Що таке кадастрові роботи концепції. Технологія виконання кадастрових робіт та формування об'єктів нерухомості

Будь-кому, хто є власником ділянки землі, доводиться зіткнутися з тим, що треба провести межування. Межування - це основні кадастрові роботи, пов'язані з встановленням меж вашої ділянки. Вам треба буде оформити виписку з ЄДРН, в якій позначать розміри ділянки, її межі та площу. Для отримання виписки ЄДРН треба виконати низку робіт.

Основні етапи межування.

Межування містить кілька етапів, які йдуть за одним:

1. Збір необхідної документації.
2. Вимірювання ділянки землі.
3. Позначення кордонів дома (якщо є така потреба).
4. Оповіщення заінтересованих осіб.
5. Розробка плану кордонів.
6. Креслення межового плану.
7. Створення документа про кадастровий облік землі.

На першому етапі треба відвідати державний кадастр нерухомості. Зробити виписки на вашу ділянку та ділянки сусідів. Перевірити правові документи на можливі помилки (неточна адреса, невідповідність номера на ділянку). Дізнатися про те, чи взагалі є кадастровий номер.

Другий етап – вимір землі. Для цього потрібно зробити геодезичну зйомку. Встановити координати для розміщення межових знаків та розмірів кордонів. Вимірявши земельну ділянку, інженер побачить, як поєдналися кордони на кадастровій карті.

Третій етап - відновлення кордонів ділянки, тобто встановлення меж на поверхні землі. Це треба робити, якщо вони не виведені на ділянці (відсутні огорожі чи стовпи).
Четвертий етап виникає за умови, що є люди, зацікавлені у правильному виставленні кордонів. Це можуть бути сусіди чи представники місцевої адміністрації. Якщо ділянка розташована на території дачного кооперативу, то треба повідомити всіх її членів. Це можна зробити різними способами: повідомити усно, поштою із рекомендованим листом, оголосити через місцеву газету.

На п'ятому етапі підписується акт, у якому ставлять підпис усі зацікавлені особи, які є у вказаний час та місце для погодження меж відведеної ділянки
Шостий етап - креслення межового плану здійснюється після всіх попередніх дій. Інженер за заздалегідь проведеними розрахунками креслить межовий план, що містить інформацію про геодезичну зйомку, точні координати ділянки, та акт про погодження проставлених кордонів землі.

Сьомим та заключним етапом буде отримання документа про взяття ділянки на кадастровий облік. План межового розподілу надходить у Кадастрову палату. Там він проходить перевірку та коригується відповідно до заздалегідь поставлених цілей.

Плюси та мінуси межування.

У межуванні земель є свої плюси та мінуси. Необхідність межування з'являється при об'єднанні ділянок, розподілі ділянки на частини, перерозподілі. Перше, що потрібно зробити – це уточнити межі. Для цього їх треба позначити та закріпити на місці, використовуючи геодезичні методи. Позначивши межі для ділянки, ви зможете згодом її продати. Купуючи ділянку також треба звірити межування із записами у паспорті кадастру. У цих випадках межування буде у плюсі.

Мінус межування полягає в тому, що за цю послугу треба платити та витратити час. Якщо ви хочете провести межування, то вам потрібно буде найняти інженера-кадастру.

Результат кадастрових процесів.

Кадастрові роботи - збирання та обробка всіх даних про земельну ділянку. Без цих робіт не можна придбати, або прийнято в дар ділянку землі. Земельна ділянка – нерухомість, яка характеризується за такими ознаками:

Місце знаходження та кордону.
. Поштова адреса.
. Ринкова ціна.
. Цільове призначення.
. Вид використання.

При отриманні прав власності на ділянку необхідно провести усі необхідні кадастрові роботи. Після їхнього виконання ділянку вписують у державний кадастр нерухомості. Йому надають індивідуальний кадастровий номер і зрештою - кадастровий паспорт.

Послуги кадастрових інженерів.

