قوانین و روش های تکمیل روند خصوصی سازی آپارتمان: چگونه ادامه دهیم، کجا برویم و چه چیزی بپردازیم؟ چگونه یک آپارتمان را خصوصی کنیم - چه کسی حق و مدارک لازم، هزینه و زمان انجام مراحل را دارد آیا برای خصوصی سازی به پاسپورت کاداستر نیاز دارید؟

هر مستاجر املاک مسکونی دولتی یا شهری تحت یک قرارداد اجتماعی. اجاره، یک بار در طول عمر حق دارد آن را به عنوان ملک به صورت رایگان دریافت کند.

برای این منظور مکانیزمی مانند خصوصی سازی یک آپارتمان یا سایر اماکن مسکونی ارائه شده است. برخی از مناطق ویژگی های خاص خود را دارند، اما ما بر پایتخت ایالت خود، مسکو تمرکز خواهیم کرد.

کارشناسان پورتال به شما خواهند گفت که از کجا شروع کنید، در مورد موضوع خصوصی سازی مسکن در مسکو به کجا بروید و چه اسنادی برای این کار لازم است. پس از خواندن مقاله ما، در صورتی که قبلاً این کار را نکرده اید، نحوه خصوصی سازی یک آپارتمان را خواهید آموخت.

بنابراین، بیایید، همانطور که می گویند، با خاستگاه قانونگذاری شروع کنیم.

در این مقاله

مبنای قانونی خصوصی سازی مسکن

قبل از شروع ثبت مالکیت یک آپارتمان، باید با مقررات قانونی آشنا شوید.

سند اصلی قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن فدراسیون روسیه" است. در ابتدای سال جاری تغییراتی در آن ایجاد شد که بر اساس آن، ثبت مسکن شهرداری به عنوان ملک محدود به بازه زمانی نیست.

به یاد بیاوریم که قبلاً مقامات برنامه ریزی کرده بودند که روند خصوصی سازی در بهار 2017 تکمیل شود.

یعنی اکنون مسکوئی ها حق دارند آپارتمان خود را در زمان مناسب برای آنها خصوصی کنند، مشروط بر اینکه تمام اسناد لازم آماده باشند.

زمینه های قانونی برای خصوصی سازی یک آپارتمان

در میان اسناد قانونی می توان کد مسکن داخلی را نیز برجسته کرد. مفاد آن شامل قوانین کلی برای به دست آوردن مالکیت اماکن مسکونی، روش نگهداری آن، پرداخت های آب و برق و موارد دیگر است.

فراموش نکنید که اقدامات قانونی نظارتی مؤثر بر رویه ثبت حقوق املاک و مستغلات را ذکر کنیم. از این گذشته ، پس از تکمیل کل روند خصوصی سازی ، مالکیت آپارتمان باید در Rosreestr ثبت شود. علاوه بر این، این باید با تلاش همه مالکان ملکی که اکنون دریافت شده است انجام شود.

چه کسی واجد شرایط است

کلیه متقاضیانی که در آپارتمان شهرداری ثبت نام کرده اند می توانند در خصوصی سازی شرکت کنند. در این مورد به سن شهروندان توجهی نمی شود. بنابراین، حتی کودکان بسیار کوچک نیز می توانند مالک مشترک فضا شوند.

قرار گرفتن در فرآیند خصوصی سازی حق یک فرد است نه یک تعهد. به عنوان مثال، اگر در ازدواج فقط زن یک آپارتمان را خصوصی کند، آنگاه آن نیز دارایی او خواهد بود. اما در صورت طلاق، شوهر حق استفاده از مسکن را برای خود محفوظ خواهد داشت.

افرادی (به استثنای افراد زیر سن قانونی) که قبلاً از این طریق مسکن دریافت کرده اند، حق مشارکت در خصوصی سازی را ندارند.

چگونه اتفاق می افتد

برای ساکنان کلان شهرها وجود دارد. متن آن را می توان در منبع ما دانلود کرد.

این سند کل فرآیند ثبت مالکیت آپارتمان ها را شرح می دهد: ترکیب و روش ارائه اسناد، روش بررسی آنها، زمان خصوصی سازی. و همچنین از متن قانون مذکور معلوم می شود که تأمین اماکن در مالکیت فردی چگونه ختم می شود.

کجا برای خصوصی سازی اقدام کنیم

تمام مسائل مربوط به ارائه مالکیت مسکن شهری توسط اداره املاک شهر مسکو انجام می شود. این اوست که در مورد خصوصی سازی تصمیم می گیرد و با صاحبان آینده آپارتمان توافق نامه ای منعقد می کند. شما می توانید اسناد را مستقیماً در آنجا ارسال کنید. با این حال، گزینه های جایگزین وجود دارد.

از طریق MFC

این مخفف مخفف مرکز چند منظوره برای ارائه خدمات دولتی و شهری است. بیش از صد موسسه از این دست در پایتخت وجود دارد.

اما باید به یاد داشته باشید که خصوصی سازی یک آپارتمان از طریق MFC کمی بیشتر طول می کشد. این به این دلیل است که کلیه اسناد به اداره املاک شهرستان ارسال می شود. MFC خود خصوصی سازی را رسمی نمی کند.

فرم الکترونیکی

برای انجام این کار، تمام اسناد را می توان به صورت آنلاین از طریق پورتال خدمات دولتی و شهری شهر مسکو ارسال کرد. برای این منظور ثبت نام و همچنین بارگذاری مدارک در نسخه الکترونیکی آنها ضروری است. با این حال، قرارداد تکمیل شده همچنان باید از اداره املاک شهر گرفته شود.

مهلت های ثبت نام

طبق مقررات اداری ذکر شده حداکثر مدت زمان خصوصی سازی 46 روز می باشد. در این زمان، پردازش اسناد در MFC نیز انجام می شود. انقضای این زمان از لحظه دریافت درخواست یا ثبت آن (در صورت ارسال الکترونیکی مدارک) شروع می شود.

در مواردی که شایسته توجه ویژه است، ممکن است روند خصوصی سازی به حالت تعلیق درآید. تمام دلایل این امر را می توان در آیین نامه ها یافت.

مدارک لازم برای خصوصی سازی

برای خصوصی سازی کامل یک آپارتمان، باید بسته خاصی از اسناد را با اطلاعات لازم برای انجام این روش جمع آوری کنید. این ترکیب بسته به اینکه چه تعداد نفر در خصوصی سازی فضای اشغالی شرکت خواهند کرد و همچنین چه کسی در ابتدا تعیین می شود.

ما به شما خواهیم گفت که چه اسنادی برای خصوصی سازی یک آپارتمان بر اساس واقعیت های پایتخت لازم است. از این گذشته، بسته ناقص اسناد یا وجود مغایرت در آنها ممکن است باعث تعلیق یا به تعویق افتادن مکانیسم خصوصی سازی شود.

ما لیستی از اسنادی را که برای ثبت آپارتمان تحت یک معامله رایگان لازم است به شما ارائه می دهیم:

1. برنامه (همچنین درخواست ارائه خدمات شهری نامیده می شود).
2. سفارش آپارتمان یا کپی قرارداد در مورد اجاره اجتماعی.
3. گذرنامه افرادی که در خصوصی سازی شرکت می کنند یا گواهی تولد آنها (اگر در مورد کودکان صحبت می کنیم).
4. امتناع محضری از مشارکت در خصوصی سازی (اگر هر یک از ساکنان آپارتمان نمی خواهند بخشی از ملک خود را برای آن ثبت کنند).
5. گذرنامه های صادر شده برای این آپارتمان (فنی، کاداستر).
6. اطلاعاتی در مورد وضعیت حساب شخصی، اثبات عدم وجود بدهی های آب و برق.
7. عصاره ای از ثبت خانه موجود (در صورت نگهداری) که نشان دهنده تمام افرادی است که در روز تحویل مدارک در آپارتمان ثبت نام کرده اند.
8. اطلاعات از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد موضوع مورد علاقه و همچنین در دسترس بودن املاک و مستغلات متعلق به شهروندان.
9. تایید اینکه افراد ثبت نام شده در آپارتمان قبلا آپارتمان ها را خصوصی نکرده اند.

هنگامی که نماینده ای از طرف ساکنان درگیر خصوصی سازی می شود، یک یا چند وکالت نامه تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی مورد نیاز است.

چگونه به دست آوریم

برخی از اسناد برای خصوصی سازی یک آپارتمان باید از بایگانی گرفته شود و از شرکت ها یا موسسات سفارش داده شود. در اینجا فقط لیستی از موارد اصلی آورده شده است.

گواهی ثبت نام

در صورت درخواست و پس از بررسی محل توسط کارکنان BTI تولید می شود. این بدان معنی است که در اینجا باید برای گواهی ثبت نام خود اقدام کنید. قیمت های تولید اسناد به طور مداوم در حال تغییر است، بنابراین بهتر است از قبل جنبه مالی را روشن کنید.

گذرنامه کاداستر

همچنین می توان آن را در BTI صادر کرد. بنابراین، گذرنامه فنی و گذرنامه کاداستر معمولا به طور همزمان سفارش می شود. موافق باشید که این کار را ساده می کند.

با این حال، در حال حاضر، این اطلاعات در عصاره ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی موجود است. بنابراین، می توانید در پول خود صرفه جویی کنید.

استخراج از دفتر خانه

بسته به وضعیت خانه، در اداره گذرنامه در محل ثبت نام شهروند، از شرکت مدیریت یا ارگانی که به امور HOA رسیدگی می کند، سفارش داده می شود. دریافت این گواهی به طور متوسط ​​5 روز طول می کشد.

اطلاعات از ثبت دولت متحد

آنها را می توان با تماس با Rosreestr یا MFC به دست آورد. آماده سازی پاسخ و مدارک بین 3 تا 5 روز طول می کشد (بسته به محل ارسال درخواست برای دریافت اطلاعات).

مدارک چقدر اعتبار دارند؟

در حال حاضر، فقط مهلت‌های مربوط به عصاره‌ها از ثبت نام یکپارچه ایالتی قانونگذاری شده است. اعتبار آنها یک ماه است. با توجه به اسناد دیگری که برای خصوصی سازی ذکر شده است، هیچ محدودیت زمانی وجود ندارد.

قرارداد خصوصی سازی

اگر تمام اسناد تنظیم شده باشد و مانعی برای رد آنها وجود نداشته باشد، باید توافق نامه ای برای ارائه مالکیت ملک از طریق خصوصی سازی امضا شود. چند نکته اساسی دارد.

ابتدا باید یک مقدمه وجود داشته باشد. این شامل اطلاعاتی در مورد دولت محلی مسکو و افرادی است که می خواهند آپارتمان مورد نظر خود را به صورت جداگانه یا مشترک خصوصی کنند.

به دنبال آن بیانیه ای از مشخصات کامل املاک مسکونی، از جمله آدرس، اندازه مناطق مشترک و نشیمن، و ارزش موجودی آپارتمان ارائه می شود.

در منبع ما می توانید یک نمونه تقریبی از یک قرارداد خصوصی سازی را ببینید و آن را به صورت کاملا رایگان دانلود کنید. این امر نحوه عملکرد فرآیند خصوصی سازی مسکن در مسکو را روشن خواهد کرد.

