Правила и процедури за завършване на процедурата за приватизация на апартамент: как да продължа, къде да отида и какво да платя? Как да приватизирате апартамент - кой има право и необходимите документи, цената и времето на процедурата. Имате ли нужда от кадастрален паспорт за приватизация?

Всеки наемател на държавен или общински жилищен имот по обществен договор. под наем, веднъж в живота има право да го получи като собственост безплатно.

За тази цел е предвиден механизъм като приватизация на апартамент или други жилищни помещения. Някои региони имат свои собствени характеристики, но ние ще се съсредоточим върху столицата на нашата държава Москва.

Експертите на портала ще ви кажат откъде да започнете, къде да отидете по въпроса за приватизацията на жилища в Москва и какви документи са необходими за това. След като прочетете нашата статия, ще научите как да приватизирате апартамент, ако още не сте го направили.

И така, нека започнем, както се казва, с произхода на законодателството.

В тази статия

Правно основание за приватизация на жилища

Преди да започнете да регистрирате собственост върху апартамент, трябва да се запознаете със законовите разпоредби.

Основният документ е Федералният закон „За приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация“. В началото на тази година в него бяха направени промени, според които регистрацията на общинските жилища като собственост не е ограничена във време.

Припомняме, че по-рано властите планираха процесът на приватизация да приключи през пролетта на 2017 г.

Тоест сега московчани имат право да приватизират собствения си апартамент в удобно за тях време, при условие че са готови всички необходими документи.

Правни основания за приватизация на апартамент

Сред правните документи може да се подчертае и вътрешният жилищен кодекс. Неговите разпоредби съдържат общи правила за придобиване на собственост върху жилищни помещения, процедурата за неговата поддръжка, извършване на комунални плащания и много други.

Нека не забравяме да споменем регулаторните правни актове, засягащи процедурата за регистриране на права върху недвижими имоти. В крайна сметка, след приключване на цялата процедура по приватизация, собствеността върху апартамента трябва да бъде регистрирана в Rosreestr. Още повече, че това трябва да стане с усилията на всички съсобственици на сега получения имот.

Кой има право

Всички кандидати, които са регистрирани в общински апартамент, могат да участват в приватизация. В този случай възрастта на гражданите не се взема предвид. Следователно дори много малки деца могат да станат съсобственици на пространството.

Включването в процеса на приватизация е право на човек, а не задължение. Например, ако в брак само съпругата е приватизирала апартамент, тогава той също ще бъде нейна собственост. Въпреки това, в случай на развод, съпругът й ще запази правото да използва жилището.

Хората (с изключение на непълнолетни), които преди това са получили жилище по този начин, нямат право да участват в приватизацията.

Как се случва

За столичните жители има. Текстът му може да бъде изтеглен от нашия ресурс.

Този документ описва целия процес на регистриране на собственост върху апартаменти: състава и процедурата за подаване на документи, процедурата за тяхното разглеждане, времето за приватизация. И също така от текста на споменатия правен акт ще стане ясно как завършва предоставянето на помещения в индивидуална собственост.

Къде да кандидатствам за приватизация

Всички въпроси, свързани с предоставянето на собственост на общински жилища, се обработват от Московския градски отдел за имоти. Той е този, който решава въпроса за приватизацията и сключва съответното споразумение с бъдещите собственици на апартамента. Можете да подадете документи директно там. Има обаче алтернативни варианти.

Чрез MFC

Това съкращение означава многофункционален център за предоставяне на държавни и общински услуги. В столицата има повече от сто такива институции.

Но трябва да запомните, че приватизацията на апартамент чрез MFC ще отнеме малко повече време. Това се дължи на факта, че всички документи се изпращат в отдела за собственост на града. Самият MFC не формализира приватизацията.

Електронна форма

За да направите това, всички документи могат да бъдат подавани онлайн чрез портала на държавните и общинските служби на град Москва. За целта е необходимо да се регистрирате и да качите документи в електронен вариант. Изпълненият договор обаче все още трябва да бъде взет от градския отдел за имоти.

Срокове за записване

Съгласно посочените по-горе административни разпоредби максималният срок за приватизация е 46 дни. По това време се извършва и обработка на документи в MFC. Изтичането на този срок започва да тече от момента на получаване на заявлението или регистрацията му (ако документите са изпратени по електронен път).

В случаи, които заслужават специално внимание, процесът на приватизация може да бъде спрян. Всички причини за това могат да бъдат намерени в правилника.

Необходими документи за приватизация

За да приватизирате напълно апартамент, трябва да съберете определен пакет документи с информацията, необходима за извършване на тази процедура. Съставът ще се определя в зависимост от това колко души ще участват в приватизацията на заеманите площи, както и кой първоначално ще

Ще ви кажем какви документи са необходими за приватизация на апартамент въз основа на реалностите на столицата. В крайна сметка непълен пакет документи или наличие на несъответствия в тях може да доведе до спиране или отлагане на приватизационния механизъм за неопределено време.

Представяме на вашето внимание списък с документи, които ще са необходими за регистриране на апартамент при безплатна сделка:

1. Заявление (наричано още искане за предоставяне на общински услуги).
2. Заповед за апартамент или копие от договор за социален наем.
3. Паспорти на лица, участващи в приватизацията, или техните удостоверения за раждане (ако говорим за деца).
4. Нотариално заверен отказ от участие в приватизация (ако някой от жителите на апартамента не желае да регистрира своята част от имота за него).
5. Издадени паспорти за този апартамент (технически, кадастрален).
6. Информация за състоянието на личната сметка, доказваща липсата на задължения за комунални услуги.
7. Извлечение от съществуващия домашен регистър (ако се поддържа), в което ще бъдат посочени всички законно регистрирани лица в апартамента към деня на подаване на документите.
8. Информация от Единния държавен регистър на недвижимите имоти относно обекта на интерес, както и наличието на недвижими имоти, собственост на граждани.
9. Потвърждение, че лицата, регистрирани в апартамента, не са приватизирали апартаментите преди.

Когато представител ще участва в приватизацията от името на жителите, ще са необходими едно или повече пълномощни, заверени от нотариус.

Как да получите

Някои документи за приватизация на апартамент трябва да бъдат получени от архиви и поръчани от предприятия или институции. Ето само списък на основните.

Удостоверение за регистрация

Произвежда се от служители на BTI при поискване и след преглед на помещенията. Това означава, че тук трябва да кандидатствате за удостоверение за регистрация. Цените за производство на документи постоянно се променят, така че е най-добре да изясните финансовата страна предварително.

Кадастрален паспорт

Може да се издаде и в ОТИ. Следователно техническият паспорт и кадастралният паспорт обикновено се поръчват едновременно. Съгласете се, че това опростява задачата.

В момента обаче тази информация се съдържа в извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица. Следователно можете да спестите пари.

Извлечение от домашен регистър

В зависимост от статута на къщата, тя се поръчва в паспортната служба на мястото на регистрация на гражданина, от управляващото дружество или органа, който се занимава с делата на HOA. Средно отнема 5 дни, за да получите този сертификат.

Информация от Единния държавен регистър

Те могат да бъдат получени или като се свържете с Rosreestr или MFC. Подготовката на отговора и документите ще отнеме от 3 до 5 дни (в зависимост от това къде е подадено заявлението за получаване на данни).

Колко време са валидни документите?

В момента са законодателни само сроковете за извлечения от Единния държавен регистър. Валидни са един месец. Според други документи, предвидени за приватизация, няма времеви ограничения като такива.

Договор за приватизация

Ако всички документи са изготвени и няма пречки за отхвърлянето им, тогава трябва да се подпише споразумение за предоставяне на собственост върху имота чрез приватизация. Той има няколко основни момента.

Първо трябва да има преамбюл. Той съдържа информация за местната власт на Москва и лица, които искат индивидуално или съвместно да приватизират апартамента, който ги интересува.

Следва справка с пълната характеристика на жилищния имот, включително адрес, размер на общите и жилищните части и инвентарна стойност на апартамента.

На нашия ресурс можете да видите приблизителна проба на приватизационен договор и да го изтеглите напълно безплатно. Така ще стане ясно как протича процесът на приватизация на жилищата в Москва.