Для проведення кадастрових робіт необхідно знайти людей, які мають досвід і потрібні знання. Такими людьми є інженери з кадастру. Кадастровий інженер - це людина, яка надає послуги межування та кадастру. Він виїжджає на місце роботи, робить всі необхідні виміри, виготовляє документи, безкоштовно консультує з усіх питань.

Він може зробити такі роботи:

Встановити межі ділянки, взяти її на облік.
. Зробити геодезичну зйомку місцевості.
. Виправити допущені помилки.
. Скласти межовий план.
. Намалювати топографічну карту.
. Виконати межування землі біля будинку.
. Виставити межі ділянки, встановити необхідні знаки.

В результаті проведених кадастровим інженером робіт ви отримаєте такі документи: межовий план землі, її кадастрову карту, кадастровий номер та паспорт.

Ціни на кадастрові роботи.

Кадастрові роботи включають великий перелік послуг. Різні фірми надають послуги окремо та в пакеті і можна вибрати для себе найзручніший та найдоступніший варіант.

Кадастрові роботи - комплекс заходів, спрямованих на збір даних про всі види будівель з подальшим їх вивченням та реєстрацією. Вони необхідні для складання технічної документації на будинки та земельні ділянки. Вся інформація береться щодо обліку будинків та занесення до Реєстру. І на її підставі власник оформлює правовстановлюючу документацію.

Кадастрові роботи

Кадастрові послуги замовляють при внесенні коригувань до технічних документів на будь-які будівлі та території до них. Порядок їх виконання закріплений Законом РФ ФЗ № 122. Цю послугу призначають під час проведення будь-яких операцій із земельною ділянкою та нерухомістю на ньому:

при оформленні прав власності;
при наслідуванні та розподілі майна;
купівлі/продажу, даруванні, приватизації.

Попередньо перевіряють площу земельної ділянки на відповідність містобудівному плану. При цьому кордони не повинні перетинатися з іншими територіями та адміністративними одиницями.

При розмежуванні не допускається розбивка таким чином, щоб об'єкт заважав використанню прилеглих до нього земель. Дослідження виконуються на наділах, де розташовані:

індивідуальні чи багатоквартирні житлові будинки, дачі, складські приміщення;
інженерні будови та комунікації;
окремі приміщення різного призначення;
заплановані до забудови об'єкти;
ділянки із незавершеним будівництвом.

Різновиди кадастрових послуг

Внесення об'єкта до кадастрового обліку– реєстрація проводиться для всіх типів нерухомості будь-якого цільового призначення та форми власності. Ці відомості беруть для статистичної звітності, аналізу із застосуванням графіків та діаграм, різних таблиць.

Уточнення межі (кордонів) ділянкипроводиться у разі зміни його початкових характеристик. Параметри обчислюють за допомогою фото та топо зйомки та вимірювань. Результати аналізуються, систематизуються та заносяться до техпаспорту та державного реєстру.

Розділ території– на хід виконання впливають особливості об'єкта. Він можливий на наділах з однаковим чи різним правовим статусом. Порядок процедури прописаний ст.7 ЗК РФ.

Складання межового планупроводиться за знятими мірками після погодження межі та інших заходів. У ньому прописуються всі розмірні параметри наділу. Послуга потрібна у ситуаціях, коли уточнюють або коригують площу та конфігурацію.

Отримання кадастрового паспортаобов'язково під час проведення операцій із нерухомим майном і землею, будівництві, виникненні спірних моментів. У ньому міститься повна технічна та правова інформація, що використовується для позначення та реєстрації будівлі.

Витяг з кадастрового паспортавидається на замовлення, якщо потрібно подати часткові відомості про землю. У ній зазначаються лише факти згідно з запитом замовника. Виписку беруть при ліквідації об'єкта, коригування або правових обмежень.

Порядок виконання кадастрових робіт

1. Підготовка

У період підготовки збирається та аналізується загальна та правова інформації про об'єкт, про прокладені інженерні комунікації, суміжні території. Складається кошторис, прораховуються терміни виконання та плануються необхідні заходи.