ثبت حقوق مالکیت

یک توافق نامه امضا شده با مقامات محلی در مورد انتقال مسکن با شرایط خصوصی سازی هنوز کافی نیست. مالکیت به دست آمده باید به طور رسمی ثبت شود.

این کار هم از طریق بدنه Rosreestr و هم از طریق MFC قابل انجام است. مدت زمان ثبت حقوق از 5 تا 7 روز کاری خواهد بود.

برای ثبت نام، به یک درخواست (نوشته شده توسط هر یک از صاحبان آپارتمان یا به طور جمعی)، یک قرارداد خصوصی سازی، و گذرنامه شخصی نیاز دارید. این فرآیند با دریافت یک عصاره از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات به پایان می رسد.

ظرافت های فرآیند

اگر ما در مورد چیزی به عنوان خصوصی سازی مکان های زندگی صحبت کنیم، ویژگی های خاصی وجود دارد. ما قبلاً متوجه شده ایم که برای خصوصی سازی آپارتمان به کجا برویم. اما قبل از شروع کل فرآیند، باید به نکاتی توجه کرد.

بنابراین، ممکن است شخصی تمایلی به مشارکت در خصوصی سازی نداشته باشد. دلایل زیادی برای این می تواند وجود داشته باشد. اما در هر صورت اظهارنامه ای الزامی خواهد بود که توسط دفتر اسناد رسمی تایید می شود. در صورت وجود، مشارکت شهروندان در اقدامات بعدی اجباری نیست.

واقعیت خصوصی سازی در توافقنامه مربوطه تایید شده است. باید توسط کلیه مالکان آپارتمان یا نمایندگان آنها (در صورت داشتن اختیارات لازم) امضا شود. عدم وجود امضاء از هر شهروند، توافق را از قدرت قانونی سلب می کند.

چرا می توانند امتناع کنند؟

دلایل متعددی وجود دارد که چرا خصوصی سازی یک آپارتمان ممکن است رد شود.

بنابراین، اگر مسکن تحت کنترل مقامات محلی نباشد، نمی توان آن را خصوصی کرد.

دلیل امتناع از خصوصی سازی ممکن است عدم تطابق در اسناد ارائه شده توسط متقاضی باشد.

مانعی برای ثبت ملک ممکن است وجود حق التزام در آپارتمان یا وضعیت اضطراری خانه باشد.

زمانی می توان از خصوصی سازی امتناع کرد که او قبلاً از این حق استفاده کرده باشد. استثناء افراد خردسال هستند. قانون به آنها این فرصت را می دهد تا پس از رسیدن به سن مناسب دوباره در خصوصی سازی شرکت کنند. این حق برای کودک در قسمت 2 هنر ذکر شده است. 11 قانون فدرال خصوصی سازی.

در برخی موارد، خصوصی سازی مستلزم رضایت سایر افراد ثبت شده در آپارتمان است. فقدان این نیز ممکن است دلیلی بر امتناع از ارائه مالکیت ملک باشد. کل فهرست (فوق العاده) دلایل امتناع از خصوصی سازی در بند 10.1 مقررات گنجانده شده است.

هزینه خصوصی سازی چقدر است؟

خود رویه خصوصی سازی رایگان است. با این حال، شما همچنان باید هزینه هایی را متحمل شوید. به طور خاص، شما باید برای تولید گذرنامه فنی یا کاداستر هزینه کنید. علاوه بر این، تایید امتناع از خصوصی سازی توسط یک دفتر اسناد رسمی نیز هزینه های خاصی را به همراه دارد.

قبلاً در بالا گفته شد که حقوق یک آپارتمان خصوصی شده باید ثبت شود. وظیفه ایالتی برای انجام این اقدامات 2 هزار روبل خواهد بود. پس از ارائه کلیه مدارک لازم قابل پرداخت می باشد.

برخی از ویژگی ها

هنگام تهیه تصمیم در مورد انتقال بلاعوض آپارتمان، مسئولان به نکاتی توجه می کنند. درخواست ها به خدمات و مراجع مختلفی ارسال می شود.

در اینجا تنها چند عامل وجود دارد که می تواند زندگی یک شهروند را که آپارتمانی را به نام خود به عنوان یک ملک ثبت می کند، پیچیده کند.

اگر در قبوض آب و برق بدهی دارید

قانون خصوصی سازی و همچنین مقررات اداری مسکو که بارها به آن اشاره کردیم، مبنایی برای امتناع از خصوصی سازی به عنوان وجود بدهی "ابزار" ندارد. در عین حال، این عامل ممکن است تهیه مدارک مورد نیاز را با مشکل مواجه کند.

بدون قرارداد اجاره اجتماعی

برای خصوصی سازی هر آپارتمان اشغال شده، لازم است قانونی بودن اقامت در آن تایید شود. و اگر به دلایلی نسخه اصلی قرارداد اجاره اجتماعی را ندارید، باید دوباره امضا شود.

موارد فوق در مورد شرایطی نیز صدق می کند که پس از امضای قرارداد، افراد دیگری به طور قانونی به فضای زندگی نقل مکان کنند. سپس همه آنها باید قبل از شروع خصوصی سازی در قرارداد اجاره اجتماعی گنجانده شوند.

در صورت امتناع

موانع بوروکراسی مربوط به گذشته نیست. موارد فوق در مورد رویه خصوصی سازی نیز صدق می کند.

آنها ممکن است در صورت بازسازی غیرقانونی، وضعیت عمومی خانه یا دلایل دیگر امتناع کنند. سپس صحیح ترین گزینه خصوصی سازی از طریق دادگاه خواهد بود.

بیانیه ادعا باید درخواستی برای به رسمیت شناختن حقوق مالکیت شخصی آپارتمان در شرایط خصوصی سازی ارائه دهد. چیز دیگر این است که محاکمه می تواند طولانی شود: همه چیز به هر موقعیت به طور جداگانه بستگی دارد.

در برخی موارد، یک ادعای اداری ممکن است برای بی اعتبار کردن تصمیم یک مقام - صاحبخانه برای امتناع از خصوصی سازی اماکن مسکونی مناسب باشد. اما بحث جداگانه ای در مورد این موضوع وجود خواهد داشت.

پرسش و پاسخ

متخصصان بازار املاک و مستغلات سوالات زیادی از مسکوئی ها در مورد خصوصی سازی دریافت می کنند. در اینجا معمولی ترین آنها هستند.

مهلت خصوصی سازی؟

تا کی می توانم از حق خصوصی سازی آپارتمان اجاره ای استفاده کنم؟

طبق قوانین جدید قانونی، درخواست های خصوصی سازی با هیچ چارچوب زمانی محدود نمی شود.

آیا یک آپارتمان خصوصی شده باید در هنگام طلاق تقسیم شود؟

من و شوهرم متاهل هستیم، اما می خواهم آپارتمان را فقط برای خودم خصوصی کنم. در صورت طلاق با مسکن چه کنیم؟ ?

آپارتمانی که در نتیجه خصوصی سازی دریافت شده است پس از پایان ازدواج بین همسران تقسیم نمی شود. با این حال، شوهر شما حق زندگی در آن را حفظ خواهد کرد.

چه کسانی درگیر خصوصی سازی هستند

من یک فرزند خردسال دارم که او را نزد مادربزرگم ثبت نام کردم. آیا امکان خصوصی سازی یک آپارتمان با مشارکت او وجود دارد؟

قانون چنین فرصتی را فراهم نمی کند. خصوصی سازی فقط برای افرادی امکان پذیر است که به طور رسمی در این آدرس ثبت نام کرده باشند.

مزایا و معایب

مسکن از نظر قانونی خصوصی سازی شده دارای چندین مزیت است. پس از همه، آپارتمان وضعیت مالکیت خصوصی را به دست می آورد. پس از تکمیل خصوصی سازی، املاک و مستغلات را می توان آزادانه واگذار کرد (فروش، مبادله، اهدا). علاوه بر این، ثبت نام افراد دیگر در فضای زندگی آسان است.

اگر شخصی تصمیم به گرفتن وام بانکی داشته باشد، آپارتمان خصوصی شده می تواند یک وثیقه تمام عیار باشد. در نهایت، اخراج مالک از محل بسیار دشوارتر از مستاجر بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی است.

در کنار مزایا، وضعیت املاک خصوصی شده نیز خطراتی را به همراه دارد.

به عنوان مثال، املاک و مستغلات را می توان بابت بدهی های مالک توقیف کرد. علاوه بر این، داشتن یک آپارتمان ممکن است هزینه های مالی را به همراه داشته باشد.

اگر خانه چند آپارتمانی است، باید برای تعمیرات اساسی محل کسر شود. ما همچنین نباید مالیات بر دارایی را فراموش کنیم که باید سالانه پرداخت شود.

به طور خلاصه باید گفت که مالک شدن یک آپارتمان در طی فرآیند خصوصی سازی ممکن و ضروری است. علاوه بر مزایای اصلی، می توانیم اضافه کنیم که این کاملاً مانند سقفی بالای سر شما خواهد بود.

تا سال 1991، اکثر شهروندان اتحاد جماهیر شوروی صاحبان املاک و مستغلات مسکونی که در آن زندگی می کردند، به حساب نمی آمدند، زیرا متعلق به دولت بود. خصوصی سازی انبوه تنها در سال 1991 آغاز شد، زمانی که قانون مربوطه تصویب شد. از همان ابتدا فرض بر این بود که روند انتقال رایگان مسکن به مالکیت خصوصی روزی به پایان خواهد رسید. هر از چند گاهی دولت ضرب الاجلی تعیین می کرد که طبیعتاً باعث ایجاد ناآرامی در بین کسانی می شد که هنوز موفق به خصوصی سازی مسکن نشده بودند؛ مردم عجله داشتند و تصمیمات عجولانه ای می گرفتند که همیشه به نفع آنها نبود. علاوه بر این، این امر مستلزم صف‌های عظیم، درخواست‌های بی‌پایان برای مقامات صادرکننده مجوز و همچنین شکایت‌های قضایی بود، زیرا در تعدادی از موارد خصوصی‌سازی آپارتمان‌ها به دلیل وجود روابط نسبتاً پیچیده بین مالکان پیچیده بود.

به عنوان یک قاعده، دولت کسانی را که هنوز حق خود را برای مسکن رایگان تایید نکرده بودند، در خود جای می داد. ابتدا مدت انتقال رایگان آپارتمان به مالکیت ساکنین آن تا مارس 2013 تمدید شد. در همان زمان، چندین دسته از شهروندان روسیه شناسایی شدند که پس از این تاریخ می توانند املاک مسکونی را خصوصی کنند: جانبازان جنگ، پرسنل نظامی که در صف یک آپارتمان ایستاده اند، ساکنان خانه های قدیمی در انتظار اسکان مجدد و همچنین کودکان یتیم. اما به زودی مشخص شد که بسیاری از افرادی که در گروه‌های فوق قرار نمی‌گرفتند، دوباره وقت کافی برای تکمیل مدارک لازم را ندارند، بنابراین مهلت مجدداً به تعویق افتاد. این بار خصوصی سازی رایگان باید در اول مارس 2015 تکمیل شود، یعنی کلیه اوراق باید حداکثر تا 28 فوریه 2015 جمع آوری و به مقامات دولتی مربوطه ارائه شود.

