Դատական ​​պրակտիկա հողամասի սահմաններից անցքերով. Չարտոնված շենքերի քանդման կարգը և դատական ​​պրակտիկան. ինչպես է դա տեղի ունենում: Ինչպե՞ս ստիպել հարևանին քանդել ինքնակամ շենքը.

Ուժի մեջ է մտել դաշնային օրենքը՝ ինքնակամ շինությունների վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսգրքում փոփոխություններով։ Փոխվել են ինքնակամ շինարարության սահմանումը և քանդման պայմանները. Դա վերաբերում է նրանց, ովքեր անշարժ գույք են կառուցել լքված հողամասում կամ առանց շինթույլտվության:

Նախկինում նման շենքերը կարող էին քանդվել, նույնիսկ եթե դրանք ոչ մեկին չէին անհանգստացնում։ Հիմա սեփականատերերի իրավունքները մի փոքր ավելի լավ են պաշտպանված, իսկ ինքնակամ տունը քանդելը դժվարացել է։ Բայց դա չի նշանակում, որ դուք կարող եք կառուցել ուրիշի հողի վրա, խախտել կանոնները և կառուցել շենքեր, որոնք անհանգստացնում են ձեր հարևաններին:

Այսպես են այժմ գործերը ինքնակամ շինությունների հետ կապված։

Օ,, կարո՞ղ եմ դեղին ափսե ունենալ, որի վրա միշտ հստակորեն ամեն ինչ դնում եք դարակների վրա:

Հեշտությամբ:

1. Նախկինում կարելի էր շենք կառուցել, ըստ երևույթին, օրենքի համաձայն, իսկ հետո դրա տակ գտնվող հողերը կարող էին վերադասակարգվել որպես ինչ-որ արգելոց, և վերջ. տունը պետք է քանդվեր: Հիմա ոչ. եթե դուք այն կառուցել եք, երբ դա հնարավոր էր, ապա այլևս չեք կարող քանդել:
2. Նրանք սիրում էին ամեն ինչ քանդել։ Հիմա, քանդելուց առաջ, կարգի բերելու ուղիներ են փնտրելու։
3. Ինքնաշինությունը օրինականացնելն ավելի հեշտ է դարձել.
4. Մասնավոր սեփականության վրա ինչ-որ բան կարող է քանդվել միայն դատարանի միջոցով կամ եթե շենքը սպառնում է ինչ-որ մեկին: Պարզապես քանդեք այն, քանի որ այլևս հնարավոր չէ «թույլ չտալ»։
5. Ընդհանրապես, առաջ, «քանդեք այն և վերջ»: Հիմա «եկեք նախ փորձենք շտկել այն, և մենք ժամանակ կունենանք այն քանդելու համար»:

Ի՞նչ է ինքնակամ շինարարությունը:

Ավելի վաղ.Ցանկացած շինություն, որը կառուցվել է առանց սեփականության փաստաթղթերի կամ առանց շինթույլտվության, համարվում է չարտոնված: Կարևոր չէ, թե դա ձեր սեփական կայքում է, թե ինչ-որ տեղ ազատ տարածքում. եթե տունն առանց թույլտվության, հատակագծի և հողազննման է, ապա դա չարտոնված շինարարություն է: Իսկ քաղաքացիական օրենսգրքում դրա համար հատուկ պայմաններ կան։

Եկատերինա Միրոսկինա

տնտեսագետ

Կամ գնել են բնակելի կառուցապատման համար թույլատրված օգտագործման հողատարածք, այնտեղ տուն են կառուցել, հետո իշխանությունները վերցրել են և փոխել նպատակը՝ հիմա ջրապաշտպան գոտի է։ Իսկ տունն արդեն անօրինական է։

Դա կարող է լինել տարբեր սահմանափակումների դեպքում: Այգեգործական համայնքի մոտ ճանապարհ, էլեկտրակայան կամ գազատար չկար, իսկ ամառանոցները տարիներ շարունակ կանգնած էին այնտեղ։ Եվ հետո մի օր, և դաչաներին այլևս թույլ չեն տալիս կանգնել այստեղ:

Նույնն է առևտրային անշարժ գույքի դեպքում՝ կրպակներ, տաղավարներ, անգարներ, ավտոտնակներ:

Օգոստոսի 4-ից.Այժմ չարտոնված են համարվում միայն այն շենքերը, որոնք կառուցվել են առանց թույլտվության և առանց սահմանափակումները հաշվի առնելու, եթե շինարարության սկզբում նման սահմանափակումներ արդեն եղել են, իսկ երբ շենքը հայտնաբերվել է, դրանք դեռ գործում են։ Եթե ​​գազատար կամ անվտանգության գոտի չի եղել, հետո սահմանափակումներ են հայտնվել, ապա տները, ամառանոցներն ու կրպակները չեն կարող ինքնակամ շինություններ ճանաչվել ու ուղղակի քանդվել սեփականատերերի հաշվին։

Եթե ​​սեփականատերը չի կարողացել իմանալ իր տարածքում շինարարության հետ կապված որևէ սահմանափակումների մասին և ինչ-որ բան կառուցել է, ապա նույնիսկ եթե հետագայում նման սահմանափակումներ հայտնաբերվեն, շինարարությունը չի համարվում չարտոնված: Նրա նկատմամբ հնարավոր չի լինի կիրառել նույն կանոնները, ինչ ինքնակամ շինությունների դեպքում՝ օրինակ՝ քանդում սեփականատիրոջ հաշվին։

Նախկինում քաղաքացիական օրենսգրքում նման դրույթ ընդհանրապես չկար, եւ մարդիկ ունեցվածք են կորցրել։ Այլ էր՝ հողամասերի սեփականատերերը դիմել էին դատարան՝ էլեկտրահաղորդման գծի սյանը ինքնակամ շինություն ճանաչելու և իրենց հողամասից հեռացնելու համար։ Ընդհանուր առմամբ, բավականին խնդիրներ կային, բայց օրենքի հստակ կանոններ չկան։

ինքնակամ շինարարության սեփականություն

Չթույլատրված շինարարությունը չի կարող վերացվել ձեր հայեցողությամբ: Օրինակ՝ վաճառել, տալ կամ վարձակալել - դրա նկատմամբ ընդհանրապես սեփականության իրավունք չկա։ Ձեր կայքում տուն կառուցելը չի ​​նշանակում դառնալ դրա սեփականատերը: Դուք չեք կարող գալ Rosreestr և ինքնաբերաբար գրանցել տան կամ տնակի սեփականությունը միայն այն պատճառով, որ այն գտնվում է ձեր կայքում: Այստեղ ոչինչ չի փոխվել։

Երբ ինքնակամ շինությունը կարելի է քանդել

Ավելի վաղ.ինքնակամ շինություն քանդվել է, գրեթե միշտ այն կառուցողի հաշվին։ Ահա թե ինչ է գրված՝ ենթակա է քանդման։ Եթե ​​այն կառուցել եք առանց փաստաթղթերի կամ թույլտվության, ապա քանդեք ձեր տունը կամ օրինականացրեք այն։

Օգոստոսի 4-ից.Հիմա ավելի մանրամասն գրել են ինքնակամ շինությունների քանդման մասին։ Լռելյայնորեն, նման շենքը չի կարող օգտագործվել: Սա նշանակում է, որ առանց թույլտվության կառուցված կրպակը չի կարող օգտագործվել առևտրի համար։

Բայց հիմա քանդումն այնքան էլ կատեգորիկ չէ։ Չթույլատրված շենքը կարող է քանդվել կամ համապատասխանեցնել կառուցապատման պահանջներին: Բայց այս ամենը կայք կառուցողի կամ օգտագործողի հաշվին է։ Քանդել կամ համապատասխանեցնել գրեթե միշտ դատարանը որոշում է: Երբեմն - տեղական իշխանությունները:

Հիմա կա օրինական հիմք՝ ինքնակամ շինությունը ոչ թե քանդելու, այլ օրենքի պահանջներին ու տեղանքի նպատակին համապատասխանեցնելու։ Օրինակ՝ կրճատեք տան հարկերի թիվը կամ վերակառուցեք ամառանոցը, որպեսզի դրա մի մասը չտարածվի մեկ այլ տարածք կամ այնքան մոտ չլինի գազատարին:

Ինչպես գրանցել չարտոնված շենքի սեփականության իրավունքը

Ինչպես նախկինում, այնպես էլ հիմա դա պետք է արվի դատարանների միջոցով։ Չարտոնված շենքի սեփականատերը դառնում է այն կայքի սեփականատերը, որտեղ այն գտնվում է:

Դուք չեք կարող ուրիշի հողի վրա տուն կառուցել և դատարանում ճանաչել դրա սեփականության իրավունքը:

Եթե ​​հողը պատկանում է ծնողներին, և երեխաներն այնտեղ տուն են կառուցել, ապա միայն ծնողները կարող են դառնալ տան տերը։ Կամ պետք է բաժանել հողամասը, ստանալ նոր հասցե, և միայն դրանից հետո գրանցել տունը իրական սեփականատերերի անունով: Այս ամենը շատ ժամանակ և գումար է պահանջում, ուստի ավելի լավ է նման նրբերանգները հաշվի առնել նախքան շինարարությունը սկսելը:

Ոչ մի ինքնակամ շինություն չի կարող օրինականացվել, այլ միայն մեկը, որը համապատասխանում է այս բոլոր պահանջներին։

Նման օբյեկտ կարող է կառուցվել տեղում:Օրինակ՝ բնակելի շենքի կառուցումը պետք է ունենա իր նպատակը, ամառանոցի համար՝ իր նպատակը, ավտոտնակի կամ կրպակի համար՝ նույնպես։ Դուք չեք կարող պարզապես փոխել կայքի նպատակը: Չնայած երբեմն խորամանկ կառուցապատողները հող են գնում մասնավոր հատվածում և սկսում են այնտեղ յոթհարկանի բազմաբնակարան շենք կառուցել: Դա անօրինական է։ Անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողամասում բազմաբնակարան շենք չի կարող կառուցվել.