Регистрация права на собственост

Подписано споразумение с местните власти за прехвърляне на жилища при условията на приватизация все още не е достатъчно. Придобитата собственост следва да бъде официално вписана.

Това може да стане както чрез тялото на Rosreestr, така и чрез MFC. Срокът за регистрация на права ще бъде от 5 до 7 работни дни.

За да се регистрирате, ще ви трябва заявление (написано от всеки собственик на апартамент или колективно), приватизационен договор и лични паспорти. Процесът завършва с получаване на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Тънкостите на процеса

Ако говорим за такова нещо като приватизация на места за живеене, тогава има определени характеристики. Вече разбрахме къде да отидем, за да приватизираме апартамента. Но преди да започнете целия процес, трябва да вземете предвид някои точки.

Така човек може да не иска да се занимава с приватизация. Може да има много причини за това. Във всеки случай обаче ще се изисква декларация, която ще бъде заверена от нотариус. Ако е налично, участието на гражданина в по-нататъшни действия не е задължително.

Фактът на приватизация се потвърждава от съответното споразумение. Той трябва да бъде подписан от всички съсобственици на апартамента или техни представители (ако имат необходимите пълномощия). Липсата на подпис от който и да е гражданин лишава споразумението от правна сила.

Защо могат да откажат?

Има редица причини, поради които може да бъде отказана приватизация на апартамент.

По този начин жилищата не могат да бъдат приватизирани, ако не са под контрола на местните власти.

Причината за отказ от приватизация може да бъде несъответствие в документите, представени от заявителя.

Пречка за регистрация на собственост може да бъде наличието на залог върху апартамента или аварийното състояние на къщата.

Може да се откаже приватизация, когато той вече се е възползвал от това право преди това. Изключение са непълнолетните. Законодателството им дава възможност да участват отново в приватизацията след навършване на съответната възраст. Това право на детето е залегнало в част 2 на чл. 11 Федерален закон за приватизацията.

В някои случаи приватизацията изисква съгласието на други лица, регистрирани в апартамента. Липсата на това също може да бъде причина за отказ за предоставяне на собственост върху имота. Целият списък (изчерпателен) на причините за отказ от приватизация е включен в клауза 10.1 от правилника.

Колко ще струва приватизацията?

Самата процедура по приватизация е безплатна. Все пак ще трябва да понесете някои разходи. По-специално, трябва да платите за изготвянето на технически или кадастрален паспорт. Освен това заверката на отказа от приватизация при нотариус също струва определени разходи.

Вече беше казано по-горе, че правата върху приватизиран апартамент трябва да бъдат регистрирани. Държавното мито за извършване на тези действия ще бъде 2 хиляди рубли. Може да се плати след представяне на всички необходими документи.

Някои функции

Когато изготвят решение за безвъзмездно прехвърляне на апартамент, служителите обръщат внимание на редица точки. Правят се искания до различни служби и органи.

Ето само няколко фактора, които могат да усложнят живота на гражданин, който регистрира апартамент на свое име като част от собствеността.

Ако имате дълг по сметки за комунални услуги

Законодателството за приватизация, както и административните разпоредби на Москва, които споменахме няколко пъти, не съдържат такова основание за отказ от приватизация като наличието на дълг за „комунални услуги“. В същото време този фактор може да усложни подготовката на необходимите документи.

Без договор за социален наем

За да приватизирате всеки зает апартамент, е необходимо да потвърдите законността на пребиваването в него. И ако по някаква причина нямате под ръка оригиналния екземпляр на договора за социално наемане, тогава той трябва да бъде преподписан.

Горното важи и за ситуацията, когато след подписване на споразумение други хора законно се преместват в жилищното пространство. Тогава всички те също трябва да бъдат включени в договора за социален наем преди началото на приватизацията.

При отказ

Бюрократичните спънки не са минало. Горното се отнася и за процедурата по приватизация.

Те могат да откажат в случай на незаконно преустройство, общото състояние на къщата или други причини. Тогава най-правилният вариант би бил приватизацията по съдебен път.

В исковата молба трябва да се направи искане за признаване на лични права върху апартамента при условията на приватизация. Друго нещо е, че процесът може да стане дълъг: всичко ще зависи от всяка ситуация поотделно.

В някои случаи административен иск може да бъде подходящ за обезсилване на решението на длъжностно лице - наемодателя да откаже приватизацията на жилищни помещения. Но по тази тема ще има отделна дискусия.

Въпроси и отговори

Специалистите по пазара на недвижими имоти получават много въпроси от московчани относно приватизацията. Ето най-типичните.

Краен срок за приватизация?

До кога мога да упражня правото си на приватизация на апартамент под наем?

Според новите законови правила заявленията за приватизация не са ограничени във времеви рамки.

Трябва ли да се раздели приватизиран апартамент по време на развод?

Съпругът ми и аз сме женени, но искам да приватизирам апартамента само за себе си. Какво да правим с жилище в случай на развод ?

Апартамент, получен в резултат на приватизация, не се разделя между съпрузите при прекратяване на брака. Съпругът ви обаче ще запази правото да живее в него.

Кой участва в приватизацията

Имам малолетно дете, което записах при баба ми. Възможно ли е да се приватизира апартамент с негово участие?

Законодателството не предвижда такава възможност. Приватизацията е достъпна само за тези лица, които са официално регистрирани на този адрес.

Предимства и недостатъци

Законно приватизираните жилища имат редица предимства. В крайна сметка апартаментът придобива статут на частна собственост. След приключване на приватизацията недвижимите имоти могат да бъдат свободно разпореждани (продавани, заменяни, дарявани). Освен това е лесно да регистрирате други лица в жилищното пространство.

Ако човек реши да вземе банков заем, тогава приватизираният апартамент може да бъде пълноценен обект на обезпечение. И накрая, много по-трудно е да изгоните собственик от помещението, отколкото наемател по договор за социално наемане.

Наред с предимствата, статутът на приватизирани имоти крие и някои рискове.

Например недвижим имот може да бъде запориран за дългове на собственика. Освен това притежаването на апартамент може да доведе до финансови разходи.

Ако къщата е с много апартаменти, тогава е необходимо да се направят удръжки за основен ремонт на помещенията. Не трябва да забравяме и данъка върху имуществото, който ще трябва да се плаща ежегодно.

Обобщавайки, трябва да се каже, че е възможно и необходимо да станете собственик на апартамент в процеса на приватизация. В допълнение към основните предимства, можем да добавим, че това напълно ще се почувства като покрив над главата ви.

До 1991 г. повечето граждани на СССР не се считаха за собственици на жилищните имоти, в които живеят, тъй като те принадлежаха на държавата. Масовата приватизация започва едва през 1991 г., когато е приет съответният закон. От самото начало се предполагаше, че процесът на безплатно прехвърляне на жилища в частна собственост някой ден ще приключи. От време на време правителството определяше определен срок, което естествено предизвикваше безпокойство сред онези, които все още не бяха успели да приватизират жилищата; хората бързаха, вземаха прибързани решения, които не винаги бяха изгодни за тях. Освен това това доведе до огромни опашки, безкрайни заявления до властите, които издават разрешения, както и съдебни дела, тъй като в редица случаи приватизацията на апартаменти беше усложнена от факта, че имаше доста сложни отношения между собствениците.

По правило държавата настанява онези, които все още не са потвърдили правото си на безплатно жилище. Първо, срокът за безплатно прехвърляне на апартамента в собственост на жителите му беше удължен до март 2013 г. В същото време бяха идентифицирани няколко категории руски граждани, които ще могат да приватизират жилищни имоти след тази дата: ветерани от войната, военнослужещи, които стоят на опашка за апартамент, жители на стари къщи, чакащи презаселване, както и сираци. Но скоро стана ясно, че много хора, които не са включени в горните групи, отново нямат време да оформят всички необходими документи, така че срокът отново беше отложен. Този път безвъзмездната приватизация трябва да приключи на 1 март 2015 г., т.е. всички книжа трябва да бъдат събрани и предадени на съответните държавни органи не по-късно от 28 февруари 2015 г.

Както показва практиката, процесът на закупуване на жилище въз основа на правото на безплатна приватизация отнема около 2,5-3 месеца. От тях два месеца ще бъдат изразходвани за обработка на заявлението. Тоест, ако сте подали всички необходими документи, тяхната проверка ще отнеме около два месеца и след този период ще бъдете помолени да подпишете споразумение. Но вие ще станете пълен собственик само след приключване на процедурата по държавна регистрация и това ще отнеме още две седмици до месец.