همانطور که تمرین نشان می دهد، روند خرید مسکن بر اساس حق خصوصی سازی رایگان تقریباً 2.5-3 ماه طول می کشد. از این تعداد دو ماه صرف رسیدگی به درخواست می شود. یعنی اگر تمام مدارک مورد نیاز را ارسال کرده باشید، تایید آنها حدود دو ماه طول می کشد و پس از این مدت از شما می خواهند که قرارداد امضا کنید. اما تنها پس از تکمیل مراحل ثبت نام دولتی، مالک کامل خواهید شد و این دو هفته تا یک ماه دیگر طول می کشد.

چه چیز دیگری در مورد خصوصی سازی باید بدانید؟ مانند هر فرآیند قانونی، با تعدادی ظرافت همراه است که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت. امیدواریم اطلاعات ارائه شده در این مقاله واقعا به شما کمک کند.

خصوصی سازی - گام به گام

اولین چیزی که باید با آن شروع کنید دریافت وکالتنامه محضری است که نشان دهنده رضایت بستگان برای خصوصی سازی آپارتمان یا امتناع آنها از شرکت در این روش است. با در دست داشتن این سند، می توانید به طور مستقل تمام مراحل بعدی را طی کنید و به نمایندگی از منافع همه کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند. حتی یک کودک خردسال نیز می تواند مالک فضای زندگی شود، اما این امر مستلزم رضایت همه اعضای خانواده است.

در مرحله بعد، باید بسته ای از تمام اسناد مورد نیاز را جمع آوری کنید. گذرنامه، شناسنامه و گواهی ازدواج یا طلاق از همه شهروندان ساکن در آپارتمان الزامی است. به این شما باید یک قرارداد اجاره اجتماعی، یک ضمانت نامه برای یک آپارتمان، یک گذرنامه برای محل، رسیدهای تکراری برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی برای سه ماه گذشته اضافه کنید. در نهایت، شما نیاز به یک عصاره از ثبت خانه، و همچنین گواهی مبنی بر اینکه این مسکن قبلا خصوصی نشده است، دارید.

شما باید یک طرح گام به گام و توضیح محل را از BTI (دفتر موجودی فنی) دریافت کنید. اسناد باید نشان دهنده هرگونه توسعه مجدد باشد (البته اگر انجام شده باشد) و هر یک از آنها باید دارای دلایل قانونی باشد. لطفا توجه داشته باشید که بسیاری از اسناد دارای مدت اعتبار محدود هستند.

در برخی موارد، ممکن است از شما اطلاعات اضافی خواسته شود: در مورد تغییر نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، تغییر محل زندگی پس از سال 1991، در مورد تعویض گذرنامه.

جمع آوری تمام اوراق ذکر شده به تنهایی امکان پذیر است، اما همه اینها زمان بر است و در برخی موارد این اتفاق می افتد که فرد گیج می شود و اسناد را به ترتیب اشتباه دریافت می کند که به طور قابل توجهی روند را به تاخیر می اندازد. بنابراین، بسیاری از افراد ترجیح می دهند به متخصصانی مراجعه کنند که با پرداخت هزینه ای معقول، تهیه بسته ای از اسناد را بر عهده می گیرند. وکلا از زمان تصویب اولین قانون خصوصی سازی چنین خدماتی را ارائه می کنند. آنچه مهم است این است که متخصصان نه تنها می دانند چگونه با کمترین زمان مقالات لازم را جمع آوری کنند، بلکه می توانند در مورد مسائل پیچیده و بحث برانگیز نیز مشاوره دهند. بیایید تکرار کنیم که خدمات آنها، البته، هزینه دارد، اما این باعث صرفه جویی در وقت و اعصاب شما می شود.

آیا خصوصی سازی یک آپارتمان ضروری است؟

افرادی هستند که صادقانه درک نمی کنند که چرا با انتقال مسکن به مالکیت خصوصی زحمت می کشند. در نگاه اول، مالک مزایای خاصی ندارد. اگر ساکنانی را که فضای زندگی را تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی اشغال می کنند و کسانی که آپارتمان خود را خصوصی کرده اند مقایسه کنیم، اولی اغلب خود را در موقعیت سودمندتری می بینند: آنها هزینه کمتری برای آب و برق می پردازند، زیرا بخشی از هزینه ها از بودجه شهرداری بازپرداخت می شود. به علاوه، مستاجران نیازی به نگرانی در مورد مالیات بر دارایی ندارند، که هنوز نمادین هستند، اما روزی، با قضاوت بر اساس برنامه های دولت، به میزان قابل توجهی افزایش خواهند یافت.

با این حال، تعدادی از مزایای وجود دارد که برای هر فردی که به آینده فکر می کند آشکار است. اولاً ، حتی در مسکو ثروتمند ، که سخاوتمندانه به مستاجران یارانه می دهد ، برنامه ریزی شده است که به پرداخت 100٪ برای مسکن و خدمات عمومی تبدیل شود. بنابراین، هم صاحبان آپارتمان و هم کسانی که در آنها با شرایط اجاره اجتماعی زندگی می کنند، به همان اندازه پرداخت خواهند کرد (و در بسیاری از شهرهای روسیه این روش از قبل وجود دارد). ثانیاً، صاحب خانه حق دارد با آپارتمان خود هر کاری که می خواهد انجام دهد (البته در چارچوب قانون): می تواند آن را بفروشد، وقف کند، وصیت کند، برای اجاره مسکن نیازی به کسب مجوز از شهرداری ندارد. مالکان همچنین حق دارند در جلسات انجمن صاحبان خانه شرکت کنند و تأثیر مستقیمی بر آنچه در خانه آنها می افتد داشته باشند.

علاوه بر این، دولت حق شهروندان روسیه را برای محروم کردن مسکن خود تضمین کرده است. یک بار در زندگی خود، می توانید مالکیت خود را رها کنید و یک قرارداد اجاره اجتماعی را دوباره امضا کنید. ارزش این گزینه این است که نرخ مالیات بر دارایی ممکن است برای افرادی که دارای آپارتمان هستند بسیار بالا باشد، بنابراین شاید این راه حل برای آنها مفید باشد.

تقسیم اموال در هنگام طلاق مشکل خاصی ایجاد می کند. قوانین مدرن حاکی از آن است که اگر آپارتمانی قبل از ازدواج توسط یکی از همسران خصوصی شده باشد، پس از طلاق نیز ملک وی باقی می ماند.

همچنین توجه به این نکته خالی از لطف نیست که در صورت فروش، مسکن خصوصی شده با قیمت بالاتری ارزش گذاری می شود، بنابراین در صورت انجام موفقیت آمیز معامله خرید و فروش، صرف زمان، اعصاب و پول در آینده می تواند به درآمد اضافی تبدیل شود.

اما از سوی دیگر، اگر مثلاً بهره وام را نپردازد، می توان مسکن خصوصی شده را از مالک گرفت. گرفتن مسکن عمومی از شخصی که در آن زندگی می کند بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی غیرممکن است.

چه کسی حق خصوصی سازی دارد

حق مالک شدن یک آپارتمان به شخصی داده می شود که در حال حاضر بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی در آن زندگی می کند، یعنی مستاجر و اعضای خانواده او. اگر طبق قرارداد استفاده آزاد به شخصی مسکن داده شود مشمول خصوصی سازی نمی شود. افرادی که به طور موقت در آنجا اقامت دارند، صرف نظر از میزان ارتباط با مستاجر، نمی توانند برای فضای زندگی درخواست دهند.

اگر بنا به دلایلی لازم باشد حق مالکیت در یکی از بستگانی که با مستاجر و خانواده او زندگی نمی کنند ایجاد شود، باید در آپارتمان ثبت شود. این امر مستلزم رضایت کتبی همه اعضای خانواده است. بر این اساس، مسکن به سهم مساوی برای همه افراد مشمول قرارداد خصوصی خواهد شد.

امکان واگذاری حق خصوصی سازی وجود دارد؛ این امر باید به صورت کتبی انجام شود و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. با این حال، امتناع باید بدون آدرس باشد، یعنی شما نمی توانید حق خود را نسبت به سهم به دیگری منتقل کنید.

در مورد افرادی که به طور موقت از آپارتمان غایب هستند، حقوق آنها قابل تضییع نیست. حتی اگر در زمان عقد قرارداد حضور نداشته باشند (مثلاً در خارج از کشور، خدمت سربازی، گذراندن حبس و ...) سهم آنها از اموال برای آنها محفوظ خواهد بود. در عین حال، دوره غیبت موقت می تواند هر گونه باشد؛ قانون امکان محرومیت یک شهروند از حق استفاده از مسکن را تنها به این دلیل که او برای مدتی در مکان دیگری بوده است (شاید یک دوره بسیار طولانی) دلالت نمی کند. از زمان). برای جلوگیری از هر گونه مشکلی، فرد غایب موقت باید یک رزرو را پر کند - این یک برنامه به درستی تکمیل شده است.

همچنین باید بدانید که خصوصی سازی رایگان فقط یک بار مجاز است، اما یک استثنا وجود دارد. کسانی که حقوق آنها در معامله قبلی تضییع شده است می توانند مجدداً در این فرآیند شرکت کنند و نقض حقوق با رای دادگاه تأیید می شود. اگرچه این دعوا می تواند بسیار پیچیده باشد، اما امکان تشکیل پرونده و برنده شدن در یک پرونده تخلف وجود دارد.

چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است؟

در برخی موارد (مثلاً هنگام خرید آپارتمان) ممکن است لازم باشد مشخص شود که آیا ملک خصوصی شده است یا خیر. پاسخ این سوال را می توان از سیستم فدرال رزرو (سیستم ثبت فدرال) دریافت کرد، اما باید هزینه آن را پرداخت کنید.

گزینه دیگری وجود دارد. اگر حداقل حروف اول شهروندان ساکن در محل مورد نظر خود را می دانید، می توانید با مرکز اسکان یکپارچه تماس بگیرید و پاسخ را در آنجا پیدا کنید. این می تواند حداقل به این دلیل باشد که شما قصد خرید این آپارتمان را دارید، اما شک دارید.

واقعیت این است که اطلاعات مربوط به خصوصی سازی یا عدم خصوصی سازی املاک مسکونی باید در هر رسید پرداخت مسکن و خدمات عمومی ذکر شود، یعنی اپراتور مرکز اسکان یکپارچه به این اطلاعات دسترسی دارد و با ارائه آن، به آن دسترسی ندارد. نقض هر قانونی

مزایای خصوصی سازی

مزیت اصلی خصوصی سازی این است که آپارتمان به مالکیت خصوصی صاحب آن تبدیل می شود. این به آن معنا است:

او می تواند آن را بفروشد، اهدا کند، مبادله کند، اجاره دهد، بدون اینکه از کسی اجازه بگیرد. - او می تواند آن را به ارث برساند. - او را نمی توان از فضای زندگی خصوصی شده ای که در آن اشغال کرده است بدون پرداخت هزینه کامل آن یا بدون ارائه آپارتمان مشابه به او اخراج کرد. - خود او بدون مراجعه به مقامات شهرداری می تواند هر شخصی را ثبت نام کند یا برعکس او را ترخیص کند. - مالک حق توسعه مجدد دارد که هنوز باید تأیید شود ، اما این روش حداقل زمان می برد. - هنگام اخذ وام مسکن می تواند از آپارتمان خود به عنوان وثیقه استفاده کند.