Շենքը համապատասխանում է զարգացման պարամետրերին։Օրինակ, անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողամասում կարելի է կառուցել առավելագույնը երեք հարկ: Եվ երբեմն նրանք կառուցում են հինգ և նույնիսկ վաճառում բնակարաններ այդպիսի տներում։

Եթե ​​նման շենքում բնակարան գնեք շինարարության փուլում, հնարավոր է, որ այն երբեք չստանաք։ Հարեւանները կդիմեն դատարան, բազմաբնակարան շենք կառուցելու թույլտվությունը կչեղարկվի։ Լավագույն դեպքում կտեղափոխվեն միայն նրանք, ովքեր մինչեւ երրորդ հարկ բնակարան են գնել։ Ընդ որում, նրանք կդառնան ոչ թե բնակարանի, այլ տան բաժնեմասի սեփականատեր։ Այդ ժամանակ վաճառքի հետ կապված շատ խնդիրներ կլինեն։

Եթե ​​քեզ նման բնակարան են առաջարկում ու ասում, որ շուտով տունը օրինականացնելու են, քեզ ստում են։ Նրանք ոչինչ չեն օրինականացնի, և եթե դա հաջողվի, ապա հարևանները կվիճարկեն, և շինարարությունը կարգելվի։ Այստեղ բաժնետերերի մասին օրենքը չի գործի։

Շինարարությունը չի խախտում որևէ մեկի իրավունքները և չի խանգարում որևէ մեկին։Դուք չեք կարող տուն կառուցել և զբաղեցնել հարևանի հողամասի մի մասը, այնուհետև դիմել դատարան՝ օրինականացնելու ամառային խոհանոցը, պատշգամբը կամ լոգարանը.

Սա չի աշխատի. ստիպված կլինեք քանդել, վերակառուցել կամ բանակցել հարևանների հետ:

Եթե ​​այն չի կառուցվել կայքի սեփականատիրոջ կողմից, կարող եք անել առանց քանդման

Այժմ հնարավոր է օրինականացնել ինքնակամ շինարարությունը, նույնիսկ եթե կայքի սեփականության վերաբերյալ փաստաթղթեր չկան:

Օրինակ, եթե ինչ-որ բան կառուցվել է քաղաքային կամ պետական ​​հողի վրա, այժմ դուք կարող եք օրինականացնել նման շենքը և դառնալ դրա սեփականատերը, բայց միայն այն դեպքում, եթե շենքը համապատասխանում է բոլոր պահանջներին, և կայքի օգտագործման պայմանագրում սահմանափակումներ չկան:

Եթե ​​մեկը կառուցում էր, մյուսը դառնում էր սեփականատեր

Յուրաքանչյուր ոք, ով դառնում է ինքնակամ շենքի սեփականատեր, պետք է փոխհատուցի դրա կառուցման ծախսերը։ Այս պայմանը եղել է նախկինում։ Օրինակ, եթե ինչ-որ մեկը տուն է կառուցել ուրիշի հողի վրա, իսկ հետո հողի սեփականատերը օրինականացրել է այն և տիրացել դրան, ապա կարելի է ապացուցել, որ իրականում նա չի վճարել շինարարության համար, թող փոխհատուցի ծախսերը:

Այս առումով հավելում է ի հայտ եկել՝ ծախսերը պետք է փոխհատուցվեն՝ հանած այս շենքի օրինականացման վրա ծախսված գումարը։

Երբ շենքը կարող է քանդվել տեղական իշխանությունների որոշմամբ

Ընդհանրապես, ինքնակամ շինությունները կարող են քանդվել դատարանի որոշմամբ։ Բայց կան բացառություններ, երբ ադմինիստրացիան որոշում է։ Այս կետը փոխվել է և դարձել ավելի մանրամասն։

Օրինակ, վարչակազմի որոշումը բավարար է, եթե.

1. Շինարարությունը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ էր գրանցել կայքի սեփականության իրավունքը, սակայն դա չարվեց:
2. Շենքը գտնվում է մի վայրում, որտեղ նման անշարժ գույք չի կարելի կառուցել։

Լինում են դեպքեր, երբ ադմինիստրացիան որոշում է շենքը քանդել, թե պահանջներին համապատասխանեցնել ու օրինականացնել։ Եթե ​​դուք ունեք նման իրավիճակ և վեճ ունեք իշխանությունների հետ, ավելի լավ է փաստաբան փնտրեք և ոչինչ չանեք։ Օրենքն ունի բարդ ձևակերպումներ, որոնք հնարավոր չէ հասկանալ առանց փորձագետի, բայց պաշտոնյաները կարող են օգտվել դրանից և հետևել իրենց գծին։

Ժամկետը. եթե շենքը որոշվել է քանդել կամ վերափոխել

Պատահում է, որ քանդումն անփոխարինելի է, և վարչակազմը որոշում է այն քանդել։ Շինողը պետք է քանդի, թե չէ ամեն ինչ կանեն նրա փոխարեն, հետո հաշիվ կթողնեն։ Քանդման վերջնաժամկետ կսահմանվի՝ հաշվի առնելով շինարարության տեսակը, բայց դա կլինի առավելագույնը մեկ տարի։

Եթե ​​տարածքը սեփականություն է, իշխանությունները կարո՞ղ են ստիպել, որ շենքը քանդվի։

Ոչ, և սա շատ կարևոր փոփոխություն է։ Ոչ մի վարչակազմ չի կարող գալ ձեր կայք և ստիպել ձեզ քանդել ձեր տունը, ավտոտնակը, լոգարանը կամ ամառանոցը: Առանց դատավարության, դուք կարող եք որոշել շենքերը քանդել միայն քաղաքային և պետական ​​հողամասերում, բայց ոչ ձեր անձնական:

Բացառություն է միայն մեկ՝ շինարարությունը սպառնում է մարդկանց կյանքին և առողջությանը։ Եթե ​​ձեր քոթեջը ոչ մեկին չի վնասում, ապա այն կարող է քանդվել միայն դատարանի որոշմամբ։ Իսկ դատարանը դեռ կտեսնի՝ քանդել է պետք, կամ կարելի է պայմանավորվել հարեւանների հետ, կամ նորից կառուցել։

Եթե ​​դատարանը հրաժարվում է այն քանդելուց, իշխանություններն իրավունք չունեն պնդելու, կամ ավելի վատ՝ ամեն դեպքում քանդելու շենքը և գանձելու ծախսերը։ Նույն իրավիճակը վերաբերում է այն օբյեկտներին, որոնց նկատմամբ սեփականությունն արդեն գրանցված է: Վարչակազմի կողմից քանդման վերաբերյալ որոշումներ չեն կարող լինել. Հիմա քաղաքացիական օրենսգիրքը բացահայտ ասում է սա.

Եվ ահա ևս մի քանի հատուկ պայմաններ, երբ ադմինիստրացիան իրավունք չունի քանդել ուրիշի գույքն առանց դատարանի որոշման.

1. Հողամասի համար փաստաթղթեր չկան, եթե շենքը դրա վրա է հայտնվել նույնիսկ մինչև հողային օրենսգիրքը ուժի մեջ մտնելը։
2. Մինչև 1998 թվականի մայիսի 14-ը կառուցված շենքի շինթույլտվություն չկա։

Երբ քանդման որոշում ընդհանրապես չի կարող կայացվել

Երբեմն շենքի սեփականությունը գրանցվում է, բայց այն դեռ ճանաչվում է որպես չարտոնված: Օրինակ, եթե պարզվի, որ անվտանգության գոտիներից, անտառներից, գազատարներից, ճանապարհներից կամ էլեկտրացանցերից հեռավորության որոշ պահանջներ չեն պահպանվել։

Այժմ անհնար է նման շենք քանդել, եթե համապատասխանեն հետևյալ պայմանները.

1. Հողամասը նախատեսված է անհատական ​​բնակարանաշինության համար, թե այգու հողատարածք է։ Այսինքն՝ թույլատրվում է այնտեղ մասնավոր բնակելի շենքեր կառուցել։
2. Հողամասի սեփականատերը դրա համար փաստաթղթեր ունի։
3. Բնակելի շենքի սեփականության իրավունքը գրանցված է մինչև 2018 թվականի սեպտեմբերի 1-ը։
4. Շենքի պարամետրերը ոչինչ չեն խախտում։

Եթե ​​նման տունը ոչ միայն գրանցված է եղել, այլեւ ձեռք է բերվել մինչեւ 2018 թվականի սեպտեմբերի 1-ը, ապա այն չի քանդվի։

Ե՞րբ կարելի է գրավել հողամասը:

Եթե ​​հողամասը սեփականություն է, այն դեռ կարող է խլվել։

Ավելի վաղ.Նրանք կարող էին գրավել միայն այն հողամասը, որտեղ ինչ-որ բան պետք էր աճեցնել, բայց այն լքվեց: Օրինակ՝ ինչ-որ մեկը գյուղատնտեսական հողատարածք է գնել՝ ֆերմա բացելու և այնտեղ այգի հիմնելու համար, հետո դադարեցրել է դրա խնամքը: Կամ հողը տրվել է մեկ նպատակով, բայց այն օգտագործվում է այլ կերպ։

Օգոստոսի 4-ից.Այժմ այս պայմանները ավելացել են շրջակա միջավայրին սպառնացող վտանգին ու ինքնակամ շինությունների կառուցմանը։ Բայց բռնագրավելու համար միայն ապօրինի շինարարության փաստը բավարար չէ։ Հողամասը կվերցնեն, եթե շենքը քանդեն կամ վերակառուցեն, իսկ հողամասի սեփականատերը անտեսի պահանջները։

Արդյո՞ք այս բոլոր փոփոխությունները վերաբերում են ինքնակամ շինություններին և տներին:

Ոչ, սա միայն այն է, ինչ մտցվել է քաղաքացիական օրենսգիրք առանձին օրենքով։ Բայց կա նաև քաղաքաշինական օրենսգիրք, և այն նույնպես փոփոխվել է նույն օրը՝ միանգամից երեք դաշնային օրենքներով: Ավելի շատ տեղեկություններ կան քանդման ընթացակարգի, իշխանությունների լիազորությունների և տարածքների դասավորության մասին։