2. Польові випробування

Припускають геодезичну чи супутникову зйомку території та околиць, вимірювальні роботи, оцінку землі. Також уточнюють та узгоджують кордони з іншими суміжними землекористувачами, закріплюють поворотні точки на місцевості.

3. Камеральний аналіз

На камеральному етапі проводиться обробка показань, отриманих під час польових вимірів. Дані використовуються для складання креслень та нанесення поворотних точок. Усі розрахунки ведуться у спеціалізованому програмному забезпеченні. У ході аналізу можуть знадобитися додаткові дані щодо нерухомості, які запитуються у відповідних інстанціях за потребою.

4. Складання межового плану

Цей документ передбачає об'єднання текстових та графічних відомостей. Основою його написання є кадастровий план. Тут враховуються всі нюанси, включаючи конфігурацію та розташування інженерних мереж. Технічний план потрібний, якщо на земельній ділянці є споруди. За потреби складається кадастрова виписка та інші документи на запит.

5. Акт про проведені роботи

Заключним етапом є погодження акта про проведені роботи з власниками суміжних наділів, а також підписуються підготовлені папери. Послідовність їх узгодження прописано законодавчо. Дані можуть бути взяті для вивчення різними службами, включаючи податкову інспекцію.

Землевпорядні роботи

Під землевпорядними заходами розуміють комплекс дій, виконуваних державними структурами разом із геодезичними службами вивчення земельних наділів та змін ними. Ці відомості беруться за основу для межування ділянок із встановленням знаків, а також планування способу експлуатації територій.

Ця послуга замовляється при вимірі меж адміністративних одиниць та виділенні земель під сільське господарство та будівництво, консервації непридатних для використання ділянок. Дослідження включають:

збирання даних про поточний стан земель;
опис точного розташування кордонів, фактична відповідність параметрів записам в ЄДРН - всі папери оформлюються відповідно до нормативних актів;
геодезичні дослідження, картографічні роботи, які передбачають збір відомостей на території, що перевіряється за допомогою проведення вимірів землеволодіння, визначення висот і координат, спостереження за змінами на ньому;
обчислення меж ділянки з установкою та фіксацією знаків, занесення параметрів до заведених землевпорядних документів;
планування раціональності подальшої експлуатації землі необхідно для закріплення за нею цільового призначення відповідно до затверджених проектів розвитку округу та країни в цілому;
внутрішньогосподарське облаштування земельних наділів на віддалених територіях, що використовуються для сільського господарства без зміни традиційного способу життя місцевих жителів.

Метою землевпорядних робіт є приведення операцій із землею у необхідний порядок, доцільне використання на благо розвитку держави, а також охорона земельних ресурсів. При виявленні місць, що деградують, розробляються заходи на відновлення їх властивостей.

Етапи ведення землеустрою

1. Підготовчий

На цьому етапі вивчаються архівні дані про характер місцевості, креслення, документи, що встановлюють право, інформація про попереднє розміщення межевальних знаків. У цей період підписується договір із замовником, розраховується попередній кошторис, визначаються приблизні строки виконання землеустрою.

2. Польовий

На польовому етапі всі дослідження проводяться безпосередньо на об'єкті. Землевпорядник складає технічний проект, готується документація для внесення нових позначок, проводяться виміри на місцевості, межування, встановлення нових меж ділянки.

При плануванні та підготовці технічних документів враховуються такі пункти:

причини землеустрою та прикмети на місцевості;
встановлені знаки та їх зміна;
архівні дані про територію;
необхідність виконання нових розрахунків.

3. Камеральний

На камеральному етапі обробляються результати вимірів, проводять обчислення за формулами. Отримані результати заносяться до технічних документів, що віддаються на узгодження до державних органів.

Твердження нововведень здійснюється протягом 1 місяця. Папери перевіряються на відповідність до положень законодавства, іноді для погодження залучають державних експертів для отримання висновку по даному об'єкту.

Отриману інформацію застосовують для оформлення наступних документів:

генеральних схем із землеустрою конкретної адміністративної одиниці;
схем з охорони територій та їх використання;
плани та креслення земельних ділянок з будовами;
картографічні матеріали, на яких завдано зонування та районування, стан земель, режими застосування;
проекти з рекультивації та відновлення деградуючих земель.

