Pravila i procedure za završetak postupka privatizacije stanova: kako dalje, kuda ići i šta platiti? Kako privatizovati stan - ko ima pravo i potrebnu dokumentaciju, cenu i rokove postupka Da li vam je potreban katastarski pasoš za privatizaciju?

Svaki zakupac državne ili opštinske stambene nekretnine po društvenom ugovoru. iznajmljivanje, jednom u životu ima pravo da ga dobije kao nekretninu besplatno.

U tu svrhu predviđen je mehanizam kao što je privatizacija stana ili drugog stambenog prostora. Neke regije imaju svoje karakteristike, ali mi ćemo se fokusirati na glavni grad naše države, Moskvu.

Stručnjaci portala će vam reći odakle početi, gdje ići u vezi s pitanjem privatizacije stambenih objekata u Moskvi i koja su dokumenta potrebna za to. Nakon što pročitate naš članak, naučit ćete kako privatizovati stan ako to već niste učinili.

Dakle, počnimo, kako kažu, s porijeklom zakonodavstva.

U ovom članku

Pravni osnov za privatizaciju stanova

Prije nego što započnete upis vlasništva nad stanom, trebali biste se upoznati sa zakonskom regulativom.

Osnovni dokument je Federalni zakon „O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije“. Početkom ove godine u njega su unete izmjene prema kojima upis općinskog stambenog prostora u vlasništvo nije vremenski ograničen.

Podsjetimo, ranije su vlasti planirale da proces privatizacije bude završen u proljeće 2017. godine.

Odnosno, sada Moskovljani imaju pravo da privatiziraju svoj stan u vrijeme koje im odgovara, pod uslovom da su svi potrebni dokumenti spremni.

Pravni osnov za privatizaciju stana

Među pravnim dokumentima može se izdvojiti i domaći Zakon o stanovanju. Njegove odredbe sadrže opća pravila za sticanje vlasništva nad stambenim prostorom, postupak njegovog održavanja, plaćanje komunalnih usluga i još mnogo toga.

Ne zaboravimo spomenuti i regulatorne pravne akte koji utiču na postupak upisa prava na nepokretnostima. Na kraju krajeva, nakon završetka cjelokupnog postupka privatizacije, vlasništvo nad stanom mora biti upisano u Rosreestr. Štaviše, to se mora učiniti kroz napore svih suvlasnika sada primljene imovine.

Ko ima pravo

U privatizaciju mogu biti uključeni svi podnosioci zahteva koji su upisani u opštinski stan. U ovom slučaju se ne uzima u obzir starost građana. Stoga i vrlo mala djeca mogu postati suvlasnici prostora.

Biti uključen u proces privatizacije je pravo osobe, a ne obaveza. Na primjer, ako je u braku samo supruga privatizovala stan, onda će i on biti njeno vlasništvo. Međutim, u slučaju razvoda, njen suprug će zadržati pravo korištenja stambenog prostora.

Osobe (sa izuzetkom maloljetnika) koje su ranije dobile stambeno zbrinjavanje na ovaj način nemaju pravo da se uključe u privatizaciju.

Kako se to dešava

Za stanovnike metropola postoji. Njegov tekst možete preuzeti na našem resursu.

Ovaj dokument opisuje ceo proces upisa vlasništva nad stanovima: sastav i postupak podnošenja dokumenata, postupak njihovog razmatranja, rokove privatizacije. A i iz teksta navedenog pravnog akta će biti jasno kako završava pružanje prostora u individualnom vlasništvu.

Gdje se prijaviti za privatizaciju

Sva pitanja koja se odnose na pružanje opštinskog stambenog vlasništva rješava Gradski odjel za imovinu Moskve. On je taj koji odlučuje o pitanju privatizacije i zaključuje odgovarajući ugovor sa budućim vlasnicima stana. Tamo možete predati dokumente direktno. Međutim, postoje alternativne opcije.

Preko MFC-a

Ova skraćenica označava multifunkcionalni centar za pružanje državnih i opštinskih usluga. U glavnom gradu postoji više od stotinu takvih institucija.

Ali zapamtite da će privatizacija stana preko MFC-a potrajati malo duže. To je zbog činjenice da se svi dokumenti šalju gradskom odjelu za imovinu. Sam MFC ne formalizuje privatizaciju.

Elektronska forma

Da biste to učinili, svi dokumenti se mogu podnijeti online putem portala državnih i općinskih službi grada Moskve. U tu svrhu, potrebno je registrovati se i takođe postaviti dokumente u njihovoj elektronskoj verziji. Međutim, završeni ugovor još uvijek treba preuzeti u gradskoj službi za imovinu.

Rokovi za registraciju

Prema gore navedenim administrativnim propisima, maksimalni rok za privatizaciju je 46 dana. U ovom trenutku se vrši i obrada dokumenata u MFC-u. Istek ovog roka počinje teći od trenutka prijema prijave ili njene registracije (ako su dokumenti poslani elektronskim putem).

U slučajevima koji zaslužuju posebnu pažnju, proces privatizacije može biti obustavljen. Svi razlozi za to se nalaze u propisima.

Potrebna dokumentacija za privatizaciju

Da biste u potpunosti privatizovali stan, potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata sa podacima potrebnim za provođenje ovog postupka. Sastav će biti određen u zavisnosti od toga koliko će ljudi učestvovati u privatizaciji zauzetog prostora, kao i ko će inicijalno

Reći ćemo vam koja su dokumenta potrebna za privatizaciju stana na osnovu realnosti glavnog grada. Na kraju krajeva, nekompletan paket dokumenata ili prisustvo neslaganja u njima može dovesti do suspendovanja ili odlaganja mehanizma privatizacije na neodređeno vreme.

Predstavljamo vašoj pažnji spisak dokumenata koji će biti potrebni za registraciju stana pod besplatnom transakcijom:

1. Prijava (naziva se i zahtjev za pružanje komunalnih usluga).
2. Nalog za stan ili kopiju ugovora o socijalnoj renti.
3. Pasoši lica koja učestvuju u privatizaciji, odnosno njihovi rodni listovi (ako je u pitanju deca).
4. Notarski ovjereno odbijanje učešća u privatizaciji (ako neko od stanara stana ne želi da uknjiži svoj dio imovine za to).
5. Izdati pasoši za ovaj stan (tehnički, katastarski).
6. Podaci o statusu ličnog računa koji dokazuju nepostojanje komunalnih dugova.
7. Izvod iz postojeće kućne knjige (ako se vodi) u kojoj će biti naznačena sva lica koja su legalno upisana u stanu na dan podnošenja dokumenata.
8. Podaci iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o objektu interesa, kao i dostupnosti nekretnina u vlasništvu građana.
9. Potvrda da lica upisana u stan nisu ranije privatizovala stanove.

Kada će se u privatizaciju uključiti zastupnik u ime stanovnika, biće potrebno jedno ili više punomoćja ovjerenih kod notara.

Kako doći

Neki dokumenti za privatizaciju stana moraju se pribaviti iz arhive i naručiti od preduzeća ili institucija. Evo samo liste glavnih.

Potvrda o registraciji

Izrađuju ga zaposlenici BTI-a na zahtjev i nakon pregleda prostorija. To znači da se ovdje trebate prijaviti za potvrdu o registraciji. Cijene izrade dokumenata se stalno mijenjaju, pa je najbolje unaprijed razjasniti finansijsku stranu.

Katastarski pasoš

Također se može izdati u BTI. Stoga se tehnički pasoš i katastarski pasoš obično naručuju istovremeno. Slažete se da ovo pojednostavljuje zadatak.

Međutim, u ovom trenutku, ove informacije se nalaze u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica. Stoga možete uštedjeti novac.

Izvod iz kućne knjige

U zavisnosti od statusa kuće, naručuje se u birou za pasoš u mjestu registracije građanina, od društva za upravljanje ili organa koji se bavi poslovima HOA. U prosjeku je potrebno 5 dana za dobijanje ovog certifikata.

Podaci iz Jedinstvenog državnog registra

Mogu se dobiti ili kontaktiranjem Rosreestra ili MFC-a. Priprema odgovora i dokumentacije će trajati od 3 do 5 dana (u zavisnosti od toga gde je podnesen zahtev za dobijanje podataka).

Koliko dugo vrijede dokumenti?

Trenutno su zakonski propisani samo rokovi za izvode iz Jedinstvenog državnog registra. Važe jedan mjesec. Prema drugim dokumentima koji su predviđeni za privatizaciju, ne postoje vremenska ograničenja kao takva.

Ugovor o privatizaciji

Ako su svi dokumenti sastavljeni i nema prepreka da se odbiju, onda se mora potpisati ugovor o obezbjeđivanju vlasništva nad imovinom kroz privatizaciju. Ima nekoliko osnovnih tačaka.

Prvo treba da postoji preambula. Sadrži informacije o lokalnoj upravi Moskve i osobama koje žele pojedinačno ili zajednički privatizovati stan za koji su zainteresovani.

Nakon toga slijedi izjava o punim karakteristikama stambene nekretnine, uključujući adresu, veličinu zajedničkih i stambenih prostora, te inventarnu vrijednost stana.

Na našem resursu možete vidjeti približan uzorak ugovora o privatizaciji i preuzeti ga potpuno besplatno. Time će biti jasno kako funkcioniše proces privatizacije stanova u Moskvi.

