавните експерти, както и някои негови характеристики. Можете да го регистрирате в MFC или в Кадастралната камара. Цената на заявката е 200 рубли;
• извлечение от домашния регистър за всички живи жители. Документът е със срок на валидност 14 дни;
• удостоверение за отсъствие. Формално няма забрана за предотвратяване на прехвърлянето на собственост поради дълг за жилищни и комунални услуги. Но много служители не издават сертификати, без да погасят дълга. В този случай гражданите могат да съдят;
• извлечение от Rosreestr, в което се посочва, че жилището не принадлежи на никого, освен на държавата. Цената на заявката ще струва 200 рубли. Документът е валиден 30 дни;
• удостоверение за приватизация. Ако участниците са били регистрирани в апартамента след 1991 г., е необходимо извлечение от домашния регистър от предишните места на регистрация;
• удостоверение от Единния държавен регистър на държавните регистри по образец № 3 за собствеността на всеки член на семейството върху друго имущество. Цена - 200 рубли.

Документи, които ще трябва да съберете сами:

• паспорти и актове за раждане за ;
• удостоверение за брак или развод;
• ако има лица, отказали се от приватизация, е необходимо тя да бъде извършена нотариално.

Необходимо е да се прави разлика между отказ и приватизация. В първия случай гражданинът в апартамента предоставя права върху него на всички останали жители. Във втория случай е възможно да се прехвърли собственост в частна собственост само чрез съд.

При участие в приватизацията на деца е важно писмено съгласие на настойници или родители.

Ако имате нужда от още един документ - разрешение на организацията, на чието разпореждане се намира имота, да прехвърли собствеността на живущите.

След приватизация на апартамент къде да взема документите? Къде мога да получа готови документи за приватизация на апартамент?

Колко струва приватизацията на апартамент? Ако решите да се обърнете към специалисти за прехвърляне на собственост върху жилище, този процес няма да бъде безплатен.

При редовна приватизация ще трябва да платите около 10 хиляди рубли, при ускорена приватизация - 20 хиляди рубли, а при прехвърляне на проблемни недвижими имоти в собственост - до 30 хиляди рубли.

Цялото семейство ще трябва да присъства само веднъж - при подписване на договора за собственост.

Характеристики на процедурата за приватизация на жилища

може да се приватизира само при заплащане на целия дял. След това можете да започнете да регистрирате собствеността върху имота. Особеността на такава приватизация е, че недвижимите имоти не са били собственост на държавата. Такива недвижими имоти може да бъде издаден само на акционера.

Осигурено е настаняване по време на служба във въоръжените сили. След пенсиониране военен има право да приватизира апартамент. Освен това всички членове на семейството участват в приватизацията. Изключение правят апартаментите, разположени в затворени военни лагери.

Какви са правилата за приватизация на жилищни помещения? Съгласно Федерален закон № 1541 апартаментите в порутени сгради не подлежат на приватизация. Но ако корпусът е порутен, тоест износването му е повече от 70%, тогава такива недвижими имоти могат да бъдат приватизирани.

За плащане на услуги, предоставяни от различни организации при подготовката на документи, можете да използвате системата “Raschet” или чрез ERIP.

Системата предоставя възможност за плащане в брой, по електронен път или с банкова карта.

Можете да направите плащане на банкомат, банков касиер, през интернет. Някои посреднически фирми предоставят възможност за приватизация на жилища на вноски.

Можете да подадете заявление за приватизация на недвижими имоти чрез портала за държавни услуги. За това трябва да се регистриратена този уебсайт.

Към заявлението е приложен целият пакет от документи, които трябва да бъдат представени при лично посещение. Всички участници в приватизацията на MFC трябва да подпишат договора.

Приватизацията на недвижими имоти има своите плюсове и минуси. Необходимо е да претеглите всички плюсове и минуси за вашия конкретен случай.

Ако ти решихте да прехвърлите дома си в собственост, можете да направите това сами, когато посещавате MFC, като прехвърляте документи по интернет през уебсайта на държавните услуги или предоставяте този процес на специални агенции за недвижими имоти, като плащате за услугата.

Как да приватизирате апартамент? Инструкция стъпка по стъпкаи процедурата за приватизация на жилищни помещения в това видео:

Жилищният въпрос, свързан с това, е от значение за много граждани, повечето от които са напълно на загуба: откъде да започна? Процедурата за регистрация е сложна, но с помощта на инструкциите е напълно възможно да се направи без посредници. Необходимо е да се подготви пакет от документи за Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) или Многофункционалния център (MFC). Целият процес на подготовка може да бъде разделен на пет етапа.

Стъпка 1 – подготовка на документи

Какво точно е необходимо за приватизация на апартамент?

