Які документи необхідні для приватизації муніципальної квартири. Які документи знадобляться для приватизації квартири та в якому порядку їх одержують? Список документів для приватизації квартири

Куди звернутись для приватизації квартири? Де це роблять? ?

Головною складністюу переоформленні нерухомості у власність є збирання документів. Як самому приватизувати квартиру? Якщо робити це самостійно, краще.

Цей підрозділ служить посередником між громадянами та організаціями. МФЦ надсилає запити на надання інформації. Далі інформує про це громадян.

Перш ніж зайнятися приватизацією, потрібно встановити комусь належить житло. Для квартир, що стали власністю до 1998 року, потрібно звертатися за запитом до БТІ. Саме ця організація оформляла приватизацію до цього року.

Якщо житло приватизували після 1998 року, дані про це зберігаються у ЄДРН. Запит можна оформити через інтернет на сайті Росреєстру або безпосередньо прийти до офісу організації. Послуга є платною (200 рублів).

Ще одним способом, при якому можна , це інформація, що знаходиться в одній з останніх квитанцій на комунальні послуги. У муніципальному житлі у квитанції буде рядок «наймання житла».

Якщо квартиру не приватизовано, можна самим зайнятися цим питанням. У процесі переведення житла мають брати участь на даній території.

Тільки за згодою всіх членів сім'ї можна розпочинати оформлення. Якщо хоча б один із мешканців квартири висловить свою незгоду, приватизація буде неможлива.

Як відбувається приватизація квартири поетапно? Хто займається цим питанням? Куди складати документи? Як зробити все правильно? Вивчіть наше покрокове керівництво та правила.

Покрокова інструкція

Як оформити приватизацію квартири? І куди подавати документи на приватизацію квартири? Порядок приватизації квартириможна розділити на кілька етапів:

• та на квартиру;
• кадастровий паспорт, де буде вказано вартість нерухомості з оцінки державних експертів, а також деякі її характеристики. Оформити його можна у МФЦ чи Кадастровій палаті. Вартість запиту – 200 рублів;
• виписка з домової книги про всіх мешканців. Документ має строк дії 14 днів;
• довідка про відсутність. Формально немає заборони про перешкоду переходу власності через заборгованість послуг ЖКГ. Але багато чиновників не видають довідки без погашення боргу. І тут громадяни можуть подати до суду;
• виписка з Росреєстру про те, що житло нікому не належить, крім держави. Ціна запиту буде коштувати 200 рублів. Строк дії документа триває 30 днів;
• довідка про приватизацію. Якщо учасники були прописані у квартирі після 1991 року, потрібна виписка із будинкової книги з попередніх місць прописки;
• довідка з ЄДРП за формою №3 про наявність власності іншого майна у кожного члена сім'ї. Ціна – 200 рублів.

Документи, які доведеться зібрати самостійно:

• паспорти та свідоцтва про народження для ;
• свідоцтво про укладення шлюбу або розлучення;
• якщо є особи, які відмовилися від приватизації, необхідний, оформлений у нотаріуса.

Слід розрізняти відмову з приватизацією. У першому випадку, громадянин, у квартирі, надає на неї права решті мешканців. У другому випадку можливість провести переведення власності до приватної лише при зверненні до суду.

За участю у приватизації дітей важливим є письмова згода опікунів чи батьків.

Якщо потрібен ще один документ - дозвіл організації, у розпорядження якої знаходиться нерухомість, на перехід власності до мешканців

Після приватизації квартири, куди нести документи? Де отримати готові документи щодо приватизації квартири?

Скільки коштує приватизувати квартиру? Якщо для переведення житла у власність ви вирішили звернутися до фахівців, цей процес буде не безкоштовним.

При звичайній приватизації доведеться викласти близько 10 тисяч рублів, при прискореній – 20 тисяч рублів, а під час передачі проблемної нерухомості у власність – до 30 тисяч рублів.

Присутність усієї сім'ї потрібно буде лише один раз — під час підписання договору власності.

Особливості процедури приватизації житла

можна приватизувати тільки при виплаті всього паю. Після цього можна розпочати оформлення у власність нерухомості. Особливістю такої приватизації є те, що нерухомість не була у власності держави. Таку нерухомість можна оформити лише на пайовика.

У розпорядженні надається житло під час служби у лавах збройних сил. Після виходу у відставку військовий має право приватизувати квартиру. Причому у приватизації беруть участь усі члени сім'ї. Виняток становлять квартири, які перебувають у закритих військових містечках.

Який регламент приватизації житлових приміщень? Відповідно до ФЗ №1541 не підлягають приватизації квартири в аварійних будинках. Але якщо житло належить до старого, тобто його знос становить понад 70%, то таку нерухомість можна приватизувати.

Для оплати послуг, що надаються різними організаціями під час оформлення документів, можна скористатися системою «Розрахунок» або через ЕРІП.

Система надає можливість оплати готівкою, електронними засобами, за допомогою банківської картки.

Здійснити платіж можна у банкоматі, касі банку, через інтернет. Деякі фірми посередники надають можливість приватизувати житло на виплат.

Подати заяву на приватизацію нерухомості можна через портал Держпослуги. Для цього потрібно зареєструватисяна цьому сайті.

До заяви прикріплюється весь пакет документів, які мають бути подані під час особистого відвідування. Підписувати договір треба всім учасникам приватизації до МФЦ.

Приватизація нерухомості має свої плюси та мінуси. Потрібно зважити всі аргументи «за» і «проти» для свого конкретного випадку.

