Ce acte sunt necesare pentru a privatiza un apartament municipal. Ce documente vor fi necesare pentru a privatiza un apartament și în ce ordine se obțin? Lista documentelor pentru privatizarea unui apartament

Unde să mergi pentru a privatiza un apartament? Unde o fac? ?

Principala dificultateÎn reînregistrarea proprietății imobiliare este colectarea documentelor. Cum să privatizezi singur un apartament? Este mai bine dacă o faci singur.

Această unitate servește ca intermediar între cetățeni și organizații. MFC trimite cereri de informații. Apoi informează cetățenii despre acest lucru.

Înainte de privatizare, trebuie să stabiliți cine deține locuința. Pentru apartamentele care au devenit proprietate înainte de 1998, trebuie să solicitați o cerere la ITO. Această organizație a fost cea care a oficializat privatizarea până în acest an.

Dacă locuințele au fost privatizate după 1998, datele despre aceasta sunt stocate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Cererea poate fi depusă online pe site-ul Rosreestr sau poate veni direct la biroul organizației. Serviciul este plătit (200 de ruble).

Un alt mod în care este posibil este informațiile aflate într-una dintre cele mai recente facturile de utilități. În locuințele municipale, chitanța va conține rândul „închiriere locuință”.

Dacă apartamentul nu este privatizat, vă puteți ocupa singur de această problemă. În procesul de transfer de locuințe trebuie să fie implicat pe teritoriul dat.

Numai cu acordul tuturor membrilor familiei poate începe înregistrarea. Dacă cel puțin unul dintre locuitorii apartamentului își exprimă dezacordul, privatizarea va fi imposibilă.

Cum se realizează privatizarea unui apartament în etape? Cine se ocupă de această problemă? Unde să depun documentele? Cum să faci totul corect? Explorați-ne ghid și reguli pas cu pas.

Instrucțiuni pas cu pas

Cum se înregistrează privatizarea unui apartament? Și unde să depun documentele pentru privatizarea unui apartament? Procedura de privatizare a unui apartament poate fi împărțit în mai multe etape:

• si pentru un apartament;
• pașaport cadastral, care va indica valoarea proprietății conform experților guvernamentali, precum și unele dintre caracteristicile acesteia. Îl poți înregistra la MFC sau la Camera Cadastrală. Costul cererii este de 200 de ruble;
• un extras din registrul casei despre toți locuitorii în viață. Documentul are o perioadă de valabilitate de 14 zile;
• certificat de absență. În mod oficial, nu există nicio interdicție privind prevenirea transferului de proprietate din cauza datoriilor pentru locuințe și servicii comunale. Dar mulți oficiali nu eliberează certificate fără a plăti datoria. În acest caz, cetățenii pot da în judecată;
• un extras din Rosreestr care afirmă că locuința nu aparține nimănui decât statului. Prețul solicitat va costa 200 de ruble. Documentul este valabil 30 de zile;
• certificat de privatizare. Dacă participanții au fost înscriși în apartament după 1991, este necesar un extras din registrul casei de la locurile anterioare de înregistrare;
• un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Registrelor de Stat în formularul nr. 3 despre proprietatea asupra altor bunuri de către fiecare membru al familiei. Preț - 200 de ruble.

Documente pe care va trebui să le adunați singur:

• pașapoarte și certificate de naștere pentru ;
• certificat de căsătorie sau de divorț;
• daca sunt persoane care au refuzat privatizarea, este necesar sa fie executata la notar.

Este necesar să se facă distincția între refuz și privatizare. În primul caz, cetățeanul, în apartament, acordă drepturi asupra acestuia tuturor celorlalți rezidenți. În cel de-al doilea caz, este posibilă transferul proprietății în proprietate privată doar prin deplasarea în instanță.

Când participați la privatizarea copiilor, este important consimțământul scris al tutorelui sau al părinților.

Dacă mai ai nevoie de un document - permisiunea organizației, la dispoziția căruia se află imobilul, să transfere proprietatea rezidenților.

După privatizarea unui apartament, de unde să iau actele? De unde pot obține documente gata făcute cu privire la privatizarea unui apartament?

Cât costă privatizarea unui apartament? Dacă decideți să apelați la specialiști pentru a transfera proprietatea asupra casei, acest proces nu va fi gratuit.

Cu privatizarea obișnuită, va trebui să plătiți aproximativ 10 mii de ruble, cu privatizarea accelerată - 20 de mii de ruble, iar când transferați proprietăți imobiliare problematice în proprietate - până la 30 mii de ruble.

Întreaga familie va trebui să fie prezentă o singură dată - la semnarea contractului de proprietate.

Caracteristicile procedurii de privatizare a locuințelor

poate fi privatizat numai la plata întregii cote. După aceasta, puteți începe înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății. Particularitatea unei astfel de privatizări este că imobilul nu era deținut de stat. Asemenea proprietăți imobiliare poate fi eliberat numai acționarului.

Cazarea este disponibilă în timpul serviciului în forțele armate. După pensionare un militar are dreptul de a privatiza un apartament. În plus, toți membrii familiei participă la privatizare. Excepție fac apartamentele situate în tabere militare închise.

Care sunt reglementările pentru privatizarea spațiilor de locuit? Conform Legii federale nr. 1541, apartamentele din clădirile dărăpănate nu sunt supuse privatizării. Dar dacă carcasa este dărăpănată, adică uzura sa este mai mare de 70%, atunci astfel de bunuri imobiliare pot fi privatizate.

Pentru a plăti pentru serviciile furnizate de diverse organizații la pregătirea documentelor, puteți folosi sistemul „Raschet” sau prin ERIP.

Sistemul oferă posibilitatea de a plăti în numerar, electronic sau folosind un card bancar.

Puteți efectua o plată la un bancomat, casier bancar, prin internet. Unele firme intermediare oferă posibilitatea de a privatiza locuințele în rate.

Puteți depune o cerere de privatizare a bunurilor imobiliare prin portalul Serviciilor de Stat. Pentru aceasta trebuie să te înregistrezi pe acel site.

Întregul pachet de documente care trebuie depus în timpul unei vizite personale este atașat cererii. Toți participanții la privatizare la MFC trebuie să semneze acordul.