Навіщо все це потрібно?

Кадастрові та землевпорядні роботи проводяться тільки спеціалізованими ліцензованими компаніями. У поєднанні з інженерними дослідженнями вони дозволяють отримати всі необхідні дані для будівництва, реконструкції та капітального ремонту будівель, об'єднання та розбиття земельних ділянок, зміни їх цільового призначення.

Професійні інженери виконують усі необхідні процедури у суворій відповідності до чинних регламентів та вимог законодавства. Термін виконання залежить від обсягу досліджень, складності реалізації та розв'язуваних завдань.

Слід пам'ятати, що реєстраційні документи на нерухомість та земельну ділянку видаються лише після проведення кадастрових заходів. Угоди із землею та спорудами без наявності відповідних правильно оформлених матеріалів, згідно із законодавством РФ, вважаються недійсними.

1. Теоретична частина.

Тема: «Основні організації, які виконують

кадастрові роботи»

1. Сутність кадастрових робіт.

Кадастрові роботи– це один із етапів процедури з утворення (або уточнення кордонів) земельної ділянки, а точніше – це роботи зі збирання та відтворення в документальному вигляді відомостей про об'єкти нерухомості, або про їх частини, необхідні для подальшого їх кадастрового обліку з подальшою державною реєстрацією прав на об'єкт нерухомості з метою утворення, зміни чи припинення об'єктів нерухомості. Кадастрові роботи є комплекс робіт із встановлення, відновлення і закріплення біля кордонів землекористувань,

визначення їх місцезнаходження та площі, а також юридичне оформлення отриманих матеріалів.

Кадастрові роботи виконуються щодо об'єкта нерухомого майна відповідно до вимог, встановлених законом.

Процес виконання кадастрових робіт називається кадастрової діяльності.

Кадастрові роботи необхідні опису об'єкта нерухомості як об'єкт права. Тим самим, виконуючи кадастрові роботи, створюються об'єкти нерухомості як об'єкт цивільних прав.

На сучасному етапі розвитку економіки кадастрові роботи є основним механізмом утворення нових земельних ділянок. Без проведення кадастрових робіт неможливе надання та вилучення земельних ділянок.

Професійний підхід до кадастрових робіт дозволяє в найкоротші терміни здійснити надання земельних ділянок під будівництво і тим самим підвищити економічні показники інвестиційних проектів, що реалізуються.

Для виконання кадастрових робіт необхідна компетентність як у технічних, так і в юридичних питаннях, тому особливо важливим є залучення до виконання кадастрових робіт високопрофесійних фахівців.

Результатом кадастрових робіт служить межовий план, який є підставою для встановлення земельних ділянок на кадастровий облік та реєстрації прав на них.

Юридичне оформлення прав на земельну ділянку включає:

Отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку у ФДМ "Земельна кадастрова палата";

Реєстрація права на земельну ділянку в УФРС.

2. Основні етапи кадастрових работ.

1. Підготовчі роботи (Збір інформації про земельну ділянку). На цьому етапі збирається великий масив документів, у тому числі:

Витяги з кадастру об'єктів нерухомості;

Кадастровий план відповідної території;

Каталоги (списки) координат пунктів опорної межової мережі (ОМС);

Відомості, що містяться в Інформаційній системі забезпечення містобудівної діяльності;

Картографічні матеріали;

Матеріали дистанційного зондування та матеріали інвентаризації земель;

Відомості про правовласників суміжних земельних ділянок та інженерних комунікацій (ліній електропередач, газопроводів, водопроводів тощо).

2. Польові роботи (Визначення ділянки на території):

Вивчення та визначення фактичної ситуації у місці знаходження земельної ділянки;

Складання попередньої схеми розташування земельної ділянки;

Повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені під час проведення кадастрових робіт;

Погодження розташування меж земельної ділянки із заінтересованими особами;

Визначення розташування меж земельної ділянки з використанням інструментальних або картометричних методів – безпосередньо геодезична зйомка меж земельної ділянки;

Визначення розташування меж об'єктів нерухомості, що знаходяться на земельній ділянці.