Якщо ви вирішили перевести ваше житло у власність, можна зробити це самостійно при відвідуванні МФЦ, шляхом передачі документів через Інтернет через сайт Держпослуги або надати цей процес спеціальним агентствам нерухомості, заплативши за послугу.

Як приватизувати квартиру? Покрокова інструкціята порядок приватизації житлових приміщень у цьому відео:

Квартирне питання, пов'язане з , актуальне для багатьох громадян, більшість з яких перебувають у повній розгубленості: з чого почати? Порядок оформлення непростий, але, користуючись інструкцією, можна обійтися без посередників. Потрібно підготувати пакет документів для Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або багатофункціонального центру (МФЦ). Весь процес підготовки можна розбити п'ять етапів.

Крок 1 – підготовка документів

Які потрібні для приватизації квартири?

• Квартирний ордер або Договір найму соціального. Якщо ці папери втрачені, можна відновити їх у ЄІРЦ (Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі).
• Техпаспорт із зазначенням поверхового та технічного планів квартири. Його видають у БТІ.
• з інформацією про площу, планування, поверховість.
• про мешканців, прописаних у квартирі. Отримують її у паспортному столі, якщо є договір найму чи ордер, і дійсна вона не більше ніж 14 днів.
• Витяг з ЄДРП на квартиру замовляють у МФЦ чи Реєстраційній палаті. Для отримання достатньо назвати точну адресу, пред'явити паспорт та квитанцію зі сплатою 220 руб. (Держмито). Ця довідка дійсна 7-30 днів.
• Витяг з ЄДРП (Ф. 3) на кожного мешканця квартири, який бере участь у приватизації. У довідці вказують всю нерухомість, якою володіють учасники процедури, та підстави для її придбання.
• Довідка з БТІ (Ф. 2) про те, що ніхто з учасників своє право на приватизацію ще не реалізував (такий шанс кожному повнолітньому громадянинові РФ дається лише раз).
• Особовий рахунок із бухгалтерії паспортного столу із зазначенням розміру комунальної заборгованості (вірніше, її відсутності, оскільки з боргами довідки для приватизації в БТІ не ухвалять). Документ дійсний 30 днів.
• Для представника — довіреність, засвідчену нотаріально. Крім оригіналу, треба підготувати ще кілька нотаріально завірених копій, оскільки деякі структури залишають її у себе.
• Відмову від приватизації також необхідно оформлювати у нотаріуса (оригінал та копію). Документ необхідний у тих ситуаціях, коли хтось із мешканців, які мають таке право, відмовляється від нього.
• Документи, що засвідчують особу учасників процедури (паспорти та свідоцтва про народження).

Це список основних документів, за деяких обставин можуть вимагати додаткову інформацію.

Список додаткових документів

Якщо у договорі найму є дані про неповнолітніх мешканців, які зараз виписані з квартири, вони все одно беруть участь у приватизації.

У такому разі треба підготувати:

1. Дозвіл органів опіки для участі у приватизації. Для отримання цього документа потрібно два тижні, тому його готують заздалегідь. Папір повинні взяти обидва батьки, навіть якщо вони у розлученні (виключення – якщо позбавлені батьківських прав) або опікуни. Термін дії цього документа не обмежений.
2. Витяги з домової книги з останнього та попереднього місць проживання, якщо на момент приватизації діти ще не досягли 18-річного віку. Цю інформацію вимагатимуть органи опіки. Виписку з попереднього місця проживання беруть розширену: у ній є відомості про тих, хто реєструвався колись у квартирі, що приватизується. Видають ці документи у паспортному столі. Виписку зі справжнього місця проживання видають звичайну. Ці дані потрібні одному з батьків.

Якщо у квартирі зареєстровані діти, які перебувають під опікою, знадобляться:

1. Розпорядження органів опіки про призначення опікуна.
2. Дозвіл органів піклування на приватизацію квартири. Для оформлення оригіналу та копії цих документів до органів опіки також треба звертатися заздалегідь.

Якщо серед учасників процедури є іноземні громадяни, знадобиться довідка, яку замовляють в ОВІРі, а отримують у паспортному столі за місцем прописки. Документ не обмежений на строк дії.

Оскільки житло приватизують лише раз, потрібно документальне підтвердження цього факту кожному члену сім'ї.

Якщо хтось із зареєстрованих мешканців уже приватизував житло, він готує:

1. Довідку про участь у приватизації (форма №2), що видають у БТІ при пред'явленні паспорта, строку давності у неї немає.
2. Розширений витяг, який видають із домової книги за заявою в паспортному столі (на попередньому місці проживання). Оформлюють довідку за сім днів.
3. Витяг з ЄДРП (Ф.3) з інформацією про нерухомість, яку претенденти мають у власності (у яких частках).

Особисті документи для приватизації

Докладніше варто зупинитися на особистих документах:

1. Цивільні паспорти (оригінали та копії).
2. Правильна ксерокопія: сторінки з ПІБ та прописка мають бути на одній стороні аркуша, у нотаріуса її не завіряють, але якщо штампи про прописку не розміщуються на одному аркуші, доведеться копії завірити.
3. Свідоцтва про смерть померлих членів сім'ї, якщо вони раніше були зареєстровані у цій квартирі.
4. Свідоцтва про народження дітей (до 14 років)

Важливий момент: якщо в паспорті, договорі соцайма, в ордері адреси квартири, що приватизується, не збігаються (наприклад, вул. Жукова та вул. Маршала Жукова) або написані з помилками, то обов'язково вимагатимуть довідку з уточненням місця проживання (з паспортного столу).

