Regeln und Verfahren für den Abschluss des Wohnungsprivatisierungsverfahrens: Wie geht man vor, wohin muss man gehen und was ist zu bezahlen? So privatisieren Sie eine Wohnung – wer hat das Recht und die notwendigen Unterlagen, die Kosten und den Zeitpunkt des Verfahrens. Benötigen Sie für die Privatisierung einen Katasterpass?

Jeder Mieter staatlicher oder kommunaler Wohnimmobilien im Rahmen eines Gesellschaftsvertrages. Mieter hat einmal im Leben das Recht, es kostenlos als Eigentum zu erhalten.

Zu diesem Zweck ist ein Mechanismus wie die Privatisierung einer Wohnung oder anderer Wohnräume vorgesehen. Einige Regionen haben ihre eigenen Besonderheiten, wir konzentrieren uns jedoch auf die Hauptstadt unseres Staates, Moskau.

Die Experten des Portals verraten Ihnen, wo Sie ansetzen, wohin Sie sich zum Thema Wohnungsprivatisierung in Moskau wenden können und welche Unterlagen dafür benötigt werden. Nachdem Sie unseren Artikel gelesen haben, erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung privatisieren, falls Sie dies noch nicht getan haben.

Beginnen wir also, wie man sagt, mit den Ursprüngen der Gesetzgebung.

In diesem Artikel

Rechtsgrundlage für die Wohnungsprivatisierung

Bevor Sie mit der Eigentumsanmeldung einer Wohnung beginnen, sollten Sie sich mit den gesetzlichen Regelungen vertraut machen.

Das grundlegende Dokument ist das Bundesgesetz „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands der Russischen Föderation“. Zu Beginn dieses Jahres wurden Änderungen vorgenommen, wonach die Eintragung kommunaler Wohnungen als Eigentum nicht zeitlich begrenzt ist.

Erinnern wir uns daran, dass die Behörden zuvor geplant hatten, den Privatisierungsprozess im Frühjahr 2017 abzuschließen.

Das heißt, Moskauer haben jetzt das Recht, ihre eigene Wohnung zu einem für sie passenden Zeitpunkt zu privatisieren, sofern alle erforderlichen Dokumente vorliegen.

Rechtliche Gründe für die Privatisierung einer Wohnung

Unter den Rechtsdokumenten kann man auch das inländische Wohnungsgesetz hervorheben. Seine Bestimmungen enthalten allgemeine Regeln für den Erwerb von Eigentum an Wohnräumen, das Verfahren für deren Instandhaltung, die Zahlung von Nebenkosten und vieles mehr.

Vergessen wir nicht, die normativen Rechtsakte zu erwähnen, die das Verfahren zur Eintragung von Rechten an Immobilien betreffen. Schließlich muss nach Abschluss des gesamten Privatisierungsverfahrens das Eigentum an der Wohnung bei Rosreestr angemeldet werden. Darüber hinaus muss dies durch die Bemühungen aller Miteigentümer der nun erhaltenen Immobilie erfolgen.

Wer ist berechtigt

Alle Antragsteller, die in einer städtischen Wohnung gemeldet sind, können an der Privatisierung beteiligt werden. In diesem Fall wird das Alter der Bürger nicht berücksichtigt. Daher können auch sehr kleine Kinder Miteigentümer des Raumes werden.

Die Einbeziehung in den Privatisierungsprozess ist ein Recht und keine Pflicht einer Person. Wenn beispielsweise in einer Ehe nur die Ehefrau eine Wohnung privatisiert, ist diese auch ihr Eigentum. Im Falle einer Scheidung behält ihr Ehemann jedoch das Recht, die Wohnung zu nutzen.

Personen (mit Ausnahme von Minderjährigen), die zuvor auf diese Weise Wohnraum erhalten haben, haben keinen Anspruch auf Beteiligung an der Privatisierung.

Wie es passiert

Für Großstadtbewohner gibt es. Der Text kann auf unserer Ressource heruntergeladen werden.

Dieses Dokument beschreibt den gesamten Prozess der Registrierung des Eigentums an Wohnungen: die Zusammensetzung und das Verfahren zur Einreichung von Dokumenten, das Verfahren zu ihrer Prüfung, den Zeitpunkt der Privatisierung. Und auch aus dem Text des genannten Rechtsakts wird deutlich, wie die Bereitstellung von Räumlichkeiten im Einzeleigentum endet.

Wo kann man eine Privatisierung beantragen?

Alle Fragen im Zusammenhang mit der Bereitstellung von kommunalem Wohneigentum werden von der Moskauer Stadteigentumsabteilung bearbeitet. Er entscheidet über die Privatisierung und schließt eine entsprechende Vereinbarung mit den künftigen Eigentümern der Wohnung ab. Dort können Sie Unterlagen direkt einreichen. Es gibt jedoch alternative Möglichkeiten.

Durch MFC

Diese Abkürzung steht für multifunktionales Zentrum zur Erbringung staatlicher und kommunaler Dienstleistungen. In der Hauptstadt gibt es mehr als hundert solcher Institutionen.

Bedenken Sie jedoch, dass die Privatisierung einer Wohnung durch das MFC etwas länger dauern wird. Dies liegt daran, dass alle Unterlagen an das städtische Liegenschaftsamt geschickt werden. Das MFC selbst formalisiert die Privatisierung nicht.

Elektronisches Formular

Dazu können alle Unterlagen online über das Portal der staatlichen und kommunalen Dienste der Stadt Moskau eingereicht werden. Hierzu ist eine Registrierung sowie das Hochladen der Dokumente in elektronischer Form erforderlich. Der fertige Vertrag sollte jedoch noch beim städtischen Liegenschaftsamt abgeholt werden.

Anmeldefristen

Gemäß den oben genannten Verwaltungsvorschriften beträgt die maximale Privatisierungsdauer 46 Tage. Zu diesem Zeitpunkt erfolgt auch die Verarbeitung von Dokumenten im MFC. Der Ablauf dieser Frist beginnt mit dem Eingang des Antrags bzw. dessen Registrierung (bei elektronischer Übermittlung der Unterlagen).

In Fällen, die besondere Aufmerksamkeit erfordern, kann der Privatisierungsprozess ausgesetzt werden. Alle Gründe hierfür finden Sie im Reglement.

Notwendige Unterlagen für die Privatisierung

Um eine Wohnung vollständig zu privatisieren, sollten Sie ein bestimmtes Dokumentenpaket mit den für die Durchführung dieses Verfahrens erforderlichen Informationen zusammenstellen. Die Zusammensetzung wird in Abhängigkeit davon bestimmt, wie viele Personen an der Privatisierung des besetzten Raums teilnehmen werden und wer dies zunächst tun wird

Wir sagen Ihnen, welche Dokumente für die Privatisierung einer Wohnung basierend auf den Gegebenheiten der Hauptstadt erforderlich sind. Denn ein unvollständiges Dokumentenpaket oder Unstimmigkeiten darin können dazu führen, dass der Privatisierungsmechanismus ausgesetzt oder auf unbestimmte Zeit verschoben wird.

Wir präsentieren Ihnen eine Liste der Dokumente, die für die Registrierung einer Wohnung im Rahmen einer kostenlosen Transaktion benötigt werden:

1. Antrag (auch Antrag auf Erbringung kommunaler Dienstleistungen genannt).
2. Eine Bestellung einer Wohnung oder eine Kopie des Vertrags über die Sozialmiete.
3. Reisepässe von Personen, die an der Privatisierung teilnehmen, oder deren Geburtsurkunden (wenn es sich um Kinder handelt).
4. Notariell beglaubigte Ablehnung der Beteiligung an der Privatisierung (falls einer der Wohnungsbewohner seinen Teil der Immobilie nicht dafür anmelden möchte).
5. Für diese Wohnung ausgestellte Reisepässe (technisch, Kataster).
6. Informationen über den Status des persönlichen Kontos, die das Fehlen von Versorgungsschulden belegen.
7. Ein Auszug aus dem bestehenden Hausregister (sofern vorhanden), aus dem alle zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen rechtmäßig in der Wohnung gemeldeten Personen hervorgehen.
8. Informationen aus dem Unified State Register of Real Estate zum interessierenden Objekt sowie zur Verfügbarkeit von Immobilien im Besitz von Bürgern.
9. Bestätigung, dass die in der Wohnung angemeldeten Personen die Wohnungen zuvor nicht privatisiert haben.

Wenn ein Vertreter im Namen der Bewohner an der Privatisierung beteiligt ist, sind eine oder mehrere notariell beglaubigte Vollmachten erforderlich.

Wie kommt man

Einige Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung müssen aus Archiven beschafft und bei Unternehmen oder Institutionen bestellt werden. Hier ist nur eine Liste der wichtigsten.

Registrierungs-Zertifikat

Es wird von BTI-Mitarbeitern auf Anfrage und nach Besichtigung der Räumlichkeiten erstellt. Das bedeutet, dass Sie hier Ihre Meldebescheinigung beantragen sollten. Da sich die Preise für die Dokumentenproduktion ständig ändern, klären Sie am besten vorab die finanzielle Seite.

Katasterpass

Es kann auch beim BTI ausgestellt werden. Daher werden der technische Pass und der Katasterpass in der Regel gleichzeitig bestellt. Stimmen Sie zu, dass dies die Aufgabe vereinfacht.

Derzeit sind diese Informationen jedoch im Auszug des Unified State Register of Legal Entities enthalten. Daher können Sie Geld sparen.

Auszug aus dem Hausbuch

Abhängig vom Status des Hauses wird es beim Passamt am Ort der Registrierung des Bürgers, bei der Verwaltungsgesellschaft oder der für die Angelegenheiten der HOA zuständigen Stelle angeordnet. Im Durchschnitt dauert es 5 Tage, bis Sie dieses Zertifikat erhalten.

Informationen aus dem Unified State Register

Sie können entweder bei Rosreestr oder beim MFC angefordert werden. Die Vorbereitung der Antwort und der Unterlagen dauert 3 bis 5 Tage (je nachdem, wo der Antrag auf Datenerhebung eingereicht wurde).

Wie lange sind Dokumente gültig?

Derzeit sind nur die Fristen für Auszüge aus dem einheitlichen Staatsregister gesetzlich geregelt. Sie sind einen Monat gültig. Laut anderen für die Privatisierung implizierten Dokumenten gibt es keine zeitlichen Beschränkungen als solche.

Privatisierungsvereinbarung

Liegen alle Unterlagen vor und steht einer Ablehnung nichts im Wege, muss eine Vereinbarung zur Sicherung des Eigentums an der Immobilie durch Privatisierung unterzeichnet werden. Es enthält mehrere grundlegende Punkte.

Zunächst sollte es eine Präambel geben. Es enthält Informationen über die Kommunalverwaltung Moskaus und über Personen, die die Wohnung, an der sie interessiert sind, einzeln oder gemeinsam privatisieren möchten.

Anschließend erfolgt eine Aufstellung der vollständigen Eigenschaften der Wohnimmobilie, darunter die Adresse, die Größe der Gemeinschafts- und Wohnbereiche sowie der Inventarwert der Wohnung.

Auf unserer Ressource können Sie ein ungefähres Muster einer Privatisierungsvereinbarung einsehen und völlig kostenlos herunterladen. Dadurch wird deutlich, wie der Wohnungsprivatisierungsprozess in Moskau funktioniert.