3. Камеральні роботи (Підготовка необхідних документів):

Обчислення площі земельної ділянки цілком та її окремих частин, обмежених у використанні (охоронними зонами ЛЕП, газопроводу, водоохоронними зонами, сервітутами тощо);

Відображення меж частин земельної ділянки, обмежених у використанні або обтяжених сервітутами у межовому плані;

Виготовлення межового плану земельної ділянки.

Процедуру щодо освіті (або уточненню кордонів) земельної ділянкиможна розділити на кілька основних етапів:

1. Проведення кадастрових робіт:

Горизонтальна тахеометрична зйомка земельної ділянки;

Формування межового плану.

2. Здійснення державного кадастрового обліку (здійснюється Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії):

Отримання кадастрового паспорта земельної ділянки.

3. Реєстрація права власності або інших речових прав, договорів оренди на новостворені земельні ділянки (також здійснюється Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії):

Отримання свідоцтва про державну реєстрацію права.

порядок виконання кадастрових робіт.

Докладніше комплекс проведення кадастрових робіт складається з наступних етапів:

1. Оформлення заявки:

Залишити заявку на виконання кадастрових робіт;

Укласти відповідний договір;

Надати низку документів на формування межового плану.

2. Проведення зйомки земельної ділянки.

Після приїзду групи геодезистів для проведення зйомки вітається присутність сусідів-суміжників земельної ділянки, але не є обов'язковою.

3. Передачапіслязйомки земельної ділянки геодезистами даних зйомки та наданих документів кадастровому інженеру для подальшої обробки та розгляду. Після цього кадастровий інженер уважно вивчає надані матеріали та протягом 1 місяця (при своєчасному наданні всіх необхідних документів та даних) формує пакет документів для постановки земельної ділянки на Державний кадастровий облік.

3. Основні організації, які виконують кадастрові роботи.

У Росії визначено багаторівневу структуру містобудівного кадастру, яка складається з наступних рівнів:

Російська Федерація;

суб'єкти РФ;

Адміністративно-територіальні освіти;

Міські та інші поселення.

Ведення кожного Містобудівного кадастру здійснюється кадастровою службою органу архітектури та містобудування.

Функції органів архітектури та містобудування:

Керують роботою служб ЦК:

Організують розробку ведення та контроль ЦК;

Визначають пріоритети формування ЦК та черговість робіт;

Впроваджують у практику кадастрових служб єдині правові, нормативно-методичні та програмно-технологічні основи ведення ЦК;

Беруть участь у підготовці та наданні щорічної аналітичної доповіді органам виконавчої влади з питань стану ЦК.

Служба ДК лише на рівні суб'єкта РФ.

Служба ЦК створюється як структурна одиниця у складі органу архітектури та містобудування або як самостійна юридична особа за нього. Орган архітектури та містобудування визначає структуру, штатний розпис, юридичну адресу, доцільність, відкриття особового рахунку служби ЦК, погоджує ці рішення з відповідним органом виконавчої влади.

Залежно від конкретних масштабів містобудівних змін, обсягів проектно-вишукувальних робіт, активності процесів правового обігу нерухомості структура служб ЦК модифікується на підставі рішення органу архітектури та містобудування. При цьому склад та напрямок діяльності відділів змінюються як у частині поєднання функцій, так і у появі нових.

Кадастрова служба здійснює:

Регулярне отримання інформації, що заноситься до ЦК;

Первинну обробку даних та занесення їх у кадастр;

Обслуговування програмних та технічних засобів, що ведуть ЦК;

Обмін інформації з іншими ЦК;

Обслуговування систем зберігання та архівування інформації;

Захист інформації від несанкціонованого доступу;

Формування кадастрових документів та видачу їх за заявкою органу архітектури та містобудування;

формування кадастрових довідок за запитами користувачів;

Забезпечення безпосереднього санкціонованого доступу до кадастрових систем окремих користувачів;

Адаптацію та доповнення загальних методичних та нормативних положень ЦК стосовно особливостей дії ЦК;

Розвиток та вдосконалення ЦК територіального об'єкта;

Ведення банку містобудівних даних, матеріалів, утворених разом із ЦК, інформаційну базу містобудівної діяльності.

