Reguli și proceduri pentru finalizarea procedurii de privatizare a apartamentului: cum să procedați, unde să mergeți și ce să plătiți? Cum se privatiza un apartament - cine are dreptul și documentele necesare, costul și calendarul procedurii Ai nevoie de pașaport cadastral pentru privatizare?

Fiecare chiriaș al unui imobil rezidențial de stat sau municipal în temeiul unui contract social. inchiriere, o data in viata are dreptul de a-l primi ca proprietate gratuit.

În acest scop, este prevăzut un mecanism precum privatizarea unui apartament sau a altor spații rezidențiale. Unele regiuni au propriile lor caracteristici, dar ne vom concentra pe capitala statului nostru, Moscova.

Experții portalului vă vor spune de unde să începeți, unde să mergeți cu privire la problema privatizării locuințelor la Moscova și ce documente sunt necesare pentru aceasta. După ce ați citit articolul nostru, veți învăța cum să privatizați un apartament dacă nu ați făcut-o deja.

Deci, să începem, după cum se spune, cu originile legislației.

În acest articol

Temeiul legal pentru privatizarea locuințelor

Înainte de a începe înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, ar trebui să vă familiarizați cu reglementările legale.

Documentul de bază este Legea federală „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe al Federației Ruse”. La începutul acestui an au fost aduse modificări la acesta, conform cărora înregistrarea locuințelor municipale ca proprietate nu este limitată de un interval de timp.

Să reamintim că anterior autoritățile au planificat ca procesul de privatizare să fie finalizat în primăvara lui 2017.

Adică, acum moscoviții au dreptul să-și privatizeze propriul apartament la un moment convenabil pentru ei, cu condiția ca toate documentele necesare să fie pregătite.

Temeiuri legale pentru privatizarea unui apartament

Dintre actele legale se poate evidenția și Codul locuinței interne. Prevederile sale conțin reguli generale pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, procedura de întreținere a acestuia, efectuarea plăților de utilități și multe altele.

Să nu uităm să menționăm actele juridice de reglementare care afectează procedura de înregistrare a drepturilor imobiliare. La urma urmei, după finalizarea întregii proceduri de privatizare, dreptul de proprietate asupra apartamentului trebuie înregistrat la Rosreestr. Mai mult, acest lucru trebuie realizat prin eforturile tuturor coproprietarilor imobilului primit acum.

Cine este eligibil

Toți solicitanții care sunt înscriși într-un apartament municipal pot fi implicați în privatizare. În acest caz, vârsta cetățenilor nu este luată în considerare. Prin urmare, chiar și copiii foarte mici pot deveni coproprietari ai spațiului.

A fi inclus în procesul de privatizare este un drept al persoanei, nu o obligație. De exemplu, dacă într-o căsătorie doar soția a privatizat un apartament, atunci acesta va fi și proprietatea ei. Cu toate acestea, în cazul unui divorț, soțul ei își va păstra dreptul de a folosi locuința.

Persoanele (cu excepția minorilor) care au primit anterior locuințe în acest mod nu au dreptul de a fi implicate în privatizare.

Cum se întâmplă

Pentru rezidenții metropolitani există. Textul acestuia poate fi descărcat de pe resursa noastră.

Acest document descrie întregul proces de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentelor: compoziția și procedura de depunere a documentelor, procedura de examinare a acestora, momentul privatizării. Și, de asemenea, din textul actului juridic menționat va deveni clar cum se încheie furnizarea de spații în proprietate individuală.

Unde să aplicați pentru privatizare

Toate problemele legate de furnizarea de proprietate municipală a locuințelor sunt gestionate de Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova. El este cel care decide chestiunea privatizării și încheie un acord corespunzător cu viitorii proprietari ai apartamentului. Puteți depune documentele direct acolo. Cu toate acestea, există opțiuni alternative.

Prin MFC

Această abreviere înseamnă centru multifuncțional pentru furnizarea de servicii de stat și municipale. Există mai mult de o sută de astfel de instituții în capitală.

Dar trebuie să rețineți că privatizarea unui apartament prin MFC va dura puțin mai mult. Acest lucru se datorează faptului că toate documentele sunt trimise la departamentul de proprietate al orașului. MFC în sine nu oficializează privatizarea.

Formular electronic

Pentru a face acest lucru, toate documentele pot fi depuse online prin portalul serviciilor de stat și municipale ale orașului Moscova. În acest scop, este necesară înregistrarea și încărcarea documentelor în versiunea lor electronică. Cu toate acestea, contractul finalizat ar trebui să fie ridicat de la departamentul de proprietate al orașului.

Termenele limită de înregistrare

Potrivit reglementărilor administrative menționate mai sus, perioada maximă de privatizare este de 46 de zile. În acest moment, se efectuează și procesarea documentelor în MFC. Expirarea acestui timp începe din momentul primirii cererii sau înregistrării acesteia (dacă documentele au fost trimise electronic).

În cazurile care merită o atenție specială, procesul de privatizare poate fi suspendat. Toate motivele pentru aceasta pot fi găsite în regulamente.

Actele necesare pentru privatizare

Pentru a privatiza complet un apartament, ar trebui să colectați un anumit pachet de documente cu informațiile necesare pentru a efectua această procedură. Compoziția va fi stabilită în funcție de câte persoane vor lua parte la privatizarea spațiului ocupat, precum și cine va fi inițial.

Vă vom spune ce acte sunt necesare pentru a privatiza un apartament în funcție de realitățile capitalei. La urma urmei, un pachet incomplet de documente sau prezența unor discrepanțe în acestea pot determina suspendarea sau amânarea mecanismului de privatizare pe termen nelimitat.

Vă prezentăm atenției o listă de documente care vor fi necesare pentru înregistrarea unui apartament în cadrul unei tranzacții gratuite:

1. Aplicație (numită și cerere pentru furnizarea de servicii municipale).
2. O comandă pentru un apartament sau o copie a contractului privind chiria socială.
3. Pașapoartele persoanelor care participă la privatizare sau certificatele de naștere ale acestora (dacă vorbim de copii).
4. Refuz notarial de implicare în privatizare (dacă oricare dintre rezidenții apartamentului nu dorește să-și înregistreze partea din proprietate pentru aceasta).
5. Pașapoarte eliberate pentru acest apartament (tehnic, cadastral).
6. Informații despre starea contului personal, dovedind absența datoriilor la utilități.
7. Un extras din registrul locuinței existent (dacă este menținut), care va indica toate persoanele înregistrate legal în apartament în ziua depunerii documentelor.
8. Informații din Registrul Imobiliar Unificat de Stat cu privire la obiectul de interes, precum și disponibilitatea bunurilor imobile aflate în proprietatea cetățenilor.
9. Confirmare că persoanele înscrise în apartament nu au privatizat apartamentele înainte.

Atunci când un reprezentant va fi implicat în privatizare în numele rezidenților, vor fi necesare una sau mai multe împuterniciri certificate de un notar.

Cum să obțineți

Unele documente pentru privatizarea unui apartament trebuie obținute din arhive și comandate de la întreprinderi sau instituții. Iată doar o listă a celor principale.

Certificat de inregistrare

Este produs de angajații BTI la cerere și după examinarea sediului. Aceasta înseamnă că aici ar trebui să solicitați certificatul de înregistrare. Prețurile pentru producția de documente sunt în continuă schimbare, așa că cel mai bine este să clarificați în prealabil partea financiară.

Pașaport cadastral

Poate fi eliberat și la ITO. Prin urmare, pașaportul tehnic și pașaportul cadastral sunt de obicei comandate simultan. Sunteți de acord că acest lucru simplifică sarcina.

Cu toate acestea, în acest moment, aceste informații sunt cuprinse în extrasul Registrului unificat de stat al persoanelor juridice. Prin urmare, puteți economisi bani.

Extras din registrul casei

În funcție de statutul casei, aceasta se comandă la biroul de pașapoarte de la locul de înregistrare a cetățeanului, de la societatea de administrare sau de la organismul care se ocupă de treburile HOA. În medie, durează 5 zile pentru a primi acest certificat.

Informații din Registrul de stat unificat

Acestea pot fi obținute fie contactând Rosreestr, fie MFC. Pregătirea răspunsului și a documentelor va dura de la 3 la 5 zile (în funcție de locul unde a fost depusă cererea de obținere a datelor).

Cât timp sunt valabile documentele?

În prezent, sunt legiferate doar termenele pentru extrasele din Registrul Unificat de Stat. Sunt valabile o lună. Conform altor documente implicate pentru privatizare, nu există restricții de timp ca atare.

Acord de privatizare

Dacă toate documentele sunt întocmite și nu există obstacole în calea respingerii lor, atunci trebuie semnat un acord care să asigure proprietatea asupra proprietății prin privatizare. Are mai multe puncte fundamentale.

Ar trebui să existe mai întâi un preambul. Conține informații despre administrația locală din Moscova și despre persoanele care doresc să privatizeze individual sau în comun apartamentul de care sunt interesați.

Aceasta este urmată de o declarație a caracteristicilor complete ale imobilului rezidențial, inclusiv adresa, dimensiunea zonelor comune și de locuit și valoarea de inventar a apartamentului.