Privatizarea bunurilor imobiliare are avantaje și dezavantaje. Este necesar să cântăriți toate argumentele pro și contra pentru cazul dumneavoastră specific.

daca tu a decis să-ți transfere locuința în proprietate, puteți face acest lucru singur atunci când vizitați MFC, prin transferul de documente pe Internet prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat sau să oferiți acest proces agențiilor imobiliare speciale plătind serviciul.

Cum se privatiza un apartament? Instrucțiuni pas cu pasși procedura de privatizare a spațiilor rezidențiale în acest videoclip:

Problema locuinței asociată cu aceasta este relevantă pentru mulți cetățeni, dintre care majoritatea sunt complet în pierdere: de unde să începem? Procedura de înregistrare este complicată, dar folosind instrucțiunile, este destul de posibil să faci fără intermediari. Este necesar să se întocmească un pachet de documente pentru Biroul de inventariere tehnică (BTI) sau Centrul Multifuncțional (MFC). Întregul proces de pregătire poate fi împărțit în cinci etape.

Pasul 1 – pregătirea documentelor

De ce anume este nevoie pentru a privatiza un apartament?

• Comandă de apartament sau contract de închiriere socială. Dacă aceste documente sunt pierdute, le puteți restaura în UIRC (Centrul unificat de informații și soluții).
• Pașaport tehnic care indică etajul și planurile tehnice ale apartamentului. Este emis de ITO.
• cu informații despre suprafață, aspect, număr de etaje.
• despre rezidenții înscriși în apartament. Îl primesc la biroul de pașapoarte dacă există un contract de închiriere sau un mandat și este valabil pentru cel mult 14 zile.
• Un extras din Registrul Unificat de Stat pentru un apartament se comandă de la MFC sau de la Camera Înregistrării. Pentru a-l primi, trebuie doar să oferiți adresa exactă, să prezentați pașaportul și o chitanță pentru plata a 220 de ruble. (datoria de stat). Acest certificat este valabil 7-30 de zile.
• Extras din Registrul Unificat de Stat (F. 3) pentru fiecare chiriaș de apartament care participă la privatizare. Certificatul indică toate imobilele deținute de participanții la procedură și motivele achiziției acestora.
• Un certificat de la ITO (F. 2) care să ateste că niciunul dintre participanți nu și-a exercitat încă dreptul la privatizare (o astfel de șansă este acordată fiecărui cetățean adult al Federației Ruse o singură dată).
• Un cont personal de la departamentul de contabilitate al biroului de pașapoarte care indică suma datoriei de utilități (sau mai degrabă, absența acesteia, deoarece ITO nu va accepta un certificat de privatizare cu datorii). Documentul este valabil 30 de zile.
• Pentru un reprezentant - o procură certificată de un notar. În plus față de original, trebuie să pregătiți mai multe copii legalizate, deoarece unele structuri îl păstrează pentru ele însele.
• Refuzul privatizării trebuie formalizat și de către notar (original și copie). Documentul este necesar în situațiile în care unul dintre rezidenții care are un astfel de drept îl refuză.
• Acte de identificare ale participanților la procedură (pașapoarte și certificate de naștere).

Aceasta este o listă de documente de bază; în anumite circumstanțe, pot fi necesare informații suplimentare.

Lista documentelor suplimentare

Dacă contractul de închiriere socială conține informații despre chiriașii minori care sunt în prezent eliberați din apartament, aceștia participă în continuare la privatizare.

În acest caz, trebuie să pregătiți:

1. Permisiunea autorităților tutelare de a participa la privatizare. Este nevoie de două săptămâni pentru a primi acest document, așa că este pregătit în avans. Ambii părinți trebuie să ia hârtia, chiar dacă sunt divorțați (o excepție este dacă au fost lipsiți de drepturile părintești) sau tutori. Perioada de valabilitate a acestui document este nelimitată.
2. Extrase din registrul casei de la ultimul și anteriorul loc de reședință, dacă la momentul privatizării copiii nu au împlinit încă vârsta de 18 ani. Autoritățile tutelare vor solicita aceste informații. Este luat un extras extins de la locul de reședință anterior: conține informații despre cei care s-au înscris vreodată în apartamentul privatizat. Aceste documente se eliberează la biroul de pașapoarte. Un extras din locul actual de reședință se eliberează ca de obicei. Unul dintre părinți are nevoie de aceste date.

Dacă în apartament sunt înregistrați copii sub tutelă, veți avea nevoie de:

1. Ordinul autorităților tutelare privind numirea unui tutore.
2. Permisiunea autorităților tutelare de a privatiza apartamentul. Pentru a obține originalul și o copie a acestor documente, trebuie să contactați în prealabil și autoritățile tutelare.

Dacă printre participanții la procedură se numără cetățeni străini, veți avea nevoie de un certificat, care se comandă de la OVIR și se primește la biroul de pașapoarte de la locul de înregistrare. Documentul nu are data de expirare.

Deoarece locuințele sunt privatizate o singură dată, este necesară confirmarea documentară a acestui fapt pentru fiecare membru al familiei.

Dacă unul dintre rezidenții înregistrați a privatizat deja locuințe, el pregătește:

1. Un certificat de participare la privatizare (formularul nr. 2) este eliberat de ITO la prezentarea unui pașaport, nu are termen de prescripție.
2. Un extras extins, care se eliberează din registrul casei la cererea la biroul de pașapoarte (la locul de reședință anterior). Un certificat este eliberat în termen de șapte zile.
3. Un extras din Registrul Unificat de Stat (F.3) cu informații despre bunurile imobile pe care solicitanții le dețin (în ce acțiuni).

Documente personale pentru privatizare

Merită să ne oprim asupra documentelor personale mai detaliat:

1. Pașapoarte civile (originale și copii).
2. Fotocopie corectă: paginile cu numele complet și înregistrarea trebuie să fie pe aceeași față a foii; nu este certificată de notar, dar dacă ștampilele de înregistrare nu sunt așezate pe o singură coală, copiile vor trebui certificate.
3. Certificatele de deces ale membrilor familiei decedați, dacă anterior au fost înregistrați în acest apartament.
4. Certificatele de naștere ale copiilor (până la 14 ani)

Un punct important: dacă adresele apartamentului privatizat din pașaport, acordul de securitate socială sau mandatul nu se potrivesc (de exemplu, Str. Jukov și Str. Mareșal Jukov) sau sunt scrise cu erori, atunci cu siguranță vor avea nevoie de un certificat. cu precizarea locului de reședință (de la biroul de pașapoarte).

