Правила та порядок оформлення процедури приватизації квартири: як діяти, куди звертатися та що оплачувати? Як приватизувати квартиру - хто має право та необхідні документи, вартість та терміни процедури Чи потрібний кадастровий паспорт для приватизації.

Кожен наймач національної чи муніципальної житлової нерухомості за договором соц. найму, раз у житті має право отримати її у власність безкоштовно.

Для цього передбачено такий механізм, як приватизація квартири чи іншого житлового приміщення. У деяких регіонах існують свої особливості, але ми зупинимося на столиці нашої держави Москві.

Експерти порталу розкажуть, з чого почати, і куди звертатися щодо приватизації житла в Москві, і які для цього потрібні документи. Прочитавши нашу статтю, ви дізнаєтесь, як приватизувати квартиру, якщо ви цього ще не зробили.

Отже, почнемо, як то кажуть з витоків законодавства.

В цій статті

Правові засади приватизації житла

Перш ніж приступити до оформлення квартири у власність, слід ознайомитись із законодавчими нормами.

Базовим документом є ФЗ «Про приватизацію житлового фонду Російської Федерації». На початку цього року до нього було внесено зміни, за якими оформлення муніципального житла у власність не обмежене часовими рамками.

Нагадаємо, раніше влада планувала, що приватизаційний процес повинен був завершитися навесні 2017 року.

Тобто тепер москвичі мають право приватизувати власну квартиру у зручний для них час за умови готовності всіх необхідних документів.

Законні підстави приватизації квартири

Серед правових документів також можна назвати вітчизняний Житловий кодекс. У його положеннях містяться загальні правила придбання у власність житлового приміщення, порядку його утримання, внесення комунальних платежів та багато іншого.

Не забудемо згадати нормативно-правові акти, що стосуються порядку реєстрації прав на нерухомість. Адже після закінчення всієї приватизаційної процедури власність на квартиру потрібно зареєструвати в Росреєстрі. Причому зробити це необхідно зусиллями всіх співвласників вже отриманого майна.

Хто має право

Причетними до приватизації можуть бути всі заявники, які зареєстровані у муніципальній квартирі. При цьому вік громадян не береться до уваги. Тому співвласниками площ можуть стати навіть зовсім малі діти.

Бути включеним у приватизаційний процес є правом, а чи не обов'язком особи. Наприклад, якщо у шлюбі лише дружина приватизувала квартиру, то вона буде її власністю. Втім, у разі розлучення її чоловік збереже у себе право користування житлом.

Не мають права бути задіяними у приватизації люди (за винятком неповнолітніх), які вже раніше отримали житло у такий спосіб.

Як відбувається

Для столичних жителів існує. Його текст можна завантажити на нашому ресурсі.

У цьому документі розписано весь процес оформлення квартир у власність: склад та порядок подання документів, процедуру їх розгляду, терміни здійснення приватизації. А також із тексту згаданого правового акта стане зрозуміло, чим завершується надання приміщення у індивідуальну власність.

Куди звертатись для оформлення приватизації

Усі питання надання у власність державного житла розповідає департамент міського майна міста Москви. Саме він вирішує питання про приватизацію та укладає з майбутніми власниками квартири відповідний договір. Подати документи можна безпосередньо. Втім, є й альтернативні варіанти.

Через МФЦ

Ця абревіатура розшифровується, як функціональний центр надання державних і державних послуг. На території столиці таких установ існує понад сотня.

Але слід пам'ятати, що приватизація квартири через МФЦ займе трохи більше часу. Пов'язано це з тим, що всі документи надсилаються до департаменту міського майна. Сам МФЦ приватизацію не оформляє.

Електронна форма

Для цього всі документи можна подати онлайн через портал державних і муніципальних послуг міста Москви . З цією метою необхідно пройти реєстрацію, а також завантажити документи в їхньому електронному варіанті. Проте готовий договір слід забрати в департаменті міського майна.

Термін оформлення

За вищезгаданим адміністративним регламентом максимальний термін здійснення приватизації становить 46 днів. У цей час зачитується та опрацювання документів у МФЦ. Закінчення цього часу починається з моменту отримання заяви або її реєстрації (якщо направлення документів здійснювалося в електронному вигляді).

У випадках, які заслуговують на окрему увагу, процес проходження приватизації може бути припинений. Усі підстави цього можна знайти у регламенті.

Необхідні документи для приватизації

Щоб повноцінно приватизувати квартиру, слід зібрати певний пакет документів з необхідною інформацією для здійснення цієї процедури. Склад визначатиметься залежно від того, скільки людей візьмуть участь у приватизації займаних площ, а також кому спочатку

Ми розповімо, які документи потрібні для приватизації квартири, виходячи зі столичних реалій. Адже неповний пакет документів, наявність різночитань у них може спричинити те, що механізм приватизації може бути припинений або відкладений на невизначений час.

До вашої уваги пропонується список документів, які знадобляться для оформлення квартири за безоплатною угодою:

Заява (вона ще називається запитом щодо надання муніципальної послуги).
Ордер на квартиру або екземпляр договору щодо найму соціального.
Паспорти осіб, які беруть участь у приватизації, або їх свідоцтва про народження (якщо йдеться про дітей).
Нотаріально підтверджена відмова від причетності до приватизації (якщо хтось із мешканців квартири не захоче оформляти на неї свою частину власності).
Паспорти, оформлені за цією квартирою (технічний, кадастровий).
Відомості про стан особового рахунку, що доводять відсутність комунальних боргів.
Витяг з існуючої домової книги (при її веденні), в якій будуть позначені всі особи, які законно зареєстровані в квартирі на день подання документів.
Інформація з Єдиного державного реєстру нерухомості щодо об'єкта, що цікавить, а також наявності нерухомості, якою володіють громадяни.
Підтвердження того, що особи, прописані у квартирі, не приватизували квартири раніше.

Коли займатись приватизацією від імені мешканців буде представник, то знадобиться одна чи кілька засвідчених нотаріусом довіреностей.

Як отримати

Деякі документи для приватизації квартири необхідно отримувати в архівах та замовляти у підприємств чи установ. Ось лише перелік головних із них.

Техпаспорт

Він виготовляється співробітниками БТІ за запитом та після обстеження приміщення. Значить, за техпаспортом слід звертатися саме туди. Розцінки на виготовлення документа постійно змінюються, тож найкраще уточнити фінансову сторону заздалегідь.

Кадастровий паспорт

Його також можна оформити у БТІ. Тому техпаспорт та кадастровий паспорт замовляються зазвичай одночасно. Погодьтеся, що це полегшує завдання.

Разом з тим на даний момент ці відомості містяться у виписці ЄДРЮЛ. Тому можна заощадити.

Витяг з будинкової книги

Залежно від статусу будинку, вона замовляється в паспортному столі за місцем реєстрації громадянина, у компанії, що управляє, або органу, який займається справами ТСЖ. У середньому отримання цієї довідки становить 5 днів.

Відомості з ЄДРП

Їх можна отримати як звернувшись до Росреєстру, так і до МФЦ. Підготовка відповіді та документів займе від 3 до 5 днів (залежно від того, куди було подано заявку на отримання даних).

Скільки часу дійсні документи

Нині законодавчо закріплено лише терміни щодо виписок з ЄДРП. Вони дійсні один місяць. За іншими документами, які маються на увазі для проведення приватизації тимчасових обмежень, як таких, не існує.

Договір на приватизацію

Якщо всі документи оформлені та перешкод для їх відхилення не існує, то має бути підписаний договір на надання майна у власність у порядку приватизації. Він має кілька основних пунктів.

Спочатку має йти преамбула. У ній вказуються дані про орган місцевого самоврядування Москви та осіб, які хочуть одноосібно або спільно приватизувати квартиру, що їх цікавить.

Потім слідує виклад повних характеристик житлової нерухомості з включенням адреси, розміру загальної та житлових площ, інвентаризаційної вартості квартири.

На нашому ресурсі ви можете побачити зразковий зразок договору на приватизацію та завантажити його абсолютно безкоштовно. Так буде зрозуміло, як працює процес житлової приватизації у Москві.

