भूकर कार्य अवधारणा क्या है? भूकर कार्यों की प्रौद्योगिकी और अचल संपत्ति वस्तुओं का निर्माण

जिस किसी के पास जमीन का टुकड़ा है, उसे भूमि सर्वेक्षण करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। भूमि सर्वेक्षण आपकी साइट की सीमाओं की स्थापना से जुड़ा मुख्य भूकर कार्य है। आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण जारी करना होगा, जो प्लॉट के आकार, उसकी सीमाओं और क्षेत्र को इंगित करेगा। एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के लिए, आपको कई कार्य पूरे करने होंगे।

भूमि सर्वेक्षण के मुख्य चरण.

भूमि सर्वेक्षण में कई चरण होते हैं जो एक के बाद एक होते हैं:

1. आवश्यक दस्तावेज का संग्रह.
2. भूमि का एक टुकड़ा मापना।
3. साइट पर सीमाओं को चिह्नित करना (यदि आवश्यक हो)।
4. इच्छुक पार्टियों की अधिसूचना.
5. सीमा योजना का विकास.
6. सीमा योजना का रेखांकन.
7. भूमि भूकर पंजीकरण पर एक दस्तावेज़ का निर्माण।

पहले चरण में, आपको राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे का दौरा करना होगा। अपने भूखंड और अपने पड़ोसियों के भूखंडों के लिए उद्धरण बनाओ। संभावित त्रुटियों (गलत पता, साइट नंबर का बेमेल) के लिए कानूनी दस्तावेजों की जांच करें। पता लगाएँ कि क्या वहाँ कोई भूकर संख्या है।

दूसरे चरण में जमीन की माप हो रही है. ऐसा करने के लिए आपको एक जियोडेटिक सर्वेक्षण करने की आवश्यकता है। सीमा चिन्ह लगाने के लिए निर्देशांक और सीमाओं के आयाम निर्धारित करें। भूमि भूखंड को मापने के बाद, इंजीनियर यह देखेगा कि सीमाएँ भूकर मानचित्र पर कैसे संरेखित होती हैं।

तीसरा चरण साइट की सीमाओं की बहाली है, यानी, पृथ्वी की सतह पर सीमाओं की स्थापना। यह अवश्य किया जाना चाहिए यदि वे साइट पर स्थित नहीं हैं (कोई बाड़ या खंभे नहीं हैं)।
चौथा चरण तब होता है जब सीमाएँ सही ढंग से निर्धारित करने में रुचि रखने वाले लोग हों। ये पड़ोसी या स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधि हो सकते हैं। यदि साइट किसी डचा सहकारी के क्षेत्र में स्थित है, तो उसके सभी सदस्यों को सूचित किया जाना चाहिए। यह विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है: मौखिक रूप से, पंजीकृत मेल द्वारा, या स्थानीय समाचार पत्र के माध्यम से।

पांचवें चरण में, एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिस पर सभी इच्छुक पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं जो आवंटित क्षेत्र की सीमाओं पर सहमत होने के लिए निर्दिष्ट समय और स्थान पर उपस्थित होते हैं।
छठा चरण - पिछले सभी चरणों को पूरा करने के बाद सीमा योजना का चित्रण किया जाता है। इंजीनियर, प्रारंभिक गणना के आधार पर, एक सीमा योजना बनाता है जिसमें भूगर्भिक सर्वेक्षण, साइट के सटीक निर्देशांक और भूमि की स्थापित सीमाओं के अनुमोदन पर एक अधिनियम के बारे में जानकारी होती है।

सातवां और अंतिम चरण कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए साइट के पंजीकरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्राप्त करना होगा। सीमा वितरण योजना कैडस्ट्राल चैंबर को प्रस्तुत की जाती है। वहां इसका परीक्षण किया जाता है और पूर्व-निर्धारित लक्ष्यों के अनुसार समायोजित किया जाता है।

भूमि सर्वेक्षण के पक्ष और विपक्ष.

भूमि सर्वेक्षण के अपने फायदे और नुकसान हैं। भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता तब प्रकट होती है जब भूखंडों का विलय किया जाता है, किसी भूखंड को भागों में विभाजित किया जाता है, या उसका पुनर्वितरण किया जाता है। करने वाली पहली बात सीमाओं को स्पष्ट करना है। ऐसा करने के लिए, उन्हें जियोडेटिक तरीकों का उपयोग करके चिह्नित और सुरक्षित किया जाना चाहिए। प्लॉट की सीमाओं को चिन्हित करके आप बाद में उसे बेच सकते हैं। प्लॉट खरीदते समय, आपको कैडस्ट्रे पासपोर्ट में प्रविष्टियों के साथ सर्वेक्षण की भी जांच करनी होगी। इन मामलों में, भूमि सर्वेक्षण एक प्लस होगा।

भूमि सर्वेक्षण का नुकसान यह है कि आपको इस सेवा के लिए भुगतान करना होगा और समय बर्बाद करना होगा। यदि आप भूमि सर्वेक्षण करना चाहते हैं, तो आपको एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को नियुक्त करना होगा।

संवर्गीय क्रियाओं का परिणाम.

कैडस्ट्राल कार्य - भूमि भूखंड के बारे में सभी डेटा एकत्र करना और संसाधित करना। इन कार्यों के बिना भूमि का कोई टुकड़ा न तो खरीदा जा सकता है और न ही उपहार के रूप में स्वीकार किया जा सकता है। भूमि भूखंड अचल संपत्ति है, जो निम्नलिखित विशेषताओं द्वारा विशेषता है:

स्थान और सीमाएँ.
. डाक पता।
. बाजार कीमत।
. विशेष प्रयोजन।
. उपयोग का प्रकार.