Для військовослужбовців

Якщо квартира військовослужбовця підлягає приватизації згідно із законом, залишилося зібрати документи та написати заяву до центру приватизації. Список документів для оформлення приватизації квартири військовослужбовцям аналогічний до стандартного, головна умова, без якої процедура неможлива, — законність отримання житла в особисту власність. Тому особливу увагу у цьому питанні приділяють договору соцнайму.

Якщо право на квартиру оскаржується у суді:

1. Свідоцтво про реєстрацію Міністерством оборони свого права власності.
2. Договір найму соціального.
3. Документ, який підтверджує, що позивач своє єдине право на приватизацію зберіг.
4. Інші документи – на розсуд.

Крок 2 – отримання технічного та кадастрового паспортів

Якщо в пакеті документів ці паспорти відсутні, головний квартиронаймач або його представник звертаються до БТІ з оригіналами та копіями:

• Ордери на квартиру, або договори найму соціального.
• Паспорти головного квартиронаймача чи представника.
• Якщо отримує представник, то пред'являє нотаріально завірену довіреність.
• Витяг з домової книги (для укладання договору), термін придатності такої довідки – 14 днів.

Якщо у квартирі не проводилось перепланування, список на цьому закінчується. Під час реконструкції треба узаконити перепланування у БТІ. Документи із бюро дійсні один рік.

З отриманими кадастровим та технічним паспортами необхідно звертатися до райадміністрації або Департаменту Управління Майном, щоб отримати витяг з Росреєстру.

Крок 3 - витяг з Росреєстру

Для отримання виписки треба підготувати оригінали та копії:

1. Паспорти дорослих та свідоцтва дітей, прописаних у квартирі.
2. Квартирний ордер або договір найму соціального.
3. З БТІ – паспорти (кадастровий та технічний).
4. Витяг з будинкової книги.

Крок 4 – оформлення договору приватизації

Після видачі виписки учасники процесу (чи представники) повертаються до БТІ чи МФЦ із повним комплектом документів для оформлення договору приватизації.

Загальний список:

1. Ордер на квартиру чи договір соцнайму.
2. Два паспорти (кадастровий та технічний).
3. Особовий рахунок із підтвердженням відсутності комунальної заборгованості.
4. Паспорти та свідоцтва всіх дітей, прописаних у квартирі та які беруть участь у приватизації.
5. Довідки про невикористане право участі у приватизації.
6. Виписки з ЄДРП (на об'єкт нерухомості та кожному суб'єкту окремо).
7. Якщо у квартирі дитина з опікуном — рішення ради призначення опіки.
8. Виписка з .
9. Виписки з домової книги за місцем цієї реєстрації дитини, виписаної з квартири. Якщо документи подає посередник, то доручення всіх учасників.

Строки оформлення договору – два місяці. Кожен учасник отримує за екземпляром. Держмито – 4800 рублів.

Крок 5 – свідоцтво про право власності

Після оформлення договору учасники або їх представник звертаються до Реєстраційної палати.

Папери для отримання свідоцтва:

• Кадастровий та технічний паспорти.
• Витяг з Росреєстру.
• Договір соцнайму чи квартирний ордер.
• Юридично оформлена відмова від приватизації тих, хто не бере участі у процедурі.
• Паспорти чи свідоцтва про народження.
• Виписки із домової книги (за кількістю учасників).
• Договори приватизації (за кількістю учасників).
• Довіреність (якщо звертається посередник).

Таким чином, через 14 днів після ухвалення документів для оформлення приватизації квартири та сплати державного мита буде видано свідоцтво з правом власності на квартиру.

Багато питань у консультації надходить щодо приватизації квартири: терміни, документи, які нюанси можуть підстерігати, а також плюси та мінуси приватизації...

У цій статті ми роз'яснимо всі ці питання і постараємося відповісти на всі ваші коментарі.

○Плюси та мінуси приватизації.
○Вартість приватизації.
○Терміни приватизації згідно із законом, як швидко всі оформлюють?
○Необхідні документи.
○Приватизація: порядок дій крок за кроком!
○ Відеоради.

Приватизація житла є процедурою переходу квартир та інших житлових приміщень у власність особам, які проживають на законних підставах. Право безкоштовної приватизації надано громадянам Росії з 1992 року і зберігається протягом більш як 20 років. Даний пласт права досить широкий і на нашому сайті представлений найбільш широко.

Фактично приватизація є ланцюжок послідовних дій: збір документів на нерухоме майно, направлення заяви до відповідного відділу органу виконавчої влади суб'єкта, укладання договору на отримання житла у власність у порядку приватизації та реєстрація набутого права власності в органах Росреєстру. Водночас схема здається простою лише на перший погляд.

○ Плюси та мінуси приватизації

○ ПЕРЕВАГИ

[Раз] Першим та основним плюсом є те, що така квартира обходиться власникам у мізерну суму – лише витрати на оформлення всіх паперів. Якщо вам було надано житло за договором найму соціальногоі пройшов необхідний термін його володіння – сміливо приватизуйте квартиру без роздумів.

[Два] Законний власник приватизованого майна має право проводити будь-які дії з житлоплощею: продавати, дарувати, заповідати або здати в оренду. На відміну від житла найму соціального, яке можна лише обміняти і те – з дозволу органів муніципальної влади його надали.

[Три] власника житла практично неможливо. Теоретично, держава має право продати квартиру за комунальні заборгованості, проте випадки такої практики поодинокі та спричинені надмірно грубими порушеннями сплати платежів. Оскарити приватизацію інші особи, які мали встановленого законом декларація про її здійснення, також мають права.