Реєстрація прав власності

Підписаного договору з місцевою владою щодо передачі житла на умовах приватизації ще недостатньо. Право власності, що дісталося, слід зареєструвати в офіційному порядку.

Зробити це можна як через орган Росреєстру, так і через МФЦ. Термін оформлення прав становитиме від 5 до 7 робочих днів.

Для реєстрації знадобляться заява (вона пишеться від кожного власника квартири чи колективно), договір на приватизацію, особисті паспорти. Завершується процес отриманням витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості.

Тонкощі процесу

Якщо говорити про таку справу, як приватизація місць для проживання, то є окремі особливості. Ми вже з'ясували, куди звернутись для приватизації квартири. Але перед початком процесу слід врахувати деякі моменти.

Так, людина може не хотіти бути задіяною у приватизації. Причин цього може знайти безліч. Однак у будь-якому випадку буде потрібна заява, яка засвідчується нотаріусом. За його наявності участь громадянина у подальших діях не є обов'язковою.

Факт приватизації підтверджується відповідним договором. Його мають підписати усі співвласники квартири чи їхні представники (за наявності необхідних повноважень). Відсутність підпису будь-кого з громадян позбавляє згоди юридичної сили.

Чому можуть відмовити

Існує ціла низка причин, через які у приватизації квартири може бути відмовлено.

Так, житло не може бути приватизоване, якщо воно не перебуватиме у віданні місцевої влади.

Причиною відмови у приватизації можуть стати різночитання в поданих заявником документах.

Перешкодою для оформлення власності може бути наявність квартири арешту або аварійний стан будинку.

Відмовити у приватизації можуть тоді, коли раніше він уже використав це право. Виняток становлять неповнолітні. Їм законодавство дає можливість після досягнення відповідного віку знову взяти участь у приватизації. Таке право для дитини закріплено у ч. 2 ст. 11 ФЗ про приватизацію.

У деяких випадках на приватизацію потрібна згода інших осіб, зареєстрованих у квартирі. Відсутність такого може стати приводом для відмови надати нерухомість у власність. Весь список (вичерпний) причин для відмови у приватизації міститься у п. 10.1 регламенту.

В яку суму коштуватиме приватизація

Сама приватизаційна процедура безкоштовна. Однак деякі витрати понести все ж таки доведеться. Зокрема обов'язково потрібно заплатити за виготовлення технічного або кадастрового паспорта. Крім того, посвідчення нотаріусом відмови від приватизації також коштує певних витрат.

Вище вже говорилося, що права на приватизовану квартиру слід зареєструвати. Держмито за здійснення цих дій становитиме 2 тисячі рублів. Її можна заплатити після подачі всього необхідного пакета документів.

Деякі особливості

При підготовці рішення про безоплатну передачу квартири чиновники звертають увагу на низку моментів. Робляться запити до різних служб та інстанцій.

Ось лише кілька факторів, які можуть ускладнити життя громадянинові, який оформляє квартиру на себе як об'єкт власності.

Якщо є борг із комунальних платежів

Законодавство про приватизацію, як і кілька разів згадуваний нами московський адміністративний регламент, немає такого підстави у відмові у приватизації, як наявність «комунальної» заборгованості. Водночас, цей фактор може ускладнити підготовку необхідних документів.

Без договору найму соціального

Для приватизації будь-якої квартири необхідно підтвердити законність проживання в ній. І якщо з якихось причин на руках немає оригінального примірника договору найму соціального, то його слід переукласти.

Сказане стосується і ситуацією, коли після підписання договору, у житлоплощу вселяються правомірно інші люди. Тоді всі вони також перед початком приватизації мають бути вписані в угоду про соціальний найм.

Якщо відмовили

Бюрократичні перепони не відійшли у минуле. Це стосується також процедури приватизації.

Відмовити можуть у разі неправомірно зробленого перепланування, загального стану будинку та інших причин. Тоді найправильнішим варіантом буде приватизація через суд.

У позовній заяві варто висунути вимогу щодо визнання на квартиру права особистої власності на умовах приватизації. Інша річ, що судовий процес може стати тривалим: все залежатиме від кожної ситуації окремо.

В окремих випадках може підійти адміністративний позов щодо визнання незаконним рішення посадової особи – наймодавця про відмову у приватизації житлового приміщення. Але з цієї теми буде окрема розмова.

Питання та відповіді

Від москвичів на адресу фахівців ринку нерухомості надходить багато питань щодо приватизації. Ось типові з них.

Термін приватизації?

До якого часу я можу скористатися своїм правом на приватизацію наймальної квартири?

За новими правилами законодавства звернення за приватизацією не обмежене жодними часовими рамками.

Чи ділитися приватизована квартира під час розлучення?

Ми з чоловіком живемо у шлюбі, але я хочу приватизувати квартиру лише на себе. Як бути з житлом на випадок розлучення ?

Квартира, отримана внаслідок приватизації, не ділиться подружжям під час припинення шлюбу. Однак ваш чоловік збереже право проживати у ній.

Хто бере участь у приватизації

У мене є неповнолітня дитина, яку я прописала до бабусі. Чи можна приватизувати квартиру за його участю?

Законодавство такої можливості не надає. Приватизацію мають можливість лише ті люди, які зареєстровані офіційно на цю адресу.

Плюси і мінуси

У приватизованого за законом житла у правовому плані існує низка переваг. Адже квартира набуває статусу приватної власності. Після закінчення приватизації нерухомістю можна буде вільно розпорядитись (продати, поміняти, подарувати). Крім того, на житлоплощі легко прописати інших осіб.

Якщо людина вирішить оформити банківський кредит, приватизована квартира може бути повноправним об'єктом застави. Нарешті, виселити із приміщень власника значно складніше, ніж наймача за договором найму.

Разом з перевагами статус приватизованої нерухомості таїть у собі деякі ризики.

Наприклад, нерухомість можуть взяти за борги власника. Крім того, володіння квартирою може спричинити і фінансові витрати.

Якщо будинок багатоквартирний, то обов'язково здійснювати відрахування з капітального ремонту приміщення. Не треба також забувати і про податок на нерухомість, який доведеться щороку сплачувати.

Підсумовуючи, слід сказати, що стати власником квартири у процесі приватизації можна і потрібно. Крім основних переваг можна додати, що так повною мірою відчуватиметься дах над головою.

До 1991 року більшість громадян СРСР не вважалися власниками житлової нерухомості, в якій вони проживали, оскільки вона належала державі. Масова приватизація розпочалася лише 1991 року, коли було прийнято відповідний закон. З самого початку передбачалося, що процес безкоштовної передачі житла у приватну власність колись закінчиться. Періодично уряд встановлював певний термін, що, природно, викликало хвилювання серед тих, хто ще не встиг приватизувати житло, люди поспішали, приймали поспішні рішення, які не завжди виявлялися для них вигідними. До того ж це спричиняло величезні черги, нескінченні заяви в інстанції, що видавали дозволи, а також судові позови, адже в ряді випадків приватизація квартир була утруднена тим, що між власниками існували досить складні відносини.

зазвичай, держава йшла назустріч тим, хто ще не встиг підтвердити своє право на безкоштовне житло. Спочатку термін безкоштовної передачі квартири у власність її мешканців було продовжено до березня 2013 року. При цьому було визначено кілька категорій громадян Росії, які зможуть приватизувати житлову нерухомість і пізніше за цю дату: ветерани війни, військовослужбовці, які стоять у чергах на квартиру, жителі старих будинків, які чекають на розселення, а також діти-сироти. Але незабаром з'ясувалося, що багато людей, які не входять до вищезгаданих груп, знову не встигають оформити всі необхідні документи, тому термін знову пересунули. Цього разу безкоштовна приватизація має завершитися 1 березня 2015 року, тобто всі папери необхідно зібрати та подати до відповідних державних органів не пізніше 28 лютого 2015 року.

Як показує практика, процес придбання житла у власність виходячи з права на безоплатну приватизацію займає приблизно 2,5-3 місяці. Із них два місяці піде на розгляд заяви. Т. е., якщо ви представили всі необхідні документи, їх перевірка займе близько двох місяців, і після закінчення цього терміну вам запропонують підписати договір. Але повноправним власником ви станете лише після закінчення процедури державної реєстрації, а це ще від двох тижнів до місяця.