Registrierung von Eigentumsrechten

Eine unterzeichnete Vereinbarung mit den lokalen Behörden über die Übertragung von Wohnungen zu Privatisierungsbedingungen reicht noch nicht aus. Das erworbene Eigentum sollte amtlich eingetragen werden.

Dies kann sowohl über die Rosreestr-Stelle als auch über das MFC erfolgen. Die Frist für die Registrierung der Rechte beträgt 5 bis 7 Werktage.

Für die Registrierung benötigen Sie einen Antrag (von jedem Wohnungseigentümer oder gemeinsam verfasst), eine Privatisierungsvereinbarung und persönliche Reisepässe. Der Prozess endet mit dem Erhalt eines Auszugs aus dem Unified State Register of Real Estate.

Feinheiten des Prozesses

Wenn wir über so etwas wie die Privatisierung von Wohnorten sprechen, dann gibt es bestimmte Besonderheiten. Wir haben bereits herausgefunden, wo wir die Wohnung privatisieren können. Doch bevor mit dem gesamten Prozess begonnen wird, müssen einige Punkte beachtet werden.

Daher möchte eine Person möglicherweise nicht an der Privatisierung beteiligt sein. Dafür kann es viele Gründe geben. In jedem Fall ist jedoch eine Stellungnahme erforderlich, die von einem Notar beglaubigt wird. Sofern vorhanden, ist die Beteiligung des Bürgers an weiteren Maßnahmen nicht zwingend erforderlich.

Die Tatsache der Privatisierung wird durch die entsprechende Vereinbarung bestätigt. Es muss von allen Miteigentümern der Wohnung oder deren Vertretern (sofern diese über die erforderliche Vollmacht verfügen) unterzeichnet werden. Fehlt die Unterschrift eines Bürgers, verliert die Vereinbarung ihre Rechtskraft.

Warum können sie sich weigern?

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum die Privatisierung einer Wohnung abgelehnt werden kann.

Daher kann Wohnraum nicht privatisiert werden, wenn er nicht unter der Kontrolle lokaler Behörden steht.

Der Grund für die Ablehnung der Privatisierung können Unstimmigkeiten in den vom Antragsteller eingereichten Unterlagen sein.

Ein Hindernis für die Registrierung von Eigentum kann das Vorhandensein eines Pfandrechts an der Wohnung oder der Notstand des Hauses sein.

Die Privatisierung kann verweigert werden, wenn er von diesem Recht bereits zuvor Gebrauch gemacht hat. Eine Ausnahme bilden Minderjährige. Das Gesetz gibt ihnen die Möglichkeit, sich nach Erreichen des entsprechenden Alters wieder an der Privatisierung zu beteiligen. Dieses Recht für ein Kind ist in Teil 2 der Kunst verankert. 11 Bundesgesetz über Privatisierung.

In einigen Fällen erfordert die Privatisierung die Zustimmung anderer in der Wohnung registrierter Personen. Das Fehlen dieser Angabe kann auch ein Grund dafür sein, die Bereitstellung des Eigentums an der Immobilie zu verweigern. Die vollständige Liste (erschöpfend) der Gründe für die Ablehnung der Privatisierung ist in Abschnitt 10.1 der Verordnung enthalten.

Wie viel wird die Privatisierung kosten?

Das Privatisierungsverfahren selbst ist kostenlos. Allerdings fallen für Sie dennoch einige Kosten an. Insbesondere müssen Sie für die Erstellung eines technischen oder Katasterpasses aufkommen. Darüber hinaus ist die Beurkundung der Ablehnung der Privatisierung durch einen Notar mit gewissen Kosten verbunden.

Oben wurde bereits gesagt, dass die Rechte an einer privatisierten Wohnung angemeldet werden müssen. Die staatliche Abgabe für die Durchführung dieser Maßnahmen beträgt 2.000 Rubel. Die Zahlung kann nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen erfolgen.

Einige Eigenschaften

Bei der Vorbereitung einer Entscheidung über die unentgeltliche Überlassung einer Wohnung achten Beamte auf eine Reihe von Punkten. Anfragen werden an verschiedene Dienste und Behörden gerichtet.

Hier sind nur einige Faktoren, die das Leben eines Bürgers erschweren können, der eine Wohnung auf seinen eigenen Namen als Eigentum anmeldet.

Wenn Sie Schulden bei Stromrechnungen haben

Die Privatisierungsgesetzgebung sowie die mehrfach erwähnten Moskauer Verwaltungsvorschriften enthalten keine solche Grundlage für die Ablehnung der Privatisierung wie das Vorliegen von „Versorgungsschulden“. Gleichzeitig kann dieser Faktor die Erstellung der erforderlichen Unterlagen erschweren.

Ohne Sozialmietvertrag

Um eine bewohnte Wohnung zu privatisieren, ist es notwendig, die Rechtmäßigkeit des Wohnsitzes darin zu bestätigen. Und wenn Sie aus irgendeinem Grund das Original des Sozialmietvertrags nicht zur Hand haben, muss dieser neu unterzeichnet werden.

Dies gilt auch für den Fall, dass nach Vertragsabschluss andere Personen rechtmäßig in den Wohnraum einziehen. Dann müssen sie alle vor Beginn der Privatisierung auch in den Sozialmietvertrag aufgenommen werden.

Bei Ablehnung

Bürokratische Hürden gehören nicht der Vergangenheit an. Dies gilt auch für das Privatisierungsverfahren.

Sie können im Falle einer illegalen Sanierung, des allgemeinen Zustands des Hauses oder aus anderen Gründen ablehnen. Dann wäre die Privatisierung durch die Gerichte die richtigste Option.

In der Klageschrift sollte ein Antrag auf Anerkennung persönlicher Eigentumsrechte an der Wohnung unter Privatisierungsbedingungen gestellt werden. Eine weitere Sache ist, dass der Prozess langwierig werden kann: Alles hängt von der jeweiligen Situation individuell ab.

In manchen Fällen kann eine Verwaltungsklage angebracht sein, um die Entscheidung eines Beamten – des Vermieters, die Privatisierung von Wohnräumen zu verweigern – aufzuheben. Es wird jedoch eine gesonderte Diskussion zu diesem Thema geben.

Fragen und Antworten

Immobilienmarktspezialisten erhalten von Moskauern viele Fragen zur Privatisierung. Hier sind die typischsten.

Privatisierungsfrist?

Bis wann kann ich mein Recht auf Privatisierung einer Mietwohnung ausüben?

Nach den neuen gesetzlichen Regelungen sind Privatisierungsanträge nicht zeitlich begrenzt.

Sollte eine privatisierte Wohnung bei einer Scheidung geteilt werden?

Mein Mann und ich sind verheiratet, aber ich möchte die Wohnung nur für mich privatisieren. Was tun mit der Wohnung im Falle einer Scheidung? ?

Eine im Zuge der Privatisierung erhaltene Wohnung wird bei Beendigung der Ehe nicht zwischen den Ehegatten aufgeteilt. Ihr Mann behält jedoch das Recht, darin zu wohnen.

Wer ist an der Privatisierung beteiligt?

Ich habe ein minderjähriges Kind, das ich bei meiner Großmutter angemeldet habe. Ist es möglich, mit seiner Beteiligung eine Wohnung zu privatisieren?

Eine solche Möglichkeit sieht der Gesetzgeber nicht vor. Die Privatisierung steht nur Personen zur Verfügung, die unter dieser Adresse offiziell registriert sind.

Vorteile und Nachteile

Rechtlich privatisiertes Wohnen hat eine Reihe von Vorteilen. Schließlich erhält die Wohnung den Status eines Privateigentums. Nach Abschluss der Privatisierung kann über Immobilien frei verfügt (verkauft, getauscht, gespendet) werden. Darüber hinaus ist es einfach, andere Personen im Wohnraum zu registrieren.

Entscheidet sich eine Person für die Aufnahme eines Bankkredits, kann die privatisierte Wohnung ein vollwertiges Sicherungsobjekt sein. Schließlich ist es viel schwieriger, einen Eigentümer aus der Wohnung zu verweisen als einen Mieter im Rahmen eines Sozialmietvertrags.

Neben den Vorteilen birgt der Status privatisierter Immobilien auch einige Risiken.

Beispielsweise kann eine Immobilie für die Schulden des Eigentümers gepfändet werden. Darüber hinaus kann der Besitz einer Wohnung mit finanziellen Kosten verbunden sein.

Wenn es sich bei dem Haus um ein Mehrfamilienhaus handelt, müssen Abzüge für größere Reparaturen an den Räumlichkeiten vorgenommen werden. Nicht zu vergessen ist auch die Grundsteuer, die jährlich zu entrichten ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es möglich und notwendig ist, im Zuge des Privatisierungsprozesses Eigentümer einer Wohnung zu werden. Zusätzlich zu den Hauptvorteilen können wir hinzufügen, dass es sich wie ein Dach über dem Kopf anfühlt.

Bis 1991 galten die meisten Bürger der UdSSR nicht als Eigentümer der Wohnimmobilien, in denen sie lebten, da diese dem Staat gehörten. Die Massenprivatisierung begann erst 1991, als das entsprechende Gesetz verabschiedet wurde. Von Anfang an ging man davon aus, dass der Prozess der kostenlosen Überführung von Wohnraum in Privateigentum eines Tages enden würde. Von Zeit zu Zeit setzte die Regierung eine bestimmte Frist, was natürlich zu Unruhe bei denen führte, denen es noch nicht gelungen war, Wohnungen zu privatisieren; die Menschen waren in Eile und trafen voreilige Entscheidungen, die für sie nicht immer von Vorteil waren. Darüber hinaus kam es zu langen Warteschlangen, endlosen Anträgen bei den Genehmigungsbehörden und Klagen, da die Privatisierung von Wohnungen in einigen Fällen dadurch erschwert wurde, dass zwischen den Eigentümern recht komplexe Beziehungen bestanden.

Der Staat nahm in der Regel diejenigen auf, die ihr Recht auf freien Wohnraum noch nicht bestätigt hatten. Zunächst wurde die Frist für die unentgeltliche Überlassung der Wohnung in das Eigentum ihrer Bewohner bis März 2013 verlängert. Gleichzeitig wurden mehrere Kategorien russischer Bürger identifiziert, die nach diesem Datum Wohnimmobilien privatisieren können: Kriegsveteranen, Militärangehörige, die in der Warteschlange für eine Wohnung stehen, Bewohner alter Häuser, die auf eine Umsiedlung warten, sowie Waisenkinder. Da sich jedoch bald herausstellte, dass viele Personen, die nicht zu den oben genannten Gruppen zählten, erneut keine Zeit hatten, alle erforderlichen Unterlagen auszufüllen, wurde die Frist erneut verschoben. Dieses Mal soll die kostenlose Privatisierung am 1. März 2015 abgeschlossen sein, d. h. alle Unterlagen müssen gesammelt und bis spätestens 28. Februar 2015 bei den zuständigen Regierungsbehörden eingereicht werden.

Wie die Praxis zeigt, dauert der Prozess des Wohnungskaufs auf der Grundlage des Rechts auf kostenlose Privatisierung etwa 2,5 bis 3 Monate. Davon entfallen zwei Monate auf die Bearbeitung des Antrags. Das heißt, wenn Sie alle erforderlichen Dokumente eingereicht haben, dauert die Überprüfung etwa zwei Monate. Nach Ablauf dieser Frist werden Sie aufgefordert, eine Vereinbarung zu unterzeichnen. Vollständiger Eigentümer werden Sie jedoch erst nach Abschluss des staatlichen Registrierungsverfahrens, was weitere zwei Wochen bis einen Monat dauern wird.

