چه اسنادی برای خصوصی سازی آپارتمان شهرداری مورد نیاز است. چه اسنادی برای خصوصی سازی یک آپارتمان مورد نیاز خواهد بود و به چه ترتیبی به دست می آیند؟ لیست اسناد خصوصی سازی یک آپارتمان

برای خصوصی سازی آپارتمان به کجا برویم؟ کجا درست می کنند؟ ?

مشکل اصلیدر ثبت مجدد مالکیت املاک مجموعه اسناد است. چگونه خودتان یک آپارتمان را خصوصی کنید؟ اگر خودتان این کار را انجام دهید بهتر است.

این واحد به عنوان واسطه بین شهروندان و سازمان ها عمل می کند. MFC درخواست های اطلاعات را ارسال می کند. سپس به اطلاع شهروندان می رساند.

قبل از خصوصی سازی، باید مشخص کنید که مالک مسکن چه کسی است. برای آپارتمان هایی که قبل از سال 1998 ملک شده اند، شما باید برای درخواست به BTI اقدام کنید. این سازمان بود که تا امسال خصوصی سازی را رسمی کرد.

اگر مسکن پس از سال 1998 خصوصی شد، داده‌های مربوط به آن در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات ذخیره می‌شود. درخواست را می توان به صورت آنلاین در وب سایت Rosreestr ارسال کرد یا مستقیماً به دفتر سازمان مراجعه کرد. خدمات پرداخت می شود (200 روبل).

راه دیگری که در آن امکان پذیر است، اطلاعاتی است که در یکی از جدیدترین ها قرار دارد قبوض آب و برق. در مسکن شهرداری، رسید حاوی خط "اجاره مسکن" خواهد بود.

اگر آپارتمان خصوصی نیست، می توانید خودتان به این موضوع رسیدگی کنید. در فرآیند انتقال مسکن باید در قلمرو داده شده درگیر شود.

فقط با رضایت همه اعضای خانواده می توان ثبت نام را آغاز کرد. اگر حداقل یکی از ساکنان آپارتمان مخالفت خود را اعلام کند، خصوصی سازی غیرممکن خواهد بود.

خصوصی سازی یک آپارتمان چگونه به صورت مرحله ای انجام می شود؟ چه کسی با این موضوع سروکار دارد؟ مدارک را کجا تحویل دهیم؟ چگونه همه چیز را درست انجام دهیم؟ ما را کاوش کنید راهنمای گام به گام و قوانین

آموزش گام به گام

چگونه می توان خصوصی سازی یک آپارتمان را ثبت کرد؟ و اسناد خصوصی سازی آپارتمان را کجا باید ارائه کرد؟ روش خصوصی سازی یک آپارتمانرا می توان به چند مرحله تقسیم کرد:

• و برای یک آپارتمان؛
• گذرنامه کاداستر که ارزش ملک طبق نظر کارشناسان دولتی و همچنین برخی مشخصات آن را نشان خواهد داد. می توانید آن را در MFC یا اتاق کاداستر ثبت کنید. هزینه درخواست 200 روبل است.
• عصاره ای از ثبت خانه در مورد همه ساکنان زنده. مدت اعتبار سند 14 روز است.
• گواهی غیبت به طور رسمی، منعی برای جلوگیری از انتقال ملک به دلیل بدهی مسکن و خدمات عمومی وجود ندارد. اما بسیاری از مسئولان بدون بازپرداخت بدهی گواهی صادر نمی کنند. در این صورت شهروندان می توانند شکایت کنند.
• عصاره ای از Rosreestr مبنی بر اینکه مسکن به هیچکس جز ایالت تعلق ندارد. قیمت درخواستی 200 روبل خواهد بود. این سند به مدت 30 روز معتبر است.
• گواهی خصوصی سازی در صورتی که شرکت کنندگان پس از سال 1370 در آپارتمان ثبت نام کرده باشند، نیاز به عصاره ثبت خانه از مکان های قبلی ثبت نام است.
• یک گواهی از ثبت احوال یکپارچه ایالتی در فرم شماره 3 در مورد مالکیت سایر اموال توسط هر یک از اعضای خانواده. قیمت - 200 روبل.

اسنادی که باید خودتان جمع آوری کنید:

• گذرنامه و شناسنامه برای ;
• گواهی ازدواج یا طلاق؛
• اگر افرادی وجود داشته باشند که خصوصی سازی را رد کرده اند، لازم است آن را توسط دفتر اسناد رسمی اجرا شود.

باید بین امتناع و خصوصی سازی تمایز قائل شد. در حالت اول، شهروند در آپارتمان، حقوقی را به سایر ساکنان اعطا می کند. در حالت دوم، انتقال ملک به ملک خصوصی تنها با مراجعه به دادگاه امکان پذیر است.

هنگام مشارکت در خصوصی سازی کودکان، مهم است رضایت کتبی سرپرستان یا والدین.

اگر به یک سند دیگر نیاز دارید - مجوز سازمان، که ملک در اختیار آنها قرار دارد، برای انتقال مالکیت به ساکنین.

بعد از خصوصی سازی آپارتمان مدارک را کجا ببرم؟ از کجا می توانم اسناد آماده خصوصی سازی یک آپارتمان را دریافت کنم؟

هزینه خصوصی سازی یک آپارتمان چقدر است؟? اگر تصمیم دارید برای انتقال مالکیت خانه به متخصصان مراجعه کنید، این روند رایگان نخواهد بود.

با خصوصی سازی منظم، شما باید حدود 10 هزار روبل بپردازید، با خصوصی سازی تسریع شده - 20 هزار روبل، و هنگام انتقال املاک و مستغلات مشکل دار به مالکیت - تا 30 هزار روبل.

کل خانواده فقط یک بار - هنگام امضای قرارداد ملک - باید حضور داشته باشند.

ویژگی های رویه خصوصی سازی مسکن

فقط با پرداخت کل سهم قابل خصوصی سازی است. پس از این، می توانید ثبت مالکیت ملک را آغاز کنید. ویژگی چنین خصوصی سازی این است که املاک و مستغلات در اختیار دولت نبود. چنین املاک و مستغلات فقط می تواند برای سهامدار صادر شود.

امکان اسکان در حین خدمت در نیروهای مسلح وجود دارد. بعد از بازنشستگی یک مرد نظامی حق دارد یک آپارتمان را خصوصی کند. علاوه بر این، همه اعضای خانواده در خصوصی سازی مشارکت دارند. استثنا آپارتمان های واقع در اردوگاه های نظامی بسته است.

مقررات خصوصی سازی اماکن مسکونی چیست؟ طبق قانون فدرال شماره 1541، آپارتمان ها در ساختمان های فرسوده مشمول خصوصی سازی نیستند. اما اگر مسکن فرسوده باشد، یعنی فرسودگی آن بیش از 70 درصد باشد چنین املاک و مستغلاتی را می توان خصوصی کرد.

پرداخت هزینه خدمات ارائه شده توسط سازمان های مختلف هنگام تهیه اسناد، می توانید از سیستم "Raschet" یا از طریق ERIP استفاده کنید.

این سامانه امکان پرداخت نقدی، الکترونیکی و یا با استفاده از کارت بانکی را فراهم می کند.

می توانید پرداختی انجام دهید در دستگاه خودپرداز، عابر بانک، از طریق اینترنت. برخی از شرکت‌های واسطه فرصت خصوصی‌سازی اقساطی مسکن را فراهم می‌کنند.