Какво още трябва да знаете за приватизацията? Както всеки съдебен процес, той е свързан с редица тънкости, които ще обсъдим по-нататък. Надяваме се, че информацията, представена в тази статия, наистина ще ви помогне.

Приватизация - стъпка по стъпка

Първото нещо, с което трябва да започнете, е да получите нотариално заверено пълномощно, което ще посочи или съгласието на роднините да приватизират апартамента, или техния отказ да участват в тази процедура. Имайки този документ в ръка, можете самостоятелно да преминете през всички следващи етапи, представлявайки интересите на всички, които живеят в апартамента. Дори непълнолетно дете може да стане собственик на жилищното пространство, но това ще изисква съгласието на всички членове на семейството.

След това трябва да съберете пакет от всички необходими документи. Паспорти, удостоверения за раждане и удостоверения за брак или развод ще се изискват от всички граждани, живеещи в апартамента. Към това трябва да добавите социален договор за наем, заповед за апартамент, паспорт за помещенията, дубликати на разписки за плащане на жилищни и комунални услуги за последните три месеца. И накрая, имате нужда от извлечение от жилищния регистър, както и удостоверение, че това жилище не е било приватизирано преди това.

Ще трябва да получите стъпка по стъпка план и обяснение на помещенията от BTI (Бюрото за техническа инвентаризация). Документите трябва да посочват всяко преустройство (ако са извършени, разбира се) и всеки от тях трябва да бъде подкрепен от правни основания. Моля, имайте предвид, че много документи имат ограничен срок на валидност.

В някои случаи може да бъдете помолени за допълнителна информация: за промяна на вашето фамилно име, собствено име, бащино име, за промяна на мястото на пребиваване след 1991 г., за смяна на паспорта.

Напълно възможно е да съберете всички изброени документи сами, но всичко това отнема време и в някои случаи се случва човек да се обърка и да получи документи в грешна последователност, което значително забавя процеса. Ето защо много хора предпочитат да се обърнат към специалисти, които срещу разумна такса ще се заемат да изготвят пакет от документи. Адвокатите извършват подобни услуги още от приемането на първия закон за приватизация. Важното е, че професионалистите не само знаят как да съберат необходимите документи за минимално време, но и могат да съветват по сложни и спорни въпроси. Нека повторим, че техните услуги, разбира се, струват пари, но това ще ви спести време и нерви.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент?

Има хора, които искрено не разбират защо се занимават с прехвърляне на жилища в частна собственост. На пръв поглед собственикът няма много специални предимства. Ако сравним жителите, които заемат жилищна площ по договор за социално наемане, и тези, които са приватизирали апартамента си, първите често се оказват в по-изгодна позиция: те плащат по-малко за комунални услуги, тъй като част от разходите се възстановяват от общинския бюджет. Освен това наемателите не трябва да се тревожат за данъците върху имотите, които все още са символични, но някой ден, съдейки по плановете на правителството, ще се увеличат значително.

Въпреки това има редица предимства, които са очевидни за всеки човек, който мисли напред. Първо, дори в богата Москва, която щедро субсидира наемателите, се планира да се премине към 100% плащане на жилищни и комунални услуги. Така че както собствениците на апартаменти, така и тези, които живеят в тях при социални наеми, ще плащат еднакво (а в много руски градове тази практика вече съществува). Второ, собственикът има право да прави каквото иска с апартамента си (в рамките на закона, разбира се): може да го продаде, да го подари, да го завещае, не е необходимо да получава разрешение от общината, за да отдава жилище под наем. Собствениците също имат право да участват в събранията на асоциациите на собствениците, като имат пряко влияние върху случващото се в дома им.

Освен това държавата е осигурила правото на руските граждани да лишат жилищата си. Веднъж в живота си можете да се откажете от собствеността си и да преподпишете договор за социално наемане. Стойността на тази опция е, че ставките на данъка върху имуществото може да са твърде високи за хората, които притежават апартамент, така че може би това решение ще бъде от полза за тях.

Разделянето на имуществото по време на развод създава известен проблем. Съвременното законодателство предполага, че ако апартамент е бил приватизиран от един от съпрузите преди брака, тогава той остава негова собственост след процеса на развод.

Също така си струва да се обърне внимание на факта, че когато се продават, приватизираните жилища се оценяват на по-висока цена, така че разходите за време, нерви и пари в бъдеще могат да се превърнат в допълнителен доход, ако сделката за покупко-продажба бъде сключена успешно.

Но, от друга страна, приватизираните жилища могат да бъдат отнети от собственика, ако например той не плаща лихва по заема. Невъзможно е да се отнеме обществено жилище от някой, който живее в него въз основа на договор за социално наемане.

Кой има право на приватизация

Правото да стане собственик на апартамент се дава на лицето, което в момента живее в него въз основа на договор за социално наемане, т.е. на наемателя и членовете на неговото семейство. Ако жилище се предоставя на лице по договор за безвъзмездно ползване, то не подлежи на приватизация. Лицата, които временно живеят там, не могат да кандидатстват за жилищна площ, независимо от степента на родство с наемателя.

Ако по някаква причина е необходимо правото на собственост да възникне в роднина, който не живее с наемателя и семейството му, той ще трябва да бъде регистриран в апартамента. Това ще изисква писмено съгласие от всички членове на семейството. Съответно жилищата ще бъдат приватизирани по равни дялове за всички включени в договора.

Възможен е отказ от право на приватизация, като това трябва да бъде направено в писмена форма и нотариално заверено. Отказът обаче трябва да е неадресиран, т.е. не можете да прехвърлите правото си на дял на друг.

Що се отнася до лицата, временно отсъстващи от апартамента, техните права не могат да бъдат нарушавани. Дори и да не присъстват в момента на подписване на договора (например са в чужбина, служат в армията, излежават присъда в затвора и т.н.), техният дял от имота ще бъде запазен за тях. В същото време периодът на временно отсъствие може да бъде всеки; законът не предполага възможност за лишаване на гражданин от правото да използва жилище само въз основа на това, че той е бил на друго място за известно време (може би много дълъг период от време). от време). За да избегнете проблеми, временно отсъстващото лице ще трябва да попълни резервация - това е правилно попълнена заявка.

Трябва също да знаете, че безвъзмездната приватизация е разрешена само веднъж, но има изключение. Тези, чиито права са били нарушени по време на предишна сделка, могат да участват отново в този процес и нарушението на правата се потвърждава със съдебно решение. Въпреки че съдебният спор може да бъде доста сложен, е напълно възможно да заведете и да спечелите дело за нарушение.

Как да разберете дали апартаментът е приватизиран?

В някои случаи (например при закупуване на апартамент) може да се наложи да се изясни дали имотът е приватизиран или не. Отговорът на този въпрос може да бъде получен от Федералната резервна система (Федерална регистрационна система), но ще трябва да платите за него.

Има и друг вариант. Ако знаете поне инициалите на гражданите, живеещи в помещенията, които ви интересуват, тогава можете да се обадите в Единния център за уреждане и да разберете отговора там. Това може да се мотивира най-малкото от факта, че планирате да закупите този апартамент, но имате известни съмнения.

Факт е, че във всяка разписка за плащане на жилищни и комунални услуги трябва да бъде посочена информация за това дали жилищният имот е приватизиран или не, т.е. операторът на Единния център за сетълмент има достъп до тази информация и, като я предоставя, не нарушават всякакви закони.

Предимства на приватизацията

Основното предимство на приватизацията е, че апартаментът става частна собственост на неговия собственик. Означава, че:

Може да го продаде, подари, замени, даде под наем, без да иска разрешение от никого; - може да го предава по наследство; - не може да бъде изгонен от приватизираната жилищна площ, която заема, без да заплати пълната й стойност или без да му бъде предоставен подобен апартамент; - той сам, без да се обръща към общинските власти, може да регистрира всяко лице или, обратно, да го освободи; - собственикът има право на преустройство, което все още трябва да бъде одобрено, но тази процедура отнема минимум време; - може да използва апартамента си като обезпечение при получаване на ипотечен кредит.