Pentru personalul militar

Dacă apartamentul unui militar este supus privatizării prin lege, tot ce rămâne este să colectați documente și să scrieți o cerere la centrul de privatizare. Lista documentelor pentru înregistrarea privatizării unui apartament pentru personal militar este similară cu cea standard; condiția principală, fără de care procedura este imposibilă, este legalitatea obținerii de locuințe ca proprietate personală. Prin urmare, se acordă o atenție deosebită contractului de închiriere socială în această materie.

Dacă dreptul la apartament este contestat în instanță:

1. Certificat de înregistrare de către Ministerul Apărării a dreptului de proprietate.
2. Contract de închiriere socială.
3. Un document care confirmă că reclamantul și-a păstrat singurul drept la privatizare.
4. Alte documente sunt la latitudinea instanței.

Pasul 2 – obținerea pașapoartelor tehnice și cadastrale

Dacă aceste pașapoarte nu sunt incluse în pachetul de documente, chiriașul principal, sau reprezentantul său, contactează ITO cu originale și copii ale:

• Comenzi pentru un apartament sau contracte de închiriere socială.
• Pașapoarte ale chiriașului principal sau reprezentantului.
• Dacă un reprezentant îl primește, acesta trebuie să prezinte o procură legalizată.
• Extrase din registrul casei (pentru întocmirea unui acord), perioada de valabilitate a unui astfel de certificat este de 14 zile.

Dacă apartamentul nu a fost remodelat, lista se termină aici. În timpul reconstrucției, este necesară legalizarea reamenajării în ITO. Documentele de la birou sunt valabile un an.

Cu pașapoartele cadastrale și tehnice primite, trebuie să contactați administrația raională sau Direcția de Administrare a Proprietății pentru a obține un extras de la Rosreestr.

Pasul 3 – extras din Rosreestr

Pentru a primi un extras, trebuie să pregătiți originale și copii ale:

1. Pasapoartele adultilor si certificatele copiilor inregistrati in apartament.
2. Comandă de apartament sau contract de închiriere socială.
3. Din ITO - pașaport (cadastral și tehnic).
4. Extras din registrul casei.

Pasul 4 – executarea contractului de privatizare

După emiterea extrasului, participanții la proces (sau reprezentanții) revin la ITO sau MFC cu un set complet de documente pentru întocmirea acordului de privatizare.

Lista comuna:

1. Comanda pentru un apartament sau contract de inchiriere sociala.
2. Două pașapoarte (cadastral și tehnic).
3. Cont personal care confirmă absența datoriei la utilități.
4. Pașapoarte și certificate ale tuturor copiilor înregistrați în apartament și care participă la privatizare.
5. Certificate de drept neutilizat de a participa la privatizare.
6. Extrase din Registrul Unificat de Stat (pentru proprietate și pentru fiecare subiect separat).
7. Dacă în apartament există un copil cu tutore, consiliul va decide să desemneze tutela.
8. Extrage din .
9. Extrase din registrul casei de la locul înregistrării reale a copilului externat din apartament. Dacă documentele sunt prezentate de un intermediar, atunci o împuternicire a tuturor participanților.

Durata contractului este de două luni. Fiecare participant primește o copie. Taxa de stat - 4800 de ruble.

Pasul 5 – Certificat de titlu

După finalizarea acordului, participanții, sau reprezentantul lor, contactează Camera de Înregistrare.

Acte pentru obtinerea unui certificat:

• Paşapoarte cadastrale şi tehnice.
• Extras din Rosreestr.
• Contract de închiriere socială sau comandă de apartament.
• Un refuz formalizat legal de a privatiza cei care nu participă la procedură.
• Pașapoarte sau certificate de naștere.
• Extrase din registrul casei (după numărul de participanți).
• Acorduri de privatizare (în funcție de numărul de participanți).
• Procura (dacă se aplică un intermediar).

Astfel, la 14 zile de la acceptarea actelor de oficializare a privatizării apartamentului și achitarea taxei de stat, se va elibera un certificat de proprietate asupra apartamentului.

Multe întrebări sunt primite în timpul consultării cu privire la privatizarea unui apartament: termene, documente, ce nuanțe pot sta în așteptare, precum și avantajele și dezavantajele privatizării...

În acest articol vom clarifica toate aceste întrebări și vom încerca să răspundem la toate comentariile dumneavoastră.

○Avantajele și dezavantajele privatizării.
○Costul privatizării.
○Care sunt termenele legale pentru privatizare Cât de repede se procesează totul?
○Documente necesare.
○Privatizare: procedură pas cu pas!
○ Sfaturi video.

Privatizarea locuințelor este o procedură de transfer de apartamente și alte spații rezidențiale în proprietatea persoanelor care locuiesc legal în ele. Dreptul la privatizare gratuită a fost acordat cetățenilor ruși din 1992 și a fost menținut de mai bine de 20 de ani. Acest nivel de drept este destul de extins și este cel mai larg reprezentat pe site-ul nostru web.

De fapt, privatizarea este un lanț de acțiuni succesive: colectarea documentelor pentru bunuri imobiliare, trimiterea unei cereri către departamentul competent al autorității executive a subiectului, încheierea unui acord pentru obținerea dreptului de proprietate asupra locuinței prin privatizare și înregistrarea dreptului de proprietate dobândit la autorităţile din Rosreestr. Cu toate acestea, schema pare simplă doar la prima vedere.

○ Avantajele și dezavantajele privatizării

○ AVANTAJE

[O singura data] Primul și principalul avantaj este că un astfel de apartament îi costă pe proprietari o sumă infimă - doar costurile pentru completarea tuturor documentelor. Daca ti s-ar da locuințe în baza unui contract de închiriere socială iar perioada necesară de proprietate a trecut - nu ezitați să privatizați apartamentul, fără ezitare.

[Două] Proprietarul legal al proprietății privatizate are dreptul de a efectua orice acțiuni cu spațiul de locuit: vânzarea, donarea, lăsarea în moștenire sau închirierea. Spre deosebire de locuințele închiriate sociale, care pot fi schimbate doar cu permisiunea autorităților municipale care le-au furnizat.