می توانید از طریق پورتال خدمات دولتی درخواست خصوصی سازی املاک و مستغلات را ارسال کنید. برای این نیاز به ثبت نامدر آن وب سایت

کل بسته مدارکی که باید در طی یک بازدید شخصی ارسال شود به برنامه پیوست شده است. همه شرکت کنندگان خصوصی سازی در MFC باید قرارداد را امضا کنند.

خصوصی سازی املاک و مستغلات مزایا و معایب خود را دارد. لازم است تمام جوانب مثبت و منفی را برای مورد خاص خود بسنجید.

اگر شما تصمیم گرفتید خانه خود را به مالکیت منتقل کنید، می توانید هنگام بازدید از MFC، با انتقال اسناد از طریق اینترنت از طریق وب سایت خدمات دولتی، این کار را خودتان انجام دهید یا با پرداخت هزینه خدمات، این فرآیند را در اختیار آژانس های املاک خاص قرار دهید.

چگونه یک آپارتمان را خصوصی کنیم؟ آموزش گام به گامو روش خصوصی سازی اماکن مسکونی در این ویدئو:

موضوع مسکن مرتبط با این موضوع برای بسیاری از شهروندان مرتبط است، که اکثر آنها کاملاً در ضرر هستند: از کجا شروع کنیم؟ روند ثبت نام پیچیده است، اما با استفاده از دستورالعمل ها، انجام آن بدون واسطه کاملا امکان پذیر است. تهیه بسته ای از اسناد برای دفتر موجودی فنی (BTI) یا مرکز چند منظوره (MFC) ضروری است. کل فرآیند آماده سازی را می توان به پنج مرحله تقسیم کرد.

مرحله 1 - تهیه اسناد

برای خصوصی سازی یک آپارتمان دقیقاً چه چیزی لازم است؟

• حکم آپارتمان یا قرارداد اجاره اجتماعی. اگر این اوراق گم شدند، می توانید آنها را در UIRC (مرکز اطلاعات و تسویه یکپارچه) بازیابی کنید.
• گذرنامه فنی که نشان دهنده طبقه و نقشه های فنی آپارتمان است. توسط BTI صادر شده است.
• با اطلاعات در مورد منطقه، طرح، تعداد طبقات.
• در مورد ساکنان ثبت شده در آپارتمان. در صورت وجود قرارداد اجاره یا ضمانت نامه، آن را در اداره گذرنامه دریافت می کنند و بیش از 14 روز اعتبار ندارد.
• یک عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت برای یک آپارتمان از MFC یا اتاق ثبت سفارش داده می شود. برای دریافت آن، فقط آدرس دقیق را بدهید، پاسپورت خود و رسید پرداخت 220 روبل را ارائه دهید. (وظیفه دولتی). این گواهینامه بین 7 تا 30 روز اعتبار دارد.
• استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالتی (F. 3) برای هر یک از مستاجر آپارتمان شرکت کننده در خصوصی سازی. گواهی تمام املاک و مستغلات متعلق به شرکت کنندگان در روش و زمینه های کسب آن را نشان می دهد.
• گواهی از BTI (F. 2) مبنی بر اینکه هیچ یک از شرکت کنندگان هنوز از حق خصوصی سازی خود استفاده نکرده اند (چنین شانسی به هر شهروند بزرگسال فدراسیون روسیه فقط یک بار داده می شود).
• یک حساب شخصی از بخش حسابداری اداره گذرنامه که میزان بدهی آب و برق را نشان می دهد (یا بهتر است بگوییم عدم وجود آن ، زیرا BTI گواهی خصوصی سازی با بدهی را نمی پذیرد). این سند به مدت 30 روز اعتبار دارد.
• برای نماینده - وکالت نامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است. علاوه بر اصل، باید چندین نسخه محضری دیگر نیز تهیه کنید، زیرا برخی از ساختارها آن را برای خود نگه می دارند.
• امتناع از خصوصی سازی نیز باید توسط دفتر اسناد رسمی (اصل و کپی) رسمی شود. سند در شرایطی ضروری است که یکی از ساکنین دارای چنین حقی از آن امتناع کند.
• مدارک شناسایی شرکت کنندگان در روش (گذرنامه و گواهی تولد).

این فهرستی از اسناد اولیه است؛ در برخی شرایط ممکن است به اطلاعات بیشتری نیاز باشد.

لیست اسناد اضافی

اگر قرارداد اجاره اجتماعی حاوی اطلاعاتی در مورد مستاجران خردسالی باشد که در حال حاضر از آپارتمان مرخص شده اند، آنها همچنان در خصوصی سازی شرکت می کنند.

در این مورد، شما باید آماده کنید:

1. مجوز از مقامات سرپرستی برای مشارکت در خصوصی سازی. دریافت این مدرک دو هفته طول می کشد، بنابراین از قبل آماده شده است. هر دو والدین باید برگه را بگیرند، حتی اگر طلاق گرفته باشند (یک استثنا در صورتی که از حقوق والدین محروم شده باشند) یا قیم. مدت اعتبار این سند نامحدود است.
2. عصاره ثبت خانه از آخرین و قبلی محل سکونت، در صورتی که در زمان خصوصی سازی فرزندان هنوز به سن 18 سالگی نرسیده باشند. مقامات قیمومیت به این اطلاعات نیاز خواهند داشت. یک عصاره گسترده از محل اقامت قبلی گرفته شده است: حاوی اطلاعاتی در مورد کسانی است که تا به حال در آپارتمان خصوصی ثبت نام کرده اند. این اسناد در اداره گذرنامه صادر می شود. طبق معمول عصاره محل سکونت فعلی صادر می شود. یکی از والدین به این داده ها نیاز دارد.

اگر کودکان تحت سرپرستی در آپارتمان ثبت نام کرده باشند، به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

1. دستور مقامات سرپرستی در مورد تعیین قیم.
2. مجوز از مقامات سرپرستی برای خصوصی سازی آپارتمان. برای دریافت اصل و کپی این مدارک نیز باید از قبل با مقامات سرپرستی تماس بگیرید.

اگر شهروندان خارجی در بین شرکت کنندگان در روش وجود داشته باشند، به گواهی نیاز دارید که از OVIR سفارش داده می شود و در اداره گذرنامه در محل ثبت نام دریافت می شود. سند تاریخ انقضا ندارد.

از آنجایی که مسکن تنها یک بار خصوصی می شود، تأیید اسنادی این واقعیت برای هر یک از اعضای خانواده مورد نیاز است.

اگر یکی از ساکنان ثبت نام شده قبلاً مسکن خصوصی کرده باشد، آماده می کند:

1. گواهی مشارکت در خصوصی سازی (فرم شماره 2) با ارائه گذرنامه توسط BTI صادر می شود؛ هیچ محدودیتی ندارد.
2. یک عصاره توسعه یافته، که پس از درخواست در اداره گذرنامه (در محل اقامت قبلی) از ثبت خانه صادر می شود. گواهی در عرض هفت روز صادر می شود.
3. عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی (F.3) با اطلاعاتی در مورد املاکی که متقاضیان دارند (در چه سهام).