معایب خصوصی سازی

با این حال، خصوصی سازی املاک مسکونی دارای معایبی نیز می باشد. در مرحله اول، شما باید سالانه مالیات برای آپارتمان بپردازید. اکنون بسیار معتدل است، اما اطلاعاتی به صورت دوره ای منتشر می شود که نرخ مالیات در آینده نزدیک به میزان قابل توجهی افزایش خواهد یافت. ثانیاً در صورت عدم ترک وصیت از سوی مالک، تمامی وراث قانونی می توانند نسبت به مطالبه آپارتمان اقدام کنند که می تواند موجب اختلاف خانوادگی شود. ثالثاً، مالک باید در تعمیر و نگهداری خانه و تعمیرات منظم ساختارهای آن مشارکت کند - البته نه شخصاً، بلکه با پرداخت مبالغ معینی از کیف پول خود. این امر منجر به افزایش اجاره بها می شود.

به طور جداگانه باید گفت که خصوصی سازی مسکن اضطراری و همچنین واگذاری مالکیت آپارتمانی با تعداد زیاد اعضای خانواده بهترین راه حل نیست. طبق قانون، اگر خانه منتقل شود، مالک آپارتمانی به مساحت شخصی که آپارتمان را تحت اجاره اجتماعی اجاره کرده است - 18 متر برای هر عضو ثبت نام شده خانواده دریافت می کند، بنابراین به احتمال زیاد مستاجر برنده خواهد بود. .

چه نوع مسکنی را نمی توان خصوصی کرد

قانون روسیه چهار گروه از اماکنی را که نمی‌توان خصوصی‌سازی کرد شناسایی کرده است:

محل در خانه های بسته؛ - اماکن در خوابگاه ها؛ - مکان های خراب؛ - تقریباً تمام اماکن اداری (ممکن است در اینجا استثنا وجود داشته باشد).

با این حال، باید بدانید که برای مثال، یک مکان در حال خراب و مکانی که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، از نظر قانونی، به دسته های مختلفی تعلق دارد، بنابراین، اولی را نمی توان خصوصی کرد، اما دومی کاملا مجاز است. تعمیرات باید توسط صاحبخانه انجام شود. همچنین هیچ محدودیتی برای به دست آوردن مالکیت خصوصی اماکنی که در معرض نوسازی، بازسازی یا حتی تخریب هستند وجود ندارد.

نحوه خصوصی سازی یک آپارتمان

آپارتمان را می توان به صورت مستقل یا با کمک متخصصان خصوصی کرد. در حالت اول، پول کمتری خرج خواهید کرد، اما زمان بیشتری می برد و ممکن است مشکلاتی پیش بیاید که هنگام شروع جمع آوری اسناد، حتی به آن فکر نکرده اید. در مورد دوم، همه چیز بسیار سریعتر و تقریباً بدون هیچ مشکلی پیش خواهد رفت، اما باید مقداری پول بپردازید.

قبل از شروع خصوصی سازی مستقل، باید از BTI بازدید کنید و لیستی از اسناد لازم را تهیه کنید. همچنین باید رضایت کتبی را از تمام افرادی که در آپارتمان شما ثبت نام کرده اند، دریافت کنید. اگر قبل از سال 1991 در شهر دیگری زندگی می کردید، به یک عصاره اضافی از آرشیو در مورد محل زندگی قبلی خود نیاز دارید.

همانطور که تجربه بسیاری از افراد نشان می دهد، انجام همه این کارها بدون کمک وکلای حرفه ای کاملا امکان پذیر است. اما اگر فکر می کنید که وقت ندارید، با یک آژانس املاک تماس بگیرید و متخصصان واجد شرایط همه کارها را برای شما انجام خواهند داد.

نحوه ثبت نام در یک آپارتمان خصوصی

در ساختمانی که آپارتمان شما در آن قرار دارد، یک انجمن صاحبان خانه، یک شرکت مدیریت یا یک بخش مسکن وجود دارد و آنها همیشه افسران گذرنامه دارند. این به افسر گذرنامه است که باید بسته ای از اسناد را به همراه داشته باشید، که باید شامل: یک مدرک شناسایی (به طور سنتی، این یک گذرنامه است، اما ممکن است گزینه های دیگری وجود داشته باشد)، یک درخواست ثبت نام، یک قرارداد خصوصی سازی آپارتمان، و برگه آدرس خروج مردان علاوه بر این نیاز به ارائه کارت شناسایی نظامی دارند.

ثبت نام از تاریخ ارسال مدارک 3 روز به طول می انجامد. پس از این، شما یک علامت ثبت نام در محل زندگی خود در گذرنامه خود خواهید داشت. در صورت ارائه مدرک هویتی غیر از پاسپورت، گواهی ثبت نام جداگانه برای شما صادر می شود.

چه مدارکی برای خصوصی سازی لازم است

برای اینکه صاحب یک آپارتمان شوید، باید مدارک زیر را جمع آوری کنید:

کپی گذرنامه همه شهروندان ثبت شده در آپارتمان؛ - کپی شناسنامه همه افراد زیر سن بلوغ ثبت شده در آپارتمان؛ - کپی گواهی فوت کلیه شهروندانی که قبلاً در این محل زندگی ثبت نام کرده اند. - کپی اسناد تأیید کننده تغییر نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی (در صورت لزوم). - رونوشت محضری اسناد تأیید مشارکت در خصوصی سازی؛ - گواهی مبنی بر اینکه قبلاً در خصوصی سازی شرکت نکرده اید. - سند تأیید ثبت نام در محل سکونت (فقط برای آن دسته از شهروندانی که از کشور دیگری نقل مکان کرده اند لازم است). - کلیه اسناد آپارتمان مانند سفارش، دستور مبادله، قرارداد اجاره اجتماعی، گذرنامه مسکونی، استخراج از سفارش. - گواهی توسعه مجدد (در صورت انجام)؛ - امتناع محضری اعضای خانواده صغیر از خصوصی سازی.

نحوه مبادله آپارتمان خصوصی شده

قانون هیچ گونه ممنوعیتی در مورد مبادله یک آپارتمان خصوصی سازی شده ندارد، با این حال، محدودیت های متعددی وجود دارد که به اصطلاح وجود دارد. ماهیت موقعیتی، یعنی ممکن است تحت شرایط خاصی ایجاد شود.

نکته اصلی که در اینجا قابل توجه است احترام به منافع صاحبان جزئی آپارتمان مبادله شده است. برای اینکه برنامه های مبادله ای خود را به واقعیت تبدیل کنید، باید از مقامات سرپرستی اجازه بگیرید. بدون چنین مجوزی، معامله نمی تواند ثبت شود. برای صدور رضایت رسمی از سوی مقامات سرپرستی، لازم است تأیید شود که در جریان معامله، وضعیت اموال و مسکن کلیه افراد زیر سن قانونی تحت تأثیر قرار نمی گیرد.

برای چنین تأییدی، باید اسناد مالکیت تمام آپارتمان های درگیر در معامله را جمع آوری کنید. شما همچنین به اسناد BTI نیاز خواهید داشت، به عنوان مثال توضیحات و گذرنامه های کاداستر، اصلاحات در ارزش تخمینی همه آپارتمان ها. کلیه مدارک ذکر شده باید همراه با کپی از حساب های شخصی مالی و عصاره دفاتر منزل باشد. فقط پس از این می توانید روی تصمیم مثبت مقامات سرپرستی حساب کنید.

طبیعتاً بازرس باید تمام اسنادی را ارائه دهد که رابطه بین کودک و والدین را تأیید می کند. قانونگذاری در مورد این موضوع هنوز تا حدودی مبهم است، بنابراین مواردی وجود داشته است که نمایندگان مقامات قیمومیت تخیل خلاقانه ای از خود نشان داده و مقالات زیادی را درخواست کرده اند که جمع آوری آنها زمان زیادی را صرف کرده است. برای اینکه از قبل برای این واقعیت آماده باشید که تخیل خلاق بازرس گسترده است، بهتر است از قبل با او ارتباط برقرار کنید و مشخص کنید که کدام اسناد باید آورده شود. اگر بازرس خودش لیستی برای شما بنویسد بهتر است؛ اگر موقعیت بحث برانگیزی پیش آمد، می توانید به این موضوع اعتراض کنید.

برای رسمی کردن یک معامله، معمولاً از قراردادهای خرید و فروش یا مبادله استفاده می شود و اولین مورد بسیار رایج تر است. از آنجایی که همیشه نمی‌توان فروشنده‌هایی را پیدا کرد که مایل به تعویض مستقیم آپارتمان‌های خود باشند، این طرح معمولاً به این صورت است: آپارتمانی که مبادله می‌شود برای فروش گذاشته می‌شود و سپس، وقتی خریدار برای آن وجود دارد، فروشنده انتخاب می‌شود. مسکن از گزینه های موجود در بازار.

مشاوران املاک باتجربه می توانند یک طرح نسبتاً پیچیده بسازند، که زنجیره ای است که در آن چندین آپارتمان به طور همزمان درگیر هستند، که صاحبان آنها با خرید و فروش مسکن، در نهایت به آنچه می خواستند می رسند.

در عین حال، بسته اسناد مورد نیاز برای ثبت نام دولتی با اسناد مورد نیاز برای معاملات عادی املاک و مستغلات تفاوتی ندارد. پس از تکمیل تراکنش (یا زنجیره معاملات)، باید به دفتر Rosreestr بروید، جایی که تمام نقل و انتقالات مالکیت ثبت می شود و مالکان جدید اسناد مالکیت خانه جدید خود را دریافت خواهند کرد.

نحوه واگذاری سهم در یک آپارتمان خصوصی شده

قوانین روسیه اجازه نمی دهد که خصوصی سازی برای همه اعضای خانواده کارفرما ثبت شود، اما برای انجام این کار، یک شرط اضافی باید رعایت شود. ما در مورد انصراف کتبی و محضری شهروندانی که با مستاجر زندگی می کنند از حق آنها برای خصوصی سازی فضای زندگی صحبت می کنیم. هر یک از آنها می تواند به نفع سایر اعضای خانواده امتناع کند و برای این امر دولت حق استفاده نامحدود از محل را برای او تضمین می کند. این به این معنی است که او حق دارد در آپارتمان زندگی کند حتی اگر رابطه خانوادگی بین او و صاحب ملک به پایان برسد، اگر آپارتمان فروخته شود، وقف شود و غیره.

به طور طبیعی، این می تواند منجر به عواقب ناخوشایند قانونی و پیچیده شدن روابط درون خانواده شود، بنابراین در صورت امکان، بهتر است از حق خصوصی سازی خود صرف نظر نکنید. علاوه بر این، هر خریدار خطر خرید خانه ای را که در آن یک غریبه ثبت شده است، نمی گیرد، که خلاص شدن از شر آن بسیار دشوار است. بنابراین، هنگام انجام معامله برای خرید و فروش یک آپارتمان، باید به دقت دریابید که آیا کسی در آن ثبت نام کرده است که حق زندگی در آن را دارد یا خیر.