Недостатъци на приватизацията

Приватизацията на жилищни имоти обаче има и редица недостатъци. Първо, ще трябва да плащате годишен данък за апартамента. Сега тя е много скромна, но периодично се разпространява информация, че данъчните ставки ще се увеличат значително в близко бъдеще. Второ, ако собственикът не остави завещание, всички законни наследници ще могат да претендират за апартамента, което може да предизвика семейни раздори. Трето, собственикът трябва да участва в поддръжката на къщата и редовните ремонти на нейните конструкции - не лично, разбира се, а като плаща определени суми от собствения си портфейл. Това води до увеличение на наема.

Отделно трябва да се каже, че приватизацията на спешни жилища, както и прехвърлянето на собственост върху апартамент с голям брой членове на семейството, не е най-доброто решение. Според закона, ако къщата бъде изнесена, собственикът ще получи апартамент със същата площ като този, който е наел апартамента под социален наем - 18 метра за всеки регистриран член на семейството, така че най-вероятно наемателят ще бъде победител .

Какви жилища не могат да бъдат приватизирани

Руското законодателство идентифицира четири групи помещения, които не могат да бъдат приватизирани:

Помещения в затворени къщи; - помещения в общежития; - помещения в неизправност; - почти всички офис помещения (тук може да има изключения).

Трябва обаче да разберете, че например помещение в лошо състояние и помещение, което изисква основен ремонт, от правна гледна точка принадлежат към различни категории.Следователно първото не може да бъде приватизирано, но второто е напълно разрешено, а ремонтът трябва да се извърши от наемодателя. Също така няма ограничения за получаване на частна собственост върху помещения, които подлежат на модернизация, реконструкция или дори разрушаване.

Как да приватизирате апартамент

Апартаментът може да бъде приватизиран както самостоятелно, така и с помощта на специалисти. В първия случай ще похарчите по-малко пари, но ще отнеме повече време и може да възникнат някои трудности, за които дори не сте се замисляли, когато сте започнали да събирате документи. Във втория случай всичко ще върви много по-бързо и почти сигурно без никакви проблеми, но ще трябва да отделите малко пари.

Преди да започнете независима приватизация, трябва да посетите ОТИ и да вземете списък с необходимите документи. Също така трябва да вземете писмено съгласие от всички регистрирани във вашия апартамент. Ако сте живели в друг град преди 1991 г., ще ви трябва допълнително извлечение от архива за предишното ви местожителство.

Както показва опитът на много хора, всичко това е напълно възможно да се направи без помощта на професионални адвокати. Но ако смятате, че нямате време, не се колебайте да се свържете с агенция за недвижими имоти и квалифицирани специалисти ще свършат цялата работа вместо вас.

Как да се регистрирате в приватизиран апартамент

В сградата, където се намира вашият апартамент, има асоциация на собствениците на жилища, управляваща компания или жилищен отдел и те винаги имат паспортни служители. При паспортния служител трябва да дойдете с пакет документи, който трябва да включва: документ за самоличност (традиционно това е паспорт, но може да има и други опции), заявление за регистрация, споразумение за приватизация на апартамент и лист с адрес на заминаване. Мъжете допълнително трябва да представят военна книжка.

Регистрацията отнема 3 дни от датата на подаване на документите. След това в паспорта ще имате регистрационен знак по местоживеене. Ако сте предоставили документ за самоличност, различен от паспорт, ще ви бъде издадено отделно удостоверение за регистрация.

Какви документи са необходими за приватизация

За да станете собственик на апартамент, трябва да съберете следните документи:

Копия от паспорти на всички граждани, регистрирани в апартамента; - копия от акта за раждане на всички лица под пълнолетие, регистрирани в апартамента; - копия от акта за смърт на всички граждани, които преди това са били регистрирани в това жилищно пространство; - копия на документи, потвърждаващи промяната на фамилията, собственото име, бащиното име (ако е необходимо); - нотариално заверени копия на документи, потвърждаващи участие в приватизация; - удостоверение, че не сте участвали в приватизация; - документ, потвърждаващ регистрацията по местоживеене (изисква се само за тези граждани, които са се преместили от друга държава); - всички документи за апартамента, т.е. заповед, заповед за замяна, договор за социално наемане, жилищен паспорт, извлечение от заповедта; - удостоверение за преустройство (ако е извършено); - нотариално заверен отказ на непълнолетни членове на семейството от приватизация.

Как да обменя приватизиран апартамент

Законът не предполага никакви забрани за обмен на приватизиран апартамент, но има няколко ограничения, които са т.нар. ситуационен характер, т.е. може да възникне при определени обстоятелства.

Основното, което си струва да се има предвид тук, е зачитането на интересите на непълнолетните собственици на обменяния апартамент. За да осъществите плановете си за обмен, трябва да получите разрешение от органите по настойничество. Без такова разрешение сделката не може да бъде регистрирана. За да могат органите по настойничество да издадат официално съгласие, е необходимо да се потвърди, че по време на сделката няма да бъдат засегнати имуществото и жилищното положение на всички непълнолетни.

За такова потвърждение ще трябва да съберете документи за собственост за всички апартаменти, включени в сделката. Ще ви трябват и документи от ОТИ, т.е. обяснения и кадастрални паспорти, корекции на прогнозната стойност на всички апартаменти. Всички изброени документи трябва да бъдат придружени от копия от финансови лични сметки и извлечения от домашни книги. Само след това можете да разчитате на положително решение от органите по настойничество.

Естествено, инспекторът ще трябва да представи всички документи, потвърждаващи връзката между детето и родителите. Законодателството по този въпрос все още е малко неясно, така че имаше случаи, когато представители на органите по настойничество показаха творческо въображение и поискаха много документи, събирането на които отне много време. За да сте подготвени предварително за факта, че творческото въображение на инспектора ще бъде широко, по-добре е да общувате с него предварително и да изясните кои документи трябва да бъдат представени. По-добре е самият инспектор да ви напише списък, ако възникне спорна ситуация, можете да обжалвате това.

За правно формализиране на сделка обикновено се използват споразумения за покупко-продажба или замяна, като първото е много по-често. Тъй като не винаги е възможно да се намерят продавачи, желаещи директно да заменят апартаментите си, схемата обикновено изглежда така: апартаментът, който ще се заменя, се обявява за продажба и след това, когато има купувач за него, се избира продавачът жилища от предлаганите на пазара опции.

Опитните брокери могат да изградят доста сложна схема, която е верига, в която едновременно участват няколко апартамента, чиито собственици, като продават и купуват жилища, в крайна сметка получават това, което искат.

В същото време пакетът от документи, необходими за държавна регистрация, не се различава от този, необходим за обикновена сделка с недвижими имоти. След като транзакцията (или веригата от транзакции) приключи, трябва да отидете в офиса на Rosreestr, където ще бъдат регистрирани всички прехвърляния на собственост и новите собственици ще получат документи за собственост за новия си дом.

Как да се откажа от дял в приватизиран апартамент

Руското законодателство не позволява да се регистрира приватизация за всички членове на семейството на работодателя, но за да стане това, трябва да бъде изпълнено допълнително условие. Говорим за писмен, нотариално заверен отказ на граждани, живеещи с наемателя, от правото им да приватизират жилищно пространство. Всеки от тях може да откаже в полза на други членове на семейството, като за това държавата му гарантира правото на неограничено ползване на помещенията. Това означава, че той има право да живее в апартамента дори и при прекратяване на семейната връзка между него и собственика на имота, ако апартаментът бъде продаден, подарен и т.н.

Естествено, това може да доведе до неприятни правни последици и да усложни отношенията в семейството, така че ако е възможно, по-добре е да не се отказвате от правото си на приватизация. Освен това не всеки купувач ще рискува да закупи жилище, в което е регистриран непознат, от което е доста трудно да се отървете. Ето защо, когато правите сделка за покупко-продажба на апартамент, трябва внимателно да разберете дали в него е регистриран някой, който има право да живее в него.

Как се разделя приватизиран апартамент?