Pe resursa noastră puteți vedea un eșantion aproximativ al unui acord de privatizare și îl puteți descărca complet gratuit. Acest lucru va clarifica cum funcționează procesul de privatizare a locuințelor la Moscova.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Un acord semnat cu autoritățile locale privind transferul locuințelor în condiții de privatizare nu este încă suficient. Proprietatea dobândită ar trebui să fie înregistrată oficial.

Acest lucru se poate face atât prin corpul Rosreestr, cât și prin MFC. Perioada de înregistrare a drepturilor va fi de la 5 la 7 zile lucrătoare.

Pentru a vă înregistra, veți avea nevoie de o cerere (scrisă de fiecare proprietar de apartament sau în mod colectiv), un acord de privatizare și pașapoarte personale. Procesul se încheie cu primirea unui extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar.

Subtilitățile procesului

Dacă vorbim despre privatizarea locurilor de locuit, atunci există anumite caracteristici. Am aflat deja unde să mergem pentru a privatiza apartamentul. Dar înainte de a începe întregul proces, există câteva puncte de luat în considerare.

Astfel, o persoană poate să nu dorească să fie implicată în privatizare. Pot exista multe motive pentru aceasta. Cu toate acestea, în orice caz, va fi necesară o declarație, care va fi certificată de un notar. Dacă este disponibilă, participarea cetățeanului la acțiuni ulterioare nu este obligatorie.

Faptul privatizării este confirmat de acordul relevant. Acesta trebuie semnat de toți coproprietarii apartamentului sau de reprezentanții acestora (dacă au autoritatea necesară). Absența unei semnături de la orice cetățean privează acordul de forță juridică.

De ce pot refuza?

Există o serie de motive pentru care privatizarea unui apartament poate fi refuzată.

Astfel, locuințele nu pot fi privatizate dacă nu se află sub controlul autorităților locale.

Motivul refuzului privatizării poate fi neconcordanțe în documentele prezentate de solicitant.

Un obstacol în calea înregistrării proprietății poate fi prezența unui drept de drept asupra apartamentului sau starea de urgență a casei.

Privatizarea poate fi refuzată atunci când a folosit deja acest drept înainte. Excepția sunt minorii. Legislația le oferă posibilitatea de a participa din nou la privatizare după împlinirea vârstei corespunzătoare. Acest drept al copilului este consacrat în partea 2 a art. 11 Legea federală privind privatizarea.

În unele cazuri, privatizarea necesită acordul altor persoane înregistrate în apartament. Absența acestuia poate fi, de asemenea, un motiv pentru refuzul de a oferi proprietatea asupra proprietății. Întreaga listă (exhaustivă) de motive pentru refuzul privatizării este inclusă în clauza 10.1 din regulament.

Cât va costa privatizarea?

Procedura de privatizare în sine este gratuită. Cu toate acestea, va trebui să suportați în continuare unele costuri. În special, trebuie să plătiți pentru prezentarea unui pașaport tehnic sau cadastral. În plus, certificarea refuzului privatizării de către un notar costă și anumite costuri.

S-a spus deja mai sus că drepturile asupra unui apartament privatizat trebuie înregistrate. Taxa de stat pentru efectuarea acestor acțiuni va fi de 2 mii de ruble. Se poate plăti după depunerea tuturor documentelor necesare.

Unele caracteristici

Atunci când pregătesc o decizie privind transferul gratuit al unui apartament, oficialii acordă atenție mai multor puncte. Solicitările se fac către diverse servicii și autorități.

Iată doar câțiva factori care pot complica viața unui cetățean care înregistrează un apartament în nume propriu ca proprietate.

Dacă aveți datorii la facturile de utilități

Legislația privind privatizarea, precum și reglementările administrative de la Moscova pe care le-am menționat de mai multe ori, nu conțin un astfel de temei pentru refuzul privatizării, precum prezența datoriilor „de utilitate”. În același timp, acest factor poate complica pregătirea documentelor solicitate.

Fără un contract de închiriere socială

Pentru a privatiza orice apartament ocupat, este necesar să se confirme legalitatea reședinței în acesta. Și dacă din anumite motive nu aveți copia originală a contractului de închiriere socială la îndemână, atunci acesta trebuie resemnat.

Cele de mai sus se aplică și situației în care, după semnarea unui acord, alte persoane se mută în mod legal în spațiul de locuit. Apoi, toate acestea trebuie incluse și în contractul de închiriere socială înainte de începerea privatizării.

Dacă este refuzată

Obstacolele birocratice nu fac parte din trecut. Cele de mai sus se aplică și procedurii de privatizare.

Aceștia pot refuza în caz de reamenajare ilegală, starea generală a casei sau alte motive. Atunci cea mai corectă variantă ar fi privatizarea prin instanțe.

Declarația de revendicare ar trebui să prezinte o cerere de recunoaștere a drepturilor personale de proprietate asupra apartamentului în condiții de privatizare. Un alt lucru este că procesul poate deveni lung: totul va depinde de fiecare situație în parte.

În unele cazuri, o cerere administrativă poate fi adecvată pentru a invalida decizia unui funcționar - proprietarul de a refuza privatizarea spațiilor rezidențiale. Dar va exista o discuție separată pe această temă.

Intrebari si raspunsuri

Specialiștii pieței imobiliare primesc multe întrebări de la moscoviți cu privire la privatizare. Iată cele mai tipice.

Termen de privatizare?

Pana cand imi pot exercita dreptul de a privatiza un apartament inchiriat?

Conform noilor reguli legale, cererile de privatizare nu sunt limitate de niciun interval de timp.

Un apartament privatizat trebuie împărțit în timpul unui divorț?

Eu și soțul meu suntem căsătoriți, dar vreau să privatizez apartamentul doar pentru mine. Ce să faci cu locuința în caz de divorț ?

Un apartament primit ca urmare a privatizării nu este împărțit între soți la încetarea căsătoriei. Cu toate acestea, soțul tău își va păstra dreptul de a trăi în el.

Cine este implicat în privatizare

Am un copil minor pe care l-am înregistrat la bunica mea. Este posibil să privatizezi un apartament cu participarea lui?

Legislația nu oferă o astfel de oportunitate. Privatizarea este disponibilă doar acelor persoane care sunt înregistrate oficial la această adresă.

Avantaje și dezavantaje

Locuința privatizată legal are o serie de avantaje. La urma urmei, apartamentul capătă statutul de proprietate privată. După finalizarea privatizării, imobilele pot fi înstrăinate liber (vândute, schimbate, donate). În plus, este ușor să înregistrezi alte persoane în spațiul de locuit.

Dacă o persoană decide să încheie un împrumut bancar, atunci apartamentul privatizat poate fi un obiect de garanție cu drepturi depline. În cele din urmă, este mult mai dificil să evacuați un proprietar din locație decât un chiriaș în baza unui contract de închiriere socială.

Alături de avantaje, statutul de imobil privatizat prezintă și unele riscuri.

De exemplu, imobilele pot fi sechestrate pentru datoriile proprietarului. În plus, deținerea unui apartament poate implica costuri financiare.

Dacă casa este cu mai multe apartamente, atunci este necesar să se facă deduceri pentru reparațiile majore ale spațiilor. Nu trebuie să uităm nici de impozitul pe proprietate, care va trebui plătit anual.

Pentru a rezuma, trebuie spus că este posibil și necesar să deveniți proprietarul unui apartament în timpul procesului de privatizare. Pe lângă principalele avantaje, putem adăuga că acest lucru se va simți pe deplin ca un acoperiș deasupra capului tău.

Până în 1991, majoritatea cetățenilor URSS nu erau considerați proprietari ai imobilului rezidențial în care locuiau, deoarece aparținea statului. Privatizarea în masă a început abia în 1991, când a fost adoptată legea corespunzătoare. De la bun început s-a presupus că procesul de transfer gratuit al locuințelor în proprietate privată se va încheia într-o zi. Din când în când, guvernul a stabilit un anumit termen, ceea ce a stârnit firesc neliniște în rândul celor care nu reușiseră încă să privatizeze locuințele; oamenii se grăbeau, luând decizii pripite, care nu erau întotdeauna benefice pentru ei. În plus, acest lucru a presupus cozi uriașe, cereri nesfârșite la autoritățile care eliberau autorizații, precum și procese, pentru că într-o serie de cazuri privatizarea apartamentelor a fost complicată de faptul că existau relații destul de complexe între proprietari.

De regulă, statul îi găzduia pe cei care nu și-au confirmat încă dreptul la o locuință gratuită. În primul rând, perioada pentru transferul gratuit al apartamentului în proprietatea rezidenților săi a fost prelungită până în martie 2013. Totodată, au fost identificate mai multe categorii de cetățeni ruși care vor putea privatiza proprietăți imobiliare rezidențiale după această dată: veterani de război, militari care stau la coadă pentru un apartament, locuitori ai caselor vechi care așteaptă relocarea, precum și orfani. Dar curând a devenit clar că multe persoane neincluse din nou în grupurile de mai sus nu au avut timp să completeze toate documentele necesare, așa că termenul limită a fost din nou amânat. De data aceasta, privatizarea gratuită ar trebui să fie finalizată la 1 martie 2015, adică toate documentele trebuie colectate și depuse autorităților guvernamentale competente până la 28 februarie 2015.