• Заповед за апартамент или договор за социално наемане. Ако тези документи са изгубени, можете да ги възстановите в UIRC (Единен център за информация и разплащане).
• Технически паспорт с посочен етаж и технически планове на апартамента. Издава се от ОТИ.
• с информация за площ, разпределение, етажност.
• относно жителите, регистрирани в апартамента. Получават го в паспортната служба, ако има договор за наем или заповед и е валиден за не повече от 14 дни.
• Извлечение от Единния държавен регистър за апартамент се поръчва от MFC или Регистрационната камара. За да го получите, просто посочете точния адрес, представете паспорта си и разписка за плащане от 220 рубли. (държавно мито). Този сертификат е валиден 7-30 дни.
• Извлечение от Единния държавен регистър (F. 3) за всеки наемател на апартамент, участващ в приватизацията. В удостоверението са посочени всички недвижими имоти, притежавани от участниците в процедурата и основанието за придобиването им.
• Удостоверение от BTI (F. 2), че никой от участниците все още не е упражнил правото си на приватизация (такъв шанс се дава на всеки пълнолетен гражданин на Руската федерация само веднъж).
• Лична сметка от счетоводния отдел на паспортната служба, посочваща размера на дълга за комунални услуги (или по-скоро липсата му, тъй като ОТИ няма да приеме сертификат за приватизация с дългове). Документът е валиден 30 дни.
• За представител - нотариално заверено пълномощно. В допълнение към оригинала трябва да подготвите още няколко нотариално заверени копия, тъй като някои структури го запазват за себе си.
• Отказът от приватизация също трябва да бъде формализиран от нотариус (оригинал и копие). Документът е необходим в ситуации, когато един от жителите, който има такова право, го откаже.
• Документи за самоличност на участниците в процедурата (паспорти и актове за раждане).

Това е списък с основни документи; при някои обстоятелства може да е необходима допълнителна информация.

Списък с допълнителни документи

Ако договорът за социално наемане съдържа информация за непълнолетни наематели, които в момента са освободени от апартамента, те все още участват в приватизацията.

В този случай трябва да подготвите:

1. Разрешение от органите по настойничество за участие в приватизация. Получаването на този документ отнема две седмици, така че той се подготвя предварително. И двамата родители трябва да вземат документа, дори ако са разведени (изключение е, ако са лишени от родителски права) или настойници. Срокът на валидност на този документ е неограничен.
2. Извлечения от домашния регистър от последното и предишното местоживеене, ако към момента на приватизацията децата все още не са навършили 18 години. Органите по настойничество ще изискват тази информация. Взима се разширено извлечение от предишното място на пребиваване: то съдържа информация за онези, които някога са се регистрирали в приватизирания апартамент. Тези документи се издават в паспортната служба. Извлечение от текущото място на пребиваване се издава както обикновено. Тези данни са необходими на един от родителите.

Ако в апартамента са регистрирани деца под настойничество, ще ви трябва:

1. Заповед на органите по настойничество за назначаване на настойник.
2. Разрешение от органите по настойничество за приватизация на апартамента. За да получите оригинала и копието на тези документи, трябва също да се свържете предварително с органите по настойничество.

Ако сред участниците в процедурата има чужди граждани, ще ви е необходимо удостоверение, което се поръчва от ОВИР и се получава в паспортната служба по място на регистрация. Документът няма срок на валидност.

Тъй като жилищата се приватизират само веднъж, е необходимо документално потвърждение на този факт за всеки член на семейството.

Ако един от регистрираните жители вече е приватизирал жилище, той подготвя:

1. Удостоверение за участие в приватизация (формуляр № 2) се издава от ОТИ при представяне на паспорт, няма давност.
2. Разширено извлечение, което се издава от домашния регистър по заявление в паспортната служба (на предишното място на пребиваване). Сертификатът се издава в рамките на седем дни.
3. Извлечение от Единния държавен регистър (F.3) с информация за недвижимите имоти, които кандидатите притежават (в какви дялове).

Лични документи за приватизация

Струва си да се спрем на личните документи по-подробно:

1. Граждански паспорти (оригинали и копия).
2. Правилно фотокопие: страниците с трите имена и регистрация трябва да са от една и съща страна на листа, не е нотариално заверено, но ако регистрационните печати не са поставени на един лист, копията трябва да бъдат заверени.
3. Удостоверения за смърт на починали членове на семейството, ако преди това са били регистрирани в този апартамент.
4. Актове за раждане на деца (до 14 години)

Важен момент: ако адресите на приватизирания апартамент в паспорта, споразумението за социално осигуряване или заповедта не съвпадат (например ул. Жуков и ул. Маршал Жуков) или са написани с грешки, тогава те определено ще изискват сертификат посочване на мястото на пребиваване (от паспортната служба).

За военнослужещи

Ако апартаментът на военнослужещ подлежи на приватизация по закон, остава само да съберете документи и да напишете заявление до центъра за приватизация. Списъкът с документи за регистрация на приватизация на апартамент за военнослужещи е подобен на стандартния, основното условие, без което процедурата е невъзможна, е законността на получаването на жилище като лична собственост. Ето защо по този въпрос се обръща специално внимание на договора за социално наемане.

Ако правото на апартамент се оспорва в съда:

1. Удостоверение за регистрация от Министерство на отбраната за собствеността му.
2. Договор за социален наем.
3. Документ, потвърждаващ, че ищецът запазва единственото си право на приватизация.
4. Останалите документи са по преценка на съда.

Стъпка 2 – получаване на технически и кадастрален паспорт

Ако тези паспорти не са включени в пакета документи, основният наемател или негов представител се свързва с ОТИ с оригинали и копия на:

• Поръчки за апартамент или договори за социално наемане.
• Паспорти на основния наемател или представител.
• Ако го получи представител, той трябва да представи нотариално заверено пълномощно.
• Извлечения от домашен регистър (за изготвяне на споразумение), срокът на валидност на такова удостоверение е 14 дни.