Съвместната собственост на съпрузите е апартамент в жилищна сграда, както и дял в правото на обща споделена собственост върху общ имот, който ще бъде пропорционален на размера на апартамента, изчислен в квадратни метри. Да приемем, че съпрузите решат да споделят един апартамент. Това означава, че вече няма да имат общо общо имущество, но ще имат общ дял. Съдът ще определи процедурата за използване на стаите в апартамента, като ги възложи на съпрузите, като вземе предвид състава на семейството, различни обстоятелства (може би един от съпрузите е болен, инвалид и др.). Общите части (баня, кухня, тоалетна) ще останат в обща споделена собственост.

В същото време руското законодателство предвижда възможност за разпределяне на част от помещенията на един от участниците в общата собственост, ако те са напълно изолирани, а също така е възможно да се оборудва отделен вход. Тази процедура също се извършва само чрез съда, никой няма право самостоятелно да си възлага правото да използва определени помещения.

Днес е напълно възможно да се раздели приватизиран апартамент по такъв начин, че всяка стая да е дял в общата собственост. Известна трудност възниква само когато съпрузите се опитват да разделят едностаен апартамент - той все още ще остане в общата им споделена собственост, просто защото една стая не може да бъде разделена наполовина.

В резултат на всички тези операции делът на всеки от бившите съпрузи в общата собственост ще намалее и ще бъде пропорционален на техния дял в приватизирания апартамент.

Ако приватизираният апартамент е изцяло лична собственост на един от съпрузите, тогава при развод вторият съпруг губи правото да използва жилищното пространство. Но съдът може да реши, че собственикът трябва да предостави на бившия съпруг жилище или да му позволи да живее на негова територия, например при навременно плащане на издръжка. Това обикновено е мотивирано от заболяването на един от участниците и невъзможността му да осигури жилище.

Какво е "деприватизация"?

Деприватизацията е, както става ясно от самото наименование, юридическа операция, чийто смисъл е противоположен на приватизацията. Тоест, говорим за отказ от приватизиран апартамент.

Класически пример за рентабилността на тази операция е отказът от собственост върху къща, предназначена за събаряне. Както бе споменато по-горе, според руското законодателство собственикът на приватизиран апартамент, в случай на презаселване и разрушаване на къщата, ще получи жилище, което съответства по размер на това, което е заемал преди това. Но тези хора, които са живели в порутена къща въз основа на договор за социално наемане, имат право да получат апартамент, чиято площ се изчислява по формулата: брой членове на семейството x 18 квадратни метра (санитарен стандарт). Очевидно, ако имате голямо семейство, за вас е по-изгодно да деприватизирате апартамента и да получите ново жилище по договор за социално наемане в размер на 18 квадратни метра за всеки човек.

Също така лишените апартаменти се ремонтират за сметка на държавата, а приватизираните - за сметка на собственика.

Много често самотни възрастни хора, на които им е трудно да поддържат апартамент с пенсията си, отказват да приватизират жилище (особено ако имат късмета да бъдат оставени сами да управляват многостаен апартамент). Деприватизацията за такива хора е добра възможност за намаляване на разходите за жилищни и комунални услуги. Но в същото време различни измамници започват да се интересуват от жилищното им пространство.

За да се откажете от собствеността върху апартамент, трябва да напишете изявление. Собственикът му пише, а всички собственици трябва да се подпишат. След това заявлението се подава в отдела по жилищна политика и жилищен фонд, придружено от фотокопие на паспорта или друг документ за самоличност; извлечение от домашен регистър; документ, потвърждаващ липсата на ограничения или тежести; удостоверение за регистрация; копие от лична сметка; квитанция за плащане на регистрационната такса; документи за собственост.

Как да приватизирате обслужващ апартамент

В Русия е забранено да се приватизират офис помещения, но има изключения: това е разрешено, ако формата на собственост е била променена или институцията (предприятието) е била ликвидирана преди чл. 18 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд“.

Решението за приватизация на офис пространство може да бъде взето от неговия собственик, както и от предприятието, на което е предоставен жилищният фонд с правата на пълно икономическо управление (като опция, институцията, която управлява жилищния фонд). Следователно в наше време предприятията и институциите, които извършват оперативно управление на жилищни сгради, могат да издават разрешение за приватизация както на офис помещения, така и на общински апартаменти, принадлежащи към тях.

Да се ​​приватизира или не?

И така, ние разгледахме основните характеристики на приватизацията, а също така разкрихме редица тънкости, свързани с конкретни обстоятелства и ситуации.

Както показва практиката, докато данъците върху имотите не са се увеличили, няма съществена разлика между собствеността върху жилище и социалния наем.

Руското законодателство не изисква всеки гражданин да стане собственик на жилище. Всички можем да изберем опцията, която изглежда най-подходяща, и дори непълнолетните могат да имат дял в приватизирания жилищен имот (ако са членове на семейството на наемателя).

Освен това, дори ако вече сте приватизирали апартамент веднъж, имате възможност да промените решението си и да се откажете от решението си, като получите същия имот обратно от държавата, но при условията на социален наем. Ако вашите планове не включват замяна или продажба на апартамент, тогава отказът да упражните правото си на приватизация или деприватизация, ако веднъж сте подписали споразумение за прехвърляне на апартамента във ваша частна собственост, е напълно оправдан

Много руски граждани се опасяват, че плащането на жилищни и комунални услуги и разходите за ремонт на приватизирани жилища ще бъдат непосилни за тях. Трябва обаче да се има предвид, че не във всички градове наемателите на социални жилища получават помощ от бюджета, да не говорим за факта, че в редица мегаполиси, които предоставят такава помощ, се планира скоро да я изоставят.

В същото време не трябва да представяте въпроса така, сякаш само няколко собственици ще платят за ремонта на цялата къща. При извършване на основна работа разходите се разделят поравно и в тях участват както собственици, така и наематели. Държавата предлага редица програми, участниците в които също имат право да получават финансова помощ както от федералното правителство, така и от общината, а собствениците на частни жилищни имоти могат да разчитат и на подкрепа от бюджета.

Предлагаме ви информация за това как стоят сега нещата с приватизацията в Русия. Надяваме се, че в него сте намерили отговори на всички ваши въпроси. Дали да приватизирате апартамент или да живеете в него при условията на договор за социално наемане - само вие можете да решите.

Последна актуализация през февруари 2019 г

Руснаците могат да имат време да приватизират апартамент безплатно до 1 март 2017 г. Въпросът за по-нататъшното удължаване на крайния срок все още не е решен от Държавната дума. Струва си да припомним, че от 2004 г. насам той вече е удължаван няколко пъти. Поради това е трудно да се правят прогнози и е по-добре гражданите да се опитат да направят това преди определената дата.

Кой има право на приватизация

Лицата, които законно пребивават в него постоянно по договор за социално наемане, имат право да приватизират жилище. Не може да се прилага:

• намиращи се в апартамента по договор за наем, безвъзмездно ползване и др.
• временно регистриран.

В зависимост от броя на участващите лица се предоставят жилища в собственост:

• подметка;
• общ

Наличието на няколко регистрирани лица в един апартамент обаче не означава, че е задължително да се регистрира обща собственост, тъй като може да остане само един жител, на чието име ще се извърши приватизацията. Това се случва поради следните причини:

• останалите регистрирани могат да откажат;
• други жители преди това са се възползвали от приватизацията (на други жилища), но това не може да се направи два пъти;
• и двете взети заедно.

Не само основният наемател, но и друго лице, живеещо с него, може да регистрира собственост върху жилище. Например, съпруг и съпруга живеят в апартамент. Основният наемател отказа да участва в приватизацията. Имотът ще бъде записан на името на съпругата.

Как става приватизацията?

Откъде да започнете приватизацията на апартамент. Има следните етапи:

• Привеждане на жилищата към стандартите и изискванията, които подлежат на приватизация (например премахване на апартамент от статута на обслужващ апартамент, легализиране на преустройство и др.);
• Събиране на всички документи;
• Подаване на документи за приватизация на апартамент до упълномощения орган, който взема такова решение (жилищни отдели, общински комитети за управление на собствеността и др.). Най-лесният начин е да се свържете с териториалния MFC, Центъра за обществени услуги, услугата „Един прозорец“ и др.;
• Разглеждане на заявлението и подписване на споразумение за изваждане на апартамента от общинска (държавна) юрисдикция.
• Държавна регистрация на приватизационния договор.