किसी भूखंड का स्वामित्व अधिकार प्राप्त करते समय, सभी आवश्यक भूकर कार्य करना आवश्यक है। उनके निष्पादन के बाद, साइट को राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है। उसे एक व्यक्तिगत कैडस्ट्राल नंबर और परिणामस्वरूप, एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्रदान किया जाता है।

कैडस्ट्राल इंजीनियरों की सेवाएँ।

कैडस्ट्राल कार्य को पूरा करने के लिए ऐसे लोगों को ढूंढना आवश्यक है जिनके पास अनुभव और आवश्यक ज्ञान दोनों हों। ऐसे लोग कैडस्ट्रे इंजीनियर होते हैं. कैडस्ट्राल इंजीनियर वह व्यक्ति होता है जो भूमि सर्वेक्षण और कैडस्ट्रे सेवाएं प्रदान करता है। वह कार्य स्थल पर जाता है, सभी आवश्यक माप लेता है, दस्तावेज़ तैयार करता है, और सभी मुद्दों पर निःशुल्क परामर्श प्रदान करता है।

वह निम्नलिखित कार्य कर सकता है:

साइट की सीमाएँ निर्धारित करें और उसे पंजीकृत करें।
. क्षेत्र का भूगणितीय सर्वेक्षण करें।
. पिछली गलतियों को सुधारें.
. एक सीमा योजना बनाएं.
. स्थलाकृतिक मानचित्र बनाएं।
. घर के आसपास भूमि सर्वेक्षण करें।
. साइट की सीमाएं निर्धारित करें और आवश्यक चिह्न लगाएं।

कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किए गए कार्य के परिणामस्वरूप, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ प्राप्त होंगे: भूमि की सीमा योजना, उसका कैडस्ट्राल नक्शा, कैडस्ट्राल नंबर और पासपोर्ट।

भूकर कार्यों की कीमतें.

कैडस्ट्राल कार्यों में सेवाओं की एक बड़ी सूची शामिल है। विभिन्न कंपनियाँ व्यक्तिगत रूप से और पैकेज के रूप में सेवाएँ प्रदान करती हैं, और आप अपने लिए सबसे सुविधाजनक और किफायती विकल्प चुन सकते हैं।

कैडस्ट्राल कार्य गतिविधियों का एक समूह है जिसका उद्देश्य सभी प्रकार की इमारतों पर उनके बाद के अध्ययन और पंजीकरण के साथ डेटा एकत्र करना है। घरों और भूमि भूखंडों के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए उनकी आवश्यकता होती है। इमारतों को रिकॉर्ड करने और उन्हें रजिस्टर में दर्ज करने के लिए सभी जानकारी ली जाती है। और इसके आधार पर, मालिक शीर्षक दस्तावेज तैयार करता है।

कैडस्ट्राल कार्य

किसी भी भवन और उनके क्षेत्रों के लिए तकनीकी दस्तावेजों में समायोजन करते समय कैडस्ट्रल सेवाओं का आदेश दिया जाता है। उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया रूसी संघ के संघीय कानून संख्या 122 के कानून द्वारा स्थापित की गई है। यह सेवा भूमि भूखंड और उस पर अचल संपत्ति के साथ कोई भी संचालन करते समय निर्धारित की जाती है:

1. संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करते समय;
2. संपत्ति के उत्तराधिकार और विभाजन के दौरान;
3. खरीद/बिक्री, दान, निजीकरण।

शहरी नियोजन योजना के अनुपालन के लिए सबसे पहले भूमि भूखंड के क्षेत्रफल की जाँच की जाती है। साथ ही, सीमाओं को अन्य क्षेत्रों और प्रशासनिक इकाइयों के साथ नहीं मिलना चाहिए।

सीमांकन करते समय, वस्तु को इस तरह से उप-विभाजित करने की अनुमति नहीं है कि वस्तु आसन्न भूमि के उपयोग में हस्तक्षेप करती है। अनुसंधान उन भूखंडों पर किया जाता है जहां:

• व्यक्तिगत या बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन, कॉटेज, गोदाम;
• इंजीनियरिंग संरचनाएं और संचार;
• विभिन्न प्रयोजनों के लिए अलग कमरे;
• विकास के लिए नियोजित वस्तुएँ;
• अधूरे निर्माण वाले क्षेत्र।

भूकर सेवाओं के प्रकार

किसी वस्तु को भूकर पंजीकरण में दर्ज करना- किसी भी उद्देश्य और स्वामित्व के रूप की सभी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए पंजीकरण किया जाता है। यह जानकारी सांख्यिकीय रिपोर्टिंग, ग्राफ़ और चार्ट और विभिन्न तालिकाओं का उपयोग करके विश्लेषण के लिए ली जाती है।

साइट की सीमाओं (सीमाओं) का स्पष्टीकरणइसका उत्पादन तब होता है जब इसकी मूल विशेषताएं बदल जाती हैं। पैरामीटर्स की गणना फोटो और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण और माप के माध्यम से की जाती है। परिणामों का विश्लेषण, व्यवस्थितकरण और तकनीकी पासपोर्ट और राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।

क्षेत्र का विभाजन- इसके कार्यान्वयन की प्रगति वस्तु की विशेषताओं से प्रभावित होती है। यह समान या भिन्न कानूनी स्थिति वाले भूखंडों पर संभव है। प्रक्रिया रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 7 में निर्धारित है।

एक सीमा योजना तैयार करनासीमाओं और अन्य उपायों पर सहमति के बाद की गई माप के अनुसार किया गया। यह आवंटन के सभी आयामी मापदंडों को निर्दिष्ट करता है। सेवा उन स्थितियों में आवश्यक है जहां क्षेत्र और कॉन्फ़िगरेशन को स्पष्ट या समायोजित किया गया है।

भूकर पासपोर्ट प्राप्त करनाअचल संपत्ति और भूमि, निर्माण और विवादास्पद मुद्दों के उद्भव के साथ संचालन करते समय अनिवार्य। इसमें किसी संरचना को नामित और पंजीकृत करने के लिए उपयोग की जाने वाली संपूर्ण तकनीकी और कानूनी जानकारी शामिल है।

भूकर पासपोर्ट से निकालेंयदि आपको भूमि के बारे में आंशिक जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है तो अनुरोध पर जारी किया जाता है। इसमें केवल ग्राहक द्वारा अनुरोधित तथ्य शामिल हैं। एक उद्धरण तब लिया जाता है जब किसी वस्तु का परिसमापन हो जाता है, समायोजन या कानूनी प्रतिबंध होते हैं।

भूकर कार्य करने की प्रक्रिया

1. तैयारी

तैयारी अवधि के दौरान, वस्तु, स्थापित उपयोगिताओं और आसन्न क्षेत्रों के बारे में सामान्य और कानूनी जानकारी एकत्र और विश्लेषण की जाती है। एक अनुमान तैयार किया जाता है, समय सीमा की गणना की जाती है और आवश्यक गतिविधियों की योजना बनाई जाती है।