اسناد شخصی برای خصوصی سازی

ارزش آن را دارد که در اسناد شخصی با جزئیات بیشتر صحبت کنیم:

1. گذرنامه مدنی (اصل و کپی).
2. فتوکپی صحیح: صفحات با نام کامل و ثبت باید در یک طرف برگه باشد، در دفتر اسناد رسمی تایید نشده است، اما اگر مهر ثبت در یک برگ قرار نگیرد، رونوشت ها باید گواهی شود.
3. گواهی فوت اعضای خانواده متوفی در صورتی که قبلاً در این آپارتمان ثبت نام کرده باشند.
4. شناسنامه فرزندان (تا 14 سال)

یک نکته مهم: اگر آدرس آپارتمان خصوصی شده در گذرنامه، قرارداد تامین اجتماعی یا حکم با هم مطابقت نداشته باشد (مثلاً خیابان ژوکوف و خیابان مارشال ژوکوف) یا با اشتباه نوشته شده باشد، قطعاً به گواهی نیاز دارند. با مشخص کردن محل اقامت (از اداره گذرنامه).

برای پرسنل نظامی

اگر آپارتمان یک سرباز طبق قانون مشمول خصوصی سازی باشد، تنها چیزی که باقی می ماند جمع آوری اسناد و نوشتن درخواست به مرکز خصوصی سازی است. لیست اسناد ثبت نام خصوصی سازی آپارتمان برای پرسنل نظامی مشابه استاندارد است؛ شرط اصلی که بدون آن روش غیرممکن است، قانونی بودن به دست آوردن مسکن به عنوان دارایی شخصی است. لذا در این امر به قرارداد اجاره اجتماعی توجه ویژه ای می شود.

اگر حق آپارتمان در دادگاه مورد مناقشه باشد:

1. گواهی ثبت توسط وزارت دفاع در مورد مالکیت آن.
2. قرارداد اجاره اجتماعی
3. سندی که تأیید می کند شاکی تنها حق خود را برای خصوصی سازی حفظ کرده است.
4. سایر اسناد به تشخیص دادگاه می باشد.

مرحله 2 - اخذ پاسپورت فنی و کاداستر

اگر این گذرنامه ها در بسته اسناد گنجانده نشده باشد، مستاجر اصلی یا نماینده او با اصل و کپی از BTI تماس می گیرد:

• سفارشات آپارتمان یا قراردادهای اجاره اجتماعی.
• گذرنامه مستاجر یا نماینده اصلی.
• در صورت دریافت نماینده باید وکالتنامه محضری ارائه کند.
• عصاره ثبت خانه (برای تنظیم توافق نامه)، مدت اعتبار چنین گواهی 14 روز است.

اگر آپارتمان بازسازی نشده باشد، لیست در اینجا به پایان می رسد. در طول بازسازی، لازم است که توسعه مجدد در BTI قانونی شود. مدارک دفتر به مدت یک سال اعتبار دارند.

با گذرنامه های کاداستر و فنی دریافت شده، باید با اداره منطقه یا اداره مدیریت املاک تماس بگیرید تا عصاره Rosreestr را دریافت کنید.

مرحله 3 - استخراج از Rosreestr

برای دریافت عصاره باید اصل و کپی از موارد زیر را تهیه کنید:

1. گذرنامه بزرگسالان و گواهی کودکان ثبت شده در آپارتمان.
2. حکم آپارتمان یا قرارداد اجاره اجتماعی.
3. از BTI - گذرنامه (کاداستر و فنی).
4. استخراج از دفتر خانه.

مرحله 4 - اجرای قرارداد خصوصی سازی

پس از صدور عصاره، شرکت کنندگان در فرآیند (یا نمایندگان) با مجموعه کاملی از اسناد برای تنظیم قرارداد خصوصی سازی به BTI یا MFC باز می گردند.

لیست رایج:

1. سفارش یک آپارتمان یا قرارداد اجاره اجتماعی.
2. دو پاسپورت (کاداستر و فنی).
3. حساب شخصی که عدم وجود بدهی آب و برق را تأیید می کند.
4. گذرنامه و گواهی تمام کودکان ثبت نام شده در آپارتمان و شرکت در خصوصی سازی.
5. گواهی حق استفاده نشده برای مشارکت در خصوصی سازی.
6. گزیده هایی از ثبت نام واحد دولتی (برای ملک و برای هر موضوع به طور جداگانه).
7. در صورت وجود فرزند با سرپرست در آپارتمان، شورا تصمیم به تعیین سرپرستی خواهد گرفت.
8. استخراج از .
9. عصاره ثبت خانه در محل ثبت نام واقعی کودک ترخیص شده از آپارتمان. اگر مدارک توسط یک واسطه ارائه شده باشد، وکالتنامه از همه شرکت کنندگان.

مدت قرارداد دو ماه می باشد. هر شرکت کننده یک نسخه دریافت می کند. وظیفه دولتی - 4800 روبل.

مرحله 5 - گواهی عنوان

پس از تکمیل قرارداد، شرکت کنندگان یا نماینده آنها با اتاق ثبت تماس می گیرند.

مدارک جهت اخذ گواهینامه:

• گذرنامه های کاداستر و فنی.
• استخراج از Rosreestr.
• قرارداد اجاره اجتماعی یا سفارش آپارتمان.
• امتناع رسمی قانونی از خصوصی سازی افرادی که در این رویه شرکت نمی کنند.
• گذرنامه یا شناسنامه.
• گزیده ای از دفتر خانه (بر اساس تعداد شرکت کنندگان).
• قراردادهای خصوصی سازی (بر اساس تعداد شرکت کنندگان).
• وکالت نامه (در صورت درخواست واسطه).

بدین ترتیب 14 روز پس از پذیرش مدارک برای رسمی شدن خصوصی سازی آپارتمان و پرداخت وظیفه دولتی، گواهی مالکیت آپارتمان صادر می شود.

سوالات زیادی در طول مشاوره در مورد خصوصی سازی یک آپارتمان دریافت می شود: مهلت ها، اسناد، چه تفاوت هایی ممکن است در انتظار باشد، و همچنین مزایا و معایب خصوصی سازی ...

در این مقاله تمام این سوالات را روشن می کنیم و سعی می کنیم به تمام نظرات شما پاسخ دهیم.

○مزایا و معایب خصوصی سازی
○هزینه خصوصی سازی
○مهلت قانونی خصوصی سازی چقدر است؟
○مدارک مورد نیاز.
○خصوصی سازی: مراحل گام به گام!
○ نکات ویدیویی.

خصوصی سازی مسکن روشی برای انتقال آپارتمان ها و سایر اماکن مسکونی به مالکیت اشخاصی است که به طور قانونی در آنها اقامت دارند. حق خصوصی سازی رایگان از سال 1992 به شهروندان روسیه اعطا شده است و بیش از 20 سال است که حفظ شده است. این لایه قانون بسیار گسترده است و به طور گسترده در وب سایت ما نشان داده شده است.

در واقع خصوصی‌سازی زنجیره‌ای از اقدامات متوالی است: جمع‌آوری اسناد املاک، ارسال درخواست به بخش مربوطه دستگاه اجرایی موضوع، انعقاد توافقنامه برای اخذ مالکیت مسکن از طریق خصوصی‌سازی و ثبت حق مالکیت تحصیلی در مقامات Rosreestr. با این حال، این طرح تنها در نگاه اول ساده به نظر می رسد.

○ جوانب مثبت و منفی خصوصی سازی

○ مزایای

[یک بار] اولین و اصلی ترین مزیت این است که چنین آپارتمانی هزینه کمی برای صاحبان دارد - فقط هزینه های تکمیل تمام مدارک. اگر به شما داده شد مسکن تحت یک قرارداد اجاره اجتماعیو دوره مورد نیاز مالکیت گذشته است - بدون تردید آپارتمان را خصوصی کنید.

[دو] مالک قانونی املاک خصوصی شده حق دارد هر گونه اقدامی را با فضای زندگی انجام دهد: فروش، اهدا، وصیت یا اجاره. در مقابل مسکن اجاره ای اجتماعی که فقط و فقط با مجوز شهرداری که آن را تهیه کرده اند قابل تعویض است.

[سه] مالکیت خانه تقریبا غیرممکن است. از نظر تئوری، دولت حق فروش آپارتمان برای بدهی های آب و برق را دارد، با این حال، موارد چنین عملی نادر است و ناشی از نقض بیش از حد فاحش پرداخت ها است. سایر افرادی که طبق قانون حق اجرای آن را نداشته اند نیز حق اعتراض به خصوصی سازی را ندارند.

[چهار] آزادی عمل هنگام ثبت نام و لغو ثبت نام ساکنان. مالک به صلاحدید خود می تواند تعداد افراد مورد نیاز قانون را ثبت کند. در مورد مسائل ثبت نام، ثبت نام و لغو ثبت به تفصیل بحث کرده ایم.

○ عیوب

[ یک بار] نقطه ضعف اصلی خصوصی‌سازی افزایش مداوم قبوض آب و برق است. مالک آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه بیشتری برای تعمیرات اماکن مسکونی است. تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی متعاقباً به هزینه اضافه می شود، در حالی که ملک به مالکیت همه بهسازی ها تبدیل نمی شود، در واقع آنها به دولت می روند.

[ دو] پرداخت مالیات بر دارایی. نرخ بستگی به هزینه مسکن دارد و توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود.

[ سه] عدم امکان مدیریت کامل مسکن استیجاری اجتماعی.

[ چهار] در حال حاضر، خصوصی سازی آپارتمان ها است رایگان، این قانون توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه تا سال 2015 تمدید شد (و به احتمال زیاد بیشتر تمدید خواهد شد). مشخص است که این آخرین تمدید رویه خصوصی سازی آزاد است، اما تاکنون بیش از یک بار اظهارات مشابهی مطرح شده و هر بار مهلت خصوصی سازی تمدید شده است.

[ پنج] زمان خصوصی سازی بستگی به مورد خاص دارد و طبق رویه ثابت شده، این روند از 2 ماه طول می کشد.

○ برخی از تفاوت های ظریف خصوصی سازی

اولین چیزی که قبل از انجام خصوصی سازی باید درک کنید این است که بفهمید آیا این روش برای آپارتمان اشغال شده امکان پذیر است یا خیر.

بنابراین، آپارتمان باید متعلق به یک نهاد شهرداری یا دارایی فدرال باشد و مبنای استفاده از آن یک قرارداد اجاره اجتماعی است. مسکن خدماتی متعلق به شخص حقوقی و اماکن دارای سهام تخصصی مسکن مشمول تملک مالکیت از طریق خصوصی سازی نخواهد بود.

علاوه بر رژیم مالکیت آپارتمان، مناسب بودن آن برای سکونت نیز مهم است. طبق قانون، خصوصی کردن یک آپارتمان در ساختمانی که به عنوان ناامن و نامناسب برای سکونت شناخته شده است غیرممکن خواهد بود.

باید در نظر داشت که روند خصوصی سازی به زمان قابل توجهی نیاز دارد. به عنوان یک قاعده، مدت زمان قابل توجهی برای جمع آوری اسناد فنی آپارتمان، تهیه یک طرح فنی و سایر اسناد مورد نیاز است.

یک نکته مهم دیگر وجود دارد: خصوصی سازی باید طبق روال تعیین شده توسط قانون و با محتوای اطلاعات قابل اعتماد در تمام اسناد ارائه شده انجام شود.

هرگونه اطلاعات نادرست یا تخلف رویه ای در طول روند رسیدگی به شهرداری یا سایر مقامات عمومی اجازه خواهد داد به چالش کشیدن خصوصی سازی، فسخ و ابطال قرارداد و اخذ رای دادگاه مبنی بر اخراج اشخاص شرکت کننده در خصوصی سازی.

○ شرایط خصوصی سازی طبق قانون، همه چیز چقدر سریع پردازش می شود؟

خصوصی سازی رایگان به ابتکار نمایندگان پارلمان روسیه تا اول مارس 2015 تمدید شد. بر این اساس مدارک اخذ مالکیت آپارتمان از طریق خصوصی سازی تا 7 بهمن 93 در ادارات مربوطه شهرداری پذیرفته می شود.

موضوع تمدید بعدی خصوصی سازی رایگان بارها مطرح شد. بدین ترتیب ممکن است تاریخ فوق آخرین مهلت نباشد.

در مورد مدت زمان خود رویه، میانگین مدت زمان ثبت، بررسی و صدور کلیه اسناد، از جمله ثبت حقوق مالکیت نزد مقامات Rosreestr است. 2 ماه.

هنگام جمع آوری اسناد، باید توجه داشت که برخی از اوراق دوره اعتبار خاص خود را دارند:

• استخراج از ثبت دولت واحد برای دارایی - نه بیشتر 30 روز.
• گواهی وضعیت حساب شخصی (برای پرداخت قبوض مسکن و آب و برق) - نه بیشتر 30 روز.
• استخراج از ثبت خانه - نه بیشتر 14 روز.

پس از اتمام تاریخ انقضای مدارک فوق باید مجدداً آنها را صادر کنید. ارائه سند منقضی شده ممکن است منجر به امتناع از انجام خصوصی سازی شود.

○ مدارک مورد نیاز

فهرست کامل مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت آپارتمان از طریق خصوصی سازی توسط مقام اجرایی ذی ربط منطقه یا شهرداری که این اختیارات محول شده است تهیه می شود.

بسته استاندارد شامل اسناد زیر است:

1. رضایت (وکالتنامه) یا امتناع افراد ساکن در آپارتمان از شرکت در روند خصوصی سازی. به صورت کتبی و مشروط به اسناد رسمی اجرا می شود. همچنین می توان از سهمی در حق آپارتمان خصوصی شده به نفع هر یک از اعضای خانواده چشم پوشی کرد.

2. اجازه خصوصی سازی مقامات قیمومیت و قیمومیت - در صورت ثبت فرزندان خردسال در آپارتمان ضروری است. علاوه بر این، کودکان بالای 14 سال نیز می توانند از مشارکت در خصوصی سازی رضایت یا خودداری کنند. زیاد با این حال، قبل از انجام این روش، این کار نباید انجام شود - اگر کودک کمتر از شش ماه قبل از ارائه اسناد برای خصوصی سازی از آپارتمان مرخص شود، از آن خودداری می شود.

3. اصل اسناد شخصی افراد ساکن در آپارتمان: گذرنامه، گواهی تولد، گواهی ازدواج یا طلاق، و برای اعضای خانواده متوفی - گواهی فوت.

4. قرارداد اجاره اجتماعی - سندی که حق استفاده از آپارتمان مشمول خصوصی سازی را تأیید می کند. اگر چنین قراردادی منعقد نشده است، باید با داشتن حکم قضایی با اداره امور املاک شهرداری تماس بگیرید.

5. عصاره ای از حساب شخصی - سندی که وجود یا عدم وجود بدهی در قبوض مسکن و آب و برق را تأیید می کند. عصاره را می توان از مدیریت یا سایر شرکت های تعمیر و نگهداری مسکن دریافت کرد.

6. استخراج از دفتر خانه. شما باید چنین مدرکی را از اداره خدمات مهاجرت فدرال یا اداره گذرنامه سازمان خدمات دریافت کنید.

7. سندی مبنی بر عدم استفاده افراد شرکت کننده در خصوصی سازی از چنین حقی. چنین گواهینامه ای بسته به تاریخ ثبت نام در آپارتمان خصوصی شده توسط BTI (تا سال 2000) و مقامات Rosreestr (از سال 2001) صادر می شود.

8. پاسپورت فنی آپارتمان. اگر چنین سندی وجود ندارد، باید به BTI ارسال شود. همچنین اگر بازسازی یا نوسازی آپارتمان انجام شده باشد و چنین سندی با تغییرات ایجاد شده صادر نشده باشد یا توسعه مجدد تأیید نشده باشد، باید گذرنامه جدیدی دریافت شود (ما در مقاله خود توسعه مجدد را با جزئیات بیشتری شرح دادیم: ). از جمله، اگر توسعه مجدد غیرمجاز انجام شود، مستاجر مسئول ممکن است جریمه شود.

9. سندی که تأیید می کند آپارتمان قبلاً خصوصی نشده است. در این مورد، ممکن است به یک عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت در رابطه با ملک نیاز داشته باشید.

10. درخواست خصوصی سازی سندی با فرم استاندارد است که معمولاً بر روی سربرگ مقام دولتی که مرجع انجام خصوصی سازی به عهده آن است تنظیم می شود.

○ خصوصی سازی: مراحل مرحله به مرحله!

البته تئوری خوب است، اما ما تصمیم گرفتیم قدم به قدم شرح دهیم که برای خصوصی کردن فضای زندگی خود باید چه کاری انجام دهید.

فرآیند خصوصی سازی خود زنجیره ای از اقدامات متوالی زیر است:

○ مرحله 1

جمع آوری کلیه اسناد لازم برای خصوصی سازی. توصیه می شود با یک طرح یا توضیح فنی شروع کنید. به عنوان یک قاعده، چنین اسنادی در حدود یک ماه توسط BTI پردازش می شوند. سپس باید اقدام به دریافت گواهی مبنی بر عدم خصوصی سازی آپارتمان و عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت آنها کنید.

○ گام 2

تماس با دستگاه اجرایی سازمان دولتی (شهرداری) جهت نوشتن درخواست مشارکت در خصوصی سازی. همه افراد درگیر در خصوصی سازی باید برای نوشتن درخواست ظاهر شوند. در همین مرحله اسناد محضری (در صورت وجود) باید ارائه شود. همراه با درخواست، به تمام اسناد ذکر شده در بالا نیز نیاز خواهید داشت.

○ مرحله 3

انعقاد قرارداد واگذاری آپارتمان از طریق خصوصی سازی. این سند معمولا توسط متخصصان شهرداری ظرف 10-14 روز تهیه می شود. چنین سندی با امضا و اجرا، مبنای ثبت مالکیت خواهد بود.

○ مرحله 4

ثبت حقوق مالکیت نزد مقامات Rosreestr و اخذ گواهی مالکیت.

○ هزینه خصوصی سازی

واضح است که خصوصی سازی نسبتاً رایگان است. در مورد هزینه خود مسکن ... به طور کلی هزینه خصوصی سازی شامل میزان عوارض دولتی است که در هنگام تنظیم کلیه اسناد پرداخت می شود. هزینه تقریبی:

• 500 روبل - ثبت امتناع از شرکت در خصوصی سازی با دفتر اسناد رسمی.
• 500 روبل - وظیفه ایالتی برای ثبت حقوق مالکیت مشترک با مقامات Rosreestr.
• 984 روبل - هزینه تهیه گذرنامه فنی.
• از سال 2000 - جریمه برای بازسازی غیرقانونی؛
• حدود 100-200 روبل برای هر نفر (قیمت توسط هر منطقه به طور مستقل تعیین می شود) - هزینه گواهی عدم مشارکت در خصوصی سازی؛
• 500 روبل - هزینه یک عصاره از ثبت نام واحد دولتی برای ملک.

مجموع - حدود 3-5 هزار روبل.

ببینید، خصوصی سازی یک آپارتمان آنقدرها هم پیچیده و پرهزینه نیست. در عین حال، برای انجام صحیح آن و برای جلوگیری از دعاوی و دعاوی در آینده، باید تمام ظرافت ها و ظرافت های ذکر شده در بالا و همچنین توالی اقدامات تعیین شده توسط قانون رعایت شود.

○ویدئو: وکیل برجسته شرکت Legal Expert، میخائیل اسکیگین، به شکلی قابل دسترس در مورد روند خصوصی سازی و مشکلاتی که ممکن است با آن مواجه شوید صحبت می کند.

اگر سوالی دارید حتما استفاده کنید یا نظر بدهید.

خصوصی کردن آپارتمان شما نیاز به جمع آوری دارد

بعد مجموعه مراجع:

1. استخراج از ثبت خانه - 2 نسخه.

2. حساب شخصی - 2 نسخه.

3. کپی سفارش - 2 نسخه.

گواهینامه های 1، 2 و 3 را می توان از مدیریت خانه دریافت کرد.

4. امتناع محضری از خصوصی سازی کسانی که در آن شرکت نمی کنند - 1 نسخه (از دفتر اسناد رسمی دریافت کنید)

5. پاسپورت فنی آپارتمان (همیشه لازم نیست، در صورت لزوم با شهردار بررسی کنید)

6. گذرنامه کاداستر برای آپارتمان. گواهینامه های 5 و 6 از BTI سفارش داده می شوند.

7. قرارداد اجاره اجتماعی. شامل مدیریت خانه است.

در مرحله بعد باید در مورد این سوال تصمیم گیری کنیم: آپارتمان را برای چه کسی خصوصی کنیم؟ به طور رسمی، یک آپارتمان می تواند برای همه افراد ثبت نام شده در این آپارتمان خصوصی شود (باید در نظر داشت که کودکان زیر 18 سال باید خصوصی شوند). اما پس از آن می توانید در خانواده تصمیم بگیرید: چه کسی مالک و چه کسی شخص ثالث خواهد بود (این شخصی است که در آپارتمان ثبت نام کرده است اما سهمی از ملک ندارد). با نگاهی به آینده، من می گویم که شما نمی توانید یک آپارتمان را بدون رضایت شخص ثالث بفروشید. آنها اغلب یک آپارتمان را برای همه، از جمله پدربزرگ ها و مادربزرگ های مسن خصوصی می کنند، زیرا فکر می کنند بدون سهم می توانند از آپارتمان بیرون شوند. این اشتباه است. اعضای خانواده ثبت نام شده حق دارند در آپارتمان زندگی کنند، حتی اگر مالک آن نباشند. گذاشتن اعضای سالخورده خانواده به عنوان شخص ثالث بسیار ساده تر از رسمیت بخشیدن به ارث است (این کار زمان و هزینه زیادی را می طلبد). فقط باید به طور صحیح و آرام به مادربزرگ خود توضیح دهید که هیچکس او را از آپارتمان بیرون نمی کند!

بنابراین، پس از تصمیم گیری در مورد اینکه چه کسی را خصوصی می کنید، باید گواهی های فوق را جمع آوری کنید و اعضای بزرگسال خانواده با گذرنامه و گواهی تولد در صورت وجود فرزندان در خانواده به بخش خصوصی سازی مراجعه کنند. در بخش خصوصی سازی، پس از مدتی (معمولاً 1-2 ماه)، موافقت نامه انتقال مالکیت آپارتمان را دریافت خواهید کرد.

مرحله بعدی ثبت ملک خود در سازمان ثبت کننده حقوق مالکیت یا به عبارت ساده تر در اتاق ثبت است. برای این کار لازم است کلیه اعضای خانواده که آپارتمان به نام آنها خصوصی سازی می شود در اتاق ثبت حضور یافته و مدارک را برای ثبت نام ارائه دهند و پس از 2 هفته مجدداً همه با هم گواهینامه های مورد انتظار را دریافت کنند.

بله، روند کار خیلی ساده نیست! با توجه به اینکه چندین نفر در خانواده کار می کنند، پس همه را در یک روز هفته جمع کنید تا به بخش بروید خصوصی سازیو سپس به اتاق ثبت نام بازگردید...

اول از همه برای این کار وکالت وجود دارد.

و در مرحله دوم، برای این وجود دارد ما، یک آژانس املاک و مستغلات که می تواند تمام مشکلات فوق را به عهده بگیرد.

پس چرا من به این نیاز دارم خصوصی سازی، تو پرسیدی؟ و من می‌توانم بدون او خوب کار کنم؛ من در یک آپارتمان دولتی زندگی خواهم کرد. این امکان پذیر است، اما باید در نظر داشته باشیم که ...

1. دولت خانه شما را به شما می دهد و رد کردن هدیه احمقانه است، به خصوص که این هدیه می تواند چندین میلیون روبل هزینه داشته باشد (این روزها مسکن ارزان نیست!).

2. با مسکن غیرخصوصی کاری نمی توان کرد: نه آن را بفروشید، نه معاوضه کنید، نه به فرزندان یا اقوام وصیت کنید، اما مزیت مسکن خصوصی این است که می توانید آن را دفع کنید!

3. صحبت از این است که شهروندان ساکن در آپارتمان های دولتی باید این آپارتمان ها را از دولت اجاره کنند، نه اینکه در آنها زندگی کنند که انگار مال خودشان است. اما این داستان کاملا متفاوت است.

بنابراین خصوصی سازی را تا پایان کامل به تعویق نیندازید!

دوره خصوصی سازی رایگان مسکن در اول مارس 2015 به پایان می رسد. برای برخی دسته از شهروندان این مدت ممکن است تمدید شود.

1. اینها کسانی هستند که در صف دریافت مسکن از دولت هستند

2. کسانی که آپارتمان هایی در وضعیت اضطراری یا فرسوده دارند

3. این کودکان یتیم هستند

4. اینها شهروندان در زندان هستند

هورا! دوما قانونی را تصویب کرد که خصوصی سازی رایگان را به مدت 1 سال - تا 1 مارس 2016 تمدید می کند(و همانطور که می گویند این آخرین تمدید است). بنابراین، به سرعت تمام اسناد را جمع آوری کنید و به دفتر شهردار بروید، زیرا سال بسیار سریع خواهد بود و روند خصوصی سازی بیش از یک ماه طول می کشد.

خصوصی سازی معامله ای است که با املاک (آپارتمان، خانه، زمین) صورت می گیرد. انجام چنین معامله ای نشان دهنده تبدیل مسکن به مالکیت خصوصی است. اگر آپارتمان خصوصی نباشد، مالک حق فروش آن یا انجام سایر معاملات حقوقی را ندارد.

همه اعضای خانواده که در آن زندگی می کنند حق انتقال مالکیت آپارتمان را دارند و برخی از آنها نیز می توانند از خصوصی سازی خودداری کنند.

افرادی که به طور موقت در فضای نشیمن زندگی می کنند، صرف نظر از اینکه با مستاجر فامیل باشند یا نباشند، تقاضای فضای زندگی نمی کنند. اگر برای شخصی که به دلایلی در آپارتمان با مستاجر زندگی نمی کند لازم است حقوق مالکیت به دست آورد، ثبت آن ضروری است.

مسکن به سهام مساوی برای همه افراد ثبت شده در آپارتمان به مالکیت منتقل می شود. برای مسکن، باید اسنادی را برای خصوصی سازی آپارتمان جمع آوری کنید.

چه اسنادی برای خصوصی سازی یک آپارتمان شهرداری مورد نیاز است - لیست اصلی

جمع آوری هر سندی همیشه خسته کننده است، اما اگر نیاز به خصوصی سازی یک آپارتمان دارید، باید صبور باشید، زیرا باید تعداد زیادی کاغذ تهیه کنید و همه آنها مهم هستند. لیست اصلی اسنادی که برای انتقال مالکیت آپارتمان مورد نیاز است شامل:

1. نظم یا توافق اجتماعی استخدام. گواهی یک آپارتمان که به آن "حکم نامه" می گفتند، قبلاً پس از دریافت این مسکن صادر می شد. اگر نیاز به خصوصی سازی یک آپارتمان باشد، حکم به متخصصان به عنوان مدرکی مبنی بر ثبت نام مستاجر در این منطقه به طور قانونی و همچنین تمام اعضای خانواده ارائه می شود.

اگر این سند گم شود، مستاجر تحت هیچ شرایطی حق اقامت در این آپارتمان را از دست نمی دهد. انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی با تماس با اداره شهر یا منطقه ضروری است. برای انجام این کار، باید یک برنامه رایگان تهیه کنید، که دلیل از دست دادن سفارش را نشان می دهد. اسناد زیر به درخواست پیوست می شود:

• استخراج از دفتر خانه؛
• کپی مدارک شناسایی همه افراد ساکن در آپارتمان؛
• قبوض آب و برق (این تأییدی است که این شهروند در این آپارتمان زندگی می کرد).

2. اگر به دلایلی متخصصان در اداره از انعقاد توافق امتناع کنند، باید به دادگاه مراجعه کرد، زیرا این غیرقانونی است. برای به دست آوردن یک قرارداد اجاره اجتماعی جدید، باید هزینه ای به مبلغ 200 روبل به دولت بپردازید.

3. . اگر این سند در دسترس نیست، باید با BTI (دفتر موجودی فنی) به مستاجر اصلی تماس بگیرید و ارسال کنید. چنین اوراقی:

• سفارش یا قرارداد اجاره اجتماعی؛

• گذرنامه کارفرما یا نماینده مجاز، اگر او نمی تواند مستقل با BTI تماس بگیرد.

• شخص مجاز نیز باید دارای وکالتنامه محضری باشد.

• استخراج از دفتر خانه (این گواهی به مدت 14 روز معتبر است).

اگر بازسازی انجام نشده باشد، دیگر نیازی به اسناد نیست. اگر این فرآیند انجام شد، در همان بخش موجودی فنی. هزینه ایالتی 200 روبل مورد نیاز است.

4. پاسپورت کاداستر. این سند نیز با ارائه کلیه مدارک فوق (در بند 2) از BTI اخذ شده است. برای دریافت سند فنی و در صورت نبودن این اوراق در دست مستاجر آپارتمان می توانید همزمان مدارک را ارائه دهید. هزینه ایالتی 200 روبل مورد نیاز است.

5. استخراج از دفتر خانه. این مقاله را می توان از مدیریت خانه تهیه کرد. دریافت چنین کاغذی 5 روز طول می کشد. نیازی به پرداخت وظیفه دولتی نیست - همه چیز رایگان است. فقط باید با یک متخصص مدیریت خانه تماس بگیرید و این سند را سفارش دهید.