Що ще потрібно знати про приватизацію? Як будь-який юридичний процес, вона пов'язана з низкою тонкощів, про які ми розповімо далі. Сподіваємося, що подана у цій статті інформація дійсно допоможе вам.

Приватизація – поетапно

Перше, з чого потрібно почати – це отримання нотаріально завіреної довіреності, в якій буде зазначено або згоду родичів на приватизацію квартири, або їхню відмову від участі у цій процедурі. Маючи на руках цей документ, ви можете самостійно проходити всі подальші етапи, представляючи інтереси всіх, хто мешкає у квартирі. Власником житлоплощі може стати навіть неповнолітня дитина, але для цього буде потрібна згода всіх членів сім'ї.

Далі - необхідно зібрати пакет усіх документів. Від громадян, які проживають у квартирі, знадобляться паспорти, свідоцтва про народження, а також свідоцтва про шлюб або розлучення. До цього потрібно додати договір найму житла, ордер на квартиру, паспорт приміщення, дублікати квитанцій про сплату житлово-комунальних послуг за останні три місяці. Зрештою, потрібна виписка з домової книги, а також довідка, в якій буде зазначено, що це житло раніше не приватизувалося.

У БТІ (Бюро технічної інвентаризації) потрібно буде отримати поетапний план та експлікацію приміщення. У документах мають бути зазначені будь-які перепланування (якщо вони проводилися, звичайно), причому кожна з них має підтверджуватись законними підставами. Врахуйте, що багато документів мають обмежений термін дії.

У деяких випадках у вас можуть попросити додаткові довідки: про зміну прізвища, імені, по-батькові, про зміну місця проживання після 1991 року, про заміну паспорта.

Зібрати всі перелічені папери цілком можна самостійно, проте це вимагає часу, а деяких випадках буває отже людина плутається, отримує документи над тій послідовності, що значно затягує процес. Тому багато хто вважає за краще звернутися до фахівців, які за помірну плату візьмуться за те, щоб підготувати пакет документів. Юристи надають такі послуги ще з часів ухвалення першого закону про приватизацію. Що важливо, професіонали не тільки знають, як з мінімальними витратами часу зібрати потрібні папери, але й можуть проконсультувати зі складних та спірних питань. Повторимо, що їхні послуги, звичайно, коштують грошей, але це дозволить вам заощадити час та нерви.

Чи потрібно приватизувати квартиру?

Є люди, які щиро не розуміють, навіщо взагалі возитися з переведенням житла у приватну власність. На перший погляд, якихось особливих вигод у власника не так уже й багато. Якщо порівнювати мешканців, які займають житлоплощу за договором найму соціального, і тих, хто приватизував свою квартиру, то перші нерідко виявляються в більш вигідному становищі: вони платять за комунальні послуги менше, тому що частина витрат компенсується з муніципального бюджету. Плюс до цього, орендарям не потрібно турбуватися про податок на нерухомість, який поки що є символічним, але колись, судячи з планів уряду, помітно збільшиться.

Тим не менш, є ряд плюсів, які очевидні будь-якій людині, яка мислить на перспективу. По-перше, навіть у багатій Москві, що щедро субсидує орендарів, планується перейти на стовідсоткову оплату житлово-комунальних послуг. Так що і власники квартир, і ті, хто проживає в них на умовах найму соціального, будуть платити однаково (а в багатьох містах Росії така практика існує вже зараз). По-друге, власник житла має право робити зі своєю квартирою все, що забажає (у рамках закону, звичайно): він може її продати подарувати, заповідати, йому не потрібно отримувати дозвіл муніципалітету на здавання житла. Також власники мають право брати участь у зборах членів товариства власників житла, здійснюючи прямий вплив на те, що відбувається у їхньому будинку.

До того ж держава закріпила за громадянами Росії право деприватизувати своє житло. Один раз у житті ви можете відмовитися від права власності та знову підписати договір найму соціального. Цінність такої можливості в тому, що ставки податку на нерухомість можуть виявитися занадто високі для людей, що володіють квартирою, тому, можливо, для них буде вигідно саме таке рішення.

Певну проблему представляє поділ майна під час розлучення. Сучасне законодавство передбачає, що й квартири була приватизована одним із подружжя до одруження, вона залишається у його власності після шлюборозлучного процесу.

Також варто звернути увагу на те, що при продажу приватизоване житло оцінюється дорожче, тому витрати часу, нервів та грошей у майбутньому можуть перетворитися на додатковий дохід за вдало укладеної угоди купівлі-продажу.

Але, з іншого боку, приватизоване житло може бути забрано у власника у тому випадку, якщо він, наприклад, не сплачує відсотки за кредитом. Відібрати ж державне житло у того, хто проживає в ньому на підставі договору найму соціального, неможливо.

Хто має право на приватизацію

Право стати власником квартири має той, хто на даний момент проживає в ній на підставі договору найму соціального, тобто наймач і члени його сім'ї. Якщо житло надано людині за договором безоплатного користування, воно приватизації не підлягає. Не можуть претендувати на житлову площу особи, які там тимчасово проживають, незалежно від ступеня спорідненості із наймачем.

Якщо з якихось причин потрібно, щоб право на власність виникло у родича, який не проживає з наймачем та його сім'єю, його доведеться прописати у квартирі. Для цього буде потрібна письмова згода всіх членів сім'ї. Відповідно, житло буде приватизовано у рівних частках на всіх, хто буде вписаний у договір.

Відмовитися від права приватизації можна, це оформляється письмово та засвідчується у нотаріальній конторі. Однак відмова має бути безадресною, тобто не можна передати своє право на частку комусь іншому.

Щодо осіб, які тимчасово відсутні у квартирі, їх права не можуть бути ущемлені. Навіть якщо в момент підписання договору їх немає на місці (вони, наприклад, перебувають за кордоном, служать в армії, відбувають ув'язнення тощо), їхня частка власності буде за ними заброньована. При цьому терміни тимчасової відсутності можуть бути будь-якими, закон не передбачає можливості позбавити громадянина права користування житлом лише на підставі того, що він протягом якогось (можливо, дуже тривалого терміну) знаходиться в іншому місці. Для того, щоб не виникло жодних проблем, тимчасово відсутній людині потрібно буде заповнити броню – це оформлена заява.

Також потрібно знати, що безкоштовна приватизація дозволяється лише один раз, однак є виняток. Брати участь у цьому процесі можуть ті, чиї права під час попередньої угоди були порушені, причому порушення прав підтверджується рішенням суду. Незважаючи на те, що розгляд щодо цього може бути досить складним, подати позов і виграти справу про порушення прав цілком реально.

Як дізнатися, чи приватизовано квартиру?

У деяких випадках (наприклад, при купівлі квартири) необхідно уточнити, чи є дане житло приватизованим чи ні. Відповідь це питання можна отримати в Управлінні ФРС (Федеральної Реєстраційної Системи), але за нього потрібно буде заплатити.

Є інший варіант. Якщо ви знаєте хоча б ініціали тих, хто проживає в приміщенні, що цікавить вас, то можна зателефонувати в Єдиний розрахунковий центр і дізнатися відповідь там. Мотивувати це можна хоча б тим, що ви плануєте придбати цю квартиру, але у вас виникли певні сумніви.

Справа в тому, що інформація про те, чи приватизована житлова нерухомість чи ні, обов'язково вказується в будь-якій квитанції про оплату житлово-комунальних послуг, тобто оператор Єдиного розрахункового центру має доступ до цієї інформації та, надаючи її, не порушує жодних законів. .

Переваги приватизації

Головна перевага приватизації полягає у тому, що квартира переходить у приватну власність її власника. Це означає що:

Він може продати її, подарувати, обміняти, здати в оренду, не питаючи ні в кого дозволу; - він може передати її у спадок; - його не можна виселити із займаної ним приватизованої житлоплощі, не виплативши при цьому її повну вартість або не надавши йому аналогічну квартиру; - він сам, не звертаючись до муніципальних органів, може вписувати себе будь-якої людини чи, навпаки, виписувати; - власник має право на перепланування, яке все одно потрібно узгоджувати, проте ця процедура займає мінімум часу; - він може використовувати свою квартиру як заставу при отриманні іпотечного кредиту.