2. क्षेत्र परीक्षण

इनमें क्षेत्र और परिवेश का भूगणितीय या उपग्रह सर्वेक्षण, माप कार्य और भूमि मूल्यांकन शामिल है। वे अन्य निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं के साथ सीमाओं को भी स्पष्ट और समन्वयित करते हैं, और जमीन पर मोड़ बिंदु तय करते हैं।

3. डेस्क विश्लेषण

डेस्क चरण में, फ़ील्ड माप के दौरान प्राप्त डेटा संसाधित किया जाता है। जानकारी का उपयोग चित्र बनाने और महत्वपूर्ण मोड़ों को चिह्नित करने के लिए किया जाता है। सभी गणनाएँ विशेष सॉफ़्टवेयर में की जाती हैं। विश्लेषण के दौरान, अचल संपत्ति पर अतिरिक्त डेटा की आवश्यकता हो सकती है, जो आवश्यकतानुसार संबंधित अधिकारियों से अनुरोध किया जाता है।

4. एक सीमा योजना तैयार करना

इस दस्तावेज़ में पाठ्य और ग्राफ़िक जानकारी का संयोजन शामिल है। इसके लेखन का आधार भूकर योजना है। उपयोगिता नेटवर्क के कॉन्फ़िगरेशन और स्थान सहित सभी बारीकियों को यहां ध्यान में रखा गया है। यदि भूमि भूखंड पर भवन हैं तो एक तकनीकी योजना की आवश्यकता है। यदि आवश्यक हो, तो अनुरोध पर भूकर विवरण और अन्य दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं।

5. किये गये कार्य का प्रमाण पत्र

अंतिम चरण आसन्न भूखंडों के मालिकों के साथ किए गए कार्य के अधिनियम का अनुमोदन है, और तैयार कागजात पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। उनके अनुमोदन का क्रम कानून द्वारा निर्धारित है। डेटा को कर कार्यालय सहित विभिन्न सेवाओं द्वारा अध्ययन के लिए लिया जा सकता है।

भूमि प्रबंधन कार्य

भूमि प्रबंधन गतिविधियों को भूमि भूखंडों और उन पर परिवर्तनों का अध्ययन करने के लिए भूगर्भिक सेवाओं के साथ सरकारी एजेंसियों द्वारा किए गए कार्यों के एक सेट के रूप में समझा जाता है। इस जानकारी का उपयोग संकेतों की स्थापना के साथ क्षेत्रों के सर्वेक्षण के साथ-साथ क्षेत्रों के शोषण की विधि की योजना बनाने के आधार के रूप में किया जाता है।

प्रशासनिक इकाइयों की सीमाओं को मापने और कृषि और निर्माण, अनुपयोगी क्षेत्रों के संरक्षण के लिए भूमि आवंटित करते समय इस सेवा का आदेश दिया जाता है। अनुसंधान में शामिल हैं:

• भूमि की वर्तमान स्थिति पर डेटा एकत्र करना;
• सीमाओं के सटीक स्थान का विवरण, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टियों के साथ मापदंडों का वास्तविक अनुपालन - सभी कागजात नियमों के अनुसार तैयार किए गए हैं;
• भूगणितीय अनुसंधान, कार्टोग्राफिक कार्य, जिसमें भूमि स्वामित्व का माप लेकर निरीक्षण किए जा रहे क्षेत्र के बारे में जानकारी एकत्र करना, ऊंचाई और निर्देशांक निर्धारित करना और उस पर परिवर्तनों की निगरानी करना शामिल है;
• संकेतों की स्थापना और निर्धारण के साथ साइट की सीमाओं की गणना करना, स्थापित भूमि प्रबंधन दस्तावेजों में पैरामीटर दर्ज करना;
• भूमि के आगे दोहन की तर्कसंगतता की योजना बनाना आवश्यक है ताकि इसे जिले और पूरे देश के लिए अनुमोदित विकास परियोजनाओं के अनुसार एक निर्दिष्ट उद्देश्य सौंपा जा सके;
• स्थानीय निवासियों के जीवन के पारंपरिक तरीके को बदले बिना कृषि के लिए उपयोग किए जाने वाले दूरदराज के क्षेत्रों में भूमि भूखंडों का ऑन-फार्म विकास।

भूमि प्रबंधन कार्य का उद्देश्य भूमि संचालन को आवश्यक क्रम में लाना, राज्य के विकास के लाभ के लिए समीचीन उपयोग, साथ ही भूमि संसाधनों की सुरक्षा करना है। जब अपमानित क्षेत्रों की खोज की जाती है, तो उनकी संपत्तियों को बहाल करने के लिए उपाय विकसित किए जाते हैं।

भूमि प्रबंधन के चरण

1. तैयारी

इस स्तर पर, क्षेत्र की प्रकृति पर अभिलेखीय डेटा, चित्र, शीर्षक दस्तावेज़ और भूमि सर्वेक्षण संकेतों के पिछले स्थान पर जानकारी का अध्ययन किया जाता है। इस अवधि के दौरान, ग्राहक के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, प्रारंभिक अनुमान की गणना की जाती है, और भूमि प्रबंधन को पूरा करने के लिए अनुमानित समय सीमा निर्धारित की जाती है।

2. मैदान

फ़ील्ड स्तर पर, सभी अनुसंधान सीधे साइट पर किए जाते हैं। भूमि सर्वेक्षक एक तकनीकी परियोजना तैयार करता है, नए निशान जोड़ने के लिए दस्तावेज तैयार करता है, जमीन पर माप लेता है, सर्वेक्षण करता है और नई साइट की सीमाएं निर्धारित करता है।

तकनीकी दस्तावेज़ों की योजना बनाते और तैयार करते समय निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखा जाता है:

• भूमि प्रबंधन के कारण और जमीन पर संकेत;
• स्थापित संकेत और उनके परिवर्तन;
• क्षेत्र के बारे में अभिलेखीय डेटा;
• नई गणना करने की आवश्यकता.