Ի՞նչն է համարվում ինքնակամ շինարարություն: Ինչպե՞ս կարող եմ ստիպել իմ հարևանին քանդել այն:

Եթե ​​կարծում եք, որ նման շենքը խախտում է ձեր իրավունքները, օրինական շահերը կամ վտանգ է ներկայացնում առողջությանը, ապա իրավունք ունեք պահանջել այն քանդել ձեր հարևանի հաշվին։

Նախ փորձեք այս հարցը լուծել խաղաղ ճանապարհով, գուցե ձեր հարեւանը ձեզ տեղավորի։ Սխալ չի լինի հիշեցնել խախտողին, որ Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի (9.5-րդ հոդված) համաձայն ապօրինի շինարարության համար նախատեսված է տուգանք 2-ից 5 հազար ռուբլի: Եթե ​​ոչ, ապա օրենքը ձեզ նախատեսում է ձեր իրավունքները պաշտպանելու մի քանի եղանակներ:

Հոդված 9.5. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք, հոդված 9.5. Կապիտալ շինարարության նախագծի կառուցման, վերակառուցման, հիմնանորոգման, շահագործման հանձնելու համար սահմանված կարգի խախտում (փոփոխված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ի թիվ 232-FZ դաշնային օրենքով)

1. Առանց շինարարության թույլտվության կապիտալ շինարարության նախագծերի շինարարությունը, վերակառուցումը, եթե կապիտալ շինարարության նախագծերի շինարարությունը կամ վերակառուցումը պահանջում է շինարարության թույլտվություն ստանալ, քաղաքացիների նկատմամբ ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում երկու հազարից հինգ հազար ռուբլու չափով. պաշտոնյաների համար `քսան հազարից հիսուն հազար ռուբլի. առանց իրավաբանական անձ ստեղծելու ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնող անձանց համար՝ քսան հազարից հիսուն հազար ռուբլի կամ նրանց գործունեության վարչական դադարեցում մինչև իննսուն օր ժամկետով. իրավաբանական անձանց համար` հինգ հարյուր հազարից մինչև մեկ միլիոն ռուբլի կամ նրանց գործունեության վարչական դադարեցում մինչև իննսուն օր ժամկետով: (փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 22-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

2. Պետական ​​շինարարության վերահսկողություն իրականացնելու համար լիազորված դաշնային գործադիր մարմնին, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմնին շինարարության մեկնարկի, կապիտալ շինարարական նախագծերի վերակառուցման մասին ծանուցում ուղարկելու կամ դաշնային գործադիրին չծանուցելու ժամկետների խախտում. Պետական ​​շինարարության հսկողություն իրականացնելու լիազորված մարմինը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը ստուգման ենթակա աշխատանքների ավարտի ժամկետների մասին - ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում քաղաքացիների նկատմամբ հինգ հարյուրից մեկ հոգու չափով: հազար ռուբլի; պաշտոնյաների համար `տասը հազարից երեսուն հազար ռուբլի. առանց իրավաբանական անձ ստեղծելու ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնող անձանց համար՝ տասը հազարից մինչև քառասուն հազար ռուբլի. իրավաբանական անձանց համար `հարյուր հազարից երեք հարյուր հազար ռուբլի: (փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 22-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

3. Աշխատանքը շարունակվում է մինչև հաշվետվությունների կազմումը դաշնային գործադիր մարմնի, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր մարմինների կողմից հայտնաբերված թերությունների վերացման վերաբերյալ լիազորված անձանց կողմից կապիտալ շինարարության, վերակառուցման և կապիտալ վերանորոգման գործում: շինարարական նախագծեր - ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում քաղաքացիների նկատմամբ երկու հազարից հինգ հազար ռուբլու չափով. պաշտոնյաների համար `տասը հազարից երեսուն հազար ռուբլի. առանց իրավաբանական անձ ստեղծելու ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնող անձանց համար՝ տասը հազարից քառասուն հազար ռուբլի կամ նրանց գործունեության վարչական դադարեցում մինչև իննսուն օր ժամկետով. իրավաբանական անձանց համար` հիսուն հազարից մինչև հարյուր հազար ռուբլի կամ նրանց գործունեության վարչական դադարեցում մինչև իննսուն օր ժամկետով: (փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 22-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

4. Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տրամադրել պետական ​​շինարարության վերահսկողություն իրականացնելու լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կամ Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի գործադիր մարմնի եզրակացությունների բացակայության դեպքում, եթե շինարարության կամ վերակառուցման ընթացքում. կապիտալ շինարարության նախագիծը, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինական գործունեության մասին օրենսդրությունը նախատեսում է պետական ​​շինարարության վերահսկողության իրականացում, - ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում պաշտոնյաների նկատմամբ քսան հազարից հիսուն հազար ռուբլու չափով: (փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 22-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

5. Կապիտալ շինարարության նախագծի շահագործումն առանց շահագործման հանձնելու թույլտվության, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կապիտալ շինարարության նախագծերի շինարարությունը, վերակառուցումը և հիմնանորոգումը չի պահանջում շինարարության թույլտվության տրամադրում, առաջացնում է վարչական տուգանքի նշանակում: քաղաքացիների վրա հինգ հարյուրից հազար ռուբլի չափով. պաշտոնյաների համար `հազարից երկու հազար ռուբլի. իրավաբանական անձանց համար `տասը հազարից քսան հազար ռուբլի: (փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 22-ի N 116-FZ Դաշնային օրենքով)

Կապվել տեղական իշխանությունների հետ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածը սահմանում է, որ տեղական ինքնակառավարման մարմիններն իրավունք ունեն որոշում կայացնել ինքնակամ շենքը քանդելու մասին, եթե.

• ստեղծելով կամ կանգնեցնելով այն հողամասի վրա, որն ընդհանրապես չի հատկացվել այդ նպատակներին,
• եթե այս հողամասը գտնվում է տարածքների օգտագործման հատուկ պայմաններով կամ հանրային տարածքում կամ տեղական, տարածաշրջանային կամ նույնիսկ դաշնային նշանակության կոմունալ ցանցերի անցման իրավունքով տարածքում:

Եթե ​​ձեր դեպքում եղել է նմանատիպ խախտում, ապա առանց դատավարության կարող եք հասնել քանդման։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածը

Հոդված 222. Ապօրինի շինարարություն

1. ինքնակամ շինություն է համարվում սահմանված կարգով չտրամադրված հողամասի վրա կառուցված շենք, շինություն կամ այլ շինություն, որի թույլատրելի օգտագործումը թույլ չի տալիս դրա վրա տվյալ օբյեկտ կառուցել. կամ կանգնեցված, ստեղծված առանց անհրաժեշտ թույլտվություն ստանալու կամ քաղաքաշինական և շինարարական նորմերի ու կանոնակարգերի խախտմամբ։ (1-ին կետ, որը փոփոխվել է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի N 258-FZ Դաշնային օրենքով)

2. Ինքնակամ շինարարություն իրականացրած անձը դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք չի ձեռք բերում։ Այն իրավունք չունի տնօրինելու շինարարությունը՝ վաճառել, նվիրաբերել, վարձակալել կամ այլ գործարքներ կատարել։

Ինքնակամ շինությունը ենթակա է քանդման այն իրականացրած անձի կողմից կամ նրա հաշվին, բացառությամբ սույն հոդվածի 3-րդ և 4-րդ կետերով նախատեսված դեպքերի: (փոփոխված է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի N 258-FZ Դաշնային օրենքով)

3. Ինքնակամ կառույցի սեփականության իրավունքը կարող է ճանաչել դատարանը, իսկ օրենքով նախատեսված դեպքերում՝ օրենքով սահմանված այլ եղանակով, այն անձին, ում սեփականության իրավունքով, ցմահ ժառանգաբար տիրապետում, մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործում է հողամասը։ որի վրա ստեղծվել է կառույցը՝ միաժամանակ պահպանելով հետևյալ պայմանները.

• եթե հողամասի հետ կապված շինարարությունն իրականացնող անձն ունի իրավունքներ, որոնք թույլ են տալիս այդ օբյեկտը կառուցել դրա վրա.
• եթե դատարան դիմելու օրը շենքը համապատասխանում է տարածքի հատակագծային փաստաթղթերով սահմանված պարամետրերին, հողօգտագործման և զարգացման կանոններին կամ այլ փաստաթղթերում պարունակվող շենքի պարամետրերի պարտադիր պահանջներին.
• եթե շենքի պահպանումը չի խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու օրինականորեն պաշտպանված շահերը և վտանգ չի ստեղծում քաղաքացիների կյանքին ու առողջությանը.

Այս դեպքում անձը, ում սեփականությունը ճանաչվել է շենքի նկատմամբ, այն իրականացնող անձին հատուցում է շինարարության ծախսերը՝ դատարանի սահմանած չափով: (3-րդ կետը փոփոխված է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի N 258-FZ Դաշնային օրենքով)

4. Քաղաքային շրջանի տեղական ինքնակառավարման մարմինները (քաղաքային թաղամաս, եթե ինքնակամ շենքը գտնվում է միջբնակավայրերի տարածքում) իրավունք ունեն որոշում կայացնել ինքնակամ շինության քանդման մասին, եթե այն ստեղծվել կամ կառուցվել է չնախատեսված հողամասի վրա: այդ նպատակների համար սահմանված կարգով, եթե այդ հողամասը գտնվում է տարածքների օգտագործման հատուկ պայմաններով գոտում (բացառությամբ ռուս ժողովուրդների մշակութային ժառանգության օբյեկտների (պատմական և մշակութային հուշարձանների) պաշտպանության գոտու. Դաշնություն) կամ հանրային տարածքում կամ դաշնային, տարածաշրջանային կամ տեղական նշանակության կոմունալ ցանցերի անցման իրավունքում:

ինքնակամ կառույցը քանդելու մասին որոշման ընդունման օրվանից յոթ օրվա ընթացքում նման որոշում կայացրած տեղական ինքնակառավարման մարմինն ինքնակամ շինարարություն իրականացնողին ուղարկում է ինքնակամ կառույցի քանդման վերջնաժամկետը պարունակող սույն որոշման պատճենը. որը սահմանվում է՝ հաշվի առնելով ինքնակամ շինարարության բնույթը, բայց չի կարող լինել 12 ամսից ավելի։

Եթե ​​ինքնակամ շինարարություն իրականացրած անձը բացահայտված չէ, ապա ինքնակամ շինարարությունը քանդելու մասին որոշում կայացրած տեղական ինքնակառավարման մարմինը պարտավոր է՝ նման որոշման ընդունման օրվանից յոթնօրյա ժամկետում.