Недоліки приватизації

Однак приватизація житлової нерухомості має й низку мінусів. По-перше, за квартиру потрібно буде щороку сплачувати податок. Зараз він дуже скромний, але періодично поширюється інформація про те, що найближчим часом ставки податку значно зростуть. По-друге, якщо власник не залишить заповіту, на квартиру зможуть претендувати всі законні спадкоємці, що може спричинити сімейні розбрати. По-третє, власнику потрібно брати участь у утриманні будинку та регулярному ремонті його конструкцій – не особисто, звичайно, але виплачуючи певні суми із власного гаманця. Це призводить до збільшення квартплати.

Окремо слід сказати, що приватизація аварійного житла, а також передача квартири у власність за великої кількості членів сім'ї – не найкраще рішення. За законом, якщо будинок розселятиметься, власник отримає квартиру такої ж площі, в той, хто орендував квартиру на умовах соціального найму – по 18 метрів на кожного прописаного члена сім'ї, тож орендар, швидше за все, опиниться у виграші.

Яке житло не можна приватизувати

Російське законодавство визначило чотири групи приміщень, які не можуть бути приватизовані:

Приміщення у будинках закритого типу; - приміщення у гуртожитках; - Приміщення в аварійному стані; - практично всі службові приміщення (тут можуть бути винятки).

Однак треба розуміти, що, наприклад, приміщення в аварійному стані і те, що потребує капітального ремонту, з юридичної точки зору належать до різних категорій. Тому перше приватизувати не можна, а друге – цілком дозволяється, при цьому ремонт повинен проводити наймодавець. Також немає жодних обмежень на те, щоб отримати у приватну власність приміщення, що підлягають модернізації, реконструкції та навіть знесенню.

Як приватизувати квартиру

Квартиру можна приватизувати як самостійно, так і за допомогою спеціалістів. У першому випадку, ви витратите менше грошей, але це займе більше часу, причому можуть виникнути якісь складнощі, про які навіть не здогадувалися, коли починали збір документів. У другому випадку все пройде набагато швидше і практично напевно - без будь-яких проблем, однак доведеться розщедритися.

Перш ніж приступати до самостійної приватизації, потрібно відвідати БТІ та взяти перелік необхідних документів. Також треба зібрати письмові згоди з усіма, хто прописаний у вашій квартирі. Якщо до 1991 року ви проживали в іншому місті, вам потрібна буде додаткова виписка з архіву про місце проживання.

Як показує досвід багатьох людей, зробити це без допомоги професійних юристів цілком реально. Але якщо ви вважаєте, що у вас немає часу – сміливо звертайтесь до агентства нерухомості, і кваліфіковані фахівці зроблять за вас всю роботу.

Як прописатись у приватизованій квартирі

У будинку, де знаходиться ваша квартира, є ТСЖ, компанія, що управляє, або ЖЕУ, а в них обов'язково є паспортистки. Саме до паспортистки потрібно прийти з пакетом документів, до якого мають входити: документ, що засвідчує особу (традиційно, це паспорт, але можуть бути й інші варіанти), заяву про реєстрацію, договір про приватизацію квартири, адресний листок вибуття. Чоловікам додатково потрібно пред'явити військовий квиток.

Реєстрація займає 3 дні з моменту подання документів. Після цього у вас у паспорті з'явиться відмітка про реєстрацію за місцем проживання. Якщо ви надали не паспорт, а інший документ, що засвідчує особу, вам видадуть окреме свідоцтво про реєстрацію.

Які документи необхідні для приватизації

Щоб стати власником квартири, необхідно зібрати такі документи:

Копії паспортів усіх громадян, які прописані у квартирі; - копії свідоцтва про народження всіх осіб, які не досягли повноліття, прописані у квартирі; - копії свідоцтва про смерть усіх громадян, які раніше були прописані на цій квартирі; - копії документів, що підтверджують зміну прізвища, імені, по батькові (якщо необхідно); - нотаріально засвідчені копії документів, що підтверджують участь у приватизації; - довідка про те, що ви раніше не брали участь у приватизації; - документ, що підтверджує реєстрацію за місцем проживання (необхідний лише громадянам, які переїхали з іншої країни); - всі документи на квартиру, тобто ордер, обмінний ордер, договір найму соціального, паспорт житлового приміщення, виписка з розпорядження; - свідоцтво про перепланування (якщо проводилося); - нотаріально засвідчена відмова неповнолітніх членів сім'ї від приватизації.

Як розміняти приватизовану квартиру

Закон не передбачає жодних заборон на обмін приватизованої квартири, проте є кілька обмежень, які носять т.з. ситуаційний характер, тобто можуть виникнути за деяких обставин.

Головне, що тут варто розглянути - дотримання інтересів неповнолітніх власників квартири, що розмінюється. Для того, щоб втілити свої плани щодо обміну на реальність, необхідно отримати дозвіл в органах опіки. Без такого дозволу правочин не можна зареєструвати. Щоб органи опіки видали офіційну згоду, необхідно підтвердити, що у процесі угоди майновий та житловий стан усіх неповнолітніх осіб не постраждає.

Для такого підтвердження потрібно зібрати документи, що встановлюють право на всі квартири, що беруть участь в угоді. Також будуть потрібні документи з БТІ, тобто експлікації та кадастрові паспорти, правки про оцінну вартість усіх квартир. До всіх перерахованих паперів потрібно додати копії фінансових особових рахунків та витяги з будинкових книг. Лише після цього можна розраховувати на позитивне рішення органів опіки.

Звичайно, інспектору потрібно буде пред'явити всі документи, що підтверджують спорідненість між дитиною та батьками. Законодавство в цьому питанні досі дещо розмите, тому траплялися випадки, коли представники органів опіки виявляли творчу фантазію та зажадали безліч паперів, на збір яких витрачалося чимало часу. Щоб заздалегідь бути готовим до того, що творча фантазія інспектора буде широкою, краще заздалегідь поспілкуйтеся з ним і уточніть, які саме документи потрібно принести. Краще, якщо інспектор сам напише вам список, у разі виникнення спірної ситуації ви можете апелювати до цього.

Для юридичного оформлення угоди зазвичай використовуються договори купівлі-продажу або міни, причому перший зустрічається набагато частіше. Так як далеко не завжди вдається знайти продавців, готових безпосередньо обмінятися своїми квартирами, зазвичай схема виглядає так: квартира, яку розмінюватимуть, виставляється на продаж, а потім, коли на неї знаходиться покупець, продавцю підбирають житло з представлених на ринку варіантів.

Досвідчені ріелтори можуть побудувати досить складну схему, що є ланцюжком, в якому одночасно задіяно кілька квартир, власники яких, продаючи і купуючи житло, зрештою, отримують те, що хотіли.

При цьому пакет документів, який потрібен для державної реєстрації, нічим не відрізняється від того, який потрібний за звичайної угоди з нерухомістю. Після того, як угода (або ланцюжок угод) завершена, необхідно вирушити до Управління Росреєстру де всі переходи прав власності будуть зареєстровані, і нові власники отримають документи, що встановлюють право на своє нове житло.

Як відмовитися від частки у приватизованій квартирі

Російське законодавство дозволяє оформляти приватизацію не так на всіх членів сім'ї наймача, але для того, щоб так вчинити, необхідно виконати додаткову умову. Йдеться про письмову нотаріально завірену відмову громадян, які проживають разом із наймачем, від свого права приватизувати житлоплощу. Будь-який з них може відмовитись на користь інших членів сім'ї, причому за це держава гарантує йому право безстрокового користування приміщенням. Це означає, що він має право жити у квартирі навіть у тому випадку, якщо сімейні відносини між ним та власником нерухомості припиняться, якщо квартира буде продана, подарована тощо.