[Trei] proprietatea casei este aproape imposibilă. Teoretic, statul are dreptul de a vinde un apartament pentru datorii de utilități, cu toate acestea, cazurile de astfel de practică sunt rare și sunt cauzate de încălcări excesiv de grave ale plăților. Alte persoane care nu au avut dreptul de a o desfășura conform legii nu au nici dreptul de a contesta privatizarea.

[Patru] Libertate de acțiune la înregistrarea și anularea rezidenților. Proprietarul, la discreția sa, poate înregistra numărul de persoane cerut de lege. Am discutat în detaliu problemele de înregistrare, înregistrare și radiere.

○ Defecte

[ O singura data] Dezavantajul cheie al privatizării este creșterea constantă a facturilor la utilități. Proprietarul apartamentului este obligat să plătească mai mult pentru reparațiile la spațiile rezidențiale. Reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale se adaugă ulterior costului, în timp ce proprietatea nu devine proprietatea tuturor îmbunătățirilor; de fapt, acestea merg la stat.

[ Două] Plata impozitelor pe proprietate. Tariful depinde de costul locuinței și este stabilit de autoritățile regionale.

[ Trei] Imposibilitatea gestionării integrale a locuințelor sociale închiriate.

[ Patru] Momentan, privatizarea apartamentelor este gratuit, această lege a fost prelungită de Președintele Federației Ruse până în 2015 (și cel mai probabil va fi extinsă în continuare). Se știe că aceasta este ultima prelungire a procedurii de privatizare gratuită, însă, declarații similare au fost deja făcute de mai multe ori și de fiecare dată a fost prelungit termenul de privatizare.

[ Cinci] Momentul privatizării depinde de cazul specific și, conform practicii consacrate, procesul durează de la 2 luni.

○ Câteva nuanțe de privatizare

Primul lucru pe care trebuie să-l înțelegeți înainte de a efectua privatizarea este să aflați dacă această procedură este posibilă pentru apartamentul ocupat.

Astfel, apartamentul trebuie să fie deținut de o entitate municipală sau proprietate federală, iar baza pentru utilizarea sa este un contract de închiriere socială. Locuințele de serviciu deținute de o persoană juridică și spațiile din fondul de locuințe specializate nu vor face obiectul dobândirii dreptului de proprietate prin privatizare.

Pe lângă regimul de proprietate al apartamentului, este importantă și potrivirea acestuia pentru locuire. Conform legii, va fi imposibil să privatizezi un apartament într-o clădire recunoscută ca nesigură și improprie pentru locuire.

Trebuie avut în vedere faptul că procedura de privatizare necesită o perioadă semnificativă de timp. De regulă, va fi necesară o perioadă considerabilă de timp pentru a colecta documentația tehnică pentru apartament, pentru a întocmi un plan tehnic și alte documente.

Mai există o nuanță importantă: privatizarea trebuie efectuată în strictă conformitate cu procedura stabilită de lege, cu conținutul de informații fiabile în toate documentele furnizate.

Orice informare inexactă sau încălcare procedurală în timpul procedurii va permite municipalității sau altei autorități publice contesta privatizarea, reziliază și invalidează contractul și obține o hotărâre judecătorească de evacuare a persoanelor care participă la privatizare.

○ Condiții de privatizare conform legii, cât de repede se procesează totul?

Privatizarea gratuită la inițiativa deputaților parlamentului rus a fost prelungită până la 1 martie 2015. În consecință, documentele pentru obținerea dreptului de proprietate asupra unui apartament prin privatizare vor fi acceptate în departamentele competente ale municipalității până la 28 februarie 2015.

Problema unei extinderi ulterioare a privatizării libere a fost ridicată în mod repetat. Astfel, este posibil ca data de mai sus să nu fie termenul limită.

În ceea ce privește durata procedurii în sine, durata medie de înregistrare, examinare și eliberare a tuturor documentelor, inclusiv înregistrarea drepturilor de proprietate la autoritățile Rosreestr este 2 luni.

La colectarea documentelor, merită de asemenea luat în considerare faptul că unele documente au propria perioadă de valabilitate:

• Extras din Registrul de stat unificat pentru proprietate – nu mai mult 30 de zile.
• Certificat de stare de cont personal (pentru plata facturilor de locuință și utilități) – nu mai mult 30 de zile.
• Extras din registrul casei – nu mai mult 14 zile.

După data expirării documentelor de mai sus, trebuie să le emiteți din nou. Prezentarea unui document expirat poate duce la refuzul efectuării privatizării.

○ Documente necesare

O listă completă a documentelor necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament prin privatizare este stabilită de către autoritatea executivă relevantă a regiunii sau municipalității încredințate cu aceste competențe.

Pachetul standard constă din următoarele documente:

1. Consimțământul (împuternicirea) sau refuzul persoanelor care locuiesc în apartament de a participa la procedura de privatizare. incheiat in scris si supus legalizarii notariale. De asemenea, se poate renunța la o cotă-parte din dreptul la un apartament privatizat în favoarea oricărui membru al familiei.

2. Permisul de privatizare a autorităților de tutelă și tutelă - este necesar dacă în apartament sunt înregistrați copii minori. În plus, copiii cu vârsta peste 14 ani pot, de asemenea, să consimtă sau să refuze să participe la privatizare. Mulți Înainte de a efectua procedura, însă, acest lucru nu trebuie făcut - dacă copilul a fost externat din apartament cu mai puțin de șase luni înainte de depunerea documentelor pentru privatizare, acesta va fi refuzat.

3. Originalele documentelor personale ale persoanelor care locuiesc în apartament: pașapoarte, certificate de naștere, certificate de căsătorie sau de divorț, iar pentru membrii familiei decedați - certificate de deces;

4. Contract de închiriere socială – un document care confirmă dreptul de a folosi un apartament supus privatizării. Dacă nu s-a încheiat un astfel de acord, trebuie să contactați direcția pentru afaceri imobiliare municipale, având în mână un mandat;

5. Un extras din contul personal - un document care confirmă prezența sau absența datoriilor la facturile de locuințe și utilități. Un extras poate fi obținut de la conducerea sau altă companie de întreținere a locuințelor.

6. Extras din registrul casei. Trebuie să obțineți un astfel de document de la biroul Serviciului Federal de Migrație sau de la biroul de pașapoarte al organizației de servicii.