3. कैमराल

डेस्क चरण में, माप परिणामों को संसाधित किया जाता है और सूत्रों का उपयोग करके गणना की जाती है। प्राप्त परिणाम तकनीकी दस्तावेजों में दर्ज किए जाते हैं, जिन्हें सरकारी एजेंसियों को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाता है।

नवाचारों को 1 महीने के भीतर मंजूरी दे दी जाती है। कानून के प्रावधानों के अनुपालन के लिए कागजात की जाँच की जाती है, और कभी-कभी किसी दिए गए वस्तु पर राय प्राप्त करने के लिए सरकारी विशेषज्ञों को अनुमोदन के लिए लाया जाता है।

प्राप्त जानकारी का उपयोग निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने के लिए किया जाता है:

• एक विशिष्ट प्रशासनिक इकाई के भूमि प्रबंधन के लिए सामान्य योजनाएँ;
• क्षेत्रों की सुरक्षा और उनके उपयोग के लिए योजनाएँ;
• इमारतों के साथ भूमि भूखंडों की योजनाएँ और चित्र;
• ज़ोनिंग और ज़ोनिंग, भूमि की स्थिति, आवेदन मोड दिखाने वाली कार्टोग्राफिक सामग्री;
• बंजर भूमि के पुनरुद्धार और पुनर्स्थापन के लिए परियोजनाएँ।

यह सब किस लिए है?

कैडस्ट्राल और भूमि प्रबंधन कार्य केवल विशिष्ट लाइसेंस प्राप्त कंपनियों द्वारा ही किया जाता है। इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों के संयोजन में, वे इमारतों के निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत, भूमि भूखंडों के समेकन और टूटने और उनके इच्छित उद्देश्य में बदलाव के लिए सभी आवश्यक डेटा प्राप्त करना संभव बनाते हैं।

पेशेवर इंजीनियर वर्तमान नियमों और कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार सभी आवश्यक प्रक्रियाएं पूरी करते हैं। पूरा होने का समय अनुसंधान की मात्रा, कार्यान्वयन की जटिलता और हल किए जाने वाले कार्यों पर निर्भर करता है।

यह याद रखना चाहिए कि अचल संपत्ति और भूमि के लिए पंजीकरण दस्तावेज भूकर गतिविधियों के पूरा होने के बाद ही जारी किए जाते हैं। रूसी संघ के कानून के अनुसार, उचित, सही ढंग से निष्पादित सामग्री की उपलब्धता के बिना भूमि और भवनों के साथ लेनदेन को अमान्य माना जाता है।

1. सैद्धांतिक भाग.

विषय: “प्रदर्शन करने वाले मुख्य संगठन

भूकर कार्य"

1. भूकर कार्य का सार.

कैडस्ट्राल कार्य- यह भूमि भूखंड के गठन (या सीमाओं के स्पष्टीकरण) के लिए प्रक्रिया के चरणों में से एक है, या बल्कि, यह अचल संपत्ति वस्तुओं, या उनके भागों के बारे में दस्तावेजी रूप में जानकारी एकत्र करने और पुन: प्रस्तुत करने पर काम है। अचल संपत्ति वस्तुओं को बनाने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों के बाद के राज्य पंजीकरण के साथ उनके आगे भूकर पंजीकरण के लिए। कैडस्ट्रल कार्य ज़मीन पर भूमि उपयोग की सीमाओं को स्थापित करने, पुनर्स्थापित करने और सुरक्षित करने के कार्यों का एक जटिल है,

उनके स्थान और क्षेत्र का निर्धारण, साथ ही प्राप्त सामग्रियों का कानूनी पंजीकरण।

अचल संपत्ति के संबंध में कैडस्ट्राल कार्य कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है।

भूकर कार्य करने की प्रक्रिया को भूकर गतिविधि कहा जाता है।

संपत्ति को कानून की वस्तु के रूप में वर्णित करने के लिए कैडस्ट्रल कार्य आवश्यक है। इस प्रकार, भूकर कार्य करने से, अचल संपत्ति की वस्तुओं को नागरिक अधिकारों की वस्तु के रूप में बनाया जाता है।

आर्थिक विकास के वर्तमान चरण में, भूकर कार्य नए भूमि भूखंडों के निर्माण के लिए मुख्य तंत्र के रूप में कार्य करता है। भूकर कार्य के बिना भूमि भूखंड प्रदान करना और वापस लेना असंभव है।

कैडस्ट्राल कार्य के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण कम से कम समय में निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करना संभव बनाता है और इस प्रकार चल रही निवेश परियोजनाओं के आर्थिक संकेतकों को बढ़ाता है।

कैडस्ट्राल कार्य करने के लिए तकनीकी और कानूनी दोनों मामलों में योग्यता की आवश्यकता होती है, इसलिए कैडस्ट्राल कार्य करने के लिए उच्च पेशेवर विशेषज्ञों को आकर्षित करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

भूकर कार्य का परिणाम एक सीमा योजना है, जो भूमि भूखंडों के पंजीकरण और उन पर अधिकारों के पंजीकरण का आधार है।

भूमि भूखंड के अधिकारों के कानूनी पंजीकरण में शामिल हैं:

संघीय राज्य संस्थान "लैंड कैडस्ट्राल चैंबर" से भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करना;

संघीय पंजीकरण सेवा के साथ भूमि भूखंड के अधिकारों का पंजीकरण।

2. भूकर कार्य के मुख्य चरण।

1. प्रारंभिक कार्य (भूमि भूखंड के बारे में जानकारी का संग्रह)। इस स्तर पर, दस्तावेज़ों की एक बड़ी श्रृंखला एकत्र की जाती है, जिनमें शामिल हैं:

अचल संपत्ति के कैडस्ट्रे से उद्धरण;

संबंधित क्षेत्र की भूकर योजना;

संदर्भ सीमा नेटवर्क (एमबीएन) के बिंदुओं के निर्देशांक की कैटलॉग (सूचियां);

शहरी विकास गतिविधियों के समर्थन के लिए सूचना प्रणाली में निहित जानकारी;

कार्टोग्राफिक सामग्री;

रिमोट सेंसिंग सामग्री और भूमि सूची सामग्री;

निकटवर्ती भूमि भूखंडों और उपयोगिताओं (बिजली लाइनों, गैस पाइपलाइनों, पानी की पाइपलाइनों, आदि) के कॉपीराइट धारकों के बारे में जानकारी।

2. फ़ील्ड कार्य (जमीन पर किसी साइट की परिभाषा):

भूमि भूखंड के स्थान पर वास्तविक स्थिति का अध्ययन और निर्धारण;

भूमि भूखंड का प्रारंभिक लेआउट तैयार करना;

उन व्यक्तियों की अधिसूचना जिनके अधिकार भूकर कार्यों के दौरान प्रभावित हो सकते हैं;