Upis prava svojine

Potpisani sporazum sa lokalnim vlastima o prenosu stanova pod uslovima privatizacije još nije dovoljan. Stečeno vlasništvo treba biti službeno uknjiženo.

To se može učiniti i kroz tijelo Rosreestra i kroz MFC. Rok za registraciju prava biće od 5 do 7 radnih dana.

Za registraciju će vam biti potrebna prijava (koju piše svaki vlasnik stana ili kolektivno), ugovor o privatizaciji i lični pasoši. Proces se završava primanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Suptilnosti procesa

Ako govorimo o takvoj stvari kao što je privatizacija mjesta za život, onda postoje određene karakteristike. Već smo saznali gdje da idemo u privatizaciju stana. Ali prije nego što započnete cijeli proces, treba razmotriti neke točke.

Dakle, osoba možda ne želi da bude uključena u privatizaciju. Razloga za to može biti mnogo. Međutim, u svakom slučaju će biti potrebna izjava koju će ovjeriti notar. Ukoliko je dostupno, učešće građana u daljim radnjama nije obavezno.

Činjenica privatizacije je potvrđena relevantnim ugovorom. Moraju ga potpisati svi suvlasnici stana ili njihovi zastupnici (ako imaju potrebna ovlaštenja). Odsustvo potpisa bilo kojeg građanina lišava sporazum pravne snage.

Zašto mogu odbiti?

Postoji više razloga zbog kojih se može odbiti privatizacija stana.

Dakle, stanovanje se ne može privatizovati ako nije pod kontrolom lokalnih vlasti.

Razlog za odbijanje privatizacije mogu biti neslaganja u dokumentaciji koju podnosi podnosilac prijave.

Prepreka za upis imovine može biti postojanje založnog prava na stanu ili vanredno stanje kuće.

Privatizacija se može odbiti kada je već ranije koristio ovo pravo. Izuzetak su maloljetnici. Zakonodavstvo im daje mogućnost da ponovo učestvuju u privatizaciji nakon što navrše odgovarajuće godine. Ovo pravo djeteta sadržano je u dijelu 2 čl. 11 Savezni zakon o privatizaciji.

U nekim slučajevima za privatizaciju je potrebna saglasnost drugih lica upisanih u stan. Nepostojanje ovoga može biti i razlog za odbijanje davanja vlasništva nad imovinom. Celokupna lista (iscrpna) razloga za odbijanje privatizacije je sadržana u tački 10.1 pravilnika.

Koliko će koštati privatizacija?

Sama procedura privatizacije je besplatna. Međutim, i dalje ćete morati snositi neke troškove. Konkretno, morate platiti izradu tehničkog ili katastarskog pasoša. Osim toga, ovjera odbijanja privatizacije kod notara također košta određene troškove.

Gore je već rečeno da prava na privatizovani stan moraju biti uknjižena. Državna pristojba za obavljanje ovih radnji iznosit će 2 hiljade rubalja. Može se platiti nakon podnošenja svih potrebnih dokumenata.

Neke karakteristike

Prilikom pripreme odluke o besplatnom prijenosu stana, službenici obraćaju pažnju na niz tačaka. Zahtjevi se upućuju raznim službama i vlastima.

Evo samo nekoliko faktora koji mogu zakomplikovati život građaninu koji uknjiži stan na svoje ime kao vlasništvo.

Ako imate dugovanja po računima za komunalije

Zakonodavstvo o privatizaciji, kao i moskovska administrativna regulativa koju smo nekoliko puta spomenuli, ne sadrži takav osnov za odbijanje privatizacije kao postojanje „komunalnog“ duga. Istovremeno, ovaj faktor može otežati pripremu potrebnih dokumenata.

Bez ugovora o socijalnom zakupu

Za privatizaciju bilo kojeg useljenog stana potrebno je potvrditi legalnost boravka u njemu. A ako iz nekog razloga nemate originalni primjerak ugovora o socijalnom najmu pri ruci, onda ga morate ponovo potpisati.

Navedeno se odnosi i na situaciju kada se, nakon potpisivanja ugovora, u stambeni prostor legalno useljavaju druga lica. Onda svi oni moraju biti uključeni iu ugovor o socijalnom zakupu prije početka privatizacije.

Ako se odbije

Birokratske prepreke nisu prošlost. Navedeno se odnosi i na postupak privatizacije.

Mogu odbiti u slučaju bespravne preuređenja, opšteg stanja kuće ili drugih razloga. Tada bi najispravnija opcija bila sudska privatizacija.

U tužbenom zahtevu treba da se postavi zahtev za priznavanje prava lične svojine na stanu pod uslovima privatizacije. Druga stvar je što suđenje može potrajati: sve će zavisiti od svake situacije pojedinačno.

U nekim slučajevima, upravni zahtjev može biti prikladan za poništavanje odluke službenog lica - stanodavca da odbije privatizaciju stambenog prostora. Ali o ovoj temi biće posebna diskusija.

Pitanja i odgovori

Stručnjaci za tržište nekretnina dobijaju mnoga pitanja od Moskovljana u vezi s privatizacijom. Evo najtipičnijih.

Rok za privatizaciju?

Do kada mogu ostvariti svoje pravo na privatizaciju iznajmljenog stana?

Prema novim zakonskim pravilima, prijave za privatizaciju nisu ograničene nikakvim vremenskim okvirom.

Da li prilikom razvoda treba podijeliti privatizovani stan?

Suprug i ja smo u braku, ali želim da privatizujem stan samo za sebe. Šta učiniti sa stanovanjem u slučaju razvoda? ?

Stan dobijen kao rezultat privatizacije ne dijeli se između supružnika po prestanku braka. Međutim, vaš muž će zadržati pravo da živi u njemu.

Ko je uključen u privatizaciju

Imam maloljetno dijete koje sam prijavio kod bake. Da li je moguće privatizovati stan uz njegovo učešće?

Zakonodavstvo ne pruža takvu mogućnost. Privatizacija je dostupna samo onim osobama koje su zvanično registrovane na ovoj adresi.

Prednosti i nedostaci

Zakonski privatizovani stanovi imaju niz prednosti. Uostalom, stan stječe status privatnog vlasništva. Nakon završene privatizacije, nekretninama se može slobodno raspolagati (prodati, zamijeniti, pokloniti). Osim toga, lako je registrirati druge osobe u stambenom prostoru.

Ako se osoba odluči uzeti bankovni kredit, tada privatizirani stan može biti punopravni predmet kolaterala. Konačno, mnogo je teže izbaciti vlasnika iz prostora nego zakupca po ugovoru o socijalnom zakupu.

Pored prednosti, status privatizovanih nekretnina nosi i određene rizike.

Na primjer, nekretnina se može zaplijeniti zbog dugova vlasnika. Osim toga, posjedovanje stana može podrazumijevati finansijske troškove.

Ako je kuća višestambena, tada je potrebno napraviti odbitke za velike popravke prostora. Ne treba zaboraviti ni porez na imovinu, koji će se morati plaćati godišnje.

Da sumiramo, treba reći da je moguće i potrebno postati vlasnik stana tokom procesa privatizacije. Uz glavne prednosti, možemo dodati da će se ovo u potpunosti osjećati kao krov nad glavom.

Do 1991. godine većina građana SSSR-a nije se smatrala vlasnicima stambene nekretnine u kojoj su živjeli, budući da je pripadala državi. Masovna privatizacija je počela tek 1991. godine, kada je usvojen odgovarajući zakon. Od samog početka se pretpostavljalo da će se proces besplatnog prelaska stambenog prostora u privatno vlasništvo jednog dana okončati. Vlada je s vremena na vrijeme postavljala određeni rok, što je, naravno, izazivalo nemir među onima koji još nisu uspjeli privatizovati stanove, ljudi su žurili, donosili ishitrene odluke koje im nisu uvijek išle od koristi. Osim toga, to je podrazumijevalo i velike redove, beskrajne prijave nadležnim organima koji su izdavali dozvole, kao i tužbe, jer je u nizu slučajeva privatizacija stanova bila komplikovana činjenicom da su postojali prilično složeni odnosi između vlasnika.

Po pravilu, država je smještala one koji još nisu potvrdili pravo na besplatno stanovanje. Prvo, rok za besplatan prenos stana u vlasništvo stanara produžen je do marta 2013. godine. Istovremeno, identifikovano je nekoliko kategorija ruskih državljana koji će nakon ovog datuma moći da privatizuju stambene nekretnine: ratni veterani, vojna lica koja stoje u redu za stan, stanovnici starih kuća koji čekaju preseljenje, kao i siročad. Ali ubrzo je postalo jasno da mnogi ljudi koji nisu uključeni u gore navedene grupe ponovo nemaju vremena da kompletiraju sva potrebna dokumenta, pa je rok ponovo odgođen. Ovog puta besplatna privatizacija treba da bude završena 1. marta 2015. godine, odnosno svi papiri moraju biti prikupljeni i dostavljeni nadležnim državnim organima najkasnije do 28. februara 2015. godine.