7. Un document care confirmă faptul că persoanele care participă la privatizare nu s-au folosit până acum de un astfel de drept. Un astfel de certificat este eliberat de ITO (până în 2000) și autoritățile Rosreestr (din 2001), în funcție de data înregistrării în apartamentul privatizat.

8. Pasaportul tehnic al apartamentului. Dacă nu există un astfel de document, atunci acesta ar trebui depus la ITO. De asemenea, trebuie obținut un nou pașaport dacă s-a efectuat reamenajarea sau renovarea apartamentului și nu a fost emis un astfel de document cu modificările efectuate sau reamenajarea nu a fost aprobată (am descris reamenajarea mai detaliat în articolul nostru: ). Printre altele, dacă se efectuează o reamenajare neaprobată, chiriașul responsabil poate fi amendat.

9. Un document care confirmă că apartamentul nu a fost privatizat anterior. În acest caz, este posibil să aveți nevoie de un extras din Registrul de stat unificat în legătură cu proprietatea.

10. Cererea de privatizare este un document de formă tipizată, întocmit de obicei pe antetul autorității publice încredințate împuternicirii de a efectua privatizarea.

○ Privatizare: procedură pas cu pas!

Teoria este bună, desigur, dar am decis să descriem pas cu pas ce trebuie să faci pentru a-ți privatiza spațiul de locuit.

Procedura de privatizare în sine este un lanț al următoarelor acțiuni succesive:

○ Pasul 1

Colectarea tuturor documentelor necesare pentru privatizare. Se recomandă să începeți cu un plan tehnic sau o explicație. De regulă, astfel de documente sunt procesate de ITO în aproximativ o lună. Apoi ar trebui să continuați să obțineți un certificat care să ateste că apartamentul nu a fost privatizat anterior și un extras din Registrul lor unificat de stat.

○ Pasul 2

Contactarea organului executiv al autorității publice (municipal) pentru a scrie o cerere de participare la privatizare. Toate persoanele implicate în privatizare trebuie să se prezinte pentru a scrie o cerere. În aceeași etapă, trebuie furnizate documente autentificate (dacă există). Odată cu cererea, veți avea nevoie și de toate documentele enumerate mai sus;

○ Pasul 3

Încheierea unui acord pentru transferul unui apartament prin privatizare. Acest document este, de obicei, pregătit de specialiștii municipali în termen de 10-14 zile. Un astfel de document, semnat și executat corespunzător, va sta la baza înregistrării dreptului de proprietate.

○ Pasul 4

Înregistrarea drepturilor de proprietate la autoritățile Rosreestr și obținerea unui certificat de proprietate.

○ Costul privatizării

Este clar că privatizarea este relativ gratuită. În ceea ce privește costul locuinței în sine... În general, costul privatizării constă în cuantumul taxelor de stat plătite în timpul întocmirii tuturor documentelor. Costul aproximativ este:

• 500 de ruble - înregistrarea refuzului de a participa la privatizare la un notar;
• 500 de ruble – taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate comună la autoritățile Rosreestr;
• 984 de ruble - costul pregătirii unui pașaport tehnic;
• din 2000 – amendă pentru reamenajare ilegală;
• aproximativ 100-200 de ruble de persoană (prețul este stabilit de fiecare regiune în mod independent) - costul unui certificat de neparticipare la privatizare;
• 500 de ruble - costul unui extras din Registrul de stat unificat pentru proprietate.

Total - aproximativ 3-5 mii de ruble.

Vedeți, privatizarea unui apartament nu este o procedură atât de complicată și costisitoare. Totodată, pentru a o desfășura corect, și pentru a evita procese și pretenții în viitor, trebuie respectate toate subtilitățile și nuanțele descrise mai sus, precum și succesiunea acțiunilor stabilită de lege.

○VIDEO: Avocatul principal al companiei Legal Expert, Mikhail Skigin, vorbește într-o formă accesibilă despre procesul de privatizare și problemele pe care le puteți întâlni.

Dacă aveți întrebări, asigurați-vă că utilizați sau comentați.

A privatiza apartamentul tau trebuie colectat

Următorul set de referinte:

1. extras din registrul casei - 2 exemplare.

2. cont personal - 2 exemplare.

3. copie a comenzii - 2 exemplare.

Certificatele 1, 2 și 3 pot fi obținute de la conducerea casei.

4. refuzul notarizat de privatizare a celor care nu participă la ea - 1 exemplar (se obține de la notar)

5. pașaport tehnic pentru apartament (nu întotdeauna necesar, verificați la primărie dacă este necesar)

6. pasaport cadastral pentru apartament. Certificatele 5 și 6 sunt comandate de la BTI.

7. Contract de închiriere socială. Constă în administrarea casei.

În continuare trebuie să decidem întrebarea: pentru cine ar trebui să privatizăm apartamentul? Formal, un apartament poate fi privatizat pentru toate persoanele înscrise în acest apartament (trebuie ținut cont de faptul că copiii sub 18 ani vor fi obligați să fie privatizați). Dar atunci poți decide în familie: cine va fi proprietar și cine va fi terțul (aceasta este persoana care este înregistrată în apartament, dar nu are o cotă din proprietate). Privind în perspectivă, voi spune că nu puteți vinde un apartament fără acordul terților. Adesea privatizează un apartament pentru toată lumea, inclusiv pentru bunici în vârstă, pentru că ei cred că fără cotă pot fi dați afară din apartament. Este gresit. Membrii familiei înregistrați au dreptul de a locui în apartament, chiar dacă nu sunt proprietari. Este mult mai ușor să lăsați membrii în vârstă ai familiei ca terți decât să oficializați o moștenire mai târziu (acest lucru va dura mult timp și bani). Trebuie doar să îi explici corect și ușor, de exemplu, bunicii tale că nimeni nu o va da afară din apartament!

Deci, după ce ați decis întrebarea pe cine veți privatiza, trebuie să colectați certificatele de mai sus și membrii adulți ai familiei vin la departamentul de privatizare cu pașapoarte și certificate de naștere, dacă există copii în familie. În departamentul de privatizare, după ceva timp (de obicei 1-2 luni), veți primi un acord de transfer al proprietății apartamentului.