După cum arată practica, procesul de cumpărare a locuințelor pe baza dreptului la privatizare gratuită durează aproximativ 2,5-3 luni. Dintre acestea, două luni vor fi cheltuite pentru procesarea cererii. Adică, dacă ați depus toate documentele solicitate, verificarea acestora va dura aproximativ două luni, iar după această perioadă vi se va cere să semnați un acord. Dar veți deveni proprietarul deplin numai după finalizarea procedurii de înregistrare de stat, iar acest lucru va dura încă două săptămâni până la o lună.

Ce mai trebuie să știți despre privatizare? Ca orice proces legal, acesta este asociat cu o serie de subtilități, despre care vom discuta în continuare. Sperăm că informațiile prezentate în acest articol vă vor ajuta cu adevărat.

Privatizarea - pas cu pas

Primul lucru cu care trebuie să începeți este obținerea unei împuterniciri notariale, care va indica fie consimțământul rudelor de a privatiza apartamentul, fie refuzul acestora de a participa la această procedură. Având acest document în mână, puteți parcurge în mod independent toate etapele ulterioare, reprezentând interesele tuturor celor care locuiesc în apartament. Chiar și un copil minor poate deveni proprietarul spațiului de locuit, dar acest lucru va necesita acordul tuturor membrilor familiei.

Apoi, trebuie să colectați un pachet cu toate documentele necesare. Pașapoartele, certificatele de naștere și certificatele de căsătorie sau de divorț vor fi solicitate de la toți cetățenii care locuiesc în apartament. La aceasta trebuie să adăugați un contract de închiriere socială, un mandat pentru un apartament, un pașaport pentru locație, chitanțe duplicat pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru ultimele trei luni. În sfârșit, aveți nevoie de un extras din registrul casei, precum și de o adeverință care să indice că această locuință nu a fost privatizată anterior.

Va trebui să obțineți un plan pas cu pas și o explicație a localului de la BTI (Biroul de Inventar Tehnic). Documentele trebuie să indice orice reamenajare (dacă au fost efectuate, desigur), iar fiecare dintre ele trebuie să fie susținută de temeiuri legale. Vă rugăm să rețineți că multe documente au o perioadă de valabilitate limitată.

În unele cazuri, vi se pot cere informații suplimentare: despre schimbarea numelui, prenumelui, patronimului, despre schimbarea locului de reședință după 1991, despre înlocuirea pașaportului.

Este foarte posibil să colectați singur toate documentele enumerate, dar toate acestea necesită timp și, în unele cazuri, se întâmplă ca o persoană să se încurce și să primească documente în ordinea greșită, ceea ce întârzie semnificativ procesul. Prin urmare, mulți oameni preferă să apeleze la specialiști care, contra unei taxe rezonabile, se vor angaja să întocmească un pachet de documente. Avocații prestează astfel de servicii încă de la adoptarea primei legi a privatizării. Ceea ce este important este că profesioniștii nu numai că știu să colecteze documentele necesare într-un timp minim, dar pot, de asemenea, să ofere consiliere în probleme complexe și controversate. Să repetăm ​​că serviciile lor, desigur, costă bani, dar acest lucru vă va economisi timp și nervi.

Este necesar să privatizați un apartament?

Sunt oameni care sincer nu înțeleg de ce se deranjează să transfere locuința în proprietate privată. La prima vedere, proprietarul nu are multe beneficii speciale. Dacă comparăm locuitorii care ocupă spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială și cei care și-au privatizat apartamentul, primii se găsesc adesea într-o poziție mai avantajoasă: plătesc mai puțin pentru utilități, întrucât o parte din costuri este rambursată de la bugetul municipal. În plus, chiriașii nu trebuie să-și facă griji cu privire la impozitele pe proprietate, care sunt încă simbolice, dar cândva, judecând după planurile guvernului, vor crește semnificativ.

Cu toate acestea, există o serie de avantaje care sunt evidente pentru orice persoană care gândește înainte. În primul rând, chiar și în Moscova bogată, care subvenționează cu generozitate chiriașii, se plănuiește trecerea la plata 100% pentru locuințe și servicii comunale. Deci, atât proprietarii de apartamente, cât și cei care locuiesc în ele în condiții sociale de închiriere vor plăti la fel (și în multe orașe din Rusia această practică există deja). În al doilea rând, proprietarul are dreptul să facă orice dorește cu apartamentul său (în condițiile legii, desigur): îl poate vinde, îl poate dona, îl poate lăsa moștenire, nu trebuie să obțină permisiunea primăriei pentru a închiria locuințe. De asemenea, proprietarii au dreptul de a participa la ședințele asociației de proprietari, având o influență directă asupra a ceea ce se întâmplă în locuința lor.

În plus, statul și-a asigurat dreptul cetățenilor ruși de a-și deprivat locuința. O dată în viață, puteți renunța la proprietatea dvs. și puteți semna din nou un contract de închiriere socială. Valoarea acestei opțiuni este că cotele impozitului pe proprietate pot fi prea mari pentru persoanele care dețin un apartament, așa că poate că această soluție le va fi benefică.

Împărțirea proprietății în timpul divorțului pune o anumită problemă. Legislația modernă sugerează că, dacă un apartament a fost privatizat de unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci acesta rămâne proprietatea sa după procesul de divorț.

De asemenea, merită să acordați atenție faptului că, atunci când sunt vândute, locuințele privatizate sunt evaluate la un preț mai mare, astfel încât cheltuielile de timp, nervi și bani în viitor se pot transforma în venituri suplimentare dacă tranzacția de cumpărare și vânzare este încheiată cu succes.

Dar, pe de altă parte, locuințele privatizate pot fi luate de la proprietar dacă, de exemplu, acesta nu plătește dobândă la împrumut. Este imposibil să luați locuințe publice de la cineva care locuiește în ea în baza unui contract de închiriere socială.

Cine are dreptul la privatizare

Dreptul de a deveni proprietarul unui apartament se acordă persoanei care locuiește în prezent în acesta în baza unui contract de închiriere socială, adică chiriașului și membrilor familiei sale. Dacă locuința este oferită unei persoane în baza unui acord de utilizare gratuită, aceasta nu este supusă privatizării. Persoanele care locuiesc temporar acolo nu pot solicita spațiu de locuit, indiferent de gradul de relație cu chiriașul.

Dacă din anumite motive este necesar ca dreptul de proprietate să apară la o rudă care nu locuiește cu chiriașul și familia acestuia, acesta va trebui să fie înregistrat în apartament. Acest lucru va necesita acordul scris al tuturor membrilor familiei. În consecință, locuințele vor fi privatizate în cote egale pentru toți cei incluși în contract.

Este posibilă renunțarea la dreptul de privatizare, aceasta trebuie făcută în scris și certificată de un birou notarial. Cu toate acestea, refuzul trebuie să fie neadresat, adică nu vă puteți transfera dreptul la acțiune altcuiva.

În ceea ce privește persoanele temporar absente din apartament, drepturile acestora nu pot fi încălcate. Chiar dacă nu sunt prezenți la momentul semnării contractului (de exemplu, se află în străinătate, servesc în armată, execută o pedeapsă cu închisoarea etc.), li se va rezerva cota de proprietate. În același timp, perioada de absență temporară poate fi oricare; legea nu presupune posibilitatea de a priva un cetățean de dreptul de a folosi locuința doar pe baza faptului că acesta se află de ceva vreme în alt loc (poate o perioadă foarte lungă). de timp). Pentru a evita orice probleme, persoana absentă temporar va trebui să completeze o rezervare - aceasta este o cerere completată corespunzător.

De asemenea, trebuie să știți că privatizarea gratuită este permisă o singură dată, dar există o excepție. Cei ale căror drepturi au fost încălcate în timpul unei tranzacții anterioare pot participa din nou la acest proces, iar încălcarea drepturilor este confirmată printr-o hotărâre judecătorească. Deși litigiul poate fi destul de complex, este foarte posibil să depuneți și să câștigați un dosar de încălcare a dreptului comunitar.

Cum să afli dacă un apartament este privatizat?

În unele cazuri (de exemplu, la cumpărarea unui apartament), poate fi necesar să se clarifice dacă proprietatea este privatizată sau nu. Răspunsul la această întrebare poate fi obținut de la Federal Reserve System (Federal Registration System), dar va trebui să plătiți pentru el.

Există o altă opțiune. Dacă cunoașteți măcar inițialele cetățenilor care locuiesc în incinta care vă interesează, atunci puteți apela la Centrul Unificat de Așezare și aflați răspunsul acolo. Acest lucru poate fi motivat cel puțin de faptul că intenționați să achiziționați acest apartament, dar aveți anumite îndoieli.

Cert este că informațiile despre dacă imobilul rezidențial a fost privatizat sau nu trebuie să fie indicate în orice chitanță de plată a locuințelor și a serviciilor comunale, adică operatorul Centrului Unificat de Reglementare are acces la aceste informații și, prin furnizarea acestora, nu are acces. incalca orice lege.

Avantajele privatizării

Principalul avantaj al privatizării este că apartamentul devine proprietatea privată a proprietarului său. Înseamnă că:

Poate să-l vândă, să-l doneze, să-l schimbe, să-l închirieze, fără a cere permisiunea nimănui; - o poate transmite prin moştenire; - nu poate fi evacuat din spațiul de locuit privatizat pe care îl ocupă fără a-i plăti integral costul sau fără a-i pune la dispoziție un apartament similar; - el insusi, fara a apela la autoritatile municipale, poate inregistra orice persoana sau, dimpotriva, o poate externa; - proprietarul are dreptul la reamenajare, care mai trebuie aprobat, dar această procedură durează minim; - își poate folosi apartamentul drept garanție la obținerea unui credit ipotecar.