Природно, що це може призвести до неприємних правових наслідків та ускладнити відносини всередині сім'ї, тому за можливості краще не відмовлятися від свого права на приватизацію. До того ж не кожен покупець ризикне придбати житло, в якому прописана чужа людина, позбутися якого досить складно. Отже, при здійсненні угоди купівлі-продажу квартири потрібно ретельно з'ясовувати, чи не зареєстрований хтось, хто має право в ній проживати.

Як ділиться приватизована квартира

Спільним майном подружжя є квартира у багатоквартирному будинку, а також частка у праві спільної часткової власності на загальнобудинкове майно, яка буде пропорційна розміру квартири, обчисленому у квадратних метрах. Припустимо, що подружжя вирішило поділити квартиру. Це означає, що у них більше не буде спільної сумісної власності, натомість з'явиться спільна пайова. Суд визначить порядок використання квартирних кімнат, закріпить їх за подружжям, враховуючи склад сім'ї, різні обставини (можливо, хтось із подружжя хворіє, є інвалідом тощо). Приміщення загального користування (ванна кімната, кухня, туалет) залишаться у спільній частковій власності.

При цьому російське законодавство передбачає можливість виділити будь-кому з учасників спільної власності частину приміщень, якщо вони є повністю ізольованими, а також є можливість обладнати окремий вхід. Ця процедура також здійснюється лише через суд, ніхто не має права самостійно привласнити собі право користуватися тими чи іншими приміщеннями.

Сьогодні цілком реально розділити приватизовану квартиру таким чином, щоб кожна кімната була часткою загального майна. Певна складність виникає лише тоді, коли подружжя намагається розділити однокімнатну квартиру – вона все одно залишиться в їхній спільній частковій власності просто тому, що єдину кімнату неможливо розділити навпіл.

В результаті всіх цих операцій частка кожного з колишнього подружжя у загальнобудинковій власності зменшиться і буде пропорційна їх частці в приватизованій квартирі.

Якщо ж приватизована квартира повністю перебуває в індивідуальній власності одного з подружжя, то при розірванні шлюбу другий чоловік втрачає право користуватися житлоплощею. Але суд може ухвалити рішення, згідно з яким власник повинен забезпечити колишнього чоловіка житлом або дозволити йому проживати на своїй території, наприклад, за умови своєчасної виплати аліментів. Зазвичай це мотивується хворобою одного з учасників, неможливістю його забезпечити себе житлом.

Що таке «розприватизація»?

Розприватизація – це, як зрозуміло вже із самої назви, юридична операція, значення якої протилежне приватизації. Т. е. йдеться про відмову від приватизованої квартири.

Класичний приклад вигідності цієї операції - відмова від власності на житло в будинку, призначеному для знесення. Як говорилося вище, згідно з російським законодавством, власник приватизованої квартири у разі розселення та знесення будинку отримає житло, яке за площею відповідає тому, що він займав раніше. А ось ті люди, які мешкали у старому будинку на підставі договору найму соціального, мають право отримати квартиру, площа якої розраховується за формулою: кількість членів сім'ї х 18 квадратних метрів (санітарна норма). Очевидно, що якщо у вас велика родина, вам вигідніше розприватизувати квартиру та отримати нове житло за договором найму соціального з розрахунку 18 квадратних метрів на кожну людину.

Також квартири, що розприватизовані, ремонтуються за рахунок держави, а приватизовані – за гроші власника.

Дуже часто від приватизації житла відмовляються одинокі люди похилого віку, яким важко на свою пенсію утримувати квартиру (особливо якщо їм пощастило поодинці залишитися господарювати в багатокімнатній квартирі). Розприватизація для таких людей – гарна можливість зменшити витрати на оплату ЖКГ. Але в той же час їхньою житлоплощею починають цікавитися різні аферисти.

Щоб відмовитись від права власності на квартиру, потрібно написати заяву. Пише його власник, а всі власники мають поставити свої підписи. Потім заява подається до Департаменту житлової політики та житлофонду, до неї додаються ксерокопія паспорта або іншого документа, що засвідчує особу; виписка із домової книги; документ, що підтверджує відсутність обмежень чи обтяжень; техпаспорт; копія особового рахунку; квитанція про сплату реєстраційного збору; правовстановлюючі документи.

Як приватизувати службову квартиру

Приватизувати службові приміщення у Росії заборонено, але є винятки: це дозволяється робити у разі, якщо форму власності було змінено, чи установа (підприємство) було ліквідовано до набрання чинності ст. 18 закону РФ «Про приватизацію житлового фонду».

Прийняти рішення про приватизацію службового приміщення може його власник, а також підприємство, за яким закріплено житлофонд на правах повного господарського відання (як варіант – установа, яка управляє житлофондом). Тому в наш час підприємства та установи, які здійснюють оперативне управління житловими будинками, можуть видавати дозвіл на приватизацію як службових приміщень, так і комунальних квартир, що їм належать.

Приватизувати чи ні?

Отже, ми розглянули основні особливості приватизації, а також розкрили низку тонкощів, пов'язаних із конкретними обставинами та ситуаціями.

Як показує практика, доки податок на нерухомість не збільшився, значної різниці між власністю на житло чи соціальним наймом не спостерігається.

Російське законодавство не вимагає від кожного громадянина, щоб він став власником житла. Ми всі можемо вибирати той варіант, який здається найбільш підходящим, причому мати частку приватизованої житлової нерухомості можуть навіть неповнолітні особи (якщо вони є членами сім'ї наймача).

Більше того, навіть якщо ви один раз уже приватизували квартиру, ви маєте можливість передумати і відмовитися від свого рішення, отримавши ту ж власність від держави назад, але вже на умовах соціального найму. Якщо у ваші плани не входить обмін або продаж квартири, то відмова скористатися своїм правом на приватизацію або розприватизація в тому випадку, якщо ви колись підписали договір про передачу квартири у приватну власність, цілком виправдані

Чимало громадян Росії побоюються, що оплата послуг ЖКГ та витрати на ремонт приватизованого житла виявляться для них непідйомними. Однак треба мати на увазі, що далеко не в усіх містах наймачі соціального житла отримують допомогу з бюджету, не кажучи вже про те, що в ряді мегаполісів, які надають таку допомогу, планується незабаром відмовитися від неї.

При цьому не варто уявляти справу так, ніби за ремонт всього будинку загалом платитимуть лише кілька власників житла. Під час проведення серйозних робіт витрати діляться порівну, беруть участь і власники, і наймачі. Держава пропонує низку програм, учасники яких також мають право отримати грошову допомогу як від федерального уряду, так і від муніципалітету, причому власники приватної житлової нерухомості можуть розраховувати на підтримку з бюджету.

Ми запропонували вам інформацію про те, як зараз справи з приватизацією в Росії. Сподіваємося, що в ній ви знайшли відповіді на всі питання, що вас цікавлять. Приватизувати квартиру або проживати в ній на умовах договору найму - це можете вирішити тільки ви.

Останнє оновлення Лютий 2019

Встигнути безкоштовно приватизувати квартиру росіяни можуть до 1 березня 2017 року. Питання подальшому продовження терміну ще вирішено Держдумою. З 2004 року він продовжувався вже кілька разів. Тому робити якісь прогнози складно, а громадянам краще постаратися зробити це до вказаної дати.

Хто має право на приватизацію

Приватизувати житло мають право особи, яка законно проживає в ньому на постійній основі за договором соцнайму. Не можуть претендувати:

перебувають у квартирі за договором оренди, безоплатного користування та ін.
тимчасово прописані.

Залежно від кількості осіб, що беруть участь, житло надається у власність:

одноосібну;
загальну.

Однак наявність кількох прописаних осіб в одній квартирі не означає обов'язковість оформлення спільної власності, оскільки з них може залишитися лише один мешканець, на ім'я якого буде здійснюватися приватизація. Це відбувається з таких причин:

решта прописаних може відмовитися;
інші мешканці раніше скористалися приватизацією (іншого житла), а двічі це зробити не можна;
і те й інше разом узяте.

Оформити у власність житло може не тільки основний квартиронаймач, а й інша особа, яка проживає з ним. Наприклад, у квартирі проживають чоловік та дружина. Основний квартиронаймач відмовився від участі у приватизації. Власність буде оформлена на дружину.

