Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju opštinskog stana. Koji dokumenti će biti potrebni za privatizaciju stana i kojim redoslijedom se pribavljaju? Spisak dokumenata za privatizaciju stana

Gdje ići privatizovati stan? Gdje to prave? ?

Glavna poteškoća U preknjižbi vlasništva nad nekretninama vrši se prikupljanje dokumenata. Kako sami privatizovati stan? Bolje je da to uradite sami.

Ova jedinica služi kao posrednik između građana i organizacija. MFC šalje zahtjeve za informacijama. Zatim o tome obavještava građane.

Prije privatizacije potrebno je utvrditi ko je vlasnik stambenog prostora. Za stanove koji su postali vlasništvo prije 1998. morate podnijeti zahtjev za zahtjev u BTI. Upravo je ova organizacija ozvaničila privatizaciju do ove godine.

Ako su stambeni objekti privatizovani nakon 1998. godine, podaci o tome se čuvaju u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Zahtjev se može podnijeti online na web stranici Rosreestra ili direktno doći u ured organizacije. Usluga se plaća (200 rubalja).

Drugi način na koji je to moguće je informacija koja se nalazi u jednom od najnovijih režije. U općinskim stambenim jedinicama, račun će sadržavati red “najam stambenog prostora”.

Ako stan nije privatiziran, ovo pitanje možete riješiti sami. U procesu prenosa stanovanja mora biti uključeno datoj teritoriji.

Samo uz pristanak svih članova porodice može početi registracija. Ako barem jedan od stanara stana izrazi svoje neslaganje, privatizacija će biti nemoguća.

Kako se privatizacija stana odvija u fazama? Ko se bavi ovim pitanjem? Gdje predati dokumente? Kako sve uraditi kako treba? Istražite naše korak po korak vodič i pravila.

Korak po korak instrukcije

Kako registrovati privatizaciju stana? A gdje predati dokumentaciju za privatizaciju stana? Postupak privatizacije stana može se podijeliti u nekoliko faza:

• i za stan;
• katastarski pasoš, koji će ukazati na vrijednost imovine prema vladinim stručnjacima, kao i neke njene karakteristike. Možete ga registrirati u MFC-u ili Katastarskoj komori. Cijena zahtjeva je 200 rubalja;
• izvod iz matične knjige o svim živim stanarima. Dokument ima rok važenja od 14 dana;
• potvrdu o odsustvu. Formalno, ne postoji zabrana sprečavanja prenosa imovine zbog duga za stambeno-komunalne usluge. Ali mnogi zvaničnici ne izdaju potvrde bez vraćanja duga. U ovom slučaju građani mogu tužiti;
• izvod iz Rosreestra u kojem se navodi da stambeni prostor ne pripada nikome osim državi. Cijena zahtjeva će koštati 200 rubalja. Dokument važi 30 dana;
• potvrda o privatizaciji. Ako su učesnici bili upisani u stanu nakon 1991. godine, potreban je izvod iz matične knjige iz prethodnih mjesta upisa;
• potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra državnih registara na obrascu br. 3 o vlasništvu svakog člana porodice na drugoj imovini. Cijena - 200 rubalja.

Dokumenti koje ćete morati sami prikupiti:

• pasoši i rodni listovi za ;
• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• ako postoje osobe koje su odbile privatizaciju, potrebno je da se izvrši kod notara.

Potrebno je razlikovati odbijanje i privatizaciju. U prvom slučaju, građanin u stanu daje prava na njega svim ostalim stanarima. U drugom slučaju, prelazak imovine u privatnu svojinu moguć je samo sudskim putem.

Kada učestvujete u privatizaciji djece, to je važno pismeni pristanak staratelja ili roditelja.

Ako vam treba još jedan dokument - dozvolu organizacije, na čijem se raspolaganju nalazi nekretnina, da prenese vlasništvo na stanare.

Nakon privatizacije stana, gdje da uzmem dokumente? Gdje mogu dobiti gotove dokumente o privatizaciji stana?

Koliko košta privatizacija stana? Ako se odlučite obratiti stručnjacima za prijenos vlasništva nad kućom, ovaj proces neće biti besplatan.

Uz redovnu privatizaciju, morat ćete platiti oko 10 hiljada rubalja, uz ubrzanu privatizaciju - 20 hiljada rubalja, a prilikom prenosa problematične nekretnine u vlasništvo - do 30 hiljada rubalja.

Cijela porodica će morati biti prisutna samo jednom - prilikom potpisivanja ugovora o imovini.

Osobine postupka privatizacije stanova

može se privatizovati samo uz uplatu cjelokupnog udjela. Nakon toga možete započeti registraciju vlasništva nad nekretninom. Posebnost takve privatizacije je da nekretnine nisu bile u vlasništvu države. Takve nekretnine može se izdati samo akcionaru.

Smještaj je moguć za vrijeme službe u oružanim snagama. Nakon penzionisanja vojnik ima pravo da privatizuje stan. Štaviše, svi članovi porodice učestvuju u privatizaciji. Izuzetak su stanovi koji se nalaze u zatvorenim vojnim kampovima.

Koji su propisi za privatizaciju stambenih objekata? Prema saveznom zakonu br. 1541, stanovi u trošnim zgradama ne podliježu privatizaciji. Ali ako je kućište dotrajalo, odnosno njegovo istrošenost je više od 70%, tada takve nekretnine se mogu privatizovati.

Za plaćanje usluga koje pružaju razne organizacije prilikom pripreme dokumenata, možete koristiti “Raschet” sistem ili preko ERIP-a.

Sistem pruža mogućnost plaćanja gotovinom, elektronskim putem ili bankovnom karticom.

Možete izvršiti uplatu na bankomatu, na blagajni, preko interneta. Neke posredničke firme pružaju mogućnost privatizacije stanova na rate.

Zahtjev za privatizaciju nekretnina možete podnijeti putem portala državnih službi. Za ovo potrebno je da se registrujete na toj web stranici.

Uz prijavu je priložen cijeli paket dokumenata koji se moraju dostaviti prilikom lične posjete. Svi učesnici u privatizaciji u MFC-u moraju potpisati ugovor.