Dezavantajele privatizării

Cu toate acestea, privatizarea imobiliarelor rezidențiale are și o serie de dezavantaje. În primul rând, va trebui să plătiți impozit anual pentru apartament. Acum este foarte modest, dar periodic se difuzează informații că cotele de impozitare vor crește semnificativ în viitorul apropiat. În al doilea rând, dacă proprietarul nu lasă testament, toți moștenitorii legali vor putea revendica apartamentul, ceea ce poate provoca discordie în familie. În al treilea rând, proprietarul trebuie să participe la întreținerea casei și la reparațiile regulate ale structurilor acesteia - nu personal, desigur, ci plătind anumite sume din propriul portofel. Acest lucru duce la o creștere a chiriei.

Separat, trebuie spus că privatizarea locuințelor de urgență, precum și transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament cu un număr mare de membri ai familiei, nu este cea mai bună soluție. Potrivit legii, în cazul în care locuința este mutată, proprietarul va primi un apartament de aceeași suprafață cu cel care a închiriat apartamentul cu chirie socială - 18 metri pentru fiecare membru al familiei înregistrat, astfel că cel mai probabil chiriașul va fi câștigător. .

Ce fel de locuințe nu pot fi privatizate

Legislația rusă a identificat patru grupuri de spații care nu pot fi privatizate:

Spații în case închise; - spații în cămine; - spatiu in paragina; - aproape toate spațiile de birouri (aici pot exista excepții).

Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că, de exemplu, un local aflat în paragină și unul care necesită reparații majore, din punct de vedere legal, aparțin unor categorii diferite.De aceea, primul nu poate fi privatizat, dar al doilea este complet permis și reparatiile trebuie efectuate de proprietar. De asemenea, nu există restricții privind obținerea dreptului de proprietate privată asupra spațiilor care fac obiectul modernizării, reconstrucției sau chiar demolării.

Cum se privatiza un apartament

Apartamentul poate fi privatizat fie independent, fie cu ajutorul specialistilor. În primul caz, vei cheltui mai puțini bani, dar va dura mai mult timp și pot apărea unele dificultăți la care nici nu te-ai gândit când ai început să colectezi documente. În al doilea caz, totul va merge mult mai repede și aproape sigur fără probleme, dar va trebui să scoți niște bani.

Înainte de a începe privatizarea independentă, trebuie să vizitați ITO și să luați o listă a documentelor necesare. De asemenea, trebuie să colectați consimțământul scris de la toți cei înregistrați în apartamentul dvs. Dacă ați locuit într-un alt oraș înainte de 1991, veți avea nevoie de un extras suplimentar din arhive despre locul de reședință anterior.

După cum arată experiența multor oameni, este foarte posibil să faci toate acestea fără ajutorul unor avocați profesioniști. Dar dacă credeți că nu aveți timp, nu ezitați să contactați o agenție imobiliară, iar specialiști calificați vor face toată munca pentru dvs.

Cum să vă înregistrați într-un apartament privatizat

În clădirea în care se află apartamentul tău există o asociație de proprietari, o societate de administrare sau un departament de locuințe și au întotdeauna ofițeri de pașapoarte. Ofițerul de pașapoarte trebuie să vină cu un pachet de documente, care ar trebui să includă: un document de identificare (în mod tradițional, acesta este un pașaport, dar pot exista și alte opțiuni), o cerere de înregistrare, un acord de privatizare a apartamentului și o foaie de adresa de plecare. În plus, bărbații trebuie să prezinte un act de identitate militar.

Înregistrarea durează 3 zile de la data depunerii documentelor. După aceasta, veți avea o marcă de înregistrare la locul de reședință în pașaport. Dacă ați furnizat un alt act de identitate decât un pașaport, vi se va elibera un certificat de înregistrare separat.

Ce documente sunt necesare pentru privatizare

Pentru a deveni proprietarul unui apartament, trebuie să colectați următoarele documente:

Copii ale pașapoartelor tuturor cetățenilor înscriși în apartament; - copiile certificatului de naștere ale tuturor persoanelor sub vârsta majoratului înregistrate în apartament; - copiile certificatului de deces al tuturor cetățenilor care au fost anterior înscriși în acest spațiu de locuit; - copiile documentelor care confirmă schimbarea numelui, prenumelui, patronimului (dacă este necesar); - copii legalizate ale documentelor care confirmă participarea la privatizare; - o adeverință care să ateste că nu ați mai participat la privatizare; - un document care confirmă înregistrarea la locul de reședință (necesar doar pentru acei cetățeni care s-au mutat din altă țară); - toate documentele pentru apartament, adică comandă, ordin de schimb, contract de închiriere socială, pașaport de locuință, extras din comandă; - certificat de reamenajare (dacă este efectuată); - refuzul legal al membrilor familiei minori de la privatizare.

Cum se schimbă un apartament privatizat

Legea nu implică nicio interdicție privind schimbul unui apartament privatizat, cu toate acestea, există mai multe restricții care sunt așa-zise. de natură situațională, adică poate apărea în anumite circumstanțe.

Principalul lucru care merită luat în considerare aici este respectul pentru interesele proprietarilor minori ai apartamentului schimbat. Pentru a vă transforma planurile de schimb în realitate, trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă. Fără o astfel de permisiune, tranzacția nu poate fi înregistrată. Pentru ca autoritățile tutelare să emită acordul oficial, este necesar să se confirme că în timpul tranzacției nu va fi afectată situația proprietății și locuințelor tuturor minorilor.

Pentru o astfel de confirmare, va trebui să colectați documentele de proprietate pentru toate apartamentele implicate în tranzacție. De asemenea, veți avea nevoie de documente de la ITO, adică explicații și pașapoarte cadastrale, corecții privind valoarea estimată a tuturor apartamentelor. Toate documentele enumerate trebuie să fie însoțite de copii ale conturilor financiare personale și extrase din cărțile casnice. Abia după aceasta puteți conta pe o decizie pozitivă din partea autorităților tutelare.

Desigur, inspectorul va trebui să prezinte toate documentele care confirmă relația dintre copil și părinți. Legislația în această problemă este încă oarecum vagă, așa că au existat cazuri când reprezentanții autorităților tutelare au dat dovadă de imaginație creativă și au solicitat o mulțime de lucrări, a căror colectare a durat mult. Pentru a fi pregătit în avans pentru faptul că imaginația creativă a inspectorului va fi largă, este mai bine să comunicați cu el în prealabil și să clarificați ce documente trebuie aduse. Este mai bine dacă inspectorul însuși vă scrie o listă; dacă apare o situație controversată, puteți face apel la aceasta.

Pentru a oficializa legal o tranzacție, se folosesc de obicei acorduri de cumpărare și vânzare sau schimb, iar primul este mult mai frecvent. Deoarece nu este întotdeauna posibil să găsiți vânzători care doresc să-și schimbe direct apartamentele, schema arată de obicei astfel: apartamentul care va fi schimbat este scos la vânzare și apoi, atunci când există un cumpărător pentru el, vânzătorul este selectat. locuințe din opțiunile disponibile pe piață.

Agenții imobiliari cu experiență pot construi o schemă destul de complexă, care este un lanț în care sunt implicate simultan mai multe apartamente, proprietarii cărora, vânzând și cumpărând locuințe, obțin în cele din urmă ceea ce și-au dorit.

În același timp, pachetul de documente necesar pentru înregistrarea de stat nu diferă de cel cerut pentru o tranzacție imobiliară obișnuită. După ce tranzacția (sau lanțul de tranzacții) este finalizată, trebuie să mergeți la Biroul Rosreestr unde vor fi înregistrate toate transferurile de proprietate, iar noii proprietari vor primi documente de proprietate pentru noua lor locuință.

Cum să renunți la o cotă într-un apartament privatizat

Legislația rusă nu permite înregistrarea privatizării pentru toți membrii familiei angajatorului, dar pentru a face acest lucru trebuie îndeplinită o condiție suplimentară. Vorbim despre o renunțare scrisă, legalizată, a cetățenilor care locuiesc cu chiriașul de la dreptul de a privatiza spațiul de locuit. Oricare dintre ei poate refuza în favoarea altor membri ai familiei, iar pentru aceasta statul îi garantează dreptul de utilizare nelimitată a spațiilor. Aceasta înseamnă că are dreptul de a locui în apartament chiar dacă relația de familie dintre el și proprietarul imobilului încetează, dacă apartamentul este vândut, donat etc.

Desigur, acest lucru poate duce la consecințe juridice neplăcute și poate complica relațiile în cadrul familiei, așa că, dacă este posibil, este mai bine să nu renunțați la dreptul la privatizare. În plus, nu orice cumpărător va risca să cumpere o locuință în care este înregistrat un străin, de care este destul de greu de scăpat. Prin urmare, atunci când faceți o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, trebuie să aflați cu atenție dacă în el este înregistrat cineva care are dreptul de a locui în el.

Cum este împărțit un apartament privatizat?