[Чотири] Свобода дій при прописці та виписці мешканців. Власник на свій розсуд може прописати ту кількість людей, яка належить згідно із законом. Детально питання реєстрації, прописки та виписки були розглянуті нами.

○ Недоліки

[ Раз] Ключовий недолік приватизації полягає у постійному збільшенні розмірів комунальних платежів. Власник квартири зобов'язаний платити більше за ремонт житлових приміщень. Капітальний ремонт житлової будівлі додається надалі у вартість, при цьому житло у власність не переходить усі покращення, по суті дістаються державі.

[ Два] Виплата податку власність. Ставка залежить від вартості житла та визначається регіональною владою.

[ Три] Неможливість розпорядження житлом найму соціального в повному обсязі.

[ Чотири] На даний момент приватизація квартир є безкоштовною, цей закон продовжено президентом РФ до 2015 року (а швидше за все продовжать і надалі). Відомо, що це останнє продовження безкоштовного проведення процедури приватизації, проте подібні заяви вже звучали жодного разу і щоразу терміни проведення приватизації продовжувалися.

[ П'ять] Терміни оформлення приватизації залежать від конкретного випадку і за практикою, що склалася, процес займає від 2 місяців.

○ Деякі нюанси приватизації

Перше, що необхідно усвідомити перед проведенням приватизації – з'ясувати, чи можливе проведення даної процедури для квартири.

Так, квартира має бути у власності муніципальної освіти або федеральної власності, а підставою її користування – договір найму соціального. Не підлягатиме придбанню у власність шляхом приватизації службове житло, що перебуває у власності юридичної особи, приміщення спеціалізованого житлового фонду.

Окрім режиму власності квартири має значення ще й придатність її до проживання. Відповідно до норм закону, приватизувати квартиру в будинку, визнаному аварійним та непридатним для проживання, буде неможливо.

Слід мати на увазі, що проведення процедури приватизації потребує значних витрат часу. Як правило, чималий термін знадобиться для збирання технічної документації на квартиру, оформлення технічного плану та інших документів.

Існує ще один важливий нюанс: приватизація має бути проведена у суворій відповідності до встановленого закону порядку, із змістом достовірної інформації у всіх наданих документах.

Будь-яка невідповідна дійсності інформація чи процесуальне порушення під час проведення процедури дозволить муніципалітету чи іншому органу публічної влади. оскаржити приватизацію, розірвати та визнати недійсним договір та отримати судове рішення про виселення осіб, які брали участь у приватизації.

○ Строки приватизації згідно із законом, як швидко всі оформлюють?

Безкоштовну приватизацію з ініціативи депутатів російського парламенту продовжено до 1 березня 2015 року. Відповідно, документи для отримання квартири у власність у порядку приватизації прийматимуться у відповідних відділах муніципалітету до 28 лютого 2015 року.

Неодноразово порушувалося питання і про подальше продовження безкоштовної приватизації. Таким чином, не виключено, що зазначена вище дата не буде граничною.

Щодо терміну проведення самої процедури, то середня тривалість оформлення, розгляду та видачі всіх документів, включаючи реєстрацію права власності в органах Росреєстру – 2 місяці.

При збиранні документів також варто враховувати, що деякі папери мають свій термін дії:

• Витяг з ЄДРП на об'єкт нерухомості – не більше 30 днів.
• Довідка про стан особового рахунку (щодо сплати житлово-комунальних платежів) – не більше 30 днів.
• Витяг з будинкової книги – не більше 14 днів.

Після закінчення терміну придатності зазначених документів слід оформити їх знову. Пред'явлення документа з терміном дійсності, що минув, може спричинити відмову у проведенні приватизації.

○ Необхідні документи

Повний перелік документів, необхідні оформлення квартири у власність порядку приватизації, встановлюється відповідним органом виконавчої влади регіону чи муніципального освіти, який покладені дані повноваження.

Стандартний пакет складається з наступних документів:

1. Згода (довіреність) або відмова осіб, які мешкають у квартирі на участь у проведенні процедури приватизації. оформляється письмово та підлягає нотаріальному посвідченню. Відмовитися від частки у праві на квартиру, що приватизується, можливо також на користь будь-якого з членів сім'ї.

2. Дозвіл на приватизацію органів опіки та піклування – необхідний, якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні діти. Крім того, діти віком від 14 років також можуть давати згоду або відмову від участі у приватизації. Багато перед проведенням процедури, однак, робити цього не варто – якщо дитину було виписано з квартири менш ніж за півроку до подання документів на приватизацію, у її проведенні буде відмовлено.

3. Оригінали особистих документів осіб, що проживають у квартирі: паспорти, свідоцтва про народження, про укладення або розірвання шлюбу, а для померлих раніше членів сім'ї – свідоцтва про смерть;

4. Договір найму – документ, що підтверджує право користування квартирою, що підлягає приватизації. Якщо такий договір не укладався, необхідно звернутися до відділу у справах муніципальної власності, маючи на руках ордер;

5. Витяг з особового рахунку – документ, що підтверджує наявність або відсутність заборгованості за житлово-комунальними платежами. Витяг можна отримати в керуючій або іншій житлово-експлуатаційній компанії.

6. Витяг з домової книги. Отримати такий документ необхідно у відділенні УФМС чи паспортному столі обслуговуючої організації.

7. Документ, що підтверджує факт, що особи, які беруть участь у приватизації, не використали таке право раніше. Така довідка видається у БТІ (до 2000 року) та органах Росреєстру (з 2001 року), залежно від дати реєстрації в квартирі, що приватизується.