Kako praksa pokazuje, proces kupovine stambenog prostora po osnovu prava na besplatnu privatizaciju traje otprilike 2,5-3 mjeseca. Od toga će dva mjeseca biti utrošena na obradu zahtjeva. Odnosno, ako ste dostavili svu traženu dokumentaciju, njihova provjera će trajati oko dva mjeseca, a nakon tog roka od vas će se tražiti da potpišete ugovor. Ali punopravni vlasnik ćete postati tek nakon što se završi postupak državne registracije, a to će trajati još dvije sedmice do mjesec dana.

Šta još trebate znati o privatizaciji? Kao i svaki pravni proces, on je povezan s nizom suptilnosti, o kojima ćemo dalje razgovarati. Nadamo se da će vam informacije predstavljene u ovom članku zaista pomoći.

Privatizacija - korak po korak

Prva stvar s kojom treba da počnete je pribavljanje ovjerene punomoći, koja će ukazivati ​​ili na saglasnost rođaka za privatizaciju stana, ili na njihovo odbijanje da učestvuju u ovom postupku. Imajući ovaj dokument pri ruci, možete samostalno prolaziti kroz sve dalje faze, zastupajući interese svih koji žive u stanu. Vlasnik stambenog prostora može postati i maloljetno dijete, ali za to je potrebna saglasnost svih članova porodice.

Zatim morate prikupiti paket svih potrebnih dokumenata. Od svih građana koji žive u stanu bit će potrebni pasoši, izvod iz matične knjige rođenih i vjenčani ili razvodni. Ovome morate dodati ugovor o socijalnom najmu, nalog za stan, pasoš za prostor, duplikate računa o plaćanju stambeno-komunalnih usluga za posljednja tri mjeseca. Na kraju, potreban vam je izvod iz matične knjige, kao i potvrda da ovaj stan nije prethodno privatizovan.

Od BTI-a (Biroa za tehničku inventuru) morat ćete dobiti plan korak po korak i objašnjenje prostorija. U dokumentima mora biti naznačeno bilo kakvo preuređenje (naravno, ako je izvršeno), a svaki od njih mora biti potkrijepljen zakonskim osnovama. Imajte na umu da mnogi dokumenti imaju ograničen rok važenja.

U nekim slučajevima od vas mogu biti zatražene dodatne informacije: o promjeni prezimena, imena, patronima, o promjeni mjesta stanovanja nakon 1991. godine, o zamjeni pasoša.

Sasvim je moguće samostalno prikupiti sve navedene papire, ali za sve to treba vremena, a u nekim slučajevima se dešava da se osoba zbuni i dobije dokumente u pogrešnom redoslijedu, što značajno odugovlači proces. Stoga se mnogi ljudi radije obraćaju stručnjacima koji će uz razumnu naknadu preuzeti paket dokumenata. Advokati pružaju ovakve usluge od donošenja prvog zakona o privatizaciji. Ono što je važno je da profesionalci ne samo da znaju kako da prikupe potrebne papire uz minimalno vrijeme, već mogu i savjetovati o složenim i kontroverznim pitanjima. Da ponovimo da njihove usluge, naravno, koštaju, ali ovo će vam uštedjeti vrijeme i živce.

Da li je potrebno privatizovati stan?

Ima ljudi koji iskreno ne razumiju zašto se mučiti sa prelaskom stambenog prostora u privatno vlasništvo. Na prvi pogled, vlasnik nema mnogo posebnih pogodnosti. Ako uporedimo stanovnike koji zauzimaju stambeni prostor po društvenom najmu i one koji su privatizovali svoj stan, prvi se često nalaze u povoljnijem položaju: manje plaćaju režije, jer se dio troškova nadoknađuje iz općinskog budžeta. Osim toga, stanari ne moraju da brinu o porezima na imovinu, koji su i dalje simbolični, ali će jednog dana, sudeći po planovima vlade, značajno porasti.

Međutim, postoje brojne prednosti koje su očigledne svakoj osobi koja razmišlja unapred. Prvo, čak iu bogatoj Moskvi, koja izdašno subvencionira stanare, planira se prelazak na 100% plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Dakle, i vlasnici stanova i oni koji u njima žive pod socijalnim uslovima će plaćati isto (a u mnogim ruskim gradovima ta praksa već postoji). Drugo, vlasnik kuće ima pravo da radi sa svojim stanom šta hoće (naravno u okviru zakona): može ga prodati, pokloniti, zavještati, ne mora dobiti dozvolu općine za izdavanje stana. Vlasnici takođe imaju pravo da učestvuju na sastancima udruženja vlasnika kuća, imaju direktan uticaj na ono što se dešava u njihovom domu.

Osim toga, država je osigurala pravo ruskih građana da im oduzmu stambeni prostor. Jednom u svom životu, možete se odreći svog vlasništva i ponovo potpisati ugovor o socijalnom zakupu. Vrijednost ove opcije je da porez na imovinu može biti previsoki za osobe koje posjeduju stan, pa će im ovo rješenje možda biti od koristi.

Podjela imovine prilikom razvoda predstavlja određeni problem. Moderno zakonodavstvo sugerira da ako je stan privatizirao jedan od supružnika prije braka, onda on ostaje njegovo vlasništvo nakon procesa razvoda.

Vrijedi obratiti pažnju i na činjenicu da se privatizirano stanovanje pri prodaji cijeni po višoj cijeni, pa se utrošak vremena, živaca i novca u budućnosti može pretvoriti u dodatni prihod ako se kupoprodajna transakcija uspješno zaključi.

Ali, s druge strane, privatizovani stambeni objekti mogu biti oduzeti vlasniku ako, na primjer, ne plaća kamatu na kredit. Nemoguće je oduzeti javni stambeni prostor nekome ko u njemu živi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu.

Ko ima pravo na privatizaciju

Pravo da postane vlasnik stana ima lice koje trenutno u njemu živi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, odnosno zakupac i članovi njegove porodice. Ako se licu daje stambeni prostor po osnovu ugovora o besplatnom korišćenju, isti ne podleže privatizaciji. Za stambeni prostor ne mogu se prijaviti lica koja tu privremeno borave, bez obzira na stepen srodstva sa zakupcem.

Ako je iz nekog razloga neophodno da pravo na imovinu nastane kod srodnika koji ne živi sa zakupcem i njegovom porodicom, on će morati biti uknjižen u stan. Za to će biti potrebna pismena saglasnost svih članova porodice. Shodno tome, stanovanje će biti privatizovano u jednakim udjelima za sve uključene u ugovor.

Moguće je odricanje od prava na privatizaciju, i to u pisanoj formi i overeno kod notara. Međutim, odbijanje mora biti neodrečeno, odnosno ne možete prenijeti svoje pravo na dionicu na nekog drugog.

Što se tiče osoba koje su privremeno odsutne iz stana, njihova prava se ne mogu povrijediti. Čak i ako nisu prisutni u trenutku potpisivanja ugovora (na primjer, nalaze se u inostranstvu, služe vojsku, služe zatvorsku kaznu i sl.), njihov dio imovine će biti rezervisan za njih. Pri tome, period privremenog odsustva može biti bilo koji, zakon ne podrazumijeva mogućnost da se građaninu oduzme pravo korištenja stambenog prostora samo na osnovu toga što je neko (možda i veoma dug period) boravio na drugom mjestu. od vremena). Kako bi izbjegli bilo kakve probleme, privremeno odsutna osoba morat će popuniti rezervaciju - ovo je uredno popunjena prijava.

Takođe morate znati da je besplatna privatizacija dozvoljena samo jednom, ali postoji izuzetak. Oni čija su prava povrijeđena u prethodnoj transakciji mogu ponovo učestvovati u ovom procesu, a povreda prava se potvrđuje sudskom odlukom. Iako parnica može biti prilično složena, sasvim je moguće pokrenuti i dobiti spor za povredu.

Kako saznati da li je stan privatizovan?

U nekim slučajevima (na primjer, prilikom kupovine stana) može biti potrebno razjasniti da li je imovina privatizirana ili ne. Odgovor na ovo pitanje možete dobiti u sistemu Federalnih rezervi (Federal Registration System), ali ćete ga morati platiti.

Postoji još jedna opcija. Ako znate barem inicijale građana koji žive u prostorijama za koje ste zainteresovani, onda možete pozvati Jedinstveni centar za naselja i tamo saznati odgovor. Ovo može biti motivisano barem činjenicom da planirate kupovinu ovog stana, ali imate određene sumnje.

Činjenica je da podatak o tome da li je stambena nekretnina privatizovana ili ne mora biti naveden u svakoj potvrdi o plaćanju stambeno-komunalnih usluga, odnosno da operater Jedinstvenog centra za naseljavanje ima pristup ovim podacima i dajući ih ne krše bilo koje zakone.

Prednosti privatizacije

Glavna prednost privatizacije je što stan postaje privatno vlasništvo vlasnika. to znači da:

Može ga prodati, pokloniti, zamijeniti, izdati, ne pitajući nikoga za dozvolu; - može ga prenijeti naslijeđem; - ne može biti deložiran iz privatizovanog stambenog prostora koji koristi a da mu ne plati punu cenu ili mu se ne obezbedi sličan stan; - on sam, bez obraćanja opštinskim vlastima, može registrovati bilo koje lice ili ga, obrnuto, otpustiti; - vlasnik ima pravo na preuređenje, što još treba odobriti, ali ovaj postupak traje minimalno; - može koristiti svoj stan kao zalog prilikom dobijanja hipotekarnog kredita.