Време на приватизация

Има два крайни срока, които трябва да знаете:

• Периодът, в който можете да упражните правото си на безплатна собственост върху жилище

Приватизацията на апартаментите е удължена до 1 март 2017 г. Това означава последната дата, когато можете да подадете документи, която не трябва да се бърка с датата на подписване на споразумението или неговата държавна регистрация. Така, ако кандидатът подаде документи на 28 февруари 2017 г., значи е спазил срока.

• Процесуален срок

Разглеждане на заявлението и документите за приватизация, подписване на договора - продължава 2 месеца от датата на подаване на документите.

Списък на необходимите документи

Всеки субект на Руската федерация е разработил правила за приватизация на жилищен фонд. Те предоставят процедурни въпроси и списък с документи за приватизация на апартамент. Но като правило такива разпоредби са типични и съдържат приблизително подобен списък от необходими документи:

Изявление

Може да има друго име - искане за предоставяне на обществени услуги. Формулярът за кандидатстване може да бъде предложен от конкретен общински орган.

За заявителя

• паспорт (оригинал);
• нотариално заверено пълномощно и копие от паспорт (ако доставката се извършва от представител по пълномощно);

За други регистрирани в апартамента лица

• паспорти (оригинал и копие),
• удостоверения за раждане (ако са деца под 14 години);
• нотариално заверени (съгласни) пълномощни за представляване на интереси по въпроса за приватизацията (ако документът не е представен, тогава такова лице трябва да се яви, за да предаде документите и впоследствие да подпише лично договора);
• нотариално заверен отказ за участие в приватизацията (при липса на писмен отказ е необходимо присъствието на отказалия се);
• разрешение от органите по настойничество и попечителство за отказ от приватизация на непълнолетно лице (недееспособно, с ограничена правоспособност) (такова разрешение се издава много рядко);
• съгласие на законния представител на непълнолетно лице (14-18 години) или органа по настойничество и попечителство за деца, останали без настойничество, за участие в приватизацията;
• съдебно решение за обявяване на гражданин за недееспособен или ограничено дееспособен и административен документ на органа по настойничество и попечителство, упълномощаващ представител;
• акт за смърт на лица, които преди това са живели в апартамента.

База документи

• договор за социално наемане (оригинал),
• заповед (оригинал);
• заповед (извлечение) на изпълнителния орган за приватизирани жилища.

Ако липсват документи, трябва да ги поискате от EIRC или административния архив.

Техническа документация за жилищна площ

• технически паспорт, отразяващ характеристиките на помещенията (технически план и етажен план) и потвърждаващ факта на съответствие с оформлението.
• кадастрален паспорт- по същество това е просто извлечение от държавния кадастър, дадено в Rossreestr. От него можете да се ориентирате за площ, общ обем, разпределение и др.

Тези документи не винаги са задължителни. В някои региони такава документация се изисква независимо от междуведомствено искане или изобщо не се изисква.

Извлечение от Единния държавен регистър за приватизирани жилища

Той отразява правната история на този имот (кой притежава правата върху него, какви сделки са извършени с него и т.н.), потвърждава факта, че апартаментът не е бил приватизиран преди това и не е под арест.

А също и извлечение от формуляр № 3 за всеки наемател на апартамент (посочва кой притежава кой имот е посочен).

Извлечение от домашен регистър

Извлечение с пълна информация (от момента на сключване на договор за социално наемане, издаване на заповед) относно апартамента, който представлява интерес. Съдържа информация за регистрираните участници в приватизацията.

Списък с допълнителни документи

Това не означава, че изброените по-долу документи са „незадължителни“. Те също са задължителни, но за отделни случаи. Погледнете в опциите за подобна на вашата ситуация и съответно необходимите допълнителни документи:

• ако вашите интереси ще бъдат представлявани от доверено лице (т.е. ходене по институции, писане на заявления, подаване/събиране на документи), тогава трябва да се изготви нотариално заверено пълномощно;
• ако някой от вашите съжители откаже да участва в приватизацията, трябва да регистрирате отказ от участие в приватизацията при нотариус;
• ако вашите деца под 18 години са посочени в договора, но са регистрирани другаде, тогава трябва да съберете:
  • разрешение от органите по настойничество и попечителство за участие в приватизация;
  • извлечения от домашни книги от предишни и настоящи места на пребиваване.
• Ако дете, регистрирано в този апартамент, е под вашите грижи, тогава ще ви трябва:
  • заповед за назначаване на настойник;
  • разрешение от органа по настойничество за приватизация на апартамента.
• Също така ще трябва да получите удостоверение за гражданство от OVIR, ако в миналото някой, живеещ в апартамента, е бил гражданин/поданик на друга държава.

Срокове на валидност на документите

Важно е да знаете, че сред събраните документи някои имат срок на годност:

• Извлечение от Единния държавен регистър - 30 дни;
• Удостоверение за лична сметка – 30 дни;
• Извлечение от домашен регистър – 14 дни;

Ако документът е просрочен към момента на доставката, това може да е причина за отказ от приватизация.

Моля, имайте предвид, че представеният пакет от документи се отнася за типични ситуации. Ако има специални житейски обстоятелства, ще се изискват документи и действия, за да ги съпоставят.

Например, ако непълнолетно лице преди е живяло в приватизираната жилищна площ и е било вписано в договора за социално наемане, който е издаден преди подаването на документите, тогава това дете подлежи на включване в приватизация, за което е необходимо да се получи специално предварително разрешение от органите по настойничество.

Подписване на договор за прехвърляне на апартамент

• Документи за приватизация на общински апартамент се подават в отдела (комитета, управлението) за жилищна политика. Специалистът проверява наличието на основание за приватизация и изготвя проект на договор.
• След това кандидатът и другите участници са поканени по пощата да подпишат. Изисква се лично явяване, освен когато има нотариално заверено пълномощно за подписване на договора от представител.
• След това договорът се финализира и кандидатът се уведомява отделно за получаването на попълненото копие.
• Договорът се връчва на същото място, където са подадени документите за приватизация.
• Срокът за подготовка, подписване, изпълнение и предаване на договора не трябва да надвишава 2 месеца от датата на подаване на документите.

Кога може да се откаже приватизация?

Причините за отказ от приватизация са много. Може да се изрази:

• неприемане на документи;
• под формата на известие за отказ за прехвърляне на жилищна площ на наемателя и членовете на неговото семейство въз основа на резултатите от прегледа на документите.

Основанията за отказ обикновено са:

Апартаментът не попада в програмата за приватизация:

• е в окаяно състояние (къщата подлежи на събаряне);
• разположени на територията на затворени военни лагери;
• отнася се за статут на общежитие или служебно жилище;
• не е общинска и държавна собственост;
• е в ареста.

Липса на правомощия за приватизация:

• жилищната площ не се предоставя под социален наем, а под наем, безвъзмездно ползване и др.;
• няма съгласие за приватизация от всички регистрирани лица;
• правото на приватизация е използвано преди това (с изключение на непълнолетни, които могат да участват в приватизация преди 18-годишна възраст и след пълнолетие);

Ако документите за приватизация на апартамента имат:

• невярна информация, противоречия, корекции;
• са загубили своята валидност;
• представени в непълен комплект.

И други причини.

Държавна регистрация

Споразумението подлежи на задължителна регистрация в RosReestr. Без него прехвърлянето се счита за правно невалидно и правата на собственост не възникват.

Обикновено в договора се посочва периодът на регистрация, ако не съществува, тогава не трябва да се забавя.

За държавна регистрация се нуждаете от:

• изявление от всички участници;
• разписка за плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли;
• споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента с всички приложения;
• съгласие за приватизация на членове на семейството и/или отказ от участие;
• кадастрален паспорт (ако паспортът не е бил представен преди това в Rosreestr);
• разрешение от органите по настойничество, пълномощни на представители и други документи в зависимост от спецификата на приватизацията.

Къде да се свържете

Напоследък МФЦ и централните държавни институции предлагат услуги за държавна регистрация на приватизационни споразумения. За да направите това, се прави нотариално заверено пълномощно за назначения служител, заплаща се държавна такса и всичко останало се извършва от специалисти на MFC.

На кого е по-добре да поверите приватизацията?

Независимо - заинтересованите лица сами могат да се занимават с приватизационни въпроси. Най-ефективно е да се идентифицира едно лице, отговорно за това събитие, и да се получат съгласия, откази и пълномощни от останалите.