Ако апартаментът не е ремонтиран, списъкът свършва тук. По време на реконструкцията е необходимо да се легализира преустройството в ОТИ. Документите от бюрото са валидни една година.

С получените кадастрални и технически паспорти трябва да се свържете с областната администрация или отдела за управление на собствеността, за да получите извлечение от Rosreestr.

Стъпка 3 - извлечение от Rosreestr

За да получите извлечение, трябва да подготвите оригинали и копия на:

1. Паспорти на възрастни и удостоверения за деца, регистрирани в апартамента.
2. Заповед за апартамент или договор за социално наемане.
3. От ОТИ - паспорт (кадастрален и технически).
4. Извлечение от домашен регистър.

Стъпка 4 – сключване на приватизационния договор

След издаване на извлечението участниците в процеса (или представители) се връщат в BTI или MFC с пълен набор от документи за изготвяне на приватизационното споразумение.

Общ списък:

1. Поръчка за договор за апартамент или социален наем.
2. Два паспорта (кадастрален и технически).
3. Лична сметка, потвърждаваща липсата на дълг за комунални услуги.
4. Паспорти и удостоверения на всички деца, регистрирани в апартамента и участващи в приватизацията.
5. Удостоверения за неизползвано право на участие в приватизация.
6. Извлечения от Единния държавен регистър (за имота и за всеки субект поотделно).
7. Ако в апартамента има дете с настойник, съветът решава да назначи настойничество.
8. Екстракт от.
9. Извлечения от домашния регистър на мястото на реална регистрация на детето, освободено от апартамента. Ако документите се подават от посредник, тогава пълномощно от всички участници.

Срокът на договора е два месеца. Всеки участник получава копие. Държавно мито - 4800 рубли.

Стъпка 5 – Сертификат за собственост

След приключване на споразумението участниците или техен представител се свързват с Регистрационната камара.

Документи за получаване на сертификат:

• Кадастрални и технически паспорти.
• Извлечение от Rosreestr.
• Договор за социален наем или поръчка за апартамент.
• Правно формализиран отказ от приватизация на тези, които не участват в процедурата.
• Паспорти или актове за раждане.
• Извлечения от домашен регистър (според броя на участниците).
• Приватизационни договори (по брой участници).
• Пълномощно (при кандидатстване на посредник).

По този начин, 14 дни след приемането на документите за формализиране на приватизацията на апартамента и плащане на държавното мито, ще бъде издаден сертификат за собственост на апартамента.

По време на консултацията се получават много въпроси относно приватизацията на апартамент: срокове, документи, какви нюанси могат да чакат, както и плюсовете и минусите на приватизацията...

В тази статия ще изясним всички тези въпроси и ще се опитаме да отговорим на всички ваши коментари.

○Плюсове и минуси на приватизацията.
○Цената на приватизацията.
○Какви са законовите срокове за приватизация? Колко бързо се обработва всичко?
○Задължителни документи.
○Приватизация: процедура стъпка по стъпка!
○ Видео съвети.

Приватизацията на жилищата е процедура за прехвърляне на апартаменти и други жилищни помещения в собственост на лица, които законно пребивават в тях. Правото на безплатна приватизация е предоставено на руските граждани от 1992 г. и се поддържа повече от 20 години. Този слой от законодателството е доста обширен и е най-широко представен на нашия уебсайт.

Всъщност приватизацията е верига от последователни действия: събиране на документи за недвижими имоти, изпращане на заявление до съответния отдел на изпълнителната власт на субекта, сключване на споразумение за придобиване на собственост върху жилище чрез приватизация и регистриране на придобитото право на собственост в Органите на Rosreestr. Схемата обаче изглежда проста само на пръв поглед.

○ Плюсове и минуси на приватизацията

○ ПРЕДИМСТВА

[Веднъж] Първото и основно предимство е, че такъв апартамент струва на собствениците малка сума - само разходите за попълване на всички документи. Ако ти беше дадено жилище по договор за социален наеми необходимият период на собственост е изтекъл - спокойно можете да приватизирате апартамента, без колебание.

[две] Законният собственик на приватизиран имот има право да извършва всякакви действия с жилищното пространство: да продава, дарява, завещава или отдава под наем. За разлика от социалните жилища под наем, които могат да се заменят само и само с разрешение на общинските власти, които са го предоставили.

[Три] притежаването на жилище е почти невъзможно. Теоретично държавата има право да продаде апартамент за дългове за комунални услуги, но случаите на такава практика са редки и са причинени от прекалено груби нарушения на плащанията. Нямат право да оспорват приватизацията и други лица, които не са имали право да я извършват по закон.

[Четири] Свобода на действие при регистриране и отписване на жители. Собственикът по свое усмотрение може да регистрира необходимия по закон брой хора. Обсъдихме подробно въпросите за регистрацията, регистрацията и отписването.

○ НЕДОСТАТЪЦИ

[ Веднъж] Основният недостатък на приватизацията е постоянното нарастване на битовите сметки. Собственикът на апартамента е длъжен да плаща повече за ремонт на жилищни помещения. Основният ремонт на жилищна сграда впоследствие се добавя към цената, докато имотът не става собственост на всички подобрения, а всъщност те отиват в държавата.

[ две] Плащане на данъци върху имотите. Ставката зависи от цената на жилището и се определя от регионалните власти.

[ Три] Невъзможност за цялостно управление на социални жилища под наем.