Первинний розгляд заявок власників, користувачів, розпорядників земельних ділянок, будівель, а також ділянок та вузлів інженерних та транспортних комунікацій;

Складання висновків та передачу в органи архітектури муніципального освіти;

Реєстрація заявок власників, користувачів та розпорядників.

Служба ЦК лише на рівні муніципального освіти.

Служби ДК на державному рівні (міста, району) спрямовані на обслуговування конкретної території і утворюють до системи кадастрових служб, провідних Державний містобудівний кадастр. Кількість та склад кадастрових служб у межах території визначається її розміром, чисельністю населення, кількістю та структурою міст, селищ та інших поселень, рівнем їх розвитку. Служби створюються:

для республіки, краю, області, національного округу;

Для адміністративного району.

До завдань створення служб ЦК входить:

Розробка нормативно-правової основи, що регулює умови їх формування та функціонування, включаючи взаємодію з підрозділами органів архітектури та містобудування;

Кадастрові роботи– це роботи зі збирання та відтворення в документальному вигляді відомостей про об'єкти нерухомості, або про їх частини, необхідні для подальшого їх кадастрового обліку з подальшою державною реєстрацією прав на об'єкт нерухомості з метою утворення, зміни або припинення об'єктів нерухомості.

Технічний план

Слід пам'ятати, що технічний план знадобиться, якщо:

1. об'єкт реконструйовано, проведено перепланування споруди або частини будівлі, для внесення коригувань та змін;

2. виникла необхідність внесення зміни до кадастрового паспорта при виявленні помилок, допущених у ранній час;

3. на об'єкт нерухомості не оформлено право власності і він не врахований у державному кадастрі.

При внесенні поправок до відомостей, що містяться у кадастровому паспорті, відповідно змінюється зміст технічного плану. Слід пам'ятати, що він є важливим документом під час введення об'єкта в експлуатацію. Наявність технічного плану спрощує процедуру отримання документів кадастрового обліку житла. Його новизна в тому, що об'єкт прикріплюється до земельної ділянки і, таким чином, визначає точні координати розташування об'єкта нерухомості.

Роботи зі створення технічного плану має право виконувати тільки кадастровий інженер, що має атестацію на право займатися цим видом діяльності У штат співробітників компанії «ЗЕНІТ-ГЕО»входять фахівці з багаторічним досвідом роботи у сфері кадастру та технічної інвентаризації, які пройшли атестацію та отримали кваліфікаційні атестати кадастрових інженерів.

Що таке план?

Відповідно до статті 41 Федерального закону №221-ФЗ від 24.04.2007 р. «Про державний кадастр нерухомості» технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до державного кадастру нерухомості, та зазначені відомості про будівлю, споруду, приміщення або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідний для постановки на облік такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частини такого об'єкта нерухомості, або нові необхідні для внесення до державного кадастру нерухомості відомості про такий об'єкт нерухомості, якому присвоєно кадастровий номер.

У графічній частині технічного плану будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або кадастрової виписки про відповідну земельну ділянку, а також зазначається місцезнаходження такої будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці.

Графічна частина технічного плану приміщення є планом поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення приміщення. Технічний план засвідчується підписом та печаткою кадастрового інженера.

Межовий план

Кадастрові роботи з формування межового плану здійснюються кадастровим інженером у таких випадках:

У зв'язку з утворенням ЗП (земельної ділянки) при об'єднанні земельних; ділянок.
У зв'язку з утворенням ЗП (земельних ділянок) при розподілі земельної ділянки;
У зв'язку з утворенням ЗП (земельних ділянок) при перерозподілі земельних;
У зв'язку з утворенням ЗП (зазначається необхідна кількість земельних ділянок) при перерозподілі ЗП, із земель, що перебувають у державній власності або муніципальній власності;
У зв'язку з утворенням ЗП (земельної ділянки, ділянок) при виділенні у рахунок земельної частки або часток;
У зв'язку з утворенням ЗП (земельної ділянки, ділянок) із складу єдиного землекористування;
У зв'язку з утворенням ЗП (земельної ділянки) із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності;
У зв'язку з уточненням розташування кордону ЗП (земельної ділянки) та (або) його площі.