8. Технічний паспорт квартири. Якщо такого документа немає, його слід оформити в БТІ. Новий паспорт потрібно отримувати і в тому випадку, якщо було проведено перепланування або перебудову квартири і такий документ із внесеними змінами не видавався, або перепланування не узгоджувалося (докладніше про перепланування ми розповіли в нашій статті: ). Окрім іншого, під час проведення неузгодженого перепланування відповідального квартиронаймача може бути оштрафовано.

9. Документ, що підтверджує, що квартира раніше не була приватизована. У цьому випадку може знадобитися витяг з ЄДРП щодо об'єкта нерухомості.

10. Заява на проведення приватизації – документ встановленого зразка, як правило, складений на бланку органу публічної влади, на який покладено повноваження щодо проведення приватизації.

○ Приватизація: порядок дій крок за кроком!

Теорія це звичайно добре, але ми вирішили розписати крок за кроком, що потрібно робити, щоб приватизувати свою житлову площу.

Сама процедура приватизації є ланцюжком наступних послідовних дій:

○ Крок 1

Збір всіх необхідних приватизації документів. Почати рекомендується з технічного плану чи експлікації. Як правило, такі документи оформлюються БТІ близько одного місяця. Потім слід розпочати отримання довідки про те, що квартира не була раніше приватизована та виписки їх ЄДРП.

○ Крок 2

Звернення до виконавчого органу публічної влади (муніципалітет) для написання заяви на участь у приватизації. З'явитися для написання заяви слід усім особам, які беруть участь у приватизації. На цьому ж етапі мають бути надані нотаріально засвідчені (за їх наявності). Разом із заявою знадобляться і всі документи, перелік яких наведено вище;

○ Крок 3

Укладення договору на передачу квартири у порядку приватизації. Зазначений документ зазвичай готується спеціалістами муніципалітету протягом 10-14 днів. Такий документ, підписаний та оформлений належним чином, буде підставою для реєстрації права власності.

○ Крок 4

Реєстрація права власності в органах Росреєстру та отримання свідоцтва про право власності.

○ Вартість приватизації

Зрозуміло, що приватизація є відносно безплатною. Щодо вартості самого житла... Загалом і вартість приватизації складається з суми державних мит, що оплачуються в ході підготовки всіх документів. Орієнтовна вартість складає:

• 500 рублів - оформлення відмови від участі у приватизації у нотаріуса;
• 500 рублів - держмито за реєстрацію права спільної власності в органах Росреєстру;
• 984 рублі - вартість підготовки технічного паспорта;
• від 2000 – штраф за незаконне перепланування;
• близько 100-200 рублів з особи (ціна встановлюється кожним регіоном самостійно) - вартість довідки про неучасть у приватизації;
• 500 рублів - вартість виписки з ЄДРП по об'єкту нерухомості.

Разом – близько 3-5 тисяч рублів.

Бачите, приватизація квартири – не така вже складна та дорога процедура. Разом з тим, для проведення її правильно, і щоб уникнути судових позовів та претензій надалі, слід дотримуватись усіх тонкощів та нюансів, описаних вище, а також встановленої законом послідовності дій.

○ВІДЕО: Ведучий юрист компанії "Правовий Експерт" Михайло Скігін, у доступній формі розповідає про процес приватизації та проблеми, з якими можете ви зіткнутися.

Якщо у вас є питання, обов'язково скористайтесь або коментарями.

Щоб приватизувати свою квартиру необхідно зібрати

наступний набір довідок:

1. витяг з домової книги -2 екз.

2. особовий рахунок -2 екз.

3. копія ордера -2 екз.

Довідки 1,2 та 3 можна отримати в домоуправлінні.

4. нотаріальна відмова від приватизації тих, хто в ній не бере участі -1 прим.(отримати у нотаріуса)

5. технічний паспорт на квартиру (потрібно не завжди, необхідність уточнюйте у мерії)

6. Кадастровий паспорт на квартиру. Довідки 5 та 6 замовляють у БТІ.

7. Договір найму соціального. Полягає у домоуправлінні.

Далі треба вирішити питання: на кого приватизувати квартиру? Формально приватизувати квартиру можна усім прописаних у цій квартирі осіб (треба пам'ятати, що до 18 років увійдуть у приватизацію обов'язково,). А ось далі ви можете вирішувати у сім'ї: хто буде власником, а хто третьою особою (це людина, яка прописана у квартирі, але не має частки власності). Забігаючи наперед скажу, що без згоди третіх осіб не можна продати квартиру. Часто приватизують квартиру на всіх, у тому числі й на літніх бабусь та дідусів, бо вони думають, що не маючи частки їх можна вигнати з квартири. Це не так. Прописані члени сім'ї мають право проживати у квартирі, навіть якщо вони не є власниками. Набагато легше залишити літніх членів сім'ї третіми особами, ніж потім оформляти спадщину (це займе багато часу та коштів). Потрібно лише правильно і м'яко пояснити, наприклад, бабусі, що з квартири її ніхто не вижене!

Отже, вирішивши питання на кого приватизуватимете, необхідно зібрати вищевказані довідки та дорослим членам сім'ї з'явитися до відділу приватизації з паспортами та свідоцтвами про народження, якщо в сім'ї є діти. У відділі приватизації після деякого часу (зазвичай це 1-2 місяці) Ви отримаєте договір на передачу квартири у власність.