[ Четири] В момента приватизацията на апартаменти е Безплатно, този закон беше удължен от президента на Руската федерация до 2015 г. (и най-вероятно ще бъде удължен допълнително). Известно е, че това е последното удължаване на процедурата за безвъзмездна приватизация, но подобни изявления вече са правени неведнъж и всеки път срокът за приватизация е удължаван.

[ Пет] Моментът на приватизация зависи от конкретния случай и според установената практика процесът отнема от 2 месеца.

○ Някои нюанси на приватизацията

Първото нещо, което трябва да разберете, преди да извършите приватизация, е да разберете дали тази процедура е възможна за обитавания апартамент.

По този начин апартаментът трябва да бъде собственост на общинско образувание или федерална собственост, а основата за използването му е договор за социално наемане. Служебни жилища, собственост на юридическо лице, и помещения от специализиран жилищен фонд няма да подлежат на придобиване на собственост чрез приватизация.

Освен режима на собственост на апартамента е важна и неговата годност за обитаване. Според закона ще бъде невъзможно да се приватизира апартамент в сграда, призната за опасна и негодна за обитаване.

Трябва да се има предвид, че процедурата по приватизация изисква значително време. По правило ще е необходим значителен период от време за събиране на техническа документация за апартамента, изготвяне на технически план и други документи.

Има още един важен нюанс: приватизацията трябва да се извърши в строго съответствие с установената от закона процедура, със съдържанието на надеждна информация във всички предоставени документи.

Всяка неточна информация или процедурно нарушение по време на процедурата ще допуска общината или друг публичен орган оспорват приватизацията, да прекрати и развали договора и да получи съдебно решение за изваждане на лицата, участващи в приватизацията.

○ Условия за приватизация според закона, колко бързо се обработва всичко?

Безплатната приватизация по инициатива на депутати от руския парламент е удължена до 1 март 2015 г. Съответно документи за придобиване на собственост върху апартамент чрез приватизация ще се приемат в съответните отдели на общината до 28 февруари 2015 г.

Многократно се повдигаше въпросът за последващо удължаване на безплатната приватизация. Следователно е възможно горната дата да не е крайният срок.

Що се отнася до продължителността на самата процедура, средната продължителност на регистрацията, разглеждането и издаването на всички документи, включително регистрация на права на собственост в органите на Rosreestr, е 2 месеца.

Когато събирате документи, също си струва да се има предвид, че някои документи имат свой собствен период на валидност:

• Извлечение от Единния държавен регистър за имота - не повече 30 дни.
• Удостоверение за състояние на лична сметка (за плащане на жилищни и комунални сметки) - не повече 30 дни.
• Извлечение от домашен регистър – не повече 14 дни.

След изтичане на срока на горните документи, трябва да ги издадете отново. Представянето на документ с изтекъл срок може да доведе до отказ за извършване на приватизация.

○ Необходими документи

Пълен списък от документи, необходими за регистриране на собственост върху апартамент чрез приватизация, се установява от съответния изпълнителен орган на региона или общината, натоварен с тези правомощия.

Стандартният пакет се състои от следните документи:

1. Съгласие (пълномощно) или отказ на лицата, живеещи в апартамента, да участват в процедурата за приватизация. изготвен в писмена форма и подлежи на нотариална заверка. Също така е възможно да се откажете от дял в правото на приватизиран апартамент в полза на всеки член на семейството.

2. Разрешение за приватизация на органите по настойничество и попечителство - необходимо е, ако в апартамента са регистрирани непълнолетни деца. Освен това деца над 14 години също могат да дадат съгласие или да откажат да участват в приватизацията. много Преди провеждането на процедурата обаче това не трябва да се прави - ако детето е изписано от апартамента по-малко от шест месеца преди подаване на документи за приватизация, то ще бъде отказано.

3. Оригинали на лични документи на живеещи в апартамента: паспорти, актове за раждане, брак или развод, а за починали членове на семейството - акт за смърт;

4. Договор за социално наемане - документ, потвърждаващ правото на ползване на апартамент, предмет на приватизация. Ако такова споразумение не е сключено, трябва да се свържете с отдела по въпросите на общинската собственост, като имате заповед;

5. Извлечение от личната сметка - документ, потвърждаващ наличието или липсата на дълг по сметки за жилищни и комунални услуги. Извлечение може да бъде получено от управляващата или друга компания за поддръжка на жилища.

6. Извлечение от домашен регистър. Трябва да получите такъв документ от службата на Федералната миграционна служба или паспортната служба на обслужващата организация.

7. Документ, потвърждаващ факта, че лицата, участващи в приватизацията, не са се възползвали от такова право. Такова удостоверение се издава от BTI (до 2000 г.) и органите на Rosreestr (от 2001 г.), в зависимост от датата на регистрация в приватизирания апартамент.

8. Технически паспорт на апартамента. Ако няма такъв документ, той трябва да бъде представен на ОТИ. Нов паспорт също трябва да бъде получен, ако е извършено преустройство или ремонт на апартамента и такъв документ с направените промени не е издаден или преустройството не е одобрено (ние описахме преустройството по-подробно в нашата статия: ). Освен всичко друго, ако се извърши неодобрено преустройство, отговорният наемател може да бъде глобен.

9. Документ, потвърждаващ, че апартаментът не е бил приватизиран преди това. В този случай може да се нуждаете от извлечение от Единния държавен регистър във връзка с имота.