Următorul pas este să vă înregistrați proprietatea la organismul care înregistrează drepturile de proprietate sau, mai simplu, la camera de înregistrare. Pentru a face acest lucru, este necesar ca toți membrii familiei în numele cărora apartamentul este privatizat să se prezinte la camera de înregistrare și să depună documente pentru înregistrare, iar după 2 săptămâni, din nou, toți împreună primesc certificatele mult așteptate.

Da, procesul nu este foarte simplu! Având în vedere că în familie sunt mai mulți oameni care lucrează, atunci adună-i pe toți într-o zi a săptămânii pentru a merge la catedră privatizare, și apoi înapoi la camera de înregistrare...

Există împuterniciri pentru asta, în primul rând.

Și în al doilea rând, pentru asta există Noi, o agenție imobiliară care ar putea să-și asume toate dificultățile de mai sus.

Deci de ce am nevoie de asta privatizare, tu intrebi? Și mă descurc foarte bine fără ea; voi locui într-un apartament de stat. Acest lucru este posibil, dar trebuie să luăm în considerare faptul că...

1. Statul iti da casa ta si ar fi o prostie sa refuzi cadoul, mai ales ca acest cadou poate costa cateva milioane de ruble (locuinta nu este ieftina in zilele noastre!).

2. nu se poate face nimic cu locuințele neprivatizate: nici nu vindeți, nici schimbați, nici lăsați moștenire copiilor sau rudelor, dar avantajul locuințelor privatizate este că veți putea dispune de ea!

3. Se vorbește că cetățenii care locuiesc în apartamente de stat ar trebui să închirieze aceste apartamente de la stat, și să nu locuiască în ele ca și cum ar fi ale lor. Dar aceasta este o cu totul altă poveste.

Așa că nu amânați privatizarea până nu se termină complet!

Perioada de privatizare gratuită a locuințelor se încheie la 1 martie 2015. Pentru unele categorii de cetățeni această perioadă poate fi prelungită.

1. Aceștia sunt cei care sunt la coadă pentru a primi locuințe de la stat

2. Cei care au apartamente în stare de urgență sau dărăpănată

3. Acești copii sunt orfani

4. Aceștia sunt cetățeni aflați în închisoare

Ura! Duma a adoptat o lege care prelungește privatizarea gratuită pentru 1 an - până la 1 martie 2016(și după cum se spune, aceasta este ultima extensie). Prin urmare, strângeți rapid toate documentele și mergeți la primărie, pentru că anul va zbura foarte repede, iar procesul de privatizare durează mai mult de o lună.

Privatizarea este o tranzacție care are loc cu imobiliare (apartament, casă, teren). Efectuarea unei astfel de tranzacții indică trecerea locuințelor în proprietate privată. Dacă apartamentul nu este privatizat, proprietarul nu are dreptul să-l vândă sau să efectueze alte tranzacții juridice.

Toți membrii familiei care locuiesc în el au dreptul de a transfera dreptul de proprietate asupra unui apartament, iar unii dintre ei pot refuza și privatizarea.

Persoanele care locuiesc temporar în spațiul de locuit nu solicită spațiu de locuit, indiferent dacă sunt sau nu rude cu chiriașul. Dacă este necesar ca o persoană să dobândească drepturi de proprietate care, din anumite motive, nu locuiește în apartament cu chiriașul, atunci este necesar să o înregistreze.

Locuința se trece în proprietate în cote egale pentru toate persoanele înregistrate în apartament. Pentru locuințe, va trebui să colectați documente pentru privatizarea apartamentului.

Ce documente sunt necesare pentru privatizarea unui apartament municipal - lista principală

Colectarea oricăror documente este întotdeauna plictisitoare, dar dacă trebuie să privatizați un apartament, ar trebui să aveți răbdare, deoarece va trebui să pregătiți o mulțime de documente și toate sunt importante. Lista principală a documentelor care sunt necesare pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unui apartament include:

1. Ordinea socială sau acordul angajarea. Un certificat pentru un apartament, care a fost numit „mandat”, a fost emis anterior la primirea acestei locuințe. Dacă este necesară privatizarea unui apartament, atunci mandatul este furnizat specialiștilor ca dovadă că chiriașul este înregistrat în acest domeniu în mod legal, precum și toți membrii familiei.

Dacă acest document este pierdut, chiriașul nu pierde în niciun caz dreptul de ședere în acest apartament. Este necesar să se încheie un contract de închiriere socială contactând administrația orașului sau raionului. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o cerere în formă liberă, care va indica motivul pierderii comenzii. La cerere se anexează următoarele documente:

• extras din registrul casei;
• copiile actelor de identitate ale tuturor persoanelor care locuiesc în apartament;
• facturile de utilități (aceasta este o confirmare că acest cetățean a locuit în acest apartament).

2. Dacă din anumite motive specialiștii din Administrație refuză să încheie un acord, atunci este necesar să se adreseze instanței, deoarece acest lucru este ilegal. Pentru a obține un nou contract de închiriere socială, va trebui să plătiți statului o taxă în valoare de 200 de ruble.

3. . Dacă acest document nu este la îndemână, atunci trebuie să contactați ITO (Biroul de inventar tehnic) chiriașului principal și să trimiteți astfel de documente:

• ordin sau contract de închiriere socială;

• pașaportul angajatorului sau al reprezentantului autorizat, dacă acesta nu poate contacta independent ITO;

• persoana împuternicită trebuie să aibă, de asemenea, o procură legalizată;

• extras din registrul casei (acest certificat este valabil 14 zile).

Dacă reamenajarea nu a fost efectuată, atunci nu vor mai fi necesare documente. Dacă acest proces a fost efectuat, atunci în același departament de inventar tehnic. Este necesară o taxă de stat de 200 de ruble.

4. Paşaport cadastral. Acest document se obține și de la ITO cu furnizarea tuturor documentelor de mai sus (la paragraful 2). Puteți depune documente în același timp pentru a primi un document tehnic și, dacă aceste acte nu sunt în mâinile chiriașului apartamentului. Este necesară o taxă de stat de 200 de ruble.

5. Extras din registrul casei. Această lucrare poate fi obținută de la conducerea casei. Primirea unei astfel de hârtie durează 5 zile. Nu este nevoie să plătiți taxe de stat - totul este gratuit. Trebuie doar să contactați un specialist în managementul casei și să comandați acest document.