Proprietatea comună a soților este un apartament într-un bloc de locuințe, precum și o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune, care va fi proporțională cu dimensiunea apartamentului, calculată în metri pătrați. Să presupunem că soții decid să împartă un apartament. Aceasta înseamnă că nu vor mai avea proprietate comună, ci vor avea o cotă comună. Instanța va stabili procedura de utilizare a camerelor de apartament, atribuirea acestora soților, ținând cont de componența familiei, de circumstanțe diverse (poate că unul dintre soți este bolnav, invalid etc.). Spațiile comune (baie, bucătărie, toaletă) vor rămâne în proprietate comună.

În același timp, legislația rusă prevede posibilitatea alocarii unei părți din spații unuia dintre participanții la proprietatea comună dacă sunt complet izolați și este, de asemenea, posibilă dotarea unei intrări separate. Această procedură se efectuează și numai prin instanță; nimeni nu are dreptul de a-și atribui în mod independent dreptul de a folosi anumite spații.

Astăzi este foarte posibil să împărțiți un apartament privatizat în așa fel încât fiecare cameră să fie o cotă din proprietatea comună. O anumită dificultate apare doar atunci când soții încearcă să împartă un apartament cu o cameră - acesta va rămâne în continuare în proprietatea comună comună pur și simplu pentru că o singură cameră nu poate fi împărțită în jumătate.

În urma tuturor acestor operațiuni, ponderea fiecăruia dintre foștii soți în proprietatea comună va scădea și va fi proporțională cu cota lor în apartamentul privatizat.

Dacă apartamentul privatizat este complet în proprietatea individuală a unuia dintre soți, atunci la divorț al doilea soț își pierde dreptul de a folosi spațiul de locuit. Dar instanța poate decide că proprietarul trebuie să ofere fostului soț o locuință sau să îi permită să locuiască pe teritoriul său, de exemplu, sub rezerva plății la timp a pensiei alimentare. Acest lucru este de obicei motivat de boala unuia dintre participanți și incapacitatea acestuia de a oferi locuință.

Ce este „deprivatizarea”?

Deprivatizarea este, după cum reiese din denumire în sine, o operațiune legală, al cărei sens este opus privatizării. Adică vorbim despre renunțarea la un apartament privatizat.

Un exemplu clasic de rentabilitate a acestei operațiuni este renunțarea la proprietatea unei locuințe într-o casă destinată demolării. După cum s-a menționat mai sus, conform legislației ruse, proprietarul unui apartament privatizat, în cazul strămutării și demolării casei, va primi o locuință care corespunde ca mărime cu ceea ce a ocupat anterior. Dar acele persoane care au locuit într-o casă dărăpănată în baza unui contract de închiriere socială au dreptul de a primi un apartament, a cărui suprafață se calculează folosind formula: numărul membrilor familiei x 18 metri pătrați (standard sanitar). Evident, dacă ai o familie numeroasă, îți este mai profitabil să deprivatizezi apartamentul și să obții locuințe noi în baza unui contract de închiriere socială la cota de 18 metri pătrați pentru fiecare persoană.

De asemenea, apartamentele deprivatizate sunt renovate pe cheltuiala statului, iar cele privatizate - pe cheltuiala proprietarului.

De foarte multe ori, persoanele în vârstă singure cărora le este greu să întrețină un apartament în pensie refuză să privatizeze locuințele (mai ales dacă au norocul să rămână singuri să gestioneze un apartament cu mai multe camere). Deprivatizarea pentru astfel de oameni este o bună oportunitate de a reduce costurile locuințelor și serviciilor comunale. Dar, în același timp, diverși escroci încep să se intereseze de spațiul lor de locuit.

Pentru a renunța la dreptul de proprietate asupra unui apartament, trebuie să scrieți o declarație. Proprietarul său scrie și toți proprietarii trebuie să semneze. Apoi cererea se depune la Departamentul pentru Politica Locuinței și Fondul Locuinței, însoțită de o fotocopie a pașaportului sau alt document de identificare; extras din registrul casei; un document care confirmă absența restricțiilor sau a sarcinilor; certificat de inregistrare; copie a contului personal; chitanta achitarii taxei de inscriere; documente de titlu.

Cum se privatiza un apartament de servicii

Este interzisă privatizarea spațiilor de birouri în Rusia, dar există excepții: acest lucru este permis dacă forma de proprietate a fost schimbată sau instituția (întreprinderea) a fost lichidată înainte de art. 18 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe”.

Decizia de privatizare a spațiului de birouri poate fi luată de proprietarul acestuia, precum și de întreprinderea căreia îi este atribuit fondul de locuințe cu drepturi de gestiune economică deplină (opțional, instituția care administrează fondul de locuințe). Prin urmare, în vremea noastră, întreprinderile și instituțiile care efectuează gestiunea operațională a clădirilor rezidențiale pot emite permisiunea de a privatiza atât spațiile de birouri, cât și apartamentele comunale care le aparțin.

A privatiza sau nu?

Așadar, am examinat principalele caracteristici ale privatizării și am dezvăluit, de asemenea, o serie de subtilități legate de circumstanțe și situații specifice.

După cum arată practica, atâta timp cât impozitele pe proprietate nu au crescut, nu există nicio diferență semnificativă între proprietatea în proprietate și chiria socială.

Legislația rusă nu cere fiecărui cetățean să devină proprietar. Cu toții putem alege varianta care ni se pare cea mai potrivită și chiar și minorii pot avea o cotă în imobilele rezidențiale privatizate (dacă sunt membri ai familiei chiriașului).

Mai mult, chiar dacă ai privatizat deja un apartament o dată, ai ocazia să te răzgândești și să renunți la decizia, primind aceeași proprietate înapoi de la stat, dar în condițiile chiriei sociale. Dacă planurile dumneavoastră nu includ schimbul sau vânzarea unui apartament, atunci refuzul de a vă exercita dreptul la privatizare sau deprivatizare dacă ați semnat odată un acord de transfer al apartamentului în proprietatea dumneavoastră privată este pe deplin justificat.

Mulți cetățeni ruși se tem că plata pentru locuințe și servicii comunale și cheltuielile pentru reparațiile locuințelor privatizate vor fi inaccesibile pentru ei. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că nu în toate orașele chiriașii de locuințe sociale primesc asistență de la buget, ca să nu mai vorbim de faptul că într-o serie de megaorașe care oferă o astfel de asistență se preconizează abandonarea acesteia în curând.

În același timp, nu ar trebui să prezentați problema ca și cum doar câțiva proprietari ar plăti pentru reparația întregii case. Atunci când se efectuează lucrări majore, costurile sunt împărțite în mod egal și la acestea participă atât proprietarii, cât și chiriașii. Statul oferă o serie de programe, participanții cărora au, de asemenea, dreptul de a primi asistență financiară atât de la guvernul federal, cât și de la municipalitate, iar proprietarii de proprietăți rezidențiale private pot conta, de asemenea, pe sprijin de la buget.

V-am oferit informații despre cum stau lucrurile acum cu privatizarea în Rusia. Sperăm că în ea ați găsit răspunsuri la toate întrebările dvs. Dacă privatizați un apartament sau locuiți în el în condițiile unui contract de închiriere socială - numai dvs. puteți decide.

Ultima actualizare februarie 2019

Rușii pot avea timp să privatizeze un apartament gratuit până la 1 martie 2017. Problema prelungirii ulterioare a termenului nu a fost încă rezolvată de Duma de Stat. Merită să reamintim că din 2004 a fost deja extins de mai multe ori. Prin urmare, este dificil să se facă previziuni și este mai bine ca cetățenii să încerce să facă acest lucru înainte de data specificată.

Cine are dreptul la privatizare

Persoanele care locuiesc în mod legal în acesta în mod permanent în baza unui contract de închiriere socială au dreptul de a privatiza locuința. Nu se poate aplica:

• situat in apartament in baza unui contract de inchiriere, folosinta gratuita etc.
• înregistrată temporar.

În funcție de numărul de persoane participante, locuințele se asigură în proprietate:

• unic;
• general

Totuși, prezența mai multor persoane înregistrate într-un apartament nu înseamnă că este obligatorie înregistrarea proprietății comune, întrucât poate rămâne un singur rezident, în numele căruia se va efectua privatizarea. Acest lucru se întâmplă din următoarele motive:

• restul celor inscrisi pot refuza;
• alți rezidenți au profitat anterior de privatizare (a altor locuințe), dar acest lucru nu se poate face de două ori;
• ambele luate împreună.

Nu numai chiriașul principal, ci și o altă persoană care locuiește cu el poate înregistra dreptul de proprietate asupra locuinței. De exemplu, un soț și o soție locuiesc într-un apartament. Chiriașul principal a refuzat să participe la privatizare. Proprietatea va fi înregistrată pe numele soției.

Cum se întâmplă privatizarea?

De unde să începi privatizarea unui apartament. Există următoarele etape:

• Aducerea locuințelor la standardele și cerințele care fac obiectul privatizării (de exemplu, scoaterea unui apartament din statutul de apartament de serviciu, legalizarea reamenajării etc.);
• Colectarea tuturor documentelor;
• Depunerea documentelor de privatizare a unui apartament către organismul autorizat care ia o astfel de decizie (departamente de locuințe, comitete municipale de administrare a proprietății etc.). Cea mai simplă modalitate este de a contacta MFC teritorial, Centrul de Servicii Publice, serviciul „One Window” etc.;
• Luarea în considerare a cererii și semnării unui acord privind scoaterea apartamentului de sub jurisdicția municipală (de stat).
• Înregistrarea de stat a acordului de privatizare.