Наступним кроком необхідно зареєструвати вашу власність в органі, який здійснює реєстрацію прав власності, а простіше у реєстраційній палаті. Для цього необхідно з'явитися всім членам сім'ї, на кого приватизується квартира в реєстраційну палату і здати документи на реєстрацію, а після закінчення 2 тижнів знову ж таки всім разом отримати довгоочікувані свідоцтва.

Так, процес не дуже простий! Якщо врахувати, що в сім'ї кілька працюючих осіб, то зібратися всім разом у будній день для походу до відділу приватизації, а потім ще до реєстраційної палати…

Для цього є довіреність, це по-перше.

А по-друге, для цього є ми, агентство нерухомості, яке могло б взяти на себе всі ці труднощі.

То навіщо мені ця приватизація, Запитаєте ви? І без неї можна чудово обійтися, житиму в державній квартирі. Можна й так, але треба врахувати, що…

1. держава дарує вам ваше житло і було б безглуздо відмовлятися від подарунка, тим більше, що цей подарунок може коштувати кілька мільйонів рублів (житло нині недешеве!).

2. з не приватизованим житлом нічого не можна зробити: ні продати, ні обміняти, ні заповідати його дітям чи родичам, а перевага приватизованого житла в тому, що ви зможете їм розпоряджатися!

3. йдуть розмови про те, що громадяни, які живуть у державних квартирах, повинні у держави винаймати ці квартири, а не жити в них як у власних. А це вже зовсім інша історія.

Тож не відкладайте приватизацію в довгу скриньку, доки вона не закінчилася зовсім!

Термін безоплатної приватизації житла закінчується 1 березня 2015 року. Для деяких категорій громадян цей термін може бути продовжено.

1. Це ті, хто стоять на черзі на отримання житла від держави

2. Ті, хто мають квартири в аварійному чи старому фонді

3. Це діти – сироти

4. Це громадяни, які перебувають у місцях ув'язнення

Ура! Дума ухвалила закон про продовження безкоштовної приватизації на 1 рік – до 1 березня 2016 року(і як то кажуть, це останнє продовження). Тому швидше збирайте всі документи та йдіть у мерію, адже рік пролетить дуже швидко, а процес приватизації триває не один місяць.

Приватизація - це угода, яка відбувається з нерухомістю (квартирою, будинком, землею). Проведення такої угоди свідчить про перехід житла у приватну власність. Якщо квартиру не приватизовано, власник не має права її продати або здійснити інші юридичні операції.

Перевести квартиру у власність мають право всі члени сім'ї, які у ній проживають, а також хтось із них може подати відмову на приватизацію.

На житлоплощу не претендують особи, які проживають на житлоплощі тимчасово, незалежно від того, чи є вони родичами з наймачем чи ні. Якщо необхідно, щоб право власності з'явилося в особи, яка з якихось причин не мешкає у квартирі з наймачем, тоді необхідно її прописати.

Житло передається у власність у рівних частках для всіх осіб, які прописані у квартирі. Для житла потрібно зібрати документи для приватизації квартири.

Які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири – основний перелік

Збирати будь-які документи — це завжди втомлює, але якщо необхідно провести приватизацію квартири, варто запастись терпінням, адже паперів доведеться підготувати багато і всі вони є важливими. До основного переліку документів, які необхідні для передачі у власність квартири, належать:

1. Ордер чи договір соц. найму. Довідку на квартиру, яка називалася «ордером», раніше видавали при отриманні даного житла. Якщо необхідно приватизувати квартиру, тоді ордер надається фахівцям як доказ, що наймач прописаний на цій площі законно, як і всі члени сім'ї.

Якщо цей документ втрачено, то наймач у жодному разі не втрачає право на проживання у цій квартирі. Необхідно укласти договір найму соціального, звернувшись до Адміністрації міста або району. Для цього необхідно скласти заяву у вільній формі, в якій буде зазначено причину втрати ордера. До заяви додаються такі документи:

• виписка із домової книги;
• копії документації, що засвідчує особу всіх осіб, які мешкають у квартирі;
• рахунки з оплати комунальних послуг (це підтвердження того, що цей громадянин проживав у цій квартирі).

2. Якщо з якихось причин фахівці в Адміністрації відмовляють у укладанні договору, тоді необхідно звернутися до суду, оскільки це є незаконним. Для отримання нового договору найму соціального доведеться заплатити мито державі в розмірі 200 рублів.

3. . Якщо цього документа немає на руках, тоді потрібно звернутися до БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації) головного квартиронаймача і подати такі папери:

• ордер або договір найму соціального;

• паспорт наймача або довіреної особи, якщо вона самостійно не може звернутися до БТІ;

• для довіреної особи також необхідно мати при собі нотаріально завірену довіреність;

• витяг з домової книги (термін дії цієї довідки становить 14 днів).

Якщо перепланування не проводилося, то більше не знадобляться жодні документи. Якщо цей процес проводився, тоді у цьому відділі технічної інвентаризації. Необхідна оплата державного мита - 200 рублів.

4. Кадастровий паспорт. Отримання цього документа проводиться також у БТІ з наданням усіх вищевказаних документів (у пункті 2). Подати документи можна одночасно для отримання технічного та , якщо цих паперів немає на руках у наймача квартири. Необхідна оплата державного мита - 200 рублів.

5. Витяг з будинкової книги. Цей папір можна отримати в домоуправлінні. Отримання такого паперу триває 5 днів. Оплачувати держмито не потрібно – все безкоштовно. Достатньо лише звернутися до фахівця у домоуправлінні та замовити цей документ.