Was müssen Sie sonst noch über Privatisierung wissen? Wie jedes Gerichtsverfahren ist es mit einer Reihe von Feinheiten verbunden, auf die wir weiter unten eingehen werden. Wir hoffen, dass die Informationen in diesem Artikel Ihnen wirklich weiterhelfen.

Privatisierung – Schritt für Schritt

Zunächst müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht einholen, aus der hervorgeht, dass die Angehörigen entweder der Privatisierung der Wohnung zustimmen oder sich weigern, an diesem Verfahren teilzunehmen. Mit diesem Dokument können Sie alle weiteren Schritte selbstständig durchlaufen und dabei die Interessen aller in der Wohnung wohnenden Personen vertreten. Auch ein minderjähriges Kind kann Eigentümer des Wohnraums werden, hierfür ist jedoch die Zustimmung aller Familienmitglieder erforderlich.

Als nächstes müssen Sie ein Paket mit allen erforderlichen Dokumenten zusammenstellen. Von allen in der Wohnung lebenden Bürgern werden Reisepässe, Geburtsurkunden sowie Heirats- oder Scheidungsurkunden benötigt. Dazu müssen Sie einen Sozialmietvertrag, einen Haftbefehl für eine Wohnung, einen Reisepass für die Räumlichkeiten sowie Duplikate von Quittungen für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen für die letzten drei Monate hinzufügen. Abschließend benötigen Sie einen Auszug aus dem Hausbuch sowie eine Bescheinigung darüber, dass diese Wohnung nicht bereits privatisiert wurde.

Sie benötigen einen Schritt-für-Schritt-Plan und eine Erläuterung der Räumlichkeiten beim BTI (Bureau of Technical Inventory). In den Unterlagen muss auf etwaige Sanierungen hingewiesen werden (sofern diese durchgeführt wurden, natürlich) und jeweils eine rechtliche Begründung vorliegen. Bitte beachten Sie, dass viele Dokumente eine begrenzte Gültigkeitsdauer haben.

In einigen Fällen werden Sie möglicherweise um zusätzliche Informationen gebeten: zur Änderung Ihres Nachnamens, Vornamens, Vatersnamens, zur Änderung Ihres Wohnsitzes nach 1991, zur Ersetzung Ihres Reisepasses.

Es ist durchaus möglich, alle aufgelisteten Papiere selbst zusammenzustellen, aber das alles braucht Zeit und in manchen Fällen kommt es vor, dass jemand verwirrt ist und Dokumente in der falschen Reihenfolge erhält, was den Prozess erheblich verzögert. Daher wenden sich viele Menschen lieber an Spezialisten, die gegen eine angemessene Gebühr die Erstellung eines Dokumentenpakets übernehmen. Rechtsanwälte erbringen solche Dienstleistungen seit der Verabschiedung des ersten Privatisierungsgesetzes. Wichtig ist, dass Profis nicht nur wissen, wie sie mit minimalem Zeitaufwand die notwendigen Unterlagen zusammentragen, sondern auch bei komplexen und kontroversen Themen beraten können. Wir wiederholen noch einmal, dass ihre Dienste natürlich Geld kosten, aber das spart Ihnen Zeit und Nerven.

Ist es notwendig, eine Wohnung zu privatisieren?

Es gibt Menschen, die wirklich nicht verstehen, warum sie sich die Mühe machen, Wohnungen in Privatbesitz zu überführen. Auf den ersten Blick hat der Eigentümer nicht viele besondere Vorteile. Vergleicht man Bewohner, die Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags belegen, mit solchen, die ihre Wohnung privatisiert haben, sind erstere oft in einer günstigeren Lage: Sie zahlen weniger für Nebenkosten, da ein Teil der Kosten aus dem Gemeindehaushalt erstattet wird. Außerdem müssen sich Mieter keine Sorgen um die Grundsteuer machen, die immer noch symbolisch ist, aber eines Tages, wenn man den Plänen der Regierung nachgeht, deutlich ansteigen wird.

Es gibt jedoch eine Reihe von Vorteilen, die für jeden, der vorausdenkt, offensichtlich sind. Erstens ist selbst im wohlhabenden Moskau, das Mieter großzügig subventioniert, die Umstellung auf eine 100-prozentige Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen geplant. Daher zahlen sowohl Wohnungseigentümer als auch diejenigen, die zu Sozialmietbedingungen darin wohnen, den gleichen Betrag (und in vielen russischen Städten gibt es diese Praxis bereits). Zweitens hat der Hausbesitzer das Recht, mit seiner Wohnung zu machen, was er will (natürlich im Rahmen des Gesetzes): Er kann sie verkaufen, spenden, vererben, er braucht keine Genehmigung der Gemeinde, um Wohnungen zu vermieten. Eigentümer haben außerdem das Recht, an den Sitzungen der Wohnungseigentümergemeinschaft teilzunehmen und so direkten Einfluss auf das Geschehen in ihrem Zuhause zu nehmen.

Darüber hinaus hat der Staat den russischen Bürgern das Recht auf Entprivatisierung ihrer Wohnungen gesichert. Einmal in Ihrem Leben können Sie Ihr Eigentum aufgeben und einen Sozialmietvertrag erneut abschließen. Der Vorteil dieser Option besteht darin, dass die Grundsteuersätze für Wohnungseigentümer möglicherweise zu hoch sind, sodass diese Lösung möglicherweise für sie von Vorteil ist.

Die Güteraufteilung bei einer Scheidung stellt ein gewisses Problem dar. Die moderne Gesetzgebung legt nahe, dass eine Wohnung, die vor der Eheschließung von einem der Ehegatten privatisiert wurde, nach dem Scheidungsprozess sein Eigentum bleibt.

Zu beachten ist auch, dass privatisierte Wohnungen beim Verkauf höher bewertet werden, so dass sich der Zeit-, Nerven- und Geldaufwand in Zukunft bei erfolgreichem Abschluss des Kauf- und Verkaufsgeschäfts in zusätzliche Einnahmen verwandeln kann.

Andererseits kann dem Eigentümer privatisierter Wohnraum jedoch entzogen werden, wenn er beispielsweise keine Zinsen für das Darlehen zahlt. Es ist nicht möglich, aufgrund eines Sozialmietvertrags einem Bewohner Sozialwohnungen wegzunehmen.

Wer hat das Recht auf Privatisierung?

Das Recht, Eigentümer einer Wohnung zu werden, steht demjenigen zu, der aufgrund eines Sozialmietvertrags derzeit darin wohnt, also dem Mieter und seinen Familienangehörigen. Wenn einer Person Wohnraum im Rahmen einer Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt wird, unterliegt diese nicht der Privatisierung. Personen, die sich dort vorübergehend aufhalten, können keinen Wohnraum beantragen, unabhängig vom Verwandtschaftsgrad zum Mieter.

Sollte es aus irgendeinem Grund erforderlich sein, dass das Eigentumsrecht bei einem Verwandten entsteht, der nicht mit dem Mieter und seiner Familie zusammenlebt, muss er in der Wohnung angemeldet werden. Hierzu ist die schriftliche Zustimmung aller Familienmitglieder erforderlich. Dementsprechend wird der Wohnraum zu gleichen Teilen für alle Vertragspartner privatisiert.

Ein Verzicht auf das Recht auf Privatisierung ist möglich; dies muss schriftlich erfolgen und von einem Notar beglaubigt werden. Die Ablehnung muss jedoch unadressiert sein, d. h. Sie können Ihr Recht auf die Aktie nicht auf eine andere Person übertragen.

Personen, die sich vorübergehend von der Wohnung fernhalten, können in ihren Rechten nicht verletzt werden. Auch wenn sie zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht anwesend sind (z. B. im Ausland, Militärdienst, Gefängnisstrafe usw.), bleibt ihnen ihr Anteil am Eigentum vorbehalten. Gleichzeitig kann der Zeitraum der vorübergehenden Abwesenheit beliebig sein; das Gesetz sieht nicht die Möglichkeit vor, einem Bürger das Recht auf Wohnungsnutzung nur auf der Grundlage zu entziehen, dass er sich für einige Zeit (vielleicht für einen sehr langen Zeitraum) an einem anderen Ort aufgehalten hat von Zeit). Um Probleme zu vermeiden, muss die vorübergehend abwesende Person eine Reservierung ausfüllen – dabei handelt es sich um einen ordnungsgemäß ausgefüllten Antrag.

Sie müssen auch wissen, dass eine kostenlose Privatisierung nur einmal zulässig ist, es jedoch eine Ausnahme gibt. Wer bei einer früheren Transaktion in seinen Rechten verletzt wurde, kann sich erneut an diesem Verfahren beteiligen und die Rechtsverletzung wird durch eine gerichtliche Entscheidung bestätigt. Obwohl der Rechtsstreit recht komplex sein kann, ist es durchaus möglich, ein Vertragsverletzungsverfahren einzureichen und zu gewinnen.

Wie finde ich heraus, ob eine Wohnung privatisiert ist?

In manchen Fällen (zum Beispiel beim Kauf einer Wohnung) kann es notwendig sein, zu klären, ob es sich um eine Privatisierung der Immobilie handelt oder nicht. Die Antwort auf diese Frage erhalten Sie beim Federal Reserve System (Federal Registration System), Sie müssen jedoch dafür bezahlen.

Es gibt noch eine andere Möglichkeit. Wenn Sie zumindest die Initialen der Bürger kennen, die in den für Sie interessanten Räumlichkeiten wohnen, können Sie das Unified Settlement Center anrufen und dort die Antwort erfahren. Dies kann zumindest dadurch begründet sein, dass Sie den Kauf dieser Wohnung planen, aber gewisse Zweifel haben.

Tatsache ist, dass in jeder Quittung für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen Informationen darüber angegeben werden müssen, ob Wohnimmobilien privatisiert wurden oder nicht, d gegen Gesetze verstoßen.

Vorteile der Privatisierung

Der Hauptvorteil der Privatisierung besteht darin, dass die Wohnung zum Privateigentum ihres Eigentümers wird. Das bedeutet:

Er kann es verkaufen, spenden, tauschen, vermieten, ohne jemanden um Erlaubnis zu fragen; - er kann es durch Erbschaft weitergeben; - er kann nicht aus dem privatisierten Wohnraum, den er bewohnt, vertrieben werden, ohne den vollen Preis zu zahlen oder ihm eine ähnliche Wohnung zur Verfügung zu stellen; - er selbst kann, ohne sich an die Gemeindebehörden zu wenden, jede Person registrieren oder umgekehrt entlassen; - Der Eigentümer hat das Recht auf Sanierung, das noch genehmigt werden muss, dieses Verfahren nimmt jedoch ein Minimum an Zeit in Anspruch; - Er kann seine Wohnung als Sicherheit für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens nutzen.