Адвокат - ако ситуацията е нестандартна и объркваща, по-добре е да поверите всички въпроси по подготовката за приватизация на професионален юрист в областта на оборота на недвижими имоти, който правилно ще определи какви документи са необходими за приватизацията на общински апартамент , да ги събере сам и да ги представи за разглеждане. Тази услуга ще струва умерена сума и ще спести време, усилия и нерви. В допълнение, неуместният подход към този въпрос може да доведе до разходи за изготвяне на ненужни документи или тяхното повторно изготвяне, което пак ще доведе до разходи.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

81 коментара

Приватизацията е процедура за прехвърляне на общински и държавни жилища в частна собственост. Безплатна приватизациязапочна в Русия след 1992 г. и крайният срок за завършването му беше преместван няколко пъти поради определени политически и икономически фактори в живота на страната.

На 22 февруари 2017 г. президентът подписа указ, според който приватизацията става постоянна.

Все още има доста желаещи да го получат, защото едва след това човек има право да се разпорежда изцяло с него – да го предаде, да го остави, а също и да го ползва срещу голяма сума.

Етапи на приватизация на общински жилища

Процедурата по приватизация се провежда в съответствие със Закон № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“.

Процедурата за самоприватизация включва няколко етапа:

1. Изготвяне на пакет от документи.
2. Плащане на мита.
3. Внасяне на пакета за разглеждане в жилищния отдел на общината.
4. Регистрация на правата на собственост във Федералната служба за регистрация (Rosregistration).
5. Получаване на удостоверение за собственик на жилище.

Кой може да се подложи на процедурата

В съответствие с действащото законодателство може да се упражни правото на безвъзмездна приватизация веднъж. Всеки живеещ и регистриран в него въз основа на договор за социално наемане може да преобразува общинско или държавно жилище в частна собственост.
Гражданин не може да участва в приватизацията, като напише писмен отказ от процедурата.

Хората могат да участват и в прехвърлянето на общински жилища в частна собственост. малолетни деца, чиито интереси трябва да бъдат представлявани от родители или настойници по време на процедурата.

Гражданин не може да прехвърли правото си на приватизация, следователно, ако е необходимо лице, което не е роднина и не живее в жилищното пространство, което трябва да бъде приватизирано, е необходимо да участва в него. Регистрацията на всички граждани, живеещи и кандидатстващи в бъдеще за това жилищно пространство, трябва да бъде постоянна, т.е. потвърдено със специален печат в паспорта.

Комплект документи

Списъкът с документи, които трябва да бъдат приложени към заявлението за приватизация, е доста обширен. По-голямата част от времето в процеса се изразходва за подготовка и събиране пакет от документи.

За да избегнат забавяне на процедурата, много граждани не правят това сами, а прибягват до помощта на упълномощени представители или адвокатски кантори, които разполагат с необходимите ресурси за предоставяне на подобни услуги.

Необходими документи за приключване на процедурата по приватизация:

За да получите извлечение, трябва да предоставите на паспортната служба по местоживеене паспорт и документи, потвърждаващи правото на ползване на жилищните помещения. Тя е валидна в рамките на 30 дни.

В зависимост от конкретната ситуация може да са необходими допълнителни документи за безвъзмездна регистрация на собственост, като пълномощни, отказ от участие в приватизация, заповед за назначаване на попечител и др.

Трябва да се помни, че всеки сертификат, който трябва да бъде получен, има свой собствен валидност, така че си струва да започнете с тези, които са валидни по-дълго. Освен това е необходимо да се вземат предвид сроковете за изготвяне на сертификати и извлечения и да се ръководят от това при създаването на пакет от документи.

Какво да направите, ако апартаментът е ремонтиран? Ако в тези паспортът не отразява промените, това може да се превърне в пречка за приватизацията. Първо, трябва или да върнете апартамента в първоначалното му състояние, или да легализирате промените чрез съда.

Процедурата по приватизация изисква много време, усилия и търпение, така че много граждани предпочитат да поверят събирането на документи и взаимодействието с местните власти на друго лице, което има необходимите знания и умения.

Правомощията на това лице се потвърждават от пълномощно, което в съответствие с част 1 от член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да бъде нотариално заверено.

Пълномощното се съставя на специален формуляр, който се предлага в нотариалната кантора и се регистрира в регистър на пълномощни. Той урежда правоотношенията между доверителя (този, на когото се доверява извършването на някакви действия) и доверителя (този, на когото се доверява извършването на каквито и да е действия).

За изготвяне на пълномощно нотариусът се нуждае от паспорт на упълномощителя, копие от паспорта или паспортни данни на пълномощника, заповед или договор за социално наемане на общинско жилище, предмет на приватизация, и, разбира се, личното присъствие на директор по време на процедурата.

Пълномощното трябва да съдържа следната информация:

1. Лични данни на доверителя и упълномощения представител.
2. Дата на регистрация на пълномощното.
3. Информация за правомощията на доверителя и действията, които той трябва да извършва от името на доверителя.
4. Срок на пълномощното.
5. Подпис на нотариуса, изготвил пълномощното.

Изявление

В съответствие с действащото законодателство гражданинът трябва да подаде заявление за разрешение за приватизация на жилищни помещения до местните власти. В това заявление гражданинът трябва да посочи:

• вашето пълно име,
• дата на раждане,
• жилищен адрес,
• гражданство,
• паспортни данни.

Основната част на заявлението посочва адреса на апартамента или къщата, които ще бъдат регистрирани като собственост, както и основните характеристики.

Попълненото заявление се придружава от пакет документи, одобрени за упражняване на правото на гражданин на безплатна приватизация.

Споразумението и неговите нюанси

Споразумение за прехвърляне на жилищни помещения като част от приватизацията може да бъде съставено само след като упълномощеният отдел на местната власт е разгледал заявлението, подадено от гражданина, и е прегледал приложените документи. Тази процедура отнема около 2 месеца. След това се регистрират местните жилищни власти споразумение за прехвърляне на жилищна площ в собственост на жалбоподателя.

Страните по такова споразумение са гражданинът, на когото се прехвърля собствеността върху жилищното помещение, и органът на местната власт, който прехвърля това жилищно помещение.

В приватизационния договор е записано:

• кой прехвърля имота (тук се изисква препратка към документ, потвърждаващ правомощията на длъжностното лице, извършващо прехвърлянето на жилищните помещения),
• на когото се прехвърля собствеността върху жилищните помещения,
• име и адрес на местонахождението на прехвърленото жилищно пространство,
• основни характеристики и параметри на прехвърленото жилищно пространство (брой стаи, кадри с препратка към техническия паспорт),
• основанието за влизане във владение на жилищното пространство (регистрация на права),
• прехвърляне на отговорностите, залегнали в договора, в случай на смърт на гражданин, на неговите наследници,
• връзка към документ, регламентиращ правилата за използване на жилищни помещения в съответствие със законодателството на Руската федерация,
• прехвърляне на разходите за поддръжка и ремонт на жилища на получателя,
• задължението на Получателя да поеме разходите, свързани с изпълнението и регистрацията на това споразумение,
• брой копия на договора и къде се изпращат,
• информация за запознаване на Получателя с правилата за използване на жилищни помещения,
• адреси и данни на страните,
• лични данни на получателя (три имена, дата на раждане, място на раждане, гражданство, пол, паспортни данни, място на регистрация),
• подпис на ръководителя на органа на местната власт,
• подпис и печат на длъжностното лице, регистрирало споразумението,
• дата на изготвяне и регистрация на споразумението в администрацията.

При регистриране на жилищна площ като споделена собственост в договора се посочва делът на всеки участник в приватизацията, включително непълнолетни деца.

Повече информация за документи за приватизация на жилища на видео

Как да приватизирате правилно апартамент и да избегнете грешки на етапа на събиране или обработка на документи? Адвокатът казва.

Съгласно съдържанието на Федерален закон 1541-1 от 4 юли 1991 г. Гражданите на Руската федерация получават право на еднократна приватизация на общинския апартамент, който използват. Самият процес включва прехвърляне на собствеността от администрацията на физическо лице. До март 2017 г. това можеше да стане безплатно. Откъде да започнете приватизацията на жилища, какви документи са необходими за това и колко време отнема процедурата? Повече за всичко това по-долу.