Як відбувається приватизація

З чого розпочати приватизацію квартири. Існують такі етапи:

Приведення житла до стандартів та вимог, що підпадають під приватизацію (наприклад, виведення квартири зі статусу службової, узаконення перепланування та ін.);
Збір усіх документів;
Здача документів на приватизацію квартири до уповноваженого органу, який приймає таке рішення (відділи житла, комітети управління муніципальним майном та ін.). Найпростіше звернутися до територіальних МФЦ, Центру держпослуг, служби «Одного вікна» тощо;
Розгляд заяви та підписання договору про виведення квартири з муніципального (державного) ведення.
Держреєстрація договору приватизації.

Терміни приватизації

Існує два терміни, які потрібно знати:

Період, коли можна скористатися своїм правом на безкоштовне отримання житла у власність

Приватизацію квартир продовжено до 01 березня 2017 року. Тут маємо на увазі саме остання дата, коли можна здати документи, не слід плутати з датою підписання договору або його державної реєстрації. Таким чином, якщо заявник здає документи 28.02.2017 року, він уклався в строк.

Процедурний період

Розгляд заяви та документів на приватизацію, підписання договору - він становить 2 місяці з дня здачі документів.

Список обов'язкових документів

У кожному суб'єкті РФ розроблено положення про приватизацію житлового фонду. Вони передбачені процедурні питання та список документів для приватизації квартири. Але, як правило, такі положення типові і містять приблизно схожий список необхідних документів:

Заява

Можливо інша назва - запит на надання держпослуги. Форма заяви може бути запропонована конкретним муніципальним органом.

на заявника

паспорт (оригінал);
нотаріальна довіреність та копія паспорта (якщо здачу здійснює представник за довіреністю);

На інших осіб, прописаних у квартирі

паспорти (оригінал та копія),
свідоцтва про народження (якщо діти віком до 14 років);
нотаріальні (згоди) довіреності про надання інтересів у питанні приватизації (якщо документ не представляє, то така особа має з'явитися на здачу документів та у подальшому на підписання договору особисто);
нотаріальна відмова від участі у приватизації (за відсутності письмової відмови потрібна присутність відмовника);
дозвіл органів опіки та піклування на відмову неповнолітнього (недієздатного, обмежено дієздатного) від приватизації (такий дозвіл видається дуже рідко);
згода законного представника неповнолітнього (14-18 років) або органу опіки та піклування щодо дітей, які залишилися без опіки, на участь у приватизації;
рішення суду про визнання громадянина недієздатним або обмежено дієздатним та розпорядчий документ органу опіки та піклування про уповноваження представника;
свідоцтво про смерть осіб, які мешкали раніше у квартирі.

Документ-основа

договір найму (оригінал),
ордер (оригінал);
розпорядження (витяг) испол.органа про житло, що приватизується.

Якщо документи відсутні, потрібно запросити до ЄІРЦ або архіву адміністрації.

Технічна документація на житлоплощу

техпаспорт, що відображає характеристики приміщення (техплан та поверхова експлікація) та підтверджує факт відповідності планування.
кадастровий паспорт- За своєю суттю це всього лише виписка з держкадастру, дається в Россреестрі. З неї можна дізнатися про площу, загальний обсяг, планування і т.д.

Зазначені документи не завжди є обов'язковими до здачі. В окремих регіонах така документація самостійно запитується на міжвідомчий запит, або зовсім не потрібна.

Витяг з ЄДРП щодо житла, що приватизується

Вона відображає юридичну історію цієї нерухомості (кому належать права на неї, які угоди з нею відбувалися і т.д.), підтверджує той факт, що квартира не була раніше приватизована, не перебуває в арешті.

А також виписка форми №3 на кожного мешканця квартири (вказує на кому яка нерухомість значиться).

Витяг з будинкової книги

Виписка з повними відомостями (з моменту укладання договору соцнайму, видачі ордера) щодо квартири, що цікавиться. Містить відомості про прописаних учасників приватизації.

Список додаткових документів

Не можна сказати, що наведені нижче документи «необов'язкові». Вони теж обов'язкові, але окремо взятих випадків. Шукайте у випадках ситуацію, схожу на вашу, і відповідно – необхідні додаткові документи:

якщо ваші інтереси представлятиме довірена особа (тобто ходити по установах, писати заяви, подавати/забирати документи), то обов'язково оформляється нотаріально завірена довіреність;
якщо хтось із ваших співмешканців відмовляється брати участь у приватизації, потрібно оформити у нотаріуса відмову від участі у приватизації;
якщо ваші діти до 18 років згадані в договорі, але прописані в іншому місці, потрібно зібрати:
- дозвіл органів опіки та піклування для участі у приватизації;
- виписки з будинкових книг з попереднього та справжнього місця проживання.
якщо дитина, прописана в цій квартирі, знаходиться під опікою, то необхідні:
- розпорядження про призначення опікуна;
- дозвіл органу опіки на приватизацію квартири.
потрібно також взяти довідку про набуття громадянства в ОВІРі, якщо в минулому хтось із проживаючих у квартирі був громадянином/підданим іншої країни.

Терміни дії документів

Важливо знати, що в числі документів, що збираються, деякі мають термін дії:

Витяг з ЄДРП – 30 діб;
Довідка особового рахунку – 30 діб;
Витяг з домової книги – 14 діб;

Якщо документ буде прострочений на момент здачі, це може бути приводом відмови у приватизації.

Звертаємо увагу, що поданий пакет документів стосується типових ситуацій. За наявності особливих життєвих обставин будуть потрібні документи і вчинення дій відповідно їм.

Наприклад, якщо в квартирі, що приватизується, раніше проживав неповнолітній і значився в договорі соцнайму, який був виписаний до здачі документів, то ця дитина підлягає залученню до приватизації для чого необхідно отримати спеціальний попередній дозвіл органів опіки.

Підписання договору на передачу квартири

Документи на приватизацію муніципальної квартири надходять до департаменту (комітету, управління) з житлової політики. Фахівець перевіряє наявність підстав для приватизації та готує проект договору.
Після цього заявник та інші учасники поштою викликаються на підписання. Особиста явка є обов'язковою, за винятком, коли є нотаріальна довіреність на підписання договору представником.
Потім договір остаточно оформляється та заявник окремо повідомляється про отримання готового примірника.
Договір вручається там де і проводилася здача документів на приватизацію.
Строк на підготовку, підписання, оформлення та передачу договору не повинен перевищувати 2 місяців з дня подання документів.

Коли можуть відмовити у приватизації

Існує безліч підстав для відмови у приватизації. Він може бути виражений:

у неприйнятті документів;
у вигляді повідомлення про відмову у передачі житлоплощі наймачу та членам його сім'ї за результатами розгляду документів.

Підставою для відмови зазвичай є:

Не підпадання квартири під програму приватизації:

знаходиться в аварійному стані (будинок, що підлягає знесенню);
розташована на території закритих військових містечок;
належить до статусу гуртожитку чи службового житла;
не є ні муніципальною, ні державною власністю;
перебуває в арешті.

Відсутність повноважень на приватизацію:

житлоплощу надана над соцнайм, а оренду, безоплатне користування та ін.;
немає згоди на приватизацію від усіх прописаних осіб;
раніше використано право на приватизацію (за винятком неповнолітніх, які можуть брати участь у приватизації до 18 річного віку та після повноліття);

Якщо документи на приватизацію квартири мають:

недостовірні відомості, протиріччя, виправлення;
втратили чинність;
представлені у неповному комплекті.

та інші підстави.

Державна реєстрація

Договір підлягає обов'язковій реєстрації в РосРеєстрі. Без неї передача вважається такою, що юридично не відбулася і прав власності не виникає.

Зазвичай у договорі вказується термін реєстрації, якщо його немає, то затягувати все ж таки не слід.

Для держреєстрації необхідно:

заяву від усіх учасників;
квитанція про сплату держмита у сумі 2000 руб.;
договір передачі квартири у власність з усіма додатками;
згоду на приватизацію членів сім'ї та/або відмову від участі;
кадастровий паспорт (якщо раніше паспорт не представлявся в Росреєстр);
дозволи органів опіки, довіреності представників та інші документи, залежно від специфіки приватизації.