6. Extras din Registrul unificat de stat al drepturilor asupra unei proprietăți imobiliare. Acest document vorbește despre dreptul unei anumite persoane asupra bunurilor imobiliare deținute de aceasta. Puteți obține un astfel de document de la Serviciul Fiscal Federal de la locul dvs. de reședință. Pentru a face acest lucru, va trebui să plătiți o taxă de stat de 1000 de ruble.

Pentru a obține această lucrare, trebuie să depuneți la inspectorul fiscal:

• primirea plății taxei de stat;
• pașaport;
• cerere de extras.

7. Extras din Registrul Unificat de Stat conform formularului nr. 3. Această lucrare poate fi obținută de la Camera Înregistrării.

Trebuie depusă următoarea documentație:

• pașaport;
• plata taxei de stat în valoare de 1000 de ruble.

Timpul de procesare pentru o astfel de declarație este de 3 zile lucrătoare. După această perioadă, trebuie să veniți la un specialist cu taxa plătită și pașaport. Documentul este valabil 30 de zile lucrătoare.

8. Certificat de neparticipare la privatizare. Este un document important, fără de care procesul de privatizare este imposibil. Legea Federației Ruse prevede că fiecare cetățean al țării noastre cu vârsta peste 18 ani are dreptul de a privatiza locuința o singură dată. Puteți obține un certificat de la Biroul de inventar tehnic (BTI) prezentând un document care vă confirmă identitatea. Nu este nevoie să faceți taxe de stat sau alte tipuri de plată - documentul este furnizat complet gratuit.

9. Cont personal pentru apartament. Acest document confirmă înregistrarea acestui cetățean în apartament. Puteți obține un extras de la administrația locală, de la un specialist în managementul casei sau de la un centru special multifuncțional (în orașele mari).

Veți avea nevoie de următoarele documente:

• pașaport;
• dreptul de stabilire a actelor pentru apartament;
• afirmație.

Este emis complet gratuit; nu este nevoie să plătiți taxe sau alte tipuri de plăți.

10. Procura legalizată, dacă privatizarea se va ocupa de un terț. Acest document este întocmit de un notar. Procura trebuie să poarte sigiliul biroului notarial și semnătura personală a notarului.

Dacă pe hârtie nu există semnătură sau sigiliu, împuternicirea este considerată nulă. Furnizat în termen de o oră. Plata va depinde de biroul notarial - obținerea acestui document de la un notar de stat va fi mai ieftină decât de la un specialist privat. În medie, prețul variază de la 500 de ruble și mai mult.

11. Refuzul de a participa la privatizare(dacă unul dintre membrii familiei refuză să privatizeze apartamentul). Dacă se întâmplă acest fapt, atunci privatizarea poate fi emisă celorlalte persoane care locuiesc în apartament.

Refuzul trebuie emis de un notar, iar documentul trebuie semnat de acest specialist și ștampilat de biroul notarial.

În ciuda acestui fapt, cetățeanul va avea dreptul de a locui permanent și nelimitat în apartamentul privatizat. Notarul trebuie să furnizeze pașapoartele tuturor membrilor familiei în viață. Pentru a obține un document, serviciile notariale sunt plătite - de la 500 de ruble.

Pachet de documente suplimentare pentru privatizarea unui apartament - formulare și certificate importante

1. Dacă copiii minori au fost externați, dar sunt indicate în ordin sau contract de închiriere socială, atunci vor participa neapărat la procesul de privatizare. Acest lucru va necesita tutela. Ar trebui să solicitați acest document în avans, deoarece specialiștii îl vor putea emite numai după două săptămâni. Ambii părinți (tutore sau părinte adoptiv) trebuie să vină pentru permisiune, cu excepția cazului în care au fost privați de drepturile părintești.

2. Cetateni inregistrati in apartament dupa 1 iulie 1991 iar cei care participă la privatizare trebuie să ia un extras din registrul locuinței din locurile de reședință anterioare și noi. Puteți obține această hârtie de la conducerea casei; nu trebuie să plătiți nimic.

3. Daca in apartament sunt inregistrati copii sub tutela, atunci trebuie să depuneți următoarele documente:

• original și fotocopie de pe ordinul de numire a unui tutore. Puteți obține un certificat de la autoritățile de tutelă și tutelă, acesta este furnizat gratuit;

• permisiunea scrisă de la autoritatea tutelară de a privatiza apartamentul. De asemenea, este asigurat de autoritățile de tutelă și tutelă, gratuit.

4. Dacă persoana care participă la privatizare a fost cetăţean al altui stat, atunci veți avea nevoie de un certificat de la OVIR (departamentul vize și înregistrare). Trebuie să comandați documentul la OVIR și să îl primiți la biroul de pașapoarte de la locul de reședință. Este necesară o taxă de stat de 200 de ruble. Perioada de valabilitate a documentului este nelimitată.

5. Dacă unul dintre participanții la privatizare a participat anterior la privatizare. Trebuie depuse următoarele documente:

• certificat de neparticipare la privatizare. Îl puteți obține de la BTI furnizând pașaportul. Se eliberează gratuit și are o perioadă de valabilitate nelimitată.

• extras prelungit din registrul casei. Trebuie să-l obțineți de la un specialist la biroul de pașapoarte și să completați o cerere. Procesul de înregistrare va dura 7 zile, nu va fi necesară nicio plată.

• extras din Registrul Unificat de Stat conform formularului nr.3. Acest document va indica dacă cetățeanul deține imobile și în ce acțiuni. Îl puteți obține de la Serviciul Fiscal Federal, plata taxei de stat este de aproximativ 1000 de ruble.

Pentru a vă asigura că toate documentele sunt disponibile, trebuie să aveți grijă să le colectați în avans. Ce documente personale ar trebui să pregătesc în avans și cât va costa?

Lista documentelor personale pentru privatizare

• Certificatul de deces al cetățenilor care locuiesc anterior în apartament. În cazul pierderii acestui document, acesta poate fi obținut de la un specialist de la oficiul de registratură. Eliberat la plata taxei de stat - 200 de ruble.

• Certificat de căsătorie. Acest document poate fi restaurat la oficiul de stare civilă de la locul dumneavoastră de reședință. Eliberat la plata taxei de stat - 200 de ruble.

• Certificatele de naștere ale copiilor. Acest document este eliberat la Oficiul de stare civilă la plata unei taxe de stat de 200 de ruble.