Nachteile der Privatisierung

Allerdings bringt die Privatisierung von Wohnimmobilien auch eine Reihe von Nachteilen mit sich. Erstens müssen Sie für die Wohnung jährlich Steuern zahlen. Jetzt ist es sehr bescheiden, aber es werden regelmäßig Informationen verbreitet, dass die Steuersätze in naher Zukunft erheblich steigen werden. Zweitens: Wenn der Eigentümer kein Testament hinterlässt, haben alle gesetzlichen Erben Anspruch auf die Wohnung, was zu Zwietracht in der Familie führen kann. Drittens muss sich der Eigentümer an der Instandhaltung des Hauses und den regelmäßigen Reparaturen seiner Bausubstanz beteiligen – natürlich nicht persönlich, sondern durch Zahlung bestimmter Beträge aus seinem eigenen Portemonnaie. Dies führt zu einer Erhöhung der Miete.

Unabhängig davon muss gesagt werden, dass die Privatisierung von Notunterkünften sowie die Eigentumsübertragung einer Wohnung mit einer großen Anzahl von Familienmitgliedern nicht die beste Lösung sind. Laut Gesetz erhält der Eigentümer bei einem Auszug aus dem Haus eine Wohnung mit der gleichen Fläche wie derjenige, der die Wohnung im Rahmen der Sozialmiete gemietet hat – 18 Quadratmeter für jedes eingetragene Familienmitglied, sodass der Mieter höchstwahrscheinlich der Gewinner sein wird .

Welche Art von Wohnraum kann nicht privatisiert werden?

Die russische Gesetzgebung hat vier Gruppen von Räumlichkeiten identifiziert, die nicht privatisiert werden können:

Räumlichkeiten in geschlossenen Häusern; - Räumlichkeiten in Wohnheimen; - Räumlichkeiten in einem schlechten Zustand; - fast alle Büroräume (hier kann es Ausnahmen geben).

Sie müssen jedoch verstehen, dass beispielsweise ein Gebäude in einem schlechten Zustand und eines, das größere Reparaturen erfordert, aus rechtlicher Sicht zu unterschiedlichen Kategorien gehören. Daher kann das erste nicht privatisiert werden, das zweite ist jedoch völlig zulässig, und Die Reparaturen müssen vom Vermieter durchgeführt werden. Es gibt auch keine Beschränkungen für den Erwerb von Privatbesitz an Räumlichkeiten, die modernisiert, umgebaut oder sogar abgerissen werden sollen.

So privatisieren Sie eine Wohnung

Die Privatisierung der Wohnung kann entweder selbstständig oder mit Hilfe von Spezialisten erfolgen. Im ersten Fall geben Sie weniger Geld aus, aber es wird mehr Zeit in Anspruch nehmen und es können einige Schwierigkeiten auftreten, an die Sie zu Beginn des Dokumentensammelns noch nicht einmal gedacht haben. Im zweiten Fall geht alles viel schneller und mit ziemlicher Sicherheit problemlos, aber Sie müssen etwas Geld ausgeben.

Bevor Sie mit der unabhängigen Privatisierung beginnen, müssen Sie die BTI besuchen und eine Liste der erforderlichen Dokumente mitnehmen. Sie müssen außerdem die schriftliche Zustimmung aller in Ihrer Wohnung angemeldeten Personen einholen. Wenn Sie vor 1991 in einer anderen Stadt gelebt haben, benötigen Sie zusätzlich einen Archivauszug über Ihren bisherigen Wohnort.

Wie die Erfahrung vieler Menschen zeigt, ist dies alles durchaus auch ohne die Hilfe professioneller Rechtsanwälte möglich. Wenn Sie jedoch das Gefühl haben, keine Zeit zu haben, können Sie sich gerne an eine Immobilienagentur wenden. Qualifizierte Spezialisten erledigen die ganze Arbeit für Sie.

So melden Sie sich in einer privatisierten Wohnung an

In dem Gebäude, in dem sich Ihre Wohnung befindet, gibt es eine Wohnungseigentümergemeinschaft, eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Wohnungsbehörde, und dort sind immer Passbeamte tätig. Dem Passbeamten müssen Sie ein Paket mit Dokumenten vorlegen, das Folgendes umfassen sollte: ein Ausweisdokument (traditionell ist dies ein Reisepass, es gibt jedoch möglicherweise auch andere Optionen), einen Registrierungsantrag, eine Wohusw ein Abflugadressblatt. Männer müssen zusätzlich einen Militärausweis vorlegen.

Die Registrierung dauert 3 Tage ab Einreichung der Unterlagen. Danach erhalten Sie in Ihrem Reisepass ein Kennzeichen Ihres Wohnortes. Wenn Sie einen anderen Ausweis als einen Reisepass vorgelegt haben, wird Ihnen eine gesonderte Meldebescheinigung ausgestellt.

Welche Unterlagen sind für die Privatisierung erforderlich?

Um Eigentümer einer Wohnung zu werden, müssen Sie folgende Unterlagen einholen:

Kopien der Reisepässe aller in der Wohnung registrierten Bürger; - Kopien der Geburtsurkunden aller in der Wohnung gemeldeten minderjährigen Personen; - Kopien der Sterbeurkunden aller Bürger, die zuvor in diesem Wohnraum gemeldet waren; - Kopien von Dokumenten, die die Änderung des Nachnamens, Vornamens und Vatersnamens (falls erforderlich) bestätigen; - notariell beglaubigte Kopien von Dokumenten, die die Teilnahme an der Privatisierung bestätigen; - eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass Sie bisher nicht an der Privatisierung teilgenommen haben; - ein Dokument, das die Registrierung am Wohnort bestätigt (nur für Bürger erforderlich, die aus einem anderen Land umgezogen sind); - alle Unterlagen zur Wohnung, d.h. Bestellung, Tauschauftrag, Sozialmietvertrag, Wohnpass, Auszug aus der Bestellung; - Bescheinigung über die Sanierung (sofern durchgeführt); - notariell beglaubigte Verweigerung der Privatisierung minderjähriger Familienmitglieder.

So tauschen Sie eine privatisierte Wohnung

Das Gesetz sieht keine Verbote für den Tausch einer privatisierten Wohnung vor, es gibt jedoch einige sogenannte Einschränkungen. situativer Natur, d.h. kann unter bestimmten Umständen auftreten.

Dabei ist vor allem die Wahrung der Interessen der minderjährigen Eigentümer der getauschten Wohnung zu berücksichtigen. Um Ihre Austauschpläne in die Tat umzusetzen, müssen Sie die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde einholen. Ohne eine solche Erlaubnis kann die Transaktion nicht registriert werden. Damit die Vormundschaftsbehörden ihre behördliche Zustimmung erteilen können, ist die Bestätigung erforderlich, dass durch die Transaktion die Eigentums- und Wohnverhältnisse aller Minderjährigen nicht beeinträchtigt werden.

Für eine solche Bestätigung müssen Sie Eigentumsdokumente für alle an der Transaktion beteiligten Wohnungen einholen. Sie benötigen außerdem Unterlagen der BTI, d. h. Erklärungen und Katasterpässe, Korrekturen zum geschätzten Wert aller Wohnungen. Allen aufgeführten Dokumenten müssen Kopien der persönlichen Finanzkonten und Auszüge aus den Hausbüchern beiliegen. Erst danach können Sie mit einer positiven Entscheidung der Vormundschaftsbehörde rechnen.

Selbstverständlich muss der Inspektor alle Dokumente vorlegen, die die Beziehung zwischen dem Kind und den Eltern bestätigen. Die Gesetzgebung zu diesem Thema ist noch etwas vage, so dass es Fälle gab, in denen Vertreter der Vormundschaftsbehörden kreative Fantasie zeigten und viele Papiere anforderten, deren Sammlung viel Zeit in Anspruch nahm. Um im Vorfeld darauf vorbereitet zu sein, dass die kreative Vorstellungskraft des Prüfers groß sein wird, ist es besser, vorab mit ihm zu kommunizieren und zu klären, welche Unterlagen mitgebracht werden müssen. Besser ist es, wenn der Prüfer selbst Ihnen eine Liste schreibt; wenn es zu einer kontroversen Situation kommt, können Sie sich darauf berufen.

Um eine Transaktion rechtlich zu formalisieren, werden in der Regel Kauf- und Verkaufs- oder Tauschverträge verwendet, wobei ersterer weitaus häufiger vorkommt. Da es nicht immer möglich ist, Verkäufer zu finden, die bereit sind, ihre Wohnungen direkt zu tauschen, sieht das Schema normalerweise so aus: Die Wohnung, die getauscht werden soll, wird zum Verkauf angeboten, und wenn es dann einen Käufer dafür gibt, wird der Verkäufer ausgewählt Wohnen aus den auf dem Markt verfügbaren Optionen.

Erfahrene Immobilienmakler können ein ziemlich komplexes System aufbauen, bei dem es sich um eine Kette handelt, an der mehrere Wohnungen gleichzeitig beteiligt sind, deren Eigentümer durch den Verkauf und Kauf von Wohnungen letztendlich das bekommen, was sie wollten.

Gleichzeitig unterscheidet sich das für die staatliche Registrierung erforderliche Dokumentenpaket nicht von dem für eine reguläre Immobilientransaktion. Nachdem die Transaktion (oder die Transaktionskette) abgeschlossen ist, müssen Sie zum Rosreestr-Büro gehen, wo alle Eigentumsübertragungen registriert werden und die neuen Eigentümer Eigentumsdokumente für ihr neues Zuhause erhalten.

So geben Sie einen Anteil an einer privatisierten Wohnung auf

Die russische Gesetzgebung erlaubt es nicht, die Privatisierung für alle Familienmitglieder des Arbeitgebers zu registrieren, aber dafür muss eine zusätzliche Bedingung erfüllt sein. Es handelt sich um einen schriftlichen, notariell beglaubigten Verzicht der mit dem Mieter zusammenlebenden Bürger auf ihr Recht auf Privatisierung von Wohnraum. Jeder von ihnen kann zugunsten anderer Familienangehöriger ablehnen, und dafür garantiert ihm der Staat das Recht auf uneingeschränkte Nutzung der Räumlichkeiten. Dies bedeutet, dass er das Recht hat, in der Wohnung zu wohnen, auch wenn das familiäre Verhältnis zwischen ihm und dem Eigentümer der Immobilie endet, die Wohnung verkauft, verschenkt usw. wird.

Dies kann natürlich zu unangenehmen rechtlichen Konsequenzen führen und die Beziehungen innerhalb der Familie erschweren. Verzichten Sie daher nach Möglichkeit nicht auf Ihr Recht auf Privatisierung. Darüber hinaus wird nicht jeder Käufer das Risiko eingehen, ein Haus zu erwerben, in dem ein Fremder registriert ist, der nur schwer wieder loszuwerden ist. Daher müssen Sie bei einer Transaktion zum Kauf und Verkauf einer Wohnung sorgfältig prüfen, ob dort jemand gemeldet ist, der das Recht hat, darin zu wohnen.

Wie ist eine privatisierte Wohnung aufgeteilt?

Das gemeinsame Eigentum der Ehegatten ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sowie ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, der proportional zur in Quadratmetern berechneten Wohnungsgröße ist. Nehmen wir an, dass sich die Ehegatten für eine gemeinsame Wohnung entscheiden. Dies bedeutet, dass sie kein gemeinsames Eigentum mehr haben, sondern einen gemeinsamen Anteil haben. Das Gericht legt unter Berücksichtigung der Zusammensetzung der Familie und verschiedener Umstände (möglicherweise ist einer der Ehegatten krank, behindert usw.) das Verfahren für die Nutzung von Wohnräumen und deren Zuteilung an die Ehegatten fest. Gemeinschaftsräume (Bad, Küche, WC) bleiben im gemeinsamen Miteigentum.