• ապահովել քաղաքային թաղամասի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով հրապարակումը (քաղաքային տարածքը, եթե ինքնակամ շինությունը գտնվում է միջբնակարանային տարածքում) քաղաքային իրավական ակտերի պաշտոնական հրապարակման (հրապարակման) համար, հաղորդագրություն ինքնակամ շինության պլանավորված քանդման մասին.
• ապահովել, որ ինքնակամ շենքի ծրագրված քանդման մասին հաղորդագրություն տեղադրվի տեղական ինքնակառավարման լիազոր մարմնի պաշտոնական կայքում ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում.
• ապահովել, որ ինքնակամ շինության պլանային քանդման մասին ծանուցումները տեղադրվեն տեղեկատվական տախտակի վրա այն հողամասի սահմաններում, որի վրա ստեղծվել է ինքնակամ շինություն.

Եթե ​​ինքնակամ շինարարություն իրականացրած անձը բացահայտված չէ, ապա ինքնակամ շինարարության քանդումը կարող է կազմակերպել համապատասխան որոշում կայացրած մարմինը լիազորված տեղական ինքնակառավարման մարմինների պաշտոնական կայքում տեղադրելու օրվանից ոչ շուտ, քան երկու ամիս հետո: Ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցի մարմինը» հաղորդում է նման շենքի ծրագրված քանդման մասին։

Դատարան դիմելը

Եթե ​​վեճը լուծելու նախաքննական ընթացակարգը հաջողված չէ, ապա կարող եք դիմել դատարան: Դրա համար անհրաժեշտ է հայցադիմում կազմել, դրան կցել Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 131-132-րդ հոդվածներով նախատեսված բոլոր փաստաթղթերը, մինչդատական ​​ընթացակարգին համապատասխանության ապացույցները (նամակներ, նշումներ և այլն): Դուք նաև պետք է ապացույցներ ներկայացնեք, որ ապօրինի շինարարությունը խախտում է ձեր իրավունքները, օրինական շահերը կամ վնասում է ձեր առողջությանը: Օրինակ, եթե շենքը սահմանափակում է արևի լույսի հասանելիությունը կայք, կարող եք կցել լուսանկարներ: Եթե ​​արդյունքում բույսերը վնասվում են, ապա կարող է անհրաժեշտ լինել փորձագիտական ​​եզրակացություն՝ պատճառահետևանքային կապը հաստատելու համար: Հետո կարող եք ֆինանսական փոխհատուցում պահանջել։ Եթե ​​շենքը վնաս է պատճառում և քանդում է, օրինակ, ձեր կայքի պատը, ապա եզրակացություն տվեք սողանքների կանխարգելման ծառայությունից։ Առանց ապացույցների, որ ձեր իրավունքները խախտվել են, դատարանը կմերժի ձեր հայցը, նույնիսկ եթե շինարարությունն անօրինական է:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 131-րդ և 132-րդ հոդվածները

Հոդված 131. Հայցադիմումի ձևը և բովանդակությունը

1. Հայցադիմումը դատարան է ներկայացվում գրավոր:

2. Հայցադիմումում պետք է նշվի.

• դատարանի անվանումը, որին ներկայացվում է դիմումը.
• հայցվորի անունը, նրա բնակության վայրը կամ, եթե հայցվորը կազմակերպություն է, նրա գտնվելու վայրը, ինչպես նաև ներկայացուցչի անունը և հասցեն, եթե դիմումը ներկայացվում է ներկայացուցչի կողմից.
• ամբաստանյալի անունը, նրա բնակության վայրը կամ, եթե պատասխանողը կազմակերպություն է, նրա գտնվելու վայրը.
• ո՞րն է հայցվորի իրավունքների, ազատությունների կամ օրինական շահերի ոտնահարման կամ խախտման սպառնալիքը և նրա պահանջները.
• այն հանգամանքները, որոնց վրա հայցվորը հիմնավորում է իր պահանջները և այդ հանգամանքները հաստատող ապացույցները.
• պահանջի գինը, եթե այն ենթակա է գնահատման, ինչպես նաև հավաքագրված կամ վիճարկվող գումարների հաշվարկը.
• տեղեկատվություն ամբաստանյալի հետ կապ հաստատելու նախաքննության ընթացակարգին համապատասխանության մասին, եթե դա սահմանված է դաշնային օրենքով կամ նախատեսված է կողմերի համաձայնությամբ.
• դիմումին կից փաստաթղթերի ցանկը.

Դիմումում կարող են նշվել հայցվորի, նրա ներկայացուցչի, պատասխանողի հեռախոսահամարները, ֆաքսի համարները, էլեկտրոնային փոստի հասցեները, գործի քննարկմանն ու լուծմանը վերաբերող այլ տեղեկություններ, ինչպես նաև հայցվորի պահանջները:

3. Դատախազի կողմից ներկայացված հայցադիմումը՝ ի պաշտպանություն Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների, քաղաքապետարանների կամ ի պաշտպանություն անորոշ թվով անձանց իրավունքների, ազատությունների և օրինական շահերի, պետք է նշվի, թե կոնկրետ ինչ շահեր ունեն: , թե ինչ իրավունք է խախտվում, և պետք է նաև հղում պարունակի օրենքի կամ այլ կարգավորող իրավական ակտի, որը նախատեսում է այդ շահերը պաշտպանելու ուղիներ:

Եթե ​​դատախազը դիմում է քաղաքացու օրինական շահերը պաշտպանելու համար, ապա դիմումը պետք է պարունակի հիմնավորում՝ քաղաքացու կողմից հայց ներկայացնելու անհնարինության վերաբերյալ կամ ցուցում քաղաքացու դիմումի մասին դատախազին։ (փոփոխված է 2009 թվականի ապրիլի 5-ի N 43-FZ Դաշնային օրենքով)

4. Հայցադիմումը ստորագրում է հայցվորը կամ նրա ներկայացուցիչը, եթե նա լիազորված է ստորագրել հայտարարությունը և այն ներկայացնել դատարան:

Հոդված 132. Հայցադիմումին կից փաստաթղթեր

Հայցադիմումին կցվում են հետևյալը.

• դրա պատճենները՝ ամբաստանյալների և երրորդ անձանց թվին համապատասխան.
• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ.
• լիազորագիր կամ հայցվորի ներկայացուցչի լիազորությունները հավաստող այլ փաստաթուղթ.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են այն հանգամանքները, որոնց վրա հայցվորը հիմնավորում է իր պահանջները, այդ փաստաթղթերի պատճենները պատասխանողների և երրորդ անձանց համար, եթե նրանք չունեն պատճեններ.
• պարբերությունն ուժը կորցրած է ճանաչվել 2015 թվականի սեպտեմբերի 15-ին։ - Դաշնային օրենքը 03/08/2015 N 23-FZ;
• ապացույցներ, որոնք հաստատում են մինչդատական ​​վեճերի լուծման պարտադիր ընթացակարգի իրականացումը, եթե այդպիսի ընթացակարգ նախատեսված է դաշնային օրենքով կամ համաձայնագրով.
• վերականգնված կամ վիճարկվող գումարի հաշվարկը՝ ստորագրված հայցվորի, նրա ներկայացուցչի կողմից՝ պատասխանողների և երրորդ անձանց թվին համապատասխան պատճեններով.

Հայց ներկայացնելիս պետք է հղում կատարել Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 206-րդ հոդվածին, ըստ որի՝ դատարանը կարող է պատասխանողին պարտավորեցնել կատարել որոշակի գործողություններ։ Ըստ օրենքի՝ ապօրինի շինության քանդումը պետք է իրականացվի ամբաստանյալի հաշվին։

Դիմում դատախազին

Դատախազն իրավունք ունի հանրային շահերը պաշտպանելու նպատակով ինքնակամ շինություն քանդելու հայց ներկայացնել դատարան։ Համաձայն 1992 թվականի հունվարի 17-ի «Ռուսաստանի Դաշնության դատախազության մասին» N 2202-1 դաշնային օրենքի՝ քաղաքացիական դատավարությունում պաշտպանված մարդու և քաղաքացու իրավունքների և ազատությունների խախտման դեպքում, երբ իրավունքներն ու ազատությունները զգալի թվով քաղաքացիներ ոտնահարված են կամ խախտումը ձեռք է բերել հատուկ հասարակական նշանակություն, դատախազը տուժողների շահերից ելնելով ներկայացնում և պաշտպանում է դատարաններում պահանջներ։

Սրանից բխում է, որ եթե ոչ միայն դուք, այլեւ մյուս հարեւանները տուժել են ինքնակամ շինարարությունից, ապա կարող եք կոլեկտիվ բողոք ներկայացնել դատախազին։ Ստուգման արդյունքների հիման վրա, եթե ձեր իրավունքների խախտումներ հայտնաբերվեն, դատախազը գործ կհարուցի հանրային շահերը պաշտպանելու համար։

Օրենսդրական փաթեթ՝ ինքնակամ շինարարության հետ կապված իրավիճակները կարգավորելու համար

Պետությունը պայքարել և պայքարում է ինքնակամ շինարարության խնդրի դեմ՝ լինի դա առևտրի տաղավար, ինքնակամ շինություն գյուղատնտեսական հողի վրա, թե անհատական ​​բնակարանաշինության և բնակեցված տարածքներում գտնվող մասնավոր տնային տնտեսությունների վրա գտնվող տուն, և ավելի վատ, եթե սա. Նման հողամասի վրա գտնվող տունը ինչ-որ «հրաշալի» պատճառով պարզվել է բազմաբնակարան վարչական և դատական ​​միջոցներով։