Nedostaci privatizacije

Međutim, privatizacija stambenih nekretnina ima i niz nedostataka. Prvo, morat ćete platiti porez godišnje za stan. Sada je to vrlo skromno, ali se periodično šire informacije da će se poreske stope značajno povećati u bliskoj budućnosti. Drugo, ako vlasnik ne ostavi testament, svi zakonski nasljednici će moći potraživati ​​stan, što može izazvati porodične nesuglasice. Treće, vlasnik treba da učestvuje u održavanju kuće i redovnim popravkama njenih objekata - naravno ne lično, već plaćajući određene iznose iz svog novčanika. To dovodi do povećanja najamnine.

Odvojeno, mora se reći da privatizacija hitnog stanovanja, kao i prenos vlasništva nad stanom sa velikim brojem članova porodice, nije najbolje rješenje. Prema zakonu, ako se kuća iseli, vlasnik će dobiti stan iste površine kao i onaj koji je iznajmio stan pod socijalnom zakupninom - 18 metara za svakog upisanog člana porodice, pa će najvjerovatnije dobitnik biti zakupac. .

Kakvo stanovanje se ne može privatizovati

Rusko zakonodavstvo identifikovalo je četiri grupe prostorija koje se ne mogu privatizovati:

Prostorije u zatvorenim kućama; - prostorije u studentskim domovima; - prostor u lošem stanju; - gotovo sve poslovne prostorije (ovdje mogu biti izuzeci).

Međutim, morate shvatiti da, na primjer, prostor u lošem stanju i onaj koji zahtijeva velike popravke, sa pravne tačke gledišta, spada u različite kategorije, tako da se prva ne može privatizovati, ali je druga potpuno dozvoljena, a popravke mora izvršiti stanodavac. Takođe ne postoje ograničenja za sticanje privatnog vlasništva nad prostorima koji su podložni modernizaciji, rekonstrukciji ili čak rušenju.

Kako privatizovati stan

Stan se može privatizovati samostalno ili uz pomoć stručnjaka. U prvom slučaju ćete potrošiti manje novca, ali će trebati više vremena, a mogu se pojaviti i poteškoće o kojima niste ni razmišljali kada ste počeli prikupljati dokumente. U drugom slučaju sve će ići mnogo brže i gotovo sigurno bez problema, ali ćete morati izdvojiti nešto novca.

Prije nego što krenete u samostalnu privatizaciju, potrebno je posjetiti BTI i uzeti listu potrebnih dokumenata. Također morate prikupiti pismenu saglasnost od svih prijavljenih u vašem stanu. Ako ste prije 1991. godine živjeli u drugom gradu, trebat će vam dodatni izvod iz arhive o prethodnom mjestu stanovanja.

Kao što pokazuje iskustvo mnogih ljudi, sve je to sasvim moguće učiniti bez pomoći profesionalnih advokata. Ali ako mislite da nemate vremena, slobodno se obratite agenciji za nekretnine, a kvalifikovani stručnjaci će obaviti sav posao umjesto vas.

Kako se upisati u privatizovani stan

U zgradi u kojoj se nalazi vaš stan postoji udruženje vlasnika kuća, menadžment kompanija ili stambeno odjeljenje i uvijek imaju službenike za pasoše. Službenici za pasoše treba da dođete sa paketom dokumenata koji treba da sadrži: identifikacioni dokument (tradicionalno, ovo je pasoš, ali mogu postojati i druge opcije), prijavu za registraciju, ugovor o privatizaciji stana i list adrese polaska. Muškarci dodatno moraju pokazati vojnu iskaznicu.

Registracija traje 3 dana od dana podnošenja dokumenata. Nakon toga, u pasošu ćete imati registracioni znak u mjestu prebivališta. Ako ste dostavili lični dokument osim pasoša, izdat će vam se posebna potvrda o registraciji.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju

Da biste postali vlasnik stana, morate prikupiti sljedeće dokumente:

Kopije pasoša svih građana prijavljenih u stanu; - kopije izvoda iz matične knjige rođenih svih maloljetnih lica upisanih u stan; - kopije izvoda iz matične knjige umrlih svih građana koji su prethodno bili prijavljeni u ovom stambenom prostoru; - kopije dokumenata koji potvrđuju promjenu prezimena, imena, patronima (ako je potrebno); - notarski ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju učešće u privatizaciji; - potvrdu da niste ranije učestvovali u privatizaciji; - dokument koji potvrđuje registraciju u mjestu prebivališta (potreban samo za one državljane koji su se odselili iz druge zemlje); - sva dokumenta za stan, odnosno nalog, nalog za zamenu, ugovor o socijalnom najmu, stambeni pasoš, izvod iz naloga; - potvrda o preuređenju (ako se izvrši); - notarsko ovjereno odbijanje maloljetnih članova porodice od privatizacije.

Kako zamijeniti privatizovani stan

Zakon ne podrazumijeva nikakve zabrane zamjene privatizovanog stana, međutim, postoji nekoliko ograničenja koja su tzv. situacijske prirode, odnosno mogu nastati pod određenim okolnostima.

Glavna stvar koju ovdje vrijedi uzeti u obzir je poštovanje interesa maloljetnih vlasnika zamijenjenog stana. Da biste svoje planove razmjene ostvarili, morate dobiti dozvolu organa starateljstva. Bez takve dozvole, transakcija se ne može registrovati. Da bi organi starateljstva dali službenu saglasnost, potrebno je potvrditi da tokom transakcije neće uticati na imovinsko-stambeno stanje svih maloljetnika.

Za takvu potvrdu morat ćete prikupiti vlasničke dokumente za sve stanove uključene u transakciju. Trebat će vam i dokumenti iz ZTI-a, odnosno eksplikacije i katastarski pasoši, ispravke procijenjene vrijednosti svih stanova. Uz sve navedene dokumente moraju biti priložene kopije ličnih finansijskih računa i izvodi iz kućnih knjiga. Tek nakon toga možete računati na pozitivnu odluku organa starateljstva.

Naravno, inspektor će morati predočiti sve dokumente koji potvrđuju vezu između djeteta i roditelja. Zakonodavstvo po ovom pitanju je još uvijek pomalo nejasno, pa je bilo slučajeva kada su predstavnici organa starateljstva pokazali kreativnu maštu i tražili puno papira, za čije je prikupljanje bilo potrebno dosta vremena. Kako bi se unaprijed pripremili na činjenicu da će inspektorova kreativna mašta biti široka, bolje je unaprijed komunicirati s njim i razjasniti koje dokumente treba donijeti. Bolje je da vam inspektor sam napiše listu, a ako dođe do kontroverzne situacije, možete se žaliti na ovo.

Za pravno formaliziranje transakcije obično se koriste ugovori o kupoprodaji ili zamjeni, a prvi je mnogo češći. Budući da nije uvijek moguće pronaći prodavce voljni da direktno zamjene svoje stanove, shema obično izgleda ovako: stan koji će se zamijeniti stavlja se na prodaju, a zatim, kada se nađe kupac za njega, bira se prodavac stanovanja od opcija dostupnih na tržištu.

Iskusni trgovci nekretninama mogu izgraditi prilično složenu shemu, a to je lanac u kojem je istovremeno uključeno nekoliko stanova, čiji vlasnici, prodajom i kupovinom stambenog prostora, u konačnici dobijaju ono što žele.

Istovremeno, paket dokumenata potrebnih za državnu registraciju ne razlikuje se od onog koji je potreban za redovnu transakciju nekretninama. Nakon što je transakcija (ili lanac transakcija) završena, potrebno je da odete u kancelariju Rosreestra gde će se registrovati svi prenosi vlasništva, a novi vlasnici će dobiti vlasničke dokumente za svoj novi dom.

Kako se odreći udjela u privatizovanom stanu

Rusko zakonodavstvo ne dozvoljava registraciju privatizacije za sve članove porodice poslodavca, ali da bi se to učinilo potrebno je ispuniti dodatni uslov. Riječ je o pismenom, javnobilježničkom odricanju građana koji žive sa zakupcem od prava na privatizaciju stambenog prostora. Bilo koji od njih može odbiti u korist drugih članova porodice, a za to mu država garantuje pravo na neograničeno korištenje prostora. To znači da ima pravo da živi u stanu čak i ako prestane porodični odnos između njega i vlasnika nekretnine, ako se stan proda, pokloni itd.

Naravno, to može dovesti do neprijatnih pravnih posledica i zakomplikovati porodične odnose, pa je, ako je moguće, bolje da se ne odričete prava na privatizaciju. Osim toga, neće svaki kupac riskirati kupovinu kuće u kojoj je prijavljen stranac, kojeg se prilično teško riješiti. Stoga, prilikom obavljanja transakcije za kupoprodaju stana, morate pažljivo saznati da li je u njemu prijavljen iko ko ima pravo da u njemu živi.

Kako se dijeli privatizovani stan?

Zajednička imovina supružnika je stan u stambenoj zgradi, kao i udio u pravu zajedničke zajedničke imovine na zajedničkoj imovini, koji će biti srazmjeran veličini stana, izračunatoj u kvadratnim metrima. Pretpostavimo da su supružnici odlučili da dijele stan. To znači da više neće imati zajedničku zajedničku imovinu, već će imati zajednički udio. Sud će odrediti postupak korištenja apartmanskih soba, dodjeljivanje istih supružnicima, uzimajući u obzir sastav porodice, različite okolnosti (možda je neko od supružnika bolestan, invalid i sl.). Zajedničke prostorije (kupatilo, kuhinja, toalet) ostat će u zajedničkom vlasništvu.