آپارتمان خصوصی شده چگونه تقسیم می شود؟

دارایی مشترک زوجین یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین سهمی در حق مالکیت مشاع مشاع است که متناسب با متراژ آپارتمان محاسبه شده به متر مربع خواهد بود. بیایید فرض کنیم که همسران تصمیم به اشتراک یک آپارتمان دارند. این بدان معناست که آنها دیگر دارایی مشترک مشترک نخواهند داشت، بلکه دارای سهم مشترک خواهند بود. دادگاه با در نظر گرفتن ترکیب خانواده، شرایط مختلف (ممکن است یکی از همسران بیمار، معلول و غیره باشد) روش استفاده از اتاق های آپارتمان، اختصاص آنها به همسران را تعیین می کند. مناطق مشترک (حمام، آشپزخانه، توالت) در مالکیت مشترک باقی خواهند ماند.

در عین حال، قوانین روسیه امکان تخصیص بخشی از محل را به یکی از شرکت کنندگان در ملک مشترک در صورت جدا شدن کامل آنها فراهم می کند و همچنین امکان تجهیز یک ورودی جداگانه وجود دارد. این رویه نیز فقط از طریق دادگاه انجام می شود؛ هیچ کس حق ندارد به طور مستقل حق استفاده از مکان های خاص را به خود اختصاص دهد.

امروزه کاملاً امکان تقسیم یک آپارتمان خصوصی شده به گونه ای است که هر اتاق سهمی در دارایی مشترک باشد. یک مشکل خاص فقط زمانی ایجاد می شود که همسران سعی می کنند یک آپارتمان یک اتاقه را تقسیم کنند - فقط به این دلیل که یک اتاق یک نفره را نمی توان به نصف تقسیم کرد همچنان در مالکیت مشترک آنها باقی می ماند.

در نتیجه همه این عملیات، سهم هر یک از همسران سابق در ملک مشاع کاهش می یابد و متناسب با سهم آنها در آپارتمان خصوصی شده خواهد بود.

اگر آپارتمان خصوصی شده به طور کامل در مالکیت فردی یکی از همسران باشد، پس از طلاق، همسر دوم حق استفاده از فضای زندگی را از دست می دهد. اما دادگاه ممکن است تصمیم بگیرد که مالک باید برای همسر سابق مسکن فراهم کند یا به او اجازه دهد که در قلمرو خود زندگی کند، به عنوان مثال، مشروط به پرداخت به موقع نفقه. این معمولاً به دلیل بیماری یکی از شرکت کنندگان و ناتوانی وی در تأمین مسکن است.

«محرمیت زدایی» چیست؟

خصوصی سازی همانطور که از نامش مشخص است یک عملیات قانونی است که معنای آن در مقابل خصوصی سازی است. یعنی ما در مورد واگذاری یک آپارتمان خصوصی شده صحبت می کنیم.

یک مثال کلاسیک از سودآوری این عملیات، چشم پوشی از مالکیت خانه در خانه ای است که برای تخریب در نظر گرفته شده است. همانطور که در بالا ذکر شد، طبق قوانین روسیه، صاحب یک آپارتمان خصوصی، در صورت اسکان مجدد و تخریب خانه، مسکنی را دریافت می کند که از نظر اندازه با آنچه قبلاً اشغال کرده بود مطابقت دارد. اما آن دسته از افرادی که بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی در یک خانه مخروبه زندگی می کردند، حق دریافت یک آپارتمان را دارند که مساحت آن با استفاده از فرمول محاسبه می شود: تعداد اعضای خانواده x 18 متر مربع (استاندارد بهداشتی). بدیهی است که در صورت داشتن خانواده پرجمعیت، محروم کردن آپارتمان و دریافت مسکن جدید بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی به میزان 18 متر مربع برای هر نفر برای شما سود بیشتری دارد.

همچنین، آپارتمان های محروم با هزینه دولت بازسازی می شوند، و آپارتمان های خصوصی - با هزینه مالک.

خیلی اوقات، افراد مسن مجردی که نگهداری از آپارتمان در حقوق بازنشستگی خود برایشان مشکل است، از خصوصی سازی مسکن امتناع می ورزند (به خصوص اگر آنقدر خوش شانس باشند که برای مدیریت یک آپارتمان چند اتاقه به حال خود رها شوند). محرومیت زدایی برای چنین افرادی فرصت مناسبی برای کاهش هزینه های مسکن و خدمات عمومی است. اما در همان زمان، کلاهبرداران مختلف شروع به علاقه مندی به فضای زندگی خود می کنند.

برای انصراف از مالکیت یک آپارتمان، باید بیانیه ای بنویسید. صاحب آن می نویسد و همه صاحبان باید امضا کنند. سپس درخواست همراه با فتوکپی پاسپورت یا سایر مدارک شناسایی به اداره سیاست مسکن و صندوق مسکن ارائه می شود. استخراج از دفتر خانه؛ سندی که عدم وجود محدودیت یا تحمیل را تأیید می کند. گواهی ثبت نام؛ کپی از حساب شخصی؛ رسید پرداخت هزینه ثبت نام؛ اسناد عنوان

نحوه خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی

خصوصی سازی اماکن اداری در روسیه ممنوع است، اما استثنائاتی وجود دارد: در صورتی که شکل مالکیت تغییر کرده باشد یا موسسه (شرکت) قبل از هنر منحل شده باشد، مجاز است. 18 قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن".

تصمیم برای خصوصی سازی فضای اداری می تواند توسط مالک آن و همچنین توسط شرکتی که سهام مسکن با حقوق مدیریت کامل اقتصادی به آن واگذار شده است (به عنوان یک گزینه، موسسه ای که سهام مسکن را مدیریت می کند) اتخاذ شود. بنابراین، در زمان ما، شرکت ها و موسساتی که مدیریت عملیاتی ساختمان های مسکونی را انجام می دهند، می توانند مجوز خصوصی سازی اماکن اداری و آپارتمان های مشترک متعلق به آنها را صادر کنند.

خصوصی کنیم یا نه؟

بنابراین، ویژگی‌های اصلی خصوصی‌سازی را بررسی کرده‌ایم و همچنین تعدادی از ظرافت‌های مربوط به شرایط و موقعیت‌های خاص را آشکار کرده‌ایم.

همانطور که عمل نشان می دهد، تا زمانی که مالیات بر دارایی افزایش نیافته است، تفاوت معنی داری بین مالکیت خانه و اجاره اجتماعی وجود ندارد.

قوانین روسیه هر شهروندی را ملزم نمی کند که صاحب خانه شود. همه ما می‌توانیم گزینه‌ای را انتخاب کنیم که مناسب‌تر به نظر می‌رسد، و حتی افراد زیر سن قانونی نیز می‌توانند در املاک مسکونی خصوصی شده (اگر اعضای خانواده مستاجر باشند) سهمی داشته باشند.

علاوه بر این، حتی اگر قبلاً یک بار آپارتمان را خصوصی کرده باشید، این فرصت را دارید که نظر خود را تغییر دهید و تصمیم خود را رها کنید، همان ملک را از دولت پس بگیرید، اما بر اساس شرایط اجاره اجتماعی. اگر برنامه‌های شما شامل مبادله یا فروش آپارتمان نمی‌شود، پس امتناع از اعمال حق خصوصی‌سازی یا خصوصی‌سازی در صورتی که یک بار قراردادی مبنی بر انتقال آپارتمان به مالکیت خصوصی خود امضا کرده‌اید کاملاً موجه است.

بسیاری از شهروندان روسیه می ترسند که پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی و هزینه تعمیرات مسکن خصوصی شده برای آنها غیرقابل تحمل باشد. با این حال، باید در نظر داشت که در همه شهرها مستاجران مسکن اجتماعی از بودجه کمک دریافت نمی کنند، ناگفته نماند که در تعدادی از کلان شهرهایی که چنین کمک هایی را ارائه می دهند، برنامه ریزی شده است که به زودی آن را کنار بگذارند.

در عین حال، نباید موضوع را طوری مطرح کنید که گویی تنها چند صاحب خانه هزینه تعمیر کل خانه را پرداخت می کنند. هنگام انجام کارهای عمده، هزینه ها به طور مساوی تقسیم می شود و صاحبان و مستاجران هر دو در آنها شرکت می کنند. ایالت تعدادی برنامه ارائه می دهد که شرکت کنندگان در آن ها همچنین حق دریافت کمک مالی از دولت فدرال و شهرداری را دارند و صاحبان املاک مسکونی خصوصی نیز می توانند روی حمایت از بودجه حساب کنند.

ما به شما اطلاعاتی در مورد چگونگی وضعیت خصوصی سازی در روسیه ارائه کرده ایم. امیدواریم که در آن پاسخ تمام سوالات خود را پیدا کرده باشید. اینکه آیا یک آپارتمان را خصوصی کنید یا تحت شرایط یک قرارداد اجاره اجتماعی در آن زندگی کنید - فقط شما می توانید تصمیم بگیرید.

آخرین به روز رسانی فوریه 2019

روس ها می توانند تا 1 مارس 2017 زمان برای خصوصی سازی یک آپارتمان به صورت رایگان داشته باشند. موضوع تمدید بیشتر مهلت هنوز توسط دومای دولتی حل نشده است. شایان ذکر است که از سال 2004 چندین بار تمدید شده است. بنابراین انجام هر گونه پیش بینی مشکل است و بهتر است شهروندان قبل از تاریخ تعیین شده نسبت به انجام این کار اقدام کنند.

چه کسی حق خصوصی سازی دارد

افرادی که طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی به طور قانونی در آن اقامت دارند، حق خصوصی سازی مسکن را دارند. نمی توان اعمال کرد:

• در آپارتمان تحت قرارداد اجاره، استفاده رایگان و غیره واقع شده است.
• به طور موقت ثبت شده است.

بسته به تعداد افراد شرکت کننده، مسکن به صورت مالکیت ارائه می شود:

• تنها؛
• عمومی

با این حال، حضور چندین شخص ثبت نام شده در یک آپارتمان به این معنی نیست که ثبت ملک مشترک الزامی است، زیرا تنها یک ساکن می تواند باقی بماند که خصوصی سازی به نام او انجام می شود. این به دلایل زیر رخ می دهد:

• بقیه ثبت نام شده ها می توانند امتناع کنند.
• سایر ساکنان قبلاً از خصوصی سازی (سایر مسکن ها) استفاده کرده اند، اما این کار را نمی توان دو بار انجام داد.
• هر دو با هم گرفته شده

نه تنها مستاجر اصلی، بلکه شخص دیگری که با او زندگی می کند نیز می تواند مالکیت مسکن را ثبت کند. به عنوان مثال، زن و شوهر در یک آپارتمان زندگی می کنند. مستاجر اصلی از مشارکت در خصوصی سازی امتناع کرد. ملک به نام زوجه ثبت می شود.