Քաղաքաշինական խախտումները չվերացրած կառուցապատողները պարտավոր են ինքնուրույն և սեփական միջոցներով քանդել կառուցված շենքերը, և նրանց անփութության պատճառով ադմինիստրացիաները նախկինում ստիպված էին լուծել այս խնդիրը, այսպես ասած, «առանց արարողության», բայց, ինչպես պարզ է. , «շինարարության ազատ մտածողների» վրա ֆինանսական ծախսերի և վարչական պատասխանատվության պարտադրմամբ։

Պետական ​​մակարդակով մշտապես տեղի է ունենում բոլոր մասշտաբների ինքնակամ շինարարության վերացման հետ կապված հարցերի կարգավորումը, ինչպես նաև տեղամասերի, այդ թվում՝ մասնավոր բնակելի շենքերի կառուցման համար նախատեսված ապօրինի շինարարության հետ կապված հարցերի կարգավորումը, կիրառվող ապօրինի շինարարությամբ։ բազմաբնակարան բնակելի շենքերի հողի վրա, որը նախատեսված չէ այդ նպատակով հողի վրա:

Ներկա պահին նման կարգավորման օրինակ կարող է լինել օրենսդրական փաթեթ, որը նախատեսում է փոփոխություններ Քաղաքացիական, քաղաքաշինական, հողային օրենսգրքում, Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքում և այլ օրենսդրական ակտերում.

• Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի կողմից ստորագրված «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին (չարտոնված շինությունների մասին դրույթները հստակեցնելու առումով)» դաշնային օրենքի նախագիծը, որը կարգավորում է կանոնները կարգավորող թիվ 301924-7 դաշնային օրենքի նախագիծ. ինքնակամ շինությունների քանդում և շենքերի բարեխիղճ սեփականատերերի պաշտպանությանն ուղղված միջոցառումների սահմանում, ինչը հիմք է հանդիսացել «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասում փոփոխություններ կատարելու մասին և «Մուտքի մասին» Դաշնային օրենքի 22-րդ հոդվածի դաշնային օրենքի համար. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի ուժը» 2018 թվականի օգոստոսի 3-ի թիվ 339-FZ.
• «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի նախագիծը (անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի շինարարության պարզեցման, պետական ​​շինարարության վերահսկողության մեխանիզմի բարելավման և կապիտալ շինարարության նախագծերի քանդման առումով. )» 1-ին ընթերցմամբ ընդունվել է Պետդումայում: Թիվ 302153-7 դաշնային օրենքը, որը սահմանում է անհատական ​​բնակելի և այգեգործական տների շինարարության, տների քանդման և հողամասերի զավթման վերահսկողության կարգը.
• Պետդումայում 1-ին ընթերցմամբ ընդունված «Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի նախագիծը (ինքնատիպ շինարարությունը ճնշելու մեխանիզմի կատարելագործման առումով)՝ պատասխանատվություն սահմանող դաշնային օրենքի նախագիծ թիվ 301854-7. այն դեպքերի համար, երբ ինքնակամ շինարարությունը կամ վերակառուցումը հանգեցրել է քաղաքաշինական կանոնակարգերի խախտման:

Ապօրինի շինությունների քանդման նոր կանոններ

Շենքի օրինականացման ժամկետը 6 ամսից մինչև 3 տարի է (կախված օբյեկտի առանձնահատկություններից):

Այս ամբողջ ժամանակահատվածում անհնար է օգտագործել և տնօրինել ոչ շենքը, ոչ հողամասը. անհնար կլինի ոչ միայն շենքը շահագործել, այլև վաճառել, նվիրաբերել, վարձակալել, և որևէ գործարք չի կարող կատարվել: հողամաս.

Օրենքի պահանջներին համապատասխան հաշվառումն ավարտելուց հետո այն պետք է գրանցվի Պետական ​​գույքի կոմիտեում և գրանցվի դրա սեփականության իրավունքը։ Սրանից հետո, իհարկե, առաջանում են ինչպես նախկին՝ օրինական օրինական կառույցի վերածված ինքնաշեն շենքի, այնպես էլ այն հողամասի օգտագործման ու տնօրինման իրավունքը, որի վրա շինարարությունը դարձել է օրինական։

9. Ապօրինի շինությունների քանդման ժամանակ բարեխիղճ սեփականատերերի պաշտպանությանն ուղղված միջոցառումներ

Այն դեպքերում, երբ ձեռք է բերվել արդեն իսկ գրանցված սեփականության իրավունքով շինություն, շինություն կամ այլ շինություն, սակայն հետագայում կառույցը ճանաչվել է ինքնակամ շինություն և որոշում է կայացվել այն քանդելու կամ սահմանված պահանջներին համապատասխանեցնելու մասին, սեփականատերերն իրավունք ունեն. վնասների փոխհատուցում Ռուսաստանի Դաշնության գանձապետարանից:

Սա միանվագ փոխհատուցում է, որը ներառում է.

1. շենքի, շինության, այլ շինության սեփականության իրավունքի կորուստ,
2. Քանդման (համապատասխանեցման) ծախսեր այն անձանց կամ մարմիններին, որոնց հաշվին ինքնակամ շինությունը քանդվել կամ համապատասխանեցվել է սահմանված պահանջներին.

Կորուստների փոխհատուցման չափի մասին

Այն դեպքերում, երբ սեփականատերը որոշում է կայացնում քանդման կամ նախկինում գրանցված սեփականության իրավունքով չթույլատրված շենքը սահմանված պահանջներին համապատասխանեցնելու դեպքում, պետական ​​գանձարանից փոխհատուցվող վնասի չափի հաշվարկը կարող է ներառել.

1. շուկայական արժեքը՝ ինքնակամ շինություն քանդելիս,
2. շենքի սկզբնական շուկայական արժեքի և դրա շուկայական արժեքի տարբերությունը սահմանված պահանջներին համապատասխանեցնելուց հետո,
3. կորուստներ, որոնք առաջանում են չարտոնված շենքերի սեփականատերերի՝ երրորդ անձանց նկատմամբ իրենց պարտավորությունները կատարելու անհնարինության պատճառով, ներառյալ՝ այդպիսի անձանց հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա,
4. կորցրած շահույթ.

Պատասխանատվություն չարտոնված շինարարության համար

Չարտոնված շինարարությունը, բացի քանդումից կամ սահմանված պահանջներին անհամապատասխանությունը վերացնելուց, հղի է ինքնակամ շինարարության սեփականատերերի նկատմամբ վարչական տույժերի կիրառմամբ։

Ներկայումս վարչական պատասխանատվություն է սահմանվում միայն առանց շինթույլտվության իրականացվող շինարարության և վերակառուցման համար։ Այս իրավիճակը մոտ ապագայում կփոխվի և ոչ դեպի լավը չարտոնված շենքերի սեփականատերերի համար, քանի որ Պետդուման քննարկում և առաջին ընթերցմամբ հաստատել է «Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 301854 դաշնային օրենքի նախագիծը: Վարչական իրավախախտումներ (ինքնատիպ շինարարությունը ճնշելու մեխանիզմի կատարելագործման առումով)».

Համաձայն առաջիկա այս օրենքի՝ վարչական պատասխանատվությունը տարածվելու է ինքնակամ շինարարության տարբեր հատկանիշների հետ կապված ավելի մեծ թվով գործերի վրա։ Թվարկենք դրանք։

• Չարտոնված շինարարությունը կամ վերակառուցումը հանգեցրել է հողի օգտագործման և զարգացման կանոններով, տարածքների պլանավորման փաստաթղթերով կամ դաշնային օրենքներով սահմանված գույքի առավելագույն պարամետրերի խախտմանը: Այս դեպքում սահմանվում են տուգանքներ՝
  1. քաղաքացիների համար `2-ից 5 հազար ռուբլի
  2. պաշտոնյաները `20-ից 50 հազար ռուբլի
  3. ձեռներեցներ առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու՝ 20-ից 50 հազար ռուբլի կամ նրանց գործունեության վարչական կասեցում մինչև 90 օր.
  4. իրավաբանական անձանց համար` 500 հազարից մինչև 1 միլիոն ռուբլի կամ նրանց գործունեության վարչական կասեցում մինչև 90 օր ժամկետով:
• ինքնակամ շինարարության շահագործում.Եթե ​​ինքնակամ շենքը գտնվում է տեղում.
  1. տրվում է վարձով,
  2. այն քանդելու կամ սահմանված պահանջներին համապատասխանեցնելու պարտավորությամբ հրապարակային աճուրդի արդյունքում ձեռք բերված, ապա շենքի շահագործման համար տուգանքների չափը կհամապատասխանի սահմանված սահմանային պարամետրերի խախտման դեպքում սահմանված տույժերին. շինհրապարակի։
• ինքնակամ շենքը քանդելու կամ այն ​​պահանջներին համապատասխանեցնելու որոշումը չկատարելու համար:Պատժամիջոցները ենթադրում են տուգանքի նշանակում հետևյալ չափերով.
  1. քաղաքացիների համար `20-ից 50 հազար ռուբլի: կամ պարտադիր աշխատանք մինչև 50 ժամ
  2. ձեռնարկատերերի համար, առանց իրավաբանական անձի և պաշտոնատար անձանց ձևավորման, 20-ից 50 հազար ռուբլի:
  3. իրավաբանական անձանց համար `100-ից 300 հազար ռուբլի:
• Կապիտալ շինարարության նախագծերի կառուցման, վերակառուցման համար, որոնք հանգեցնում են թույլատրելի շինարարության առավելագույն պարամետրերի խախտմանը, PZZ-ով սահմանված վերակառուցմանը, տարածքի պլանավորման փաստաթղթերին կամ դաշնային օրենքներով սահմանված կապիտալ շինարարության նախագծերի պարամետրերին: Այս իրավիճակում տուգանքը կարող է լինել.
  1. քաղաքացիների համար `2-ից 5 հազար ռուբլի:
  2. պաշտոնյաների և անհատ ձեռներեցների համար `20-ից 50 հազար ռուբլի:
  3. կազմակերպությունների համար `500 հազարից մինչև 1 միլիոն ռուբլի: ձեռնարկատիրոջ կամ իրավաբանական անձի գործունեության վարչական կասեցման ձևով տուգանքի այլընտրանք՝ մինչև 90 օր ժամկետով։