Istovremeno, rusko zakonodavstvo predviđa mogućnost dodjele dijela prostora jednom od učesnika u zajedničkoj imovini ako su potpuno izolirani, a moguće je i opremiti poseban ulaz. I ovaj postupak se sprovodi samo sudskim putem, niko nema pravo da sebi samostalno ustupa pravo korišćenja određenih prostorija.

Danas je sasvim moguće privatizovani stan podijeliti na način da svaka soba bude udio u zajedničkoj imovini. Određena poteškoća nastaje samo kada supružnici pokušaju da podijele jednosoban stan - on će i dalje ostati u zajedničkom vlasništvu jednostavno zato što se jedna soba ne može podijeliti na pola.

Kao rezultat svih ovih operacija, udio svakog od bivših supružnika u zajedničkoj imovini će se smanjiti i biće srazmjeran njihovom udjelu u privatizovanom stanu.

Ako je privatizirani stan u potpunosti u individualnom vlasništvu jednog od supružnika, onda razvodom drugi bračni drug gubi pravo korištenja stambenog prostora. Ali sud može odlučiti da vlasnik mora bivšem supružniku osigurati smještaj ili mu dozvoliti da živi na svojoj teritoriji, na primjer, uz blagovremeno plaćanje alimentacije. Ovo je obično motivisano bolešću jednog od učesnika i njegovom/njenom nemogućnošću da obezbedi smeštaj.

Šta je „deprivatizacija“?

Deprivatizacija je, kao što je jasno iz samog naziva, legalna operacija čije je značenje suprotno privatizaciji. Odnosno, govorimo o odustajanju od privatizovanog stana.

Klasičan primjer isplativosti ove operacije je odricanje od vlasništva kuće u kući namijenjenoj rušenju. Kao što je već spomenuto, prema ruskom zakonodavstvu, vlasnik privatiziranog stana, u slučaju preseljenja i rušenja kuće, dobit će stambeni prostor koji po veličini odgovara onome što je ranije koristio. Ali oni ljudi koji su živjeli u trošnoj kući na osnovu ugovora o socijalnom zakupu imaju pravo na stan, čija se površina izračunava po formuli: broj članova porodice x 18 kvadratnih metara (sanitarni standard). Očigledno, ako imate veliku porodicu, isplativije vam je da lišite stan i dobijete novo stanovanje po socijalnom zakupu u iznosu od 18 kvadratnih metara po osobi.

Takođe, deprivatizovani stanovi se renoviraju o trošku države, a privatizovani - o trošku vlasnika.

Vrlo često, samci starije osobe kojima je teško da izdržavaju stan od svoje penzije odbijaju da privatizuju stambeni prostor (naročito ako imaju sreće da ostanu sami da upravljaju višesobnim stanom). Deprivatizacija je za takve ljude dobra prilika za smanjenje troškova stambeno-komunalnih usluga. Ali u isto vrijeme, razni prevaranti počinju se zanimati za svoj životni prostor.

Za odricanje od vlasništva nad stanom potrebno je napisati izjavu. Njegov vlasnik piše, a svi vlasnici moraju potpisati. Zatim se zahtjev podnosi Odjeljenju za stambenu politiku i stambeni fond, uz fotokopiju pasoša ili drugog identifikacionog dokumenta; izvod iz matične knjige; dokument koji potvrđuje odsustvo ograničenja ili tereta; potvrda o registraciji; kopija ličnog računa; potvrdu o uplati naknade za registraciju; vlasnički dokumenti.

Kako privatizovati servisni stan

U Rusiji je zabranjena privatizacija poslovnih prostorija, ali postoje izuzeci: to je dozvoljeno ako je promijenjen oblik vlasništva ili je institucija (preduzeće) likvidirana prije čl. 18 Zakona Ruske Federacije „O privatizaciji stambenog fonda“.

Odluku o privatizaciji poslovnog prostora može doneti njegov vlasnik, kao i preduzeće kome je dodeljen stambeni fond sa pravom punog ekonomskog upravljanja (opciono, institucija koja upravlja stambenim fondom). Stoga, u naše vrijeme, preduzeća i ustanove koje obavljaju operativno upravljanje stambenim zgradama mogu izdati dozvolu za privatizaciju i poslovnih prostorija i komunalnih stanova koji im pripadaju.

Privatizovati ili ne?

Dakle, ispitali smo glavne karakteristike privatizacije, a takođe smo otkrili niz suptilnosti vezanih za specifične okolnosti i situacije.

Kao što praksa pokazuje, sve dok porezi na imovinu nisu povećani, nema značajne razlike između vlasništva kuće i socijalne rente.

Rusko zakonodavstvo ne zahtijeva od svakog građanina da postane vlasnik kuće. Svi možemo izabrati opciju koja nam se čini najprikladnijom, pa čak i maloljetnici mogu imati udio u privatizovanim stambenim nekretninama (ako su članovi porodice stanara).

Štaviše, čak i ako ste već jednom privatizovali stan, imate priliku da se predomislite i odustanete od odluke, dobijajući istu imovinu nazad od države, ali pod uslovima socijalne rente. Ako vaši planovi ne uključuju zamjenu ili prodaju stana, onda je potpuno opravdano odbijanje ostvarivanja prava na privatizaciju ili deprivatizaciju ako ste jednom potpisali ugovor o prijenosu stana u vaše privatno vlasništvo

Mnogi građani Rusije strahuju da će im plaćanje stambeno-komunalnih usluga i popravke privatizovanih stanova biti neprihvatljivi. Međutim, treba imati na umu da u svim gradovima zakupci socijalnih stanova ne dobijaju pomoć iz budžeta, a da ne govorimo o činjenici da se u nizu megagradova koji pružaju takvu pomoć planira uskoro odustati od nje.

U isto vrijeme, ne biste trebali predstavljati stvar kao da će samo nekoliko vlasnika kuća platiti popravku cijele kuće. Prilikom izvođenja većih radova troškovi se dijele na jednake dijelove, a u njima učestvuju i vlasnici i zakupci. Država nudi niz programa čiji učesnici imaju i pravo na finansijsku pomoć i od savezne vlade i od općine, a vlasnici privatnih stambenih objekata mogu računati i na podršku iz budžeta.

Ponudili smo vam informacije o tome kako sada stoje stvari sa privatizacijom u Rusiji. Nadamo se da ste u njemu pronašli odgovore na sva vaša pitanja. Da li ćete privatizovati stan ili živjeti u njemu pod uslovima socijalnog ugovora o najmu - samo vi odlučujete.

Posljednje ažurirano februar 2019

Rusi mogu imati vremena da besplatno privatizuju stan do 1. marta 2017. godine. Pitanje daljeg produženja roka Državna duma još nije riješila. Vrijedi podsjetiti da je od 2004. godine već nekoliko puta produžen. Stoga je teško davati bilo kakve prognoze, a građanima je bolje da to pokušaju učiniti prije navedenog datuma.

Ko ima pravo na privatizaciju

Pravo na privatizaciju stanovanja imaju lica koja u njemu stalno borave po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Ne mogu se prijaviti:

• nalazi se u stanu po ugovoru o zakupu, besplatnom korištenju i sl.
• privremeno registrovan.

U zavisnosti od broja učesnika, stambeno zbrinjavanje se daje u vlasništvo:

• potplat;
• general

Međutim, prisustvo više upisanih lica u jednom stanu ne znači da je obavezno upisati zajedničku imovinu, jer može ostati samo jedan stanovnik na čije ime će se izvršiti privatizacija. To se dešava iz sljedećih razloga:

• ostali prijavljeni mogu odbiti;
• drugi stanovnici su prethodno iskoristili prednost privatizacije (drugih stanova), ali to se ne može uraditi dva puta;
• oba uzeta zajedno.

Vlasništvo nad stambenim prostorom može prijaviti ne samo glavni stanar, već i druga osoba koja s njim živi. Na primjer, muž i žena žive u stanu. Glavni zakupac je odbio da učestvuje u privatizaciji. Imovina će biti uknjižena na ime supruge.

Kako se dešava privatizacija?

Gdje započeti privatizaciju stana. Postoje sljedeće faze:

• Dovođenje stanovanja u standarde i zahtjeve koji su predmet privatizacije (npr. uklanjanje stana iz statusa službenog stana, legalizacija preuređenja itd.);
• Prikupljanje svih dokumenata;
• Podnošenje dokumentacije za privatizaciju stana nadležnom organu koji donosi takvu odluku (stambenim odeljenjima, opštinskim odborima za upravljanje imovinom i dr.). Najlakši način je da se obratite teritorijalnom MFC-u, Centru za javne usluge, službi „Jedan prozor“ itd.;
• Razmatranje zahtjeva i potpisivanje sporazuma o izuzeću stana iz opštinske (državne) nadležnosti.
• Državna registracija ugovora o privatizaciji.