خصوصی سازی چگونه اتفاق می افتد؟

خصوصی سازی آپارتمان را از کجا شروع کنیم مراحل زیر وجود دارد:

• رساندن مسکن به استانداردها و الزامات مشمول خصوصی سازی (به عنوان مثال، حذف یک آپارتمان از وضعیت یک آپارتمان خدماتی، قانونی کردن توسعه مجدد و غیره).
• جمع آوری کلیه اسناد؛
• ارائه اسناد برای خصوصی سازی یک آپارتمان به نهاد مجاز اتخاذ چنین تصمیمی (ادارات مسکن، کمیته های مدیریت املاک شهرداری و غیره). ساده ترین راه تماس با MFC سرزمینی، مرکز خدمات عمومی، سرویس "یک پنجره" و غیره است.
• بررسی درخواست و امضای موافقتنامه در مورد حذف آپارتمان از حوزه قضایی شهرداری (ایالتی).
• ثبت دولتی قرارداد خصوصی سازی.

زمان بندی خصوصی سازی

دو مهلت وجود دارد که باید بدانید:

• دوره ای که می توانید از حق مالکیت مسکن رایگان خود استفاده کنید

خصوصی سازی آپارتمان ها تا اول اسفند ماه 1396 تمدید شد. این به معنای آخرین تاریخی است که می توانید اسناد را ارسال کنید، که نباید با تاریخ امضای توافق نامه یا ثبت دولتی آن اشتباه گرفته شود. بنابراین، اگر متقاضی مدارک را در تاریخ 28 فوریه 2017 ارائه کند، مهلت مقرر را رعایت کرده است.

• دوره رویه ای

بررسی درخواست و اسناد خصوصی سازی، امضای توافقنامه - از تاریخ ارائه اسناد 2 ماه طول می کشد.

لیست مدارک مورد نیاز

هر موضوع از فدراسیون روسیه مقرراتی را در مورد خصوصی سازی سهام مسکن تدوین کرده است. آنها مسائل رویه ای و لیستی از اسناد را برای خصوصی سازی یک آپارتمان ارائه می دهند. اما، به عنوان یک قاعده، چنین مقرراتی معمولی هستند و حاوی لیست تقریبا مشابهی از اسناد مورد نیاز هستند:

بیانیه

ممکن است نام دیگری وجود داشته باشد - درخواستی برای ارائه خدمات عمومی. فرم درخواست ممکن است توسط یک مقام شهرداری خاص پیشنهاد شود.

برای متقاضی

• گذرنامه (اصل)؛
• وکالتنامه محضری و کپی گذرنامه (در صورتی که تحویل توسط نماینده تحت وکالتنامه انجام شود).

برای سایر افراد ثبت نام شده در آپارتمان

• گذرنامه (اصل و کپی)
• گواهی تولد (اگر کودکان زیر 14 سال سن دارند)؛
• وکالتنامه محضری (رضایت) برای نمایندگی منافع در موضوع خصوصی سازی (در صورت عدم ارائه سند ، چنین شخصی باید برای تحویل اسناد و متعاقباً شخصاً قرارداد را امضا کند).
• امتناع محضری از شرکت در خصوصی سازی (در صورت عدم وجود امتناع کتبی، حضور ردکننده الزامی است).
• اجازه از مقامات سرپرستی و قیمومت برای امتناع از خصوصی سازی یک صغیر (ناتوان، با ظرفیت قانونی محدود) (چنین مجوزی به ندرت صادر می شود).
• رضایت نماینده قانونی یک خردسال (14-18 سال) یا مرجع سرپرستی و قیمومیت برای کودکان بدون سرپرستی برای شرکت در خصوصی سازی.
• تصمیم دادگاه مبنی بر عدم صلاحیت یا ناتوانی یک شهروند و یک سند اداری مرجع سرپرستی و قیمومیت که یک نماینده را مجاز می کند.
• گواهی فوت افرادی که قبلاً در آپارتمان زندگی می کردند.

یک پایه سند

• قرارداد اجاره اجتماعی (اصلی)،
• ضمانت نامه (اصل)؛
• دستور (عصاره) دستگاه اجرایی در خصوص مسکن خصوصی.

اگر مدارکی وجود ندارد، باید آنها را از EIRC یا بایگانی مدیریت درخواست کنید.

اسناد فنی برای فضای زندگی

• گذرنامه فنی که منعکس کننده ویژگی های محل (طرح فنی و پلان طبقه) و تأیید واقعیت مطابقت با طرح است.
• گذرنامه کاداستر- در اصل، این فقط یک عصاره از کاداستر دولتی است که در Rossreestr ارائه شده است. از آن می توانید در مورد مساحت، حجم کل، طرح و غیره اطلاعات کسب کنید.

این مدارک همیشه اجباری نیستند. در برخی مناطق، چنین اسنادی به طور مستقل توسط درخواست بین بخشی درخواست می شود یا اصلاً مورد نیاز نیست.

استخراج از ثبت نام واحد دولتی برای مسکن خصوصی

تاریخچه حقوقی این ملک را منعکس می کند (چه کسی حقوق آن را دارد، چه معاملاتی با آن انجام شده است و غیره)، این واقعیت را تأیید می کند که آپارتمان قبلاً خصوصی نشده است و در بازداشت نیست.

و همچنین عصاره فرم شماره 3 برای هر مستأجر آپارتمان (نشان می دهد که مالک کدام ملک درج شده است).

استخراج از دفتر خانه

گزیده ای با اطلاعات کامل (از لحظه انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی، صدور حکم) در خصوص آپارتمان مورد علاقه. حاوی اطلاعاتی در مورد شرکت کنندگان خصوصی سازی ثبت شده است.

لیست اسناد اضافی

این بدان معنا نیست که اسناد فهرست شده در زیر "اختیاری" هستند. آنها نیز اجباری هستند، اما برای موارد فردی. به گزینه ها برای موقعیتی مشابه وضعیت خود و بر این اساس، برای اسناد اضافی لازم نگاه کنید:

• اگر منافع شما توسط یک شخص مورد اعتماد (یعنی مراجعه به موسسات، نوشتن درخواست، ارسال / جمع آوری اسناد) نمایندگی شود، باید یک وکالتنامه محضری تنظیم شود.
• اگر یکی از ساکنان شما از شرکت در خصوصی سازی امتناع کرد، باید امتناع از شرکت در خصوصی سازی را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
• اگر فرزندان زیر 18 سال شما در قرارداد ذکر شده اند، اما در جای دیگری ثبت شده اند، باید جمع آوری کنید:
  • مجوز از مقامات قیمومیت و قیمومیت برای مشارکت در خصوصی سازی؛
  • گزیده ای از کتاب های خانه از محل زندگی قبلی و فعلی.
• اگر کودکی که در این آپارتمان ثبت نام کرده تحت مراقبت شما باشد، به موارد زیر نیاز دارید:
  • دستور تعیین قیم؛
  • مجوز از مقام سرپرستی برای خصوصی سازی آپارتمان.
• همچنین در صورتی که در گذشته شخصی که در آپارتمان زندگی می‌کرد، شهروند یا تابع کشور دیگری بود، باید گواهی شهروندی را از OVIR دریافت کنید.

مدت اعتبار اسناد

لازم است بدانید که در بین مدارک جمع آوری شده، برخی دارای تاریخ انقضا هستند:

• استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالت - 30 روز؛
• گواهی حساب شخصی - 30 روز؛
• استخراج از ثبت خانه - 14 روز؛

اگر سند تا زمان تحویل عقب افتاده باشد، این ممکن است دلیلی برای امتناع از خصوصی سازی باشد.

لطفا توجه داشته باشید که بسته ارائه شده از اسناد مربوط به شرایط معمولی است. اگر شرایط زندگی خاصی وجود داشته باشد، اسناد و اقدامات لازم برای مطابقت با آنها خواهد بود.

به عنوان مثال، اگر یک خردسال قبلاً در فضای زندگی خصوصی شده زندگی می کرد و در قرارداد اجاره اجتماعی که قبل از ارائه مدارک صادر شده بود درج شده بود، این کودک مشمول خصوصی سازی می شود که برای آن لازم است قبل از خرید ویژه اخذ شود. مجوز از مقامات سرپرستی

امضای قرارداد برای انتقال یک آپارتمان

• اسناد خصوصی سازی یک آپارتمان شهرداری برای سیاست مسکن به بخش (کمیته، مدیریت) ارائه می شود. متخصص وجود زمینه های خصوصی سازی را بررسی می کند و پیش نویس توافق نامه را تهیه می کند.
• پس از این، متقاضی و سایر شرکت کنندگان از طریق پست دعوت می شوند تا امضا کنند. حضور شخصی الزامی است، مگر در مواردی که وکالتنامه محضری برای امضای قرارداد توسط نماینده وجود داشته باشد.
• سپس قرارداد نهایی می شود و متقاضی به طور جداگانه از دریافت نسخه تکمیل شده مطلع می شود.
• قرارداد در همان جایی که اسناد خصوصی سازی ارائه شده است، تحویل داده می شود.
• مدت تنظیم، امضا، اجرا و انتقال قرارداد از تاریخ ارائه مدارک نباید بیش از 2 ماه باشد.

چه زمانی می توان خصوصی سازی را رد کرد؟

دلایل زیادی برای امتناع از خصوصی سازی وجود دارد. می توان بیان کرد:

• عدم پذیرش اسناد؛
• در قالب اخطاریه امتناع از واگذاری فضای زندگی به مستاجر و اعضای خانواده وی بر اساس نتایج بررسی اسناد.

دلایل امتناع معمولاً عبارتند از:

آپارتمان تحت برنامه خصوصی سازی قرار نمی گیرد:

• خراب است (خانه در معرض تخریب است).
• واقع در قلمرو اردوگاه های نظامی بسته؛
• به وضعیت خوابگاه یا مسکن خدماتی اشاره دارد.
• نه ملک شهرداری است و نه دولتی.
• در بازداشت است.

فقدان اختیار برای خصوصی سازی:

• فضای زندگی نه برای اجاره اجتماعی، بلکه برای اجاره، استفاده رایگان و غیره ارائه می شود.
• هیچ رضایتی برای خصوصی سازی از سوی همه افراد ثبت شده وجود ندارد.
• حق خصوصی سازی قبلاً استفاده شده است (به استثنای افراد زیر سن قانونی که می توانند قبل از سن 18 سالگی و بعد از بزرگسالی در خصوصی سازی شرکت کنند).

اگر اسناد خصوصی سازی آپارتمان دارای موارد زیر باشد:

• اطلاعات نادرست، تناقضات، اصلاحات؛
• اعتبار خود را از دست داده اند؛
• در یک مجموعه ناقص ارائه شده است.

و دلایل دیگر.

ثبت نام دولتی

این قرارداد منوط به ثبت اجباری در RosReestr است. بدون آن، انتقال از نظر قانونی باطل تلقی می شود و حقوق مالکیت ایجاد نمی شود.

معمولاً در قرارداد مدت زمان ثبت نام مشخص می شود، اگر وجود نداشته باشد، نباید آن را به تاخیر انداخت.

برای ثبت نام دولتی شما نیاز دارید:

• بیانیه همه شرکت کنندگان؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی به مبلغ 2000 روبل؛
• توافق در مورد انتقال مالکیت آپارتمان با تمام پیوست ها؛
• موافقت با خصوصی سازی اعضای خانواده و/یا امتناع از مشارکت؛
• گذرنامه کاداستر (اگر گذرنامه قبلاً به Rosreestr ارسال نشده باشد)؛
• مجوز از مقامات سرپرستی، وکالتنامه نمایندگان و سایر اسناد بسته به مشخصات خصوصی سازی.