10. Заявлението за приватизация е документ по образец, съставен обикновено върху бланка на държавния орган, на когото е възложено да извършва приватизацията.

○ Приватизация: процедура стъпка по стъпка!

Теорията е добра, разбира се, но решихме да опишем стъпка по стъпка какво трябва да направите, за да приватизирате жилищното си пространство.

Самата приватизационна процедура представлява верига от следните последователни действия:

○ Етап 1

Събиране на всички необходими документи за приватизация. Препоръчително е да започнете с технически план или обяснение. По правило такива документи се обработват от ОТИ за около един месец. След това трябва да пристъпите към получаване на сертификат, че апартаментът не е бил приватизиран преди това и извлечение от техния Единен държавен регистър.

○ Стъпка 2

Свържете се с изпълнителния орган на публичната власт (община), за да напишете заявление за участие в приватизация. Всички лица, участващи в приватизацията, трябва да се явят, за да напишат заявление. На същия етап трябва да се предоставят нотариално заверени документи (ако има такива). Заедно с молбата са ви необходими и всички документи, изброени по-горе;

○ Стъпка 3

Сключване на договор за прехвърляне на апартамент чрез приватизация. Този документ обикновено се изготвя от общински специалисти в рамките на 10-14 дни. Такъв документ, надлежно подписан и изпълнен, ще бъде основата за регистриране на собствеността.

○ Стъпка 4

Регистрация на правата на собственост в органите на Rosreestr и получаване на сертификат за собственост.

○ Цената на приватизацията

Ясно е, че приватизацията е относително безплатна. Относно цената на самото жилище... Като цяло цената на приватизацията се състои от размера на държавните такси, платени при подготовката на всички документи. Приблизителната цена е:

• 500 рубли - регистрация на отказ за участие в приватизация при нотариус;
• 500 рубли - държавно мито за регистрация на общи права на собственост в органите на Rosreestr;
• 984 рубли - разходите за изготвяне на технически паспорт;
• от 2000 г. – глоба за незаконно преустройство;
• около 100-200 рубли на човек (цената се определя от всеки регион самостоятелно) - цената на удостоверение за неучастие в приватизацията;
• 500 рубли - цената на извлечение от Единния държавен регистър за имота.

Общо - около 3-5 хиляди рубли.

Виждате ли, приватизацията на апартамент не е толкова сложна и скъпа процедура. В същото време, за да се извърши правилно и за да се избегнат съдебни дела и искове в бъдеще, трябва да се спазват всички тънкости и нюанси, описани по-горе, както и последователността от действия, установени от закона.

○ВИДЕО: Водещият адвокат на компанията Legal Expert Михаил Скигин говори в достъпна форма за процеса на приватизация и проблемите, които можете да срещнете.

Ако имате въпроси, не забравяйте да използвате или коментирате.

Да се ​​приватизира вашия апартамент трябва да се събере

следващия набор от препратки:

1. извлечение от домашен регистър - 2 бр.

2. лична сметка - 2 бр.

3. екземпляр от заповедта - 2 бр.

Сертификати 1, 2 и 3 се получават от домоуправителя.

4. нотариално заверен отказ от приватизация на лицата, които не участват в нея - 1 екземпляр (взема се от нотариус)

5. технически паспорт на апартамента (не винаги се изисква, проверете в кметството, ако е необходимо)

6. кадастрален паспорт на апартамента. Сертификати 5 и 6 се поръчват от BTI.

7. Договор за социално наемане. Състои се от домоуправление.

След това трябва да решим въпроса: за кого да приватизираме апартамента? Формално апартамент може да бъде приватизиран за всички лица, регистрирани в този апартамент (трябва да се има предвид, че децата под 18-годишна възраст ще трябва да бъдат приватизирани). Но тогава можете да решите в семейството: кой ще бъде собственик и кой ще бъде третото лице (това е лицето, което е регистрирано в апартамента, но няма дял от имота). Гледайки напред, ще кажа, че не можете да продадете апартамент без съгласието на трети страни. Те често приватизират апартамент за всички, включително възрастни баби и дядовци, защото смятат, че без дял могат да бъдат изгонени от апартамента. Това е грешно. Регистрираните членове на семейството имат право да живеят в апартамента, дори и да не са собственици. Много по-лесно е да оставите възрастни членове на семейството като трети страни, отколкото да формализирате наследство по-късно (това ще отнеме много време и пари). Просто трябва правилно и нежно да обясните например на баба си, че никой няма да я изгони от апартамента!

Така че, след като сте решили въпроса кого ще приватизирате, трябва да съберете горните сертификати и възрастни членове на семейството да дойдат в отдела за приватизация с паспорти и удостоверения за раждане, ако има деца в семейството. В отдела за приватизация след известно време (обикновено 1-2 месеца) ще получите споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента.

Следващата стъпка е да регистрирате имота си в регистриращия орган или по-просто в регистрационната камара. За да направите това, е необходимо всички членове на семейството, на чието име се приватизира апартаментът, да се явят в регистрационната камара и да подадат документи за регистрация и след 2 седмици отново всички заедно да получат дългоочакваните сертификати.

Да, процесът не е много прост! Като се има предвид, че в семейството има няколко работещи, съберете всички в делничен ден, за да отидете в отдела приватизация, и след това обратно в регистрационната камара...

За това си има пълномощни преди всичко.

И второ, за това има Ние, агенция за недвижими имоти, която може да поеме всички гореизброени трудности.