Възможности за приватизация

Можете да приватизирате общинско жилище индивидуално - за един човек (наемател на апартамента), съвместно (за съпрузи) или колективно (за всички или няколко жители, регистрирани в него).

• Еднолична приватизация. Предполага един собственик на апартамента, останалите участници просто живеят в него без право на разпореждане с квадратни метри. Те предоставят правилно изпълнен отказ за участие в прехвърлянето на жилищна площ в частна собственост. Ако в апартамента са регистрирани непълнолетни, те автоматично участват в приватизацията. Теоретично те могат да напишат отказ, но настойничеството няма да даде съгласие за това.
• Съвместна собственост. Възможност за законно женени съпрузи. Те ще могат да се разпореждат с апартамента само по взаимно съгласие.
• Колективна приватизация. Издава се на всички регистрирани жители, на всеки от които се разпределя собствен дял.

Във всеки случай списъкът с документи, необходими за приватизация на жилища, е същият.

Какви документи са необходими за приватизация на жилище?

Нека започнем с факта, че ако в региона няма MFC, ще трябва да общувате с два органа: Министерството на жилищната политика и Rosreestr. В първия подават пакет документи, във втория получават попълнен сертификат, който гарантира и потвърждава собствеността.

Необходими документи за приватизация на жилище

• Договор за социално наемане заедно със заповедта, въз основа на която е сключен.

• Технически паспорт, съставен от служители на BTI. Всички реконструкции трябва да бъдат легализирани.
• Извлечение от домашен регистър, потвърждаващо регистрацията.
• Платени разписки за жилищни и комунални услуги за последните три месеца.
• Документ, потвърждаващ семейното положение: удостоверение за брак или развод.
• Потвърждение от Rosreestr за все още неизползваното право за приватизация на общински жилища.
• За непълнолетни - акт за раждане.
• Извлечение от архива за предишното място на пребиваване (изисква се, ако гражданинът е регистриран на различен адрес преди 1991 г.).
• Удостоверение, че този апартамент не е бил приватизиран преди това.
• Съдебно решение за признаване на недееспособността на участниците в приватизацията с увреждания.
• Нотариално заверена декларация за отказ от участие в приватизацията, ако някой от участниците не желае да бъде собственик на дела.
• Копия от паспорти на всички регистрирани в апартамента.

Ведомството вече попълва заявление за приватизация на жилища. Можете да попълните формуляра предварително и да дойдете с него вече готов. Целият комплект се прехвърля на отговорния служител на отдела за жилищна политика или MFC. Той е длъжен да издаде разписка за приемането му.

Процедурата за приватизация на жилища

Процедурата включва събиране на гореописания пакет от документи и подаването му в отдела по жилищна политика и по-нататъшно изчакване на резултата. По закон се дава месец за отговор. Този срок рядко се нарушава. Много повече време се отделя за подготовка и събиране на документи, тъй като много от тях трябва да бъдат поръчани и да чакат дълго време.

През този месец всички документи, подадени за приватизация на жилища, се проверяват внимателно. Ако през този период се открият несъответствия или несъответствия, гражданинът се предупреждава по телефона и процедурата се замразява до предоставяне на нови копия (не се правят промени по вече представените). След приключване на проверката се издава приватизационен договор. Но този документ не е единственият и не потвърждава собствеността, а е само основата за получаване на съответния сертификат. Заедно с него целият горен комплект се предава на Rosreestr. Този орган издава окончателния документ - удостоверение за собственост.

При приватизация на жилища чрез MFC не е необходимо да се вземат документи в Rosreestr - доставката и доставката се извършват на едно място.

Формуляр за заявление за приватизация на жилище

Едно заявление се подава от името на всички участници - съставя се не за тях, а за помещенията. Той трябва да бъде подписан от всички, включително непълнолетни, неправоспособни и отказали да участват. Смисълът на всеки подпис е, че участниците изразяват съгласие за започване на приватизация. Няма специални изисквания за начина на пълнене - ръчно или чрез технически средства. Формулярът за заявление за приватизация на жилище и образец за попълването му са представени по-долу.

Задължителни елементи

• Име на организацията, до която се подава заявлението;
• Паспортни данни на всички участници;
• Информация за общинския недвижим имот, за който се оформя приватизация (точен адрес, площ, брой стаи);
• Потвърждение за намерението за приватизация на апартамент за декларирания брой участници (ако има отказ от един или повече от участниците, той трябва да бъде отразен в заявлението).
• Списък на всички приложени документи;
• Подписи на всички участници.

Всяка техническа грешка, печатна грешка или неточност ще доведе до връщане на документите за пререгистрация, така че попълването на формуляра трябва да се приеме с изключителна отговорност.

Формуляр на удостоверение за неучастие в приватизация на жилища

Сертификат във формуляр 2 се поръчва от BTI при представяне на паспорт. Тя потвърждава, че правата на собственост на гражданина не са били регистрирани преди това. Без този документ по-нататъшната обработка е невъзможна. Сертификатът се издава на лицето, действащо като бъдещ собственик. Ако говорим за съвместна или колективна собственост, всеки участник, с изключение на непълнолетните, се нуждае от нея. Това удостоверение се поддържа от формуляр 9, който се издава от миграционната служба по предишното място на пребиваване.

Характеристики на процедурата за приватизация на жилища

При подаване на документи за приватизация на жилища през 2019 г. всички регистрирани в апартамента, включително непълнолетни и отказали, трябва да присъстват лично. Ако някой от тях не може да се яви лично е необходимо нотариално заверено пълномощно.

Всички присъстващи трябва да имат паспорт със себе си. При негово отсъствие срещата се отлага за друг ден.

Подаденото заявление заедно с приложенията се регистрират в дневник и им се присвоява номер. На бъдещите собственици се издава разписка, в която са посочени приетите документи.

Какво означава безплатна приватизация на жилища?

Терминът „безплатен“ означава, че апартаментът няма да трябва да бъде закупен. Просто трябва да попълните правилно всички документи. Но тази процедура не премахва плащането на такси, нотариални такси и такси за регистрация. Всеки поръчан документ е технически паспорт от BTI, извлечения от Rosreestr и архива и др. струва пари.

При подаване на вече готови документи за приватизация също ще трябва да заплатите. Тарифите варират в зависимост от региона - те могат да бъдат намерени на официалния уебсайт или в офиса на Rosreestr или MFC.

Какви обекти не могат да бъдат приватизирани?

Съгласно Федерален закон № 1541-1 от 4 юли 1991 г. Следните обекти не са прехвърлени в частна собственост.

• Жилища на територията на военни лагери;
• Офис помещения с различно предназначение;
• Апартаменти в аварийни сгради;
• Ведомствени общежития.

Дори ако сте убедени в надеждността на вашия дом, но има заключение от съответните служби, че той е признат за опасен, безсмислено е да подавате документи за регистрация на правото на собственост.

Отказ за приватизация на жилищни помещения

Регистрацията на правата на собственост може да бъде отказана. Следните причини могат да послужат като оправдание за това.

• Спор относно статута на помещенията (виж предишния параграф).
• Има грешки при попълване на документи.

В първия случай отказът може да е окончателен или процесът да се проточи до изясняване на статута - дали помещението може или не може да бъде приватизирано. Във втория процесът ще бъде възобновен, след като заявлението бъде пренаписано в правилната форма и недостатъците бъдат отстранени.

Кога имате нужда от помощ при приватизация на жилища?

Повечето граждани са чували за забавяне на обработката на документи. На последния етап - след получаване на приватизационния договор, всичко става бързо. И на етапа на подготовка на документи често има забавяния и забавяния, свързани с поръчване и чакане на документи. Всеки от тях изисква издаване на сертификати, получаване на потвърждения и посещение на техници и други специалисти.

За да не се объркате, да не пропуснете срок и да направите всичко навреме, препоръчително е да се свържете със специалисти - адвокатска кантора, специализирана в приватизационните въпроси. Професионалистите познават добре процедурата за приватизация на жилища в Русия и ще помогнат за заобикаляне и предвиждане на спорни въпроси. Всичко, което трябва да направите, е да сключите споразумение с тях, да издадете пълномощно за подготовка на документи и да получите попълнен сертификат.