کجا تماس بگیریم

اخیرا، MFCها و مؤسسات دولتی مرکزی خدمات ثبت دولتی را برای قراردادهای خصوصی سازی ارائه کرده اند. برای انجام این کار، وکالتنامه محضری برای کارمند منصوب می شود، هزینه ایالتی پرداخت می شود و بقیه کارها توسط متخصصان MFC انجام می شود.

خصوصی سازی را به چه کسی بسپاریم بهتر است؟

به طور مستقل - افراد ذینفع می توانند با مسائل خصوصی سازی برخورد کنند. شناسایی یک فرد مسئول این رویداد و گرفتن رضایت، امتناع و وکالت از دیگران بسیار مؤثر است.

وکیل - اگر وضعیت غیر استاندارد و گیج کننده است، بهتر است تمام مسائل آماده سازی برای خصوصی سازی را به یک وکیل حرفه ای در زمینه گردش املاک واگذار کنید، که به درستی تعیین می کند که چه اسنادی برای خصوصی سازی یک آپارتمان شهرداری نیاز است. ، خودش آنها را جمع آوری کرده و برای بررسی ارسال کند. این سرویس هزینه متوسطی خواهد داشت و باعث صرفه جویی در زمان، تلاش و اعصاب می شود. علاوه بر این، رویکرد نادرست به این موضوع ممکن است هزینه هایی را برای تولید اسناد غیر ضروری یا تولید مکرر آنها به همراه داشته باشد که باز هم هزینه هایی را در پی خواهد داشت.

اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات مطرح کنید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد. با این حال، تمام سوالات و پاسخ های مقاله را با دقت مطالعه کنید؛ اگر پاسخی مفصل برای چنین سوالی وجود داشته باشد، سوال شما منتشر نخواهد شد.

81 نظر

خصوصی سازی روشی است برای انتقال مسکن شهری و دولتی به مالکیت خصوصی. خصوصی سازی رایگانپس از سال 1992 در روسیه آغاز شد و مهلت تکمیل آن چندین بار به دلیل برخی عوامل سیاسی و اقتصادی در زندگی این کشور به تعویق افتاد.

رئیس جمهور در 22 فوریه 2017 فرمانی را امضا کرد که بر اساس آن خصوصی سازی دائمی می شود.

هنوز افراد کمی وجود دارند که می خواهند آن را دریافت کنند، زیرا تنها پس از این یک شخص حق دارد آن را به طور کامل از بین ببرد - آن را تحویل دهد، بگذارد و همچنین برای مبلغ زیادی از آن استفاده کند.

مراحل خصوصی سازی مسکن شهری

روند خصوصی سازی مطابق با قانون شماره 1541-1 "در خصوص خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" انجام می شود.

روش خصوصی سازی خود شامل چندین مرحله است:

1. تهیه بسته اسناد.
2. پرداخت عوارض.
3. ارائه بسته جهت رسیدگی به اداره مسکن شهرداری.
4. ثبت حقوق مالکیت با خدمات ثبت نام فدرال (Rosregistration).
5. اخذ گواهی مالکیت خانه.

چه کسی می تواند این روش را انجام دهد

مطابق با قوانین فعلی، می توان از حق خصوصی سازی رایگان استفاده کرد یک بار. هر فردی که بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی در آن زندگی می کند و ثبت نام می کند می تواند مسکن شهری یا دولتی را به مالکیت خصوصی تبدیل کند.
یک شهروند نمی تواند با نوشتن یک امتناع کتبی از رویه در خصوصی سازی شرکت کند.

مردم همچنین می توانند در واگذاری مسکن شهرداری به مالکیت خصوصی مشارکت کنند. کودکان خردسال، که منافع آنها باید توسط والدین یا سرپرستان در طول روند ارائه شود.

یک شهروند نمی تواند حق خصوصی سازی خود را منتقل کند، بنابراین اگر لازم است شخصی که از بستگان نیست و در فضای زندگی زندگی نمی کند خصوصی شود تا در آن مشارکت کند. ثبت نام تمام شهروندان ساکن و متقاضی در آینده برای این محل زندگی باید دائمی باشد، یعنی. با مهر مخصوص در پاسپورت تایید شده است.

مجموعه ای از اسناد

فهرست اسنادی که باید به درخواست خصوصی سازی پیوست شود بسیار گسترده است. بیشتر زمان در این فرآیند صرف آماده سازی و جمع آوری می شود بسته اسناد.

بسیاری از شهروندان برای جلوگیری از به تعویق انداختن روند، این کار را خودشان انجام نمی دهند، بلکه به کمک نمایندگان مجاز یا دفاتر قانونی که منابع لازم را برای ارائه چنین خدماتی دارند، متوسل می شوند.

مدارک مورد نیاز برای تکمیل فرآیند خصوصی سازی:

برای دریافت عصاره، باید پاسپورت و مدارک تایید کننده حق استفاده از اماکن مسکونی را به اداره گذرنامه محل سکونت خود ارائه دهید. او معتبر است طی 30 روز.

بسته به شرایط فردی، ممکن است برای ثبت رایگان ملک به اسناد اضافی نیاز باشد، مانند وکالتنامه، امتناع از مشارکت در خصوصی سازی، دستور تعیین قیم و غیره.

لازم به یادآوری است که هر گواهینامه ای که باید دریافت شود دارای گواهینامه خاص خود است اعتبار، بنابراین ارزش دارد که با مواردی شروع کنید که اعتبار بیشتری دارند. علاوه بر این، لازم است مهلت های تهیه گواهی ها و اظهارنامه ها را در نظر بگیرید و هنگام ایجاد یک بسته اسناد از این امر راهنمایی کنید.

اگر آپارتمان بازسازی شده باشد چه باید کرد؟ اگر در آن ها گذرنامه تغییرات را منعکس نمی کند، این ممکن است مانعی برای خصوصی سازی شود. ابتدا یا باید آپارتمان را به حالت اولیه برگردانید یا اینکه تغییرات را از طریق دادگاه قانونی کنید.

روند خصوصی سازی مستلزم زمان، تلاش و حوصله زیادی است، بنابراین بسیاری از شهروندان ترجیح می دهند جمع آوری اسناد و تعامل با دولت های محلی را به فرد دیگری که دانش و مهارت لازم را دارد واگذار کنند.

اختیارات این شخص توسط یک وکالتنامه تأیید می شود که مطابق با قسمت 1 ماده 185.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

وکالت نامه در فرم مخصوصی تنظیم می شود که در دفتر اسناد رسمی ارائه می شود و در ثبت وکالتنامه. رابطه حقوقی بین اصیل (کسی که انجام هر عملی به او اعتماد می شود) و امین (کسی که انجام هر عملی به او اعتماد می شود) را تنظیم می کند.

برای تنظیم وکالت نامه، سردفتر به گذرنامه اصلی، کپی گذرنامه یا اطلاعات گذرنامه وکالت، حکم یا قرارداد اجاره اجتماعی مسکن شهرداری مشمول خصوصی سازی و البته حضور شخصی نیاز دارد. اصلی در طول رویه

وکالتنامه باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. اطلاعات شخصی مدیر اصلی و نماینده مجاز.
2. تاریخ ثبت وکالتنامه.
3. اطلاعاتی در مورد اختیارات امین و اقداماتی که او باید از طرف مدیر اصلی انجام دهد.
4. مدت زمان وکالت.
5. امضای سردفتری که وکالتنامه را تنظیم کرده است.

بیانیه

مطابق با قوانین فعلی، یک شهروند باید درخواست مجوز خصوصی سازی اماکن مسکونی را به مقامات محلی ارائه کند. در این درخواست، شهروند باید نشان دهد:

• نام کامل شما،
• تاریخ تولد،
• آدرس مسکونی،
• تابعیت،
• جزئیات گذرنامه

قسمت اصلی اپلیکیشن آدرس آپارتمان یا خانه ای که باید به عنوان ملک ثبت شود و همچنین مشخصات اصلی را نشان می دهد.

درخواست تکمیل شده همراه با بسته ای از اسناد تأیید شده برای اعمال حق شهروندی برای خصوصی سازی رایگان است.

توافقنامه و تفاوت های ظریف آن

توافق نامه انتقال اماکن مسکونی به عنوان بخشی از خصوصی سازی فقط پس از بررسی درخواست ارائه شده توسط شهروند توسط اداره مجاز دولت محلی و بررسی اسناد پیوست می تواند تنظیم شود. این روش طول می کشد حدود 2 ماه. پس از این، مقامات مسکن محلی ثبت نام می کنند توافقنامه انتقال فضای زندگی به مالکیت متقاضی.

طرفین چنین توافق نامه ای شهروندی هستند که مالکیت اماکن مسکونی به او منتقل می شود و ارگان دولتی محلی که این مکان مسکونی را منتقل می کند.

در قرارداد خصوصی سازی آمده است:

• چه کسی ملک را منتقل می کند (در اینجا ارجاع به یک سند تأیید کننده صلاحیت مقام مسئول انتقال اماکن مسکونی مورد نیاز است)
• مالکیت اماکن مسکونی به آنها منتقل می شود،
• نام و آدرس محل محل زندگی منتقل شده،
• مشخصات و پارامترهای اصلی فضای زندگی منتقل شده (تعداد اتاق ها، فیلم با اشاره به گذرنامه فنی)،
• مبنای تملک فضای زندگی (ثبت حقوق)
• انتقال مسئولیت های مندرج در قرارداد در صورت فوت یک شهروند به ورثه وی.
• پیوند به سندی که قوانین استفاده از اماکن مسکونی را مطابق با قانون فدراسیون روسیه تنظیم می کند.
• انتقال هزینه های نگهداری و تعمیر مسکن به گیرنده،
• تعهد گیرنده به تحمل هزینه های مربوط به اجرا و ثبت این قرارداد،
• تعداد نسخه های توافقنامه و محل ارسال آنها،
• اطلاعات در مورد آشنایی گیرنده با قوانین استفاده از اماکن مسکونی،
• آدرس و مشخصات طرفین،
• اطلاعات شخصی گیرنده (نام کامل، تاریخ تولد، محل تولد، تابعیت، جنسیت، مشخصات گذرنامه، محل ثبت نام)،
• امضای رئیس ارگان دولتی محلی،
• امضا و مهر مقامی که قرارداد را ثبت کرده است.
• تاریخ تنظیم و ثبت قرارداد با اداره.

هنگام ثبت فضای زندگی به عنوان مالکیت مشترک، قرارداد سهم هر یک از شرکت کنندگان در خصوصی سازی، از جمله فرزندان خردسال را مشخص می کند.

اطلاعات بیشتر در مورد اسناد خصوصی سازی مسکن در ویدیو

چگونه می توان یک آپارتمان را به درستی خصوصی کرد و از اشتباهات در مرحله جمع آوری یا پردازش اسناد جلوگیری کرد؟ وکیل می گوید.

طبق محتوای قانون فدرال 1541-1 مورخ 4 ژوئیه 1991. به شهروندان فدراسیون روسیه حق خصوصی سازی یکباره آپارتمان شهرداری مورد استفاده آنها داده می شود. این فرآیند خود شامل انتقال مالکیت از اداره به یک فرد است. تا مارس 2017، این می تواند به صورت رایگان انجام شود. خصوصی سازی مسکن را از کجا شروع کنیم، چه اسنادی برای این مورد نیاز است و چقدر طول می کشد؟ اطلاعات بیشتر در مورد همه اینها در زیر.