Така че защо имам нужда от това приватизация, ти питаш? И без нея мога да се справя добре; ще живея в държавен апартамент. Това е възможно, но трябва да имаме предвид, че...

1. Държавата ви дава вашия дом и би било глупаво да откажете подаръка, особено след като този подарък може да струва няколко милиона рубли (жилището не е евтино в наши дни!).

2. с неприватизираното жилище не може да се направи нищо: нито да се продава, нито да се разменя, нито да се завещава на деца или роднини, но предимството на приватизираното жилище е, че ще можете да се разпореждате с него!

3. Говори се, че гражданите, живеещи в държавни апартаменти, трябва да наемат тези апартаменти от държавата, а не да живеят в тях като в собствени. Но това е съвсем различна история.

Така че не отлагайте приватизацията, докато не приключи напълно!

Срокът за безвъзмездна приватизация на жилища приключва на 1 март 2015 г. За някои категории граждани този период може да бъде удължен.

1. Това са тези, които са на опашка за получаване на жилище от държавата

2. Тези, които имат апартаменти в аварийно или порутено състояние

3. Тези деца са сираци

4. Това са граждани в затвора

Ура! Думата прие закон за удължаване на безплатната приватизация с 1 година - до 1 март 2016 г(и както се казва, това е последното разширение). Затова бързо съберете всички документи и отидете в кметството, защото годината ще отлети много бързо, а процесът на приватизация отнема повече от един месец.

Приватизацията е сделка, която се извършва с недвижими имоти (апартамент, къща, земя). Извършването на такава сделка показва прехода на жилище в частна собственост. Ако апартаментът не е приватизиран, собственикът няма право да го продава или да извършва други правни сделки.

Всички членове на семейството, които живеят в него, имат право да прехвърлят собствеността върху апартамент, а някои от тях също могат да откажат приватизация.

Лицата, които живеят временно в жилищната площ, не кандидатстват за жилищна площ, независимо дали са роднини с наемателя или не. Ако е необходимо лице да придобие право на собственост, което по някаква причина не живее в апартамента с наемателя, тогава е необходимо да го регистрирате.

Жилището се прехвърля в собственост на равни дялове за всички лица, регистрирани в апартамента. За жилище ще трябва да съберете документи за приватизация на апартамента.

Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент - основният списък

Събирането на всякакви документи винаги е досадно, но ако трябва да приватизирате апартамент, трябва да имате търпение, защото ще трябва да подготвите много документи и всички те са важни. Основният списък с документи, които са необходими за прехвърляне на собственост върху апартамент, включва:

1. Социален ред или споразумение наемане. Сертификат за апартамент, който се наричаше „заповед“, преди това беше издаден при получаване на това жилище. Ако е необходимо да се приватизира апартамент, тогава заповедта се предоставя на специалисти като доказателство, че наемателят е регистриран в тази област законно, както и всички членове на семейството.

Ако този документ бъде изгубен, тогава наемателят при никакви обстоятелства не губи правото да живее в този апартамент. Необходимо е да сключите социален договор за наем, като се свържете с градската или областната администрация. За да направите това, трябва да съставите заявление в свободна форма, което ще посочи причината за загубата на поръчката. Към заявлението се прилагат следните документи:

• извлечение от домашен регистър;
• копия от документи за самоличност на всички лица, живеещи в апартамента;
• сметки за комунални услуги (това е потвърждение, че този гражданин е живял в този апартамент).

2. Ако по някаква причина специалисти в администрацията откажат да сключат споразумение, тогава е необходимо да се обърнете към съда, тъй като това е незаконно. За да получите нов договор за социално наемане, ще трябва да платите такса на държавата в размер на 200 рубли.

3. . Ако този документ не е под ръка, тогава трябва да се свържете с BTI (Бюрото за техническа инвентаризация) на главния наемател и да подадете такива документи:

• заповед или договор за социално наемане;

• паспорт на работодателя или упълномощен представител, ако не може самостоятелно да се свърже с ОТИ;

• упълномощеното лице да притежава и нотариално заверено пълномощно;

• извлечение от домашен регистър (това удостоверение е валидно 14 дни).

Ако преустройството не е извършено, тогава няма да са необходими повече документи. Ако този процес е извършен, тогава в същия отдел за техническа инвентаризация. Необходима е държавна такса от 200 рубли.

4. Кадастрален паспорт. Този документ също се получава от ОТИ с предоставянето на всички горепосочени документи (в параграф 2). Можете да подадете документи едновременно, за да получите технически документ и ако тези документи не са в ръцете на наемателя на апартамента. Необходима е държавна такса от 200 рубли.

5. Извлечение от домашен регистър. Този документ може да се получи от домоуправителя. Получаването на такава хартия отнема 5 дни. Няма нужда да плащате държавно мито - всичко е безплатно. Просто трябва да се свържете с домоуправител и да поръчате този документ.

6. Извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижим имот. Този документ говори за правото на определено лице на недвижим имот, който притежава. Можете да получите такъв документ от Федералната данъчна служба по местоживеене. За да направите това, ще трябва да платите държавна такса от 1000 рубли.

За да получите този документ, трябва да представите на данъчния инспектор:

• разписка за плащане на държавно мито;
• паспорт;
• заявление за извлечение.

7. Извлечение от Единния държавен регистър по формуляр № 3. Този документ може да бъде получен от Регистрационната камара.