इच्छुक पार्टियों के साथ भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान का समन्वय;

वाद्य या कार्टोमेट्रिक विधियों का उपयोग करके भूमि भूखंड की सीमाओं का स्थान निर्धारित करना - भूमि भूखंड की सीमाओं का सीधे भूगर्भिक सर्वेक्षण;

भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति की सीमाओं का स्थान निर्धारित करना।

3. कार्यालय का काम (आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी):

संपूर्ण भूमि भूखंड के क्षेत्रफल और उपयोग में सीमित उसके अलग-अलग हिस्सों की गणना (बिजली लाइनों, गैस पाइपलाइनों, जल संरक्षण क्षेत्रों, सुखभोगों, आदि के सुरक्षा क्षेत्र);

सीमा योजना में उपयोग में सीमित या सुख सुविधाओं के बोझ से दबे भूमि भूखंड के कुछ हिस्सों की सीमाओं का प्रतिबिंब;

भूमि भूखंड योजना की तैयारी.

के अनुसार प्रक्रिया भूमि भूखंड का गठन (या सीमाओं का स्पष्टीकरण)।इसे कई मुख्य चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. भूकर संबंधी कार्य करना:

भूमि भूखंड का क्षैतिज टैकोमेट्रिक सर्वेक्षण;

सीमा योजना का गठन.

2. राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण का कार्यान्वयन (राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय द्वारा किया गया):

भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट प्राप्त करना।

3. स्वामित्व या अन्य वास्तविक अधिकारों का पंजीकरण, नवगठित भूमि भूखंडों के लिए पट्टा समझौते (राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय द्वारा भी किया जाता है):

अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

भूकर कार्य करने की प्रक्रिया.

अधिक विस्तार से, भूकर कार्यों के परिसर में निम्नलिखित चरण होते हैं:

1. आवेदन पत्र:

भूकर कार्य के लिए अनुरोध छोड़ें;

एक उचित समझौता समाप्त करें;

सीमा योजना के गठन के लिए कई दस्तावेज़ प्रदान करें।

2. भूमि भूखंड का सर्वेक्षण करना।

सर्वेक्षण करने के लिए सर्वेक्षणकर्ताओं के एक समूह के आगमन पर, भूमि भूखंड से सटे पड़ोसियों की उपस्थिति का स्वागत किया जाता है, लेकिन यह अनिवार्य नहीं है।

3. स्थानांतरणसर्वेक्षकों द्वारा भूमि भूखंड का सर्वेक्षण करने के बाद, सर्वेक्षण डेटा और दस्तावेज़ आगे की प्रक्रिया और विचार के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को प्रदान किए जाते हैं। इसके बाद, कैडस्ट्राल इंजीनियर प्रदान की गई सामग्रियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करता है और 1 महीने के भीतर (यदि सभी आवश्यक दस्तावेज और डेटा समय पर प्रदान किए जाते हैं), राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज बनाता है।

3. भूकर कार्य करने वाले मुख्य संगठन।

रूस में, शहरी नियोजन कैडस्ट्रे की एक बहु-स्तरीय संरचना को परिभाषित किया गया है, जिसमें निम्नलिखित स्तर शामिल हैं:

रूसी संघ;

रूसी संघ के विषय;

प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाएँ;

शहरी एवं अन्य बस्तियाँ।

प्रत्येक शहरी नियोजन कैडस्ट्रे का रखरखाव वास्तुकला और शहरी नियोजन निकाय की कैडस्ट्राल सेवा द्वारा किया जाता है।

वास्तुकला और शहरी नियोजन निकायों के कार्य:

नागरिक संहिता सेवाओं का कार्य प्रबंधित करें:

नागरिक संहिता के विकास और नियंत्रण को व्यवस्थित करें;

नागरिक संहिता के गठन और कार्य के क्रम की प्राथमिकताएँ निर्धारित करें;

नागरिक संहिताओं को बनाए रखने के लिए भूकर सेवाओं के अभ्यास में एकीकृत कानूनी, मानक, कार्यप्रणाली और सॉफ्टवेयर और तकनीकी नींव का परिचय देना;

नागरिक संहिता की स्थिति पर कार्यकारी अधिकारियों को वार्षिक विश्लेषणात्मक रिपोर्ट तैयार करने और प्रस्तुत करने में भाग लें।

रूसी संघ के एक घटक इकाई के स्तर पर नागरिक संहिता सेवा।

नागरिक संहिता सेवा वास्तुकला और शहरी नियोजन निकाय के भीतर एक संरचनात्मक इकाई के रूप में या इसके तहत एक स्वतंत्र कानूनी इकाई के रूप में बनाई गई है। वास्तुकला और शहरी नियोजन निकाय संरचना, स्टाफिंग, कानूनी पता, व्यवहार्यता, नागरिक संहिता सेवा के लिए एक व्यक्तिगत खाता खोलने का निर्धारण करता है, और संबंधित कार्यकारी प्राधिकरण के साथ इन निर्णयों का समन्वय करता है।

शहरी नियोजन परिवर्तनों के विशिष्ट पैमाने, डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य की मात्रा, अचल संपत्ति के कानूनी संचलन की प्रक्रियाओं की गतिविधि के आधार पर, वास्तुकला और शहरी नियोजन निकाय के निर्णय के आधार पर नागरिक संहिता सेवाओं की संरचना को संशोधित किया जाता है। . साथ ही, विभागों की गतिविधियों की संरचना और दिशा कार्यों के संयोजन और नए कार्यों के उद्भव दोनों के संदर्भ में बदल रही है।

भूकर सेवा निम्नलिखित कार्य करती है:

नागरिक संहिता में दर्ज जानकारी की नियमित प्राप्ति;

डेटा का प्राथमिक प्रसंस्करण और उसे कैडस्ट्रे में दर्ज करना;

नागरिक संहिता का नेतृत्व करने वाले सॉफ़्टवेयर और हार्डवेयर का रखरखाव;

अन्य जीसी के साथ सूचना का आदान-प्रदान;

सूचना भंडारण और संग्रह प्रणालियों का रखरखाव;

अनधिकृत पहुंच से जानकारी की सुरक्षा;

वास्तुकला और शहरी नियोजन प्राधिकरण के अनुरोध पर भूकर दस्तावेजों का निर्माण और उन्हें जारी करना;