6. استخراج از ثبت دولتی یکپارچه حقوق املاک و مستغلات. این سند از حق یک شخص خاص بر املاک و مستغلات متعلق به او صحبت می کند. شما می توانید چنین سندی را از اداره مالیات فدرال در محل سکونت خود دریافت کنید. برای انجام این کار، باید هزینه ایالتی 1000 روبل بپردازید.

برای دریافت این مقاله، باید به بازرس مالیاتی ارائه دهید:

• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• گذرنامه؛
• درخواست برای یک عصاره

7. استخراج از ثبت دولت واحد مطابق فرم شماره 3. این مقاله را می توان از اتاق ثبت دریافت کرد.

مدارک زیر باید ارائه شود:

• گذرنامه؛
• پرداخت وظیفه دولتی به مبلغ 1000 روبل.

زمان پردازش چنین اظهارنامه ای 3 روز کاری است. پس از این مدت باید با هزینه و پاسپورت پرداخت شده نزد متخصص مراجعه کنید. این سند به مدت 30 روز کاری معتبر است.

8. گواهی عدم مشارکت در خصوصی سازی. این سند مهمی است که بدون آن فرآیند خصوصی سازی غیرممکن است. قانون فدراسیون روسیه می گوید که هر شهروند کشور ما بالای 18 سال فقط یک بار حق خصوصی سازی مسکن را دارد. شما می توانید با ارائه مدرکی که هویت خود را تایید می کند، از اداره موجودی فنی (BTI) گواهی دریافت کنید. نیازی به پرداخت هزینه های دولتی یا سایر انواع پرداخت نیست - سند کاملاً رایگان ارائه می شود.

9. حساب شخصی برای آپارتمان. این سند ثبت نام این شهروند در آپارتمان را تایید می کند. می توانید عصاره ای را از اداره محلی، از یک متخصص در مدیریت خانه یا از یک مرکز چند منظوره ویژه (در شهرهای بزرگ) دریافت کنید.

شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• گذرنامه؛
• تنظیم صحیح اسناد برای آپارتمان؛
• بیانیه.

کاملا رایگان صادر می شود و نیازی به پرداخت عوارض یا انواع دیگر پرداخت نیست.

10. وکالتنامه محضری در صورتی که شخص ثالثی به خصوصی سازی رسیدگی کند. این سند توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. وکالت نامه باید دارای مهر دفتر اسناد رسمی و امضای شخصی سردفتر باشد.

در صورت عدم وجود امضا یا مهر بر روی کاغذ، وکالت نامه باطل تلقی می شود. ظرف یک ساعت ارائه می شود. پرداخت به دفتر اسناد رسمی بستگی دارد - دریافت این سند از یک دفتر اسناد رسمی ارزان تر از یک متخصص خصوصی خواهد بود. به طور متوسط، قیمت از 500 روبل و بالاتر متغیر است.

11. امتناع از مشارکت در خصوصی سازی(اگر یکی از اعضای خانواده از خصوصی سازی آپارتمان امتناع کند). اگر این واقعیت رخ دهد، می توان خصوصی سازی را برای افراد باقی مانده که در آپارتمان زندگی می کنند صادر کرد.

رد باید توسط سردفتر صادر شود و سند باید به امضای این متخصص و مهر دفتر اسناد رسمی برسد.

با وجود این، شهروند حق اقامت دائم و نامحدود در آپارتمان خصوصی شده را خواهد داشت. سردفتر باید گذرنامه همه اعضای خانواده را ارائه دهد. برای به دست آوردن سند، خدمات اسناد رسمی پرداخت می شود - از 500 روبل.

بسته اسناد اضافی برای خصوصی سازی یک آپارتمان - فرم ها و گواهی های مهم

1. در صورت ترخیص فرزندان صغیر، اما آنها در سفارش یا قرارداد اجاره اجتماعی ذکر شده اند، پس آنها لزوماً در فرآیند خصوصی سازی شرکت خواهند کرد. این مستلزم قیمومیت است. شما باید از قبل برای این سند اقدام کنید، زیرا متخصصان تنها پس از دو هفته می توانند آن را صادر کنند. هر دو والدین (ولی یا فرزندخوانده) باید برای کسب اجازه مراجعه کنند، مگر اینکه از حقوق والدین محروم شده باشند.

2. اتباع ثبت نام شده در آپارتمان بعد از 1 تیر 91و مشاركت كنندگان در خصوصي سازي بايد از محل سكونت قبلي و جديد خود از دفتر خانه عصاره بگيرند. شما می توانید این کاغذ را از مدیریت خانه دریافت کنید، نیازی به پرداخت هیچ هزینه ای ندارید.

3. در صورتی که فرزندان تحت سرپرستی در آپارتمان ثبت نام کرده باشند، سپس باید مدارک زیر را ارسال کنید:

• اصل و فتوکپی حکم تعیین قیم. شما می توانید از مراجع قیمومیت و قیمومیت گواهی بگیرید، این گواهی رایگان ارائه می شود.

• اجازه کتبی از مقام سرپرستی برای خصوصی سازی آپارتمان. همچنین توسط مراجع قیمومیت و قیمومیت به صورت رایگان ارائه می شود.

4. در صورتی که شخصی که در خصوصی سازی شرکت می کند شهروند کشور دیگری بوده است، سپس به گواهی OVIR (بخش ویزا و ثبت نام) نیاز خواهید داشت. شما باید سند را در OVIR سفارش دهید و آن را در اداره گذرنامه در محل اقامت خود دریافت کنید. هزینه ایالتی 200 روبل مورد نیاز است. مدت اعتبار سند نامحدود است.

5. در صورتی که یکی از شرکت کنندگان خصوصی سازی قبلاً در خصوصی سازی شرکت کرده باشد. مدارک زیر باید ارائه شود:

• گواهی عدم مشارکت در خصوصی سازی با ارائه پاسپورت خود می توانید آن را از BTI دریافت کنید. به صورت رایگان صادر می شود و مدت اعتبار نامحدودی دارد.

• استخراج گسترده از ثبت خانه. شما باید آن را از یک متخصص در اداره گذرنامه دریافت کنید و یک درخواست را پر کنید. مراحل ثبت نام 7 روز طول می کشد و نیازی به پرداخت هزینه نیست.

• مطابق فرم شماره 3 از ثبت نام یکپارچه ایالت استخراج کنید. این سند است که نشان می دهد آیا شهروند دارای املاک و مستغلات است و در چه سهامی. شما می توانید آن را از خدمات مالیاتی فدرال دریافت کنید، پرداخت وظیفه دولتی حدود 1000 روبل است.

برای اطمینان از در دسترس بودن همه اسناد، باید از قبل مراقب جمع آوری آنها باشید. چه مدارکی شخصی باید از قبل تهیه کنم و هزینه آن چقدر است؟

لیست اسناد شخصی برای خصوصی سازی

• گواهی فوت شهروندانی که قبلاً در آپارتمان زندگی می کردند. در صورت مفقود شدن این سند، می توان آن را از یک متخصص در اداره ثبت دریافت کرد. صادر شده با پرداخت وظیفه دولتی - 200 روبل.

• گواهی ازدواج. این سند را می توان در اداره ثبت احوال در محل زندگی شما بازیابی کرد. صادر شده با پرداخت وظیفه دولتی - 200 روبل.

• شناسنامه فرزندان. این سند با پرداخت هزینه ایالتی 200 روبل در اداره ثبت احوال صادر می شود.