Трябва да се представи следната документация:

• паспорт;
• плащане на държавно мито в размер на 1000 рубли.

Времето за обработка на такова извлечение е 3 работни дни. След този период трябва да дойдете при специалист с платената такса и паспорт. Документът е валиден 30 работни дни.

8. Удостоверение за неучастие в приватизация. Това е важен документ, без който процесът на приватизация е невъзможен. Законът на Руската федерация гласи, че всеки гражданин на нашата страна над 18 години има право да приватизира жилище само веднъж. Можете да получите сертификат от Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), като представите документ, потвърждаващ вашата самоличност. Не е необходимо да се правят държавни такси или други видове плащания - документът се предоставя напълно безплатно.

9. Лична сметка за апартамента. Този документ потвърждава регистрацията на този гражданин в апартамента. Можете да получите извлечение от местната администрация, от специалист по домоуправление или от специален многофункционален център (в големите градове).

Ще ви трябват следните документи:

• паспорт;
• правоустановителните документи за апартамента;
• изявление.

Издава се напълно безплатно, не е необходимо да плащате мита или други видове плащания.

10. Нотариално заверено пълномощно, ако трето лице ще се занимава с приватизацията. Този документ се изготвя от нотариус. Пълномощното трябва да носи печат на нотариалната кантора и личен подпис на нотариуса.

Ако върху хартията няма подпис или печат, пълномощното се счита за невалидно. Предоставя се в рамките на един час. Плащането ще зависи от нотариалната кантора - получаването на този документ от държавен нотариус ще бъде по-евтино, отколкото от частен специалист. Средно цената варира от 500 рубли и повече.

11. Отказ от участие в приватизация(ако един от членовете на семейството откаже да приватизира апартамента). Ако този факт се случи, тогава приватизацията може да бъде издадена на останалите лица, които живеят в апартамента.

Отказът трябва да бъде издаден от нотариус, като документът трябва да бъде подписан от този специалист и подпечатан от нотариалната кантора.

Въпреки това гражданинът ще има право да живее постоянно и неограничено в приватизирания апартамент. Нотариусът трябва да предостави паспорти на всички живи членове на семейството. За получаване на документ се заплащат нотариални услуги - от 500 рубли.

Пакет от допълнителни документи за приватизация на апартамент - важни формуляри и удостоверения

1. Ако са били изписани непълнолетни деца, но са посочени в заповедта или договора за социално наемане, то те задължително ще участват в процеса на приватизация. Това ще изисква настойничество. Трябва да кандидатствате за този документ предварително, тъй като специалистите ще могат да го издадат само след две седмици. За разрешение трябва да се явят и двамата родители (настойник или осиновител), освен ако не са лишени от родителски права.

2. Граждани, регистрирани в апартамента след 1 юли 1991 ги участващите в приватизацията трябва да вземат извлечение от домашен регистър от предишното и новото си местоживеене. Можете да получите този документ от домоуправителя; не е необходимо да плащате нищо.

3. Ако в апартамента са регистрирани деца под настойничество, тогава трябва да представите следните документи:

• оригинал и фотокопие на заповедта за назначаване на настойник. Можете да получите сертификат от органите по настойничество и попечителство, той се предоставя безплатно;

• писмено разрешение от органа по настойничество за приватизация на апартамента. Предоставя се и от органите по настойничество и по попечителство, безплатно.

4. Ако лицето, което участва в приватизацията, е било гражданин на друга държава, тогава ще ви трябва удостоверение от ОВИР (отдел за визи и регистрация). Трябва да поръчате документа в ОВИР и да го получите в паспортната служба по местоживеене. Необходима е държавна такса от 200 рубли. Срокът на валидност на документа е неограничен.

5. ако някой от участниците в приватизацията е участвал в приватизация. Трябва да се представят следните документи:

• удостоверение за неучастие в приватизацията. Можете да го получите от BTI, като предоставите паспорта си. Издава се безплатно и е с неограничен срок на валидност.

• разширено извлечение от домашен регистър. Трябва да го получите от специалист в паспортната служба и да попълните заявление. Процесът на регистрация ще отнеме 7 дни, няма да се изисква плащане.

• извлечение от Единния държавен регистър по формуляр № 3. Именно този документ ще посочи дали гражданинът притежава недвижим имот и в какви дялове. Можете да го получите от Федералната данъчна служба, плащането на държавно мито е около 1000 рубли.

За да сте сигурни, че всички документи са налични, трябва да се погрижите за тяхното събиране предварително. Какви лични документи трябва да подготвя предварително и колко ще струва?

Списък на лични документи за приватизация

• Акт за смърт на граждани, които преди това са живели в апартамента. Ако този документ бъде изгубен, той може да бъде получен от специалист в службата по вписванията. Издава се при плащане на държавно мито - 200 рубли.

• Брачен договор. Този документ може да бъде възстановен в службата по вписванията по местоживеене. Издава се при плащане на държавно мито - 200 рубли.

• Актове за раждане на деца. Този документ се издава в Службата за граждански регистър след заплащане на държавна такса от 200 рубли.