Що таке межовий план?

Законом про кадастр нерухомості в РФ 221-Фз від 24.07.2007р. визначено поняття межового плану.

Межовий план - це документ, складений з урахуванням кадастрового плану і який відповідає території чи кадастрової виписки про відповідному земельному ділянці. У межовому плані повинні бути відтворені наявні в державному кадастрі нерухомості відомості, зазначені відомості про земельну ділянку або ділянки, що утворюються, про частину або частини земельної ділянки, у тому числі й нові відомості, необхідні для внесення до державного кадастру нерухомості. Якщо відповідно до 221-ФЗ "Про кадастр нерухомості в РФ" межі земельної ділянки, що межує, підлягають обов'язковому узгодженню, то межовий план обов'язково повинен містити і відомості про проведене таке узгодження.

Межовий план - складний технічний документ, що складається як з текстової, так і з графічної його частин. Відповідно до Закону про кадастр нерухомості, а саме п.2 частини 1 ст.22 221-ФЗ Межовий план є обов'язковим та необхідним документом у загальному складі документів, необхідних для кадастрового обліку документів.

Межування земельних ділянок

Межування земельних ділянок є цілий комплекс землевпорядних, кадастрових, інженерно-геодезичних робіт із встановлення, відновлення і закріплення біля кордонів землекористування. При проведенні межування визначаються місцезнаходження кордонів і площа земельної ділянки, відповідні кадастрові роботи юридично оформляються і формуються у вигляді межового плана.

При проведенні будь-яких операцій із земельними ділянками: купівля-продаж, обмін, успадкування, приватизація необхідно провести межові роботи, які включають в себе в тому числі

узгодження меж земельних ділянок.
створення планового знімального обґрунтування.
визначення координат межових знаків та закріплення їх на місцевості.
визначення площі земельної ділянки за отриманими координатами межових знаків
формування пакета документів та подальшу здачу землевпорядної справи (межовий план) до органів "Росреєстру".

Межування земельних ділянок оформляється у вигляді межового плану об'єкта нерухомості.

Визначальним фактом щодо земельного межування з метою постановки на кадастровий облік і те, що з постановці земельної ділянки на кадастровий облік з однозначним трактуванням кордонів виходячи з межового плану, сформованого під час проведення межування земельної ділянки, землекористувач страхує себе від можливих самозахоплень і суперечок з правовласниками суміжних земельних ділянок, оскільки межі визначені з нормативною точністю і навіть при втраті межових знаків (перекіс паркану або його повна відсутність) за наданими з органу кадастрового обліку відомостями врахованої земельної ділянки, або будівлі завжди можна винести в натуру, визначити на місцевості, де саме проходить межа тієї чи іншої земельної ділянки. Більше того, Закон "Про дачну амністію" дає змогу безкоштовно оформити у власність додаткову площу за фактом користування до тієї, що визначена у правовстановлюючому чи правостверджувальному документі на земельну ділянку.

Акти обстеження

Що таке акт обстеження?

Відповідно до статті 42 Федерального закону №221-ФЗ від 24.04.2007 р. «Про державний кадастр нерухомості» акт обстеження є документом, в якому кадастровий інженер в результаті огляду місця знаходження будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва з урахуванням наявних кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості підтверджує припинення існування будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництвау зв'язку із загибеллю або знищенням такого об'єкта нерухомості або припинення існування приміщення у зв'язку із загибеллю або знищенням будівлі або споруди, в яких вона була розташована, загибеллю або знищенням частини будівлі або споруди, в межах якої таке приміщення було розташоване. Акт обстеження засвідчується підписом та печаткою кадастрового інженера.