Gleichzeitig sieht die russische Gesetzgebung die Möglichkeit vor, einen Teil der Räumlichkeiten einem der Teilnehmer am Gemeinschaftseigentum zuzuteilen, wenn diese vollständig isoliert sind, und es ist auch möglich, einen separaten Eingang einzurichten. Auch dieses Verfahren wird nur durch das Gericht durchgeführt; niemand hat das Recht, sich selbständig das Recht zur Nutzung bestimmter Räumlichkeiten zu übertragen.

Heutzutage ist es durchaus möglich, eine privatisierte Wohnung so aufzuteilen, dass jedes Zimmer einen Anteil am Gemeinschaftseigentum darstellt. Eine gewisse Schwierigkeit entsteht nur, wenn Ehegatten versuchen, eine Einzimmerwohnung zu teilen – diese bleibt dennoch im gemeinsamen Miteigentum, nur weil ein einzelnes Zimmer nicht in zwei Hälften geteilt werden kann.

Infolge all dieser Vorgänge verringert sich der Anteil jedes ehemaligen Ehegatten am Gesamtgut und verhält sich proportional zu seinem Anteil an der privatisierten Wohnung.

Befindet sich die privatisierte Wohnung vollständig im Einzeleigentum eines der Ehegatten, so verliert der zweite Ehegatte bei der Scheidung das Recht, den Wohnraum zu nutzen. Das Gericht kann jedoch entscheiden, dass der Eigentümer dem Ex-Ehepartner eine Unterkunft zur Verfügung stellen oder ihm erlauben muss, auf seinem Territorium zu leben, beispielsweise unter der Voraussetzung, dass der Unterhalt rechtzeitig gezahlt wird. Der Grund dafür ist in der Regel die Krankheit eines der Teilnehmer und seine/ihre Unfähigkeit, für eine Unterkunft zu sorgen.

Was ist „Deprivatisierung“?

Die Deprivatisierung ist, wie der Name schon sagt, ein rechtlicher Vorgang, dessen Bedeutung der Privatisierung entgegengesetzt ist. Das heißt, es geht um die Aufgabe einer privatisierten Wohnung.

Ein klassisches Beispiel für die Rentabilität dieses Vorhabens ist der Verzicht auf Wohneigentum an einem zum Abriss vorgesehenen Haus. Wie oben erwähnt, erhält der Eigentümer einer privatisierten Wohnung nach russischer Gesetzgebung im Falle einer Umsiedlung und eines Abrisses des Hauses eine Wohnung, deren Größe der Größe entspricht, die er zuvor bewohnt hat. Aber auch diejenigen, die aufgrund eines Sozialmietvertrags in einem baufälligen Haus gewohnt haben, haben Anspruch auf eine Wohnung, deren Fläche nach der Formel berechnet wird: Anzahl der Familienmitglieder x 18 Quadratmeter (Sanitärstandard). Wenn Sie eine große Familie haben, ist es für Sie natürlich rentabler, die Wohnung zu entprivatisieren und eine neue Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags zum Preis von 18 Quadratmetern für jede Person zu bekommen.

Außerdem werden deprivatisierte Wohnungen auf Kosten des Staates und privatisierte Wohnungen auf Kosten des Eigentümers renoviert.

Sehr oft weigern sich alleinstehende ältere Menschen, die Schwierigkeiten haben, mit ihrer Rente eine Wohnung zu unterhalten, die Wohnung zu privatisieren (insbesondere, wenn sie das Glück haben, mit der Verwaltung einer Mehrzimmerwohnung allein gelassen zu werden). Die Deprivatisierung dieser Menschen ist eine gute Gelegenheit, die Kosten für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu senken. Doch gleichzeitig beginnen sich verschiedene Betrüger für ihren Wohnraum zu interessieren.

Um auf das Eigentum an einer Wohnung zu verzichten, müssen Sie eine Erklärung verfassen. Der Eigentümer schreibt, und alle Eigentümer müssen unterschreiben. Anschließend wird der Antrag zusammen mit einer Fotokopie des Reisepasses oder eines anderen Ausweisdokuments beim Ministerium für Wohnungspolitik und Wohnungsfonds eingereicht; Auszug aus dem Hausbuch; ein Dokument, das das Fehlen von Beschränkungen oder Belastungen bestätigt; Registrierungs-Zertifikat; Kopie des persönlichen Kontos; Eingang der Zahlung der Anmeldegebühr; Titeldokumente.

So privatisieren Sie eine Servicewohnung

Die Privatisierung von Büroräumen ist in Russland verboten, es gibt jedoch Ausnahmen: Dies ist zulässig, wenn die Eigentumsform geändert wurde oder die Einrichtung (das Unternehmen) vor Art. 18 des Gesetzes der Russischen Föderation „Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes“.

Die Entscheidung über die Privatisierung von Büroflächen kann sowohl vom Eigentümer als auch von dem Unternehmen getroffen werden, dem der Wohnungsbestand mit den Rechten der vollständigen wirtschaftlichen Verwaltung übertragen wird (optional die Institution, die den Wohnungsbestand verwaltet). Daher können in unserer Zeit Unternehmen und Institutionen, die die Betriebsführung von Wohngebäuden durchführen, die Erlaubnis zur Privatisierung sowohl von Büroräumen als auch der dazugehörigen Gemeinschaftswohnungen erteilen.

Privatisieren oder nicht?

Daher haben wir die Hauptmerkmale der Privatisierung untersucht und auch eine Reihe von Feinheiten im Zusammenhang mit bestimmten Umständen und Situationen aufgedeckt.

Wie die Praxis zeigt, gibt es keinen signifikanten Unterschied zwischen Wohneigentum und Sozialmiete, solange die Grundsteuern nicht erhöht werden.

Die russische Gesetzgebung verlangt nicht, dass jeder Bürger ein Hausbesitzer wird. Wir alle können die Option wählen, die uns am besten erscheint, und auch Minderjährige können sich an privatisierten Wohnimmobilien beteiligen (sofern sie Familienangehörige des Mieters sind).

Darüber hinaus haben Sie, selbst wenn Sie bereits einmal eine Wohnung privatisiert haben, die Möglichkeit, Ihre Meinung zu ändern und Ihre Entscheidung aufzugeben und die gleiche Immobilie vom Staat zurückzuerhalten, jedoch zu den Bedingungen der Sozialmiete. Wenn Sie nicht planen, eine Wohnung zu tauschen oder zu verkaufen, ist es völlig gerechtfertigt, die Ausübung Ihres Rechts auf Privatisierung oder Entprivatisierung zu verweigern, wenn Sie einmal eine Vereinbarung über die Überführung der Wohnung in Ihren Privatbesitz unterzeichnet haben

Viele russische Bürger befürchten, dass die Finanzierung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen sowie die Ausgaben für die Reparatur privatisierter Wohnungen für sie unerschwinglich sein werden. Allerdings ist zu bedenken, dass nicht in allen Städten Sozialwohnungsmieter Unterstützung aus dem Haushalt erhalten, ganz zu schweigen davon, dass in einigen Megastädten, die solche Unterstützung anbieten, geplant ist, diese bald aufzugeben.

Gleichzeitig sollten Sie die Sache nicht so darstellen, als würden nur wenige Hausbesitzer die Reparatur des gesamten Hauses bezahlen. Bei größeren Arbeiten werden die Kosten hälftig aufgeteilt und sowohl Eigentümer als auch Mieter beteiligen sich daran. Das Land bietet eine Reihe von Programmen an, deren Teilnehmer auch Anspruch auf finanzielle Unterstützung sowohl vom Bund als auch von der Kommune haben, und auch Eigentümer privater Wohneigentums können mit Unterstützung aus dem Haushalt rechnen.

Wir haben Ihnen Informationen über den aktuellen Stand der Privatisierung in Russland gegeben. Wir hoffen, dass Sie darin Antworten auf alle Ihre Fragen gefunden haben. Ob Sie eine Wohnung privatisieren oder im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnen – das können nur Sie selbst entscheiden.

Zuletzt aktualisiert im Februar 2019

Bis zum 1. März 2017 haben Russen Zeit, eine Wohnung kostenlos zu privatisieren. Die Frage einer weiteren Fristverlängerung wurde von der Staatsduma noch nicht geklärt. Es sei daran erinnert, dass es seit 2004 bereits mehrmals erweitert wurde. Daher ist es schwierig, Prognosen zu erstellen, und es ist besser, wenn die Bürger versuchen, dies vor dem angegebenen Datum zu tun.

Wer hat das Recht auf Privatisierung?

Personen, die sich im Rahmen eines Sozialmietvertrags rechtmäßig und dauerhaft dort aufhalten, haben das Recht, Wohnungen zu privatisieren. Kann nicht angewendet werden:

• sich in der Wohnung aufgrund eines Mietvertrags, kostenloser Nutzung usw. befinden.
• vorübergehend registriert.

Abhängig von der Anzahl der teilnehmenden Personen wird Wohnraum im Eigentum bereitgestellt:

• Sohle, einzig, alleinig;
• allgemein

Die Anwesenheit mehrerer eingetragener Personen in einer Wohnung bedeutet jedoch nicht, dass eine Eintragungspflicht des Gemeinschaftseigentums besteht, da nur ein Bewohner verbleiben kann, in dessen Namen die Privatisierung durchgeführt wird. Dies geschieht aus folgenden Gründen:

• der Rest der Registrierten kann ablehnen;
• andere Bewohner haben zuvor die Privatisierung (anderer Wohnungen) genutzt, dies kann jedoch nicht zweimal erfolgen;
• beides zusammen genommen.

Nicht nur der Hauptmieter, sondern auch eine weitere mit ihm lebende Person kann das Eigentum an einer Wohnung anmelden. Zum Beispiel leben ein Mann und eine Frau in einer Wohnung. Der Hauptmieter weigerte sich, an der Privatisierung teilzunehmen. Die Immobilie wird auf den Namen der Ehefrau eingetragen.

Wie kommt es zur Privatisierung?

Wo soll man mit der Privatisierung einer Wohnung beginnen? Es gibt folgende Phasen:

• Anpassung des Wohnraums an die Standards und Anforderungen, die einer Privatisierung unterliegen (z. B. Entfernung einer Wohnung aus dem Status einer Dienstwohnung, Legalisierung der Sanierung usw.);
• Sammlung aller Dokumente;
• Einreichung der Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung bei der zuständigen Stelle, die über eine solche Entscheidung entscheidet (Wohnungsbauamt, kommunale Liegenschaftsverwaltungsausschüsse usw.). Am einfachsten ist es, sich an das regionale MFC, das Zentrum für öffentliche Dienste, den „One Window“-Dienst usw. zu wenden;
• Prüfung des Antrags und Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Entfernung der Wohnung aus der kommunalen (staatlichen) Gerichtsbarkeit.
• Staatliche Registrierung des Privatisierungsvertrags.