6. Витяг з Єдиного Державного Реєстру Прав на об'єкт нерухомості. Цей документ говорить про право певної особи на нерухоме майно, що перебуває у її власності. Отримати такий документ можна в УФНП за місцем проживання. Потрібно при цьому сплатити держмито у розмірі 1000 рублів.

Для отримання цього паперу необхідно інспектору податкової служби подати:

• квитанцію про оплату державного мита;
• паспорт;
• заяву на видачу витягу.

7. Витяг з ЄДРП за формою №3. Цей папір можна отримати у Реєстраційній Палаті.

Необхідно подати таку документацію:

• паспорт;
• оплата державного мита у вигляді 1000 рублів.

Термін виготовлення такої виписки складає 3 робочі дні. Після закінчення цього терміну необхідно прийти до фахівця з сплаченим митом та паспортом. Термін дії документа – 30 робочих днів.

8. Довідка про неучасть у приватизації. Є важливим документом, без якого неможливе проведення процесу приватизації. Закон РФ говорить, що кожен громадянин нашої країни старше 18 років має право лише один раз приватизувати житло. Отримати довідку можна у Бюро Технічної Інвентаризації (БТІ), представивши документ про підтвердження особи. Держмито та інші види оплати робити не потрібно – документ надається абсолютно безкоштовно.

9. Особовий рахунок на квартиру. Цей документ є підтвердженням реєстрації громадянина у квартирі. Можна отримати виписку у місцевій адміністрації, у спеціаліста у домоуправлінні або у спеціальному багатофункціональному центрі (у великих містах).

Знадобляться такі документи:

• паспорт;
• право встановлюють документи на квартиру;
• Заява.

Видається абсолютно безкоштовно, не потрібно сплачувати мито та інші види платежів.

10. Нотаріальна довіреність, якщо приватизацією займатиметься стороння людина. Оформлення цього документа провадиться у нотаріуса. На довіреності має стояти друк нотаріальної контори та особистий підпис нотаріуса.

Якщо підпису чи друку в папері не буде, довіреність вважається недійсною. Надається протягом однієї години. Оплата залежатиме від нотаріально контори — у державного нотаріуса отримання цього документа буде дешевшим, ніж у приватного фахівця. У середньому вартість становить від 500 рублів і від.

11. Відмова від участі у приватизації(якщо хтось із членів сім'ї відмовляється приватизувати квартиру). Якщо цей факт трапляється, тоді приватизацію можна оформити на інших осіб, які мешкають у квартирі.

Відмова має бути оформлена у нотаріуса, а на документі проставляється підпис цього фахівця та печатка нотаріальної контори.

Незважаючи на це громадянин матиме право постійно та безстроково проживати у квартирі, що приватизується. Нотаріусу необхідно надати паспорти всіх членів сім'ї, що проживають. Для отримання документа оплачуються послуги нотаріуса – від 500 рублів.

Пакет додаткових документів для приватизації квартири – важливі бланки та довідки

1. Якщо було виписано неповнолітніх дітей, але вони зазначені в ордері або договорі найму соціального, то вони будуть обов'язково брати участь у процесі приватизації. Для цього знадобиться і піклування. За цим документом слід звернутися заздалегідь, оскільки фахівці зможуть його видати лише через два тижні. За дозволом повинні прийти обоє батьків (опікуна або усиновлювача), якщо вони не позбавлені батьківських прав.

2. Громадяни, прописані у квартирі після 1.07.1991та які беруть участь у приватизації, повинні взяти витяг з будинкової книги з колишнього та нового місця проживання. Отримати цей папір можна в домоуправлінні, оплачувати нічого не потрібно.

3. Якщо у квартирі прописані діти, які перебувають під опікою, тоді потрібно подати такі документи:

• оригінал та ксерокопія розпорядження про призначення опікуна. Отримати довідку можна в органах опіки та піклування, що надається безкоштовно;

• письмовий дозвіл органу опіки для проведення приватизації квартири. Надається також органами опіки та піклування, безкоштовно.

4. Якщо людина, яка бере участь у приватизації, була громадянином іншої держави, тоді знадобиться довідка з ОВІРу (відділ віз та реєстрації). Замовити документ необхідно у ОВІРі, а отримати у паспортному столі за місцем проживання. Потрібна оплата державного мита у вигляді 200 рублів. Термін дії документа є необмеженим.

5. Якщо один із учасників приватизації раніше вже брав участь у приватизації. Необхідно подати такі документи:

• довідку про неучасть у приватизації. Отримати можна у БТІ з наданням паспорта. Видається безкоштовно, має необмежений термін дії.

• розширений витяг з домової книги. Отримувати необхідно у фахівця у паспортному столі із заповненням заяви. Процес оформлення займе 7 днів, оплата не буде потрібна.

• виписку з ЄДРП за формою №3. Саме в цьому документі буде вказано дані про те, чи має громадянин у своїй власності об'єкти нерухомості та в яких частках. Отримати можна в УФНС, оплата державного мита - близько 1000 рублів.

Щоб усі документи були в наявності, необхідно заздалегідь подбати про їхній збір. Які особисті документи слід підготувати заздалегідь і скільки це буде коштувати?

Список особистих документів на приватизацію

• Свідоцтво про смерть громадян, які раніше проживали у квартирі. Якщо цей документ втрачено, його можна отримати у фахівця у РАГСі. Видається при оплаті державного мита - 200 рублів.

• Свідоцтво про шлюб. Відновити цей документ можна у відділі РАГСу за місцем проживання. Видається при оплаті державного мита - 200 рублів.

• Свідоцтва про народження дітей. Видається цей документ у відділі РАГСу при сплаті державного мита в 200 рублів.