Momentul privatizării

Există două termene limită pe care trebuie să le știți:

• Perioada în care vă puteți exercita dreptul la proprietatea gratuită a locuinței

Privatizarea apartamentelor a fost prelungită până la 1 martie 2017. Aceasta înseamnă ultima dată la care puteți depune documente, care nu trebuie confundată cu data semnării acordului sau a înregistrării de stat a acestuia. Astfel, dacă solicitantul depune documente pe 28 februarie 2017, atunci a respectat termenul.

• Perioada procedurala

Luarea în considerare a cererii și a documentelor de privatizare, semnarea acordului - durează 2 luni de la data depunerii documentelor.

Lista documentelor solicitate

Fiecare subiect al Federației Ruse a elaborat reglementări privind privatizarea fondului de locuințe. Acestea oferă aspecte procedurale și o listă de documente pentru privatizarea unui apartament. Dar, de regulă, astfel de prevederi sunt tipice și conțin o listă aproximativ similară de documente necesare:

Afirmație

Poate exista un alt nume - o cerere de furnizare de servicii publice. Formularul de cerere poate fi propus de o anumită autoritate municipală.

Pentru solicitant

• pașaport (original);
• procură legalizată și o copie a pașaportului (dacă livrarea se face de către un reprezentant în baza unei împuterniciri);

Pentru alte persoane înscrise în apartament

• pașapoarte (original și copie),
• certificate de naștere (dacă copii sub 14 ani);
• împuterniciri notariale (consimțământ) pentru reprezentarea intereselor în materie de privatizare (dacă documentul nu este prezentat, atunci o astfel de persoană trebuie să se prezinte pentru a preda documentele și, ulterior, pentru a semna personal acordul);
• refuzul notarizat de a participa la privatizare (în absența unui refuz scris, este necesară prezența refuzătorului);
• permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a refuza privatizarea unui minor (incapacitat, cu capacitate juridică limitată) (o astfel de permisiune este eliberată foarte rar);
• acordul reprezentantului legal al unui minor (14-18 ani) sau al autorității de tutelă și tutelă pentru participarea la privatizare a copiilor rămași fără tutelă;
• o hotărâre judecătorească prin care se declară un cetățean incompetent sau parțial capabil și un document administrativ al autorității tutelare și tutelare care împuternicește un reprezentant;
• certificatul de deces al persoanelor care au locuit anterior în apartament.

O bază de documente

• contract de închiriere socială (original),
• mandat (original);
• ordin (extras) organului executiv privind locuințele privatizate.

Dacă documentele lipsesc, trebuie să le solicitați de la EIRC sau de la arhiva administrației.

Documentație tehnică pentru spațiul de locuit

• un pașaport tehnic care să reflecte caracteristicile spațiilor (plan tehnic și plan de etaj) și care confirmă faptul de conformitate cu aspectul.
• pașaport cadastral- în esență, acesta este doar un extras din cadastrul de stat, dat în Rossreestr. Din acesta puteți afla despre zonă, volumul total, aspect etc.

Aceste documente nu sunt întotdeauna obligatorii. În unele regiuni, o astfel de documentație este solicitată independent prin cerere interdepartamentală sau nu este deloc necesară.

Extras din Registrul Unificat de Stat pentru locuințe privatizate

Reflectă istoricul juridic al acestei proprietăți (cine deține drepturile asupra ei, ce tranzacții s-au făcut cu ea etc.), confirmă faptul că apartamentul nu a fost privatizat anterior și nu este în arest.

Și, de asemenea, un extras din formularul nr. 3 pentru fiecare chiriaș de apartament (indică cine deține ce proprietate este listată).

Extras din registrul casei

Un extras cu informatii complete (din momentul incheierii contractului de inchiriere sociala, emiterii mandatului) cu privire la apartamentul de interes. Conține informații despre participanții înregistrați la privatizare.

Lista documentelor suplimentare

Acest lucru nu înseamnă că documentele enumerate mai jos sunt „opționale”. De asemenea, sunt obligatorii, dar pentru cazuri individuale. Căutați opțiunile pentru o situație similară cu a dvs. și, în consecință, documentele suplimentare necesare:

• dacă interesele dumneavoastră vor fi reprezentate de o persoană de încredere (adică mersul la instituții, redactarea cererilor, depunerea/colectarea documentelor), atunci trebuie întocmită o procură legalizată;
• dacă unul dintre conviețuitorii tăi refuză să participe la privatizare, trebuie să înregistrezi refuzul de a participa la privatizare la un notar;
• dacă copiii dvs. sub 18 ani sunt menționați în contract, dar sunt înregistrați în altă parte, atunci trebuie să colectați:
  • permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a participa la privatizare;
  • extrase din cărți de casă din locurile de reședință anterioare și actuale.
• Dacă un copil înregistrat în acest apartament este în grija dumneavoastră, atunci veți avea nevoie de:
  • ordin de numire a unui tutore;
  • permisiunea autoritatii tutelare de a privatiza apartamentul.
• De asemenea, va trebui să obțineți un certificat de cetățenie de la OVIR dacă în trecut cineva care locuiește în apartament a fost cetățean/subiect al unei alte țări.

Perioadele de valabilitate ale documentelor

Este important de știut că dintre documentele colectate, unele au o dată de expirare:

• Extras din Registrul Unificat de Stat – 30 de zile;
• Certificat de cont personal – 30 de zile;
• Extras din registrul casei – 14 zile;

Dacă documentul este întârziat până la momentul livrării, acesta poate fi un motiv pentru refuzul privatizării.

Vă rugăm să rețineți că pachetul de documente prezentat se referă la situații tipice. Dacă există circumstanțe speciale de viață, vor fi necesare documente și acțiuni pentru a le potrivi.

De exemplu, dacă un minor a locuit anterior în spațiul de locuit privatizat și a fost menționat în contractul de închiriere socială, care a fost emis înainte de depunerea documentelor, atunci acest copil este supus includerii în privatizare, pentru care este necesar să se obțină în prealabil special. permisiunea autorităților tutelare.

Semnarea unui acord pentru transferul unui apartament

• Documentele pentru privatizarea unui apartament municipal sunt depuse la departamentul (comitet, conducere) pentru politica locativa. Specialistul verifică existența motivelor de privatizare și întocmește un proiect de acord.
• După aceasta, solicitantul și ceilalți participanți sunt invitați prin poștă să semneze. Prezentarea personală este necesară, cu excepția cazului în care există o împuternicire notarială pentru ca un reprezentant să semneze acordul.
• Contractul este apoi finalizat și solicitantul este notificat separat cu privire la primirea copiei completate.
• Contractul se preda in acelasi loc unde au fost depuse actele de privatizare.
• Perioada de pregătire, semnare, executare și transfer a contractului nu trebuie să depășească 2 luni de la data depunerii documentelor.

Când poate fi refuzată privatizarea?

Există multe motive pentru refuzul privatizării. Se poate exprima:

• neacceptarea documentelor;
• sub forma unei notificări de refuz de a transfera spațiului de locuit chiriașului și membrilor familiei acestuia, pe baza rezultatelor revizuirii documentelor.

Motivele de refuz sunt de obicei:

Apartamentul nu se incadreaza in programul de privatizare:

• este în paragină (casa este supusă demolarii);
• situate pe teritoriul taberelor militare închise;
• se referă la statutul de cămin sau locuință de serviciu;
• nu este nici proprietate municipală, nici proprietate de stat;
• este în arest.

Lipsa autoritatii de privatizare:

• spațiul de locuit nu este prevăzut pentru închiriere socială, ci pentru închiriere, folosință gratuită etc.;
• nu există consimțământ pentru privatizare din partea tuturor persoanelor înregistrate;
• dreptul la privatizare a fost folosit anterior (cu excepția minorilor care pot participa la privatizare înainte de vârsta de 18 ani și după vârsta adultă);

Dacă actele de privatizare a apartamentului au:

• informatii false, contradictii, corecturi;
• și-au pierdut valabilitatea;
• prezentate într-un set incomplet.

Și alte motive.

Înregistrare de stat

Acordul este supus înregistrării obligatorii în RosReestr. Fără acesta, transferul este considerat invalid din punct de vedere juridic și nu apar drepturi de proprietate.

De obicei, contractul specifică perioada de înregistrare; dacă aceasta nu există, atunci nu trebuie amânată.

Pentru înregistrarea de stat aveți nevoie de:

• declarația tuturor participanților;
• primirea plății taxei de stat în valoare de 2000 de ruble;
• acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului cu toate anexele;
• consimțământul la privatizarea membrilor familiei și/sau refuzul de a participa;
• pașaport cadastral (dacă pașaportul nu a fost depus înainte la Rosreestr);
• permisiunea autorităților tutelare, împuternicirile reprezentanților și alte documente în funcție de specificul privatizării.

Unde să contactați

Recent, CFM și Instituțiile Centrale ale Statului au oferit servicii de înregistrare de stat pentru acordurile de privatizare. Pentru a face acest lucru, se face o împuternicire notarială pentru angajatul desemnat, se plătește o taxă de stat, iar orice altceva este făcut de specialiștii MFC.