उपयोगकर्ता के अनुरोधों के आधार पर भूकर प्रमाणपत्र तैयार करना;

व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं के लिए कैडस्ट्राल सिस्टम तक सीधी अधिकृत पहुंच प्रदान करना;

नागरिक संहिता की कार्रवाई की विशिष्टताओं के संबंध में नागरिक संहिता के सामान्य कार्यप्रणाली और नियामक प्रावधानों का अनुकूलन और परिवर्धन;

प्रादेशिक वस्तु के नागरिक संहिता का विकास और सुधार;

शहरी नियोजन डेटा का एक बैंक बनाए रखना, नागरिक संहिता के साथ मिलकर बनाई गई सामग्री, शहरी नियोजन गतिविधियों का एक सूचना आधार।

मालिकों, उपयोगकर्ताओं, भूमि भूखंडों, भवनों के प्रबंधकों, साथ ही इंजीनियरिंग और परिवहन संचार के अनुभागों और नोड्स के आवेदनों पर प्रारंभिक विचार;

निष्कर्ष निकालना और उन्हें नगर पालिका के वास्तुशिल्प अधिकारियों को प्रस्तुत करना;

मालिकों, उपयोगकर्ताओं, प्रबंधकों से आवेदनों का पंजीकरण।

नगरपालिका स्तर पर नागरिक संहिता सेवा।

नगरपालिका स्तर (शहर, जिला) पर नागरिक संहिता सेवाएं एक विशिष्ट क्षेत्र की सेवा पर केंद्रित हैं और रूसी संघ में कैडस्ट्राल सेवाओं की एक प्रणाली बनाती हैं जो राज्य शहरी नियोजन कैडस्ट्रे को बनाए रखती हैं। किसी क्षेत्र के भीतर भूकर सेवाओं की संख्या और संरचना उसके आकार, जनसंख्या, शहरों, कस्बों और अन्य बस्तियों की संख्या और संरचना और उनके विकास के स्तर से निर्धारित होती है। सेवाएँ बनाई गईं:

गणतंत्र, क्षेत्र, क्षेत्र, राष्ट्रीय जिले के लिए;

प्रशासनिक क्षेत्र के लिए.

सिविल लेज़र सेवाएँ बनाने के कार्यों में शामिल हैं:

उनके गठन और कामकाज के लिए शर्तों को विनियमित करने वाले एक नियामक ढांचे का विकास, जिसमें वास्तुकला और शहरी नियोजन प्राधिकरणों के विभागों के साथ बातचीत शामिल है;

कैडस्ट्राल कार्य- यह अचल संपत्ति वस्तुओं, या उनके भागों के बारे में जानकारी के दस्तावेजी रूप में संग्रह और पुनरुत्पादन पर काम है, जो उनके आगे के कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए आवश्यक है, इसके बाद अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को बनाने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से अचल संपत्ति वस्तुएँ।

तकनीकी योजना

यह याद रखना चाहिए कि एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होगी यदि:

1. वस्तु का पुनर्निर्माण किया गया है, समायोजन और परिवर्तन करने के लिए इमारत की संरचना या हिस्से का पुनर्विकास किया गया है;

2. प्रारंभिक तिथि में की गई त्रुटियों का पता चलने पर कैडस्ट्राल पासपोर्ट में बदलाव करने की आवश्यकता थी;

3. संपत्ति का शीर्षक पंजीकृत नहीं किया गया है और यह राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है।

जब कैडस्ट्राल पासपोर्ट में निहित जानकारी में संशोधन किया जाता है, तो तकनीकी योजना की सामग्री तदनुसार बदल जाती है। यह याद रखना चाहिए कि किसी सुविधा को परिचालन में लाते समय यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। एक तकनीकी योजना की उपस्थिति आवास के भूकर पंजीकरण के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेज प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाती है। इसकी नवीनता यह है कि वस्तु भूमि भूखंड से जुड़ी हुई है और इस प्रकार संपत्ति के स्थान के सटीक निर्देशांक निर्धारित करती है।

तकनीकी योजना बनाने पर कार्य करने का अधिकार है केवल कैडस्ट्राल इंजीनियरजो इस प्रकार की गतिविधि में संलग्न होने के लिए प्रमाणित है। स्टाफ को जेनिट-जियो कंपनी के कर्मचारीइसमें कैडस्ट्रेल और तकनीकी सूची के क्षेत्र में कई वर्षों के अनुभव वाले विशेषज्ञ शामिल हैं, जिन्हें प्रमाणित किया गया है और कैडस्ट्राल इंजीनियरों के योग्यता प्रमाण पत्र प्राप्त हुए हैं।

तकनीकी योजना क्या है?

24 अप्रैल 2007 के संघीय कानून संख्या 221-एफजेड के अनुच्छेद 41 के अनुसार "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर," एक तकनीकी योजना एक दस्तावेज है जो राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में शामिल कुछ जानकारी को पुन: पेश करता है और एक इमारत के बारे में जानकारी इंगित करता है। संरचना, परिसर या अधूरे निर्माण की वस्तु, ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के पंजीकरण के लिए आवश्यक, या ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के भाग या हिस्सों के बारे में जानकारी, या ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के बारे में नई जानकारी, जिसे कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है, आवश्यक है राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में प्रवेश के लिए।

किसी भवन, संरचना या अधूरे निर्माण परियोजना की तकनीकी योजना का ग्राफिक हिस्सा संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल योजना या संबंधित भूमि भूखंड के बारे में कैडस्ट्राल अर्क से जानकारी को पुन: प्रस्तुत करता है, और ऐसी इमारत, संरचना या अधूरे निर्माण परियोजना के स्थान को भी इंगित करता है। भूमि भूखंड पर.