Куди звертатися

Останнім часом МФЦ, ЦМУ пропонують послуги державної реєстрації договору приватизації. Для цього на призначеного працівника робиться нотаріальна довіреність, сплачується держмито, а решту роблять фахівці МФЦ.

Кому краще довірити приватизацію

Самостійно – питаннями приватизації може займатися самі зацікавлені особи. Найефективніше визначить когось одного, відповідального за це заходи, а від інших отримати згоди, відмови та довіреності.

Юрист – якщо ситуація буде нестандартна та заплутана, краще всі питання підготовки до приватизації доручити професійному юристу у сфері обороту нерухомості, який правильно визначити які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири, сам їх збере та здасть на розгляд. Послуга така буде коштувати помірну суму і це заощадити час, сили та нерви. До того ж невмілий підхід до цієї справи може спричинити витрати на виготовлення непотрібних документів або їх неодноразове виготовлення, що все одно спричинить витрати.

Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі запитання-відповіді до статті, якщо на подібне запитання є докладна відповідь, то ваше питання не буде опубліковано.

81 коментар

Приватизацією називається процедура переведення муніципального та державного житла у приватну власність. Безкоштовна приватизаціяпочалася в Росії після 1992 року і терміни її завершення кілька разів пересували у зв'язку з певними політичними та економічними факторами у житті країни.

22 лютого 2017 року президент підписав указ, згідно з яким приватизація стає безстроковою.

Охочих отримати все ще не мало, адже тільки після цього людина вправі повністю їм розпоряджатися, здавати, залишати в , а також використовувати як на велику суму.

Етапи приватизації муніципального житла

Процедура приватизації проводиться відповідно до Закону № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в РФ".

Процедура самостійної приватизації включає кілька етапів:

Підготовка пакета документів
Оплата мит.
Передача пакета на розгляд до житлового відділу муніципалітету.
Реєстрація права власності в УФРС (Росреєстрація).
Отримання свідоцтва власника житла.

Хто може пройти процедуру

Відповідно до чинного законодавства, право безкоштовної приватизації можна скористатися один раз. Переоформити у приватну власність муніципальне чи державне житло може кожна людина, яка проживає та зареєстрована в ньому на підставі договору найму соціального.
Громадянин може брати участь у приватизації, у своїй написавши письмову відмову від процедури.

Брати участь у переведенні муніципального житла у приватну власність можуть і неповнолітні діти, представляти інтереси яких під час проходження процедури мають батьки чи опікуни.

Передати своє право на приватизацію громадянин не може, тому при необхідності участі в ній людини, яка не є родичем і не проживає на приватизованій житлоплощі, її необхідно . Прописка всіх громадян, які проживають і претендують на дану житлоплощу, громадянина повинна бути постійною, тобто незмінною. підтверджуватись спеціальним штампом у паспорті.

Комплект документів

Перелік документів, які необхідно додати до заяви на приватизацію, є досить великим. Більшу частину часу в процесі витрачається саме на підготовку та збір пакету документів.

Щоб уникнути затягування процедури, багато громадян займаються цим не самі, а вдаються до допомоги повноважних представників або юридичних контор, які мають необхідні ресурси для надання подібних послуг.

Документи, необхідні для проходження процедури приватизації:

Для отримання виписки необхідно надати паспортний стіл за місцем проживання паспорт та документи, що підтверджують право користування житловим приміщенням. Вона дійсна протягом 30 днів.

Залежно від індивідуальної ситуації, для оформлення власності на безоплатній основі можуть знадобитися додаткові документи, такі як довіреність, відмова від участі у приватизації, розпорядження про призначення опікуна тощо.

Слід пам'ятати, що у кожної довідки, яку потрібно отримати, свій термін діїТому починати оформлення варто з тих, які дійсні довше. Крім того, необхідно враховувати терміни підготовки довідок та виписок та керуватися цим при формуванні пакета документів.

Що робити якщо у квартирі було проведено перепланування? Якщо у тих. паспорті не відображено змін, то це може стати перешкодою для приватизації. Спочатку слід або повернути квартиру до початкового стану, або узаконити зміни через суд.

Процедура приватизації вимагає багато часу, сил і терпіння, тому багато громадян воліють доручити збір документів та взаємодію з органами місцевого самоврядування іншій особі, яка володіє необхідними знаннями та навичками.

Повноваження цієї особи підтверджуються довіреністю, яка відповідно до частини 1 статті 185.1 ЦК України, має бути засвідчена нотаріусом.

Довіреність складається на спеціальному бланку, який пропонується в нотаріальній конторі, та реєструється у реєстрі довіреностей. Вона регламентує правові відносини між довірителем (той, хто довіряє здійснення будь-яких дій) та довіреною особою (той, куму довіряють зробити якісь дії).

Для складання довіреності нотаріусу необхідний паспорт довірителя, копія паспорта або паспортні дані довіреної особи, ордер або договір найму соціального на муніципальну житлоплощу, що підлягає приватизації, і, звичайно ж, особиста присутність довірителя при процедурі.

У довіреності має бути інформація наступного характеру:

Особисті дані довірителя та довіреної особи.
Дата реєстрації довіреності.
Відомості про повноваження довіреної особи та дії, які їй необхідно здійснити від імені довірителя.
Термін дії довіреності.
Підпис нотаріуса, який становив довіреність.

Заява

Відповідно до чинного законодавства громадянину необхідно подати заяву на дозвіл приватизації житлового приміщення до місцевих органів влади. У цій заяві громадянин повинен зазначити:

свої ПІБ,
дату народження,
адреса проживання,
громадянство,
паспортні данні.

В основній частині заяви вказується адреса квартири або будинку, що підлягає оформленню у власність, а також основні характеристики.

До готової заяви додається пакет документів, затверджений для реалізації права громадянина на безоплатну приватизацію.

Договір, його нюанси

Договір про передачу житлового приміщення у рамках приватизації може бути оформлений лише після розгляду уповноваженим підрозділом місцевого органу влади поданої громадянином заяви та ознайомлення із доданими документами. Ця процедура займає близько 2-х місяців. Після цього у місцевих органах житлового фонду оформляється договір про передачу житлоплощі у власність заявника.

Сторонами такого договору є громадянин, якому передається житлове приміщення у власність та орган місцевого самоврядування, який передає це житлове приміщення.

У договорі приватизації зазначається:

хто передає майно (тут є обов'язковим посилання на документ, що підтверджує повноваження посадової особи, яка здійснює передачу житлового приміщення),
кому передається у власність житлове приміщення,
найменування та адресу місцезнаходження житлової площі, що передається,
основні характеристики та параметри житлової площі, що передається (кількість кімнат, метраж з посиланням на технічний паспорт),
підстава вступу у володіння житлоплощею (реєстрація права),
перехід обов'язків, закріплених у договорі, у разі смерті громадянина його спадкоємцям,
посилання на документ, що регламентує правила користування житловим приміщенням відповідно до закону РФ,
перехід витрат на утримання та ремонт житла до Одержувача,
обов'язок Одержувача нести витрати, пов'язані з оформленням та реєстрацією цього договору,
кількість примірників договору та куди вони направляються,
інформація про ознайомлення Одержувача з правилами користування житловими приміщеннями,
адреси і реквізити сторін,
особисті дані одержувача (ПІБ, дата народження, місце народження, громадянство, стать, паспортні дані, місце реєстрації),
підпис керівника органу місцевого самоврядування,
підпис та печатка посадової особи, яка зареєструвала договір,
дата складання та реєстрації договору в адміністрації.

При оформленні житлоплощі у пайову власність, у договорі вказується частка кожного учасника приватизації, зокрема і неповнолітніх дітей.

Докладніше про документи для приватизації житла на відео

Як правильно приватизувати квартиру та не допустити помилок на етапі збору чи оформлення документів? Розповідає юрист.

Відповідно до змісту ФЗ 1541-1 від 04.07.1991р. громадянам РФ надано право на одноразову приватизацію експлуатованої ними муніципальної квартири. Сам процес передбачає перехід права власності від адміністрації до фізичної особи. До березня 2017 року зробити це можна було безкоштовно. З чого розпочати приватизацію житла, які документи для цього потрібні та як довго триває процедура? Про все це нижче.

Варіанти приватизації

Приватизувати муніципальне житло можна одноосібно - на одну людину (наймача квартири), спільно (для подружжя) або колективно (на всіх або кількох прописаних у ній мешканців).

Одноосібна приватизація. Передбачає одного господаря квартири, решта учасників просто проживає в ній без права розпорядження квадратними метрами. Вони надають оформлену належним чином відмову від участі у переведенні житлоплощі у приватну власність. Якщо у квартирі прописані неповнолітні, вони автоматично беруть участь у приватизації. Теоретично вони можуть написати відмову, але опіка згоди на це не дасть.
Спільна власність. Варіант для подружжя, яке перебуває в законному шлюбі. Розпоряджатися квартирою вони зможуть лише за загальною згодою.
Колективна приватизація. Оформляється усім прописаних мешканців, кожному у тому числі виділяється своя частка.

У будь-якому разі перелік документів, необхідних для приватизації житла, однаковий.

Які документи потрібні для приватизації житла?

Почнемо з того, що за відсутності в регіоні МФЦ спілкуватись доведеться з двома інстанціями: Департаментом житлової політики та Росреєстром. У першу здають пакет документів, у другій одержують готове свідоцтво, яке закріплює та підтверджує право власності.

Необхідні документи для приватизації житла

Договір найму соціального разом з ордером, на підставі якого той укладався.

Техпаспорт, складений співробітниками БТІ. Усі перепланування мають бути узаконені.
Виписка, що підтверджує прописку, з домової книги.
Сплачені квитанції за послуги ЖКГ за три останні місяці.
Документ, що підтверджує сімейний стан: свідоцтво про шлюб або розлучення.
Підтвердження з Росреєстру про невикористане досі право на приватизацію муніципального житла.
Для неповнолітніх – свідоцтво народження.
Витяг з архіву про попереднє місце проживання (потрібно, якщо до 1991 р. громадянин був зареєстрований за іншою адресою).
Довідка про те, що цю квартиру раніше не приватизували.
Рішення суду щодо визнання недієздатності для інвалідів-учасників приватизації.
Нотаріально завірена заява про відмову брати участь у приватизації, якщо хтось із учасників не бажає бути власником частки.
Копії паспортів усіх прописаних у квартирі.

Вже у Департаменті заповнюється заява на приватизацію житла. Його бланк можна заповнити заздалегідь та прийти з уже готовим. Весь комплект передається відповідальному співробітнику Департаменту житлової політики чи МФЦ. Той повинен видати розписку про його прийом.

Порядок приватизації житла

Процедура передбачає збирання вищеописаного пакету документів та його надання до Департаменту житлової політики та подальше очікування результату. За законом на відповідь надається місяць. Цей термін нечасто порушується. Набагато більше часу йде на підготовку та збір документів, оскільки багато з них потрібно замовляти та довго чекати.

Протягом цього місяця всі передані на приватизацію житла документи ретельно перевіряються. Якщо протягом цього терміну виявляються розбіжності чи невідповідності, то громадянина попереджають телефоном, і процедура заморожується до надання нових екземплярів (правки до вже зданих не вносяться). Після завершення перевірки на руки видається договір приватизації. Але цей документ не є єдиним і право власності не підтверджує, а лише є основою для отримання відповідного свідоцтва. Разом з ним весь перелічений комплект здається вже в Росреєстр. Ця інстанція видає підсумковий документ – свідоцтво про право власності.

При приватизації житла через МФЦ везти документи до Росреєстру не потрібно – здавання та видача здійснюються в одному місці.

Форма заяви на приватизацію житла

Від імені всіх учасників подається одна заява – вона складається не так на них, але в приміщення. Підписи під ним повинні поставити всі, включаючи неповнолітніх, недієздатних та тих, хто відмовився від участі. Сенс підписувати всім полягає в тому, що учасники погоджуються на ініціацію приватизації. До способу заповнення особливих вимог немає – від руки чи з допомогою техзасобів. Бланк заяви на приватизацію житла та зразок його заповнення подані нижче.

Обов'язкові пункти

Назва організації, на ім'я якої подається заява;
паспортні дані всіх учасників;
Відомості про об'єкт муніципальної нерухомості, на який оформляється приватизація (точна адреса, площа, кількість кімнат);
Підтвердження наміру приватизувати квартиру на заявлену кількість учасників (за наявності відмови від одного або кількох учасників його необхідно відобразити в заяві).
Перерахування всіх документів, що додаються;
Підпис усіх учасників.

Будь-яка описка, друкарська помилка або неточність призведе до повернення документів на переоформлення, тому до заповнення потрібно поставитися з максимальною відповідальністю.

Форма довідки про неучасть у приватизації житла

Довідку за формою 2 замовляють у БТІ по пред'явленню паспорта. Вона підтверджує, що раніше громадянина право власності не оформлялося. Без цього документа подальше оформлення неможливе. Довідка береться на особу, яка виступає в ролі майбутнього власника. Якщо йдеться про спільну чи колективну власність, вона потрібна кожному учаснику, окрім неповнолітніх. Ця довідка підкріплюється формою 9, яка видається міграційною службою за попереднім місцем проживання.

Особливості процедури приватизації житла

При здачі документів на приватизацію житла у 2019 році необхідно особисто бути присутнім усім прописаним у квартирі, включаючи неповнолітніх та тих, хто відмовився. Якщо хтось із них не може з'явитися особисто, потрібна нотаріально завірена довіреність.

Усі присутні повинні мати при собі паспорт. За його відсутності прийом переноситься на інший день.

Заява, що здається, разом з додатками реєструється в журналі з присвоєнням номера. На руки майбутнім власникам надається розписка з перерахуванням прийнятих документів.

Що означає безкоштовна приватизація житла?

Термін "безкоштовна" означає, що квартиру не доведеться викуповувати. Потрібно лише правильно оформити усі документи. Але ця процедура не позбавляє сплати мит, винагороди нотаріуса та реєстраційних зборів. Кожен документ, що замовляється - техпаспорт з БТІ, виписки з Росреєстру і архіву і т.д. коштує грошей.

При здачі вже підготовлених документів на приватизацію також доведеться заплатити. Ставки відрізняються по регіонах - їх можна дізнатися на офіційному сайті або в офісі Росреєстру або МФЦ.

Які об'єкти не можна приватизувати?

За законом ФЗ № 1541-1 від 04.07.1991р. не переводять у приватну власність такі об'єкти.

Житло біля військових містечок;
Службові приміщення різного призначення;
Квартири в аварійних будинках;
Кімнати відомчих гуртожитків.

Навіть якщо ви переконані у надійності житла, але є висновок відповідних служб про визнання його аварійним, подавати документи на оформлення права власності безглуздо.

Відмова у приватизації житлового приміщення

У реєстрації права власності можуть відмовити. Обгрунтуванням цього можуть бути такі причини.

Суперечка про статус приміщення (див. попередній пункт).
Наявність помилок у заповненні документів.

У першому випадку відмова може бути остаточною або процес затягнеться до уточнення статусу – можна чи не можна приватизувати це приміщення. У другому процес буде відновлено після листування заяви в коректній формі та усунення недоліків.

Коли потрібна допомога під час приватизації житла?

Більшість громадян чули про затягування термінів оформлення документів. На останньому етапі – після отримання договору приватизації все робиться швидко. А на етапі підготовки документів часто трапляються затримки та зволікання, пов'язані із замовленням та очікуванням документів. Кожен із них вимагає оформлення довідок, отримання підтверджень, виїзду техніки та інших фахівців.

Щоб не заплутатися, не пропустити термін і все зробити своєчасно рекомендується звернутися до спеціалістів – юридичної компанії, що спеціалізується на питаннях приватизації. Фахівці досконало знають порядок приватизації житла в Росії, допоможуть обійти та передбачити спірні моменти. Вам залишиться укласти з ними договір, оформити довіреність на оформлення документів та отримати готове свідоцтво.