Cui este mai bine să-i încredințeze privatizarea?

În mod independent - părțile interesate se pot ocupa de problemele de privatizare. Cel mai eficient este să identificați o persoană responsabilă pentru acest eveniment și să obțineți consimțământul, refuzurile și împuternicirile de la ceilalți.

Avocat - dacă situația este nestandardă și confuză, este mai bine să încredințați toate problemele de pregătire pentru privatizare unui avocat profesionist în domeniul cifrei de afaceri imobiliare, care va stabili corect ce documente sunt necesare pentru privatizarea unui apartament municipal. , le colectează el însuși și le trimite spre considerare. Acest serviciu va costa o sumă moderată și va economisi timp, efort și nervi. În plus, o abordare ineptă a acestei chestiuni poate duce la costuri pentru producerea documentelor inutile sau producerea repetată a acestora, care va genera în continuare costuri.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol; dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

81 de comentarii

Privatizarea este procedura de transfer al locuințelor municipale și de stat în proprietate privată. Privatizare gratuită a început în Rusia după 1992 și termenul limită pentru finalizarea sa a fost mutat de mai multe ori din cauza anumitor factori politici și economici din viața țării.

La 22 februarie 2017, Președintele a semnat un decret conform căruia privatizarea devine permanentă.

Există încă destul de mulți oameni care doresc să-l primească, pentru că numai după aceasta o persoană are dreptul să dispună complet de el - să-l predea, să-l lase înăuntru și, de asemenea, să îl folosească pentru o sumă mare.

Etapele privatizării locuințelor municipale

Procedura de privatizare se desfășoară în conformitate cu Legea nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”.

Procedura de autoprivatizare cuprinde mai multe etape:

1. Întocmirea unui pachet de documente.
2. Plata taxelor.
3. Trimiterea pachetului spre examinare la departamentul de locuințe al municipiului.
4. Înregistrarea drepturilor de proprietate la Serviciul Federal de Înregistrări (Rosregistration).
5. Obținerea unui certificat de proprietar.

Cine poate fi supus procedurii

În conformitate cu legislația în vigoare, dreptul la privatizare gratuită poate fi exercitat o singura data. Fiecare persoană care locuiește și este înregistrată în el pe baza unui contract de închiriere socială poate transforma locuințele municipale sau de stat în proprietate privată.
Un cetățean nu poate participa la privatizare printr-un refuz scris al procedurii.

Oamenii pot participa și la transferul locuințelor municipale în proprietate privată. copii minori, ale căror interese trebuie să fie reprezentate de părinți sau tutori în timpul procedurii.

Un cetățean nu își poate transfera dreptul la privatizare, prin urmare, dacă este necesar ca o persoană care nu este rudă și nu locuiește în spațiul de locuit care urmează să fie privatizat să participe la acesta, este necesar. Înregistrarea tuturor cetățenilor care locuiesc și solicită în viitor pentru acest spațiu de locuit trebuie să fie permanentă, adică. confirmat printr-o ștampilă specială în pașaport.

Set de documente

Lista documentelor care trebuie atașate cererii de privatizare este destul de extinsă. Cea mai mare parte a timpului în proces este alocat pregătirii și colectării pachet de documente.

Pentru a evita întârzierea procedurii, mulți cetățeni nu fac acest lucru singuri, ci apelează la ajutorul reprezentanților autorizați sau al cabinetelor juridice care dispun de resursele necesare pentru a presta astfel de servicii.

Documente necesare pentru finalizarea procedurii de privatizare:

Pentru a primi un extras, trebuie să furnizați un pașaport și documente care confirmă dreptul de a folosi spațiile rezidențiale la biroul de pașapoarte de la locul dvs. de reședință. Ea este valabilă în 30 de zile.

În funcție de situația individuală, pot fi necesare documente suplimentare pentru înregistrarea gratuită a proprietății, cum ar fi împuterniciri, refuzul de a participa la privatizare, un ordin de numire a unui tutore etc.

Trebuie reținut că fiecare certificat care trebuie obținut are propriul său certificat valabilitate, așa că merită să începeți cu cele care sunt valabile mai mult. În plus, este necesar să se țină cont de termenele limită pentru pregătirea certificatelor și declarațiilor și să fie ghidat de acestea atunci când creați un pachet de documente.

Ce să faci dacă apartamentul a fost renovat? Dacă în acelea pașaportul nu reflectă modificările, acest lucru poate deveni un obstacol în calea privatizării. În primul rând, ar trebui fie să returnați apartamentul în starea inițială, fie să legalizați modificările prin instanță.

Procedura de privatizare necesită mult timp, efort și răbdare, așa că mulți cetățeni preferă să încredințeze colectarea documentelor și interacțiunea cu administrațiile locale unei alte persoane care are cunoștințele și abilitățile necesare.

Competențele acestei persoane sunt confirmate de o procură, care, în conformitate cu partea 1 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, trebuie să fie certificată de un notar.

Procura se întocmește pe un formular special, care se oferă la notariat și este înregistrată în registrul de împuterniciri. Reglementează raportul juridic dintre mandant (cel căruia i se încrede în îndeplinirea oricăror acțiuni) și mandatar (cel căruia i se încrede în îndeplinirea oricăror acțiuni).

Pentru a întocmi o procură, notarul are nevoie de pașaportul mandantului, de o copie a pașaportului sau a datelor pașaportului împuternicitului, de un mandat sau contract de închiriere socială pentru locuințe municipale supuse privatizării și, bineînțeles, de prezența personală a principal în timpul procedurii.

Procura trebuie să conțină următoarele informații:

1. Datele personale ale mandantului și ale reprezentantului autorizat.
2. Data înregistrării împuternicirii.
3. Informații despre atribuțiile mandatarului și acțiunile pe care acesta trebuie să le efectueze în numele mandantului.
4. Durata procurii.
5. Semnătura notarului care a întocmit împuternicirea.

Afirmație

În conformitate cu legislația în vigoare, un cetățean trebuie să depună la autoritățile locale o cerere de autorizație de privatizare a spațiilor de locuit. În această cerere, cetățeanul trebuie să indice:

• numele tău complet,
• data nașterii,
• adresa rezidentiala,
• cetățenie,
• detaliile pașaportului.

Partea principală a aplicației indică adresa apartamentului sau casei care urmează să fie înregistrată ca proprietate, precum și principalele caracteristici.

Cererea completată este însoțită de un pachet de documente aprobate pentru exercitarea dreptului cetățeanului la privatizare gratuită.

Acordul și nuanțele sale

Un acord privind transferul spațiilor rezidențiale ca parte a privatizării poate fi întocmit numai după ce departamentul autorizat al administrației locale a examinat cererea depusă de cetățean și a revizuit documentele anexate. Această procedură durează aproximativ 2 luni. După aceasta, autoritățile locale de locuințe se înregistrează acord privind transferul spațiului de locuit în proprietatea solicitantului.

Părțile la un astfel de acord sunt cetățeanul căruia i se transferă proprietatea asupra spațiilor rezidențiale și organismul administrației locale care transferă acest spațiu rezidențial.

Contractul de privatizare prevede:

• care transferă proprietatea (aici este necesară o referire la un document care confirmă autoritatea funcționarului care efectuează transferul spațiilor rezidențiale),
• căruia i se transferă dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit,
• numele și adresa locației spațiului de locuit transferat,
• principalele caracteristici și parametri ai spațiului de locuit transferat (număr de camere, filmări cu referire la pașaportul tehnic),
• temeiul intrării în posesie a spațiului de locuit (înregistrarea drepturilor),
• transferul responsabilităților consacrate în contract, în cazul decesului unui cetățean, către moștenitorii acestuia,
• link la un document care reglementează regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale în conformitate cu legea Federației Ruse,
• transferarea cheltuielilor pentru întreținerea și repararea locuinței către Beneficiar,
• obligația Beneficiarului de a suporta costurile asociate cu executarea și înregistrarea prezentului acord,
• numărul de copii ale acordului și unde sunt trimise,
• informații despre familiarizarea Beneficiarului cu regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale,
• adresele și detaliile părților,
• datele personale ale destinatarului (numele complet, data nașterii, locul nașterii, cetățenia, sexul, detaliile pașaportului, locul de înregistrare),
• semnătura șefului autorității locale,
• semnătura și sigiliul funcționarului care a înregistrat acordul,
• data întocmirii și înregistrării acordului la administrație.

La înregistrarea spațiului de locuit ca proprietate comună, contractul specifică cota fiecărui participant la privatizare, inclusiv copiii minori.

Mai multe informații despre documentele pentru privatizarea locuințelor pe video

Cum să privatizezi corect un apartament și să eviți greșelile în etapa de colectare sau prelucrare a documentelor? spune avocatul.

Conform conținutului Legii federale 1541-1 din 4 iulie 1991. Cetățenilor Federației Ruse li se acordă dreptul la o privatizare unică a apartamentului municipal pe care îl folosesc. Procesul în sine implică transferul dreptului de proprietate de la administrație la o persoană fizică. Până în martie 2017, acest lucru se putea face gratuit. De unde să începem privatizarea locuințelor, ce acte sunt necesare pentru asta și cât durează procedura? Mai multe despre toate acestea mai jos.