Zeitpunkt der Privatisierung

Es gibt zwei Fristen, die Sie kennen müssen:

• Der Zeitraum, in dem Sie Ihr Recht auf unentgeltliches Wohneigentum ausüben können

Die Privatisierung von Wohnungen wurde bis zum 1. März 2017 verlängert. Damit ist das letzte Datum gemeint, an dem Sie Dokumente einreichen können, das nicht mit dem Datum der Vertragsunterzeichnung oder seiner staatlichen Registrierung verwechselt werden sollte. Wenn der Antragsteller seine Unterlagen also am 28. Februar 2017 einreicht, hat er die Frist eingehalten.

• Verfahrenszeitraum

Prüfung des Antrags und der Unterlagen zur Privatisierung, Unterzeichnung der Vereinbarung – sie dauert 2 Monate ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen.

Liste der erforderlichen Dokumente

Jedes Subjekt der Russischen Föderation hat Vorschriften zur Privatisierung des Wohnungsbestands entwickelt. Sie liefern Verfahrensfragen und eine Dokumentenliste für die Privatisierung einer Wohnung. In der Regel sind solche Bestimmungen jedoch typisch und enthalten eine ungefähr ähnliche Liste der erforderlichen Dokumente:

Stellungnahme

Möglicherweise gibt es einen anderen Namen – eine Anfrage zur Erbringung öffentlicher Dienstleistungen. Das Antragsformular kann von einer bestimmten Gemeindebehörde vorgeschlagen werden.

Für den Bewerber

• Reisepass (Original);
• notariell beglaubigte Vollmacht und eine Kopie des Reisepasses (sofern die Übergabe durch einen bevollmächtigten Vertreter erfolgt);

Für weitere in der Wohnung angemeldete Personen

• Reisepässe (Original und Kopie),
• Geburtsurkunden (bei Kindern unter 14 Jahren);
• notariell beglaubigte (Einwilligungs-)Vollmachten zur Interessenvertretung im Privatisierungsfall (wird die Urkunde nicht vorgelegt, muss eine solche Person erscheinen, um die Urkunden zu übergeben und anschließend den Vertrag persönlich zu unterzeichnen);
• notariell beglaubigte Weigerung, an der Privatisierung teilzunehmen (mangels schriftlicher Weigerung ist die Anwesenheit des Verweigerers erforderlich);
• Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde, die Privatisierung eines Minderjährigen (handlungsunfähig, eingeschränkt geschäftsfähig) zu verweigern (eine solche Erlaubnis wird sehr selten erteilt);
• Zustimmung des gesetzlichen Vertreters eines Minderjährigen (14-18 Jahre alt) oder der Vormundschafts- und Treuhandbehörde für Kinder, die ohne Vormundschaft bleiben, zur Teilnahme an der Privatisierung;
• eine gerichtliche Entscheidung, mit der ein Bürger für geschäftsunfähig oder teilweise geschäftsfähig erklärt wird, und ein Verwaltungsdokument der Vormundschafts- und Treuhandbehörde, das einen Vertreter bevollmächtigt;
• Sterbeurkunde von Personen, die zuvor in der Wohnung gelebt haben.

Eine Dokumentenbasis

• Sozialmietvertrag (Original),
• Haftbefehl (Original);
• Anordnung (Auszug) des Exekutivorgans zum privatisierten Wohnungsbau.

Sollten Dokumente fehlen, müssen Sie diese beim EIRC oder im Verwaltungsarchiv anfordern.

Technische Dokumentation für Wohnraum

• ein technischer Pass, der die Merkmale der Räumlichkeiten widerspiegelt (technischer Plan und Grundriss) und die Einhaltung des Grundrisses bestätigt.
• Katasterpass- Im Wesentlichen handelt es sich lediglich um einen Auszug aus dem Staatskataster, der in der Rossreestr. Daraus können Sie sich über Fläche, Gesamtvolumen, Aufteilung usw. informieren.

Diese Dokumente sind nicht immer obligatorisch. In einigen Regionen wird eine solche Dokumentation auf abteilungsübergreifende Anfrage unabhängig oder gar nicht verlangt.

Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister für privatisierten Wohnungsbau

Es spiegelt die Rechtsgeschichte dieser Immobilie wider (wer besitzt die Rechte daran, welche Transaktionen wurden damit getätigt usw.), bestätigt die Tatsache, dass die Wohnung zuvor nicht privatisiert wurde und nicht unter Arrest steht.

Und auch ein Auszug aus Formular Nr. 3 für jeden Wohnungsmieter (gibt an, wem welche Immobilie gehört).

Auszug aus dem Hausbuch

Ein Auszug mit vollständigen Informationen (ab dem Zeitpunkt des Abschlusses eines Sozialmietvertrags, der Ausstellung eines Haftbefehls) über die gewünschte Wohnung. Enthält Informationen über registrierte Privatisierungsteilnehmer.

Liste zusätzlicher Dokumente

Dies bedeutet nicht, dass die unten aufgeführten Dokumente „optional“ sind. Sie sind ebenfalls verpflichtend, allerdings im Einzelfall. Suchen Sie in den Optionen für eine ähnliche Situation wie bei Ihnen und entsprechend nach den erforderlichen zusätzlichen Unterlagen:

• Wenn Ihre Interessen durch eine Vertrauensperson vertreten werden (z. B. Besuche bei Institutionen, Verfassen von Anträgen, Einreichen/Abholen von Dokumenten), muss eine notarielle Vollmacht erstellt werden.
• Wenn einer Ihrer Mitbewohner die Teilnahme an der Privatisierung verweigert, müssen Sie die Ablehnung der Privatisierung bei einem Notar anmelden.
• Wenn Ihre Kinder unter 18 Jahren im Vertrag aufgeführt sind, aber woanders gemeldet sind, müssen Sie Folgendes einsammeln:
  • Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörden, an der Privatisierung teilzunehmen;
  • Auszüge aus Hausbüchern früherer und aktueller Wohnorte.
• Wenn Sie ein in dieser Wohnung angemeldetes Kind betreuen, benötigen Sie:
  • Anordnung zur Bestellung eines Vormunds;
  • Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde zur Privatisierung der Wohnung.
• Sie müssen auch eine Staatsbürgerschaftsbescheinigung vom OVIR einholen, wenn in der Vergangenheit jemand, der in der Wohnung wohnte, Staatsbürger/Staatsangehöriger eines anderen Landes war.

Gültigkeitsdauer von Dokumenten

Es ist wichtig zu wissen, dass einige der gesammelten Dokumente ein Ablaufdatum haben:

• Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister – 30 Tage;
• Persönliches Kontozertifikat – 30 Tage;
• Auszug aus dem Hausbuch – 14 Tage;

Ist das Dokument zum Zeitpunkt der Zustellung überfällig, kann dies ein Grund für die Ablehnung der Privatisierung sein.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem vorgelegten Dokumentenpaket um typische Situationen handelt. Liegen besondere Lebensumstände vor, sind entsprechende Unterlagen und Maßnahmen erforderlich.

Wenn beispielsweise ein Minderjähriger zuvor im privatisierten Wohnraum gelebt hat und in dem vor Einreichung der Unterlagen ausgestellten Sozialmietvertrag aufgeführt war, unterliegt dieses Kind der Einbeziehung in die Privatisierung, für die eine besondere vorherige Einholung erforderlich ist Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde.

Unterzeichnung eines Vertrages über die Übertragung einer Wohnung

• Unterlagen zur Privatisierung einer kommunalen Wohnung werden der Abteilung (Ausschuss, Leitung) für Wohnungspolitik vorgelegt. Der Spezialist prüft das Vorliegen von Privatisierungsgründen und erstellt einen Vertragsentwurf.
• Anschließend werden der Antragsteller und andere Teilnehmer per Post zur Unterschrift aufgefordert. Es ist ein persönliches Erscheinen erforderlich, es sei denn, es liegt eine notariell beglaubigte Vollmacht eines Vertreters zur Vertragsunterzeichnung vor.
• Der Vertrag kommt dann zustande und der Antragsteller wird über den Eingang des fertigen Exemplars gesondert benachrichtigt.
• Die Vertragsübergabe erfolgt dort, wo die Privatisierungsunterlagen eingereicht wurden.
• Der Zeitraum für die Vorbereitung, Unterzeichnung, Ausführung und Übertragung des Vertrags sollte 2 Monate ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen nicht überschreiten.

Wann kann eine Privatisierung abgelehnt werden?

Es gibt viele Gründe, eine Privatisierung abzulehnen. Es kann ausgedrückt werden:

• Nichtannahme von Dokumenten;
• in Form einer Verweigerungsmitteilung über die Überlassung von Wohnraum an den Mieter und seine Familienangehörigen aufgrund der Ergebnisse der Dokumentenprüfung.

Die Ablehnungsgründe sind in der Regel:

Die Wohnung fällt nicht unter das Privatisierungsprogramm:

• ist in einem schlechten Zustand (das Haus steht vor dem Abriss);
• auf dem Territorium geschlossener Militärlager gelegen;
• bezieht sich auf den Status eines Wohnheims oder einer Dienstleistungsunterkunft;
• ist weder kommunales noch staatliches Eigentum;
• ist in Untersuchungshaft.

Mangelnde Befugnis zur Privatisierung:

• der Wohnraum wird nicht zur Sozialmiete, sondern zur Miete, zur unentgeltlichen Nutzung etc. zur Verfügung gestellt;
• es liegt keine Zustimmung aller registrierten Personen zur Privatisierung vor;
• das Recht auf Privatisierung wurde zuvor in Anspruch genommen (mit Ausnahme von Minderjährigen, die vor dem 18. Lebensjahr und nach dem Erwachsenenalter an der Privatisierung teilnehmen können);

Wenn die Unterlagen zur Privatisierung der Wohnung Folgendes enthalten:

• falsche Angaben, Widersprüche, Korrekturen;
• haben ihre Gültigkeit verloren;
• in einem unvollständigen Satz präsentiert.

Und andere Gründe.

Staatliche Registrierung

Der Vertrag unterliegt der obligatorischen Registrierung in RosReestr. Ohne sie gilt die Übertragung als rechtsunwirksam und es entstehen keine Eigentumsrechte.

Normalerweise wird im Vertrag der Registrierungszeitraum festgelegt. Wenn dieser nicht existiert, sollte er nicht verschoben werden.

Für die staatliche Registrierung benötigen Sie:

• Stellungnahme aller Teilnehmer;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe in Höhe von 2000 Rubel;
• Vereinbarung über die Eigentumsübertragung der Wohnung mit allen Anlagen;
• Zustimmung zur Privatisierung von Familienangehörigen bzw. Verweigerung der Teilnahme;
• Katasterpass (sofern der Reisepass noch nicht bei Rosreestr eingereicht wurde);
• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde, Vollmachten der Vertreter und andere Dokumente je nach den Besonderheiten der Privatisierung.

Wo Sie Kontakt aufnehmen können

Seit Kurzem bieten MFCs und zentrale staatliche Institutionen staatliche Registrierungsdienste für Privatisierungsvereinbarungen an. Dazu wird für den beauftragten Mitarbeiter eine notarielle Vollmacht ausgestellt, eine staatliche Gebühr entrichtet und alles Weitere wird von MFC-Spezialisten erledigt.

Wem sollte man die Privatisierung besser anvertrauen?

Unabhängig – Interessenten können sich selbst mit Privatisierungsfragen befassen. Am effektivsten ist es, eine Person zu identifizieren, die für dieses Ereignis verantwortlich ist, und von den anderen Zustimmungen, Ablehnungen und Vollmachten einzuholen.