Кадастровій діяльністю є виконання робіт щодо нерухомого майна відповідно до встановлених федеральним законом вимог, у результаті яких забезпечується підготовка документів, що містять необхідні для здійснення державного кадастрового обліку нерухомого майна (далі - кадастровий облік) відомості про таке нерухоме майно (далі - кадастрові роботи) , та надання послуг у встановлених федеральним законом випадках. Спеціальним правом на здійснення кадастрової діяльності має особа, зазначена у статті 29 цього Закону (далі - кадастровий інженер). Федеральний закон про кадастрову діяльність №221-ФЗ від 24.07.2007 у редакції Федерального закону №361-ФЗ від 03.07.2016

Навіщо потрібні кадастрові роботи?

Мета кадастрових робіт - опис об'єкта нерухомості як об'єкт права. Таким чином, виконуючи кадастрові роботи, ми створюємо об'єкти нерухомості як об'єкт цивільних прав.

До основних відомостей про об'єкт нерухомості відносяться характеристики об'єкта нерухомості, що дозволяють визначити такий об'єкт нерухомості як індивідуально-визначену річ, а також характеристики, які визначаються та змінюються внаслідок утворення земельних ділянок, уточнення розташування меж земельних ділянок, будівництва та реконструкції будівель, споруд, приміщень та машино-місць, перепланування приміщень. Федеральний закон №218-ФЗ від 13.07.2015р (в ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 315-ФЗ)

При виконанні кадастрових робіт необхідно бути компетентним як у технічних, так і юридичних питаннях, тому особливо важливим є залучення до виконання кадастрових робіт високопрофесійних фахівців.

Які види кадастрових робіт є?

Залежно від мети надання до органу реєстрації прав заяви про постановку чи внесення змін до кадастрового обліку об'єкта нерухомості розрізняють такі види кадастрових робіт:

кадастрові роботи для підготовки документів з метою подання до органу реєстрації прав заяви про постановку на кадастровий облік земельної ділянки, або внесення змін до кадастрового обліку земельної ділянки. Результатом робіт є межовий план.
кадастрові роботи для підготовки документів з метою надання до органу реєстрації прав заяви про постановку на кадастровий облік будівлі, споруди, приміщення, об'єкта незавершеного будівництва, машиномісця або внесення змін до кадастрового обліку одного з видів об'єктів капітального будівництва. Результатом робіт є технічний план.
кадастрові роботи для підготовки документів з метою надання до органу реєстрації прав заяви про зняття з обліку об'єкта капітального будівництва. Результатом робіт є акт обстеження.

Вартість кадастрових робіт

Вартість кадастрових робіт договірна. Розраховується виходячи з обсягу робіт, площі або довжини об'єкта, віддаленості, наявності або відсутності необхідних документів, поставленого завдання та безлічі інших факторів. Розрахувати точну вартість робіт можна лише після аналізу вихідної документації, поданої у повному обсязі.

підготовка межового плану від 30 000 рублів
підготовка технічного плану від 10000 рублів
підготовка акта обстеження від 5000 рублів

Безкоштовна консультація кадастрового інженера

Чому ми?

консультуємо безкоштовно
працюємо на результат
індивідуальний підхід
великий досвід роботи
висока кваліфікація спеціалістів
реальні терміни
атестовані кадастрові інженери у штаті
геодезичні роботи без посередників
допомога у вирішенні складних завдань

Наші кадастрові інженери – висококваліфіковані фахівці у сфері земельно-майнових відносин, які мають розуміння механізму формування та зміни відомостей про об'єкти нерухомості. Ми бачимо проблему в цілому, приділяючи сукупну увагу як землі, так і об'єктам капітального будівництва, які підлягають кадастровому обліку та реєстрації. У полі зору професійного кадастрового інженера є численні аспекти, що виникають при оформленні земельно-майнових відносин, щоб отримати намічений результат проведення кадастрових робіт і запобігти виникненню ситуацій, що суперечать чинному законодавству.