Emitem pașaport tehnic și cadastral

Unde puteți obține aceste documente a fost descris mai sus. Primirea se face la ITO. Puteți obține fiecare document necesar pentru achiziționarea acestor formulare de la următoarele autorități:

• un mandat sau un contract de închiriere socială poate fi obținut de la administrația orașului sau districtului, plata taxei de stat este de 200 de ruble;

• pașaportul angajatorului sau al reprezentantului autorizat, dacă acesta nu poate contacta în mod independent ITO. După cum este descris mai sus, o declarație despre un pașaport pierdut este scrisă poliției și trebuie să primiți documentul la biroul de pașapoarte; plata taxei de stat este de 200 de ruble;

• Reprezentantul autorizat trebuie să aibă la el și o procură legalizată. Procura este eliberată de un notar, costul depinde de biroul notarului și variază de la 500 de ruble și mai mult;

• extras din registrul casei. Se obține un certificat de la conducerea casei, gratuit.

Extras din Rosreestr

Pentru a obține această hârtie, așa cum este descris mai sus, veți avea nevoie de un pașaport și de plata unei taxe de stat de 200 de ruble. Fiecare cetățean are un pașaport în mână, iar în caz de pierdere, trebuie să contacteze poliția și biroul de pașapoarte. Taxa de stat se poate achita la orice sucursala bancara.

Lista documentelor pentru întocmirea unui contract de privatizare a apartamentului

Aceste documente trebuie depuse la ITO sau MFC. La primirea documentelor, toți participanții la privatizare contactează aceste autorități pentru a oficializa contractul. Pachetul de documente trebuie să conțină următoarele documente:

• ordin sau contract de închiriere socială. Poate fi obținut de la administrația orașului; trebuie să plătiți o taxă de stat de 200 de ruble;

• pașapoarte tehnice și cadastrale. Poate fi obținut de la ITO; trebuie să plătiți o taxă de stat de 200 de ruble;

• cont personal pentru plata utilitatilor. Certificatul va indica faptul că chiriașul nu are datorii. Îl poți obține gratuit de la departamentul de contabilitate al conducerii casei;

• pașapoartele tuturor cetățenilor adulți înregistrați în apartament. Dacă nu sunt disponibile, trebuie să contactați biroul de pașapoarte, taxa de stat este de 200 de ruble;

• extrase din cărți de acasă pentru toți cetățenii, care sunt înregistrate în apartament. Se poate obține de la conducerea clădirii, gratuit;

• certificate de neparticipare la privatizare a tuturor cetățenilor adulți înregistrați. Poate fi obținut de la ITO gratuit;

• extras din Rosreestr. Chitanță la Camera de înregistrare cu plata unei taxe de 1000 de ruble;

• extrase din Registrul Unificat de Stat. Furnizat de Serviciul Fiscal Federal cu plata unei taxe de stat de 1000 de ruble;

• documente aditionale. Eliberat pentru un copil aflat sub tutelă. Trebuie obținut gratuit de la autoritățile tutelare;

• extrase din registrul casei la locul noii înmatriculări pentru un copil care a fost externat din apartament. Se poate obține gratuit de la conducerea casei;

• dacă documentele sunt prezentate de către un reprezentant autorizat, atunci ar trebui să depuneți împuterniciri executate de un notar de la toți participanții la privatizare.

Video: Documente pentru privatizarea unui apartament

Înregistrarea unui certificat de proprietate

Efectuat după înregistrarea tuturor lucrărilor. Pentru a obține un certificat trebuie să prezentați următoarele documente:

• pașaport. Poate fi obținut la biroul de pașapoarte; este necesară plata unei taxe de stat de 200 de ruble;

• titluri pentru apartament. Aceasta include contractul de privatizare. Trebuie obtinut de la administratia orasului. Costul taxei de stat este de 4800 de ruble;

• pașaport cadastral. Acest document este emis de departamentul ITO la plata unei taxe de stat de 200 de ruble;

• afirmație. Realizat pe un formular care este oferit gratuit;

• plata taxei de statîn valoare de 1000 de ruble. Acest lucru se poate face la orice bancă și se va emite o chitanță de plată.

Unde se aplică pentru privatizarea locuințelor și procedura de implementare a acesteia

Pentru a privatiza un apartament, trebuie să urmați acești pași:

• Contactați Biroul Departamentului pentru Locuințe, care se află în Administrația Orașului sau Districtului, întocmește o cerere în numele tuturor cetățenilor înscriși în acest apartament.

• Contactați BTI. Oferiți specialistului un pașaport, un contract de închiriere și un mandat pentru apartament. Plătiți pentru înregistrarea pașaportului cadastral și tehnic și lăsați o cerere de a apela la un specialist în inventariere. Când toate documentele sunt gata de la inginerul de inventariere, primiți-le împotriva semnăturii.

• Primiti un extras din pasaportul cadastral, o copie dupa explicatia si planul apartamentului dupa inspectie. Când toate documentele din ITO sunt completate, treceți la etapa următoare.

• Faceți o cerere la conducerea casei pentru a primi un extras din cartea de domiciliu si din contul personal pentru toti cetatenii care sunt inregistrati in apartament.

• Contactați din nou Departamentul cu toate documentele colectateși să primească un acord privind transferul în proprietate a locuințelor sociale.

• Scrieți o cerere pentru un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament. Această cerere trebuie depusă la Oficiul Federal al Centrului de Înregistrare de Stat. Pentru această procedură trebuie să plătiți o taxă de stat. Furnizați specialistului Departamentului chitanța de plată a taxei de stat și toate celelalte documente.

• După 7 zile, vino și primești un certificat de înregistrare completat.

Durata procedurii de înregistrare a drepturilor de proprietate cu luarea în considerare a cazului, obținerea certificatelor la fiecare etapă și eliberarea tuturor actelor este mai mare de 2 luni.

Vă rugăm să rețineți că există date de expirare pentru unele documente importante. De exemplu, un certificat de la Registrul Unificat de Stat este valabil doar 30 de zile, iar un extras dintr-o carte de acasă este valabil 14 zile. Dacă data de expirare a documentelor a expirat, trebuie să le obțineți din nou prin depunerea tuturor documentelor necesare la autoritățile competente și achitând taxa de stat.

Video: Cum să privatizezi locuințele: pas cu pas