Anwalt – Wenn die Situation ungewöhnlich und verwirrend ist, ist es besser, alle Fragen der Privatisierungsvorbereitung einem professionellen Anwalt im Bereich Immobilienumschlag anzuvertrauen, der richtig bestimmen wird, welche Dokumente für die Privatisierung einer städtischen Wohnung benötigt werden , sammeln Sie sie selbst und legen Sie sie zur Prüfung vor. Dieser Service kostet einen moderaten Betrag und spart Zeit, Mühe und Nerven. Darüber hinaus können bei unsachgemäßer Vorgehensweise in dieser Angelegenheit Kosten für die Erstellung unnötiger Dokumente oder deren wiederholte Erstellung entstehen, die dennoch Kosten verursachen.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, können Sie diese gerne in den Kommentaren stellen. Wir werden alle Ihre Fragen auf jeden Fall innerhalb weniger Tage beantworten. Lesen Sie jedoch alle Fragen und Antworten zum Artikel sorgfältig durch. Wenn es eine ausführliche Antwort auf eine solche Frage gibt, wird Ihre Frage nicht veröffentlicht.

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Privatisierung ist das Verfahren zur Überführung kommunaler und staatlicher Wohnungen in Privateigentum. Kostenlose Privatisierung begann in Russland nach 1992 und die Frist für seine Fertigstellung wurde aufgrund bestimmter politischer und wirtschaftlicher Faktoren im Leben des Landes mehrmals verschoben.

Am 22. Februar 2017 unterzeichnete der Präsident ein entsprechendes Dekret Die Privatisierung wird dauerhaft.

Es gibt immer noch viele Menschen, die es erhalten möchten, denn erst danach hat eine Person das Recht, vollständig darüber zu verfügen – es abzugeben, darin zu belassen und es auch für einen größeren Betrag zu verwenden.

Phasen der Privatisierung des kommunalen Wohnungsbaus

Das Privatisierungsverfahren wird gemäß dem Gesetz Nr. 1541-1 „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ durchgeführt.

Das Selbstprivatisierungsverfahren umfasst mehrere Phasen:

1. Vorbereitung eines Dokumentenpakets.
2. Zahlung von Zöllen.
3. Übermittlung des Pakets zur Prüfung an das Wohnungsamt der Gemeinde.
4. Registrierung von Eigentumsrechten beim Bundesregistrierungsdienst (Rosregistration).
5. Erhalt einer Hausbesitzerbescheinigung.

Wer kann sich dem Eingriff unterziehen?

Gemäß der geltenden Gesetzgebung kann das Recht auf kostenlose Privatisierung ausgeübt werden einmal. Jede dort lebende und aufgrund eines Sozialmietvertrages gemeldete Person kann kommunale oder staatliche Wohnungen in Privateigentum umwandeln.
Ein Bürger darf sich nicht an der Privatisierung beteiligen, indem er eine schriftliche Ablehnung des Verfahrens schreibt.

Menschen können sich auch an der Überführung kommunalen Wohnraums in Privateigentum beteiligen. minderjährige Kinder, deren Interessen während des Verfahrens durch Eltern oder Erziehungsberechtigte vertreten werden müssen.

Ein Bürger kann sein Recht auf Privatisierung nicht übertragen. Wenn es daher erforderlich ist, dass eine Person, die kein Verwandter ist und nicht im zu privatisierenden Wohnraum wohnt, daran teilnimmt, ist dies erforderlich. Die Anmeldung aller in diesem Wohnraum künftig lebenden und sich bewerbenden Bürger muss dauerhaft erfolgen, d.h. bestätigt durch einen Sonderstempel im Reisepass.

Satz Dokumente

Die Liste der Unterlagen, die dem Privatisierungsantrag beigefügt werden müssen, ist recht umfangreich. Die meiste Zeit im Prozess wird für die Vorbereitung und Sammlung aufgewendet Paket von Dokumenten.

Um das Verfahren nicht zu verzögern, machen viele Bürger dies nicht selbst, sondern greifen auf die Hilfe von Bevollmächtigten oder Anwaltskanzleien zurück, die über die notwendigen Ressourcen zur Erbringung dieser Dienstleistungen verfügen.

Für den Abschluss des Privatisierungsverfahrens erforderliche Unterlagen:

Um einen Auszug zu erhalten, müssen Sie dem Passamt an Ihrem Wohnort einen Reisepass und Dokumente vorlegen, die das Recht zur Nutzung der Wohnräume bestätigen. Sie ist gültig innerhalb von 30 Tagen.

Abhängig von der individuellen Situation können für die kostenlose Registrierung von Eigentum weitere Dokumente erforderlich sein, wie z. B. Vollmachten, Verweigerung der Teilnahme an der Privatisierung, Anordnung zur Bestellung eines Vormunds usw.

Es ist zu beachten, dass jedes Zertifikat, das erworben werden muss, sein eigenes Zertifikat hat Gültigkeit Es lohnt sich also, mit denen zu beginnen, die länger gültig sind. Darüber hinaus ist es notwendig, die Fristen für die Erstellung von Zeugnissen und Stellungnahmen zu berücksichtigen und sich bei der Erstellung eines Dokumentenpakets daran zu orientieren.

Was tun, wenn die Wohnung renoviert wurde? Wenn in denen Wenn der Reisepass die Änderungen nicht widerspiegelt, kann dies ein Hindernis für die Privatisierung darstellen. Zunächst sollten Sie die Wohnung entweder wieder in ihren ursprünglichen Zustand versetzen oder die Änderungen gerichtlich legalisieren.

Das Privatisierungsverfahren erfordert viel Zeit, Mühe und Geduld, weshalb viele Bürger es vorziehen, die Sammlung von Dokumenten und die Interaktion mit den Kommunalverwaltungen einer anderen Person anzuvertrauen, die über die erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten verfügt.

Die Befugnisse dieser Person werden durch eine Vollmacht bestätigt, die gemäß Artikel 185.1 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation von einem Notar beglaubigt werden muss.

Die Vollmacht wird auf einem speziellen Formular erstellt, das beim Notar erhältlich ist und in das eingetragen wird Vollmachtsregister. Es regelt das Rechtsverhältnis zwischen dem Auftraggeber (demjenigen, dem die Ausführung aller Handlungen anvertraut wird) und dem Treuhänder (demjenigen, dem die Ausführung aller Handlungen anvertraut wird).

Zur Erstellung einer Vollmacht benötigt der Notar den Reisepass des Vollmachtgebers, eine Kopie des Reisepasses bzw. der Passdaten des Bevollmächtigten, einen Haftbefehl bzw. Sozialmietvertrag für privatisierungspflichtige kommunale Wohnungen und natürlich die persönliche Anwesenheit des Bevollmächtigten Schulleiter während des Verfahrens.

Die Vollmacht muss folgende Angaben enthalten:

1. Persönliche Daten des Auftraggebers und des Bevollmächtigten.
2. Datum der Registrierung der Vollmacht.
3. Informationen über die Befugnisse des Treuhänders und die Maßnahmen, die er im Namen des Auftraggebers durchführen muss.
4. Dauer der Vollmacht.
5. Unterschrift des Notars, der die Vollmacht ausgestellt hat.

Stellungnahme

Gemäß der geltenden Gesetzgebung muss ein Bürger bei den örtlichen Behörden einen Antrag auf Genehmigung zur Privatisierung von Wohnräumen stellen. In diesem Antrag muss der Bürger Folgendes angeben:

• Ihr vollständiger Name,
• Geburtsdatum,
• Wohnadresse,
• Staatsbürgerschaft,
• Passdaten.

Im Hauptteil des Antrags sind die Adresse der Wohnung oder des Hauses, die als Eigentum eingetragen werden soll, sowie die wesentlichen Merkmale angegeben.

Dem ausgefüllten Antrag liegt ein Paket mit Dokumenten bei, die zur Ausübung des Rechts des Bürgers auf kostenlose Privatisierung genehmigt wurden.

Die Vereinbarung und ihre Nuancen

Eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohnräumen im Rahmen der Privatisierung kann erst nach Prüfung des vom Bürger eingereichten Antrags und Prüfung der beigefügten Unterlagen durch die zuständige Behörde der Kommunalverwaltung geschlossen werden. Dieses Verfahren dauert ca. 2 Monate. Anschließend erfolgt die Registrierung durch die örtliche Wohnungsbehörde Vereinbarung über die Übertragung von Wohnraum in das Eigentum des Antragstellers.

Vertragsparteien einer solchen Vereinbarung sind der Bürger, auf den das Eigentum an den Wohnräumen übertragen wird, und die örtliche Körperschaft, die diese Wohnräume überträgt.

In der Privatisierungsvereinbarung heißt es:

• wer die Immobilie überträgt (hier ist ein Verweis auf ein Dokument erforderlich, das die Befugnis des Beamten bestätigt, der die Übertragung der Wohnräume durchführt),
• auf wen das Eigentum an den Wohnräumen übergeht,
• Name und Anschrift des Ortes der übertragenen Wohnfläche,
• Hauptmerkmale und Parameter des übertragenen Wohnraums (Anzahl der Räume, Filmmaterial unter Bezugnahme auf den technischen Pass),
• die Grundlage für die Inbesitznahme des Wohnraums (Rechtseintragung),
• Übertragung der im Vertrag verankerten Pflichten im Falle des Todes eines Bürgers auf seine Erben,
• Link zu einem Dokument, das die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen gemäß dem Recht der Russischen Föderation regelt,
• Übertragung der Kosten für die Instandhaltung und Reparatur der Wohnung an den Empfänger,
• die Verpflichtung des Empfängers, die mit der Ausführung und Registrierung dieser Vereinbarung verbundenen Kosten zu tragen,
• Anzahl der Kopien der Vereinbarung und wohin sie gesendet werden,
• Informationen über die Bekanntmachung des Empfängers mit den Regeln für die Nutzung von Wohnräumen,
• Adressen und Angaben der Parteien,
• personenbezogene Daten des Empfängers (vollständiger Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Geschlecht, Passdaten, Meldeort),
• Unterschrift des Leiters der Kommunalverwaltung,
• Unterschrift und Siegel des Beamten, der die Vereinbarung registriert hat,
• Datum der Erstellung und Registrierung der Vereinbarung bei der Verwaltung.

Bei der Eintragung von Wohnraum als Miteigentum wird im Vertrag der Anteil jedes Privatisierungsteilnehmers, einschließlich minderjähriger Kinder, festgelegt.

Weitere Informationen zu Dokumenten zur Privatisierung von Wohnungen im Video

Wie privatisiert man eine Wohnung richtig und vermeidet Fehler bei der Sammlung oder Bearbeitung von Dokumenten? Sagt der Anwalt.

Gemäß dem Inhalt des Bundesgesetzes 1541-1 vom 4. Juli 1991. Bürger der Russischen Föderation haben das Recht auf eine einmalige Privatisierung der von ihnen genutzten Gemeindewohnung. Der Prozess selbst beinhaltet die Übertragung des Eigentums von der Verwaltung auf eine Einzelperson. Bis März 2017 war dies kostenlos möglich. Wo beginnt man mit der Wohnungsprivatisierung, welche Unterlagen werden dafür benötigt und wie lange dauert das Verfahren? Mehr dazu weiter unten.