परिसर की तकनीकी योजना का ग्राफ़िक हिस्सा एक फ़्लोर प्लान या किसी इमारत या संरचना के फर्श का हिस्सा है, जो इस योजना पर ऐसे परिसर का स्थान दर्शाता है, और यदि इमारत या संरचना में कई मंजिलें नहीं हैं, तो भवन या संरचना की योजना या भवन या संरचना के संबंधित भाग की योजना, इस योजना पर ऐसे परिसर का स्थान दर्शाती है। तकनीकी योजना कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित है।

भूमि सर्वेक्षण योजना

सीमा योजना के निर्माण पर कैडस्ट्राल कार्य निम्नलिखित मामलों में कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाता है:

1. भूमि चकबंदी के दौरान भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के निर्माण के संबंध में; भूखंड.
2. भूमि भूखंड के विभाजन के दौरान भूमि भूखंडों (भूमि भूखंडों) के निर्माण के संबंध में;
3. भूमि के पुनर्वितरण के दौरान भूमि भूखंडों (भूमि भूखंडों) के निर्माण के संबंध में;
4. राज्य स्वामित्व या नगरपालिका स्वामित्व में भूमि से भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण के दौरान भूमि भूखंडों के गठन (भूमि भूखंडों की आवश्यक संख्या इंगित की गई है) के संबंध में;
5. भूमि का हिस्सा या शेयर आवंटित करते समय भूमि भूखंड (भूमि भूखंड, भूखंड) के निर्माण के संबंध में;
6. एकल भूमि उपयोग से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड, भूखंड) के निर्माण के संबंध में;
7. राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के निर्माण के संबंध में;
8. भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) और (या) उसके क्षेत्र की सीमा का स्थान स्पष्ट करने के संबंध में।

सीमा योजना क्या है?

रूसी संघ में रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर कानून 221-एफजेड दिनांक 24 जुलाई 2007। सीमा योजना की अवधारणा को परिभाषित किया गया है।

एक सीमा योजना एक भूकर योजना के आधार पर तैयार किया गया एक दस्तावेज है और जो संबंधित भूमि भूखंड के क्षेत्र या भूकर निकालने से मेल खाती है। सीमा योजना को राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में उपलब्ध जानकारी को पुन: पेश करना चाहिए, राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में शामिल करने के लिए आवश्यक नई जानकारी सहित, भूमि भूखंड या बनने वाले भूखंडों के बारे में जानकारी, भूमि भूखंड के हिस्से या हिस्सों के बारे में जानकारी का संकेत देना चाहिए। यदि, 221-एफजेड "रूसी संघ में रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के अनुसार, सीमांकित किए जा रहे भूमि भूखंड की सीमाएं अनिवार्य अनुमोदन के अधीन हैं, तो सीमा योजना में ऐसे अनुमोदन के बारे में जानकारी भी होनी चाहिए।

सीमा योजना एक जटिल तकनीकी दस्तावेज़ है जिसमें पाठ्य और ग्राफ़िक दोनों भाग शामिल होते हैं। रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर कानून के अनुसार, अर्थात् अनुच्छेद 22 221-एफजेड के भाग 1 के खंड 2, दस्तावेजों के कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सामान्य संरचना में भूमि सर्वेक्षण योजना एक अनिवार्य और आवश्यक दस्तावेज है।

भूमि सर्वेक्षण

भूमि सर्वेक्षण जमीन पर भूमि उपयोग की सीमाओं को स्थापित करने, पुनर्स्थापित करने और सुरक्षित करने के लिए भूमि प्रबंधन, भूकर, इंजीनियरिंग और भूगर्भिक कार्यों का एक संपूर्ण परिसर है। भूमि सर्वेक्षण करते समय, सीमाओं का स्थान और भूमि भूखंड का क्षेत्र निर्धारित किया जाता है , संबंधित भूकर कार्य को कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया जाता है और एक सीमा योजना के रूप में गठित किया जाता है।

भूमि भूखंडों के साथ कोई भी संचालन करते समय: खरीद और बिक्री, विनिमय, विरासत, निजीकरण, सीमा कार्य करना आवश्यक है, जिसमें अन्य चीजें शामिल हैं,

• भूमि सीमाओं का समन्वय.
• एक नियोजित शूटिंग औचित्य का निर्माण।
• सीमा चिन्हों के निर्देशांक निर्धारित करना और उन्हें जमीन पर लगाना।
• सीमा चिन्हकों के प्राप्त निर्देशांक के आधार पर भूमि भूखंड के क्षेत्रफल का निर्धारण।
• दस्तावेज़ों के एक पैकेज का संकलन और उसके बाद रोज़रेस्टर अधिकारियों को भूमि प्रबंधन फ़ाइल (भूमि सर्वेक्षण योजना) जमा करना।

भूमि भूखंडों का परिसीमन संपत्ति की सीमा योजना के रूप में तैयार किया जाता है।

कैडस्ट्राल पंजीकरण के प्रयोजन के लिए भूमि सर्वेक्षण करने के लिए निर्णायक तथ्य यह है कि भूमि भूखंड के सर्वेक्षण के दौरान गठित सीमा योजना के आधार पर सीमाओं की स्पष्ट व्याख्या के साथ कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ भूमि भूखंड का पंजीकरण करते समय, भूमि उपयोगकर्ता आसन्न भूमि के अधिकार धारकों के साथ संभावित अतिक्रमण और विवादों के खिलाफ खुद को बीमा करता है। भूमि भूखंड, चूंकि सीमाएं मानक सटीकता के साथ निर्धारित की जाती हैं और भले ही सीमा चिह्न खो गए हों (बाड़ तिरछी है या पूरी तरह से अनुपस्थित है), से प्रदान की गई जानकारी के अनुसार पंजीकृत भूमि भूखंड या भवन के भूकर पंजीकरण प्राधिकारी, इसे हमेशा वस्तु के रूप में निकाला जा सकता है और उस क्षेत्र में निर्धारित किया जा सकता है जहां यह किसी विशेष भूमि भूखंड की सीमा से गुजरता है। इसके अलावा, कानून "ऑन दचा एमनेस्टी" आपको भूमि भूखंड के शीर्षक या शीर्षक दस्तावेज़ में निर्दिष्ट क्षेत्र का उपयोग करने पर एक अतिरिक्त क्षेत्र को निःशुल्क पंजीकृत करने की अनुमति देता है।

सर्वेक्षण रिपोर्ट

निरीक्षण रिपोर्ट क्या है?