Оформляємо технічний та кадастровий паспорт

Де можна оформити ці документи, було описано вище. Одержання проводиться у БТІ. Отримати кожен необхідний документ для придбання цих бланків можна в таких інстанціях:

• ордер або договір найму соціального можна отримати в Адміністрації міста або району, оплата державного мита - 200 рублів;

• паспорт наймача або довіреної особи, якщо він самостійно не може звернутися до БТІ. Як описувалося вище, заява про загублений паспорт пишеться в поліції, а отримувати документ потрібно в паспортному столі, оплата державного мита - 200 рублів;

• для довіреної особи також необхідно мати при собі нотаріально завірену довіреність. Довіреність оформляється у нотаріуса, ціна залежить від нотаріальної контори і знаходиться в межах 500 рублів і вище;

• виписка з домової книги. Отримується довідка в домоуправлінні, безкоштовно.

Витяг з Росреєстру

Для отримання цього паперу, як описано вище, знадобиться паспорт та оплата державного мита у розмірі 200 рублів. Паспорт у кожного громадянина є на руках, а в разі втрати, слід звертатися до поліції та паспортного столу. Держмито можна сплатити у будь-якому відділенні банку.

Перелік документів для оформлення договору приватизації квартири

Ці папери слід надати до БТІ чи МФЦ. Коли документи отримано, всі учасники приватизації звертаються до даних інстанцій для оформлення договору. У пакеті документів мають бути такі папери:

• ордер або договір найму соціального. Можна отримати в Адміністрації міста, необхідно сплатити держмито у розмірі 200 рублів;

• технічний та кадастровий паспорти. Можна отримати в БТІ, необхідно сплатити держмито у розмірі 200 рублів;

• особовий рахунок з оплати комунальних послуг. У довідці буде зазначено, що даний квартиронаймач не має заборгованості. Отримати можна у бухгалтерії домоуправління безкоштовно;

• паспорти всіх повнолітніх громадян, прописаних у квартирі. Якщо їх немає, необхідно звернутися в паспортний стіл, держмито - 200 рублів;

• виписки з додому на всіх громадян, що прописані в квартирі. Можна отримати у домоуправлінні, безкоштовно;

• довідки про неучасть у приватизації всіх повнолітніх прописаних громадян. Можна отримати у БТІ безкоштовно;

• виписка з Росреєстру. отримання в Реєстраційній палаті з оплатою мита в 1000 рублів;

• виписки з ЄДРП. Надаються УФНС зі сплатою державного мита в 1000 рублів;

• додаткові документи. Оформляються на дитину, яка перебуває під опікою. Необхідно одержати в органах опіки безкоштовно;

• виписки з домової книгиза місцем нової прописки на дитину, яка була виписана з квартири. Можна отримати у домоуправлінні безкоштовно;

• якщо документи подає довірена особа, тоді слід подати довіреності, оформлені у нотаріуса від усіх учасників приватизації.

Відео: Документи для приватизації квартири

Оформлення свідоцтва про право власності

Виробляється після реєстрації всіх паперів. Для отримання свідоцтва необхідно подати такі документи:

• паспорт. Можна отримати в паспортному столі, обов'язкова сплата державного мита у розмірі 200 рублів;

• правовстановлюючі папери на квартиру. Сюди належить договір про приватизацію. Необхідно отримати у Адміністрації міста. Вартість держмита становить 4800 рублів;

• кадастровий паспорт. Видає цей документ відділ БТІ при сплаті державного мита 200 рублів;

• Заява. Оформляється на бланку, що надається безкоштовно;

• оплата державного митау розмірі 1000 рублів. Виробляється у будь-якому банку, видається квитанція про оплату.

Куди звертатися для приватизації житла та порядок її проведення

Щоб приватизувати квартиру, необхідно слідувати таким етапам:

• Звернутися до Управління Департаменту житлового фонду, що знаходиться в Адміністрації міста чи району, скласти заяву від імені всіх прописаних громадян у цій квартирі.

• Звернутися до БТІ. Надати фахівцю паспорт, договір найму та ордер на квартиру. Сплатити оформлення кадастрового та технічного паспорта та залишити заявку на виклик спеціаліста з інвентаризації. Коли всі документи будуть готові до інженера-інвентаризатора, отримати їх під розпис.

• Отримати витяг з кадастрового паспорта, копію експлікації та плану квартири після огляду. Коли всі документи в БТІ будуть оформлені, почати наступний етап.

• Зробити запит до домоуправління для отримання випискиз додому книги та з особового рахунку на всіх громадян, які прописані у квартирі.

• Звернутися знову до Департаменту з усіма зібраними документамита одержати договір про передачу соціального житла у власність.

• Написати заяву на отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на квартиру. Подати цю заяву необхідно до Федерального Управління державного реєстраційного центру. За цю процедуру необхідно сплатити держмито. Квитанцію на сплату держмита та всі інші документи надати спеціалісту Управління.

• Через 7 днів прийти та отримати готове реєстраційне свідоцтво.

Тривалість процедури реєстрації права власності з розглядом справи, отриманням довідок на кожному етапі та видачею всіх паперів становить понад 2 місяці.

Необхідно пам'ятати, що існують терміни придатності деяких важливих документів. Наприклад, довідка з ЄДРП має чинність лише 30 днів, а виписка з додому книги дійсна протягом 14 днів. Якщо термін придатності паперів минув, необхідно їх знову отримати, представляючи всі необхідні документи у відповідні інстанції та сплачуючи держмито.

Відео: Як приватизувати житло: крок за кроком