Privatisierungsmöglichkeiten

Sie können kommunalen Wohnungsbau einzeln privatisieren – für eine Person (Mieter der Wohnung), gemeinsam (für Ehegatten) oder kollektiv (für alle oder mehrere darin eingetragene Bewohner).

• Einzelprivatisierung. Es geht davon aus, dass ein Eigentümer die Wohnung hat, die übrigen Teilnehmer wohnen einfach darin, ohne über Quadratmeter zu verfügen. Sie stellen eine ordnungsgemäß ausgeführte Verweigerung der Beteiligung an der Übertragung von Wohnraum in Privateigentum dar. Wenn Minderjährige in der Wohnung angemeldet sind, nehmen diese automatisch an der Privatisierung teil. Theoretisch können sie eine Ablehnung schreiben, die Vormundschaft wird dem jedoch nicht zustimmen.
• Miteigentum. Option für rechtmäßig verheiratete Ehepartner. Über die Wohnung können sie nur im gegenseitigen Einvernehmen verfügen.
• Kollektive Privatisierung. Es wird an alle registrierten Einwohner ausgegeben, denen jeweils ein eigener Anteil zugeteilt wird.

In jedem Fall ist die Liste der für die Privatisierung von Wohnungen erforderlichen Dokumente dieselbe.

Welche Unterlagen werden für die Privatisierung von Wohnungen benötigt?

Beginnen wir mit der Tatsache, dass Sie, wenn es in der Region kein MFC gibt, mit zwei Behörden kommunizieren müssen: dem Ministerium für Wohnungspolitik und Rosreestr. Im ersten Schritt reichen sie ein Paket mit Dokumenten ein, im zweiten erhalten sie ein ausgefülltes Zertifikat, das den Besitz sichert und bestätigt.

Notwendige Unterlagen für die Wohnungsprivatisierung

• Ein Sozialmietvertrag samt der Bestellung, auf deren Grundlage er abgeschlossen wurde.

• Von BTI-Mitarbeitern erstellter technischer Pass. Jede Sanierung muss legalisiert werden.
• Ein Auszug aus dem Hausbuch, der die Eintragung bestätigt.
• Bezahlte Quittungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen der letzten drei Monate.
• Dokument zur Bestätigung des Familienstandes: Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde.
• Bestätigung von Rosreestr über das noch ungenutzte Recht zur Privatisierung von kommunalem Wohnungsbau.
• Für Minderjährige: Geburtsurkunde.
• Ein Archivauszug über den bisherigen Wohnort (erforderlich, wenn der Bürger vor 1991 an einer anderen Adresse gemeldet war).
• Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass diese Wohnung noch nicht privatisiert wurde.
• Gerichtsurteil zur Anerkennung der Arbeitsunfähigkeit behinderter Privatisierungsteilnehmer.
• Eine notariell beglaubigte Verweigerungserklärung zur Teilnahme an der Privatisierung, wenn einer der Beteiligten nicht Eigentümer der Aktie sein möchte.
• Kopien der Reisepässe aller in der Wohnung gemeldeten Personen.

Das Ministerium füllt bereits einen Antrag auf Wohnungsprivatisierung aus. Sie können das Formular vorab ausfüllen und bereits vorbereitet mitbringen. Der gesamte Satz wird an den zuständigen Mitarbeiter der Abteilung Wohnungspolitik oder MFC übergeben. Er ist verpflichtet, eine Empfangsbestätigung auszustellen.

Das Verfahren zur Privatisierung von Wohnungen

Das Verfahren besteht darin, das oben beschriebene Dokumentenpaket zu sammeln, es an die Abteilung für Wohnungspolitik zu übermitteln und anschließend auf das Ergebnis zu warten. Laut Gesetz beträgt die Frist für eine Antwort einen Monat. Diese Frist wird selten verletzt. Es wird viel mehr Zeit für die Vorbereitung und Sammlung von Dokumenten aufgewendet, da viele davon bestellt werden müssen und lange warten müssen.

In diesem Monat werden alle zur Wohnungsprivatisierung eingereichten Unterlagen sorgfältig geprüft. Sollten in diesem Zeitraum Unstimmigkeiten oder Unstimmigkeiten festgestellt werden, wird der Bürger telefonisch benachrichtigt und das Verfahren bis zur Bereitstellung neuer Kopien eingefroren (an den bereits eingereichten Kopien werden keine Änderungen vorgenommen). Nach Abschluss der Inspektion wird eine Privatisierungsvereinbarung ausgestellt. Dieses Dokument ist jedoch nicht das einzige und bestätigt nicht den Besitz, sondern ist lediglich die Grundlage für den Erhalt des entsprechenden Zertifikats. Zusammen damit wird das gesamte obige Set an Rosreestr übergeben. Diese Behörde stellt das endgültige Dokument aus – eine Eigentumsbescheinigung.

Bei der Privatisierung von Wohnungen durch das MFC ist es nicht erforderlich, Dokumente nach Rosreestr zu bringen – Lieferung und Lieferung erfolgen an einem Ort.

Antragsformular für Wohnungsprivatisierung

Ein Antrag wird im Namen aller Teilnehmer eingereicht – er wird nicht für sie, sondern für die Räumlichkeiten erstellt. Es muss von allen unterschrieben werden, auch von Minderjährigen, Inkompetenten und Personen, die die Teilnahme verweigern. Der Sinn der Unterzeichnung durch alle besteht darin, dass die Teilnehmer ihr Einverständnis zur Einleitung der Privatisierung zum Ausdruck bringen. An die Art der Abfüllung – per Hand oder mit technischen Mitteln – gibt es keine besonderen Anforderungen. Nachfolgend finden Sie das Antragsformular für die Privatisierung von Wohnraum und ein Beispiel für dessen Ausfüllung.

Benötigte Objekte

• Name der Organisation, bei der der Antrag eingereicht wird;
• Passdaten aller Teilnehmer;
• Informationen über die kommunale Immobilie, deren Privatisierung formalisiert wird (genaue Adresse, Fläche, Anzahl der Räume);
• Bestätigung der Absicht, eine Wohnung für die angegebene Teilnehmerzahl zu privatisieren (bei einer Ablehnung eines oder mehrerer Teilnehmer muss dies im Antrag berücksichtigt werden).
• Auflistung aller beigefügten Dokumente;
• Unterschriften aller Teilnehmer.

Jeder Schreibfehler, Tippfehler oder jede Ungenauigkeit führt dazu, dass die Dokumente zur erneuten Registrierung zurückgesendet werden. Das Ausfüllen des Formulars muss daher mit größter Verantwortung erfolgen.

Form der Bescheinigung über die Nichtteilnahme an der Wohnungsprivatisierung

Gegen Vorlage eines Reisepasses wird beim BTI eine Bescheinigung im Formblatt 2 bestellt. Sie bestätigt, dass die Eigentumsrechte des Bürgers zuvor nicht angemeldet wurden. Ohne dieses Dokument ist eine weitere Bearbeitung nicht möglich. Das Zertifikat wird der Person ausgestellt, die als zukünftiger Eigentümer auftritt. Wenn wir über gemeinsames oder kollektives Eigentum sprechen, benötigt es jeder Teilnehmer außer Minderjährigen. Diese Bescheinigung wird durch das Formular 9 unterstützt, das von der Migrationsbehörde am bisherigen Wohnort ausgestellt wird.

Merkmale des Wohnungsprivatisierungsverfahrens

Bei der Einreichung von Unterlagen zur Wohnungsprivatisierung im Jahr 2019 müssen alle in der Wohnung angemeldeten Personen, auch Minderjährige und Verweigerer, persönlich anwesend sein. Kann einer von ihnen nicht persönlich erscheinen, ist eine notarielle Vollmacht erforderlich.

Alle Anwesenden müssen einen Reisepass bei sich haben. In seiner Abwesenheit wird der Termin auf einen anderen Tag verschoben.

Der eingereichte Antrag wird samt Anlagen in einem Journal erfasst und mit einer Nummer versehen. Den zukünftigen Eigentümern wird eine Quittung ausgehändigt, in der die akzeptierten Dokumente aufgeführt sind.

Was bedeutet kostenlose Wohnungsprivatisierung?

Der Begriff „frei“ bedeutet, dass die Wohnung nicht gekauft werden muss. Sie müssen lediglich alle Dokumente korrekt ausfüllen. Dieses Verfahren schließt jedoch nicht die Zahlung von Gebühren, Notargebühren und Registrierungsgebühren aus. Bei jedem bestellten Dokument handelt es sich um einen technischen Pass der BTI, Auszüge aus Rosreestr und dem Archiv usw. kostet Geld.

Wenn Sie bereits vorbereitete Unterlagen zur Privatisierung einreichen, müssen Sie ebenfalls bezahlen. Die Preise variieren je nach Region – sie finden Sie auf der offiziellen Website oder im Büro von Rosreestr oder MFC.

Welche Objekte können nicht privatisiert werden?

Gemäß Bundesgesetz Nr. 1541-1 vom 4. Juli 1991. Die folgenden Objekte gehen nicht in Privatbesitz über.

• Unterbringung auf dem Territorium von Militärlagern;
• Büroräume für verschiedene Zwecke;
• Wohnungen in Notgebäuden;
• Abteilungswohnheime.

Auch wenn Sie von der Zuverlässigkeit Ihres Hauses überzeugt sind, die zuständigen Dienste aber den Schluss ziehen, dass es als unsicher anerkannt ist, ist es sinnlos, Unterlagen zur Eintragung von Eigentumsrechten einzureichen.

Weigerung, Wohnräume zu privatisieren

Die Eintragung von Eigentumsrechten kann verweigert werden. Als Begründung hierfür können folgende Gründe dienen.

• Streit über den Status der Räumlichkeiten (siehe vorheriger Absatz).
• Beim Ausfüllen der Dokumente sind Fehler aufgetreten.

Im ersten Fall kann die Ablehnung endgültig sein oder sich das Verfahren hinziehen, bis der Status geklärt ist – ob die Räumlichkeiten privatisiert werden können oder nicht. Im zweiten Fall wird der Prozess wieder aufgenommen, nachdem der Antrag in der richtigen Form umgeschrieben und die Mängel beseitigt wurden.

Wann benötigen Sie Hilfe bei der Wohnungsprivatisierung?

Die meisten Bürger haben von Verzögerungen bei der Bearbeitung von Dokumenten gehört. In der letzten Phase – nach Erhalt der Privatisierungsvereinbarung – wird alles schnell erledigt. Und in der Phase der Dokumentenvorbereitung kommt es oft zu Verzögerungen und Verzögerungen im Zusammenhang mit der Bestellung und dem Warten auf Dokumente. Jeder von ihnen erfordert die Ausstellung von Zertifikaten, das Einholen von Bestätigungen sowie den Besuch von Technikern und anderen Spezialisten.

Um nicht verwirrt zu werden, keine Frist zu verpassen und alles rechtzeitig zu erledigen, empfiehlt es sich, sich an Spezialisten zu wenden – eine auf Privatisierungsfragen spezialisierte Anwaltskanzlei. Fachleute kennen das Verfahren zur Privatisierung von Wohnungen in Russland genau und helfen dabei, kontroverse Probleme zu umgehen und vorherzusehen. Sie müssen lediglich einen Vertrag mit ihnen abschließen, eine Vollmacht für die Erstellung von Dokumenten erteilen und eine ausgefüllte Bescheinigung erhalten.