Издаваме технически и кадастрален паспорт

Къде можете да получите тези документи беше описано по-горе. Получаването се извършва в ОТИ. Можете да получите всеки необходим документ за закупуване на тези формуляри от следните органи:

• заповед или социално споразумение за наем може да бъде получено от градската или областната администрация, плащането на държавната такса е 200 рубли;

• паспорт на работодателя или упълномощен представител, ако не може самостоятелно да се свърже с ОТИ. Както е описано по-горе, изявление за изгубен паспорт се пише в полицията и трябва да получите документа в паспортната служба; плащането на държавната такса е 200 рубли;

• Упълномощеният представител трябва да има и нотариално заверено пълномощно със себе си. Пълномощното се издава от нотариус, цената зависи от нотариалната кантора и варира от 500 рубли и повече;

• извлечение от домашен регистър. Получава се удостоверение от домоуправителя, безплатно.

Извлечение от Rosreestr

За да получите този документ, както е описано по-горе, ще ви е необходим паспорт и плащане на държавна такса от 200 рубли. Всеки гражданин има паспорт в ръцете си и в случай на загуба трябва да се свърже с полицията и паспортната служба. Държавното мито може да бъде платено във всеки банков клон.

Списък с документи за изготвяне на договор за приватизация на апартамент

Тези документи трябва да бъдат представени на BTI или MFC. Когато документите бъдат получени, всички участници в приватизацията се свързват с тези органи за формализиране на договора. Пакетът от документи трябва да съдържа следните документи:

• заповед или договор за социално наемане. Може да се получи от градската администрация; трябва да платите държавна такса от 200 рубли;

• технически и кадастрални паспорти. Може да се получи от ОТИ, трябва да платите държавна такса от 200 рубли;

• лична сметка за плащане на комунални услуги. Сертификатът ще показва, че наемателят няма задължения. Можете да го получите от счетоводството на домоуправителя безплатно;

• паспорти на всички пълнолетни граждани, регистрирани в апартамента. Ако не са налични, трябва да се свържете с паспортната служба, държавната такса е 200 рубли;

• извлечения от домови книги за всички граждани, които са регистрирани в апартамента. Получава се от управата на сградата, безплатно;

• удостоверения за неучастие в приватизация на всички регистрирани пълнолетни граждани. Може да се получи от BTI безплатно;

• извлечение от Rosreestr. Разписка в регистрационната камара с плащане на такса от 1000 рубли;

• извлечения от единния държавен регистър. Предоставя се от Федералната данъчна служба с плащане на държавно мито от 1000 рубли;

• допълнителни документи. Издава се за дете под запрещение. Трябва да се получи безплатно от органите по настойничество;

• извлечения от домашен регистърна мястото на нова регистрация за дете, което е изписано от апартамента. Получава се от домоуправителя безплатно;

• ако документите се подават от упълномощен представител, то следва да представите нотариално заверени пълномощни от всички участници в приватизацията.

Видео: Документи за приватизация на апартамент

Регистрация на удостоверение за собственост

Извършва се след регистрация на всички документи. За да получите сертификат, трябва да представите следните документи:

• паспорт. Може да се получи в паспортната служба, изисква се плащане на държавна такса от 200 рубли;

• документи за собственост на апартамента. Това включва и приватизационния договор. Трябва да се получи от градската администрация. Цената на държавното мито е 4800 рубли;

• кадастрален паспорт. Този документ се издава от отдел BTI след заплащане на държавна такса от 200 рубли;

• изявление. Извършва се на формуляр, който се предоставя безплатно;

• плащане на държавно митов размер на 1000 рубли. Това може да стане във всяка банка и ще бъде издадена разписка за плащане.

Къде да кандидатствате за приватизация на жилища и процедурата за нейното изпълнение

За да приватизирате апартамент, трябва да изпълните следните стъпки:

• Свържете се с офиса на жилищния отдел, който се намира в градската или областната администрация, съставете заявление от името на всички регистрирани граждани в този апартамент.

• Свържете се с BTI. Предоставете на специалиста паспорт, договор за наем и заповед за апартамента. Платете за регистрацията на кадастралния и технически паспорт и оставете заявка за извикване на специалист по инвентаризация. Когато всички документи са готови от инвентаризатора, ги вземете срещу подпис.

• Получаване на извлечение от кадастралния паспорт, копие от експликацията и план на апартамента след проверката. Когато всички документи в ОТИ са завършени, преминете към следващия етап.

• Направете заявка до управата на къщата, за да получите извлечениеот домашната книга и от личната сметка за всички граждани, които са регистрирани в апартамента.

• Свържете се отново с отдела с всички събрани документии да получите споразумение за прехвърляне на социални жилища в собственост.

• Напишете заявление за удостоверение за регистрация на собственост върху апартамент. Това заявление трябва да бъде подадено до Федералната служба на Държавния център за регистрация. За тази процедура трябва да заплатите държавна такса. Предоставете разписката за плащане на държавното мито и всички други документи на специалиста на отдела.

• След 7 дни елате и получете попълнено удостоверение за регистрация.

Продължителността на процедурата за регистриране на права на собственост с разглеждане на случая, получаване на сертификати на всеки етап и издаване на всички документи е повече от 2 месеца.

Моля, не забравяйте, че има срокове на валидност за някои важни документи. Например удостоверение от Единния държавен регистър е валидно само 30 дни, а извлечение от домашна книга е валидно 14 дни. Ако срокът на валидност на документите е изтекъл, трябва да ги получите отново, като подадете всички необходими документи до съответните органи и заплатите държавната такса.

Видео: Как да приватизирате жилище: стъпка по стъпка