ما پاسپورت فنی و کاداستر صادر می کنیم

جایی که می توانید این اسناد را دریافت کنید در بالا توضیح داده شد. رسید در BTI انجام می شود. شما می توانید هر مدرک لازم برای خرید این فرم ها را از مراجع زیر دریافت کنید:

• حکم یا قرارداد اجاره اجتماعی را می توان از اداره شهر یا منطقه دریافت کرد، پرداخت هزینه دولتی 200 روبل است.

• گذرنامه کارفرما یا نماینده مجاز، در صورتی که نتواند به طور مستقل با BTI تماس بگیرد. همانطور که در بالا توضیح داده شد، بیانیه ای در مورد گذرنامه گم شده به پلیس نوشته می شود و شما باید سند را در اداره گذرنامه دریافت کنید؛ پرداخت هزینه دولتی 200 روبل است.

• نماینده تام الاختیار نیز باید وکالتنامه محضری همراه خود داشته باشد. وکالت نامه توسط یک دفتر اسناد رسمی صادر می شود، هزینه آن بستگی به دفتر اسناد رسمی دارد و از 500 روبل و بیشتر متغیر است.

• استخراج از دفتر خانه گواهینامه از مدیریت خانه به صورت رایگان اخذ می شود.

استخراج از Rosreestr

برای به دست آوردن این مقاله، همانطور که در بالا توضیح داده شد، به پاسپورت و پرداخت هزینه دولتی 200 روبل نیاز دارید. هر شهروندی یک پاسپورت در دست دارد و در صورت مفقود شدن باید با پلیس و اداره گذرنامه تماس بگیرد. وظیفه دولتی را می توان در هر شعبه بانک پرداخت کرد.

فهرست اسناد برای تنظیم قرارداد خصوصی سازی آپارتمان

این مقالات باید به BTI یا MFC ارسال شوند. پس از دریافت اسناد، همه شرکت کنندگان خصوصی سازی با این مقامات تماس می گیرند تا قرارداد را رسمی کنند. بسته اسناد باید حاوی اسناد زیر باشد:

• سفارش یا قرارداد اجاره اجتماعی. را می توان از اداره شهر دریافت کرد؛ باید هزینه ایالتی 200 روبل بپردازید.

• گذرنامه فنی و کاداستر. می توان از BTI دریافت کرد؛ باید هزینه ایالتی 200 روبل بپردازید.

• حساب شخصی برای پرداخت آب و برق. گواهی نشان می دهد که مستاجر بدهی ندارد. می توانید آن را به صورت رایگان از بخش حسابداری مدیریت خانه دریافت کنید.

• گذرنامه تمام شهروندان بزرگسال ثبت شده در آپارتمان. اگر آنها در دسترس نیستند، باید با اداره گذرنامه تماس بگیرید، هزینه دولتی 200 روبل است.

• گزیده ای از کتاب های خانگی برای همه شهروندان، که در آپارتمان ثبت شده است. را می توان از مدیریت ساختمان به صورت رایگان دریافت کرد.

• گواهی عدم مشارکت در خصوصی سازی کلیه شهروندان بزرگسال ثبت شده. می توان از BTI به صورت رایگان دریافت کرد.

• عصاره از Rosreestr. رسید در اتاق ثبت نام با پرداخت هزینه 1000 روبل؛

• عصاره از ثبت دولت متحد. ارائه شده توسط خدمات مالیاتی فدرال با پرداخت وظیفه ایالتی 1000 روبل؛

• مدارک اضافی. برای طفل تحت سرپرستی صادر می شود. باید از مقامات سرپرستی رایگان دریافت شود.

• عصاره از ثبت خانهدر محل ثبت نام جدید برای کودکی که از آپارتمان مرخص شده است. را می توان از مدیریت خانه به صورت رایگان دریافت کرد.

• اگر اسناد توسط نماینده مجاز ارائه شود، سپس باید وکالتنامه هایی را که توسط یک دفتر اسناد رسمی از همه شرکت کنندگان در خصوصی سازی انجام شده است ارائه دهید.

ویدئو: اسناد خصوصی سازی یک آپارتمان

ثبت سند مالکیت

پس از ثبت کلیه مقالات انجام می شود. برای دریافت گواهینامه باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه. را می توان در اداره گذرنامه دریافت کرد؛ پرداخت هزینه ایالتی 200 روبل لازم است.

• اسناد عنوان آپارتمان. این شامل قرارداد خصوصی سازی نیز می شود. باید از اداره شهر تهیه شود. هزینه وظیفه دولتی 4800 روبل است.

• گذرنامه کاداستر. این سند توسط بخش BTI با پرداخت هزینه ایالتی 200 روبل صادر می شود.

• بیانیه. انجام بر روی فرمی که به صورت رایگان ارائه شده است.

• پرداخت وظیفه دولتیبه مبلغ 1000 روبل. این کار را می توان در هر بانکی انجام داد و رسید پرداخت صادر می شود.

محل درخواست خصوصی سازی مسکن و روش اجرای آن

برای خصوصی سازی یک آپارتمان، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

• با اداره مسکن تماس بگیرید، که در اداره شهر یا منطقه واقع شده است، از طرف همه شهروندان ثبت نام شده در این آپارتمان درخواستی تنظیم کنید.

• با BTI تماس بگیرید. گذرنامه، قرارداد اجاره و ضمانت نامه آپارتمان را به متخصص ارائه دهید. هزینه ثبت نام گذرنامه کاداستر و فنی را پرداخت کنید و درخواستی برای تماس با متخصص موجودی بگذارید. وقتی همه مدارک از مهندس موجودی آماده شد، آنها را در مقابل امضا دریافت کنید.

• دریافت عصاره پاسپورت کاداستر، کپی شرح و نقشه آپارتمان پس از بازرسی. هنگامی که تمام اسناد موجود در BTI تکمیل شد، به مرحله بعدی بروید.

• برای دریافت عصاره از مدیریت خانه درخواست دهیداز دفتر خانه و از حساب شخصی برای همه شهروندانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند.

• با تمام مدارک جمع آوری شده دوباره با بخش تماس بگیریدو موافقت نامه واگذاری مسکن اجتماعی به مالکیت را دریافت کنند.

• یک درخواست برای گواهی ثبت مالکیت یک آپارتمان بنویسید. این درخواست باید به اداره فدرال مرکز ثبت نام ایالتی ارسال شود. برای این روش باید هزینه ایالتی بپردازید. رسید پرداخت وظیفه دولتی و سایر مدارک را به متخصص بخش ارائه دهید.

• بعد از 7 روز بیایید و گواهی ثبت نام تکمیل شده را دریافت کنید.

مدت تشریفات ثبت حقوق مالکیت با رسیدگی به پرونده، اخذ گواهی در هر مرحله و صدور کلیه اوراق بیش از 2 ماه می باشد.

لطفاً به یاد داشته باشید که برای برخی از اسناد مهم تاریخ انقضا وجود دارد. به عنوان مثال، یک گواهی از ثبت نام یکپارچه ایالت فقط برای 30 روز معتبر است، و یک عصاره از یک کتاب خانه برای 14 روز معتبر است. در صورتی که تاریخ انقضای مدارک به پایان رسیده است، باید با ارائه کلیه مدارک لازم به مراجع ذی ربط و پرداخت هزینه دولتی مجدداً آنها را تهیه کنید.

ویدئو: نحوه خصوصی سازی مسکن: گام به گام