Opțiuni de privatizare

Puteți privatiza locuințele municipale individual - pentru o persoană (chiriașul apartamentului), în comun (pentru soți) sau colectiv (pentru toți sau mai mulți rezidenți înregistrați în acesta).

• Privatizare unică. Se presupune că un proprietar al apartamentului, restul participanților pur și simplu locuiesc în el fără dreptul de a dispune de metri pătrați. Acestea oferă un refuz corect executat de a participa la transferul spațiului de locuit către proprietate privată. Dacă minorii sunt înscriși în apartament, aceștia participă automat la privatizare. Teoretic, ei pot scrie un refuz, dar tutela nu va acorda acest lucru.
• Proprietate comună. Opțiune pentru soții căsătoriți legal. Ei vor putea dispune de apartament doar prin acordul reciproc.
• Privatizarea colectivă. Se eliberează tuturor rezidenților înregistrați, fiecăruia cărora le este alocată propria cotă.

În orice caz, lista documentelor necesare pentru privatizarea locuințelor este aceeași.

Ce documente sunt necesare pentru privatizarea locuințelor?

Să începem cu faptul că, dacă nu există MFC în regiune, va trebui să comunicați cu două autorități: Departamentul Politicii Locuințelor și Rosreestr. În primul, ei depun un pachet de documente, în al doilea, primesc un certificat completat care asigură și confirmă proprietatea.

Acte necesare pentru privatizarea locuințelor

• Un contract de închiriere socială împreună cu ordinul în baza căruia a fost încheiat.

• Pașaport tehnic întocmit de angajații BTI. Toate reamenajările trebuie legalizate.
• Un extras din registrul casei care confirmă înregistrarea.
• Chitanțe plătite pentru locuințe și servicii comunale în ultimele trei luni.
• Document care confirmă starea civilă: certificat de căsătorie sau de divorț.
• Confirmare de la Rosreestr despre dreptul încă nefolosit de a privatiza locuințele municipale.
• Pentru minori - certificat de nastere.
• Un extras din arhivă despre locul de reședință anterior (obligatoriu dacă cetățeanul a fost înregistrat la o altă adresă înainte de 1991).
• Un certificat care să ateste că acest apartament nu a fost privatizat până acum.
• Hotărâre judecătorească de recunoaștere a incapacității participanților cu handicap la privatizare.
• O declarație notarială de refuz de a participa la privatizare dacă unul dintre participanți nu dorește să fie proprietarul acțiunii.
• Copii ale pașapoartelor tuturor celor înregistrați în apartament.

Departamentul completează deja o cerere de privatizare a locuințelor. Puteți completa formularul în avans și veni cu el deja pregătit. Întregul set este transferat angajatului responsabil al Departamentului pentru Politica Locuinței sau MFC. El este obligat să emită o chitanță pentru acceptarea sa.

Procedura de privatizare a locuințelor

Procedura presupune colectarea pachetului de documente descris mai sus și transmiterea lui la Departamentul pentru Politici Locuințe și așteptarea în continuare a rezultatului. Prin lege, se acordă o lună pentru un răspuns. Acest termen este rareori încălcat. Se petrece mult mai mult timp pentru pregătirea și colectarea documentelor, deoarece multe dintre ele trebuie să fie comandate și să aștepte mult timp.

În cursul acestei luni, toate documentele depuse pentru privatizarea locuințelor sunt verificate cu atenție. Dacă în această perioadă se descoperă neconcordanțe sau neconcordanțe, cetățeanul este avertizat telefonic, iar procedura este înghețată până la furnizarea de noi copii (nu se fac modificări la cele deja depuse). La finalizarea inspecției, se emite un acord de privatizare. Dar, acest document nu este singurul și nu confirmă proprietatea, ci este doar baza pentru obținerea certificatului corespunzător. Împreună cu acesta, întregul set de mai sus este predat lui Rosreestr. Această autoritate emite documentul final - un certificat de proprietate.

La privatizarea locuințelor prin MFC, nu este nevoie să duceți documentele la Rosreestr - livrarea și livrarea se efectuează într-un singur loc.

Formular de cerere pentru privatizarea locuințelor

O cerere este depusă în numele tuturor participanților - este întocmită nu pentru ei, ci pentru sediu. Trebuie semnat de toată lumea, inclusiv de minori, incompetenți și cei care refuză să participe. Scopul tuturor semnătării este că participanții își exprimă consimțământul pentru a iniția privatizarea. Nu există cerințe speciale pentru metoda de umplere - manual sau folosind mijloace tehnice. Formularul de cerere pentru privatizarea locuințelor și un eșantion de completare a acestuia sunt prezentate mai jos.

Articole necesare

• Numele organizației la care se depune cererea;
• detaliile pașaportului tuturor participanților;
• Informații despre imobilul municipal pentru care se formalizează privatizarea (adresă exactă, suprafață, număr de camere);
• Confirmarea intenției de privatizare a unui apartament pentru numărul declarat de participanți (dacă există un refuz din partea unuia sau mai multor participanți, acesta trebuie reflectat în cerere).
• Lista tuturor documentelor atașate;
• Semnăturile tuturor participanților.

Orice eroare materială, greșeală de tipar sau inexactitate va avea ca rezultat returnarea documentelor pentru reînregistrare, astfel încât completarea formularului trebuie luată cu cea mai mare responsabilitate.

Formular de certificat de neparticipare la privatizarea locuințelor

Un certificat în Formularul 2 este comandat de la ITO după prezentarea unui pașaport. Ea confirmă că drepturile de proprietate ale cetățeanului nu au fost înregistrate anterior. Fără acest document, procesarea ulterioară este imposibilă. Certificatul se eliberează persoanei care acționează ca viitor proprietar. Dacă vorbim de proprietate comună sau colectivă, fiecare participant, cu excepția minorilor, are nevoie de ea. Acest certificat este susținut de Formularul 9, care este eliberat de serviciul de migrație de la locul de reședință anterior.

Caracteristicile procedurii de privatizare a locuințelor

La depunerea documentelor pentru privatizarea locuințelor în 2019, toți cei înscriși în apartament, inclusiv minorii și cei care au refuzat, trebuie să fie prezenți personal. În cazul în care unul dintre ei nu se poate prezenta în persoană, este necesară o procură legalizată.

Toți cei prezenți trebuie să aibă la ei pașaport. În lipsa acestuia, programarea se amână pentru o altă zi.

Cererea depusă împreună cu atașamentele este înregistrată într-un jurnal și i se atribuie un număr. Viitorii proprietari primesc o chitanță care listează documentele acceptate.

Ce înseamnă privatizarea gratuită a locuințelor?

Termenul „gratuit” înseamnă că apartamentul nu va trebui cumpărat. Trebuie doar să completați corect toate documentele. Însă, această procedură nu elimină plata taxelor, taxelor notariale și taxelor de înregistrare. Fiecare document comandat este un pașaport tehnic de la ITO, extrase din Rosreestr și arhivă etc. costă bani.

Când depuneți documente deja pregătite pentru privatizare, va trebui și să plătiți. Tarifele variază în funcție de regiune - pot fi găsite pe site-ul oficial sau la biroul Rosreestr sau MFC.

Ce obiecte nu pot fi privatizate?

Conform Legii federale nr. 1541-1 din 4 iulie 1991. Următoarele obiecte nu sunt transferate în proprietate privată.

• Locuințe pe teritoriul taberelor militare;
• Spatii de birouri pentru diverse scopuri;
• Apartamente în clădiri de urgență;
• Camere de cămine departamentale.

Chiar dacă sunteți convins de fiabilitatea casei dvs., dar există o concluzie din partea serviciilor relevante că este recunoscută ca fiind nesigură, este inutil să prezentați documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Refuzul privatizării spațiilor de locuit

Înregistrarea drepturilor de proprietate poate fi refuzată. Următoarele motive pot servi drept justificare pentru aceasta.

• Disputa cu privire la starea sediului (vezi paragraful anterior).
• Există erori la completarea documentelor.

În primul caz, refuzul poate fi definitiv sau procesul se va prelungi până la clarificarea statutului - dacă sediul poate sau nu poate fi privatizat. În al doilea, procesul va fi reluat după ce cererea este rescrisă în forma corectă și deficiențele sunt eliminate.

Când aveți nevoie de ajutor pentru privatizarea locuințelor?

Majoritatea cetățenilor au auzit despre întârzieri în procesarea documentelor. În ultima etapă - după primirea acordului de privatizare, totul se face rapid. Iar în etapa de pregătire a documentelor, există adesea întârzieri și întârzieri asociate comenzii și așteptării documentelor. Fiecare dintre ele necesită eliberarea de certificate, obținerea de confirmări și vizitarea tehnicienilor și a altor specialiști.

Pentru a nu vă încurca, pentru a nu rata un termen limită și pentru a face totul în timp util, este recomandat să contactați specialiști - o firmă de avocatură specializată în probleme de privatizare. Profesioniștii cunosc în detaliu procedura de privatizare a locuințelor în Rusia și vor ajuta la eludarea și anticiparea problemelor controversate. Tot ce trebuie să faci este să întocmești un acord cu aceștia, să eliberezi o împuternicire pentru întocmirea documentelor și să primești o adeverință completată.