گزینه های خصوصی سازی

می توانید مسکن شهری را به صورت جداگانه خصوصی کنید - برای یک نفر (مستاجر آپارتمان)، به طور مشترک (برای همسران) یا به طور جمعی (برای همه یا چند نفر از ساکنان ثبت شده در آن).

• خصوصی سازی انحصاری این یک مالک آپارتمان را فرض می کند، بقیه شرکت کنندگان به سادگی بدون حق دفع متر مربع در آن زندگی می کنند. آنها امتناع درستی از مشارکت در انتقال فضای زندگی به مالکیت خصوصی را ارائه می دهند. اگر افراد زیر سن قانونی در آپارتمان ثبت نام کنند، به طور خودکار در خصوصی سازی شرکت می کنند. از لحاظ نظری می توانند رد بنویسند اما قیمومیت به این امر رضایت نمی دهد.
• مالکیت مشترک. گزینه ای برای همسران متاهل قانونی. آنها فقط با رضایت دوجانبه قادر به دفع آپارتمان خواهند بود.
• خصوصی سازی دسته جمعی برای کلیه ساکنین ثبت نام شده صادر می شود که به هر یک از آنها سهم اختصاص داده می شود.

در هر صورت لیست مدارک مورد نیاز برای خصوصی سازی مسکن یکسان است.

برای خصوصی سازی مسکن چه مدارکی لازم است؟

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که اگر MFC در منطقه وجود نداشته باشد، باید با دو مقام ارتباط برقرار کنید: وزارت سیاست مسکن و Rosreestr. در اول، آنها بسته ای از اسناد را ارائه می دهند، در دوم، گواهی تکمیل شده را دریافت می کنند که مالکیت را تضمین و تأیید می کند.

مدارک لازم برای خصوصی سازی مسکن

• قرارداد اجاره اجتماعی به همراه دستوری که بر اساس آن منعقد شده است.

• گذرنامه فنی که توسط کارمندان BTI تهیه شده است. همه بازسازی ها باید قانونی شوند.
• گزیده ای از ثبت خانه که ثبت نام را تأیید می کند.
• فیش های پرداخت شده برای مسکن و خدمات عمومی برای سه ماه گذشته.
• سند تأیید وضعیت تأهل: گواهی ازدواج یا طلاق.
• تایید Rosreestr در مورد حق هنوز استفاده نشده برای خصوصی سازی مسکن شهری.
• برای خردسالان - شناسنامه.
• گزیده ای از آرشیو در مورد محل سکونت قبلی (الزامی است اگر شهروند قبل از سال 1991 در آدرس دیگری ثبت نام کرده باشد).
• گواهی مبنی بر اینکه این آپارتمان قبلا خصوصی نشده است.
• تصمیم دادگاه به رسمیت شناختن ناتوانی برای شرکت کنندگان معلول در خصوصی سازی.
• اظهارنامه محضری مبنی بر امتناع از شرکت در خصوصی سازی در صورتی که یکی از شرکت کنندگان مایل به مالکیت سهام نباشد.
• کپی پاسپورت همه ثبت نام شده در آپارتمان.

این وزارت در حال حاضر در حال پر کردن یک درخواست برای خصوصی سازی مسکن است. شما می توانید فرم را از قبل پر کنید و آن را از قبل آماده کنید. کل مجموعه به کارمند مسئول بخش سیاست مسکن یا MFC منتقل می شود. موظف است برای قبولی خود قبض صادر کند.

روش خصوصی سازی مسکن

این روش شامل جمع‌آوری بسته اسناد و مدارک ذکر شده در بالا و ارسال آن به بخش سیاست مسکن و انتظار بیشتر برای نتیجه است. طبق قانون یک ماه برای پاسخگویی مهلت داده شده است. این مهلت به ندرت نقض می شود. زمان بسیار بیشتری برای تهیه و جمع آوری اسناد صرف می شود، زیرا بسیاری از آنها باید سفارش داده شوند و مدت طولانی صبر کنند.

در طول این ماه، تمام اسناد ارائه شده برای خصوصی سازی مسکن به دقت بررسی می شود. اگر در طول این مدت مغایرت یا ناهماهنگی کشف شود، به شهروند از طریق تلفن هشدار داده می شود و این روش تا زمانی که نسخه های جدید ارائه شود متوقف می شود (هیچ تغییری در موارد ارسال شده انجام نشده است). پس از اتمام بازرسی، قرارداد خصوصی سازی صادر می شود. اما این سند تنها نیست و مالکیت را تایید نمی کند، بلکه تنها مبنای اخذ گواهی مناسب می باشد. همراه با آن، کل مجموعه فوق به Rosreestr تحویل داده می شود. این مرجع سند نهایی - گواهی مالکیت را صادر می کند.

هنگام خصوصی سازی مسکن از طریق MFC، نیازی به بردن اسناد به Rosreestr نیست - تحویل و تحویل در یک مکان انجام می شود.

فرم درخواست خصوصی سازی مسکن

یک درخواست از طرف همه شرکت کنندگان ارسال می شود - نه برای آنها، بلکه برای محل تهیه شده است. باید توسط همه امضا شود، اعم از خردسالان، افراد نالایق و کسانی که از شرکت در آن امتناع می کنند. هدف از امضای همه این است که شرکت کنندگان رضایت خود را برای شروع خصوصی سازی اعلام کنند. هیچ الزام خاصی برای روش پر کردن وجود ندارد - با دست یا با استفاده از وسایل فنی. فرم درخواست خصوصی سازی مسکن و نمونه تکمیل آن در زیر ارائه شده است.

موارد مورد نیاز

• نام سازمانی که درخواست به آن ارسال می شود؛
• مشخصات گذرنامه همه شرکت کنندگان؛
• اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات شهرداری که خصوصی سازی برای آن رسمی شده است (آدرس دقیق، منطقه، تعداد اتاق ها)؛
• تأیید قصد خصوصی سازی یک آپارتمان برای تعداد اعلام شده شرکت کنندگان (در صورت امتناع یک یا چند نفر از شرکت کنندگان، باید در برنامه منعکس شود).
• فهرست تمام اسناد پیوست؛
• امضای همه شرکت کنندگان

هرگونه اشتباه دفتری، اشتباه تایپی و یا عدم دقت منجر به عودت مدارک برای ثبت نام مجدد می شود، بنابراین تکمیل فرم باید با نهایت مسئولیت انجام شود.

فرم گواهی عدم مشارکت در خصوصی سازی مسکن

گواهی در فرم 2 از BTI با ارائه گذرنامه سفارش داده می شود. او تأیید می کند که حقوق مالکیت شهروندان قبلاً ثبت نشده است. بدون این سند، پردازش بیشتر غیرممکن است. گواهی برای شخصی صادر می شود که به عنوان مالک آینده عمل می کند. اگر در مورد دارایی مشترک یا جمعی صحبت می کنیم، هر شرکت کننده به جز افراد زیر سن قانونی به آن نیاز دارد. این گواهی توسط فرم 9 پشتیبانی می شود که توسط سرویس مهاجرت در محل اقامت قبلی صادر شده است.

ویژگی های رویه خصوصی سازی مسکن

هنگام ارائه اسناد برای خصوصی سازی مسکن در سال 2019، همه افرادی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند، از جمله افراد زیر سن قانونی و کسانی که امتناع کردند، باید شخصاً حضور داشته باشند. در صورتی که یکی از آنها نتواند شخصاً حاضر شود، وکالتنامه محضری لازم است.

تمامی افراد حاضر باید پاسپورت داشته باشند. در غیاب وی، قرار ملاقات به روز دیگری موکول می شود.

درخواست ارسالی به همراه فایل های پیوست در یک مجله ثبت می شود و شماره ای به آن اختصاص می یابد. به صاحبان آینده رسیدی داده می شود که اسناد پذیرفته شده را فهرست می کند.

خصوصی سازی رایگان مسکن به چه معناست؟

اصطلاح "رایگان" به این معنی است که آپارتمان نیازی به خرید ندارد. فقط باید تمام مدارک را به درستی پر کنید. اما، این رویه پرداخت هزینه ها، هزینه های اسناد رسمی و هزینه های ثبت را حذف نمی کند. هر سند سفارش داده شده یک گذرنامه فنی از BTI، عصاره Rosreestr و بایگانی و غیره است. هزینه دارد

هنگام ارسال اسناد از قبل آماده شده برای خصوصی سازی، باید پرداخت کنید. نرخ ها بر اساس منطقه متفاوت است - آنها را می توان در وب سایت رسمی یا در دفتر Rosreestr یا MFC یافت.

چه اشیایی را نمی توان خصوصی کرد؟

طبق قانون فدرال شماره 1-1541 مورخ 4 ژوئیه 1991. اشیاء زیر به مالکیت خصوصی منتقل نمی شوند.

• مسکن در قلمرو اردوگاه های نظامی؛
• محل اداری برای مقاصد مختلف؛
• آپارتمان در ساختمان های اضطراری;
• اتاق های خوابگاه دپارتمان.

حتی اگر از قابلیت اطمینان خانه خود متقاعد شده باشید، اما نتیجه گیری از خدمات مربوطه وجود دارد که آن را ناامن می دانند، ارائه اسناد برای ثبت حقوق مالکیت بی معنی است.

امتناع از خصوصی سازی اماکن مسکونی

ثبت حقوق مالکیت ممکن است رد شود. دلایل زیر می تواند توجیهی برای این امر باشد.

• اختلاف در مورد وضعیت محل (به پاراگراف قبلی مراجعه کنید).
• در پر کردن مدارک اشتباهاتی وجود دارد.

در مورد اول، امتناع ممکن است نهایی باشد یا این روند تا زمانی که وضعیت مشخص شود - آیا محل می تواند یا نمی تواند خصوصی شود - به طول می انجامد. در مرحله دوم، پس از بازنویسی برنامه به شکل صحیح و رفع نواقص، روند از سر گرفته می شود.

چه زمانی برای خصوصی سازی مسکن به کمک نیاز دارید؟

اکثر شهروندان در مورد تاخیر در پردازش اسناد شنیده اند. در آخرین مرحله - پس از دریافت موافقت نامه خصوصی سازی، همه چیز به سرعت انجام می شود. و در مرحله تنظیم اسناد اغلب تاخیر و تأخیر همراه با سفارش و انتظار اسناد وجود دارد. هر یک از آنها نیاز به صدور گواهی، اخذ تاییدیه و بازدید از تکنسین ها و سایر متخصصان دارند.

برای اینکه گیج نشوید، مهلتی را از دست ندهید و همه چیز را به موقع انجام دهید، توصیه می شود با متخصصان تماس بگیرید - یک شرکت حقوقی متخصص در مسائل خصوصی سازی. حرفه ای ها به طور کامل روش خصوصی سازی مسکن در روسیه را می دانند و به دور زدن و پیش بینی مسائل بحث برانگیز کمک خواهند کرد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که با آنها توافق نامه تنظیم کنید، وکالت نامه تهیه اسناد را صادر کنید و گواهی تکمیل شده را دریافت کنید.