Privatizacija nekretnina ima svoje prednosti i mane. Potrebno je odvagnuti sve prednosti i nedostatke za vaš konkretan slučaj.

Ako ti odlučio da Vaš dom prenese u vlasništvo, to možete učiniti sami prilikom posjete MFC-u, prijenosom dokumenata putem interneta putem web stranice državnih službi ili pružanjem ovog procesa posebnim agencijama za nekretnine tako što ćete platiti uslugu.

Kako privatizovati stan? Korak po korak instrukcije i postupak privatizacije stambenog prostora u ovom videu:

Stambeno pitanje povezano s ovim relevantno je za mnoge građane, od kojih je većina potpuno u nedoumici: odakle početi? Postupak registracije je kompliciran, ali koristeći upute, sasvim je moguće bez posrednika. Potrebno je pripremiti paket dokumenata za Zavod za tehnički inventar (BTI) ili Multifunkcionalni centar (MFC). Cijeli proces pripreme može se podijeliti u pet faza.

Korak 1 – priprema dokumenata

Šta je tačno potrebno za privatizaciju stana?

• Stanovni red ili ugovor o socijalnom najmu. Ako se ovi papiri izgube, možete ih vratiti u UIRC-u (Jedinstveni centar za informacije i poravnanje).
• Tehnički pasoš sa naznakom spratnosti i tehničkih planova stana. Izdaje ga BTI.
• sa podacima o površini, rasporedu, spratnosti.
• o stanarima prijavljenim u stanu. Dobiju ga u birou za pasoše ako postoji ugovor o najmu ili nalog, a važi najviše 14 dana.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan nalaže se od MFC-a ili Registracione komore. Da biste ga primili, samo navedite tačnu adresu, predočite pasoš i račun za uplatu od 220 rubalja. (državna dužnost). Ovaj sertifikat važi 7-30 dana.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra (F. 3) za svakog stanara stana koji učestvuje u privatizaciji. U potvrdi su naznačene sve nekretnine u vlasništvu učesnika u postupku i osnov za njihovo sticanje.
• Potvrda BTI (F. 2) u kojoj se navodi da niko od učesnika još nije iskoristio svoje pravo na privatizaciju (takva šansa se daje svakom punoljetnom građaninu Ruske Federacije samo jednom).
• Lični račun iz računovodstva ureda za pasoše koji ukazuje na iznos komunalnog duga (tačnije, njegov nedostatak, jer BTI neće prihvatiti potvrdu za privatizaciju s dugovima). Dokument važi 30 dana.
• Za zastupnika - punomoćje ovjereno kod notara. Osim originala, potrebno je pripremiti još nekoliko ovjerenih kopija, jer ga neke strukture zadržavaju za sebe.
• Odbijanje privatizacije takođe mora biti ozvaničeno kod notara (original i kopija). Dokument je neophodan u situacijama kada ga neko od stanara koji ima takvo pravo odbije.
• Identifikacioni dokumenti učesnika u postupku (pasoši i izvod iz matične knjige rođenih).

Ovo je lista osnovnih dokumenata; u nekim okolnostima mogu biti potrebne dodatne informacije.

Spisak dodatnih dokumenata

Ako ugovor o socijalnom zakupu sadrži podatke o maloljetnim stanarima koji su trenutno otpušteni iz stana, oni i dalje učestvuju u privatizaciji.

U ovom slučaju morate pripremiti:

1. Dozvola organa starateljstva za učešće u privatizaciji. Za dobijanje ovog dokumenta potrebno je dve nedelje, tako da je pripremljen unapred. Papir moraju uzeti oba roditelja, čak i ako su razvedeni (izuzetak je ako su lišeni roditeljskog prava) ili staratelji. Rok važenja ovog dokumenta je neograničen.
2. Izvode iz matične knjige iz posljednjeg i prethodnog mjesta stanovanja, ako u trenutku privatizacije djeca još nisu navršila 18 godina. Organi starateljstva će zahtijevati ove podatke. Uzima se prošireni izvod iz prethodnog mjesta stanovanja: sadrži podatke o onima koji su se ikada prijavili u privatizovani stan. Ovi dokumenti se izdaju u uredu za pasoše. Izvod iz trenutnog mjesta stanovanja se izdaje kao i obično. Ovi podaci su potrebni jednom od roditelja.

Ako su u stanu prijavljena djeca pod starateljstvom, trebat će vam:

1. Naredba organa starateljstva o postavljanju staratelja.
2. Dozvola organa starateljstva za privatizaciju stana. Da biste dobili original i kopiju ovih dokumenata, također morate unaprijed kontaktirati organe starateljstva.

Ako među sudionicima u postupku ima stranih državljana, trebat će vam potvrda koja se naručuje od OVIR-a i prima u uredu za pasoše na mjestu registracije. Dokument nema rok važenja.

S obzirom da se stambeni prostor privatizuje samo jednom, potrebna je dokumentarna potvrda ove činjenice za svakog člana porodice.

Ako je neko od prijavljenih stanovnika već privatizovao stanovanje, priprema:

1. Potvrdu o učešću u privatizaciji (obrazac br. 2) izdaje ZTI uz predočenje pasoša, nema zastaru.
2. Prošireni izvod, koji se izdaje iz matične knjige na osnovu zahtjeva u birou za pasoše (u prethodnom mjestu prebivališta). Potvrda se izdaje u roku od sedam dana.
3. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra (F.3) sa podacima o nekretninama koje podnosioci zahtjeva posjeduju (u kojim udjelima).

Lična dokumenta za privatizaciju

Vrijedi se detaljnije zadržati na ličnim dokumentima:

1. Civilni pasoši (originali i kopije).
2. Ispravna fotokopija: stranice sa punim imenom i registracijom moraju biti na istoj strani lista, nije ovjerena kod notara, ali ako registracijski pečati nisu stavljeni na jedan list, kopije moraju biti ovjerene.
3. Izvod iz matične knjige umrlih umrlih članova porodice, ako su prethodno bili prijavljeni u ovom stanu.
4. Izvod iz matične knjige rođenih dece (do 14 godina)

Važna stvar: ako se adrese privatizovanog stana u pasošu, ugovoru o socijalnom osiguranju ili nalogu ne poklapaju (na primjer, ulica Žukova i ulica maršala Žukova) ili su napisane s greškama, onda će im svakako biti potrebna potvrda navodeći mjesto prebivališta (iz službe za pasoše).

Za vojno osoblje

Ako je vojnički stan po zakonu predmet privatizacije, preostaje samo prikupiti dokumentaciju i napisati prijavu centru za privatizaciju. Spisak dokumenata za registraciju privatizacije stana za vojna lica je sličan standardnom, a glavni uslov bez kojeg je postupak nemoguć je zakonitost dobijanja stambenog prostora u ličnom vlasništvu. Stoga se posebna pažnja poklanja ugovoru o socijalnom zakupu po ovom pitanju.

Ako se pravo na stan osporava na sudu:

1. Potvrda o registraciji vlasništva od strane Ministarstva odbrane.
2. Ugovor o socijalnom zakupu.
3. Dokument kojim se potvrđuje da je tužilac zadržao jedino pravo na privatizaciju.
4. Ostala dokumenta su u diskreciji suda.

Korak 2 – dobijanje tehničkih i katastarskih pasoša

Ako ovi pasoši nisu uključeni u paket dokumenata, glavni zakupac, ili njegov zastupnik, kontaktira BTI sa originalima i kopijama:

• Nalozi za stan, ili ugovori o socijalnom najmu.
• Pasoši glavnog stanara ili zastupnika.
• Ako ga primi zastupnik, mora priložiti ovjerenu punomoć.
• Izvode iz matične knjige (za sastavljanje ugovora), rok važenja takve potvrde je 14 dana.

Ako stan nije preuređen, popis se završava ovdje. Tokom rekonstrukcije potrebno je legalizirati preuređenje u BTI. Dokumenti sa biroa važe godinu dana.

Sa primljenim katastarskim i tehničkim pasošima, morate kontaktirati okružnu upravu ili odjel za upravljanje imovinom kako biste dobili izvod iz Rosreestra.

Korak 3 – izvod iz Rosreestr

Da biste dobili izvod, morate pripremiti originale i kopije:

1. Pasoši odraslih i uvjerenja djece upisane u stan.
2. Stanovni red ili ugovor o socijalnom najmu.
3. Iz ZTI - pasoš (katastarski i tehnički).
4. Izvod iz kućne knjige.

Korak 4 – izvršenje ugovora o privatizaciji

Nakon izdavanja izvoda, učesnici u procesu (ili predstavnici) se vraćaju u BTI ili MFC sa punim kompletom dokumenata za sastavljanje ugovora o privatizaciji.

Uobičajena lista:

1. Nalog za stan ili ugovor o socijalnom najmu.
2. Dva pasoša (katastarski i tehnički).
3. Lični račun koji potvrđuje nepostojanje komunalnog duga.
4. Pasoši i potvrde sve djece upisane u stan i učesnica u privatizaciji.
5. Potvrde o neiskorišćenom pravu učešća u privatizaciji.
6. Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra (za imovinu i za svaki subjekt posebno).
7. Ako se u stanu nalazi dijete sa starateljem, vijeće će odlučiti da se odredi starateljstvo.
8. Ekstrakt iz .
9. Izvodi iz matične knjige na mjestu stvarne registracije djeteta koje je otpušteno iz stana. Ako dokumente dostavlja posrednik, onda punomoćje od svih učesnika.

Trajanje ugovora je dva mjeseca. Svaki učesnik dobija kopiju. Državna pristojba - 4800 rubalja.

Korak 5 – Potvrda o zvanju

Nakon sklapanja ugovora, učesnici, odnosno njihov predstavnik, kontaktiraju Registarsku komoru.

Papiri za dobijanje sertifikata:

• Katastarski i tehnički pasoši.
• Ekstrakt iz Rosreestr.
• Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za stan.
• Zakonski formalizovano odbijanje privatizacije onih koji ne učestvuju u postupku.
• Pasoši ili izvod iz matične knjige rođenih.
• Izvodi iz matične knjige (prema broju učesnika).
• Privatizacioni ugovori (po broju učesnika).
• Punomoćje (ako se prijavljuje posrednik).

Tako će se 14 dana od prijema dokumenata za formalizaciju privatizacije stana i plaćanja državne takse izdati potvrda o vlasništvu nad stanom.

Tokom konsultacija dobijaju se mnoga pitanja u vezi sa privatizacijom stana: rokovi, dokumenti, koje nijanse mogu da čekaju, kao i prednosti i mane privatizacije...

U ovom članku ćemo razjasniti sva ova pitanja i pokušati odgovoriti na sve vaše komentare.

○Prednosti i mane privatizacije.
○Troškovi privatizacije.
○Koji su zakonski rokovi za privatizaciju, koliko brzo se sve procesuira?
○Potrebni dokumenti.
○Privatizacija: procedura korak po korak!
○ Video savjeti.

Privatizacija stanova je postupak prenosa stanova i drugih stambenih prostorija u vlasništvo lica koja u njima zakonito borave. Pravo na besplatnu privatizaciju građanima Rusije dato je od 1992. godine i održava se više od 20 godina. Ovaj sloj prava je prilično opsežan i najšire je zastupljen na našoj web stranici.

U stvari, privatizacija je lanac uzastopnih radnji: prikupljanje dokumentacije za nekretnine, slanje prijave nadležnom odjeljenju izvršne vlasti subjekta, sklapanje ugovora o stjecanju vlasništva nad stambenim prostorom kroz privatizaciju i upis stečenog imovinskog prava kod Vlasti Rosreestra. Međutim, shema se čini jednostavnom samo na prvi pogled.

○ Za i protiv privatizacije

○ PREDNOSTI

[Jednom] Prva i glavna prednost je što takav stan vlasnike košta neznatno - samo troškove kompletiranja svih papira. Ako ti je dato stanovanje po socijalnom najmu a potreban rok vlasništva je prošao - slobodno privatizujte stan, bez oklijevanja.

[Dva] Pravni vlasnik privatizovane imovine ima pravo da vrši bilo kakve radnje sa stambenim prostorom: proda, pokloni, ostavi ili da u zakup. Za razliku od socijalnih iznajmljenih stanova, koji se mogu zamijeniti samo uz dozvolu općinskih vlasti koje su to obezbijedile.

[Tri] vlasništvo kuće je gotovo nemoguće. Teoretski, država ima pravo da proda stan za komunalne dugove, međutim, slučajevi takve prakse su rijetki i uzrokovani su prekomjerno grubim kršenjem plaćanja. Pravo osporavanja privatizacije nemaju ni druga lica koja nisu imala pravo da to sprovedu u skladu sa zakonom.

[Četiri] Sloboda postupanja prilikom prijave i odjave stanovnika. Vlasnik, po svom nahođenju, može prijaviti broj osoba propisan zakonom. Detaljno smo razgovarali o pitanjima registracije, registracije i odjave.

○ MANE

[ Jednom] Ključni nedostatak privatizacije je stalno povećanje računa za komunalije. Vlasnik stana je dužan platiti više za popravke stambenih prostorija. Na trošak se naknadno dodaju i kapitalne popravke stambene zgrade, dok imovina ne prelazi u vlasništvo svih poboljšanja, već idu državi.

[ Dva] Plaćanje poreza na imovinu. Stopa zavisi od troškova stanovanja i određuju je regionalne vlasti.

[ Tri] Nemogućnost potpunog upravljanja socijalnim iznajmljenim stanovima.

[ Četiri] Trenutno je privatizacija stanova besplatno, ovaj zakon je predsjednik Ruske Federacije produžio do 2015. godine (i najvjerovatnije će biti produžen). Poznato je da je ovo posljednje produženje besplatne procedure privatizacije, međutim, slične izjave su već davane više puta i svaki put je produžen rok za privatizaciju.

[ Pet] Vrijeme privatizacije zavisi od konkretnog slučaja i, prema ustaljenoj praksi, proces traje od 2 mjeseca.

○ Neke nijanse privatizacije

Prvo što treba da shvatite pre nego što sprovedete privatizaciju jeste da saznate da li je ova procedura moguća za zauzeti stan.

Dakle, stan mora biti u vlasništvu općine ili federalne imovine, a osnov za njegovo korištenje je ugovor o socijalnom najmu. Uslužni stanovi u vlasništvu pravnog lica i prostori specijalizovanog stambenog fonda neće biti predmet sticanja svojine putem privatizacije.

Pored vlasničkog režima stana bitna je i njegova pogodnost za stanovanje. Prema zakonu, biće nemoguće privatizovati stan u zgradi koja je priznata kao nesigurna i nepodobna za stanovanje.

Treba imati u vidu da postupak privatizacije zahteva značajno vreme. U pravilu će biti potrebno dosta vremena za prikupljanje tehničke dokumentacije za stan, izradu tehničkog plana i druge dokumentacije.

Postoji još jedna važna nijansa: privatizacija mora biti sprovedena u strogom skladu sa zakonom utvrđenom procedurom, uz sadržaj pouzdanih informacija u svim dokumentima koji se dostavljaju.

Bilo kakvu netačnu informaciju ili proceduralne povrede tokom postupka dozvoliće opština ili drugi javni organ izazov privatizaciju, raskinuti i poništiti ugovor i dobiti sudsku odluku o deložaciji lica koja učestvuju u privatizaciji.

○ Uslovi privatizacije po zakonu, koliko brzo se sve obrađuje?

Besplatna privatizacija na inicijativu poslanika ruskog parlamenta produžena je do 1. marta 2015. godine. Shodno tome, dokumenti za sticanje vlasništva nad stanom privatizacijom primaće se u nadležnim odjeljenjima opštine do 28. februara 2015. godine.

Više puta se postavljalo pitanje naknadnog produženja besplatne privatizacije. Stoga je moguće da navedeni datum neće biti krajnji rok.

Što se tiče trajanja samog postupka, prosječno trajanje registracije, razmatranja i izdavanja svih dokumenata, uključujući registraciju imovinskih prava kod organa Rosreestra je 2 mjeseca.

Prilikom prikupljanja dokumenata vrijedi uzeti u obzir i da neki papiri imaju svoj rok važenja:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za imovinu – ne više 30 dana.
• Potvrda o statusu ličnog računa (za plaćanje stambenih i komunalnih računa) – ne više 30 dana.
• Izvod iz matične knjige – ne više 14 dana.

Nakon isteka roka važenja gore navedenih dokumenata, morate ih ponovo izdati. Predstavljanje dokumenta koji je istekao može dovesti do odbijanja privatizacije.

○ Potrebni dokumenti

Potpunu listu dokumenata potrebnih za upis vlasništva nad stanom kroz privatizaciju utvrđuje nadležni organ izvršne vlasti regiona ili opštine kome su ta ovlašćenja.

Standardni paket se sastoji od sljedećih dokumenata:

1. Saglasnost (punomoćje) ili odbijanje lica koja žive u stanu da učestvuju u postupku privatizacije. izvršeno u pisanoj formi i podložno javnobilježničkoj ovjeri. Moguće je i odricanje udjela u pravu na privatizovani stan u korist bilo kojeg člana porodice.

2. Dozvola za privatizaciju organa starateljstva - neophodna ako su u stanu prijavljena maloletna deca. Osim toga, djeca starija od 14 godina također mogu pristati ili odbiti da učestvuju u privatizaciji. Mnogi Prije sprovođenja postupka, međutim, to ne bi trebalo činiti – ako je dijete otpušteno iz stana manje od šest mjeseci prije podnošenja dokumentacije za privatizaciju, biće odbijeno.

3. Originali ličnih dokumenata lica koja žive u stanu: pasoša, izvoda iz matične knjige rođenih, vjenčanih ili razvodnih listova, a za umrle članove porodice - izvoda iz matične knjige umrlih;

4. Ugovor o socijalnom zakupu – dokument kojim se potvrđuje pravo korišćenja stana koji je predmet privatizacije. Ako takav sporazum nije zaključen, morate se obratiti odjelu za imovinske poslove općine, sa nalogom;

5. Izvod iz ličnog računa - dokument koji potvrđuje prisustvo ili odsustvo duga po stambenim i komunalnim računima. Izvod se može dobiti od uprave ili druge kompanije za održavanje stanova.

6. Izvod iz matične knjige. Takav dokument morate dobiti u uredu Federalne službe za migracije ili u uredu za pasoše uslužne organizacije.

7. Dokument kojim se potvrđuje da lica koja učestvuju u privatizaciji ranije nisu koristila takvo pravo. Takav certifikat izdaju ZTI (do 2000.) i vlasti Rosreestra (od 2001.), ovisno o datumu registracije u privatiziranom stanu.

8. Tehnički pasoš stana. Ako takav dokument ne postoji, onda ga treba dostaviti BTI. Novi pasoš se također mora pribaviti ako je izvršena preuređenje ili adaptacija stana, a takav dokument sa izvršenim promjenama nije izdat, ili preuređenje nije odobreno (preuređenje smo detaljnije opisali u našem članku: ). Između ostalog, ako se izvrši neodobrena adaptacija, odgovorni zakupac može biti kažnjen.

9. Dokument kojim se potvrđuje da stan nije prethodno privatizovan. U tom slučaju će vam možda trebati izvod iz Jedinstvenog državnog registra u vezi sa imovinom.

10. Prijava za privatizaciju je dokument standardne forme, koji se obično sastavlja na memorandumu organa javne vlasti kome je povereno da izvrši privatizaciju.

○ Privatizacija: postupak korak po korak!

Teorija je, naravno, dobra, ali odlučili smo da opišemo korak po korak šta treba da uradite da biste privatizovali svoj životni prostor.

Sam postupak privatizacije je lanac od sljedećih uzastopnih radnji:

○ Korak 1

Prikupljanje svih dokumenata potrebnih za privatizaciju. Preporučuje se da počnete sa tehničkim planom ili eksplikacijom. U pravilu, takve dokumente BTI obrađuje za oko mjesec dana. Zatim treba da nastavite da dobijete potvrdu da stan nije prethodno privatizovan i izvod iz njihovog Jedinstvenog državnog registra.

○ Korak 2

Kontaktiranje izvršnog organa javne vlasti (opštine) radi pisanja prijave za učešće u privatizaciji. Sve osobe uključene u privatizaciju moraju se pojaviti da napišu prijavu. U istoj fazi se moraju dostaviti dokumenti ovjereni kod notara (ako ih ima). Uz prijavu će vam trebati i sva gore navedena dokumenta;

○ Korak 3

Zaključivanje ugovora za prenos stana kroz privatizaciju. Ovaj dokument obično pripremaju opštinski stručnjaci u roku od 10-14 dana. Takav dokument, propisno potpisan i izvršen, biće osnova za upis vlasništva.

○ Korak 4

Registracija imovinskih prava kod organa Rosreestra i pribavljanje potvrde o vlasništvu.

○ Troškovi privatizacije

Jasno je da je privatizacija relativno besplatna. Što se tiče troškova samog stambenog prostora... U principu, trošak privatizacije se sastoji od iznosa državnih dažbina plaćenih tokom pripreme svih dokumenata. Okvirni trošak je:

• 500 rubalja – registracija odbijanja učešća u privatizaciji kod notara;
• 500 rubalja – državna pristojba za registraciju prava zajedničke svojine kod vlasti Rosreestra;
• 984 rubalja – trošak pripreme tehničkog pasoša;
• od 2000. – novčana kazna za bespravnu preuređenje;
• oko 100-200 rubalja po osobi (cijenu određuje svaka regija samostalno) - trošak potvrde o neučestvu u privatizaciji;
• 500 rubalja - trošak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra za imovinu.

Ukupno - oko 3-5 hiljada rubalja.

Vidite, privatizacija stana nije tako komplikovana i skupa procedura. Istovremeno, kako bi se to ispravno izvršilo i kako bi se izbjegle tužbe i tužbe u budućnosti, moraju se poštovati sve gore opisane suptilnosti i nijanse, kao i redoslijed radnji utvrđen zakonom.

○VIDEO: Vodeći advokat kompanije Legal Expert, Mihail Skigin, u pristupačnoj formi govori o procesu privatizacije i problemima na koje možete naići.

Ako imate pitanja, obavezno koristite ili komentirajte.

Da privatizuje tvoj stan treba prikupiti

sljedeći skup referenci:

1. izvod iz matične knjige - 2 primjerka.

2. lični račun - 2 primjerka.

3. kopija naloga - 2 primjerka.

Potvrde 1, 2 i 3 mogu se dobiti od uprave kuće.

4. ovjereno odbijanje privatizacije onih koji u njoj ne učestvuju - 1 primjerak (dobiti kod notara)

5. tehnički pasoš za stan (nije uvijek potreban, provjerite u uredu gradonačelnika ako je potrebno)

6. katastarski pasoš za stan. Sertifikati 5 i 6 se naručuju od BTI.

7. Ugovor o socijalnom najmu. Sastoji se od upravljanja kućom.

Dalje treba da se odlučimo za pitanje: kome da privatizujemo stan? Formalno, stan se može privatizovati za sva lica koja su upisana u ovaj stan (treba imati na umu da će se morati privatizovati djeca mlađa od 18 godina). Ali onda možete odlučiti u porodici: ko će biti vlasnik, a ko treći (to je osoba koja je upisana u stan, ali nema udio u imovini). Gledajući unaprijed, reći ću da ne možete prodati stan bez saglasnosti trećih lica. Često privatizuju stan za sve, pa i za starije bake i dede, jer misle da bez udela mogu da budu izbačeni iz stana. Ovo je pogrešno. Upisani članovi porodice imaju pravo da žive u stanu, čak i ako nisu vlasnici. Mnogo je lakše ostaviti starije članove porodice kao treća lica nego kasnije formalizirati nasljedstvo (ovo će oduzeti mnogo vremena i novca). Samo treba korektno i nježno objasniti, na primjer, baki da je niko neće izbaciti iz stana!

Dakle, nakon što ste odlučili koga ćete privatizovati, potrebno je da prikupite gore navedene potvrde i odrasli članovi porodice dolaze u odeljenje za privatizaciju sa pasošima i izvodom iz matične knjige rođenih, ako u porodici ima dece. U odeljenju za privatizaciju, nakon nekog vremena (obično 1-2 meseca), dobićete ugovor o prenosu vlasništva nad stanom.

Sljedeći korak je uknjižba vaše imovine kod organa koji vrši registraciju imovinskih prava, ili jednostavnije kod registarske komore. Da biste to učinili, potrebno je da se svi članovi porodice na čije ime se privatizuje stan jave u registracionu komoru i dostave dokumente za upis, a nakon 2 sedmice opet svi zajedno dobiju dugo očekivane potvrde.

Da, proces nije baš jednostavan! S obzirom da u porodici ima nekoliko radnih ljudi, onda se svi skupite radnim danom da odete na odjel privatizacija, a onda nazad u registarsku komoru...

Za to, prije svega, postoje punomoćja.

I drugo, za ovo postoji Mi, agencija za nekretnine koja bi mogla preuzeti sve gore navedene poteškoće.

Pa zašto mi ovo treba privatizacija, pitate? I bez nje mogu sasvim dobro, živjet ću u državnom stanu. Ovo je moguće, ali moramo uzeti u obzir da...

1. Država vam daje svoj dom i bilo bi glupo odbiti poklon, pogotovo jer ovaj poklon može koštati nekoliko miliona rubalja (stanovanje ovih dana nije jeftino!).

2. sa neprivatizovanim stambenim prostorom se ne može ništa: niti prodavati, niti mijenjati, niti zavještavati djeci ili rodbini, ali prednost privatizovanog stambenog prostora je u tome što ćete njime moći raspolagati!

3. Priča se da građani koji žive u državnim stanovima treba da iznajmljuju te stanove od države, a ne da žive u njima kao da su svoji. Ali ovo je sasvim druga priča.

Zato nemojte odlagati privatizaciju dok se potpuno ne završi!

Period za besplatnu privatizaciju stambenog prostora završava 1. marta 2015. godine. Za neke kategorije građana ovaj rok može biti produžen.

1. To su oni koji su u redu za stambeno zbrinjavanje od države

2. Oni koji imaju stanove u havariji ili trošnom stanju

3. Ova djeca su siročad

4. Radi se o građanima u zatvoru

Ura! Duma je usvojila zakon o produženju besplatne privatizacije na godinu dana - do 1. marta 2016.(i kako kažu, ovo je zadnja ekstenzija). Zato brzo prikupite svu dokumentaciju i idite u kabinet gradonačelnika, jer će godina vrlo brzo proći, a proces privatizacije traje više od mjesec dana.

Privatizacija je transakcija koja se dešava sa nekretninama (stan, kuća, zemljište). Izvođenje takve transakcije ukazuje na prelazak stambenog prostora u privatno vlasništvo. Ako stan nije privatizovan, vlasnik nema pravo da ga prodaje niti da obavlja druge pravne poslove.

Svi članovi porodice koji u njemu žive imaju pravo na prenos vlasništva nad stanom, a neki od njih mogu i odbiti privatizaciju.

Lica koja privremeno borave u stambenom prostoru ne podnose zahtjev za stambeni prostor, bez obzira da li su u srodstvu sa zakupcem ili ne. Ako je potrebno da pravo svojine stekne lice koje iz nekog razloga ne živi u stanu sa zakupcem, onda ga je potrebno uknjižiti.

Stan se prenosi u vlasništvo u jednakim udjelima za sva lica upisana u stanu. Za stanovanje ćete morati prikupiti dokumente za privatizaciju stana.

Koji dokumenti su potrebni za privatizaciju opštinskog stana - glavna lista

Prikupljanje bilo kakvih dokumenata je uvijek zamorno, ali ako trebate privatizovati stan, treba biti strpljiv, jer ćete morati pripremiti dosta papira i svi su važni. Glavna lista dokumenata potrebnih za prijenos vlasništva nad stanom uključuje:

1. Društveni poredak ili dogovor hiring. Po prijemu ovog stana ranije je izdata potvrda za stan, koja se zvala „potjernica“. Ako je potrebno privatizovati stan, onda se nalog dostavlja stručnjacima kao dokaz da je stanar u ovoj oblasti legalno prijavljen, kao i svi članovi porodice.

Ako se ovaj dokument izgubi, onda stanar ni pod kojim uslovima ne gubi pravo na boravak u ovom stanu. Potrebno je zaključiti ugovor o socijalnom najmu kontaktiranjem gradske ili okružne uprave. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti aplikaciju slobodnog oblika, u kojoj će biti naveden razlog gubitka narudžbe. Uz prijavu su priloženi sljedeći dokumenti:

• izvod iz matične knjige;
• kopije ličnih dokumenata svih lica koja žive u stanu;
• računi za komunalije (ovo je potvrda da ovaj građanin živi u ovom stanu).

2. Ako iz nekog razloga stručnjaci u Upravi odbiju da zaključe ugovor, onda je potrebno ići na sud, jer je to nezakonito. Da biste dobili novi ugovor o socijalnom najmu, morat ćete platiti državu naknadu u iznosu od 200 rubalja.

3. . Ako ovaj dokument nije pri ruci, tada morate kontaktirati BTI (Biro za tehnički inventar) glavnom zakupcu i dostaviti ovakvi papiri:

• red ili ugovor o socijalnom zakupu;

• pasoš poslodavca ili ovlaštenog predstavnika, ako ne može samostalno kontaktirati ZTI;

• ovlašćeno lice mora imati i overeno punomoćje;

• izvod iz matične knjige (ova potvrda važi 14 dana).

Ako rekonstrukcija nije izvršena, tada više neće biti potrebni dokumenti. Ako je ovaj proces proveden, onda u istom odjelu tehničkog inventara. Potrebna je državna taksa od 200 rubalja.

4. Katastarski pasoš. Ovaj dokument se također pribavlja od ZTI uz dostavljanje svih gore navedenih dokumenata (u stavu 2). Dokumente možete predati istovremeno i za dobijanje tehničkog dokumenta i, ako ti papiri nisu u rukama zakupca stana. Potrebna je državna taksa od 200 rubalja.

5. Izvod iz matične knjige. Ovaj papir možete dobiti od uprave kuće. Prijem takvog papira traje 5 dana. Nema potrebe da plaćate državnu carinu - sve je besplatno. Potrebno je samo kontaktirati stručnjaka za upravljanje kućom i naručiti ovaj dokument.

6. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Ovaj dokument govori o pravu određenog lica na nekretninu u njegovom vlasništvu. Takav dokument možete dobiti od Federalne poreske službe u vašem mjestu prebivališta. Da biste to učinili, morat ćete platiti državnu pristojbu od 1000 rubalja.

Za dobijanje ovog papira potrebno je da predate poreskom inspektoru:

• potvrda o uplati državne dažbine;
• pasoš;
• molba za izvod.

7. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prema obrascu broj 3. Ovaj rad se može dobiti u Registracionoj komori.

Potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• pasoš;
• plaćanje državne pristojbe u iznosu od 1000 rubalja.

Vrijeme obrade takve izjave je 3 radna dana. Nakon ovog perioda, morate doći kod specijaliste sa plaćenom pristojbom i pasošem. Dokument važi 30 radnih dana.

8. Potvrda o neučestvu u privatizaciji. To je važan dokument bez kojeg je proces privatizacije nemoguć. Zakon Ruske Federacije kaže da svaki građanin naše zemlje stariji od 18 godina ima pravo na privatizaciju stambenog prostora samo jednom. Certifikat od Zavoda za tehnički inventar (BTI) možete dobiti tako što ćete predočiti dokument koji potvrđuje vaš identitet. Nema potrebe da plaćate državne takse ili druge vrste plaćanja - dokument se daje potpuno besplatno.

9. Lični račun za stan. Ovaj dokument potvrđuje registraciju ovog građanina u stanu. Izvod možete dobiti od lokalne uprave, od stručnjaka za upravljanje kućama ili iz posebnog multifunkcionalnog centra (u velikim gradovima).

Trebat će vam sljedeći dokumenti:

• pasoš;
• pravo na utvrđivanje dokumenata za stan;
• izjava.

Izdaje se potpuno besplatno, nema potrebe za plaćanjem dažbina ili drugih vrsta plaćanja.

10. Ovjereno punomoćje, ako će privatizaciju voditi treće lice. Ovaj dokument priprema notar. Punomoćje mora imati pečat javnobilježničke kancelarije i lični potpis notara.

Ako na papiru nema potpisa ili pečata, punomoćje se smatra nevažećim. Isporučuje se u roku od jednog sata. Plaćanje će zavisiti od notarske kancelarije - dobijanje ovog dokumenta od državnog beležnika biće jeftinije nego od privatnog specijaliste. U prosjeku, cijena se kreće od 500 rubalja i više.

11. Odbijanje učešća u privatizaciji(ako neko od članova porodice odbije da privatizuje stan). Ako se ova činjenica desi, onda se može izdati privatizacija preostalim licima koja žive u stanu.

Odbijanje mora izdati notar, a dokument mora biti potpisan od strane ovog stručnjaka i pečatom notarske kancelarije.

Uprkos tome, građanin će imati pravo da trajno i neograničeno boravi u privatizovanom stanu. Notar mora obezbijediti pasoše svih živih članova porodice. Za dobijanje dokumenta plaćaju se usluge notara - od 500 rubalja.

Paket dodatne dokumentacije za privatizaciju stana - važni obrasci i potvrde

1. Ako su maloljetna djeca otpuštena, ali su naznačeni u naredbi ili ugovoru o socijalnom zakupu, onda će nužno učestvovati u procesu privatizacije. Ovo će zahtijevati starateljstvo. Za ovaj dokument se trebate prijaviti unaprijed, jer će ga stručnjaci moći izdati tek nakon dvije sedmice. Oba roditelja (staratelj ili usvojilac) moraju doći po dozvolu, osim ako im je oduzeto roditeljsko pravo.

2. Građani upisani u stan nakon 01.07.1991 a oni koji učestvuju u privatizaciji moraju uzeti izvod iz matične knjige iz prethodnog i novog mjesta stanovanja. Ovaj papir možete dobiti od uprave kuće, ne morate ništa da plaćate.

3. Ako su u stanu prijavljena djeca pod starateljstvom, tada je potrebno dostaviti sljedeća dokumenta:

• original i fotokopija naredbe o postavljanju staratelja. Potvrdu možete dobiti od organa starateljstva, ona se daje besplatno;

• pismenu dozvolu organa starateljstva za privatizaciju stana. Takođe ga obezbjeđuju organi starateljstva i starateljstva, bez naknade.

4. Ako je lice koje učestvuje u privatizaciji državljanin druge države, tada će vam trebati potvrda OVIR-a (odjel za vize i registraciju). Dokument morate naručiti u OVIR-u i dobiti ga u uredu za izdavanje pasoša u vašem mjestu prebivališta. Potrebna je državna taksa od 200 rubalja. Rok važenja dokumenta je neograničen.

5. ako je jedan od učesnika u privatizaciji ranije učestvovao u privatizaciji. Potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• uvjerenje o neučestvu u privatizaciji. Možete ga dobiti od BTI tako što ćete dati svoj pasoš. Izdaje se besplatno i ima neograničen rok važenja.

• prošireni izvod iz matične knjige. Morate ga dobiti od stručnjaka u uredu za pasoše i popuniti zahtjev. Proces registracije će trajati 7 dana, plaćanje neće biti potrebno.

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra prema obrascu broj 3. Upravo ovaj dokument će pokazati da li građanin posjeduje nekretninu iu kojim udjelima. Možete ga dobiti od Federalne porezne službe, plaćanje državne pristojbe je oko 1000 rubalja.

Kako biste bili sigurni da su svi dokumenti dostupni, morate se pobrinuti da ih prikupite unaprijed. Koje lične dokumente trebam pripremiti unaprijed i koliko će to koštati?

Spisak ličnih dokumenata za privatizaciju

• Izvod iz matične knjige umrlih građana koji su ranije živjeli u stanu. Ako se ovaj dokument izgubi, može se dobiti od specijaliste u matičnom uredu. Izdaje se nakon plaćanja državne pristojbe - 200 rubalja.

• Vjenčani list. Ovaj dokument se može vratiti u matičnu službu u vašem mjestu prebivališta. Izdaje se nakon plaćanja državne pristojbe - 200 rubalja.

• Rodni listovi dece. Ovaj dokument se izdaje u Uredu civilnog registra uz plaćanje državne takse od 200 rubalja.

Izdajemo tehnički i katastarski pasoš

Gore je opisano gdje možete dobiti ove dokumente. Prijem se vrši u BTI. Sve potrebne dokumente za kupovinu ovih obrazaca možete dobiti od sljedećih organa:

• nalog ili ugovor o socijalnom najmu može se dobiti od gradske ili okružne uprave, plaćanje državne naknade je 200 rubalja;

• pasoš poslodavca ili ovlaštenog predstavnika, ako ne može samostalno kontaktirati ZTI. Kao što je gore opisano, izjava o izgubljenom pasošu se piše policiji, a dokument morate dobiti u uredu za pasoše; plaćanje državne takse iznosi 200 rubalja;

• Ovlašćeni zastupnik mora kod sebe imati i overeno punomoćje. Punomoćje izdaje notar, trošak ovisi o notarskoj kancelariji i kreće se od 500 rubalja i više;

• izvod iz matične knjige. Sertifikat se dobija od uprave kuće, bez naknade.

Ekstrakt iz Rosreestr

Da biste dobili ovaj papir, kao što je gore opisano, trebat će vam pasoš i plaćanje državne pristojbe od 200 rubalja. Svaki građanin u rukama ima pasoš, a u slučaju gubitka treba se obratiti policiji i službi za pasoše. Državna pristojba se može platiti u bilo kojoj poslovnici banke.

Spisak dokumenata za sastavljanje ugovora o privatizaciji stana

Ove dokumente treba dostaviti u BTI ili MFC. Kada dokumenti budu primljeni, svi učesnici privatizacije kontaktiraju ove organe radi formalizacije ugovora. Paket dokumenata treba da sadrži sledeća dokumenta:

• nalog ili ugovor o socijalnom zakupu. Može se dobiti u Gradskoj upravi, morate platiti državnu taksu od 200 rubalja;

• tehnički i katastarski pasoši. Može se dobiti od BTI; morate platiti državnu taksu od 200 rubalja;

• lični račun za plaćanje komunalija. Potvrda će pokazati da zakupac nema dugovanja. Možete ga dobiti u računovodstvenom odjelu uprave kuće besplatno;

• pasoši svih punoljetnih građana prijavljenih u stanu. Ako nisu dostupni, trebate kontaktirati ured za pasoše, državna pristojba je 200 rubalja;

• izvodi iz kućnih knjiga za sve građane, koji su upisani u stan. Može se dobiti od uprave zgrade, besplatno;

• potvrde o neučestvu u privatizaciji svih upisanih punoljetnih građana. Može se dobiti od BTI besplatno;

• izvod iz Rosreestr. Potvrda u Registracionoj komori sa uplatom takse od 1000 rubalja;

• izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Obezbeđuje Federalna poreska služba uz plaćanje državne dažbine od 1000 rubalja;

• dodatna dokumenta. Izdaje se za dijete pod starateljstvom. Mora se dobiti od organa starateljstva bez naknade;

• izvode iz matične knjige na mjestu novog upisa za dijete koje je otpisano iz stana. Može se dobiti od uprave kuće besplatno;

• ako dokumente podnosi ovlašćeni predstavnik, onda treba dostaviti punomoćja popunjena od strane notara svih učesnika u privatizaciji.

Video: Dokumenti za privatizaciju stana

Registracija vlasničkog lista

Izvodi se nakon registracije svih radova. Za dobijanje sertifikata potrebno je dostaviti sledeća dokumenta:

• pasoš. Može se dobiti u uredu za izdavanje pasoša, potrebno je platiti državnu taksu od 200 rubalja;

• vlasnički papiri za stan. Ovo uključuje i ugovor o privatizaciji. Mora se dobiti u Gradskoj upravi. Trošak državne dažbine je 4800 rubalja;

• katastarski pasoš. Ovaj dokument izdaje odjel BTI uz plaćanje državne pristojbe od 200 rubalja;

• izjava. Urađeno na obrascu koji se daje besplatno;

• plaćanje državne dažbine u iznosu od 1000 rubalja. To se može učiniti u bilo kojoj banci i izdat će se potvrda o uplati.

Gdje se prijaviti za privatizaciju stanovanja i postupak za njeno sprovođenje

Da biste privatizirali stan, morate slijediti ove korake:

• Obratite se Uredu stambenog odjela, koja se nalazi u Gradskoj ili Okružnoj upravi, sačiniti prijavu u ime svih prijavljenih građana u ovom stanu.

• Kontaktirajte BTI. Dajte specijalistu pasoš, ugovor o najmu i nalog za stan. Platite registraciju katastarskog i tehničkog pasoša i ostavite zahtjev da pozovete stručnjaka za popis. Kada su svi dokumenti spremni od inventara, primite ih uz potpis.

• Dobiti izvod iz katastarskog pasoša, kopiju eksplikacije i plana stana nakon pregleda. Kada su svi dokumenti u BTI-ju završeni, prijeđite na sljedeću fazu.

• Podnesite zahtjev upravi kuće da dobijete izvod iz matične knjige i sa ličnog računa za sve građane koji su prijavljeni u stanu.

• Ponovo se obratite Odjeljenju sa svim prikupljenim dokumentima i dobije ugovor o prenosu socijalnog stanovanja u vlasništvo.

• Napišite zahtjev za potvrdu o upisu vlasništva nad stanom. Ovaj zahtjev se mora podnijeti Federalnom uredu Državnog registracijskog centra. Za ovaj postupak morate platiti državnu taksu. Potvrdu o uplati državne takse i sve ostale dokumente dostaviti specijalisti Odjeljenja.

• Nakon 7 dana dođite i primite popunjenu potvrdu o registraciji.

Trajanje postupka za upis prava svojine sa razmatranjem predmeta, pribavljanjem potvrda u svakoj fazi i izdavanjem svih dokumenata je više od 2 mjeseca.

Imajte na umu da postoje datumi isteka za neke važne dokumente. Na primjer, potvrda iz Jedinstvenog državnog registra vrijedi samo 30 dana, a izvod iz matične knjige vrijedi 14 dana. Ako je rok važenja dokumenata istekao, morate ih ponovo dobiti podnošenjem svih potrebnih dokumenata nadležnim organima i plaćanjem državne takse.

Video: Kako privatizovati stanovanje: korak po korak