Vrijeme privatizacije

Postoje dva roka koja morate znati:

• Period kada možete ostvariti svoje pravo na besplatno stambeno vlasništvo

Privatizacija stanova je produžena do 1. marta 2017. godine. To znači posljednji datum kada možete podnijeti dokumente, što ne treba brkati sa datumom potpisivanja ugovora ili njegove državne registracije. Dakle, ako podnosilac prijave dostavi dokumentaciju 28. februara 2017. godine, onda je ispoštovao rok.

• Proceduralni period

Razmatranje prijave i dokumentacije za privatizaciju, potpisivanje ugovora - traje 2 mjeseca od dana predaje dokumentacije.

Spisak potrebnih dokumenata

Svaki subjekt Ruske Federacije izradio je propise o privatizaciji stambenog fonda. Oni daju proceduralna pitanja i spisak dokumenata za privatizaciju stana. Ali, u pravilu, takve odredbe su tipične i sadrže približno sličan popis potrebnih dokumenata:

Izjava

Može postojati i drugi naziv - zahtjev za pružanje javnih usluga. Obrazac prijave može predložiti određeni opštinski organ.

Za podnosioca predstavke

• pasoš (original);
• ovjereno punomoćje i kopiju pasoša (ako dostavu vrši zastupnik po punomoćju);

Za ostale osobe prijavljene u stanu

• pasoši (original i kopija),
• izvod iz matične knjige rođenih (ako su djeca mlađa od 14 godina);
• ovjerena (saglasna) punomoćja za zastupanje interesa u predmetu privatizacije (ukoliko dokument nije predočen, onda se takvo lice mora pojaviti da preda dokumente, a zatim lično potpiše ugovor);
• notarsko ovjereno odbijanje učešća u privatizaciji (u nedostatku pismenog odbijanja potrebno je prisustvo odbijača);
• dozvola organa starateljstva da se odbije privatizacija maloletnog lica (nesposobnog, ograničene poslovne sposobnosti) (takva dozvola se izdaje veoma retko);
• saglasnost zakonskog zastupnika maloljetnog lica (14-18 godina) ili organa starateljstva za djecu koja su ostala bez starateljstva za učešće u privatizaciji;
• sudska odluka kojom se građanin oglašava nesposobnim ili djelimično sposobnim i upravni akt organa starateljstva kojim se ovlašćuje zastupnik;
• izvod iz matične knjige umrlih lica koja su ranije živjela u stanu.

Baza dokumenata

• ugovor o socijalnom najmu (original),
• nalog (original);
• naredba (izvod) izvršnog organa o privatizovanom stanovanju.

Ako dokumenti nedostaju, trebate ih zatražiti od EIRC-a ili arhive administracije.

Tehnička dokumentacija za stambeni prostor

• tehnički pasoš koji odražava karakteristike prostorija (tehnički plan i tlocrt) i potvrđuje činjenicu usklađenosti sa rasporedom.
• katastarski pasoš- u suštini, ovo je samo izvod iz državnog katastra, dat u Rossreestr. Iz njega možete saznati o površini, ukupnom volumenu, rasporedu itd.

Ovi dokumenti nisu uvijek obavezni. U pojedinim regijama takva dokumentacija se samostalno traži interresornim zahtjevom ili se uopće ne traži.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za privatizovano stanovanje

Odražava pravnu istoriju ove imovine (ko je vlasnik prava na nju, koje transakcije su sa njom obavljene, itd.), potvrđuje činjenicu da stan nije prethodno privatizovan i da nije uhapšen.

I takođe izvod obrasca br. 3 za svakog stanara stana (označava ko je vlasnik koja imovina je navedena).

Izvod iz kućne knjige

Izvod sa kompletnim podacima (od momenta sklapanja ugovora o socijalnom najmu, izdavanja potjernice) u vezi sa stanom od interesa. Sadrži podatke o registrovanim učesnicima privatizacije.

Spisak dodatnih dokumenata

Ovo ne znači da su dole navedeni dokumenti „opcioni“. Oni su također obavezni, ali za pojedinačne slučajeve. Potražite opcije za situaciju sličnu vašoj i, shodno tome, potrebne dodatne dokumente:

• ako će vaše interese zastupati osoba od povjerenja (odnosno odlazak u institucije, pisanje zahtjeva, podnošenje/prikupljanje dokumenata), tada se mora sastaviti ovjereno punomoćje;
• ako neko od vaših sugrađana odbije da učestvuje u privatizaciji, potrebno je da registrujete odbijanje učešća u privatizaciji kod notara;
• ako su vaša djeca mlađa od 18 godina navedena u ugovoru, ali su registrirana na drugom mjestu, tada morate prikupiti:
  • odobrenje organa starateljstva za učešće u privatizaciji;
  • izvode iz kućnih knjiga iz ranijih i sadašnjih mjesta stanovanja.
• Ako je dijete prijavljeno u ovom stanu pod vašom brigom, tada će vam trebati:
  • nalog o postavljanju staratelja;
  • dozvolu organa starateljstva za privatizaciju stana.
• Također ćete morati pribaviti uvjerenje o državljanstvu od OVIR-a ako je u prošlosti neko živio u stanu bio državljanin/podanik druge države.

Rokovi važenja dokumenata

Važno je znati da među prikupljenim dokumentima neki imaju datum isteka:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra – 30 dana;
• Potvrda o ličnom računu – 30 dana;
• Izvod iz matične knjige – 14 dana;

Ukoliko dokument kasni do trenutka predaje, to može biti razlog za odbijanje privatizacije.

Napominjemo da se predstavljeni paket dokumenata odnosi na tipične situacije. Ako postoje posebne životne okolnosti, bit će potrebni dokumenti i radnje kako bi ih uskladili.

Na primjer, ako je maloljetno lice ranije živjelo u privatizovanom stambenom prostoru i bilo je navedeno u ugovoru o socijalnom zakupu, koji je zaključen prije podnošenja dokumenata, onda ovo dijete podliježe uključivanju u privatizaciju, za šta je potrebno pribaviti posebnu prethodnu dozvolu organa starateljstva.

Potpisivanje ugovora o ustupanju stana

• Dokumenti za privatizaciju opštinskog stana podnose se odeljenju (komisije, uprave) za stambenu politiku. Specijalista provjerava postojanje osnova za privatizaciju i priprema nacrt ugovora.
• Nakon toga, podnosilac prijave i ostali učesnici se pozivaju poštom da potpišu. Lični dolazak je obavezan, osim kada postoji overeno punomoćje zastupnika za potpisivanje ugovora.
• Ugovor se zatim finalizira i podnosilac zahtjeva se posebno obavještava o prijemu popunjene kopije.
• Ugovor se predaje na istom mestu gde su predati dokumenti za privatizaciju.
• Period za pripremu, potpisivanje, izvršenje i prenos ugovora ne bi trebalo da bude duži od 2 meseca od dana podnošenja dokumentacije.

Kada se može odbiti privatizacija?

Mnogo je razloga za odbijanje privatizacije. Može se izraziti:

• neprihvatanje dokumenata;
• u vidu obaveštenja o odbijanju prenosa stambenog prostora zakupcu i članovima njegove porodice na osnovu rezultata pregleda dokumentacije.

Razlozi za odbijanje obično su:

Stan ne potpada pod program privatizacije:

• je u lošem stanju (kuća je podložna rušenju);
• nalazi se na teritoriji zatvorenih vojnih kampova;
• odnosi se na status spavaonice ili službenog stanovanja;
• nije ni opštinska ni državna svojina;
• je u pritvoru.

Nedostatak ovlašćenja za privatizaciju:

• stambeni prostor se ne daje za društvenu rentu, već za najam, besplatno korištenje i sl.;
• ne postoji saglasnost svih registrovanih lica za privatizaciju;
• pravo na privatizaciju je ranije korišteno (sa izuzetkom maloljetnika koji mogu učestvovati u privatizaciji prije navršenih 18 godina i nakon punoljetstva);

Ukoliko dokumenti za privatizaciju stana imaju:

• lažne informacije, kontradikcije, ispravke;
• su izgubili svoju važnost;
• predstavljen u nekompletnom setu.

I drugih razloga.

Državna registracija

Ugovor podliježe obaveznoj registraciji u RosReestr. Bez toga, prenos se smatra pravno nevažećim i ne nastaju imovinska prava.

Obično je u ugovoru određen period registracije; ako ne postoji, ne treba ga odlagati.

Za državnu registraciju potrebno je:

• izjava svih učesnika;
• potvrda o uplati državne dažbine u iznosu od 2000 rubalja;
• ugovor o prenosu svojine na stanu sa svim prilozima;
• saglasnost za privatizaciju članova porodice i/ili odbijanje učešća;
• katastarski pasoš (ako pasoš ranije nije dostavljen Rosreestru);
• saglasnost organa starateljstva, punomoćja zastupnika i druga dokumenta u zavisnosti od specifičnosti privatizacije.

Gdje kontaktirati

U posljednje vrijeme, MFC i centralne državne institucije nude usluge državne registracije privatizacionih ugovora. Da biste to učinili, za imenovanog zaposlenika izrađuje se ovjerena punomoć, plaća se državna pristojba, a sve ostalo rade stručnjaci MFC-a.

Kome je bolje povjeriti privatizaciju?

Nezavisno – zainteresovane strane mogu same da se bave pitanjima privatizacije. Najefikasnije je identifikovati jednu osobu odgovornu za ovaj događaj, a od ostalih dobiti saglasnost, odbijanja i punomoćja.

Advokat - ako je situacija nestandardna i zbunjujuća, bolje je povjeriti sva pitanja pripreme za privatizaciju profesionalnom advokatu iz oblasti prometa nekretnina, koji će ispravno utvrditi koja su dokumenta potrebna za privatizaciju općinskog stana , sam ih prikupi i dostavi na razmatranje. Ova usluga će koštati umjereno i uštedjet će vrijeme, trud i živce. Osim toga, nesposoban pristup ovom pitanju može rezultirati troškovima za izradu nepotrebnih dokumenata ili njihovu ponovnu izradu, što će i dalje uzrokovati troškove.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak; ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.

81 komentar

Privatizacija je postupak prenosa opštinskih i državnih stanova u privatno vlasništvo. Besplatna privatizacija počela je u Rusiji nakon 1992. godine, a rok za njen završetak je nekoliko puta pomican zbog određenih političkih i ekonomskih faktora u životu zemlje.

Predsjednik je 22. februara 2017. godine potpisao ukaz prema kojem privatizacija postaje trajna.

Još uvijek ima dosta ljudi koji to žele primiti, jer tek nakon toga osoba ima pravo potpuno raspolagati njome - predati, ostaviti i koristiti za veliku sumu.

Faze privatizacije opštinskih stanova

Postupak privatizacije sprovodi se u skladu sa Zakonom br. 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“.

Postupak samoprivatizacije uključuje nekoliko faza:

1. Priprema paketa dokumenata.
2. Plaćanje dažbina.
3. Dostavljanje paketa na razmatranje stambenoj službi opštine.
4. Registracija imovinskih prava kod Federalne službe za registraciju (Rosregistration).
5. Dobivanje vlasničke potvrde.

Ko može da se podvrgne proceduri

U skladu sa važećim zakonodavstvom, može se ostvariti pravo na besplatnu privatizaciju jednom. Svako lice koje u njemu živi i prijavljeno na osnovu ugovora o socijalnom zakupu može pretvoriti opštinski ili državni stambeni prostor u privatno vlasništvo.
Građanin ne može učestvovati u privatizaciji pismenim odbijanjem postupka.

Ljudi takođe mogu učestvovati u prenosu opštinskih stanova u privatno vlasništvo. maloljetne djece, čije interese u toku postupka moraju zastupati roditelji ili staratelji.

Građanin ne može prenijeti svoje pravo na privatizaciju, stoga, ako je potrebno da u privatizaciji učestvuje lice koje nije srodnik i ne živi u stambenom prostoru, to je neophodno. Prijava svih građana koji žive i koji se ubuduće prijavljuju za ovaj stambeni prostor mora biti trajna, tj. potvrđeno posebnim pečatom u pasošu.

Set dokumenata

Spisak dokumenata koji se moraju priložiti uz prijavu za privatizaciju je prilično opsežan. Većina vremena u procesu se troši na pripremu i prikupljanje paket dokumenata.

Kako ne bi odugovlačili postupak, mnogi građani to ne rade sami, već pribjegavaju pomoći ovlaštenih predstavnika ili pravnih kancelarija koje imaju potrebne resurse za pružanje ovakvih usluga.

Dokumenti potrebni za završetak postupka privatizacije:

Da biste dobili izvod, morate dostaviti pasoš i dokumente koji potvrđuju pravo korištenja stambenih prostorija u ured za pasoše u vašem mjestu prebivališta. Ona je važeća u roku od 30 dana.

U zavisnosti od pojedinačne situacije, mogu biti potrebni dodatni dokumenti za besplatnu registraciju imovine, kao što su punomoćja, odbijanje učešća u privatizaciji, nalog za postavljanje staratelja itd.

Treba imati na umu da svaki certifikat koji treba dobiti ima svoj vlastiti valjanost, pa vrijedi početi s onima koji vrijede duže. Osim toga, potrebno je voditi računa o rokovima za izradu potvrda i izjava i time se rukovoditi prilikom kreiranja paketa dokumenata.

Šta učiniti ako je stan preuređen? Ako u tim pasoš ne odražava promjene, to može postati prepreka za privatizaciju. Prvo, trebate ili vratiti stan u prvobitno stanje, ili legalizirati promjene putem suda.

Postupak privatizacije zahtijeva puno vremena, truda i strpljenja, pa mnogi građani radije povjeravaju prikupljanje dokumenata i interakciju sa lokalnim samoupravama drugoj osobi koja ima potrebna znanja i vještine.

Ovlasti ove osobe potvrđuju se punomoćjem, koje, u skladu s dijelom 1. člana 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mora biti ovjereno kod notara.

Punomoćje se sastavlja na posebnom obrascu koji se nudi u kancelariji javnog bilježnika, a upisuje se u registar punomoćja. Njime se reguliše pravni odnos između nalogodavca (onog kome se povjerava da izvrši bilo koju radnju) i povjerenika (onog kome se povjerava da izvrši bilo koju radnju).

Za sastavljanje punomoći, notaru je potreban pasoš nalogodavca, kopija pasoša ili podaci iz pasoša punomoćnika, nalog ili ugovor o socijalnom zakupu za opštinski stambeni objekt koji je predmet privatizacije i, naravno, lično prisustvo direktora tokom postupka.

Punomoćje mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Lični podaci nalogodavca i ovlaštenog predstavnika.
2. Datum registracije punomoći.
3. Podaci o ovlaštenjima povjerenika i radnjama koje on treba da izvrši u ime nalogodavca.
4. Trajanje punomoći.
5. Potpis notara koji je sastavio punomoćje.

Izjava

U skladu sa važećim zakonodavstvom, građanin mora podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za privatizaciju stambenog prostora lokalnim vlastima. U ovoj prijavi građanin mora navesti:

• vaše puno ime,
• datum rođenja,
• adresa stanovanja,
• državljanstvo,
• podaci o pasošu.

U glavnom dijelu zahtjeva navedena je adresa stana ili kuće koja se upisuje u vlasništvo, kao i glavne karakteristike.

Popunjenom zahtjevu prilaže se paket dokumenata odobrenih za ostvarivanje prava građana na besplatnu privatizaciju.

Sporazum i njegove nijanse

Ugovor o prenosu stambenog prostora u okviru privatizacije može se sačiniti tek nakon što nadležni organ lokalne samouprave razmotri prijavu građanina i uvid u priloženu dokumentaciju. Ova procedura traje oko 2 mjeseca. Nakon toga se registruju lokalni stambeni organi ugovor o prenosu stambenog prostora u vlasništvo podnosioca zahtjeva.

Strane u takvom sporazumu su građanin na koga se prenosi vlasništvo nad stambenim prostorom i organ lokalne samouprave koji prenosi ovaj stambeni prostor.

U ugovoru o privatizaciji piše:

• ko prenosi imovinu (ovdje je potrebna referenca na dokument koji potvrđuje ovlaštenje službenog lica koje vrši prijenos stambenog prostora),
• na koga se prenosi vlasništvo nad stambenim prostorom,
• naziv i adresu lokacije prenesenog stambenog prostora,
• glavne karakteristike i parametri prenesenog stambenog prostora (broj soba, snimka u odnosu na tehnički pasoš),
• osnov za stupanje u posjed stambenog prostora (uknjižba prava),
• prenos obaveza utvrđenih ugovorom, u slučaju smrti građanina, na njegove nasljednike,
• vezu na dokument koji reguliše pravila korištenja stambenih prostorija u skladu sa zakonom Ruske Federacije,
• prenos troškova održavanja i popravke stambenog prostora na Primaoca,
• obaveza Primaoca da snosi troškove vezane za izvršenje i registraciju ovog ugovora,
• broj primjeraka ugovora i gdje se šalju,
• informacije o upoznavanju Primaoca sa pravilima korištenja stambenih prostorija,
• adrese i detalji stranaka,
• lični podaci primaoca (puno ime, datum rođenja, mjesto rođenja, državljanstvo, spol, podaci o pasošu, mjesto registracije),
• potpis rukovodioca organa lokalne samouprave,
• potpis i pečat službenog lica koje je registrovalo sporazum,
• datum sastavljanja i registracije ugovora sa administracijom.

Prilikom upisa stambenog prostora kao zajedničkog vlasništva, ugovorom je preciziran udio svakog učesnika u privatizaciji, uključujući i maloljetnu djecu.

Više informacija o dokumentima za privatizaciju stambenog prostora na videu

Kako pravilno privatizovati stan i izbjeći greške u fazi prikupljanja ili obrade dokumenata? Advokat kaže.

Prema sadržaju Saveznog zakona 1541-1 od 04.07.1991. Građani Ruske Federacije imaju pravo na jednokratnu privatizaciju opštinskog stana koji koriste. Sam proces uključuje prenos vlasništva sa administracije na pojedinca. Do marta 2017. to se moglo učiniti besplatno. Gdje započeti privatizaciju stanovanja, koji dokumenti su potrebni za to i koliko dugo traje postupak? Više o svemu ovome u nastavku.

Opcije privatizacije

Opštinski stambeni prostor možete privatizovati pojedinačno - za jednu osobu (stanara stana), zajednički (za supružnike) ili kolektivno (za sve ili više stanovnika prijavljenih u njemu).

• Jedinstvena privatizacija. Pretpostavlja se da je jedan vlasnik stana, ostali učesnici jednostavno žive u njemu bez prava raspolaganja kvadratima. Daju uredno izvršeno odbijanje učešća u prenosu stambenog prostora u privatno vlasništvo. Ako su maloljetnici prijavljeni u stanu, oni automatski učestvuju u privatizaciji. Teoretski, oni mogu napisati odbijanje, ali starateljstvo na to neće dati saglasnost.
• Zajedničko vlasništvo. Opcija za zakonske supružnike. Stanom će moći raspolagati samo uz obostranu saglasnost.
• Kolektivna privatizacija. Izdaje se svim registrovanim stanovnicima, od kojih se svakom dodjeljuje svoj dio.

U svakom slučaju, lista dokumenata potrebnih za privatizaciju stambenog prostora je ista.

Koji dokumenti su potrebni za privatizaciju stanovanja?

Počnimo s činjenicom da ako nema MFC-a u regiji, morat ćete komunicirati s dva tijela: Odjelom za stambenu politiku i Rosreestr. U prvom podnose paket dokumenata, u drugom dobijaju popunjenu potvrdu koja osigurava i potvrđuje vlasništvo.

Potrebna dokumentacija za privatizaciju stambenog prostora

• Ugovor o socijalnom najmu uz naredbu na osnovu koje je zaključen.

• Tehnički pasoš sastavljen od strane zaposlenih u BTI. Sva obnova mora biti legalizirana.
• Izvod iz matične knjige koji potvrđuje registraciju.
• Plaćeni računi za stambeno-komunalne usluge za posljednja tri mjeseca.
• Dokument koji potvrđuje bračni status: izvod iz matične knjige venčanih ili razvod.
• Potvrda Rosreestra o još neiskorišćenom pravu na privatizaciju opštinskih stanova.
• Za maloljetnike - izvod iz matične knjige rođenih.
• Izvod iz arhive o prethodnom mjestu stanovanja (potreban ako je građanin bio prijavljen na drugoj adresi prije 1991. godine).
• Potvrda da ovaj stan nije ranije privatizovan.
• Odluka suda kojom se priznaje nesposobnost za učesnike sa invaliditetom u privatizaciji.
• Ovjerena izjava o odbijanju učešća u privatizaciji ako jedan od učesnika ne želi da bude vlasnik udjela.
• Kopije pasoša svih prijavljenih u stanu.

Odjeljenje već popunjava zahtjev za privatizaciju stanova. Obrazac možete popuniti unaprijed i doći sa već pripremljenim. Cijeli set se prenosi na odgovornog djelatnika Odjeljenja za stambenu politiku ili MFC-a. On je dužan da izda potvrdu o prihvatanju.

Postupak privatizacije stambenog prostora

Procedura uključuje prikupljanje gore opisanog paketa dokumenata i podnošenje istog Odjeljenju za stambenu politiku i dalje čekanje rezultata. Po zakonu se za odgovor daje mjesec dana. Ovaj rok se rijetko krši. Mnogo više vremena se troši na pripremu i prikupljanje dokumenata, jer mnoge od njih treba naručiti i dugo čekati.

Tokom ovog mjeseca pažljivo se provjeravaju svi dokumenti dostavljeni za privatizaciju stanova. Ukoliko se u tom periodu otkriju neslaganja ili nedosljednosti, građanin se upozorava telefonom, a postupak se zamrzava do dostavljanja novih primjeraka (ne mijenjaju se već dostavljene). Po završetku inspekcijskog nadzora, izdaje se ugovor o privatizaciji. Ali, ovaj dokument nije jedini i ne potvrđuje vlasništvo, već je samo osnov za dobijanje odgovarajućeg sertifikata. Zajedno s njim, cijeli gornji set se predaje Rosreestru. Ovaj organ izdaje završni dokument - potvrdu o vlasništvu.

Prilikom privatizacije stanovanja preko MFC-a, nema potrebe da nosite dokumente u Rosreestr - dostava i dostava se vrše na jednom mjestu.

Obrazac zahtjeva za privatizaciju stanova

Jedna prijava se podnosi u ime svih učesnika - sastavlja se ne za njih, već za prostorije. Moraju ga potpisati svi, uključujući maloljetne, nesposobne i one koji odbijaju da učestvuju. Smisao svakog potpisivanja je da učesnici izraze saglasnost za pokretanje privatizacije. Nema posebnih zahtjeva za način punjenja - ručno ili tehničkim sredstvima. Obrazac zahtjeva za privatizaciju stambenog prostora i primjer njegovog završetka su predstavljeni u nastavku.

Obavezni artikli

• Naziv organizacije kojoj se podnosi prijava;
• Podaci iz pasoša svih učesnika;
• Podaci o opštinskoj nepokretnosti za koju se formalizuje privatizacija (tačna adresa, površina, broj soba);
• Potvrda o namjeri da se stan privatizuje za deklarisani broj učesnika (ako postoji odbijanje jednog ili više učesnika, to se mora odraziti u prijavi).
• Popis svih priloženih dokumenata;
• Potpisi svih učesnika.

Svaka greška u pisanju, greška u kucanju ili netačnost rezultiraće vraćanjem dokumenata na ponovnu registraciju, tako da ispunjavanje obrasca mora biti poduzeto s najvećom odgovornošću.

Obrazac potvrde o neučestvu u privatizaciji stanova

Potvrda u obrascu 2 se naručuje od BTI-a uz predočenje pasoša. Ona potvrđuje da imovinska prava građana nisu ranije bila uknjižena. Bez ovog dokumenta dalja obrada je nemoguća. Certifikat se izdaje licu koje djeluje kao budući vlasnik. Ako je riječ o zajedničkoj ili kolektivnoj imovini, potrebna je svakom učesniku osim maloljetnicima. Ova potvrda je podržana Obrascem 9, koji izdaje migraciona služba u prethodnom mjestu prebivališta.

Osobine postupka privatizacije stanova

Prilikom predaje dokumenata za privatizaciju stambenog prostora u 2019. godini moraju lično biti prisutni svi prijavljeni u stanu, uključujući maloljetne osobe i one koji su to odbili. Ako neko od njih ne može doći lično, potrebno je ovjereno punomoćje.

Svi prisutni moraju sa sobom imati pasoš. U njegovom odsustvu, termin se odlaže za drugi dan.

Podnesena prijava zajedno sa prilozima se upisuje u dnevnik i dodjeljuje joj se broj. Budućim vlasnicima se daje priznanica u kojoj su navedeni prihvaćeni dokumenti.

Šta znači besplatna privatizacija stanovanja?

Izraz “besplatno” znači da stan neće morati da se kupuje. Potrebno je samo da pravilno popunite sva dokumenta. Ali, ova procedura ne eliminiše plaćanje taksi, notarskih taksi i taksi za registraciju. Svaki naručeni dokument je tehnički pasoš iz BTI, izvodi iz Rosreestra i arhive itd. košta novac.

Prilikom predaje već pripremljene dokumentacije za privatizaciju, takođe ćete morati da platite. Cijene se razlikuju po regiji - mogu se naći na službenoj web stranici ili u uredu Rosreestra ili MFC-a.

Koji objekti se ne mogu privatizovati?

Prema saveznom zakonu br. 1541-1 od 4. jula 1991. godine. Sljedeći objekti se ne prenose u privatno vlasništvo.

• Stanovanje na teritoriji vojnih logora;
• Uredski prostori za razne namjene;
• Stanovi u zgradama za hitne slučajeve;
• Odjeljenjske spavaonice.

Čak i ako ste uvjereni u pouzdanost svog doma, ali postoji zaključak nadležnih službi da je on prepoznat kao nesiguran, besmisleno je podnositi dokumente za upis prava vlasništva.

Odbijanje privatizacije stambenog prostora

Upis prava svojine može biti odbijen. Kao opravdanje za ovo mogu poslužiti sljedeći razlozi.

• Spor oko statusa prostorija (vidi prethodni stav).
• Postoje greške u popunjavanju dokumenata.

U prvom slučaju, odbijanje može biti konačno ili će se proces odugovlačiti dok se ne razjasni status - da li se prostor može ili ne može privatizovati. U drugom, proces će biti nastavljen nakon što se aplikacija ponovo napiše u ispravnom obliku i otklone nedostaci.

Kada vam treba pomoć oko privatizacije stanova?

Većina građana čula je za kašnjenje u obradi dokumenata. U poslednjoj fazi - nakon dobijanja ugovora o privatizaciji, sve se radi brzo. A u fazi pripreme dokumenata često dolazi do kašnjenja i kašnjenja povezanih s naručivanjem i čekanjem dokumenata. Za svaki od njih potrebno je izdavanje sertifikata, dobijanje potvrda i poseta tehničara i drugih stručnjaka.

Da ne biste bili zbunjeni, da ne biste propustili rok i da biste sve učinili na vrijeme, preporučuje se da se obratite stručnjacima - advokatskoj kancelariji specijalizovanoj za pitanja privatizacije. Profesionalci dobro poznaju proceduru privatizacije stambenog prostora u Rusiji i pomoći će da se zaobiđu i predvide kontroverzna pitanja. Sve što trebate učiniti je sastaviti ugovor sa njima, izdati punomoć za pripremu dokumenata i dobiti popunjenu potvrdu.