24 अप्रैल 2007 के संघीय कानून संख्या 221-एफजेड के अनुच्छेद 42 के अनुसार "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर", सर्वेक्षण रिपोर्ट एक दस्तावेज है जिसमें कैडस्ट्राल इंजीनियर, एक इमारत, संरचना के स्थान का निरीक्षण करने के परिणामस्वरूप , परिसर या अधूरा निर्माण स्थल, उपलब्ध कैडस्ट्राल जानकारी को ध्यान में रखते हुए ऐसी संपत्ति के बारे में पुष्टि करता है किसी भवन, संरचना या अधूरे निर्माण की वस्तु के अस्तित्व की समाप्तिअचल संपत्ति के ऐसे टुकड़े की मृत्यु या विनाश के संबंध में या जिस इमारत या संरचना में यह स्थित था, उसकी मृत्यु या विनाश के संबंध में परिसर के अस्तित्व की समाप्ति, भवन के हिस्से की मृत्यु या विनाश के संबंध में या संरचना जिसके भीतर ऐसे परिसर स्थित थे। सर्वेक्षण रिपोर्ट कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर एवं मुहर द्वारा प्रमाणित है।

कैडस्ट्राल गतिविधियाँ संघीय कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार अचल संपत्ति के संबंध में काम का प्रदर्शन है, जिसके परिणामस्वरूप अचल संपत्ति के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक ऐसी अचल संपत्ति के बारे में जानकारी वाले दस्तावेजों की तैयारी (इसके बाद) जिसे भूकर पंजीकरण के रूप में संदर्भित किया जाता है) सुनिश्चित किया जाता है (इसके बाद भूकर कार्य के रूप में संदर्भित किया जाता है)। , और संघीय कानून द्वारा स्थापित मामलों में सेवाओं का प्रावधान। इस संघीय कानून के अनुच्छेद 29 में निर्दिष्ट व्यक्ति (बाद में कैडस्ट्राल इंजीनियर के रूप में संदर्भित) को कैडस्ट्राल गतिविधियों को करने का विशेष अधिकार है। कैडस्ट्राल गतिविधियों पर संघीय कानून संख्या 221-एफजेड दिनांक 24 जुलाई 2007, संघीय कानून संख्या 361-एफजेड दिनांक 3 जुलाई 2016 द्वारा संशोधित

भूकर कार्यों की आवश्यकता क्यों है?

भूकर कार्य का उद्देश्य संपत्ति को कानून की वस्तु के रूप में वर्णित करना है। इस प्रकार, भूकर कार्य करके, हम नागरिक अधिकारों की वस्तु के रूप में अचल संपत्ति का निर्माण करते हैं।

अचल संपत्ति संपत्ति के बारे में बुनियादी जानकारी में अचल संपत्ति वस्तु की विशेषताएं शामिल होती हैं, जो ऐसी अचल संपत्ति वस्तु को व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु के रूप में परिभाषित करना संभव बनाती हैं, साथ ही ऐसी विशेषताएं जो इसके गठन के परिणामस्वरूप निर्धारित और परिवर्तित होती हैं। भूमि भूखंड, भूमि भूखंडों की सीमाओं के स्थान का स्पष्टीकरण, भवनों, संरचनाओं, परिसरों और पार्किंग स्थानों का निर्माण और पुनर्निर्माण, परिसर का पुनर्विकास। 13 जुलाई 2015 का संघीय कानून संख्या 218-एफजेड (3 जुलाई 2016 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड द्वारा संशोधित)

भूकर कार्य करते समय, तकनीकी और कानूनी दोनों मुद्दों में सक्षम होना आवश्यक है, इसलिए भूकर कार्य करने के लिए उच्च पेशेवर विशेषज्ञों को आकर्षित करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

किस प्रकार के भूकर कार्य मौजूद हैं?

किसी अचल संपत्ति संपत्ति के भूकर पंजीकरण में पंजीकरण या परिवर्तन करने के लिए पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन जमा करने के उद्देश्य के आधार पर, निम्नलिखित प्रकार के भूकर कार्य प्रतिष्ठित हैं:

• भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण के लिए पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन जमा करने, या भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण में परिवर्तन करने के उद्देश्य से दस्तावेजों की तैयारी के लिए भूकर कार्य। कार्य का परिणाम एक सीमा योजना है।
• किसी भवन, संरचना, परिसर, एक अधूरी निर्माण परियोजना, एक पार्किंग स्थान के भूकर पंजीकरण के लिए पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन जमा करने या किसी एक प्रकार के भूकर पंजीकरण में परिवर्तन करने के उद्देश्य से दस्तावेजों की तैयारी के लिए भूकर कार्य पूंजी निर्माण परियोजनाओं की. कार्य का परिणाम एक तकनीकी योजना है।
• अधिकार पंजीकरण प्राधिकारी को पूंजी निर्माण परियोजना के अपंजीकरण के लिए आवेदन जमा करने के उद्देश्य से दस्तावेजों की तैयारी के लिए भूकर कार्य। कार्य का परिणाम एक निरीक्षण रिपोर्ट है।

भूकर कार्यों की लागत

भूकर कार्य की लागत परक्राम्य है। इसकी गणना कार्य की मात्रा, सुविधा का क्षेत्रफल या लंबाई, दूरदर्शिता, आवश्यक दस्तावेजों की उपस्थिति या अनुपस्थिति, हाथ में कार्य और कई अन्य कारकों के आधार पर की जाती है। पूर्ण रूप से प्रस्तुत मूल दस्तावेज का विश्लेषण करने के बाद ही कार्य की सटीक लागत की गणना करना संभव है।

• 30,000 रूबल से सीमा योजना की तैयारी
• 10,000 रूबल से एक तकनीकी योजना की तैयारी
• 5,000 रूबल से एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करना

कैडस्ट्राल इंजीनियर से निःशुल्क परामर्श

हम क्यों?

• हम निःशुल्क परामर्श देते हैं
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• जटिल समस्याओं को सुलझाने में सहायता

हमारे कैडस्ट्राल इंजीनियर भूमि और संपत्ति संबंधों के क्षेत्र में उच्च योग्य विशेषज्ञ हैं, जिन्हें रियल एस्टेट के बारे में जानकारी उत्पन्न करने और बदलने के तंत्र की समझ है। हम समस्या को समग्र रूप से देखते हैं, भूकर पंजीकरण और पंजीकरण के अधीन भूमि और पूंजी निर्माण परियोजनाओं दोनों पर संयुक्त ध्यान दे रहे हैं। एक पेशेवर कैडस्ट्राल इंजीनियर के दृष्टिकोण के क्षेत्र में ऐसे कई पहलू हैं जो कैडस्ट्राल कार्य के इच्छित परिणाम प्राप्त करने और वर्तमान कानून के विपरीत स्थितियों की घटना को रोकने के लिए भूमि और संपत्ति संबंधों को पंजीकृत करते समय उत्पन्न होते हैं।