Եզրափակելով վերը նշվածը, հարկ է ևս մեկ անգամ ընդգծել, որ ներկայացված օրենսդրական նախաձեռնությունների հիմնական նպատակն է ճնշել քաղաքաշինական գործունեության ոլորտում ամենատարածված խախտումները և բարենպաստ ազդեցություն ունենալ շինարարության ոլորտի զարգացման վրա։ առանց լրացուցիչ վարչական խոչընդոտներ սահմանելու՝ պաշտպանելով բարեխիղճ կառուցապատողների և անշարժ գույք գնորդների իրավունքները և օրինական շահերը։

Օգտակար տեղեկատվություն

• Ինչու է «անտառային համաներումը» հետաքրքիր հողատերերի համար. կարդացեք
• Դուք կարող եք ծանոթանալ կապիտալի և ոչ կապիտալ (ժամանակավոր) օբյեկտների բնութագրերին:
• Անշարժ գույքի հարկերի հաշվարկը 2019 թվականի նոր կանոններով կարելի է գտնել։
• Դուք կարող եք ծանոթանալ հողատարածքների ոչ պատշաճ օգտագործման վտանգներին:
• Բնակելի շենքերի կառուցման/վերակառուցման պարզեցված ընթացակարգ - 2018թ., կարող եք ծանոթանալ դրան:

Նախքան որևէ բան կառուցելը, դուք պետք է մաքրեք տարածքը ավելորդ ամեն ինչից: Հաճախ այդ «ավելորդը» դառնում է հին տուն կամ կապիտալ տնտեսական շինություններ: Եվ դրանցից ազատվելն այնքան էլ հեշտ չէ, որքան ավելորդ փայտից կամ շինարարական աղբի կույտից։ Ինչպե՞ս քանդել հին առանձնատունը ձեր կայքում, ի՞նչ է անհրաժեշտ դրա համար և ո՞ր կետերին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել: Այս ամենը մեր հոդվածում է:

Լուսանկարը

Պատրաստվում է տան քանդմանը

Իհարկե, կոտրելը կառուցում չէ։ Բայց ցանկացած կառույց պատշաճ կերպով քանդելու համար անհրաժեշտ է նաեւ լավ նախապատրաստություն։ Այստեղ կան իրավական և տեխնիկական հնարքներ։

Ի՞նչ է անհրաժեշտ ամառանոց կամ ամառանոց քանդելիս:

1. Ստուգեք կառույցը, գնահատեք դրա ամրությունը, վթարի մակարդակը, շինանյութերի վերամշակման հնարավորությունը, չափումներ կատարեք մոտակա շենքերում, որոնք չեն կարող քանդվել և չպետք է վնասվեն:
2. Ընտրեք ապամոնտաժման մեթոդ (իդեալականում մշակեք քանդման մանրամասն նախագիծ):
3. Համակարգել կոմունալ ծառայությունների հետ գազի, էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման և կոյուղու անջատումները: Հակառակ դեպքում հաղորդակցությունների վրա կարող են պատահարներ առաջանալ, որոնց պատճառով գույքի սեփականատերը լրացուցիչ կորուստներ կունենա:
4. Ստացեք անհրաժեշտ թույլտվությունները.

Շատերին մտահոգում է, թե արդյոք թույլտվություն է անհրաժեշտ առանձնատունը քանդելու համար։ Որոշ սեփականատերեր անում են առանց թղթերի թույլտվության. նրանք պարզապես քանդում են անհարկի շենքը, այնուհետև կանչում են տեխնիկական գույքագրման մարմնի աշխատակիցներին, որոնք կազմում են քանդման ակտը: Հաջորդը, դուք պետք է դիմեք Դաշնային գրանցման ծառայության տեղական գրասենյակ, գրանցելու այն փաստը, որ տունը դադարել է գոյություն ունենալ (շենքը հեռացնել կադաստրային գրանցամատյանից): Այստեղ դիմումից բացի տրամադրում են նաև հին տան տեխնիկական անձնագիր, շահագործման հանձնելու ակտ և ակտ, որ այն արդեն քանդված է։

Բայց այս «պարզ» մեթոդը կարող է գործել միայն այն դեպքում, երբ չկան բարդացնող հանգամանքներ: Այսինքն՝ տունը քանդել ցանկացողը դրա միակ սեփականատերն է և տարածքի սեփականատերը, տունը միացված չէ ընդհանուր կոմունիկացիաներին, իսկ երբ այն ապամոնտաժվի, հարևանների տեղամասերն ու շենքերը չեն տուժի։ Եվ միշտ չէ, որ հնարավոր է առանց խնդիրների փաստից հետո քանդում գրանցել։

Շենքը օրինական կերպով քանդելու համար հարկավոր է անել հակառակը. Այս մեթոդն ավելի բարդ է, բայց ավելի հուսալի՝ նախ փաստաթղթեր են ներկայացվում քանդման թույլտվություն ստանալու համար, ապա կատարվում է ապամոնտաժում։ Հարցերով դիմեք տեղական ճարտարապետական ​​բյուրոներին (քաղաքում) կամ ինքնակառավարման մարմիններին (գյուղում): Այստեղ ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինեն մի շարք թղթեր. հիմնականները տան և հողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերն են։ Բացի այդ, դուք պետք է նախագիծ տրամադրեք շենքի քանդման համար:

Ինչ ճանապարհ էլ ընտրեք, տան ապամոնտաժումը պետք է գրանցվի և օրինականացվի։ Եթե ​​դա չարվի, ապա քանդված կառույցի վրա կշարունակվեն հարկերի հաշվարկը։ Եվ ամենավատն այն է, որ տեղում հնարավոր չի լինի նոր տուն կառուցել, պարզապես ձեզ շինթույլտվություն չեն տա, քանի դեռ հին շենքը փաստաթղթերում «գոյություն ունի»:

Քանդման մեթոդներ՝ ջարդե՞լ, թե՞ ապամոնտաժել:

Ավելորդ շենքերը ապամոնտաժելու երեք հիմնական եղանակ կա.

1. Ձեռքով ապամոնտաժում:
2. Քանդում հատուկ սարքավորումների միջոցով.
3. Պայթուցիկ մեթոդ.

Վերջին տարբերակը չի օգտագործվում մասնավոր շինարարության մեջ, ուստի ստիպված կլինեք ընտրություն կատարել «ձեռքով» և մեքենայացված քանդման միջև: Ինչն է ավելի լավ: Իհարկե, տան ապամոնտաժումը երկար ժամանակ է պահանջում և պահանջում է մեծ ձեռքի աշխատանք: Բայց դուք կկարողանաք խնայել շինանյութերի մի մասը և չվնասել շրջակա գույքը:

Բուլդոզերով կարելի է բավականին արագ քանդել հին շենքը։ Ճիշտ է, բոլոր նյութերը կվերածվեն շինարարական աղբի կույտի։ Բացի այդ, դուք պետք է վճարեք հատուկ սարքավորումների վարձակալության համար: Բայց գինն այստեղ որոշիչ գործոն չի լինի, քանի որ ձեռագործ աշխատանքն էլ ավելի թանկ է, իսկ թեկուզ փոքր տան միայնակ ապամոնտաժելը գրեթե անհնար է։ Առնվազն, դուք ստիպված կլինեք օգնություն վարձել:

Նախքան ապամոնտաժման մեթոդ ընտրելը, դուք պետք է պատասխանեք հետևյալ հարցերին.

1. Ինչ վիճակում է տունը. Արդյո՞ք անվտանգ է այն ձեռքով ապամոնտաժելը, թե՞ ավելի լավ է պարզապես կոտրել այն բուլդոզերով:
2. Պատրաստվու՞մ եք նորից օգտագործել (վաճառել) հին շենքի շինանյութերը:
3. Ինչից է պատրաստված տունը: Ապամոնտաժման մեթոդները սերտորեն կապված են պատերի և հիմքի նյութի հետ:
4. Որքա՞ն մոտ են մյուս շենքերը, հարևանների սեփականությունը, ծառերը և այլն: Երբեմն պետք է ձեռքով ապամոնտաժել հին տները՝ շրջակա գույքը չվնասելու համար:
5. Բավարար ժամանակ և օգնականներ ունե՞ք ինքներդ կառույցն ապամոնտաժելու համար, թե՞ ավելի հեշտ է վարձել հատուկ սարքավորումներ և աշխատողների թիմ:

Հաճախ, բոլոր դրական և բացասական կողմերը գնահատելուց հետո, սեփականատերերը (կամ կապալառուները) համատեղում են երկու մեթոդները: Օրինակ՝ ձեռքով ապամոնտաժվում են պատուհանները, դռները, տանիքը, կոտրվում են պատերն ու հիմքերը։

Մեխանիզացված քանդում

Շենքը պարզապես կարելի է քանդել և մանր մասերի բաժանել՝ օգտագործելով հատուկ սարքավորումներ: Դրանից հետո առաջացած աղբը տեղափոխվում է շինարարական թափոնների աղբավայր: Սա անհարկի շենքից ազատվելու ամենաարագ, ամենահեշտ և ամենաէժան միջոցն է։

Որպես կանոն, նման ջարդման համար ձեզ հարկավոր է բեռնատար կռունկ՝ բումից կախված ծանր պողպատե բլանկով: Եթե ​​շենքն ունի երկաթբետոնե շրջանակ՝ ուժեղ ամրացմամբ, ապա ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի կտրող ջահ։ Այն օգտագործվում է պողպատե տարրերը կտրելու համար, որոնք չեն կարող քանդվել բլանկով: Սյուների, հիմքերի և նկուղի պատերի բետոնե հիմքերը կոտրված են օդաճնշական մուրճով: Այն նաև ամրացված է կռունկի բումին:

Բացի այդ, շենքերը քանդելու համար օգտագործվում են բուլդոզերներ և էքսկավատորներ: Դուք չեք կարող անել առանց հատուկ բեռնատարների շինարարական աղբը հեռացնելու համար: Նման հատուկ սարքավորումների օգնությամբ դուք կարող եք քանդել ցանկացած նյութից պատրաստված շենքեր՝ ամբողջովին խարխուլ տախտակներից և գերաններից մինչև երկարատև մոնոլիտ երկաթբետոն և աղյուս:

Իհարկե, շենքերի քանդման այս մեթոդը չի կարող օգտագործվել ինքնուրույն: Ի վերջո, ձեզ անհրաժեշտ կլինի հատուկ սարքավորումների մի ամբողջ նավատորմ և մասնագետներ, ովքեր գիտեն, թե ինչպես աշխատել դրա հետ: Ուստի կայքի սեփականատիրոջը մնում է միայն մասնագետների հետ պայմանավորվել քանդման ծառայության մասին: Լավ մասնագետները գիտեն առանձնատունը քանդելու բոլոր կանոնները, ունեն բավարար փորձ և գիտեն, թե ինչպես կազմակերպել աշխատանքը անվտանգ և արդյունավետ։ Կախված շենքի չափերից ու ամրությունից՝ ամեն ինչ կկատարվի մեկ-երկու օրում։

Ինչպես ձեռքով ապամոնտաժել հին տունը. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Այս մեթոդը, ի տարբերություն նախորդի, կարող է օգտագործվել ինքնուրույն: Չնայած այստեղ ամեն ինչ կախված է աշխատանքի բարդությունից։ Մի մոռացեք, որ տուն քանդելը ոչ այնքան բարդ գործ է, որքան վտանգավոր։ Իսկ այստեղ մասնագիտական ​​ծառայությունների վրա խնայողությունը կարող է հանգեցնել ոչ միայն ժամանակի կորստի, այլև ավելի լուրջ հետևանքների։ Հետևաբար, սեփական ձեռքերով տունը ապամոնտաժելիս պետք է հնարավորինս ուշադիր և զգույշ աշխատել, և վտանգի առաջին նշանների դեպքում այս խնդիրը հանձնարարել մասնագետներին:

Տան ապամոնտաժումն իրականացվում է մի քանի փուլով. Մենք նկարագրելու ենք մի տարբերակ, որը թույլ է տալիս հնարավորինս խնայել շինանյութերը.

1. Անջատելով հաղորդակցությունը: Վթարներից և դժբախտ պատահարներից խուսափելու համար առաջին քայլը տունն անջատելն է էլեկտրականությունից և գազից։ Մի փորձեք օգտագործել ապամոնտաժվող շենքի էլեկտրամատակարարումը ապամոնտաժման աշխատանքների համար:
2. Հարդարման ապամոնտաժում. Հեռացրեք հարդարման նյութերը ներքին և արտաքին պատերից՝ սայդինգ, պլաստիկ և փայտե պանելներ: Փորձեք զգուշորեն արձակել պտուտակները և դուրս քաշել այն մեխերը, որոնք պահում են պատյանը: Այսպիսով, տախտակները և վահանակները կմնան անվնաս: Անմիջապես տեղադրեք փայտե նյութերը չոր սենյակում՝ պահեստավորման համար:
3. Արտաքին կապի տարրերի հեռացում: Շերտը ապամոնտաժելիս կտրեք արտաքին խողովակները և հեռացրեք հեռախոսի և էլեկտրական մալուխները:
4. Ջերմամեկուսացման ապամոնտաժում. Եթե ​​ծածկույթի տակ մեկուսիչ շերտ կա, հեռացրեք այն: Որպես կանոն, հին տներում այդ նպատակով օգտագործվում է ապակե բուրդ, և այն պետք է շատ ուշադիր ապամոնտաժել։ Նախ, կրեք պաշտպանիչ հագուստ: Երկրորդ, անընդհատ խոնավացրեք մեկուսացումը նախքան այն օգտագործելը: Ապակե բուրդի հեռացված կտորներն անմիջապես դրեք հոլովակի կամ տոպրակների մեջ, որպեսզի դրանք չթափվեն տարածքի շուրջը:
5. Դռների և պատուհանների հեռացում. Հեռացրեք ապակե շրջանակները: Արկղերն ավելի դժվար է ապամոնտաժել, հատկապես, եթե ցանկանում եք դրանք պահպանել: Հակառակ դեպքում, յուրաքանչյուր տուփ պարզապես սղոցված է մեկ տեղում, այնուհետև թակվել է բացվածքից:
6. Տանիքի ապամոնտաժում. Եթե ​​տանիքը շիֆեր է, քաշեք մեխերը և հեռացրեք թերթաքարերը: Նյութը չվնասելու համար, եղունգ քաշող սարքի տակ դրեք հաստ, փափուկ ռետինե կտոր: Ապամոնտաժեք մետաղական սալիկները, ապամոնտաժումը պետք է սկսվի այն եզրից, որտեղ ավարտվել է տեղադրումը: Ասֆալտային ծածկը պարզապես պետք է կտրել: Տանիքի նյութը հեռացնելուց հետո ապամոնտաժեք տանիքի պատյանը՝ պոկելով տախտակները լամպով: Դրանից հետո ապամոնտաժեք գավազանները:
7. Առաստաղի ապամոնտաժում. Սա ամենավտանգավոր փուլերից մեկն է, լավագույն դեպքում այստեղ ավելի լավ է կռունկ օգտագործել: Մեծ խնամքով դուք կարող եք ձեռքով քանդել կառույցները: Ճիշտ է, եթե հատակը երկաթբետոն է, ապա սալերը կտրելու համար դեռ պետք է օգտագործեք հատուկ սարքավորումներ: Ամեն դեպքում սկզբում ապամոնտաժվում են սալերը (լիցք, տախտակներ), հետո՝ օժանդակ գերանները, վերջում՝ կրող ճառագայթները։ Աշխատանքի ընթացքում կարևոր է հաշվի առնել աշխատողների կողմից ստեղծված բեռները և ապամոնտաժող սարքավորումները. համոզվեք, որ առաստաղի տարրերը կարող են դիմակայել դրանց: Հաճախ ճառագայթները ապամոնտաժման ժամանակ պահանջում են լրացուցիչ ամրացում:
8. Պատերի ապամոնտաժում. Ընթացակարգը կախված է նրանից, թե ինչ նյութից են պատրաստված միջնորմները: Աղյուսները հերթով տապալվում են, այնուհետև մաքրվում են հավանգի մեծ կտորներից (այստեղ կօգնի մուրճով հորատումը): Գերտանային տունը կարելի է նաև ապամոնտաժել գերան առ գերան (նախքան հին փայտանոցը ապամոնտաժելը անհրաժեշտ է մաքրել պատերը հարդարման նյութերից): Բայց կոնկրետ միջնորմները ապամոնտաժելու համար ձեզ հարկավոր է ադամանդի կտրում:
9. Հիմնադրամի քանդում. Հիմնադրամի կառույցները սովորաբար կոնկրետ են, ուստի դրանք պարզապես քայքայվում են: Սա շատ աշխատատար աշխատանք է, և ավելի լավ է օգտագործել հատուկ սարքավորումներ, օրինակ՝ հիդրավլիկ մուրճով էքսկավատոր: Այնուամենայնիվ, փոքր շերտի հիմքերը կարող են կոտրվել մուրճով, մուրճով գայլիկոնով, մուրճով կամ մուրճով: Նույն կերպ կոտրվում են ամուր աղյուսե հիմքերը: Պողպատե ամրացումը կտրված է ադամանդի կտրվածքով: Եթե ​​հիմքը սալաքար է կամ խորացված է մեծ լայնությամբ, ապա անհրաժեշտ կլինի ադամանդի հորատում: Երբեմն հիմքերը քանդվում են՝ օգտագործելով պայթուցիկ նյութեր, սակայն այս մեթոդը հարմար չէ քաղաքային կամ ծայրամասային վայրերում:
10. Շինարարական աղբի հեռացում. Անկախ նրանից, թե որքան ուշադիր եք աշխատում, շինանյութերի մի մասը դեռ անդառնալիորեն վնասվելու է: Դրանցից մի քանիսը դեռ կարող են օգտագործվել այլ օբյեկտների կառուցման մեջ (օրինակ, կոտրված աղյուսները և բետոնը հարմար են որպես դրենաժ կամ հիմքի բարձ): Բայց ամեն ավելորդը պետք է հեռացվի կայքից։ Շինարարական աղբը տեղափոխվում է բացառապես հատուկ աղբավայրեր:

Անհատ ձեռնարկատերը ձեռք է բերել հողատարածք. Փաստորեն, հողատարածքներում կային անավարտ շինարարական օբյեկտներ՝ անավարտ փայտյա տներ։ Սակայն նշված օբյեկտները չեն հայտնվում ոչ պայմանագրում, ոչ էլ փոխանցման և ընդունման վկայականում։ Պայմանագիրը պարունակում է կետ, որ կայքը ծանրաբեռնված չէ երրորդ անձանց իրավունքներով: Ոչ ոք շինարարության թույլտվություն չի տվել, նշված օբյեկտները (տները) նույնպես չեն հայտնվում Պետական ​​միասնական ռեգիստրի տվյալների մեջ։ Հարց՝ հողամասի նոր սեփականատերն իրավունք ունի՞ քանդել շենքերը և տնօրինել մնացորդները։

Պատասխանել

Այո, որպես ընդհանուր կանոն, կայքի սեփականատերն իրավունք ունի քանդել կայքում տեղակայված չարտոնված օբյեկտները:

Այնուամենայնիվ, պետք է հաշվի առնել նման օբյեկտների քանդման կարգը:

Փաստն այն է, որ նման օբյեկտները կարող են դասակարգվել որպես չարտոնված: Իր հերթին ինքնակամ շինության քանդումը, որպես ընդհանուր կանոն, հնարավոր է միայն դատարանի որոշման հիման վրա։ Դատարանի որոշման բացակայության դեպքում շենքերի քանդումն իրականացվում է միայն բացառիկ դեպքերում, օրինակ՝ 2015 թվականի սեպտեմբերի 1-ից նման հնարավորություն հասանելի է դարձել քաղաքային թաղամասի տեղական ինքնակառավարման մարմիններին՝ տես «»:

Միևնույն ժամանակ, չարտոնված օբյեկտների քանդումը և դատարանի որոշման բացակայության դեպքում կարող են ճանաչվել նաև օրինական (այդ գործողությունները կարող են որակվել որպես քաղաքացիական իրավունքների ինքնապաշտպանություն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Ֆեդերացիա): Բայց, այնուամենայնիվ, դա ենթադրում է օբյեկտի սեփականատիրոջ կողմից կայքի սեփականատիրոջը պահանջներ ներկայացնելու ռիսկ (օրինակ, կորուստների փոխհատուցում, նյութերի արժեքի փոխհատուցում և այլն):

Գործնականում նման վեճեր լինում են։ Մի շարք դեպքերում, եթե հողամասի սեփականատերը ապամոնտաժում է այն օբյեկտը, որն օգտագործվում է սեփականատիրոջ հողամասում գտնվող օբյեկտի սեփականատիրոջ կողմից, իրավական հիմքերի բացակայության դեպքում, դատարանը կարող է եզրակացնել, որ հողամասի սեփականատիրոջ գործողությունները. օբյեկտը ապամոնտաժելը և տեղափոխելը տվյալ դեպքում հողամասի խախտված իրավունքի սեփականատիրոջ ինքնապաշտպանության միջոց է, օրինական են և չեն անցել այն ճնշելու համար անհրաժեշտ գործողություններից (տե՛ս FAS SZO 04/14/ որոշումը. 2014 թիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի որոշում 02/17/2014 թիվ, FAS Մոսկվայի շրջանի 09/21/2004 թիվ, FAS PO-ի որոշումը 01.09.2009 թ. .

Եթե ​​շենքը պատկանում է ինքնակամ շինարարություն չկատարած անձին, ապա ինքնակամ շինությունը քանդելու պահանջով պատասխանողն այն անձն է, ով սեփականատեր կդառնար, եթե շենքը ինքնակամ չլիներ։ «Օրինակ՝ ինքնակամ շինություն՝ այն ձեռք բերողին օտարելու դեպքում. որպես կանոնադրական կապիտալում ներդրում կատարելիս ինքնակամ շինարարություն կատարելիս` այդպիսի գույք ստացած իրավաբանական անձը. ֆիզիկական անձի մահվան կամ իրավաբանական անձի վերակազմակերպման դեպքում` գույքը տնօրինություն ստացած անձը:»: Այս մասին ասված է թիվ 10/22 որոշման 24-րդ կետում*։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ինքնակամ շինություն քանդելու հայցի վաղեմության ժամկետը:

Ինքնակամ կառույցը քանդելու պահանջի համար հայցային վաղեմության ժամկետ է երեք տարի. Սա այն անձի հայցով իրավունքը պաշտպանելու ընդհանուր ժամկետն է, որի իրավունքը խախտվել է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքի հոդված):

Պետք է հաշվի առնել, որ ինքնակամ շինություն քանդելու պահանջի վրա վաղեմության ժամկետը չի տարածվում երկու դեպք.

1) ինքնակամ շինարարությունը վտանգ է ներկայացնում քաղաքացիների կյանքի և առողջության համար (; «Դատական ​​պրակտիկայի վերանայում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածի արբիտրաժային դատարանների կողմից դիմումի որոշ հարցերի վերաբերյալ», այսուհետ՝ թիվ 143 նամակ): ;

2. Արբիտրաժային դատարան

Պետական ​​տուրքը 6 հազար ռուբլի է: ().

Միաժամանակ պետական ​​և տեղական ինքնակառավարման մարմինները (անկախ նրանից՝ որպես պատասխանող, թե հայցվոր հանդես են գալիս) ազատվում են ինքնակամ շինություն քանդելու պահանջով պետական ​​տուրքի վճարումից։

4. Շինարարության ընթացքում խախտվել են քաղաքաշինական և շինարարական կանոնները և կանոնակարգերը։

Մինչև 2015 թվականի սեպտեմբերի 1-ըմիայն քաղաքաշինության և շինարարական կանոնների ու կանոնակարգերի էական խախտումները կարող են հիմք հանդիսանալ շինարարությունը չարտոնված ճանաչելու համար (): Դատարանները համարում են, որ շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի էական խախտումները ներառում են այնպիսի անուղղելի խախտումներ, որոնք կարող են հանգեցնել.

• շենքի ոչնչացում;
• մարդու կյանքին կամ առողջությանը վնաս պատճառելը.
• այլոց գույքի վնասումը կամ ոչնչացումը.

2015 թվականի սեպտեմբերի 1-իցՆորմերի նույնիսկ աննշան խախտումը հիմք է շինարարությունը չարտոնված ճանաչելու և, համապատասխանաբար, այն քանդելու համար։

Օրենսդիրը բացառել է «էական» բառը քաղաքաշինական և շինարարական օրենսգրքերի ու կանոնակարգերի խախտումների համատեքստում։ Հետևաբար, 2015 թվականի սեպտեմբերի 1-ից այդ չափորոշիչների նույնիսկ աննշան խախտումներով կառուցված շենքերը ճանաչվում են ինքնակամ շինություններ:

Չարտոնված շենքի սեփականության իրավունքի գրանցման փաստը չի խանգարում քննարկել դրա քանդման հարցը (): Դատարանի որոշման՝ նման պահանջը բավարարելու պատճառաբանական մասում դատարանը նշում է այն հիմքերը, որոնց հիման վրա սեփականությունը ճանաչել է ինքնակամ շինարարություն։

ինքնակամ շինություն քանդելու հայցի մերժման հիմքերը

Մերժման հետևյալ հիմքերը կարելի է առանձնացնել.

1. Մինչև 1995 թվականի հունվարի 1-ը կառուցված օբյեկտները օրենքի ուժով չեն կարող ճանաչվել ինքնակամ շինություններ և քանդվել հիմքով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք

Այս իրավական դիրքորոշումը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության որոշումներում և.

3. Օբյեկտը անշարժ գույք չէ

Ուստի, եթե դատարանը որոշի, որ վիճելի օբյեկտը անշարժ գույք չէ, ապա կհրաժարվի ինքնակամ շինությունը քանդելու պահանջից։ Միևնույն ժամանակ, այն փաստը, որ օբյեկտը միացված է կոմունալ ծառայություններին, ինքնին որոշիչ չափանիշ չէ վիճելի օբյեկտը որպես անշարժ գույք դասակարգելու համար ():

4. Հայցվորի իրավահաջորդն արդեն սպառել է տարածքը ինքնակամ շինարարությունից ազատելու պահանջ ներկայացնելու բոլոր դատավարական հնարավորությունները.

Գործարքի իրավահաջորդը չի կարող կրկին դիմել դատարան այն վեճով, որն արդեն լուծվել է իր օրինական նախորդի հայցով: Այս դիրքորոշումը ամրագրված է.

Այսպիսով, դատարանը գործերից մեկով, հղում անելով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության այս դիրքորոշմանը, մերժել է հայցվորի (իրավահաջորդի) խնդրանքը՝ քանդել շենքը։ Հողամասի նախկին սեփականատերը, հայց ներկայացնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի հոդվածների հիման վրա, արդեն օգտվել է դատական ​​պաշտպանության իր իրավունքից (գործը մերժվել է Գերագույն դատարանի տնտեսական վեճերի դատական ​​կոլեգիա փոխանցել Ռուսաստանի Դաշնության վճռաբեկ վարույթում վերանայման համար):

Ամբաստանյալը չի ​​կատարում ինքնակամ շինությունը քանդելու դատարանի որոշումը. Կարո՞ղ է հայցվորն ինքը քանդել շենքը։

Այո, դա կարող է (և հայցվորն իրավունք ունի վերադարձնել իր կատարած ծախսերը):

Դա անելու համար անհրաժեշտ է դատաքննության ընթացքում միջնորդություն ներկայացնել՝ դատարանին խնդրելով.

• սահմանել կոնկրետ ամսաթիվ, երբ պատասխանողը պարտավոր է քանդել ինքնակամ շինարարությունը (կամ ժամկետը, որի ընթացքում դա պետք է արվի), և
• թույլատրել է շենքը քանդել, եթե պատասխանողը չի կատարել այս պահանջը:

Եթե ​​պատասխանողը սահմանված ժամկետում չկատարի սույն որոշումը, ապա հայցվորը կկարողանա քանդել ինքնակամ շինությունը, ապա պատասխանողից վերականգնել անհրաժեշտ ծախսերը։

Այս իրավական դիրքորոշումը նշված է.

Մոսկվայում արդեն եղել է ինքնակամ շինություն քանդելու իրավասու մարմինների պահանջները քննարկելու պրակտիկա, երբ հայցի հայցային մասը, բացի օբյեկտը որպես ինքնակամ շինություն ճանաչելու պահանջից, անմիջապես պարունակում է հետևյալ պահանջները. :

• պարտավորեցնել պատասխանողին որոշումն օրինական ուժի մեջ մտնելուց հետո մեկամսյա ժամկետում քանդել ինքնակամ շինությունը.
• Դատարանի որոշումը սահմանված ժամկետում չկատարելու դեպքում հայցվորին (կամ հայցում երրորդ անձին) տրամադրել նշված ինքնակամ շինությունը քանդելու իրավունք՝ հետագա ծախսերը պատասխանողին վերագրելով»։

Պրոֆեսիոնալ օգնության համակարգ փաստաբանների համար, որտեղ դուք կգտնեք ցանկացած, նույնիսկ ամենաբարդ հարցի պատասխանը: